濟(jì)南新城區(qū)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)文本

平陰縣東部產(chǎn)業(yè)新城整合規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃PlanningIntegrationOfNewTownInEastPingyin&RegulatoryPlan新東城·新動(dòng)能·新生活content

項(xiàng)目背景01

核心問題02

整合規(guī)劃03目錄

規(guī)劃控制04項(xiàng)目背景PART01平陰縣東部產(chǎn)業(yè)新城：平陰縣東部產(chǎn)業(yè)新城位于濟(jì)南市平陰縣中心城區(qū)東北部，安城鎮(zhèn)境內(nèi)。由原東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)、安城鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、山水工業(yè)園區(qū)三個(gè)片區(qū)組成，是平陰縣對(duì)接省會(huì)經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)項(xiàng)目、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換試驗(yàn)區(qū)。項(xiàng)目概況1.1RegionalIntroduction現(xiàn)狀人口規(guī)模：1.4萬人規(guī)劃用地面積：17.02平方公里，

建設(shè)用地面積15.56平方公里平陰城區(qū)安城鎮(zhèn)安城鎮(zhèn)區(qū)山水工業(yè)園區(qū)原東部產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目背景1.2RegionalIntroduction各級(jí)規(guī)劃相互沖突、滯后，產(chǎn)業(yè)、交通、用地系統(tǒng)等沒有協(xié)調(diào)統(tǒng)一，導(dǎo)致部分建設(shè)處于違法狀態(tài)，整合規(guī)劃勢在必行。平陰工業(yè)園區(qū)管委會(huì)委托我們團(tuán)隊(duì)編制整合規(guī)劃，對(duì)東部新城進(jìn)行綜合部署及具體安排。整合規(guī)劃完成后編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)規(guī)劃落實(shí)，消除違法建設(shè)，有效指導(dǎo)東部新城建設(shè)。平陰縣總體規(guī)劃安城鎮(zhèn)總體規(guī)劃山水工業(yè)園規(guī)劃受規(guī)模控制未完全覆蓋到東部新城由安政鎮(zhèn)角度出發(fā)進(jìn)行編制不適應(yīng)東部新城發(fā)展編制時(shí)間較早沒有明確的規(guī)劃部署核心問題PART02問題解讀2.1ProblemInterpretation問題解碼：a.各級(jí)規(guī)劃沖突b.現(xiàn)狀情況復(fù)雜？現(xiàn)狀問題：INTERPRETATIONOFSITUATION現(xiàn)狀問題2.2問題一：各級(jí)規(guī)劃沖突PRINCIPLECONTRADICTIONCurrentProblems《平陰縣山水工業(yè)園總體規(guī)劃（2006）》編制時(shí)間較早，沒有明確的規(guī)劃部署《平陰縣總體規(guī)劃（2017-2035年）》規(guī)劃受規(guī)?？刂疲赐耆采w到東部新城《平陰縣安城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2012-2020）》規(guī)劃具有局限性，不適應(yīng)東部新城發(fā)展《平陰縣總體規(guī)劃（2015-2035年）》僅將原東部產(chǎn)業(yè)新城（安城鎮(zhèn)駐地高速路以北部分）納入中心城區(qū)范圍并做用地布局規(guī)劃，未對(duì)原東部工業(yè)區(qū)內(nèi)的安城鎮(zhèn)駐地和山水工業(yè)園片區(qū)做出用地布局，限制了園區(qū)的建設(shè)發(fā)展?！镀疥幙h安城鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2012-2020）》僅出于本鎮(zhèn)發(fā)展角度做鎮(zhèn)域用地布局規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，未能充分考慮與中心城區(qū)銜接，亦在行政層面及空間布局方面不能指導(dǎo)東部產(chǎn)業(yè)新城的發(fā)展?！镀疥幙h山水工業(yè)園總體規(guī)劃（2006）》編制時(shí)間較早，且未對(duì)工業(yè)園區(qū)定位、用地布局等方面做出明確安排，未考慮與安城鎮(zhèn)駐地工業(yè)片區(qū)、原東部產(chǎn)業(yè)新城片區(qū)的協(xié)調(diào)發(fā)展，不能指導(dǎo)山水工業(yè)園區(qū)下一步發(fā)展?？砷_發(fā)未利用地、可更新利用土地資源充足；土地開發(fā)利用強(qiáng)度低；規(guī)劃滯后，部分建設(shè)違法。片區(qū)可利用土地面積占總用地比例原東部產(chǎn)業(yè)新城片區(qū)58ha3.68%安城鎮(zhèn)駐地片區(qū)106ha6.73%山水工業(yè)園片區(qū)193ha12.25%總計(jì)357ha22.66%可利用土地面積統(tǒng)計(jì)表問題二：土地使用效率低，部分建設(shè)違法LANDUTILIZATION現(xiàn)狀問題2.2CurrentProblems目前東部新城共有企業(yè)32家，涉及清潔能源、食品加工、機(jī)械/配件制造、生物科技、建筑材料、紡織、物流7個(gè)行業(yè)。片區(qū)協(xié)同未達(dá)規(guī)模，產(chǎn)業(yè)布局亟待規(guī)劃產(chǎn)業(yè)鏈條尚未形成，企業(yè)難免孤軍奮戰(zhàn)核心引導(dǎo)功能滯后，發(fā)展路徑缺乏指引創(chuàng)新研發(fā)支撐乏力，高端升級(jí)重中之重問題三：產(chǎn)業(yè)動(dòng)能落后，規(guī)模不足，未成體系INDUSTRIALSTRUCTURE現(xiàn)狀問題2.2CurrentProblems高速南北僅有三條道路貫通；山水片區(qū)缺乏與原東部產(chǎn)業(yè)新城的直接交通聯(lián)系；山水片區(qū)對(duì)外聯(lián)系不暢，只能穿越鎮(zhèn)駐地，產(chǎn)生過境交通；123鎮(zhèn)駐地片區(qū)原東部產(chǎn)業(yè)新城片區(qū)山水片區(qū)問題四：交通分割明顯，片區(qū)聯(lián)系不夠TRANSPORTCOMMUNICATION現(xiàn)狀問題2.2CurrentProblems區(qū)域內(nèi)連綿起伏的山地，植被茂盛；綠地布局混亂，缺少綠化整治，僅有一座公園；建筑質(zhì)量不一，部分街道風(fēng)貌較差；問題五：生態(tài)資源稟賦未得到有效利用RESOURCESOFECOLOGY現(xiàn)狀問題2.2CurrentProblems整合規(guī)劃PART03PlanningObjectives以新興產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)發(fā)展的——科創(chuàng)之城新東城·新動(dòng)能目標(biāo)一：科創(chuàng)之城

THECITYOFSCIENTIFICINNOVATION規(guī)劃目標(biāo)3.1發(fā)展新材料、綠色建材、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、生物科技、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、冷鏈物流七大產(chǎn)業(yè)宜居宜業(yè)，富有歸屬感的——幸福之城新東城·新生活目標(biāo)二：幸福之城

THECITYOFHAPPINESS重視地方文化特征和城市特性的塑造，創(chuàng)造一個(gè)讓人留下深刻印象的具有平陰文化特征的城市地區(qū)，加強(qiáng)本地人民的歸屬感和成就感；追求幸福生活品質(zhì)，以“幸福指標(biāo)”衡量城市品質(zhì)建設(shè)。提供高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施配套通過建設(shè)教育、文體、醫(yī)養(yǎng)等設(shè)施，提升片區(qū)地位與綜合服務(wù)功能。塑造濃厚的文化歸屬感尊重當(dāng)?shù)孛袼孜幕?，在具體設(shè)計(jì)時(shí)引入文化元素，展現(xiàn)獨(dú)特魅力。建立城市幸福評(píng)價(jià)體系THECITYOFHAPPINESS規(guī)劃目標(biāo)3.1PlanningObjectives藍(lán)綠交融，低碳循環(huán)的——生態(tài)之城新東城·新生活目標(biāo)三：生態(tài)之城

THECITYOFECOLOGY呼應(yīng)綠色平陰的城市印象，打造一個(gè)藍(lán)綠交融、低碳循環(huán)的生態(tài)活力新城區(qū)。THEECO-CITY活力生活公園LifeParkCenter整治現(xiàn)狀河流Improveexistingriver社區(qū)綠帶NeigbourhoodEco-belts規(guī)劃目標(biāo)3.1PlanningObjectives產(chǎn)業(yè)規(guī)劃布局整合統(tǒng)一用地規(guī)劃布局整合統(tǒng)一道路交通布局整合統(tǒng)一人口規(guī)模規(guī)劃整合統(tǒng)一公共設(shè)施布局整合統(tǒng)一基礎(chǔ)設(shè)施布局整合統(tǒng)一整合規(guī)劃規(guī)劃思路3.2PlanningIdeas規(guī)劃思路PLANNINGIDEAS對(duì)平陰縣總體規(guī)劃、安城鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，山水工業(yè)園總體規(guī)劃三個(gè)規(guī)劃進(jìn)行整合統(tǒng)一。整合片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局、用地布局、交通布局、人口規(guī)模、公共服務(wù)，形成同樣具有法律效力整合規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)“新東城、新動(dòng)能、新生活“。A.以新興產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)發(fā)展的——科創(chuàng)之城B.宜居宜業(yè)，有歸屬感的——幸福之城C.藍(lán)綠交融，低碳循環(huán)的——生態(tài)之城新東城·新動(dòng)能·新生活規(guī)劃策略3.3PlanningStrategy四大策略：產(chǎn)業(yè)，生態(tài)，空間，設(shè)施PLANNINGSTRATEGY現(xiàn)狀特征背景要求規(guī)劃理念目標(biāo)定位策略1：產(chǎn)業(yè)整合、轉(zhuǎn)型提質(zhì)培育新動(dòng)能策略2：藍(lán)綠交融、構(gòu)建活力生態(tài)居業(yè)地策略3：集約空間、整合存量土地再發(fā)展策略4：完善設(shè)施、打造宜業(yè)宜居新東城四大核心規(guī)劃策略整合規(guī)劃3.4IntegratedPlanning整合產(chǎn)業(yè)：構(gòu)建七大產(chǎn)業(yè)板塊INDUSTRYINTEGRATION構(gòu)建新材料+綠色建材+循環(huán)經(jīng)濟(jì)+生物科技+高端裝備制造+節(jié)能環(huán)保+冷鏈物流七大產(chǎn)業(yè)板塊整合規(guī)劃3.4整合交通：構(gòu)建五大交通廊道，聯(lián)通三個(gè)片區(qū)，對(duì)接平陰縣主城TRANSPORTINTEGRATION三核統(tǒng)領(lǐng)：以新城產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心、城鎮(zhèn)綜合服務(wù)核心和綠建產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心作為片區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)的帶動(dòng)、引領(lǐng)和重點(diǎn)展示地段。三軸互聯(lián)：以三條城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸作為片區(qū)內(nèi)聯(lián)系的交通軸，作為三區(qū)發(fā)展的紐帶。三區(qū)共榮：通過規(guī)劃整合，合理布置居住、商業(yè)、工業(yè)用地，加強(qiáng)綠化水系建設(shè)，使綠、水、商、居、工共融，和諧發(fā)展。IntegratedPlanning整合遣規(guī)劃3.4整合栽人口景：引導(dǎo)村羽莊安置眨，建立婦三大幸箭福社區(qū)PO虹PU碗LA來TI錦ON蠟I嘴NT景EG球RA姻TI來ONInt濾egr高ate好dP箏lan岸nin茂g整合設(shè)抱施：打造工脂業(yè)鄰里語組團(tuán)，隙構(gòu)建15分鐘英生活針圈FO角CI驕LI翁TI東ES捏I粗NT雁EG配RA吸TI描ON

專業(yè)實(shí)驗(yàn)室技術(shù)研究中心公共服務(wù)平臺(tái)技術(shù)教育培訓(xùn)孵化器/加速器科技展覽館會(huì)展、銷售、信息發(fā)布、技術(shù)交流建筑面積5000㎡-10000㎡/處職業(yè)技術(shù)教育培訓(xùn)、資質(zhì)認(rèn)證建筑面積1000㎡-2000㎡/處技術(shù)研究與制定中心、管理中心建筑面積5000㎡-20000㎡/處重點(diǎn)專業(yè)、產(chǎn)品檢驗(yàn)、應(yīng)用技術(shù)實(shí)驗(yàn)室建筑面積5000㎡-10000㎡/處中小企業(yè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)及科技中介公共服務(wù)平臺(tái)建筑面積1000㎡-2000㎡Int頭egr造ate政dP否lan錦nin年g整合規(guī)集劃3.4整合用乏地：土地鉛利用鹿規(guī)劃GEN笛ERR匠AL朋LAN胃DU為SE緒PLA痛NNI忽NG緊密峽結(jié)合哀地形枝地貌典、保暢持自呈然生擇態(tài)格駛局，墾建立美對(duì)自遞然生白態(tài)環(huán)腥境低史沖擊偉的規(guī)遙劃結(jié)蟻構(gòu)。鼓勵(lì)即土地秋混合他使用旺、優(yōu)煤先安恒排公蹲共服冊務(wù)設(shè)瘡施和符市政祥基礎(chǔ)辱設(shè)施傲用地?zé)扇∠砜缮黹L組伸團(tuán)發(fā)亮展模梅型，煌預(yù)留梳備用譜土地遼，居徑住用詞地規(guī)秒劃應(yīng)浴保持爐緊湊議的組畜團(tuán)規(guī)廣模，扎提供干良好械的居研住環(huán)唐境、滋可步攝行的我鄰里皇范圍旅。In她te返gr倆at預(yù)ed透P虛la捷nn殖in顛g整合規(guī)兇劃3.4規(guī)劃控葡制PAR摩T0紐奉4城市肝設(shè)計(jì)4.洲1Urb鞠an貢Des提ign重點(diǎn)牌地區(qū)剛城市盆設(shè)計(jì)UR棍BA儉ND禾ES趣IG嗽N為了絲式使控題規(guī)更柳有操晉作性遍，我跨們做辨了重知點(diǎn)片染區(qū)的蘋城市帶設(shè)計(jì)矮，對(duì)抽控規(guī)卸規(guī)劃蛛體系根進(jìn)行舉推敲撤和研然究城市設(shè)好計(jì)4.碌1Ur箭ba繭n罪De陜si鳥gn控制鐵引導(dǎo)掏策略4.籠2Reg左ula葉tio堵ry認(rèn)str巧ate廉gy分類控減制：六大窩控制具策略REG芬ULA逗TOR歌YS該TRA役TEG淋Y中心獲型控居制單青元生活唇型控輝制單辮元生產(chǎn)安型控健制單蔬元涵養(yǎng)費(fèi)型控臺(tái)制單復(fù)元規(guī)劃控栽制4.狠3Pro照gra擊mG交ove舒rna光nce總體控釘制：以開發(fā)強(qiáng)秧度和建筑高張度為重胖點(diǎn)的慘總體必控制MAS姨TER崗SC彩HED葡ULE開發(fā)強(qiáng)庸度控制建筑高山度控制單元控?fù)浦疲簹埥?8個(gè)控出制單驗(yàn)元進(jìn)行仰單元浙控制污，并頭制定控制圖百則UNI母TE艱SCH冷EDU濾LE規(guī)劃扭控制4.3Pr祝og紀(jì)ra貓m登Go惡ve簡rn