漢略地產(chǎn)中心知名地產(chǎn)項目成本估算

新項目發(fā)展制度——成本估算漢略地產(chǎn)研究中心摘要新項目發(fā)展制度簡介（5）新項目成本估算體系（6）－成本估算的作用（6）－項目評價工組流程（7）－主要應(yīng)用表格（8）－應(yīng)用標準測算報表體系的必要性（9）－成本估算支持條件（10）新項目成本估算表格（11）－可研報告成本估算表格（11）－集團財務(wù)分析表格（12）－規(guī)劃要點工作簿（13）－地價情況工作簿（13）－附－建造標準工作簿（13）－成本估算工作簿（14）－成本估算計算表格（15）－產(chǎn)品組合工作簿（16）－多層工作簿（17）－其它工作簿（18）成本估算計算（19）－工作流程（19）

－計算方法（26）－固定收費標準（27）－直接計算(修正)（28）－主要影響因素（29）－已知經(jīng)驗數(shù)據(jù)（30）－直接計算和經(jīng)驗數(shù)據(jù)混合使用（31）－成本核算方案（32）新項目發(fā)展制度簡介《城市發(fā)展和住宅市場調(diào)研報告》《項目可行性報告》項目聽證會論證合作意向合作協(xié)議新項目發(fā)展制度簡介項目概況法律及政策性風(fēng)險分析市場分析規(guī)劃設(shè)計初步分析工程及銷售計劃投資收益分析管理資源配置綜合分析與建議競拍和投標方式取得土地需要增加和完善的內(nèi)容在新城市開發(fā)需要補充的內(nèi)容《城市發(fā)展和住宅市場調(diào)研報告》《項目可行性報告》項目聽證會論證合作意向合作協(xié)議新項目發(fā)展制度簡介項目概況法律及政策性風(fēng)險分析市場分析規(guī)劃設(shè)計初步分析工程及銷售計劃投資收益分析管理資源配置綜合分析與建議競拍和投標方式取得土地需要增加和完善的內(nèi)容在新城市開發(fā)需要補充的內(nèi)容《城市發(fā)展和住宅市場調(diào)研報告》《項目可行性報告》項目聽證會論證合作意向合作協(xié)議成本測算稅務(wù)分析經(jīng)濟效益分析項目資金預(yù)測新項目成本估算體系－成本估算的作用是測算新項目投資回報情況的依據(jù)從成本角度反饋產(chǎn)品規(guī)劃方案的修改方向反映成本和市場預(yù)期售價的關(guān)系是制定目標控制成本的基礎(chǔ)市場預(yù)期售價預(yù)期利潤開發(fā)成本新項目成本估算體系－項目評價工作流程設(shè)計部銷售部成本管理部項目發(fā)展部財務(wù)管理部地塊現(xiàn)狀、地價成本市場定位產(chǎn)品方案付款節(jié)奏周邊配套地塊現(xiàn)狀成本規(guī)劃要點建造標準銷售節(jié)奏、開發(fā)節(jié)奏收益情況收益情況收益情況收益情況新項目成本估算體系－主要應(yīng)用表格可研報告成本估算表格集團財務(wù)分析表格成本估算計算表格新項目成本估算體系

－應(yīng)用標準測算報表體系的必要性項目決策科學(xué)化

定量分析；全面、多角度分析；動態(tài)分析；程序規(guī)范。項目決策效率便于計算、便于理解、便于檢查。新項目成本估算體系－成本估算支持條件

銷售部分期、分類產(chǎn)品銷售價格銷售部滿足銷售節(jié)奏開發(fā)節(jié)奏銷售部銷售節(jié)奏設(shè)計部主要建材選型及標準，詳見附表形式產(chǎn)品建造標準設(shè)計部不同方案、不同容積率，詳見附表形式規(guī)劃設(shè)計要點項目發(fā)展部電力、供熱基礎(chǔ)設(shè)施情況項目發(fā)展部場地標高、現(xiàn)有水電容量、地下障礙情況交地標準支持部門說明支持條件新項目成本估算表格

－可研報告成本估算表格

項目總投資財務(wù)費用銷售費用管理費用開發(fā)成本合計開發(fā)間接費配套設(shè)施費園林環(huán)境費社區(qū)管網(wǎng)工程費主體安裝工程費主體建筑工程費開發(fā)前期準備費土地獲得價款單位成本（元/m2）投資總額（萬元）成本項目表1新項目成本估算表格

－集團財務(wù)分析表格工作簿鉤稽關(guān)系檢查表可行性指標規(guī)劃要點地價情況稅費說明成本估算附－建造標準工程付款節(jié)奏現(xiàn)金流量表附－資金計劃開發(fā)計劃利潤測算敏感性分析表2新項目成本估算表格

－集團財務(wù)分析表格工作簿規(guī)劃要點工作簿地價情況工作簿附-建造標準工作簿新項目成本估算表格

－財務(wù)分析表格工作簿成本估算工作簿

……主體建筑工程費三…………項目總投資報批報建費2規(guī)劃設(shè)計費（2）……

坐標放線收費

勘查丈量費（1）勘察設(shè)計費1開發(fā)前期準備費二土地獲得價款一估算依據(jù)與對比項目差異說明對比項目成本單位成本（元/m2)總成本（萬元）地下車位商業(yè)網(wǎng)點地上車庫高層小高層連排別墅多層成本項目序號新項目成本估算表格

－成本估算計算表格工作簿產(chǎn)品組合綜合TOWNHOUSE多層小高層高層地上車庫地下車庫網(wǎng)點報批報建費用配套建筑明細規(guī)劃設(shè)計費增加成本水電增容費表3鉤稽關(guān)系新項目成本估算表格

－成本估算計算表格工作簿產(chǎn)品組合工作簿新項目成本估算表格

－成本估算計算表格工作簿

……主體建筑工程費三…………項目總投資報批報建費2規(guī)劃設(shè)計費（2）……

坐標放線收費

勘查丈量費（1）勘察設(shè)計費1開發(fā)前期準備費二土地獲得價款一估算依據(jù)與對比項目差異說明對比項目成本單位成本（元/m2)總成本（萬元）成本項目序號估算依據(jù)說明多層工作簿新項目成本估算表格

－成本估算計算表格工作簿其它工作簿成本估算計算－工作流程掌握基本資料準備相關(guān)資料計算單類產(chǎn)品成本合并平均成本土地方面規(guī)劃設(shè)計方面土地價格紅線外配套情況土地現(xiàn)狀成本估算計算－工作流程掌握基本資料準備相關(guān)資料計算單類產(chǎn)品成本合并平均成本土地方面規(guī)劃設(shè)計方面產(chǎn)品形式規(guī)劃條件成本薪估算寇計算－工作揚流程掌握料基本漠資料準備相禿關(guān)資料計算單揚類產(chǎn)品冠成本合并平傻均成本土暴地遲方叼面規(guī)劃設(shè)痕計方面產(chǎn)造品劣形秒式規(guī)佳劃繁條吸件容積率配套建筑成本雷估算影計算－工呈作流漫程掌握基歸本資料準備墳相關(guān)愧資料計算視單類抵產(chǎn)品邀成本合并欲平均呢成本土方地留方滿面規(guī)劃設(shè)叮計方面產(chǎn)品濫形得式規(guī)劃培條羽件裝修定位采暖方式結(jié)構(gòu)形式產(chǎn)品類型成本估永算計算－工貼作流蘿程掌握基的本資料準備址相關(guān)焰資料計算單百類產(chǎn)品然成本合并平勞均成本參照項目相關(guān)文件法規(guī)經(jīng)驗數(shù)值工程造價方面開發(fā)建設(shè)方面成本刊估算商計算－工作散流程掌握基踐本資料準備相貫關(guān)資料計算單現(xiàn)類產(chǎn)品匯成本合并平庭均成本按產(chǎn)品類別分類計算公共部分按比例攤銷成本棉估算改計算－工作辛流程掌握基烘本資料準備相成關(guān)資料計算忘單類葛產(chǎn)品增成本合并平紗均成本各單類產(chǎn)品單項總價匯總總價除以總可售面積得出單位成本成本駛估算站計算－計算僑方法已知固諷定收費欄標準直接計映算（修悔正）已知經(jīng)畝驗數(shù)據(jù)直接光計算慈和已災(zāi)知經(jīng)茶驗數(shù)緣瑞據(jù)相急結(jié)合成本父估算如計算摘方法－固定已收費標鵲準開發(fā)前姻期準備輛費規(guī)劃設(shè)脫計費報批余報建影費董迅泊：不關(guān)我舉的事！輪人家有倡文！成本疑估算剪計算余方法－直勤接計器算（迅修正安）土地獲億得價款主體建帽筑工程沉費主體安光裝工程葡費園林環(huán)洲境費配套截工程終費開發(fā)間泳接費成本相估算侍計算釘方法－直遮接計渣算（大修正右）紅線知外配務(wù)套情喝況（雕長春緊項目炸）土地妻現(xiàn)狀竊、付穴款方唐式產(chǎn)品形梳式（類朝型、結(jié)畜構(gòu)、裝欲飾、采及暖）容積率配套更建筑戶均崇面積開發(fā)周喊期主要推影響忌因素成本估蟻算計算憤方法－已漏知經(jīng)左驗數(shù)柜據(jù)社區(qū)管根網(wǎng)費期間費成本估啦算計算逢方法－直接烏計算和恢經(jīng)驗數(shù)葛據(jù)混合歪使用成本估馳算計算－核忙算方批案土地獲得價款開發(fā)前期準備費主體建筑工程費主體安裝工程費社區(qū)管網(wǎng)工程費園林環(huán)境費配套設(shè)施費開發(fā)間接費期間費用住宅商業(yè)地上車庫地下車庫配套建筑