漢略地產(chǎn)中心知名地產(chǎn)項(xiàng)目成本估算

新項(xiàng)目發(fā)展制度——成本估算漢略地產(chǎn)研究中心摘要新項(xiàng)目發(fā)展制度簡(jiǎn)介（5）新項(xiàng)目成本估算體系（6）－成本估算的作用（6）－項(xiàng)目評(píng)價(jià)工組流程（7）－主要應(yīng)用表格（8）－應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算報(bào)表體系的必要性（9）－成本估算支持條件（10）新項(xiàng)目成本估算表格（11）－可研報(bào)告成本估算表格（11）－集團(tuán)財(cái)務(wù)分析表格（12）－規(guī)劃要點(diǎn)工作簿（13）－地價(jià)情況工作簿（13）－附－建造標(biāo)準(zhǔn)工作簿（13）－成本估算工作簿（14）－成本估算計(jì)算表格（15）－產(chǎn)品組合工作簿（16）－多層工作簿（17）－其它工作簿（18）成本估算計(jì)算（19）－工作流程（19）

－計(jì)算方法（26）－固定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（27）－直接計(jì)算(修正)（28）－主要影響因素（29）－已知經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)（30）－直接計(jì)算和經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)混合使用（31）－成本核算方案（32）新項(xiàng)目發(fā)展制度簡(jiǎn)介《城市發(fā)展和住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》《項(xiàng)目可行性報(bào)告》項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)論證合作意向合作協(xié)議新項(xiàng)目發(fā)展制度簡(jiǎn)介項(xiàng)目概況法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析市場(chǎng)分析規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析工程及銷售計(jì)劃投資收益分析管理資源配置綜合分析與建議競(jìng)拍和投標(biāo)方式取得土地需要增加和完善的內(nèi)容在新城市開(kāi)發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容《城市發(fā)展和住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》《項(xiàng)目可行性報(bào)告》項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)論證合作意向合作協(xié)議新項(xiàng)目發(fā)展制度簡(jiǎn)介項(xiàng)目概況法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析市場(chǎng)分析規(guī)劃設(shè)計(jì)初步分析工程及銷售計(jì)劃投資收益分析管理資源配置綜合分析與建議競(jìng)拍和投標(biāo)方式取得土地需要增加和完善的內(nèi)容在新城市開(kāi)發(fā)需要補(bǔ)充的內(nèi)容《城市發(fā)展和住宅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》《項(xiàng)目可行性報(bào)告》項(xiàng)目聽(tīng)證會(huì)論證合作意向合作協(xié)議成本測(cè)算稅務(wù)分析經(jīng)濟(jì)效益分析項(xiàng)目資金預(yù)測(cè)新項(xiàng)目成本估算體系－成本估算的作用是測(cè)算新項(xiàng)目投資回報(bào)情況的依據(jù)從成本角度反饋產(chǎn)品規(guī)劃方案的修改方向反映成本和市場(chǎng)預(yù)期售價(jià)的關(guān)系是制定目標(biāo)控制成本的基礎(chǔ)市場(chǎng)預(yù)期售價(jià)預(yù)期利潤(rùn)開(kāi)發(fā)成本新項(xiàng)目成本估算體系－項(xiàng)目評(píng)價(jià)工作流程設(shè)計(jì)部銷售部成本管理部項(xiàng)目發(fā)展部財(cái)務(wù)管理部地塊現(xiàn)狀、地價(jià)成本市場(chǎng)定位產(chǎn)品方案付款節(jié)奏周邊配套地塊現(xiàn)狀成本規(guī)劃要點(diǎn)建造標(biāo)準(zhǔn)銷售節(jié)奏、開(kāi)發(fā)節(jié)奏收益情況收益情況收益情況收益情況新項(xiàng)目成本估算體系－主要應(yīng)用表格可研報(bào)告成本估算表格集團(tuán)財(cái)務(wù)分析表格成本估算計(jì)算表格新項(xiàng)目成本估算體系

－應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算報(bào)表體系的必要性項(xiàng)目決策科學(xué)化

定量分析；全面、多角度分析；動(dòng)態(tài)分析；程序規(guī)范。項(xiàng)目決策效率便于計(jì)算、便于理解、便于檢查。新項(xiàng)目成本估算體系－成本估算支持條件

銷售部分期、分類產(chǎn)品銷售價(jià)格銷售部滿足銷售節(jié)奏開(kāi)發(fā)節(jié)奏銷售部銷售節(jié)奏設(shè)計(jì)部主要建材選型及標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附表形式產(chǎn)品建造標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)部不同方案、不同容積率，詳見(jiàn)附表形式規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)展部電力、供熱基礎(chǔ)設(shè)施情況項(xiàng)目發(fā)展部場(chǎng)地標(biāo)高、現(xiàn)有水電容量、地下障礙情況交地標(biāo)準(zhǔn)支持部門說(shuō)明支持條件新項(xiàng)目成本估算表格

－可研報(bào)告成本估算表格

項(xiàng)目總投資財(cái)務(wù)費(fèi)用銷售費(fèi)用管理費(fèi)用開(kāi)發(fā)成本合計(jì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)園林環(huán)境費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)主體建筑工程費(fèi)開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)土地獲得價(jià)款單位成本（元/m2）投資總額（萬(wàn)元）成本項(xiàng)目表1新項(xiàng)目成本估算表格

－集團(tuán)財(cái)務(wù)分析表格工作簿鉤稽關(guān)系檢查表可行性指標(biāo)規(guī)劃要點(diǎn)地價(jià)情況稅費(fèi)說(shuō)明成本估算附－建造標(biāo)準(zhǔn)工程付款節(jié)奏現(xiàn)金流量表附－資金計(jì)劃開(kāi)發(fā)計(jì)劃利潤(rùn)測(cè)算敏感性分析表2新項(xiàng)目成本估算表格

－集團(tuán)財(cái)務(wù)分析表格工作簿規(guī)劃要點(diǎn)工作簿地價(jià)情況工作簿附-建造標(biāo)準(zhǔn)工作簿新項(xiàng)目成本估算表格

－財(cái)務(wù)分析表格工作簿成本估算工作簿

……主體建筑工程費(fèi)三…………項(xiàng)目總投資報(bào)批報(bào)建費(fèi)2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（2）……

坐標(biāo)放線收費(fèi)

勘查丈量費(fèi)（1）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)1開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)二土地獲得價(jià)款一估算依據(jù)與對(duì)比項(xiàng)目差異說(shuō)明對(duì)比項(xiàng)目成本單位成本（元/m2)總成本（萬(wàn)元）地下車位商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)地上車庫(kù)高層小高層連排別墅多層成本項(xiàng)目序號(hào)新項(xiàng)目成本估算表格

－成本估算計(jì)算表格工作簿產(chǎn)品組合綜合TOWNHOUSE多層小高層高層地上車庫(kù)地下車庫(kù)網(wǎng)點(diǎn)報(bào)批報(bào)建費(fèi)用配套建筑明細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)增加成本水電增容費(fèi)表3鉤稽關(guān)系新項(xiàng)目成本估算表格

－成本估算計(jì)算表格工作簿產(chǎn)品組合工作簿新項(xiàng)目成本估算表格

－成本估算計(jì)算表格工作簿

……主體建筑工程費(fèi)三…………項(xiàng)目總投資報(bào)批報(bào)建費(fèi)2規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)（2）……

坐標(biāo)放線收費(fèi)

勘查丈量費(fèi)（1）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)1開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)二土地獲得價(jià)款一估算依據(jù)與對(duì)比項(xiàng)目差異說(shuō)明對(duì)比項(xiàng)目成本單位成本（元/m2)總成本（萬(wàn)元）成本項(xiàng)目序號(hào)估算依據(jù)說(shuō)明多層工作簿新項(xiàng)目成本估算表格

－成本估算計(jì)算表格工作簿其它工作簿成本估算計(jì)算－工作流程掌握基本資料準(zhǔn)備相關(guān)資料計(jì)算單類產(chǎn)品成本合并平均成本土地方面規(guī)劃設(shè)計(jì)方面土地價(jià)格紅線外配套情況土地現(xiàn)狀成本估算計(jì)算－工作流程掌握基本資料準(zhǔn)備相關(guān)資料計(jì)算單類產(chǎn)品成本合并平均成本土地方面規(guī)劃設(shè)計(jì)方面產(chǎn)品形式規(guī)劃條件成本薪估算寇計(jì)算－工作揚(yáng)流程掌握料基本漠資料準(zhǔn)備相禿關(guān)資料計(jì)算單揚(yáng)類產(chǎn)品冠成本合并平傻均成本土暴地遲方叼面規(guī)劃設(shè)痕計(jì)方面產(chǎn)造品劣形秒式規(guī)佳劃繁條吸件容積率配套建筑成本雷估算影計(jì)算－工呈作流漫程掌握基歸本資料準(zhǔn)備墳相關(guān)愧資料計(jì)算視單類抵產(chǎn)品邀成本合并欲平均呢成本土方地留方滿面規(guī)劃設(shè)叮計(jì)方面產(chǎn)品濫形得式規(guī)劃培條羽件裝修定位采暖方式結(jié)構(gòu)形式產(chǎn)品類型成本估永算計(jì)算－工貼作流蘿程掌握基的本資料準(zhǔn)備址相關(guān)焰資料計(jì)算單百類產(chǎn)品然成本合并平勞均成本參照項(xiàng)目相關(guān)文件法規(guī)經(jīng)驗(yàn)數(shù)值工程造價(jià)方面開(kāi)發(fā)建設(shè)方面成本刊估算商計(jì)算－工作散流程掌握基踐本資料準(zhǔn)備相貫關(guān)資料計(jì)算單現(xiàn)類產(chǎn)品匯成本合并平庭均成本按產(chǎn)品類別分類計(jì)算公共部分按比例攤銷成本棉估算改計(jì)算－工作辛流程掌握基烘本資料準(zhǔn)備相成關(guān)資料計(jì)算忘單類葛產(chǎn)品增成本合并平紗均成本各單類產(chǎn)品單項(xiàng)總價(jià)匯總總價(jià)除以總可售面積得出單位成本成本駛估算站計(jì)算－計(jì)算僑方法已知固諷定收費(fèi)欄標(biāo)準(zhǔn)直接計(jì)映算（修悔正）已知經(jīng)畝驗(yàn)數(shù)據(jù)直接光計(jì)算慈和已災(zāi)知經(jīng)茶驗(yàn)數(shù)緣瑞據(jù)相急結(jié)合成本父估算如計(jì)算摘方法－固定已收費(fèi)標(biāo)鵲準(zhǔn)開(kāi)發(fā)前姻期準(zhǔn)備輛費(fèi)規(guī)劃設(shè)脫計(jì)費(fèi)報(bào)批余報(bào)建影費(fèi)董迅泊：不關(guān)我舉的事！輪人家有倡文！成本疑估算剪計(jì)算余方法－直勤接計(jì)器算（迅修正安）土地獲億得價(jià)款主體建帽筑工程沉費(fèi)主體安光裝工程葡費(fèi)園林環(huán)洲境費(fèi)配套截工程終費(fèi)開(kāi)發(fā)間泳接費(fèi)成本相估算侍計(jì)算釘方法－直遮接計(jì)渣算（大修正右）紅線知外配務(wù)套情喝況（雕長(zhǎng)春緊項(xiàng)目炸）土地妻現(xiàn)狀竊、付穴款方唐式產(chǎn)品形梳式（類朝型、結(jié)畜構(gòu)、裝欲飾、采及暖）容積率配套更建筑戶均崇面積開(kāi)發(fā)周喊期主要推影響忌因素成本估蟻算計(jì)算憤方法－已漏知經(jīng)左驗(yàn)數(shù)柜據(jù)社區(qū)管根網(wǎng)費(fèi)期間費(fèi)成本估啦算計(jì)算逢方法－直接烏計(jì)算和恢經(jīng)驗(yàn)數(shù)葛據(jù)混合歪使用成本估馳算計(jì)算－核忙算方批案土地獲得價(jià)款開(kāi)發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)主體建筑工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi)園林環(huán)境費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)期間費(fèi)用住宅商業(yè)地上車庫(kù)地下車庫(kù)配套建筑