新項目發(fā)展制度及成本估算

新項目發(fā)展制度——成本估算摘要新項目發(fā)展制度簡介（5）新項目成本估算體系（6）－成本估算的作用（6）－項目評價工組流程（7）－主要應用表格（8）－應用標準測算報表體系的必要性（9）－成本估算支持條件（10）新項目成本估算表格（11）－可研報告成本估算表格（11）－集團財務分析表格（12）－規(guī)劃要點工作簿（13）－地價情況工作簿（13）－附－建造標準工作簿（13）－成本估算工作簿（14）－成本估算計算表格（15）－產品組合工作簿（16）－多層工作簿（17）－其它工作簿（18）成本估算計算（19）－工作流程（19）

－計算方法（26）－固定收費標準（27）－直接計算(修正)（28）－主要影響因素（29）－已知經驗數(shù)據（30）－直接計算和經驗數(shù)據混合使用（31）－成本核算方案（32）新項目發(fā)展制度簡介《城市發(fā)展和住宅市場調研報告》《項目可行性報告》項目聽證會論證合作意向合作協(xié)議新項目發(fā)展制度簡介項目概況法律及政策性風險分析市場分析規(guī)劃設計初步分析工程及銷售計劃投資收益分析管理資源配置綜合分析與建議競拍和投標方式取得土地需要增加和完善的內容在新城市開發(fā)需要補充的內容《城市發(fā)展和住宅市場調研報告》《項目可行性報告》項目聽證會論證合作意向合作協(xié)議新項目發(fā)展制度簡介項目概況法律及政策性風險分析市場分析規(guī)劃設計初步分析工程及銷售計劃投資收益分析管理資源配置綜合分析與建議競拍和投標方式取得土地需要增加和完善的內容在新城市開發(fā)需要補充的內容《城市發(fā)展和住宅市場調研報告》《項目可行性報告》項目聽證會論證合作意向合作協(xié)議成本測算稅務分析經濟效益分析項目資金預測新項目成本估算體系－成本估算的作用是測算新項目投資回報情況的依據從成本角度反饋產品規(guī)劃方案的修改方向反映成本和市場預期售價的關系是制定目標控制成本的基礎市場預期售價預期利潤開發(fā)成本新項目成本估算體系－項目評價工作流程設計部銷售部成本管理部項目發(fā)展部財務管理部地塊現(xiàn)狀、地價成本市場定位產品方案付款節(jié)奏周邊配套地塊現(xiàn)狀成本規(guī)劃要點建造標準銷售節(jié)奏、開發(fā)節(jié)奏收益情況收益情況收益情況收益情況新項目成本估算體系－主要應用表格可研報告成本估算表格集團財務分析表格成本估算計算表格新項目成本估算體系

－應用標準測算報表體系的必要性項目決策科學化

定量分析；全面、多角度分析；動態(tài)分析；程序規(guī)范。項目決策效率便于計算、便于理解、便于檢查。新項目成本估算體系－成本估算支持條件

銷售部分期、分類產品銷售價格銷售部滿足銷售節(jié)奏開發(fā)節(jié)奏銷售部銷售節(jié)奏設計部主要建材選型及標準，詳見附表形式產品建造標準設計部不同方案、不同容積率，詳見附表形式規(guī)劃設計要點項目發(fā)展部電力、供熱基礎設施情況項目發(fā)展部場地標高、現(xiàn)有水電容量、地下障礙情況交地標準支持部門說明支持條件新項目成本估算表格

－可研報告成本估算表格

項目總投資財務費用銷售費用管理費用開發(fā)成本合計開發(fā)間接費配套設施費園林環(huán)境費社區(qū)管網工程費主體安裝工程費主體建筑工程費開發(fā)前期準備費土地獲得價款單位成本（元/m2）投資總額（萬元）成本項目表1新項目成本估算表格

－集團財務分析表格工作簿鉤稽關系檢查表可行性指標規(guī)劃要點地價情況稅費說明成本估算附－建造標準工程付款節(jié)奏現(xiàn)金流量表附－資金計劃開發(fā)計劃利潤測算敏感性分析表2新項目成本估算表格

－集團財務分析表格工作簿規(guī)劃要點工作簿地價情況工作簿附-建造標準工作簿新項目成本估算表格

－財務分析表格工作簿成本估算工作簿

……主體建筑工程費三…………項目總投資報批報建費2規(guī)劃設計費（2）……

坐標放線收費

勘查丈量費（1）勘察設計費1開發(fā)前期準備費二土地獲得價款一估算依據與對比項目差異說明對比項目成本單位成本（元/m2)總成本（萬元）地下車位商業(yè)網點地上車庫高層小高層連排別墅多層成本項目序號新項目成本估算表格

－成本估算計算表格工作簿產品組合綜合TOWNHOUSE多層小高層高層地上車庫地下車庫網點報批報建費用配套建筑明細規(guī)劃設計費增加成本水電增容費表3鉤稽關系新項目成本估算表格

－成本估算計算表格工作簿產品組合工作簿新項目成本估算表格

－成本估算計算表格工作簿

……主體建筑工程費三…………項目總投資報批報建費2規(guī)劃設計費（2）……

坐標放線收費

勘查丈量費（1）勘察設計費1開發(fā)前期準備費二土地獲得價款一估算依據與對比項目差異說明對比項目成本單位成本（元/m2)總成本（萬元）成本項目序號估算依據說明多層工作簿新項目成本估算表格

－成本估算計算表格工作簿其它工作簿成本三估算三計算－工三作流三程掌握三基本三資料準備三相關三資料計算三單類三產品三成本合并三平均三成本土地方面規(guī)劃設計方面土地價格紅線外配套情況土地現(xiàn)狀成本三估算三計算－工三作流三程掌握三基本三資料準備三相關三資料計算三單類三產品三成本合并三平均三成本土三地三方三面規(guī)劃三設計三方面產品形式規(guī)劃條件成本三估算三計算－工三作流三程掌握三基本三資料準備三相關三資料計算三單類三產品三成本合并三平均三成本土三地三方三面規(guī)劃三設計三方面產三品三形三式規(guī)三劃三條三件容積率配套建筑成本三估算三計算－工三作流三程掌握三基本三資料準備三相關三資料計算三單類三產品三成本合并三平均三成本土三地三方三面規(guī)劃三設計三方面產三品三形三式規(guī)三劃三條三件裝修定位采暖方式結構形式產品類型成本三估算三計算－工三作流三程掌握三基本三資料準備三相關三資料計算三單類三產品三成本合并三平均三成本參照項目相關文件法規(guī)經驗數(shù)值工程造價方面開發(fā)建設方面成本三估算三計算－工三作流三程掌握三基本三資料準備三相關三資料計算三單類三產品三成本合并三平均三成本按產品類別分類計算公共部分按比例攤銷成本三估算三計算－工三作流三程掌握三基本三資料準備三相關三資料計算三單類三產品三成本合并三平均三成本各單類產品單項總價匯總總價除以總可售面積得出單位成本成本三估算三計算－計三算方三法已知三固定三收費三標準直接三計算三（修三正）已知三經驗三數(shù)據直接三計算三和已三知經三驗數(shù)三據相三結合成本三估算三計算三方法－固三定收三費標三準開發(fā)三前期三準備三費規(guī)劃三設計三費報批三報建三費董迅三：不關三我的三事！三人家三有文三！成本三估算三計算三方法－直三接計三算（三修正三）土地三獲得三價款主體三建筑三工程三費主體三安裝三工程三費園林三環(huán)境三費配套三工程三費開發(fā)三間接三費成本三估算三計算三方法－直三接計三算（三修正三）紅線三外配三套情三況（三長春三項目三）土地三現(xiàn)狀三、付三款方三式產品三形式三（類三型、三結構三、裝三飾、三采暖三）容積三率配套三建筑戶均三面積開發(fā)三周期主要三影響三因素成本三估算三計算三方法－已三知經三驗數(shù)三據社區(qū)三管網三費期間三費成本三估算三計算三方法－直三接計三算和三經驗三數(shù)據三混合三使用成本三估算三計算－核三算方三案土地獲得價款開發(fā)前期準備費主體建筑工程費主體安裝工程費社區(qū)管網工程費園林環(huán)境費配套設施費開發(fā)間接費期間費用住宅商業(yè)地上車庫地下車庫