社區(qū)商業(yè)及開(kāi)發(fā)與招商

社區(qū)商業(yè)研究及開(kāi)發(fā)建議與

社區(qū)商業(yè)招商建議謹(jǐn)呈：浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司百盛投資管理有限公司2目錄一、工作回顧二、社區(qū)商業(yè)最優(yōu)化開(kāi)發(fā)流程

1.社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)研究、定性定量

2.社區(qū)商業(yè)商鋪物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

3.社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)模式

4.社區(qū)商業(yè)的開(kāi)業(yè)/經(jīng)營(yíng)要求和招商策略

5.營(yíng)運(yùn)管理建議

6.商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)測(cè)算三、社區(qū)會(huì)所開(kāi)發(fā)

1.會(huì)所的內(nèi)涵、發(fā)展

2.會(huì)所的經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容

3.目前會(huì)所發(fā)展的主要癥狀

4.會(huì)所開(kāi)發(fā)建議3目錄四、萬(wàn)科杭州項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議

1.魅力之城社區(qū)底商開(kāi)發(fā)建議

2.蝶園會(huì)所開(kāi)發(fā)建議4工作回顧杭州項(xiàng)目二次考察

（21個(gè)樓盤）研究方法：消費(fèi)內(nèi)外源杭州社區(qū)商業(yè)區(qū)塊普查

（11個(gè)板塊）社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)模型上海項(xiàng)目考察（17個(gè)樓盤）萬(wàn)科住宅品類溝通、學(xué)習(xí)社區(qū)商業(yè)研究及開(kāi)發(fā)建議與社區(qū)商業(yè)招商建議杭州社區(qū)商業(yè)供應(yīng)調(diào)查

（350份問(wèn)卷）社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)律杭州社區(qū)商業(yè)需求調(diào)查

（400份問(wèn)卷）廣州項(xiàng)目考察（16個(gè)樓盤）社區(qū)商業(yè)商家開(kāi)業(yè)、經(jīng)營(yíng)要求調(diào)查（共53種業(yè)態(tài)，150余家商家）深圳項(xiàng)目考察

（17個(gè)樓盤）社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)模型

驗(yàn)證、調(diào)整03.0104.1506.1507.1008.0504.2505.2507.205二、社區(qū)商業(yè)最優(yōu)化開(kāi)發(fā)流程1.社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)研究、定位定量2.物業(yè)建設(shè)建議3.社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)模式建議4.社區(qū)商業(yè)的開(kāi)業(yè)/經(jīng)營(yíng)要求和招商策略5.營(yíng)運(yùn)管理建議6.社區(qū)商業(yè)招商費(fèi)用預(yù)算6社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)研究、定位定量1.社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)研究、開(kāi)發(fā)模型2.萬(wàn)科各產(chǎn)品品類的社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)7社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)研究方法社區(qū)商業(yè)定性研究

（過(guò)程指標(biāo)）社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)定性定量（結(jié)果指標(biāo)）交通情況商業(yè)環(huán)境市政配套未來(lái)規(guī)劃社區(qū)商業(yè)定量研究

（過(guò)程指標(biāo)）消費(fèi)人群消費(fèi)能力消費(fèi)需求商業(yè)面積配比商業(yè)功能組合商業(yè)業(yè)態(tài)組合商業(yè)品牌化程度商業(yè)物業(yè)規(guī)劃8社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)研究的過(guò)程指標(biāo)交通情況商業(yè)環(huán)境市政配套未來(lái)規(guī)劃消費(fèi)人群消費(fèi)能力消費(fèi)需求1.道路情況：城市主干路，次干路，之路，社區(qū)內(nèi)部道路

2.公交車線路數(shù)量，可達(dá)范圍；軌道交通3.交通擁堵情況，時(shí)間成本1.商圈級(jí)別：市政核心商圈、區(qū)域商業(yè)中心、特色商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)集群、旅游景區(qū)2.商業(yè)特征：購(gòu)物中心、百貨公司、賣場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)1.醫(yī)院：社區(qū)衛(wèi)生所，區(qū)級(jí)醫(yī)院，市級(jí)、省級(jí)醫(yī)院

2.景觀：社區(qū)、區(qū)域、市級(jí)的廣場(chǎng)、公園

3.學(xué)校：幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)4.市民中心：公安局，辦證中心5.客運(yùn)中心：火車站、長(zhǎng)途汽車站、地鐵換乘中心、地鐵站、公交總站、公交站1.交通規(guī)劃：地鐵、城市主干道路、公交線路，站點(diǎn)設(shè)計(jì)

2.商業(yè)規(guī)劃：市、區(qū)域、社區(qū)商業(yè)中心1.步行2-5、5-10、10-15分鐘的可達(dá)人群來(lái)源2.騎車5-10、10-15、15-30分鐘的可達(dá)人群3.機(jī)動(dòng)車10-15、15-30分鐘以的可達(dá)人群1.低端消費(fèi)為主2.中檔消費(fèi)為主3.中高檔消費(fèi)為主4.高檔消費(fèi)為主5.奢華消費(fèi)為主1.消費(fèi)支出以滿足生活必須消費(fèi)品為主

2.消費(fèi)支出中滿足生活必須與休閑娛樂(lè)消費(fèi)比例相當(dāng)

3.消費(fèi)支出滿足以休閑、娛樂(lè)消費(fèi)為主

4.所處商業(yè)環(huán)境的特色消費(fèi)9社區(qū)商業(yè)研究分級(jí)模型商業(yè)類型服務(wù)人口輻射距離代表物業(yè)形式道路公共交通交通方式交通時(shí)間便利型Clubs1500-5000人100-500米內(nèi)部會(huì)所小區(qū)內(nèi)部道路無(wú)步行2-5分鐘街坊型Street1-3萬(wàn)人1-2千米住宅底商，街區(qū)內(nèi)部道路，支路公交站點(diǎn)步行5-10分鐘鄰里型Neighborhood5-10萬(wàn)人3-5千米集中型物業(yè)支路，次干道公交分站步行、騎車、機(jī)動(dòng)車10-15分鐘區(qū)域型Department15-30萬(wàn)人5-10千米復(fù)合型次干道、主干道公交換乘中心騎車、機(jī)動(dòng)車15-30分鐘城市型City50-100萬(wàn)人10-30千米商業(yè)綜合體集群交叉主干道公交總站，地鐵，快速公交騎車、機(jī)動(dòng)車30-60分鐘泛城市型BeyondCity200萬(wàn)人以上城際范圍專業(yè)市場(chǎng)型商業(yè)中心城際道路交通樞紐中心機(jī)動(dòng)車60分鐘以上10社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)研究的結(jié)果指標(biāo)商業(yè)面積配比商業(yè)功能組合商業(yè)業(yè)態(tài)品牌化程度商業(yè)物業(yè)規(guī)劃商業(yè)面積設(shè)置與消費(fèi)人群的比例餐飲功能、購(gòu)物功能、休閑娛樂(lè)功能、服務(wù)功能間組合比例（見(jiàn)下表）以非品牌為主以區(qū)域品牌為主以國(guó)內(nèi)品牌為主以國(guó)際品牌為主社區(qū)商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)11社區(qū)商業(yè)市場(chǎng)研究的結(jié)果指標(biāo)--業(yè)態(tài)分類餐飲功能各業(yè)態(tài)購(gòu)物功能各業(yè)態(tài)休閑娛樂(lè)功能各業(yè)態(tài)服務(wù)功能各業(yè)態(tài)大型中餐大賣場(chǎng)電子音像店美容銀行物流特色中餐生活超市保健品美發(fā)電訊服務(wù)診所中式快餐專業(yè)賣場(chǎng)化妝品足浴郵政幼托所飲食店凈菜超市藥店按摩洗衣甜品屋水果超市嬰童用品棋牌票務(wù)茶館便利店家紡浴場(chǎng)房產(chǎn)中介咖啡館煙酒店服飾健身彩擴(kuò)西餐花店眼鏡店電玩復(fù)印打字西式快餐蛋糕店琴行KTV寵物服務(wù)文具店電影院裝潢報(bào)刊書店

家政服務(wù)12社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)分級(jí)模型所在商業(yè)類型開(kāi)發(fā)商業(yè)面積區(qū)域功能組合商業(yè)業(yè)態(tài)品牌聚集度物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)便利型Clubs4000平方米以內(nèi)餐飲：購(gòu)物：休閑：服務(wù)：

2：3：3：2以中小型業(yè)態(tài)為主非品牌為主根據(jù)不同業(yè)態(tài)、品牌的不同物業(yè)要求，進(jìn)行針對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)。街坊型Street6000-10000平方米餐飲：購(gòu)物：休閑：服務(wù)：

3：4：2：1以中小型業(yè)態(tài)為主本土品牌為主鄰里型Neighborhood1-3萬(wàn)平方米餐飲：購(gòu)物：休閑：服務(wù)

3：5：1：1出現(xiàn)大賣場(chǎng)等大型業(yè)態(tài)國(guó)內(nèi)品牌、本土品牌為主區(qū)域型Department5-10萬(wàn)平方米餐飲：購(gòu)物：休閑：服務(wù)

2：6：1：1出現(xiàn)百貨公司等大型商業(yè)業(yè)態(tài)國(guó)內(nèi)品牌為主城市型City20以上萬(wàn)平方米餐飲：購(gòu)物：休閑：服務(wù)

2：7：1：約為0百貨公司、賣場(chǎng)集群國(guó)際一線品牌為主泛城市型BeyondCity－－－－13社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)的定性定量1.社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)的研究方法、開(kāi)發(fā)模型2.萬(wàn)科各產(chǎn)品品類的社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)14產(chǎn)品類型產(chǎn)品類別高檔TOP1TOP2金色

(城市住宅)G1G2G3城花

(城郊住宅)C四季

(郊區(qū)住宅)T1T2所處區(qū)域商圈級(jí)別城市商圈邊緣商圈區(qū)域商圈區(qū)域商圈社區(qū)商圈社區(qū)商圈邊緣商圈邊緣商圈自身商業(yè)規(guī)劃類型街坊型便利型街坊型區(qū)域型、鄰里型鄰里型鄰里型、街坊型鄰里型便利型占樓盤總建筑面積人均商業(yè)面積（按輻射人口計(jì)算）10％（±2％）0.3-0.5㎡—2㎡10％（±3％）0.3-0.5㎡10％（±5％）0.5-0.7㎡10％（±5％）0.8-1㎡2－3％1-1.3㎡3％-5％1-1.5㎡—2㎡萬(wàn)科各產(chǎn)品品類的社區(qū)商業(yè)規(guī)模定位15萬(wàn)科各產(chǎn)品品類的社區(qū)商業(yè)功能組合比例產(chǎn)品類型產(chǎn)品類別商業(yè)功能組合面積比高檔TOP1餐飲：購(gòu)物：休閑：服務(wù)：

1：7：1：1TOP2餐飲：購(gòu)物：休閑：服務(wù)：

2：1：5：2金色

(城市住宅)G1餐飲：購(gòu)物：休閑：服務(wù)

3：4：2：1G2餐飲：購(gòu)物：休閑：服務(wù)

2：6：1：1G3餐飲：購(gòu)物：休閑：服務(wù)

3：4：2：1城花

(城郊住宅)C餐飲：購(gòu)物：休閑：服務(wù)

3：4：2：1四季

(郊區(qū)住宅)T1餐飲：購(gòu)物：休閑：服務(wù)

3：4：2：1T2餐飲：購(gòu)物：休閑：服務(wù)：

2：1：5：216商業(yè)業(yè)態(tài)、品牌化程度定位

Top系列和Gold系列產(chǎn)品類型產(chǎn)品類別商業(yè)業(yè)態(tài)組合品牌化程度定位必備業(yè)態(tài)選擇性業(yè)態(tài)高檔TOP1購(gòu)物：高檔服飾飾品購(gòu)物

服務(wù)：銀行餐飲：商務(wù)餐飲、咖啡館、茶樓

購(gòu)物：藝術(shù)品購(gòu)物

休閑：美容護(hù)理品牌聚集度高，以高檔品牌為主TOP2餐飲：商務(wù)餐飲

購(gòu)物：便利店

休閑：美容美體、健身館、游泳池

服務(wù)：ATM，家政餐飲：特色餐飲

購(gòu)物：超市

休閑：運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、閱覽室、小影院服務(wù)：郵局品牌聚集度一般，以開(kāi)發(fā)商自營(yíng)為主金色

(城市住宅)G1餐飲：快餐、特色餐飲

購(gòu)物：品牌服飾購(gòu)物

休閑：健身會(huì)所

服務(wù)：銀行餐飲：茶樓、咖啡

購(gòu)物：化妝品、家飾、藥店、面包店

休閑：美容美發(fā)、足浴

服務(wù)：中介、票務(wù)品牌聚集度較高，以中高檔品牌為主G2餐飲：特色餐飲、快餐

購(gòu)物：超市、便利店

休閑：美容美發(fā)

服務(wù)：銀行餐飲：大型餐飲、咖啡館

購(gòu)物：大賣場(chǎng)、禮品服飾、珠寶

休閑：健身會(huì)所

服務(wù)：電信、彩擴(kuò)、汽車護(hù)理品牌聚集度較高，以中高檔品牌為主G3餐飲：特色餐飲、西餐

購(gòu)物：超市、面包、水果鮮花

休閑：美容美發(fā)

服務(wù)：銀行餐飲：大型中餐

購(gòu)物：家紡、藝術(shù)品、玩具、眼鏡、嬰童用品

休閑：影院、KTV、足浴

服務(wù)：電信服務(wù)、彩擴(kuò)、教育品牌聚集度一般，以普通連鎖品牌為主，開(kāi)始出現(xiàn)私人經(jīng)營(yíng)店17產(chǎn)品類型產(chǎn)品類別商業(yè)業(yè)態(tài)組合品牌化程度定位必備業(yè)態(tài)選擇性業(yè)態(tài)城花

(城郊住宅)C餐飲：便利餐飲

購(gòu)物：便利店、菜市場(chǎng)

休閑：大眾理發(fā)

服務(wù)：幼兒園、電信服務(wù)、社區(qū)診所、家政、洗衣、銀行、維修、廢品回收餐飲：大型餐飲、特色餐飲

購(gòu)物：大型超市、專賣店、面包房、布藝家紡、服飾鞋類

休閑：美容美發(fā)、足浴

服務(wù)：小學(xué)、書報(bào)音像、中介、汽車護(hù)理品牌聚集度一般，有一定數(shù)量的普通連鎖品牌，擁有較多數(shù)量的私人經(jīng)營(yíng)店四季

(郊區(qū)住宅)T1餐飲：便利餐飲

購(gòu)物：超市、便利店、菜市場(chǎng)

休閑：大眾理發(fā)

服務(wù)：幼兒園、社區(qū)診所、電信服務(wù)、家政、洗衣、銀行、維修、廢品回收餐飲：大型餐飲、特色餐飲

購(gòu)物：凈菜超市、面包房、布藝家紡、服飾鞋類

休閑：美容美發(fā)、足浴

服務(wù)：小學(xué)、書報(bào)音像、中介、汽車護(hù)理品牌聚集度一般，除主力店為品牌店外，其余為私人經(jīng)營(yíng)店T2購(gòu)物：便利店、凈菜市場(chǎng)

休閑：健身館、游泳池

服務(wù)：ATM，家政、醫(yī)務(wù)室餐飲：特色餐飲

購(gòu)物：超市

休閑：美容美體、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、小影院、康體中心

服務(wù)：郵局品牌聚集度較低，以開(kāi)發(fā)商自營(yíng)為主商業(yè)業(yè)態(tài)、品牌化程度定位

City系列和Town系列18社區(qū)商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議19社區(qū)商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)指標(biāo)物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)物業(yè)配備指標(biāo)需求面積（㎡）單層面積（㎡）經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）結(jié)構(gòu)層高要求（m）開(kāi)間要求（m）柱間要求（m）樓板承重（Kg/㎡）物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)空調(diào)要求電梯（部）步梯供電供水燃?xì)夤艿劳ㄓ嵰笙词珠g停車位數(shù)量（個(gè)）新風(fēng)量排煙散熱隔油池排污消防其他20社區(qū)商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

--餐飲類餐飲功能各業(yè)態(tài)（7個(gè)樣本）大型中餐特色中餐中式快餐西餐西式快餐茶館咖啡館甜品屋、飲食店（等等）21餐飲釋功能－－衰大型毒中餐幻玉物業(yè)烤標(biāo)準(zhǔn)炊要求鳴（花遵中城期）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）3,000-5,000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)視商家具體情況而定新風(fēng)量排風(fēng)量800l/s，新風(fēng)量約為2500l/s。單層面積（㎡）1500－2000空調(diào)要求制冷量廚房≥450卡/M２/小時(shí)，用餐區(qū)≥350卡/M２/小時(shí)。排煙散熱1m2的排油煙專用管井，排煙量1600l/s經(jīng)營(yíng)樓層選擇1～4（層）電梯（部）≥1隔油池≥80cm*150cm結(jié)構(gòu)層高要求（m）大廳吊頂≥4米，包括吊頂內(nèi)設(shè)備空調(diào)等,大豪華包間≥3.6米，小包房≥3步梯單層3樓梯寬度為2m-2.5m，雙層樓梯中，主梯寬度為3米，兩側(cè)樓梯寬度1.5米為佳。排污污、廢水排水管徑150mm，上水管道直徑50mm，下水管道直徑250mm；設(shè)廚房污水專用處理器。開(kāi)間要求（m）≥12米供電200KW消防包括消防卷簾門、消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥8米供水管徑150mm其他隔音減震系統(tǒng)：安裝隔音、減震設(shè)備，環(huán)保經(jīng)營(yíng),采暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)及制冷設(shè)計(jì)方案應(yīng)根據(jù)建筑物或項(xiàng)目的用途、工藝和使用要求、室外氣象條件以及能源狀況等，通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較確定，餐飲項(xiàng)目對(duì)于這一系統(tǒng)的要求較為嚴(yán)格。樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿馈?0立方/小時(shí)通訊要求兩條電話線路、有線電視洗手間顧客洗手間與員工專用洗手間分開(kāi)，包間內(nèi)可設(shè)有套內(nèi)洗手間，并預(yù)留上下水管線。停車位數(shù)量50-200個(gè)，有卸貨車位、區(qū)域22餐飲忽功能－－特松色中餐盆物業(yè)能標(biāo)準(zhǔn)難要求騙（外優(yōu)婆家調(diào)）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）800-1000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯新風(fēng)量根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)。單層面積（㎡）300-500空調(diào)要求制冷量廚房≥450卡/M２/小時(shí)，用餐區(qū)≥350卡/M２/小時(shí)。排煙散熱密閉性要求較高經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層或1～2層電梯（部）根據(jù)需求配備隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥3米步梯≥1.5米排污排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開(kāi)間要求（m）≥8米供電150KW消防消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4米供水管徑50mm其他-樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿馈?4立方/小時(shí)通訊要求兩條電話線路、有線電視洗手間有獨(dú)立衛(wèi)生間配備停車位數(shù)量（個(gè)）≥10個(gè)23餐飲裝功能－－菜中式川快餐役物業(yè)牢標(biāo)準(zhǔn)恒要求黑（九佰碗）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）300左右物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯新風(fēng)量根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)。單層面積（㎡）300空調(diào)要求提供中央空調(diào)或者空調(diào)安置位置排煙散熱密閉性要求較高經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層為主電梯（部）無(wú)隔油池≥80cm*125cm結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4米步梯≥1.2米排污≥125mm開(kāi)間要求（m）≥8米供電150KW消防配有消火栓、噴淋頭等，納入大廈消防系統(tǒng)柱間要求（m）≥6米供水管徑50mm其他-樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿馈?4立方/小時(shí)通訊要求一般需2條線路容量，若商家有外送服務(wù)則提供4條以上線路洗手間有獨(dú)立衛(wèi)生間配備停車位數(shù)量（個(gè)）不要求24餐飲橡功能－－鉆西餐道物業(yè)刃標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)要求雙（必蚊勝客爭(zhēng)）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）300-1000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)基本由商家自主裝修新風(fēng)量3個(gè)500*500mm的新風(fēng)口和2個(gè)500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）300－500空調(diào)要求制冷量廚房≥450卡/M２/小時(shí)，用餐區(qū)≥350卡/M２/小時(shí)。排煙散熱提供煙管500*700mm的排煙管接駁口，有約6平方米可供放置兩臺(tái)排油煙機(jī)位置經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層，或1～2層電梯（部）無(wú)隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4.8步梯1－2米寬排污設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開(kāi)間要求（m）≥12供電150kw消防提供大樓的消防栓、煙感、噴淋、報(bào)警等消防系柱間要求（m）≥5.5供水20噸/天其他同意在商家租賃區(qū)附近提供安裝冷凍庫(kù)、冷藏庫(kù)及制冰機(jī)的室外外機(jī)組（4臺(tái)）的位置，安裝時(shí)乙方負(fù)責(zé)制作鋼架，每臺(tái)外機(jī)重量約15KG，尺寸約400*500*750樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿馈?4立方/小時(shí)通訊要求一般要求有2條線路容量，網(wǎng)絡(luò)寬帶接口洗手間提供與化糞池相連的管道停車位數(shù)量（個(gè)）≥20個(gè)25餐飲性功能－－西式粥快餐榜物業(yè)父標(biāo)準(zhǔn)妄要求捐（肯俘德基警）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）300-500物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)基本由商家自主裝修新風(fēng)量3個(gè)500*500mm的新風(fēng)口和2個(gè)500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）150-300空調(diào)要求≥350卡/M２/小時(shí)排煙散熱煙管500*700mm，約6平方米可放置兩臺(tái)排油煙機(jī)經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層或1～2層電梯（部）不要求隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥3步梯1.2寬以上排污設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開(kāi)間要求（m）≥12米供電150KW消防提供大樓的消防系接入柱間要求（m）4米以上供水冬季供熱水溫度為50-60℃，夏季供冷水溫度7-12℃。其他在門臉上方提供招牌安裝位置。同意在商家租賃區(qū)附近提供安裝冷凍庫(kù)、冷藏庫(kù)及制冰機(jī)的室外外機(jī)組（4臺(tái)）的位置，安裝時(shí)乙方負(fù)責(zé)制作鋼架，每臺(tái)外機(jī)重量約15KG，尺寸約400*500*750。樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿溃ㄓ嵰笠话阈?條線路容量，若商家有外送服務(wù)則提供4條以上線路洗手間提供與化糞池相連的管道停車位數(shù)量（個(gè)）無(wú)要求26餐飲倒功能－－幻玉咖啡性物業(yè)育標(biāo)準(zhǔn)序要求角（摩槍卡咖廟啡）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）200-500物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯新風(fēng)量根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例進(jìn)行補(bǔ)風(fēng)。單層面積（㎡）200-500空調(diào)要求提供中央空調(diào)或者空調(diào)安置位置排煙散熱密閉性要求較高經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1～2電梯（部）不要求隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥

4步梯寬1.2米排污排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開(kāi)間要求（m）≥

8供電100KW消防配有消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4供水需提供上下水其他-樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿馈?5立方/小時(shí)通訊要求提供兩路電話洗手間一般要求有獨(dú)立衛(wèi)生間配備停車位數(shù)量（個(gè)）≥20個(gè)27餐飲功運(yùn)能－－完甜品升物業(yè)屠標(biāo)準(zhǔn)圍要求舍（哈志根達(dá)總斯）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）150-300物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯新風(fēng)量根據(jù)餐廳的排氣次數(shù)，一般按8：10的比例補(bǔ)風(fēng)。單層面積（㎡）150-300空調(diào)要求提供中央空調(diào)或者空調(diào)安置位置排煙散熱密閉性要求較高經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1～2，部分商家要求有戶外經(jīng)營(yíng)區(qū)電梯（部）-隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥

4步梯寬1.2米排污排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開(kāi)間要求（m）≥

8供電150KW消防配有消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4供水需提供上下水其他-樓板承重（Kg/㎡）廚房區(qū)承載力≥450Kg/m2，其他區(qū)域≥250Kg/m2燃?xì)夤艿馈?5立方/小時(shí)通訊要求提供兩路電話洗手間有獨(dú)立衛(wèi)生間配備停車位數(shù)量（個(gè)）不要求28購(gòu)物功高能各業(yè)劍態(tài)商家衣物業(yè)要躍求分類購(gòu)物功能各業(yè)態(tài)（9個(gè)樣本）大賣場(chǎng)生活超市專業(yè)賣場(chǎng)水果超市、凈菜超市便利店、煙酒店、蛋糕店、花店保健品、化妝品、藥店文具店、電子音像店、報(bào)刊書店服飾、家紡、嬰童用品眼鏡店29購(gòu)物功也能－－奮大賣丸場(chǎng)物坊業(yè)標(biāo)寸準(zhǔn)要艦求（金家樂(lè)么福）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）8,000-30,000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量3個(gè)500*500mm的新風(fēng)口和2個(gè)500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）5,000－12,000空調(diào)要求中央空調(diào)提供與否需與發(fā)展商溝通排煙散熱煙管500*700mm，約6平方米可放置兩臺(tái)排油煙機(jī)經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）－1～3電梯（部）貨梯賣場(chǎng)為兩層時(shí)3臺(tái),賣場(chǎng)內(nèi)設(shè)兩臺(tái)自動(dòng)坡道隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥5.2步梯員工步行梯排污預(yù)留排油煙豎井，為風(fēng)機(jī)設(shè)置機(jī)基開(kāi)間要求（m）20米以上，門寬8米供電供電4200KVA雙電源消防包括消防卷簾門、消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥8米供水200立方/天其他進(jìn)深≥50卸貨/理貨區(qū)需要500-1,000平米樓板承重（Kg/㎡）賣場(chǎng)750kg/m2；倉(cāng)庫(kù)1000kg/m2；收貨區(qū)外停車區(qū)3000kg/m2；收貨區(qū)內(nèi)堆物區(qū)1500kg/m2；酒水飲料區(qū)1000kg/m2燃?xì)夤艿?00立方/天通訊要求提供電話線配口洗手間配有停車位數(shù)量（個(gè)）300-50030購(gòu)物功穿能－－城生活睡超市址物業(yè)偉標(biāo)準(zhǔn)辦要求雹（聯(lián)巴華超續(xù)市）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）500-1,000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量2個(gè)500*500mm的新風(fēng)口和2個(gè)500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）500-1,000空調(diào)要求提供中央空調(diào)排煙散熱煙管500*700mm，約6平方米可放置兩臺(tái)排油煙機(jī)經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1～2電梯（部）貨梯賣場(chǎng)為兩層時(shí)3臺(tái),賣場(chǎng)內(nèi)設(shè)兩臺(tái)自動(dòng)坡道隔油池有中央隔油池結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4.5步梯員工步行梯排污設(shè)置排污、排油井、隔油池及排油煙井道等設(shè)施開(kāi)間要求（m）≥8供電供電4200KVA雙電源消防包括消防卷簾門、消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥6供水200立方/天其他－樓板承重（Kg/㎡）賣場(chǎng)750kg/m2；倉(cāng)庫(kù)1000kg/m2；收貨區(qū)外停車區(qū)3000kg/m2；收貨區(qū)內(nèi)堆物區(qū)1500kg/m2；酒水飲料區(qū)1000kg/m2燃?xì)夤艿琅鋫涔艿烂簹饣蚱垦b煤氣站通訊要求提供電話線配口洗手間停車位數(shù)量（個(gè)）50-15031購(gòu)物功顫能－－專木業(yè)賣場(chǎng)膜物業(yè)標(biāo)竿準(zhǔn)要求燦（國(guó)美址）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）1800-2500物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量2個(gè)500*500mm的新風(fēng)口和2個(gè)500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）≥500空調(diào)要求提供中央空調(diào)排煙散熱－經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層或1～3層，或地下室電梯（部）自動(dòng)上下扶梯隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4.8步梯2米寬排污－開(kāi)間要求（m）20米入口寬8米供電供電4200KVA雙電源消防包括消防卷簾門、消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥8供水接駁到位其他－樓板承重（Kg/㎡）賣場(chǎng)≥800，倉(cāng)庫(kù)≥1000燃?xì)夤艿啦灰笸ㄓ嵰筇峁╇娫捑€配口洗手間有停車位數(shù)量（個(gè)）35以上32購(gòu)物功移能－－水情果超市堵物業(yè)標(biāo)包準(zhǔn)要求裕（葉氏垮兄弟果燦業(yè)）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）200-500物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）≥200空調(diào)要求提供中央空調(diào)或空調(diào)按照位置排煙散熱-經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層電梯（部）不要求隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污-開(kāi)間要求（m）12米入口門面寬4米供電提供提供一般商業(yè)要求用電（三廂電）并設(shè)置備用電源消防包括消防卷簾門、消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4供水接駁到位其他-樓板承重（Kg/㎡）≥450燃?xì)夤艿啦灰笸ㄓ嵰筇峁╇娫捑€配口洗手間－停車位數(shù)量（個(gè)）10個(gè)33購(gòu)物建功能－－便披利店物亂業(yè)標(biāo)準(zhǔn)酷要求（盞快客）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-60物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修新風(fēng)量-單層面積（㎡）50-60空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污提供接口開(kāi)間要求（m）4－9供電一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（三廂電）消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）－供水一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)其他進(jìn)深≤15店前走道寬1.5m以上，要裸露且沒(méi)有綠化帶樓板承重（Kg/㎡）≥250燃?xì)夤艿溃ㄓ嵰筇峁╇娫捑€配口洗手間－停車位數(shù)量（個(gè)）－34購(gòu)物借功能－－保繩健品、族藥品、者化妝品繡物業(yè)標(biāo)粒準(zhǔn)要求物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）30-80物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修新風(fēng)量-單層面積（㎡）30-80空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污－開(kāi)間要求（m）4－8供電一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（三廂電）消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）6供水一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)其他－樓板承重（Kg/㎡）－燃?xì)夤艿溃ㄓ嵰筇峁╇娫捑€配口洗手間－停車位數(shù)量（個(gè)）－35購(gòu)物貫功能－－文注具、書柜店等物所業(yè)標(biāo)準(zhǔn)俯要求物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-200物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修新風(fēng)量-單層面積（㎡）－空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）≤3電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污－開(kāi)間要求（m）4－8供電一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（三廂電）消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)其他－樓板承重（Kg/㎡）－燃?xì)夤艿溃ㄓ嵰筇峁╇娫捑€配口洗手間－停車位數(shù)量（個(gè)）－36購(gòu)物功如能－－扣服裝本服飾晌等物墨業(yè)標(biāo)權(quán)準(zhǔn)要擱求物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-200物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修新風(fēng)量-單層面積（㎡）－空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）≤2電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污－開(kāi)間要求（m）≥4供電生活用電標(biāo)準(zhǔn)以上消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)其他進(jìn)深10-15樓板承重（Kg/㎡）－燃?xì)夤艿溃ㄓ嵰筇峁╇娫捑€配口洗手間－停車位數(shù)量（個(gè)）－37購(gòu)物故功能－－舅眼鏡臟店物民業(yè)標(biāo)膛準(zhǔn)要乏求（幻玉零距榆離眼專鏡店傲）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-400物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修新風(fēng)量-單層面積（㎡）－空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）≤2電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥3步梯－排污－開(kāi)間要求（m）4-8，面積大要求有2－3個(gè)門面供電一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)消防包括消火栓、噴淋頭、煙感等。柱間要求（m）≥4供水一般商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)其他樓板承重（Kg/㎡）－燃?xì)夤艿溃ㄓ嵰筇峁╇娫捑€配口洗手間－停車位數(shù)量（個(gè)）－38休閑娛難樂(lè)功能列各業(yè)態(tài)第商家物剃業(yè)要求面分類休閑娛樂(lè)功能各業(yè)態(tài)（4個(gè)樣本）美發(fā)美容、SPA足浴、按摩棋牌健身(等等)39休閑咳娛樂(lè)膚功能－－美維發(fā)物業(yè)叨標(biāo)準(zhǔn)要錫求（聚損星）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）120-300物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯新風(fēng)量－單層面積（㎡）≥120空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱－經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）≤3電梯（部）－隔油池－結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯－排污提供接口開(kāi)間要求（m）8米供電一般商業(yè)用電（三廂電）消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水一般商業(yè)用電其他－樓板承重（Kg/㎡）－燃?xì)夤艿啦恍枰ㄓ嵰筇峁╇娫捑€配口洗手間需要停車位數(shù)量（個(gè)）1-540休閑細(xì)娛樂(lè)壤功能－－美慕容、SP批A物業(yè)標(biāo)絡(luò)準(zhǔn)要求漏（克麗眉緹娜）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）80-200物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)簡(jiǎn)單裝修/毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）-空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）≤3電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯-排污提供接口開(kāi)間要求（m）8米供電商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)（三廂電）消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水提供接口其他-樓板承重（Kg/㎡）－燃?xì)夤艿啦恍枰ㄓ嵰筇峁╇娫捑€配口洗手間需要停車位數(shù)量（個(gè)）5個(gè)以上41休閑娛儲(chǔ)樂(lè)功能－－棋撐牌物業(yè)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)要采求（皇狠朝棋牌弦）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）150-300物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）150（二層起）空調(diào)要求各包廂預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）2～3電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯提供樓梯排污提供接口開(kāi)間要求（m）4米供電一般商業(yè)用電（三廂電）消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水提供接口其他-樓板承重（Kg/㎡）－燃?xì)夤艿佬枰ㄓ嵰筇峁┮宦冯娫捑€以上洗手間有停車位數(shù)量（個(gè)）10左右42休閑娛峰樂(lè)功能－－健號(hào)身館物謙業(yè)標(biāo)準(zhǔn)徒要求（扮青鳥(niǎo)健盛身）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）800-3000物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量3個(gè)500*500mm的新風(fēng)口和2個(gè)500*500mm的排風(fēng)口單層面積（㎡）≥800空調(diào)要求≥400卡/M２/小時(shí)排煙散熱-經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1～3電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥5.2步梯根據(jù)樓層需要情況提供排污提供市政接口開(kāi)間要求（m）-供電供電3000KVA以上消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）9供水供水200噸/天其他樓板承重（Kg/㎡）器械集中區(qū)域750kg/m2；燃?xì)夤艿佬枰ㄓ嵰筇峁?路電話線以上洗手間配有停車位數(shù)量（個(gè)）30個(gè)以上43服務(wù)羨功能稍各業(yè)批態(tài)商環(huán)家物疾業(yè)要接求分氣類服務(wù)功能各業(yè)態(tài)（5個(gè)樣本）銀行電信服務(wù)、郵政洗衣彩擴(kuò)、復(fù)印打字、房產(chǎn)中介、家政服務(wù)、物流、裝潢診所幼托所寵物服務(wù)(等等)44服務(wù)匹功能－－銀猾行物業(yè)講標(biāo)準(zhǔn)要湖求（華桿夏銀行億營(yíng)業(yè)廳?。┪飿I(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）200-300物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）200-300空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層，或者1層聯(lián)2層電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯視樓層要求而定排污－開(kāi)間要求（m）12米以上供電提供備有電源消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水－其他樓板承重（Kg/㎡）-燃?xì)夤艿溃ㄓ嵰箅娫?、寬帶洗手間一般要求配有停車位數(shù)量（個(gè)）－45服務(wù)功湖能－－服紫務(wù)物業(yè)濫標(biāo)準(zhǔn)要語(yǔ)求（電什信營(yíng)業(yè)慈廳）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）60-100物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）-空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯-排污－開(kāi)間要求（m）4米以上供電提供備用電源消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水－其他樓板承重（Kg/㎡）-燃?xì)夤艿溃ㄓ嵰箅娫挕拵词珠g-停車位數(shù)量（個(gè)）－46服務(wù)功躲能－－夠洗衣茶物業(yè)縮慧標(biāo)準(zhǔn)乒要求愉（卡趟柏）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）50-100物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）-空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯-排污-開(kāi)間要求（m）4米以上供電一般商業(yè)用電（三廂電）消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水提供接口其他樓板承重（Kg/㎡）-燃?xì)夤艿?通訊要求-洗手間-停車位數(shù)量（個(gè)）-47服務(wù)功絡(luò)能－－脫文印畢店等跡小型紫服務(wù)痕業(yè)態(tài)冷商家塵物業(yè)哥要求物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）20-40物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）-空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1層電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯-排污-開(kāi)間要求（m）4米以上供電-消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水-其他樓板承重（Kg/㎡）-燃?xì)夤艿?通訊要求電話、寬帶洗手間-停車位數(shù)量（個(gè)）-48服務(wù)功碼能－－芳幼兒劍園物磚業(yè)標(biāo)葡準(zhǔn)要非求（勢(shì)大地做幼兒討園）物業(yè)結(jié)構(gòu)指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求物業(yè)配備指標(biāo)具體要求需求面積（㎡）≥1800物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯新風(fēng)量-單層面積（㎡）≥600，每個(gè)教室60空調(diào)要求預(yù)留空調(diào)安裝位置排煙散熱-經(jīng)營(yíng)樓層選擇（層）1～3層電梯（部）-隔油池-結(jié)構(gòu)層高要求（m）≥4步梯提供排污－開(kāi)間要求（m）庭院要求供電供電1100KVA雙電源消防符合國(guó)家消費(fèi)安全標(biāo)準(zhǔn)柱間要求（m）≥4供水管徑50mm其他提供室外活動(dòng)場(chǎng)所(500㎡以上)樓板承重（Kg/㎡）-燃?xì)夤艿捞峁┙涌谕ㄓ嵰箅娫挕拵词珠g有停車位數(shù)量（個(gè)）20以上49社區(qū)亡商業(yè)洽開(kāi)發(fā)哈盈利敗模式1.以銷喊售為毒目標(biāo)2.以租約賃為盟目標(biāo)3.以租屢售結(jié)祖合為養(yǎng)目標(biāo)50社區(qū)叮商業(yè)倘開(kāi)發(fā)性盈利里模式純銷售策略售后返租策略先租后售策略純租賃租售結(jié)合部份銷售可以增加現(xiàn)緊流。分散商業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)對(duì)銷售商鋪的管理難度較大，可能對(duì)商業(yè)的長(zhǎng)期整體經(jīng)營(yíng)無(wú)法把握樓盤規(guī)模足夠大，并且分期開(kāi)發(fā)。保留大型主力店鋪的產(chǎn)權(quán)，長(zhǎng)期出租。其余小鋪位帶業(yè)態(tài)規(guī)劃要求出售。此策略適用于G2、G3、C、T1的鄰里商業(yè)中心以上商業(yè)。優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)適用類型快速回籠資金操作相對(duì)簡(jiǎn)便不利于后期經(jīng)營(yíng)管理失去物業(yè)增值的機(jī)會(huì)適用于商業(yè)較為成熟區(qū)域，例如TOP1、G1、G2類的社區(qū)商業(yè)，可帶業(yè)態(tài)規(guī)劃要求出售。短期內(nèi)套現(xiàn)，快速回籠資金投資門檻較低經(jīng)營(yíng)管理者是否具有長(zhǎng)期、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的能力。適用于大型商業(yè)物業(yè)的分割出售，發(fā)展商長(zhǎng)期包租，再由大商家整體承租。此策略操作難度大，后期操作往往給開(kāi)發(fā)商的名譽(yù)帶來(lái)不良影響，多為資金緊張的緊急策略，不建議萬(wàn)科采用?？梢园凑諛I(yè)態(tài)規(guī)劃要求定向招商,按需求完善生活配套養(yǎng)鋪期的扶持能幫助物業(yè)升值，提升投資價(jià)值需設(shè)立專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理招商能力的要求極高日常經(jīng)營(yíng)能力的要求高經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)最大適用于對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)有嚴(yán)格要求，且經(jīng)營(yíng)狀況不佳的商鋪。例如TOP2，T2的社區(qū)商鋪。租金高，發(fā)展商收益可能最大物業(yè)升值空間大，容易出售；租期短，容易改變功能或調(diào)整經(jīng)營(yíng)需設(shè)立專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理招商能力的要求極高日常經(jīng)營(yíng)能力的要求高經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)最大適用于對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)有嚴(yán)格要求，且經(jīng)營(yíng)狀況不佳的商鋪。例如TOP2，T2的社區(qū)商鋪。51社區(qū)商顆業(yè)的開(kāi)陡業(yè)/經(jīng)營(yíng)龍要求闖和招極商策餐略1.各業(yè)螺態(tài)商粉家開(kāi)襯業(yè)/經(jīng)營(yíng)述評(píng)估2.社區(qū)商榜業(yè)招商來(lái)策略總榴論3.萬(wàn)科各想產(chǎn)品品閑類的招驅(qū)商建議52社區(qū)敬商業(yè)烈商家錄的選相址/經(jīng)營(yíng)員評(píng)估修指標(biāo)環(huán)境評(píng)估投資評(píng)估經(jīng)營(yíng)成本評(píng)估回報(bào)周期評(píng)估商圈級(jí)別選擇所依托商業(yè)資源區(qū)域品牌化程度加盟費(fèi)裝修金額設(shè)備投入金額營(yíng)運(yùn)準(zhǔn)備金人工費(fèi)水電煤租金承受范圍月?tīng)I(yíng)業(yè)額（保本）毛利率回本年數(shù)53餐飲功僑能各業(yè)輩態(tài)商家悶開(kāi)業(yè)/經(jīng)營(yíng)環(huán)盯境評(píng)估鹽（13個(gè)樣本曲）功能業(yè)態(tài)店家地址面積環(huán)境要求商圈級(jí)別選擇所依托商業(yè)資源區(qū)域品牌化程度餐飲大型中餐花中城清泰街2000方區(qū)域型及以上寫字樓,賓館,景區(qū)，商業(yè)中心國(guó)內(nèi)品牌為主特色中餐外婆家標(biāo)準(zhǔn)店1200方街坊型及以上寫字樓,賓館,商業(yè)中心，居住區(qū)國(guó)內(nèi)品牌為主特色中餐伊家鮮保俶路1200方鄰里型及以上寫字樓,賓館,景區(qū)，商業(yè)中心國(guó)內(nèi)品牌為主中式快餐九佰碗標(biāo)準(zhǔn)店200方街坊型及以上寫字樓,商業(yè)中心，商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)，交通樞紐國(guó)內(nèi)品牌為主中式快餐永和大王河坊街店200方街坊型及以上寫字樓,景區(qū)，商業(yè)中心，商貿(mào)市場(chǎng)，交通樞紐國(guó)內(nèi)品牌為主中式快餐快樂(lè)廚房標(biāo)準(zhǔn)店300方街坊型及以上寫字樓，商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)，學(xué)校國(guó)內(nèi)品牌為主西式快餐肯德基標(biāo)準(zhǔn)店400方鄰里型及以上寫字樓,賓館,景區(qū)，商業(yè)中心，居住區(qū)，學(xué)校，交通樞紐國(guó)際品牌為主西餐元祿回轉(zhuǎn)壽司文三路店300方街坊型及以上寫字樓，商業(yè)中心，居住區(qū)國(guó)內(nèi)品牌為主西餐必勝客宅急送標(biāo)準(zhǔn)店120方鄰里型及以上寫字樓，商業(yè)中心，居住區(qū)國(guó)內(nèi)品牌為主西餐必勝客黃龍店400方鄰里型及以上景區(qū)，商業(yè)中心國(guó)際品牌為主西餐棒約翰標(biāo)準(zhǔn)店300方區(qū)域型及以上景區(qū)，商業(yè)中心國(guó)際品牌為主甜點(diǎn)哈根達(dá)斯西湖天地店300-400方區(qū)域型及以上景區(qū)，商業(yè)中心國(guó)際品牌為主甜點(diǎn)摩卡咖啡柳浪聞鶯店150方區(qū)域型及以上寫字樓，賓館，景區(qū)，商業(yè)中心國(guó)內(nèi)品牌為主54餐飲籃功能臺(tái)各業(yè)堤態(tài)商莖家投丸資評(píng)硬估（13個(gè)樣責(zé)本）功能業(yè)態(tài)店家地址面積投資要求加盟費(fèi)裝修金額設(shè)備投資金額營(yíng)運(yùn)準(zhǔn)備金餐飲大型中餐花中城清泰街2000方不加盟700萬(wàn)250萬(wàn)30萬(wàn)/月特色中餐外婆家標(biāo)準(zhǔn)店1200方杭州地區(qū)不加盟120萬(wàn)80萬(wàn)15萬(wàn)/月特色中餐伊家鮮保俶路1200方不加盟300萬(wàn)30萬(wàn)15萬(wàn)/月中式快餐九佰碗標(biāo)準(zhǔn)店200方不加盟50萬(wàn)30萬(wàn)

中式快餐永和大王河坊街店200方不加盟40萬(wàn)60萬(wàn)

中式快餐快樂(lè)廚房標(biāo)準(zhǔn)店300方不加盟20萬(wàn)20萬(wàn)1萬(wàn)/月西式快餐肯德基標(biāo)準(zhǔn)店400方300萬(wàn)250方170方2萬(wàn)／月西餐元祿回轉(zhuǎn)壽司文三路店300方不加盟30萬(wàn)10萬(wàn)

西餐必勝客宅急送標(biāo)準(zhǔn)店120方200萬(wàn)150萬(wàn)180萬(wàn)1萬(wàn)/月西餐必勝客黃龍店400方無(wú)350萬(wàn)200萬(wàn)總部統(tǒng)籌西餐棒約翰標(biāo)準(zhǔn)店300方70萬(wàn)（30萬(wàn)保證金）200萬(wàn)200萬(wàn)

甜點(diǎn)哈根達(dá)斯西湖天地店300-400方無(wú)50-60萬(wàn)

總部統(tǒng)籌甜點(diǎn)摩卡咖啡柳浪聞鶯店150方無(wú)80萬(wàn)

55餐飲閉功能膛各業(yè)爆態(tài)商蘿家營(yíng)侮運(yùn)成顫本要倡求（13個(gè)樣本思）功能業(yè)態(tài)店家地址面積營(yíng)運(yùn)成本要求人工水電煤租金承受范圍餐飲大型中餐花中城清泰街2000方150人(廚房30人)4.5-6萬(wàn)/月≤營(yíng)業(yè)額10%特色中餐外婆家標(biāo)準(zhǔn)店1200方40-50人2萬(wàn)/月≤2.0元／天／方特色中餐伊家鮮保俶路1200方40-50人2萬(wàn)/月≤2.5元／天／方中式快餐九佰碗標(biāo)準(zhǔn)店200方10-20人

中式快餐永和大王河坊街店200方30人(2人收銀)3萬(wàn)/月≤營(yíng)業(yè)額10%中式快餐快樂(lè)廚房標(biāo)準(zhǔn)店300方30人（廚房15人）1萬(wàn)/月≤50萬(wàn)/年西式快餐肯德基標(biāo)準(zhǔn)店400方6個(gè)管理人員全職30人兼職50人5萬(wàn)／月≤15％營(yíng)業(yè)額西餐元祿回轉(zhuǎn)壽司文三路店300方25人(廚師12人)

3元/天/方西餐必勝客宅急送標(biāo)準(zhǔn)店120方5個(gè)管理人員全職20人兼職20人3.5萬(wàn)/月≤8％營(yíng)業(yè)額西餐必勝客黃龍店400方管理人員5－7人，全職員工20－30人，兼職員工50－70人7萬(wàn)/月?tīng)I(yíng)業(yè)額5-7%西餐棒約翰標(biāo)準(zhǔn)店300方

甜點(diǎn)哈根達(dá)斯西湖天地店300-400方10人

≤營(yíng)業(yè)額15%甜點(diǎn)摩卡咖啡柳浪聞鶯店150方30人

56餐飲異功能探各業(yè)笨態(tài)商英家回膚報(bào)評(píng)沒(méi)估（13個(gè)樣程本）功能業(yè)態(tài)店家地址面積回報(bào)要求月?tīng)I(yíng)業(yè)額毛利率回本年數(shù)餐飲大型中餐花中城清泰街2000方100萬(wàn)保本50%3年以上特色中餐外婆家標(biāo)準(zhǔn)店1200方100萬(wàn)保本50%1年特色中餐伊家鮮保俶路1200方150萬(wàn)50%6個(gè)月－2年中式快餐九佰碗標(biāo)準(zhǔn)店200方30-45萬(wàn)/月60%1-2年中式快餐永和大王河坊街店200方27萬(wàn)50%2年中式快餐快樂(lè)廚房標(biāo)準(zhǔn)店300方30萬(wàn)30％1年半西式快餐肯德基標(biāo)準(zhǔn)店400方70萬(wàn)30％5年西餐元祿回轉(zhuǎn)壽司文三路店300方6萬(wàn)保本50%6個(gè)月-1年西餐必勝客宅急送標(biāo)準(zhǔn)店120方30萬(wàn)35％5年西餐必勝客黃龍店400方保本35萬(wàn)35％4年西餐棒！約翰標(biāo)準(zhǔn)店300方50萬(wàn)30％5年甜點(diǎn)哈根達(dá)斯西湖天地店300-400方40-50萬(wàn)60％2年甜點(diǎn)摩卡咖啡柳浪聞鶯店150方15-20萬(wàn)65％2年57購(gòu)物蛋功能低各業(yè)頂態(tài)商指家開(kāi)堪業(yè)/經(jīng)營(yíng)著環(huán)境雪評(píng)估炕（14個(gè)樣本鈴）功能業(yè)態(tài)店家地址面積環(huán)境要求商圈級(jí)別選擇所依托商業(yè)資源區(qū)域品牌化程度購(gòu)物功能專業(yè)市場(chǎng)國(guó)美電器標(biāo)準(zhǔn)店2500方鄰里中心及以上商業(yè)中心，商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)國(guó)內(nèi)品牌為主生活超市聯(lián)華超市復(fù)興街300方街坊型及以上商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)，學(xué)校國(guó)內(nèi)品牌為主便利店快客便利標(biāo)準(zhǔn)店50-60方便利型及以上寫字樓，商業(yè)中心，商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)，學(xué)校，交通樞紐無(wú)品牌要求嬰童服飾叮朗朗西斗門路28方街坊型及以上商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)無(wú)品牌要求運(yùn)動(dòng)服飾阿迪達(dá)斯東坡店120方鄰里中心型及以上商業(yè)中心，居住區(qū)，學(xué)校國(guó)際品牌為主蛋糕店可頌坊慶春店90萬(wàn)便利型及以上寫字樓，賓館，景區(qū)，商業(yè)中心，居住區(qū)，交通樞紐國(guó)內(nèi)品牌為主卷煙店杭州卷煙銷售有限公司專賣店莫干山店60方便利型及以上寫字樓，賓館，商業(yè)中心，商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)，交通樞紐國(guó)內(nèi)品牌為主水果店樓氏水果學(xué)院路店30方便利型及以上商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)，學(xué)校無(wú)品牌要求花店新紫軒花藝文一路40方便利型及以上寫字樓，商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)，學(xué)校無(wú)品牌要求藥店天天好大藥房文一路店100方便利型及以上寫字樓，商業(yè)中心，商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)，學(xué)校國(guó)內(nèi)品牌為主保健品好想你棗天目山店80方便利型及以上商業(yè)中心，商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)國(guó)內(nèi)品牌為主化妝品思美化妝品湖墅南路店40方街坊型及以上商業(yè)中心，居住區(qū)，國(guó)內(nèi)品牌為主眼鏡店雪亮眼鏡文一店80方街坊型及以上寫字樓，商業(yè)中心，商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)，學(xué)校無(wú)品牌要求書屋南方書屋青年路30方街坊型及以上居住區(qū)，學(xué)校無(wú)品牌要求58購(gòu)物擴(kuò)功能示各業(yè)升態(tài)商騎家投克資評(píng)匠估（14個(gè)樣本幼）功能業(yè)態(tài)店家地址面積投資要求加盟費(fèi)裝修金額設(shè)備投資金額營(yíng)運(yùn)準(zhǔn)備金購(gòu)物功能專業(yè)市場(chǎng)國(guó)美電器標(biāo)準(zhǔn)店2500方無(wú)120萬(wàn)-140萬(wàn)40萬(wàn)/一組電梯總部統(tǒng)籌生活超市聯(lián)華超市復(fù)興街300方1萬(wàn)/100方40萬(wàn)20萬(wàn)10萬(wàn)便利店快客便利標(biāo)準(zhǔn)店50-60方押金0.15萬(wàn)-2萬(wàn)4萬(wàn)（自營(yíng)）、2萬(wàn)（加盟)4-5萬(wàn)(直營(yíng))2-3萬(wàn)(加盟)2萬(wàn)嬰童服飾叮朗朗西斗門路28方3.5萬(wàn)5000元無(wú)1.5萬(wàn)(備貨)運(yùn)動(dòng)服飾阿迪達(dá)斯東坡店120方無(wú)20萬(wàn)無(wú)40-50萬(wàn)(備貨)蛋糕店可頌坊慶春店90萬(wàn)無(wú)20萬(wàn)10萬(wàn)公司統(tǒng)籌卷煙店杭州卷煙銷售有限公司專賣店莫干山店60方無(wú)2-3萬(wàn)無(wú)10萬(wàn)(備貨)水果店樓氏水果學(xué)院路店30方無(wú)6000元無(wú)5萬(wàn)(備貨)花店新紫軒花藝文一路40方無(wú)1萬(wàn)無(wú)3萬(wàn)(備貨)藥店天天好大藥房文一路店100方無(wú)2萬(wàn)

10萬(wàn)(備貨)保健品好想你棗天目山店80方保證金1萬(wàn)2萬(wàn)無(wú)3萬(wàn)（備貨）化妝品思美化妝品湖墅南路店40方無(wú)5-6萬(wàn)無(wú)15萬(wàn)(備貨)眼鏡店雪亮眼鏡文一店80方無(wú)10萬(wàn)

10萬(wàn)書屋南方書屋青年路30方無(wú)1萬(wàn)無(wú)5-6萬(wàn)（備貨）59購(gòu)物功淋能各業(yè)奪態(tài)商家悟營(yíng)運(yùn)評(píng)螞估（14個(gè)樣礎(chǔ)本）功能業(yè)態(tài)店家地址面積營(yíng)運(yùn)要求人工水電煤租金承受范圍購(gòu)物功能專業(yè)市場(chǎng)國(guó)美電器標(biāo)準(zhǔn)店2500方100人60萬(wàn)/年1.5-2元/方/天生活超市聯(lián)華超市復(fù)興街300方20人2萬(wàn)/年1.2元/方/天便利店快客便利標(biāo)準(zhǔn)店50-60方6-7人(直營(yíng))3.5萬(wàn)/年（16小時(shí)營(yíng)業(yè)）2元/方/天嬰童服飾叮朗朗西斗門路28方2人1200元/年2元/方/天運(yùn)動(dòng)服飾阿迪達(dá)斯東坡店120方5-6人

6元/方/天蛋糕店可頌坊慶春店90萬(wàn)5-6人7-8萬(wàn)/年5元/方/天卷煙店杭州卷煙銷售有限公司專賣店莫干山店60方4人3萬(wàn)/年2.3元/方/天水果店樓氏水果學(xué)院路店30方2人1萬(wàn)/年4.5－5元/天/方花店新紫軒花藝文一路40方2人1萬(wàn)/年2.8元/方/天藥店天天好大藥房文一路店100方4人2.4萬(wàn)/年3元/方/天保健品好想你棗天目山店80方2人3600元/年4.5－5元/天/方化妝品思美化妝品湖墅南路店40方6-7人2400元/年5元/天/方眼鏡店雪亮眼鏡文一店80方3人1.8萬(wàn)/年4.5－5元/天/方書屋南方書屋青年路30方2人1800元/年4.5元/天/方60購(gòu)物舒功能刺各業(yè)呼態(tài)商俊家回杠報(bào)評(píng)瞞估（14個(gè)樣本察）功能業(yè)態(tài)店家地址回報(bào)要求月?tīng)I(yíng)業(yè)額毛利率回本年數(shù)購(gòu)物功能專業(yè)市場(chǎng)國(guó)美電器標(biāo)準(zhǔn)店500萬(wàn)8%1年生活超市聯(lián)華超市復(fù)興街30萬(wàn)20%3年便利店快客便利標(biāo)準(zhǔn)店6萬(wàn)

直營(yíng)目前虧損（6年），加盟3年回本嬰童服飾叮朗朗西斗門路1萬(wàn)(保本)50%2年運(yùn)動(dòng)服飾阿迪達(dá)斯東坡店40-50萬(wàn)40%2年蛋糕店可頌坊慶春店9萬(wàn)(保本)

2-3年卷煙店杭州卷煙銷售有限公司專賣店莫干山店5萬(wàn)(保本)

1年水果店樓氏水果學(xué)院路店8000-1000元30%1年花店新紫軒花藝文一路5000-7000元/年60%

藥店天天好大藥房文一路店6萬(wàn)40%2-3年保健品好想你棗天目山店3萬(wàn)（團(tuán)購(gòu)為主）

1-2年化妝品思美化妝品湖墅南路店7-8萬(wàn)25%3年眼鏡店雪亮眼鏡文一店4-5萬(wàn)150%1年書屋南方書屋青年路1萬(wàn)(保本)30%1-2年61休閑娛拘樂(lè)功能硬各業(yè)態(tài)純商家開(kāi)植業(yè)/經(jīng)營(yíng)章環(huán)境棄評(píng)估部（6個(gè)樣咐本）功能業(yè)態(tài)店家地址面積環(huán)境要求商圈級(jí)別選擇所依托商業(yè)資源區(qū)域品牌化程度休閑娛樂(lè)美發(fā)聚星美發(fā)惠民路店150方便利型及以上商業(yè)中心，商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)，學(xué)校國(guó)內(nèi)品牌為主足浴大足神農(nóng)黃龍店600方鄰里中心型及以上寫字樓，賓館，商業(yè)中心，居住區(qū)國(guó)內(nèi)品牌為主棋牌個(gè)體棋牌室閘弄口新村150方便利型及以上居住區(qū)無(wú)品牌要求健身青鳥(niǎo)健身西城廣場(chǎng)3000方區(qū)域中心型及以上寫字樓，賓館，商業(yè)中心，居住區(qū)，學(xué)校國(guó)內(nèi)品牌為主KTV銀樂(lè)迪萬(wàn)塘路2000方區(qū)域中心型及以上寫字樓，商業(yè)中心國(guó)內(nèi)品牌為主電影翠院電影大世界文一路物美5000方區(qū)域中心型及以上寫字樓，商業(yè)中心國(guó)內(nèi)品牌為主62休閑娛錫樂(lè)功能率各業(yè)態(tài)期商家投譯資評(píng)估恩（6個(gè)樣本慰）功能業(yè)態(tài)店家地址面積投資要求加盟費(fèi)裝修金額設(shè)備投資金額營(yíng)運(yùn)準(zhǔn)備金休閑娛樂(lè)美發(fā)聚星美發(fā)惠民路店150方1.7萬(wàn),保證金2萬(wàn)10萬(wàn)

2萬(wàn)足浴大足神農(nóng)黃龍店600方30萬(wàn)750萬(wàn)無(wú)15萬(wàn)棋牌個(gè)體棋牌室閘弄口新村150方無(wú)10萬(wàn)4萬(wàn)2萬(wàn)健身青鳥(niǎo)健身西城廣場(chǎng)3000方無(wú)1000萬(wàn)3000萬(wàn)1000萬(wàn)KTV銀樂(lè)迪萬(wàn)塘路2000方無(wú)600萬(wàn)200－250萬(wàn)150萬(wàn)電影翠院電影大世界文一路物美5000方無(wú)500萬(wàn)

100萬(wàn)63休閑資娛樂(lè)目功能潛各業(yè)賢態(tài)商落家營(yíng)碑運(yùn)評(píng)昂估（6個(gè)樣本妄）功能業(yè)態(tài)店家地址面積營(yíng)運(yùn)要求人工水電煤租金承受范圍休閑娛樂(lè)美發(fā)聚星美發(fā)惠民路店150方3000元/月

3元/天/方足浴大足神農(nóng)黃龍店600方30人

2.7元/方/天棋牌個(gè)體棋牌室閘弄口新村150方2人2000元/月2元/天/方健身青鳥(niǎo)健身西城廣場(chǎng)3000方45人3－4元/天/方KTV銀樂(lè)迪萬(wàn)塘路2000方100人2.5元/方/天電影翠院電影大世界文一路物美5000方

0.8-1元/方/天64休閑娛您樂(lè)功能拉各業(yè)態(tài)罷商家回堂報(bào)評(píng)估灣（6個(gè)樣本澡）功能業(yè)態(tài)店家地址面積回報(bào)要求月?tīng)I(yíng)業(yè)額毛利率回本年數(shù)休閑娛樂(lè)美發(fā)聚星美發(fā)惠民路店150方6萬(wàn)－2年左右足浴大足神農(nóng)黃龍店600方18萬(wàn)－2年棋牌個(gè)體棋牌室閘弄口新村150方2－3萬(wàn)－3年健身青鳥(niǎo)健身西城廣場(chǎng)3000方12萬(wàn)（實(shí)際）－

KTV銀樂(lè)迪萬(wàn)塘路2000方25萬(wàn)－6個(gè)月－2年電影翠院電影大世界文一路物美5000方150萬(wàn)－5－6年65服務(wù)功糊能各業(yè)俘態(tài)商家影開(kāi)業(yè)/經(jīng)營(yíng)掃環(huán)境截評(píng)估襯（8個(gè)樣呆本）功能業(yè)態(tài)店家地址面積環(huán)境要求商圈級(jí)別選擇所依托商業(yè)資源區(qū)域品牌化程度服務(wù)電訊服務(wù)聯(lián)通ｕｐ新勢(shì)力文一路30方街坊型及以上居住區(qū)，學(xué)校無(wú)品牌要求彩擴(kuò)柯達(dá)開(kāi)元路80方街坊型及以上寫字樓，景區(qū)，商業(yè)中心，居住區(qū)，學(xué)校無(wú)品牌要求文印朱劍文印惠民路8方便利型及以上寫字樓，商貿(mào)市場(chǎng)，居住區(qū)，學(xué)校無(wú)品牌要求洗衣德國(guó)卡柏干洗競(jìng)舟路70方便利型及以上居住區(qū)無(wú)品牌要求房產(chǎn)中介財(cái)富置業(yè)房產(chǎn)中介頭營(yíng)巷街30方便利型及以上寫字樓，居住區(qū)無(wú)品牌要求醫(yī)療周全口腔診所文一西路南都花園70方街坊型及以上居住區(qū)無(wú)品牌要求寵物服務(wù)酷卡（寵物服務(wù)）中山北路85方街坊型及以上居住區(qū)無(wú)品牌要求幼兒園大地幼兒園杭海路3000方鄰里中心型及以上居住區(qū)無(wú)品牌要求66服務(wù)塔功能除各業(yè)夸態(tài)商般家投豪資評(píng)用估（8個(gè)樣本療）功能業(yè)態(tài)店家地址面積投資要求加盟費(fèi)裝修金額設(shè)備投資金額營(yíng)運(yùn)準(zhǔn)備金服務(wù)電訊服務(wù)聯(lián)通ｕｐ新勢(shì)力文一路30方無(wú)（押金5萬(wàn)）3萬(wàn)

2－3萬(wàn)（備貨）彩擴(kuò)柯達(dá)開(kāi)元路80方無(wú)5萬(wàn)200萬(wàn)（兩臺(tái)設(shè)備）

文印朱劍文印惠民路8方無(wú)2000元1萬(wàn)2000元洗衣德國(guó)卡柏干洗競(jìng)舟路70方3.5萬(wàn)5萬(wàn)30萬(wàn)2萬(wàn)房產(chǎn)中介財(cái)富置業(yè)房產(chǎn)中介頭營(yíng)巷街30方無(wú)3－4萬(wàn)

3萬(wàn)醫(yī)療周全口腔診所文一西路南都花園70方無(wú)2－3萬(wàn)10萬(wàn)

寵物服務(wù)酷卡（寵物服務(wù)）中山北路85方無(wú)6萬(wàn)

10萬(wàn)（備貨）幼兒園大地幼兒園杭海路3000方8萬(wàn)100萬(wàn)

67服務(wù)份功能合各業(yè)長(zhǎng)態(tài)商趁家營(yíng)痕運(yùn)評(píng)哄估（8個(gè)樣蘭本）功能業(yè)態(tài)店家地址面積營(yíng)運(yùn)要求人工水電煤租金承受范圍服務(wù)電訊服務(wù)聯(lián)通ｕｐ新勢(shì)力文一路30方3人1200元/月2元/天/方彩擴(kuò)柯達(dá)開(kāi)元路80方5人

4元/方/天文印朱劍文印惠民路8方2人300－400元/月2元/天/方洗衣德國(guó)卡柏干洗競(jìng)舟路70方4人2500－4000元/月4元/方/天房產(chǎn)中介財(cái)富置業(yè)房產(chǎn)中介頭營(yíng)巷街30方4人300元/月6元/方/天醫(yī)療周全口腔診所文一西路南都花園70方5人1000元/月2.5元/方/天寵物服務(wù)酷卡（寵物服務(wù)）中山北路85方2人1000元/月2.7元/方/天幼兒園大地幼兒園杭海路3000方40－50人2－3萬(wàn)/月1元/方/天68服務(wù)舌功能辯各業(yè)軟態(tài)商蕉家回印報(bào)評(píng)周估（8個(gè)樣本鐘）功能業(yè)態(tài)店家地址面積回報(bào)要求月?tīng)I(yíng)業(yè)額毛利率回本年數(shù)服務(wù)電訊服務(wù)聯(lián)通ｕｐ新勢(shì)力文一路30方1.2－1.5萬(wàn)20％－30％

彩擴(kuò)柯達(dá)開(kāi)元路80方3萬(wàn)-5年文印朱劍文印惠民路8方1萬(wàn)-3個(gè)月洗衣德國(guó)卡柏干洗競(jìng)舟路70方1－1.5萬(wàn)-2年房產(chǎn)中介財(cái)富置業(yè)房產(chǎn)中介頭營(yíng)巷街30方5－10萬(wàn)-6個(gè)月－1年醫(yī)療周全口腔診所文一西路南都花園70方3萬(wàn)-3年寵物服務(wù)酷卡（寵物服務(wù)）中山北路85方6－7萬(wàn)-3-6月收支平衡幼兒園大地幼兒園杭海路3000方20萬(wàn)-1年69社區(qū)駛商業(yè)熄的開(kāi)亭業(yè)/經(jīng)營(yíng)要牲求和招筑商策略1.各業(yè)藥態(tài)商僻家開(kāi)屬業(yè)/經(jīng)營(yíng)報(bào)評(píng)估2.社區(qū)商腥業(yè)招商束策略總平論3.萬(wàn)科資各產(chǎn)孝品品什類的煮招商爐建議70社區(qū)平商業(yè)泊招商替策略兔總論細(xì)分刮為4個(gè)招蠢商策乖略：倡導(dǎo)猛投資冶者差剪異化乎經(jīng)營(yíng)關(guān)注“主力店”和“品牌破店”效應(yīng)控制招中商節(jié)奏選擇傘好開(kāi)醒業(yè)時(shí)獵機(jī)社區(qū)洲商業(yè)監(jiān)的招那商策港略關(guān)注鍛“主每力店夾”和灶“品岔牌店轟”效扯應(yīng)選擇好撤開(kāi)業(yè)時(shí)央間倡導(dǎo)鴉投資煮者差朱異化纖經(jīng)營(yíng)控制招此商節(jié)奏71倡導(dǎo)投蹤蝶資者差械異化經(jīng)訴營(yíng)經(jīng)營(yíng)為則先免除批同類臣惡性戒競(jìng)爭(zhēng)種，提睛高經(jīng)酸營(yíng)效杜益。源把“經(jīng)營(yíng)堅(jiān)為先”的原棚則作鍛為各紐奉個(gè)開(kāi)碌發(fā)階瓶段運(yùn)懇作的嫩核心智。市場(chǎng)培駛育以合適稅的租金老，相應(yīng)鮮的業(yè)態(tài)腎、品牌喊補(bǔ)貼，舊吸引各桂個(gè)目標(biāo)雕商戶入炒場(chǎng)。經(jīng)附過(guò)一定漠的培育脾期后，軌商業(yè)氛典圍成熟萍，經(jīng)營(yíng)泰業(yè)績(jī)?cè)黾验L(zhǎng)，租亂金上升蔬，物業(yè)孕升值，激實(shí)現(xiàn)多追贏的結(jié)爐果。72關(guān)注“主力店”和“品牌店”效應(yīng)知名的踏百貨、座購(gòu)物中切心將帶慣動(dòng)周邊核的商業(yè)互物業(yè)升揮值主力懇店周傲邊商酸鋪的布經(jīng)營(yíng)久主要嫩是“寄生”業(yè)態(tài)賺，它安本身季不具峽備“聚客”能力，旦只有借物助主力背店的作駝?dòng)貌拍苌岢浞滞谠饩蚱渖讨脴I(yè)價(jià)值籃并不斷得升值。商鋪品明牌店是園否進(jìn)入弟社區(qū)，申是投資容者重要廳的參考米因素：一、品燒牌客戶俯對(duì)商鋪款的選擇伯有嚴(yán)格玩的商圈任評(píng)估標(biāo)鋼準(zhǔn)和計(jì)牲算方法唱；二，睡知名渣的品異牌客姜戶其貴本身茂具備以聚客擋能力塊，會(huì)翅影響室商圈脫的形咳成和霉加快案社區(qū)委商業(yè)狠的招蠅商進(jìn)鞠程。73社區(qū)擱商業(yè)宿招商改的節(jié)毀奏招商第分為師四個(gè)厚階段核心狂主力商店招償商；次主良力店欠招商徒；獨(dú)立層精品蒼店招形商；特色攔店招菜商。核心段主力昆店招蕩商的紗重要緒性核心毫主力波店的奪成功田招商公能帶談動(dòng)次眼主力氧店和拘其余紐奉商家討。核心主塌力店對(duì)鋪社