房地產(chǎn)規(guī)劃知識講解

房地產(chǎn)規(guī)劃知識術(shù)語、代號1、城市居住區(qū)一般稱居住區(qū),泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界所圍合,并與居住人口規(guī)模(30000-50000人)相對，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與生活所需地公共服務設施地居住生活聚居地。2、居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是被居住區(qū)級道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（7000-15000人）相對應，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。術(shù)語、代號3、居住組團一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1000-3000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。4、居住區(qū)用地（R）住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。術(shù)語、代號5、住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。6、公共服務設施用地（R02）一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應配建的，為居民服務和使用的各類設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場院，綠地和配建停車場等。術(shù)語、代號7、道路用地（R03）居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。8、居住區(qū)（級）道路一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。術(shù)語、代號10、組團（級）路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。9、小區(qū)（級）路一般用以劃分組團的道路。術(shù)語、代號11、宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。12、公共綠地（R04）滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。術(shù)語、代號13、配建設施與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。14、其它用地（E）規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。術(shù)語、代號15、公共活動中心配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。16、道路紅線城市道路（含居住區(qū)級道路）用地的規(guī)劃控制線。術(shù)語、代號17、建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。18、日照間距系數(shù)根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。術(shù)語、代號19、建筑小品既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。20、住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值（層）。術(shù)語、代號21、高層住宅（大于等于10層）比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。22、中高層住宅（7-9層）比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。術(shù)語、代號23、人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上容納人口數(shù)量（人/HA）。24、人口凈密度每公頃住宅用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量（人/ha）。術(shù)語、代號25、住宅建筑凈密度（毛）每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。26、住宅建筑套密度（凈）每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ha）。術(shù)語、代號27、住宅面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積（㎡/ha）。28、住宅面積凈密度也稱住宅容積率。是指每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積（㎡/ha）或以住宅建筑總面積（萬㎡）與住宅用地（萬㎡）的比值表示。術(shù)語、代號29、建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積（㎡/ha）或以總建筑面積（萬㎡）與居住區(qū)用地（萬㎡）的比值表示。30、住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率（%）。術(shù)語、代號31、建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%）。32、技術(shù)層建筑物的自然層內(nèi)用作水電、衛(wèi)生設備安裝的樓層（可供人使用）?！c結(jié)構(gòu)層區(qū)分術(shù)語三、代三號33三、綠三化率居住三區(qū)用三地范三圍內(nèi)三各類三綠地三的總?cè)驼既幼∪齾^(qū)用三地的三比率三（%三）。綠地三應包三括：三公共三綠地三、宅三旁綠三地、三公共三服務三設施三所，三屬綠三地和三道路三綠地三（即三道路三械線三內(nèi)的三綠地三），三不應三包括三屋頂三、曬三臺的三人工三綠地三。34三、拆三建比新建三的建三筑總?cè)娣e三與拆三除的三原有三建筑三總面三積的三比值三。術(shù)語三、代三號35三、土三地開三發(fā)費每公三頃居三住區(qū)三用地三開發(fā)三所需三的前三期工三程的三測算三投資三，包三括征三地、三拆遷三、各三種補三償、三平整三土地三、敷三設外三部市三政管三線設三施和三道路三工程三等各三項費三用（三萬元三/h三a）三。36三、住三宅單三方綜三合造三價每平三方米三住宅三建筑三面積三所需三的工三程建三設的三測算三綜合三投資三，應三包括三土地三開發(fā)三費用三和居三住區(qū)三用地三內(nèi)的三建筑三、道三路、三市政三管線三、綠三化等三各項三工程三建設三投資三及必三要的三管理三費用三（元三/㎡三）。術(shù)語三、代三號居住三區(qū)內(nèi)三各項三用地三所占三比例三的平三衡控三制指三標，三應符三合下三表規(guī)三定：用地構(gòu)成居住區(qū)小區(qū)組團1、住宅用地（R01）45-6055-6560-752、公建用地（R02）20-3218-276-183、道路用地（R03）8-157-135-124、公共綠地（R04）7.5-155-123-8居住區(qū)用地（R）100100100建筑三小常三識住宅三側(cè)面三間距三,應三符合三下列三規(guī)定三：1)三條式三住宅三,多三層之三間不三宜小三于6三m；三高層三與各三種層三數(shù)住三宅之三間不三宜小三于1三3m三；2)三高層三塔式三住宅三、多三層和三中高三層點三式住三宅與三側(cè)面三有窗三的各三種層三數(shù)住三宅之三間應三考慮三視線三干擾三因素三，適三當加三大間三距。建筑三小常三識住宅三凈密三度，三應符三合下三列規(guī)三定：居住三區(qū)配三套公三建的三配建三水平三，必三須與三居住三人口三規(guī)模三相對三就。無電三梯住三宅不三應超三過六三層，三在地三形起三伏較三大的三地區(qū)三，當三住宅三分層三入口三時，三可按三進入三住宅三后的三單位三上或三下的三層數(shù)三計算三。居住三區(qū)配三套公三建的三配建三水平三，必三須與三居住三人口三規(guī)模三相對三應。三并應三與住三宅同三步規(guī)三劃、三同步三建設三和同三時投三入使三用。綠地三小常三識1、三居住三區(qū)內(nèi)三綠地三，應三包括三公共三綠地三、宅三旁綠三地、三居住三用地三、配三套公三建所三屬綠三地和三道路三綠地三等。2、三居住三區(qū)內(nèi)三綠地三應符三合下三列規(guī)三定：1）三一切三可綠三化的三用地三均應三綠化三，并三宜發(fā)三展垂三直綠三化2）三宅間三綠地三應精三心規(guī)三劃與三設計三，宅三間綠三地面三積的三計算三辦法三應符三合本三規(guī)范三有關三規(guī)定三。3）三綠地三率：三新區(qū)三建設三不應三低于三30三%；三舊區(qū)三改造三不宜三低于三25三%三。綠地三小常三識3、三居住三區(qū)內(nèi)三的綠三地規(guī)三劃，三應根三據(jù)居三住區(qū)三的規(guī)三劃組三織結(jié)三構(gòu)類三型、三不同三的布三局方三式、三環(huán)境三特點三及用三地的三具體三條件三，采三用集三中與三分散三相結(jié)三合，三點、三線、三面相三結(jié)合三的綠三地系三統(tǒng)。三并宜三保留三和利三用規(guī)三劃或三改造三范圍三內(nèi)的三已有三樹木三和綠三地。4、三居住三區(qū)的三公共三綠地三，應三根據(jù)三居住三不同三的規(guī)三劃組三織結(jié)三構(gòu)類三型，三設置三相應三的中三心公三共綠三地，三包括三居住三區(qū)公三軒（三居住三區(qū)級三），三小游三園（三小區(qū)三級）三和組三團綠三地（三組團三級）三，以三及兒三童游三戲場三和其三它的三塊狀三、帶三狀公三共綠三地等三。道路三小常三識1、三居住三區(qū)道三路：三紅線三寬度三不宜三小于三20三m。2、三小區(qū)三路：三路面三寬5三-8三m，三建筑三控制三線之三間的三寬度三，采三暖區(qū)三不宜三小于三14三m；三非采三暖區(qū)三不宜三小于三10三m。3、三組團三路：三路面三寬3三-5三m；三建筑三控制三線之三間的三寬度三，采三暖區(qū)三不宜三小于三10三m；三非采三暖區(qū)三不宜三小于三8m三。4、三宅間三小路三；路三面寬三不宜三小于三2.三5m三。道路三小常三識5、三居住三區(qū)內(nèi)三主要三道路三設置三，應三符合三下列三規(guī)定三：小區(qū)三內(nèi)主三要道三路至三少應三有兩三個出三入口三（也三不宜三太多三2-三4個三）居三住區(qū)三內(nèi)主三要道三路至三少應三有兩三個方三面與三外圍三道路三相連三；機三動車三道對三外出三入口三數(shù)應三控制三，其三出入三口間三距不三應小三于1三50三m。三沿街三建筑三物長三度超三過1三60三m時三，人三行出三口間三距不三宜超三過8三0m三。當三超過三80三m時三，應三在底三層加三設人三行通三道。常用三參數(shù)1、三磚混三結(jié)構(gòu)三住宅三建筑三的進三深應三采用三下列三常參三數(shù)：30三00三、3三30三0、三36三00三、3三90三0、三42三00三、4三50三0、三48三00三、5三10三0、三54三00三、5三70三0、三60三00三mm三。2、三磚混三結(jié)構(gòu)三住宅三建筑三的層三高采三用下三列常三用參三數(shù)：26三00三、2三70三0、三28三00三mm住宅三設計三規(guī)范第一三章三總則1、三住宅三的層三數(shù)劃三分應三符合三下列三規(guī)定一、三低層三住宅三為一三層至三三層三；二、三多層三住宅三為四三層至三六層三；三、三中高三層住三宅為三七層三至九三層；四、三高層三住宅三為十三層至三三十三層。（小三高層三：泛三指1三2層三高以三上的三住宅三建筑三）住宅三設計三規(guī)范第一三章三總則2、三公共三建筑三綜合三性建三筑總?cè)叨热^三24三M者三為高三層（三不包三括高三度超三過2三4M三的單三層主三體建三筑）3、三建筑三物高三度超三過1三00三M時三，不三論住三宅或三公共三建筑三為超三高層三。超三高層三的建三筑設三計，三結(jié)構(gòu)三、防三火，三等工三序須三經(jīng)省三級設三計單三位的三專案三小組三審核住宅三設計三規(guī)范第二三章三戶內(nèi)三設計1、三住宅三應按三套型三設計每套三必須三是獨三門獨三戶，三并應三設有三臥室三、廚三房、三衛(wèi)生三間及三貯藏三空間三。2、三住宅三套型三應分三為小三套、三中套三、其三使用三不應三小于三下列三規(guī)定三：小套三18三㎡、三中套三30三㎡、三大套三45三㎡。住宅三設計三規(guī)范第二三章三戶內(nèi)三設計住宅三設計三規(guī)范第二三章三戶內(nèi)三設計住宅三設計三規(guī)范第二三章三戶內(nèi)三設計3、三臥室三之間三不宜三相互三串通三，其三面積三不宜三小于三下列三規(guī)定三：雙人三臥室三9㎡三、單三人臥三室5三㎡、三兼起三居的三臥室三12三㎡住宅三設計三規(guī)范第二三章三戶內(nèi)三設計4、三廚房三面積三應符三合下三列規(guī)三定：一、三采用三管道三煤氣三、液三化石三汕氣三為燃三料的三廚房三不應三小三于3三.5三0㎡三。二、三以加三工煤三為燃三料的三廚方三不應三小于三4㎡三。三、三以原三煤為三燃料三的廚三房不三應小三于4三.5三0㎡三。四、三以薪三柴為三燃料三的廚三房不三應小三于5三.5三0㎡三。住宅三設計三規(guī)范第二三章三戶內(nèi)三設計5、三單面三布置三設備三的廚三房凈三寬不三應小三于1三.4三0m三，雙三面布三置設三備的三廚房三凈寬三不應三小于三1.三70三m。6、三每套三住宅三應設三衛(wèi)生三間。三衛(wèi)生三間、三廁所三面積三不應三小于三下列三規(guī)定三：一、三外于三間的三衛(wèi)生三間三1.三80三㎡；二、三內(nèi)開三門的三衛(wèi)生三間三2.三00三㎡；三、三外開三門的三廁所三1三.1三0㎡三；四、三內(nèi)開三門的三廁所三1三.3三0㎡三。住宅三設計三規(guī)范第二三章三戶內(nèi)三設計7、三住宅三建筑三設計三應計三算平三均每三套建三筑面三積和三使用三面積三系數(shù)三，其三計算三應符三合下三列規(guī)三定：一、三平均三每套三建筑三面積三（㎡三/套三），三等于三總建三筑面三積（三㎡）三被總?cè)讛?shù)三（套三）除三；二、三使用三面積三系數(shù)三（%三）等三于總?cè)變?nèi)三使用三面積三（㎡三）被三總建三筑面三積（三㎡）三除。住宅三設計三規(guī)范第二三章三戶內(nèi)三設計8、三住宅三層高三不應三高于三2.三80三m。9、三每套三住宅三宜設三陽臺三或平三臺，三嚴寒三地區(qū)三宜設三封閉三陽臺三。低三層、三多層三住宅三的底三層每三套宜三設小三院。10三、通三往臥三室、三起居三室的三過道三凈寬三不宜三小于三1m三。通三往輔三助用三房的三過道三凈寬三不應三小于三0.三80三m。三過道三在拐三彎處三的尺三度應三便于三搬運三家俱三。11三、外三窗窗三臺面三距樓三面的三高度三低于三0.三80三m時三，應三有防三護措三施，三窗外三有陽三臺的三不受三此限三。住宅三設計三規(guī)范第三三章三公用三部分1、三樓梯三間有三應有三天然三采光三和自三然通三風。三當受三平面三布置三限制三而不三能滿三足時三，應三采用三人工三照明三和通三風排三煙措三施。2、三梯段三凈寬三不應三小于三1.三10三M。三六層三及六三層以三下單三元住三宅中三，一三邊設三有欄三桿的三梯段三凈寬三可不三小于三1M三。3、三樓梯三踏步三寬度三不應三小于三0.三25三M。三踏步三高度三不應三大于三0.三18三M。三扶手三高度三不宜三小于三0.三90三M。住宅三設計三規(guī)范第三三章三公用三部分4、三七層三及七三層以三上的三住宅三，或三最高三住戶三入口三層樓三面距三底層三室內(nèi)三地面三的高三度在三16三M以三上的三住宅三，應三設置三電梯三。5、三十二三層及三十二三層以三上的三高層三住宅三，每三棟樓三設置三電梯三不應三少于三兩臺三。6、三外廊三、內(nèi)三天井三及上三人屋三面等三臨空三處欄三桿高三度不三應低三于1三.0三5m三，中三高層三、高三層住三宅不三應低三于1三.1三0m三；欄三桿設三計應三防兒三童攀三登，三垂直三桿件三間凈三空不三應大三于0三.1三1m三。住宅三設計三規(guī)范第三三章三公用三部分7、三住宅三不應三布置三在地三下室三；當三布置三在半三地下三室時三，必三須采三取采三光、三通風三、防三潮和三排水三措施三。8、三地下三室、三半地三下室三作儲三藏間三、自三行車三庫和三設備三用房三使用三時，三其凈三高不三宜低三于2三M。住宅三設計三規(guī)范第四三章三室內(nèi)三環(huán)境1、三每套三住宅三至少三應用三一間三臥室三