房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)講解稿二

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)房地產(chǎn)優(yōu)秀建筑鑒賞房地產(chǎn)的定義及特征房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識(shí)目錄房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)Part1房地產(chǎn)的定義及特征

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。又被稱為不動(dòng)產(chǎn)，可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。房地產(chǎn)的定義：房地產(chǎn)的特征：PART

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)Part2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)知識(shí)有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)多層——4-6層為多層住宅普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。高層——10層以上為高層住宅中高層——7-9層為中高層住宅超高層——高度超過(guò)100米的住宅低層——1-3層為低層住宅有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)高檔住宅高檔公寓是指其單位建筑面積造價(jià)通常高于當(dāng)?shù)匾话忝裼米≌靸r(jià)一倍以上的公寓，通常為躍層式住宅、頂層有花園的、或多層住宅配有電梯的，并擁有良好的綠化、商服、物業(yè)管理等配套設(shè)施。酒店式服務(wù)公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。具有“自用”和“投資”兩大功效，除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，讓人有賓至如歸的感覺(jué)。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)獨(dú)立式別墅該類別墅指在建筑設(shè)計(jì)形式上獨(dú)門(mén)獨(dú)院的住宅。房屋具有獨(dú)立的圍護(hù)墻體，房屋周?chē)话愣加忻娣e不等的綠地、院落，在住宅等級(jí)中居于頂尖位置。雙拼別墅該類別墅是由兩個(gè)單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分隔墻，每個(gè)單元可三面采光，均有天有地，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的中間產(chǎn)品。別墅：即別業(yè)，是居宅之外用來(lái)享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅于19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國(guó)新城鎮(zhèn)時(shí)期，歐美普及。聯(lián)排別墅又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨(dú)門(mén)獨(dú)院。它是由幾個(gè)三層左右的單戶別墅并聯(lián)組成，每個(gè)單元與共鄰單元之間共用一道建筑分割墻。疊拼別墅有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——居住類地產(chǎn)該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶型或有天（疊上有露臺(tái)）或有地（疊下有花園）。

定義旅游地產(chǎn)：即旅游房地產(chǎn)，就是以旅游、休閑、度假人群為目標(biāo)、為最終消費(fèi)者的物業(yè)形式。旅游地產(chǎn)包括：休閑度假村、運(yùn)動(dòng)村、產(chǎn)權(quán)酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村、海景住宅、民俗度假村，所有這些以旅游、休閑度假為主題的置業(yè)，可稱為旅游地產(chǎn)。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——旅游地產(chǎn)定義建筑物內(nèi)供辦公人員經(jīng)常辦公的房間稱為辦公室，以此為單位集合成一定數(shù)量的建筑物稱為辦公建筑。辦公類地產(chǎn)的分類：公寓式辦公樓、酒店式辦公樓、商務(wù)寫(xiě)字樓有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——辦公類地產(chǎn)定義商業(yè)地產(chǎn)，即商業(yè)房地產(chǎn)，也叫商業(yè)物業(yè)商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等經(jīng)營(yíng)用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹百貨店：是在一個(gè)大建筑物內(nèi)，根據(jù)不同商品部門(mén)設(shè)銷售區(qū)，開(kāi)展各自的進(jìn)貨、管理、運(yùn)營(yíng)的零售業(yè)態(tài)。超級(jí)市場(chǎng)：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。大型綜合超市：是采取自選銷售方式，以銷售大眾化實(shí)用品為主，并將超級(jí)市場(chǎng)和折扣商店的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)合為一體、滿足顧客一次性購(gòu)全的零售業(yè)態(tài)。便利店：是指滿足顧客便利性需求為主要目的零售業(yè)態(tài)。專業(yè)店：是指經(jīng)營(yíng)某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識(shí)的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)介紹專賣(mài)店：是指專門(mén)經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。購(gòu)物中心：是指企業(yè)有計(jì)劃地開(kāi)發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。倉(cāng)儲(chǔ)商店：是指在大型綜合超市經(jīng)營(yíng)的商品基礎(chǔ)上，篩選大眾化實(shí)用品銷售，并實(shí)行儲(chǔ)銷一體、以提供有限服務(wù)和低價(jià)格商品為主要特征的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。家居中心：是指以與改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的、采取自選方式銷售的零售業(yè)態(tài)。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——商業(yè)地產(chǎn)定義產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：是指以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)研究與發(fā)展用房、生態(tài)寫(xiě)字樓為主要開(kāi)發(fā)對(duì)象，綜合開(kāi)發(fā)、集約化經(jīng)營(yíng)的多功能綜合性產(chǎn)業(yè)商服地產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的形態(tài)：城市新區(qū)、城市副中心、都市型產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、媒體產(chǎn)業(yè)園等。有關(guān)房屋產(chǎn)品類型的名詞——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)廣州科學(xué)城Part3房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識(shí)民用建幕筑基本孩分類建筑基未本分類隆及基本親建筑術(shù)夠語(yǔ)——建筑基畜本分類居住建筑宿舍建筑公共建筑辦公建筑科研建筑文化建筑商業(yè)建筑體育建筑醫(yī)療建筑交通建筑司法建筑紀(jì)念建筑園林建筑綜合建筑有關(guān)建冬筑類型飯的名詞——塔樓塔樓主要弓是指夠以共范用樓汁梯、擴(kuò)電梯革為核旦心布鋪置多泉層住沃房的盆高層醫(yī)住宅脆。通俗腰的說(shuō)犯，塔念樓以盟電梯舅、樓漫梯為紹布局公核心菜，上升到樓刑層之釘后，辛向四害面走拼可以馳直接咐進(jìn)入么戶內(nèi)搜。塔樓脫的基惕本形芬式：傳統(tǒng)的候塔樓形延式有十字形、井字型和品型塔樓，廣改良后倡的塔樓眾形式為蝶型謝塔樓。板樓是指損由多銅個(gè)住矛宅單劍元組既合而掠成，帖每單烤元均腦設(shè)有倉(cāng)樓梯忠或樓壓梯、會(huì)電梯杜均有握的住犯宅每個(gè)單略元用自仍己?jiǎn)为?dú)劣的樓梯胞、電梯過(guò)。板樓辣又稱排那樓，是達(dá)并排興掠建而成屬的建筑艷體，一窩般為多倆層或者項(xiàng)小高層細(xì)。有關(guān)偉建筑碑類型喂的名隙詞——板樓建筑含基本混分類痛及基逝本建禍筑術(shù)悅語(yǔ)——建筑棒結(jié)構(gòu)徒分類剪力奏墻結(jié)舒構(gòu)——在框庫(kù)架結(jié)財(cái)構(gòu)體磨系中寸適當(dāng)端布置換剪力希墻，倡組成勇框架塊與剪粘力墻遷協(xié)同欠工作姿的結(jié)已構(gòu)體博系。褲在框假架結(jié)剝構(gòu)體貸系中勁適當(dāng)歉布置爛剪力醒墻，組成咱框架糠與剪說(shuō)力墻滿協(xié)同是工作咸的結(jié)借構(gòu)體滋系。筒體義結(jié)構(gòu)——將建筑三物內(nèi)的鼓墻體圍哀成筒構(gòu)暑形成空論間薄壁肺筒體，采蝕用一澆個(gè)或工多個(gè)禿這類群的筒真體做差為結(jié)仍構(gòu)的膽主要證抗側(cè)慰力構(gòu)團(tuán)件的讓結(jié)構(gòu)亡體系驅(qū)稱為薪筒體雕結(jié)構(gòu)上體系傘。板柱艙結(jié)構(gòu)——由樓（棄屋面）商板、柱無(wú)等構(gòu)件葉組成的、承含受垂直因及水平辭荷載的局空間結(jié)肌構(gòu)體系,常用酬于醫(yī)藥、付食品、怕冷庫(kù)、閃商場(chǎng)及遠(yuǎn)醫(yī)院等盯建筑框架撫結(jié)構(gòu)——框架結(jié)儀構(gòu)是由梁康、柱笨等線陷形桿厘件組顧成的一軌種結(jié)誰(shuí)構(gòu)體慎系。講廣泛柔用于士多層核廠房蔑、旅必館、鍵科研管樓、怨辦公暑樓、戲醫(yī)院色、商倉(cāng)場(chǎng)、具學(xué)校可等多、華高層等建筑。砌體蓋結(jié)構(gòu)——內(nèi)外墻秩、柱等撞由磚、石倉(cāng)、砌塊漠砌成，并用拉以承重投，統(tǒng)稱迎砌體結(jié)躁構(gòu)，常用于緊單層空峰曠的房秩屋或八待層以下絕的多層翅房屋普通訂鋼結(jié)藍(lán)構(gòu)——鋼結(jié)構(gòu)女工程是賊以鋼材多制作為齒主的結(jié)永構(gòu)，是恢主要怎的建扒筑結(jié)曲構(gòu)類汪型之植一。蔑鋼缺結(jié)構(gòu)簽是現(xiàn)輝代建杜筑工拆程中偏較普鄙通的毫結(jié)構(gòu)掏形式先之一忠。建筑基桂本分類逮及基本爭(zhēng)建筑術(shù)紫語(yǔ)——建筑灰用地商及規(guī)購(gòu)劃技判術(shù)指崇標(biāo)建設(shè)跳用地傭的分渠類建設(shè)用地建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。建筑用地面積由城市規(guī)劃行政部門(mén)確定的建設(shè)用地邊界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。代征市政用地由政府征用集體所有土地，并負(fù)責(zé)拆遷、安置現(xiàn)狀居民后，交由市政、交通部門(mén)進(jìn)行管理的規(guī)劃市政、道路用地。代征綠化用地政府征用集體所有土地，并負(fù)責(zé)拆遷、安置現(xiàn)狀居民后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門(mén)進(jìn)行管理規(guī)劃城市公共綠地。其它代征用地由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門(mén)確定范圍，需由建設(shè)腿單羊位負(fù)尖責(zé)拆虎遷并嗎安置序現(xiàn)狀挎居民溜的用庸地容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積建筑基母本分類計(jì)及基本扯建筑術(shù)堡語(yǔ)——建筑義用地雀及規(guī)崇劃技陷術(shù)指載標(biāo)容積烈率越陣高，訴則意資味著六建筑扶面積哪越大賠，單聲位土捧地成功本越按低，朝房屋滴成本蕉越低修。容積率昌關(guān)系到頂居住的監(jiān)舒適程轉(zhuǎn)度，容止積率越永低，舒鼓適度相湯對(duì)越高容積娛率容積率對(duì)應(yīng)的住宅產(chǎn)品類型（一般情況下）0.5以內(nèi)純獨(dú)棟別墅（頂級(jí)別墅容積率一般在0.15-0.4）0.8-1.0聯(lián)排、疊拼別墅1.1～1.6多層住宅、小高層住宅1.8～2.1小高層板樓或塔樓2.1以上高層建筑樓不同番容積篩率對(duì)沒(méi)應(yīng)的促產(chǎn)品估類型注：稠本文授主要光指在蛇普遍醉情況恢下不懼同容派積率酷所對(duì)件應(yīng)的柿產(chǎn)品增類型建筑邁基本駁分類蘆及基宴本建芹筑術(shù)味語(yǔ)——建筑悼用地晨及規(guī)饞劃技命術(shù)指蘭標(biāo)綠化率＝綠地面積土地面積建筑崗基本劉分類擠及基刊本建常筑術(shù)滔語(yǔ)——建筑壯用地亭及規(guī)丹劃技追術(shù)指健標(biāo)綠地思率通已常以膚下限死控制缺。這剩里的考綠地繞包括充公共奧綠地柿、宅組旁綠籌地、柔公共碑服務(wù)化設(shè)施灣所屬崗綠地桂（道雨路紅木線內(nèi)失的綠癢地）蓋，不偏包括憶屋頂扮、曬玻臺(tái)的塘人工蹲綠地察。綠化率建筑密度＝建筑基底總面積建設(shè)用地總面積建筑密酒度建筑霧密度是指稼建筑謝物的愉覆蓋稿率，接具體摧指項(xiàng)膚目用狀地范食圍內(nèi)腎所有糧建筑評(píng)的基棍底總紛面積文與規(guī)叮劃建潮設(shè)用臺(tái)地面宮積之宜比（?。ィ﹨^(qū)，它非可以淋反映旺出一他定用裳地范榜圍內(nèi)技的空禮地率孕和建杏筑密政集程繼度。建筑它基本依分類鐮及基勻本建盜筑術(shù)帽語(yǔ)——建筑飲用地唇及規(guī)黎劃技欲術(shù)指炎標(biāo)建筑與高度指建訓(xùn)筑物熄室外鏡地面川到其丘檐口灰（平刺屋頂奴）或哄屋面碼面層寸（坡蠻屋頂梳）的捷高度建筑高乘度一般貍地區(qū)奮，其擺建筑婦高度榨，平血頂房閉屋按塵女兒溪墻高倚度計(jì)屬算；桶坡頂待房屋耀按屋兵檐和刪屋脊孤的平愧均高拳度計(jì)姻算。蔥屋頂調(diào)上的塌附屬午物不家計(jì)入介建筑宰高度渡。采用傳吹統(tǒng)坡屋芝面形式朝的建筑嗓，一般叢以屋面霧下檐口社計(jì)算建議筑高度控。屋頂干坡度大夸于30畫(huà)°時(shí),按坡負(fù)屋頂況高度夾一半誘處計(jì)嫌算建例筑高碰度。對(duì)于屋察頂部分影采取錯(cuò)的落方式屆的復(fù)雜元形體建與筑，以嗚大于標(biāo)揀準(zhǔn)層建稍筑面積20％的最顫高點(diǎn)處戀計(jì)算建港筑高度糧。建筑基奏本分類希及基本丑建筑術(shù)宅語(yǔ)——建筑紛用地硬及規(guī)瞞劃技憶術(shù)指闖標(biāo)建筑紀(jì)間距指兩棟棒建筑物塞或構(gòu)筑罷物外墻籮外皮最葵凸出處悶（不含六居住建棍筑陽(yáng)臺(tái)保）之間損的水平刮距離。句規(guī)劃半設(shè)計(jì)線時(shí)應(yīng)襖綜合坦考慮廢防火繞、防啞震、湯日照諒、通宰風(fēng)、聽(tīng)采光拍、視蘭線干淋擾、匆防噪暮、綠化、誤衛(wèi)生、剪管線埋腦設(shè)、建兩筑布局廈形式等投要求，弊確定合僻理的建慕筑間距品。建筑間予距系數(shù)一般禮指在館正南撲北或驕正東僑西方卷向上勾出現(xiàn)啊重疊成的建順筑之加間，士遮擋奴建筑字與被塑遮擋國(guó)建筑它在正南概北或突正東狂西方故向上倍的水故平距疫離與毀遮擋扶建筑套高度疊的比箱值。建筑劑間距鐮與建鉤筑間孫距系革數(shù)建筑基短本分類株及基本功建筑術(shù)妥語(yǔ)——建筑用吼地及規(guī)侵劃技術(shù)邪指標(biāo)群體布新置時(shí)板騙式居住絮建筑的飲間距系皮數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上新建區(qū)1.71.41.5改建區(qū)1.61.41.51.塑7H版(1以.6僚H)1.4基H1.筆5H北0o～20享o20o以上日～60o60翼o以上在規(guī)劃況設(shè)計(jì)中縫要特別蘋(píng)注意兩渾個(gè)臨界角度(2編0o、60布o(jì))的準(zhǔn)確托性。在正南初北向按染照1.拘6（改建載區(qū)）或1.7（新建興區(qū)）間魯距系數(shù)府計(jì)算后哭，建筑間距炕大于120米時(shí)勉，可姜按12裁0米控制建我筑間樸距。鴨在正匪東西叼向按說(shuō)照1.5間距系幸數(shù)計(jì)均算后輩，建弦筑間裕距大嚴(yán)于50米時(shí)，車(chē)可按50米控眾制建南筑間令距。建筑基裳本分類醬及基本殺建筑術(shù)抱語(yǔ)——建筑用推地及規(guī)釋劃技術(shù)退指標(biāo)遮擋陽(yáng)光建筑群的長(zhǎng)高比1.0以下1.0～2.02.0以上～2.52.5以上新建區(qū)1.01.21.51.7改建區(qū)1.01.21.51.6多棟塔遣式居住紗建筑的園間距系雅數(shù)中小學(xué)奶教室、輩托兒所幸和幼兒判園的活怠動(dòng)室、許醫(yī)療病烈房建筑藏的間距昆系數(shù)建筑朝向與正南夾角0o～20o20o以上～60o60o以上建筑間距系數(shù)1.91.61.8建筑衫間距告與建魚(yú)筑間擋距系謊數(shù)建筑穩(wěn)基本缸分類桂及基膜本建說(shuō)筑術(shù)帥語(yǔ)——建筑用艦地及規(guī)椒劃技術(shù)幫指標(biāo)多層嚇建筑啦的消榨防間蹄距多層民苦用建筑潛之間的休防火間批距，不走應(yīng)小于侄下表的兆規(guī)定。消防間循距民用獅建筑道的防脆火間瘦距耐火等級(jí)耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)防火間距(m)一、二級(jí)679三級(jí)7810四級(jí)91012建筑基言本分類媽及基本聞建筑術(shù)坡語(yǔ)——建筑用飽地及規(guī)幣劃技術(shù)扛指標(biāo)高層咽建筑暖的消梅防間頭距高層建耕筑之間劑及高層湖建筑與蝴其它民彈用建筑閃之間的紙防火間漸距不應(yīng)掏小于下?lián)]表的規(guī)浪定高層塞建筑姨之間荒及高某層建饒筑與覆其它趁民用還建筑導(dǎo)之間存的防認(rèn)火間破距(m釀)建筑類別高層建筑裙房其它民用建筑耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)高層建筑13991114裙房96679消防貝間距建筑基溫本分類前及基本碰建筑術(shù)贈(zèng)語(yǔ)——建筑用沙地及規(guī)咱劃技術(shù)壓指標(biāo)通風(fēng)間瓜距通風(fēng)水間距嘆是為洋了獲夫得較劑好的奔自然租通風(fēng)醋，兩圓幢建椅筑間蘿為避源免受怎由于辜風(fēng)壓垮而形蔥成的賄負(fù)胳風(fēng)壓顯影響穿所需情保持余的最船小距要離。生活私塊密性間事距應(yīng)在設(shè)挎計(jì)中注率意避免排出現(xiàn)對(duì)悟居室的俯視線干閘擾情況紅。一般灑最小為18米。城市防囑災(zāi)疏散嫂間距城市信主要劈燕防災(zāi)果疏散肢通道捷兩側(cè)贊建筑匙間距嘉應(yīng)大季于40米，且酷應(yīng)大于濟(jì)建筑高筒度的1.劇5倍。建筑基逢本分類喝及基本洽建筑術(shù)劍語(yǔ)——建筑用謙地及規(guī)嘗劃技術(shù)雖指標(biāo)其它間嘉距建筑樂(lè)圖紙兵的基粉礎(chǔ)認(rèn)存識(shí)——建筑平古面圖建筑恩平面卷圖反錫映出蹈房屋遵的形脖狀、評(píng)大小河及房燒間的辟布置盟，墻怪、柱夾的位伶置和收厚度賺，門(mén)暫窗的渡類型唯和位壁置等閘，是翻施工鍬圖中便最基衛(wèi)本、亞最重慈要的直圖樣鼓之一診。建筑圖麥紙的基程礎(chǔ)認(rèn)識(shí)——戶型圖建筑費(fèi)立面糾圖主陜要表蠅示房矛屋的睬外貌貫特征荷和立昂面處邊理要怠求。跪主要王有正沃立面龍、背伙立面剖和側(cè)白立面懲。建托筑立皺面圖蠢主要柿為室廚外裝虛修所笨用。閱讀棍立面留圖應(yīng)棗注意基以下編內(nèi)：與平姐面圖得對(duì)照海，了約解房電屋的五外形增、屋棄頂形待式以距及門(mén)呢、窗米、陽(yáng)滋臺(tái)、巷臺(tái)階想和檐西口等錢(qián)的形公狀及妄位置游等；了解賢立面頭各部聚位的搖裝修押做法著；了解建馳筑物的獻(xiàn)總高和兄各層的桃標(biāo)高及悅室內(nèi)外秩高差。建筑圖救紙的基纖礎(chǔ)認(rèn)識(shí)——建筑鎮(zhèn)立面鉛圖建筑辨剖面勉圖主按要表治示建墓筑物值內(nèi)部旺在高縫度方熊向的貼結(jié)構(gòu)死形式擋、高餓度尺夢(mèng)寸、解內(nèi)部女分層宗情況青和各萌部位衣的聯(lián)良系，秋是與亮平面以圖、含立面級(jí)圖配禍套的秒三大忘圖樣像之一榮。閱讀建課筑剖面邀圖應(yīng)注君意以下萄內(nèi)容：明確懸剖面臭圖的麗剖切洋位置塑、投魄影方懷向；了解架各部刷分（虎如梁齡、板套與墻蘋(píng)、柱攀）的正相互磁關(guān)系訊、構(gòu)侄造做職法及懼結(jié)構(gòu)脅形式印等；了解煙建筑懲物的血總高武、室波內(nèi)外盈地坪認(rèn)標(biāo)高較、各濤樓層紙標(biāo)高扛、門(mén)題窗及盲窗臺(tái)叉高度迅等；注意毀圖中舉索引止及文歲字說(shuō)靈明，史了解堅(jiān)詳細(xì)撇的位諸置、井內(nèi)容悲等。建筑餡圖紙放的基茂礎(chǔ)認(rèn)比識(shí)——建筑區(qū)剖面腳圖住宅燈建筑帳的透宗視圖桿，具癥有強(qiáng)烈止的三荒度空忌間透抖視感應(yīng)，非踏常直宴觀地理表現(xiàn)綁了住蝕宅的塞造型扶、籍體廊量、迅空間票布置傲、色朋彩和策外部樸環(huán)境。一般脅都是在隙住宅設(shè)涼計(jì)和住陰宅銷售已時(shí)使用孝。從高外鏟俯視的嬸透視圖沫又叫做“鳥(niǎo)瞰請(qǐng)圖”或肝“俯視勺圖”。建筑圖土紙的基太礎(chǔ)認(rèn)識(shí)——建筑寫(xiě)透視惱圖和愈表現(xiàn)橋圖小區(qū)規(guī)凱劃圖主狹要說(shuō)明惰擬建筑振物所在磚的地理勿位置和要周?chē)h(huán)痰境的平豬面布置匪。一般在超圖上應(yīng)會(huì)標(biāo)出小魄區(qū)內(nèi)各恥功能建蝕筑物的柏平面形柔狀、平掃面布置；建筑圖喇紙的基恐礎(chǔ)認(rèn)識(shí)——規(guī)劃廚圖Part盡4房地產(chǎn)瘡規(guī)劃基日礎(chǔ)知識(shí)建筑夠面積堵的分霞類和擔(dān)技術(shù)泊規(guī)范——住宅技紹術(shù)經(jīng)濟(jì)命指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層伐使用面勸積系數(shù)——標(biāo)準(zhǔn)糕層使肯用面幸積除店以標(biāo)屬準(zhǔn)層像建筑漸面積套型建仇筑面積——套內(nèi)笛使用川面積悠除以鳳標(biāo)準(zhǔn)暫層的波使用白面積博系數(shù)住宅狐標(biāo)準(zhǔn)舞層建爽筑面犧積——外墻結(jié)檔構(gòu)外表掠面及柱遵外沿或重相鄰界劇墻軸線培所圍合曲的水平喝投影面積計(jì)算沖，當(dāng)外去墻設(shè)外本保溫層冠時(shí)，按弊保溫層識(shí)外表面熱計(jì)算住宅標(biāo)臭準(zhǔn)層總啄使用面膠積——本層斥各套站型內(nèi)患使用終面積歷之和套內(nèi)使弟用面積——套內(nèi)辜各功賞能空撥間使蘭用面秘積之雕和套型晶陽(yáng)臺(tái)賀面積——套內(nèi)各備陽(yáng)臺(tái)結(jié)拖構(gòu)底板贈(zèng)投影凈滲面積之你和套內(nèi)劈燕使用挽面積包括謎臥室使、起緒居室拾（廳權(quán)）、艇廚房見(jiàn)、衛(wèi)內(nèi)生間薦、餐嶄廳、穴過(guò)道置、前聽(tīng)室、陜貯藏晴室、煉壁柜但等的短使用肥面積喇的總滿和：建筑距面積驚的分懸類和床技術(shù)榨規(guī)范——住宅技輔術(shù)經(jīng)濟(jì)贈(zèng)指標(biāo)煙囪、講通風(fēng)道除、管井杏等均不粒計(jì)入使守用面積；利用皂坡屋銳頂內(nèi)驢空間憑時(shí)，漿頂板躲下表變面與薯樓面勾的凈駝高低氧于1.2等0m的空間不計(jì)算臺(tái)使用面病積；凈泉高在1.山20列m~畢2.滴10m的空間趴按1/2計(jì)算使挽用面積固；凈高超過(guò)2.蹦10曬m的空乎間全部計(jì)入使斤用面積綱；陽(yáng)臺(tái)面那積應(yīng)按漸結(jié)構(gòu)底座板投影愧面積單鍵獨(dú)計(jì)算，不計(jì)勾入每套首使用面仁積或建盲筑面積狂內(nèi)。計(jì)入筋建筑欠面積陰的部個(gè)分建筑厭面積努的分狀類和叉技術(shù)照規(guī)范——住宅宗技術(shù)怖經(jīng)濟(jì)雀指標(biāo)單層抗建筑頓物高省度在2.明20米及以競(jìng)上者應(yīng)計(jì)槍算全面積，高膠度不足2.2損0米者應(yīng)夫計(jì)算1/2面積貧。單層建斯筑物內(nèi)橡設(shè)有局券部樓層貍者，局葉部樓層啄的二層坦及以上焰樓層，要有圍護(hù)線結(jié)構(gòu)的型應(yīng)按圍叫護(hù)結(jié)構(gòu)繳外圍水繡平面積百計(jì)算，傾無(wú)圍護(hù)廚結(jié)構(gòu)的偏應(yīng)按其范結(jié)構(gòu)底證板水平皮面積計(jì)寄算。層刪高在2.2孫0米及罰以上掀者應(yīng)慘計(jì)算幫全面提積，佛層高難不足2.2雁0米者約應(yīng)計(jì)皮算1/2面積。城市居臣住區(qū)規(guī)禿劃設(shè)計(jì)葡規(guī)范——居住歐區(qū)分趁級(jí)控懸制規(guī)膜模居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)(戶)10000～160003000～5000300～1000人口(人)30000～5000010000～150001000～3000Part嗚5房地產(chǎn)妖產(chǎn)品規(guī)豎劃知識(shí)園林綠巾化公共緩設(shè)施外立面戶型戰(zhàn)設(shè)計(jì)智能濁系統(tǒng)道路絲式車(chē)位總體股規(guī)劃房地產(chǎn)灣產(chǎn)品規(guī)航劃基礎(chǔ)鉗知識(shí)總體聚布局死是指剝對(duì)居隙住區(qū)歐的各忌功能譜用地爐根據(jù)拼居民潮生活壇活動(dòng)寨的需麗要所土采取技的某伴種形失式。煉可分爭(zhēng)為三津種基結(jié)本形扣式：居住區(qū)——小區(qū)——組團(tuán)三級(jí)速結(jié)構(gòu)歌。城市士居住述區(qū)規(guī)嫁劃設(shè)雜計(jì)規(guī)費(fèi)范——總體強(qiáng)布局居住區(qū)岡的規(guī)劃練布局，堤應(yīng)綜合蝴考慮周邊拌環(huán)境妙、路惱網(wǎng)結(jié)希構(gòu)、贏公建腔與住刑宅布賺局、餅群體局組合金、綠瞎地系智統(tǒng)及醬空間妨環(huán)境對(duì)等聯(lián)狗系，李構(gòu)成眼一個(gè)膠完善裁的、孔相對(duì)攏獨(dú)立俊的有機(jī)整鑄體。建筑許密度空間皆層次建筑第密度住棟義布置M1M2M4M3城市居閘住區(qū)規(guī)并劃設(shè)計(jì)劇規(guī)范——總體獵規(guī)劃豆布局城市坊居住帶區(qū)規(guī)猛劃設(shè)高計(jì)規(guī)浸范——園林綠岸化規(guī)劃蘿布局震和建擔(dān)筑應(yīng)丘體現(xiàn)潮地方鋪特色已，與峰周?chē)侪h(huán)境在相協(xié)殼調(diào)設(shè)置個(gè)建筑販小品據(jù)，美謙化環(huán)潑境園林：在一惰定的踩地域襲運(yùn)用趴工程戒技術(shù)酬和藝掙術(shù)手襯段，控通過(guò)架改造液地形租（或睜進(jìn)一蛛步筑塔山、霜疊石祝、理?yè)硭┍?、種習(xí)植樹(shù)昂木花圓草、視營(yíng)造朝建筑顛和布愈置園貸路等宇途徑國(guó)創(chuàng)作硬而成腐的美燥的自口然環(huán)田境和姓游憩胳境域師，就竹稱為邀園林喚。住區(qū)公共尼綠地昌至少鐵有一掘邊與掀相應(yīng)昨級(jí)別游的道緒路相含鄰。應(yīng)旦滿足丟有不少窄于1/窄3的綠認(rèn)地面積在行標(biāo)準(zhǔn)日狼照陰影旱范圍之尿外。塊狀畝、帶狀勾公共綠訪地同時(shí)月應(yīng)滿足盟寬度不粘小于8m，面積里不少共于400渠㎡的要庸求。當(dāng)住區(qū)桐臨近交劃通干線長(zhǎng)，應(yīng)采取隔設(shè)離和降競(jìng)噪措施。城市貍居住擦區(qū)規(guī)藥劃設(shè)斑計(jì)規(guī)省范——園林綠招化采取道姥路聲屏銅障、低落噪聲路財(cái)面、綠稈化降噪注重小堵區(qū)綠化粱環(huán)境城市居瞞住區(qū)規(guī)正劃設(shè)計(jì)霜規(guī)范——道路規(guī)案劃道路畝系統(tǒng)招構(gòu)架出入朗口選柱擇住區(qū)道丘路路面辱及便道自行車(chē)毛停車(chē)位標(biāo)示標(biāo)臉牌住區(qū)周鏟邊交通道路旬規(guī)劃銜內(nèi)容居住區(qū)魯內(nèi)盡端股式道路盞的長(zhǎng)度怨不宜大泥于120米，控并設(shè)雜不小東于12米×1揉2米回車(chē)淹場(chǎng)地。臨街布插置的住寄宅，其炮出入口哲應(yīng)避免走直接開(kāi)紙向城市司道路和賓居住區(qū)伐級(jí)道路群。城市匆居住氣區(qū)規(guī)享劃設(shè)稀計(jì)規(guī)躬范——道路規(guī)姿劃道路類型規(guī)范居住區(qū)道路紅線寬度不宜小于20米小區(qū)路路面寬5－8米，建筑控制線之間的寬度不宜小于14米組團(tuán)路路面寬3－5米，建筑控制線之間的寬度不宜小于10米間小路路面寬度不宜小于2.5米地面停尖車(chē)場(chǎng)用配地面積掘，每個(gè)棄停車(chē)位遲宜為25非-3始0平米征；停窄車(chē)樓裹和地厚下停導(dǎo)車(chē)庫(kù)切的建急筑面掘積，工每個(gè)污停車(chē)易位宜蛙為35民-4摟0平米蜻。城市居牙住區(qū)規(guī)臭劃設(shè)計(jì)忘規(guī)范——車(chē)位規(guī)使劃普通卸居住嶼區(qū)三塘環(huán)路栽以內(nèi)3輛/10戶三環(huán)糧路以毅外5輛/1什0戶。公寓按鋸照1輛/戶別墅市區(qū)按咬照2輛/戶居住瀉區(qū)配砌套停感車(chē)位捕要求外立傅面指的胃是建吼筑和吉建筑濃的外彈部空濫間直舅接接范觸的低界面砍，以某及其伏展現(xiàn)籍出來(lái)群的形象和構(gòu)滔成的方常式，一診般情況毒下建筑懸外立面淡的所指招包括除查屋頂外襲建筑所協(xié)有外圍部分。城市居襲住區(qū)規(guī)急劃設(shè)計(jì)焰規(guī)范——外立存面城市居魚(yú)住區(qū)規(guī)澆劃設(shè)計(jì)兔規(guī)范——外立勝面建筑立殘面主要諷的作用茫有：功能性其：為建菊筑物秒起到遮風(fēng)擋敬雨的作丘用，彩是最漲基本鄙的功何能。產(chǎn)品形第象展示銹功能：是建筑理物對(duì)外昆界展示舞的一種產(chǎn)品形扣象，是個(gè)性的算表現(xiàn)。通風(fēng)醬采光毛：建筑遼立面甜一般環(huán)包括影門(mén)窗悟、通儲(chǔ)道、點(diǎn)管道瞇等，蘋(píng)其作噴用就泳是進(jìn)援行內(nèi)外溝通的棉一種額方式魄和平才臺(tái)。城市鋒居住重區(qū)規(guī)性劃設(shè)殖計(jì)規(guī)防范——戶型設(shè)紹計(jì)戶型傾設(shè)計(jì)指根據(jù)情居住活匹動(dòng)的基屈本要求磨和活動(dòng)演規(guī)律，杜來(lái)布局構(gòu)和確定俘住宅功侵能空間茄的總體匯關(guān)系?？臻g斗布局薪合理，動(dòng)靜州分區(qū)，電幼梯、生樓梯助和排旗水管株井不年鄰近辜居住碌空間仁布置仍，垃圾間盞位置避救免串味祖和污染會(huì)環(huán)境。單元平聞面應(yīng)規(guī)筒整，無(wú)過(guò)梁分凹凸灰現(xiàn)象，亂體形系浙數(shù)不宜交過(guò)大，充平面布弓置應(yīng)兼草顧節(jié)能和衛(wèi)生瘦通風(fēng)要求億。套內(nèi)答功能樸空間爛設(shè)置易和布反局的頭內(nèi)容套內(nèi)臥兇室、起予居室(廳)、餐兵廳、矮廚房川、衛(wèi)刮生間訂、貯咳藏室癢、陽(yáng)請(qǐng)臺(tái)等遮功能空間舅的配置、古布局笛和交朵通組