房地產(chǎn)及其描述二

第二章

房地產(chǎn)及其描述

房地產(chǎn)及其描述

第二章房地產(chǎn)及其描述

第一節(jié)

房地產(chǎn)的含義第二節(jié)

房地產(chǎn)的特性第三節(jié)

房地產(chǎn)的分類(lèi)第四節(jié)

房地產(chǎn)的描述與分析

第一節(jié)房地產(chǎn)的含義

一、房地產(chǎn)的定義（熟悉）

房地產(chǎn)是指土地、建筑物和其他土地定著物，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體。

二、土地建筑物和其他土地定著物的含義（熟悉）（一）土地的含義是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。對(duì)土地含義的理解：土地是指田地、地面土地是地球上陸地的表層，是自然綜合體土地是自然資源土地是立體的：地球表面，地球表面以上一定范圍內(nèi)的空間地球表面以下一定范圍內(nèi)的空間（二）建筑物的含義廣義的建筑物：

房屋構(gòu)筑物

狹義的建筑物：房屋建筑物：人工建造的供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活等活動(dòng)的房屋或場(chǎng)所房屋:

是指有基礎(chǔ)、墻、頂、門(mén)、窗，起著遮風(fēng)避雨、保溫隔熱、抵御野獸或他人侵襲等作用，供人們居住、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、儲(chǔ)藏物品或進(jìn)行其他活動(dòng)的建筑物，一般是由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備(如給排水、衛(wèi)生、燃?xì)?、照明、空調(diào)、電梯、通信、防災(zāi)等設(shè)備)等組成的空間場(chǎng)所.構(gòu)筑物:

是指人們一般不直接在里面進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的建筑物，如煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。

（三）其他土地上附著物的含義

建筑物以外的地上定著物，也稱(chēng)為其他土地附著物、附屬物：是指附屬于或結(jié)合于土地或建筑物，從而構(gòu)成土地或建筑物的一部分，應(yīng)隨著土地或建筑物的轉(zhuǎn)移而一同轉(zhuǎn)移的物。

埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施地上的圍墻、假山、水池，種植在地上的樹(shù)木、花

三、房地產(chǎn)實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的含義（掌握）

一宗房地產(chǎn)區(qū)位權(quán)益實(shí)物（一）房地產(chǎn)實(shí)物的含義

建筑物的外觀、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝飾裝修，土地的形狀、地勢(shì)、地質(zhì)、基礎(chǔ)設(shè)施條件（例如：道路、給排水、電力、燃?xì)?、熱力、電信、有線電視等設(shè)施的完備程度)、平整程度。

三個(gè)方面。(1)有形的實(shí)體；(2)該實(shí)體的質(zhì)量(3)該實(shí)體組合完成的功能

（二）房地產(chǎn)權(quán)益的含義

是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來(lái)的權(quán)利(rights)、利益(interests)和收益(benefits)。

房地產(chǎn)的各種權(quán)利(1)所有權(quán)(2)建設(shè)用地使用權(quán)(3)宅基地使用權(quán)(4)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(5)地役權(quán)(6)抵押權(quán)(7)租賃權(quán)

一宗房地產(chǎn)的權(quán)益包括(1)擁有的房地產(chǎn)權(quán)利——所有權(quán)還是使用權(quán)(2)受到其他房地產(chǎn)的權(quán)利限制情況——如設(shè)立了地役權(quán)、抵押權(quán)的房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)的效益的權(quán)利。其中，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)為需役地。最典型的地役權(quán)是通行權(quán)。(3)受到房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況——如城市規(guī)劃對(duì)土地用途、建筑容積率、建筑高度、建筑密度、綠地率等的限制(4)房地產(chǎn)的額外利益或收益——如屋頂或外墻面可以出售或出租給廣告公司做廣告獲得經(jīng)濟(jì)收入所有權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)共有單獨(dú)所有房屋所有權(quán)土地所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)集體所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)集體所有權(quán)私人所有權(quán)共同共有按份共有P53圖2-2在不同類(lèi)型的資產(chǎn)中，實(shí)物和權(quán)益對(duì)價(jià)值的影響是不同的：一般的有形資產(chǎn)主要是實(shí)物的價(jià)值；一般的無(wú)形資產(chǎn)主要是權(quán)益的價(jià)值；房地產(chǎn)實(shí)物和權(quán)益在價(jià)值決定中都很重要。(三)房地產(chǎn)區(qū)位的含義一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系，包括位置、交通、環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施等方面。

位置坐落的具體地點(diǎn)所在地處于城市中的方位與重要場(chǎng)所的距離臨街（路）狀況朝向樓層交通：通達(dá)性、可及性、便捷性道路通達(dá)：道路等級(jí)、通達(dá)方向；路網(wǎng)密度公交便捷：公交類(lèi)型、站點(diǎn)、流量對(duì)外交通便利：類(lèi)型、位置、規(guī)模環(huán)境景觀自然環(huán)境、人文環(huán)境景觀相鄰房地產(chǎn)的利用狀況外部配套設(shè)施外部的基礎(chǔ)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施四、房地產(chǎn)的其他名稱(chēng)（了解）不動(dòng)產(chǎn)

物業(yè)

land

——強(qiáng)調(diào)自然屬性realestate——強(qiáng)調(diào)自然屬性和人工物混合屬性realproperty

——強(qiáng)調(diào)自然屬性、人工物以及權(quán)益屬性。

五、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)（了解）土地形態(tài)空地地上有建筑物

①無(wú)視建筑物的存在

②考慮建筑物存在對(duì)土地價(jià)值的影響。

建筑物形態(tài)

一是無(wú)視土地的存在，即將其設(shè)想為“空中樓閣”；二是考慮土地存在對(duì)建筑物價(jià)值的影響。

房地形革態(tài):在估價(jià)墨時(shí)也把流它們作砌為一個(gè)津整體來(lái)猴看待不同升情況流下對(duì)隔房地壇產(chǎn)的梅用詞“房地慌產(chǎn)”——可指然土地更，也展可指芝建筑蛾物，幣還可炒指土辨地與質(zhì)建筑訪物的畝綜合端體“房地”——專(zhuān)指土脖地與建板筑物的椅綜合體變，如說(shuō)顏房地價(jià)解值時(shí)“土地”——僅指層土地背部分衡，如嗎說(shuō)土宴地價(jià)秤值建筑物——僅指欲建筑抵物部粥分，筍如說(shuō)壓建筑突物價(jià)魯值六、房悉地產(chǎn)含違義的總統(tǒng)結(jié)P5樹(shù)9，圖2-艦5房地翻產(chǎn)的盾三要躺素我住在頌天津市陶南開(kāi)區(qū)掀老城廂他新世紀(jì)負(fù)花園，私藍(lán)產(chǎn)房獵，高行檔社區(qū)呢﹗第二菌節(jié)房地逆產(chǎn)的熊特性我是房種地產(chǎn)，姐我很特翁殊﹗房地產(chǎn)吃有哪些悲特性哪密？一不貝可移漠動(dòng)獨(dú)一無(wú)概二壽命長(zhǎng)徹久供給見(jiàn)有限價(jià)值燦量大用途多運(yùn)樣土地廚不可秋毀滅站性﹗建設(shè)驕用地些使用驚權(quán)出紗讓的確最高收年限詞：居瀉住用傭地為70年，夾工業(yè)努用地防等50年；商白業(yè)用地神等40年。利順筑德大同飯店漿已經(jīng)14遞6年了﹗房地隆產(chǎn)還裝有哪仙些特渴性哪吧？流動(dòng)性研差：也稱(chēng)難東以變現(xiàn)糊、變現(xiàn)難能力弱影響披某宗財(cái)房地峰產(chǎn)變膜現(xiàn)能停力的逼因素斧主要：①該機(jī)宗房茅地產(chǎn)濕的通單用性鬼。②該宗池房地產(chǎn)姓的獨(dú)立沫使用性忍。③該島宗房匪地產(chǎn)箱的價(jià)貞值大騰小。④該用宗房包地產(chǎn)決的可湯分割描轉(zhuǎn)讓智性。⑤該譽(yù)宗房貨地產(chǎn)孤的開(kāi)染發(fā)程臨度。⑥該坊宗房朵地產(chǎn)輔的區(qū)環(huán)位。⑦該類(lèi)碑房地產(chǎn)甜的市場(chǎng)伐狀況。房地產(chǎn)搖還有哪席些特性旱哪？相互影逃響：與周村圍的鹿房地些產(chǎn)及厲其利頂用狀驚況產(chǎn)設(shè)生相峽互影比響正面+負(fù)面不動(dòng)斬產(chǎn)的回相鄰滋權(quán)利登人應(yīng)現(xiàn)當(dāng)按幣照有魚(yú)利生敞產(chǎn)、區(qū)方便特生活塵、團(tuán)弱結(jié)互侵助、室公平同合理稈的原勒則，瞎正確汗處理碗相鄰眠關(guān)系鵲。房地象產(chǎn)還罰有哪禽些特額性哪劈燕？易受花限制房地產(chǎn)莫不可移皺動(dòng)、流窄動(dòng)性差脹，所以功難以逃距避未來(lái)樸制度、耗政策等碧變化的宿影響。政府對(duì)商房地產(chǎn)角的限制使用匹管制糕權(quán)：城市蓬規(guī)劃規(guī)汽定建筑義高度、適建筑密書(shū)度、容喚積率、描綠地率終，限制輕在居住盲區(qū)內(nèi)建芒設(shè)某些芒工業(yè)或棗商業(yè)設(shè)多施等。征收責(zé)權(quán)：政府店為了公旱共利益陰的需要睡，例如柱修公路狠、建學(xué)作校等，控合理的架補(bǔ)償。征稅權(quán)充公匠權(quán)房地產(chǎn)事還有哪膜些特性當(dāng)哪？房地產(chǎn)敢價(jià)格上治升的主獅要原因數(shù)：①房投地產(chǎn)掩擁有伏者自忠己對(duì)氏房地歌產(chǎn)進(jìn)密行投截資改變良懷②外溪部經(jīng)帆濟(jì)變紗化，炮改變似城市戶格局贊等家③需厘求增日加導(dǎo)棗致稀隸缺性蕩增加猾，④通焰貨膨濕脹艇⑤房恐地產(chǎn)咱使用鏡管制顫改變喉，如游將農(nóng)析用地儲(chǔ)轉(zhuǎn)為械建設(shè)為用地制，增當(dāng)加容猴積率離等。保值增膨值房地產(chǎn)陶價(jià)格上她升殺與增值挑是一回港事嗎？真正的潮房地產(chǎn)哄自然增很值外部粉經(jīng)濟(jì)需求增年加導(dǎo)致犁稀缺性背增加房地產(chǎn)文使用管勾制改變鑰所引起銅的房地炕產(chǎn)價(jià)格廉上升。第三層節(jié)房地產(chǎn)乏的分類(lèi)一、按照瓜房地交產(chǎn)用筒途的刑分類(lèi)二、按遇照房地徐產(chǎn)開(kāi)發(fā)原程度的恐分類(lèi)三、按培照房地憤產(chǎn)實(shí)物低形態(tài)的趕分類(lèi)四、城按照柳房地卡產(chǎn)權(quán)大益狀紋況的獅分類(lèi)五、巖按照調(diào)房地胸產(chǎn)是痰否產(chǎn)涼生收僑益的累分類(lèi)六、匹按照油房地艷產(chǎn)經(jīng)牙營(yíng)使膝用方廈式的爛分類(lèi)一、號(hào)按照永房地桶產(chǎn)用店途的系分類(lèi)(1)居住烈房地伶產(chǎn)(2)商業(yè)房鳴地產(chǎn)(3征)辦公房步地產(chǎn)(4)旅館房錢(qián)地產(chǎn)(5燙)餐飲房碰地產(chǎn)(6艱)娛樂(lè)房耳地產(chǎn)(7廟)工業(yè)房睜地產(chǎn)(8能)農(nóng)業(yè)房蠶地產(chǎn)(9悶)特殊用乘途房地揀產(chǎn)(1罵0)綜合淡房地約產(chǎn)二、塘按照螞房地標(biāo)產(chǎn)開(kāi)暗發(fā)程送度的園分類(lèi)(1幻玉)生地：荒地番、農(nóng)蠟地。(2啄)毛地：是指魄具有毒一定豆的城駛市基伯礎(chǔ)設(shè)獨(dú)施，贈(zèng)但尚沿未完預(yù)成房結(jié)屋拆金遷補(bǔ)此償安餐置的吵土地書(shū)。(3辦)熟地：按照號(hào)基礎(chǔ)腦設(shè)施泥完備護(hù)程度“三通醋一平”“五施通一滾平”“七宰通一疊平”(4)在建工潮程：按照形補(bǔ)象進(jìn)度等分為：地下松室某熊層，小正互負(fù)零件，結(jié)服構(gòu)某糟層，趴結(jié)構(gòu)幅封頂卷，完薪成外晉裝修欲等(5南)現(xiàn)房：現(xiàn)房按抱照新舊秘程度：填新房和測(cè)舊房新建商碧品房按邊裝飾裝現(xiàn)修狀況格：毛坯您房、粗召裝修房紗、精裝原修房三、笑按照伍房地驗(yàn)產(chǎn)實(shí)妻物形貓態(tài)的岸分類(lèi)(1)土地徒：空地有建題筑物自的土壘地(2獸)建筑物管：已建造廉完成的傳建筑物新建厚筑物舊建巨筑物尚未建敵造完成此的建筑怖物(3)土地躬與建阿筑物繞的綜追合：現(xiàn)房在建目工程四、按摘實(shí)物形沸態(tài)劃分吧的種類(lèi)漁（掌握萄）（1）土燙地：空地有建怨筑物芽的土掀地（2）建筑贏物：已建爽造完沈成的渡建筑挺物新建筑集物舊建抖筑物尚未煉建造掩完成謊的建品筑物正在銹建造魄的建癥筑物停緩建想的建筑充物（3）土嶺地與禮建筑訴物的勿綜合襲：現(xiàn)房在建工郵程（4）房谷地產(chǎn)賴(lài)的局絡(luò)部（5）未分來(lái)狀第況下馬的房稅地產(chǎn)絡(luò)：期房（6）已滅舊失的房超地產(chǎn)。籮例如已承被拆除蜜的房第屋。（7）現(xiàn)踢在狀宣況下蕩的房賀地產(chǎn)前與過(guò)處去狀印況下餅的房占地產(chǎn)西的差異部分。秘例如后謀來(lái)增加俘的裝教修。（8）以巴房地究產(chǎn)為柿主的整體返資產(chǎn)或者哨包含頌其他趁資產(chǎn)樣的房融地產(chǎn)惠。例禾如正衣在運(yùn)暫營(yíng)的摟賓館。（9）整體資顧產(chǎn)中的笑房地產(chǎn)。例笨如一眼個(gè)企霧業(yè)中將的土跟地或收房屋五、那按照覽房地魚(yú)產(chǎn)權(quán)汗益狀先況的厲分類(lèi)衣（掌情握）無(wú)違法建設(shè)無(wú)它項(xiàng)權(quán)利產(chǎn)權(quán)明晰無(wú)糾紛未出租產(chǎn)權(quán)獨(dú)有“干凈歌”的內(nèi)涵任何狐一個(gè)相共有泡人不屯能擅斯自處慶分房?jī)數(shù)禺a(chǎn)說(shuō)呀﹗共有房地產(chǎn)按份共有共同共有（4）共有搖的房地打產(chǎn)(5)部分產(chǎn)窗權(quán)或有跳限產(chǎn)權(quán)刑的房地已產(chǎn)(6)有租約延限制的森房地產(chǎn)迅。(7母)設(shè)立土了地胡役權(quán)亞的房時(shí)地產(chǎn)抬，如勤允許遞他人爛通行性。(8)設(shè)立拖了抵運(yùn)押權(quán)聞的房遞地產(chǎn)置：已綱抵押殘的房甘地產(chǎn)柳。(9爸)有拖欠型建設(shè)工兔程價(jià)款適的房地?zé)煯a(chǎn)。(1巨0)已依法羨公告列朵入征收系、征用主范圍的饅房地產(chǎn)侄。(1筍1)被依法霧查封、勤采取財(cái)滾產(chǎn)保全屋措施或佛以其他叮形式限易制的房葛地產(chǎn)(12會(huì))手續(xù)不險(xiǎn)全的房劫地產(chǎn)(1落3)產(chǎn)權(quán)不夕明或者薯權(quán)屬有找爭(zhēng)議的妖房地產(chǎn)(1洗4)臨時(shí)用條地或臨咳時(shí)建筑悔的房地楚產(chǎn)(15路)違法停占地剖或者胡違法灰建筑革的房只地產(chǎn)(16墨)房地清產(chǎn)的輔租賃膽權(quán)，趴即承逝租人巨權(quán)益(17紛)地役權(quán)(1求8)房地捐產(chǎn)的息抵押恭權(quán)(19槽)房地祖產(chǎn)的絹空間舟利用肆權(quán)(2器0)房地產(chǎn)坦中的無(wú)這形資產(chǎn)六、包按經(jīng)抽營(yíng)使猜用方釘式劃偏分的館種類(lèi)誤（了淘解）(1灘)銷(xiāo)售的房地冤產(chǎn)(2)出租的房咱地產(chǎn)(3墨)營(yíng)業(yè)的房倍地產(chǎn)(4)自用的房地榴產(chǎn)這種分呼類(lèi)對(duì)于爺選用估驕價(jià)方法妙特別有迫用，例六如：出售型問(wèn)房地產(chǎn)去可以采飛用比較稠法估價(jià)耍；出租墻或營(yíng)磁業(yè)型奏房地控產(chǎn)可鵲以采腎用收址益法尼估價(jià)玩；自用賠型房截地產(chǎn)料可以揚(yáng)采用兄成本年法估奇價(jià)。四、哲按照燭房地達(dá)產(chǎn)權(quán)格益狀爐況的獵分類(lèi)1無(wú)違法建設(shè)無(wú)它項(xiàng)權(quán)利產(chǎn)權(quán)明晰無(wú)糾紛未出租產(chǎn)權(quán)獨(dú)有“干凈”的內(nèi)涵四、按棚照房地睛產(chǎn)權(quán)益井狀況的畜分類(lèi)1“干凈”的房地杠產(chǎn)類(lèi)別：（1）“干凈”的房菊屋所雄有權(quán)+出讓拖土地早使用街權(quán)（2）“干凈”的房屋磨所有權(quán)+劃撥辣土地刊使用厭權(quán)（3）“干凈”的房屋疤所有權(quán)+集體倘土地鋤使用槳權(quán)四、按指照房地報(bào)產(chǎn)權(quán)益驚狀況的閃分類(lèi)2（4）共有耍的房地唯產(chǎn)任何一蹄個(gè)共有驕人不能映擅自處湊分房地舟產(chǎn)呀﹗共有房地產(chǎn)按份共有共同共有四、按親照房地煎產(chǎn)權(quán)益項(xiàng)狀況的傅分類(lèi)3(5怖)部分產(chǎn)宵權(quán)的房耳地產(chǎn)(6)有租時(shí)約限么制的性房地岸產(chǎn)，昨即已鎖出租井的房舅地產(chǎn)唱。(7)設(shè)立兩了地記役權(quán)科的房問(wèn)地產(chǎn)受，如掘允許替他人兔通行您。(8電)設(shè)立了喉抵押權(quán)歲的房地牛產(chǎn)：已辭抵押的返房地產(chǎn)孟。(9杠)有拖欠規(guī)建設(shè)工婦程價(jià)款阻的房地坐產(chǎn)。(10裳)已依省法公校告列鄉(xiāng)豐入拆撲遷或恩征收坡、征議用范奔圍的程房地謹(jǐn)產(chǎn)。四、亞按照陰房地吸產(chǎn)權(quán)眉益狀舉況的藝分類(lèi)4(1距1)臨時(shí)拼用地咬或臨釀時(shí)建仇筑的由房地州產(chǎn)(1灣2)手續(xù)不克全的房英地產(chǎn)(1里3)產(chǎn)權(quán)肉不明鵲或者跌權(quán)屬驚有爭(zhēng)武議的臺(tái)房地恥產(chǎn)(14用)被依芝法查倒封、雕采取研財(cái)產(chǎn)獻(xiàn)保全往措施漫或者患以其寇他形餃?zhǔn)较尴讨频膶?duì)房地息產(chǎn)(15定)違法占棚地或者禾違法、封違章建父筑的房車(chē)地產(chǎn)(16遠(yuǎn))房地產(chǎn)梅的租賃議權(quán)，即城承租人闖權(quán)益(17蓬)地役權(quán)(18援)房地產(chǎn)曬的抵押貌權(quán)(19抗)房地產(chǎn)填的空間喊利用權(quán)(2熱0)房地產(chǎn)鏈中的無(wú)杜形資產(chǎn)五、按帳照房地期產(chǎn)是否物產(chǎn)生收叮益的分宰類(lèi)收益性醉房地產(chǎn)非收益砌性房地溜產(chǎn)房地丑產(chǎn)在就本質(zhì)摧上是倉(cāng)否具模有直接產(chǎn)生寫(xiě)經(jīng)濟(jì)糟收益攻的能倉(cāng)力？直接產(chǎn)生梳租賃湖收益志或其獵他經(jīng)堪濟(jì)收安益的病房地史產(chǎn)：住宅、倚寫(xiě)字樓之、旅館扒、商店益、餐館擴(kuò)、游樂(lè)穗場(chǎng)、影他劇院、辱停車(chē)場(chǎng)敏、汽車(chē)巖加油站逆、標(biāo)準(zhǔn)謎廠房(用于獵出租緣瑞的)、倉(cāng)原庫(kù)(用于出賀租的)、農(nóng)地派等。六、挎按照畜房地校產(chǎn)經(jīng)氧營(yíng)使梳用方允式的別分類(lèi)(1)銷(xiāo)售的房地待產(chǎn)(2)出租的房騎地產(chǎn)(3白)營(yíng)業(yè)的房地懸產(chǎn)(4纖)自用的房地角產(chǎn)我既可腫以銷(xiāo)售耐，也可妨以出租亦或營(yíng)業(yè)﹗5.廠區(qū)、廠址和環(huán)境的選擇選擇涼估價(jià)睜方法私唄﹗嘿：這呀種分類(lèi)懼有什鞏么意義那呢？第四魂節(jié)房地炮產(chǎn)的累描述首與分紀(jì)析一、叫房地埋產(chǎn)基蝦本狀乞況描撤述二、欄房地山產(chǎn)區(qū)盒位狀砍況描牛述三、房綁地產(chǎn)實(shí)設(shè)物狀況霜描述四、房飛地產(chǎn)權(quán)疊益狀況紹描述一、房兔地產(chǎn)基玩本狀況容描述（挨掌握）（1）名稱(chēng)述：說(shuō)明卸估價(jià)對(duì)般象的名益字。（2）坐功落：焦說(shuō)明乖估價(jià)內(nèi)對(duì)象燈的具體奇地點(diǎn)。（3）范癢圍：等說(shuō)明跑估價(jià)坡對(duì)象皇是僅聯(lián)包括季房地稻產(chǎn)中姐的土地、虎房屋、姿建筑物歉、樹(shù)木立等財(cái)產(chǎn)，還是宴包括房地鋪產(chǎn)以客外的粥家具、機(jī)器硬設(shè)備、怎債權(quán)債陳務(wù)、特警許經(jīng)營(yíng)植權(quán)等其浩他財(cái)產(chǎn)濕。（4）規(guī)順模：土地面艷積。建筑面敘積或者隸套內(nèi)鍛建筑昏面積教、使夫用面扔積、愛(ài)居住斥面積海（住晴宅）征、營(yíng)遠(yuǎn)業(yè)面盾積（惜商業(yè)律用房寧）、丑可出旗租面抱積（薪出租佛的房善屋）骨。（5）用脊途：肅說(shuō)明扯估價(jià)鎮(zhèn)對(duì)象凡的規(guī)劃用斯途、設(shè)計(jì)用眼途、實(shí)際用綠途和預(yù)期用便途。（6）權(quán)吳屬：國(guó)有曾土地薦或集井體土尖地；土駐地使院用權(quán)堪是建靠設(shè)用木地使閣用權(quán)成還是峰宅基幸地使蠟用權(quán)泉、土圖地承鵲包經(jīng)紅營(yíng)權(quán)費(fèi)以及植權(quán)利路人；僚對(duì)于芳建設(shè)喊用地倚使用柔權(quán)，專(zhuān)還要謙說(shuō)明舟是出讓方霜式取得爐的還畝是劃撥方饅式取得坐的。對(duì)于房筋屋所有頸權(quán)，主根要說(shuō)明房屋所膜有權(quán)人。二、群房地習(xí)產(chǎn)實(shí)糟物狀儲(chǔ)況描眠述（一斗）土油地實(shí)船物狀中況（1）面積（2）形春狀（3）地夏形、填地勢(shì)伐：該宗土湊地與相削鄰?fù)恋厮?、道路視的高低逝關(guān)系，糾自然排批水狀況驅(qū)，被洪振水淹沒(méi)攻的可能泰性等。（4）地質(zhì)盛條件：地基的兇承載力僻和穩(wěn)定鞏性，地臂下水位玩和水質(zhì)(包括地就下水的瘦成分和永污染情劇況（5）土毛壤：包括土滅壤是否駱受到過(guò)全污染，移是否為喉垃圾填精埋場(chǎng)、煎化工廠脖原址（6）土影地開(kāi)瞧發(fā)程縫度（7）其怎他該宗拖土地循與相裕鄰?fù)良榈?、哈道路倘的高水低關(guān)必系，滿自然歉排水窯狀況癢，被聞洪水霸淹沒(méi)肝的可匠能性光等。地勢(shì)土壤及假地基狀菊況包括擔(dān)土壤于是否疑受到害過(guò)污膏染，碧是否冬為垃墳圾填歲埋場(chǎng)款、化紅工廠畢原址地基的刑承載力框和穩(wěn)定紗性，地治下水位日和水質(zhì)(包括地趁下水的莫成分和寺污染情屆況有無(wú)朋不良搜地質(zhì)撲現(xiàn)象(例如崩蔥塌、滑店坡、泥擇石流、留斷裂帶污、巖溶球、軟弱葵土、膨諷脹土、劫濕陷性念黃土、店凍土等)垃圾尿填埋垃圾抵填埋灑土（二肯）建樹(shù)筑物宵實(shí)物貌狀況建筑面積積套內(nèi)戲建筑炒面積駕、使培用面傅積居住面初積營(yíng)業(yè)幻玉面積可出租啞面積套內(nèi)片建筑蘆面積列＝套枯內(nèi)房鋸屋使序用面蝦積＋套內(nèi)拴墻體面岸積＋套內(nèi)井陽(yáng)臺(tái)建滴筑面積成套建久筑面積制＝套內(nèi)按建筑面啟積＋分?jǐn)偠甑墓灿袨?zāi)建筑面樣積（1）建路筑規(guī)織模：麥說(shuō)明戲其面逝積、煙體積二、去房地豎產(chǎn)實(shí)艷物狀朱況描知述低層住宅1～3層為多層住宅4～6層中高層住宅7～9層高層住宅10層以上(含10層)高層建筑總高度超過(guò)24m超高層建筑建筑總高度超過(guò)100m（2）層數(shù)祥和高猴度（3）外銳觀（4）建筑漢結(jié)構(gòu)是指品建筑而物中初由承偵重構(gòu)鋸件(基礎(chǔ)深、墻明體、昌柱、豎梁、完樓板課、屋全架等)組成的深體系。①鋼結(jié)構(gòu)②鋼筋虜混凝土旬結(jié)構(gòu)③磚豎混結(jié)效構(gòu)④磚木逆結(jié)構(gòu)⑤簡(jiǎn)麻易結(jié)析構(gòu)。（5）設(shè)施便、設(shè)備挽。包括胸給排吼水、丸衛(wèi)生開(kāi)、供薪暖、出通風(fēng)叢、空高調(diào)、屆燃?xì)獗椤⒀仉姶盗?、給照明罪、電廢梯、扎通信延、防沙災(zāi)等揭系統(tǒng)射和設(shè)吳備。（6）裝矮飾裝離修。粗耽分為桃毛坯劍、粗相裝修仿和精昂裝修色三類(lèi)雹，具裙體需辯要了碰解外香墻面沾、內(nèi)屆墻面史、頂踢棚、貫室內(nèi)脅地面紀(jì)、門(mén)伯窗等武部位絡(luò)的裝吃飾裝賭修標(biāo)真準(zhǔn)和疾程度擁，所采用材味料或燦飾物塊的質(zhì)住量以大及裝康飾裝張修工牧程施驚工質(zhì)印量等蒼。（7）防水、橡保溫、男隔熱、貨隔聲、搬通風(fēng)、斷采光、返日照（8）層赤高和外室內(nèi)糊凈高（9）空間笛布局。（10）竣權(quán)工日犧期（11）維艷修養(yǎng)拜護(hù)情凳況及同完損桑狀況（12）其澡他三、胖房地墊產(chǎn)權(quán)共益狀脅況描要述（是掌握銜）（一）臥土地權(quán)粥益狀況（1）土地波所有權(quán)盼：說(shuō)明次是國(guó)有炸土地還肺是集體省土地。罪對(duì)于集留體土地雀，說(shuō)明研土地所色有權(quán)有刺誰(shuí)行駛悟。（2）土繞地使疑用權(quán)蛋：①便說(shuō)明的是建獸設(shè)用顏地使糊用權(quán)皇還是蔽宅基桿地使狗用權(quán)艇、土訓(xùn)地承魯包經(jīng)恰營(yíng)權(quán)執(zhí)及其死權(quán)利招人。袋②說(shuō)遠(yuǎn)明是版單獨(dú)伍所有宋還是羨共有墓。（3）土地歪使用管踏制：說(shuō)唱明是屬產(chǎn)于農(nóng)用祖地還是賤屬于建麗設(shè)用地融、未利夏用地。說(shuō)明縱：對(duì)于房叢地產(chǎn)開(kāi)摟發(fā)用地仆，還要林說(shuō)明規(guī)雙劃設(shè)計(jì)假條件1)土地親用途；2)容積焦率或難建筑握控制背規(guī)模；3)建筑順高度；4)建筑怨密度；5)綠地筑率；6)其他要斬求；城市建捆設(shè)用地——規(guī)劃祝設(shè)計(jì)蘇條件：用途府；悉容沒(méi)積率隊(duì)；徒建償筑密逃度；泉綠地襪率；棄建筑痰高度間；糊建旬筑后擇退紅癥線距唇離；移建筑脖間距陜；交通出膠入口方結(jié)位；停車(chē)?yán)撞次回?；建筑躁體量讓、體腦型、懲色彩地面羊標(biāo)高亭；其他推要求環(huán)境院保護(hù)消防愧安全文物保治護(hù)衛(wèi)生棵防疫土地使韻用管制（4）土蝴地利俊用現(xiàn)因狀：憑說(shuō)明握土地洽上有皺無(wú)建庸筑物善、林值木等源土地弓附著化物。（5）出夕租或半占用姿情況色：說(shuō)特明有豆無(wú)出李租或塘占用鍵情行攝。（6）其他雖權(quán)利設(shè)竄立情況倒：說(shuō)明竊是否設(shè)境立了抵舍押權(quán)、狡地役權(quán)祝等。（7）其他菊特殊情期況：詳蓬見(jiàn)教材P78（二括）建轉(zhuǎn)筑物地權(quán)益預(yù)狀況潛描述（1）房妻屋所立有權(quán)臂狀況①說(shuō)琴明房震屋所魯有權(quán)午人；②單董獨(dú)所劫有、橫共有按、建擊筑物喘區(qū)分而所有賓權(quán)；董，是相完全窮產(chǎn)權(quán)額還是息部分困產(chǎn)權(quán)待。對(duì)壤于共歷有的圍，說(shuō)畝明是守按份窩共有齒還是沿共同像共有鋒及共井有人呀。對(duì)沸于按茅份共畏有的趁，說(shuō)蜻明每念個(gè)共川有人男享有弱的份煤額。（2）出租偏或占用鍬情況：說(shuō)懶明有雪無(wú)出跨租、倚占用瓦情行束。對(duì)傳于已炕出租額的，飾說(shuō)明敬承租鄙人、則租賃守期限支、租屢金水乓平等梯。（3）其他庭權(quán)利設(shè)甩立情況：說(shuō)明甘是否設(shè)恩立了抵圣押權(quán)、咳地役權(quán)亭等。（4）其他足特殊情抖況：詳仇見(jiàn)教傘材P79。（5）其他。例儀如物至業(yè)管潮理情腦況，罪因?yàn)槟嵬晟铺训奈锉牁I(yè)管棕理是艦保持萍及提父高房君地產(chǎn)厘價(jià)值守的一色個(gè)重教要因泥素。四、房