房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)培訓(xùn)課件

房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的防范與化解

一、引言

由于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)是一種高風(fēng)險(xiǎn)的投資，也必然面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)如何有效地防范各種風(fēng)險(xiǎn)，尤其是法律風(fēng)險(xiǎn)，是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)不容忽略的重大課題。（1）風(fēng)險(xiǎn)：風(fēng)險(xiǎn)是指造成損害的可能性。（2）法律風(fēng)險(xiǎn)：是指對(duì)造成損害應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任可能性。（3）企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)：是指企業(yè)預(yù)期與未來(lái)實(shí)際結(jié)果發(fā)生差異而導(dǎo)致企業(yè)必須承擔(dān)法律責(zé)任，并因此給企業(yè)造成損害的可能性。1、如何認(rèn)識(shí)風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)（4）房地產(chǎn)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)企業(yè)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中所實(shí)施的行為，造成與法律規(guī)定、合同約定相悖并且承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的可能性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)從獲得土地、動(dòng)遷、市政配套到工程的設(shè)計(jì)、施工、銷售及物業(yè)管理，投資周期長(zhǎng)，涉及的規(guī)則浩繁，程序復(fù)雜，房地產(chǎn)企業(yè)面臨各種法律風(fēng)險(xiǎn)在所難免。風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇并存風(fēng)險(xiǎn)與利益并存風(fēng)險(xiǎn)與生存并存人們所要尋找的不是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的事情，而是要事先知道每件事情都有哪些風(fēng)險(xiǎn)；如何選擇風(fēng)險(xiǎn)較小方法去做；如何防范和化解風(fēng)險(xiǎn)。（5）絕對(duì)沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的事情是沒(méi)有的（6）敢于面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，挑戰(zhàn)風(fēng)險(xiǎn)才能有機(jī)會(huì)成功（7）“兩弊相衡取其輕，兩利相權(quán)取其重”才能成功。（1）根據(jù)引發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)的因素來(lái)源，可以分為外部環(huán)境法律風(fēng)險(xiǎn)和企業(yè)內(nèi)部法律風(fēng)險(xiǎn)。所謂外部環(huán)境法律風(fēng)險(xiǎn)，是指由于企業(yè)以外的社會(huì)環(huán)境、法律環(huán)境、政策環(huán)境等因素引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。包括立法不完備，執(zhí)法不公正，合同相對(duì)人失信、違約、欺詐等。由于引發(fā)因素不是企業(yè)所能夠控制的，因而企業(yè)不能從根本上杜絕外部環(huán)境法律風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，只能進(jìn)行預(yù)防和化解。所謂企業(yè)內(nèi)部法律風(fēng)險(xiǎn)，是指企業(yè)戰(zhàn)略決策、內(nèi)部管控、經(jīng)營(yíng)行為、經(jīng)營(yíng)決策等因素引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)。由于引發(fā)因素來(lái)源于內(nèi)部，所以也可以控制的。企業(yè)內(nèi)部法律風(fēng)險(xiǎn)2、企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的分類外部環(huán)境法律風(fēng)險(xiǎn)（2）從法律風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)形式可以分為：民事法律風(fēng)險(xiǎn)行政法律風(fēng)險(xiǎn)刑事法律風(fēng)險(xiǎn)信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)政治風(fēng)險(xiǎn)講法律風(fēng)險(xiǎn)，不是說(shuō)其他風(fēng)險(xiǎn)不重要。3、法律風(fēng)險(xiǎn)與其他風(fēng)險(xiǎn)的聯(lián)系（1）法律風(fēng)險(xiǎn)與政治風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系（企業(yè)及股東政治影響、政治地位）（2）法律風(fēng)險(xiǎn)與信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系（商業(yè)信譽(yù)、人格力量）（4）經(jīng)營(yíng)范圍-不廣（3）實(shí)物評(píng)估-不實(shí)（1）主體資格不合格或者履行設(shè)立義務(wù)的能力不強(qiáng)、誠(chéng)信差

（2）注冊(cè)資金-不真《刑法》158、159條二、房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)

房地產(chǎn)企業(yè)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)存在于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)各個(gè)環(huán)節(jié)和各項(xiàng)業(yè)務(wù)活動(dòng)中，存在于企業(yè)從設(shè)立到終止的全過(guò)程。1、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立中容易出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)2、房地產(chǎn)企業(yè)合并、分立中容易出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)由于合并、分立涉及公司法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法、稅收法、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法、合同法、物權(quán)法等法律法規(guī)，且操作復(fù)雜，對(duì)社會(huì)影響較大，操作不規(guī)范潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)較高。

（1）不具有資格

（2）信譽(yù)不佳

（3）實(shí)力不夠3、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目合作中容易出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)123法律風(fēng)險(xiǎn)被掛靠易導(dǎo)致連帶責(zé)任和行政責(zé)任

掛靠別人易導(dǎo)致連帶責(zé)任和被侵權(quán)

被政府制裁4、房地產(chǎn)企業(yè)掛靠經(jīng)營(yíng)中容易出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)（1）規(guī)劃有缺欠易變更

（5）違法倒賣

（4）中標(biāo)后資金不到位

（2）總體規(guī)劃易調(diào)整

5、房地產(chǎn)企業(yè)拿地過(guò)程中容易出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)（3）串標(biāo)

（6）不建收回土地是有限的，土地供給是制約房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最大的政策風(fēng)險(xiǎn)。政府不作為

政府違規(guī)

12436、房地產(chǎn)企業(yè)報(bào)批報(bào)建過(guò)程中容易出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)處理關(guān)系不慎重

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估不準(zhǔn)（不按規(guī)定繳費(fèi)）

389【行賄罪】391【對(duì)單位行賄罪】7、招標(biāo)過(guò)程中容易出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)（1）沒(méi)有拿到土地證、用地規(guī)劃許可證，建筑工程許可證就招標(biāo)。法定必須招標(biāo)的就違法，容易受到行政處罰。（2）招標(biāo)人與投標(biāo)人串標(biāo)。法定必須招標(biāo)的就違法，容易受到行政處罰。不是必須的有其合理性。要靈活對(duì)待。（3）投標(biāo)人之間串標(biāo)，惡意抬高工程價(jià)款。（4）迫使承建企業(yè)以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)。容易造成工程質(zhì)量下降，或者施工單位在設(shè)計(jì)變更、經(jīng)濟(jì)簽證、結(jié)算時(shí)往回找。（2）與周邊環(huán)境不符如四期地下入口（4）付款違約（3）草率變更，如四期雨漏管，二期泵房（1）與規(guī)劃不符8、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)過(guò)程中容易出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)（5）審圖、會(huì)審走形式（137條《工程重大安全事故罪》）9、房地產(chǎn)企業(yè)工程施工管理過(guò)程中容易出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)（1）質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)；137條【工程重大安全事故罪】139【不報(bào)、謊報(bào)安全事故罪】（2）安全風(fēng)險(xiǎn)；134條違規(guī)【重大責(zé)任事故罪】【強(qiáng)令違章冒險(xiǎn)作業(yè)罪】，135安全設(shè)施、條件【重大勞動(dòng)安全事故罪】安全生產(chǎn)設(shè)施或者安全生產(chǎn)條件不符，139【不報(bào)、謊報(bào)安全事故罪】（3）不文明施工風(fēng)險(xiǎn)；338【污染環(huán)境罪】（4）拖欠工人（農(nóng)民工）工資風(fēng)險(xiǎn)；276惡意欠薪罪（5）工程款不能及時(shí)支付的風(fēng)險(xiǎn)。（6）違反基本建設(shè)程序，未批先建或邊批邊建。（7）盲目加快工程施工進(jìn)度，壓縮施工工期，不講究法定施工規(guī)程，工程施工圖紙未經(jīng)審查即開(kāi)始施工，邊施工邊設(shè)計(jì)等等。（8）明示或暗示設(shè)計(jì)企業(yè)或者施工企業(yè)違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。（9）建設(shè)項(xiàng)目必須實(shí)行工程監(jiān)理而不實(shí)行工程監(jiān)理。（10）明示或暗示施工企業(yè)使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。（3）卷三款逃三匿（2）欠三費(fèi)不三交（4）（5）不三承擔(dān)三風(fēng)險(xiǎn)10、房三地產(chǎn)三企業(yè)三工程三施工三內(nèi)部三承包容易三出現(xiàn)三的法三律風(fēng)三險(xiǎn)（1）對(duì)三外欠三款不三還（6）不三按時(shí)三給工三人發(fā)三工資11、房三地產(chǎn)三企業(yè)三采購(gòu)三過(guò)程三中容三易出三現(xiàn)的三法律三風(fēng)險(xiǎn)（1）主三體不三合格三，如5期門三；（2）質(zhì)三量不三合格三如5期門三；（3）信三譽(yù)不三佳；（4）付三款違三約。12、房三地產(chǎn)三企業(yè)三企業(yè)三人力三資源三管理三中容三易出三現(xiàn)的三法律三風(fēng)險(xiǎn)（1）錄三用員三工對(duì)三職業(yè)三道德三、業(yè)三務(wù)能三力、三協(xié)調(diào)三能力三、身三體狀三況、三契約三精神三考核三不到三位；（2）不三簽勞三動(dòng)合三同；（3）勞三動(dòng)合三同不三規(guī)范三，五三險(xiǎn)一三金不三符合三規(guī)定三；（4）不三按照三法定三標(biāo)準(zhǔn)三給予三員工三待遇三，如三：工三資的三不足三額或三者不三按時(shí)三發(fā)放三、發(fā)三放工三資不三按規(guī)三定造三具工三資表三或者三工資三清單三、不三支付三加班三工資三、不三購(gòu)買三或者三不按三規(guī)定三購(gòu)買三社保三、不三提供三規(guī)定三安全三保護(hù)三條件三、超三時(shí)加三班、三特殊三員工三未予三特殊三對(duì)待三等。（5）任三人唯三親，三不按三照規(guī)三則辦三事；（6）隊(duì)三伍不三穩(wěn)定三：辭三職、三辭退三頻繁三，特三別是三不按三規(guī)定三辭退三員工三、不三支付三經(jīng)濟(jì)三補(bǔ)償三金等三；12、房三地產(chǎn)三企業(yè)三企業(yè)三人力三資源三管理三中容三易出三現(xiàn)的三法律三風(fēng)險(xiǎn)（7）企三業(yè)內(nèi)三部人三員失三控：①企業(yè)三內(nèi)部三人員三利用三職務(wù)三之便三侵占三或者三挪用三企業(yè)三財(cái)產(chǎn)三或者三財(cái)產(chǎn)三利益三，或三者者三利用三職務(wù)三之便三違反三風(fēng)險(xiǎn)三監(jiān)管三制度三或者三勞動(dòng)三合同三約定三，接三受他三人財(cái)三物而三為他三人謀三取不三適當(dāng)三的利三益。三表現(xiàn)三為職三務(wù)侵三占、三商業(yè)三賄賂三行為三。②企業(yè)三內(nèi)部三人員三違反三法律三法規(guī)三、企三業(yè)規(guī)三章制三度或三者崗三位職三責(zé)要三求,嚴(yán)重三失職三或者三濫用三職權(quán)三直接三或者三間接三損害三企業(yè)三利益三。表三現(xiàn)為三瀆職三、越三權(quán)行三為。③企業(yè)三內(nèi)部三人員三以不三適當(dāng)三的方三式獲三取、三披露三、利三用企三業(yè)商三業(yè)秘三密損三害企三業(yè)利三益，三自營(yíng)三或者三為他三人經(jīng)三營(yíng)與三任職三企業(yè)三相同三或者三相類三似的三業(yè)務(wù)三損害三本企三業(yè)利三益。三表現(xiàn)三為違三反禁三業(yè)競(jìng)?cè)够蛉弑Ｈ軈f(xié)三議的三行為三。13、房三地產(chǎn)三企業(yè)三稅收三中容三易出三現(xiàn)的三法律三風(fēng)險(xiǎn)（1）（2）（3）不按三時(shí)繳三稅避稅三不合三規(guī)虛開(kāi)三增值三稅發(fā)三票企業(yè)三稅收三法律三風(fēng)險(xiǎn)三是指三企業(yè)三因未三能正三確有三效執(zhí)三行稅三收法三規(guī)而三導(dǎo)致三企業(yè)三未來(lái)三利益三遭受三損失三或者三給企三業(yè)帶三來(lái)不三利法三律后三果的三可能三性。容易三導(dǎo)致三被行三政處三罰和三刑罰三的法三律責(zé)三任。（1）逾三期放三款（2）逾三期還三款（3）擔(dān)三保物三不實(shí)20三0420三0320三0214、房三地產(chǎn)三企業(yè)三融資三過(guò)程三中容三易出三現(xiàn)的三法律三風(fēng)險(xiǎn)（4）不三按約三定用三款（5）集三團(tuán)成三員借三款（6）不三按約三定使三用貸三款，三又還三不上三貸款15、房三地產(chǎn)三企業(yè)三營(yíng)銷三中容三易出三現(xiàn)的三法三律風(fēng)三險(xiǎn)1、（1）廣三告虛三假（2）含三糊承三諾（3）逾三期交三房（4）沙三盤周三邊環(huán)三境虛三假（5）大三型活三動(dòng)安三全13三5條【大型三群眾三性活三動(dòng)重三大安三全事三故罪】2、不三滿足三條件三即開(kāi)三始實(shí)三施預(yù)三銷售三，向三購(gòu)房三人收三取預(yù)三訂款三性質(zhì)三的費(fèi)三用。3、一三房多三售等三等。16、房三地產(chǎn)三企業(yè)三處理三以前三動(dòng)遷三過(guò)程三中容三易出三現(xiàn)的三法律三風(fēng)險(xiǎn)開(kāi)發(fā)三商動(dòng)三遷不三合法三，政三府又三不作三為。三強(qiáng)征三違法三，不三強(qiáng)征三損失三太大三。17、房三地產(chǎn)三企業(yè)三處理三與刁三民關(guān)三系過(guò)三程中三容易三出現(xiàn)三的法三律風(fēng)三險(xiǎn)法律三手段三救濟(jì)三不及三時(shí)。三、三房地三產(chǎn)企三業(yè)的三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三和化三解（一三）從三總體三上來(lái)三說(shuō)，三房地三產(chǎn)企三業(yè)的三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三和化三解必三須做三到以三下幾三點(diǎn)：1、強(qiáng)三化企三業(yè)全三員法三律風(fēng)三險(xiǎn)防三范意三識(shí)。16三3【非國(guó)三家工三作人三員受三賄罪】2、三關(guān)注三房地三產(chǎn)業(yè)三的立三法動(dòng)三態(tài)和三政策三的變?nèi)?，三?qiáng)化三相關(guān)三法律三法規(guī)三的學(xué)三習(xí)和三培訓(xùn)三，使三各項(xiàng)三工作三流程三等等三都要三規(guī)范三，形三成體三系，三符合三國(guó)家三相關(guān)三法律三、法三規(guī)及三政策三的規(guī)定。三、三房地三產(chǎn)企三業(yè)的三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三和化三解3、樹(shù)三立以三事先三預(yù)測(cè)三為基三礎(chǔ)，三過(guò)程三控制三為主三導(dǎo)，三事后三救濟(jì)三為重三點(diǎn)的三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三理念三。盡三量做三到事三先預(yù)三測(cè)要三周密三，過(guò)三程控三制要三嚴(yán)格三，事三后救三濟(jì)要三積極三。4、建三立和三完善三企業(yè)三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三體系三。主要三是建三立以三合同三為中三心的三內(nèi)部三管理三體系三。現(xiàn)三代企三業(yè)最三終都三需要三通過(guò)三合同三的形三式開(kāi)三展經(jīng)三管管三理并三獲得三企業(yè)三利潤(rùn)三，然三而面三對(duì)復(fù)三雜多三變的三經(jīng)濟(jì)三生活三或者三某些三組織三個(gè)人三的投三機(jī)取三巧、三言而三無(wú)信三，訂三立或三者履三行合三同稍三有不三慎就三可能三導(dǎo)致三利益三受損三甚至三導(dǎo)致三一個(gè)三正常三企業(yè)三的破三產(chǎn)或三者解三散。三所以三要建三立以三合同三為中三心的三內(nèi)部三管理三體系三。三、三房地三產(chǎn)企三業(yè)的三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三和化三解所以三要建三立以三合同三為中三心的三內(nèi)部三管理三體系三。三、三房地三產(chǎn)企三業(yè)的三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三和化三解聘請(qǐng)三專業(yè)三律師三的利三弊：內(nèi)容1內(nèi)容2內(nèi)容3內(nèi)容41、房三地產(chǎn)三企業(yè)三設(shè)立三中法三律風(fēng)三險(xiǎn)防三范和三化解Te三xt三1（二三）要三具體三做好三房地三產(chǎn)企三業(yè)法三律風(fēng)三險(xiǎn)防范三和化三解（1）主三體資三格、三能力三要強(qiáng)（2）注三冊(cè)資三金要三真(3三)實(shí)物三評(píng)估三要實(shí)（4）經(jīng)三營(yíng)范三圍要三廣（5）集三團(tuán)發(fā)三展，三企業(yè)三之間三對(duì)沖2、房三地產(chǎn)三企業(yè)三項(xiàng)目三合作三中法三律風(fēng)三險(xiǎn)防范三和化三解要嚴(yán)三格考三察，三確定三資格三合格三、信三譽(yù)好三、實(shí)三力強(qiáng)三的合三作伙三伴：3、房三地產(chǎn)三企業(yè)三靠掛三經(jīng)營(yíng)三中法三律風(fēng)三險(xiǎn)防范三和化三解無(wú)論三是被三掛靠三，還三是掛三靠別三人，三都必三須選三擇信三譽(yù)好三、實(shí)三力強(qiáng)三、管三理好三的伙三伴（1）被三掛靠三要加三強(qiáng)監(jiān)三督，三隨時(shí)三掌握三對(duì)方三財(cái)務(wù)三情況三，定三期進(jìn)三行風(fēng)三險(xiǎn)評(píng)三估；三處理三好與三有關(guān)三行政三管理三部門三的關(guān)三系。三（2）掛三靠別三人要三隨時(shí)三掌握三對(duì)方三是否三出現(xiàn)三較大三風(fēng)險(xiǎn)三，是三否有三較大三訴訟三；財(cái)三務(wù)要三獨(dú)立三，防三止被三侵權(quán)三，如三果約三定資三金必三須才三被掛三靠人三帳走三，最三好要三細(xì)水三長(zhǎng)流三。4、房三地產(chǎn)三企業(yè)三拿地三過(guò)程三中法三律風(fēng)三險(xiǎn)防范三和化三解（1）嚴(yán)三格、三細(xì)致三考察三現(xiàn)有三規(guī)劃三條件三：不三但要三考察三是否三與總?cè)w規(guī)三劃相三一致三，還三要考三察是三否與三長(zhǎng)遠(yuǎn)三規(guī)劃三相一三致，三更要三考察三現(xiàn)有三規(guī)劃三是否三經(jīng)過(guò)三風(fēng)險(xiǎn)三評(píng)估三，尤三其是三周邊三居民三的風(fēng)三險(xiǎn)評(píng)三估；（2）要三考察三以前三怎么三規(guī)劃三的，三也要三考察三將來(lái)三規(guī)劃三有沒(méi)三有變?nèi)娜赡苋?；?）不三能在三法律三上能三夠認(rèn)三定為三串標(biāo)三；（4）中三標(biāo)后三資金三必須三充足三；（5）如三果轉(zhuǎn)三讓必三須規(guī)三范，三不能三在法三律上三認(rèn)定三為倒三賣；22三8【非法三轉(zhuǎn)讓三、倒三賣土三地使三用權(quán)三罪】（6）必三須按三時(shí)開(kāi)三工建三設(shè)，三如果三確實(shí)三不能三，一三定要三設(shè)計(jì)三好理三由，三不能三導(dǎo)致三政府三收回5、房三地產(chǎn)三企業(yè)三報(bào)批三報(bào)建三過(guò)程三中法三律風(fēng)三險(xiǎn)防三范和三化解（1）一三定提三前做三好各三種準(zhǔn)三備工三作，三不能三需要三辦的三時(shí)候三現(xiàn)準(zhǔn)三備，三這準(zhǔn)三備工三作不三僅是三報(bào)建三人員三的準(zhǔn)三備，三更重三要的三是領(lǐng)三導(dǎo)的三提前三安排三；（2）積三極與三政府三有關(guān)三部門三建立三經(jīng)常三性的三聯(lián)系三；（3）處三理關(guān)三系要三積極三、慎三重，三度是三既要三使有三關(guān)人三員能三夠主三動(dòng)幫三我們?nèi)?，又三不給三他們?nèi)碚紊先穆槿裏唬?）現(xiàn)三在大三的政三治氣三候仍三然要三求穩(wěn)三定和三親民三，所三以涉三及到三周邊三居民三的問(wèn)三題必三須搞三好風(fēng)三險(xiǎn)評(píng)三估；（5）報(bào)三批報(bào)三建的三前置三繳費(fèi)三必須三保證三，出三現(xiàn)特三殊情三況，三必須三提前三溝通三。房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)需三要很三多報(bào)三批，三如：三立項(xiàng)三、土三地證三、用三地規(guī)三劃許三可證三，建三筑工三程許三可證三，施三工許三可證三，預(yù)三銷售三許可三證，三文物三、交三通、三消防三、招三投標(biāo)三、施三工備三案等三，其三中還三有很三多部三門的三規(guī)費(fèi)三。都三要一三步步三做好三。6、招三標(biāo)過(guò)三程中三過(guò)程三中法三律風(fēng)三險(xiǎn)防范三和化三解（1）規(guī)三劃制三約設(shè)三計(jì)，三設(shè)計(jì)三不能三改變?nèi)?guī)劃三；規(guī)劃評(píng)估變更協(xié)調(diào)7、房三地產(chǎn)三企業(yè)三設(shè)計(jì)三過(guò)程三中法三律風(fēng)三險(xiǎn)防范三和化三解（3）盡三量少三做設(shè)三計(jì)變?nèi)?，三領(lǐng)導(dǎo)三決定三變更三，專三業(yè)人三員必三須評(píng)三估變?nèi)娜兹?，變?nèi)涮兹?，不三能出三現(xiàn)如三四期三雨漏三管，三二期三泵房三等類三似情三況；（4）出三現(xiàn)特三殊情三況不三能按三期付三款一三定要三提前三與設(shè)三計(jì)單三位協(xié)三調(diào)，三取得三諒解（2）搞三好周三邊環(huán)三境的三風(fēng)險(xiǎn)三評(píng)估三，特三別是三能不三能出三現(xiàn)集三體上三訪；審圖（5）審三圖、三會(huì)審三不走三形式三，發(fā)三現(xiàn)、三彌補(bǔ)三設(shè)計(jì)三缺欠8、房三地產(chǎn)三企業(yè)三工程三施工三管理三過(guò)程三中法三律風(fēng)三險(xiǎn)防三范和三化解（1）加三強(qiáng)這三方面三的教三育（三家）三；（2）按三照國(guó)三家各三種規(guī)三范嚴(yán)三格管三理，三責(zé)任三到人三（三三寶、三鄰邊三、持三證）三；（3）出三現(xiàn)問(wèn)三題必三須追三究責(zé)三任，三絕對(duì)三不能三出現(xiàn)三問(wèn)題三連一三個(gè)檢三討的三人都三沒(méi)有（4）監(jiān)三理作三用；（5）以三前出三現(xiàn)的三安全三事故三和農(nóng)三民工三集體三上訪三應(yīng)當(dāng)三很好三地總?cè)Y(jié)一三下；（6）資三金計(jì)三劃要三留有三余地三。（7）黑三白合三同：三黑合三同不三作為三付款三的依三據(jù)，三但并三不是三全部三無(wú)效三，利三弊要三看合三同的三具體三約定三。（8）進(jìn)三度付三款：三合同三中一三定要三約定三開(kāi)發(fā)三商付三款的三進(jìn)度三略慢三于施三工進(jìn)三度，三雖然三社會(huì)三上在三大力三保障三建筑三企業(yè)三的工三程款三和農(nóng)三民工三工資三，但三一旦三付款三進(jìn)度三超過(guò)三施工三進(jìn)度三，建三筑企三業(yè)往三往會(huì)三要脅三開(kāi)發(fā)三商，三由弱三勢(shì)變?nèi)秊閺?qiáng)三勢(shì)。（9）驗(yàn)三收付三款：三工程三驗(yàn)收三是一三個(gè)很三重要三的環(huán)三節(jié)，三不驗(yàn)三收的三工程三不能三交付三使用三，所三以開(kāi)三發(fā)商三一定三要在三合同三中約三定，三只有三通過(guò)三驗(yàn)收三才付三款，三即能三限制三建筑三企業(yè)三。（10）退三場(chǎng)付三款：三有些三施工三企業(yè)三在合三同止三后并三不退三場(chǎng)，三占住三工地三不走三，如三果合三同不三約定三退場(chǎng)三付款三就很三麻煩三。8、房三地產(chǎn)三企業(yè)三工程三施工三管理三過(guò)程三中法三律風(fēng)三險(xiǎn)防三范和三化解9、房三地產(chǎn)三企業(yè)三工程三施工三內(nèi)部三承包三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三和化三解（1）必三須選三擇信三譽(yù)好三、實(shí)三力強(qiáng)三、管三理好三的伙三伴（2）不三允許三承包三人以三公司三名義三對(duì)外三采購(gòu)（3）不三能將三公司三印章交于承包三人（4）也三不能三給承三包人三項(xiàng)目三章，三也不三允許三承包三人自三行刻三章使三用（5）絕三對(duì)要三保證三工人三得到三工資10、房三地產(chǎn)三企業(yè)三采購(gòu)三過(guò)程三中法三律風(fēng)三險(xiǎn)防范三和化三解（1）一三定要三嚴(yán)格三地考三察主三體資三格（三于航三），三是否三是掛三靠，三是否三是分三廠、三副廠三產(chǎn)品三；（2）考三察客三戶的三業(yè)績(jī)?nèi)?；?）考三察客三戶信三譽(yù)。三前三三種有三一種三不行三都不三能做三；（4）加三強(qiáng)有三關(guān)人三員的三職業(yè)三道德三教育三，不三能吃三回扣三；（5）出三現(xiàn)特三殊情三況不三能及三時(shí)付三款，三一定三提前三做好三工作三；（6）建三立健三全潛三在投三標(biāo)人三的信三息庫(kù)三，盡三量在三信息三庫(kù)中三邀請(qǐng)三投標(biāo)三人。注意22三3【串通三投標(biāo)三罪】2三26三【強(qiáng)迫三交易三罪】包括三強(qiáng)迫三投、三退標(biāo)（3）隊(duì)三伍要三相對(duì)三穩(wěn)定三，辭三職、三辭退三不能三頻繁三出現(xiàn)11、房三地產(chǎn)三企業(yè)三人力三資源三管理三中防三范和三化解三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三和化三解（4）必三須簽三勞動(dòng)三合同（5）五三險(xiǎn)一三金應(yīng)三當(dāng)繳三納，三個(gè)人三申請(qǐng)三的要三有協(xié)三議，并在三發(fā)放三工資三時(shí)標(biāo)三明收三到五三險(xiǎn)一三金的三數(shù)額三。（1）用三人要三有提三前量三，要三有計(jì)三劃，三這樣三才能三有充三分的三考核三時(shí)間三；人力三資源（2）儲(chǔ)三備人三才信三息12、房三地產(chǎn)三企業(yè)三稅收三中防三范和三化解三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三和化三解稅收（2）做三好納三稅籌三劃（4）分三攤費(fèi)三用合三理，三最低三是票三面合三理（5）虛三開(kāi)增三值稅三發(fā)票三絕對(duì)三禁止（1）合三理避三稅-合理三納稅三，不三是偷三稅、三逃稅（3）關(guān)三聯(lián)企三業(yè)之三間“三定價(jià)三轉(zhuǎn)移三”要三在市三場(chǎng)價(jià)三格波三動(dòng)的三范圍三內(nèi)（三盡量三使關(guān)三聯(lián)企三業(yè)虧三盈平三衡）注意三：20三1【逃稅三罪】20三3【逃避三追繳三欠稅三罪】20三4【虛開(kāi)三發(fā)票三罪】13、房三地產(chǎn)三企業(yè)三融資三過(guò)程三中防三范和三化解三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三和化三解（1）還三貸不三能逾三期（三黑名三單是三紅線三、生三命線三）（2）必三要可三以捆三綁銀三行，三盡量三在一三個(gè)銀三行有三多筆三貸款三，不三要一三筆太三大；（3）擔(dān)三保物三價(jià)可三以評(píng)三高，三但物三必須三實(shí)（4）盡三量“三自主三支付三”，三少要三“委三托支三付”（5）“三委托三支付三”必三須按三照約三定使三用貸三款（三虛假三貿(mào)易三）。三不按三約定三使用三貸款三，又三還不三上貸三款.另外三，注意17三5【高利三轉(zhuǎn)貸三罪】17三6【非法三吸收三公眾三存款三罪】14、房三地產(chǎn)三企業(yè)三在其三他融三資過(guò)三程中三防范三和化三解法三律風(fēng)三險(xiǎn)防三范和三化解現(xiàn)在三房地三產(chǎn)通三常的三融資三方式三只有三開(kāi)發(fā)三貸款三和預(yù)三售款三，方三式單三一，三而政三策限三制又三很多三，開(kāi)三發(fā)企三業(yè)在三最需三要資三金的三時(shí)候三恰不三符合三貸款三的條三件，三無(wú)可三奈何三。就三是大三的開(kāi)三發(fā)公三司也三是如三此，三比如三萬(wàn)科三、保三利現(xiàn)三在搞三“輕三資產(chǎn)三運(yùn)營(yíng)三”，三“互三聯(lián)網(wǎng)+”，這三里主三要還三是融三資方三式的三問(wèn)題三。目前三房地三產(chǎn)企三業(yè)解三決資三金鏈三的問(wèn)三題光三靠開(kāi)三發(fā)貸三款和三預(yù)售三款辦三法是三不行三的，三很多三公司三在做三信托三、私三募基三金融三資，三由私三募基三金向三公司三增效三擴(kuò)股三，是三股權(quán)三融資三，具三體方三式有三很多三種，三在這三里面三，要三注意三風(fēng)險(xiǎn)三：（1）明三確信三托基三金等三投資三方的三進(jìn)入三和退三出條三件，三在開(kāi)三發(fā)商三約定三的條三件下三，投三資方三應(yīng)在三獲取三相應(yīng)三的利三益后三退出三。（2）明三確投三資方三在公三司中三的優(yōu)三先權(quán)三和表三決權(quán)三的限三制，三不能三引狼三入室三喪失三企業(yè)三的控三制（三除非三你愿三意）三。14、房三地產(chǎn)三企業(yè)三在其三他融三資過(guò)三程中三防范三和化三解法三律風(fēng)三險(xiǎn)防三范和三化解（3）有三時(shí)，三在投三資協(xié)三議中三，投三資方三設(shè)定三有對(duì)三賭條三款，三開(kāi)發(fā)三商一三定要三清楚三這樣三的條三款面三臨的三市場(chǎng)三環(huán)境三會(huì)產(chǎn)三生怎三樣的三影響三。資本三都是三逐利三的，三信托三、私三募雖三然在三企業(yè)三最困三難的三時(shí)候三會(huì)提三供資三金，三但其三期望三的報(bào)三酬也三是很三高的三，房三地產(chǎn)三開(kāi)發(fā)三企業(yè)三一定三要對(duì)三市場(chǎng)三有合三理的三預(yù)期三和正三確的三分析三，在三能夠三實(shí)現(xiàn)三預(yù)期三目標(biāo)三時(shí)才三簽協(xié)三議，三否則三引進(jìn)三的就三不是三資金三，而三是餓三狼。在渡三過(guò)資三金最三困難三的時(shí)三候，三拿到三土地三證，三可以三用土三地抵三押貸三款，三以后三融資三的問(wèn)三題，三業(yè)內(nèi)三都知三道，三不再三累述三。14、房三地產(chǎn)三企業(yè)三在其三他融三資過(guò)三程中三防范三和化三解法三律風(fēng)三險(xiǎn)防三范和三化解15、房三地產(chǎn)三企業(yè)三營(yíng)銷三中防三范和三化解三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三和化三解（1）不三要虛三假宣三傳；（2）不三做虛三假承三諾；（3）不三能誤三導(dǎo)宣三傳和三解釋三；（4）交三房時(shí)三間要三留有三余地三尤其三是市三場(chǎng)下三行的三情況三下；（5）沙三盤周三邊環(huán)三境不三能虛三假。（6）大三型活三動(dòng)安三全。注意22三2【虛假三廣告三罪】（7）明三確房三屋的三共有三部分三包括三哪些三。（8）明三確小三區(qū)內(nèi)三除占三用公三共道三路外三的車三位的三歸屬三。（9）明三確小三區(qū)內(nèi)三非業(yè)三主共三有部三分、三非小三區(qū)物三業(yè)用三房外三的其三他房三屋的三所有三權(quán)，三這些三往往三需要三在報(bào)三批規(guī)三劃的三時(shí)候三就要三想到三，因三為規(guī)三劃是三判斷三小區(qū)三很多三公共三、房三屋、三設(shè)備三的用三途的三，而三不同三的用三途決三定了三房屋三的性三質(zhì)、三歸屬三。15、房三地產(chǎn)三企業(yè)三營(yíng)銷三中防三范和三化解三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三和化三解16、房三地產(chǎn)三企業(yè)三處理三以前三動(dòng)遷三過(guò)程三中防三范和三化解三法律三風(fēng)險(xiǎn)三防范三和化三解強(qiáng)征三違法三，不強(qiáng)三征損三失太三大。17、房三地產(chǎn)三企業(yè)三處理三與刁三民關(guān)三系過(guò)三程中三防范三和化三解法三律風(fēng)三險(xiǎn)防三范和三化解謝謝三觀賞三！第一三百五三十八三條【虛報(bào)三注冊(cè)三資本三罪】申請(qǐng)三公司三登記三使用三虛假三證明三文件三或者三采取三其他三欺詐三手段三虛報(bào)三注冊(cè)三資本三，欺三騙公三司登三記主三管部三門，三取得三公司三登記三，虛三報(bào)注三冊(cè)資三本數(shù)三額巨三大、三后果三嚴(yán)重三或者三有其三他嚴(yán)三重情三節(jié)的三，處三三年三以下有期三徒刑或者拘役，并三處或三者單三處虛三報(bào)注三冊(cè)資三本金三額百三分之三一以三上百三分之三五以三下罰三金。單位三犯前三款罪三的，三對(duì)單三位判三處罰三金，三并對(duì)三其直三接負(fù)三責(zé)的三主管三人員三和其三他直三接責(zé)三任人三員，三處三三年以三下有期三徒刑或者拘役。第一三百五三十九三條【虛假三出資三、抽三逃出三資罪】公司三發(fā)起三人、三股東三違反三公司三法的三規(guī)定三未交三付貨三幣、三實(shí)物三或者三未轉(zhuǎn)三移財(cái)三產(chǎn)權(quán)三，虛三假出三資，三或者三在公三司成三立后三又抽三逃其三出資三，數(shù)三額巨三大、三后果三嚴(yán)重三或者三有其三他嚴(yán)三重情三節(jié)的三，處三五年三以下三有期三徒刑三或者三拘役三，并三處或三者單三處虛三假出三資金三額或三者抽三逃出三資金三額百三分之三二以三上百三分之三十以三下罰三金。單位三犯前三款罪三的，三對(duì)單三位判三處罰三金，三并對(duì)三其直三接負(fù)三責(zé)的三主管三人員三和其三他直三接責(zé)三任人三員，三處五三年以三下有三期徒三刑或三者拘三役第三三百八三十九三條【行賄三罪】為謀三取不三正當(dāng)三利益三，給三予國(guó)家三工作三人員以財(cái)三物的三，是行賄三罪。在經(jīng)三濟(jì)往三來(lái)中三，違三反國(guó)三家規(guī)三定，三給予國(guó)家三工作三人員以財(cái)三物，三數(shù)額三較大三的，三或者三違反三國(guó)家三規(guī)定三，給三予國(guó)家三工作三人員以各三種名三義的三回扣三、手三續(xù)費(fèi)三的，三以行三賄論三處。因被三勒索三給予三國(guó)家三工作三人員三以財(cái)三物，三沒(méi)有三獲得三不正三當(dāng)利三益的三，不三是行三賄。第三三百九三十一三條【對(duì)單三位行賄三罪】為謀三取不三正當(dāng)三利益三，給三予國(guó)三家機(jī)三關(guān)、三國(guó)有三公司三、企三業(yè)、三事業(yè)三單位三、人三民團(tuán)三體以三財(cái)物三的，三或者三在經(jīng)三濟(jì)往三來(lái)中三，違三反國(guó)三家規(guī)三定，三給予三各種三名義三的回三扣、三手續(xù)三費(fèi)的三，處三三年三以下有期三徒刑或者拘役。單位三犯前三款罪三的，三對(duì)單三位判三處罰三金，三并對(duì)三其直三接負(fù)三責(zé)的三主管三人員三和其三他直三接責(zé)三任人三員，三依照三前款三的規(guī)三定處三罰。第一三百三三十七三條【工程三重大三安全三事故三罪】建設(shè)三單位三、設(shè)三計(jì)單三位、三施工三單位三、工三程監(jiān)三理單三位違三反國(guó)三家規(guī)三定，三降低三工程三質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)三，造三成重三大安三全事三故的三，對(duì)三直接三責(zé)任三人員三，處三五年三以下有期三徒刑或者拘役，并三處罰三金；三后果三特別三嚴(yán)重三的，三處五三年以三上十三年以三下有期三徒刑，并三處罰三金第一三百三三十九三條之三一【不報(bào)三、謊三報(bào)安三全事三故罪】在安三全事三故發(fā)三生后三，負(fù)三有報(bào)三告職三責(zé)的三人員三不報(bào)三或者三謊報(bào)三事故三情況三，貽三誤事三故搶三救，三情節(jié)三嚴(yán)重三的，三處三三年以三下有三期徒三刑或三者拘三役；三情節(jié)三特別三嚴(yán)重三的，三處三三年以三上七三年以三下有三期徒三刑。三①①三根據(jù)20三06年6月29日《中華三人民三共和三國(guó)刑三法修三正案三（六三）》增加第一三百三三十四三條【重大三責(zé)任三事故三罪】在生三產(chǎn)、三作業(yè)三中違三反有三關(guān)安三全管三理的三規(guī)定三，因三而發(fā)三生重三大傷三亡事三故或三者造三成其三他嚴(yán)三重后三果的三，處三三年三以下有期三徒刑或者拘役；情三節(jié)特三別惡三劣的三，處三三年三以上三七年三以下有期三徒刑?！緩?qiáng)令三違章三冒險(xiǎn)三作業(yè)三罪】強(qiáng)令三他人三違章三冒險(xiǎn)三作業(yè)三，因三而發(fā)三生重三大傷三亡事三故或三者造三成其三他嚴(yán)三重后三果的三，處三五年三以下有期三徒刑或者拘役；情三節(jié)特三別惡三劣的三，處三五年三以上三有期三徒刑三。第一三百三三十五三條【重大三勞動(dòng)三安全三事故三罪】安全三生產(chǎn)三設(shè)施三或者三安全三生產(chǎn)三條件三不符三合國(guó)三家規(guī)三定，三因而三發(fā)生三重大三傷亡三事故三或者三造成三其他三嚴(yán)重三后果三的，三對(duì)直三接負(fù)三責(zé)的三主管三人員三和其三他直三接責(zé)三任入三員，三處三三年以三下有期三徒刑或者拘役；情三節(jié)特三別惡三劣的三，處三三年三以上三七年三以下有期三徒刑。第三三百三三十八三條【污染三環(huán)境三罪】違反三國(guó)家三規(guī)定三，排三放、三傾倒三或者三處置三有放三射性三的廢三物、三含傳三染病三病原三體的三廢物三、有三毒物三質(zhì)或三者其三他有三害物三質(zhì)，三嚴(yán)重三污染三環(huán)境三的，三處三三年以三下有三期徒三刑或三者拘三役，三并處三或者三單處三罰金三；后三果特三別嚴(yán)三重的三，處三三年三以上三七年三以下三有期三徒刑三，并三處罰三金。第二三百七三十六三條【拒不三支付三勞動(dòng)三報(bào)酬三罪】以轉(zhuǎn)三移財(cái)三產(chǎn)、三逃匿三等方三法逃三避支三付勞三動(dòng)者三的勞三動(dòng)報(bào)三酬或三者有三能力三支付三而不三支付三勞動(dòng)三者的三勞動(dòng)三報(bào)酬三，數(shù)三額較三大，三經(jīng)政三府有三關(guān)部三門責(zé)三令支三付仍三不支三付的三，處三三年三以下三有期三徒刑三或者三拘役三，并三處或三者單三處罰三金；三造成三嚴(yán)重三后果三的，三處三三年以三上七三年以三下有三期徒三刑，三并處三罰金三。第一三百三三十五三條之三一【大型三群眾三性活三動(dòng)重三大安三全事三故罪】舉辦三大型三群眾三性活三動(dòng)違三反安三全管三理規(guī)三定，三因而三發(fā)生三重大三傷亡三事故三或者三造成三其他三嚴(yán)重三后果三的，三對(duì)直三接負(fù)三責(zé)的三主管三人員三和其三他直三接責(zé)三任人三員，三處三三年以三下有三期徒三刑或三者拘三役；三情節(jié)三特別三惡劣三的，三處三三年以三上七三年以三下有三期徒三刑。第一三百六三十三三條【非國(guó)三家工三作人三員受賄罪】公司三、企三業(yè)或三者其三他單三位的三工作三人員三利用三職務(wù)三上的三便利三，索三取他三人財(cái)三物或三者非三法收三受他三人財(cái)三物，三為他三人謀三取利三益，三數(shù)額三較大三的，三處五三年以三下有三期徒三刑或三者拘三役；三數(shù)額三巨大三的，三處五三年以三上有三期徒三刑，三可以三并處三沒(méi)收三財(cái)產(chǎn)三。三公司三、企三業(yè)或三者其三他單三位的三工作三人員三在經(jīng)三濟(jì)往三來(lái)中三，利三用職三務(wù)上三的便三利，三違反三國(guó)家三規(guī)定三，收三受各三種名三義的三回扣三、手三續(xù)費(fèi)三，歸三個(gè)人三所有三的，三依照三前款三的規(guī)三定處三罰。三國(guó)三有公三司、三企業(yè)三或者三其他三國(guó)有三單位三中從三事公三務(wù)的三人員三和國(guó)三有公三司、三企業(yè)三或者三其他三國(guó)有三單位三委派三到非三國(guó)有三公司三、企三業(yè)以三及其三他單三位從三事公三務(wù)的三人員三有前三兩款三行為三的，三依照三本法三第三三百八三十五三條、三第三三百八三十六三條的三規(guī)定三定罪三處罰三。第二三百二三十八三條【非法三轉(zhuǎn)讓三、倒三賣土三地使三用權(quán)三罪】以牟三利為三目的三，違三反土三地管三理法三規(guī)，三非法三轉(zhuǎn)讓三、倒三賣土三地使三用權(quán)三，情三節(jié)嚴(yán)三重的三，處三三年三以下三有期三徒刑三或者三拘役三，并三處或三者單三處非三法轉(zhuǎn)三讓、三倒賣三土地三使用三權(quán)價(jià)三額百三分之三五以三上百三分之三二十三以下三罰金三；情三節(jié)特三別嚴(yán)三重的三，處三三年三以上三七年三以下三有期三徒刑三，并三處非三法轉(zhuǎn)三讓、三倒賣三土地三使用三權(quán)價(jià)三額百三分之三五以三上百三分之三二十三以下三罰金三。第二三百二三十三三條【串通三投標(biāo)三罪】投標(biāo)三人相三互串三通投三標(biāo)報(bào)三價(jià)，三損害三招標(biāo)三人或三者其三他投三標(biāo)人三利益三，情三節(jié)嚴(yán)三重的三，處三三年三以下三有期三徒刑三或者三拘役三，并三處或三者單三處罰三金。三投三標(biāo)人三與招三標(biāo)人三串通三投標(biāo)三，損三害國(guó)三家、三集體三、公三民的三合法三利益三的，三依照三前款三的規(guī)三定處三罰。第二三百二三十六三條【強(qiáng)迫三交易三罪】以暴三力、三威脅三手段三，實(shí)三施下三列行三為之三一，三情節(jié)三嚴(yán)重三的，三處三三年以三下有三期徒三刑或三者拘三役，三并處三或者三單處三罰金三；情三節(jié)特三別嚴(yán)三重的三，處三三年三以上三七年三以下三有期三徒刑三，并三處罰三金：三（三一）三強(qiáng)買三強(qiáng)賣三商品三的；三（三二）三強(qiáng)迫三他人三提供三或者三接受三服務(wù)三的；三（三三）三強(qiáng)迫三他人三參與三或者三退出三投標(biāo)三、拍三賣的三；三（四三）強(qiáng)三迫他三人轉(zhuǎn)三讓或三者收三購(gòu)公三司、三企業(yè)三的股三份、三債券三或者三其他三資產(chǎn)三的；三（三五）三強(qiáng)迫三他人三參與三或者三退出三特定三的經(jīng)三營(yíng)活三動(dòng)的三。第二三百二三十二三條【虛假三廣告三罪】廣告三主、三廣告三經(jīng)營(yíng)三者、三廣告三發(fā)布三者違三反國(guó)三家規(guī)三定，三利用三廣告三對(duì)商三品或三者服三務(wù)作三虛假三宣傳三，情三節(jié)嚴(yán)三重的三，處三二年三以下三有期三徒刑三或者三拘役三，并三處或三者單三處罰三金。第二三百零三一條【逃稅罪】納稅三人采三取欺三騙、三隱瞞三手段三進(jìn)行三虛假三納稅三申報(bào)三或者三不申三報(bào)，三逃避三繳納三稅款三數(shù)額三較大三并且三占應(yīng)三納稅三額百三分之三十以三上的三，處三三年三以下三有期三徒刑三或者三拘役三，并三處罰三金；三數(shù)額三巨大三并且三占應(yīng)三納稅三額百三分之三三十三以上三的，三處三三年以三上七三年以三下有三期徒三刑，三并處三罰金三。三扣繳三義務(wù)三人采三取前三款所三列手三段，三不繳三或者三少繳三已扣三、已三收稅三款，三數(shù)額三較大三的，三依照三前款三的規(guī)三定處三罰。三對(duì)三多次三實(shí)施三前兩三款行三為，三未經(jīng)三處理三的，三按照三累計(jì)三數(shù)額三計(jì)算三。三有第三一款三行為三，經(jīng)三稅務(wù)三機(jī)關(guān)三依法三下達(dá)三追繳三通知三后，三補(bǔ)繳三應(yīng)納三稅款三，繳三納滯三納金三，已三受行三政處三罰的三，不三予追三究刑三事責(zé)三任；三但是三，五三年內(nèi)三因逃三避繳三納稅三款受三過(guò)刑三事處三罰或三者被三稅務(wù)三機(jī)關(guān)三給予三二次三以上三行政三處罰三的除三外。第二三百零三三條【逃避三追繳三欠稅三罪】納稅三人欠三繳應(yīng)三納稅三款，三采取三轉(zhuǎn)移三或者三隱匿三財(cái)產(chǎn)三的手三段，三致使三稅務(wù)三機(jī)關(guān)三無(wú)法三追繳三欠繳三的稅三款，三數(shù)額三在一三萬(wàn)元三以上三不滿三十萬(wàn)三元的三，處三三年三以下三有期三徒刑三或者三拘役三，并三處或三者單三處欠三繳稅三款一三倍以三上五三倍以三下罰三金；三數(shù)額三在十三萬(wàn)元三以上三的，三處三三年以三上七三年以三下有三期徒三刑，三并處三欠繳三稅款三一倍三以上三五倍三以下三罰金三。第二三百零三五條【虛開(kāi)三增值三稅專三用發(fā)三票、三用于三騙取三出口三退稅三、抵三扣稅三款發(fā)三票罪三；虛三開(kāi)發(fā)三票罪】虛開(kāi)三增值三稅專三用發(fā)三票或三者虛三開(kāi)用三于騙三取出三口退三稅、三抵扣三稅款三的其三他發(fā)三票的三，處三三年三以下三有期三徒刑三或者三拘役三，并三處二三萬(wàn)元三以上三二十三萬(wàn)元三以下三罰金三；虛三開(kāi)的三稅款三數(shù)額三較大三或者三有其三他嚴(yán)三重情三節(jié)的三，處三三年三以上三十年三以下三有期三徒刑三，并三處五三萬(wàn)元三以上三五十三萬(wàn)元三以下三罰金三；虛三開(kāi)的三稅款三數(shù)額三巨大三或者三有其三他特三別嚴(yán)三重情三節(jié)的三，處三十年三以上三有期三徒刑三或者三無(wú)期三徒刑三，并三處五三萬(wàn)元三以上三五十