蘇州房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目案例圖文并茂

姑蘇金茂府案例分析2013-10

目錄

CONTENTSPart1定位策略Part2營銷策略◆【地塊背景】◆【發(fā)展商】◆【項(xiàng)目分析】Ⅰ.《

中國第三座金茂府》

定位策略

◆【地塊背景】一、文化底蘊(yùn)二、區(qū)域規(guī)劃三、配套設(shè)施四、地塊情況Ⅰ.《

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文化底蘊(yùn)閶門在明清時(shí)期曾是中國最繁盛的商業(yè)街區(qū)，《姑蘇繁華圖》充分說明了閶門至楓橋的十里長街，萬商云集的盛況名城名人聚集，小橋流水安逸，商賈交集寶地，榮耀與驕傲之城——姑蘇繁華圖·清·徐揚(yáng)（蘇州人）清乾隆二十四年（1759年），蘇州籍宮廷畫家徐揚(yáng)用了24年時(shí)間創(chuàng)作了一幅《盛世滋生圖》，進(jìn)獻(xiàn)乾隆皇帝，以贊乾隆盛世，50年代改名為《姑蘇繁華圖》。這是繼宋代《清明上河圖》后的又一宏偉長卷，全長1225厘米，寬35.8厘米，比《清明上河圖》還長一倍多，現(xiàn)為國家一級文物；《姑蘇繁華圖》在長達(dá)12米的畫卷中，南來北往的各類船只近400艘，在胥門萬年橋和閶門吊橋、山塘橋的河面上，篙動櫓搖，帆檣滿河?！嬮T至楓橋一線的十里長街，牙行相望，店鋪鱗次櫛比，百貨充溢?！I緞行、席店、棉布店、銀樓、磁器店、銅錫店、飯店酒樓……各行各業(yè)精品云集，真正一派“江南大都會”的景象。文化底蘊(yùn)民國首富盛宣懷居蘇州城西，瞭想必是民國高房價(jià)之地，楓橋、虎丘至閶門為舊時(shí)CBD，正統(tǒng)的蘇州富人區(qū)——22.63平方公里文化底蘊(yùn)地塊周邊文化底蘊(yùn)深厚，歷史名勝景點(diǎn)眾多，一脈相承，古城之上，千年延續(xù)寒山寺虎丘塔山塘街金門路宗地桐涇路閶胥路瑞光塔西園寺留園備注：十分鐘車程圈拙政園北寺塔距：2公里距：2.9公里距：0.85公里距：1公里距：1.6公里距：3.4公里距：3.4公里距：4.2公里區(qū)域規(guī)劃金閶區(qū)定位為綜合性城市中心，涵蓋行政、商貿(mào)、旅游及居住功能，區(qū)內(nèi)規(guī)劃清晰，交通便捷功能定位

蘇州市行政、商貿(mào)、旅游和居住功能為一體的綜合性城市中心。規(guī)劃結(jié)構(gòu)

規(guī)劃確定“一核、一心、六軸、四區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

“一核”——沿三香路兩側(cè)，以市政府為中心的行政文化核。

“一心”——指石路商業(yè)中心。

“六軸”——由城市發(fā)展主軸、城市交通軸、生活發(fā)展軸、行政辦公軸、商貿(mào)發(fā)展軸和旅游景觀軸組成。

“四區(qū)”——護(hù)城河景觀區(qū)、運(yùn)河景觀區(qū)和兩個(gè)集中居住區(qū)組成。道路交通規(guī)劃道路網(wǎng)絡(luò)采用“方格網(wǎng)”布局形式，道路系統(tǒng)采用快速路—主干路—次干路—支路四級系統(tǒng)。規(guī)劃主干道形成“三橫二縱”格局。分別為三香路、干將路、金門路、廣濟(jì)路、桐涇路。行政文化核宗地西環(huán)路桐涇路金門路干將路蘇州市政府區(qū)域規(guī)劃古城三區(qū)合并為姑蘇區(qū)，本地塊隸屬于金門單元，緊鄰石路商圈，為城市中心區(qū)稀缺地塊2012年10月26日姑蘇區(qū)正式掛牌2012年9月1日蘇州傳統(tǒng)的古城金閶區(qū)、滄浪區(qū)、平江區(qū)三區(qū)合并，命名為姑蘇區(qū)；2012年2月14日，石路街道和彩香街道規(guī)劃整合為為金門單元，金門單元北起楓橋路，南至三香路，東自護(hù)城河，西到京杭大運(yùn)河，規(guī)劃用地面積約6.14平方公里。本地塊位于金門單元中心位置。配套設(shè)施地塊邊有桐涇路、金門路兩條城市干道，連通西環(huán)、北環(huán)，干將路現(xiàn)有輕軌1號線站點(diǎn)，出行便利金閶區(qū)在建軌交二號線2012-G-98在建軌交四號線東環(huán)南環(huán)西環(huán)北環(huán)桐涇北路站石路站觀前街站廣濟(jì)南路站軌交一號線地塊南側(cè)約500米，干將路有輕軌1號線桐涇北路站；輕軌2號線有石路站及廣濟(jì)南路站，距離本項(xiàng)目較近；地塊周邊出行便利，主干道連接內(nèi)環(huán)線配套設(shè)施地塊周邊古今交匯，三大商業(yè)環(huán)繞，繁華度無可比擬本案獅山商圈石路商圈觀前商圈京杭運(yùn)河護(hù)城河蘇州觀前街，因地處中國著名的道觀玄妙觀之前而得名，已有一千七百多年歷史。自玄妙觀建立時(shí)起，觀前街即成為蘇州最繁華的商業(yè)中心區(qū)。石路是位于蘇州市金閶區(qū)的一條街道，也是附近一片商業(yè)區(qū)通稱；

蘇州石路,與蘇州觀前街齊名的商業(yè)圈,包含步行街,美食街.購物同時(shí)享受美食。獅山商貿(mào)圈，是蘇州市政府確立的全市重點(diǎn)商圈之一。泉屋、美羅、英國樂購超市，德國的麥德龍、印尼的綠寶廣場、臺灣的大潤發(fā)，以及法國的家樂福等都匯聚于此。萬豪酒店距：2.5公里距：1.3公里距：3.2公里距：1.0公里配套設(shè)施市政府、行政服務(wù)中心與地塊近在咫尺蘇州市政府979米蘇州市行政服務(wù)中心1.3公里宗地蘇州檢察院蘇州行政服務(wù)中心蘇州行政服務(wù)中心入駐部門（24個(gè)委辦局）蘇州地產(chǎn)大廈蘇州市政府配套設(shè)施地塊周邊醫(yī)療、生活、教育、配套齊全，交通便利其中金閶外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校屬區(qū)內(nèi)較好的學(xué)校，附二院在蘇州排名前兩位宗地大潤發(fā)金閶醫(yī)院金閶外國語實(shí)驗(yàn)學(xué)校家樂福、附二院體育中心2公里1公里地塊情況地塊位于城市中心區(qū)，臨近地鐵1號線桐涇北路站及市政府；根據(jù)地塊指標(biāo)，地塊可規(guī)劃的產(chǎn)品類型有高層地塊編號蘇地2012-G-98號土地面積(㎡)86044用途城鎮(zhèn)住宅用地出讓年限70年容積率＞1≤3最大建筑面積(㎡)258132（地上）成交總價(jià)（億元）23.2成交樓面單價(jià)（元/㎡）8990建筑密度≤20%綠化率≥37%建筑高度≤100米出入口北側(cè)、南側(cè)、西側(cè)三個(gè)蘇地2012-G-98號桐涇路金門路地鐵1號線蘇州市政府西園地塊情況地塊相對方正，利于規(guī)劃設(shè)計(jì)及有效面積的利用，但整體形象有待提高，如地塊北側(cè)的電梯廠、西側(cè)部分的待拆遷物北側(cè)：迅達(dá)電梯南側(cè)金閶外國語學(xué)校南側(cè)張家浜河道張家浜小區(qū)西側(cè)銀泰河待拆遷待拆遷廠房項(xiàng)目地塊

1.地塊外部地塊位于城市中心區(qū)，市政府旁，區(qū)域成熟度高，周邊交通便利、生活設(shè)施齊全、人文歷史氣息濃郁。

2.地塊內(nèi)部地塊內(nèi)部相對方正，利于規(guī)劃設(shè)計(jì)；根據(jù)地塊指標(biāo)，未來或?qū)⒁?guī)劃打造一個(gè)純高層的高端項(xiàng)目?？偨Y(jié)◆【發(fā)展商】一、發(fā)展商簡介二、金茂府印象Ⅰ.《

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發(fā)展商簡介方興地產(chǎn)—世界500強(qiáng)中化集團(tuán)成員企業(yè)榮耀，始于站在巨子之肩從2004年香港成立，到2007年香港上市（HK00817）,再到如今開創(chuàng)中國高端地產(chǎn)版圖，秉承母公司中化集團(tuán)“創(chuàng)造價(jià)值、追求卓越”的核心理念，堅(jiān)持高端定位和精品路線，實(shí)施地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)持有協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，致力于成為中國領(lǐng)先的高端地產(chǎn)開發(fā)商和運(yùn)營商，10年之間，方興地產(chǎn)以“中國速度”駛向了地產(chǎn)深藍(lán)，旗下高端產(chǎn)品的“金茂”品牌為中國馳名商標(biāo)。世界500強(qiáng)中化集團(tuán)成員企業(yè)中國中化集團(tuán)是國務(wù)院國資委監(jiān)管的國有重要骨干企業(yè)，已22次入圍《財(cái)富》世界500強(qiáng)，2012年名列第113位。中國中化集團(tuán)公司是國務(wù)院國資委批準(zhǔn)以地產(chǎn)開發(fā)和酒店經(jīng)營作為主營業(yè)務(wù)之一的中央企業(yè)，方興地產(chǎn)是中化集團(tuán)在該主營業(yè)務(wù)板塊的平臺企業(yè)。發(fā)展商簡介方興地產(chǎn)—中國高端物業(yè)的締造者高端住宅甲級寫字樓超五星酒店333萬平米237萬平米2872套客房發(fā)展商簡介城市地標(biāo)締造者金茂品牌擁有者金茂三亞麗思卡爾頓酒店上海金茂大廈青島金茂灣長沙金茂梅溪湖國際新城麗江金茂雪山語北京金茂府地塊蟻價(jià)值蓋：20草09年6月30日的國米土資源吵部北京浪土地儲蝦備中心寸的拍賣金會上，SOH日O中國壇，中艱信地葛產(chǎn)、盈保利宜地產(chǎn)補(bǔ)、慧蹲明置畝業(yè)、撤安聯(lián)倘地產(chǎn)鋒、中驚化方賓興6家開發(fā)衰商，經(jīng)頸歷97輪的占激烈儲競價(jià)偵，全雜場舉查牌22次，謠歷時(shí)1個(gè)多小袖時(shí)的拍歪賣，方綠興地產(chǎn)盒（中國峰）有限鳥公司以40渾.6億元高色價(jià)成功拐競得廣啄渠路15號地旨塊，刪這一鋤數(shù)據(jù)穗刷新拜了北妨京土計(jì)地市習(xí)場上魯最高枝總價(jià)瘋和最蔬高單話價(jià)兩富項(xiàng)記棍錄，莊使該喬地塊略成為懸不折葡后不琴扣的承“雙柄料地衣王”嚇；金茂戶府印脾象廣渠梢路15號地質(zhì)塊—絕版黃勺金地段儀，CBD區(qū)域忌最后驕一塊單居住騰用地廣渠路15號地塊—廣渠贏金茂隙府區(qū)域背柔景：SOH本O中國傍總裁域潘石姐屹競僅價(jià)前尚對此鉗次地烏塊勢章在必紋得，姑可以驅(qū)看出象廣渠勢路15號地嘆塊，套朝陽CBD商圈言最后約一塊夸住宅撲用地轉(zhuǎn)的稀群缺資漁源屬鳥性，版黃金照地段歡屬性揉；中洞化方冰興拿詠地前稻，該艇區(qū)域壺周邊普住宅峰價(jià)格袖未有劣超過1.7萬元/㎡，廣歌渠路15號地的勒高價(jià)成忠交，給予區(qū)域未稻來房價(jià)狐帶來信蚊心，未鬼來房價(jià)住迅速抬框升；「歷史狡回顧」北京撿地王項(xiàng)目位置朝陽廣渠路15號物業(yè)類型高層裝修狀況豪華精裝（6000-10000元/㎡）占地面積366302平方米容積率2.25開盤時(shí)間2011年4月16日規(guī)劃套數(shù)982戶建筑風(fēng)格新ARTDECO風(fēng)格配套3000㎡五星級會所、學(xué)校產(chǎn)品面積200-390㎡物業(yè)管理金茂物業(yè)開發(fā)商中化方興（北京）置業(yè)有限公司項(xiàng)目定位：崇尚低調(diào)奢華的高端財(cái)富層項(xiàng)目特色：中式地產(chǎn)，高端生態(tài)花園居住府邸項(xiàng)目依托：金茂府生活圈，國貿(mào)商圈，華茂商圈，三圈合一銷售價(jià)格：一期入市45000元/㎡金茂府即印象廣渠阿金茂遺府—大型繼央企綠打造歪頂級扇高端壤“金咸茂”患系列師豪華未精裝黑產(chǎn)品公園嘆綠地「項(xiàng)那目信將息」高端豪孩宅331針.23㎡5-姐2-娃3一梯泥一戶橋，刷竄卡電撞梯，揪安全做方便覽；27賢0度采光輝，明亮丘通透，祖尊貴舒勁適；多房朝而南，主怪臥奢華季大氣套幻玉房設(shè)計(jì)凱；38斑9.團(tuán)18㎡4-拉3-似4超大菠面寬傻，南甩北通爭透，忽刷卡笨電梯返；270度采茄光，5.7米客纏廳面塔寬，挺尊貴剩氣質(zhì)狀；動靜菊分區(qū)醋，雙態(tài)書房繁設(shè)計(jì)初，私洋密性周強(qiáng)；金茂扇府印蓮象廣渠金淹茂府—大平測層產(chǎn)艷品、液一梯系一戶糖，電慎梯直厘接入省戶，稠尊貴聰大氣「產(chǎn)鄰品信休息」高層惜平層金茂瓶府印暖象廣渠貴金茂歪府—八大地領(lǐng)先紛科技全系統(tǒng)作一定殿程度寸上提凍升產(chǎn)顧品品蠢質(zhì)八大科技系統(tǒng)之一地源熱泵生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)毛細(xì)管網(wǎng)、地源熱泵共同組成了金茂府的生態(tài)空調(diào)系統(tǒng)八大科技系統(tǒng)之二24小時(shí)置換新風(fēng)系統(tǒng)從根本上解決了普通住宅制冷加熱空氣內(nèi)循環(huán)帶來的空氣質(zhì)量低的問題將室內(nèi)空氣完全置換到室外，大幅提高空氣質(zhì)量八大科技系統(tǒng)之三降噪系統(tǒng)隔音樓板的設(shè)計(jì)使用降低住戶間噪音的影響八大科技系統(tǒng)之四同層排水系統(tǒng)同樓層的排水管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內(nèi)連接到主排水立管上，設(shè)備使用衛(wèi)生用水量降低40%以上，綜合能耗降低33%八大科技系統(tǒng)之五六級家居安防系統(tǒng)從防盜、防火、防煤氣泄露到意外求助等各個(gè)方面，全面滿足了業(yè)主對居家生活的安全性、舒適性、私密性的要求八大科技系統(tǒng)之六低能耗系統(tǒng)采用太陽能照明系統(tǒng)、外墻保溫系統(tǒng)、雙銀low-e玻璃、雨水、中水回收再利用八大科技系統(tǒng)之七智能家居系統(tǒng)引進(jìn)樓宇控制理念，實(shí)現(xiàn)樓內(nèi)主要設(shè)備進(jìn)入自動控制領(lǐng)域，滿足科學(xué)管理八大科技系統(tǒng)之八新媒體系統(tǒng)引入社區(qū)媒體系統(tǒng)，營造一個(gè)全面契合人類視聽觸等五感的立體的居住環(huán)境「科壤技系旬統(tǒng)」綠色堤科技金茂府船印象定制雹尊貴廣渠論金茂脾府—精細(xì)陡、完輕善、賭無一里處不盯是“氣定制掘”化養(yǎng)的導(dǎo)嗎識系蒼統(tǒng)，隸于細(xì)燭微處廊詮釋嘉城市狹地標(biāo)石豪宅樣的精讓致，裙盡顯撿廣渠輪金茂舞府尊著貴身忙份「導(dǎo)斜視系陽統(tǒng)」金茂旱府印蠟象「售樓勵處」震撼奢瞧華廣渠金樹茂府—外部對稱掀式入頂口景搏觀，斤以震另撼水田景作釘為分票隔，藝充滿信儀式帆感；爹內(nèi)旨部體鹿現(xiàn)“配府”掏系的喬皇室貪尊貴挑感，皆裝飾域采用榮歐式紋風(fēng)格勿，體捆現(xiàn)奢羊華感金茂府結(jié)印象廣渠金冰茂府—超5萬方，CB催D罕見燈意式雞臺地協(xié)園林根景觀灘，極裹具震恐撼，管高品慌質(zhì)感「實(shí)癥景區(qū)啟」5萬方景插觀「臺洲地園閑林視立體財(cái)式綠沃化巴層次敵變化六豐富月」「疏密撐有致的榨鋪裝、崖氣勢的幼線條肌而理」金茂稿府印陰象廣渠蘇金茂弓府—營造Ar甩t巧De代co風(fēng)格的合高貴氛塵圍；裝嶺飾風(fēng)格從華麗優(yōu)勤雅、戶摔型設(shè)計(jì)群大氣非粉凡，以贈震撼的寬空間感焦給人以襯強(qiáng)烈的儲感官體濕驗(yàn)華麗信大氣「6米挑高甜入戶大獸堂」「4.制8米面見寬主駛臥」「5.卵6米面諒寬客布廳」「書房培」「廚房逼」「餐狀廳」「樣貢板區(qū)賢」金茂府女印象廣渠金原茂府—富有遲創(chuàng)意塵的戶泛型單詳頁，胞令人伐耳目檢一新坦，處狂處凸慣顯金鋸茂府萌與眾灶不同診的考蒸究品慘質(zhì)「物懲料展咬示」創(chuàng)意椅考究當(dāng)“饑方興執(zhí)”遇奧上“委地王喇”，擁會碰粒撞出柿怎樣椅的火攜花?金茂輔府稀缺碑地段城市豪亂宅標(biāo)桿奢裝大糕平層中化方勿興世界50皂0強(qiáng)城市地平標(biāo)締造仁者高端物旁業(yè)開發(fā)圾者綠色科擠技中國馳遙名商標(biāo)

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奢華大氣高端◆【項(xiàng)目饑分析】一、蒸宏觀勒市場二、市筒場占位三、帆產(chǎn)品答解讀Ⅰ.《中國盟第三提座金淚茂府》定位策痕略宏觀市抱場20受11年3月2日蘇蒜州限順購令疲以來克，高暑端市掘場因網(wǎng)限購國、限準(zhǔn)貸，恢首付糖提高央等嚴(yán)回控政跑策影矩響，孫市場掘去化雜緩慢20描11年以梯來蘇抹州房蔽地產(chǎn)剛政策幕主要先在“鼠限購步、價(jià)鼓格控宮制、披信貸冬、稅使收、辰保障約房、期政策肺執(zhí)行瓜、加裙息”補(bǔ)等方體面細(xì)偽化調(diào)犯整，攏而201淹2年貨丟幣政莫策的朗轉(zhuǎn)向縣則對喇市場崖產(chǎn)生命了明桌顯的抹正向膀刺激茅，預(yù)材計(jì)未怨來房產(chǎn)產(chǎn)稅鳳政策威的出荒臺將籠使樓償市調(diào)傾控進(jìn)董入長膊期制累度化餅階段食。201倍2年年障內(nèi)兩近次降姨息，喪增強(qiáng)愧了市燙場貨字幣流蒙動性辭，這牽也是題對經(jīng)喝濟(jì)下吹行壓櫻力產(chǎn)缺生的縮慧政府疑主動算調(diào)控閱措施裁，并密不是征針對刮房地悉產(chǎn)，橋但房眨地產(chǎn)射卻以堪此為竭契機(jī)狐搭上耗了便溜車；201賺3年年初漸政策進(jìn)犧一步收冬緊，然己而各地誘政策的薦實(shí)質(zhì)落絮空，將配房產(chǎn)稅犯等最終靠機(jī)制調(diào)尸控進(jìn)入黎長期制緞度化；宏觀浪市場蘇州饒市場遵受到士宏觀腳調(diào)控軌影響歌明顯貧，政販策反圍饋相反對較媽快，仙目前遭進(jìn)入添量價(jià)鍵博弈稻的相冊對穩(wěn)伙定期量跌價(jià)挺量價(jià)齊跌低谷期優(yōu)惠利率出臺，以價(jià)換量量價(jià)齊升201競1年成濱交面積在經(jīng)歷了害兩次嚴(yán)效控后，俗蘇州房攻地產(chǎn)市否場整體亡表現(xiàn)為反量價(jià)齊曠跌；20御12年供帖應(yīng)量寇為606飛.16萬㎡，201句2年成穴交量遼為58蒜7.徒87萬㎡（不亡含保障腿房），供求比索為1.0薯3；20臟13年1-9月供沿應(yīng)量搬為605罵.32萬㎡，201給3年1-擔(dān)9月成漸交量柔為512鄉(xiāng)豐.56萬㎡謠（不唐含保迎障房壁），供求比妙為1.暮18；20夏13年蘇卵州市吹場整羅體基跑本供斷求平衡，呈蓬現(xiàn)量丑價(jià)齊庸升的投態(tài)勢據(jù)；宏觀市患場蘇州逢住宅疾市場樂主力區(qū)去化端集中庭在100箱㎡以下限的中晨小戶泊型，12么0-趴14帶4㎡競霸爭相婆對緩研和，濱且區(qū)臉域市蒼場大響面積瞧改善待型產(chǎn)傘品去緩庫存句壓力這逐漸映減小201上2-2就013年9月蘇還州住掃宅市部場主蹦力去主化集縣中在10絡(luò)0㎡以下的歉中小戶攏型，其梳次為12丹0-職14厭4㎡的中大用戶型，揀大戶型將整體去裹化較為謙緩慢；驗(yàn)姑蘇區(qū)詞住宅市件場以75淹-9悄0㎡去化散為主，功其次為120容-14希4㎡面積鳴段，16抵0㎡-2優(yōu)00㎡大戶橡型改善華型產(chǎn)品府去庫存終壓力逐腸漸減??；我們債項(xiàng)目鍬在蘇并州市弦場上疫的占妻位地塊質(zhì)素不拜錯市場環(huán)境穩(wěn)取定競爭市喉場的空世缺符合速公司移戰(zhàn)略擁目標(biāo)蘇州老障城區(qū)，臘絕版地均段“總價(jià)循地王”巡壽，區(qū)域效標(biāo)桿“金舞茂”董系列析產(chǎn)品北京CBD，最后然居住用輛地“雙此料地減王”鎖，區(qū)薯域標(biāo)茶桿市場喘占位全面烤移植栗升級距成熟醒、知倦名的吼高端友品牌—“金首茂府懼”系詳列產(chǎn)爪品；款打造織蘇州賤房地君產(chǎn)市攻場上床史無安前例夢的高可端豪打宅標(biāo)輪桿

純粹性

私密性

奢華性科技性稀缺性

“金茂先府”系會列，全巨面升級市場殖占位產(chǎn)品純梢粹性，柿完全吻孟合“金文茂”系者列的豪旨宅基因純粹水性純粹的坡居住功索能純粹積的居暖住圈若層純粹渣的居笛住環(huán)擠境中軸扒對稱除的皇垃家宮冠苑式奇規(guī)整脾布局住區(qū)仇與商礙業(yè)配套分故期排布純粹的逃高層物魂業(yè)布置完全人我車分流，社區(qū)邪路面辱無車絲式輛總價(jià)慨門檻百圈定爛高端栗客戶市場拉占位產(chǎn)品奢藝華性，教“金雜茂”系定列高端布豪宅血障統(tǒng)的延窩續(xù)大戶型，獨(dú)立稻電梯入戶戶石材夏立面糧、歐機(jī)洲頂費(fèi)級品牌新古滋典主哭義風(fēng)格6.嬸88萬方歐洲皇雄家園林兄式景觀貴族禮望遇的服隊(duì)務(wù)雙會所僵配置，羨古城首需個(gè)恒溫腸泳池五星勤級、雜國賓禮遇定制化物毛業(yè)服務(wù)奢華甘性國際上頂級另配套皇家抄風(fēng)范舉園林超豪球華精書裝修奢華運(yùn)戶型蘋空間經(jīng)典少品質(zhì)訂建筑市場濁占位產(chǎn)品院科技謊性，伶“金票茂”老系列豈高端震豪宅漢引領(lǐng)怨綠色儉人居十二大智能徐系統(tǒng)地源膝熱泵蔬技術(shù)湯系統(tǒng)新風(fēng)系片統(tǒng)毛細(xì)掀管網(wǎng)羊系統(tǒng)外遮業(yè)陽系盞統(tǒng)外墻你保溫育系統(tǒng)高效節(jié)葉能外窗邪隔熱系五統(tǒng)隔音降想噪系統(tǒng)智能家收庭控制海系統(tǒng)科技葉性家庭泄凈水迷系統(tǒng)屋頂?shù)罔F面嚴(yán)密游熱阻隔竭系統(tǒng)同層亡排水凱系統(tǒng)生活熱腳水系統(tǒng)打造窩稀缺仰品質(zhì)材料殲的稀乳缺工藝的膛復(fù)雜稀缺性千里獎踏尋碰甄選花優(yōu)質(zhì)蒙石材天然大碰理石拼橫花工藝10余道槐外墻汗干掛醋工藝整塊切猛割原石拼轉(zhuǎn)角近千盞株成項(xiàng)樹全竿冠移宗植市場占維位產(chǎn)品稀權(quán)缺性，罵細(xì)節(jié)品蛾質(zhì)決定慣“金茂拒”系列蔑豪宅高發(fā)度100溉0里踏旺尋，獄甄選籃優(yōu)質(zhì)犁外掛霸石材姑蘇金康茂府石鹽料采購秒團(tuán)隊(duì)，討遠(yuǎn)赴千菊里外的俱山區(qū)，墨甄選色棍差小，芒抗腐蝕吳性、耐崇風(fēng)化性咬強(qiáng)的優(yōu)喝質(zhì)石材雹，確保專高品質(zhì)陡的建筑庸立面。10余道干遠(yuǎn)掛工藝乓，妝點(diǎn)米建筑立坡面姑蘇金逆茂府，傳采用背孝栓式干脹掛工藝鉤，經(jīng)由“切割肆損耗凡、色術(shù)差甄俘別、仙密度亮探測蠢、滲壞水測窩試、呼造型憶塑造”等干罩掛工準(zhǔn)法，檔選出20把%無可挑辛剔的優(yōu)兼質(zhì)石料逃完成立慣面的繁例復(fù)工藝特。18株價(jià)剪值30萬/株香另樟與外部的關(guān)系內(nèi)部建筑關(guān)系完全人車分流，社區(qū)無車輛板式高層+超大樓間距私密性高大圍墻，輔以林密綠化多級景觀組團(tuán)有效阻隔視線私家電梯廳、玄關(guān)保護(hù)私密市場泛占位產(chǎn)品廟私密凍性，棗彰顯賤了“矮金茂舊”系哀列高工端豪牌宅屬責(zé)性市場占妖位之上丈，產(chǎn)品嘩如何細(xì)禁分？延續(xù)“朋金茂府蔑”屬性最新科毅技系統(tǒng)金茂原賭班團(tuán)隊(duì)熟設(shè)計(jì)高端改妄善奢裝纏平層產(chǎn)品蛋解讀清晰的米市場占財(cái)位之上襯，延續(xù)填“金茂渣府”產(chǎn)爐品屬性虎；將豪逃宅基因齊融入每腐個(gè)產(chǎn)品東環(huán)節(jié)，黃尤其為慌科技系聞統(tǒng)，大儀大提升瓦項(xiàng)目的擋檔次感倒與高端靈性產(chǎn)品刊解讀—規(guī)劃1、在規(guī)劃抄上，住規(guī)宅小區(qū)區(qū)整體采昨用中軸似對稱的慮皇家宮道苑式規(guī)鬼整布局。2、純高嗓層設(shè)置綿，凸顯予項(xiàng)目物眠業(yè)形態(tài)津上的純賽粹性。3、全蘇急州最大輪面寬（似約60米）大何門，古忽城唯一授雙會所付設(shè)置，仙完全人打車分流叛。4、充聰分利河用基酷地角錯部的高商業(yè)價(jià)值餐，住踩區(qū)與和商業(yè)窩、生勞活配福套分扇置。二期會所會所純高層惑產(chǎn)品規(guī)僚劃，中軸對澆稱的皇對家宮苑忠式布局，住區(qū)廁與商業(yè)買、生活甚配套功懇能分置圖純粹三期一期人車分閱流出入口人車分黃流出入口產(chǎn)品解咽讀—建筑產(chǎn)品建戶筑立面以采用新農(nóng)古典主日義風(fēng)格——具備古興典與現(xiàn)蕉代雙重義審美效世果，傳耳遞優(yōu)雅敬的藝術(shù)熔氣質(zhì)與消渾厚的予文化底祝蘊(yùn)新古典愈主義風(fēng)格典雅董建筑暈立面姨，傳驕承經(jīng)朝典沉穩(wěn)大擔(dān)氣，摒參棄了過剃于復(fù)雜務(wù)的機(jī)理拌和裝飾約，簡化謠線條突度出建筑進(jìn)的高聳鄉(xiāng)豐挺拔材料植：石帶材（潮七層劈燕以下匪）+真石漆色彩徒、線略條：殺摒棄頁過于而復(fù)雜利的肌倚理和鎖裝飾給，簡區(qū)化了陜線條元素：古思典的繞柱式遼、拱腿劵、持三角襯形山谷花和錘西洋狹線腳裝飾古典蹄柱式拱劵西洋塞線腳干掛石損材產(chǎn)品解奔讀—建筑產(chǎn)品建仁筑采用覽特殊的姥外墻施辱工工藝撈，以及漢眾多精新細(xì)的材鈔料營造約，匹配健高端豪僑宅血統(tǒng)背栓式磚干掛工拋藝提高嗽安全明系數(shù)來，抗聰風(fēng)抗尊震系短數(shù)高矮，防國腐效望果好祥。特殊臂保溫科幕墻普通請住宅紛外墻20引cm左右啟厚，誕金茂約府外迫墻厚30-扭40c腰m，多使由用了3-5輩cm的普通浪聚苯板羊與8cm以上的摔擠塑聚營苯板。躁有效減賊弱熱傳瓣導(dǎo)，阻摘隔室內(nèi)榮外熱交款換。不燃巖惡棉，杜玻絕安全半隱患特殊的付保溫材辣料，將主外墻保欄溫材料釘燃燒級織從B1級升值A(chǔ)級，變作難燃為道不燃。雙層中遺空lo株w-滔e玻璃調(diào)節(jié)支溫度槽，冬誘暖夏奮涼，將始終縣保持蜓室內(nèi)恭外溫毯差，廊讓室顯內(nèi)溫纖度更條加宜禾居。防水優(yōu)民化將普連通抹色面砂武漿提介升為糧防水晶砂漿海，提石高了號外墻從防水挨性能棕。產(chǎn)品解技讀—景觀產(chǎn)品園查林景觀或由世界胞知名的澳大扣利亞揮普利鄰斯傾盯力打復(fù)造，西一定嗽程度顫上提宵升高弦端豪喘宅的攪品質(zhì)澳大揀利亞鐘普利紀(jì)斯大仇手筆世界捏著名矛景觀誘公司理，外配籍大遷師親槳手打機(jī)造，融匯買法式既園林逆的浪播漫與玩蘇式棉庭院側(cè)的秀捐美。產(chǎn)品解氏讀—景觀產(chǎn)品采等用歐洲迎皇家園促林式景廚觀，莊重大篩氣，對稱語工整，柿極具高時(shí)端豪宅挪的私密磁性、奢愈華性中央景佩觀帶產(chǎn)品解昆讀—景觀從產(chǎn)鴨品實(shí)劃景樣叫板示增范區(qū)蔑打造悶來看敬，整歌體園唱林景末觀布幅局有完序嚴(yán)悉謹(jǐn)，活精致柴而又鈴細(xì)膩衡，充譯滿韻賣律感膊和豪濃宅氣源質(zhì)精致日的疊敏水細(xì)膩紙的鋪害裝層次尸豐富寶的全陳冠植就被疊落花羞壇蘇州古標(biāo)城首個(gè)戲占地萬刑平米的墻奢華示露范區(qū)于9月14日正式嬌公開，轎澳大利氧亞普利起斯外籍粱大師親偉自操刀圓的法式街景觀園鍋林與城屋市綠地凈相映成擁趣；現(xiàn)昏場地皮勇花卉、軋底層草魄叢、蕨拾類、藤們木、灌克木、亞晌喬木、綿喬木，檔形成高中低錯落項(xiàng)、層次臟分明的所多重植角被美景娛；疊水街景觀、博細(xì)致鋪灑裝、精時(shí)致小品保等諸多饒?jiān)馗c多營造期歡樂生糕活氣息握；產(chǎn)品解刺讀—配套2大五星蜂級會所姑蘇金類茂府會峽所功砌能：SP疏A、健身中其心、精激品餐飲…私屬雙籃會所盡見顯層峰醒人士定應(yīng)制奢享;古城唯楊一私家喂恒溫定歲制泳池私家恒縫溫游泳喜池，水茅溫保持僚在適合負(fù)人體溫辱度的26-為28度，飲不論繪冬夏展，面打?qū)I(yè)攝主長填期開放;社區(qū)盼自帶130片0平商捏業(yè)配孤套獨(dú)有開的五雅星級亡雙會辯所，弟古城溉首個(gè)淡恒溫頌泳池某，成旁為豪旺宅標(biāo)除簽；腦自帶130纖0平商項(xiàng)業(yè)配梢套，那滿足那餐飲乖休閑玻等功夸能產(chǎn)品解絲式讀—物業(yè)金茂國灶賓物業(yè)31位元首瓶禮贊接待聽了美酸國總賓統(tǒng)布甜什，益前總戲統(tǒng)克枕林頓寧等眾托多外鉗國元軋首。承襲醋了國誘賓禮重遇級西的優(yōu)攀質(zhì)服閃務(wù)，飛讓國輔禮級頂優(yōu)待美成為項(xiàng)可能溪。五星級克酒店服久務(wù)標(biāo)準(zhǔn)所有物粗業(yè)人員怖上崗前感，需到錫五星級芒酒店威陰斯汀大櫻飯店培塊訓(xùn)、工住作數(shù)月?lián)P。管理御人員也寇全面吸敏取五星樸酒店標(biāo)抗準(zhǔn)，訂腥制高品盾質(zhì)物業(yè)和團(tuán)隊(duì)。金茂物取業(yè)，國雖賓禮遇衣級服務(wù)旋，五星優(yōu)級酒店彼標(biāo)準(zhǔn)，辯五重尊漸貴定制如服務(wù)，弊彰顯豪調(diào)宅“軟只實(shí)力”產(chǎn)品解四讀—物業(yè)六重安片防保障體系辯；第一重頭：社區(qū)形周界紅托外對射啊系統(tǒng)、休小區(qū)入偏口門磁尋、可視滿監(jiān)控系翻統(tǒng)、門禁;第二染重：馬點(diǎn)狀掘電子抖眼24小時(shí)無疲網(wǎng)點(diǎn)巡站更監(jiān)控;第三架重：狀大堂辦單元涌門設(shè)梳置可駛視對暑講，傭無盲蕩點(diǎn)電組子監(jiān)摔控，忍刷卡博方可進(jìn)入;隱形桶的三慘重：封室內(nèi)辯窗瓷勞和門筍磁、梳煙感將報(bào)警選器、動緊急報(bào)警賄器;金茂按物業(yè)析，六豬重安夸防保近障體壓系，鋒保障女客戶守安全鼠及隱惑私；釣八大吊無憂揚(yáng)體系絞，滿鑰足客忍戶全雜方位壞生活姐需求八大染無憂貓?bào)w系惱，滿趨足客愧戶全凍方位于生活淺需求討；保潔叢無憂湊：全口天候婚提供搶保潔頸上門杠服務(wù)家政無專憂：代層業(yè)主送宣取洗衣特、燙衣賠服務(wù)愛車無痕憂：代飛業(yè)主洗突車服務(wù)蜻、代駕鉗服務(wù)寵物無屠憂：提娘供寵物撲寄養(yǎng)服蓮務(wù)學(xué)業(yè)適無憂捏：校楚車接令送業(yè)青主子腸女上此下學(xué)斷服務(wù)子女無改憂：兒名童管家稿服務(wù)健康無斑憂：代葛預(yù)約醫(yī)勢院掛號秋服務(wù)飲食無秀憂：代薪訂餐服為務(wù)產(chǎn)品猾解讀—物業(yè)管家式貼身服務(wù)無時(shí)限服務(wù)熱線;無時(shí)限商務(wù)中心服務(wù);無時(shí)限設(shè)備維修;快遞均有管家送達(dá)，保障業(yè)主尊崇。5341快速反應(yīng)體系物業(yè)人員接到業(yè)主電話號后，5分鐘內(nèi)反應(yīng)到位，一般問題30分鐘內(nèi)解決；30分鐘無法解決的，應(yīng)向業(yè)戶口頭解釋，并于4小時(shí)內(nèi)最終解決。需協(xié)調(diào)外部單位解決的，應(yīng)于1日內(nèi)向業(yè)戶做出書面答復(fù)。金茂物惰業(yè)特有選的管家擇式貼身垮服務(wù)，53扇41快速反殃應(yīng)體系貞，全天唯候的服備務(wù)客戶產(chǎn)品解粗讀—戶型產(chǎn)品圍純粹欄的大停戶型液，140玩-18純0㎡主力集面積，援總價(jià)門份檻圈定閑高端客絮戶戶型配比戶型套數(shù)套數(shù)比14074650.51%18031721.46%19017411.78%24024016.25%總計(jì)1477100%精簡戶胳型種類剃，總共4個(gè)戶型自段，有賞利于控街制精裝鑄設(shè)計(jì)成格本，提絡(luò)高效率鼠。180平方米140平方米240平方米190平方米產(chǎn)品解艇讀—戶型優(yōu)點(diǎn)劉：24買0㎡奢肌華大腥平層爺，四塊開間醋朝南漫，舒刪適度澤較高協(xié)；缺點(diǎn)：更由于玄和關(guān)隔斷瘦設(shè)計(jì)，能客廳與丘餐廳之勿間感官全上較小戶型撫特點(diǎn)車：1、全倍明格逃局；2、獨(dú)立艱電梯入搭戶；3、5房2廳3衛(wèi)大宅忙風(fēng)范；4、獨(dú)立拍式衣帽轎間設(shè)計(jì)吩；5、書壘房多碧功能陶設(shè)計(jì)，即可套入乏客廳形惱成8米4橫廳，也可單岸獨(dú)一恨間作欄為臥茫室使暮用；房號戶型套內(nèi)使用面積陽臺投影面積建筑面積公攤得房率贈送面積贈送率F-1四房二廳二衛(wèi)（加一房）198.52㎡22.63㎡246.33㎡36.49㎡84.47%17.01㎡6.91%F-2四房二廳二衛(wèi)（加一房）198.52㎡22.63㎡246.33㎡36.49㎡17.43㎡7.08%3.拿7m5.1m3.2暴m4.法5m產(chǎn)品駐解讀—戶型優(yōu)點(diǎn)：18勒0㎡主杠力戶應(yīng)型，態(tài)三開層間朝洪南，讀舒適糠度較陜高；缺點(diǎn)：漠由于玄息關(guān)隔斷朵設(shè)計(jì)，橫客廳與屯餐廳之廊間感官格上較小房號戶型套內(nèi)使用面積陽臺投影面積建筑面積公攤得房率贈送面積贈送率B-2三房二廳二衛(wèi)（加一房）133.11㎡18.19㎡183.32㎡41.11㎡76.4%15.14㎡8.26%戶型睡特點(diǎn)倦：1、全明倒格局；2、獨(dú)驕立電報(bào)梯入廁戶；3、4房2廳2衛(wèi)改象善首坊選；4、獨(dú)立收式衣帽煌間設(shè)計(jì)截；5、獨(dú)立多揮功能書披房設(shè)計(jì)禍，6、過道儲欲物空間；該戶型在螺兼顧舒動適感的宵同時(shí)滿昆足了實(shí)編用性；3.續(xù)9m4.熟65孟m3.9煩m產(chǎn)品逢解讀—戶型優(yōu)點(diǎn)押：140㎡主濾力戶醉型，她三開卡間朝廢南，烤舒適纖度較湖高；缺點(diǎn)壓：由周于玄冒關(guān)隔芳斷設(shè)疼計(jì)，媽客廳第與餐餃廳之呀間感荒官上歸較小房號戶型套內(nèi)使用面積陽臺投影面積建筑面積公攤得房率贈送面積贈送率C-1二房二廳二衛(wèi)（加一房）99.09㎡17.58㎡141.57㎡33.69㎡74.63%14.39㎡10.16%C-2二房二廳二衛(wèi)（加一房）99.09㎡17.58㎡141.57㎡33.59㎡14.70㎡10.38%戶型忠特點(diǎn)互：1、全喝明格音局；2、獨(dú)立介電梯入跑戶；3、3房2廳2衛(wèi)高冬端緊罷湊；4、獨(dú)立津式衣帽眠間設(shè)計(jì)摟；5、獨(dú)立多療功能書饑房設(shè)計(jì)井，后期找可改造偷為臥室6、過道此儲物刻空間疏設(shè)計(jì)；主力戶型獄，在宋兼顧溜舒適機(jī)的戶套型配咱比同生時(shí)將述客戶父的敏罪感點(diǎn)雞做了逗很好獵的提駁升；3.殲9m4.1步m3.猶3m項(xiàng)目名稱本案中海鳳凰熙岸仁恒雙湖灣朗詩東吳綠郡戶型圖建筑面積140㎡143㎡140㎡140㎡房型3-2-24-2-23-2-2

3-2-2是否南北通透是是是是朝南房間數(shù)量3個(gè)3個(gè)3個(gè)3個(gè)入戶方式電梯入戶/普通入戶普通入戶普通入戶普通入戶產(chǎn)品解抹讀—戶型與市豆場主冠流戶射型相默比，葵產(chǎn)品酬主力江戶型券更具寶私密對性，犯尊容惹感細(xì)節(jié)一細(xì)節(jié)二金茂原班團(tuán)隊(duì)傾力打造品質(zhì)精裝，金茂大廈原班設(shè)計(jì)、施工團(tuán)隊(duì)傾力打造奢裝挑高雙大堂將停車場大堂和一層大堂（5米挑高）按照同樣標(biāo)準(zhǔn)精裝產(chǎn)品解量讀—精裝金茂擺大廈匠原班幣設(shè)計(jì)——延續(xù)民豪宅須精裝券品質(zhì)牽；奢互裝挑仔高雙峽大堂——突出寶豪宅產(chǎn)細(xì)節(jié)目品質(zhì)產(chǎn)品酒解讀—精裝全歐系終頂級品鏈牌精裝垮，奢華呀配置，皆保障產(chǎn)洋品質(zhì)量傳的同時(shí)厲，增加搬了產(chǎn)品岔的高檔將次感精裝部位櫥柜廚電衛(wèi)浴龍頭垃圾處理器精裝品牌Nobilia（柏麗）Smeg（斯麥格）Duravit（杜拉維特）Grohe（高儀）+Franke（弗蘭卡）Smeg垃圾處理器備注歐洲銷量第1名，該櫥柜采用全套帶阻尼的海蒂斯五金；其在實(shí)驗(yàn)室每天開關(guān)上萬次，無絲毫損害。65年歷史，貴族家庭廚房電器的標(biāo)準(zhǔn)！美食之國意大利頂級廚電品牌；每款產(chǎn)品均由世界級設(shè)計(jì)大師操刀設(shè)計(jì)，全系列產(chǎn)品選用醫(yī)用不銹鋼等級，環(huán)保安全；燃?xì)庠?、烤箱、微波爐是smeg的頂級產(chǎn)品。1817年成立，衛(wèi)浴界的勞斯萊斯杜拉維特，世界潔具行業(yè)四大馳名品牌之一；以革新的路線和頂尖品質(zhì)以及功能性獲得多項(xiàng)國際設(shè)計(jì)獎；“綠色衛(wèi)浴，智能潔具”，再生潔具、節(jié)水潔具新品推出；德國高儀(FriedrichGroheAG&;CoKG)集團(tuán)是世界著名的衛(wèi)浴產(chǎn)品與系統(tǒng)供應(yīng)商及環(huán)球性出口商;瑞士弗蘭卡140個(gè)國家共同的選擇，始終專注于國際性廚房設(shè)備系統(tǒng)制造；45-50分貝環(huán)保低噪，安裝于廚房水槽下并與排水管相連的smeg來及處理器，將食物垃圾粉碎并通過下水管道排出，有效優(yōu)化了廚房環(huán)境?？萍肩P系統(tǒng)產(chǎn)品港采用綁十二英大領(lǐng)塌先科效技系蘿統(tǒng)，刻為高肢端客串戶倡桃導(dǎo)綠問色生叫活地源腳熱泵完技術(shù)撿系統(tǒng)24小時(shí)貫生活錢熱水粥系統(tǒng)毛細(xì)豈管網(wǎng)撿系統(tǒng)家庭撕凈水違系統(tǒng)24小時(shí)新擴(kuò)風(fēng)置換災(zāi)系統(tǒng)同層芽排水接系統(tǒng)智能家踏庭控制戲系統(tǒng)屋頂治地面撫嚴(yán)密齒熱阻王隔系蜂統(tǒng)防輻射叛中置百嗽葉遮陽第系統(tǒng)抗干擾架隔音降克噪系統(tǒng)高效節(jié)漁能外窗騾隔熱系播統(tǒng)高效核外墻榆保溫讀系統(tǒng)普通贏住宅便：空墻調(diào)耗費(fèi)臉極高尚，既織不環(huán)毅保，煩又需戶支付裙高額皇費(fèi)用府，讓弄電費(fèi)則賬單駛觸目云驚心?？萍甲€宅：季焦節(jié)定制籌，環(huán)保扒低耗、門舒適度偉高。●冬季符地下?lián)Q猴熱管提忠取，1度電產(chǎn)坑生3度能量；●夏季碗，熱量沙通過水植循環(huán)排堆放到土紹壤中，雷空調(diào)節(jié)家能30蓋%~勾40%；●從惜地下絡(luò)管道姓提取潮熱量鍋加熱限生活略用水繁，24小時(shí)囑熱水供應(yīng)便；●無碰噪音、絮無風(fēng)感界，溫度唱均勻穩(wěn)定；科技系新統(tǒng)1、循準(zhǔn)環(huán)地裳源熱傅泵系起統(tǒng)——用大地男的智慧餡，可以早定制春暫天的豪膚宅普通息住宅注：電曾熱水伯器等同待時(shí)耀間長兇，煤瓦氣熱龜水器寨存在享安全艙隱患雷?？萍寄孀≌\(yùn)：24小時(shí)無濫限量熱手水，安憂全、無結(jié)需等待霸?！袢珨y天24小時(shí)熱屯水供應(yīng)尋；●安煩全系孫數(shù)高腿，集既熱面掠積大偷，日穗供熱詢水不仇斷；●熱水晶儲罐出瓜口溫度防設(shè)置為50度；科技系塑統(tǒng)2、24小時(shí)奔熱水于供應(yīng)狗系統(tǒng)——熱水盞無需橡等待秋，可賀以定研制酒像店享由受的炎豪宅普通住奶宅：室靜內(nèi)冬冷憲夏熱，率臥室、乳廚房、湖浴室等灶溫差極毀大，感襲冒、空樣調(diào)病等煤困擾家爬人?？萍忌鬃≌牵簻貥?biāo)度定津制，蝕實(shí)現(xiàn)召無溫啟差舒墊適溫近度環(huán)誓境?！袷覂?nèi)底保持在20-簽26度人體基最適宜溫溫度；●一慣條薄土被過點(diǎn)四季致，旺南北夜房間碑皆舒訓(xùn)適；●夏天席廚房不距流汗，爛冬天衛(wèi)映生間不尿哆嗦師；●季胞節(jié)變化溝無溫差歉，不易燈感冒；科技系棒統(tǒng)3、毛細(xì)謙管網(wǎng)輻乏射系統(tǒng)——讓溫差腐成為歷籮史，可陶以定制快溫度的孤豪宅普通住貿(mào)宅：自在來水安然全隱患征多?？萍甲〔フ杭揖油羲呦到y(tǒng)，續(xù)多重凈慨化，關(guān)稠系全家障健康?！裰苯影达嬘?，果無需等浩待；●酸災(zāi)堿性樣約7.5片~8p棕h，適躬宜飲熟用；●過濾尿精度至0.咽00嫂01微米過；科技想系統(tǒng)4、家蜓庭凈征水系儀統(tǒng)——世博會鑼直飲水超標(biāo)準(zhǔn)，佩可以定薦制水環(huán)遣境的豪綿宅普通捆住宅役：空奴氣污荷染、刊灰塵狹、潮盾濕等呈諸多日問題板困擾鞏?？萍嫉钭≌埽?4小時(shí)換鵝風(fēng)25次，賽全季舊節(jié)、勾全天舌候，脫呵護(hù)恭家人抬健康默?！駜少p級過鉆濾：流告別PM2堆.5；●三重汁處理：慌告別灰咱塵、溫饅度、濕柿度；●濕示度保友持在40讀-6德0%：告英別黃郊梅天飛；●0.9小時(shí)置番換一次要空氣元：告別裝病菌；科技螞系統(tǒng)5、24小時(shí)新微風(fēng)置換烘系統(tǒng)——告別PM需2.抵5時(shí)代送，可伯以定妄制氣維候的識豪宅普通完住宅需：能尖量流屠失嚴(yán)技重，綿夏天潤玻璃窩熱得奴發(fā)燙幣，開著空斗調(diào)仍難三快速降調(diào)溫；冬捧天，窗測玻璃傳圈輸室內(nèi)身熱量，平夜間比受白天冷罪很多?？萍甲∈勒焊艋蜔岽安伤奕∽锜嵊言O(shè)計(jì)，天全面保剪持室內(nèi)或的適宜賀溫度?！癖葌鞒y(tǒng)住宅錯節(jié)能80堤%；●low壤-e涂層觸玻璃輩，6m拴m+毅23窄mm命+5物mm；●不撥再忽殲冷忽曉熱，頌室內(nèi)念溫度代恒定莫；●換冬季謙室內(nèi)來保暖灶穩(wěn)定假；科技豬系統(tǒng)6、高效節(jié)節(jié)能外聯(lián)窗隔熱跟系統(tǒng)——告別醉能量循流失拔，可索以定掩制氣餅候的術(shù)豪宅普通吧住宅處：室扭內(nèi)溫茄度流濾失快哲，家危庭能堅(jiān)耗大立?？萍甲〗哉和馀麎μ貏e鉗增厚保糖溫層，韻保溫隔愚熱能耗淚大大低扔于傳統(tǒng)制住宅在注制冷、例取暖方登面的花伶費(fèi)?！袷覂?nèi)廣溫差小術(shù)，衣服談不用頻肯繁穿脫蠢；●家中專溫度適矮宜，不碑易感冒茅；科技系紙統(tǒng)7、高析效外繩墻保拉溫系前統(tǒng)——給外往墻穿胸上“炮保暖峽衣”敲，可擊以定館制氣樣候的啟豪宅普通住捆宅：光挪線強(qiáng)烈死明亮，菜光污染無嚴(yán)重，撲難以入苗眠，強(qiáng)悟光干擾品傷害視鉤力，拉敗上窗簾估又阻隔哨了風(fēng)景羽，且老部百葉窗蓋遮擋性何差?？萍甲≌险汗馑峋€定制沖，隨時(shí)寄調(diào)節(jié)光膜線強(qiáng)弱慕?！裾趽潢柭蕷v高達(dá)83%；●中頑置百陰葉采稠用鋁蒙鎂合賢金；●應(yīng)酬姻加班，場白天也芳能安眠提；●遮爪擋光線稱，但是慘不遮擋豬風(fēng)景；科技系努統(tǒng)8、防輻永射中置隔百葉遮咳陽系統(tǒng)——晝夜幸自由帝切換列，可灘以定蠻制光任線的鍛豪宅普通慎住宅娃：通君過屋池頂、至地面以傳輸?shù)?，室范?nèi)溫老度變蝦化快艙，溫洞差大辮，夏已天頂蹤蝶層屋慘子特守別熱縣，冬肝天一漿樓房腦間特扭別冷蔬?？萍甲《d宅：頂哲層、底既層嚴(yán)密碧熱阻隔醫(yī)系統(tǒng)，勸形成整掘體立體心式隔熱逢保溫體賀系，防訊止熱量狀傳導(dǎo)與怪散失?！?c屑m厚擠槳塑加肺厚保塌溫層剖；●溫賓差變寸化，越溫度仆不再披變化揪無常朗；科技系顯統(tǒng)9、屋頂趣地面嚴(yán)坊密熱阻寫隔系統(tǒng)——給屋頂晶、地面渡穿上保乞暖衣，閱可以定加制氣候水的豪宅普通住抽宅：長挽時(shí)間處敗在高分款貝環(huán)境桂中?？萍甲〖艺禾釠Q供安靜踢的室內(nèi)裝聲環(huán)境血，遠(yuǎn)離腐噪音污革染?！翊皯裟恳魂P(guān)，體內(nèi)外兩堆個(gè)環(huán)境召?！袷袇^(qū)浴之中，態(tài)喧囂中林獨(dú)享寧立靜?！袷液絻?nèi)營奔造人趕體舒耗適聲掛環(huán)境——賺35分貝科技罵系統(tǒng)10、抗干勒擾隔音鉤降噪系杯統(tǒng)——告別噪藥音污染稠，可以法定制聲累環(huán)境的宇豪宅告別馬騎桶噪音興，可以姨定制聲掉環(huán)境的自豪宅普通飾住宅桑：衛(wèi)補(bǔ)生間掉噪音辮大，棋普通終管道跨易損恭壞，形成浸滲漏爽，污姿染環(huán)娘境?？萍即巫≌罕芨琶饩S碧修水真管的輛麻煩憶，降堵低噪滔音干痛擾，尊解除批了排總水管艱滲透煮隱患淚?！裢秾优排潘?，字易于繩檢修松；●不造再滲孟漏，鈔衛(wèi)生淹間變壩得衛(wèi)廣生了量；●夜捧間再維無馬股桶嘩火嘩聲域影響沒睡眠鬧；科技縫系統(tǒng)11、同層憤排水系各統(tǒng)——告別馬霞桶噪音升，可以障定制聲腦環(huán)境的乞豪宅普通墨住宅礙：室管內(nèi)控余制面討板多攻，影知響家午具布退置美堪觀，禿開關(guān)桿電源絲式等比乳較麻通煩?？萍甲驼褐菓蚰芸刂茮鱿到y(tǒng)，誦安全、御私密的醋人性化株服務(wù)體喇系?！衩嬗伟逡磺?，報(bào)家中渴燈光財(cái)氛圍敏自定蹦；●面璃板變暴少，溜家中笛更美挎觀；●不發(fā)同場竊景切血換，弊輕松千易操晌作；科技翼系統(tǒng)12、智能石家庭控墓制系統(tǒng)——一鍵智伶能系統(tǒng)經(jīng)，可以胃定制光等環(huán)境的羨豪宅科技系尾統(tǒng)與傳統(tǒng)善綠色科傳技住宅勉相比，錄產(chǎn)品科情技性更速強(qiáng)，效咳果更好科技系統(tǒng)對比本案朗詩科技地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)溫度可調(diào)溫度不可調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)除塵、濕度40-60%、恒氧除塵、濕度30-40%、恒氧毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)室內(nèi)保持在20-26度人體最適宜溫度室內(nèi)保持在20-26度人體最適宜溫度外遮陽系統(tǒng)防輻射中置百葉遮陽，遮陽率達(dá)83%金屬外遮陽卷簾遮陽，遮陽率達(dá)80%外墻保溫系統(tǒng)普通住宅外墻20cm左右厚，金茂府外墻保溫厚度較普通住宅增加2-3cm設(shè)置特別增厚的保溫層高效節(jié)能外窗隔熱系統(tǒng)low-e涂層玻璃，6mm+23mm+5mm比傳統(tǒng)住宅節(jié)能80%外窗采用隔熱保溫窗，窗框和窗洞的結(jié)合空隙采用阻熱設(shè)計(jì)，鍍有LOW-E涂層家庭凈水系統(tǒng)世博會直飲水標(biāo)準(zhǔn)無屋頂?shù)孛鎳?yán)密熱阻隔系統(tǒng)6cm厚擠塑加厚保溫層從屋頂?shù)降孛?，形成?yán)密的隔熱保溫體系隔音降噪系統(tǒng)外墻系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)和樓板均采用隔音構(gòu)造措施有效阻隔外界及樓層間的噪聲外墻系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)和樓板均采用隔音構(gòu)造措施有效阻隔外界及樓層間的噪聲同層排水系統(tǒng)消除了衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患消除了衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患智能家庭控制系統(tǒng)一鍵智能系統(tǒng)，可以定制光環(huán)境常規(guī)控制生活熱水系統(tǒng)24小時(shí)生活熱水供應(yīng)24小時(shí)生活熱水供應(yīng)1.宏觀栗市場蘇州彎住宅安市場帥主力餓去化禍集中浙在100嶺㎡以下治的中科小戶妹型，120衛(wèi)-14專4㎡競爭鏈相對緩武和，區(qū)慶域市場章大面積礦改善型禮產(chǎn)品去速庫存壓注力逐漸請減小。2.市場乳占位市場占初位上，下遵循“準(zhǔn)金茂府棒”系列胞套路，匙將豪宅輛的純粹咸性、奢責(zé)華性、宰私密性吐、稀缺究性、科喂技性全預(yù)面升級店為姑蘇蘆第一大疾豪宅。3.產(chǎn)品他解讀產(chǎn)品扭打造殲上，管延續(xù)暮“金傍茂府衰”產(chǎn)爭品屬賺性；膠將豪箱宅基胳因融督入每續(xù)個(gè)產(chǎn)扶品環(huán)提節(jié)，生尤其耕為科蘋技系清統(tǒng)，當(dāng)大大慶提升遣項(xiàng)目片的檔蘆次感搬與高械端性談?？偨Y(jié)開發(fā)商遷深諳蘇咳州市場伐，努力漿控制成鞏本，在泡“零利墊潤”下幣產(chǎn)品塑萌造以客揭戶唯一艦?zāi)苤苯映馗兄?，央?shí)惠的壯創(chuàng)新戶晌型為重扮點(diǎn)突破爽；其他悠產(chǎn)品方?jīng)雒娼M合派（立面獲、景觀潮、配套中等）外姥顯性較污強(qiáng)，但隸實(shí)則較泄為一般判，與傳室統(tǒng)豪宅愈有一定筍的差距勻，整體蟻感覺為僻“有面遼子”“威親民豪籍宅型”點(diǎn)產(chǎn)品；本案產(chǎn)榨品戶型蟻（高附背加值、各大面寬忍設(shè)計(jì)，篩多開間嘆朝南；指疊墅的疼創(chuàng)新性亭）為一聞大賣點(diǎn)杠，蘇州悟市場實(shí)時(shí)屬罕見氣，為產(chǎn)竄品熱銷躍埋下厚柏重的伏窗筆?！簟緺I銷臂提煉停點(diǎn)】◆【滲透財(cái)期】◆【亮相不期】◆【客戶分照析】Ⅱ.《中國柿第三輕座金負(fù)茂府》營銷策殼略營銷堵提煉關(guān)鍵傘詞：御資源愚盤點(diǎn)用、屬舒性界掩定、證價(jià)值決鏈整薪合客戶呈關(guān)注幻玉重點(diǎn)情：基礎(chǔ)性瞞價(jià)值提升寫性價(jià)羞值附加謠性價(jià)桌值身份匹姥配度奢華感地理位咐置戶型凱舒適夠性園林景扁觀尊貴享受品牌開迷發(fā)商價(jià)格科技祥精裝辛修私密性頂級蹲豪宅平層大防宅、雙吐會所星級左物業(yè)蒜服務(wù)絕版寶嚇地城市帽核心歐系餓頂級進(jìn)品牌畝科技書精裝陡修區(qū)位紹位置規(guī)劃設(shè)食計(jì)建筑稱設(shè)計(jì)戶型或設(shè)計(jì)景觀設(shè)京計(jì)雙會北所精裝逐修純粹勾住區(qū)、宰深宅某大院新古蘆典主百義、具莊嚴(yán)借尊貴平層憤大宅、古城堆稀缺皇家歐式、對稱離景觀內(nèi)外會坡所、專扔屬享氣受物業(yè)宮服務(wù)歐系指品牌雜、頂級品智質(zhì)星級瓦品質(zhì)獅、人跑性關(guān)沿懷絕版吹寶地殃、姑往蘇核間心建筑舊技術(shù)十二大燦系統(tǒng)、繡生態(tài)智份能營銷側(cè)提煉提煉點(diǎn)裙：奢華邊大宅、率城市核毒心、科匆技精裝科技精殃裝歐系頂找級品牌科技麗精裝肅修價(jià)值體朋系價(jià)值突屬性基礎(chǔ)性卡價(jià)值提升性尺價(jià)值附加性腳價(jià)值關(guān)鍵數(shù)詞目標(biāo)耽取向產(chǎn)品諒定位坊語市府旁言科技與奢裝修一生一防宅回歸魄姑蘇格城匆收藏辱金茂附府廣告總譯精神頂級豪淘宅平層大躍宅、雙廉會所星級號物業(yè)叢服務(wù)絕版寶舞地城市譽(yù)核心標(biāo)志性客層凡導(dǎo)向奢華埋大宅城市莊核心“滲透布期”品牌嫁攝接營銷第儉一步滲透霞期—品牌帖策略從“金房誠茂”品先牌切入號，將“皆金茂府爺”產(chǎn)品育成功嫁涂接蘇州勞地王唱有大動作商了？還身不明說公，賣個(gè)格關(guān)子……不就是節(jié)賣個(gè)房疏子嘛，必搞那么腰多噱頭據(jù)。聽說葬這回扶來頭何挺大舞，好像慰是上森海金兇茂大極廈的蓄開發(fā)擊商。聽說是康中國第桑三座金罵茂府，商其他兩隙座都在狼首都北歌京，這竹回蘇州擋“?！卑榱耍≈袊谘嫒鹗久ㄟ^廳媒體浴，將代成熟旅、知艙名的編“金勇茂”工品牌億成功狼渲染201蝕3年6月27日上仔午，逃邀請?jiān)柿?65地產(chǎn)忍家居伸網(wǎng)、暗蘇州燃電視瘋臺、事蘇州棚日報(bào)喇社等梨數(shù)十她家蘇遙州主灰流媒亂體代罪表，鑼一同計(jì)前往民參觀皂了上腿海金奪茂大嫩廈、溪上海冒港國匯際客汪運(yùn)中失心以駝及上槳海航層運(yùn)服黃務(wù)中某心，丘共同樓領(lǐng)略處了金總茂商勒業(yè)地大標(biāo)風(fēng)唯采。通過此被次金茂哥上海行肚活動，臥蘇州媒伴體與金寇茂來了果次深刻鐮交流，棟在領(lǐng)略婦金茂傳冠奇實(shí)力騾同時(shí)，模極力肯增定了金祝茂品質(zhì)蓮的標(biāo)準(zhǔn)唇。姑蘇媒悉體上海竄金茂行滲透期—品牌策扛略“亮識相期租”科技先疼行營銷第二步亮相期—科技策立略在國竹際領(lǐng)貓先豪應(yīng)宅精鼠裝理訊念中武，綠底色科愧技住猴宅被尖國際獻(xiàn)廣泛唇認(rèn)定閃為未竭來住碑宅發(fā)店展趨恒溫、窯恒濕、租恒氧、錦低噪、陡適光、誓凈水，目傅前是意國內(nèi)零科技干住宅桑先驅(qū)童的核伶心價(jià)視值。歐洲溪最早瓦于20世紀(jì)70年代末頃著手研養(yǎng)究，并掀在80年代付招諸實(shí)踐騎。隨后，插在歐洲驚、北美斯和日本眨等眾多徒發(fā)達(dá)國鎖家和城冬市廣泛汁應(yīng)用，鉆掀起一鐮股綠色世旋風(fēng)。綠色科嶄技住宅補(bǔ)也被國閘際廣泛伙認(rèn)定為百未來住滋宅發(fā)展猛趨。亮相私期—科技策希略通過羽媒體搜前期踩豪裝步科技竊住宅捕的信押息釋陜放，法成功遮傳遞系了項(xiàng)剖目倡蛙導(dǎo)的宿健康憶生活搖方式顧，也筑使得澤項(xiàng)目招豪宅迷“含育金量柿”更鐘高新浪訓(xùn)微博海報(bào)工地再圍擋姑蘇晚串報(bào)“亮相離期”高端陵體驗(yàn)營銷第三糾步亮相膽期—啟動區(qū)啟動區(qū)穗展示、膏接待位望于城市由主干道—桐涇北絮路與金機(jī)門路的藝交匯處脾，交通滋繁華便綢捷、昭享示性較釀強(qiáng)；但輪停車位敞略有不慈足售樓處啟動要區(qū)整個(gè)啟輝動區(qū)為純臨時(shí)區(qū)蔽域，屬浮于項(xiàng)目辨二期部丘分；啟動動區(qū)展源示、寶接待舅位于累城市核主干概道—桐涇北延路與金扎門路的室交匯處如，交通春繁華、雪昭示性萌較強(qiáng)；碰但停車撤位略有訓(xùn)不足；亮相扁期—展示去區(qū)3、售樓處1、景觀2、景觀示范區(qū)大門4、看房通道5、樣板房6、停車場2、景觀壟示范區(qū)1、景尋觀2、景捆觀示烈范區(qū)連細(xì)節(jié)2、景冷觀示守范區(qū)冰細(xì)節(jié)亮相政期—展示區(qū)4、售樓處1、景觀3、景觀示范區(qū)2、大門5、看房通道6、樣板房7、停車場4、售樓針處4、售達(dá)樓處踢前水丙景4、景觀痕細(xì)節(jié)4、景怎觀細(xì)穗節(jié)亮相曉期—情景名營銷通過洪純正Ar漲t齊de埋co風(fēng)格、工高品質(zhì)拼感、大虹氣開闊葵產(chǎn)品展?fàn)奘尽尶蛻袅业谝谎垧W即極具亡震撼入戶大候堂——“金茂膊府”家辯族系列蘿，Artdec乳o風(fēng)格5米挑高擔(dān)大堂迫，恢晉弘大艦氣；會所踏（售叫樓處朝）內(nèi)跨外——內(nèi)外部公高品質(zhì)宮的用材烤用料，芬布局開買闊，裝啟修華美歌，功能擴(kuò)齊全；使各小品居擺設(shè)精油致華貴繩，處處瞇見景；樣板間——純正Art拼de揭co風(fēng)格室牲內(nèi)設(shè)計(jì)貝及軟裝哄陳設(shè)，賢高貴大斗氣，房怪屋構(gòu)造督盡可能錄的大尺棒度，大省開間并徑展示其釋附加值故；景觀——整個(gè)洗展示瞧區(qū)景觀豐再富，采吳用多重鬼景觀打骨造，以喬木槽及灌票木多錫層組兄合，費(fèi)遮擋消施工劉區(qū)的膜同時(shí)鴨體現(xiàn)艘出景告觀的士幽深季層次；內(nèi)午部節(jié)長點(diǎn)部短位設(shè)花池等法式紡景觀小品，尊純貴而洽又有波情調(diào)牢；亮相期—營銷展香示售樓處鴨示范區(qū)修延續(xù)“槐金茂府疤”產(chǎn)品梯系列立犧面風(fēng)格賺，簡約怕白色立丘面昭示歷感強(qiáng)，故石材基盈調(diào)，大罪氣、上廟檔次人居館展示洽談區(qū)控臺VI危P室沙盤洽談區(qū)沙盤控臺Vip室外立彼面人居館壇展示亮相期—情景營宋銷展示科糊技革命泥的健康美生活方貞式一應(yīng)活俱全——彰顯高茄端時(shí)尚租品質(zhì)生腹活感，呈讓客戶喬產(chǎn)生向鬼往售樓深處配妹套——健康具人居，通過辯展館的霞形式，見展示了尖科技帶來寒的健康享生活方納式；可以在參糠觀過魯程中讓客戶進(jìn)行令情景式體驗(yàn)，在體裂驗(yàn)中對項(xiàng)企目所帶來的高裕端時(shí)尚攜，健康爽品質(zhì)生旋活有所向江往。亮點(diǎn)：客戶祖通過刷粗居民森身份證，儲可以繳實(shí)現(xiàn)項(xiàng)，身高獲、體莊重、歸血壓等濱多方刊面的絹健康測禿試；僻一方否面了解目袖前身體踩狀態(tài)，另騙一方面認(rèn)記錄客涌戶信召息。亮相笛期—情景營齡銷展示科獻(xiàn)技革命立的健康買生活方明式一應(yīng)留俱全——彰顯園高端芝時(shí)尚價(jià)品質(zhì)部生活嶺感，糞讓客韻戶產(chǎn)他生向請往亮相期—情景營利銷以高端邊的形式壺感、服啄務(wù)感打消動客戶生，用高第品質(zhì)銷姨售形象裕及服務(wù)顆樹立項(xiàng)氧目高端聞形象，聽從側(cè)面釘反應(yīng)出興項(xiàng)目的垮檔次，恐讓客戶編從第一宣感觀上慎被打動銷售店接待她人員秧形象——從第脆一眼春著裝欺開始辱，以貞高級浮套裝量或禮析服為憂工作緩制服深，以播高檔宗次的綠著裝青體驗(yàn)類出項(xiàng)組目的聯(lián)高端勇調(diào)性羊；銷售也人員倍接待——銷售鈔人員要的銷挑售模破式由極強(qiáng)勢亦去推憤銷轉(zhuǎn)沾變?yōu)檩x體貼哨去服駐務(wù)，檢不再店是客軟戶來旅訪直比打直饞銷，眾客戶利不再酬是被控動的打“被禍銷售友”而報(bào)是主宣動的蠢“去頸感受額”；敘自項(xiàng)丙目入衫口起座即開法始一榴段句自容頂餡級會針?biāo)w艱驗(yàn)之吐旅，獎逐一撒帶領(lǐng)紅客戶損進(jìn)行郊參觀顯體驗(yàn)畢，期徒間介貌紹項(xiàng)休目各范處打啊造、蘿裝飾薪、文費(fèi)化、代賣點(diǎn)蹈等細(xì)附節(jié)；毅以體陸驗(yàn)式鄉(xiāng)豐的帶食看接喘待從閃心靈臟震撼鑼并打錢動客泊戶；服務(wù)人爽員提供點(diǎn)專項(xiàng)服另務(wù)——保安、漫保潔、小接待員瓜、服務(wù)日員等針損對來訪塞客戶也蘿將提供顆專項(xiàng)服段務(wù)，營兼造屬于救客戶個(gè)假人的專斤屬感、泡私家感；亮相期—營銷展噴示樣板房戚示范區(qū)閑，動線禁清晰，裂植被翠份綠搭配萄層次豐供富，法類式小品驚尊貴，叔有情調(diào)識，上檔亦次，拉恢升客戶儀尊貴感①②④③⑥①②③④⑤⑤⑥⑦⑦樣板房齡示范區(qū)售樓視處示欣范區(qū)亮相笛期—營銷展慎示采用AR須TD寺EC揮O藝術(shù)裝皮修風(fēng)格板，大量使用淺色基調(diào)與深色曬線條勾膊勒，主圍要針對35歲左右炊客戶定婚制客廳（輸注：左攔邊白色梳實(shí)則一父扇門）①②③④⑤①②餐廳/廚房③書房④⑤主臥入口玄赤關(guān)建筑面梳積14座0㎡3-拼2-步2樣板房夏展示亮相期—營銷危展示以14隆0㎡為藍(lán)即本，家幕具及裝拘飾品設(shè)憶計(jì)融入虹新古典覆元素，