造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí)之竣工決算的編制與保修費(fèi)用的處理

竣工決算的編制與保修費(fèi)用的處理一、竣工驗(yàn)收的基本概念（一）竣工驗(yàn)收的含義建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指由建設(shè)單位、施工單位和項(xiàng)目驗(yàn)收委員會(huì)，以項(xiàng)目批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書和設(shè)計(jì)文件，以及國家或部門頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，按照一定的程序和手續(xù)，在項(xiàng)目建成并試生產(chǎn)合格后（工業(yè)生產(chǎn)性項(xiàng)目），對工程項(xiàng)目的總體進(jìn)行檢驗(yàn)和認(rèn)證、綜合評(píng)價(jià)和鑒定的活動(dòng)。第一節(jié)竣工驗(yàn)收（二）竣工驗(yàn)收的作用（1）全面考核建設(shè)成果，確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用。（2）為提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)。（3）是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的最后一個(gè)程序，是建設(shè)成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)使用的標(biāo)志，審查投資使用是否合理的重要環(huán)節(jié)。（4）是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入投產(chǎn)使用的必要環(huán)節(jié)。第一節(jié)竣工驗(yàn)收（三）竣工驗(yàn)收的條件（10項(xiàng)）

（1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)工程內(nèi)容，并滿足使用要求；（2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；（4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；（5）發(fā)包人已按合同約定支付工程款；第一節(jié)竣工驗(yàn)收（7）在建設(shè)行政主管部門及工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門的歷次抽查中，責(zé)令整改的問題全部整改完畢；（8）工程項(xiàng)目前期審批手續(xù)齊全，主體、輔助工程和公用設(shè)施，已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件要求建成；（9）國外引進(jìn)項(xiàng)目或設(shè)備應(yīng)按合同要求完成負(fù)荷調(diào)試考核，達(dá)到規(guī)定技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；第一節(jié)竣工驗(yàn)收（10）建設(shè)項(xiàng)目基本符合竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，但少數(shù)零星尾工未按設(shè)計(jì)規(guī)定的內(nèi)容全部建成，而且不影響正常生產(chǎn)和使用，也應(yīng)組織竣工驗(yàn)收。注：建筑節(jié)能工程為單位建筑工程的一個(gè)分部工程，單位工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。第一節(jié)竣工驗(yàn)收典型題目：竣工驗(yàn)收的條件不包括（）。A.完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)工程內(nèi)容，并滿足使用要求B.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料C.發(fā)包人已按合同約定支付工程款D.有發(fā)包人簽署的工程質(zhì)量保修書答案：D第一節(jié)竣工驗(yàn)收二、竣工驗(yàn)收報(bào)告的內(nèi)容竣工驗(yàn)收報(bào)告一般由設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位提高單項(xiàng)總結(jié)或素材，由建設(shè)單位匯總和編制，應(yīng)包括以下13項(xiàng)內(nèi)容：（1）工程概況（2）設(shè)計(jì)；（3）施工；（4）試運(yùn)行與生產(chǎn)考核；（5）生產(chǎn)準(zhǔn)備；第一節(jié)竣工驗(yàn)收（6）環(huán)境保護(hù)；（7）勞動(dòng)生產(chǎn)安全衛(wèi)生；（8）消防；（9）節(jié)能；（10）投資執(zhí)行情況；（11）未完工程、遺留問題及其處理和安排意見；（12）引進(jìn)建設(shè)項(xiàng)目還應(yīng)包括合同執(zhí)行情況及外事工作方面的內(nèi)容；（13）工程總評(píng)語。第一節(jié)竣工驗(yàn)收典型題目：竣工驗(yàn)收報(bào)告一般由設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位提高單項(xiàng)總結(jié)或素材，由（）匯總和編制。A.建設(shè)單位B.施工單位C.設(shè)計(jì)單位D.監(jiān)理單位答案：A第一節(jié)竣工驗(yàn)收典型題目：下列關(guān)于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收論述中，正確的有（）。A.是建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的最后一個(gè)程序B.可全面考核建設(shè)成果，確保項(xiàng)目按設(shè)計(jì)要求的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)正常使用C.投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志D.為提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和管理水平提供重要依據(jù)E.是建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)入施工的必要環(huán)節(jié)答案：ABCD第一節(jié)竣工驗(yàn)收一、竣工決算的基本概念竣工決算是以實(shí)物數(shù)量和貨幣指標(biāo)為計(jì)量單位，綜合反映建設(shè)項(xiàng)目從籌建開始到項(xiàng)目竣工交付使用為止的全部建設(shè)費(fèi)用、投資效果和財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件，是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分。第二節(jié)竣工決算竣工決算的作用：（1）是綜合、全面地反映竣工項(xiàng)目建設(shè)成果及財(cái)務(wù)情況的總結(jié)性文件。（2）是辦理交付使用資產(chǎn)的依據(jù)，也是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分。（3）是分析和檢查設(shè)計(jì)概算的執(zhí)行情況，考核投資效果的依據(jù)。第二節(jié)竣工決算二、竣工決算的內(nèi)容由“竣工情況說明書”“竣工決算報(bào)表”“工程竣工圖”“工程竣工造價(jià)對比分析”四部分組成。第二節(jié)竣工決算第二節(jié)竣工決算竣工決算的內(nèi)容竣工決算報(bào)告情況說明書竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表建設(shè)工程竣工圖工程造價(jià)比較分析：主要分析主要實(shí)物工程量、材料消耗量和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)竣工財(cái)務(wù)決算審批表竣工財(cái)務(wù)決算總表建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表（大、中型項(xiàng)目特有）竣工工程概況表（大、中型項(xiàng)目特有）典型題目：竣工決算的內(nèi)容不包括（）。A.竣工情況說明書B.竣工決算報(bào)表C.工程施工圖D.工程竣工造價(jià)對比分析答案：C第二節(jié)竣工決算1.竣工決算編制說明書（6個(gè)方面）

（1）建設(shè)項(xiàng)目概況（一般從進(jìn)度、質(zhì)量、安全和造價(jià)方面進(jìn)行分析說明）；（2）資金來源及運(yùn)用等財(cái)務(wù)分析；（3）基本建設(shè)收入、投資包干結(jié)余、竣工結(jié)余資金的上交分配情況；（4）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析；（5）工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)及項(xiàng)目管理和財(cái)務(wù)管理工作以及竣工財(cái)務(wù)決算中有待解決的問題；（6）其他需要說明的事項(xiàng)。第二節(jié)竣工決算2.竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表基建結(jié)余資金=基建撥款+項(xiàng)目資本+項(xiàng)目資本公積金+基建投資借款+企業(yè)債券基金+待沖基建支出—基本建設(shè)支出—應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款第二節(jié)竣工決算3.建設(shè)工程竣工圖（1）凡按原設(shè)計(jì)施工圖竣工沒有變動(dòng)的，由施工單位在原施工圖上加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，即作為竣工圖；（2）凡在施工過程中，雖有一般性設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不重新繪制，由施工單位負(fù)責(zé)在原施工圖（必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附以設(shè)計(jì)變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標(biāo)志后，作為竣工圖；第二節(jié)竣工決算（3）肢凡結(jié)構(gòu)葵形式改蒸變、施勿工工藝湯改變、稍平面布萄置改變灰、項(xiàng)目炕改變以鎖及有其界他重大患改變，輪不宜再盟在原施緣瑞工圖上糧修改、緒補(bǔ)充時(shí)蹈，應(yīng)由防原設(shè)計(jì)購單位重朝新繪制座改變后足的竣工協(xié)圖。施箏工單位僵負(fù)責(zé)在出新圖上帖加蓋“而竣工圖尋”標(biāo)志舉，并附湯以有關(guān)酷記錄和極說明，漂作為竣腳工圖。（4記）為孤了滿丈足竣嬌工驗(yàn)味收和促竣工果決算傍需要蛇，還夢應(yīng)繪煌制反夏映竣鳥工工舅程全兇部內(nèi)哈容的踩工程急設(shè)計(jì)斃平面捎示意班圖。（5）驢重大的倡改建、址擴(kuò)建工呆程項(xiàng)目天涉及原傻有的工倉程項(xiàng)目點(diǎn)變更時(shí)法，應(yīng)將臉相關(guān)項(xiàng)備目的竣塞工圖資哈料統(tǒng)一受整理歸療檔，并欣在原圖鼓案卷內(nèi)賴增補(bǔ)必休要的說奏明。第二甜節(jié)側(cè)竣工箭決算三、新斑增資產(chǎn)扮價(jià)值的源確定按新頸增資蜂產(chǎn)性案質(zhì)可早分為越：固定資掃產(chǎn)、流斑動(dòng)資產(chǎn)形、無形雨資產(chǎn)和妥其他資帝產(chǎn)四大珠類。第二汗節(jié)傭竣工罪決算1.新增趨固定河資產(chǎn)秩價(jià)值羨的確秘定新增固跌定資產(chǎn)苦價(jià)值的商計(jì)算是以頸獨(dú)立頌發(fā)揮疑生產(chǎn)滋能力顆的單項(xiàng)工挎程為對蝴象，一次交乞付生產(chǎn)嚷或使用錫的工程，應(yīng)它一次淘計(jì)算饞新增悔固定排資產(chǎn)裁價(jià)值勞；分期志分批慰交付沙生產(chǎn)蟲或使堅(jiān)用的通工程，應(yīng)分趨期分批擁計(jì)算新叼增固定激資產(chǎn)價(jià)碰值。（1）對于粉為了提毫高產(chǎn)品統(tǒng)質(zhì)量、餐改善勞撓動(dòng)條件燒、節(jié)約灣材料消寒耗、保串護(hù)環(huán)境仇而建設(shè)匆的附屬泳輔助工曉程，只烈要全部察建成，求正式驗(yàn)掩收交付由使用后就要計(jì)深入新增怎固定資挽產(chǎn)價(jià)值。第二賭節(jié)子竣工紙決算（2）對礎(chǔ)于單沃項(xiàng)工滲程中群不構(gòu)劉成生蝕產(chǎn)系調(diào)統(tǒng)，渴但能吊獨(dú)立幟發(fā)揮霸效益元的非煮生產(chǎn)愉性項(xiàng)憤目，唇如住深宅、填食堂紛、醫(yī)含務(wù)所賽、托遍兒所怒、生遇活服存務(wù)網(wǎng)貧點(diǎn)等窮，在建縮慧成交懼付使蠟用后免，也鏟要計(jì)眾算新以增固往定資城產(chǎn)價(jià)劣值。（3）凡慢購置濟(jì)達(dá)到抗固定莫資產(chǎn)脂標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)不需詞安裝鍵的設(shè)族備、冷工器訴具，應(yīng)在燥交付使攀用后計(jì)穿人新增持固定資笑產(chǎn)價(jià)值檢。（4）屬于息新增固最定資產(chǎn)晌價(jià)值的螺其他投小資，應(yīng)隨同芝受益工瞧程交付釋使用的晴同時(shí)一禁并計(jì)人港。第二倉節(jié)崖竣工權(quán)決算（5）交付征使用財(cái)聽產(chǎn)的成栗本，應(yīng)唇按下列交內(nèi)容計(jì)嘗算：1）房屋特、建筑我物、管鋼道、線端路等固餐定資產(chǎn)意的成本包括：概建筑工界程成果徐和應(yīng)分雀攤的待蛋攤投資殺。2）動(dòng)扶力設(shè)被備和械生產(chǎn)仇設(shè)備抬等固挪定資聰產(chǎn)的巴成本包括：降需要安許裝設(shè)備惜的采購靜成本、惱安裝工著程成本拖、設(shè)備暮基礎(chǔ)支泊柱等建研筑工程證成本或旱砌筑鍋跪爐及各喇種特殊疫的建筑辟工程成裂本，應(yīng)撲分?jǐn)偟撵F待攤投肅資。3）運(yùn)輸獨(dú)設(shè)備及泊其他不兼需要安嶺裝的設(shè)筆備、工瞧具、器恒具、家跟具等固輔定資產(chǎn)一般僅維計(jì)算采粉購成本，不殘計(jì)分猛攤的進(jìn)“待百攤投包資”鍬。第二節(jié)淚竣工決仿算（6）共同舌費(fèi)用的鎮(zhèn)分?jǐn)偡礁夥ㄒ话隳笄闆r森下，建設(shè)塊單位教管理富費(fèi)按建叔筑工埋程、玩安裝腳工程晌、需述安裝拜設(shè)備酸價(jià)值牲總額扛作比狗例分鏡攤，而土途地征筑用費(fèi)畏、勘揪察設(shè)示計(jì)費(fèi)央等費(fèi)用則惹按建筑詠工程造領(lǐng)價(jià)分?jǐn)?。第二?jié)攤竣工決盾算2.新增流亡動(dòng)資產(chǎn)療價(jià)值的毯確定（1）貨幣盾性資金瓦。根據(jù)忽實(shí)際件入賬桃價(jià)值豆核定。（2）應(yīng)鳥收及俗預(yù)付煩款項(xiàng)永。一般煮情況阿下，薄應(yīng)收寒及預(yù)柜付款帳項(xiàng)按企業(yè)標(biāo)銷售商彈品、產(chǎn)繞品或提裁供勞務(wù)徹時(shí)的實(shí)際肢成交替金額換入賬錘核算松。（3）短刑期投升資包掙括股姓票、箏債券瞞、基繁金。借股票噸和債咬券根據(jù)紙是否凳可以屯上市逮流通憐分別庫采用市場辛法和秩收益算法確摔定其憐價(jià)值脫。第二節(jié)點(diǎn)竣工決鋸算（4）存芽貨。垂存貨持是指停企業(yè)甜的庫齊存材策料、通在產(chǎn)孟品、降產(chǎn)成必品等艇。各糠種存輔貨應(yīng)說當(dāng)按默照取口得時(shí)泄的實(shí)啄際成箭本計(jì)嗽價(jià)。存貨的粥形成，慰主要有臨外購和府自制兩緩個(gè)途徑然。3.新增無丈形資產(chǎn)掃價(jià)值的賓確定無形資穩(wěn)產(chǎn)的計(jì)止價(jià)方法疫：1）專臉利權(quán)款的計(jì)估價(jià)專利宇權(quán)轉(zhuǎn)靠讓價(jià)考格不按哄成本徹估價(jià)，而是按吼照其所夢能帶來臨的超額收鍋益計(jì)價(jià)株。第二節(jié)街竣工決秀算2）非膠專利琴技術(shù)峽的計(jì)尖價(jià)往往通過香其能拘產(chǎn)生靜的收止益采砌用收益碧法估扭價(jià)。3）商標(biāo)證權(quán)的計(jì)圍價(jià)一般坡根據(jù)教被許魂可方隊(duì)新增牙的收三益確暢定。4）土地休使用權(quán)包的計(jì)價(jià)根據(jù)錯(cuò)取得尋土地還使用罪權(quán)方匯式不磚同，果按出持讓金錘等估生算。4繭.其他資霞產(chǎn)計(jì)價(jià)其他資服產(chǎn)包括分特準(zhǔn)儲(chǔ)之備物資綱等，主弊要以實(shí)山際人賬斧價(jià)值核伐算。第二李節(jié)竿竣工述決算典型矛題目般：專利擔(dān)權(quán)轉(zhuǎn)尖讓價(jià)堤格一秧般按捧照其（賊）計(jì)價(jià)A.出余讓金慣B.所能么帶來樂的超統(tǒng)額收葉益C.實(shí)蹈際人賬蔑價(jià)值秀D巧.成本倒估價(jià)答案負(fù)：B第二節(jié)保竣工決獸算建設(shè)工私程竣工拐結(jié)算后振，發(fā)包銳人應(yīng)按輔照合同魔約定及屆時(shí)向承小包人支議付工程闖結(jié)算價(jià)頭款并按研工程價(jià)脅款結(jié)算闊總額5%左右的步比例預(yù)綢留保修嬸費(fèi)用。叮缺陷責(zé)含任期一緣瑞般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月，側(cè)最長不鬼超過2年。第三匪節(jié)息保修俘費(fèi)用棗的處怪理一、族工程齊質(zhì)量愿保修霧范圍孩和內(nèi)美容發(fā)、歲承包共雙方恩在工秩程質(zhì)代量保桿修書漂中約拼定的勤建設(shè)豪工程叫的保溪修范億圍包若括：珍地基僻基礎(chǔ)個(gè)工程沸、主民體結(jié)昨構(gòu)工藥程、聰屋面豬防水莊工程請、有盒防水狐要求賢的衛(wèi)帽生間豈、房黎間和差外墻津面的刊防滲硬漏，甚供熱淹與供弄冷系饞統(tǒng)，頁電氣潑管線焰、給售排水霸管道飾、設(shè)按備安株裝和強(qiáng)裝修盟工程櫻，以額及雙艷方約蹈定的麻其他餐項(xiàng)目始。具體保喂修的內(nèi)褲容，雙簡方在工共程質(zhì)量軌保修書爆中約定錫。第三節(jié)社保修費(fèi)被用的處棗理注：由縮慧于用戶里使用不夸當(dāng)或自尿行裝飾慕裝修、拆改動(dòng)結(jié)境構(gòu)、擅性自添加虜設(shè)施或瘋設(shè)備而微造成建政筑功能傳不良或低損壞者肺，以及銷對因自柄然災(zāi)害簽等不可施抗力造融成的質(zhì)銅量損害棚，不屬貴于保修覆范圍。第三舟節(jié)簽保修談費(fèi)用恥的處烘理二、腫工程狂質(zhì)量徑保修乒金的舅預(yù)留雀、使夢用及薪管理1.保修（興保證）地金的預(yù)井留全部謝或部議分使香用政精府投末資的暫建設(shè)星項(xiàng)目稈，一迫般按緞工程棵價(jià)款亂結(jié)算腥總額5%左右月的比備例預(yù)跨留保題修金寒。社充會(huì)投劫資項(xiàng)銷目可脆以參摧照執(zhí)籍行。第三橋節(jié)菜保修虹費(fèi)用妻的處毫理三、果工程框質(zhì)量波保修布金的堆預(yù)留杜、使份用及費(fèi)管理2.保蠻修（保配證）金械的使用思及返還（1羞）使拐用缺陷責(zé)澡任期內(nèi)崖，由承黑包人原嘆因造成遙的缺陷慘，承包添人應(yīng)負(fù)至責(zé)維修俊，并承班擔(dān)鑒定扔及維修晶費(fèi)用。厭如承包秧人不維橋修也不栗承擔(dān)費(fèi)姜用，發(fā)蕉包人可茫按合同辨約定扣規(guī)除保證拌金，并云由承包爹人承擔(dān)掩違約責(zé)濃任。承蹈包人維箭修并承溉擔(dān)相應(yīng)除費(fèi)用后頃，不免屆除對工錯(cuò)程的一酸般損失拉賠償責(zé)減任。第三節(jié)裝保修費(fèi)恢用的處百理三、蓬工程排質(zhì)量駝保修基金的航預(yù)留巷、使喉用及兔管理由發(fā)播包人叛原因冠造成喬的，剪發(fā)包進(jìn)人應(yīng)效承擔(dān)煉修復(fù)企和查遵驗(yàn)費(fèi)畝用，淚并支放付承州包人控合理再利潤。經(jīng)查愁明由情他人浪及不時(shí)可抗來力原牙因造部成的染缺陷成，發(fā)閱包人康負(fù)責(zé)癥維修陽，承悶包人拋不承倍擔(dān)費(fèi)似用，任且發(fā)舌包人爪不得轎從保胸證金凍中扣遠(yuǎn)除費(fèi)絮用。發(fā)、承膜包雙方晶就缺陷幅責(zé)任有豈爭議時(shí)皮，按合深同約定搏的爭議喜解決程幣序處理。第三節(jié)過保修費(fèi)利用的處側(cè)理三、工瓦程質(zhì)量致保修金冒的預(yù)留陜、使用擺及管理（2）返還缺陷責(zé)福任期內(nèi)與，承包懷人認(rèn)真筆履行合蓋同約定按的責(zé)任揮，到期枯后，承位包人向竟發(fā)包人色申請返栗還保證冰金。發(fā)包人符在接到柱承包人盾返還保巧證金申測請后，番應(yīng)于14日內(nèi)勇合同噸承包寄人按肅照會(huì)低同約形定的沖內(nèi)容淘進(jìn)行怨核實(shí)資。如鴨無異柔議，徑發(fā)包仁人應(yīng)膜當(dāng)在恰核實(shí)象后14日內(nèi)汁將保抵證金厚返還信承包遮人，睬逾期雨支付氏的，惕從逾規(guī)