按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議（公積金及組合貸款）

住房公積金貸款住房公積金與商業(yè)組合貸款按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議PAGE第10頁共11頁住房公積金貸款住房公積金與商業(yè)組合貸款按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議編號：行年號甲方(按揭銀行)：乙方(發(fā)展商):二0二年月日

住房公積金貸款住房公積金與商業(yè)組合貸款按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議編號：行年號甲方（按揭銀行）：通訊地址：乙方（發(fā)展商）：通訊地址：為促進市商品房的開發(fā)與銷售工作，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《個人住房貸款管理辦法》、《住房公積金管理條例》等規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意按如下條款簽訂本協(xié)議，以共同遵守履行。合作依據(jù)市住房公積金管理中心（下稱公積金中心）根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》及中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，同意用市（縣、區(qū)）歸集及管理的住房公積金委托甲方向市（縣、區(qū)）范圍內(nèi)繳存住房公積金的個人發(fā)放公積金個人住房貸款，并已授權(quán)委托甲方辦理發(fā)放公積金個人住房貸款的相關(guān)業(yè)務(wù)。第二條合作原則甲乙雙方承諾堅持依法經(jīng)營、平等互利、誠實信用的合作原則，互不欺詐、互不侵犯對方及公積金中心的權(quán)益。第三條合作項目乙方根據(jù)《國有土地出讓合同》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，取得位于一地塊的土地使用權(quán)，并獲準(zhǔn)開發(fā)興建項目。甲方對乙方的上述項目的（A、整個項目；B、第期棟；C、）（下稱“該項目”）住宅的購房者（本協(xié)議以下所稱的購房者與本購房者同一）提供住房公積金貸款及住房公積金與商業(yè)組合貸款業(yè)務(wù)。乙方就該項目已取得的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件作為本協(xié)議附件一。第四條合作內(nèi)容甲方對購買本協(xié)議第三條所約定項目的房產(chǎn)并符合公積金中心和銀行規(guī)定貸款條件的購房者，提供以下住房按揭貸款：（一）住宅最高不超過總房價款%、貸款期限最長不超過年、最高貸款額不超過萬元（含本數(shù)）的住房公積金貸款；（二）住宅最高不超過總房價款%、貸款期限最長不超過年的住房公積金與商業(yè)組合貸款。上述貸款的貸款期限與購房者年齡之和原則上不能超過以下規(guī)定，男：歲，女：歲。第五條合作期限甲乙雙方的合作期限為下列第種：1、自本協(xié)議生效之日起至本協(xié)議約定的合作項目的房產(chǎn)銷售完畢之日止。2、自本協(xié)議生效之日起年。第六條保證（一）購房者所購房產(chǎn)的預(yù)抵押登記由乙方辦理，甲方提供協(xié)助。甲方應(yīng)在作出同意發(fā)放貸款決定之日起兩個工作日內(nèi)向乙方提交辦理抵押備案登記所需甲方及公積金中心提供的全部資料（辦理預(yù)抵押登記所需的甲方及公積金中心應(yīng)提供的資料清單詳見本協(xié)議附件二，若有變化的，由甲方及公積金中心根據(jù)調(diào)整后的提交）。并按照乙方通知的日期到達國土房管部門與乙方共同辦理預(yù)抵押登記。（二）在乙方的保證期限內(nèi)，甲方與公積金中心依法定或約定實現(xiàn)購房者與甲方、乙方所簽訂的《》（住房公積金貸款）、或購房者與甲方、乙方所簽訂的《》（住房公積金與商業(yè)組合貸款）項下的債權(quán)時，應(yīng)首先處分購房者所購房產(chǎn)，以處分購房者房產(chǎn)所得的價款先行清償。若甲方向購房者發(fā)放的貸款為住房公積金與商業(yè)組合貸款的，則甲方承諾：不管購房者所購房產(chǎn)的抵押權(quán)人是甲方與公積金中心雙方或是其中的哪一方，因處分購房者所購房產(chǎn)所得的價款優(yōu)先用于清償購房者與甲方、乙方所簽訂的《》（住房公積金與商業(yè)組合貸款）項下公積金中心的債權(quán)。（三）若甲方向購房者發(fā)放的貸款為住房公積金與商業(yè)組合貸款的，在處分了購房者所購房產(chǎn)，甲方按本條第（二）款的約定將所得價款由公積金中心優(yōu)先受償后，乙方就購房者與甲方、乙方所簽訂的《》（住房公積金與商業(yè)組合貸款）項下購房者所欠甲方的商業(yè)貸款本息、逾期利息及為實現(xiàn)該債權(quán)而支付的費用（該費用僅限于訴訟受理費、保全費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公告費、公證費且以實際支出為準(zhǔn)），為購房者向甲方提供連帶責(zé)任保證，但若處分購房者所購房產(chǎn)所得價款由公積金中心優(yōu)先受償后仍有余額的，應(yīng)先抵扣該金額后再由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任保證。乙方的連帶責(zé)任保證期限自甲方依其與購房者、乙方簽訂的《》住房公積金與商業(yè)組合貸款）或購房者與甲方、乙方所簽訂的《》（住房公積金貸款）將貸款劃入乙方的賬戶之日起至購房者所購房產(chǎn)的《房地產(chǎn)他項權(quán)證》出具之日(以《房地產(chǎn)他項權(quán)證》上注明的登記日期為準(zhǔn))止。但若出現(xiàn)下列情況的，乙方的保證期限的終止日期以下述的約定為準(zhǔn)：根據(jù)國土資源與房屋管理部門（以下簡稱國土房管部門）現(xiàn)行辦證的要求，《房地產(chǎn)權(quán)證》及《房地產(chǎn)他項權(quán)證》的辦理需甲乙雙方及公積金中心共同提交材料，故在具備辦理該兩證條件時，由乙方書面通知甲方移交應(yīng)由甲方及公積金中心提供的相關(guān)材料，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知之日五個工作日內(nèi)將應(yīng)由甲方及公積金中心提供的辦理該兩證所需的完整的材料移交給乙方，由乙方辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》及《房地產(chǎn)他項權(quán)證》(應(yīng)由甲方及公積金中心提供的辦理該兩證所需的材料清單作為本協(xié)議附件三。若該材料有變化的，則由甲方根據(jù)調(diào)整后的要求進行提交)。如因甲方原因?qū)е隆斗康禺a(chǎn)權(quán)證》及《房地產(chǎn)他項權(quán)證》無法或逾期辦理的，則乙方的保證期限只至上述約定的甲方收到乙方書面通知之日起第五個工作日止。（四）乙方在其保證期限內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任的方式為：1、乙方應(yīng)承擔(dān)的連帶責(zé)任保證除本協(xié)議有特殊約定的外，不因本協(xié)議的解除、終止或被宣告無效而免除。2、購房者未按時支付貸款本息的，甲方應(yīng)自行或委托律師向購房者發(fā)出催收函，如甲方認(rèn)為有必要的，可將該些購房者的名單抄送乙方，由乙方協(xié)助甲方進行催收。3、購房者連續(xù)未支付四期貸款本息的，甲方應(yīng)在購房者連續(xù)未支付的第四期貸款本息還款期限屆滿之日起的五個工作日內(nèi)以書面形式通知乙方，如甲方逾期書面通知乙方的，則乙方對購房者連續(xù)未支付的第五期(含第五期)起的貸款利息、逾期利息等不承擔(dān)連帶責(zé)任保證。乙方應(yīng)在收到甲方的書面通知之日起的五個工作日內(nèi)以書面方式通知甲方采取以下第（1）種方式解決，甲方愿意按乙方書面通知的內(nèi)容履行。若乙方未在收到甲方書面通知之日起的五個工作日內(nèi)書面通知甲方的，則甲方可自行選擇以下第（2）、（3）種方式中的任一種解決。（1）、若因法定或約定原因可解除《商品房買賣合同》且乙方?jīng)Q定自行起訴的，則乙方應(yīng)在甲方收到乙方的書面通知之日起的三十天內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由乙方根據(jù)案件訴訟進展情況確定具體承擔(dān)連帶責(zé)任保證的時間，甲方應(yīng)在乙方履行完連帶責(zé)任保證的當(dāng)天向乙方出具已履行連帶責(zé)任保證的書面證明。（2）、由甲方向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的，甲方應(yīng)在向乙方發(fā)出購房者連續(xù)未支付四期貸款本息的書面通知之日起的三十五天內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（3）、由甲方采取強制執(zhí)行方式解決的，甲方應(yīng)在向乙方發(fā)出購房者連續(xù)未支付四期貸款本息的書面通知之日起的十五個工作日內(nèi)向出具債權(quán)文書公證的公證機關(guān)申請出具強制執(zhí)行公證書，并在強制執(zhí)行公證書出具之日起五個工作日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院申請立案強制執(zhí)行。若甲方逾期向出具債權(quán)文書公證處申請出具強制執(zhí)行公證書或逾期向有管轄權(quán)的人民法院申請立案強制執(zhí)行的，則甲方自愿同意乙方不承擔(dān)甲方逾期之日后購房者逾期支付的貸款利息、逾期利息等的連帶責(zé)任保證，但人民法院不予接受強制執(zhí)行立案申請的除外。第七條甲方承諾甲方為確保與乙方按揭合作的順利進行，甲方承諾如下：（一）保證期滿后，未經(jīng)乙方同意，無權(quán)延長乙方保證期限。（二）在乙方履行了連帶責(zé)任保證后，協(xié)助乙方向購房者追償已代為支付的貸款本息、逾期利息及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的費用。（三）在乙方已與購房者簽訂《商品房買賣合同》，但未經(jīng)房管部門備案登記的情形下,購房者按附件四提交資料后（如有變化的，甲方應(yīng)另行書面通知乙方及購房者），甲方應(yīng)在公積金中心作出是否發(fā)放貸款之日起五個工作日內(nèi)將公積金中心及甲方是否發(fā)放貸款的決定書面（包括傳真）通知乙方。若公積金中心或甲方不接受購房者的貸款申請或不接受購房者申請的貸款額度或期限的，甲方應(yīng)在上述期限內(nèi)書面通知乙方。（四）甲方應(yīng)在辦妥預(yù)抵押登記之日起兩個工作日內(nèi)將貸予購房者的款項劃入乙方開設(shè)的指定賬戶內(nèi)。（五）對乙方的市場營銷活動涉及甲方按揭業(yè)務(wù)時，在乙方已征得甲方同意后，甲方保證予以積極配合、協(xié)助。（六）在購房者所購房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》尚未出具之前，若購房者還清全部抵押貸款的，甲方應(yīng)在購房者還清全部抵押貸款之日起兩個工作日內(nèi)辦妥注銷預(yù)抵押登記手續(xù)并將辦理完畢的所有資料準(zhǔn)確、完整地移交給乙方。（七）若在本協(xié)議約定的乙方的保證期限內(nèi)，乙方與購房者之間的《商品房買賣合同》依法定或合同約定解除的，甲方同意此種情形下由乙方代購房者將其所欠的貸款款項直接支付給甲方，甲方應(yīng)在乙方代付該款項的當(dāng)天向乙方出具乙方已代購房者償還按揭欠款的書面證明，并在出具該書面證明之日起五個工作日內(nèi)辦理購房者所購商品房預(yù)抵押注銷登記手續(xù)。（八）若因甲方原因致使《》（住房公積金貸款）或《》（住房公積金與商業(yè)組合貸款）未能訂立，并導(dǎo)致乙方與購房者簽訂的《商品房買賣合同》不能繼續(xù)履行而被解除的，甲方自愿同意承擔(dān)乙方因商品房買賣合同解除而需支出的所有費用，包括但不限于乙方已收受的購房款本金的利息、訴訟受理費、保全費、公告費。（九）除本協(xié)議的約定外，甲方與公積金中心之間的關(guān)系由甲方與公積金中心自行負(fù)責(zé)，與乙方?jīng)]有任何關(guān)系。（十）本協(xié)議所涉及的公積金中心的約定，若公積金中心不予履行的，則甲方對其不予履行的法律責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條乙方承諾為保障與甲方按揭合作的順利進行，乙方承諾如下：（一）乙方保證本其開發(fā)建設(shè)的該項目符合銷（預(yù)）售條件。（二）乙方保證將甲方發(fā)放予購房者的劃入乙方開設(shè)的指定賬戶內(nèi)的貸款用于該項目的開發(fā)建造、企業(yè)管理費、廣告費等費用，直至竣工驗收交付使用，不得挪作他用。（三）乙方告知購房者前往簽署《》（住房公積金貸款）或《》（住房公積金與商業(yè)組合貸款）時應(yīng)攜帶的文件資料及費用及購房者依甲方要求所應(yīng)提交的文件資料原件或相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件，并在購房者簽署時，提交購房者所交納的首期購房款收款證明，并在甲方將發(fā)放予購房者的款項劃入乙方開設(shè)的指定賬戶之日起兩個工作日內(nèi)開出相應(yīng)金額的發(fā)票并提交給甲方。（四）乙方保證按時、按質(zhì)完成《商品房買賣合同》所約定的房產(chǎn)并交付購房者使用；除不可抗力外，乙方在保證期限內(nèi)因故終止該房產(chǎn)所在樓宇的工程建設(shè)的，應(yīng)從終止之日起十個工作日內(nèi)通知甲方與購房者，并將購房者所欠的貸款本金和利息代償給甲方。（五）若《商品房買賣合同》的預(yù)抵押登記由于甲方以外的原因致使失去法律效力且甲方已將發(fā)放予購房者的款項劃入乙方開設(shè)的指定賬戶的，乙方同意自該情形出現(xiàn)之日起的五個工作日內(nèi)將購房者所欠的貸款本金和利息代償給甲方。（六）乙方保證協(xié)助甲方對購房者進行貸后管理和追索本息的工作。（七）乙方承認(rèn)甲方及公積金中心在購房者未清償全部購房貸款之前擁有《商品房買賣合同》約定房產(chǎn)的抵押權(quán)，并保證該權(quán)益在擔(dān)保期限內(nèi)不受任何人侵犯。在購房者符合辦理房地產(chǎn)權(quán)證的條件情況下，在該購房者所購房產(chǎn)建成經(jīng)過驗收交付使用后且甲方按本協(xié)議的約定進行配合的前提下，乙方必須按上述的約定前往國土房管部門辦理該購房者所購房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》，以保證甲方及公積金中心的權(quán)益。（八）甲乙雙方同意：由乙方負(fù)責(zé)前往國土房管部門領(lǐng)取已出具的購房者所購房產(chǎn)的《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。領(lǐng)取后，由乙方負(fù)責(zé)將領(lǐng)取的《房地產(chǎn)他項權(quán)證》直接交給甲方持有，并將領(lǐng)取的《房地產(chǎn)權(quán)證》直接交給所購該房產(chǎn)的購房者。（九）在銷售商品房過程中遵守誠實信用原則，不得進行虛假交易行為套取甲方貸款，否則，將承擔(dān)由此引起的一切責(zé)任并賠償由此造成甲方的一切損失。（十）若發(fā)生承包、租賃經(jīng)營、股份制改造、聯(lián)營、分立、合并（兼并）、與外商合資（合作）、歇業(yè)、宣告解散、破產(chǎn)等變更，乙方必須提前三十天內(nèi)書面通知甲方，并采取甲方認(rèn)可的妥善有效措施繼續(xù)履行本合同約定的連帶責(zé)任保證。（十一）未征得甲方書面同意，乙方不得將其在本協(xié)議項下的義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三者。第九條商業(yè)秘密甲乙雙方對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密，負(fù)有保密義務(wù)。對任何一方因泄漏對方商業(yè)秘密造成對方損失的，泄密一方負(fù)有賠償責(zé)任。第十條違約甲乙雙方的任何一方未能完全履行本協(xié)議項下事宜而使對方遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償責(zé)任，但因政府政策變動導(dǎo)致的除外。第十一條協(xié)議的變更、終止對本協(xié)議任何內(nèi)容的變更或未盡事宜，雙方均承諾經(jīng)友好協(xié)商達成一致后，另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議約定的合作期間，甲、乙任何一方均有權(quán)終止本合作關(guān)系，但均應(yīng)提前30天書面通知對方，甲乙雙方的合作關(guān)系于一方發(fā)出終止的書面通知之日起的第31天終止，提出終止的一方無需因終止合作關(guān)系而向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任。甲乙雙方的合作關(guān)系終止后，合作關(guān)系終止前甲方根據(jù)本協(xié)議的約定已與購房者簽訂《》（住房公積金貸款）或《》（住房公積金中與商業(yè)組合貸款）及已接受購房者的貸款申請部分，甲乙雙方仍應(yīng)按本協(xié)議的約定履行。第十二條糾紛解決方式甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中若產(chǎn)生糾紛的，應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決；協(xié)商不成，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的爭議，均提請中國廣州仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十三條協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章生效。本協(xié)議一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。第十四條其他事項（一）因購房者不依其與甲方、乙方簽訂的《》（住房公積金貸款）或甲方、乙方與購房者簽訂的《》（住房公積金與商業(yè)組合貸款）的約定支付貸款本息，甲方為實現(xiàn)債權(quán)而依法處分購房者所購房產(chǎn)時，甲方應(yīng)告知該購房者所購房產(chǎn)的購買者《碧桂園前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容。（二）甲乙雙方一致同意：不管甲方、乙方與購房者簽訂的《》（住房公積金貸款）或甲方、乙方與購房者簽訂的《》（住房公積金與商業(yè)組合貸款）對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)作如何約定、前述合同的格式版本作如何變更，涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)的，均以本協(xié)議約定為準(zhǔn)，不按前述合同版本約定履行。（三）甲方、乙方與購房者簽訂的《》（住房公積金貸款）或甲方、乙方與購房者簽訂的《》（住房公積金與商業(yè)組合貸款）應(yīng)辦理債權(quán)文書公證，并應(yīng)具有強制執(zhí)行條款，但人民法院不予接受強制執(zhí)行立案申請的除外。（四）甲乙雙方因履行本協(xié)議項下事宜需要通知對方的，應(yīng)按本協(xié)議約定的通訊地址送達文件資料，任何一方變更通訊地址的，應(yīng)及時書面告知對方，否則造成的不利后果由違約一方承擔(dān)。附件一：預(yù)售許可證復(fù)印件附件二：甲方應(yīng)提供的辦理抵押備案登記所需資料和文件清單；附件三：甲方應(yīng)提供的辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》和《房地產(chǎn)他項權(quán)證》材料清單附件四：甲方要求購房者提供的貸款申請材料清單附件五：甲方提供格