白鹿洞書院國學(xué)研究院建設(shè)項目可行性建議書

白鹿洞書院國學(xué)研究院建設(shè)項目可行性建議書目錄第一節(jié)摘要2第二節(jié)目的與依據(jù)5第三節(jié)市場分析5第四節(jié)項目定位9第五節(jié)項目的提出13第六節(jié)建設(shè)條件17第七節(jié)組織計劃22第八節(jié)投資預(yù)測23經(jīng)營預(yù)測26財務(wù)分析27第十一節(jié)發(fā)展規(guī)劃28第十二節(jié)結(jié)論34第一節(jié)摘要一項目的簡介1項目地理位置三項目概述廬山白鹿洞書院是中國歷史上四大書院之首建設(shè)中國廬山白鹿洞書院國學(xué)研究院項目弘揚中華國學(xué)的精神傳承中華國學(xué)遺產(chǎn)推動中華國學(xué)的發(fā)展構(gòu)建和諧社會促進(jìn)九江乃至江西省文化建設(shè)推動社會經(jīng)濟發(fā)展提升高等教育水平打造歷史文化名城等方面都具有現(xiàn)實意義建設(shè)中要做到保護(hù)和利用并舉充分發(fā)揮廬山文化遺產(chǎn)資源優(yōu)勢把廬山白鹿洞書院國學(xué)研究院辦成中華國學(xué)研究教育交流中心其現(xiàn)實意義和歷史意義都是深遠(yuǎn)的由于廬山白鹿洞書院在廬山風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)又屬于國家重點文物保護(hù)單位建設(shè)新項目一定要符合《江西省廬山風(fēng)景名勝區(qū)管理條例》四定位策略1規(guī)劃策略本項目的規(guī)劃共分4個板塊16所建筑包括國際學(xué)術(shù)研究中心區(qū)國圖會展中心區(qū)學(xué)術(shù)交流接待中心區(qū)專家綜合寓所生活區(qū)四個主題建設(shè)內(nèi)容并引入國學(xué)孵化器概念和成果技術(shù)轉(zhuǎn)化一體概念項目以國學(xué)國風(fēng)國韻國術(shù)國醫(yī)國際為主題進(jìn)行功能設(shè)施裝修布置設(shè)置講堂會展辦公星級酒店購物中心健康療養(yǎng)及綜合服務(wù)性公建等實現(xiàn)白鹿洞書院國學(xué)文化與現(xiàn)代文明的橫向結(jié)合充分發(fā)掘文化與旅游雙重資源的社會因素與經(jīng)濟因素推進(jìn)九江市的文化品牌與旅游品牌的深化發(fā)展為資源開發(fā)做足文章2定位方針本案依照九江市政府提出的創(chuàng)建促進(jìn)業(yè)發(fā)展的政策投資創(chuàng)業(yè)之區(qū)就是區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和空間經(jīng)濟結(jié)構(gòu)優(yōu)化基礎(chǔ)設(shè)施供給充裕發(fā)展空間資金人力等要素市場完善市場體制服務(wù)政策環(huán)境生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境以明顯的比較優(yōu)勢吸引投資者關(guān)注實現(xiàn)投資預(yù)期形成強大的區(qū)域聚集效應(yīng)

第四節(jié)項目的定位一項目發(fā)起緣由為了大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)提升文化軟實力實施重大文化產(chǎn)業(yè)項目帶動戰(zhàn)略推動文化大發(fā)展大繁榮加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)增強國際競爭力為了弘揚傳承中華國學(xué)發(fā)揮廬山文化遺產(chǎn)資源優(yōu)勢形成文化科技博鰲和白鹿洞國文論壇吸引高科技人才和項目企業(yè)落地在國內(nèi)知名大學(xué)及多部門的認(rèn)同支持下北京清華藝友科技文化發(fā)展有限責(zé)任公司在廬山實地進(jìn)行了反復(fù)論證考察后在與廬山風(fēng)景名勝管理局及九江市政府相關(guān)部門有效互動的良好基礎(chǔ)上共同策劃提出打造廬山白鹿洞書院國學(xué)研究院項目1白鹿洞書院國學(xué)研究院旨在創(chuàng)立中國國學(xué)研究交流教學(xué)的國際著名品牌形象迅速發(fā)展成為跨兩岸三地乃至全球范圍內(nèi)規(guī)模最大的最有影響的中國國學(xué)研修交流基地為民族文化復(fù)興做出貢獻(xiàn)2為國際間各項學(xué)術(shù)提供一個跨國交流頂級平臺將成為國學(xué)國際交流的著名品牌特別加強東亞儒學(xué)文化圈國家間的交流高校師生可在書院中享受優(yōu)良的進(jìn)修實踐機會充分體會千年學(xué)府和紅色老區(qū)的傳統(tǒng)文化氛圍3國學(xué)培訓(xùn)基地也是研究院的重要職能之一研究院將面向海內(nèi)外招收研修學(xué)員使中國文化國學(xué)在全球范圍發(fā)揚光大4為當(dāng)?shù)匚幕糜巫龀鲐暙I(xiàn)擴大九江廬山的美譽度北京清華藝友公司長期致力于高端文化創(chuàng)意及科技創(chuàng)新項目開發(fā)公司以強烈社會責(zé)任感和使命感通過積極發(fā)展公益性文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)并結(jié)合和優(yōu)化政府有效資源深度宣傳國家重大戰(zhàn)略部署和方針政策唱響社會主旋律推動和諧文化建設(shè)與和諧社會發(fā)展二國學(xué)院的功能1國際學(xué)術(shù)交流中心1進(jìn)行海內(nèi)外學(xué)術(shù)交流特別是與日本韓國東南亞儒學(xué)文化影響圈國家的文化交流精心打造出一個文化的博鰲成立常設(shè)機構(gòu)舉行經(jīng)常性活動不斷地多方面多層次做好交流活動2國學(xué)論壇搭建平臺面向不同層次的受眾組織論壇3國學(xué)講座延請一流的國學(xué)大師進(jìn)行傳統(tǒng)方式的國學(xué)講座面向全國進(jìn)行布道式的宣講在白鹿洞書院面向聽眾宣講通過電視網(wǎng)絡(luò)向世界宣講4國學(xué)最新研究成果發(fā)布地5國學(xué)的學(xué)術(shù)年會會議常設(shè)地點2海外研修生培訓(xùn)與國內(nèi)外高校合作借用高校學(xué)術(shù)力量共同培養(yǎng)1海外華僑國學(xué)培訓(xùn)全國僑聯(lián)中國致公黨2與日本韓國合作可吸引日韓研修生來研修可加強交流中國文化與韓日文化相通韓日兩國對中國古典文化認(rèn)知甚至引進(jìn)兩國漢學(xué)人才來此講學(xué)3廣泛吸取歐美學(xué)者進(jìn)行交流及社會大眾來此學(xué)習(xí)國學(xué)加強東西方文化融和加強西方國家人民對中國的了解交融廣泛聯(lián)系歐美各地學(xué)者廣泛吸引他們來中國講學(xué)4與東南亞及其它地區(qū)廣泛聯(lián)系舉行不同地區(qū)不同文化背影與中華國學(xué)交融的研修班5與臺灣地區(qū)廣泛聯(lián)系進(jìn)行國學(xué)交流及研修生培訓(xùn)中國國學(xué)在臺灣地區(qū)的傳承得到很好的保護(hù)和發(fā)展廣大群眾有著濃厚的基礎(chǔ)有一批具有較高造詣的學(xué)者這也是我們需要加速引進(jìn)和聘用的3國內(nèi)研究生培養(yǎng)點和國家級科研課題相結(jié)合打造濃厚的學(xué)術(shù)氛圍1申請教育部部級課題科學(xué)與人文融合之美爭取今年開題2養(yǎng)生學(xué)與禪宗課題為課題進(jìn)展搜集材料準(zhǔn)備人才3承接其它科研課題4在發(fā)展的過程中在教育部的關(guān)懷和批準(zhǔn)后著手國學(xué)研究生培養(yǎng)開始利用各大高校人力智力支持頒發(fā)國內(nèi)高校文憑后來發(fā)展到能夠自己獨立辦學(xué)甚至與外國高校聯(lián)合辦學(xué)成為有雄厚力量的學(xué)術(shù)研究機構(gòu)4孔子學(xué)院外派師資培訓(xùn)孔子學(xué)院并非一般意義上的大學(xué)而是推廣漢語文化的教育和文化交流機構(gòu)截止2007年9月全球已啟動孔子學(xué)院175所到2010年全球?qū)⒔ǔ?00所孔子學(xué)院目前急需傳播漢文化的學(xué)者國學(xué)院將承擔(dān)一部分外派人員的培訓(xùn)工作5系統(tǒng)的多學(xué)科的高端的國學(xué)培訓(xùn)與名校合作發(fā)名校與國學(xué)院結(jié)業(yè)證書利用國學(xué)院平臺與國家各部委辦局合作舉辦高端培訓(xùn)在培訓(xùn)國學(xué)的同時結(jié)合各部門特點進(jìn)行行業(yè)發(fā)展研究在修身養(yǎng)性的同時增添高層人士對事業(yè)發(fā)展模式進(jìn)行探索如開辦國學(xué)和經(jīng)營研討班國學(xué)與證券研討班國學(xué)與財政國學(xué)與外交的研討班以及國學(xué)與最新科技結(jié)合等多方面多學(xué)科交叉研討班6國學(xué)傳承與推廣后期在滿足高端需求的同時大力推行國學(xué)大眾化工作利用網(wǎng)絡(luò)電視傳播影視歌舞等多種形式推廣國學(xué)恢復(fù)并演繹傳統(tǒng)國學(xué)教學(xué)模式給現(xiàn)代觀眾以強烈的視覺和感覺沖擊整合白鹿洞書院現(xiàn)有資源繼續(xù)開發(fā)原有的培訓(xùn)項目和學(xué)術(shù)活動如舉辦中國古典詩詞研討班管理學(xué)培訓(xùn)班古建測繪學(xué)習(xí)班全國圖書報刊人員業(yè)務(wù)研討班等在弘揚中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的過程中書院將更多地吸引海內(nèi)外學(xué)者前來交流開發(fā)利用書院學(xué)術(shù)資源提高書院的學(xué)術(shù)地位在辦短訓(xùn)班的同時還可探索性地舉辦中小學(xué)生國學(xué)假期培訓(xùn)班進(jìn)行古詩文吟唱在舉辦國學(xué)培訓(xùn)班的同時讓同學(xué)參加體育項目訓(xùn)練如太極拳及武術(shù)等項目將國學(xué)與本地特色結(jié)合起來為當(dāng)?shù)匕l(fā)展服務(wù)將國學(xué)與現(xiàn)代科學(xué)結(jié)合培養(yǎng)各類高端人才將國學(xué)與現(xiàn)代教育結(jié)合起來培養(yǎng)國學(xué)人才7推動國學(xué)文化的國際聯(lián)動以國學(xué)交流作為民間外交的渠道廣泛聯(lián)絡(luò)日本和韓國民眾進(jìn)行文化上的探源中國古典文化韓日兩國十分重視中國國學(xué)對其影響巨大在當(dāng)今社會中日韓三國有相通的文化背影但發(fā)展模式不盡相同文化和文化沖突激蕩通過交融探究國際關(guān)系和諧動因促進(jìn)雙邊關(guān)系的友好發(fā)展8兩岸歸根學(xué)術(shù)互通與臺灣的文化交流以文化為切入點找尋共同的中華文化根源回歸到兩岸的文化認(rèn)同臺灣與大陸同種同文血脈相連以文化為切入點讓兩岸加強交流國學(xué)就是加強兩岸的牢不可破的紐帶爭取成為促進(jìn)兩岸關(guān)系和諧最終實現(xiàn)國家統(tǒng)一的有力方式其它民主黨派都愿望為兩岸和解多作貢獻(xiàn)臺灣清華大學(xué)與中國大陸清華大學(xué)有著共同的根和相同的傳統(tǒng)都愿意為兩岸的人民共同福祉多做有益的實事文化交流能使兩岸互相了解增進(jìn)友誼和諧共生最終實現(xiàn)國家統(tǒng)一民族富強9國醫(yī)交流效法自然促進(jìn)和諧國學(xué)是源遠(yuǎn)流長博大精深的人文科學(xué)是中華民族的靈魂中醫(yī)是植根于中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的獨具特色優(yōu)勢的國醫(yī)是國學(xué)應(yīng)用的代表白鹿洞國學(xué)研究院的功能之一是中醫(yī)學(xué)繼承創(chuàng)新基地的代表為了弘揚國學(xué)振興中醫(yī)群英會萃集思廣益這不僅對國學(xué)國醫(yī)的發(fā)展發(fā)揮直接的推動作用而且對九江市的文化建設(shè)產(chǎn)生積極而深遠(yuǎn)的影響第五節(jié)項目的提出一項目價值研究白鹿洞書院的大力開發(fā)不僅僅是白鹿洞書院本身會得到長足發(fā)展更重要的是它將帶動廬山乃至整個大九江區(qū)域的全面發(fā)展因為在我們的開發(fā)計劃中白鹿洞書院的開發(fā)我們不僅僅是著眼于白鹿洞本身而是把我們的眼光投放到國家乃至國際化的高度――我們將建立一個不可替代的國學(xué)品牌在弘揚我們自己的國學(xué)的同時我們一樣引進(jìn)其他國家的偉大學(xué)術(shù)以此形成整個世界文明的一個文化博物館以期引導(dǎo)全世界的文化使者來此學(xué)習(xí)觀摩和建設(shè)1白鹿洞書院的社會價值漢儒董仲舒說正其誼不謀其利明其道不計其功縱觀白鹿洞書院其社會價值有1德政于民澤被蒼生當(dāng)時的教育者們秉承儒家的教育理想在個人層面以成就道德人格為最終目的在社會方面則是進(jìn)身朝政以實行推己及人的外王之道或者在朝野上依社會良心議論朝政令國家朝政納于正規(guī)人民能安居樂業(yè)朱熹曾說熹竊觀古昔圣賢所以教人為學(xué)之意莫非使之講明義理以修其身然后推以及人非徒欲其務(wù)記覽為詞章以釣聲名取利祿而已也正是此意2和光同塵兼激天下中國主流儒家思想一直重視天下一家的道德情懷以及和而不同的學(xué)術(shù)精神他們尊重學(xué)術(shù)自由揚棄門派之見歷代的書院常常舉辦講會或會講召集不同學(xué)派的代表人物一齊討論重要的學(xué)術(shù)問題如南宋岳麓書院本為湖湘學(xué)派張南軒的講學(xué)基地但他卻廣邀不同學(xué)派的學(xué)者到書院講學(xué)閩學(xué)派的朱熹及永嘉學(xué)派的陳止齋等都曾到書院講學(xué)并受到學(xué)生的歡迎朱熹主持白鹿洞書院也邀請論敵陸象山前往講學(xué)雙方都顯示出兼容并包的學(xué)術(shù)胸襟3創(chuàng)新務(wù)實推成出新理學(xué)的興起與其自由講學(xué)精神有密切關(guān)系當(dāng)時的白鹿洞書院學(xué)者在教材方面除了采用漢唐諸儒所重的《詩》《書》《禮》《易》及《春秋》等五經(jīng)外亦創(chuàng)新地從《禮記》中取出《大學(xué)》《中庸》二篇并與《論語》和《孟子》并列為四書到明代程朱理學(xué)成為由一種富有創(chuàng)見的學(xué)術(shù)思想演變成為僵化的教條和章句新進(jìn)學(xué)者王陽明湛若水等及其弟子們也敢于向這種腐化的官學(xué)做出批判并由此而發(fā)展出嶄新的心學(xué)的思潮白鹿洞書院作為江西的一個重要文化品牌在一定意義上代表的是中國自由民主創(chuàng)新的文化精神代表的是中國文化歷史曾經(jīng)的輝煌2白鹿洞書院的文化價值白鹿洞書院坐落于江西省廬山五老峰的后屏山南麓此地曾是李渤兄弟隱居讀書的地方李渤號白鹿書院由此得名五代南唐改稱廬山國學(xué)宋初正式定名為白鹿洞書院白鹿洞書院是中國歷史上第一所完備的書院與岳麓雎陽石鼓并稱天下四大書院北宋末年曾毀于兵火南宋淳熙六年朱熹重建院內(nèi)的建筑延請名師充實圖書親臨講學(xué)并奏請賜額及御書于是書院的名聲大振后代書院又幾經(jīng)興廢現(xiàn)存建筑多是清道光年間修建的書院坐落在貫道溪旁有欞星門伴池禮圣門禮圣殿朱子祠白鹿洞御書閣等主要建筑朱子祠是為紀(jì)念朱熹而建的祠后有一石洞內(nèi)有石雕白鹿一頭朱子祠的東廂設(shè)有碑廊內(nèi)嵌有宋代至明清的古碑120多塊其中有朱熹手書真跡明代的狀元羅洪先的《游白鹿洞歌》等這些古碑既是珍貴的書法又是難得的史料朱子祠前與禮圣殿并列的是一個兩層的樓閣名御書閣是清康熙帝賜匾額及古書后由南康知府周燦請命興建的欞星門的西北角曲徑通幽山石林泉還有釣礬石漱石鹿眠場流杯池等勝跡3白鹿洞書院的經(jīng)濟價值自中國改革開放后在幾代領(lǐng)導(dǎo)人的大力倡導(dǎo)下中國傳統(tǒng)國學(xué)開始興盛并以聲勢浩大地走出國門而今的世界對中國傳統(tǒng)文化對中國國學(xué)產(chǎn)生濃厚興趣的已不僅僅是黑發(fā)黑眼的國人由于中國最近的幾年的迅速崛起全世界人民都開始對這個偉大的國家的政治經(jīng)濟文化以及這個國家的管理方式都產(chǎn)生了濃厚的興趣他們這個興趣的興起無疑會給中華國學(xué)以及白鹿洞書院代來巨大的社會和經(jīng)濟利益其中當(dāng)然不僅僅包括旅游利益及其附屬消費產(chǎn)業(yè)的帶動和創(chuàng)新另外通過白鹿洞書院連帶產(chǎn)業(yè)的建設(shè)對于增加地方財政收入是一項實實在在利國利民的重要價值體現(xiàn)二項目建設(shè)的必要性1是推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要九江市文化及旅游資源極其豐富迫切要求加快產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；放浦ㄔO(shè)白鹿洞國學(xué)研究院項目作為1以生態(tài)作為主線來貫穿文化內(nèi)容我們做的是國學(xué)文化研究院所是基于具有千年文化傳承底蘊的白鹿洞書院而白鹿洞書院坐落的廬山風(fēng)情歸于自然清雅原生態(tài)本項目當(dāng)然所有的文化內(nèi)容都和生態(tài)環(huán)境有關(guān)我們緊緊圍繞自然清雅的原生態(tài)環(huán)境來選題深刻的挖掘主題思想緊緊扣題避免極左不能落入集成的誤區(qū)2對于傳統(tǒng)文化的理解傳統(tǒng)實際上是時間中磨礪出的瑰寶是經(jīng)過考驗的經(jīng)典是當(dāng)時的現(xiàn)代是現(xiàn)代中并不落伍的組成對于傳統(tǒng)文化的挖掘是白鹿洞國學(xué)研究院的框架組成部分其中包括天文地理琴棋書畫釋道仙儒我們做到在細(xì)節(jié)處在舉手投足之間見大文章3對于現(xiàn)代元素的把握人對于過去的流連是一種對于現(xiàn)代發(fā)展的必須人們是不可能回避日益發(fā)展的現(xiàn)代生活我們不排斥現(xiàn)代主義對于能讓我們感到的抽象符號還有一些具象藝術(shù)可以在白鹿洞研究院中加以選擇利用五空間渲染1功能板塊的布置本質(zhì)上來講對于白鹿洞國學(xué)研究院的設(shè)計就是對于具體尺寸內(nèi)的空間分割藝術(shù)我們有效的空間分割藝術(shù)不會浪費三維空間任何部分而不是單單從地面做文章2水是必須利用的活血所有的景無水不活我們把水做活讓水如血液在生機盎然的園區(qū)來流動我們著重加強水的流動感3路路水橋交錯交相輝映曲折迂回曲徑通幽把每一個包間景點貫穿起來4花木一樹一乾坤一木一世界一花一尊佛可以說這里是我們大展手腳的地方我們在能用真實花木的地方盡量應(yīng)用真假結(jié)合做到惟妙惟肖這里我們可以做出比效果圖更有效果的實例5聲音往往的設(shè)計者忽略了對于聲音的利用把屬于大自然的天籟之音表達(dá)出來讓學(xué)者游客學(xué)員在視聽觸中立體的全方位的感受6不可忽略的細(xì)節(jié)盡量避免現(xiàn)代物件像電線水管鋼鐵空調(diào)等等突兀的出現(xiàn)在人們的視線中由入口水景廣場四季花海部分組成是文化交流集會觀景等功能于一體的綜合性 2 通平建設(shè) 3 工程設(shè)計 4 項目招標(biāo) 5 施工準(zhǔn)備 6 設(shè)備購置 7 土建施工 8 設(shè)備安裝 9 裝修工程 10 園林建設(shè) 11 驗收移交 第八節(jié)投資預(yù)測一估算依據(jù)本案現(xiàn)據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案等構(gòu)想結(jié)合九江市有關(guān)政策和建筑工程預(yù)算相關(guān)定額取費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初期估算二估算條件1相似工程合同造價資料及江西省九江區(qū)域大眾材料價格2由中國國內(nèi)的單位承擔(dān)設(shè)計施工及項目管理3項目開發(fā)所需大部分物資從國內(nèi)市場選購部分設(shè)備裝飾材料等在資金允許的情況下可以從國外市場采購三估算范圍本估算包括正常的各項繳納費用項目開辦費用設(shè)計施工期內(nèi)為完成該項目所需投入工程建筑安裝的所有費用以及營銷管理和稅費等不包括建造期可能發(fā)生的匯率變動而增加的費用四固定投資估算一土地價格本項目通過政府招標(biāo)拍賣掛牌等土地出讓形式取得合法手續(xù)總規(guī)劃用地面積共計30畝20公頃所競拍土地及使用內(nèi)容為白鹿洞國學(xué)研究院開發(fā)用地所征土地包括土地出讓金應(yīng)支付拆遷及農(nóng)耕地轉(zhuǎn)用補償費用完成七通一平辦理土地報批手續(xù)的各項稅費在內(nèi)的土地價格初步費用為10萬元畝土地費用土地價格×畝數(shù)10萬元畝×30畝300萬元二前期費用共計276萬元分?jǐn)傇靸r為153元平米1項目勘察費白鹿洞書院國學(xué)研究院用地范圍處于山地地質(zhì)地貌復(fù)雜屬于復(fù)雜場地勘測標(biāo)準(zhǔn)費率為工程造價的06項目勘察費工程造價×費率4647萬元×0628萬元2工程設(shè)計費用項目按白鹿洞國學(xué)研究院概念規(guī)劃設(shè)計根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程勘測和工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》預(yù)估費率為建安造價的3取費內(nèi)容包括規(guī)劃設(shè)計防洪費建筑工程設(shè)計地形圖等工程設(shè)計費工程造價×費率4647萬元×3140萬元3可行性研究費按復(fù)雜工程標(biāo)準(zhǔn)收費費率為工程造價的02可行性研究費用工程造價×費率4647萬元×029萬元4城市配套費本項目建設(shè)白鹿洞國學(xué)研究院的公益性投資比例較大根據(jù)九江市有關(guān)招商引資政策規(guī)定及項目實際建設(shè)規(guī)劃需要結(jié)合基地周邊市政商業(yè)配套設(shè)施等因素可獲得免收城市配套費用或訂立企業(yè)自行包干使用政策本案出于投資預(yù)算需要暫計入該項費用費用內(nèi)容包括市政設(shè)施管理費城市各管網(wǎng)接口各管網(wǎng)關(guān)止及電力增容費等按50元㎡包干價計算城市配套費建筑面積×取費基準(zhǔn)18000平米×50元平米90萬元5前期其他費用其它前期費用為政府的各種管理手續(xù)費若按照九江市相關(guān)招商引資政策可以獲多項減免從不可預(yù)見因素出發(fā)本次估算按每建筑平米5元的費用計取前期其他費用總建面積×取費基準(zhǔn)18000平米×5元平米9萬元三工程費用建筑施工費用共計4647萬元平均造價2580元平米1建安工程造價本項目由多層建筑組成考慮到與白鹿洞書院古跡的協(xié)調(diào)性項目采取仿古式建筑建設(shè)除采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆形式外另加入木混結(jié)構(gòu)技術(shù)按耐久年限2級抗震強度8級進(jìn)行設(shè)計建設(shè)建設(shè)內(nèi)容包括土建結(jié)構(gòu)外裝設(shè)備內(nèi)裝配電等等以下預(yù)估為建安工程包干價格建筑性質(zhì) 建筑面積m2 建安造價元平米 合計萬元 教學(xué)樓 3000 2060 618 辦公樓 3000 2900 870 圖書館 2500 3200 800 會議中心 1800 2600 468 活動中心 2000 3500 700 公寓賓館 1200 2300 276 別墅賓館 1500 3200 480 宿舍 2500 1500 375 食堂 500 1200 60 合計 18000 - 4647 2工程專業(yè)費用序號 項目 取費標(biāo)準(zhǔn) 基數(shù) 合計 1 標(biāo)底編制費 工程造價的01 4647萬元 46萬元 2 經(jīng)濟合同公證費 工程造價的03 4647萬元 14萬元 3 工程許可證執(zhí)照費 工程造價的01 4647萬元 46萬元 4 質(zhì)量管理費 工程造價的025 4647萬元 116萬元 5 竣工圖紙費 設(shè)計費的65 140萬元 9萬元 6 臨時水電費 5元M2 18000M2 9萬元 7 項目管理費 工程造價的05 4647萬元 23萬元 8 工程監(jiān)理費 工程造價的06 4647萬元 279萬元 9 工程保險費 工程造價的025 4647萬元 116萬元 合計 - - 115萬元 3其他零星工程費用序號 項目 取費標(biāo)準(zhǔn) 基數(shù) 合計 1 精裝修工程 預(yù)估價 - 300萬元 2 水景工程 包干價 - 120萬元 3 園林綠化工程 18元平米 1萬平米場地 18萬元 4 室外燈光工程 20元平米 1萬平米場地 20萬元 5 道路工程 60元平米 03萬平米面積 18萬元 6 其他零星工程 預(yù)估價 - 10萬元 7 不可預(yù)見工程費 工程造價的3 4647萬元 140萬元 合計 - - 626萬元 四公益性投資費用序號 項目 面積㎡ 單價元㎡ 合計萬元 備注 1 舊廠改造費 600 3000 180 改造舊工藝廠 2 舊樓改造費 2100 1000 210 維修原30戶家屬樓 3 拆遷安置費 2500 2000 500 安置拆遷30戶 合計 - - 890 五固定投資估算結(jié)果本案對項目投資進(jìn)行了估算經(jīng)估算本項目建設(shè)固定投資共計6854萬元具體內(nèi)容如下序號 項目 價格萬元 備注 1 土地價款 畝總地價款 2 前期費用 2-1 地測勘查 2-2 工程設(shè)計 2-3 可行研究 2-4 基礎(chǔ)配套 2-5 前期不可預(yù)見 3 工程費用 含建設(shè)安裝工程列下所有費用 3-1 建安費用 3-2 專業(yè)費用 3-3 其他工程費用 4 公益性費用 890 項目建設(shè)所涉及的公益性項下列 4-1 舊廠改造費 180 4-2 舊樓改造費 210 4-3 拆遷安置費 500 合計 五固定投資使用計劃根據(jù)資金使用計劃繳納土地出讓金及其他前期籌備資金共計約15384萬元資金使用計劃單位萬元項目 2008年 2009年 2010年 合計 土地費用 使用計劃 100 - - 100 所需資金 300 - - 300 前期費用 使用計劃 60 30 10 所需資金 165．6 828 276 276 工程費用 使用計劃 10 60 30 100 所需資金 5388 32328 16164 5388 公益投入 使用計劃 60 40 - 100 所需資金 534 356 890 合計 15384 36716 1644 6854 第九節(jié)經(jīng)營預(yù)測一收入預(yù)估教學(xué)為白鹿洞國學(xué)研究院的立院之本每年通過開辦研究研習(xí)學(xué)士交流等活動面向國際國內(nèi)進(jìn)行招生以教養(yǎng)學(xué)另外借助白鹿洞書院研究院的文化旅游品牌效應(yīng)增加團體旅游群體收益各種學(xué)術(shù)交流的會展收益及國醫(yī)收藏康樂療養(yǎng)等項目收益為地方政府納稅為企業(yè)贏得效益項目 單位費用 人數(shù) 收入萬元 高端培訓(xùn)班 2萬元人年 400 800 國學(xué)中級班 1萬元人年 400 400 國學(xué)普及班 01萬元人年 600 60 海外游學(xué)人員及會議 05萬元人次 2000人次 200 合計 1460 二經(jīng)營成本本案根據(jù)現(xiàn)行項目運營成本核算結(jié)合計委頒發(fā)的經(jīng)濟評價方法與參數(shù)確定項目運營管理總成本按以下項目組成辦公場所工資及福利維修費能源費及易耗品折舊費攤消費餐飲成本廣告宣傳費用車輛使用費用等經(jīng)營成本預(yù)估200萬元年固定資產(chǎn)折舊費按10年計算每年攤銷650萬元第十節(jié)財務(wù)分析一損益預(yù)測合計每年457萬元純利損益表序號 項目 金額萬元 備注 1 營業(yè)收入 1460 2 經(jīng)營成本 200 3 固定資產(chǎn)攤銷 650 4 減營業(yè)稅費 82 按稅率56含附加 5 稅前利潤 610 6 減所得稅 153 按調(diào)整后稅率25計算 7 稅后利潤 457 二財務(wù)分析以下財務(wù)數(shù)據(jù)取自損益表按全部投資形式計算1投資回收周期經(jīng)由財務(wù)損益分析推測本項目經(jīng)營周期內(nèi)可實現(xiàn)全部固定資產(chǎn)投資2投資利潤率表示在損益預(yù)測周期內(nèi)獲取效益的能力投資利潤率累計稅前利潤固定投資×1001460萬元6854萬元×1002134凈利潤率反映本項目在投資開發(fā)期內(nèi)的財務(wù)收益率凈利潤率稅后凈利潤經(jīng)營收入457萬元1460萬元3135利稅總額反映項目在損益預(yù)測期內(nèi)累計上繳利稅金額包括正常的經(jīng)營及附加稅費和企業(yè)所得稅利稅總額經(jīng)營稅費企業(yè)所得稅82萬元153萬元235萬元經(jīng)由收支預(yù)測和財務(wù)分析得出白鹿洞書院國學(xué)研究院項目若能夠依照本計劃順利開發(fā)在經(jīng)營期內(nèi)可以維系收支平衡回收全部建設(shè)投資從社會經(jīng)濟角度出發(fā)是一項造福于民的可為增加地方稅收做出積極貢獻(xiàn)為企業(yè)贏取長遠(yuǎn)效益的可操作性項目第十一節(jié)發(fā)展規(guī)劃一國學(xué)院發(fā)展定位1整合資源以書院獨有的歷史底蘊與地理環(huán)境與清華大學(xué)等國內(nèi)一流大學(xué)的學(xué)術(shù)資源優(yōu)化整合邀請專家學(xué)者參與建立國際級國學(xué)研修文化交流基地2形成品牌與知名媒體及品牌合作與知名的電視臺電臺網(wǎng)絡(luò)媒體合作與知名報章雜志媒體合作形成品牌不斷強化品牌效益在媒體合作的過程中注意國內(nèi)媒體和國外媒體相結(jié)合3加強品牌國際營銷廣泛吸引國際資源進(jìn)行合作形成良性循環(huán)的發(fā)展態(tài)勢4以國學(xué)為紐帶以中華文化為根廣泛引進(jìn)海內(nèi)外智慧共同探索中華民族的復(fù)興之路中華文化的復(fù)興之舉共同探究國學(xué)如何與當(dāng)代社會結(jié)合整個世界和諧共生和諧相處等重大而現(xiàn)實的課題5找準(zhǔn)突破口和工作切入點抓住關(guān)鍵兼及其余1與全國僑聯(lián)致公黨合作對海外華僑子女特別是年輕的第二代進(jìn)行系統(tǒng)的國學(xué)培訓(xùn)僑聯(lián)與致公黨廣泛聯(lián)系海外華人華僑他們有組織華人華僑歸國學(xué)習(xí)中國文化的任務(wù)所屬華僑文化學(xué)校有強烈合作意向我們與之對接即宣傳了中華文化又弘揚了白鹿洞書院精神擴大了國學(xué)院的影響2與臺盟及臺灣新竹清華大學(xué)的合作在促進(jìn)兩岸交流的同時匯集兩岸民智多做有利于兩岸人民加強了解溝通感情的好事加深兩岸對祖國文化的認(rèn)同在條件成熟的時候促進(jìn)臺灣城市領(lǐng)導(dǎo)人訪問大陸讓海峽兩岸城市結(jié)為姐妹城市從而密切兩岸交流3與日本及韓國智庫聯(lián)系加強文化交流探究文化同源共同探討面向未來的戰(zhàn)略在對日關(guān)系中中日兩國民間始終有著強烈的不信任感這既需要時間來療傷更重要的是加深兩國國民之間的了解從而化解矛盾和平共處和諧合作取得雙贏與韓國的交流也需要啟動民智使兩國在更高的水平上合作4與歐美同學(xué)會合作吸引歐美學(xué)者來此做訪問學(xué)者加強東西方文化融合在文化碰撞的過程中產(chǎn)生智慧的火花讓白鹿洞講壇成為學(xué)術(shù)自由翱翔的圣地5高端培訓(xùn)的過程中與國內(nèi)知名大學(xué)合作既滿足企業(yè)行業(yè)各界成功人士對國學(xué)的渴求又滿足他們對現(xiàn)代知識的需求既滿足他們對文憑的需求更重要的是對他們水平的提高特別是解決工作生活中急需的方法做法辦法以成功的案例鮮活的事實給人以深刻的啟迪為工商科技行政注入中華文化這股清泉在高端培訓(xùn)過程中著手對各系統(tǒng)各部門普遍存在的難點疑點進(jìn)行分析釋疑解惑觸類旁通從而達(dá)到提高心智提升檔次提升質(zhì)量有利于工作及生活的全面進(jìn)步二經(jīng)過初步聯(lián)系國內(nèi)外有意參與廬山白鹿洞書院國學(xué)院工作的機構(gòu)名稱待國學(xué)院基本確定后各有關(guān)單位會有進(jìn)一步的跟進(jìn)和實際行動協(xié)助單位備注中國致公黨參與合作臺灣民主自治同盟聯(lián)系臺灣文化學(xué)者中國僑聯(lián)聯(lián)系海外華僑臺灣清華大學(xué)新竹共同尋根歐美同學(xué)會廣泛聯(lián)系歐美同學(xué)中國貿(mào)促會會長中國國際商會前會長世界華商協(xié)會世界杰出華商協(xié)會清華大學(xué)校友會世界張氏總會馬來西亞報業(yè)巨頭《星洲日報》香港《明報》《澳門月刊》中華國學(xué)企業(yè)家俱樂部中國易學(xué)研究會清華大學(xué)已有文字合作約定中國老教授協(xié)會已有文字合作協(xié)議三國學(xué)院辦學(xué)宗旨和人才策略1宗旨取精用宏經(jīng)世致用2人才策略以優(yōu)秀的項目吸引延攬人才有大師參與項目要有不同層次人才即有大家做項目帶頭人也有實際工作的參考即有兼職專家也有一定的專職工作人員以深厚的感情留住人才以高水平的學(xué)者培訓(xùn)人才3擬聘部分顧問和教授名單已有溝通渠道季羨林中國著名古文字學(xué)家歷史學(xué)家作家曾任中國科學(xué)院哲學(xué)社會科學(xué)學(xué)部委員北京大學(xué)副校長中國社科院南亞研究所所長南懷瑾在臺灣成立東西精華協(xié)會文懷沙現(xiàn)為上海大學(xué)文學(xué)院名譽院長震旦漢唐研究院終身院長治學(xué)以研究楚辭稱世饒宗頤我國當(dāng)代著名歷史學(xué)家古學(xué)家文學(xué)家經(jīng)學(xué)家和書畫家是集學(xué)術(shù)藝術(shù)于一身的大學(xué)者又是杰出翻譯家葉嘉瑩南開大學(xué)教授范曾南開大學(xué)教授翟鴻燊國學(xué)應(yīng)用大師湯一介北京大學(xué)哲學(xué)系教授中國哲學(xué)與文化研究所所長中國文化書院院長任繼愈國家圖書館名譽館長錢遜清華大學(xué)教授錢穆之子王永炎中國工程院院士著名中醫(yī)內(nèi)科學(xué)神經(jīng)內(nèi)科學(xué)家現(xiàn)任中國中醫(yī)科學(xué)院名譽院長北京中醫(yī)藥大學(xué)原校長付士垣中國中醫(yī)科學(xué)院前院長四國學(xué)院的發(fā)展思路和步驟1 思路1先易后難穩(wěn)扎穩(wěn)打邊開發(fā)邊培訓(xùn)2持久戰(zhàn)攻堅戰(zhàn)品牌戰(zhàn)2 步驟1成立機構(gòu)2確立項目延請人才3加強硬件建設(shè)先利用現(xiàn)有資源改造已有的不需報批的舊有建筑4同時規(guī)劃白鹿洞書院景區(qū)內(nèi)外土地建交流中心建多功能廳生活基礎(chǔ)設(shè)施等5同時開展教研和學(xué)術(shù)交流活動6不斷宣傳品牌擴大對外影響7形成文化高端品牌五課程特色與優(yōu)勢1中國傳統(tǒng)文化精髓結(jié)合領(lǐng)導(dǎo)學(xué)課程培養(yǎng)商界領(lǐng)袖塑造行業(yè)將帥2海納百川整合國內(nèi)外最優(yōu)秀師資確保本課堂的教學(xué)質(zhì)量除選派中大最強勢的師資外還特聘國內(nèi)外各專業(yè)領(lǐng)域中最著名的經(jīng)濟學(xué)家管理大師國際關(guān)系專家企業(yè)家易學(xué)哲學(xué)大家實戰(zhàn)派名家分享成功心得3開放式交互式的教學(xué)方式學(xué)員與老師之間同學(xué)之間有充分的時間進(jìn)行交流通過學(xué)習(xí)建立起來的同學(xué)關(guān)系是學(xué)員長久的資源與收獲4國學(xué)大講堂百家講壇教授及國學(xué)大家精彩專題講座充分領(lǐng)悟領(lǐng)導(dǎo)精髓5專家會診學(xué)業(yè)完畢之前學(xué)員將與人力資源危機管理公司治理資本運作等高校教授企業(yè)實戰(zhàn)派專家共聚一堂零距離共同交流探討6專題高層活動采用異地授課方式中國百強企業(yè)實地考察讓企業(yè)家親臨感受中國千年文化的濃郁氣息靈感突現(xiàn)實現(xiàn)人生智慧企業(yè)心得之再升華鑄就企業(yè)騰飛的新起點課程設(shè)置階段國學(xué)智慧總裁班模塊概要主要內(nèi)容《易》篇《易經(jīng)》智慧概要群經(jīng)之首大成之道易經(jīng)智慧與關(guān)鍵人才管理不通易者經(jīng)商不利太極管理易經(jīng)在管理中的應(yīng)用模型《儒》篇仁者無有智者無惑勇者無懼半部論語治天下《論語》精髓詳解君子當(dāng)立德立言立功《孟子》《大學(xué)》《中庸》精髓詳解儒家思想在經(jīng)營管理中的應(yīng)用《禪》篇在這里他不是一門宗教佛與禪宗的智慧而是關(guān)照自我的智慧是心靈的洗滌禪的智慧與企業(yè)家修心《道》篇有所為有所不為與天地人和諧相處的法則《道德經(jīng)》的智慧道家智慧與經(jīng)營管理《兵》篇不僅可以指導(dǎo)軍隊作戰(zhàn)《孫子兵法》與統(tǒng)帥之道而且可以指導(dǎo)商業(yè)競爭的學(xué)問毛澤東的軍事智慧精解《止》篇為商者不知止何知進(jìn)《止學(xué)》詳解只有具有更開闊視野才知成敗得失把握未來止學(xué)與商道綜合篇歷朝歷代為官經(jīng)營集大成者智慧和實踐的總結(jié)《冰鑒》與識人用人智慧頤養(yǎng)之道黃帝內(nèi)經(jīng)與養(yǎng)生法家智慧解析 學(xué)員資格總裁班每屆限50人企業(yè)董事長總裁總經(jīng)理等決策人士年銷售收入在億元以上的企業(yè)副總裁等高層管理人士商會社會機構(gòu)負(fù)責(zé)人具備中文學(xué)習(xí)能力的外籍高層人士經(jīng)理人班每屆限60人企業(yè)中高層管理人士具備中文學(xué)習(xí)能力的外籍中高層人士本模塊同時提供企業(yè)內(nèi)訓(xùn)定制課程延伸活動配合主要課程內(nèi)容將在總裁國學(xué)會館舉辦各類論壇沙龍和尋道活動由學(xué)員選修費用總裁班學(xué)費為人民幣29800元人含學(xué)費講義費茶點費等經(jīng)理人班學(xué)費為人民幣9800元人含學(xué)費講義費茶點費等考察活動費用自理有很多的不同的學(xué)習(xí)方式按月的按年的按星期的建議可以結(jié)合不同年齡段的人的需求增加不同的國學(xué)培訓(xùn)課程六 項目經(jīng)營策略 資源整合與知名媒體及品牌合作快速建立白鹿洞書院研究院品牌及知名度與知名電視臺廣播電臺網(wǎng)絡(luò)媒體合作與知名報章雜志媒體合作 品牌營銷與知名國際性或全國性社團合作與知名大型連鎖通路合作加強東亞儒家文化圈國家合作要使白鹿洞書院國學(xué)研究院走向世界第十二節(jié)結(jié)論一環(huán)境效益白鹿洞國學(xué)研究院項目的規(guī)劃設(shè)計以人為本注重人與環(huán)境的相互協(xié)調(diào)建筑設(shè)計理念超前建筑形態(tài)行云如水曲線流暢造型優(yōu)美新穎時尚線條和細(xì)部處理簡約明快獨具一格符合環(huán)境與建筑設(shè)計總體協(xié)調(diào)國學(xué)研究院建成后可以使九江市的文化旅游面貌再添異彩形成一個環(huán)境優(yōu)美配套齊全注重生態(tài)效益的文化傳播中心及旅游集散地它將帶給九江人民一個嶄新的居所面貌對進(jìn)一步提升城市的人文環(huán)境及更進(jìn)產(chǎn)業(yè)質(zhì)量會有明顯的環(huán)境效益二社會效益深遠(yuǎn)的社會效益不必敘述白鹿洞國學(xué)研究院如能依照既定計劃實施并投入經(jīng)營勢必是對土地資源價值的充分利用成為九江市文化產(chǎn)業(yè)及旅游行業(yè)的一個亮點可以使區(qū)域的服務(wù)設(shè)施更加齊全便利會推動九江的投資環(huán)境更上一個臺階大大增強城市吸引魅力不但可以提升旅游品牌的社會層次同時還可以滿足商業(yè)商務(wù)娛樂餐飲等一系列市場需求對增加地方稅收提升整體價值和安置當(dāng)?shù)鼐用窬蜆I(yè)都會帶來深遠(yuǎn)影響

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