房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)流程

***項(xiàng)目前期工作流程,,,,

序號(hào),工作內(nèi)容,完成時(shí)間,責(zé)任人,整體計(jì)劃中，已完成的在完成時(shí)間里注明√，未完成的要注明完成時(shí)間及責(zé)任人。

1,辦理土地使用證（拍賣土地也要正常組卷）,,,

2,辦理小區(qū)水電暖等配套申請(qǐng)審批(立項(xiàng)用),,,

3,編制項(xiàng)目核準(zhǔn)申請(qǐng)報(bào)告(立項(xiàng)用),,,

4,編制環(huán)評(píng)報(bào)告書,,,

5,辦理核準(zhǔn)證,,,

,"申請(qǐng),所提供的數(shù)據(jù)必須和審批后的總平圖及申請(qǐng)報(bào)告一致",,,

,申請(qǐng)報(bào)告；,,,

,建設(shè)單位單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明；,,,

,規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、用地批準(zhǔn)書；,,,

,"資本金證明：總投資的35%,必須經(jīng)過會(huì)計(jì)師事務(wù)所審記",,,

,"資金來源證明:總投資的65%,可以考慮預(yù)售資金的滾動(dòng)",,,

,環(huán)評(píng)批復(fù),,,

,無拖欠證明,,,

,能達(dá)到供水、供電、供暖條件的申請(qǐng)證明）,,,

6,建設(shè)用地規(guī)劃許可證到,,,

,建設(shè)單位書面申請(qǐng)（原件）,,,

,用地紅線圖（拆遷紅線圖4份，國有土地5份，集體土地6份，新征耕地7份）、征地測(cè)量成果及電子盤（原件）,,,

,發(fā)改委文件（備案、核準(zhǔn)、批準(zhǔn)等）,,,

,環(huán)保、土地等部門意見,,,

,國有土地使用權(quán)出讓合同、土地證,,,

,新華區(qū)規(guī)劃分局出具的拆遷清場(chǎng)證明（原件）,,,

7,審批規(guī)劃總平面圖,,,

,建設(shè)單位申請(qǐng),,,

,規(guī)劃成果5套圖紙、1套電子圖,,,

,日照分析結(jié)果（高層）,,,

,專家評(píng)審意見（甲方組織、規(guī)劃局支持）,,,

,公示、公告、聽證公證報(bào)告,,,

8,核發(fā)征地定線通知書,,,

9,凈空審批手續(xù),,,

10,辦理建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,,,

,建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng),,,

,核準(zhǔn)證,,,

,土地使用權(quán)屬證明,,,

,規(guī)劃總平面圖及電子圖,,,

11,建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審定,,,

,建設(shè)單位申請(qǐng)；,,,

,平立剖方案圖一套及電子圖（包括所有地上公建設(shè)施）；,,,

,立面效果圖方案2套,,,

,簽批的規(guī)劃總平面原件1份及電子圖；如簽批后有調(diào)整的，提供調(diào)整后的規(guī)劃總平面2份及電子圖；,,,

,地形圖原件1份,,,

,日影分析成果原件1份,,,

,公示資料復(fù)印件1份；,,,

12,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,,,

,方案審定階段的資料,,,

,建設(shè)工程施工許可證申請(qǐng)表,,,

,施工圖（精裝建筑、結(jié)構(gòu)圖2套及電子版）,,,

13,建筑垃圾和工程渣土處置審批,,,

,環(huán)衛(wèi)處、城管局窗口報(bào)送資料,,,

,根據(jù)建筑規(guī)模測(cè)算出土立方數(shù)量，按5元/立方米計(jì)算，隨市政配套費(fèi)一起到收費(fèi)局窗口交費(fèi)。,,,

,拿申請(qǐng)表、衛(wèi)生管理責(zé)任書、收費(fèi)憑證到市政環(huán)境衛(wèi)生管理處辦理渣土準(zhǔn)運(yùn)證（成本費(fèi)10元）和委托書。,,,

,憑準(zhǔn)運(yùn)證和委托書，施工運(yùn)輸單位到環(huán)衛(wèi)處辦理渣土運(yùn)輸證,,,

14,人防,,,

,人防工程設(shè)計(jì)施工圖、總平面、建筑首層平面、標(biāo)準(zhǔn)層平面、主剖面,,,

,規(guī)劃局印發(fā)的繳費(fèi)通知書,,,

,中介機(jī)構(gòu)對(duì)人防工程設(shè)計(jì)審查報(bào)告書,,,

,人防工程質(zhì)量監(jiān)督登記表,,,

15,圖紙審查委托,,,

,設(shè)計(jì)研究院出具建筑施工圖紙前，簽定圖審合同,,,

,施工圖出來后，送審圖所審核,,,

,出具審圖意見后，報(bào)設(shè)計(jì)院修改,,,

,報(bào)建,,,

,市建設(shè)局審圖協(xié)會(huì)審查，并審圖所一同考察現(xiàn)場(chǎng),,,

,給出審圖編號(hào)，審圖所根據(jù)編號(hào)出具審圖合格書并在施工圖上蓋章,,,

16,消防設(shè)計(jì)審核意見書,,,

,消防申請(qǐng)表、消防申報(bào)表,,,

,建設(shè)工程規(guī)劃許可證；,,,

,土地證；,,,

,核準(zhǔn)證；,,,

,建設(shè)用地規(guī)劃許可證；,,,

,全套施工圖及電子版、計(jì)算書,,,

,總平圖及室外消防給水圖；,,,

17,防雷審批,,,

,防雷申請(qǐng)表,,,

,防雷工程專業(yè)設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書及復(fù)印件,,,

,防雷工程設(shè)計(jì)單位和人員的資質(zhì)證和資格證書,,,

,防雷裝置設(shè)計(jì)技術(shù)評(píng)價(jià)意見書,,,

,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,,,

18,工程報(bào)建,,,

,建設(shè)工程規(guī)劃許可證；,,,

,一式三份報(bào)建表，審?fù)旰筇顖?bào)建號(hào),,,

19,勘察、設(shè)計(jì)合同登記,,,

20,監(jiān)理合同備案,,,

,報(bào)建表；,,,

,監(jiān)理合同；,,,

,監(jiān)理備案表；,,,

,監(jiān)理單位資質(zhì)證書副本；,,,

,總監(jiān)工程師上崗證；河北省監(jiān)理工程師上崗證,,,

,監(jiān)理招標(biāo)通知書及復(fù)印件,,,

21,施工單位招投標(biāo),,,

,確定招標(biāo)代理公司，簽訂代理合同,,,

,在市建筑市場(chǎng)辦理發(fā)包手續(xù),,,

,施工單位刷卡報(bào)名，辦理登記手續(xù),,,

,施工單位報(bào)名結(jié)束，確定開標(biāo)時(shí)間，同時(shí)發(fā)售招標(biāo)文件,,,

,甲方出清單電子版，導(dǎo)入招標(biāo)模式版本,,,

,施工單位做投標(biāo)文件，準(zhǔn)備開標(biāo)。,,,

,公示中標(biāo)結(jié)果,,,

,向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，簽訂施工合同。,,,

22,辦理工程履約擔(dān)保及支付擔(dān)保,,,

23,勞動(dòng)用工備案手續(xù),,,

24,簽訂施工合同并進(jìn)行備案,,,

25,工程安全監(jiān)督手續(xù),,,

,意外傷害保險(xiǎn)手續(xù)原件,,,

,中標(biāo)通知書,,,

,施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理目標(biāo),,,

,施工現(xiàn)場(chǎng)擬配備的安全防護(hù)用具及機(jī)械設(shè)備情況,,,

,安全技術(shù)措施及文明施工措施，專項(xiàng)安全施工組織設(shè)計(jì),,,

,企業(yè)《安全生產(chǎn)許可證》原件及復(fù)印件,,,

,崗位安全資格證書原件及復(fù)印件（3-4人）,,,

,施工合同,,,

,填寫施工安全備案表,,,

26,墻改與建筑節(jié)能審核備案,,,

,工程規(guī)劃許可證,,,

,監(jiān)理施工單位中標(biāo)通知書,,,

,施工圖設(shè)計(jì)文件及審查報(bào)告書,,,

,民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表或公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表,,,

,墻改與建筑節(jié)能專項(xiàng)資金計(jì)征表,,,

27,工程質(zhì)量監(jiān)督,,,

,工程規(guī)劃許可證,,,

,施工、監(jiān)理等中標(biāo)通知書,,,

,建設(shè)、施工、勘查、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位資質(zhì)情況及法人姓名與聯(lián)系電話,,,

,施工監(jiān)理合同,,,

,施工圖設(shè)計(jì)審查批準(zhǔn)文件及完整的施工圖和工程地質(zhì)勘查報(bào)告,,,

,辦理質(zhì)量監(jiān)督工程形象進(jìn)度登記表,,,

,工程質(zhì)理監(jiān)督費(fèi)繳納評(píng)證,,,

,法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定應(yīng)提交的其它文件,,,

28,建設(shè)工程施工許可證,,,

,投資計(jì)劃；,,,

,報(bào)建表；,,,

,監(jiān)理備案表；,,,

,用地規(guī)劃許可證,,,

,消防審核意見表,,,

,資金來源,,,

,審計(jì)報(bào)告,,,

,中標(biāo)通知書,,,

,質(zhì)量監(jiān)督手續(xù),,,

,安全監(jiān)督手續(xù),,,

,圖紙審查批準(zhǔn)書,,,

,建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任書,,,

,設(shè)計(jì)合同,,,

,監(jiān)理合同,,,

,施工合同,,,

,意外傷害保險(xiǎn)證明,,,

,申請(qǐng)表,,,

29,預(yù)售許可證,,,

,商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售許可申請(qǐng)表,,,

,授權(quán)委托書,,,

,預(yù)售項(xiàng)目簡(jiǎn)介,,,

,企業(yè)法人《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（正副本）,,,

,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正副本）,,,

,省固定資產(chǎn)項(xiàng)目核準(zhǔn)證,,,

,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,,,

,土地證,,,

,工程規(guī)劃許可證,,,

,工程施工許可證,,,

,按預(yù)售證預(yù)售商品房計(jì)算投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的比例在25％以上的證明,,,

,開發(fā)企業(yè)與銀行簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議,,,

,商品房預(yù)售方案,,,

,施工合同、總平圖,,,

,前期物業(yè)管理合同、業(yè)主臨時(shí)公約、招標(biāo)備案文件,,,

,預(yù)售房產(chǎn)預(yù)測(cè)測(cè)繪成果報(bào)告,,,

30,驗(yàn)線手續(xù),,,

,驗(yàn)灰線,,,

,根據(jù)市規(guī)劃局建管處發(fā)放“驗(yàn)線通知單”，到市規(guī)劃局勘測(cè)院生產(chǎn)科辦理放線登記手續(xù),,,

,勘測(cè)院放完線后，根據(jù)放線數(shù)據(jù)單和建管處批復(fù)的圖紙及電子版到市規(guī)劃局稽查處辦理登記手續(xù),,,

,辦理小區(qū)出示牌，由規(guī)劃局指定單位制作（1500元/個(gè)），并立于小區(qū)大門口前,,,

,請(qǐng)規(guī)劃局稽查處協(xié)同能在區(qū)規(guī)劃局一同驗(yàn)線。,,,

,＋－0驗(yàn)線：,,,

,在樓房建設(shè)到出地皮時(shí)，提前與市規(guī)劃局稽查處和區(qū)規(guī)劃局聯(lián)系，確定驗(yàn)線時(shí)間,,,

,根據(jù)總平圖，抽查樓的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)的尺寸,,,

,根據(jù)結(jié)果，回去填寫抽查報(bào)告,,,

,竣工驗(yàn)線：,,,

,到稽查處登記。,,,

,出具驗(yàn)線報(bào)告，報(bào)稽查處,,,

,稽查處現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收,,,

,市規(guī)劃局勘測(cè)院到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線,,,

,出具合格證書,,,

31,綜合管網(wǎng)圖審批,,,

,水、電、暖、氣工程施工,,,

,網(wǎng)絡(luò)工程施工,,,

32,消防驗(yàn)收（專項(xiàng)驗(yàn)收）,,,

,原《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》,,,

,經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)認(rèn)可的設(shè)計(jì)變更、會(huì)議紀(jì)要等文件,,,

,工程竣工圖紙,,,

,各類消防產(chǎn)品的有關(guān)資料和購銷合同復(fù)印件,,,

,各消防工程施工單位的有關(guān)資料和施工合同復(fù)印件,,,

,施工記錄,,,

,《建筑工程自動(dòng)消防設(shè)施技術(shù)檢測(cè)委托書》和有關(guān)消防設(shè)施的調(diào)試、檢測(cè)報(bào)告,,,

,建設(shè)單位、施工單位的自檢報(bào)告,,,

,由具備消防設(shè)施檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告,,,

33,環(huán)保驗(yàn)收,,,

,環(huán)保局的審批文件,,,

,環(huán)境影響報(bào)告書,,,

34,墻改竣工驗(yàn)收,,,

,規(guī)劃許可證,,,

,施工圖設(shè)計(jì)文件及審查報(bào)告書,,,

,民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)審查備案登記表或公共建筑,,,

,墻改與建筑節(jié)能專項(xiàng)資金計(jì)征表,,,

,工程施工所用節(jié)能材料的購段證明及使用證,,,

35,規(guī)劃驗(yàn)收,,,

,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,,,

,建筑工程規(guī)劃許可證,,,

,總平面圖,,,

,建筑施工圖,,,

25,竣工驗(yàn)收（綜合驗(yàn)收）,,,

,備案方檔,,,

,工程施工許可證,,,

,建立評(píng)估報(bào)告,,,

,單位工程質(zhì)量綜合驗(yàn)收文件,,,

,勘察設(shè)計(jì)單位出具的質(zhì)量合格文件,,,

,規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件,,,

,《市建設(shè)工程檔案驗(yàn)收意見書》,,,

,施工圖審查合格證明,,,

,《房屋建筑工程質(zhì)量保修書》,,,

,工程付款證明,,,

,各項(xiàng)合同,,,

,法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其它文件,,,

26,辦理房產(chǎn)證,,,

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