新房搏學試題（正考）附有答案附有答案

新房搏學試題（正考）[復制]一、判斷題1-30（判斷以下各題對錯，并在答題卡上將對應題號后的相應字母涂黑。正確的涂A，錯誤的涂B；共30題，每小題0.5分共15分。）1．成交量，是指某一類別房地產(chǎn)在某段時期的成交總量。房地產(chǎn)市場無論由冷轉(zhuǎn)熱，還是由熱轉(zhuǎn)冷，成交量的變化一般是領(lǐng)先于成交價的變化，即所謂“量在價先”。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤2．客戶有購房意愿，才會發(fā)生帶看。因此帶看量是反映房地產(chǎn)市場冷熱程度的先導指標。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤3．經(jīng)紀人王兆跟客戶說到房地產(chǎn)市場的話題，若目前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是買方市場，是指房地產(chǎn)供不應求，買房處于有利地位并對價格起主導作用的市場。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)4．關(guān)于初次掛牌價高低與成交周期的關(guān)系，一般情況下，若初次掛牌價越高，則成交周期越長；反之，則成交周期越短。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤5．2019年4月6日，客戶陳建在某新房樓盤看中了5棟3單元2202號住宅，準備簽認購書時，陳建被告知查詢到該住宅在2019年2月26日已被客戶張先生認購，并簽署了商品房預售合同，但是由于張先生的個人原因無法購買，目前還沒辦完退款手續(xù)。建議陳建先不要簽署認購書，因為開發(fā)商不能“一房二賣”。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤6．橫峰房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得商品房預售等手續(xù)后，在售賣過程中采取返本銷售方式銷售商品房，取得了良好的營銷效果，那么該公司的做法是值得鼓勵和提倡的。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)7．經(jīng)紀人吳迪帶客戶王明看了一套期房，那么經(jīng)紀人吳迪可以帶客戶看實體樓，感受房子的戶型、朝向、通風和采光等。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)8．梯戶比是電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。通常來說梯戶比越大，社區(qū)檔次越高。對于梯戶比相同，梯越多越好。此說法是正確的。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)9．客戶周熊通過經(jīng)紀人王明帶看，看中了一套住宅。王明為了吸引周熊盡快成交該套住宅，以近期個人住房商業(yè)性貸款政策穩(wěn)定為由，根據(jù)周熊提交的收入證明等資料，向周熊承諾貸款的具體金額和利率。那么王明的做法是正確的。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)10．客戶王明，未婚，長沙市戶籍，名下無房，在武漢工作1年正常繳納社保，欲在青山區(qū)購買一套新建住宅。據(jù)上述信息可知，王明在青山區(qū)不具備購房資質(zhì)。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤11．陶哲與其配偶趙靜于2017年2月在武漢市共同登記購買了一套住房，現(xiàn)夫妻二人決定將其名下該套住房的產(chǎn)權(quán)贈與給女兒陶靜，那么在房管局辦理住房贈與時，需要審核陶靜的購房資質(zhì)。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)12．張強，未婚，28周歲，名下無房，2017年同名信用卡逾期4次，2018年同名信用卡逾期3次，在購買新房時可能被銀行拒貸。[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤13．客戶徐雅通過商業(yè)貸款購置了一套商品房，2019年4月銀行已批貸，2019年8月底放款。若人民銀行2019年7月中旬調(diào)整基準利率，則徐雅申請的商業(yè)貸款從2020年1月1日才開始執(zhí)行新利率。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)14．劉天，未婚，28周歲，武漢市戶籍，名下無房無貸，在宜昌工作并正常連續(xù)繳納五險一金3年，現(xiàn)想回武漢發(fā)展，欲購買一套武漢市保利星河九洲的住宅，劉天可以申請公積金貸款購買此房。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤15．客戶韓梅梅，未婚，武漢戶籍，在青山區(qū)擁有一套住宅，產(chǎn)權(quán)登記在個人名下，現(xiàn)想通過公積金貸款購買一套洪山區(qū)住宅，那么韓梅梅最多可申請貸款50萬元。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤16．李玲，武漢市戶籍，2018年11月1日購買一套97㎡的住宅，該住宅共9層，框架有電梯，李玲需要繳納1%的維修基金。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)17．客戶吳湘2018年購買了一套陽光花園項目的商品房，若項目周邊新建一個集貿(mào)市場，通常情況下該項目的商品房價格會上漲。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)18．在某住宅的周邊建設(shè)有公共廁所、廠房、倉庫，已經(jīng)帶動該住宅成交價格下降，則這是因為房地產(chǎn)具有不可移動的特性。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)19．住宅可以分為低層、多層、中高層和高層住宅。相對高層住宅而言，低樓層住宅的優(yōu)點是出入方便、不擔心電梯事故、災害發(fā)生時易逃生、灰塵少和噪音小。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)20．住宅周邊厭惡性設(shè)施會影響住宅的成交價格，公共廁所、垃圾站、火葬場、傳染病醫(yī)院、化工廠、加油站、液化氣供應站屬于厭惡性設(shè)施。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤21．房屋的套內(nèi)使用面積是指房屋內(nèi)實際使用的面積，包括臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過道、儲藏室的面積。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤22．樓面地價是一種特殊的土地單價，是指一定地塊內(nèi)分攤到單位建筑面積上的土地價格。認識樓面地價的作用十分重要，因為樓面地價通常比土地單價更能反映土地價格的高低。[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤23．經(jīng)紀人曾偉帶客戶看一套位于金域華府小區(qū)的住房，客戶問該住房的凈層高，曾偉測量下層地板表面到上層樓板底面之間的距離后告知客戶凈層高為2.8米。曾偉測量的方法正確。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤24．同一個地段的房子，其價格卻有很大的差異，客戶何冰對此產(chǎn)生了疑惑，經(jīng)紀人曾晶解釋到，影響房價的除了位置還有房子的朝向、樓層、裝飾裝修、層高、戶型、物業(yè)服務等宏觀因素。曾晶的說法是正確的。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)25．客戶吳俊購買了一套住宅，并辦理了住房商業(yè)貸款，貸款金額100萬，年利率4.9%，貸款期限25年，每月還款5789元，則該住房商業(yè)貸款的計息方式是單利計息。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)26．客戶劉明濤欲購買一套新建商品房，合同約定總價為185萬元，并于2018年11月向開發(fā)商繳納38萬元的定金。2019年4月開發(fā)商違約，無法繼續(xù)銷售該商品房，劉明濤面臨開發(fā)商單方面違約，但劉明濤無權(quán)要求開發(fā)商退回74萬元。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)27．單邊比指的是有一個普通三方業(yè)務單涉及到的業(yè)績分成人數(shù)，即由幾位經(jīng)紀人合作完成。單邊比值越小，意味著越多的經(jīng)紀人對房源成交做出貢獻。[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)28．已知某項目占地面積13萬㎡，其中綠植占地面積2.8萬㎡，該項目建有16幢樓，每幢17層，每層建筑面積570㎡，則該樓盤的容積率約為1.19。()[單選題]*A．正確(正確答案)B．錯誤29．客戶孫剛通過經(jīng)紀人吳超購買了一套預售的期房，商品房預售合同約定的面積為90㎡，那么該面積就是孫剛將拿到的不動產(chǎn)權(quán)證書上實測的面積。()[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)30．議價空間是衡量房地產(chǎn)市場好差一個重要指標。就市場上平均的議價空間來看，如果不斷擴大，說明市場向好，競爭激烈。[單選題]*A．正確B．錯誤(正確答案)二、單選題31-70（共40題，每題0.5分。每題的備選項中，只有1個選項最符合題意）31．量價關(guān)系分析(成交量與成交價的互動及動態(tài)變化研究)，可以反映房地產(chǎn)市場的周期變化、所處階段和發(fā)展趨勢。則量價互動變化過程的一般規(guī)律，正確的是()。[單選題]*A．量升價穩(wěn)→量跌價滯→量價齊跌→量價齊升→價漲量縮B．量升價穩(wěn)→量跌價滯→量價齊升→量價齊跌→價漲量縮C．量跌價滯→量價齊跌→量升價穩(wěn)→量價齊升→價漲量縮(正確答案)D．量跌價滯→量升價穩(wěn)→量價齊跌→量價齊升→價漲量縮32．客戶金夢看中了某樓盤的一套住宅，但是此房屋是期房，因此金夢在簽署房屋預售合同前咨詢了經(jīng)紀人程星。則程星描述的期房風險，錯誤的是()。[單選題]*A．房屋建成后可能存在質(zhì)量風險，開發(fā)商可能會偷工減料B．如果供應商資金突然出現(xiàn)問題，可能會延期交房，甚至是不能交房C．開發(fā)商可能會拒絕辦理不動產(chǎn)權(quán)證書D．簽署預售合同即使條款無任何問題，由于是期房也可能會被判定合同無效(正確答案)33．客戶殷紅購買了一套新建住宅，合同約定該住宅的建筑面積為112.8㎡，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為115.9㎡，合同內(nèi)未約定出現(xiàn)面積誤差如何處理，那么殷紅正確的做法是()。[單選題]*A．殷紅可以選擇退房，請求開發(fā)商返還已付購房款及利息B．殷紅可以繼續(xù)履行合同，但是需要按照約定的價格補足3.1㎡的房款(正確答案)C．殷紅可以繼續(xù)履行合同，但是需要按照約定的價格補足0.1㎡的房款D．殷紅可以繼續(xù)履行合同，并且不需要補足房款34．客戶黃聰，通過經(jīng)紀人錢森購買了一套新建商品房，合同約定面積為110㎡，并支付了全部房款。取得不動產(chǎn)權(quán)證書后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)登記面積為115㎡。若商品房價格為12000元/㎡，黃聰同意繼續(xù)履行買賣合同，則黃聰應向開發(fā)商支付()元。[單選題]*A．0B．20400C．39600(正確答案)D．6000035．經(jīng)紀人宋濤帶客戶董芳實地查看世紀江尚的住宅，客戶就住宅的共攤面積進行了咨詢。宋濤說，該住宅建筑面積140㎡，套內(nèi)建筑面積110㎡，套內(nèi)墻體面積8㎡，套內(nèi)陽臺建筑面積12㎡，則該住宅的公攤面積是()㎡。[單選題]*A．10B．18C．22D．30(正確答案)36．經(jīng)紀人馮娜帶客戶陳軍看了一套商品房，該房套內(nèi)建筑面積68㎡，套內(nèi)使用面積58㎡，套內(nèi)墻體面積6㎡，產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積80㎡，那么，該住房的公攤系數(shù)為()。(結(jié)果保留一位小數(shù))[單選題]*A．7.5%B．8.8%C．15.0%(正確答案)D．27.5%37．某小區(qū)總占地面積為32萬㎡，總建筑面積為56.32萬㎡，綠地占地面積為12萬㎡，綠植投影面積為19.23萬㎡，小區(qū)停車位占地0.16萬㎡，小區(qū)道路占3.4萬㎡，則該小區(qū)的綠地率()。(結(jié)果保留兩位小數(shù))[單選題]*A．21.31%B．34.14%C．37.50%(正確答案)D．60.09%38．客戶羅成，名下無房無貸，現(xiàn)欲購買一套位于武昌區(qū)的新建商品房，房屋總價為260萬。羅成向開發(fā)商支付定金金額最高應為()萬元。[單選題]*A．50B．52(正確答案)C．80D．10039．客戶張倩，襄陽市戶籍，2018年在武漢用全款購買了一套江岸區(qū)的住宅。張倩從2016年起在武漢市連續(xù)繳納五險一金，根據(jù)武漢市限購政策，以下說法正確的是()。[單選題]*A．張倩還可以在漢陽區(qū)以商業(yè)貸款的形式購買一套住房B．張倩還可以在青山區(qū)以全款的形式購買一套住房C．張倩不可以在洪山區(qū)購買商鋪D．張倩落戶武漢后，可在江漢區(qū)全款購買一套住宅(正確答案)40．客戶苗婷，通過商業(yè)貸款的形式購買了一套位于南湖的兩居室，苗婷的購房資質(zhì)審核通過后，其有效期為()個自然日。[單選題]*A．3B．7C．15(正確答案)D．3041．客戶李菁菁，武漢市戶籍，名下有一套位于孝感市的住宅，貸款未結(jié)清，現(xiàn)欲用商業(yè)貸款購買漢陽區(qū)保利星河九州的一套商品房，面積144.4㎡，則李菁菁最低首付成數(shù)為()成。[單選題]*A．3B．5C．6D．7(正確答案)42．客戶陳崢，男，武漢市戶籍，未婚，今年40周歲，欲申請中國建設(shè)銀行的商業(yè)貸款，購買江夏區(qū)的一套住宅，則陳崢最多可以貸款()年。[單選題]*A．20B．23C．25(正確答案)D．3043．客戶葉彬，男，離異，55周歲，在光大銀行以商業(yè)貸款的形式購買了一套洪山區(qū)松濤苑的住房，該住房于1996年建成，那么葉彬此次申請貸款的最長年限為()年。[單選題]*A．10B．15(正確答案)C．5D．1744．客戶杜門，現(xiàn)欲通過商業(yè)貸款購買一套位于漢陽區(qū)的住宅，已知杜門尚有車貸和公寓貸款未還清，每月分別還款1500元和2450元，現(xiàn)杜門購買的此套住宅的月還款額為4000元，那么杜門需要提供的收入證明至少為()元。[單選題]*A．15900(正確答案)B．12900C．11000D．800045．客戶高陽，在2019年4月2日，通過中國建設(shè)銀行貸款購買了一套百步亭現(xiàn)代城住宅，面積90㎡，利率上浮20%。2019年5月1日銀行放款。假設(shè)國家在2019年6月6日將基準利率從4.9%調(diào)整為5.15%，那么在2019年12月高陽的貸款利率是()。[單選題]*A．4.9%B．5.15%C．5.88%(正確答案)D．6.18%46．客戶張偉，武漢市戶籍，名下無房，無貸款記錄，現(xiàn)使用純公積金貸款方式購買洪山區(qū)中央花園小區(qū)的一套住宅，該房屋2005年建成，那么張偉最高可貸()成。[單選題]*A．7B．6(正確答案)C．5D．447．客戶徐客，長沙市戶籍，配偶黃晶，武漢市戶籍。徐客公積金繳存在武漢市住房公積金管理中心。徐客現(xiàn)欲使用自己的公積金貸款購買一套江岸區(qū)的住房，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，則他辦理面簽初審時必須提供的備件不包括()。[單選題]*A．黃晶的身份證B．徐客的收入證明C．徐客的婚姻證明D．徐客的學歷證明(正確答案)48．客戶李明，武漢戶籍，未婚，名下無房，現(xiàn)欲以商業(yè)貸款的形式購買一套江岸區(qū)百步亭現(xiàn)代城的住宅，建筑面積89㎡，套內(nèi)建筑面積74.12㎡，計稅單價為20000元/㎡，需要繳納的契稅為()元。[單選題]*A．17800(正確答案)B．26700C．35600D．5340049．客戶朱莉，在漢陽區(qū)購買了一套新建商品房，售樓員李武告訴朱莉在商品房買賣中，除了房款還應繳納相關(guān)的稅費。以下稅種可能需要朱莉繳納的是()。[單選題]*A．契稅，印花稅(正確答案)B．土地增值稅，印花稅C．耕地占用稅，住宅維修基金D．土地增值稅，住宅維修基金50．客戶楊燕妮，于2007年10月購買了一套三居室，總價80萬元，面積100㎡，房屋總層高6樓，其房屋在3樓，整棟為框架結(jié)構(gòu)，無電梯。則楊燕妮應繳納維修基金()元。[單選題]*A．5500B．6100C．8000D．16000(正確答案)51．客戶李暢，2013年購入江漢區(qū)一套150萬的住宅，2018年以210萬的價格售出。此種情況表明房地產(chǎn)具有()的特征。[單選題]*A．不可移動B．相互影響C．保值增值(正確答案)D．價值較大52．今年6月，貝殼新房白沙洲A區(qū)在希爾頓大酒店舉辦了一季度英雄大會，若以房地產(chǎn)用途劃分的話，希爾頓酒店應屬于()。[單選題]*A．居住房地產(chǎn)B．零售商業(yè)房地產(chǎn)C．旅館房地產(chǎn)(正確答案)D．餐飲房地產(chǎn)53．電梯作為樓房一種豎向交通工具，使人上下樓方便。根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》，下列住宅，每幢樓設(shè)置電梯不應少于2臺的是()。[單選題]*A．7層及以上的住宅B．9層及以上的住宅C．10層及以上的住宅D．12層及以上的住宅(正確答案)54．某樓盤所在小區(qū)土地面積12萬㎡，其中綠化面積8萬㎡，建有12幢樓，每幢8層，每層建筑面積1280㎡，每層套內(nèi)建筑面積1024㎡，那么該樓盤的容積率是()。(結(jié)果保留兩位小數(shù))[單選題]*A．0.82B．1.02(正確答案)C．1.23D．1.5455．客戶趙風，通過貝殼平臺看中了一套萬科圓方的住宅，該樓盤的容積率為3，于是詢問經(jīng)紀人王政容積率的含義。下列關(guān)于容積率的說法，錯誤的是()。[單選題]*A．容積率是反應建筑物密度高低的指標B．對消費者來說，容積率越大，居住的舒適度越低C．容積率與土地上總建筑面積、建筑用地面積有關(guān)D．對于開發(fā)商來說，容積率越大，單位建筑面積土地成本越高(正確答案)56．住宅按照密度來分，可分為低層低密度住宅、高層低密度住宅和低層高密度、高層高密度住宅。那么在其他狀況相同的情況下，其優(yōu)劣順序(從好到差)正確的是()。[單選題]*A．低層低密度住宅、高層低密度住宅，低層高密度住宅、高層高密度住宅(正確答案)B．低層低密度住宅、低層高密度住宅、高層低密度住宅、高層高密度住宅C．低層低密度住宅、高層低密度住宅、高層高密度住宅、低層高密度住宅D．高層低密度住宅、低層低密度住宅、高層高密度住宅、低層高密度住宅57．經(jīng)紀人張兵帶客戶王林看了一套住宅，該住宅位于武昌區(qū)水岸星城6號樓15層04戶，樓棟總層數(shù)為16層，則該住宅按照層數(shù)劃分應為()。[單選題]*A．多層住宅B．中高層住宅C．高層住宅(正確答案)D．超高層住宅58．某樓盤開發(fā)商于2000年取得該土地使用權(quán)，2002年建成竣工，客戶梁祝于2004年入住，2006年辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，那么截至2019年，梁祝房屋的房齡為()年。[單選題]*A．13B．15C．17(正確答案)D．1959．客戶周鵬通過經(jīng)紀人劉濤購買了一套兩居室，在查看室內(nèi)情況時，周鵬提出想重新裝修次臥，需要對墻體改造。請劉濤幫忙判斷承重墻與非承重墻，那么劉濤的下列說法，錯誤的是()。[單選題]*A．畫戶型圖時，一般以細實線標注非承重墻體B．敲擊墻體，沒什么太多的聲音為承重墻C．非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄D．衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道的墻一般是承重墻(正確答案)60．客戶王建在看房的過程中，對樓盤的建筑結(jié)構(gòu)很感興趣。經(jīng)紀人趙云對于建筑結(jié)構(gòu)的說法，錯誤的是()。[單選題]*A．磚木結(jié)構(gòu)的層數(shù)通常在6層以下(正確答案)B．承重構(gòu)件用鋼材制成的建筑通常為鋼結(jié)構(gòu)C．磚混結(jié)構(gòu)抗震性能差，內(nèi)部空間可改造性不強D．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)從多層到高層甚至超高層均可使用61．客戶秦正，購買了一套南國明珠的兩居室，該住房建筑面積115㎡，套內(nèi)建筑面積92㎡，得房率為71.20%，套內(nèi)陽臺建筑面積為4㎡，那么該住房套內(nèi)使用面積為()m2。(結(jié)果保留兩位小數(shù))[單選題]*A．65.50B．68.35C．81.88(正確答案)D．88.0062．業(yè)主王申，名下有一套東西湖區(qū)的住宅，該房建筑面積95.6㎡，分攤的共用建筑面積為8.5㎡，套內(nèi)墻體面積為12㎡，套內(nèi)陽臺建筑面積為6㎡。該住房的得房率為()。[單選題]*A．72.28%(正確答案)B．78.56%C．79.33%D．91.11%63．客戶王明在保利星河九州購買了一套建筑面積為92㎡的住宅，陽臺面積6㎡，購房合同顯示此房屋的公攤系數(shù)為27%，那么該住宅的套內(nèi)建筑面積是()㎡。(結(jié)果保留兩位小數(shù))[單選題]*A．62.78B．67.16(正確答案)C．71.54D．8664．在房地產(chǎn)知識中，通常使用得房率來表示住宅各項面積比例的關(guān)系。以下因素不會影響得房率的是()。[單選題]*A．建筑結(jié)構(gòu)B．施工誤差(正確答案)C．建筑形式D．地區(qū)氣溫65．業(yè)主涂斌和客戶王芳欲成交一套房屋，涂斌的報價范圍為110萬至125萬元，王芳的報價范圍為105萬至120萬元。若當前房地產(chǎn)市場為賣方市場(供不應求的市場)，則該房屋的成交價會偏向()萬元。[單選題]*A．110B．125C．105D．120(正確答案)66．客戶楊李葉，欲購買武昌區(qū)的一套住宅，因其行動不便，委托哥哥楊李賀代為辦理買房事宜，那么以下情況不會導致委托代理終止的是()。[單選題]*A．楊李葉出車禍骨折住院(正確答案)B．楊李賀意外去世C．楊李賀辭去委托D．楊李賀未在代理期限內(nèi)完成買房67．經(jīng)紀人王璐，通過客戶轉(zhuǎn)介紹認識了李女士，經(jīng)過多次的帶看，李女士于2月27日簽訂了買賣合同，約定付款方式為商業(yè)貸款。合同內(nèi)容包含的條款有：①當事人的名稱或者姓名和住所；②標的；③數(shù)量；④質(zhì)量；⑤價款或者報酬；⑥履行期限、地點和方式；⑦違約責任；⑧解決爭議的方法。其中正確的是()。[單選題]*A．①②③④⑤⑥⑦⑧(正確答案)B．①③④⑤⑥⑦⑧C．①②③⑤⑥⑦⑧D．①②③④⑤⑥⑦68．由貝殼代理、恒大開發(fā)的某新建商品住房項目，取得了預售許可證，即將開盤銷售，在發(fā)布房地產(chǎn)廣告時，不需要載明的事項是()。[單選題]*A．開發(fā)企業(yè)名稱——恒大B．代理銷售機構(gòu)——鏈家C．預售許可證書號D．樓盤的平均銷售價格(正確答案)69．李津和胡梅婚后共同購買了一套位于江漢區(qū)的住宅，二人育有一子一女，分別為大兒子李昊和小女兒李夢，李夢是李津1999年收養(yǎng)的養(yǎng)女，辦理過收養(yǎng)登記。李昊和李夢均未婚。李津還有一個親妹妹李蕓。2012年李津去世，未留遺囑，胡梅繼續(xù)撫養(yǎng)兒女直至2019年3月去世，胡梅去世后留有遺囑，將名下該住宅的全部份額歸李昊一人所有，那么李昊通過繼承取得該住宅的份額是()。[單選題]*A．2/3B．5/6(正確答案)C．3/4D．全部份額70．陳哲講師在MVP培訓的課堂上，向各位儲備商圈經(jīng)理傳承了平臺文化，下列表述中不屬于平臺追求的目標是()。[單選題]*A．品質(zhì)正循環(huán)B．客戶的主權(quán)(正確答案)C．中性的市場觀D．信用與尊嚴

三、多選題71-120（共50題，每題1分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，少選，本題不得分.71．經(jīng)紀人張科在備考搏學時，復習到構(gòu)成房地產(chǎn)市場的必要因素相關(guān)知識，房地產(chǎn)市場的必要因素包括()。*A．市場主體(正確答案)B．市場客體(正確答案)C．交易條件(正確答案)D．交易時間72．分析房地產(chǎn)市場發(fā)展變化需要有相應的數(shù)據(jù)指標。下列指標，可以用來分析房地產(chǎn)市場變化的有()。*A．成交價(正確答案)B．成交量(正確答案)C．成交周期(正確答案)D．經(jīng)紀人對市場的預期(正確答案)73．商圈經(jīng)理馬江組織晨會時向組員講解到，關(guān)于房地產(chǎn)市場分析指標與房地產(chǎn)市場走向關(guān)系的說法，正確的有()。*A．成交價上漲，代表市場向好；反之，代表市場向差(正確答案)B．議價空間擴大，代表市場向好；反之，代表市場向差C．帶看量不斷放大，說明后期市場火熱；反之，說明后期市場越冷清(正確答案)D．經(jīng)紀人對未來的預期越樂觀，說明后期市場越火熱；反之，說明后期市場越冷清(正確答案)74．客戶趙麗向置業(yè)顧問孫琳咨詢東湖金茂府項目的相關(guān)信息，孫琳介紹該項目的“五證兩書”齊全。則“兩書”分別是()。*A．《住房質(zhì)量保證書》(正確答案)B．《項目介紹書》C．《住宅使用說明書》(正確答案)D．《建設(shè)用地規(guī)劃書》75．置業(yè)顧問許衛(wèi)國在南國風光的售樓處接待了自來訪客戶丁立，丁立欲購買一套商品房，該項目正處于預售階段，商品房預售應具備的條件有()。*A．取得土地使用權(quán)證書(正確答案)B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(正確答案)C．選定了樓盤的物業(yè)服務公司D．確定了施工進度和竣工交付日期(正確答案)76．萬恒房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售一批新建商品房，那么下列銷售行為，不得出現(xiàn)的有()。*A．售房后萬恒送客戶家具家電B．售房后萬恒定期向客戶返還購房款(正確答案)C．售房后萬恒對客戶所購房屋包租(正確答案)D．售房后萬恒送客戶裝修服務77．商圈經(jīng)理王建明向新員工介紹新房業(yè)務時，說起商品房銷售代理相對于存量房買賣業(yè)務有不同的特點，關(guān)于商品房銷售代理主要的特點，說法正確的有()。*A．房源提供方比較強勢(正確答案)B．傭金收取的對象是企業(yè)(正確答案)C．回款難度大且周期長(正確答案)D．房源之間可替代性差78．客戶李梅欲購買一套期房，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供“房地產(chǎn)五證”，那么“房地產(chǎn)五證”除了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》，還包括()。*A．《國有土地使用證》(正確答案)B．《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(正確答案)C．《商品房預售許可證》(正確答案)D．《商品房銷售許可證》79．客戶袁倩想購買一套兩居室，經(jīng)紀人李凱帶客戶看了一套盤龍城區(qū)保利玖河的期房，袁倩對期房表示疑慮。李凱向袁倩列舉了購買期房的好處，正確的有()。*A．價格上能給予一定的優(yōu)惠(正確答案)B．可以提前收房C．可以根據(jù)客戶需求修改房間布局D．有優(yōu)先選擇權(quán)，更容易選到自己心儀的戶型(正確答案)80．下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售行為，會被認定為違法或違規(guī)的有()。*A．取得預售許可證前以排號方式收取誠意金(正確答案)B．購房必須強制性購買一個車位(正確答案)C．限制購房客戶使用周期長的住房公積金貸款(正確答案)D．對不同樓層的房源實行不同的售價81．客戶王麗在購買住宅時，對于公攤面積不是很了解，于是詢問經(jīng)紀人陳明公攤面積包含的部分。下列設(shè)施，屬于公攤面積包含部分的有()。*A．公共門廳(正確答案)B．物業(yè)服務中心C．消防通道(正確答案)D．配電室(正確答案)82．客戶陳真欲購買一套商品房，但是不知道從哪些具體的指標去判斷房屋的優(yōu)劣，經(jīng)紀人張明對商品房社區(qū)優(yōu)劣指標的描述，正確的有()。*A．容積率越高，舒適度也相對越高B．對住宅使用人來說，一般綠地率越高越好(正確答案)C．房屋前后間距：兩樓間距不小于前樓高度的1.2倍(正確答案)D．對住宅使用人來說，一般情況下建筑密度越小越好(正確答案)83．客戶張凱向經(jīng)紀人李婷咨詢遠洋天地商品房的好壞，并希望得到有關(guān)數(shù)據(jù)指標，那么李婷應選取的數(shù)據(jù)指標有()。*A．綠地率(正確答案)B．容積率(正確答案)C．梯戶比(正確答案)D．居民汽車停車率(正確答案)84．客戶王曉明欲購買一套天嶼湖的住宅項目，但在購買前不知道如何支付首付款。經(jīng)紀人林崇賢關(guān)于首付款的解釋，說法正確的有()。*A．首付款應在總房價的20%以上(正確答案)B．首付款支付越晚，價值越高C．雙方可約定首付款支付時間與簽訂合同同時進行(正確答案)D．首付款屬于購買房屋的預付款(正確答案)85．客戶梅鵬欲通過商業(yè)貸款的方式購買一套漢陽區(qū)的新建商品房，向銀行提出的貸款申請，因收入證明不符合規(guī)定被拒絕。針對此情形，經(jīng)紀人王佳佳的做法，正確的是()。*A．第一時間告知梅鵬并留存證據(jù)(正確答案)B．讓梅鵬自行籌齊貸款金額并修改付款方式(正確答案)C．讓梅鵬找人或找公司對收入證明進行適當包裝D．讓梅鵬與開發(fā)商協(xié)商達成免責解除合同(正確答案)86．客戶何田，32周歲，配偶李黎，30周歲，夫妻均為孝感市戶口，二人武漢大學本科畢業(yè)后，在武漢工作20個月，夫妻二人考慮在洪山區(qū)買房，以下符合購房條件的有()。*A．何田通過大學生落戶政策將戶口落到武漢(正確答案)B．李黎通過大學生落戶政策將戶口落到武漢(正確答案)C．二人選擇在漢南區(qū)購房(正確答案)D．何田一次性補繳4個月的社保87．客戶何冰，襄陽市戶籍，在武漢工作1年，工作繁忙，想讓經(jīng)紀人王麗快速幫他購買一套住宅，現(xiàn)看中了一套漢陽區(qū)保利星河九洲的房子。為了客戶順利買房，王麗給出以下建議，錯誤的有()。*A．建議何冰使用全款買房，可不用將戶口遷至武漢(正確答案)B．建議何冰使用公積金貸款買房，可降低交易風險(正確答案)C．建議何冰改為購買江夏區(qū)廟山的住宅，可不用將戶口遷至武漢(正確答案)D．建議何冰使用全款購買漢南區(qū)的房子，交易周期短88．武漢市針對武漢市戶籍家庭和非武漢市戶籍家庭有不同的限購政策。下列關(guān)于武漢購房情形，說法正確的有()。*A．李亮，武漢市戶籍，未婚，在江漢區(qū)有一套住宅，可在漢陽區(qū)再購買一套住宅(正確答案)B．陳靜，襄陽市戶籍，配偶黃忠為現(xiàn)役軍官，可在武昌區(qū)購買兩套住宅(正確答案)C．張薔，黃石市戶籍，在江岸區(qū)區(qū)有一套住宅，可在洪山區(qū)再購買一套公寓(正確答案)D．李凡，宜昌市戶籍，在蔡甸區(qū)的一家公司工作2年，戶口已遷入單位集體戶口，可在蔡甸區(qū)購買一套住宅(正確答案)89．下列客戶中，接受對方轉(zhuǎn)移的住房權(quán)屬，不需要購房資質(zhì)審核的是()。*A．王慶繼承父親的住房(正確答案)B．任靜把住房過戶給母親C．李偉接受房屋共有權(quán)人李安贈與的產(chǎn)權(quán)份額(正確答案)D．劉華接受配偶曹平通過夫妻更名轉(zhuǎn)移的住房(正確答案)90．客戶張新娜因工作原因，需長期派遣國外，想在出國前盡快完成購房事宜。經(jīng)紀人王浩然向其推薦了全款購房的方式。全款購房相對于其他付款方式來說的優(yōu)勢，正確的有()。*A．無貸款利息，無債務壓力(正確答案)B．流程簡單，不需要購房人提供收入證明(正確答案)C．簽后周期短，降低交易中可能出現(xiàn)的糾紛(正確答案)D．房價能有一定幅度的優(yōu)惠，適合前期資金比較緊張的客戶91．陳一白，武漢市戶籍，未婚，他在出售自己名下房產(chǎn)后，欲使用商業(yè)貸款購買一套江漢區(qū)住宅，但在申請貸款時遭遇銀行拒貸，可能出現(xiàn)的原因有()。*A．銀行發(fā)現(xiàn)陳一白的工資流水未蓋公章(正確答案)B．銀行查到陳一白近兩年內(nèi)車貸逾期4次，房貸逾期3次(正確答案)C．銀行查到陳一白有一筆已結(jié)清的商業(yè)用房貸款記錄D．銀行查到陳一白購買的房子是他表哥名下的(正確答案)92．客戶林新，武漢市戶籍，配偶李青，欲購買一套住宅，申請商業(yè)貸款時，下列情況認定客戶家庭為二套的有()。*A．李青名下有一套江岸區(qū)的住宅，已完成網(wǎng)上簽約但未登記(正確答案)B．李青個人名下在紙坊有一套寫字樓C．武漢無房，但在長沙有兩套住宅，貸款均已結(jié)清D．武漢無房，但在長沙有一套住宅，貸款未結(jié)清(正確答案)93．客戶姬清玄準備在江夏區(qū)買一套住宅，他在鏈家門店與經(jīng)紀人趙天明溝通購房需求時，對普通住宅與非普通住宅很迷惑，下列為趙天明給出的普通住宅判斷標準，說法正確的有()。*A．所在小區(qū)的容積率在1.0(含)以上(正確答案)B．建筑面積在140㎡(含)以下C．所在小區(qū)的容積率在2.0(含)以上D．建筑面積在144㎡(含)以下(正確答案)94．客戶王小軍欲以商業(yè)貸款形式購買一套青山區(qū)住宅，月供3000元，其名下還有一套商鋪貸款月供8500元。王小軍父母收入每月一共9000元，名下有一套房貸月供5000元。以下關(guān)于商業(yè)貸款說法正確的是()。*A．若王小軍收入為15000元，可添加其父母作為共同借款人B．若王小軍收入為11500元，可不添加共同借款人C．若王小軍收入不足可提供商鋪租金資產(chǎn)證明(正確答案)D．若王小軍收入為24000元，可不添加共同借款人(正確答案)95．客戶劉飛，36周歲，重慶市戶籍，離異，欲通過商業(yè)貸款購買一套江夏區(qū)的商品房，去銀行辦理商業(yè)貸款面簽時，需攜帶相關(guān)的備件，以下說法正確的有()。*A．劉飛的收入證明(正確答案)B．劉飛的單身證明C．劉飛的婚姻證明(正確答案)D．劉飛的社保明細(正確答案)96．客戶高陽，武漢市戶籍，名下無房無貸，欲購買蔡甸區(qū)的一套2015年建成的住宅，面積80㎡，單價18000元/㎡，高陽欲使用公積金貸款購房，則以下說法正確的有()。*A．高陽的公積金在武漢已連續(xù)足額繳納23個月(正確答案)B．高陽公積金貸款購房最高可貸7成，最高貸款70萬元(正確答案)C．高陽公積金貸款購房最高可貸7成，最高貸款100.8萬元D．高陽在申請公積金貸款前提高繳存額度以提高貸款金額97．客戶范萌萌，武漢市戶籍，名下無房無貸，現(xiàn)欲通過公積金貸款購買一套洪山區(qū)南湖名都的住宅，房齡22年，120㎡的面積，則以下說法正確的有()。*A．范萌萌最多可貸5成(正確答案)B．范萌萌最高可貸70萬(正確答案)C．范萌萌最高可貸50萬D．范萌萌最多可貸6成98．客戶劉婷，25周歲，未婚，通過貝殼平臺看中了一套金科城的新建住宅，現(xiàn)欲使用公積金貸款購買，則辦理公積金貸款初審時需提供的資料有()。*A．工資流水(正確答案)B．公積金繳存及收入證明(正確答案)C．單身證明D．戶口簿(正確答案)99．客戶張飛飛，男，52周歲，武漢市戶籍，已婚，家庭名下有且僅有一套住宅，該房商業(yè)貸款未結(jié)清，2013年起公司為其連續(xù)繳納公積金至今，現(xiàn)欲通過公積金購買洪山區(qū)保利新武昌住宅一套，以下說法正確的是()。*A．張飛飛采用公積金貸款的最長年限為20年B．張飛飛采用公積金的最低首付成數(shù)為6成(正確答案)C．張飛飛采用公積金的貸款利率需上浮10%(正確答案)D．張飛飛最高可貸款金額為50萬(正確答案)100．客戶章夢，未婚，武漢市戶籍，在武漢已有一套住宅，現(xiàn)欲再購買一套硚口區(qū)的新建商品房，房屋面積為88㎡，框架結(jié)構(gòu)，樓層在12樓有電梯，房屋總價為140萬。則章夢需要繳納的稅費金額正確的有()。*A．維修基金5368元(正確答案)B．維修基金6424元C．契稅14000元(正確答案)D．契稅28000元101．經(jīng)紀人李程程在學習房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識時，了解到房地產(chǎn)的概念和含義，以下說法正確的有()。*A．房地產(chǎn)是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體(正確答案)B．房地產(chǎn)實物，是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，例如，建筑外觀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備、裝飾裝修等(正確答案)C．房地產(chǎn)權(quán)益，是指房地產(chǎn)中無形、不可觸摸的部分，是依附在房地產(chǎn)實物上的權(quán)利義務(正確答案)D．房地產(chǎn)區(qū)位，是指房地產(chǎn)的空間位置和直線距離102．商圈經(jīng)理王亮亮在給新人培訓中，講解到房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識，則關(guān)于房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識的說法，正確的有()。*A．板樓相對塔樓的通風采光較好、建筑密度較大B．判斷墻體是否為承重墻，可以通過墻體的厚度來判斷，墻體明顯較厚的為承重墻(正確答案)C．住宅小區(qū)的容積率通常為2.0～2.5。低密度住宅，一般指容積率在1.5以下。(正確答案)D．很多高層甚至是超高層都采用鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)，此建筑結(jié)構(gòu)耐用且抗震性能好(正確答案)103．經(jīng)紀人李響帶客戶李娜參觀樣板間，李響介紹該樓盤為塔式住宅，相對于板式住宅而言，塔式住宅的優(yōu)勢有()。*A．通風采光較好B．得房率較高C．節(jié)約土地資源(正確答案)D．空間格局靈活(正確答案)104．客戶何欣通過貝殼找房看中了一套住宅，該住宅2012年建成的板式住宅。相對于塔式住宅而言，板式住宅的優(yōu)點有()。*A．建筑密度小，居住相對舒適(正確答案)B．南北通透，通風采光較好(正確答案)C．空間格局靈活，可根據(jù)自身需求改造空間D．樓層較高，土地利用率高105．經(jīng)紀人米萊按照客戶龍博的需求帶看了一套住宅，米萊向龍博介紹了該住宅：(1)總層數(shù)6層，所在層數(shù)3層；(2)由多個單元組成，每個單元設(shè)有樓梯；(3)房屋所在小區(qū)占地總面積30000㎡，總建筑面積90000㎡。下列關(guān)于該房屋的說法，正確的有()。*A．該房屋屬于多層住宅(正確答案)B．該房屋結(jié)構(gòu)是板式結(jié)構(gòu)(正確答案)C．該房屋容積率為6.0D．該房屋土地使用權(quán)最高年限為70年(正確答案)106．住宅周圍的景觀好壞對其價格有重要的影響，業(yè)主通過窗戶、陽臺看到()，可認定該住宅為景觀較好的房子。*A．成片樹林(正確答案)B．公園(正確答案)C．商業(yè)步行街D．知名建筑(正確答案)107．住宅的戶型圖是指住宅的平面空間布局圖。通過戶型圖，可以清晰地看到該戶型的()。*A．朝向(正確答案)B．入口(正確答案)C．內(nèi)部布局(正確答案)D．門窗位置(正確答案)108．商圈經(jīng)理金浩在給新人培訓時，講解到房地產(chǎn)價格與其他商品相比有相同之處也存在差異。下列關(guān)于房地產(chǎn)價格的說法，正確的有()。*A．房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是權(quán)益價格，而不是其本身實物價格(正確答案)B．一般商品價格主要是買賣價格，而房地產(chǎn)同時存在買賣價格和租賃價格(正確答案)C．由于房地產(chǎn)成交時間較長，通常會使成交價格高于掛牌價D．房地產(chǎn)價格跟區(qū)位密切相關(guān)，垃圾場周圍的房地產(chǎn)價格相對較低(正確答案)109．房地產(chǎn)價格的高低及其變動，是很多因素對房地產(chǎn)價格的影響所產(chǎn)的結(jié)果。那么以下會使房地產(chǎn)價格增加的宏觀因素有()。*A．人口數(shù)量激增(正確答案)B．首付款比例增加C．交易環(huán)節(jié)稅費減少(正確答案)D．朝向為南的住宅110．宋波通過工商銀行貸款購買一套漢陽區(qū)的商品房，貸款金額為210萬，貸款年限為30年。在不考慮提前還款的情況下，關(guān)于商業(yè)貸款還款方式的說法，正確的有()。*A．是選擇等額本金還是等額本息的還款方式，由銀行確定B．等額本金對比等額本息還款而言，前者總還款額少(正確答案)C．等額本金對比等額本息還款而言，前者總還款本金多D．等額本金對比等額本息還款而言，前者每個月的還款額逐漸減少(正確答案)111．客戶馮海欲購買一套武昌區(qū)的商品房，但因馮海本人在國外，故委托好友程江鋒代為辦理房屋買賣相關(guān)事宜，委托期限為6個月。那么關(guān)于此次代理的說法，正確的有()。*A．馮海和程江鋒之間的代理屬于指定代理B．代理期內(nèi)，若程江鋒發(fā)生車禍被醫(yī)院鑒定為植物人，則代理事項終止(正確答案)C．若代理期限屆滿后，該房屋仍未出售，則此代理權(quán)繼續(xù)有效D．馮海和程江鋒之間的代理屬于委托代理(正確答案)112．經(jīng)紀人吳芳告知其徒弟涂祥，不同用途的土地其土地使用權(quán)最高年限是不同的。下列關(guān)于土地使用權(quán)最高使用年限的說法，正確的有()。*A．教育用地40年B．工業(yè)用地50年(正確答案)C．旅游用地50年D．居住用地70年(正確答案)113．業(yè)主袁鵬，委托經(jīng)紀人何東華名下漢陽區(qū)一套住宅，何東華征得袁鵬同意后在貝殼平臺上發(fā)布房源信息。以下何東華發(fā)布的房源信息表述不正確的有()。*A．該住宅位于漢陽區(qū)，臨近步行500米有休閑公園，適合老人居住B．該住宅對應武漢市最好的小學，購買此住宅，即可辦理就學(正確答案)C．該住宅南北通透，建筑面積98.8㎡，建成年限2015年D．該住宅有有很大的投資回報率(正確答案)114．張劉峰，男，54周歲，離異，有一子張剛，未成年；李鳳娥，女，51周歲，離異，無子女；張劉峰與李鳳娥于2010年3月結(jié)為夫妻。2013年5月在惠州購買了一套房產(chǎn)，登記在張劉峰名下。2019年6月張劉峰因病去世，對于其名下的房產(chǎn)，屬于第一順序繼承人的有()。*A．李鳳娥(正確答案)B．張劉峰的母親(正確答案)C．張剛(正確答案)D．張劉峰的親弟弟115．客戶郭靜找到經(jīng)紀人江恒，欲在江夏區(qū)購買一套新房。江恒接收到信息后，迅速向郭靜介紹了每一個項目的賣點和缺點，優(yōu)惠政策，開盤日期等相關(guān)信息，并根據(jù)江恒的要求，先后帶看了武昌區(qū)和蔡甸區(qū)的住宅。在此過程中，江恒維護郭靜的權(quán)利包括()。*A．安全保障權(quán)B．真情知悉權(quán)(正確答案)C．自主選擇權(quán)(正確答案)D．公平交易權(quán)116．經(jīng)紀人王冬，為提升和檢驗專業(yè)水平，欲參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理考試。下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試設(shè)置的科目有()。*A．《房地產(chǎn)交易制度政策》B．《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》(正確答案)C．《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》(正確答案)D．《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》117．為加強業(yè)務合規(guī)經(jīng)營，促進業(yè)務健康發(fā)展，經(jīng)紀人在平臺作業(yè)需熟知信用分規(guī)則及紅黃線行為管理。下列經(jīng)紀人操作行為，屬于紅線行為的是()。*A．謝絕客戶主動贈送的禮物B．幫助客戶聯(lián)系辦理假流水的渠道，但未收取好處費(正確答案)C．暗示客戶可以通過辦理大額信用卡的方式獲得購房資金(正確答案)D．建議客戶通過偽造離婚證來實現(xiàn)二套變首套，解決首付不夠的問題(正確答案)118．經(jīng)紀人在經(jīng)紀服務過程中應保持良好的服務態(tài)度和服務意識。下列經(jīng)紀人行為，符合貝殼平臺服務意識規(guī)范的有()。*A．簽約前后態(tài)度保持一致(正確答案)B．定期向業(yè)主反饋交易進度(正確答案)C．發(fā)生投訴時立即響應并及時備案(正確答案)D．針對老客戶購房可承諾傭金適當打折119．經(jīng)紀人王芳跟客戶林飛說道，貝殼平臺上的房源都是真的，貝殼的“真”是合作信任的基礎(chǔ)，于是林飛問道這個“真”體現(xiàn)在哪里。王