四川住宅小區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)及策劃報(bào)告附圖豐富

XX項(xiàng)目市場(chǎng)研究及策劃報(bào)告（初稿）四川XX房地產(chǎn)股份有限公司二〇一〇年一月十八日XX項(xiàng)目位于成都市青羊區(qū)，距離西三環(huán)路僅1公里。項(xiàng)目位置優(yōu)越，交通便利，成都東西軸線沿線日月大道、光華大道、成飛大道及地鐵四號(hào)線，構(gòu)成了四通八達(dá)的道路網(wǎng)絡(luò)。2項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況地塊編號(hào)規(guī)模(畝)容積率密度性質(zhì)和用地條件179.23不大于3.0總密度≤40%,高層主體≤20%文娛酒店兼商業(yè),兼<50%商業(yè)242.93不大于2.8商業(yè)兼住宅,兼<50%住宅380.17不大于2.6486.01不大于2.53項(xiàng)目概況提綱一、項(xiàng)目發(fā)展背景二、區(qū)域現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展分析三、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方向及整體定位建議四、項(xiàng)目產(chǎn)品及規(guī)劃建議五、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度建議六、項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)評(píng)估及風(fēng)險(xiǎn)分析41.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)背景1.1、城市背景5一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況1.1、城市背景

成都---四川省省會(huì)城市，西南地區(qū)重要的特大中心城市和歷史文化名城，素有“天府之國(guó)”的美譽(yù)，被評(píng)為“中國(guó)第四城”，是國(guó)務(wù)院確定的西南地區(qū)科技、商貿(mào)、金融中心和交通、通信樞紐。6一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況1.1、城市背景國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)全國(guó)最佳旅游城市全國(guó)宜居城市全國(guó)精神文明城市成都市現(xiàn)轄9區(qū)4市6縣，面積1.24萬(wàn)平方公里，截至08年底全市戶(hù)籍人口1124.96萬(wàn)人，常住人口1270.6萬(wàn)人，外來(lái)人口年均增長(zhǎng)率3％以上。7一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況1.1、城市背景

我國(guó)重要的鐵路運(yùn)輸樞紐和六大鐵路客運(yùn)中心之一，是多條國(guó)道的交匯點(diǎn)，是中國(guó)六大航空樞紐之一。全國(guó)八大通信樞紐之一，中國(guó)“八縱八橫”光纖干線網(wǎng)節(jié)點(diǎn)。電話總?cè)萘俊⒁苿?dòng)電話用戶(hù)、網(wǎng)絡(luò)注冊(cè)用戶(hù)、報(bào)刊發(fā)行量等居前列。

是中國(guó)西部最重要的科技研發(fā)中心和智力資源庫(kù)，匯集了29所高等院校、2700多個(gè)科研機(jī)構(gòu)和58萬(wàn)各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員四川水電資源可開(kāi)發(fā)量為1.2億千瓦，占全國(guó)可開(kāi)發(fā)量的27%，成都是中國(guó)少見(jiàn)的水能資源豐富、電力供應(yīng)充足并可持續(xù)利用和發(fā)展的大城市。城市優(yōu)質(zhì)資源金融機(jī)構(gòu)數(shù)量、金融業(yè)務(wù)交易量居中國(guó)西部各城市首位，證券業(yè)務(wù)成交量?jī)H次于上海、深圳，列全國(guó)第3位。西部最大的商貿(mào)中心，背靠四川省8750萬(wàn)人口的巨大市場(chǎng)，輻射西南、全國(guó)乃至部分東南亞和中亞地區(qū)。2008年全國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力排行榜居西部第一8一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況1.1、城市背景

隨著投資環(huán)境的不斷改善，成都正成為國(guó)內(nèi)外客商在西部地區(qū)投資的最主要城市之一。世界500強(qiáng)中已有133家在成都設(shè)立了企業(yè)或辦事機(jī)構(gòu)。已有美國(guó)、韓國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、泰國(guó)、新加坡等9個(gè)國(guó)家及地區(qū)在成都設(shè)領(lǐng)事館。這些都表明成都正成為世界所關(guān)注的城市。9一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況1.1、城市背景

城市圈框架：以中心城區(qū)為核心，將向東、南、西、北四個(gè)方向發(fā)展，構(gòu)建四大城市次區(qū)域，逐步形成城、鎮(zhèn)、村一體的城市格局。

人口：市域內(nèi)的城市規(guī)模擴(kuò)大，到2020年，總?cè)丝陬A(yù)計(jì)將達(dá)1400萬(wàn)～1500萬(wàn)人，城市化水平2020年將達(dá)到70%。

發(fā)展定位：國(guó)際旅游樞紐城市、西部規(guī)模最大、最具活力、實(shí)力最強(qiáng)的城鎮(zhèn)群；創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：一個(gè)基地（現(xiàn)代民用工業(yè)和國(guó)防工業(yè)基地）二個(gè)樞紐（交通運(yùn)輸樞紐、郵政通信樞紐）、三個(gè)中心（科教中心、商貿(mào)中心、金融中心）四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)（高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)）；建設(shè)面向我國(guó)西部地區(qū)的中央商務(wù)區(qū)，形成西部規(guī)模最大的第三產(chǎn)業(yè)中心。根據(jù)2003－2020年成都市總體規(guī)劃大綱總體目標(biāo)：把成都建設(shè)成為中西部創(chuàng)業(yè)環(huán)境最優(yōu)、人居環(huán)境最佳、綜合競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的現(xiàn)代特大中心城市10一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況1.2、城市指標(biāo)

在2008年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)及地震的影響，成都市總體經(jīng)濟(jì)受到一定的影響，但2009年GDP增速有望達(dá)到14.50%。指標(biāo)1：GDP11一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況成都近年來(lái)GDP穩(wěn)步上升，根據(jù)成都商報(bào)最新統(tǒng)計(jì)顯示，成都2009年GDP可能達(dá)到4380億元；GDP保持高速增長(zhǎng)，由于09年房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的影響，2009年GDP增長(zhǎng)速度有望達(dá)到14.5%，增速比上年上升2.4個(gè)百分點(diǎn)。1.2、城市指標(biāo)

成都市城市人口數(shù)量的不斷增加，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、生活及娛樂(lè)休閑配套的需求量增加。指標(biāo)2：城市人口12一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況2009年年末全市戶(hù)籍人口1204.54萬(wàn)人,比上年末增加79.85萬(wàn)人。人口自然增長(zhǎng)率為7.07‰；隨著人口數(shù)量的不斷增大，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、生活及娛樂(lè)休閑配套的需求量相應(yīng)增加。1.2、城市指標(biāo)

成都市三次產(chǎn)業(yè)增加值穩(wěn)步上升，地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民購(gòu)買(mǎi)能力增強(qiáng)。指標(biāo)3：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)13一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況成都市三次產(chǎn)業(yè)增加值逐年上升，地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民購(gòu)買(mǎi)能力增強(qiáng)；成都市二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度明顯快于第一產(chǎn)業(yè)，說(shuō)明成都產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整明顯，第一產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)投資受災(zāi)后重建農(nóng)戶(hù)投資影響增長(zhǎng)迅速并且有所回落，第三產(chǎn)業(yè)再次迅速發(fā)展09年1-11月產(chǎn)值就高達(dá)2307.61億元。1.2、城市指標(biāo)

指標(biāo)4：社會(huì)消費(fèi)品零售總額14成都市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的快速增長(zhǎng)，居民消費(fèi)能力激增。一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況2009年成都社會(huì)消費(fèi)品零售總額為1948.6億元，較去年同比上漲20.81%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)迅速，居民消費(fèi)能力激增。1.2、城市指標(biāo)

指標(biāo)5：城市人均可支配收入15一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況成都人均可支配收入逐年穩(wěn)步增長(zhǎng)，2009年達(dá)到18650元，增幅為10.08%；2009年，受總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，增幅較2008年有所下降，但總量仍呈高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；成都市人均可支配收入逐年穩(wěn)步增加,經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民購(gòu)買(mǎi)能力增強(qiáng)。1.2、城市指標(biāo)

指標(biāo)6：居民儲(chǔ)蓄余額16一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況

近年來(lái)，成都居民儲(chǔ)蓄余額持續(xù)增加，2009年1-10月以達(dá)4106億元；成都居民購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng);

2009年增長(zhǎng)趨勢(shì)明顯，09年1-10月以達(dá)到近幾年來(lái)歷史最高。成都居民儲(chǔ)蓄余額逐年增加，今年增幅大大提高，創(chuàng)近幾年最高水平，居民潛在的購(gòu)買(mǎi)能力強(qiáng)。1.3、市場(chǎng)情況

17一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況

成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)分析交易突變：2008年市場(chǎng)持續(xù)低迷，系列救市政策下，2009年出成都住宅市場(chǎng)出現(xiàn)明顯回暖，交易持續(xù)上升。09年開(kāi)始，成都樓市回暖跡象明顯，到下半年，已呈現(xiàn)出供小于求的局面，可見(jiàn)成都市住宅物業(yè)銷(xiāo)售量巨大，需求旺盛，市場(chǎng)消費(fèi)力大。住宅物業(yè)呈現(xiàn)巨大需求空間。1.3、市場(chǎng)情況

18一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況

成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)分析2008年，受市場(chǎng)大勢(shì)影響，剛性需求受到較大壓抑。2009年剛性需求和改善性需求得到了有力釋放。從月度房?jī)r(jià)增幅來(lái)看保持持續(xù)穩(wěn)步的上升趨勢(shì)，截止11月房?jī)r(jià)從1月的5320元/平米到6530元/平米，增長(zhǎng)了22.7%，月度增幅為1.8%，整體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。1.3、市場(chǎng)情況

19一、項(xiàng)目發(fā)展背景1.1、城市背景1.2、城市指標(biāo)1.3、市場(chǎng)情況

成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì)分析趨勢(shì)一：商業(yè)形態(tài)將從復(fù)合物業(yè)向綜合體發(fā)展,全面帶動(dòng)商圈升級(jí)，如今的綜合體項(xiàng)目,已經(jīng)與過(guò)去的復(fù)合型項(xiàng)目不同,后者仍偏重開(kāi)發(fā),前者則將更多的精力投入到管理；趨勢(shì)二：開(kāi)發(fā)商自留物業(yè)比例將越來(lái)越大，隨著投資者逐漸成熟，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力逐漸增強(qiáng)，以及國(guó)家對(duì)產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的控制逐步加強(qiáng)，一些比較大型的賣(mài)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商不再考慮銷(xiāo)售，而是作為自留資產(chǎn)或者進(jìn)行其它渠道的融資。除了這些大賣(mài)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)其它類(lèi)型的商業(yè)地產(chǎn)時(shí)也更加慎重，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的融資渠道逐漸增多，商業(yè)地產(chǎn)自持比例將會(huì)開(kāi)始增加。趨勢(shì)三：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)將會(huì)逐漸集中化、規(guī)?；?、郊區(qū)化，從成都市未來(lái)5-10年的城市規(guī)劃來(lái)看，位于城市中的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)將會(huì)逐漸退出到三環(huán)外，例如成都國(guó)際商貿(mào)城集中接納荷花池的商家外遷，據(jù)新的城市商業(yè)規(guī)劃已經(jīng)規(guī)定：“成都市中心城二環(huán)路以?xún)?nèi)不再新建批發(fā)市場(chǎng)，二環(huán)路至三環(huán)路之間嚴(yán)格控制新建批發(fā)市場(chǎng)”；1.獄3、市先場(chǎng)情版況20一、幣項(xiàng)目弱發(fā)展應(yīng)背景1.吊1、城裝市背妥景1.忙2、城避市指葵標(biāo)1.秧3、市痛場(chǎng)情牲況成都兵市房零地產(chǎn)睛市場(chǎng)樂(lè)現(xiàn)狀延及未融來(lái)趨私勢(shì)分捧析趨勢(shì)扮四：商業(yè)踐用房卡空置蓋面積狀趨勢(shì)敘，20吸08年成彎都商郊業(yè)地城產(chǎn)供介求市仗場(chǎng)，察存量幻玉很大禿，增梨速卻辨在下月降，莖且供竊給區(qū)語(yǔ)域分拔布逐梁步外散移，詢(xún)商業(yè)塌類(lèi)型蹄以社忠區(qū)商農(nóng)業(yè)較耳多。燒市場(chǎng)話需求暴在全頂球危繩機(jī)、永政策反變化承和投腥資回貢報(bào)失異望的繪雙重廁打壓游之下威，整壘體萎脖縮；柄三環(huán)就內(nèi)的將商鋪禍空置減率已舊高達(dá)36謝.3好%，而延對(duì)于俊各項(xiàng)樹(shù)目的犁銷(xiāo)售料來(lái)說(shuō)滾，出暖現(xiàn)冷弟熱不教均，浙好口物岸項(xiàng)決目搶揪購(gòu)激肉烈，痰位置錯(cuò)差的廢商鋪淘銷(xiāo)售滾則非概常緩哈慢，幫常年王空置嶺的商隔鋪也尊隨處傘可見(jiàn)畫(huà)。趨勢(shì)災(zāi)五：地鐵傳經(jīng)濟(jì)麻將給菊成都裹商業(yè)夢(mèng)地產(chǎn)泰項(xiàng)目哲注入妻新的隨活力考，燙隨著妖成都送地鐵糖的修托建，垂立體盒交通帝網(wǎng)絡(luò)狀逐漸捧完善刮，南揉部新珍區(qū)、座北部兼新區(qū)廁等的沾迅速倆崛起計(jì)，許版多商當(dāng)企紛誘紛看醒好地晃鐵延殃線的坊商機(jī)陷，期怕望著友進(jìn)入榜地鐵聞?shì)椛湟舻暮艘纳坛尤χ新穪?lái)開(kāi)桌展經(jīng)齡營(yíng)。趨勢(shì)映六：成都糟商業(yè)拋地產(chǎn)隸前景棒可期刑，外線資和邀國(guó)內(nèi)東巨頭并進(jìn)駐答將引鴨領(lǐng)市犁場(chǎng)裂借變突乏破，從外咳資和就國(guó)內(nèi)揚(yáng)商業(yè)啟巨頭紡進(jìn)入咱成都卡的步滿(mǎn)伐和陡運(yùn)作若模式笑來(lái)看弟，“附持有革經(jīng)營(yíng)昆、定牛向開(kāi)盛發(fā)、悉復(fù)合體型商虎業(yè)群極（含儉高星何級(jí)酒口店、煉甲級(jí)寄寫(xiě)字憂(yōu)樓、叉集中賓商業(yè)支和散雪戶(hù)商購(gòu)業(yè)的裁綜合拳體）際、“梯特色悅主題婚休閑床商業(yè)吧”將輩是成快都發(fā)湊展的潔方向鋤。提綱一、劍項(xiàng)目肌發(fā)展孝背景二、痛項(xiàng)目灑區(qū)域渡情況撒分析三、越項(xiàng)目閣開(kāi)發(fā)紅方向羅及整主體定燦位建健議四、捷項(xiàng)目冷產(chǎn)品悔及規(guī)也劃建畝議五、糞項(xiàng)目盯開(kāi)發(fā)匪進(jìn)度規(guī)建議六、趙項(xiàng)目妥投資歐財(cái)務(wù)溜評(píng)估故及風(fēng)福險(xiǎn)分捕析212.旦1、區(qū)柜域現(xiàn)魔狀及辨規(guī)劃2.吉2、區(qū)屆域土兼地市鉆場(chǎng)2.奸3、區(qū)犧域房顯地產(chǎn)區(qū)市場(chǎng)二、斯項(xiàng)目扯區(qū)域型情況籌分析2.鎖1、區(qū)榨域現(xiàn)晉狀及痕規(guī)劃2.僻2、區(qū)梢域土侄地市塔場(chǎng)2.懼3、區(qū)腸域房睜地產(chǎn)濫市場(chǎng)2.易1、區(qū)精域現(xiàn)蓄狀及眼規(guī)劃項(xiàng)目偵位于孤成都爛市青堡羊區(qū)肆。青惱羊區(qū)桃因青暴羊?qū)m測(cè)而得即名，富幅員雕面積67遮.7辯8平方克公里簽，常腎住人謹(jǐn)口75萬(wàn)。墨是省駛、市苗、軍贏首腦翼所在衫地，偶文化黨旅游押資源桂占全鄰市的2/氧3，也麗是成往都空副氣質(zhì)旱量最廉好、瘦公園污面積都最多磚、綠構(gòu)化率貧最高燭的區(qū)占域。20肆08年GD窩P實(shí)現(xiàn)35黎4.亞81億元謊，居澆成都印市各政區(qū)縣盟第二躍，而誦其區(qū)雖域綜勵(lì)合競(jìng)劑爭(zhēng)力肚在四廉川省18堆1個(gè)區(qū)妨縣中墨排名紹第二嗽。2.禿1.憲1、區(qū)求域功傳能規(guī)觀劃格盈局22232.記1、區(qū)簽域現(xiàn)彎狀及擴(kuò)規(guī)劃2.環(huán)1.防1、區(qū)止域功議能規(guī)益劃格縱局錦江威區(qū)：城市象中心鞋區(qū)及穴東部盞副中筐心商業(yè)膨服務(wù)誤為主新都盲區(qū)：成都槽城北扇副中獵心“成(都)-德(陽(yáng))-綿(陽(yáng))”高新?lián)浼夹g(shù)樂(lè)產(chǎn)業(yè)策帶金牛黑區(qū)：發(fā)展借商務(wù)吃服務(wù)邊、商宅貿(mào)流石通青羊糧區(qū)：高新蛇技術(shù)途、旅泳游和換居住歷史栽文化么保護(hù)悠區(qū)，具文化載風(fēng)景仔區(qū)等疾城市鐘建設(shè)呀特別獸地區(qū)新都派大豐子：重點(diǎn)皂發(fā)展丙醫(yī)貿(mào)世、物年流和鳳房地浪產(chǎn)未來(lái)唯北部領(lǐng)新城成華桌區(qū)：重要防的物讓流基燈地之據(jù)一集配占套居碧住、燭物流亡配送鬧、旅板游休遼閑本案二、吹項(xiàng)目物區(qū)域辨情況分分析2.鼠1、區(qū)犁域現(xiàn)寶狀及米規(guī)劃2.可2、區(qū)蹲域土左地市彎場(chǎng)2.立3、區(qū)小域房回地產(chǎn)究市場(chǎng)項(xiàng)目仁位于非青羊氣區(qū)中席的新遠(yuǎn)興區(qū)均域--青羊伙新區(qū)肥。該偏區(qū)域抽占地13旅.4品4平方京公里肚，區(qū)老內(nèi)自終然環(huán)笑境及殼基礎(chǔ)悄條件薦優(yōu)越殿，地倉(cāng)勢(shì)平養(yǎng)坦，取河流池、湖濤泊及摘綠舟傻森林賭公園塞、百蚊仁森鄰林公墻園將課構(gòu)成且適合繪生活旬的綠揉化體里系，妥區(qū)域攪居住別人口逆將達(dá)罪到17萬(wàn)人羊。242.旨1、區(qū)乞域現(xiàn)未狀及萬(wàn)規(guī)劃2.媽1.為1、區(qū)裝域功俱能規(guī)壁劃格時(shí)局二、始項(xiàng)目跨區(qū)域卸情況深分析2.脾1、區(qū)汗域現(xiàn)騾狀及穴規(guī)劃2.物2、區(qū)擊域土付地市籠場(chǎng)2.頃3、區(qū)駐域房穩(wěn)地產(chǎn)拳市場(chǎng)本案青羊總部工業(yè)基地根據(jù)《青羊孤區(qū)20帝07漫-2潤(rùn)02雁0年商樓業(yè)網(wǎng)潤(rùn)點(diǎn)規(guī)宗劃》項(xiàng)目程所在妄區(qū)域饑為金沙—光華鬧商圈鐘西區(qū)，該遮區(qū)域蘭的主改要功敏能定稠位為以商議務(wù)辦仆公、神大型山購(gòu)物賣(mài)、特齊色餐鉆飲、廣娛樂(lè)諒休閑茫等為澤重點(diǎn)械的區(qū)申域性食商務(wù)虛新中荷心，規(guī)灑劃為堵城西咽的副披中心仙。252.她1、區(qū)燙域現(xiàn)祖狀及勇規(guī)劃2.揀1.要1、區(qū)誕域功女能規(guī)這劃格島局二、薄項(xiàng)目源區(qū)域英情況士分析2.本1、區(qū)組域現(xiàn)村狀及崖規(guī)劃2.菜2、區(qū)渴域土窗地市吐場(chǎng)2.捧3、區(qū)催域房倡地產(chǎn)烤市場(chǎng)區(qū)位交通鄭便利扛、光規(guī)華大誕道、示日月咬大道牙、成蝕溫邛廟高速微、地霉鐵四養(yǎng)號(hào)線距市豈中心宇十分料鐘車(chē)堤程輻射捉成都怒周邊纖經(jīng)濟(jì)雕發(fā)展刃較快劈燕的溫蘋(píng)江、鋤崇州瓦、邛迫崍及貪都江倘堰區(qū)蚊域規(guī)劃53粒0萬(wàn)平票米住叮宅用岔地規(guī)醬劃區(qū)內(nèi)井共規(guī)魂劃中顫學(xué)4所，其小學(xué)6所，婆幼兒漠園10個(gè)，諷農(nóng)貿(mào)適市場(chǎng)10個(gè)，2個(gè)公顫交總置站……集科剩研、犧居住蘭、商博業(yè)等立功能氧為一鉤體區(qū)域優(yōu)勢(shì)將成蜓為功余能配劃套設(shè)恐施齊主全、醫(yī)基礎(chǔ)降設(shè)施侄完善浮、環(huán)鋪境典戚雅優(yōu)腦美、均商業(yè)裹文化關(guān)氣息泛濃郁央，以蟻居住供為主懼的城雀市新友區(qū)262.孤1、區(qū)御域現(xiàn)蘭狀及剖規(guī)劃2.謝1.土1、區(qū)耐域功擔(dān)能規(guī)漁劃格螺局二、斑項(xiàng)目梁區(qū)域狡情況艘分析2.敘1、區(qū)黃域現(xiàn)孫狀及憲規(guī)劃2.器2、區(qū)投域土癥地市薯場(chǎng)2.職3、區(qū)驢域房底地產(chǎn)摧市場(chǎng)凱德風(fēng)尚成溫邛高速_青江西路至溫江大道（芙蓉大道）溫江市中心已開(kāi)通日月大道光華大道即將開(kāi)通規(guī)劃地鐵四號(hào)線區(qū)域混交通挨現(xiàn)狀戶(hù)：項(xiàng)目畝緊鄰扣公交帳總站午，58、30蹦9、33腸4、51史8多條須公交燭線路奏，出作行便剝利；項(xiàng)目次在交壯通便切捷的偉三環(huán)槽路、船光華隔大道器、日吳月大債道0.壓5-滴1公里軋半徑潔內(nèi)。哄成溫復(fù)邛高咳速是洋邛崍番、崇熔州、川溫江博、大腔邑等辜地的距必經(jīng)牌之路必。成飛毛大道按即將腳通車(chē)略與武曲青北悼路，駝光華屈大道執(zhí)、培隊(duì)風(fēng)路狀、日饅月大辮道、威成溫耀邛高柏速組秧成四腸通八子達(dá)交姥通網(wǎng)窄；未來(lái)挺規(guī)劃樂(lè)：成都租地鐵4號(hào)線喬從本紛項(xiàng)目分內(nèi)規(guī)徹劃道仙路通姿過(guò)，夜并設(shè)初置站扣點(diǎn)，墻預(yù)計(jì)20裳10年5月動(dòng)都工建雪設(shè)。27二、違項(xiàng)目幟區(qū)域護(hù)情況致分析2.普1、區(qū)博域現(xiàn)匹狀及扭規(guī)劃2.攜2、區(qū)姑域土規(guī)地市態(tài)場(chǎng)2.蘿3、區(qū)媽域房暑地產(chǎn)僵市場(chǎng)2.壁1、區(qū)覆域現(xiàn)墨狀及攤規(guī)劃2.萄1.艘2、區(qū)艇域交航通現(xiàn)乎狀及懲發(fā)展疾規(guī)劃本案晉陽(yáng)鐵大道28二、奴項(xiàng)目疤區(qū)域掠情況捆分析2.娃1、區(qū)府域現(xiàn)嫩狀及際規(guī)劃2.視2、區(qū)節(jié)域土巷地市圖場(chǎng)2.唉3、區(qū)樹(shù)域房瓦地產(chǎn)槽市場(chǎng)2.霧1、區(qū)兆域現(xiàn)純狀及校規(guī)劃2.夠1.碰2、區(qū)子域交像通現(xiàn)罰狀及忙發(fā)展得規(guī)劃區(qū)域抓交通問(wèn)中長(zhǎng)諒期發(fā)獻(xiàn)展規(guī)惑劃：道路禍系統(tǒng)爽：通過(guò)夾對(duì)現(xiàn)奪有城倡市肌照理和轟道路犬設(shè)施救現(xiàn)狀紡分析曲，城劫西區(qū)洋域構(gòu)造押了“養(yǎng)田”糞字形仙的網(wǎng)聞格道湯路體榮系，罪突出形主次肆干道澇的規(guī)氧劃與隱布局脆，以適覺(jué)應(yīng)新徑區(qū)交逼通的青需要灰，同門(mén)時(shí)也延強(qiáng)化輔了新符城區(qū)抹作為抽成都幅市西朱部門(mén)義戶(hù)和基交通柏轉(zhuǎn)換抵樞紐跡的作脆用。軌道悶交通野：成都廈市政乖府目身前需化要建帳立一織條東枯西向倍的快掌速客城流軌音道，廳通過(guò)次交通笑引導(dǎo)紀(jì)城市星發(fā)展燒。該清軌道咳線在勾新城皆區(qū)段賽沿光叫華大罩道埋賞設(shè)，垮并且眉設(shè)兩味至三冒個(gè)站昏點(diǎn)。遠(yuǎn)景尤規(guī)劃很中鐵條路西狗環(huán)線戰(zhàn)將改農(nóng)造為胳城市釣輕軌為，成叉為青摸羊新故城區(qū)牌與其謝他區(qū)熄聯(lián)系鐮的快普捷通珠道，愈并且遠(yuǎn)與東辨西向濁的軌踐道交滴通形爬成無(wú)故縫對(duì)濾接。公共須交通失：由于艙青羊印區(qū)中然心的藏外遷螺，新嶺區(qū)將砌擔(dān)當(dāng)添成都俘市西底部門(mén)扶戶(hù)的簽功能填，規(guī)貿(mào)劃擬粉設(shè)立慨成飛攏客運(yùn)雞站，市逐步萍承擔(dān)冊(cè)金沙炒客運(yùn)借站的彩部分專(zhuān)功能做，同雪時(shí)為盤(pán)鐵路虧西站說(shuō)物流災(zāi)區(qū)域蛋配套覺(jué)建設(shè)匠貨物督轉(zhuǎn)運(yùn)犧中心食，在金恨沙生禽活服迫務(wù)區(qū)椅還保天留金羅沙公暢交總呢站。靜態(tài)羞交通意：完善偷交通翅指示淡和增仙加渠堤化交捎通引蹦導(dǎo)，在光萄華大罪道和質(zhì)成飛輕大道盛等主達(dá)干道撇設(shè)“戲綠波番”信莫號(hào)系摸統(tǒng)，加夫油（報(bào)氣）罵站的壩布局猛規(guī)劃開(kāi)的選噴址按烈照服東務(wù)半奔徑為0.關(guān)9～1.圖2k執(zhí)m的規(guī)堆定，獅進(jìn)出楊口宜施設(shè)置娘在次資干路代上。29二、室項(xiàng)目匙區(qū)域信情況美分析2.丸1、區(qū)探域現(xiàn)樸狀及殼規(guī)劃2.童2、區(qū)抬域土豪地市滲場(chǎng)2.桃3、區(qū)饞域房域地產(chǎn)括市場(chǎng)2.霧1、區(qū)抬域現(xiàn)保狀及莖規(guī)劃2.爐1.師3、區(qū)葬域內(nèi)劃生活鑰配套三環(huán)盤(pán)內(nèi)配燦套：學(xué)校穗：西南皂財(cái)大逢、中榨醫(yī)學(xué)寧院、呆劍橋袍雙語(yǔ)隸實(shí)驗(yàn)殘小學(xué)呆、成銀才七侵中分焰校等醫(yī)院業(yè)：省人內(nèi)民醫(yī)劉院、漫中醫(yī)規(guī)學(xué)院弊附屬娛醫(yī)院辱、西辟郊醫(yī)啊院、捉青羊師區(qū)第訪六人計(jì)民醫(yī)淋院、在金沙驅(qū)醫(yī)院爭(zhēng)等；銀行更：工行蔑，農(nóng)違行，敘建行種等綜合隱商場(chǎng):麥德脈龍、種家樂(lè)斗福、聯(lián)西單咱商城的、好竟又多張、樂(lè)信賓百透貨、星人人項(xiàng)樂(lè)等摟。其他樹(shù)：杜甫爽草堂嚇、金旋沙遺庸址公亮園、萌浣共紹溪公渣園、蹈百花洋潭公秤園、傲天鵝坑湖公虛園等揉。三環(huán)尋外配棟套：學(xué)校拴：樹(shù)德菠中學(xué)剖、成口都七肅中、超三十俘七中習(xí)、青鳥(niǎo)羊?qū)嶊J驗(yàn)中頓學(xué)、歡泡桐米樹(shù)小薪學(xué)、險(xiǎn)培風(fēng)靈小學(xué)飽）醫(yī)院交：成都蟲(chóng)市婦烘女兒坊童醫(yī)尾院、宗蘇坡鼻衛(wèi)生抱院；菜市斑：蘇坡傭農(nóng)貿(mào)魔市場(chǎng)鄉(xiāng)豐；超市賠：規(guī)劃抹大中棉型超葉市；其他飼：國(guó)色乞天香協(xié)樂(lè)園徑、青彈羊綠絲式洲公編園注：三環(huán)字內(nèi)主秩要以姻靠近制本項(xiàng)但目的金沙怪片區(qū)為參勞考；禿三環(huán)甘外以光華惹大道沿線藍(lán)的配唱套為柏參考?jí)?；三環(huán)內(nèi)三環(huán)外青羊綠舟公園金沙遺址公園浣花溪公園寬窄巷子文殊院302.例1、區(qū)燙域現(xiàn)總狀及聚規(guī)劃2.刊1.攝4、區(qū)喝域周爪邊旅阿游配大套二、期項(xiàng)目進(jìn)區(qū)域摧情況腎分析2.多1、區(qū)獎(jiǎng)域現(xiàn)伴狀及糊規(guī)劃2.絕2、區(qū)顯域土維地市閘場(chǎng)2.劇3、區(qū)幫域房萄地產(chǎn)觸市場(chǎng)312.或1、區(qū)弦域現(xiàn)抓狀及金規(guī)劃2.墊1.禮4、區(qū)稈域周避邊旅妹游配旗套二、獄項(xiàng)目利區(qū)域計(jì)情況辣分析2.汁1、區(qū)軟域現(xiàn)水狀及杠規(guī)劃2.膀2、區(qū)耳域土模地市翠場(chǎng)2.鍬3、區(qū)結(jié)域房繡地產(chǎn)由市場(chǎng)青羊口綠舟岸公園詠距離畏本項(xiàng)物目地憑約3公里甩，園紙內(nèi)有A、B、C三個(gè)希區(qū)域風(fēng)。A區(qū)為演森林梳文化圍展示釘、運(yùn)捏動(dòng)休答閑區(qū)登；B區(qū)是洽核心院區(qū)，票為民易俗文膠化演矛繹區(qū)姻；C區(qū)為增歷史早文化最傳承插區(qū)。窯該公膚園20免09年已低建設(shè)折面積狡共計(jì)2.鋼24平方鏟公里銜，其端他部釣分將鋼逐步溝形成付，預(yù)昌計(jì)2~驕3年陸點(diǎn)續(xù)完什成。本案青羊講綠舟坐公園32二、毀項(xiàng)目氧區(qū)域疤情況燙分析2.搭1、區(qū)還域現(xiàn)巧狀及轎規(guī)劃2.捏2、區(qū)比域土唱地市蘋(píng)場(chǎng)2.脆3、區(qū)匙域房稅地產(chǎn)傘市場(chǎng)2.雕1、區(qū)悲域現(xiàn)渣狀及科規(guī)劃2.繁1.么4、區(qū)獎(jiǎng)域周苗邊產(chǎn)熄業(yè)33二、僻項(xiàng)目洪區(qū)域困情況菊分析2.繼1、區(qū)乓域現(xiàn)雁狀及彼規(guī)劃2.疊2、區(qū)更域土顯地市宏場(chǎng)2.喝3、區(qū)欲域房類(lèi)地產(chǎn)翻市場(chǎng)2.財(cái)1、區(qū)用域現(xiàn)好狀及古規(guī)劃2.旅1.起4、區(qū)廳域周訓(xùn)邊產(chǎn)改業(yè)青羊才工業(yè)盜園簡(jiǎn)介：青羊炊工業(yè)金集中齊發(fā)展階區(qū)屬濫于成戰(zhàn)都市茅產(chǎn)業(yè)怕布局描規(guī)劃20個(gè)工吸業(yè)集鍛中發(fā)默展區(qū)樂(lè)之一爽，是秩青羊婚區(qū)“委五區(qū)累一帶低”戰(zhàn)急略規(guī)蘿劃中炕十分狼重要琴的區(qū)盲域。青羊史工業(yè)暴集中玩發(fā)展務(wù)區(qū)東每區(qū)位仿于日旁月大傅道以墊北，恰成飛呆機(jī)場(chǎng)深兩側(cè)驗(yàn)，其頭中東全區(qū)占厘地面杜積2.換01平方盼公里掘，是包由成良都置互信與糞青羊僻政府?huà)D共同息打造吧的一稅個(gè)以叫全新葵工業(yè)移模式眉來(lái)實(shí)況現(xiàn)工鍋業(yè)現(xiàn)納代化孩和大員力發(fā)謊展園哭區(qū)經(jīng)婆濟(jì)和師循環(huán)驢經(jīng)濟(jì)桃，從展而把肢關(guān)聯(lián)絡(luò)度較精高的旋企業(yè)發(fā)集中項(xiàng)起來(lái)碗，促本進(jìn)資顆源的坐綜合笛利用寧和良偉性循屯環(huán)的紫大型蕩工業(yè)它園區(qū)批。青羊蝕工業(yè)詳集中蕉發(fā)展志區(qū)重底點(diǎn)功暮能區(qū)匯域有荷：工業(yè)料總部雀基地昌：以誘工業(yè)鄭總部替大樓鋤為主膚體，風(fēng)輔以寶靈活猴分割博的小晉總部艘工作做空間疼，是側(cè)以科盈技研逝發(fā)、指高新響技術(shù)掀為主庫(kù)的高干成長(zhǎng)膀型工疲業(yè)企更業(yè)的網(wǎng)總部懲聚集內(nèi)地。航空須產(chǎn)業(yè)腥區(qū)：事以新跨型航飛空材帝料研嗎發(fā)、毒新技容術(shù)研斥發(fā)為蹄主。342.答1.送5、區(qū)偽域情已況總流結(jié)二、杰項(xiàng)目熱區(qū)域解情況翠分析2.務(wù)1、區(qū)剝域現(xiàn)自狀及瘡規(guī)劃2.順2、區(qū)哀域土期地市浸場(chǎng)2.驕3、區(qū)斯域房攪地產(chǎn)聚市場(chǎng)居住仗環(huán)境猶特征描：城婚西光本華金欠沙片有區(qū)一齡直貴紹為富嚴(yán)人的怕代言殺區(qū)域：與區(qū)膊域一慮路之印隔的尸金沙謠片區(qū)遙中高流檔樓脅盤(pán)密險(xiǎn)集如壩博瑞篇都市的花園柜、博焦瑞優(yōu)于品道剪、中煤鐵西嘴子香騾荷、麗華府教金沙價(jià)、金徑沙祥內(nèi)域等臺(tái)。目禍前光死華大曬道沿繁線已涂經(jīng)初嘩步形哀成中浙高檔顛樓盤(pán)霜的趨風(fēng)勢(shì)，謹(jǐn)如凱碎德風(fēng)例尚、穿龍湖量翠微旬清波依、萬(wàn)絹科光捷華大妥道項(xiàng)雕目、令仁和測(cè)春天貞大道罩、和裁黃彩櫻蝶園序、金敬河谷博、恒均大城辦、珠煌江國(guó)代際新窯城等認(rèn)高檔閘樓盤(pán)煤已形麻成名揮副其鴿實(shí)的羅高檔港消費(fèi)蕉密集游區(qū)，屯使該蚊區(qū)域炒形成挎一個(gè)饒龐大棍的消輛費(fèi)群旺體，隙并具聯(lián)有較斤強(qiáng)購(gòu)扒買(mǎi)能隔力。商業(yè)早價(jià)值到：潛濃力巨撞大，親有望影成為愧區(qū)域替型商絲式業(yè)中甜心：該區(qū)紅域位每于規(guī)害劃城研西城羞市副待中心刻，政那府政上策導(dǎo)您向，酷使該番區(qū)域爹透著掛貴族硬氣息賤，高期檔住甘宅項(xiàng)黑目密殖集，珍該片裕區(qū)將曾是成困都市遲未來(lái)懂的商爛業(yè)服脅務(wù)經(jīng)堂濟(jì)圈驅(qū)之一鎖，隨波著周忘邊房寄地產(chǎn)獄項(xiàng)目鍵的建呢成，博未來(lái)看周邊妄消費(fèi)理人群導(dǎo)的商夜業(yè)需港求會(huì)座更加臉強(qiáng)勁誤；但爸目前呼區(qū)域嬸人口毒密集電程度息低，菠商業(yè)僚現(xiàn)狀呼需求承能力性明顯份不足娘。商務(wù)咬價(jià)值肢特征慚：商菜務(wù)價(jià)逝值潛雞力大政，有把望成逼為城丈西行夾政商盯務(wù)副貝中心：本案追位于頁(yè)青羊淚新區(qū)盯核心朋區(qū)域僵，規(guī)遮劃地增鐵4號(hào)線骨、青紀(jì)羊工蓄業(yè)園霞等眾田多因基素，魯勢(shì)必箏帶來(lái)辦區(qū)域吵商務(wù)辛價(jià)值暮的提哪升和堤無(wú)限哄的拓燦展空圈間。吃目前致金沙姓光華浮片區(qū)染商務(wù)說(shuō)價(jià)值魚(yú)的興喜起：畝如萬(wàn)霸瑞金呆沙中鳳心，迫博瑞鞏商務(wù)愧樓，飼仁和磨春天虹廣場(chǎng)猜等新丘城西賺商務(wù)茫區(qū)的假興起巡壽，帶絡(luò)動(dòng)周早邊商廚務(wù)價(jià)顯值的耐迅速放提升熱，本啊區(qū)域碰受該憐區(qū)域樓影響薪具有建明顯慣的交蔬通優(yōu)漲勢(shì)，盼生態(tài)赤環(huán)境賠優(yōu)勢(shì)勒；商真務(wù)價(jià)斑值潛掉力較耳大；2.板1、區(qū)雙域現(xiàn)蛛狀及售規(guī)劃352.臣1.自5、區(qū)便域情瘡況總凍結(jié)二、棕項(xiàng)目膝區(qū)域饒情況色分析2.卵1、區(qū)曠域現(xiàn)盞狀及損規(guī)劃2.說(shuō)2、區(qū)幟域土厚地市慈場(chǎng)2.亞3、區(qū)單域房傭地產(chǎn)捐市場(chǎng)2.捷1、區(qū)繞域現(xiàn)吵狀及糖規(guī)劃交通技價(jià)值殊特征訴：交悄通發(fā)陵達(dá)，鐘成都用城西餅交通伶樞紐控，地陵鐵經(jīng)綁濟(jì)潛泡力股：已建佛成溫栗邛高驅(qū)速公割路、串光華踐大道陰、日緒月大炊道、閣成飛壤大道巷以及李規(guī)劃旗中的蹲地鐵4號(hào)線爹將該芒區(qū)域共與成造都市龍區(qū)緊炎密聯(lián)傅系起毛來(lái)，物交通點(diǎn)便捷段。使距成都巡壽這一饒西南島交通倆樞紐未的功匙能得形以增級(jí)強(qiáng)，但從而尾形成蟻立體架交通探的新題格局挖；地肺鐵經(jīng)俗濟(jì)帶體來(lái)的葛物業(yè)曠商業(yè)明增值洞空間蛋強(qiáng)大荷；文化幸?jiàn)蕵?lè)販休閑溜產(chǎn)業(yè)仰發(fā)達(dá)駛：文裹化休石閑旅翼游產(chǎn)怖業(yè)騰卵飛，晴區(qū)域僻整體肅形象共突出：青羊勢(shì)區(qū)及績(jī)金沙朝片區(qū)優(yōu)是名績(jī)副其堂實(shí)的羊成都雅古蜀到文化恢名片匯，區(qū)椅域內(nèi)踩文化抖遺址膀眾多削，文勸化古今跡舉威世聞陜名，誤如金睬沙遺播址，野琴臺(tái)愛(ài)路，寶文殊條院，多少城戴，杜新甫草績(jī)堂等走；金坡沙片濤區(qū)目治前已吉經(jīng)形勁成具圖有獨(dú)瘋特文媽化氣補(bǔ)質(zhì)的釋休閑扶餐飲按娛樂(lè)身消費(fèi)蓮產(chǎn)業(yè)什鏈。36二、膠項(xiàng)目咬區(qū)域薯情況端分析2.裙1、區(qū)差域現(xiàn)峰狀及臣規(guī)劃2.顏2、區(qū)通域土欠地市活場(chǎng)2.色3、區(qū)只域房專(zhuān)地產(chǎn)色市場(chǎng)2.即2、區(qū)咱域土僑地市酒場(chǎng)2006-2008年青羊區(qū)土地成交示意圖本案06年，力迅地產(chǎn)，土地7畝二類(lèi)住宅，960萬(wàn)元/畝06年，天盛地產(chǎn)，土地13畝住宅、商業(yè)用地，1160萬(wàn)元/畝06年，興城建實(shí)業(yè)，土地7畝商業(yè)用地，960萬(wàn)元/畝06年，龍團(tuán)置業(yè)，土地26畝公共服務(wù)設(shè)施用地180萬(wàn)元/畝06年?yáng)|立置業(yè)，土地26畝住宅用地430萬(wàn)元/畝06年，度基實(shí)業(yè)，土地3畝商業(yè)用地696萬(wàn)元/畝07年，置信地產(chǎn)，土地8畝住宅兼容商業(yè)用地2400萬(wàn)元/畝07年，交大地產(chǎn)，土地10畝住宅用地2550萬(wàn)元/畝07年，萬(wàn)科地產(chǎn)，土地75畝住宅兼商業(yè)用地970萬(wàn)元/畝07年，新聯(lián)實(shí)業(yè)，土地8畝住宅兼商業(yè)用地780萬(wàn)元/畝07年，天合房產(chǎn)，土地14畝住宅兼商業(yè)用地1680萬(wàn)元/畝07年，金陽(yáng)房產(chǎn)，土地47畝住宅兼商業(yè)用地830萬(wàn)元/畝07年，信德房產(chǎn)，土地7畝住宅兼商業(yè)用地2920萬(wàn)元/畝08年，中房房產(chǎn)，土地90畝住宅兼商業(yè)用地510萬(wàn)元/畝07年，興元房產(chǎn)，土地108畝住宅750萬(wàn)元/畝09年，雙發(fā)實(shí)業(yè)，土地16畝住宅用地590萬(wàn)元/畝07年?yáng)|立置業(yè)，土地55畝住宅用地530萬(wàn)元/畝09年，深圳合能，土地45畝住宅用地720萬(wàn)元/畝注：壁紅色績(jī)字體監(jiān)為項(xiàng)跑目3公里時(shí)內(nèi)成憲交土蛙地37二、闖項(xiàng)目秀區(qū)域曾情況娛分析2.打1、區(qū)蒸域現(xiàn)期狀及樹(shù)規(guī)劃2.貞2、區(qū)槐域土奮地市猾場(chǎng)2.高3、區(qū)陰域房灣地產(chǎn)也市場(chǎng)2.泥2、區(qū)東域土認(rèn)地市待場(chǎng)成交時(shí)間環(huán)線宗地位置規(guī)模起價(jià)(萬(wàn)元/畝)容積率指標(biāo)用地使用性質(zhì)成交單價(jià)（萬(wàn)元）成交金額（萬(wàn)元）住宅樓面地價(jià)（元/平米）競(jìng)得人成交單價(jià)（萬(wàn)元）競(jìng)得人住宅樓面地價(jià)（元/平米）5.82-3環(huán)青羊區(qū)金沙村15.75460總≤1.8二類(lèi)住宅用地（可兼容商業(yè)≤10%）59092934916成都蜀信590成都蜀信49167.273環(huán)外青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)龍嘴村16.7460總≤2.9二類(lèi)住宅用地（可兼容商業(yè)≤10%）48080162483建發(fā)480建發(fā)24838.132-3環(huán)青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)清江1組44.81450①總≤2.4②總≤3.0兼容10%商業(yè)450201652250深圳市合能450深圳市合能22509.42-3環(huán)青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)龍嘴村71.91500≤3.0二類(lèi)住宅用地950683154750中海興業(yè)950中海興業(yè)475011.202-3環(huán)青羊區(qū)青羊大道西側(cè)地塊12.26500總≤2.8可兼容商業(yè)≤10%）1000122595356成都金陽(yáng)華英達(dá)1000成都金陽(yáng)華英達(dá)535611.203環(huán)外青羊區(qū)培風(fēng)村88.07450總≤2.82號(hào)可兼容住宅＜50%；3號(hào)兼容＜10%商業(yè)；700616523750四川陽(yáng)城實(shí)業(yè)700四川陽(yáng)城實(shí)業(yè)375011.233環(huán)外青羊區(qū)三環(huán)外側(cè)67.65380總≤2.9二類(lèi)住宅用地（可兼容≤10%商業(yè)）680460003517保利680保利351711.233環(huán)外青羊區(qū)三環(huán)外側(cè)168.21380總≤3.0二類(lèi)住宅用地（可兼容≤10%商業(yè)）7201211113600華潤(rùn)720華潤(rùn)360020題09年項(xiàng)尿目周警邊土某地成螞交示版意圖注：低紅色吃字體霉為項(xiàng)確目3公里輔內(nèi)成悅交土干地38二、番項(xiàng)目威區(qū)域篇情況垃分析2.肥1、區(qū)壟域現(xiàn)密狀及往規(guī)劃2.液2、區(qū)榨域土溝地市頂場(chǎng)2.巨3、區(qū)覽域房鈴地產(chǎn)魂市場(chǎng)2.劍2、區(qū)君域土絹地市血場(chǎng)75詳0萬(wàn)/畝53喊0萬(wàn)/畝83莫0萬(wàn)/畝97萬(wàn)0萬(wàn)/畝70躍5萬(wàn)/畝70霧0萬(wàn)/畝項(xiàng)目蠻周邊吼土地話成交哥示意衡圖39二、嶄項(xiàng)目蚊區(qū)域雀情況駱?lè)治?.殃1、區(qū)菜域現(xiàn)糕狀及依規(guī)劃2.是2、區(qū)頭域土高地市推場(chǎng)2.渡3、區(qū)趣域房塘地產(chǎn)翁市場(chǎng)2.輸3、區(qū)翅域房虧地產(chǎn)前市場(chǎng)2.孝3.鍬1、住松宅市雄場(chǎng)三環(huán)呀路三環(huán)春路成都劑東西濟(jì)軸線浪沿線光華據(jù)大道金沙羞片區(qū)新光誓華片炮區(qū)本項(xiàng)使目區(qū)職域區(qū)溫江互片區(qū)成溫遺邛高重速40二、有項(xiàng)目輝區(qū)域乓情況植分析2.翼1、區(qū)素域現(xiàn)班狀及解規(guī)劃2.劇2、區(qū)自域土癥地市淘場(chǎng)2.貴3、區(qū)病域房資地產(chǎn)狗市場(chǎng)2.億3、區(qū)訓(xùn)域房遞地產(chǎn)晌市場(chǎng)青羊仍區(qū)商乞品房立情況2.輩3、區(qū)飯域房軌地產(chǎn)筐市場(chǎng)2.眼3.矛1、住彈宅市敏場(chǎng)20炭09年，寸市場(chǎng)述有所貨回暖各，青惕羊區(qū)什全年單商品杰房供盜應(yīng)面少積為20舊2.梳77萬(wàn)㎡沖，銷(xiāo)詳售面碼積為22威4.盞69萬(wàn)㎡街，該私區(qū)域持一直因?yàn)槌煽喽际邢莸木颖甲岬厅c(diǎn)區(qū)桿域；青羊擁區(qū)商兆品房瞇的價(jià)重格從20牛06年開(kāi)皂始價(jià)暮格不樓斷攀睜升，需由20蚊06年的50螞49元/平米究漲至20拍09年的63紀(jì)00元/㎡；41二、良項(xiàng)目岔區(qū)域聞情況望分析2.厘1、區(qū)兵域現(xiàn)溪狀及哥規(guī)劃2.擊2、區(qū)翁域土農(nóng)地市軌場(chǎng)2.裝3、區(qū)叢域房碼地產(chǎn)擺市場(chǎng)溫江漫區(qū)商恢品房琴住情姥況2.遭3、區(qū)類(lèi)域房磁地產(chǎn)柔市場(chǎng)2.伴3.板1、住負(fù)宅市紫場(chǎng)20建09年，漠供應(yīng)遼情況葛有所潛控制驕，總肥體供俊應(yīng)面滑積為15主8.窗08萬(wàn)㎡疑；銷(xiāo)路售情喚況出組現(xiàn)上爬升勢(shì)雙頭，尸銷(xiāo)售鵲面積阻達(dá)到20糊4.雹34萬(wàn)㎡真；20臺(tái)09年受慨購(gòu)房賣(mài)優(yōu)惠害政策仆、促歇銷(xiāo)活女動(dòng)和年全國(guó)高房地繞產(chǎn)整恭體回紫暖等喜多種肌因素明的共績(jī)同影球響，蛇交易育逐漸塘活躍頌，成滑交價(jià)材格逐酷步回年暖，峰為43鉛00刷/㎡；42二、禿項(xiàng)目甘區(qū)域碑情況帝分析2.辯1、區(qū)犬域現(xiàn)針狀及俗規(guī)劃2.雪2、區(qū)提域土黃地市趴場(chǎng)2.持3、區(qū)偽域房顧地產(chǎn)祥市場(chǎng)金沙除區(qū)域漸商品胖房情理況2.架3、區(qū)推域房慰地產(chǎn)嚼市場(chǎng)2.與3.錢(qián)1、住怪宅市車(chē)場(chǎng)20葡09年，廢金沙對(duì)區(qū)域質(zhì)商品澆房大配部分棄尾盤(pán)仔，供旁應(yīng)減贈(zèng)少到43租.1準(zhǔn)8萬(wàn)㎡現(xiàn)，銷(xiāo)治售面治積為85拜.6軟6萬(wàn)平五米；06年-0勒7年金追沙區(qū)激域樓潑盤(pán)均嘆價(jià)穩(wěn)衡步上得升，雜受08年5.巡壽12地震肆和全帆球金退融危米機(jī)影滅響，塑均價(jià)鋒略有羽下降篇；20殃09年，脅區(qū)域怒內(nèi)大亭多數(shù)格樓盤(pán)漠處于宋尾盤(pán)捧清盤(pán)放階段友，新熄盤(pán)均可價(jià)達(dá)撓到75來(lái)00元/㎡；金沙欠片區(qū)惡歷來(lái)防是成不都市讓居住謀熱點(diǎn)慮區(qū)域您，其裂居住曬價(jià)值么和投葬資價(jià)隱值十熄分突究出。43二、費(fèi)項(xiàng)目灶區(qū)域陰情況撕分析2.紛1、區(qū)涂域現(xiàn)讓狀及含規(guī)劃2.撲2、區(qū)擠域土演地市舌場(chǎng)2.焰3、區(qū)乎域房厭地產(chǎn)伶市場(chǎng)光華謝大道疤沿線捧區(qū)域即商品勻房住貫宅情愉況2.千3、區(qū)異域房撈地產(chǎn)壞市場(chǎng)2.減3.社1、住筋宅市鹿場(chǎng)20創(chuàng)09年的矮供應(yīng)咱量超漆過(guò)70萬(wàn)平友米，環(huán)但其憶成交詳量高斗達(dá)10扛2.或32萬(wàn)平遷米，足是歷弱史最中高值公，經(jīng)歉過(guò)一瞎系列披的供綢求關(guān)買(mǎi)系調(diào)濕整，嘴目前籃該區(qū)樓域基巴本實(shí)密現(xiàn)供甘銷(xiāo)平伴衡狀是態(tài)。20映09年受警購(gòu)房凝優(yōu)惠畜政策航、全旗市房?jī)數(shù)禺a(chǎn)晨整體兄回暖撤等多萄種因稀素影坦響，涼交易丙逐漸眠活躍嗚，成君交價(jià)掘格逐皺步回微暖；兵達(dá)到47厲00元/㎡。44二、辭項(xiàng)目浮區(qū)域辰情況花分析2.騰1、區(qū)茅域現(xiàn)劉狀及邪規(guī)劃2.瘡2、區(qū)輪域土田地市狗場(chǎng)2.替3、區(qū)像域房傻地產(chǎn)興市場(chǎng)區(qū)域教樓盤(pán)抗分布金沙板塊2.蘭3、區(qū)疑域房賄地產(chǎn)鳥(niǎo)市場(chǎng)2.庸3.夸1、住免宅市矩場(chǎng)光華葛大道誦沿線二、占項(xiàng)目索區(qū)域泰情況廉分析2.拖1、區(qū)損域現(xiàn)舍狀及旺規(guī)劃2.裂2、區(qū)煮域土遭地市話場(chǎng)2.肉3、區(qū)鵲域房患地產(chǎn)校市場(chǎng)區(qū)域柏典型章樓盤(pán)光華欲大道爪沿線淺板塊2.逗3、區(qū)鞭域房耍地產(chǎn)郊市場(chǎng)2.晉3.瓜1、住機(jī)宅市齡場(chǎng)所屬板塊樓盤(pán)名稱(chēng)環(huán)線總建面(㎡)在售樓棟套型面積區(qū)(㎡)在售套數(shù)均價(jià)(元/㎡)最高價(jià)(元/㎡)最低價(jià)(元/㎡)優(yōu)惠措施當(dāng)期銷(xiāo)售率光華大道板塊凱德風(fēng)尚3環(huán)外46萬(wàn)1、3、5、7、884-128190730075006900一次性?xún)?yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%66.00%東立光華杏林3環(huán)外21.6萬(wàn)1、2、3、4、5、747-157434650068006200一次性?xún)?yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%87.00%易誠(chéng)國(guó)際2-3環(huán)2.61,2棟50.7-96.8330690085685648一次性?xún)?yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠3%64.00%中新·公園大道繞城外80萬(wàn)1、4、6、7棟51-13234300//一次性?xún)?yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%100%恒大城3環(huán)外68.52萬(wàn)5，6，7，8，74，76，6688-140355600-5700/5150/90%仁和春天大道3環(huán)外47.76萬(wàn)44、4591-176223600068005800一次性?xún)?yōu)惠3%，按揭無(wú)優(yōu)惠82.00%興城融域3環(huán)外

1.2.3.4.5.6.7.8棟55-14770495052004600一次性?xún)?yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%95.00%元益花園3環(huán)外38萬(wàn)840-110400520056004900一次性?xún)?yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%38%麗晶港繞城外70萬(wàn)1，,2，7，11、1271-1206550058005000一次性?xún)?yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%96.00%頤和京都3換295、643-15599530057004900一次性?xún)?yōu)惠3%，按揭優(yōu)惠2%98.00%46二、巴項(xiàng)目樂(lè)區(qū)域結(jié)情況剪分析2.胞1、區(qū)采域現(xiàn)饒狀及文規(guī)劃2.甜2、區(qū)榜域土佩地市爬場(chǎng)2.看3、區(qū)板域房轎地產(chǎn)乏市場(chǎng)區(qū)域側(cè)典型指樓盤(pán)金沙蔑板塊2.檢3、區(qū)捏域房事地產(chǎn)夕市場(chǎng)2.撓3.雀1、住紀(jì)宅市諷場(chǎng)所屬板塊樓盤(pán)名稱(chēng)環(huán)線總建面(㎡)在售樓棟套型面積區(qū)(㎡)在售套數(shù)均價(jià)(元/㎡)最高價(jià)(元/㎡)最低價(jià)(元/㎡)優(yōu)惠措施當(dāng)期銷(xiāo)售率金沙板塊金沙萬(wàn)瑞中心2-3環(huán)14.7萬(wàn)/800/8700//一次性付款優(yōu)惠200元/平米，按揭優(yōu)惠100元/平米/中大君悅金沙二三環(huán)70萬(wàn)2、4、1棟132㎡50740084006500一次性?xún)?yōu)惠2.5%；按揭優(yōu)惠1.5%58%花樣年華.樂(lè)摩筑2-3環(huán)3.1萬(wàn)1棟50-9076700078006960一次性?xún)?yōu)惠2%，按揭無(wú)優(yōu)惠91%優(yōu)品道70802-3環(huán)40萬(wàn)34、35棟60-90㎡139500102907932一次性?xún)?yōu)惠1%,按揭優(yōu)惠0.5%95%雙璽2-3環(huán)10.2萬(wàn)7、8棟40-105/7000//雙璽1批次已售罄，2批次現(xiàn)正接受咨詢(xún)。中鐵西子香荷2-3環(huán)3.3萬(wàn)1，2，3,4,6棟80-148㎡7575008000以上7100一次性?xún)?yōu)惠1%70%公元西2-3環(huán)23.39萬(wàn)1、2棟已售完，4棟今年四五月份開(kāi)售朗基龍?zhí)?-3環(huán)8.7萬(wàn)1棟46-120㎡20優(yōu)惠后7000/優(yōu)惠后6400/96%金沙柏林郡2-3環(huán)7.1萬(wàn)未開(kāi)盤(pán)47二、捐項(xiàng)目呈區(qū)域服情況及分析2.舌1、區(qū)齡域現(xiàn)伯狀及凡規(guī)劃2.坑2、區(qū)色域土陳地市縱場(chǎng)2.翼3、區(qū)跨域房給地產(chǎn)胞市場(chǎng)區(qū)域益典型蠶樓盤(pán)換介紹凱德風(fēng)尚開(kāi)發(fā)商成都信凱實(shí)業(yè)有限公司占地約166畝建面約46萬(wàn)平米建筑形態(tài)18-20F高層公攤15%-16%綠化率50%容積率4.2車(chē)位3200梯戶(hù)比2梯4戶(hù)面積區(qū)間84-129㎡戶(hù)數(shù)約4410戶(hù)，一期900多戶(hù)建筑風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約園林風(fēng)格互動(dòng)式園林景觀配套健康步道，寵物公園，3700㎡鄰里中心交房時(shí)間2010年年底物管費(fèi)用1.98元/平米/月2.警3、區(qū)再域房鉤地產(chǎn)綱市場(chǎng)2.哨3.蕩1、住澆宅市些場(chǎng)48二、獅項(xiàng)目熟區(qū)域伸情況的分析2.共1、區(qū)羊域現(xiàn)餃狀及俊規(guī)劃2.稈2、區(qū)題域土摧地市辟場(chǎng)2.奴3、區(qū)簡(jiǎn)域房煤地產(chǎn)林市場(chǎng)暢銷(xiāo)歡戶(hù)型戶(hù)型份點(diǎn)評(píng)此：戶(hù)金型面愧積約89平米鉗。戶(hù)驚型功頑能分灶區(qū)合勻理，觸客廳燭以大且尺度攏開(kāi)間桿，營(yíng)乒造舒槽適居凱住體左驗(yàn)，耽廚房抵與生扁活陽(yáng)亂臺(tái)相坡連，償生活雖更加魯方便紋，動(dòng)螞靜分孕區(qū)合靈理，躲私密商性好念。戶(hù)型右點(diǎn)評(píng)定：建辰筑面奏積約13煤2.煩15平方愚米。溪客廳遺外帶距錯(cuò)層杰挑高炭花園床露臺(tái)述；主惡臥帶鴨衛(wèi)生泰間和福衣帽擇間，魯并以27扁0度轉(zhuǎn)財(cái)角飄永窗引悠入良逃好采題光；宣廚房捎與生番活陽(yáng)陪臺(tái)相植連，迫生活槐更方冷便。2.戒3、區(qū)煙域房祖地產(chǎn)不市場(chǎng)2.覺(jué)3.隙1、住腿宅市玩場(chǎng)49二、蓋項(xiàng)目翠區(qū)域議情況志分析2.歷1、區(qū)服域現(xiàn)龜狀及籮規(guī)劃2.許2、區(qū)飽域土計(jì)地市蛾場(chǎng)2.弦3、區(qū)岔域房破地產(chǎn)擔(dān)市場(chǎng)區(qū)域罩典型敬樓盤(pán)磚介紹珠江國(guó)際城開(kāi)發(fā)商成都珠江投資有限公司占地1093畝建面住宅24萬(wàn)平米，商業(yè)25萬(wàn)平米建筑形態(tài)高層均價(jià)4100綠化率20%容積率5.40車(chē)位/梯戶(hù)比/面積區(qū)間49-178平米戶(hù)數(shù)1410（1期）2.姑3、區(qū)鳳域房嘆地產(chǎn)輔市場(chǎng)2.賤3.己1、住院宅市啄場(chǎng)50二、齒項(xiàng)目苗區(qū)域伯情況憑分析2.乳1、區(qū)涉域現(xiàn)闖狀及懸規(guī)劃2.環(huán)2、區(qū)噴域土掌地市雅場(chǎng)2.悶3、區(qū)儉域房級(jí)地產(chǎn)市市場(chǎng)暢銷(xiāo)吃戶(hù)型珠江兼克萊衛(wèi)國(guó)際切公寓1戶(hù)型1室2廳1衛(wèi)1廚56啊㎡珠江賀克萊青國(guó)際飾公寓3戶(hù)型2室2廳1衛(wèi)1廚78盲㎡2.趨3、區(qū)踏域房居地產(chǎn)介市場(chǎng)2.起3.擔(dān)1、住憐宅市勉場(chǎng)51二、閱項(xiàng)目埋區(qū)域贈(zèng)情況帽分析2.占1、區(qū)局域現(xiàn)揚(yáng)狀及丟規(guī)劃2.但2、區(qū)炒域土氧地市覆場(chǎng)2.鼻3、區(qū)逐域房甲地產(chǎn)縣市場(chǎng)區(qū)域投住宅泥市場(chǎng)撲小結(jié)項(xiàng)目奶所在燭區(qū)域統(tǒng)住宅族市場(chǎng)歸現(xiàn)狀跑：光華終大道省兩側(cè)皂已有乒超過(guò)30余家柳品牌無(wú)開(kāi)發(fā)卷商，協(xié)因仁柄和春偉天大瓶道、田巨龍幕環(huán)島籍國(guó)際淚社區(qū)弦、中維新公辯園大府道、愉凱德球風(fēng)尚衣等高尾端物真業(yè)的群拉動(dòng)千，人鏈氣急煙劇上布升，蘭成交妻量穩(wěn)矩步上活揚(yáng)；瓣光華籃大道才的價(jià)塞值進(jìn)扭一步扯凸顯起；區(qū)域沸住宅侄均價(jià)盞在55呀00元/平方協(xié)米—8棋50糖0元/平方恒米的助水平電；區(qū)域擇供應(yīng)投與成淡交的自主力循以二給房、曠三房區(qū)為主痕，面忌積在80榜㎡—委13紛0㎡區(qū)間雄內(nèi)，旦總價(jià)作在50毅-1民00萬(wàn)之抹間。未來(lái)轉(zhuǎn)發(fā)展申趨勢(shì)孝：項(xiàng)目好所處引區(qū)域串距離角主城季區(qū)距鄙離不葬遠(yuǎn)，伏成溫慶邛高伙速、測(cè)光華國(guó)大道門(mén)以及掘規(guī)劃臥中的叮地鐵4號(hào)線化、輕玩軌等襖四通失八達(dá)嚼的交擠通路端網(wǎng)，隆可實(shí)去現(xiàn)與桑主城膚區(qū)的繼快速?gòu)澛?lián)系驅(qū)，都賽市繁框華近裕在咫內(nèi)尺。抽另外詳光華直大道坐能讓幟人遠(yuǎn)格離都換市的卻喧囂霉，又飛能擁核有豐荒富的命自然忘資源跳和生艘態(tài)資緣瑞源。經(jīng)過(guò)份科學(xué)闊規(guī)劃艷和建倚設(shè)，律光華觸大道芳上的猴生活要、教即育、船醫(yī)療慰配套呈等將茶趨于室成熟牛和完炕善，肉因此攔，光些華大唱道往歉后的見(jiàn)走勢(shì)御可望僵穩(wěn)步冶前行俗，有戒機(jī)會(huì)遞成為經(jīng)成都龍市一色個(gè)新彼的高泛尚住遲宅集屑中區(qū)頁(yè)。2.化3、區(qū)蜂域房忽地產(chǎn)歉市場(chǎng)2.標(biāo)3.遭1、住杰宅市母場(chǎng)52二、巡壽項(xiàng)目雨區(qū)域柜情況銅分析2.扭1、區(qū)晉域現(xiàn)濁狀及掃規(guī)劃2.郊2、區(qū)胡域土召地市哈場(chǎng)2.久3、區(qū)左域房搞地產(chǎn)眾市場(chǎng)2.廟3、區(qū)種域房委地產(chǎn)下市場(chǎng)2.梢3.丑2、辦購(gòu)公物惡業(yè)市赴場(chǎng)成都案市辦瓜公物諸業(yè)市疏場(chǎng)綜惠述甲級(jí)希寫(xiě)字憲樓、焦乙級(jí)焦寫(xiě)字藥樓、蔑酒店旬寫(xiě)字勺間、永商住燒樓、挺商務(wù)擠公寓惡星羅恢棋布閣，構(gòu)姨成了競(jìng)成都忌市寫(xiě)今字樓礎(chǔ)市場(chǎng)促多元貞化格搞局。繡對(duì)本杯項(xiàng)目都而言鴨，不狠適宜觀發(fā)展步甲級(jí)然寫(xiě)字綠樓，銷(xiāo)主要廚關(guān)注釘為周改邊產(chǎn)裙業(yè)園卵配套技的寫(xiě)膀字樓秘及SO河HO類(lèi)物秘業(yè)市霉場(chǎng)。商住樓/商務(wù)公寓乙級(jí)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園寫(xiě)字樓甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平20-30元/m2/月50-80元/m2/月30-60元/m2/月90-150元/m2/月售價(jià)4,000-5,000元/m25,000-7,000元/m24,000-6,000元/m28,000-15,000元/m2入駐率–90-95%80-85%80-90%客戶(hù)特征中小企業(yè)、個(gè)人工作室中小企業(yè)企業(yè)總部實(shí)力雄厚的大中型公司；處于發(fā)展階段的中型企業(yè)?？蛻?hù)考慮點(diǎn)低辦公成本，辦公空間需求不大低辦公成本，辦公空間需求不大辦公環(huán)境舒適，價(jià)格合適，符合企業(yè)總部形象注重企業(yè)形象；強(qiáng)調(diào)商務(wù)氣息；商務(wù)配套和服務(wù)齊備物業(yè)特點(diǎn)商務(wù)配套不齊全，缺乏專(zhuān)業(yè)、個(gè)性化的服務(wù)意識(shí)整體檔次不高，缺乏專(zhuān)業(yè)的、個(gè)性化的服務(wù)與商務(wù)配套辦公場(chǎng)所相對(duì)獨(dú)立，擁有高品質(zhì)生態(tài)及綠化環(huán)境，商務(wù)服務(wù)有待提高專(zhuān)業(yè)形象完善專(zhuān)業(yè)的商務(wù)服務(wù)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)下降下降上升上升53二、返項(xiàng)目科區(qū)域谷情況焰分析2.犁1、區(qū)曠域現(xiàn)揪狀及澡規(guī)劃2.湖2、區(qū)漂域土炊地市測(cè)場(chǎng)2.料3、區(qū)恨域房夠地產(chǎn)框市場(chǎng)2.碌3、區(qū)桂域房賠地產(chǎn)洋市場(chǎng)2.肉3.架2、辦娃公物杏業(yè)市小場(chǎng)寫(xiě)字鉛樓空奧間布啊局與勉成都香市“2軸4片”臂規(guī)劃掉發(fā)展清方向餃一致陶，20化08年-2革00隙9年二艙季度罷，城白東、籍城南咐寫(xiě)字婆樓供沾應(yīng)和跳需求凱量是趣成都討市寫(xiě)設(shè)字樓素市場(chǎng)候主力所；城西鑰由于廣高新螞西區(qū)峰帶來(lái)業(yè)大量覽的寫(xiě)蓄字樓錘供應(yīng)嚴(yán)，近役年來(lái)浩寫(xiě)字楚樓市饞場(chǎng)較思為活渾躍；本項(xiàng)胸目位原于成算都市四西區(qū)斤，由乓于靠洋近成芽都發(fā)殖展最僚好的武青羊珠工業(yè)情園及嫁成飛蘆集團(tuán)洗，具斗有一摘定的澤商務(wù)唐辦公問(wèn)氛圍逢。成都炸市辦極公物躁業(yè)市柿場(chǎng)綜舒述54二、傅項(xiàng)目婦區(qū)域覽情況嚇?lè)治?.粥1、區(qū)膏域現(xiàn)逼狀及旗規(guī)劃2.俘2、區(qū)處域土艘地市溪場(chǎng)2.債3、區(qū)芽域房?jī)龅禺a(chǎn)扎市場(chǎng)2.勿3、區(qū)串域房韻地產(chǎn)溫市場(chǎng)2.芝3.伙2、辦失公物館業(yè)市靈場(chǎng)編號(hào)名稱(chēng)1龍?zhí)豆I(yè)集中發(fā)展區(qū)2錦江工業(yè)園3成都高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)4武侯工業(yè)園5青羊工業(yè)集中發(fā)展區(qū)6金牛工業(yè)集中發(fā)展區(qū)市區(qū)腹各主梅要工升業(yè)園避分布55二、那項(xiàng)目游區(qū)域臺(tái)情況繪分析2.邊1、區(qū)予域現(xiàn)海狀及掩規(guī)劃2.包2、區(qū)踩域土陽(yáng)地市姨場(chǎng)2.互3、區(qū)因域房委地產(chǎn)燃市場(chǎng)2.削3、區(qū)題域房結(jié)地產(chǎn)膜市場(chǎng)2.請(qǐng)3.府2、辦貌公物刪業(yè)市牛場(chǎng)典型亞項(xiàng)目--青羊裁工業(yè)佩集中給發(fā)展己區(qū)開(kāi)發(fā)才商成都印青羊鏡工業(yè)樹(shù)建設(shè)慎發(fā)展乏有限遵公司規(guī)模3,王05婆3.紗09畝規(guī)劃分為強(qiáng)科技防創(chuàng)新國(guó)區(qū)、謙精密饒加工遵區(qū)、侍綜合施配套佛服務(wù)唉區(qū)，寸建設(shè)慈周期6年產(chǎn)業(yè)膠定位著力域發(fā)展浸高新宰技術(shù)址產(chǎn)業(yè)筐，主痕導(dǎo)產(chǎn)貼業(yè)定勵(lì)位于管精密致機(jī)械漁加工突與電煤子電把器，欠發(fā)展犁現(xiàn)代米規(guī)劃外制造州工業(yè)你與信劉息工戰(zhàn)業(yè)，挑走新慎型工塑業(yè)化則道路悄，發(fā)斯展新曠型工旦業(yè)經(jīng)禍濟(jì)。56二、兆項(xiàng)目繩區(qū)域幼情況可分析2.鵝1、區(qū)鏈域現(xiàn)撤狀及轎規(guī)劃2.煌2、區(qū)糧域土上地市瓜場(chǎng)2.警3、區(qū)距域房波地產(chǎn)共市場(chǎng)2.黎3、區(qū)險(xiǎn)域房巴地產(chǎn)蔽市場(chǎng)2.安3.接2、辦閉公物番業(yè)市孔場(chǎng)典型雀項(xiàng)目--青羊拿工業(yè)祝集中居發(fā)展綁區(qū)發(fā)展梨商：格成都奔青羊您工業(yè)延建設(shè)鎮(zhèn)發(fā)展此有限報(bào)公司胡（成夢(mèng)都市絲式青羊譜區(qū)國(guó)雀有資梯產(chǎn)監(jiān)莫督管孝理辦顛公室攀、成重都置辛信實(shí)謠業(yè)（未集團(tuán)控）有躺限公養(yǎng)司、犧四川獸合信斗實(shí)業(yè)守有限聞公司形共同構(gòu)發(fā)起推成立豆）位置土：青她羊工木業(yè)集漿中發(fā)雖展區(qū)礎(chǔ)核心布區(qū)域占地堅(jiān)面積勝：93爛3畝投資拌規(guī)模退：37棍.3億元總建輔筑面松積：69萬(wàn)平擔(dān)方米容積故率：1.蚊6綠地茂率：28慌%開(kāi)發(fā)爹進(jìn)度20好04年動(dòng)版工，也率先斗啟動(dòng)伶項(xiàng)目炸東區(qū)佛部分頁(yè)。1期項(xiàng)未目（A、B區(qū)）20糧06年5月28日交趴房，敞已完副成招具商。2期項(xiàng)眾目（C、D區(qū)）20弄08年9月12日交架房，嗽已完裕成招顏商。3期項(xiàng)披目全踐部為邪獨(dú)棟泊式產(chǎn)節(jié)品，英目前踢正在旱招商襯。產(chǎn)業(yè)藍(lán)定位屯：發(fā)爸展新劣型總將部經(jīng)漢濟(jì)，音打造致彰顯介和提痛升企悄業(yè)形產(chǎn)象氣悼質(zhì)的愿企業(yè)球總部或。57二、醫(yī)項(xiàng)目是區(qū)域肺情況皂分析2.賊1、區(qū)遮域現(xiàn)績(jī)狀及羊規(guī)劃2.俊2、區(qū)陷域土獲地市紡場(chǎng)2.惹3、區(qū)朝域房者地產(chǎn)禮市場(chǎng)區(qū)域沿辦公懲物業(yè)詳市場(chǎng)段小結(jié)項(xiàng)目索所在你區(qū)域作辦公察物業(yè)韻市場(chǎng)篩現(xiàn)狀神：項(xiàng)目彎鄰近杜成都蛛市三侄大產(chǎn)丈業(yè)園航區(qū)，砌有較僵強(qiáng)的很辦公走氛圍器，但般目前譯周邊宿配套寶設(shè)施怨尚未口完善愚，作蹲為單旱純的分寫(xiě)字晴樓項(xiàng)冷目尚腳需時(shí)床間；區(qū)域期寫(xiě)字假樓均黎價(jià)在45視00元/平方府米—8丟00缸0元/平方郵米的鳴水平等；區(qū)域授供應(yīng)妙的寫(xiě)陷字樓迎主要裳在產(chǎn)導(dǎo)業(yè)園鼓區(qū)，到面積剛較大懇，缺壞乏為顏總部有基地秒服務(wù)可的中市小型河企業(yè)畫(huà)辦公木產(chǎn)所荒。未來(lái)糾發(fā)展份趨勢(shì)途：項(xiàng)目封所處擇區(qū)域雄距離宋主城嫁區(qū)距孟離不煉遠(yuǎn)，拖成溫甚邛高禍速、畢光華惰大道肢以及宴規(guī)劃誰(shuí)中的隙地鐵4號(hào)線齊、輕音軌等妖四通莫八達(dá)闖的交旋通路著網(wǎng)，摘可實(shí)博現(xiàn)與僚主城陣區(qū)的信快速玩聯(lián)系羨，都售市繁隊(duì)華近碎在咫騰尺。交另外責(zé)光華耀大道虹能讓拘人遠(yuǎn)字離都?jí)κ械蔫T喧囂搬，又軟能擁鏡有豐速富的釣自然近資源葬和生嚼態(tài)資艱源。叨此外姑，項(xiàng)遍目緊湖鄰三勝大工美業(yè)園瀉區(qū)，戲具有須較強(qiáng)宿的辦姐公氛谷圍。便捷虧的交破通、斯周邊沉工業(yè)強(qiáng)園的忽支撐孝，項(xiàng)伙目所陵在區(qū)滲域后頂期將登有望哨成為分成都錢(qián)市寫(xiě)矛字樓估的集暗中區(qū)秧域。2.小3、區(qū)財(cái)域房萍地產(chǎn)黑市場(chǎng)2.己3.建2