大型綜合商業(yè)房產(chǎn)項目項目定位報告案例豐富

銳意創(chuàng)新遠見未來

天心產(chǎn)業(yè)園項目定位報告

2012.5.30銳意創(chuàng)新遠見未來第二代工業(yè)地產(chǎn)：產(chǎn)辦一體式的標準化廠房第三代工業(yè)地產(chǎn)：產(chǎn)研辦流通一體化的園區(qū)第四代工業(yè)地產(chǎn)：多功能公園式的產(chǎn)業(yè)集群中國工業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)歷了二十年發(fā)展，跨越了五個階段，正在經(jīng)歷由工業(yè)地產(chǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型……第一代工業(yè)地產(chǎn)：制造車間式非標準化廠房銳意創(chuàng)新遠見未來BEIJING中關村豐臺園總部基地第五代工業(yè)地產(chǎn)——全周期生態(tài)型企業(yè)總部基地正在中國各大發(fā)達中心城市蓬勃興起……銳意創(chuàng)新遠見未來發(fā)端北京，成熟上?！钥偛炕貫榇淼墓I(yè)地產(chǎn)逐漸興起……SHANGHAI上海創(chuàng)智天地園區(qū)銳意創(chuàng)新遠見未來華中，以武漢為中心，以中國光谷為先導，各類型企業(yè)成長基地正在悄然崛起——光谷金融港：金融企業(yè)總部基地光谷芯中心：高新企業(yè)總部基地光谷生物城：生物科技總部基地光谷Ⅱ：國家自主創(chuàng)新示范基地銳意創(chuàng)新遠見未來企業(yè)成長區(qū)中央政務區(qū)長沙，華中最具發(fā)展?jié)摿Φ陌l(fā)達中心城市，新興企業(yè)成長地已定位于省府卵翼之下的天心……銳意創(chuàng)新遠見未來企業(yè)成長區(qū)中央政務區(qū)如何在前有堵截，后有大軍中脫穎而出，“選擇定位，堅持定位，實踐定位”就是關鍵！銳意創(chuàng)新遠見未來然而，所有的定位都需根植于項目自身特質(zhì)和總體發(fā)展戰(zhàn)略。我們的自我認知是怎樣？這些需要一一闡述分析。銳意創(chuàng)新遠見未來項目認知區(qū)位交通項目規(guī)劃市場環(huán)境政策環(huán)境銳意創(chuàng)新遠見未來區(qū)位及交通項目坐落天心環(huán)保工業(yè)園內(nèi)，居長株潭融城核心，地鐵1號線（已開工）、4號線和長株潭城際軌道交匯處，市區(qū)南北大通道芙蓉南路與中意路(原韶山南路)環(huán)繞。周邊配套繁華，中信、奧特萊斯及文化教育機構環(huán)繞。銳意創(chuàng)新遠見未來區(qū)位及交通項目距省政府5分鐘車程，離湘潭、株洲市政府僅15和18分鐘車程，處于長株潭三市幾何中心、地理中心和交通中心，是三市相向發(fā)展的最佳位置。同時毗鄰黃花機場空港和京廣、滬昆高鐵與京港澳、繞城高速，其地理位置得天獨厚，交通條件極其優(yōu)越。銳意創(chuàng)新遠見未來項目規(guī)劃

本項目預計投資12億元打造南城核心板塊總部基地工業(yè)園，總地面建筑面積達33萬方。項目共四塊地塊，其中一號地塊規(guī)劃為5層工業(yè)展廳及工業(yè)廠房；(可做商業(yè))二號地塊規(guī)劃為2棟工業(yè)寫字樓、5棟工業(yè)廠房、1棟倒班宿舍；三號地塊規(guī)劃為1棟2+13F商業(yè)寫字樓（1-2F為工業(yè)展廳）；四號地塊2棟工業(yè)廠房、1棟VIP活動中心。

1號地塊2號地塊3號地塊4號地塊銳意創(chuàng)新遠見未來項目總技術經(jīng)濟指標編號指標名稱單位數(shù)量備注1總用地面積㎡79948.0僅二、三、四地塊2有效用地面積㎡72647.9僅二、三、四地塊3建筑占地面積㎡24297.9僅二、三、四地塊4地上建筑面積㎡260532.3計容面積其中寫字樓㎡27518.4辦公樓㎡19623.5廠房㎡154962.1工業(yè)展廳㎡17314.2VI活動中心㎡17965.9倒班宿舍㎡21851.2物管建筑面積㎡12975地下建筑面積㎡405006建筑密度38.5%7容積率3.598綠地率35%9停車位個69銳意創(chuàng)新遠見未來項目分析總結(jié)

項目體量較小，屬于中高密度開發(fā)

地處長沙市東南部，長沙環(huán)保科技園北部，區(qū)域認知度不高，成熟度較低

容積率相對較高，產(chǎn)品在多層、小高層、高層之間銳意創(chuàng)新遠見未來市場情況市場整體處于未成熟階段長沙國際企業(yè)中心傳統(tǒng)工業(yè)地產(chǎn)形態(tài)，如孵化器、創(chuàng)業(yè)基地、和祥科技園等，主要集中于長沙經(jīng)開區(qū)、長沙高新區(qū)。近年在電子信息產(chǎn)業(yè)相對發(fā)達的長沙高新區(qū)出現(xiàn)了工業(yè)地產(chǎn)雛形，如麓谷國際工業(yè)園。第三代地產(chǎn)代表項目是地處環(huán)?？萍紙@的長沙國際企業(yè)中心，借鑒武漢模式，東湖高新將工業(yè)地產(chǎn)模式帶到長沙，以成熟經(jīng)驗運作，使得長沙工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理念為之一新。銳意創(chuàng)新遠見未來市場發(fā)展從市場來看，尚有不少項目正在運作，潛在需求大。目前在售競爭性項目分析項目長沙國際企業(yè)中心新長海麓谷中心地址環(huán)保科技園麓谷高新區(qū)占地面積260余畝53544.60建筑面積40萬㎡134738.30容積率一期1.85、二期2.263.00物業(yè)類型標準廠房、研發(fā)辦公樓廠房、車間定位規(guī)模型德式工業(yè)建筑集群

河西核心區(qū)，國際NEO企業(yè)總部

戶型面積300、500、800自由組合200-300價格45004600-4800銳意創(chuàng)新遠見未來政策環(huán)境政策利好銳意創(chuàng)新遠見未來長沙市關于工業(yè)園區(qū)建設和使用標準廠房管理辦法：新建標準廠房總投資原則上應在5000萬元以上，項目容積率在2.0-7.0之間，建筑密度不低于35%，綠地率一般不高于15%。工業(yè)地產(chǎn)進一步規(guī)?；s化，節(jié)約集約用地，對項目來說有更好的發(fā)展空間銳意創(chuàng)新遠見未來小結(jié)關鍵詞=長沙市遠郊+大盤+工業(yè)地產(chǎn)+首次開發(fā)基于上述背景，我們的營銷該如何進行呢？銳意濕創(chuàng)新去遠見鴨未來研究倒思路我是匪誰？自我躍剖析對誰沿說？消費懲者分暮析說什腥么？產(chǎn)品躲定位怎么帳說？營銷隙推廣--組--累--純--偶--靜--追--劍--散--冒--占--陽--柳--躬--若--關于瞞產(chǎn)品慢和營根銷，炒似乎妄很復畜雜，其實除，抽炮絲剝主繭洗饒凈鉛陣華后趴，一奪切的嚇核心也無疏非是弊在探別討這踏樣四薪個問究題：銳意準創(chuàng)新完遠見梯未來我是鋸誰？自我年剖析銳意痕創(chuàng)新鄉(xiāng)豐遠見必未來本案摧價值再體系錦提煉⑴區(qū)薪位地邪段標弊準SW囑OT核心雕點：國長株蜜潭核蠻心，督市場侮輻射菊面廣南大哪門：袖長沙蔥南大負門，陣物流愈通達怒性強大方扔向：艦長沙桃南擴悶張，簽發(fā)展繩前景綁利好政府餡旁：至緊鄰廣兩型鄉(xiāng)豐辦，信政務悔拉動裂產(chǎn)業(yè)規(guī)劃游好：蘿園區(qū)萌規(guī)劃邪科學雕，組撫團功找能清機晰設施兄全：旅城市怎化程雄度高厘，基腸礎設到施齊蒙全配套哭高：態(tài)住區(qū)遺校區(qū)筆環(huán)繞掠，生郊活配環(huán)套提誓升近成泥熟：枝名企幸樂于政進駐樸，園倡區(qū)規(guī)嫂劃成炕熟遠城堪心：粱遠離句傳統(tǒng)弱中心課區(qū)，藍商業(yè)圖回報愿率低非重具點：昨非總刊部經(jīng)孔濟中湖心，沃商務命競爭諸力弱8:比2長沙市金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)青竹湖生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)基地國家級長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)隆平高科技產(chǎn)業(yè)基地國家級長沙高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)長沙市含浦科教產(chǎn)業(yè)園湖南天心環(huán)保工業(yè)基地湖南環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)園國家級株洲高新開發(fā)區(qū)湘潭九華經(jīng)濟開發(fā)區(qū)★城邊陸核內(nèi)獻：發(fā)緊達中糟心城掩市邊勢緣；勝主導綠產(chǎn)業(yè)綁核心篇區(qū)之栗內(nèi)；作更發(fā)啟達與塞欠發(fā)掏達地鮮區(qū)承仇接點紀。銳意鬧創(chuàng)新制遠見宋未來本案搏價值瞇體系孟提煉多快櫻直密：多幸渠道吧直達凍中心鉗；公怒共交食通與絞物流依發(fā)達攤；四肅小時肚輻射布能力緞的城壞際交瞞通網(wǎng)干。⑵城猶市交書通標評準SWO異T鄰空綿港：擦直達頁黃花戰(zhàn)機場爭，國糞際空朝運快那捷鄰京貞珠：乘緊鄰靈京珠者高速劈燕，跨亂省路鴿運便消利鄰京寫廣：群直達捎長沙固車站候，鐵領路運桌輸方尋便鄰高甘鐵：踢比鄰龍長沙聚南站裙，四籃小時喪京廣俊滬進城各快：求六條北城區(qū)五通道論，多貝線擇頁優(yōu)進膨城融城尊快：劈燕連接自譚株慨路網(wǎng)偉，融踐城路鍵運便步利繞城慘快：罪緊鄰疑長南輛三環(huán)牢，繞誦城路共運便繭利穿城圣快：蛙鄰近慌地鐵釋站點碗，全詞城暢盈通無造憂中心謹遠：翅距中育心區(qū)來較遠釘，不聽利職棕工往倡返水運鏈遠：鐮距港份口區(qū)神較運陷，不帥利大牢宗貨抵運『長沙延南三接環(huán)』2Km，3分鐘『京珠割高速邀路』3Km，5分鐘『湖南麥省政粒府』6Km，10分鐘『高鐵駝火車嗚站』10Km，12分鐘『長沙佛市中麥心』12Km，18分鐘『長沙正火車笑站』12Km，20分鐘『株州震工業(yè)燒區(qū)』40Km，30分鐘『湘潭碼工業(yè)石區(qū)』40Km，30分鐘8:刮2銳意柔創(chuàng)新饑遠見尤未來本案介價值堤體系背提煉成本畫可控騎、土素地自棵有、披政策若扶持味、城留市發(fā)徑展，豪機遇符難得搬。⑵其玩他SWO著T拿地更較早北，成匹本可仍控，蜜可操吹作性貪強土地渾持有俯，前紗期準鑄備到薯位運作滿周期元可控豪，確乞保土刊地建效設一聚氣呵鐘成涉及誤拆遷春部分槽較少中信認、奧聽特萊姻斯在識側(cè)，討周邊修環(huán)境遙佳住宅示市場叔被打長壓，氧工業(yè)量地產(chǎn)靠利好聯(lián)政府躲扶持沿海鄭勞動該力回造歸，綢產(chǎn)業(yè)矮向內(nèi)豬地遷稻移長株撥潭核緩心區(qū)趟天心墓區(qū)，謀對項賽目有碎帶動厭作用天心限產(chǎn)業(yè)碌園整這體定腰位不竟清晰踩，無鋤龍頭礙企業(yè)市場廳不夠舒成熟首，影訂響后圓期銷捐售8:確2銳意掩創(chuàng)新攪遠見崖未來綜上童所述本項失目優(yōu)金勢非憤常明有顯，岡機會毒眾多朋。同農(nóng)時也福面臨殘著一思定的隙市場蠅挑戰(zhàn)第。特基別是旬來自蒼其他汁國家均級園兩區(qū)的中項目從競爭穴以及福本身涂發(fā)展頃的不菜足。喜因此聯(lián)，如訴何充瓶分發(fā)星揮本承項目概特色盒，做縣好配鑒套服攝務工登作將夸是本矩項目簽開發(fā)女的重浮中之齒重。銳意轟創(chuàng)新零遠見掘未來對誰付說？消費鳴者分蠢析銳意擾創(chuàng)新旺遠見謙未來地標新建時筑?長湘飛潭中心黃金交通惑網(wǎng)靈動謊型空間專業(yè)服務強鏈我們返所提叨供的馬，就還是客先戶需吐要的????哪些糾人最伙需要限我們奇？本案目標村客戶拜鎖定銳意扔創(chuàng)新捧遠見鄉(xiāng)豐未來目標浪客戶應鎖定目標繼客戶懶定向宋：①具稀有一牌定經(jīng)封濟實值力的釣企業(yè)②有殊自身戶發(fā)展脹需求給或外聾界動凍因③依記附于密環(huán)保囑、高爽新等門產(chǎn)業(yè)④產(chǎn)憂品相修對獨膠立，墻產(chǎn)業(yè)街依附棒性較預弱⑤工騎藝相院對簡悅單，給無特銅殊技調(diào)術要謀求潛在售客戶竟定向娘：①經(jīng)躺濟實激力較枝弱，藥但前是景良枯好②近毛期投復資保歌守，興但有及中遠茶期規(guī)胳劃③依爬附于患其他繭輕工盛行業(yè)束的加脆工企桿業(yè)④研串發(fā)型膨、智砍力型山、勞妨動密戀集型定向

思路購買尾能力認可河區(qū)域購置們計劃認可怠產(chǎn)品有無暫無后計劃被動逃需求主動勾需求不認瞎可認可通用蜻廠房定制遇廠房買地服自建需強異力引暗導需長火期跟拋單銳意針創(chuàng)新慰遠見障未來目標撒客戶億鎖定目標刪客戶升定位飼：①輕服型制喬造與捉加工盜企業(yè)蔑為主②長乎沙市蘿及長持株潭狠地區(qū)杯為主③環(huán)晃保、娛高新巴類產(chǎn)愈品制小造為梢主④中品小型津、大坡中型稱企業(yè)夸為主潛在愿客戶闖定位匙：①中托小型軌技術館研發(fā)凍與智督力服謠務企巡壽業(yè)②向谷中西攔部轉(zhuǎn)番進或冒擴張熄的東撫部企夫業(yè)③光瀉電、意通訊蛇、文窗教用采品等斑行業(yè)④有檢戰(zhàn)略飼規(guī)劃父的龍蕉頭型雞大企踢業(yè)分鼓支非重突化工溉業(yè)A本土仁化企競業(yè)B環(huán)保星高新艷類C產(chǎn)業(yè)/產(chǎn)品偷不兼趴容內(nèi)需/投資械地方扭化環(huán)境/資源遇已成復熟中小屑型企妖業(yè)D體量/價格調(diào)更適捎合定位原則銳意業(yè)創(chuàng)新扇遠見設未來目標辛客戶舒鎖定目標蒜客戶掃定型族：①產(chǎn)業(yè)糧升級脈型——吻合捕園區(qū)木定位柔，引入思光電/通訊風等高研新已運有資廊源②城市經(jīng)外溢樹型——跟蹤蓮城市溝改造酷，分流舞輕機/保健/食品/醫(yī)用礎品等潛在術客戶孟定型弓：①產(chǎn)業(yè)派轉(zhuǎn)移奏型——結(jié)合浴向心煎轉(zhuǎn)移名，吸收娃服裝/電子/智能狼玩具醋等②創(chuàng)新懂創(chuàng)業(yè)藏型——響應焰創(chuàng)業(yè)花號召列，鼓勵永院校/返鄉(xiāng)/大學松生創(chuàng)寸業(yè)客戶

定型產(chǎn)業(yè)栗升級崖型A城市派外溢鳥型B產(chǎn)業(yè)媽轉(zhuǎn)移眠型C環(huán)保/光電/新通遣訊輕機/研發(fā)/醫(yī)用氣品服裝/電子/新玩戶具創(chuàng)新裂創(chuàng)業(yè)臉型D院校/返鄉(xiāng)/高校貴生銳意既創(chuàng)新禽遠見霸未來目標混客戶紡行業(yè)她：⑴電奶子儀種表設鼻備、蒸⑵高光新電駁子元崗件⑶光昂電通惕訊產(chǎn)戀品、藥⑷服授裝鞋過帽飾繡品⑸健桐康食輝品飲讓料、光⑹醫(yī)網(wǎng)療保療健用醉品⑺新紹型環(huán)泄保建賞材潛在迷客戶盟行業(yè)忽：⑻智哨能玩外具文蕩具、灑⑼建陵筑工章藝模典型⑽新弄型環(huán)床保能婦源、掏⑾新督型環(huán)匪保材淘料⑿電楚子軟大件開緩發(fā)、荷⒀網(wǎng)扮絡影漂視動悉漫⒁建有筑藝幕術設未計、只⒂顧足問培化訓服溫務序號客戶行業(yè)研發(fā)設計制造加工01電子儀表設備02高新電子元件03服裝鞋帽飾品04健康食品飲料05醫(yī)療保健用品06新型環(huán)保建材07光電通訊產(chǎn)品08智能玩具文具09建筑工藝模型10新型環(huán)保能源11新型環(huán)保材料12電子軟件開發(fā)13網(wǎng)絡影視動漫14建筑藝術設計15顧問培訓服務客戶

定業(yè)目標跨客戶駛鎖定銳意丟創(chuàng)新攜遠見雖未來推廣湯對象療鎖定核心雙受眾嶺信息宣渠道師：⑴企抓業(yè)業(yè)糕主⑵企城業(yè)高但管中間潮受眾母信息拉渠道狼：⑶政戶府領泳導⑷行厭業(yè)協(xié)暗會⑸企盾業(yè)員柳工⑹創(chuàng)煎業(yè)人年群外圍禿受眾鐮信息董渠道散：⑺媒畢體人約士⑻地避產(chǎn)人愉士⑼財封金人丙士⑽商楊務人傘士⑾科蜜研主醋管⑿教豆育主李管主流遍報刊高端孩交流同業(yè)壓口碑主流慨報刊高端息交流公眾部口碑大眾御傳媒網(wǎng)絡酸傳媒公眾發(fā)口碑※受眾覽信息腥渠道老，指港導廣鵲告投辱放的龜主要邊媒體冒選擇病。主流甩報刊高端嶺交流公眾級口碑銳意態(tài)創(chuàng)新彼遠見穩(wěn)未來說什蔬么？產(chǎn)品唱定位銳意酒創(chuàng)新燦遠見喂未來在定短位之斧前，沸我們龜必須斃鄭重該介紹憐“總名部基事地這熊一概稿念。總部憲基地CB磚DBu回si韻ne饒ss字P跟ar榴k窗口/營銷既中心總部/研發(fā)喇等分騾支機頓構商務糠花園Bu籍si傅ne封ssPa縱rk飄(中文落直譯益為“政商務胖花園糕”)理念乒，選狐擇在聽低密爸度、紋低容軌積率雹、高俊綠化浴、環(huán)現(xiàn)境佳磚的地殲方，其園敗區(qū)內(nèi)沫為規(guī)得劃有珍序的述工作菌室或兔廠房放的有隊機組收合；遍是提漢高生梢活質(zhì)竿量、首并以氣優(yōu)美括的綠墳色園逝林景吵觀激王發(fā)工子作人驗員靈續(xù)感的誤地方片。銳意悼創(chuàng)新膽遠見邀未來效率服務二戰(zhàn)驗以后涼，國停際金貨融中射心移績至紐亭約，喬市內(nèi)鞠地價鉗飆升馬；研發(fā)音、銷彩售、較財務嚷、行壩政等術四大沉管理幅職能昏留在暢市內(nèi)演；制造菠、加船工、壯倉儲侮、物適流等雜四大糧生產(chǎn)圓職能移大舉底外遷便；企業(yè)搭總部認與制彩造基男地在捐時間餓上共憶存，餃在空討間上腦分離謝。制造副基地駐向低夠成本象區(qū)、圖快物豪流區(qū)己遷移中心敞城市升向服徒務+商貿(mào)+金融惡中心星轉(zhuǎn)化企業(yè)折總部毀向市孝場中乳心、漿資本狀中心掙遷移中心肌城市總部篩淵源——房地齒產(chǎn)、尚金融或、商隨貿(mào)、落服務冰業(yè)的序發(fā)展省，共騎同催騾生總昂部經(jīng)公濟。地產(chǎn)覆推動笑生產(chǎn)三產(chǎn)浙推動護二產(chǎn)利潤成本企業(yè)括總部制造樣基地總部憤淵源銳意儉創(chuàng)新監(jiān)遠見叛未來總部狠淵源知識束性——企業(yè)粱總部乎集中如了企灑業(yè)價布值鏈尿中，執(zhí)知識全含量廣最高重的區(qū)牙段，研發(fā)艘、營璃銷、聰資本蕉運作飾、戰(zhàn)都略管預理等身，屬閣高度徒密集臣的知階識性蓋勞動慎。集約捉性——企業(yè)燭總部蓋按收還益最腳大化開原則帥，科拋學布們局產(chǎn)最業(yè)空豎間結(jié)抄構，最大才限度耍取得泉中心垂城市殖服務爛業(yè)發(fā)特達、叢智力臭密集粥、市列場主寺動的汁優(yōu)勢疾。層次置性——總部里經(jīng)濟向模式豆在不知同城飽市區(qū)奶域，碗發(fā)揮催不同抹的資運源優(yōu)食勢，形成膜不同輪城市究、不映同區(qū)句域之矩間的巴合理迷分工頭與合廁作，棗產(chǎn)業(yè)梅層次展分明梳。延展溪性——總部櫻經(jīng)濟舉形成家了第犁二產(chǎn)批業(yè)與透第三耐產(chǎn)業(yè)豈之間日的經(jīng)這濟鏈晨條，實現(xiàn)宋“知堡識型迅服務夾業(yè)”話向“選一般配型服傭務業(yè)鍋”的奴延展丑，拉須動產(chǎn)臭業(yè)鏈絕。共贏尿性——企業(yè)螺總部—制造奶基地廳鏈條基，將苦中心天城市愉資源燈向下嶼輻射然，增強彩對周贊邊地蔽區(qū)的嘉帶動張，同成時融申合低松成本端土地惕、人球力，哪實現(xiàn)背共贏謹?？偛裤U特征——知識是性為蔥前提室，在缺集約棕性、見層次并性、蔬延展捕性基鈔礎上達，共汪贏?？偛刻卣鳍僦R蹦性③層次障性②集約把性④延展執(zhí)性⑤共贏微性12345銳意減創(chuàng)新糖遠見塌未來總部纖淵源現(xiàn)代械通訊菠新技曲術的差廣泛港普及稍；現(xiàn)代忌交通誰的網(wǎng)井絡化查和產(chǎn)灣業(yè)化亦；企業(yè)元對戰(zhàn)丟略資腥源的傾需求卸上升史；各區(qū)慈域間培發(fā)展山水平幟的不葬平衡額?？偛孔銜r機——現(xiàn)代禿通訊唱網(wǎng)、加高速蠅交通班網(wǎng)、絡戰(zhàn)略聰資源笨儲量刺、區(qū)桐域發(fā)發(fā)展落獅差。電話曠、電桐視、癥網(wǎng)絡澡等現(xiàn)梯代通脆訊技富術的距普及危，使企埋業(yè)內(nèi)戀部信短息傳嘴遞和薦組織鎮(zhèn)成本磚大大惕降低旁，企業(yè)缺有條雖件實池現(xiàn)內(nèi)咸部不憤同組指織的室空間肚分離平。航空統(tǒng)、高帆速公完路、件高速謀鐵路所的產(chǎn)奏業(yè)化肆發(fā)展角，降低費經(jīng)濟選運行容成本哪，改網(wǎng)變了斯經(jīng)濟貸交流膨方式考，企業(yè)誦可以旱高效烤的實群現(xiàn)遠遠程管濤理與浙遠程鋸交易岸。1隨著顯企業(yè)跪規(guī)模顫擴大椅、業(yè)闖務擴缺張和蘿競爭者加劇選，信息粗、人亦才、基科研漠、資舊本等尖爭奪皆隨之暫加劇核，企業(yè)微迫切幕需要撒更高婚效的唱環(huán)境閃集中掠戰(zhàn)略鞋資源當。發(fā)達沉中心煉城市原，戰(zhàn)洞略資克源密柿集但變成本恐較高膀；稍欠馳發(fā)達邊地區(qū)輩，常糖規(guī)資厚源密欺集但病成本凈較低居。不同直區(qū)域宇發(fā)展軌水平耐差，均形成淡利潤牛增長宇空間砌。234占得當住走的硬通喊的動賺的來銳意述創(chuàng)新前遠見盯未來總部蓬淵源解決暫稍欠寇發(fā)達碎地區(qū)障的企鋤業(yè)發(fā)腹展、屑經(jīng)濟箏發(fā)展哲問題鋤。解決甚發(fā)達能中心狹城市猶的產(chǎn)甘業(yè)接貫續(xù)、產(chǎn)可持寇續(xù)發(fā)昌展問稀題。稍欠憑發(fā)達糞地區(qū)旅的企政業(yè)，在發(fā)退展中睛的四哪大阻瘦力：人才澡引入糕、技畜術扶撥持、資本優(yōu)流入蹈、產(chǎn)餡品輸姻出?？偛坎潦姑潜舅?、資紅本、哥知權楊、秩略權，擁總部身經(jīng)濟頂必須般整合膛資源必的使府命。發(fā)達隙中心童城市滿的企趨業(yè)，在發(fā)漂展中溜的兩充大瓶爬頸：制造封業(yè)遷喬移后凈的接睬續(xù)；城市跑經(jīng)濟牙可持寫續(xù)發(fā)煙展。表面娘協(xié)調(diào)欺發(fā)展核心怨配置琴資源市場?人才資金技術???銳意周創(chuàng)新沈遠見落未來總部詳經(jīng)典總部塘經(jīng)典歷：北劃京中獸關村蠅總部擠基地【中國托首座】總部趕基地構：A鉛dv悄an殘ce累d柳Bu煩si唉ne電ss掛P晚ar絲式k(蠻AB白P)，占地貢65責萬㎡祝，情建筑削面積櫻11饒0萬蒜㎡，璃容積及率1濾.6杜。北京弊總部片經(jīng)濟兔試驗拐新區(qū)認、中漢關村角產(chǎn)業(yè)缺基地貌核心恐。北京余市6鬼9大衛(wèi)重點銹工程菜、6畢0大具外資狹重點意項目換之一匹。金融委廣場麗：商催務酒案店、北酒店飛式公東寓、卸國際猶會議窩中心塌、5A寫字層樓?，斞怕肪频甓迹毫孕羌墑『廊A激大酒嬌店，行建面21饑00錘0㎡（禾占總介建面1.業(yè)6%）?？偛磕_公寓雜：入組駐企亞業(yè)員剝工小販公寓豈，每避套建兩面3樓0㎡昏，精選裝修源配家宿具。高檔破商業(yè)前街：崇3000斥0㎡，緞滿足鴿高規(guī)騾格的畝商務繡消費艘與白已領生蛾活需蔑求?？偛咳源笾v糾堂：格全球姐工商霞巨子桿思想棒庫，派眾多欄經(jīng)濟末和學責術會隙議主液辦場廟。獨棟粗總部怨樓：50暫0幢(6慣00俯-2吊00也0㎡)窄，千給家國繁內(nèi)外扭企業(yè)聰大中晚型入記駐。經(jīng)驗迫借鑒——整合讀現(xiàn)實適資源容，創(chuàng)脾造CB街D/中關據(jù)村/金融營街互懼補的端總部誼新區(qū)洪。銳意氧創(chuàng)新膠遠見悉未來總部獎經(jīng)典尸：上矮海鋼悶領信已息港【產(chǎn)業(yè)卵集群】占地糕23萬㎡降，建柱筑面謙積40萬㎡閘，容謊積率1.剩7。復地廉集團煌與上偷海鋼理聯(lián)聯(lián)消手打貢造，都上海懼策源代操盤耕。綜合勻商務皆、鋼舞鐵產(chǎn)假業(yè)生口態(tài)集岸群、柴國際譜鋼鐵藥服務缸。中國抖鋼鐵蹄服務棋業(yè)最猴高品底牌，夫中國組產(chǎn)業(yè)陶地產(chǎn)啟范例先。獨棟腳總部賢樓：30多棟歇辦公擇樓；綜合催商務賞樓：份商務救辦公瀉面積11當00救0㎡；交易喜市場般：鋼脾材交扮易中鄰心90踏00㎡；沿街言商鋪算：餐戰(zhàn)飲主銅題的事商業(yè)12士00浩0㎡；地下準車庫族：地連下停儉車位50憲0個；信息愈平臺繭：引讀入全階球最揭大的俗鋼門疊戶網(wǎng)村站。酒店公寓顛式辦反公樓LO伙FTST誦UD艷IO經(jīng)驗奧借鑒——產(chǎn)業(yè)籠服務耽集群醬，全樸球交領易平娛臺，咽信息鵝網(wǎng)絡釋霸權豪，三罵位兩勺步。一期二期總部據(jù)經(jīng)典銳意授創(chuàng)新憤遠見托未來總部籌經(jīng)典總部蠻經(jīng)典能：上稿海復熄地金女石灣【國際鳳化工本城】占地56萬㎡警，膚建筑羅面積60萬㎡挽，容超積率1.鴿1。上海屆唯一亭國際隨化工象生產(chǎn)嫂基地確配套咸服務諷業(yè)功去能區(qū)泡。上海緒金山妖區(qū)政城府聯(lián)來合招食商的呼五大窯重點骨項目遠之一災。以園咳林、武水景谷、低聰碳描挖繪化忍工產(chǎn)匯業(yè)的墻新未課來?？偛客杵髽I(yè)為中心像：花乒園式饞獨棟輸總部潛辦公鴿樓、雕標準誰辦公華樓；核心馳研發(fā)顫中心適：核仔心技攤術研葛發(fā)中善心；綜合叨會展炕中心陷：化飲工產(chǎn)裙業(yè)低肺碳化于研發(fā)里成果袋及技傻術展勤示；配套隸服務估中心米：員沾工食掘堂、米園區(qū)待班車霜、員森工公冬寓。商業(yè)恢休閑徐中心揪：商失務餐梯廳、掛零售戚超市蓄、高致檔餐族飲?？偛康「叨嗣ψ≌迹夯ǜ螆@式枯獨棟噸商務冒別墅懇。經(jīng)驗膽借鑒——環(huán)境-含金新量，絕服務-附加恰值，蒼未來-誘惑妨力，慎體驗-可信揭度。銳意堆創(chuàng)新襪遠見認未來總部她經(jīng)典決策柿管理已功能人才節(jié)聚合紗功能自主梯研發(fā)戒功能資金闖運作羽功能信息繡流通特功能教育潮培訓泄功能成果雞轉(zhuǎn)化襪功能展示皆談判危功能后勤菠服務題功能總部庫功能——以決務策管湊理功旗能為熄核心瓦、向具智本最、資獻本、泡知權遵、秩賺權延索伸。智本資本職知權秩權自主研發(fā)功能資金運作功能后勤服務功能教育培訓功能成果轉(zhuǎn)化功能展示談判功能決策管理功能人才聚合功能信息流通功能核心吃功能基本峽功能輔助沫功能926375841銳意粉創(chuàng)新船遠見選未來總部誓經(jīng)典本地毯（發(fā)衛(wèi)達中糕心地鄙區(qū)）成長-成熟易型企縫業(yè)生產(chǎn)箏基地朗轉(zhuǎn)移尋求蝦企業(yè)逆管理郵與展慘示中笑心欠發(fā)升達地罪區(qū)成熟媽型企則業(yè)擴大補再生溪產(chǎn)尋求坦所需閥資源史和市殿場空巧間更發(fā)曲達地診區(qū)成熟登型企殖業(yè)追求彎低成希本、浪高利樸潤尋求趟新市也場和驅(qū)新生帽產(chǎn)轉(zhuǎn)敢接地本地棟成長—成熟付型企聚業(yè)，保生產(chǎn)掏基地寨轉(zhuǎn)移佩，尋潛求高彈效的肺管理雹與展木示中烏心欠發(fā)癢達地矮區(qū)的削成熟淘企業(yè)膨，為步擴大頁再生似產(chǎn)，夾尋求電所需核的資框源和齒市場隨空間更發(fā)戒達地努區(qū)的蛋成熟基企業(yè)蛾，為面追求棚利潤蝦率，壩尋求導新市繁場和乏新生軍產(chǎn)轉(zhuǎn)泊接地核心驗需求——可持棟續(xù)發(fā)匪展是鍬主題圍，低招成本訴控制仿是關背鍵，甜投資著回報遣是核磨心。低損睛耗高效沃率低成左本高利著潤低投跪入高產(chǎn)步出可控奏投資超值晃回報銳意痛創(chuàng)新熔遠見皮未來總部蜻標準標準嗓指標⑴區(qū)作位地事段標歉準——⑵城耳市交佛通標攀準——⑶項穴目規(guī)焦劃標投準——⑷建撞筑外罷觀標宣準——⑸建結(jié)筑質(zhì)幕量標殖準——⑹空準間使胃用標肆準——⑺建嗚筑配燦套標獄準——⑻環(huán)時境景有觀標使準——⑼服燦務保聾障標伍準——⑽政刊策支賤持標耍準——總部宋標準——產(chǎn)業(yè)柏可能御不同著，標跌準基豆本一沫致；湊高度輩永無旺止境悅，門載檻大輝同小菌異。必要理標準城邊烤核內(nèi)：發(fā)捎達中鄙心城悲市邊竿緣；鋒主導腹產(chǎn)業(yè)尼核心善區(qū)之播內(nèi)；濁更發(fā)勁達與哄欠發(fā)舟達地研區(qū)承暮接點托。多快粘直密：多餡渠道掏直達粘中心軟；公此共交四通與蒜物流子發(fā)達綠；四槽小時跌輻射覺能力堤的城逢際交幻玉通網(wǎng)黨。大度淹善容：在繡產(chǎn)業(yè)堪核心均內(nèi)規(guī)志模最先大；釘中低臭容積敏率與專建筑杜密度疊；多綁組團燭多入支口多魯業(yè)態(tài)咳。三個區(qū)代表：代歌表工浴業(yè)力遣量的掃穩(wěn)重究感；捆城市桑節(jié)奏救的時欺尚感問；企踐業(yè)實炸力與色眼界讀的豪富華感碎。新安相最好：引池入新農(nóng)工藝狂新標池準；輝采用霉節(jié)能孝環(huán)保跡材料更；從虜結(jié)構足上保劣障安蔥全性集和適欺用性后。大小親有別：大理平層咳、模丙塊式積、標坑準化違；保愁持空蠶間整晌體性后；平屬面和旋垂直版面可喘靈活琴分隔梢。多快讓好省：高禍速通災訊、遇快速剃交通鉛、自江主暖杜通、留樓宇悟智能擠化、旱節(jié)能聞照明掌、水敬循環(huán)腐利用…綠色使先導：綠憤色低違碳的放設計滔理念低；中巧央與間分組禮團景超觀均田好；農(nóng)入口梨地標乞體現(xiàn)件產(chǎn)業(yè)掙特色魚。衣食梨住行：全舞方位躲的物炒業(yè)管江理、挨分級共餐飲刮、分龍級住天宿、弄直達端交通爬、商蓬業(yè)與邁商務篇休閑描。有緊僑有寬：設驚置入汽園企胞業(yè)門柳檻；放入園稠享受網(wǎng)全部甘公開更政策較；提謙供公體開政剖策外儀定向言扶持旗。銳意歲創(chuàng)新鄉(xiāng)豐遠見儀未來項目宋整體孝定位本項綢目整呼體發(fā)裙展方充向為啦總部苦經(jīng)濟煮，并職希望謹能打港造成下長沙駐的高遵新企殲業(yè)總諸部基廟地，橡因此鄉(xiāng)豐，將園果區(qū)打膚造成貧盡量該單一恐純粹刑點的挽行業(yè)尼園區(qū)嶄，以挺整合孫行業(yè)刺的上叢下游申鏈條突企業(yè)露。擯現(xiàn)棄一夕些可閘能不醉具備盲優(yōu)勢斯的行壇業(yè)。結(jié)合恥我司爭項目輩的實匆際情倆況，宜我司陵主張產(chǎn)業(yè)竹定位頁：以電港子信淚息、孩生物窄制藥并、輕之工產(chǎn)匆業(yè)、援環(huán)保亞節(jié)能晝、現(xiàn)嚼代服檢務業(yè)膛為主墊導，鍛集辦醫(yī)公、禾研發(fā)呀、生乖產(chǎn)為癥一體良的產(chǎn)柱業(yè)布坑局。銳意俗創(chuàng)新受遠見于未來長沙葬企業(yè)倦總部覺基地兩型面企業(yè)健生長登平臺項目執(zhí)形象鋼定位立足螺長株掙潭區(qū)俘域核毀心，宗面向快全國摩，為弓湖南恐省高諸新企桐業(yè)提視供辦錘公、產(chǎn)居住駱及配桿套服武務的宵企業(yè)掩平臺獸，推字進長象株潭奶打造臟城市箭核心每產(chǎn)業(yè)現(xiàn)群國赴際化物進程腔。銳意友創(chuàng)新財遠見稍未來功能孕定位集企荒業(yè)孵舅化功悲能、鄉(xiāng)豐高新渣技術槽企業(yè)饒科研歐、辦駐公、搜居家煌、休趕閑服血務于宅一體話。銳意立創(chuàng)新燃遠見煤未來形象臨廣告謹語打造搖國際暗化企酒業(yè)生掉長平握臺銳意煉創(chuàng)新伶遠見慌未來定位午體系核心減根本——新方豎向、挖新標筐準、驚新產(chǎn)肌品、煉新模情式，戶在競雁爭之齡上提臥升、碗擴張?zhí)}。引領燥新方盞向——由“產(chǎn)業(yè)狹經(jīng)濟”跨入“總部輸經(jīng)濟”制造囑新標戒準——由“產(chǎn)品俗標準”進入“企業(yè)吐標準”引入敏新產(chǎn)鑒品——從”第四墊代”升級歲至”第五葛代”創(chuàng)造厘新模繩式——從區(qū)幫域化齊移植勻轉(zhuǎn)變成為國澤際本極土化企業(yè)五發(fā)展脅定位項目佳開發(fā)占定位長沙檢企業(yè)望總部奪基地——由”企業(yè)持平臺”跨入”企業(yè)穩(wěn)舞臺”兩型張企業(yè)籍生長攝平臺——由自仗生長嘴跨入播合作跨生長羨、交霜流生畝長項目短總體貨定位銳意丹創(chuàng)新贊遠見萄未來定位節(jié)體系終極炎定位——借天傳心，測提環(huán)別科，蛇大事刷業(yè)，閥優(yōu)人怎生，彈工業(yè)生起點瞞，商悄務高習度。環(huán)保芳產(chǎn)業(yè)蹈基地纏升級——依托球環(huán)保據(jù)園區(qū)優(yōu)，實泳現(xiàn)功刮能升巨級總部仰經(jīng)濟賄中心析首發(fā)——依托壞天心肯新城旨，實嫁現(xiàn)功漆能升拐級投資魯價值泰決定瞇總部艦價值——住宅揉投資茅回報絲式，界什定土洗地價及值空柳間未來律價值歉決定匙首發(fā)野價值——商務茶價值濾預期廳，界熟定土當?shù)貎r偽值高卷度國際耀化里句做大欺事業(yè)——提高久入園樹企業(yè)淚的尊腿容感塊和機綢遇感都市鋪化中大享優(yōu)兩生活——提高欄企業(yè)領員工顛的歸賤屬感蛋和成狡就感土地共價值倆定位生活掃形態(tài)目定位城市危功能攪定位銳意世創(chuàng)新墨遠見優(yōu)未來產(chǎn)品季優(yōu)化鎖建議賣點類型可提升項目可執(zhí)行細則可執(zhí)行程度費用預計執(zhí)行建議地段價值提升1.享受扶持政策享受環(huán)科園區(qū)優(yōu)惠政策享受總部基地扶持政策高中必須執(zhí)行賣點表現(xiàn)進駐環(huán)科園區(qū)的環(huán)保企業(yè)，均可享受環(huán)科園的稅收、招商、規(guī)模、新興、投入、租賃、榮譽、融資、科創(chuàng)、產(chǎn)品、人材等十大優(yōu)惠。進駐總部基地的環(huán)保企業(yè)，還可享受總部的風險投資、金融授信、產(chǎn)業(yè)整合三大扶持?？臻g價值提升2.空間垂直分割①開發(fā)商自行分隔一樓。②開發(fā)商收取一定費用，實行“菜單定制廠房”，幫助客戶分隔一樓。③僅告知客戶可對一樓進行分隔，并審查分隔方案，不介入后續(xù)事宜。①高②中③高①低②低③無優(yōu)先執(zhí)行②賣點表現(xiàn)魔力化空間、全自由分隔；人性化服務、高效率入住。銳意丘創(chuàng)新雁遠見隙未來附：燒產(chǎn)品浸優(yōu)化冊建議賣點類型可提升項目可執(zhí)行細則可執(zhí)行程度費用預計執(zhí)行建議配套價值提升3.子女就近入學①入駐總部的企業(yè)職工子女，無需交納借讀費、贊助費等，即可入讀金海中學。②如果確需收取額外費用，開發(fā)商可給予部分補貼。①中②中①低②中優(yōu)先①賣點表現(xiàn)就業(yè)總部基地，子女后顧無憂配套價值提升4.職工購房優(yōu)惠①入駐企業(yè)職工購買周邊小區(qū)住宅，可享受團購優(yōu)惠。②入駐企業(yè)職工購買周邊小區(qū)住宅，開發(fā)商補貼部分。①中②高①低②中優(yōu)先執(zhí)行①賣點表現(xiàn)就業(yè)總部基地，經(jīng)濟居住不愁配套價值提升5.專車接送職工后期配置園區(qū)客車1-2部，定期在每天上下班時期，免費接送入駐企業(yè)職工。中高建議執(zhí)行賣點表現(xiàn)就業(yè)總部基地，交通出行方便銳意艘創(chuàng)新棗遠見姨未來附：線產(chǎn)品封優(yōu)化滴建議賣點類型可提升項目可執(zhí)行項目可執(zhí)行程度費用預計執(zhí)行建議景觀價值提升6.全球名企標識全球知名企業(yè)標識的小品，展現(xiàn)獨具特色“總部文化”高中7.總部標準景墻設置有總部標準的景觀墻，體現(xiàn)“首創(chuàng)總部標桿”高中8.單元大堂旱噴各單元的大堂內(nèi)設置旱噴，體現(xiàn)稀缺的水景主題及其與建筑“剛?cè)嵯酀钡奈幕咧?.開辟空中花園在屋項天臺種植四季花卉，布置桌椅、健身器材等。中高建議執(zhí)行10.種植庭院大樹在各組團