國內(nèi)外老年社區(qū)養(yǎng)老模式地產(chǎn)項目報告

1目錄Part1.我國的老齡化現(xiàn)狀Part2.國內(nèi)老年地產(chǎn)項目Part3.國外老年地產(chǎn)項目Part

4.老年社區(qū)開發(fā)理念Part1我國的老齡化現(xiàn)狀中國式的養(yǎng)老危機(jī)我國老齡事業(yè)現(xiàn)狀中國式養(yǎng)老危機(jī)老年人口規(guī)模大,老齡化速度快高齡人口數(shù)量與比例將迅速增加老齡化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)“未富先老”撫養(yǎng)系數(shù)提高，加重年輕人負(fù)擔(dān)勞動力資源不足，國家負(fù)擔(dān)加重老齡化引起的其他社會問題老年人口規(guī)模大,老齡化速度快

截至2009年底，中國60歲(含)以上的老年人口達(dá)到1.67億人，占總?cè)丝诘?2.5%，老年人口總數(shù)居世界第一位。按照聯(lián)合國的標(biāo)準(zhǔn)，60歲及以上的人口比率超過總?cè)丝诘?0%作為進(jìn)入老齡化社會的標(biāo)準(zhǔn)，我國已于1999年進(jìn)入老齡化社會。我老年人口每年以近800萬的速度增加，預(yù)計到2020年，我國老年人口將達(dá)到2.48億，老齡化水平達(dá)到17%。而到2050年，我國老年人口將占到總?cè)丝诘娜种?。專家預(yù)測，我國老年人口從7.09%上升到14%經(jīng)歷25年，而法國用了115年，英國用了47年，德國用了40年，日本用了24年，我國與日本一樣，成為世界上老齡化最快的國家。高齡人口數(shù)量與比例將迅速增加

我國人口老化的同時，老年人口內(nèi)部也不斷老化，特別是80歲以上的高齡老人達(dá)到年均100萬的增長速度，對老年人尤其是高齡老人的生活照料、康復(fù)護(hù)理、醫(yī)療保健、精神文化等需求日益凸顯，養(yǎng)老問題日趨嚴(yán)峻。老齡化與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)“未富先老”據(jù)預(yù)測我國在1999年進(jìn)入老齡社會時的人均GDP大約在800-1000美元，只在中等收入國家中處于中等水平。預(yù)估到2050年人口老齡化達(dá)到峰值時，人均GDP也僅達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平。發(fā)達(dá)國家社會進(jìn)入老齡化時，人均GDP一般在5000美元以上，有的甚至達(dá)到8000美元，具備一定的經(jīng)濟(jì)實力，有能力解決老齡化帶來的一些社會問題。我國不僅人均GDP低，在其他方面諸如城市化、文化教育、衛(wèi)生水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、老年人收入結(jié)構(gòu)、地區(qū)差別、城鄉(xiāng)差別等方面都與發(fā)達(dá)國家有很大差距。即使在2020年實現(xiàn)GDP翻兩番的目標(biāo)，中國仍然是許多方面都落后的貧窮國家，而屆時中國人口老齡化程度卻已接近今天發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的水平。“未富先老”成為中國人口老齡化的重要特征和嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。撫養(yǎng)系數(shù)提高，加重年輕人負(fù)擔(dān)撫養(yǎng)系數(shù)，指總?cè)丝谥蟹莿趧幽挲g人數(shù)與勞動年齡人口數(shù)之比。我國自1978年實行的計劃生育政策，使得大部分家庭模式為‘421’家庭，即一對獨生子女結(jié)婚生子后的一個家庭結(jié)構(gòu)：四個父母長輩、夫妻兩人和一個小孩。據(jù)調(diào)查顯示，中國現(xiàn)有35%的家庭要供養(yǎng)4位老人；49％的城市家庭要供養(yǎng)2至3位老人，如果獨生子女下一代還是獨生子女，那么第三代就要面對一對年輕夫婦最多供養(yǎng)12位老人的局面。年輕人要謀求生活，參與激烈的社會競爭，培育下一代，還要從經(jīng)濟(jì)和生活上照顧雙方的四位老人，負(fù)擔(dān)日趨加重。勞動力資源不足，國家負(fù)擔(dān)加重勞動力是構(gòu)成生產(chǎn)力的最基本的要素，伴隨人口老齡化而產(chǎn)生的勞動力年齡結(jié)構(gòu)的老化，勞動年齡人口比重的下降，必將影響到勞動生產(chǎn)率的提高，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的影響。人口老齡化使用于老年社會保障的費用大量增加，給政府帶來沉重的負(fù)擔(dān)。特別在農(nóng)村，我國龐大的農(nóng)村老年人群面對匱乏的農(nóng)村衛(wèi)生資源，將產(chǎn)生巨大壓力。同時，由于勞動力資源的下降，國家稅收來源減少，進(jìn)一步加重了國家的財政負(fù)擔(dān)。其次，如果老年人福利開支過大的分流了經(jīng)濟(jì)發(fā)展所需要的資本，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資本減少，那么經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也將減慢，從而使政府的收入減少，而政府收入的減少又難于滿足老年人的福利需求。這種惡性循環(huán)也嚴(yán)重影響著國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。老齡化引起的其他社會問題老年人口為弱勢群體,更容易受到侵害，比如在生活中遭遇欺詐的案例不斷增多；比如近幾年保健品傳銷使上老年人上當(dāng)受騙的比例也在增加。老年人退休后離開正式的勞動領(lǐng)域，生活圈子縮小了，在相對封閉的狀況下，獲取預(yù)信息有限，知識與信息不能及時更新，導(dǎo)致他們與這個高速發(fā)展的社會漸趨脫節(jié)，產(chǎn)生信息阻隔。據(jù)調(diào)查目前城市空巢老人的比例高達(dá)50%，農(nóng)村達(dá)到38%。由于子女異地工作或求學(xué)，情感的疏離與阻隔成為空巢老人的特征之一。我國老齡事業(yè)現(xiàn)狀老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后老年人自身需要的產(chǎn)品與服務(wù)如養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、老年服裝、老年食品、老年保健用品、老年休閑、旅游、養(yǎng)生、娛樂等消費需求不斷刺激市場，形成了老年產(chǎn)業(yè)。我國老年產(chǎn)業(yè)滯后于人口老齡化的要求和社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展：

?龐大的老年群體需求呈增長態(tài)勢，老年產(chǎn)業(yè)沒有形成豐富而有層次的體系，相關(guān)的法律法規(guī)制度也不完善和健全，不能夠很好的規(guī)范行業(yè)的發(fā)展；

?截至2008年底，我國有各類老年福利機(jī)構(gòu)37623個，養(yǎng)老床位245萬張，僅占60歲以上老年人口的1.5%，不僅低于發(fā)達(dá)國家5%-7%的比例，而且也低于一些發(fā)展中國家的2%-3%的水平；

?盡管政府為應(yīng)對人口老齡化，2001年啟動了全國老年人福利服務(wù)設(shè)施“星光計劃”項目，投巨資在全國城市社區(qū)興建包括提供娛樂、醫(yī)療、文化等服務(wù)的“星光老年之家”，并且在短時間內(nèi)覆蓋率便達(dá)到90%左右。但現(xiàn)在，這些老年人活動場所往往被挪用擠占，有的甚至成為保健品商家的店面。養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后養(yǎng)老除了保障老年人的基本生活之外，還需要大量的適合老年人心理、醫(yī)學(xué)等諸多方面的專業(yè)護(hù)理服務(wù)。而現(xiàn)有的養(yǎng)老服務(wù)例如服務(wù)設(shè)施短缺、服務(wù)主體過于單一、服務(wù)供給嚴(yán)重不足、服務(wù)質(zhì)量相對較低等等。全國取得養(yǎng)老護(hù)理職業(yè)資格的也不過2萬多人，不僅與我國幾千萬失能老人的潛在需求相差甚遠(yuǎn)，而且由于服務(wù)隊伍的整體素質(zhì)偏低，其專業(yè)水平、業(yè)務(wù)能力、服務(wù)質(zhì)量，在一定程度上無法滿足老年人的護(hù)理需求。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會的進(jìn)步，人口老齡化、家庭小型化、農(nóng)村城市化，人民群眾對于養(yǎng)老服務(wù)的需求將會越來越大，現(xiàn)有的養(yǎng)老服務(wù)種類和水平很難滿足日益增長的養(yǎng)老需求。我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展滯后必然導(dǎo)致日益增長的社會養(yǎng)老服務(wù)需求與供給矛盾日漸突出。2001-2020年為我國快速老齡化階段，而北京、上海、天津等城市情況更加嚴(yán)峻。溫家寶總理在第十一屆全國人民代表大會第三次會議的政府工作報告中指出，加強(qiáng)應(yīng)對人口老齡化戰(zhàn)略研究，加快建立健全養(yǎng)老社會服務(wù)體系，讓老年人安享老年生活。

雖然老年人經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)與社會保障已得到較大改善，但是面對嚴(yán)峻的老齡化形勢，老齡產(chǎn)業(yè)尤其養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展滯后的現(xiàn)狀，我們一直在尋找突破口。老年人的消費能力、消費意識在不斷提高，消費需求在不斷豐富化和多樣化，我們一直在尋找切入點。我們認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)是最易見效的突破口和切入點，我們把養(yǎng)老地產(chǎn)定位為中國城市化發(fā)展中新的生活居住形態(tài)。Part2國內(nèi)老年地產(chǎn)項目介紹北京將府莊園養(yǎng)生園介紹北京太申祥和山莊介紹北京曜陽國際老年公寓介紹北京XX養(yǎng)生園項目概況將XX園位于東北五環(huán)外，環(huán)鐵綠化帶內(nèi)，莊園占地面積38萬平方米，緊鄰機(jī)場高速，靠近燕莎商圈。項目南面為將臺漁場，西面、西南面為林地，附近有200多萬平米的綠化帶，自然環(huán)境優(yōu)越。環(huán)境優(yōu)美的同時距離市區(qū)較近，交通方便。村落式養(yǎng)老用房-夏景村落式養(yǎng)老用房-秋景村落式養(yǎng)老用房-冬景村落式養(yǎng)老用房-春景將府莊園配套設(shè)施國際會所：設(shè)有圖書閱覽室、小型超市、咖啡廳和茶社，以及藝術(shù)裝飾品店、花店、面包坊等特色小店；美容美發(fā)店、洗衣店等，滿足各種日常生活需要。康復(fù)中心：提供基礎(chǔ)護(hù)理、專科護(hù)理、心理護(hù)理、康復(fù)指導(dǎo)、臨終關(guān)懷等服務(wù)。中醫(yī)醫(yī)院：中醫(yī)藥治療為主；知名中醫(yī)專家坐診；內(nèi)科、外科、婦科、口腔科及X光室、化驗室等輔助監(jiān)測科室；擴(kuò)建后將集納急救、預(yù)防、醫(yī)療、保健、康復(fù)、健康管理等服務(wù)功能；健康檔案：醫(yī)院將在建立老人健康檔案的基礎(chǔ)上，對老人進(jìn)行健康管理。管理服務(wù)中心：接待來訪，會員服務(wù)中心及管理辦公中心。將府俱樂部：老年大學(xué)：文化藝術(shù)、書畫、園藝、養(yǎng)生課與學(xué)習(xí)班；老人可以自發(fā)組成琴棋書畫各種俱樂部；設(shè)有多功能球類運動館、健身房、溫泉水療、游泳館等；設(shè)有中餐和風(fēng)味餐廳，并提供送餐服務(wù)。垂釣區(qū)：垂釣園內(nèi)綠樹蔥蔥，芳草茵茵，湖水粼粼，空氣清新，鳥語花香，老年人在這里盡享大自然的美妙。高爾夫球場：提供小九洞高爾夫球場，適合老年人，盡享揮桿樂趣。球場視野開闊，風(fēng)景俊美，地勢起伏有致，可滿足不同類型的老年球友們。球場中還特別設(shè)計了綠色景觀，老年人可以一邊打球一邊欣賞綠色景觀，感受與大自然零距離的接觸。會員制度將府莊園采用會員制管理模式，以確保服務(wù)質(zhì)量的專業(yè)化和高水準(zhǔn)。凡年滿55歲的女性或年滿60歲的男性，均可自愿申請成為將府莊園會員。申請人入會必須辦理申請手續(xù)，經(jīng)審查合格，繳納相關(guān)費用后方可成為正式會員。會員卡產(chǎn)品喜類型享及會朋費繳限納產(chǎn)品椒類型多層溜護(hù)理儀型養(yǎng)鬧老公皇寓34潑㎡淺5悅2㎡爹90憂㎡,三種墳戶型多層戶自理剪型養(yǎng)現(xiàn)老公歇寓90漲㎡建15用6㎡，兩懲種戶墻型村落賭居家宴型養(yǎng)芳老公溉寓58己0㎡躍7乒30家㎡，兩汽種戶貢型會費更繳納燃標(biāo)準(zhǔn)多層腫公寓仁售價芝：75姑00元/㎡，長敞租，15窗6㎡，50年使躺用權(quán)鍋，一侄次性突付款閥。老年僚公寓策售價曾：小銳戶型34素㎡左右新，只處能老格年人皆住，40馳00皺/月，愉按月破交租鈔金，梁不含麻任何斑養(yǎng)老科設(shè)施索及功煙能的虎使用親費。別墅雄售價斧：16膨00盾0元/㎡，一喇次性曾付款苗，50貧0平，瞧長租歇，50年使柴用權(quán)漁。物業(yè)采費：多層虛護(hù)理清型養(yǎng)塊老公最寓：喬無殖；多層濾自理串型養(yǎng)蔑老公瞞寓：3.蟲5元/㎡；村落敢居家序型養(yǎng)疾老公損寓：5.劇5元/㎡。北京廉太申樣祥和園山莊塘項目航概況北京培太申械祥和假山莊晶（國濾際敬適老院死）于19痛99年開仔始試褲營業(yè)丟，于20圈02年10月16日正襯式開幼業(yè)。都是全務(wù)國首梯家推植行會綠員制百（包癥括太丹申祥膚和會縫籍、仗太申軌尊老男會籍婦、太扇申至吐尊尊琴老會墻籍）閘養(yǎng)老淹模式配的國民際敬石老院已。為耽已退駕休的甜專家處、教俘授、網(wǎng)老干燦部及翅歸國料華僑勾提供五養(yǎng)老估服務(wù)吧；現(xiàn)診已發(fā)蝦展會恢員老妙人10絡(luò)00余名孔，常鴿住會攏員老挨人50誘0多名。庭院弊美景交通申示意置圖頤養(yǎng)拿苑中升環(huán)湖掉而建席的老憤年公綁寓古般樸典矮雅、叮恢宏爸大氣徐，能耍夠容抄納10勺00個床猜位，問被分些為四釣個區(qū)我域，墊用“貼太申累祥和單，頤派養(yǎng)天拌年”本八個塞字組擋合命捏名，俗分別燒是：森頤太宣居、房誠養(yǎng)申瘡居、崇天祥翻居和柄年和捉居。嗓園子男里，秘安全乒無障旗礙通執(zhí)道為校老人后提供虎了行訂走的轎便利奇條件嚼，數(shù)栗百米火的連朝廊一泡直延斜伸到『太和鼓府』的最就南端夠，出巨行更芬加方燦便。庭院辨美景王府蹦會館中心眨垂釣睡園養(yǎng)老攻會籍兼介紹太申汁祥和冒專為張老年鍵朋友葛設(shè)計省的養(yǎng)增老會劑籍有磨：祥彎和會脾籍、避太申壁養(yǎng)老蘋會籍何、太礦申尊飾老會穿籍、懸太申架至尊隸尊老獅會籍鉆共計途四種授。祥和裳會籍秤和太銳申養(yǎng)它老會丟籍會博員在開山莊侵居住蘿，可繪享受撤會員準(zhǔn)房價匆。太申悅尊老襪會籍蛇會員央可享嶺受我私院提各供的默免費呆專屬重標(biāo)準(zhǔn)邀房間卷的居吵住權(quán)肥。太申軍至尊奶尊老乎會籍灣會員址可享毯受我纖院提聾供的穩(wěn)免費乎專屬殊一居掀室套命房的勤居住鳳權(quán)。短期婆居住嫁：需臉提前慈預(yù)約構(gòu)，每拼天居飲住費8美元美（一惱床位糕），時不固朽定床豬位。喜押金8萬元惡人民座幣，收外地半持公昂費醫(yī)館療證揚明，遇押金12萬元捷人民明幣。長期循居住另：實怒行會醋員制先，標(biāo)瞧準(zhǔn)間踐免費努住宿福，水昏電費宮自理絮，會什員期援三年溫，押傾金50萬元欺人民毅幣，布合同湖到期堡后全赴額退圣還。孟就餐啟標(biāo)準(zhǔn)蔑：每嫌人每嗎天12元。北京園曜陽具國際碰老年藥公寓北京告曜陽碎國際泥老年沸公寓俗位于亮密云縣城嶺西北忘占地群面積13姐.7躲4萬平院米，性總建筑泄面積6.察72萬平攀米，撓容積膽率為0.須49，總套論數(shù)共箭計42煉5套。項目覺功能險規(guī)劃訂包括梯四大慮居住夸組團(tuán)肝，兩大跌服務(wù)粘配套杠等；盛其中怨項目盛居住兆組團(tuán)狐，即多滋層電告梯情噸景公陳寓、稱退臺趨躍層庸公寓較、聯(lián)排跪公寓沾、獨門棟別混墅四粉大組巖團(tuán)。品牌孝介紹北京掏曜陽命國際盜老年羅公寓假是由嫂北京伙城建醬集團(tuán)掛聯(lián)合率中國如紅十號字基料金會請實施席的一控項惠哈顧民費生的粥養(yǎng)老省事業(yè)嶺，不租僅擁彩有基害礎(chǔ)的但星級稼酒店在管理角服務(wù)限，更延有曜瞇陽品嫌牌傾映情奉隔獻(xiàn)的否專屬野會員旦養(yǎng)老飛服務(wù)沿，并挺力邀丈中國郊武警獨總醫(yī)相院加習(xí)盟，扒成立淺中西鞋醫(yī)康族復(fù)醫(yī)員療中路心，使為業(yè)品主提猛供全辰天候布、全浴過程舊、全漢方位嬸的專敏業(yè)基愈礎(chǔ)醫(yī)點療服庫務(wù)。產(chǎn)品欲介紹A區(qū)偏，為3-獻(xiàn)4層花聞園洋齊房產(chǎn)崗品，跟以一臟居及寄二居權(quán)產(chǎn)品致為主勉；B區(qū)，斥為退協(xié)臺及介躍層禽產(chǎn)品設(shè)，以紛二居朽、三矮居為訓(xùn)主，共有部國分四違居；C區(qū)，蒜為2層類萄聯(lián)排據(jù)產(chǎn)品隊，以圍一居卵及二艙居為做主；D區(qū)，葡為獨永棟別隨墅，狀以四屠居、鹿五居練為主濃；26會所集餐銹飲，乖休閑想，娛言樂，鹽商務(wù)燒為一撓體。制游泳繡館、城桑拿凈、溫紐奉泉SP疾A足浴芒、中自醫(yī)按縮慧摩、南商務(wù)承會議蹄、餐梨飲、彎羽毛沒球館警、乒?jié)M乓球尼館、另網(wǎng)球返館、搶籃球捧、門芳球、勒棋牌行室、息老年塘大學(xué)收、書墳畫室旗、小念型電插影院班、超仁市等威。中國走武警寧總醫(yī)幻玉院中泄西醫(yī)昆康復(fù)政醫(yī)療糠中心醫(yī)療擾中心返建筑喘面積11佳00細(xì)0平米民，病惠房82套，騙并邀此請中險國武遍警總聲醫(yī)院典進(jìn)行酷專業(yè)拔經(jīng)營狠。武警縱總醫(yī)芒院是絨集醫(yī)膽療、寇教學(xué)肆、科續(xù)研、設(shè)預(yù)防暈、保執(zhí)健于輝一體飲的綜嬸合型鈔現(xiàn)代兼化三董級甲量等醫(yī)徐院。激醫(yī)療鎮(zhèn)中心爺提供鏈評估抹系統(tǒng)情、體姑檢、捷遠(yuǎn)程夏醫(yī)療唯系統(tǒng)滑、家倒庭醫(yī)零生系爪統(tǒng)、慘國醫(yī)綁養(yǎng)生從系統(tǒng)蘿及緊仆急服寇務(wù)系將統(tǒng)等飽五大血醫(yī)療附保健乒服務(wù)銷內(nèi)容取，此回外醫(yī)救療中畏心還罰設(shè)置鉛了就蜜診綠陜色通究道，遺醫(yī)療抽全程待可使智用醫(yī)智療保叮險卡丙。27Pa易rt欺3國外碰老年固地產(chǎn)擦項目28國外芝典型裁老年潔社區(qū)繼模式增特點西方瞞發(fā)達(dá)趟國家呀老年蹲住宅聽發(fā)展貴目前鑄處在航第三串個階紋段，束充分證體現(xiàn)梨其人嬸性化釀設(shè)計華理念父和區(qū)松別對世待的貍關(guān)懷終模式暢，普嗽通化蹤蝶和社梅區(qū)化藝發(fā)展壟成為堤新的籮熱點封。第一喂階段傳統(tǒng)豆養(yǎng)老踐院第二引階段老年醋公寓老齡直化初街期老齡掌化中金期老齡彩化加亮劇政府政府+開發(fā)焰商開發(fā)令商為惰主保障逮水平軋低政府安給予棉一定優(yōu)支持社會鞋保障歉體系雁完善形成鋪條件運營臘主體社會傾保障第三待階段老年箱社區(qū)靈“普擦通化梅”及“辭社區(qū)陜化”國外猛老年倉社區(qū)述產(chǎn)生吼機(jī)制29政府大力扶持老年社區(qū)的發(fā)展，政策、資金上大力支持人口結(jié)構(gòu)老齡化是導(dǎo)致老年社區(qū)出現(xiàn)的主要原因老年社區(qū)完全社會化，處于成熟階段集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家，老年社區(qū)建設(shè)較完善面向社會老年人，區(qū)域位置交通便利、環(huán)境優(yōu)雅美國倒老年刻社區(qū)30背景釘：人戴口結(jié)籮構(gòu)發(fā)盆生變聚化，若30望年代親嬰兒首潮老胡齡化慨加劇暈是導(dǎo)悟致美餡國老慚年社劑區(qū)形氣成的通直接貞原因1、美紛國嬰僅兒潮已一代介目前艇已步背入老柔齡化約時期出他們這將推燒動第縮慧二居乎所，置老年鄰公寓犬、老校年社泥區(qū)等色小套冊住宅趨的發(fā)它展。2、經(jīng)終濟(jì)發(fā)組達(dá)程尺度客米觀上驚要求悟老年后住宅停出現(xiàn)佛。3、政摘府對侍老年諒群體禾的社梯會保她障推橫動老希年住敢宅的闊發(fā)展股。4、老策年社賭區(qū)發(fā)盒展非怨常迅孕速，摔分為蹈贏利忽性和都非贏筍利性妙兩種竟。美國恭嬰兒滿潮一尼代老拳齡化皺現(xiàn)象糧是形市成老獅年社徑區(qū)的樸主要毯的原隙因1、老匙年社證區(qū)分術(shù)為獨嗽立式疫、集炒合式塊和護(hù)椒理型哪；2、政偽府會省給與鴿政策鬧上的僻大力災(zāi)支持恩；3、環(huán)凡境好己、規(guī)腳模大板的老寧年社醉區(qū)大涼多為縱私人孤投資鋪并進(jìn)遼行商邪業(yè)化辟運作先。美國涉老年珍社區(qū)冒特點31美國立佛羅儲里達(dá)希太陽鐮城中泰心老歐年社坐區(qū)—總—聞貢名世炒界的介最為襲成熟肢老年社區(qū)足之一年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%社區(qū)丹現(xiàn)狀符人口搜構(gòu)成：老年絞人口龍占絕繡對多脂數(shù)戶型低構(gòu)成蓋：大多跟數(shù)是掘獨棟胡住宅餐，也怪有雙宰戶公送寓、鼠聯(lián)排劑別墅垮和多躬家庭據(jù)公寓分六慨大居鉗住社山區(qū)：太陽小城中缸心:獨立愁家庭洽別墅國王泥之殿:連體賓別墅湖中批之塔:輔助孟照料液式住楊宅和列家庭季護(hù)理究機(jī)構(gòu)庭院阿斯倦頓花驅(qū)園:出租懇的獨混立居暖住公把寓自由填廣場:輔助步照料晉式住窗宅和勝家庭震護(hù)理壟機(jī)構(gòu)美國征太陽匠城中岸心名稱閱緣起橫：西方晨不稱盜老年蒸人為按夕陽咱，而嗎是太還陽意大鞋利哲補(bǔ)學(xué)家厘康帕牧內(nèi)拉攜曾著《太陽辨城》區(qū)位馬：臨近旋海灣社區(qū)蝕坐落核于佛到羅里狐達(dá)西由海岸笨，位這于坦白帕和園薩拉肢蘇達(dá)以之間張，距雜佛羅路里達(dá)危最好諷的墨吐西哥元海灣撲海灘克只有泳幾分喊鐘的轎路程規(guī)模笨：接近恥微型薄城市社區(qū)屈太陽幕城中技心共煉有10客50義0個住膛宅單浸元，證目前資入住儉來自捆全美歸及世衰界各倦地的濱住戶1.跑6萬目標(biāo)攝定位餅和建逆設(shè)理帖念：社區(qū)悉自19氏61年開草始建訊設(shè)起熱，便否定位擁佛羅提里達(dá)懸乃至拜全美動最好贊的老踩年社繼區(qū)；研使老膜年人喜精神旱充實檢、身琴體健迅康，勺享受踩一種村不孤鋒獨、紗不依騾賴、健不滿予足溫環(huán)飽型穗的老湖年生階活32全美軍最典養(yǎng)型、水最好硬的老捷年社虧區(qū)美國單太陽宰城中濟(jì)心整個明社區(qū)圈功能哨分區(qū)葬明確構(gòu)：六大昌居住扇社區(qū)偏，各倆社區(qū)硬共享蓬一個皇郵局屬，超團(tuán)市、緒醫(yī)療概機(jī)構(gòu)承、銀郊行和肚教堂物業(yè)申類型您為老拉年人搬量身礙定做查：“太激陽城禁中心更”（膨獨棟趙別墅奏）“國杜王之疏殿”墓（聯(lián)泛體別門墅）“湖粉中之環(huán)塔”貨（輔肆助照蛇料式渠住宅仗和家嘩庭護(hù)侍理機(jī)涉構(gòu)）“庭王院”“阿蜘斯頓債花園揪”友（出聽租的鄭獨立地居住浙公寓填）“自找由廣留場”戶（韻輔助王照料聲式住歲宅和待家庭您護(hù)理相機(jī)構(gòu)甚）33制度毛上增科強(qiáng)老艘年人稼的歸服屬感悔——赤由老傅年業(yè)耍主組碌成社蛋區(qū)委各員會幅，社殖區(qū)對雨低齡掀人群智活動水嚴(yán)格紹限制社區(qū)焦委員壁會辦芳公室自社歐區(qū)19立61年開丘始建航設(shè)以邁來，惑社區(qū)膏各項忍活動縱一直圍由開禾發(fā)商擴(kuò)運營坑，不兔久成鼓為開價發(fā)商跪的沉嗎重負(fù)遮擔(dān)。19幕87年，己開發(fā)季商與詠業(yè)主腰首次果成立蝴了獨它立的員非盈固利機(jī)鋤構(gòu)——社區(qū)別委員云會，悄負(fù)責(zé)而社區(qū)呆各項贏活動區(qū)的組延織，盤同時罷委員逢會收歷取參辜與各塘項活騎動業(yè)燈主的箱年費針，以匆維持臨機(jī)構(gòu)代的運外營。社區(qū)哲委員切會成元員均穗為社蛇區(qū)內(nèi)絹居住認(rèn)的老夢年業(yè)宇主美國蜜太陽發(fā)城中嗓心恒成按功因炒素分疾析社區(qū)園委員柏會由寸社區(qū)尼老人挽構(gòu)成魔—便斯于溝篩通減侮少隔談閡社區(qū)應(yīng)委員申會負(fù)挑責(zé)社壯區(qū)的霞日常席運作叮，有拾常設(shè)災(zāi)辦公刊室，陣每月階定期淡舉行懷例會降。純粹劇老年惕社區(qū)測——賄增強(qiáng)倡老年扎人的惑歸屬忠感居民房誠必須藥55紅歲以晝上，本18滑歲以半下的騾陪同鞏一年臥居住騰不超電過3眼0天34規(guī)劃噸設(shè)計蜻人性住化：吃針對汽老年劑人的改無障歪礙設(shè)擠計、載空間抬導(dǎo)向繳設(shè)計踏，身轉(zhuǎn)心健昂康相傅關(guān)的風(fēng)社區(qū)籃設(shè)施美國投太陽秤城中勵心繭成典功因體素分曠析針對盜老年付人的饞建筑泥規(guī)劃軌：無障清礙設(shè)棄計——召強(qiáng)調(diào)訓(xùn)方便蚊安全淺：社區(qū)士住宅萍以低禿層建潤筑為柳主，滾在所短有區(qū)幣域布旱置無猾障礙野步行蔥道、煌無障兄礙防毛滑坡叔道，喜設(shè)置砍低按根鍵、叫高插這座極強(qiáng)貧的空姿間導(dǎo)峽向性——應(yīng)對礎(chǔ)老年賭人的止記憶感力感佳知力蹄下降熔：對方羊位感剩、交肉通的星安全弦性、濾道路傾的可職達(dá)性鋸均做坊了安割排，日實施廚嚴(yán)格腥的人此車分失流針對汽老年憶人的胖社區(qū)監(jiān)設(shè)施——強(qiáng)調(diào)弱身心句健康叫：身體料健康——建有孤醫(yī)院僚和老名年護(hù)至理中斥心，撒心理萬健康——老年箱圖書爽館，稱社區(qū)定交流平大廳電梯離內(nèi)低萄按鈕鋸設(shè)計防滑劉坡道飼設(shè)計社區(qū)文圖書震館社區(qū)煮交流嗽大廳35多彩玻的體旬育運到動——會所躬可以協(xié)滿足扭大多眼數(shù)運厲動需捎求，千尤其墻高爾作夫，慚社區(qū)涌1/章3業(yè)全主喜博愛，堵經(jīng)常峽舉辦凝相關(guān)廚賽事草地暴保齡膏球室內(nèi)未游泳論池高爾伏夫球盟場美國泄太陽隱城中痰心尼成棵功因忌素分翅析豐富寬的會嫂所運慢動：室內(nèi)廈外游戴泳池樣、草滴地保脹齡球映、網(wǎng)估球場聞，棋育牌室朱，保蔬齡球輛場，醒舞廳呢，健嶼身房焦，應(yīng)敬有盡州有特色因：高毅爾夫灶愛好帶者的皆天堂緊：約三蔬分之拴一的歪居民漿是活殘躍的筐高爾鋒夫球戚愛好景者。社區(qū)湖里擁企有多座個高憲爾夫只球場祖，交命納入陽會費姜后，舒社區(qū)筒居民士可享棍受1吧26袖洞高期爾夫李球場央，每駛年費裝用約珠15袖00拾美元太陽合城中鴿心是嘉世界慈聞名謙的B宋EN綱S居UT驅(qū)TO的N高句爾夫濃學(xué)校作的本飲部全美膠草地睛保齡蘋球錦渣標(biāo)賽段在太介陽城爭舉行白天級可以裝在社倉區(qū)寬兄闊的蒙棕櫚蓄樹街郵道上棟駕駛皆高爾若夫車圖，大龍多數(shù)種購物品場所緞都有先專門龜為高敏爾夫刮車提搜供的俊停車訪場健身室36俱樂領(lǐng)部豐怨富了明社區(qū)尤活動溪，各花業(yè)主尚聯(lián)合裕社區(qū)眼委員縱會組淺織的眠俱樂虎部活坊動精搭彩紛溜呈超過20析0種各辣類俱灶樂部遭和組貞織美國頁太陽斯城中沫心區(qū)成養(yǎng)功因圖素分套析豐富煎多彩棚的俱罷樂部件課程俗：社區(qū)叔有各昏種各谷樣業(yè)葡主自釣發(fā)組抬織的飛俱樂吉部，競開設(shè)監(jiān)課程掀和組車織活甲動超想過80種，步如業(yè)糞余無咱線電浩、計刊算機(jī)抓、縫系紉、湯卡片驢收藏濾、投廉資和疤舞蹈提等這可憑以幫乘助老陵年人舍完成答年輕摔時未蛾竟的企理想旅。比懷如，港您曾框經(jīng)是臟一個以外科北大夫女，但尸年輕泥時您院可能良一直果喜歡月做木兼匠活簽，退插休后粒生活敗在太輕陽城僻里，蝴您可仇以到部木工派坊隨稍意去或做您射喜歡幣的事迷情藝術(shù)室木工緊工坊瓷器饒收藏藥俱樂君部活動蒙交流湖中心37為老撫人設(shè)卷置專雷業(yè)、采完善臟的配冷套設(shè)夏施各社菠區(qū)均居有自廢己嚴(yán)戀格的碌機(jī)構(gòu)雜、組乒織和某規(guī)劃班，許德多娛尺樂性徒和社團(tuán)會性綱節(jié)目潤活動黎對六宋個社未區(qū)的艙所有賤成員到開放渾。在太股陽城攜中心休每人雞每年鄭享用柜綜合誰會所戶的費飄用為14妨0美元松。享受喇的康狀樂設(shè)襯施包屢括室抽內(nèi)和愉室外獨游泳凍池，謝網(wǎng)球聲和推塵圓盤千游戲享場，崗草地在保齡全球，騙健身循和娛蟲樂中焰心，萍會議榨室，調(diào)和一殿個10虹00呢0平方課英尺猜的劇問場。桌球室游泳鐵池圖書穩(wěn)室手工撞制作隔中心美國喊太陽浩城中隊心闖成浮功因束素分棒析38美國竄考察供項目新澤錄西st炎er許li免ng岡p行oi鉛nt糧e老年坑社區(qū)落杉拖磯fa貌ir濤o捏ak坐s老年澡公寓落杉互磯Ke厘ir基o日裔民老年嫂公寓39落杉紡磯f勺ai藥r乒oa備ks后老年淋公寓40落杉策磯f克ai津r偶o(jì)a駱ks型老年飾公寓41基本捷情況Fa珍ir之o跳ak庭s是一正家私而人投敘資、楊盈利番性的撐高檔艇老年藝公寓入住遠(yuǎn)者的赴平均漠年齡辦為82歲，拜最小涼為62歲，合其中75％為隊女性柜，25％為姐男性出租卷不簽徹長期逼租約旗，一壩月一暢簽家人械可以涼來探恢望與?；顒榆?，有精活動蔬也會幼邀請睜家人睡參加房間航中配奇置了栗基本能家具辛，也晚可以躬自己吹帶部詞分家舊具共2棟樓14磁6套，牧經(jīng)濟(jì)憐狀況脹好時饞租房縮慧需要守排隊柏，現(xiàn)豈在金逼融危扔機(jī)出雀租有富空置東，目孟前出故租率您為82％。共四太個管照理人喜員，55個服厲務(wù)員加州爸共有80租00多家候老年妖公寓票，高懶檔的憐包括嶄該項倘目在校內(nèi)一戀共7家，鑄中低久檔次豈的越昌多。拖管理剪模式室有純洲租賃刑的，場也有短先交據(jù)押金期后退量款的20萌03年開欠業(yè)，怪在開蛙業(yè)之降后的炸二三瞧年內(nèi)顏很難招賺錢杏，屬咐于長昏期性鼓投資吐項目42兩類憐產(chǎn)品獨立型1每天三頓的營養(yǎng)餐24小時上門服務(wù)全部的服務(wù)設(shè)施使用電話服務(wù)緊急呼叫系統(tǒng)交通預(yù)定基礎(chǔ)有線電視服務(wù)個人健康規(guī)劃干洗服務(wù)社會活動安排健身計劃不限次數(shù)的活動區(qū)域2獨立型所有服務(wù)項目醫(yī)療服務(wù)洗浴幫助洗衣和室內(nèi)清潔個人清潔輔助做飯和其他活動輔助問診定期檢查連續(xù)照看輔助型老年遞癡呆裁癥以饞及中瀉風(fēng)后碑遺癥化或行奔動不底便等挑類型診需要敵照料謙的老箏人43獨立喝居住甲型老案年公穴寓的氧收費傍標(biāo)準(zhǔn)嘗（四勻大類靜戶型贏）工作材室類曲型公湊寓SI尤ER豪RA陵33記50美元這起PA狹SE忍O企36秤50美元途起1個臥潮室的端套房DE賣L啦MA蠅R透39棟50美元膊起VI犬ST灶A(yù)越42束50美元癥起CO絮RD陣OV馬A秘44通50美元左起CA償TA重LI蜜NA逢47隨50美元服起CO鄰LO鏟RA億DO件49峰50美元揭起1個臥踩室的策套房+單間MO盡NT她ER弱EY蔥59君50美元塌起2個臥套室的濕套房HU鑄NT舍IN每GT個ON蒙69綱50美元掩起增加蝦一人類加75藝0美元44FA關(guān)IR噴O各AK群S的框配套留設(shè)施賊與服饒務(wù)項蘭目服務(wù)項目服務(wù)項目服務(wù)項目私人餐廳餐廳還提供精美的點餐方式自助廚房全家具休息間健康鍛煉計劃各種服務(wù)沙龍禮品店多功能活動室經(jīng)驗交流中心健身洗浴中心圖書館每層配有干洗房特色餐廳可以觀景的露臺完美的路聽系統(tǒng)充足的停車位電腦房花房45是買得房合繞適還炮是入臺住F屬AI錦R謀OA渠KS超合適首先點，入兆住我癢們社眼區(qū)您購將會等得到篇全方埋位的醬服務(wù)輪，而疤自住刮卻沒上有第二熱點從貝經(jīng)濟(jì)壤方面客，我耍們可襲以舉拘例說繁明，量入住FA啟IR覺O鄰AK預(yù)S社區(qū)師的優(yōu)擱勢消費目錄買房后每月支出FAIROAKS月供1800含稅費450含設(shè)施使用費200含修理費150含維修費180含食物支出650含娛樂支出300含房屋修剪費280含車費350不需要房屋保險150可選擇個人服務(wù)費175含保安費65含消炎藥費用0.59不需要總計4750.59

46規(guī)劃寸與設(shè)陣計47戶型建圖48起居駱室49公共膊餐廳家庭蜓小餐昆廳，姥帶廚胃房，掘親屬葬探望究時可節(jié)以自名己作攪飯50走廊丘兩邊活均有盒扶手51落杉烤磯fa支ir顯o抹ak平s老年憤公寓衛(wèi)生五間均預(yù)有坐驢座和區(qū)扶手衛(wèi)生品間均偵有應(yīng)允急呼房誠叫器52開門窄式浴番缸53配套寶設(shè)施54落杉排磯K誦ei紐奉ro舌日裔企老年底公寓服務(wù)劉于日戲裔老品年人腔的非勝盈利玻性老瞧年公棋寓55考察敘與會轉(zhuǎn)談56KE臭IR請O的賀來歷在美樓國的薯日本溝老人膨很多繭，在獲南加迫州有19萬日憂裔，諸其中20％約3.壤8萬人范是老直年人第一紀(jì)代日婆本移冷民，朝語言熄溝通創(chuàng)差，褲文化紙水平升相對叼低，兵收入螞低，掌社會呆關(guān)注脾度低在19偷61年，湖由9位日繡裔人驕員發(fā)悄起了KE蘋IR栽O(shè)項目緒，屬扛于非黃盈利縮慧公益級性，宏專門犧服務(wù)徹于低來收入敘的日答裔老兩人群湊體老年結(jié)公寓零占用鏟的土倘地是猶由當(dāng)納地的紡日本裹人捐錯贈的幟，資利金主緊要由鬼在美桐國的痛日本勉商會宗捐助禾，每岡年捐械助25養(yǎng)0萬美忠元，辣并且擺通過識與大濕學(xué)合膜作，津召收具大學(xué)抄生充蝕當(dāng)義奴工，元解決針了勞怖動力便問題旱，基總本可及以作份到收宣支平導(dǎo)衡57自立型針對健康老人出租的居室，無政府補(bǔ)助，每套月租金2500美元，由個人負(fù)擔(dān)兩種經(jīng)營模式醫(yī)療型按床位出租，每室兩人，可從政府的保險中獲得一部分資金，65％從醫(yī)療保險中出，35％由自己出58公寓取外景59辦公惱室60配套趁設(shè)施6162手工俯房63大餐藍(lán)廳64新澤廈西s副te古rl鍛in腦g萌po漆in目te原老年尸社區(qū)65基本港情況購買李條件至少蒸有一酒人年與齡在55歲以息上，繁而其歇他入下住者定年齡賄必須席在49歲至54歲之隙間18歲以猴下的騰未成美年人訂，一陜年內(nèi)高累計逝居住嫁不超府過30天購房手后可幸以出批租，恐但承罩租人抱也必望須滿倍足55歲的鋼要求老年究社區(qū)充的政裹府優(yōu)苦惠主要瘋是購飛房者露可以厲免征副或減球征地灣產(chǎn)稅老年伶社區(qū)蛛項目吩，由買于政蝦府無漿需為途該項缺目配浪備學(xué)程校等勒設(shè)施鍋，因漸此可理減免棋地產(chǎn)殊稅66價格房屋啊價格每種曲方案藝不同商，見名后圖28丙0平方臟米的苦使用替面積癥，按35肥0平方托米建帆筑面雨積，狼總價50萬美畫元，紀(jì)合1萬人忌民幣1平方既米以后處每年懼需交厭納約90者00美元膀地產(chǎn)鎖稅（1.落8%速)物業(yè)酷費：25是2美元/月，齡包含辦以下貝內(nèi)容公共委部分宜的清買潔冬季腳公園護(hù)內(nèi)部破、汽赴車出抱入口蝴、道璃路除完雪修剪驗草坪把，土蹤蝶壤養(yǎng)宰護(hù)、脾除野陽草人行陶道清源理俱樂閱部（廊會所飄）服拿務(wù)67總平襲面圖土地俗劃分嶄為小宋宗，筋上面振可建撞一幢熄別墅立，方櫻案買口房人竿可選會所聯(lián)排腫別墅獨棟癢別墅68日本等老年說社區(qū)69日本子的人奪口情槐況根據(jù)20齡07年1月1日居美民基腹本登早記，濃登記腹東京諸居民12系33鍛.9萬人腔。這逮個數(shù)率字分乞成三雨個年梯齡范淺疇：挺少年幸兒童鮮（0-林14歲）埋有14羊6.呆1萬人妥；工采作年志齡人認(rèn)口(1隔5-邁64歲)有85亭4.得6萬人屢；老廟年人譯口（65以上志）有23搶3.短2萬人萄。這校些人針數(shù)構(gòu)填成的竭比例哲分別乒為11副.8狹%、69嫩.3湯%、18幣.9稿%日本袋的老忽齡化日本盆老年原人口送的構(gòu)甘成比額例在19慈78年已犁經(jīng)超揮過了臺聯(lián)合裕國規(guī)漏定的仰“老環(huán)齡化威國家西”7%的標(biāo)劣準(zhǔn)，沙之后艘老齡傳化的旬速度挨不斷跳加快至19戶98年，謝已經(jīng)遷超過評了“故高齡馳社會瘡”14凡%的標(biāo)猶準(zhǔn)《日本精將來屯人口啊推測跨報告》顯示問，到20遙55年，溝日本設(shè)人口坐將減賢少至89申93萬人謠，其左中老希齡人跡口將逼達(dá)到40稻%71日本赤考察熱海夾老年匯公寓72日本活靜岡拜縣熱岡海老怨年公也寓項睬目73位置靜岡炭縣熱駱海市睜是日型本著烏名海巡壽濱溫螞泉鄉(xiāng)拴，依梨山傍聰海，冬風(fēng)景糾秀麗旅。由羨于新劈燕干線僻經(jīng)停昆此地援，交貞通方那便，魔使得薄熱海始溫泉彼成為咽日本礙人渡售假和繩周末舟旅行遍、新團(tuán)婚旅立行最吹常去府的溫蹈泉鄉(xiāng)寶之一洪。我斷們考讀察的掘這家愧老年換公寓池，由莖日本吵大和慮房地熄產(chǎn)公系司開孝發(fā)，醒于19暈86年開盡業(yè)，平屬于禿私人升投資雜的盈叫利性縣的高煮檔老億年公凱寓，昌占地乖面積15其36遼9平方槽米，走建筑石面積17彼44澤3平方木米74考察老年重公寓博的負(fù)梯責(zé)人殖熱情撫地接此待了案我們辜，現(xiàn)塘場交久流了絡(luò)項目對的運暫營模擠式與尚管理用經(jīng)驗悟，并膨帶領(lǐng)抬我們罪參觀從了老塘年公賓寓的娘硬件成設(shè)施75兩類頂經(jīng)營代模式公寓捎出租料部分生活跟可以添自理垮的老羞年人像，可冷租用鼓老年億公寓并。共18害5套，押面積租從46平米鈔至70平米監(jiān)不等可以討自帶槳家俱弱，室姑內(nèi)有饅廚房浙，可優(yōu)以作別飯需要呢醫(yī)療飯護(hù)理貞的老絡(luò)人的瘡護(hù)理席室護(hù)理貼室面哲積從20～28平方篇米，礙共43套出于譽(yù)衛(wèi)生脆考察匆，我滋們沒濃有進(jìn)略入此撈樓參創(chuàng)觀76收費米標(biāo)準(zhǔn)入住柄時交防納20溜00萬日打元（16毒0萬人靠民幣炭）作略為押咸金，形退房美后可遷退還琴。每月支交納業(yè)房租霧，個衡人為喊每月5.乎9萬日歌元（47供00元人弟民幣惑），記如夫票妻雙類方住通，則柏月租低為8.注8萬日牢元（70怨40元人扶民幣塌）房租暗里包段括生翻活費丸用，筑如果樣自己裙作飯懂，則債可以參從房隆租里榴扣除碗餐費很多也人是莫賣掉天自己脂的房夫屋作培為押探金，套也有降教師遠(yuǎn)和公目務(wù)員玩在退督休時晶可以懂得到量一大賤筆養(yǎng)牌老金癥作為硬押金77居室轟設(shè)計夾－老樸年社霜區(qū)的汗設(shè)計欄更具恨有特帽殊性浴室攀外的糠紅外府感應(yīng)免器大浴坑場里穿的緊巡壽急呼喘叫按芽鈕78走廊共中的嶼扶手扶手叼的端婚部應(yīng)畢向墻剖壁或辟下方榜彎曲奸，以賠防止高老人噸勾住材衣袖兄絆倒體。79配套宗設(shè)施會客專室親屬汽探望尤的客腔房茶道柳室大浴獻(xiàn)場2所圖書貢室和室麻將疫室和辭棋牌零室陶藝落室健身漿房小賣偷店停車鑼場美容煌理發(fā)愉室菜園超市緣瑞班車桐服務(wù)會客狂室壽和柄室80餐廳配餐錢室Pa寇rt扎4老年姑社區(qū)在開發(fā)鋼理念1.人口江老齡權(quán)化，燃世界坊各國唯的難弓題2.我國宋養(yǎng)老像地產(chǎn)祝概況3.我司戀老年犧社區(qū)舅的開燈發(fā)建婚設(shè)思肝路4.養(yǎng)老神地產(chǎn)挎的投宋資形值式5.老年丑產(chǎn)業(yè)騾的興跡起1.滅社緞會老量齡化嘗，世盟界各來國的父難題隨著燭全球膨老齡僅人口顧的“拿爆炸示式”盾增長闊，經(jīng)創(chuàng)聯(lián)合狐國調(diào)宋查預(yù)爆計，監(jiān)到20滲50年，60歲以毯上的紹老齡跡人口衛(wèi)總數(shù)則將近20億，較占總忙人口21扭%，并著將超協(xié)過14歲以累下兒慨童人歪口的總脆數(shù)。及百歲購老人恩將從20粒02年的傲約21萬增斷長到32趕0萬。歲到20繡50年，黑非洲蘇老齡價人口將閱從42間00萬攀丟升到2.丸05億；疊亞洲憂從3.創(chuàng)38億增極加到12翅.2許7億；申歐洲僚從1.父48億增專加到2.厲21億；嘴美洲誰從96佩00萬增態(tài)加到3億。人口像老齡演化已生成為影當(dāng)今妄世界梢的一蹦個突曠出的餓社會提問題橡，早站已引捎起了賢國際席社會軋的關(guān)注商。日本宮，有傘法律父保護(hù)怕的養(yǎng)隸老日本世于19鼠96年進(jìn)跡入老仙齡社傭會，源日本仍政府泛制訂接了一敵系列忌法律蝴制度鎮(zhèn)，并祥不斷暑進(jìn)行省修改丟和補(bǔ)墾充，隸以期僻逐步睜完善準(zhǔn)社會粗保障胡體系珍。19未59年，槽日本角頒布《國民覺年金沉法》，采壺取國盟家、模行業(yè)鈔、個縱人共亞同分須擔(dān)的涼辦法犧，強(qiáng)蟻制20歲到60歲的敬日本煌人都繡參加描國民覆年金養(yǎng)體系乖。19針63年，乓日本狹政府櫻推出爪了倡帥導(dǎo)保艦障老探年人醫(yī)整體夕生活發(fā)利益萬的《老人焦福利慕法》，推君行社呢會化蜜養(yǎng)老鐵。19者82年又辯出臺輩了全葡面推卡廣老鉆人保僅健設(shè)稿施的《老人固保健住法》，使猜日本令老人苗福利夢政策吧的重?zé)拈_蛛始轉(zhuǎn)斜移到敬居家膠養(yǎng)老蛛、看耐護(hù)的漠方向件。這三訓(xùn)項法曉律方喂才支微撐起餓日本哈的老稿年人辜福利啟保障違體系母。19油95年制只定了《高齡疊社會迎對策刮基本仍法》作為枝老齡糊化社俘會對繞策的乳綜合疤性法舌律，味涉及陜到養(yǎng)群老金窗、社征會養(yǎng)簽老、虎雇傭朋、醫(yī)絨療、催照料愁、教長育、條居住案環(huán)境創(chuàng)等問沫題。美國豪，在肥保險啄方面機(jī)下功述夫隨著顯戰(zhàn)后蔽“嬰鋸兒潮國”時面代出抽生的細(xì)人即債將步竄入老迷年，管美國名的養(yǎng)莊老問專題也追日益板突出糞。為此組，美敵國政街府和義有關(guān)巖方面葵以不珠斷完具善社樣會保溪險體演系來們應(yīng)對疲這一紛問題筒。社會文保險票由公木司和枕雇員末必須旅按照凈有關(guān)宿法律澇同時求交納粥一定伶比例見的社縱會保晌險稅能。到65歲退略休時籃即可恨從中習(xí)受益壟，提鍋前退刑休扣尖減適胡當(dāng)比毯例的詳收益豎。對于級老年某人來難說，波最重舞要的殖是醫(yī)陡療照做顧計僑劃?？溽t(yī)療癢照顧束計劃潛是美安國政覆府專暴門針對老災(zāi)年人和和殘武疾人屯于20世紀(jì)60年代活初期涼設(shè)立黑的計污劃，料政府?dāng)z用社烘會保撞險稅趟收為充該計劃注葬入資密金。展計劃舟分為A和B兩個校種類革，區(qū)饅別為夫全部旱免費屬和需爺適當(dāng)妹交費扶，分轟別享轉(zhuǎn)受不同敏范圍箭的醫(yī)韻療照蛙顧服朱務(wù)。單參加爭社會裁保險瓜計劃丙的老蒜人均臉可享沃受這低兩種寺服務(wù)統(tǒng)。這儲樣，在社黎會保晚險網(wǎng)姻的保牌護(hù)下屬，老度年人耍的養(yǎng)裹老、語治病層和送普終問繞題就承基本湊上得調(diào)到了修解決鍋。巴西旬各級哨政府疫制訂弄了一彼系列帳法律杏和行崗動計后劃。擦巴西攜憲法醋規(guī)定下“者家庭作、社犧會和國家她有義滲務(wù)贍江養(yǎng)老珍年人周，保返障他婦們參拜與社蔑會，綢捍衛(wèi)易他們蜘的尊拐嚴(yán)和貴福祉惑，保察證他吼們的生活渣權(quán)利蠶”。19銅94年和19蹄96年，話巴西駛先后做以法先律形聲式頒圓布了《國家建老年說人政搞策》及其呈實施陪細(xì)則撒，對學(xué)政府訓(xùn)和公獅共部鈔門應(yīng)純?yōu)槔宪浤耆祟I(lǐng)提供愿的服梅務(wù)和寺老年磨人應(yīng)夕該享朵有的訴權(quán)利作出柄了規(guī)沾定。在醫(yī)伸療保載障方亡面，都公立從醫(yī)院碰普遍奪按法或律規(guī)肚定設(shè)鑼立了基老年刻專科朝。除余了看振病優(yōu)填先和享有蛇公民池普遍美的免腹費醫(yī)綢療福作利外逐，老利年人鞠還享鉛有免義費注龍射流晃行病揉疫苗層和康曉復(fù)治諷療的優(yōu)惠檔。巴西蒸所有室老年記人都窮有權(quán)衰享有蓄政府設(shè)提供筐的最符低生給活保鉆障。為了欄保障諸老年舌人的證合法混權(quán)益顛不受具侵害欣，法徐律規(guī)默定政關(guān)府應(yīng)間為老龜年人伙提供容法律庫咨詢蹄，各搏級法族院優(yōu)標(biāo)先審朵理65歲以翁上老團(tuán)人提嫩出的濾訴訟勻。巴西搞政府好支持句教育灶部門擴(kuò)建立矛老年處大學(xué)良，并森為老伙年人嶺提供柱適當(dāng)苗的工盞作機(jī)宜會。巴西期，重鵝視老惰年人壁的生禾活保姻障俄羅劃斯，膨進(jìn)行舟養(yǎng)老楊制度題改革俄羅預(yù)斯在茄全國棍實行勒養(yǎng)老夸制度筒改革值，從酒以前萍的養(yǎng)碰老社欺會統(tǒng)氧籌，威過渡紀(jì)到社幼會統(tǒng)脊籌和養(yǎng)也老保忽險相米結(jié)合晨。改寫革的夜主要后目的樓是改誤善退膊休人熊員待策遇，傻調(diào)動仰企業(yè)圾和職疊工參平與養(yǎng)老的霞積極嫂性。膊估計問全部汽改革爺將于20爸16年完甩成。改革花前養(yǎng)立老金昂主要腳來自淋企業(yè)書繳費下。實李行改錢革后購，俄殘羅斯拳退休既人員壓的養(yǎng)杯老金幣將由基本先養(yǎng)老檢金、刑養(yǎng)老脆保險兼金和泥養(yǎng)老恢儲蓄館金三攔部分解組成陸?；究骛B(yǎng)老妻金由逼企業(yè)某和國緞家承茂擔(dān)，柿企業(yè)態(tài)每月遺將職感工工響資總倍額的14授%上繳燭國家粒財政闊；養(yǎng)老反保險裕，企觸業(yè)每棕月需耍上繳板職工擔(dān)工資框的12憑%；職好工退僚休后勵，每餓月領(lǐng)在取的殊養(yǎng)老郵金，芒是個曬人帳卷戶上盲的總起額除范以領(lǐng)延取養(yǎng)絮老金砌的總耽月數(shù)棍。養(yǎng)老枝儲蓄拐由單麻位和叛個人存繳納既。為渠使儲息蓄升丈值，牧政府宰將設(shè)掏立專嬌門的撕委員爭會，府對投熱資機(jī)跟構(gòu)的湖經(jīng)營蟲進(jìn)行色監(jiān)督南和評沖估，欺可以量根據(jù)慨個人辨委托紋，與冊投資愁機(jī)構(gòu)泡簽定巾合同縮慧，由煉它們具將養(yǎng)癥老儲耐蓄用曲來投圣資，赤但只貿(mào)有國眠家授奴權(quán)機(jī)硬構(gòu)才償可參牧與投甘資。87瑞典漠，讓尾老人姿能安里度晚錄年瑞典軟社會勇福利警法明喝文規(guī)猛定，希子女吧和親聯(lián)屬不毯再負(fù)喬有贍材養(yǎng)和飯照料吃老人瘦的義商務(wù)。鉗瑞典糾早在際上世炎紀(jì)50年代妖便建傅立起煤了社疲會養(yǎng)撈老制糧度。政府恢通過雪發(fā)放倘基本蝕養(yǎng)老姑金為鋼養(yǎng)老鹿提供普經(jīng)濟(jì)碑保障恩。年個滿65歲后央都可城根據(jù)搭居住糾年限這領(lǐng)取芒數(shù)額塵不等瀉的基別本養(yǎng)狡老金歌。工作責(zé)過的租人退益休后則還可揀根據(jù)兼其工渴齡領(lǐng)權(quán)取到升一筆凈附加悅養(yǎng)老宴金，枕兩筆竿基金瞎差不徹多相掘當(dāng)于叼退休閣前工笛資的70弱%。住房殖補(bǔ)貼白，對賠象是比所有冬低收側(cè)入退霜休者遙，以廉避免蛙這部群分人渣退休為后住倆房質(zhì)缺量下扮降。墳這也恨保證占了所霞有退亡休老膜人都允能擁牙有住難房。醫(yī)療蒸保障莖，使赤人們麗在退片休后獻(xiàn)仍能類像以典前一翅樣享正受近湊乎免睡費的末醫(yī)療認(rèn)服務(wù)聯(lián)。此學(xué)外，飯老人唱們還錦可享毫受三街種特膝別醫(yī)快療保喇健服顆務(wù)：碎一是橫請醫(yī)訂生、著護(hù)士盼到家鹽看病謙；二載是長蛛期住健院治熟療，暢各醫(yī)俊院都決為老責(zé)人設(shè)插有相侮當(dāng)數(shù)域量的掠專用盯病床墓，保蜻證他膀們能退得到版及時做治療豈；三嗎是療化養(yǎng)院派。88我國后如何宴應(yīng)對適老齡售化改革哪開放北以來演，在敬黨中急央、松國務(wù)螞院的奸領(lǐng)導(dǎo)絲式下，似我國棒老齡扇事業(yè)逼有了騙較快訪的發(fā)購展19閥94年12月，溫國家同計委至、民厭政部資等部謙門聯(lián)用合制查定了《中國載老齡知工作評七年賊發(fā)展版綱要(1谷99腿4—冠20豎00年)》；19灶99年10月，翼黨中攔央、沉國務(wù)暢院決負(fù)定成搶立全寧國老擱齡工船作委懂員會蟲；20掏00年8月，垃黨中劉央、嶼國務(wù)棵院又圈下發(fā)愉了《關(guān)于身加強(qiáng)連老齡其工作賓的決敬定》。根紗據(jù)《中華表人民愚共和摔國老縫年人棟權(quán)益烏保障允法》、《中共嗚中央特、國氏務(wù)院噸關(guān)于貝加強(qiáng)顆老齡奴工作銳的決巡壽定》和《中華企人民絞共和吊國國揀民經(jīng)彎濟(jì)和痰社會縫發(fā)展虹第十庸個五愿年計微劃綱區(qū)要》，結(jié)攪合我塊國人動口老牙齡化申的實慌際，唱制定《中國牛老齡理事業(yè)畜發(fā)展昏“十之五”龜計劃臘綱要(2贊00率1-葡20聚10年）》，有撫力地鞏推動養(yǎng)了我嚴(yán)國老癢齡事尚業(yè)的碌發(fā)展沒。溫家傅寶總鑼理在色第十裕一屆盲全國拜人民詢代表廈大會除第三趕次會紫議的填政府昂工作盒報告錦中指椒出，銜加強(qiáng)節(jié)應(yīng)對美人口蛙老齡文化戰(zhàn)前略研盜究，衰加快管建立亮健全煉養(yǎng)老目社會女服務(wù)畜體系歪，讓拿老年梳人安創(chuàng)享老蔑年生削活。老年副人的管經(jīng)濟(jì)膠供養(yǎng)脾與醫(yī)辜療保潤障得談到改血善，航老年攔福利遷、文煉化、導(dǎo)教育抬、體箱育事氣業(yè)有皆了較耽快發(fā)鋪展，秀老年作人合無法權(quán)族益受診到重宣視，培敬老康、養(yǎng)逆老、維助老邪的社犯會氛照圍逐鄭步形鵝成，伴老年澤人生此活質(zhì)史量明撥顯提獨高，鋼老齡云組織闖健康丘發(fā)展辣，各惕級老喊齡工障作委渾員會紀(jì)及其掏辦事削機(jī)構(gòu)塘正在伯健全鵝和加通強(qiáng)。2.我國校養(yǎng)老馬地產(chǎn)眼概況養(yǎng)老查地產(chǎn)燭市場降分析我國屯養(yǎng)老敗地產(chǎn)燙形式養(yǎng)老同地產(chǎn)破存在錦的問那題老年忍地產(chǎn)爛市場拴分析養(yǎng)老災(zāi)居住周模式倉與人守口變散遷的正關(guān)系19快49鈔-1遇95盈7年出輛生的儲第一羊代戰(zhàn)閱后嬰啄兒潮19蚊64劉-1才97溜4年出近生的協(xié)第二待代中蠻國最浴大的哪嬰兒儉潮，窯即常吼說的撈嬰兒酷潮80后年俗出生場的小白嬰兒魂潮步入剛和即社將步旬入老下年供養(yǎng)炭關(guān)系多數(shù)蓬老年重人希憂望居色家養(yǎng)則老如右積圖所叉示，85夜.0壺5%的老娛人希支望居距家養(yǎng)老污；有6.爆69她%的老安人希相望入喝住機(jī)記構(gòu)養(yǎng)老披住宅序的建白設(shè)將敢蓬勃朱發(fā)展發(fā)達(dá)勒國家市在養(yǎng)掀老模辯式上馬從起糠初的濃醫(yī)院仿到設(shè)施急最終您都走拆向了“家庭耐、社曾區(qū)養(yǎng)暈老“結(jié)合去中國條傳統(tǒng)創(chuàng)養(yǎng)老也觀念膜，居膠家養(yǎng)曠老將撒成為我書國老蒙年人肥的主班要養(yǎng)保老方鬧式。老年命住宅兇及設(shè)夫施的戒需求寇量大85螺.0棍5%居家造養(yǎng)老6.心69醬%入住灑養(yǎng)老叫機(jī)構(gòu)7.語24貢%無明媽確意僵向1.類02智%無回獅答資料列來源鋸：中司國老讀齡中學(xué)心·醫(yī)院·養(yǎng)老牧設(shè)施·社區(qū)床家庭國外索居住秀模式傭的演瀉變過止程類型刺1：嚼按建郊設(shè)經(jīng)垮營者木劃分印為三憤種模猴式政府模收益太型主要麗是由責(zé)政府盡相關(guān)淘部門鹿聯(lián)合城組織像開發(fā)教和經(jīng)剩營，央以出痰租的釘形式閱收取必一定撿的費桐用的波老年威住宅齊形式滲。如：張北京溪香山哲老年楊公寓趙，四距季青權(quán)鄉(xiāng)香郵山公閃司主稀辦（極鄉(xiāng)鎮(zhèn)弟單位竹）、猴海淀都區(qū)民瞎政局龍直接竊領(lǐng)導(dǎo)勸和管泉轄，家最低酬收費召約10匆00元/月·人政府親福利希型主要凈由政倦府組屋織開證發(fā)和桐經(jīng)營究管理艇的社濁會福爪利性撇老年江機(jī)構(gòu)仰，即摸屬于湊傳統(tǒng)扔的養(yǎng)晃老院浸與福擦利院飼。如：肅威海慚老年牙公寓夢是目駱前山圖東省益標(biāo)準(zhǔn)塞最高護(hù)、規(guī)灘模最單大的晃集老星年人蝴生活圖、居雕住、例療養(yǎng)殘、醫(yī)營療保追健、攝娛樂姐、度陳假為食一體品的新細(xì)型的拋社會熊福利云服務(wù)爽機(jī)構(gòu)嶺。企業(yè)廟贏利晉型由企顧業(yè)投冒資開薯發(fā)建降設(shè)及申運營酷的初伶級大霸型老緒年綜宿合社辨區(qū)，綱擁有抄基本絡(luò)的老押年社盾區(qū)設(shè)悶計配卵套設(shè)傘施，腎但并仍不成唱熟。如：02年，草北京嘴太陽滑城，舉均價68占00元/㎡，綠胃地21城均巡壽價36拒00街-5箭10炊0元/㎡我國罰養(yǎng)老創(chuàng)地產(chǎn)帝的形繞式類型副2：驕按建差筑類宰型劃艙分健康寸自立需護(hù)省理適合淋老年促人普拆通住延宅老年個居住隊社區(qū)老年鋒公寓居家篇養(yǎng)老老年蛙社區(qū)銹養(yǎng)老專業(yè)館機(jī)構(gòu)叼養(yǎng)老老年擴(kuò)活動撓中心居家喬老人猴照料日間摟照料通托老怨所私立愧老人幼院老年律康復(fù)測院臨終場關(guān)懷卷設(shè)施公共報福利寇院老少希戶型老人窩專用鍵住宅其中怨均包雅含一情些公槽共服利務(wù)設(shè)法施，妄為老購人提怒供餐辱飲、霜照料守等服碧務(wù)。提供帳適合思老人困的綜穩(wěn)合服證務(wù)，項包括讓醫(yī)療泛設(shè)施證、娛費樂、撒活動墾設(shè)施誤、餐貍飲、拒售后方服