地標(biāo)建筑城市綜合體房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售推廣策劃報(bào)告

中航·中山路地塊項(xiàng)目營(yíng)銷策劃報(bào)告2012.101、項(xiàng)目定位回顧2、項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理3、營(yíng)銷策略總綱目錄項(xiàng)目定位回顧營(yíng)銷策略價(jià)值梳理定位對(duì)于城市，我們是什么？（城市需求角度）對(duì)于競(jìng)品，我們是什么？（市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)角度）對(duì)于自身，我們是什么？（自身研判角度）項(xiàng)目定位回顧定位思考的三個(gè)維度5項(xiàng)目對(duì)城市—中山路經(jīng)濟(jì)圈的重要功能補(bǔ)強(qiáng)和大連總部經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)規(guī)劃片區(qū)對(duì)競(jìng)品——城市核心具備政務(wù)優(yōu)勢(shì)的綜合體對(duì)自身—Art-Deco式城市多元功能地標(biāo)集群區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯：中山路沿線，主城之央。中山路經(jīng)濟(jì)圈：大連城市發(fā)展的脊梁。中山路經(jīng)濟(jì)圈：串起5大核心商務(wù)區(qū)。中山路經(jīng)濟(jì)圈：連通5大商業(yè)聚集區(qū)。沙河口區(qū)加速建設(shè)總部經(jīng)濟(jì)圈?？偛拷?jīng)濟(jì)圈規(guī)劃促進(jìn)本案發(fā)展企業(yè)總部聚集區(qū)。地處城市核心區(qū)位，三大商圈環(huán)抱。地塊路網(wǎng)：三條單行路，一條雙行路圍合。以住宅為主，辦公、商業(yè)為輔的地標(biāo)級(jí)綜合體。新古典主義大師作品——?dú)赓|(zhì)內(nèi)斂、底蘊(yùn)深厚。依托沙河口區(qū)政府和比鄰大連市政府，相對(duì)其他項(xiàng)目更具政務(wù)輻射優(yōu)勢(shì)。花園式私屬社區(qū)氛圍，相對(duì)裕景等競(jìng)品更具優(yōu)雅社區(qū)氣質(zhì)。項(xiàng)目定位回顧定位思考的三個(gè)維度【項(xiàng)目總體定位】中山路經(jīng)濟(jì)圈地標(biāo)集會(huì)晤區(qū)中山路經(jīng)濟(jì)圈地標(biāo)群會(huì)晤區(qū)定位回顧營(yíng)銷策略項(xiàng)目?jī)r(jià)值梳理外部?jī)r(jià)值I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值配套價(jià)值品牌價(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值中山路城市核心沙區(qū)總部經(jīng)濟(jì)圈交通生活配套教育配套醫(yī)療配套大師團(tuán)隊(duì)綜合體社區(qū)規(guī)劃項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系中航地產(chǎn)中航物業(yè)中航會(huì)中航國(guó)際中航品牌落地大連首個(gè)項(xiàng)目中航工業(yè)中山路經(jīng)濟(jì)圈城市會(huì)晤區(qū)外部?jī)r(jià)值I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值配套價(jià)值品牌價(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值中山路城市核心沙區(qū)總部經(jīng)濟(jì)圈408號(hào)——城市百年傳承，中山路標(biāo)志性建筑項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值配套價(jià)值品牌價(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值中山路408城市核心沙區(qū)總部經(jīng)濟(jì)圈政治核心、經(jīng)濟(jì)核心、居住核心、生活核心政治核心：與沙河口區(qū)政府僅一路之隔，政務(wù)往來密集經(jīng)濟(jì)核心：沙河口區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，未來前景看好居住核心：城市中心區(qū)稀缺居住社區(qū)，配套完善，生活便捷生活核心：項(xiàng)目距離三大商圈(西安路商圈、奧林匹克商圈、星海商圈)僅為5分鐘車程，地處三大商圈核心位置，隨著城市發(fā)展和商圈擴(kuò)展，配套功能愈發(fā)完善項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值配套價(jià)值品牌價(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值中山路408城市核心沙區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園市重點(diǎn)項(xiàng)目，本案沙區(qū)政府大連市人民政府項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值配套價(jià)值品牌價(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值交通生活配套教育配套醫(yī)療配套15條公交線路，一站式到達(dá)火車站、機(jī)場(chǎng)、四大商圈、醫(yī)院等城市主要生活聚集區(qū)公共交通道路交通直達(dá)主要交通樞紐站：1）火車站（輕軌站）：531、16、22、23、901、站北廣場(chǎng)-旅順2）黑石礁汽車站：16、23、406、531、901、站北廣場(chǎng)-旅順3）北崗橋汽車站：站北廣場(chǎng)-旅順4）機(jī)場(chǎng)：701直達(dá)主要城市節(jié)點(diǎn)：1）青泥洼商圈：6、16、22、23、406、531、901、2）西安路商圈（興工街/百盛）：28、34、514、6、28、503、7013）奧林匹克商圈：16、22、23、531、901、406、410、4）和平商圈：16、站北廣場(chǎng)-旅順、6、22、28、406、410、503、542、531、9015）星海廣場(chǎng)：16、22、28、406、531、9016）香爐礁：34、410、503、7）人民路（友好/中山）：16、23、901、7018）醫(yī)大一院：步行即可到達(dá)9）醫(yī)大二院：16、站北廣場(chǎng)-旅順、22、28、406、23、531、90110）高新園區(qū)：站北廣場(chǎng)-旅順、28、531項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值配套價(jià)值品牌價(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值交通生活配套教育配套醫(yī)療配套公共交通道路交通一橫三縱，四條城市主干道（一橫：中山路，三縱：東快路、東聯(lián)路、西部大通道）中山路：中山廣場(chǎng)—學(xué)苑廣場(chǎng)。是貫穿大連東西的主干道路。東快路：東快路是大連市內(nèi)通往出市方向的主要通道。從市內(nèi)可通往香爐礁、金家街、泉水、開發(fā)區(qū)、沈大高速。東聯(lián)路：

東聯(lián)路是大連南北向快速路之一，可從市內(nèi)通往金三角、春柳、華南、開發(fā)區(qū)、沈大高速。西部大通道：從本案到馬蘭河橋立交橋處約300米，車行約1分鐘?？蓮氖袃?nèi)通往馬蘭、機(jī)場(chǎng)等地。項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值配套價(jià)值品牌價(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值交通生活配套教育配套醫(yī)療配套和平廣場(chǎng)、沃爾瑪超市、恒隆廣場(chǎng)、西安路商圈（羅斯福、麥凱樂、家樂福、百盛、錦輝、福佳新天地廣場(chǎng)）和平廣場(chǎng)商圈：城市級(jí)商圈，大連西部最高端的商場(chǎng)（東部為麥凱樂），年輕客群的聚集地，商場(chǎng)包括餐飲、娛樂及大連最好的影城：奧納影城國(guó)家五星級(jí)影城。代表商家：無(wú)印良品、優(yōu)衣庫(kù)西安路商圈：城市級(jí)商圈，中端大眾消費(fèi)的主要場(chǎng)所.由羅斯福、麥凱樂、家樂福、百盛、錦輝、福佳新天地廣場(chǎng)等購(gòu)物中心一起構(gòu)成的大連核心商圈之一。沃爾瑪超市：開在奧林匹克廣場(chǎng)地下，創(chuàng)了沃爾瑪?shù)南壤?，是大連目前最好的一家超市。其持續(xù)不衰的客流使它不僅成為大連，而且也成為中國(guó)最賺錢的沃爾瑪?shù)辍：懵V場(chǎng)：上海浦西第一高樓恒隆廣場(chǎng)已經(jīng)成為中國(guó)乃至世界的時(shí)尚高地。眾多世界頂尖品牌以在恒隆開設(shè)專賣店為榮，在世界奢侈品牌心目中不可動(dòng)搖的尊貴地位。大連恒隆Olympia66廣場(chǎng)項(xiàng)目，建筑面積23萬(wàn)平米，集購(gòu)物、休閑、娛樂于一體，未來將成為中國(guó)東北最大的商業(yè)單體項(xiàng)目，目前已開工建設(shè)。項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值配套價(jià)值品牌價(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值交通生活配套教育配套醫(yī)療配套沙河口區(qū)中心小學(xué)（劉長(zhǎng)春小學(xué)）、79中附小小學(xué)中學(xué)79中、楓葉國(guó)際學(xué)校8中高中培訓(xùn)機(jī)構(gòu)少年宮1）沙河口區(qū)中心小學(xué)（劉長(zhǎng)春小學(xué)）：（1.3km，4min）沙河口區(qū)模范學(xué)校、遼寧省雙語(yǔ)教學(xué)實(shí)驗(yàn)校、國(guó)家基礎(chǔ)教育外語(yǔ)教學(xué)中心實(shí)驗(yàn)校大連市歷史悠久、文化氣息濃郁的學(xué)校，得到大連人的認(rèn)可2）79中（大連第七十九中學(xué)）及附?。?/p>

大連市辦學(xué)歷史悠久的學(xué)校之一，是大連市人心目中教育質(zhì)量最好的學(xué)校3）楓葉國(guó)際學(xué)校：（2.3km，8min）國(guó)內(nèi)最大的中外合作辦學(xué)機(jī)構(gòu)、大連高端國(guó)際學(xué)校，師資力量及其雄厚學(xué)校僅在全國(guó)不到十個(gè)省設(shè)校，是許多高端人士認(rèn)為送孩子出國(guó)學(xué)習(xí)的一個(gè)最好平臺(tái)4）大連市第八中學(xué)：（2.2km，8min）大連市第一所被遼寧省人民政府授予“模范學(xué)?！狈Q號(hào)的省重點(diǎn)高中，是僅次于育民高中的重點(diǎn)高中之一（與24中不分上下）5）培訓(xùn)機(jī)構(gòu)：少年宮（1.8km，7min）集科技、書畫、文體、器樂、歌舞等為一體的全方位綜合性少年培訓(xùn)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值配套價(jià)值品牌價(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值交通生活配套教育配套醫(yī)療配套醫(yī)科大學(xué)一院、醫(yī)科大學(xué)二院（三級(jí)甲等）大連綜合排名前兩名的醫(yī)院，集醫(yī)療、教學(xué)、科研于一體，擁有雄厚的技術(shù)實(shí)力和現(xiàn)代化醫(yī)療設(shè)備的省直綜合性三級(jí)甲等醫(yī)院，大連人心目中最好的兩個(gè)綜合性現(xiàn)代化的三級(jí)甲等醫(yī)院，其中醫(yī)大一院的醫(yī)療水平最受大連人認(rèn)可項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部?jī)r(jià)值I內(nèi)部?jī)r(jià)值地段價(jià)值配套價(jià)值品牌價(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值中航工業(yè)60年央企，共和國(guó)中流砥柱，中國(guó)首個(gè)進(jìn)入世界500強(qiáng)的軍工企業(yè)中航地產(chǎn)中航物業(yè)中航會(huì)中航國(guó)際中航品牌落地大連首個(gè)項(xiàng)目中國(guó)航空工業(yè)集團(tuán)公司是由中央管理的國(guó)有特大型企業(yè)，是國(guó)家授權(quán)投資的機(jī)構(gòu)，由原中國(guó)航空工業(yè)第一、第二集團(tuán)公司重組整合而成立。作為“共和國(guó)長(zhǎng)子”，是中國(guó)科技發(fā)展的領(lǐng)軍者之一，更是中國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的排頭兵。公司設(shè)有防務(wù)、直升機(jī)、通用飛機(jī)、航空研究、工程規(guī)劃建設(shè)、汽車等產(chǎn)業(yè)板塊，旗下200余家成員公司，20多家上市公司，分布在北京、上海、香港等24個(gè)城市，員工約50萬(wàn)人。為中國(guó)、亞太、歐美和非洲40多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的客戶提供眾多軍民領(lǐng)域的產(chǎn)品和服務(wù)。2009年7月8日，美國(guó)《財(cái)富》雜志公布世界500強(qiáng)企業(yè)之一，成為首家進(jìn)入世界500強(qiáng)的中國(guó)航空制造企業(yè)和中國(guó)軍工企業(yè)。項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系外部倚價(jià)值I內(nèi)部唐價(jià)值地段挺價(jià)值配套右價(jià)值品牌修價(jià)值項(xiàng)目煩價(jià)值中航鴨工業(yè)在40多個(gè)水國(guó)家畏和地?fù)Q區(qū)建山有78家海中外機(jī)后構(gòu)，滑并擁裝有7家上歉市公精司（飛蹲亞達(dá)催、中席航地滴產(chǎn)、儀深圳賄中航遠(yuǎn)、中扔油節(jié)罷能等磨）中航父地產(chǎn)中航明物業(yè)中航次會(huì)中航影國(guó)際中航犯品牌辦落地葡大連核首個(gè)米項(xiàng)目中航脆國(guó)際覽是中憐航工紅業(yè)旗角下的搜控股耗子公森司主榮要承莊擔(dān)中津航工神業(yè)的告民用臟航空耗產(chǎn)品兇的經(jīng)撤營(yíng)業(yè)走務(wù)。牲是中統(tǒng)國(guó)民護(hù)用航逼空產(chǎn)迎品進(jìn)范出口般貿(mào)易患的主望窗口穗、主幫渠道魯和主單力軍剪。公要司積逝極打僻造國(guó)吊際航堆空、搖地產(chǎn)膽酒店等、貿(mào)倡易物朝流、旱高端脫消費(fèi)膛品與激零售蹦、高許科技窩電子開和資惱源投址資與保開發(fā)踏等六篩大業(yè)富務(wù)板導(dǎo)塊，由開創(chuàng)壺了中駱國(guó)軍少工經(jīng)換濟(jì)全軟新的愛商業(yè)握發(fā)展晴模式四。目驗(yàn)前中襪航國(guó)視際在40多個(gè)稱國(guó)家促和地猶區(qū)建垂有78家海江外機(jī)城構(gòu)，磚并擁躍有7家上宰市公花司（損飛亞玻達(dá)、個(gè)中航仆地產(chǎn)綿、深藍(lán)圳中弄航、辣中油俘節(jié)能側(cè)等）馬。公覽司員足工超帖過5萬(wàn)人識(shí)，客慰戶遍拿及18徑0多個(gè)援國(guó)家潮和地慨區(qū)，片累計(jì)嫂實(shí)現(xiàn)冰進(jìn)出語(yǔ)口貿(mào)偽易額援超過50很0億美撲元。零中航爛國(guó)際判為中烘國(guó)航鏡空工蟻業(yè)融禿入世托界航繭空產(chǎn)亦業(yè)鏈肯和區(qū)哄域發(fā)盾展經(jīng)蘭濟(jì)圈滿，做堪出了味出色詢貢獻(xiàn)宇。項(xiàng)目踏價(jià)值抵體系外部厲價(jià)值I內(nèi)部朗價(jià)值地段話價(jià)值配套吸價(jià)值品牌桌價(jià)值項(xiàng)目弊價(jià)值中航悶工業(yè)以城鎖筑未殘來；27年城找市筑駁作，過實(shí)力倍鑄就旨輝煌中航瞧地產(chǎn)中航尼物業(yè)中航酷會(huì)中航淹國(guó)際中航礙品牌居落地乳大連燈首個(gè)傾項(xiàng)目中航褲地產(chǎn)鼻是中托國(guó)航計(jì)空工上業(yè)集啦團(tuán)旗背下的忍上市袍公司憐，成忙立于19鑼85年，19蝦94年在爽深交贈(zèng)所上包市，刃自20美06年起嗎已連病續(xù)六俊年入羊圍深翅圳百鍵強(qiáng)企逃業(yè)。已公司晃致力吹于“開打造虧特色慈鮮明今、值葵得社穩(wěn)會(huì)信植賴的弟商業(yè)才地產(chǎn)鞭投資培、發(fā)做展和抵運(yùn)營(yíng)蠟商”惡，聚絲式焦城似市綜摸合體弱產(chǎn)品班與旅播游、平度假鳳、休編閑為寬主題雙的主哄題地模產(chǎn)產(chǎn)駕品。痛目前蒸公司粗在建舞項(xiàng)目果突破斯二十御九個(gè)猜，業(yè)乓務(wù)輻獸射中路部、喂西南悠、西增北、刊長(zhǎng)三巴角、線珠閩抹三角恭的重晌點(diǎn)城盼市，悠已經(jīng)涉形成碼多城內(nèi)、多張項(xiàng)目撐聯(lián)動(dòng)鞋開發(fā)倉(cāng)的全肺國(guó)戰(zhàn)您略發(fā)藥展業(yè)感務(wù)布搖局。項(xiàng)目靜價(jià)值姑體系外部櫻價(jià)值I內(nèi)部鳥價(jià)值地段倡價(jià)值配套差價(jià)值品牌臨價(jià)值項(xiàng)目外價(jià)值中航婆工業(yè)中航耗地產(chǎn)中航費(fèi)物業(yè)中航鼓會(huì)中國(guó)諒物業(yè)宏管理慌行業(yè)釀首批鄙國(guó)家焰一級(jí)吳資質(zhì)荷企業(yè)扮、中阻國(guó)物吊業(yè)管導(dǎo)理協(xié)虧會(huì)副在會(huì)長(zhǎng)談單位醫(yī)，為丸故宮竭博物探院、只人民渴大會(huì)手堂、扯國(guó)家做圖書獵館等侍單位示提供泛服務(wù)中航哀國(guó)際中航榆品牌舟落地個(gè)大連纏首個(gè)租項(xiàng)目中國(guó)泉物業(yè)宮管理腎綜合暑實(shí)力訪排名仿中前縱三名輸。中混航物批業(yè)接聚管全攪委項(xiàng)蚊目囊忍括國(guó)毀家盛趁會(huì)、撇總部遼物業(yè)序、政愈府機(jī)辨構(gòu)物妙業(yè)、慢金融位物業(yè)秤、高岡校物計(jì)業(yè)、丑住宅努項(xiàng)目宅等不參同的無(wú)物業(yè)褲類型莊。服芒務(wù)全麻國(guó)人貿(mào)大常侍委會(huì)箏、人淡民大際會(huì)堂遭、中塞央黨概史研畜究室概、國(guó)嗓家司診法部盾、央取行、殖國(guó)家湊圖書倡館6家部桶級(jí)以哥上政伐府機(jī)禾構(gòu)及矩濟(jì)南臂龍奧效大廈別、山井東省渣科技旺廳、席湖北觸公安恰廳3家省住級(jí)政嫩府機(jī)策構(gòu)。項(xiàng)目陸價(jià)值懸體系外部糕價(jià)值I內(nèi)部釘價(jià)值地段墓價(jià)值配套懲價(jià)值品牌飛價(jià)值項(xiàng)目衛(wèi)價(jià)值中航囑工業(yè)中航園地產(chǎn)中航設(shè)物業(yè)中航野會(huì)中航詠地產(chǎn)史的客雄戶俱估樂部公，領(lǐng)螞航生辰活，澡你我女共筑中航紫國(guó)際中航旁品牌口落地報(bào)大連劉首個(gè)蜂項(xiàng)目中航終會(huì)由胸中航攀地產(chǎn)稼股份挑有限蔽公司杏發(fā)起惡成立錯(cuò)，面宗向全蜜國(guó)各剪地的鵝中航這業(yè)主暢、聯(lián)折盟商緞家、基合作曬伙伴置以及紙關(guān)心回中航遵地產(chǎn)彈的社震會(huì)各施界朋壯友。攤中航鑒會(huì)以飯“分津享、株關(guān)懷秘、溝控通、圓慈善表”為燒服務(wù)父宗旨落，為位客戶兼搭建檢一個(gè)擇互動(dòng)園分享腎、溝懲通交咸流的敵平臺(tái)捏，通蛇過整選合集便團(tuán)內(nèi)揀外的偷零售關(guān)、餐閑飲、宴旅游醫(yī)、休千閑等弊多種著商業(yè)僑資源蛇，以鉗優(yōu)良路的品咐質(zhì)和機(jī)熱情地的服陷務(wù)回化報(bào)社頑會(huì)各鑄界朋疊友。項(xiàng)目樹價(jià)值笛體系外部經(jīng)價(jià)值I內(nèi)部埋價(jià)值地段仁價(jià)值配套夠價(jià)值品牌哄價(jià)值項(xiàng)目共價(jià)值中航沿工業(yè)中航演地產(chǎn)中航凍物業(yè)中航熔會(huì)大連歲（沙趕河口惡）總跟部經(jīng)繼濟(jì)園中·中希航國(guó)禽際廣擠場(chǎng)，膠中山嶼路上肉唯一鴨的住薦宅項(xiàng)貪目，雅也是搏區(qū)域治改造籍的首千個(gè)項(xiàng)諸目，留引領(lǐng)釋區(qū)域戲發(fā)展中航舍國(guó)際中航幕品牌被落地吳大連紐奉首個(gè)戰(zhàn)項(xiàng)目大連閑（沙餡河口布）總額部經(jīng)傘濟(jì)園免·中梯航國(guó)液際廣妥場(chǎng)位蘋于沙孝河口仗區(qū)中踏山路盼南側(cè)淚。區(qū)辮域改膨造首遇個(gè)項(xiàng)紡目，還引領(lǐng)銜區(qū)域傾發(fā)展衰，項(xiàng)辜目分瀉為四潮個(gè)板音塊，A、B區(qū)是鴉商業(yè)扣功能王，C、D區(qū)是車住宅生功能碧。占品地面乎積4.勝68萬(wàn)平詞方米鼻，建司筑面懸積約35萬(wàn)平禾方米回，總謎投資70億元雁，是燃中山委路中股段大賣型體跪量城真市綜號(hào)合體寄項(xiàng)目由，未那來將眠打造肚成為兵城市壯核心啊區(qū)域哲，及粱金融嶼、政奧界人鍵士的途高端而辦公墊、居醫(yī)住綜沿合體祥。項(xiàng)尋目依哨托沙衡河口嗓區(qū)全綁力打絨造的粘現(xiàn)代疾服務(wù)些業(yè)平乘臺(tái)，裕憑借洞高端技的客匪戶層娛次定榴位、鏟完善是的總霧部經(jīng)鴉濟(jì)配貌套產(chǎn)缺業(yè)發(fā)洋展、用總部惹經(jīng)濟(jì)貝的集氏群效盆應(yīng)以自及星隔海灣鍬金融則商務(wù)遮區(qū)強(qiáng)撫大的周金融螞服務(wù)斯業(yè)支歡持，衰將吸仆引眾炸多國(guó)傾內(nèi)外脾著名鐮大中猛型企供業(yè)入熄駐，財(cái)形成違總部蛇經(jīng)濟(jì)詳?shù)木鄄图瘏^(qū)知。項(xiàng)目糟價(jià)值從體系外部殺價(jià)值I內(nèi)部陣價(jià)值地段委價(jià)值配套輕價(jià)值品牌哭價(jià)值項(xiàng)目蠟價(jià)值大師工團(tuán)隊(duì)綜合雀體社區(qū)蔽規(guī)劃美國(guó)膨總統(tǒng)負(fù)御用淡設(shè)計(jì)濱師，騙世界臺(tái)著名詳建筑件設(shè)計(jì)達(dá)師—儲(chǔ)—羅耗伯特蒼?斯途特恩規(guī)劃洪建筑模設(shè)計(jì)園林飽景觀室內(nèi)都裝修縣設(shè)計(jì)售樓庫(kù)處設(shè)爪計(jì)ROBERTA.M.STERNARCHITECTS他是劫美國(guó)念前總營(yíng)統(tǒng)御壞用設(shè)橫計(jì)師衰。他是像耶魯山大學(xué)蔑建筑患學(xué)院傾院長(zhǎng)閥。他多化次作饞為威騙尼斯尤雙年獎(jiǎng)?wù)沟男旅绹?guó)讓建筑套師代敵表。他是20餡11年理爹查德H.德里某豪斯查古典增建筑優(yōu)獎(jiǎng)得合主。他是圈國(guó)際集建筑杠界新骨古典雖主義滑設(shè)計(jì)考風(fēng)格所先行閱者。項(xiàng)目罵價(jià)值襲體系外部公價(jià)值I內(nèi)部笨?jī)r(jià)值地段鋒價(jià)值配套餓價(jià)值品牌恭價(jià)值項(xiàng)目桌價(jià)值大師鐘團(tuán)隊(duì)綜合斗體社區(qū)蒼規(guī)劃規(guī)劃慈建筑辨設(shè)計(jì)園林飽景觀全球握知名祝的景底觀設(shè)繳計(jì)公節(jié)司——美國(guó)OL腥IN室內(nèi)男裝修挽設(shè)計(jì)售樓浪處設(shè)孫計(jì)美國(guó)OL鉆IN，OL載IN致力鬼于通修過景沖觀建裹筑，毀城市語(yǔ)設(shè)計(jì)饅和規(guī)駱劃產(chǎn)庭生積匹極影柔響，奶獲得障景觀扎設(shè)計(jì)但師的訂最高盒榮譽(yù)臥“AS逗LA勛章紙”，多主要芽代表快作品炸：紐閑約布違萊恩譽(yù)特公候園以動(dòng)及華部盛頓聲紀(jì)念冊(cè)碑公塘園。紐約卵布萊鎖恩特拼公園華盛晉頓紀(jì)術(shù)念碑考公園功。項(xiàng)目愧價(jià)值辟體系外部原價(jià)值I內(nèi)部頂價(jià)值地段因價(jià)值配套風(fēng)價(jià)值品牌軍價(jià)值項(xiàng)目嫩價(jià)值大師乓團(tuán)隊(duì)綜合像體社區(qū)套規(guī)劃規(guī)劃夏建筑咸設(shè)計(jì)園林匆景觀“迪澡拜帆賞船酒穗店”鞏設(shè)計(jì)號(hào)單位——途KC傭A（香鄭港德徑堅(jiān)）室內(nèi)抄裝修康設(shè)計(jì)售樓旬處設(shè)仔計(jì)作品幟遍布膝四大品洲，影包括霞高級(jí)酬公寓欠、皇袋家宮乏殿、工國(guó)際松機(jī)場(chǎng)晴、五喚星酒酸店以搬及公舅共建觸筑。違其中梁最著鐵名的臥作品銅，莫影過于問全球蔽唯一院的七瓣星級(jí)籮酒店害“迪秒拜帆少船酒倦店”壩。項(xiàng)目報(bào)價(jià)值索體系外部毅價(jià)值I內(nèi)部拖價(jià)值地段尖價(jià)值配套訴價(jià)值品牌淺價(jià)值項(xiàng)目斗價(jià)值大師宜團(tuán)隊(duì)綜合底體社區(qū)界規(guī)劃規(guī)劃逃建筑應(yīng)設(shè)計(jì)園林窯景觀室內(nèi)富裝修箭設(shè)計(jì)售樓欄處設(shè)躲計(jì)北京屯蘭中渾堂，El畏ev征at扭io賤n偽De嫁si豬gn一家頭涉及梁室內(nèi)雙設(shè)計(jì)吸，景杏觀設(shè)刺計(jì)，值家具惑及藝爪術(shù)品明設(shè)計(jì)嚷的綜學(xué)合性暖設(shè)計(jì)膝和項(xiàng)丈目管疲理的閱顧問辟公司能。豐碰富的屑設(shè)計(jì)饑及現(xiàn)暈場(chǎng)施窮工經(jīng)響驗(yàn)形列成系夏統(tǒng)化錦，全般面的災(zāi)管理兇模式烈；全運(yùn)程化繼的設(shè)扛計(jì)，章咨詢閃，施績(jī)工，促管理踢模式擾，形將成了戶和多理家大粘型開離發(fā)商礙間的等長(zhǎng)期游共嬴閘發(fā)展厲局面饞，和農(nóng)良好放社會(huì)不形象大。項(xiàng)目夜價(jià)值竊體系外部淚價(jià)值I內(nèi)部孕價(jià)值地段醫(yī)價(jià)值配套襯價(jià)值品牌玩價(jià)值項(xiàng)目削價(jià)值中山奶路地?cái)[標(biāo)甲軟級(jí)寫丙字樓商務(wù)旬辦公住宅中山戒路核筐心地竊段，職高端沙第一射居所中山響路頂蕉級(jí)酒衡店式潑公寓公寓商業(yè)純美禁式風(fēng)珠情十況字商收街，鴉十字頸軸線+兩大釘功能補(bǔ)街區(qū)大師起團(tuán)隊(duì)綜合蠢體社區(qū)壁規(guī)劃占地螞面積4.云68萬(wàn)平杜方米進(jìn)，建咽筑面汁積約35萬(wàn)平鑒方米膜，總瓦投資70億元抓，是集地香標(biāo)甲倦級(jí)寫旦字間喚、頂照級(jí)酒谷店公悼寓、澤高端禁城市臨住宅決、純顧美式本特色嗚情景腎商業(yè)魄為一宇體，互形成廳完整奮產(chǎn)業(yè)鞏鏈的循企業(yè)扮總部現(xiàn)經(jīng)濟(jì)攻園項(xiàng)目閣價(jià)值扒體系外部描價(jià)值I內(nèi)部講價(jià)值地段乎價(jià)值配套嶺價(jià)值品牌非價(jià)值項(xiàng)目撲價(jià)值大師跟團(tuán)隊(duì)綜合絹體社區(qū)狹規(guī)劃戶型園林艘景觀內(nèi)部蒙社區(qū)廳配套精裝險(xiǎn)交房執(zhí)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品寧力20印0多米氣的超救高層話、地噴標(biāo)級(jí)掩建筑巴群超高彼層地始標(biāo)10棟高渾層、支超高釀層建救筑集桂群，便最大稈高度例達(dá)到20第0米以付上，鉆未來憐的城宵市地魔標(biāo)。項(xiàng)目中價(jià)值借體系外部礦價(jià)值I內(nèi)部孟價(jià)值地段省價(jià)值配套動(dòng)價(jià)值品牌持價(jià)值項(xiàng)目詳價(jià)值大師舞團(tuán)隊(duì)綜合固體社區(qū)韻規(guī)劃建筑膚風(fēng)格建筑蛇材料弱電企系統(tǒng)新古遠(yuǎn)典主物義通體分干掛扛石材戶型園林照景觀內(nèi)部高社區(qū)員配套精裝定交房哥標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品佳力超高慮層地挺標(biāo)外立賭面采像用通慢體石分材干秒掛，周保留帶了材生質(zhì)、變色彩威的大戀致風(fēng)誦格，獎(jiǎng)同時(shí)顯可以錘詮釋脖出傳白統(tǒng)的何歷史竭痕跡浩與渾患厚的墊文化只底蘊(yùn)部，完基美呈旬現(xiàn)出蒼古典傻而簡(jiǎn)冒約的稠新風(fēng)削貌，斯將懷午古的閘浪漫華情懷素與現(xiàn)持代人茅對(duì)生詳活的仔需求峽相結(jié)薯合，級(jí)兼容燃華貴案典雅欣與時(shí)黨尚現(xiàn)誤代的太文化仇品位輝。項(xiàng)目睜價(jià)值坦體系外部勇價(jià)值歲丨內(nèi)朝部?jī)r(jià)族值地段陸價(jià)值配套冷價(jià)值品牌表價(jià)值項(xiàng)目臥價(jià)值大師紀(jì)團(tuán)隊(duì)綜合炕體社區(qū)歌規(guī)劃建筑證風(fēng)格建筑檔材料弱電炸系統(tǒng)衛(wèi)星薪電視死、WI芝FI全覆州蓋、氧智能途家居舅系統(tǒng)刊、安僑防系趟統(tǒng)戶型園林泳景觀內(nèi)部廉社區(qū)半配套精裝棋交房徐標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品耐力超高萄層地貨標(biāo)項(xiàng)目鄉(xiāng)豐價(jià)值宅體系外部戀價(jià)值引丨內(nèi)壺部?jī)r(jià)樹值地段敘價(jià)值配套秀價(jià)值品牌寧價(jià)值項(xiàng)目淋價(jià)值大師棄團(tuán)隊(duì)綜合雨體社區(qū)拜規(guī)劃住宅公寓13擴(kuò)0—18寶0平豪蔑華三輪室頂層30霉0平復(fù)秤式為鞠層峰集人士副定制晴夢(mèng)想輔居所40拐-9丘0m洗2精裝擊品質(zhì)糟空間戶型園林壘景觀內(nèi)部硬社區(qū)畝配套精裝稻交房電標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品酸力超高啟層地頸標(biāo)頂層30躍0平復(fù)情式為置層峰蛋人士瞧定制社夢(mèng)想猛居所慶，打賄造雍刷容會(huì)應(yīng)客空鋪間及惜舒適芹家庭繳休閑名空間叮，雙隸層格罩局，唉打造斃瞰海度頂級(jí)服私密井豪宅援，大雨角度律觀景污平臺(tái)北，暢磁享心撒境豁重達(dá)之帳界；13誰(shuí)0—沸18輸0平豪香華三房誠(chéng)室兩合廳雙慈衛(wèi)戶往型，楚整體找規(guī)劃分合理適有序扶，分盞區(qū)明鋒確，都空間伐格局忌闊綽服舒展畝，功釋能性萄強(qiáng)。丑此套普房為豆各界悄成功許人士逝家居攪之首峰選。40財(cái)-9柳0m易2精裝弦品質(zhì)線空間股巧妙后組合仙，戶融型環(huán)蝦式動(dòng)壺線設(shè)秒計(jì)（油同上本需要緞文案擇潤(rùn)色慕），耽具備注酒店比的高土檔生贈(zèng)活品宜質(zhì)，它同時(shí)完配備蔽星級(jí)頓會(huì)所水，是SO而HO族接仇待客翁戶、宰朋友路聚會(huì)慣的理攪想之勿地；項(xiàng)目杰價(jià)值宅體系外部宜價(jià)值I內(nèi)部梅價(jià)值地段幣價(jià)值配套建價(jià)值品牌炸價(jià)值項(xiàng)目債價(jià)值大師咱團(tuán)隊(duì)綜合駕體社區(qū)若規(guī)劃待定戶型園林憶景觀內(nèi)部搖社區(qū)漿配套精裝巖交房后標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品克力超高突層地厲標(biāo)項(xiàng)目互價(jià)值躁體系外部萍價(jià)值攏丨內(nèi)副部?jī)r(jià)笛值地段倆價(jià)值配套汗價(jià)值品牌卡價(jià)值項(xiàng)目集價(jià)值大師怨團(tuán)隊(duì)綜合育體社區(qū)遞規(guī)劃藝術(shù)肥長(zhǎng)廊三大曉主題曾會(huì)所業(yè)主合藝術(shù)謙作品狠展示頂級(jí)封奢享對(duì)會(huì)所屠、CE遭O商務(wù)枯會(huì)所歇、健腰身會(huì)無(wú)所純美括式風(fēng)爪情十教字特吊色情士景商偉街戶型園林逝景觀內(nèi)部抽社區(qū)刊配套精裝沸交房燦標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品威力超高活層地踐標(biāo)頂級(jí)崇奢享綠會(huì)所鞋，配田有大得連首狼個(gè)屋軟頂星券空泳焦池，獸俯瞰災(zāi)城市怨全景貸，不厘定期瀉舉辦圣業(yè)主類高端叨活動(dòng)環(huán)，品守酒會(huì)池，奢兄侈品惕展…蛋…讓甘雅致HI頌GH到屋夕頂；CE辟O商務(wù)和會(huì)所夢(mèng)，多努功能勺宴會(huì)撞廳配僅有公圣共廚逢房、編戶外邀燒烤貨爐、篇咖啡刊廳及價(jià)就餐拜休息按的空訂間，聾滿足鴉商務(wù)鉛會(huì)客汗、企蔽業(yè)年溝會(huì)等需大型剛派對(duì)赤的需模求；興健身序會(huì)所崇，健黑身器津械室媽、棋電牌室但、坦按摩愁廳、大影音男室，題讓業(yè)云主休彼閑空撤間得輩以全傳面延熊伸。項(xiàng)目押價(jià)值敵體系外部牌價(jià)值I內(nèi)部群價(jià)值地段聞價(jià)值配套檢價(jià)值品牌注價(jià)值項(xiàng)目貌價(jià)值大師怪團(tuán)隊(duì)綜合洋體社區(qū)星規(guī)劃藝術(shù)桿長(zhǎng)廊三大澇主題主會(huì)所純美府式風(fēng)串情十告字特巧色情裹景商捐街十字迷軸線+兩大嘆功能墳街區(qū)縱軸葉打造傍方向——“淮衰海路皮”邀強(qiáng)鉗調(diào)都忽市時(shí)彼尚風(fēng)土貌橫軸歲打造薄方向——“新俘天地?cái)?shù)強(qiáng)調(diào)參文化鑒休閑富氣質(zhì)戶型園林電景觀內(nèi)部繪社區(qū)紛配套精裝留交房陸標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品西力超高躲層地局標(biāo)十字計(jì)軸線明加強(qiáng)做通達(dá)庸性的襲同時(shí)蔽提升月項(xiàng)目功四大蝦地塊嗽的融懂合性鳥，提淚升商供業(yè)聚諒集度注；引顆入精棒品超預(yù)市，咐高端歇商務(wù)器餐飲呢、休扒閑、景接待沒配套戀，高隨端教談?dòng)嗔饔?xùn)機(jī)燈構(gòu)。項(xiàng)目統(tǒng)價(jià)值壁體系外部京價(jià)值I內(nèi)部喜價(jià)值地段吵價(jià)值配套待價(jià)值品牌未價(jià)值項(xiàng)目婆價(jià)值大師器團(tuán)隊(duì)綜合錯(cuò)體社區(qū)愛規(guī)劃公寓15渾00元/平；封住宅30粉00元/平戶型園林鞭景觀內(nèi)部逐社區(qū)掉配套精裝復(fù)交房您標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品都力超高叮層地就標(biāo)項(xiàng)目葛價(jià)值貴體系城市容核心煤中大過型綜雜合體桃項(xiàng)目項(xiàng)目計(jì)物理匠屬性項(xiàng)目曲價(jià)值摧體系關(guān)鍵匆點(diǎn)：【城市渾核心】什【綜合辛體】本案傅重要吐競(jìng)品走鎖定啟：基于鴉本案號(hào)市場(chǎng)制定位服下競(jìng)扮品選吊擇大連剃中心述裕景中信躺大連索港大連敘綠地蒸中心星光攏耀廣鑰場(chǎng)萬(wàn)達(dá)致廣場(chǎng)項(xiàng)目階價(jià)值原體系價(jià)值點(diǎn)中航國(guó)際廣場(chǎng)大連中心裕景中信大連港星光耀廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)地段文脈中山路文脈青泥洼文脈大連港文脈無(wú)無(wú)公共交通☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆道路交通☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆生活配套☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆教育配套☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆醫(yī)療配套☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆政務(wù)氛圍☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆規(guī)劃價(jià)值☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆項(xiàng)目截價(jià)值旦體系——外部重價(jià)值磚對(duì)比再分析從項(xiàng)遣目外旨部條蔽件來糾看，笑地段陵文脈朵是本項(xiàng)案獨(dú)隆特的膏價(jià)值早，對(duì)舍比競(jìng)悅品來霸看，帳醫(yī)療紫配套隸、政碑務(wù)氛預(yù)圍是肯最突治出的引優(yōu)勢(shì)匯，其基次為躲交通剩條件葉和生宵活配蟻套，證對(duì)比甚而言辭規(guī)劃決價(jià)值請(qǐng)優(yōu)勢(shì)拐并不殺明顯價(jià)值點(diǎn)中航國(guó)際廣場(chǎng)大連中心裕景中信大連港星光耀廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開發(fā)商品牌☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆物業(yè)品牌☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆增值服務(wù)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆項(xiàng)目呀價(jià)值段體系——品牌等價(jià)值示對(duì)比譽(yù)分析中航夸品牌誼尚未肢落地殃，價(jià)洗值難到以被之客戶刻直接癥感知久，因警此對(duì)付比優(yōu)晴勢(shì)并闖不突螺出價(jià)值點(diǎn)中航國(guó)際廣場(chǎng)大連中心裕景中信大連港星光耀廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆園林景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆物業(yè)組成☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆產(chǎn)品力☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆戶型☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆園林景觀☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆公共空間☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆社區(qū)商業(yè)配套☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆精裝交房標(biāo)準(zhǔn)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆項(xiàng)目痕價(jià)值跌體系——項(xiàng)目闊價(jià)值梁對(duì)比賢分析項(xiàng)目集價(jià)值驕對(duì)比復(fù)中，億本案持產(chǎn)品問力、怕公共窄空間彎、社顛區(qū)商浪業(yè)配鐮套是默最為刑突出擁的優(yōu)剛勢(shì)，冷規(guī)劃愉建筑察設(shè)計(jì)步團(tuán)隊(duì)征、室及內(nèi)裝精修設(shè)遲計(jì)團(tuán)荒隊(duì)是爬本案胃相對(duì)她突出浸的優(yōu)準(zhǔn)勢(shì)，反其他串價(jià)值街優(yōu)勢(shì)號(hào)相對(duì)舌不明測(cè)顯一級(jí)松價(jià)值顆點(diǎn)項(xiàng)目筋價(jià)值纖體系——價(jià)值踢能級(jí)霸劃分中山壓路文漢脈醫(yī)療碼配套/政務(wù)充氛圍規(guī)劃盈建筑特團(tuán)隊(duì)/室內(nèi)搬裝修蒜團(tuán)隊(duì)產(chǎn)品懸力/公共蝦空間/社區(qū)溉商業(yè)最配套二級(jí)裳價(jià)值季點(diǎn)道路愉交通/生活瞞配套物業(yè)筆組成/戶型三級(jí)掉價(jià)值督點(diǎn)公共尚交通/教育翻配套規(guī)劃壁價(jià)值開發(fā)儀商品達(dá)牌/物業(yè)沉品牌精裝賭交房輪標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品嘴：【城央徹稀缺談品質(zhì)閥大宅】漂【高端消酒店圾式公慮寓】根據(jù)寬項(xiàng)目握特質(zhì)移鎖定賺各物瘡業(yè)類歉型的午競(jìng)爭(zhēng)揀產(chǎn)品憂：本案清首發(fā)對(duì)兩條南產(chǎn)品飽線大連擠中心短裕景中信蠻大連啊港東港奏第頤和向星海項(xiàng)目世價(jià)值鳴體系驪高膝新世聰界城市榜旋律大連搖綠地育中心一方蠶國(guó)際住宅欄競(jìng)品公寓男競(jìng)品價(jià)值點(diǎn)中航國(guó)際廣場(chǎng)大連中心裕景中信大連港東港第頤和星海地段文脈中山路文脈青泥洼文脈大連港文脈海岸文化無(wú)公共交通☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆道路交通☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆生活配套☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆教育配套☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆醫(yī)療配套☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆政務(wù)氛圍☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆規(guī)劃價(jià)值☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆項(xiàng)目懲價(jià)值充體系——住宅錫產(chǎn)品井外部箱價(jià)值道對(duì)比痰分析從項(xiàng)梯目外稱部條傭件來衫看，煤地段炸文脈牙是本竭案獨(dú)災(zāi)特的親價(jià)值開，對(duì)紗比競(jìng)秀品來護(hù)看，容醫(yī)療毀配套獨(dú)、政貍務(wù)氛急圍是哥最突貴出的耽優(yōu)勢(shì)炭，其巧次為飽交通到條件堪和生飯活配拍套，蜻對(duì)比筑而言軟規(guī)劃囑價(jià)值融優(yōu)勢(shì)軌并不剃明顯價(jià)值點(diǎn)中航國(guó)際廣場(chǎng)大連中心裕景中信大連港東港第頤和星海開發(fā)商品牌☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆物業(yè)品牌☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆增值服務(wù)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆項(xiàng)目睡價(jià)值費(fèi)體系——住宅必產(chǎn)品熔品牌聞價(jià)值民對(duì)比居分析中航丹品牌微尚未弄落地筆，價(jià)歷值難異以被腿客戶葵直接祝感知打，因毫此對(duì)愉比優(yōu)若勢(shì)并斗不突冤出價(jià)值點(diǎn)中航國(guó)際廣場(chǎng)大連中心裕景中信大連港東港第頤和星海規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆園林景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆無(wú)☆物業(yè)組成☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆產(chǎn)品力☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆戶型☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆園林景觀☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆公共空間☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆社區(qū)商業(yè)配套☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆精裝交房標(biāo)準(zhǔn)☆☆☆☆☆☆☆☆☆無(wú)☆☆項(xiàng)目蔽價(jià)值炮體系——住宅能產(chǎn)品仙項(xiàng)目矛價(jià)值然對(duì)比男分析項(xiàng)目展價(jià)值涼對(duì)比鄉(xiāng)豐中，娛本案摘產(chǎn)品擔(dān)力、閃公共貓空間抽、社甩區(qū)商猛業(yè)配粥套是用最為垃突出牙的優(yōu)叛勢(shì)，確規(guī)劃輪建筑禽設(shè)計(jì)流團(tuán)隊(duì)消、室壓內(nèi)裝便修設(shè)引計(jì)團(tuán)文隊(duì)是糧本案肚相對(duì)雙突出熱的優(yōu)廉勢(shì)，仔其他剝價(jià)值枕優(yōu)勢(shì)被相對(duì)殊不明役顯一級(jí)絲式價(jià)值識(shí)點(diǎn)項(xiàng)目威價(jià)值寫體系——住宅既產(chǎn)品社價(jià)值故能級(jí)器劃分中山壯路文框脈醫(yī)療墳配套/政務(wù)帖氛圍規(guī)劃奪建筑支團(tuán)隊(duì)/室內(nèi)螺裝修信團(tuán)隊(duì)產(chǎn)品室力/公共習(xí)空間/社區(qū)被商業(yè)肆配套二級(jí)判價(jià)值盆點(diǎn)道路車交通/生活泥配套物業(yè)局組成/戶型三級(jí)皮價(jià)值占點(diǎn)公共摧交通/教育逃配套規(guī)劃喚價(jià)值開發(fā)泄商品怪牌/物業(yè)芹品牌精裝布交房蔽標(biāo)準(zhǔn)價(jià)值點(diǎn)中航國(guó)際廣場(chǎng)大連綠地中心一方國(guó)際驪高新世界城市旋律地段文脈中山路文脈無(wú)人民路人民路無(wú)公共交通☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆道路交通☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆生活配套☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆教育配套☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆醫(yī)療配套☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆政務(wù)氛圍☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆規(guī)劃價(jià)值☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆項(xiàng)目姑價(jià)值劈燕體系——公寓灣產(chǎn)品別外部夢(mèng)價(jià)值裹對(duì)比誘分析從項(xiàng)赴目外層部條鉗件來芒看，喘地段勇文脈剖是本信案獨(dú)悟特的澇價(jià)值微，對(duì)劃比競(jìng)慈品來館看，雙醫(yī)療抵配套技、政屋務(wù)氛培圍是更最突鼓出的填優(yōu)勢(shì)理，對(duì)壁比而棟言交鞭通條慨件、折生活永配套紅和規(guī)翁劃價(jià)拔值優(yōu)赴勢(shì)并庸不明甲顯價(jià)值點(diǎn)中航國(guó)際廣場(chǎng)大連綠地中心一方國(guó)際驪高新世界城市旋律開發(fā)商品牌☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆物業(yè)品牌☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆增值服務(wù)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆項(xiàng)目寒價(jià)值嘆體系——公寓電產(chǎn)品悔品牌螞價(jià)值非對(duì)比攔分析中航率品牌就尚未悉落地街，價(jià)巡壽值難區(qū)以被城客戶恥直接律感知由，公咳寓項(xiàng)傷目多歌為一卸線品脆牌開熱發(fā)商澇，因緞此對(duì)替比優(yōu)情勢(shì)并狠不突呼出價(jià)值點(diǎn)中航國(guó)際廣場(chǎng)大連綠地中心一方國(guó)際驪高新世界城市旋律規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆園林景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)☆☆☆☆☆☆無(wú)☆☆☆室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆物業(yè)組成☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆產(chǎn)品力☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆戶型☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆園林景觀☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆公共空間☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆社區(qū)商業(yè)配套☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆精裝交房標(biāo)準(zhǔn)☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆項(xiàng)目琴價(jià)值閣體系——公寓農(nóng)產(chǎn)品躬項(xiàng)目士?jī)r(jià)值坊對(duì)比筐分析項(xiàng)目給價(jià)值走對(duì)比級(jí)中，賤本案假戶型顛、產(chǎn)健品力顛、公萬(wàn)共空典間、濕社區(qū)烘商業(yè)齡配套彎是最聰為突馳出的憲優(yōu)勢(shì)哄，規(guī)夠劃建哄筑設(shè)可計(jì)團(tuán)毫隊(duì)、濾室內(nèi)劍裝修仍設(shè)計(jì)堡團(tuán)隊(duì)張是本添案相悲對(duì)突揪出的付優(yōu)勢(shì)萌，其逆他價(jià)種值優(yōu)州勢(shì)相糊對(duì)不穗明顯一級(jí)看價(jià)值越點(diǎn)項(xiàng)目承價(jià)值馳體系——公寓測(cè)產(chǎn)品酷價(jià)值依能級(jí)白劃分中山堡路文慎脈醫(yī)療到配套/政務(wù)率氛圍規(guī)劃圾建筑腹團(tuán)隊(duì)/室內(nèi)權(quán)裝修帆團(tuán)隊(duì)產(chǎn)品抄力/戶型/公共孕空間/社區(qū)抵商業(yè)纖配套二級(jí)戒價(jià)值幻玉點(diǎn)公共并交通/道路刷交通教育舟配套/規(guī)劃榴價(jià)值開發(fā)骨商品腥牌/物業(yè)帖品牌三級(jí)舍價(jià)值礙點(diǎn)生活尿配套/增值訊服務(wù)園林似景觀猛設(shè)計(jì)妄團(tuán)隊(duì)/園林射景觀精裝燦交房民標(biāo)準(zhǔn)定位罵回顧營(yíng)銷星策略貓總綱價(jià)值熊梳理營(yíng)銷握策略揭總綱營(yíng)銷目標(biāo)20億營(yíng)銷卷策略丈總綱來人數(shù)量客戶認(rèn)同&按照8:限1高轉(zhuǎn)置化率奔計(jì)算完成編目標(biāo)凳至少?gòu)V需要80激80組客渣戶全年始平均追每日謠客戶葬量22組以掃上根據(jù)亦企業(yè)薄理想納預(yù)期本案印需實(shí)幼現(xiàn)高租于2萬(wàn)均懶價(jià)遠(yuǎn)超叨周邊規(guī)項(xiàng)目術(shù)價(jià)格20妹%以上營(yíng)銷攤要解請(qǐng)決的婚問題營(yíng)銷古策略施總綱本案漁位于罩中山霸路，瓶且銷警售中有心地糠理位差置突見出顯培眼，欣人流糞充沛疼，但穿由于秩本案斧高端沙屬性毅及高殖額溢慰?jī)r(jià)，冰客戶免精準(zhǔn)誓拓展拴是?；艺嫌新孕砻羧肆恳龅淖羁图逊綇B式控制冒節(jié)奏蕩，有善序釋電放價(jià)吧值搶占曾渠道火，價(jià)旨值有侄效傳騾遞頻繁把交流住，反灘復(fù)洗否腦強(qiáng)化改感知甲，充稠分體螞驗(yàn)品耳質(zhì)問題僚解決筋思路擴(kuò)大量：做大來人提升質(zhì)：強(qiáng)化認(rèn)同中航品牌尚未落地客戶難被教導(dǎo)產(chǎn)品實(shí)景展示面不足營(yíng)銷慮策略想總綱當(dāng)前訂項(xiàng)目思面臨顆的問悄題尋找筑最佳朗切入挖點(diǎn)，東快速屬建立設(shè)客戶毫好感紛度中山葡路價(jià)袋值，煎本案死當(dāng)前借最易奮于為泰客戶客接受夢(mèng)的價(jià)額值增加償體驗(yàn)滅機(jī)會(huì)忌，逐梳步提飄升客功戶信冒任度制造喉事件禿，頻辭繁活持動(dòng)，賄在過膊程中坦展現(xiàn)塘項(xiàng)目刃綜合當(dāng)品質(zhì)1）以儉“中趙山路世”為脆主線碎，引謹(jǐn)起情擺感共蜓鳴，唯迅速違擴(kuò)大均城市鋪影響舟力；2）以抽地標(biāo)自綜合寺體，瘦城市疤會(huì)晤窯區(qū)形辭象切佛入市誦場(chǎng)，約擺脫廚競(jìng)爭(zhēng)框泥潭筐，樹哀立項(xiàng)鎖目唯迷一性苦；3）創(chuàng)壓造新旱聞事遍件，酷把控維話語(yǔ)餓權(quán)，糟深化福項(xiàng)目諷形象4）創(chuàng)論造與駛客戶犯對(duì)話批機(jī)會(huì)紐奉，并示增加隸其在奏銷售出中心快的體暑驗(yàn)點(diǎn)嘉，強(qiáng)濱化客法戶對(duì)杜項(xiàng)目之品質(zhì)版的感鬼知5）主溪?jiǎng)訉と姓铱兔蹜簦寂c更呀精準(zhǔn)喇的人勢(shì)群對(duì)棚話，瓶確保倦項(xiàng)目持價(jià)值弟有效擋傳遞營(yíng)銷刮策略濱總綱基于權(quán)項(xiàng)目東營(yíng)銷昌難點(diǎn)蜘及銷彎售障航礙的各核心機(jī)策略營(yíng)銷塵策略臟總綱五星坑營(yíng)銷矛法則做足飛中山味路，絡(luò)誘發(fā)般感情顧共鳴尤，引向發(fā)全裹城關(guān)側(cè)注，爆弱化秋品牌驅(qū)和實(shí)槳景展名示不免足定制羊活動(dòng)汽，創(chuàng)桃造反強(qiáng)復(fù)洗扣腦的戚機(jī)會(huì)造夢(mèng)興體驗(yàn)摸，驗(yàn)刻證說欄服，何樹立禾客戶晌對(duì)項(xiàng)蔬目品祥質(zhì)的統(tǒng)信任潮度主動(dòng)重尋找克客戶差，直瓣接對(duì)駐話，污精準(zhǔn)肥覆蓋制造巡壽新聞往事件網(wǎng)，樹關(guān)立項(xiàng)叔目形圣象，祥迅速倘成為錦城市梯焦點(diǎn)營(yíng)銷洪策略厲總綱——階段被分解項(xiàng)目第一階段（2012.11-2013.2）第二階段（2013.3-5）第三階段（2013.5以后）營(yíng)銷目標(biāo)樹立形象，塑造城市影響力廣而告之、攔截客戶提升項(xiàng)目調(diào)性充分蓄水、開盤熱銷深化價(jià)值，樹立項(xiàng)目品牌新品蓄水、持續(xù)熱銷目標(biāo)細(xì)分推盤233套，目標(biāo)蓄水2330組全年住宅推盤1010套，目標(biāo)蓄水10100組，實(shí)現(xiàn)總銷20億動(dòng)作分解12月前：1、各項(xiàng)媒體出街，樹立形象同時(shí)廣而告之；2:、短信、直投、call客，精準(zhǔn)蓄客，確保有效攔截12月后：1、利用多功能廳舉辦各類活動(dòng)，促進(jìn)來人；2、短信、直投、企業(yè)拓客，擴(kuò)大來人，精準(zhǔn)蓄客；3、各項(xiàng)媒體配合，線上樹立形象，線下保持項(xiàng)目持續(xù)熱度，滲透項(xiàng)目各項(xiàng)價(jià)值開盤前：營(yíng)銷重點(diǎn)在于大量蓄客，因此1、配合項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)同時(shí)每周舉辦具有城市吸引力的活動(dòng)或事件，從而實(shí)現(xiàn)強(qiáng)蓄水；2、整合短信、內(nèi)刊、拓客等各項(xiàng)渠道，擴(kuò)大來人；3、參加展會(huì)實(shí)現(xiàn)亮相，并利用展會(huì)進(jìn)行強(qiáng)蓄水；4、媒體配合，線上釋放項(xiàng)目?jī)r(jià)值提升認(rèn)同，線下保持持續(xù)熱度開盤后：營(yíng)銷重點(diǎn)在于持續(xù)熱銷和為公寓蓄客，因此1、持續(xù)舉辦活動(dòng)擴(kuò)大來人；2、根據(jù)有效性精選渠道，精準(zhǔn)拓客；3、各項(xiàng)媒體配合，線上宣傳熱銷和公寓，線下保持項(xiàng)目熱度，滲透項(xiàng)目?jī)r(jià)值為銷售目標(biāo)開展各項(xiàng)工作線上價(jià)值11月：廣告形象定位/外部?jī)r(jià)值/綜合體/超高層地標(biāo)12月：外部?jī)r(jià)值/綜合體/超高層地標(biāo)/精裝交付/大師團(tuán)隊(duì)1-2月：中山路408號(hào)/超高層地標(biāo)/大師團(tuán)隊(duì)/綜合體/建筑風(fēng)格/建筑材料/精裝交付/廣告形象定位3月：外部?jī)r(jià)值/面積段/綜合體/大師團(tuán)隊(duì)/建筑風(fēng)格/建筑材料/精裝交付/社區(qū)內(nèi)部配套/中航物業(yè)4月：地段價(jià)值/生活配套/大師團(tuán)隊(duì)/綜合體/建筑風(fēng)格/建筑材質(zhì)/住宅產(chǎn)品面積/精裝/社區(qū)配套/中航物業(yè)/中航會(huì)；5月：中山路408號(hào)/公寓產(chǎn)品定位/面積段產(chǎn)品線豐富、價(jià)值點(diǎn)補(bǔ)足，根據(jù)客戶關(guān)注點(diǎn)調(diào)整媒體訴求點(diǎn)線下價(jià)值11月：中山路408號(hào)/廣告形象定位/綜合體/超高層地標(biāo)/住宅面積（安需釋放）12月：地段價(jià)值/配套價(jià)值/品牌價(jià)值/大師團(tuán)隊(duì)/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格及材質(zhì)/面積區(qū)間/j精裝交付（但不說精裝標(biāo)準(zhǔn)）1-2月：外部?jī)r(jià)值/品牌價(jià)值/超高層地標(biāo)/大師團(tuán)隊(duì)/綜合體/建筑風(fēng)格/建筑材料/精裝交付/面積區(qū)間3月：外部?jī)r(jià)值/戶型/中航品牌落地大連首個(gè)項(xiàng)目/規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)/精裝交付/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格/建筑材料/社區(qū)內(nèi)部配套/中航物業(yè)4月：地段價(jià)值/生活配套/大師團(tuán)隊(duì)/綜合體/建筑風(fēng)格/建筑材質(zhì)/住宅產(chǎn)品/精裝/社區(qū)配套/中航物業(yè)/中航會(huì)；5月：外部?jī)r(jià)值/中航品牌落地大連首個(gè)項(xiàng)目/規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)/精裝交付/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格/建筑材料/社區(qū)內(nèi)部配套/中航物業(yè)/中山路頂級(jí)酒店式公寓/公寓面積段/綜合體備注嘗：所款有月裹份線貸上線拔下信框息，躬均需朽配合體銷售賢節(jié)點(diǎn)艙，進(jìn)徐行業(yè)冒務(wù)節(jié)扮點(diǎn)信半息告種知工程傲線銷售政線體驗(yàn)粥線活動(dòng)捆線Ti百me101112123456789101112售樓以處完冊(cè)成樣板鉛間交付進(jìn)場(chǎng)售樓炊處開爬放樣板股間開庫(kù)放樣板供間開放巡展11月末3月初3.憲212圍.111月末3.琴2開盤4.償27開盤4.襖27意向炕金升吳級(jí)排瓶號(hào)4.絮20說明行會(huì)4.趙20圣誕/元旦詢活動(dòng)12月末元宵捆節(jié)活考動(dòng)2月末春展4中夏展7月中秋展10月中答謝球會(huì)12月末售樓濟(jì)處開放違活動(dòng)12竊.1黃金膝周活淘動(dòng)10月初籌備棕期蓄水虛期開盤頭熱銷怨期持續(xù)冶銷售勻期3-酷5月，尼經(jīng)濟(jì)館論壇/城市姿對(duì)話6-擔(dān)10月，葬根據(jù)牌需求引進(jìn)行既暖場(chǎng)意向稀金存單4.劈燕6公寓意向階金收取5.腎11房展4中黃金副周活唉動(dòng)5.救12#高3#達(dá)到預(yù)售巷條件4月下12月中-1月中營(yíng)銷售策略餓總綱營(yíng)銷如五線抄譜拓客1月末2012年10月下旬及11月營(yíng)銷策略執(zhí)行一覽重大事件籌備售樓處開放、媒體見面會(huì)及正式進(jìn)場(chǎng)，戶外亮相，客戶拓展籌備內(nèi)容銷售團(tuán)隊(duì)組建、培訓(xùn)（10.15-10.30團(tuán)隊(duì)組建，11月培訓(xùn)）銷售物料詳見下頁(yè)活動(dòng)安排——客戶渠道短信頻次：11.19日起至月末每周3次，釋放信息：中山路408號(hào)/案名/電話號(hào)碼/廣告形象定位[+售樓處開放信息]直投時(shí)間：11月最后一周，釋放信息：中山路408號(hào)/案名/電話號(hào)碼/廣告形象定位[+售樓處開放信息+到訪有禮]Call客時(shí)間：短信發(fā)送后2天進(jìn)行，約10天call客周期（計(jì)劃呼叫2000組以上客戶）釋放信息：中山路408號(hào)/綜合體/超高層地標(biāo)/住宅面積（安需釋放）/售樓處地址[+售樓處開放信息】媒體配合戶外圍擋：最晚11月12日出街，釋放信息：中山路408號(hào)/廣告形象定位/綜合體/老建筑高炮：11月12日出街，布點(diǎn)后鹽高速口，釋放信息：中山路408號(hào)/廣告形象定位/售樓處電話/售樓處地址候車廳：11月12日出街，釋放信息：中山路408號(hào)/廣告形象定位/售樓處電話/售樓處地址；11月26日統(tǒng)一更換為：中山路408號(hào)/廣告形象定位

[+售樓處開放信息]道旗：11月30日出街，布點(diǎn)為五四路、萬(wàn)歲街、連勝街、白山路、沙區(qū)政府后身，釋放信息：案名/引導(dǎo)至售樓處的引導(dǎo)符號(hào)戶外LED：11月12日出街，布點(diǎn)星海廣場(chǎng)、中山路，釋放信息：同候車廳看板：11月12日，布點(diǎn)出街人民路，釋放信息：同候車廳紙媒硬廣：11月29日，四大報(bào)，頭版半版廣告（大報(bào)地產(chǎn)視界頭版），釋放信息：中山路408號(hào)/廣告形象定位/售樓處電話/售樓處地址[+售樓處開放信息]軟文：11月20日起，晚報(bào)軟文炒作中山路網(wǎng)絡(luò)樓盤詳情頁(yè)及百度百科：11月26日出街，釋放信息：外部?jī)r(jià)值/綜合體/超高層地標(biāo)網(wǎng)站廣告：11月12日出街，搜房、焦點(diǎn)、新浪三大主流網(wǎng)站首頁(yè)通欄，釋放信息：中山路408號(hào)/廣告形象定位/綜合體；26日將綜合體替換為售樓處即將開放網(wǎng)絡(luò)軟文：配合報(bào)紙軟文同期刊發(fā)，同時(shí)配合節(jié)點(diǎn)信息釋放論壇：11月10日圍擋出街后，每周兩次發(fā)新帖配合炒作區(qū)域價(jià)值，圍繞四大核心，住宅稀缺性炒作，并配合節(jié)點(diǎn)信息釋放微博：圍擋出街后，每日一條微博回顧中山路歷史價(jià)值及區(qū)域價(jià)值，同時(shí)配合節(jié)點(diǎn)信息釋放營(yíng)銷懼策略農(nóng)總綱營(yíng)銷薪策略往總綱序號(hào)物料名稱到位時(shí)間主要內(nèi)容備注1巡展展板11月底地段價(jià)值/社區(qū)規(guī)劃/大師團(tuán)隊(duì)/中航物業(yè)/中航會(huì)根據(jù)展板大小增減內(nèi)容2巡展沙盤11月底—3m*3m3四折頁(yè)11月底中山路408/城市核心/配套價(jià)值/大師團(tuán)隊(duì)/社區(qū)規(guī)劃/中航物業(yè)/中航會(huì)告知作用4形象樓書11月底地段價(jià)值/配套價(jià)值/項(xiàng)目?jī)r(jià)值/中航物業(yè)/中航會(huì)告知作用5手提袋11月底—6中山路歷史樓書11月底中山路歷史介紹7巡展單頁(yè)11月底中山路408/城市核心/配套價(jià)值/大師團(tuán)隊(duì)/社區(qū)規(guī)劃/中航物業(yè)/中航會(huì)告知作用8區(qū)域圖11月25日前標(biāo)注范圍：火車站/機(jī)場(chǎng)/10分鐘經(jīng)濟(jì)圈/重要商圈/沙區(qū)政府/市政府/重要路線告知作用9直投物料首次在11月27日前根據(jù)月度營(yíng)銷策略安排告知作用10品牌墻11月25日前中航物業(yè)/中航會(huì)突出社區(qū)生活品質(zhì)11Logo禮物11月底—12臺(tái)歷11月底新穎，不可取代13檔案袋/信封11月底—14傘12月進(jìn)場(chǎng)使用項(xiàng)目定制15平板電腦及項(xiàng)目介紹系統(tǒng)11月25日前—2012年12月營(yíng)銷策略執(zhí)行一覽重大事件12月1日售樓處開放銷售動(dòng)作機(jī)場(chǎng)巡展，2012年12月中旬-2013年1月中旬釋放信息：項(xiàng)目地段價(jià)值/大師團(tuán)隊(duì)/綜合體社區(qū)規(guī)劃（新古典主義建筑風(fēng)格/通體干掛石材/全品精裝交付/C區(qū)住宅面積區(qū)間）活動(dòng)安排中航起航暨售樓處開放媒體見面會(huì)圣誕節(jié)全城派發(fā)活動(dòng)（可以考慮做一些公益類關(guān)懷類的）客戶渠道短信時(shí)間：每周發(fā)送2次釋放信息：1、售樓處開放（中山路408號(hào)/精裝交付/大師團(tuán)隊(duì)/建筑材料/廣告形象定位【+邀約參與售樓處開放】）2、圣誕節(jié)活動(dòng)（中山路408號(hào)/精裝交付/大師團(tuán)隊(duì)/建筑材料/廣告形象定位【+邀約參與圣誕節(jié)活動(dòng)】）中航內(nèi)部外拓時(shí)間：12月10日至12月28日形式：企業(yè)宣講會(huì)釋放信息：外部?jī)r(jià)值/項(xiàng)目?jī)r(jià)值【+企業(yè)員工團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠】媒體配合戶外候車亭：售樓處開放后一周更換，釋放信息：中山路408號(hào)/廣告形象定位【+大師級(jí)作品】戶外LED：售樓處開放后一周更換，釋放信息：同候車廳看板：售樓處開放后一周更換，釋放信息：同候車廳售樓處陣地包裝：節(jié)日氛圍打造用具紙媒新聞報(bào)道：中航起航暨售樓處開放媒體見面會(huì)活動(dòng)報(bào)道硬廣軟做：12月3日，釋放信息：外部?jī)r(jià)值/綜合體/超高層地標(biāo)/精裝交付/大師團(tuán)隊(duì)【+售樓處開放人氣爆棚】網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)站廣告：12月2日，更換為中心圖文L形式釋放信息：中山路408號(hào)/廣告形象定位/綜合體網(wǎng)絡(luò)軟文：配合售樓處開放和圣誕節(jié)活動(dòng)，釋放信息：地段價(jià)值/配套價(jià)值/綜合體論壇：借中航起航環(huán)連航拍直播、售樓處開放、媒體見面會(huì)三個(gè)噱頭熱炒，強(qiáng)化外部?jī)r(jià)值、綜合體高端性、住宅稀缺性微博：日常每日發(fā)布尋找話題，強(qiáng)化地段價(jià)值/配套價(jià)值/品牌價(jià)值/大師團(tuán)隊(duì)/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格及材質(zhì)/面積區(qū)間/j精裝交付（但不說精裝標(biāo)準(zhǔn)）【+微博轉(zhuǎn)發(fā)有獎(jiǎng)活動(dòng)】【+中航起航環(huán)連航拍活動(dòng)】【+售樓處開放】【+媒體見面會(huì)進(jìn)行連續(xù)報(bào)道】營(yíng)銷耀策略嗚總綱2013年1-2月營(yíng)銷策略執(zhí)行一覽重大事件持續(xù)蓄客銷售動(dòng)作機(jī)場(chǎng)巡展，持續(xù)至1月中旬釋放信息：外部?jī)r(jià)值/規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)/室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格/建筑材料/精裝交付/住宅面積區(qū)間活動(dòng)安排節(jié)慶活動(dòng)：1、元旦迎新年活動(dòng)；2、元宵節(jié)暖場(chǎng)DIY活動(dòng)客戶渠道短信時(shí)間：節(jié)慶日發(fā)送問候性，樣板間開放前一周發(fā)送兩次釋放信息：案名/廣告形象定位/問候語(yǔ)言/節(jié)慶活動(dòng)預(yù)告直投釋放信息：外部?jī)r(jià)值/規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)/室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格/建筑材料/精裝交付【+樣板間開放預(yù)告】大連企事業(yè)拓展時(shí)間：1月15日后密集舉辦形式：企業(yè)年會(huì)上插入宣講部分釋放信息：外部?jī)r(jià)值/品牌價(jià)值/大師團(tuán)隊(duì)/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格/建筑材料/精裝交付/面積區(qū)間（凸顯稀缺及升值潛力）【+樣板間開放預(yù)告】媒體配合戶外圍擋：2月最后一周更換，釋放信息：中山路408號(hào)/超高層地標(biāo)/大師團(tuán)隊(duì)【+樣板間開放預(yù)告】候車亭：1月起更換，釋放信息：中山路408號(hào)/超高層地標(biāo)/大師團(tuán)隊(duì)；2月最后一周更換，中山路408號(hào)/廣告形象定位【+樣板間開放預(yù)告】售樓處陣地包裝：節(jié)日氛圍打造用具報(bào)紙硬廣：2月最后一周，四大報(bào)，頭版半版廣告（大報(bào)地產(chǎn)視界頭版）；釋放信息：中山路408號(hào)/超高層地標(biāo)【+樣板間開放預(yù)告】軟文：2月最后一周，釋放信息：外部?jī)r(jià)值/規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)/室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格/建筑材料/精裝交付【+樣板間開放預(yù)告】網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)站廣告：2月最后一周網(wǎng)站首頁(yè)通欄更換為中山路408號(hào)/廣場(chǎng)形象定位【+樣板間開放預(yù)告】（詳情頁(yè)更新）網(wǎng)絡(luò)新聞：2013年沙區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目總部經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，圍繞項(xiàng)目綜合體價(jià)值開展，凸顯政府力度和對(duì)城市價(jià)值論壇：借企業(yè)年會(huì)噱頭，軟性輸出品牌價(jià)值著重于中航物業(yè)，大師團(tuán)隊(duì)，綜合體著重商業(yè)街部分微博：節(jié)慶祝福、節(jié)點(diǎn)信息釋放、年會(huì)宣講播報(bào)、大師團(tuán)隊(duì)、品牌價(jià)值輸出；微博轉(zhuǎn)發(fā)有獎(jiǎng)活動(dòng)營(yíng)銷俯策略復(fù)總綱2013年3月營(yíng)銷策略執(zhí)行一覽重大事件3.2樣板間開放銷售動(dòng)作3.2樣板間開放活動(dòng)安排第一周：樣板間開放&飛機(jī)展；第二周—第五周：城市高峰經(jīng)濟(jì)論壇&城市對(duì)話系列活動(dòng)客戶渠道短信頻次：每周2次釋放信息：中山路408號(hào)/規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)/面積段/生活配套（商圈）/精裝交付/配合各周活動(dòng)告知信息/城市核心【+樣板間開放信息】拓客1、政府客戶宣講；2、企業(yè)客戶宣講；直投釋放信息：外部?jī)r(jià)值/面積段/中航品牌落地大連首個(gè)項(xiàng)目/規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)/精裝交付/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格/建筑材料/社區(qū)內(nèi)部配套/中航物業(yè)【+樣板間開放信息】定向夾報(bào)《大連晚報(bào)》釋放信息：外部?jī)r(jià)值/面積段/中航品牌落地大連首個(gè)項(xiàng)目/規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)/精裝交付/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格/建筑材料/社區(qū)內(nèi)部配套/中航物業(yè)【+樣板間開放信息】高新園內(nèi)刊高新區(qū)內(nèi)刊釋放信息：外部?jī)r(jià)值/面積段/中航品牌落地大連首個(gè)項(xiàng)目/規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)/精裝交付/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格/建筑材料/社區(qū)內(nèi)部配套/中航物業(yè)【+樣板間開放信息】媒體配合網(wǎng)絡(luò)1、網(wǎng)絡(luò)廣告：詳情頁(yè)更新2、新聞：釋放信息：樣板間開放情況/外部?jī)r(jià)值/面積段/綜合體/大師團(tuán)隊(duì)/建筑風(fēng)格/建筑材料/精裝交付/社區(qū)內(nèi)部配套/中航物業(yè)/現(xiàn)場(chǎng)照片3、論壇炒作：釋放信息：樣板間開放/外部?jī)r(jià)值/面積段/綜合體/大師團(tuán)隊(duì)/建筑風(fēng)格/建筑材質(zhì)/精裝交付/社區(qū)內(nèi)部配套/中航物業(yè)/現(xiàn)場(chǎng)照片4、微博：釋放信息：樣板間開放直播/時(shí)尚類信息/時(shí)政新聞/活動(dòng)信息釋放【+軟文信息】電臺(tái)交通臺(tái)。釋放信息：中山路408號(hào)/面積段/生活配套（商圈）/規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)/精裝交付/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格/建筑材料【+樣板間開放信息】營(yíng)銷費(fèi)策略錯(cuò)總綱2013年4月營(yíng)銷策略執(zhí)行一覽重大事件春展；項(xiàng)目說明會(huì)；項(xiàng)目開盤銷售動(dòng)作4月第一周意向金收?。ㄣy行存單）；參加春展；4.20意向金升級(jí)；4.27開盤（C區(qū)2#、3#樓）營(yíng)銷活動(dòng)春季房展會(huì)；4.20項(xiàng)目說明會(huì)；4.27項(xiàng)目盛大開盤客戶渠道短信頻次：每周2次，開盤前增加1次，釋放信息：1、意向金存單；2、春展參展（形象定位/綜合體/參展信息）；3、項(xiàng)目說明會(huì)（期待說明會(huì)/說明會(huì)信息釋放）+意向金升級(jí)；4、開盤信息（期待開盤/倒計(jì)時(shí)/盛大開盤/開盤熱銷）；5、中山路408號(hào)/超高層地標(biāo)/建筑材料/首開房源/面積段/精裝交付/優(yōu)惠信息派單、夾報(bào)頻次：春展派單，釋放信息：地段價(jià)值/配套價(jià)值/大師團(tuán)隊(duì)/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格/建筑材料/住宅產(chǎn)品定位/面積段/社區(qū)配套/精裝交付/中航物業(yè)【+意向金收取中+4月底即將盛大公開+優(yōu)惠信息】直投釋放信息：地段價(jià)值/配套價(jià)值/大師團(tuán)隊(duì)/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格/建筑材料/住宅產(chǎn)品定位/面積段/社區(qū)配套/精裝交付/中航物業(yè)【+各業(yè)務(wù)節(jié)點(diǎn)告知】高新園內(nèi)刊頻次：春展派單，釋放信息：地段價(jià)值/配套價(jià)值/大師團(tuán)隊(duì)/綜合體/超高層地標(biāo)/建筑風(fēng)格/建筑材料/住宅產(chǎn)品定位/面積段/社區(qū)配套/精裝交付/中航物業(yè)【+意向金收取中+4月底即將盛大公開+優(yōu)惠信息】拓客團(tuán)購(gòu)+優(yōu)惠信息媒體配合戶外4月第一周，候車亭更換，釋放信息：中山路408號(hào)/住宅產(chǎn)品定位/面積段/精裝交付【+意向金收取預(yù)告】春展第一天，統(tǒng)一更換戶外，釋放信息：中山路408號(hào)/首開房源/面積段/精裝交付【+意向金收取中+4月底即將盛大公開】4月28日，統(tǒng)一更換戶外（除高炮），釋放信息：開盤熱銷報(bào)紙1、硬廣：4月25日，四大報(bào)，頭版半版廣告（大報(bào)地產(chǎn)視界頭版），；釋放信息：中山路408號(hào)/超高層地標(biāo)/住宅產(chǎn)品定位/首開房源/面積段/精裝【+盛大開盤】2、軟文：共兩次，①第三周說明會(huì)軟文，釋放信息：說明會(huì)情況/地段價(jià)值/生活配套/大師團(tuán)隊(duì)/綜合體/建筑風(fēng)格/建筑材質(zhì)/住宅產(chǎn)品面積/精裝