龍城國際四期“央著”開盤簡述

龍城國際四期“央著”開盤情況簡述及產(chǎn)品分析2015年8月22日”央著“—推售分析501502504503505506排號時間：2015年6月底-2015年8月22號，為期約2個月；排號總數(shù)：共計約113組排號方式：免費領(lǐng)取VIP卡，無需交誠意定金；開盤享受1%的優(yōu)惠；現(xiàn)場優(yōu)惠：一次性優(yōu)惠：10%；按揭優(yōu)惠：8%成交套數(shù)：從現(xiàn)場銷售人員手中銷控顯示約17套；龍城國際四期央著開盤價格表樓棟戶型1#數(shù)量建筑面積（㎡）實得面積（㎡）參考均單價（元/㎡）均總價（萬元）實得單價（元/㎡）參考1A105號三室兩廳一衛(wèi)2373.581.59510037485045941A206號三室兩廳二衛(wèi)2791101.01519047229046761A303號三室兩廳一衛(wèi)2577.5386.06516040005546491A402號三室兩廳二衛(wèi)29116.5129.32500058250045041A501號三室兩廳一衛(wèi)2998.64109.49548054054749371A104號三室兩廳一衛(wèi)2374.2182.3751203799554613說明：1.本次推售戶型面積在74-118平為主，主推套三戶型；2.實得面積以五期贈送率11%作為參考計算；”央著“—推售分析本次開盤推出1號樓共計156套，其中，A1戶型為產(chǎn)權(quán)70年的公寓，推售價格為：5000-5480元平米”央著“—推售分析推出A1戶型共計46套，戶型面積為74.21平米，其中，28樓層為72平米，共計2套，戶型所在房號分別為04、05號房”央著“—推售分析推出A2戶型共計27套，戶型面積為90.56平米，其中，29、30樓層為91.43平米，共計2套，戶型所在房號06號房；推出A3戶型共計25套，戶型面積為77.53平米，其中28樓層為77.56平米、29和30樓層為78.27平米；”央著“—推售分析推出A4戶型共計29套，戶型面積為118.13平米，其中，2F、3F為118.40平米，共計2套，28F118.15平米1套，29F、30F119.23平米，共計2套；戶型所在房號為：02號房；推出A5戶型共計28套，戶型面積為98.64平米，其中2F為98.73平米，3F為98.81平米，28F為98.66平米，29、30F為99.56平米，所在房號為01號房”央著“—推售分析從現(xiàn)場停車情況來看，主要是是川A排號為主，含有部分川D牌號，客戶構(gòu)成仍然以成都本地客群為主；停車場2停車場3停車場1”央著“—開盤現(xiàn)場11從現(xiàn)場人氣來看，到訪量約30組左右；1樓部分為客戶集中引導(dǎo)區(qū)，作為產(chǎn)品展示，價格展示；2樓部分為客戶認(rèn)購區(qū)，作為客戶洽談和叫號認(rèn)購；央著沙盤推售樓棟1樓俯瞰圖2樓認(rèn)購洽談區(qū)時間軸項目推售項目活動項目推廣項目去化2015.42015.52015.62015.72015.82015.94期“央著”正式亮相，采用IIP誠意卡進行蓄客蓄客戶外廣告陸續(xù)出街2015.8.22推出四期住宅“央著”，共計2棟308戶；推售策略4期“央著”采用“短蓄短爆，快速轉(zhuǎn)化”線上持續(xù)有站臺、轎廂、跨線橋、搜房等廣告，線下有行銷，對外主要以交通和商業(yè)配套進行宣傳8.9-8.16“星光寶貝”龍城國際4期領(lǐng)取VIP誠意卡，客戶累計達113組，其所享的優(yōu)惠政策為——開盤當(dāng)天額外享受1%優(yōu)惠；”央著“—推廣分析”央著“—推廣分析推廣標(biāo)明開盤時間為8月22日，主力戶型為74-118平米，以套三為主，總價36萬起”央著“—戶型分析1棟/8棟A1戶型：3室2廳1衛(wèi)，建筑面積：73.5㎡優(yōu)點：戶型方正緊湊，客廳擁有景觀陽臺；水線集中，節(jié)約成本；干濕分區(qū)，增加使用率；次臥擁有飄窗陽臺，演繹極致生活；缺點：入門直對著客廳，私密性差入門書房，無窗戶采光，陰暗潮濕廚房狹長，靈活性較差；餐廳空間相交緊湊，便捷空間?。粦粜脱芈?，噪聲、灰塵影響品質(zhì)生活”央著“—戶型分析1棟/8棟A2戶型：3室2廳2衛(wèi)，建筑面積：91㎡優(yōu)點：主臥轉(zhuǎn)角飄窗設(shè)計，增大空間感和采光雙衛(wèi)設(shè)計，保證品質(zhì)私密生活享受；大廚房設(shè)計，體驗精致生活；缺點：客廳，無景觀陽臺，采光不足；主臥戶型布局不合理，使用空間畸形；書房無采光窗戶，采光差；水線不集中，增加了生活成本；”央著“—戶型分析1棟A3戶型：3室2廳1衛(wèi)，建筑面積：77.53㎡優(yōu)點：客廳、主臥飄窗景觀陽臺設(shè)計，精致享受；大廚房設(shè)計，體驗精致生活；衛(wèi)生間干濕分區(qū)，增大使用率；缺點：書房無采光窗戶，采光差；水線不集中，增加了生活成本；次臥，采光面狹小，昏暗潮濕；餐廳寬度小，影響過道使用；”央著“—戶型分析1棟/8棟A4戶型：3室2廳2衛(wèi)，建筑面積：116.5㎡優(yōu)點：擁有大空間客廳景觀陽臺，私享綠植清新；水線集中，熱水快；動靜分區(qū)，會客與休息區(qū)清晰區(qū)分；雙衛(wèi)設(shè)計，保證品質(zhì)私密生活享受；戶朝中庭，享受中庭景觀；缺點：臥室整體采光性差，房間通風(fēng)性能差；次臥與衛(wèi)生間門正對，隱秘性差；”央著“—戶型分析1棟A5戶型：3室2廳1