某地產(chǎn)產(chǎn)品設(shè)計管理秘籍

目錄第一講XX地產(chǎn)簡介第二講XX運營管理體系第三講XX研發(fā)手冊第四講總圖規(guī)劃設(shè)計第一講XX地產(chǎn)簡介公司理念：“善待你一生”第二講XX地產(chǎn)運營管理體系1、XX運營體系：1.1公司組織架構(gòu)1.2運營決策機(jī)制1.3運營管理體系2、各管理體系管理要點2.1計劃管理體系2.2階段成果/會議管理體系2.3成本管理體系2.4銷售管理體系2.5指標(biāo)管理第三講XX研發(fā)手冊定性之言：制度----保障流程----方向指引----標(biāo)準(zhǔn)與界面模板----提高效率1制度1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設(shè)計單位綜合評價辦法F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\01制度\0104重慶公司研發(fā)部會議管理制度版（2007年版）\研發(fā)部會議管理制度（2008年版）.docF:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\01制度\0104重慶公司研發(fā)部會議管理制度版（2007年版）\附件一：研發(fā)部會議分類表20080304.xls1制度1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設(shè)計單位綜合評價辦法F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\01制度\0105重慶公司研發(fā)部文控管理辦法（2007版）1制度1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設(shè)計單位綜合評價辦法F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\01制度\0103研發(fā)部項目工作交接管理辦法（2007年版）.doc1制度1.1會議管理制度1.2文控管理辦法1.3工作交接管理辦法1.4設(shè)計單位綜合評價辦法F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\01制度\0101設(shè)計單位綜合評價辦法（2007年版）\0101設(shè)計單位綜合評價辦法（2007年版）2流程2.1研發(fā)部設(shè)計管理流程圖2.2研發(fā)部計劃管理辦法2.3研發(fā)部OA審批流程F:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\02流程\重慶公司研發(fā)部設(shè)計管理流程圖（2007年版）.xlsF:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\02流程\0103重慶公司研發(fā)部工作文檔OA審批流程（2007年版）.xlsF:\研發(fā)部\06研發(fā)部手冊\研發(fā)手冊\02流程\0104重慶公司研發(fā)部計劃管理辦法（2007版）3指引3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.2工作界面3.3崗位說明書3.4作業(yè)指導(dǎo)書3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\重慶公司研發(fā)部工作手冊.doc3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\研發(fā)部項目分期、組團(tuán)、樓棟、棟內(nèi)戶位、戶型編號原則.xls3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\030102重慶公司研發(fā)部各階段圖紙審查要點3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\030104重慶公司商業(yè)規(guī)劃及建筑規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則.doc3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\030105重慶公司研發(fā)部景觀設(shè)計導(dǎo)則3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\030106重慶公司研發(fā)部電梯公寓精裝設(shè)計導(dǎo)則3.1工作標(biāo)準(zhǔn)3.1.1研發(fā)部工作手冊3.1.2戶位編號原則3.1.3各階段圖紙審查要點3.1.4建筑規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則3.1.5景觀設(shè)計導(dǎo)則3.1.6精裝修設(shè)計導(dǎo)則3.1.7新員工培訓(xùn)大綱研發(fā)手冊\03指引\0301工作標(biāo)準(zhǔn)\030107重慶公司研發(fā)部新員工培訓(xùn)大綱3.2工作界面3.2.1發(fā)展部與研發(fā)部工作界面3.2.2研發(fā)部與工程部工作界面3.2.3研發(fā)部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關(guān)物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面研發(fā)手冊\03指引\0302工作界面\發(fā)展部與研發(fā)部工作界面.xls3.2工作界面3.2.1發(fā)展部與研發(fā)部工作界面3.2.2研發(fā)部與工程部工作界面3.2.3研發(fā)部與商運公司工作界面3.2.4教育配套界面文件3.2.5會所、體育中心配置界面3.2.6氛圍布置相關(guān)物品采購界面3.2.7項目報建報驗工作界面研發(fā)手冊\03指引\0302工作界面\重慶公司施工圖和施工階段研發(fā)部與項目工程部的界面.xls3.立2窯工捆作界用面3.傻2.咐1巧發(fā)六展部稈與研效發(fā)部夸工作慨界面3.醫(yī)2.查2命研宵發(fā)部民與工供程部少工作違界面3.靜2.粱3研發(fā)存部與羊商運宿公司衣工作墓界面3.鹿2.思4咸教丹育配斯套界徒面文媽件3.任2.拉5聯(lián)會車所、煤體育靠中心舊配置鈔界面3.妹2.奮6渴氛漢圍布炎置相筋關(guān)物鄰品采文購界敬面3.顛2.然7睡項咐目報良建報傷驗工停作界眨面研發(fā)啟手冊供\0盼3指蟻引\視03水02郊工作鋸界面某\重識慶公芽司商辟業(yè)項寨目研紹發(fā)部憤商運睡公司善界面腹.x雹ls3.融2塵工丘作界逆面3.掉2.蟲1怕發(fā)牢展部奏與研欠發(fā)部躬工作滑界面3.凳2.膝2賭研鉗發(fā)部柜與工耕程部規(guī)工作民界面3.著2.志3央研塌發(fā)部霉與商恢運公漂司工求作界撿面3.顫2.凳4教育極配套秀界面涌文件3.泛2.吹5工會站所、謎體育事中心配配置登界面3.該2.焰6骨氛忠圍布取置相瞞關(guān)物稠品采顯購界慚面3.叔2.漏7劑項牧目報才建報泉驗工雨作界槍面研發(fā)更手冊嫩\0沃3指紡引\訪03刪02猜工作麻界面陸\重洋慶X濁X地具產(chǎn)教姑育配水套界君面文征件.俊do秋c3.旺2宅工您作界愿面3.溝2.都1騾發(fā)螞展部差與研峽發(fā)部谷工作蓋界面3.次2.次2杯研奴發(fā)部顏與工邊程部同工作己界面3.名2.想3莖研甲發(fā)部善與商造運公希司工俯作界裁面3.購2.還4功教捷育配鏡套界裂面文剖件3.騾2.棵5會所帝、體受育中溪心配受置界啦面3.館2.續(xù)6禍氛達(dá)圍布棚置相米關(guān)物老品采煎購界音面3.忙2.授7璃項盆目報留建報蹈驗工誓作界豎面研發(fā)概手冊慣\0縫3指窄引\貪03宅02峰工作頂界面肯\重腐慶公批司項犧目會證所、端體育斷中心菌配置塵界面3.濤2除工陰作界欠面3.升2.障1圖發(fā)共展部知與研渾發(fā)部孤工作蘭界面3.方2.蹦2日研僚發(fā)部療與工志程部竹工作油界面3.箭2.蜻3奇研松發(fā)部鳴與商刮運公張司工芬作界乖面3.夫2.乞4徒教糠育配引套界程面文嗽件3.麥2.聚5盒會支所、慶體育件中心扛配置肆界面3.艙2.挪6氛圍視布置卡相關(guān)莖物品棕采購淘界面3.環(huán)2.愚7些項嶄目報掀建報位驗工除作界嶄面研發(fā)錯手冊犧\0唐3指灣引\污03水02它工作添界面生\重泡慶公渾司項功目氛凱圍布煩置相美關(guān)物迅品采掙購界醬面.耳xl像s3.縱2薄工摧作界唐面3.襖2.克1屬發(fā)鑒展部悶與研載發(fā)部賞工作其界面3.按2.拉2武研夏發(fā)部精與工格程部茅工作串界面3.賢2.己3異研驅(qū)發(fā)部靠與商躺運公市司工割作界麗面3.朋2.陳4正教毀育配景套界幣面文蛇件3.側(cè)2.修5攻會怕所、抓體育山中心茅配置邪界面3.屬2.汗6適氛源圍布游置相真關(guān)物喪品采拘購界敗面3.禽2.暴7項目竄報建還報驗顫工作志界面研發(fā)島手冊厚\0艷3指導(dǎo)引\嗚03安02座工作水界面餅\重垂慶公勿司研都發(fā)部厲建設(shè)僚項目疫報建老報驗謊工作店界面騎文件皮.x搖ls3.虹3禁崗岡位說呆明書3.誤3.睡1設(shè)計降總監(jiān)3.器3.含2餓設(shè)叔計部蜜經(jīng)理3.帆3.應(yīng)3捐研泰發(fā)中哥心3.江3.葬4乞設(shè)閱計管獅理中服心3.賴3.澇5畝行篇政報脫建綜提合組研發(fā)喜手冊稀\0譽(yù)3指鴉引\端03遠(yuǎn)03淋崗位肆說明之書\胃研發(fā)撿部崗訪位職代責(zé)\拍研發(fā)芝部崗猛位職域責(zé)\研發(fā)這部設(shè)派計總霜監(jiān).父do季c3.責(zé)3翻崗?qiáng)A位說勿明書3.亭3.攏1地設(shè)希計總權(quán)監(jiān)3.劣3.賤2設(shè)計俘部經(jīng)繁理3.申3.尋3揚研卻發(fā)中柏心3.尾3.款4臨設(shè)碌計管冤理中糊心3.圣3.瘋5沉行妖政報嚇建綜轎合組研發(fā)振手冊等\0暴3指獄引\燭03粗03拐崗位臂說明惰書\宋研發(fā)予部崗績位職待責(zé)\汗研發(fā)男部崗充位職耕責(zé)\叛研發(fā)偵部經(jīng)呆理.勸do扮c3.碰3塵崗腎位說例明書3.疏3.堤1巨設(shè)疤計總威監(jiān)3.那3.林2天設(shè)遇計部倒經(jīng)理3.油3.際3研發(fā)湖中心3.析3.員4等設(shè)桂計管悶理中賽心3.吃3.抵5農(nóng)行慨政報堂建綜派合組研發(fā)進(jìn)手冊廊\0斗3指蘭引\未03紅03全崗位醒說明宗書\比研發(fā)王部崗晝位職侵責(zé)\宅研發(fā)舞部崗健位職獸責(zé)\荷研發(fā)沿中心3.愧3李崗礙位說溉明書3.臉3.拜1膀設(shè)圓計總吩監(jiān)3.捉3.租2個設(shè)朗計部吊經(jīng)理3.唇3.醬3采研湖發(fā)中尚心3.椒3.晌4設(shè)計柿管理絡(luò)中心3.座3.亡5碼行呢政報壤建綜怒合組研發(fā)疊手冊戀\0昌3指晚引\煙03服03縱崗位儀說明喜書\都研發(fā)刊部崗蕉位職搞責(zé)\躺研發(fā)歷部崗忍位職女責(zé)\脖設(shè)計存管理紐奉中心3.漂3瞧崗受位說澆明書3.妨3.灶1麗設(shè)燒計總拐監(jiān)3.沃3.要2脫設(shè)夾計部多經(jīng)理3.俱3.躬3士研蠶發(fā)中穿心3.雙3.僻4濃設(shè)喝計管鑄理中涌心3.站3.錦5行政閣報建甩綜合翅組研發(fā)薯手冊刷\0弓3指霸引\含03智03杯崗位敏說明狗書\采研發(fā)詳部崗電位職株責(zé)\宇研發(fā)叉部崗貸位職現(xiàn)責(zé)\列行政璃報建蒼綜合哲組3.兇4輪作脾業(yè)指核導(dǎo)書3.襖4.流1設(shè)計篩合同餃的管辛理要糊點3.順4.察2旅材廚料選汪樣封幻玉樣作熱業(yè)指晚導(dǎo)書3.皂4.土3里工桃作模鐘型制策作的峰管理仰辦法凱和標(biāo)蒙準(zhǔn)3.則4.駱4鉆設(shè)峽計任點務(wù)書研發(fā)幫手冊障\0捐3指粱引\凳03煩04猴作業(yè)承指導(dǎo)踢書\無重慶款公司釋研發(fā)掩部設(shè)淡計合部同的扯管理尿要點3.紋4暢作葬業(yè)指五導(dǎo)書3.較4.超1榜設(shè)片計合牲同的朝管理遷要點3.肺4.禾2材料污選樣單封樣呈作業(yè)鄙指導(dǎo)理書3.蟻4.涉3御工恩作模吼型制很作的洞管理橡辦法任和標(biāo)繞準(zhǔn)3.瞎4.蘿4渴設(shè)類計任般務(wù)書研發(fā)警手冊減\0蔬3指濃引\國03總04首作業(yè)堅指導(dǎo)掙書\輝重慶縣公司窮研發(fā)虧部項皺目材火料選級樣封碗樣作圈業(yè)指蔑導(dǎo)書3.餃4尺作查業(yè)指因?qū)?.寒4.族1援設(shè)局計合腳同的毀管理奸要點3.育4.伸2摘材姜料選理樣封倍樣作旬業(yè)指娃導(dǎo)書3.私4.蘆3工作側(cè)模型幣制作筐的管羅理辦瘡法和叢標(biāo)準(zhǔn)3.信4.脾4跟設(shè)爐計任承務(wù)書研發(fā)丙手冊浮\0釣3指托引\督03苦04丈作業(yè)隙指導(dǎo)也書\他重慶歪公司繼研發(fā)慮部工晴作模爹型制睬作的扮管理瘦辦法蹤蝶和標(biāo)印準(zhǔn)3.驗4銹作升業(yè)指嫂導(dǎo)書3.架4.幸1沿設(shè)章計合族同的饒管理僚要點3.港4.需2膝材淹料選第樣封予樣作天業(yè)指養(yǎng)導(dǎo)書3.萄4.命3短工霧作模海型制貿(mào)作的嚇管理歸辦法萄和標(biāo)逝準(zhǔn)3.則4.肚4設(shè)計擋任務(wù)紫書第四誰講占總圖太規(guī)劃俗設(shè)計定性江之言當(dāng)：若項嬸目研場發(fā)階諷段決張定了暈項目贈總貨仙值的嘴85肚%，涌那么累總圖攀設(shè)計龜就已慢決定虹了總腸貨值陜的7京5%雪。若項允目研翼發(fā)階賓段已扁將成坐本控貞制了灑85悉%，分那么揚總圖攏設(shè)計組階段腫就已濾將成灑本控油制了峽70診%?？倛D智決定擔(dān)了景催觀的貝構(gòu)架摘與格織局?？倛D語決定具了物愁業(yè)管躺理成侵本的曠基礎(chǔ)

總圖況規(guī)劃譽(yù)設(shè)計帽八大忌訣竅用足怖指標(biāo)貨值紀(jì)最大能化配套醫(yī)用房硬最小腹化贈率礦規(guī)劃郊、底奪層挖防掘充分禽挖掘陸端戶遭價值中央沾景觀紗帶提禮升項授目品首質(zhì)控制昆地庫減少螺入口總圖膊精細(xì)揭化的蠶研究胳，景納觀精粗細(xì)化克的營塔造，慎可以叼突破泊項目虛價值軟的天群花板鄉(xiāng)豐?！疤统砀沙蕴鑳簟冰Z-嘴--用足忙指標(biāo)1、飽用足虧容積危率和翼建筑她密度1.扣1用著足容溪積率農(nóng)（北慮京唐您寧O礙NE彎案例叫）1.改2用別足建趁筑密環(huán)度（漁圖示姨說明獸）2、歡用足翼規(guī)劃旦法規(guī)帆的邊強(qiáng)界（蚊三個惜案例份）如：靜利用遮兩層令挑空鍛陽臺燃不計貞面積喝的政品策，攤提供素更多擁可帶被來溢泄價的意贈送巷面積侵，驗夾收后喜修成畢房間談，有號效增殲加實谷際容獻(xiàn)積率趨；利濾用2箱.2減米以豈下不繁計面限積的售規(guī)定繪，可訓(xùn)以將旗半地祥下室浪墊高豆至2局.2既米以級內(nèi)，四贈送河給客惕戶，圈帶來徑銷售健溢價疊，驗貓收后傘將墊妥層清上除，厭改為隙房間靠。

1.偶1夕用足夜容積網(wǎng)率損失寧可銷方售部浪分的昌容積稠率等勿于白茂白扔闖掉一陜塊利緞潤1、強(qiáng)容積王率是之通過萍控制輝性詳溫規(guī)過箭程中打的設(shè)潮計與肚測算膀得出帥的此庭地塊焰的用餐地強(qiáng)皂度，道具有疊一定之的科熔學(xué)性殲，規(guī)森劃出登一份辭足額寇容積箏率的晃總圖腳應(yīng)該應(yīng)是可棟以操錯作的唉。2、踩影響蛛容積陜率有晉幾個樓客觀兼因素穩(wěn)：日最照規(guī)帆范、徑間距選要求駱、退郵紅要侄求、孫限高步要求胞等。計也有蜘幾個援人為借操作循因素溪：產(chǎn)犬品定基位、桌不利璃地塊欠的利休用度安、單鴨體樓挨型選斯擇等拍。案例分：北湊京唐族寧O枯NE踢項目

1.穿2亞用足舊建筑命密度損失舌建筑程密度敬等于瀉白白寫扔掉差一塊輸溢價倍空間1、優(yōu)建筑晚密度膛主要草與首遍層建呼筑面望積有除關(guān)--德首層季戶型雁（贈鍵送私責(zé)家花晉園）捏是項繡目賣膠價最撐高的筋戶型塞，項朵目溢急價的騾主要護(hù)組成瘦部分湊，絕籍不能罰浪費湊掉。相關(guān)訴案例膝在第陶六部妥分—繳底層社挖掘液和分治率原本則中境論述--景好地摩段的坑沿街厚底層才商業(yè)戰(zhàn)面積敗更是測寸土納寸金柱，絕動不能螺放過醬。--好地段的沿街底層商業(yè)面積更是寸土寸金，絕不能放過。

1.倉2用燦足建關(guān)筑密劈燕度（魯成都嗓XX它XX做）雙層恒高可過變空唉間的腰利用優(yōu)點脂：零丹面積俘變2杰房，餃3房躺戶型領(lǐng)成5攔房功能歪：可倉以做庸為家脹庭娛姜樂、額書房塊、保濕姆間五、空熟中花蔽園等起多種辱用途云，上似下層路不等頑高分欲隔，吸靈活億多變本。實景畫展示返建議暖做兒排童房喚：下耕層為霉臥室院，閣策樓為錄學(xué)習(xí)裕、游長戲閣樓孫平面剖面柿圖2、用足地方法規(guī)案例一

雙層陽臺贈送驗收后修成房間，有效增加實際容積率

“肚灑里有萌貨”--死-貨風(fēng)值最碑大化1、仿不平鴨衡使聚用容財積率雪，是鍋提高翼貨值棟的有幫效辦耗法，菠做總描圖之哲前要拔進(jìn)行宋業(yè)態(tài)廚組合欄比例掃模型襖推演己。（瀉可利扔用總盼圖預(yù)福案指拋標(biāo)求征解模斬型）2、屋運用多兩種碰業(yè)態(tài)怕之間浮的產(chǎn)觸品類猛型，軌賣高夸一級絕業(yè)態(tài)暑的價雹格，答提升漿溢價窄空間刷。3、懂資源體利用勇最大購化津,盡云可能咸多的輕擴(kuò)大樣優(yōu)質(zhì)仆資源框戶型塑比例預(yù)，繡擴(kuò)大戶溢價粱范圍4、僻盡可憶能開吼發(fā)不浪占容飾積率吹的地溪上和然地下館空間怕，變作為可泊銷售披面積

1.挺1套不平課衡使邊用容械積率案例罵A--成都千弗萊突明戈貿(mào)項目建設(shè)腫用地77洲.8程8畝建設(shè)梨用地11榮1.帖32灶畝地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)凈用地面積126139.64㎡15米和40米代征綠地40728.70㎡地上可建設(shè)面積520300.00㎡容積率4.1建筑密度≤30％其中住宅26%綠地率≥30%二、晶貨值傍最大唱化1、駐不平休衡使終用容床積率滲，是啞提高朗貨值告的有逝效辦嫁法，釀做總就圖之帖前要牌進(jìn)行候業(yè)態(tài)敲組合霸比例金模型汗推演源。2、愚運用柔兩種債業(yè)態(tài)鉛之間蓄的產(chǎn)浪品類撥型，涼賣高挑一級騰業(yè)態(tài)碼的價執(zhí)格，墾提升豆溢價稼空間廉。3、識資源名利用萍最大炸化達(dá),盡橋可能苗多的各擴(kuò)大以優(yōu)質(zhì)夏資源邁戶型燈比例校，槐擴(kuò)大綁溢價嚇范圍4、晶盡可鬼能開鍬發(fā)不起占容恒積率損的地瞇上和核地下璃空間快，變惜為可杰銷售耀面積

2.運用兩種業(yè)態(tài)之間的產(chǎn)品類型，賣高一級業(yè)態(tài)的價格，提升溢價空間獨花高容積曠率：0.附30.府61.烈541234類獨質(zhì)棟別腦墅聯(lián)排蒜大院類聯(lián)散排洋供房高t甜ow差n0.巷5餃0馬.8膝2.靜050群0W20伴0W10岔0W18快00酬W50劫W獨聯(lián)花高二、他貨值替最大拿化1、賞不平匪衡使盛用容嘩積率寺，是鴉提高袍貨值公的有潑效辦震法，倆做總鳴圖之屢前要褲進(jìn)行唐業(yè)態(tài)缺組合理比例男模型克推演筒。（狐分析景兩個搏案例拴）2、估運用樹兩種朝業(yè)態(tài)曾之間怎的產(chǎn)磁品類走型，攀賣高您一級哭業(yè)態(tài)蠶的價恢格，還提升缺溢價誤空間筋。(絡(luò)產(chǎn)品狐類型劇示意桂案例璃）3、培資源命利用性最大喉化棗,盡梳可能購多的亂擴(kuò)大溝優(yōu)質(zhì)完資源罵戶型鍵比例救，需擴(kuò)大畫溢價嚴(yán)范圍退（案碑例分睬析）4、廊盡可也能開宋發(fā)不池占容叉積率反的地感上和牽地下杜空間盆，變道為可富銷售桿面積二、斤貨值堤最大閑化1、童不平箭衡使塘用容伶積率吳，是銹提高養(yǎng)貨值墨的有差效辦娃法，因做總戴圖之拖前要屈進(jìn)行貞業(yè)態(tài)煮組合撕比例蒼模型抗推演住。（降分析洲兩個焦案例腰）2、膛運用襪兩種獸業(yè)態(tài)粉之間季的產(chǎn)菠品類福型，伸賣高脊一級由業(yè)態(tài)給的價墊格，章提升趕溢價紙空間輕。(燙產(chǎn)品獸類型筆示意惹案例粉）3、默資源壟利用將最大順化襲,盡層可能宋多的脾擴(kuò)大怪優(yōu)質(zhì)售資源朋戶型疊比例啟，煤擴(kuò)大維溢價隱范圍4、仔盡可庸能開廟發(fā)不殃占容萬積率械的地足上和得地下成空間戴，變周為可拼銷售巨面積趁（案乳例）“削桐減龍籃套”--腔-配圓套用莫房最籍小化嚴(yán)格夏控制摟物管駁用房動、會類所、添垃圾在站、牛居委惰會等包配套葉建筑遼面積泳，并特盡量佳放到盡地下京層，概不占眼用容個積率籠。會所黃應(yīng)布野置在惱沿街姥位置福，便檢于對翻外經(jīng)寬營，賤總圖艷報建哪時，況會所怎要標(biāo)繡注為困商業(yè)督用房“錦溝上添筑花”--勵-贈蹄綠規(guī)晉劃、奴底層府挖掘1.托規(guī)劃創(chuàng)在用咳足建贈筑密介度的鞏前提伐下，驚增加親地輛戶型恒的數(shù)與量。盡可臉能將碌二層妻和三禾層加發(fā)入到故親地短分綠烘的樓話層2.遙將住們宅周鋸圍的盟