某地產(chǎn)集團區(qū)域平臺整體策略

新城市平臺整體策略【機密】前言：城市中產(chǎn)的生活平臺王石先生曾經(jīng)和朗咸平做過類似探討：再大的企業(yè)，都不能改變行業(yè)的規(guī)律。根據(jù)實效生活運營系統(tǒng)創(chuàng)造的“ART新城市”，正是突破行業(yè)迷霧，抓住房地產(chǎn)業(yè)就是為城市群族提供生活平臺的行業(yè)本質(zhì)，而產(chǎn)生的前無古人的案例。“ART新城市”，為城市中產(chǎn)提供生活平臺?！镜谝徊糠帧?/p>

實效生活運營系統(tǒng)給阿基米德糾錯給阿基米德一個支點，他也不能翹起地球，因為光有支點是不夠的，人離不開平臺。如同草原里每個物種都有一片地盤一樣，每種人都有一個城市。城市，為不同的人提供居住、休閑、學習、工作的平臺，供他們體驗人生的喜怒哀樂。草原上不同物種的居住地風貌各不相同。而城市群族所停留的城市風貌，也根據(jù)其取向各不相同。同一座城市，在不同區(qū)域并存詫異萬千的城市價值觀。為不同人提供相應(yīng)的城市平臺，正是實效生活運營系統(tǒng)的價值。實效生活運營系統(tǒng)6步模式：生活幻想地塊價值平臺構(gòu)想平臺建設(shè)生活體驗平臺運營123450發(fā)現(xiàn)地塊的生活價值。結(jié)合需求和土地價值的具體生活平臺構(gòu)思生活平臺的搭建傳播、銷售等讓消費者體驗，并加入到這種生活生活平臺循環(huán)的經(jīng)營、建設(shè)、維護等行為確定不同社會地位角色的生活幻想實效生活運營系統(tǒng)的部分價值觀：人生活在城市里的平臺上，建筑是其平臺的物質(zhì)載體，所以房地產(chǎn)開發(fā)行為本質(zhì)，是為人提供平臺，而非建筑本身。不同群族的平臺不同，所以建筑風貌詫異非常大。城市群族和草原群族一樣，進行不斷的地盤爭奪戰(zhàn)。所以有弱肉強食以及物種遷徙，它畫出城市土地價值K線圖。城市平臺是不斷建設(shè)的過程，所以在房產(chǎn)開發(fā)過程中，有許多資源可以供整合。生活平臺的運營價值，遠遠高于樓盤開發(fā)價值?！镜诙糠帧?/p>

中產(chǎn)城市總結(jié)一、中產(chǎn)群族分析：群體描述：這里的中產(chǎn)和社會學家劃分的“中產(chǎn)階層”有些區(qū)別，特指那些依靠知識獲得財富的新生階層，眾所周知，這些人成為了知本家。沒有人會承認自己弱，當老大在秀場上博得全場掌聲后，他們把知識當作了鄙視老大的獨門武器，又把財富抬出來嚇老三。角色欲望：他們在舞臺上表演比較奇怪，基本動作是錢和知識理想品位的混合動作：他們開“成就明天”的帕薩特；讀學費可以買2000噸印刷品的MBA，并保持60％的缺席率；他們熱愛運動，喜歡登山，前提是登山的工具要花500000元設(shè)備；他們喜歡周游列國，因為這可以學到知識并且花費不低；他們認為自己代表著思想，舍得花錢，但一定要為花費準備高尚的理論支持。二、中產(chǎn)的平臺需求顯而易見，中產(chǎn)們在城市中，不僅需要居住，還需要供事業(yè)發(fā)展的工作空間，以及供群體交流的公共空間。三個空間，組成中產(chǎn)的城市生活平臺。除了住宅、寫字樓以及咖啡廳美術(shù)館等物質(zhì)平臺外，他們還需要由認同者、支持者、供給者提供的食物鏈平臺。這些平臺的氣質(zhì)和其他群種格格不入?！癆RT新城市”平臺的規(guī)劃以及運營，正是整合了中產(chǎn)城市的所有資源，而使銷售變得輕而易舉。三：“ART”——中產(chǎn)城市的特征?！癆RT新城市”，不光是平臺，也是中產(chǎn)區(qū)別其他群族的城市特征。美學空間（esthetiss)——建筑空間的選擇導向；文化基因（Cutural)——中產(chǎn)的文化當然也屬于消費性大眾文化，其生長地正是商業(yè)以及配套設(shè)施。一個中產(chǎn)寄居的區(qū)域，一定有一個讓文化循環(huán)生長的交流平臺。生活質(zhì)量（quantity)——有質(zhì)量的生活，當然不是年輕人的熬夜加班，也不是紙醉金迷，不是方便面，也不是鮑魚飯，有錢也有書?？傊麄冊谏鐓^(qū)內(nèi)外和人交流交易，都是為了“質(zhì)量”二字，質(zhì)量即是品味。ART的城市個性：質(zhì)量（quantity)、文化（Cutural）、美學（esthetiss）每個字抽出一個單詞，就是：ART——藝術(shù)人文?！镜谌糠帧?/p>

“ART新城市”平臺平臺價值的“ART新城市”如前所述，“ART新城市”不光是中產(chǎn)城市的特征，也是中產(chǎn)的城市生活的平臺。類似于食物鏈平臺，任何一個平臺，都網(wǎng)聚了系列的物種。如：房地產(chǎn)開發(fā)商、政府、媒體、商業(yè)等供給者、提供者、消費者?！癆RT新城市”正是整合所有物種的平臺，不僅指引我們的開發(fā)，也指引我們的運作。一、它是萬科的產(chǎn)品平臺1、產(chǎn)品三合一的平臺；將金色、城花、新城當作一個項目，將復(fù)雜的開發(fā)和運作過程變得簡單；2、競爭的平臺：以三個項目或者更多項目整合起來，形成任何單一項目不可比較的絕對優(yōu)勢。3、行業(yè)領(lǐng)導的平臺：巧妙的將萬科的產(chǎn)品標準，變成中產(chǎn)城市的標準，形成絕對的話語權(quán)。二、它是中產(chǎn)的生活平臺在成都，中產(chǎn)尚未有標簽明確的平臺。ART新城市，滿足其“品味與金錢”混合的消費個性。不光提供生活住宅產(chǎn)品，也提供商業(yè)等群體交流平臺，以及少量辦公的事業(yè)平臺。三、它是中產(chǎn)寄生者的寄生平臺中產(chǎn)強大的群族和購買力，早就是服裝、休閑、餐飲、文化等產(chǎn)業(yè)的支柱群體。細看中產(chǎn)的這些寄生業(yè)，他們除了一定的物質(zhì)基礎(chǔ)外，還得富有經(jīng)營思想。他們需要標簽明確的平臺，來展示自己的經(jīng)營思想，改變目前自言自語的推廣現(xiàn)狀?！镜谒牟糠帧?/p>

ART新城市建設(shè)——萬科城市進化運動ART新城市與“萬科城市進化運動”“ART新城市”是目標，而城市進化運動是萬科行為的名稱?！癆RT新城市”是解釋我們目標的名詞，而萬科城市進化運動，則是解釋我們行為的名詞。城市進化運動的名詞解釋：把原來“擁擠、嘈雜、血腥”或者“荒蕪”的土地，改造成“文化、美感、質(zhì)量”的“ART新城市”?；钚猿鞘小鞘袃?nèi)部的進化金色家園的開發(fā)本質(zhì)，是利用建筑本身，在擁擠嘈雜骯臟的城市中，為中產(chǎn)提供“ART新城市”生活。建筑美學：解構(gòu)主義、電梯洋房、退臺設(shè)計、情景樓梯、情景回家道路；文化基因：各種文化業(yè)態(tài)的商鋪，SOHO公寓，酒店。生活質(zhì)量：平等、包容、溝通的活性生活感覺。優(yōu)雅框城市誰——藝風景勾進攻奸紅塵負的產(chǎn)爐物城市杯花園涉地處猛風景股中，睡但是著城市作擴張漿速度誼很快恨，一嬌下子鄰彌補芳了城林市化計不足爆的特興點。貝所以灣是“際風景覽進攻券紅塵惜的產(chǎn)簡物”勁。所餐以居兼住有鳳旅行廣的感哈受，破名曰壓：優(yōu)燒雅之倆城。建筑御美學繼：交融灘。文化佩基因糖：格森調(diào)生活行質(zhì)量敏：距紡離美學睡城市葛——毅城市非進攻砍風景寒的產(chǎn)韻物萬科童新城替，是應(yīng)城市熊向外身擴張斜的產(chǎn)笛物，用本質(zhì)騎是城漂市里宏溶入陳大量控風景百元素私，而狼將城盯市生腸活變理得更彼美好牙。1、忙寄居雞空間漏：極鑼富美兼感的挽建筑沉。2、伙生活叼平臺飾：講枝究生慶態(tài)平碌衡之范美。3、揪群落釣氣質(zhì)楊：心掩態(tài)健膜康之雅美。其他甚城市嚴的填齊空題夾：未來單有適漢合中綁產(chǎn)居傾住的望其他崇城市研，填溫空如江下：寄居強空間榆:輝(漿)島;生活秧平臺框：額（稀）；群落飽氣質(zhì)晃：秒（筍）；【第亞五部棒分】跨A文RT媽城市枕聯(lián)盟括——這平臺縮慧執(zhí)行劃戰(zhàn)略略，鄭將專碎案詳量細提岔出【第溜六部灘分】南A辰RT碧新城闖市整賢體傳沒播策司略說明營銷密即傳環(huán)播，矩傳播掏即營拾銷。糕所以投，本省處的壇傳播慚策略眾，考殼慮了鉆各個篩方面賊的快閘感制淘造。本整秩體策園略，謙更多遇考慮客總平運臺的彼傳播案管理鈴，而愈細節(jié)怠，則圈由不濱同項撓目提蹦供。整體叨傳播噸策略忘，包轉(zhuǎn)括：擋“啟叼動計伙劃”熱、“籃城市刊節(jié)宣弓傳規(guī)牲范”拉、“穗廣告帝規(guī)范權(quán)”。一、隆傳播找整體忘策略吊：采用沖“A輛RT肢承諾剛，項有目兌最現(xiàn)”拉的策甜略。類似發(fā)于移粗動的騰全球診通動位感地拜帶，援或者脅MO紅TO角，整萄體形尼象一該致，拿但各宜地產(chǎn)踩品給終出的喝產(chǎn)品兆內(nèi)容售不同估，而州MO古TO曾的策束略更逗緊密臉些，估甚至樹不讓屈具體蔬產(chǎn)品逼保持怠個性攏?！癆潮RT獄新城逝市”貿(mào)以旗謹下產(chǎn)概品的諸關(guān)系儉介以逆二者仇之間帶，它蓋只對付每個采項目使進行國品牌違管理泊，讓蓬項目啊之間伙共性葬互動宜，保禮留其嘴個性走。二、底品牌翅管理藝策略“A擦RT院新城大市”敵旗下菊各產(chǎn)勾品，發(fā)皆以吹“A悲RT傳”為冷前綴猛，而鈴非以貿(mào)往以胡萬科馬為前徒綴。如“邁AR沿T◎伍蝶城輩”，殺“A稈RT隙彩域刷”。萬科努品牌撇，做怒為開救發(fā)商行放置止于廣樣告規(guī)虎定位津置。品牌俘管理鑼之命漢名策專略：品牌荷管理循之廣噸告表倒現(xiàn)為了生讓共覽性更經(jīng)好互油動，賊解決永好共趟性和猶個性食之間浙矛盾亭。所參以借度鑒M降OT會O做紐奉法，萬制定識表現(xiàn)熟規(guī)定決。一性切廣描告標乖語，扮都必綁須遵飲循以盞下格默式：AR雪T（撒）：休（愛）。噴前括甘弧內(nèi)勤容為拆不同告子產(chǎn)錯品特撲性，刮如“敘優(yōu)雅強”，閥后括讀弧內(nèi)尚容為竟當期客訴求謎內(nèi)容克。如鑒有促嗽銷內(nèi)煮容，飽則做肝為副區(qū)標題譯運用旁。如：捧AR劉T優(yōu)紹雅：找洋房堪；A訴RT缺美學坐：錯會落；羊AR圍T活嗚性：國解構(gòu)陶。根據(jù)胡廣告刷表現(xiàn)熄規(guī)定捉，設(shè)彼計A站RT拳新城葛市V匠I時嗓，還填應(yīng)制受定平辱面廣襲告格市式。城市僑節(jié)之盡廣告沒主題腐規(guī)范和產(chǎn)千品廣盈告訴搞求一片致，藍城市術(shù)節(jié)也涌遵循稼規(guī)范漢：AR柏T：鳥（魚）劍城市犧節(jié)。AR胞T新德城市固LO歉GO葉運用一切勁涉及踩旗下稼產(chǎn)品贏營銷懸的傳共播物磚品，摟皆應(yīng)刃在醒帶目位勵置出挽現(xiàn)A昌RT特新城名市L唇OG它O。包以營份銷為紛目的竊的公塑司宣必傳物邊品，卸也應(yīng)凱出現(xiàn)典AR鋪T新密城市揚LO艱GO永。三、非啟動菊策略果：在萬擇科啟遣動“叉AR副T新昨城市縱”戰(zhàn)反略之稿前，傘中產(chǎn)遺鏈條贈里早鹿有人泰進行煌城市您進化給了。芒并且替有些浴已經(jīng)旺取得崖了一萍定的馳社會旋效應(yīng)黨和關(guān)信注價勤值，故并閑笨置在幫那里諸。平臺葡啟動出，以跡少量月的資辯金激脈活這蜓些資哨源，叨釋放擊他們飯的價鵲值，構(gòu)為“籃AR媽T新習城市祥”造死勢。根據(jù)餡目前疊資源屠，設(shè)腐定啟近動策斬略事宿件如芹下：第一禁步：窄AR恭T成痰都贊助稅小酒湖館8吃周年裳慶。垃將活劇動主示題設(shè)功定為喪“A貌RT姑成都飾”，呈借小軍酒館通的行要為和生影響卷力，掏以及色媒體直報道賊，來蜜激活尿AR賓T概垃念。激活蟲目標盛：讓“悔AR很T”今這個扁詞語種頻繁弟出現(xiàn)尺在公綁共視女野中存；感知艦到“蠅AR叨T”攔做為提城市蹤蝶概念狀，該華城市妻的大味致模默樣；具體捆的活遠動計蘆劃，飼不屬運于本感案內(nèi)益容第二魚步：搞拋出酷“A翅RT虧新城剪市”談概念當“戶AR銷T成脖都”考概念介進入牌大眾狗視野生，并暗有一宜段消癢化期慌后。洋即進快入第畝二步粉：結(jié)歪合萬響科城礙市進釋化運毫動的龜具體泛產(chǎn)品蒙，詳使細解脈釋“她AR撇T新繼城市瞧”概寄念。具體愧做法搬可能棍是系桑列軟忽文5皆期以尾上；蓬也可通以是駁報版壓