寫字樓二次裝修

寫字樓二次裝修ppt課件目前一頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點目錄目的范圍流程管理及控制經(jīng)驗分析

Q&A目前二頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點裝修管控的目的目前三頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點通過對樓宇二次裝修過程的管控，確保在不損壞樓宇原有設(shè)備設(shè)施及結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，安全可靠地作好與大廈原有設(shè)備結(jié)構(gòu)的連接，在保證大廈正常工作秩序的條件下順利完成裝修工作。從而延長樓宇的使用年限，使物業(yè)保值、增值，以確保業(yè)主及租戶的利益。

裝修管控的目的目前四頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點適用于裝修管控的范圍目前五頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點適用于大廈管理處管理范圍內(nèi)所有業(yè)戶對樓宇所做的二次裝修工作。

適用于裝修管控的范圍目前六頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點二次裝修管理工作流程目前七頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點裝修前交樓工作：大廈開發(fā)商或銷售部將銷售合同副本或租賃合同副本交至管理處。由總物業(yè)經(jīng)理簽發(fā)‘新業(yè)戶遷入通知’至管業(yè)部、工程部、保衛(wèi)部、財務(wù)部，各部門分別進(jìn)行各自收樓前準(zhǔn)備工作；收樓當(dāng)日管理處各部門同業(yè)戶對大廈原有設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清點并確認(rèn)完好程度。如有需要向業(yè)戶介紹大廈對裝修、設(shè)計公司的資質(zhì)要求，以及相關(guān)大廈管理規(guī)定。在抄讀電表過程中與業(yè)戶明確裝修期間電費支付問題。

業(yè)戶二次裝修流程目前八頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程裝修前的準(zhǔn)備：裝修委托書： 業(yè)戶書面委托一家裝修公司負(fù)責(zé)其所承租/購買單元的二次裝修施工。圖紙：管理處根據(jù)業(yè)戶需要向其提供相關(guān)圖紙，例如：樓層平面圖、天花平面圖、消防平面圖、新風(fēng)平面圖、電氣平面圖（照明及動力）、空調(diào)平面圖等提供給業(yè)戶或裝修商二次裝修設(shè)計參考；目前九頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程裝修商或業(yè)戶提交經(jīng)年審合格的裝修公司及設(shè)計公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及資質(zhì)證書，由工程部進(jìn)行審核；裝修公司或業(yè)戶提交施工方案及裝修報批草圖，草圖包括：樓層平面圖、結(jié)構(gòu)平面圖（剖面及立面）、天花平面圖、消防平面圖、新風(fēng)平面圖、電氣平面圖（照明及動力）、空調(diào)平面圖等，同時應(yīng)提交經(jīng)年審合格的裝修公司及設(shè)計公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及資質(zhì)證書，由工程部進(jìn)行審核；目前十頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程工程部將審核完畢的圖紙、施工方案、施工單位及設(shè)計單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）及資質(zhì)證書交管業(yè)部，由工程部將初步審查意見反饋給裝修商或業(yè)戶讓其修改，對圖紙進(jìn)行修改后報正式圖紙；裝修商或業(yè)戶按照大廈要求數(shù)量向管業(yè)部提交修改后的正式裝修施工方案及報批圖紙，同時交納審圖費；管業(yè)部將裝修商提交的正式裝修施工方案及報批圖紙分別轉(zhuǎn)交相應(yīng)部門或人員進(jìn)行審核，例如：工程部、保衛(wèi)部、監(jiān)理公司等；大廈工程部、保衛(wèi)部分別根據(jù)國家規(guī)范要求結(jié)合大廈規(guī)定對正式裝修報批圖紙進(jìn)行審核，并分別出據(jù)圖紙審核意見書；目前十一頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程監(jiān)理公司將審圖意見及審圖費發(fā)票交回管業(yè)部，管業(yè)部將審圖費發(fā)票轉(zhuǎn)交裝修商；管業(yè)部將工程部、保衛(wèi)部及監(jiān)理公司對裝修報批圖紙及方案的審核意見書轉(zhuǎn)交給裝修商及業(yè)戶，若裝修圖紙中存在較為嚴(yán)重的問題，則應(yīng)由裝修商與業(yè)戶協(xié)商后將圖紙進(jìn)行重新修改、報審。（如有需要則由管業(yè)部組織工程部、保衛(wèi)部、大廈開發(fā)商、大廈指定承包商、業(yè)戶、裝修公司、設(shè)計公司等，就業(yè)戶及裝修單位的裝修方案及裝修施工前存在疑問進(jìn)行解答及協(xié)商）若裝修圖紙中存在問題較小則可通知裝修公司或業(yè)戶在施工中進(jìn)行整改，并在竣工圖中體現(xiàn)。目前十二頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程消防報批： 裝修單位或業(yè)戶自行到所屬區(qū)縣消防管理部門辦理相關(guān)消防報批手續(xù)。并將消防局回復(fù)的‘北京消防局工程消防設(shè)計審核意見書’及‘北京市公安局消防局建筑工程施工現(xiàn)場消防安全審核意見書’原件交回管業(yè)部，由管業(yè)部、保衛(wèi)部存留復(fù)印件。

目前十三頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程辦理相關(guān)費用：裝修商或業(yè)戶在任意保險公司自行辦理裝修期間有效的‘安裝工程一切險’其中第三者責(zé)任部分索償額為三百萬元人民幣；管業(yè)部填寫‘申請辦理裝修押金及出入證押金表’，持表引領(lǐng)裝修商到財務(wù)部交納裝修押金、施工人員出入證費用；財務(wù)部收取裝修押金、施工人員出入證費用后，將‘收費憑證’復(fù)印件交管業(yè)部經(jīng)辦人存檔，收據(jù)及發(fā)票原件交與繳費人員并知會其妥善保管以備退押金時使用。

目前十四頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程辦理開工證：裝修公司在裝修期間應(yīng)使用自備的臨時配電箱，管業(yè)部將‘臨時用電申請表’交與裝修商并指導(dǎo)其進(jìn)行填寫。（裝修期間臨時電費用由裝修公司或業(yè)戶承擔(dān)）同時裝修公司應(yīng)向工程部提交臨時用電工具清單，包括工具名稱、數(shù)量、功率等；管理處將大廈標(biāo)準(zhǔn)文件‘承諾書’及‘開工證’交與裝修公司并指導(dǎo)其進(jìn)行填寫；

目前十五頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程管業(yè)部核查本部門裝修前應(yīng)辦手續(xù)是否齊全，就‘大廈裝修指南’的內(nèi)容對裝修商進(jìn)行講解，由管業(yè)部經(jīng)理在‘業(yè)戶二次裝修審批進(jìn)度表’上簽字確認(rèn)；工程部核查本部門裝修前應(yīng)辦手續(xù)是否齊全，就‘大廈裝修工程須知’的內(nèi)容對裝修商進(jìn)行講解，由工程部經(jīng)理在‘業(yè)戶二次裝修審批進(jìn)度表’上簽字確認(rèn)，同時在‘開工證’上簽字蓋章；

保衛(wèi)部核查本部門裝修前應(yīng)辦手續(xù)是否齊全，由保衛(wèi)部經(jīng)理在‘業(yè)戶二次裝修審批進(jìn)度表’上簽字確認(rèn)，同時在‘開工證’上簽字蓋章；目前十六頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程各部門及時將各項結(jié)果向管理處匯報，管業(yè)部將管業(yè)部、工程部、保衛(wèi)部經(jīng)理分別簽字確認(rèn)后的‘業(yè)戶二次裝修審批進(jìn)度表’、以及保衛(wèi)部和工程部簽章后的‘開工證’交與總物業(yè)經(jīng)理簽署；管業(yè)部在收到總物業(yè)經(jīng)理簽署的‘開工證’后知會工程部、保衛(wèi)部經(jīng)理開工，同時通知裝修公司領(lǐng)取‘開工證’，可以開始進(jìn)行二次裝修施工。

目前十七頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程裝修過程的管控：管業(yè)部、工程部、保衛(wèi)部人員負(fù)責(zé)每日檢查裝修單元的裝修情況。若發(fā)現(xiàn)裝修中存在違規(guī)現(xiàn)象，應(yīng)及時制止，若情節(jié)嚴(yán)重應(yīng)由發(fā)現(xiàn)問題部門自行填寫‘停工單’，并根據(jù)情節(jié)輕重，填寫‘罰款單’對裝修違規(guī)施工單位處以一定金額的處罰。同時發(fā)現(xiàn)問題部門應(yīng)及時將裝修單元違規(guī)情況知會大廈其他相關(guān)部門。

一切裝修管控規(guī)定均參照最新版本的‘大廈裝修指南’及‘裝修工程須知’的相關(guān)條款執(zhí)行。

目前十八頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程竣工驗收：裝修商或業(yè)戶在向大廈管理處提出竣工驗收申請之前應(yīng)自行聯(lián)系，并通過消防局指定的消防系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)專業(yè)檢測公司的檢驗合格，且在業(yè)戶正式入住前需經(jīng)消防局驗收合格。裝修商或業(yè)戶向管業(yè)部提交合格報告：A電氣防火安全檢測報告、B消防設(shè)備檢測報告、C北京市消防局建筑工程竣工消防驗收意見書；裝修商或業(yè)戶應(yīng)提前五天向管理處提出書面的‘驗收申請’，同時提交四份竣工圖紙以備驗收時使用；

目前十九頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程管業(yè)部聯(lián)系監(jiān)理公司以確定驗收日期及時間；管業(yè)部通知裝修商或業(yè)戶最終確定的驗收日期及時間，同時填寫‘驗收通知’交與總物業(yè)經(jīng)理簽署，簽署后由總經(jīng)理秘書發(fā)放至各部門；驗收工作由管業(yè)部組織，參加人員包括監(jiān)理公司、管業(yè)部、工程部、保衛(wèi)部、設(shè)計單位、施工單位、業(yè)戶等；

目前二十頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程監(jiān)理公司及大廈工程部，保衛(wèi)部將‘竣工驗收意見’交與管業(yè)部，由管業(yè)部轉(zhuǎn)交裝修商及業(yè)戶，同時令其根據(jù)驗收意見對不合格項目進(jìn)行整改。整改完畢后管業(yè)部安排、組織復(fù)檢，直至驗收合格；業(yè)戶二次裝修施工全部驗收合格后，由管業(yè)部將五份‘單位工程驗收記錄’交與裝修商并指導(dǎo)裝修商按照我處要求進(jìn)行填寫，同時在相應(yīng)位置加蓋公章。管業(yè)部將裝修商填寫完畢并由設(shè)計單位、施工單位、建設(shè)單位加蓋公章后的‘單位工程驗收記錄’轉(zhuǎn)交監(jiān)理公司，待監(jiān)理公司蓋章后由物業(yè)公司最終蓋章確認(rèn)。

目前二十一頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程業(yè)戶入住：管業(yè)部、工程部、保衛(wèi)部各自檢查本部門竣工手續(xù)是否齊全，分別在‘裝修竣工送電申請表’上簽字確認(rèn)；將各項結(jié)果向管理處匯報，管業(yè)部將管業(yè)部、保衛(wèi)部、工程部經(jīng)理簽署確認(rèn)后的‘裝修竣工送電申請表’交與總物業(yè)經(jīng)理簽署；

目前二十二頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點業(yè)戶二次裝修流程管業(yè)部收到由總物業(yè)經(jīng)理簽署‘裝修竣工送電申請表’后立即知會保衛(wèi)部、工程部，并由工程部給新業(yè)戶承租/購買單元正式送電，并將‘裝修竣工送電申請表’原件存檔；業(yè)戶正式入住辦公后管業(yè)部與業(yè)戶協(xié)調(diào)時間，由大廈總物業(yè)經(jīng)理親自拜訪新入住業(yè)戶單元同時送鮮花表示祝賀；裝修公司通過監(jiān)理公司及管理處驗收通過并取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)后，管理處指導(dǎo)裝修商辦理裝修押金及出入證押金退還手續(xù)。目前二十三頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點二次裝修管理控制目前二十四頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點裝修工作的開始裝修工作必須于下列工作完成之后開始：消防報批：消防報批過程中裝修單位或業(yè)戶需辦理下列手續(xù)：裝修報批圖紙；業(yè)戶與大廈物業(yè)雙方簽署后的‘業(yè)戶安全、消防責(zé)任書’；裝修商與大廈保衛(wèi)部雙方簽署后的‘裝修/承建治安、消防責(zé)任書’；目前二十五頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點裝修工作的開始由裝修商或業(yè)戶自行到所屬區(qū)縣消防管理部門領(lǐng)取《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申請表》一式兩份，填寫完畢后分別由大廈工程部、保衛(wèi)部蓋章后交給裝修商或業(yè)戶自行到所屬區(qū)縣消防管理部門辦理相關(guān)消防報批手續(xù)；裝修公司將消防局回復(fù)的‘北京消防局工程消防設(shè)計審核意見書’及‘北京市公安局消防局建筑工程施工現(xiàn)場消防安全審核意見書’原件交回管業(yè)部，由管業(yè)部、保衛(wèi)部存留復(fù)印件。

目前二十六頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點裝修工作的開始辦理開工證：管業(yè)部核查本部門裝修前應(yīng)辦手續(xù)包括：業(yè)戶或裝修公司是否按大廈要求填寫并確認(rèn)大廈提供的‘二次裝修流程圖’、‘擔(dān)保書’、‘承諾書’、‘開工證’等標(biāo)準(zhǔn)化文件；裝修商或業(yè)戶是否按大廈要求交納審圖費并轉(zhuǎn)交監(jiān)理公司；裝修商或業(yè)戶是否按大廈要求交納裝修押金及出入證費用；裝修商或業(yè)戶是否按大廈要求辦理裝修期間施工保險。

目前二十七頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點裝修工作的開始保衛(wèi)部核查本部門裝修前應(yīng)辦手續(xù)包括：是否同施工單位簽署施工期間防火安全協(xié)議；是否收到施工單位提交的施工現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及防火負(fù)責(zé)人資料；是否已出據(jù)保衛(wèi)部審圖意見；是否收到消防管理部門出據(jù)的‘北京消防局工程消防設(shè)計審核意書’及‘北京市公安局消防局建筑工程施工現(xiàn)場消防安全審核意見書’；是否對施工人員進(jìn)行施工現(xiàn)場紀(jì)律教育；目前二十八頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點裝修工作的開始工程部核查本部門裝修前應(yīng)辦手續(xù)包括；施工單位是否提交修改后最終符合大廈要求的裝修圖紙、施工及設(shè)計說明；裝修施工單位是否提交符合大廈要求的施工資質(zhì)，工程現(xiàn)場負(fù)責(zé)人聯(lián)系方式，工程進(jìn)度計劃表、安全防火措施等；裝修公司是否提交臨時用電工具清單，包括工具名稱、數(shù)量、功率等；

是否已出據(jù)工程部審圖意見；是否對施工負(fù)責(zé)人重申大廈重點施工管理規(guī)定。目前二十九頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點施工過程的管控裝修現(xiàn)場一般性巡視應(yīng)注意下列內(nèi)容：

查看裝修單元外公共區(qū)域是否衛(wèi)生；查看公共區(qū)域成品保護(hù)情況，包括：對公共區(qū)域走廊通道、電梯前室的地面及墻壁所采取的保護(hù)措施等；查看裝修區(qū)域單元門上是否張貼由大廈物業(yè)簽發(fā)的‘開工證’及與保衛(wèi)部門簽發(fā)的‘大廈施工管理規(guī)定’;裝修過程中由于施工人員對大廈結(jié)構(gòu)、設(shè)備不夠了解以及施工水平參差不齊，隨時會出現(xiàn)違反大廈施工管理規(guī)定的現(xiàn)象，所以要加強對裝修單元的巡視監(jiān)管力度。目前三十頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點查看裝修區(qū)域單元門和玻璃幕墻是否用白紙或白布進(jìn)行遮蔽；進(jìn)入裝修區(qū)域后對現(xiàn)場施工內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)了解；查看裝修現(xiàn)場是否有產(chǎn)生噪音或異味的施工，該類施工應(yīng)該在大廈非正常辦公時間進(jìn)行；查看裝修現(xiàn)場是否有違規(guī)剔鑿或打孔施工；查看裝修商是否將裝修單元內(nèi)大廈原有的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行成品保護(hù)，包括：應(yīng)對風(fēng)機盤管、送風(fēng)口、回風(fēng)口等設(shè)備采取覆蓋保護(hù)措施；

施工過程的管控目前三十一頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點施工過程的管控查看裝修現(xiàn)場施工人員是否符合大廈要求，包括但不僅限于：裝修人員是否佩帶出入證，是否著裝整齊，是否在裝修現(xiàn)場或公共區(qū)域大聲喧嘩、嬉笑打鬧，是否在裝修現(xiàn)場或公共區(qū)域做飯、吃飯等；查看施工現(xiàn)場垃圾是否集中擺放，及時清理，特別是易燃物品必須妥善存放、及時清理；查看施工現(xiàn)場是否有焊接工作，若有應(yīng)由裝修商到保衛(wèi)部辦理‘動火證’；查看裝修施工中裝修公司拆除的大廈原有設(shè)備設(shè)施是否集中妥善存放，若不需要恢復(fù)安裝應(yīng)及時歸還工程部。

目前三十二頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點施工過程的管控管業(yè)部裝修期間巡視按照裝修單元一般性巡視內(nèi)容要求進(jìn)行，工作重點在大廈辦公時間巡視；工程部裝修期間巡視除上述一般性巡視內(nèi)容外，巡視重點在工程技術(shù)方面，尤其要加強對大廈非辦公時間的巡視力度，巡視內(nèi)容還包括但不僅限于下列方面：查看施工內(nèi)容是否與裝修報批圖紙及施工方案相符；檢查施工現(xiàn)場的用電安全，例如：臨時配電箱的漏電開關(guān)是否起作用等；

目前三十三頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點施工過程的管控裝修商是否在施工前向工程部呈報裝修材料檢查報告、合格證，消防產(chǎn)品生產(chǎn)許可證；查看施工現(xiàn)場是否有剔鑿或破壞大廈結(jié)構(gòu)的施工；隨時檢查未封閉隔斷墻、管、線等隱蔽工程施工是否符合安裝規(guī)范及大廈要求；對出現(xiàn)跳閘現(xiàn)象的裝修單元，不能隨便合閘，應(yīng)確定跳閘原因后，再重新合閘，以防出現(xiàn)人身安全事故；裝修商是否在竣工前進(jìn)行消檢、電檢工作。

目前三十四頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點施工過程的管控保衛(wèi)部裝修期間巡視除上述一般性巡視內(nèi)容外，巡視重點在消防、安全方面，尤其要加強對大廈非辦公時間的巡視力度，巡視內(nèi)容還包括但不僅限于下列方面：門崗檢查所有進(jìn)入大廈施工人員的出入證，核對照片與本人是否相符，同時對施工材料及施工工具進(jìn)行安全檢查：督促施工人員每日進(jìn)場施工前到保衛(wèi)部認(rèn)真填寫‘裝修登記表’并檢查裝修現(xiàn)場施工項目是否與‘裝修登記表’中登記內(nèi)容相符；查看施工現(xiàn)場裝修材料是否集中擺放，尤其是易燃物品如：油漆、稀料、木材等應(yīng)分類集中存放并配備合格滅火器并配有專人看護(hù)以確保安全（油料應(yīng)有單獨的房間存放，存放量不超過當(dāng)天使用量）；

目前三十五頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點施工過程的管控查看施工現(xiàn)場是否按大廈要求配備足夠數(shù)量且年檢合格的滅火器，如不符合要求則要求施工單位立即補放或更換不合格滅火器；查看施工現(xiàn)場是否有動火作業(yè)，若有應(yīng)馬上檢查動火區(qū)域是否符合安全條件（是否有交叉作業(yè)、施工區(qū)域地面是否及時清理、施工現(xiàn)場是否有負(fù)責(zé)人看護(hù)并配備滅火器、水桶），再檢查動火人是否有保衛(wèi)部開據(jù)的動火證，核對實際操作人員與動火證登記人是否相符；查看電氣施工人員是否持有合格上崗證，并核對是否人證統(tǒng)一；目前三十六頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點竣工驗收竣工驗收：由裝修商或業(yè)戶自行到所屬區(qū)縣消防管理部門領(lǐng)取《建筑工程消防驗收申報表》填寫完畢后分別由建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、消防施工單位蓋章后由交給裝修商或業(yè)戶自行到所屬區(qū)縣消防管理部門辦理相關(guān)消防報驗手續(xù)。目前三十七頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點竣工驗收消防報驗過程中裝修單位或業(yè)戶需辦理下列手續(xù)：建設(shè)單位提出的驗收申請（加蓋公章）建設(shè)工程中消防部門的建筑消防設(shè)計審核文件（復(fù)印件）消防檢測機構(gòu)的檢測報告（消檢、電檢報告原件）申請表上填寫的裝修材料（壁紙、地毯、紡織物）需提供其檢測報告（復(fù)印件）裝修商或業(yè)戶將消防局回復(fù)的‘北京市消防局建筑工程竣工消防驗收意見書’交回管業(yè)部，由管業(yè)部、保衛(wèi)部存留復(fù)印件。目前三十八頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點竣工驗收裝修商或業(yè)戶應(yīng)提前五天向管理處提出書面的‘驗收申請’，同時提交四份竣工圖紙，圖中應(yīng)包括樓層平面圖、頂棚平面圖及所有電氣施工、設(shè)備安裝的竣工圖；裝修商應(yīng)報如下資料交監(jiān)理公司和大廈工程部備案：

隱蔽工程檢測記錄、噴淋設(shè)備打壓記錄、強電線路絕緣電阻搖測記錄、照明線路試運行記錄；裝飾板、地毯、導(dǎo)線、線管、線槽等材料的產(chǎn)品合格證及檢測報告；油漆、涂料等材料的環(huán)保認(rèn)證資料；消防電檢、消檢報告及消防局驗收意見等資料。目前三十九頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點竣工驗收驗收工作由管業(yè)部組織，參加人員包括監(jiān)理公司、管業(yè)部、工程部、保衛(wèi)部、設(shè)計單位、施工單位、業(yè)戶等，驗收當(dāng)日各部門主要負(fù)責(zé)工作內(nèi)容：管業(yè)部組織、協(xié)調(diào)驗收工作；工程部協(xié)同監(jiān)理公司根據(jù)國家相關(guān)規(guī)范結(jié)合大廈要求分別從土建、電氣、消防、空調(diào)等方面對裝修竣工單元進(jìn)行檢查，如有不符合規(guī)范的問題應(yīng)及時提出整改意見；保衛(wèi)部主要負(fù)責(zé)檢查煙感、噴淋、消防廣播、安全出口指示燈、疏散指示標(biāo)志、滅火器材配備是否符合規(guī)范要求，如有不符合規(guī)范的問題應(yīng)及時提出整改意見。

目前四十頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點竣工驗收裝修公司根據(jù)電檢公司、消檢公司、監(jiān)理公司、大廈工程部、保衛(wèi)部意見對竣工單元不合格項目進(jìn)行整改。整改完畢后管業(yè)部安排、組織復(fù)檢，直至驗收合格。

目前四十一頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點竣工驗收裝修退場：管業(yè)部檢查公共區(qū)域保潔情況，如施工現(xiàn)場及附近地區(qū)衛(wèi)生不符要求時，管業(yè)部須令其于退場前進(jìn)行及時清理；工程部確認(rèn)裝修工作結(jié)束并符合大廈要求，對大廈公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施情況進(jìn)行檢查，如施工現(xiàn)場及附近地區(qū)大廈原有公共設(shè)施由于施工造成損壞，工程部須令其進(jìn)行相應(yīng)修復(fù)或賠償；保衛(wèi)部接到裝修完畢通知后，辦理出入證回收工作，并整理有關(guān)施工期間該單位涉及之一切產(chǎn)生之費用（如罰款等），呈送管業(yè)部。

目前四十二頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點竣工驗收退裝修及出入證押金：業(yè)戶二次裝修驗收合格后，管理處指導(dǎo)裝修商辦理裝修押金及出入證押金退還手續(xù)。驗收內(nèi)容包括：監(jiān)理公司對業(yè)戶的二次裝修驗收合格；管理處對業(yè)戶的二次裝修驗收合格；相關(guān)政府部門驗收合格；業(yè)戶對二次裝修沒有疑義。目前四十三頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點經(jīng)驗分析目前四十四頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點經(jīng)驗分析 —成品保護(hù)成品保護(hù)是二次裝修管理中的一個重要工作內(nèi)容，一個完整的成品保護(hù)是由以下兩部分內(nèi)容組成：

公共區(qū)域；裝修單元內(nèi)。目前四十五頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點經(jīng)驗分析 —成品保護(hù)公共區(qū)域：地面：裝修商在進(jìn)場施工前需用地毯或同類物品將裝修單元外至貨用電梯、消防通道的地面進(jìn)行覆蓋保護(hù)，每日收工前將地面保護(hù)物品收集起來放入裝修單元內(nèi)，同時將施工必經(jīng)通道地面及時清理干凈；墻面：裝修商在進(jìn)場開始施工前，用加厚無色塑料布將裝修單元門前至貨用電梯前室的墻面、墻角進(jìn)行保護(hù)，高度不低于1.5米；目前四十六頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點經(jīng)驗分析 —成品保護(hù)風(fēng)口、煙感探測器（涉及到的）：如裝修商需改動大廈原有金屬框架玻璃門或與裝修單元公共區(qū)域之間的隔斷墻時，須對公共區(qū)域風(fēng)口進(jìn)行密封保護(hù)（煙感根據(jù)裝修內(nèi)容進(jìn)行保護(hù)），防止灰塵浸入影響正常使用功能。目前四十七頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點經(jīng)驗分析 —成品保護(hù)裝修單元內(nèi)：戶門、玻璃隔斷墻：施工單位進(jìn)場施工前，應(yīng)將裝修區(qū)域單元門和玻璃幕墻用白紙或白布進(jìn)行遮蔽保護(hù)；窗戶：施工單位進(jìn)駐后，禁止自行調(diào)整大廈內(nèi)窗戶的開啟角度，如有特殊需要窗戶開啟角度可以做臨時調(diào)整，但必須由大廈工程部人員幫助解決，同時作好記錄，并爭取在最短時間內(nèi)請工程部將窗戶恢復(fù)至大廈所要求開啟角度；目前四十八頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點經(jīng)驗分析 —成品保護(hù)空調(diào)（新風(fēng)、風(fēng)機盤管）：裝修單位進(jìn)場施工前，應(yīng)將裝修單元的所有送、回風(fēng)口采取密封保護(hù)措施，施工期間不得私自打開任何通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)使用，裝修完畢后，應(yīng)將所有機組箱體、風(fēng)口清洗干凈；消防設(shè)施：煙感探測器、消防喇叭等設(shè)備在噴漆、粉刷屋頂或墻面頂部以及電氣焊施工時應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的密封保護(hù)，確認(rèn)保護(hù)嚴(yán)密，防止灰塵侵入，從而影響使用功能下降或失效，施工結(jié)束后應(yīng)及時將密封保護(hù)物拆除；目前四十九頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點經(jīng)驗分析 —成品保護(hù)電氣設(shè)施：地插盤、燈盤、筒燈、開關(guān)面板、墻插座等，如繼續(xù)使用應(yīng)注意現(xiàn)場保護(hù)，如不使用應(yīng)急時退回工程部庫房辦理退庫備案手續(xù)，同時知會裝修商或業(yè)戶妥善保存退庫單據(jù)作為退租恢復(fù)憑證?？⒐を炇涨笆┕挝粦?yīng)將施工現(xiàn)場所有大廈原有電氣設(shè)備清理干凈確保無雜物；靜電地板、玻璃隔斷等：大廈原有設(shè)施，業(yè)戶進(jìn)行拆除更換時，如不使用應(yīng)急時退回工程部庫房辦理退庫備案手續(xù)，同時知會裝修商或業(yè)戶妥善保存退庫單據(jù)作為退租恢復(fù)憑證。目前五十頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點經(jīng)驗分析 —成品保護(hù)施工單位在裝修期間應(yīng)對大廈原有設(shè)施設(shè)備采取良好的保護(hù)措施，如有損壞應(yīng)由施工單位負(fù)責(zé)及時修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。目前五十一頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點經(jīng)驗分析

—防止噪音及異味施工在大廈正常辦公時間內(nèi)，施工過程中產(chǎn)生的騷擾性行為會影響大廈內(nèi)其他業(yè)戶正常辦公。騷擾性行為包括有噪音或有異味的施工等，對此我們應(yīng)該怎樣正確處理呢？

總則：首先要盡量避免異味的產(chǎn)生，其次若異味已產(chǎn)生則應(yīng)及時采取正確、有效措施加以處理。

目前五十二頁\總數(shù)五十九頁\編于二十三點經(jīng)驗分析

—防止噪音及異味施工將大廈原有出回風(fēng)口做封閉處理，并在裝修過程中隨時注意風(fēng)口的密封效果，若發(fā)現(xiàn)開封情況應(yīng)及時處理；在施工進(jìn)場前由大廈工程部理檢查裝修單元內(nèi)所有窗戶是否調(diào)整到統(tǒng)一開啟角度（開啟角度以不超過窗臺邊緣為限且此項調(diào)整工作必須在新業(yè)戶入住收樓前由工程部統(tǒng)一進(jìn)行）；施工現(xiàn)場封閉措施：施工單位裝修開始前，管理處各部門應(yīng)加強對裝修商的進(jìn)場教育，要求其做好相應(yīng)的成品保護(hù)工作，成品保護(hù)工作完成并