萬達綜合體項目建設計劃管理與質量管理(新版)

萬達綜合體項目建設

計劃管理與質量管理

2021/5/91第一篇：計劃管理2021/5/92萬達綜合體項目建設中的難點工程建設的工作目標萬達綜合體項目工程建設計劃管理標準化工期及工序穿插淺論主要內容2021/5/93一、萬達綜合體項目建設中的難點建筑體量大（一般在10萬平方米以上）分部工程、分項工程多，工序復雜各商家在竣工前要共同穿插施工項目周邊施工環(huán)境復雜工期要求緊湊（常規(guī)工期在開工后16個月內達到開業(yè)條件）2021/5/94二、工程建設的工作目標收地即開工開工即建設竣工即開業(yè)開業(yè)即旺場2021/5/95三、萬達綜合體項目工程建設計劃管理計劃管理是基礎（項目計劃控制書、項目計劃執(zhí)行書、分部分項工程施工進度計劃、消項清單）將設計計劃、招標計劃統(tǒng)一納入總體工程進度計劃進行管理學習萬達綜合體項目的設計特點，尋找規(guī)律，確定工程實施的關鍵線路所有工作要做到預判、預控2021/5/96三、萬達綜合體項目工程建設計劃管理標準化的工期控制標準化的工序穿插滿足工期要求的資源配置嚴格按時完成計劃的執(zhí)行力2021/5/97四、標準化工期及工序穿插淺論開工前階段基礎工程主體結構工程砌筑和一次機電工程屋面工程采光頂工程內、外裝修工程市政工程調試、驗收2021/5/98四、標準化工期及工序穿插淺論開工前階段：《前期工作計劃通知書》土地摘牌后要在2個月內達到正式開工條件在公司決定摘牌后，穿插進行地勘工作完成邊坡支護方案論證，確定土護降方案

確定結構基礎形式

售樓處的施工組織《項目計劃控制書》《項目計劃執(zhí)行書》分別要在開工前3個月、和前1個月編制完成，是項目實施的一級控制計劃2021/5/99四、標準化工期及工序穿插淺論基礎工程階段：采取常用邊坡支護形式，采用工程樁基礎形式的項目，基礎工程（含土方挖運）工期控制在4個月以內兩層地下結構工程（含樁承臺和防水）工期控制在60日以內優(yōu)化土護降及工程樁方案，實施工順序穿插是加快施工進度的關鍵支護樁、工程樁的施工，要考慮為土方工程的盡早插入提供條件選擇正確的土方挖運順序和出土馬道留設位置2021/5/910四、標準化工期及工序穿插淺論地上結構工程階段：商業(yè)裙樓一般最高為五層，按1層/10日要求“插蠟燭”的塔樓按1層/4.5日要求在結構施工過程中，要考慮地下室外墻防水工程的插入，為提早進行肥槽回填創(chuàng)造條件（外用電梯基礎要提前插入實施）地下室在達到拆模條件后，立即開始進行周轉材料的清運，為砌筑和一次機電安裝提供工作面2021/5/911四、標準化工期及工序穿插淺論砌筑及一次機電工程階段：要求在裙樓結構封頂后75日內完成商業(yè)和地下部分的全部砌筑、抹灰和一次機電工程，達到內裝進場條件；要求按《房產(chǎn)交付技術條件》實施裙樓砌筑要先外后內，為外幕墻工程的插入創(chuàng)造條件；電梯井道先砌筑，保證直梯進場時間扶梯要求在裙樓封頂后1個月，開始進場安裝地下室地面的澆筑要跳倉穿插進行，與砌筑工程同時完成2021/5/912四、標準化工期及工序穿插淺論屋面工程階段：裙樓封頂后10日內完成采光頂返沿和女兒墻的施工，20日內完成全部屋面構造物的施工屋面防水、保溫和保護層沿女兒墻結構施工插入進行，為幕墻吊籃的安裝提供場地全部屋面防水及保護層，以及排水系統(tǒng)施工要在裙樓結構封頂后40日內完成2021/5/913四、標準化工期及工序穿插淺論采光頂工程階段：采光頂鋼結構要求提前在廠家加工，結構返沿完成后進場安裝，工期要求70日內完成封閉采光頂?shù)墓て谌粞雍螅苯佑绊憙妊b修的施工，務必要組織力量突擊搶工目標是：采光頂施工不得成為關鍵工序2021/5/914四、標準化工期及工序穿插淺論內裝修工程階段：砌筑、抹灰和一次機電完成后，按《房產(chǎn)交付技術條件》組織驗收、交接，然后內裝修單位進場施工百貨、步行街裝修工期為90日；超市裝修工期120日；其余主力店裝修工期在60-90日；裝修完成標準為達到布場條件步行街小業(yè)主的裝修工期一般在60日左右機電、消防末端設備的安裝要隨精裝修實施2021/5/915四、標準化工期及工序穿插淺論裙樓外裝修工程階段：裙樓砌筑過程中，插入進行幕墻放線、埋件整理、補打工作；主龍骨進行場外加工裙樓外墻砌筑完成后進行幕墻主龍骨的施工，工期要求20日內完成然后進行外腳手架的拆除，同時在裙樓屋面搭設吊籃副龍骨、保溫和飾面材料在45日內完成外墻封閉，15日內完成打膠收口工作泛光照明工程要隨幕墻龍骨施工開始即插入進行2021/5/916四、標準化工期及工序穿插淺論塔樓外裝修工程階段：塔樓外墻的砌筑工程要緊跟塔樓結構施工進行，要求砌筑樓層與結構施工樓層差為4層塔樓結構封頂后30日內完成塔樓外墻砌筑塔樓的腳手架要在裙樓頂上一層懸挑，為裙樓屋面工程提供工作面外腳手架在塔樓封頂后30日內完成拆除，然后進行塔吊拆除塔樓外用電梯在塔樓結構封頂后45日內完成粗裝修和外窗材料的運輸工作，進行拆除在塔樓外要那個電梯拆除前，要完成至少一部正式消防電梯，提供施工使用塔樓外裝面層用吊籃施工2021/5/917四、標準化工期及工序穿插淺論市政工程實施階段：提早完成市政管網(wǎng)的綜合設計，在裙樓結構封頂前完成大、小市政管線的招標或委托工作大市政供電方案要在取得土地后立即展開設計和申報工作，在開業(yè)前60日實現(xiàn)供正式電大、小市政管線的實施要分段穿插進行2021/5/918四、標準化工期及工序穿插淺論調試、驗收階段：在正式電提供以前，用臨電進行分系統(tǒng)單機調試；消防工程完成地址碼的編入工作；盡量提供穩(wěn)定電源進行電梯調試水系統(tǒng)要提前完成打壓和管道沖洗工作正式電接入后，進行消防聯(lián)動調試；啟動空調主機，進行空調調試工作編制各分項驗收計劃，提前插入進行驗收，開業(yè)前要取得竣工備案手續(xù)2021/5/919第二篇：質量管理2021/5/920戰(zhàn)略合作伙伴的要求質量控制總體要求主體結構質量控制要求屋面工程質量控制要求二次結構質量控制要求裝飾裝修質量控制要求機電工程質量控制要求安全文明施工控制要求主要內容2021/5/9211、集團招標（戰(zhàn)略合作）總承包只選中字頭企業(yè)外裝、酒店內裝泛光照明一、戰(zhàn)略合作伙伴的要求2021/5/9222、集中采購（品牌庫）電梯、空調主機、風機盤管、LED顯示屏、發(fā)電機組大量二類材料設定品牌庫

一、戰(zhàn)略合作伙伴的要求2021/5/923以總經(jīng)理為第一責任人，工程副總為直接責任人，工程部為直接責任部門的質量安全管理體系管理職責的確定和劃分建立管理制度制度執(zhí)行形成記錄（表格）1、項目質量保證體系——項目公司二、質量控制總體要求2021/5/924項目公司在施工單位進場一周后，完成對施工單位質量保證體系的檢查，形成記錄每月項目公司對施工單位質量保證體系執(zhí)行情況檢查，形成記錄（表格）2、項目質量保證體系——施工單位二、質量控制總體要求2021/5/925項目公司在監(jiān)理單位進場一周后，完成對監(jiān)理單位質量保證體系的檢查每月項目公司對監(jiān)理單位質量保證體系執(zhí)行情況檢查，形成記錄（表格）3、項目質量保證體系——監(jiān)理單位二、質量控制總體要求2021/5/926要求項目公司充分討論后成稿，工程部經(jīng)理、工程副總、總經(jīng)理審核后報項目管理中心質量監(jiān)管部項目管理中心完成審批后，項目公司按此執(zhí)行。附（審批表）4、質量管理策劃方案二、質量控制總體要求2021/5/927施工單位、監(jiān)理單位完成對施工組織設計的審核、審批。項目公司組織對施工組織設計進行專項討論，形成會議紀要項目公司需完成對施工組織設計的審核，形成審核記錄（表格）5、施工組織設計審核二、質量控制總體要求2021/5/928塔吊方案腳手架方案土方開挖方案基坑支護施工方案防水方案鋼筋方案模板方案混凝土方案四新技術6、專項施工方案審核二、質量控制總體要求2021/5/929屋面施工方案外裝幕墻施工方案步行街內裝施工方案大型設備運輸?shù)跹b方案電梯安裝方案消防聯(lián)動調試方案空調系統(tǒng)調試方案（表格）7、專項施工方案審核二、質量控制總體要求2021/5/930監(jiān)理公司進場后一周內提交經(jīng)審批完成的監(jiān)理規(guī)劃，每分項工程開始前一周提交監(jiān)理實施細則項目公司需完成對監(jiān)理規(guī)劃/監(jiān)理細則審核，形成審核記錄（表格）8、監(jiān)理規(guī)劃/監(jiān)理細則二、質量控制總體要求2021/5/9319、

危險性較大工程質量控制深基坑高大模板、高大腳手架吊籃外爬架懸挑腳手架大跨度結構大型機械搭設拆除方案二、質量控制總體要求2021/5/93210、危險性較大工程質量控制要求施工單位施工前組織編制專項方案，配以計算書，履行企業(yè)內部的審核審批。按要求組織召開專家論證會，其中基坑支護由項目公司組織，形成會議記錄（表格）,嚴格執(zhí)行。要求監(jiān)理單位履行審核審批程序，進行旁站要求項目公司每月組織檢查一次，形成檢查記錄（表格）二、質量控制總體要求2021/5/93311、樣板制度（圖紙依據(jù)標準的直觀體現(xiàn)）墻體鋼筋(地下、地上)工程柱鋼筋工程板鋼筋工程墻體模板工程柱模板工程墻體混凝土樣板柱混凝土樣板板混凝土樣板二、質量控制總體要求2021/5/93412、樣板制度二、質量控制總體要求砌筑工程外幕墻工程室內抹灰中庭周圍部位機電樣板地下車庫部位機電樣板公共走廊區(qū)域機電樣板2021/5/93513、樣板制度樣板確認，需要施工單位項目經(jīng)理、技術負責人、質量負責人簽字，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽字，項目公司工程副總、工程部經(jīng)理、主管工程師簽字確認，形成記錄（表格）所確認樣板的標準為大面積施工的基本標準二、質量控制總體要求2021/5/936開工報告質量安全月報年度重點監(jiān)管部位質量監(jiān)管計劃危險性較大工程控制計劃監(jiān)理招標結果備案商業(yè)廣場驗收、移交計劃14、上報項目管理中心文件要求二、質量控制總體要求2021/5/937三、主體結構質量控制要求檢查內容：標養(yǎng)室溫度/濕度、溫濕度檢查記錄、標養(yǎng)試塊養(yǎng)護記錄等要求監(jiān)理單位每周檢查兩次、要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）1、材料/結構實體檢驗、試驗要求——混凝土試塊標養(yǎng)室2021/5/938三、主體結構質量控制要求檢查內容：每批進場鋼筋均需提供材質單和復試報告，且鋼筋原材爐批號一一對應等要求監(jiān)理單位每批必檢要求項目公司每周復核一次監(jiān)理單位檢查記錄，并隨即抽取現(xiàn)場鋼筋校對，形成檢查記錄（表格）2、材料/結構實體檢驗、試驗要求——進場鋼筋材料2021/5/939三、主體結構質量控制要求檢查內容：存放條件是否滿足要求，是否與現(xiàn)場養(yǎng)護條件一致等要求監(jiān)理單位每次混凝土澆筑后第二天開始每天檢查要求項目公司每周檢查一次，形成記錄3、材料/結構實體檢驗、試驗要求——同條件試塊2021/5/940三、主體結構質量控制要求檢查內容：混凝土澆筑完成后，按要求澆水養(yǎng)護，覆蓋塑料薄膜等要求監(jiān)理單位每次混凝土澆筑后開始每天檢查要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）4、材料/結構實體檢驗、試驗要求——混凝土養(yǎng)護2021/5/941三、主體結構質量控制要求施工單位依據(jù)自檢合格記錄，報監(jiān)理；監(jiān)理驗收合格標準包括鋼筋保護層到位，方可簽字隱蔽要求項目公司每周檢查一次經(jīng)監(jiān)理確認合格的鋼筋隱蔽工程，形成記錄（表格）5、鋼筋工程2021/5/942三、主體結構質量控制要求要求監(jiān)理單位的總監(jiān)或總監(jiān)代表負責簽發(fā)，形成記錄（表格）要求項目公司每周抽查一次經(jīng)監(jiān)理確認已經(jīng)可以進行澆筑混凝土的部位實體，形成記錄（表格）6、混凝土澆筑令2021/5/943三、主體結構質量控制要求澆筑過程施工人員不準直接踩踏鋼筋，混凝土泵管不準直接放在綁好的鋼筋上要求監(jiān)理單位澆筑全過程旁站，形成旁站記錄要求項目公司每周檢查一次混凝土澆筑控制情況，形成記錄（表格）7、混凝土澆筑過程2021/5/944三、主體結構質量控制要求每部位同一強度等級混凝土澆筑，施工單位必須保證有三次以上測試混凝土塌落度記錄，若為大體積混凝土及冬施混凝土，須有完整的測溫記錄，監(jiān)理旁站簽認混凝土澆筑須有澆筑記錄，施工單位記錄每罐車從攪拌站發(fā)車時間、進場開始澆筑時間、澆筑完成時間內容要求項目公司每周檢查一次施工單位混凝土后臺記錄，形成記錄（表格）8、混凝土澆筑后臺2021/5/945三、主體結構質量控制要求要求混凝土拆模后一周內完成真實評定要求施工單位、監(jiān)理單位、項目公司共同確認，100%檢查,對有問題的實體結構出具處理意見，并實施（表格）9、混凝土評定2021/5/946四、屋面工程質量控制要求要求施工單位確保材料質量、搭接寬度、排水坡度、泛水高度、出屋面管根部節(jié)點處理等要求監(jiān)理單位及時檢查防水工程資料及工程實體要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）1、屋面工程2021/5/947五、二次結構質量控制要求要求施工單位確保構造柱位置正確、配筋數(shù)量滿足要求、植筋合格、灰縫飽滿、頂部斜砌正確等要求監(jiān)理單位及時檢查二次結構工程實體及資料要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）1、二次結構2021/5/948六、裝飾裝修質量控制要求要求監(jiān)理單位每日檢查步行街地面色差、石材泛水、平整度、接縫、變形縫接點做法等，形成檢查記錄要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）1、步行街地面2021/5/949六、裝飾裝修質量控制要求要求監(jiān)理單位每日檢查欄桿牢固性、是否使用安全玻璃、節(jié)點做法是否正確等，形成檢查記錄要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）2、步行街護欄2021/5/950六、裝飾裝修質量控制要求要求監(jiān)理單位每日檢查幕墻外觀質量、節(jié)點做法是否正確、打膠質量是否合格、配件是否齊全等，形成檢查記錄要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）3、幕墻工程2021/5/951六、裝飾裝修質量控制要求要求監(jiān)理單位每日檢查防水材料質量、管跟節(jié)點做法、防水厚度、蓄水試驗結果等，形成檢查記錄要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）4、室內防水工程2021/5/952六、裝飾裝修質量控制要求要求監(jiān)理單位每日檢查吊頂節(jié)點做法、吊桿間距、龍骨規(guī)格、間距、龍骨面板、伸縮縫處理等是否合格，形成檢查記錄要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）5、吊頂工程2021/5/953七、機電工程質量控制要求隱蔽前有驗收材料、器具、設備進場須報驗設備交接、調試做實驗接地電阻、絕緣電阻滿足規(guī)范要求，安全有保障

要求項目公司每周檢查一次，形成記錄（表格）1、電氣工程2021/5/954七、機電工程質量控制要求要求監(jiān)理單位嚴格控制井道、預留洞質量要求項目公司、監(jiān)理公司、施工單位對電梯安裝土建配合主要控制項100%檢查，發(fā)現(xiàn)問題立即處理