聯(lián)排別墅及花園洋房市場(chǎng)分析

聯(lián)排別墅及花園洋房市場(chǎng)簡(jiǎn)析上海弘品市場(chǎng)部前言：分析對(duì)象：重慶主城區(qū)市場(chǎng)上出售的聯(lián)排別墅以及花園洋房產(chǎn)品，并僅以已經(jīng)推出的貨源為分析依據(jù)；分析工程：重慶主城區(qū)市場(chǎng)上在售工程以及已售罄的局部典型工程；銷售周期：本部門監(jiān)測(cè)的工程完成銷售的周期〔單指本文研究的產(chǎn)品類型，非整個(gè)工程〕其它：茶園新城區(qū)的局部在售中高檔工程和市場(chǎng)上局部即將推出類比產(chǎn)品的新工程；目錄聯(lián)排別墅市場(chǎng)花園洋房市場(chǎng)茶園新城區(qū)工程戶型點(diǎn)析聯(lián)排別墅工程目錄工程名稱區(qū)域聯(lián)排別墅銷售狀態(tài)備注協(xié)信阿卡迪亞渝中區(qū)持續(xù)銷售第一期天江長(zhǎng)青藤渝北區(qū)售罄明年推出工程四期綠地翠谷渝北區(qū)售罄前兩期售罄，三期明年推出恒運(yùn)青河灣渝北區(qū)售罄工程最后一期已推出協(xié)信TOWN城渝北區(qū)售罄工程售罄金科天湖美鎮(zhèn)渝北區(qū)售罄工程售罄中安翡翠湖渝北區(qū)持續(xù)銷售前兩期僅剩保存的60套房源準(zhǔn)備年底推出，三期明年推出棕櫚泉國(guó)際花園渝北區(qū)售罄工程僅剩高層樓棟及局部剩余獨(dú)棟奧園渝北區(qū)售罄前三期基本售罄，四期在售龍湖藍(lán)湖郡渝北區(qū)售罄工程售罄龍湖藍(lán)湖香頌渝北區(qū)售罄工程售罄目前市場(chǎng)可供銷售的聯(lián)排別墅并不多，很多工程都屬于無(wú)貨可售狀態(tài)；工程主要集中在渝北區(qū)，外區(qū)域的極少。協(xié)信阿卡迪亞天江常青藤綠地翠谷恒運(yùn)青河灣協(xié)信TOWN城棕櫚泉花園奧林匹克花園龍湖藍(lán)湖郡100㎡150㎡200㎡250㎡300㎡350㎡金科天湖美鎮(zhèn)龍湖藍(lán)湖香頌中安翡翠湖200-260㎡290-325㎡聯(lián)排別墅供給面積比較供給戶型區(qū)間分析：市面上供給的聯(lián)排別墅面積區(qū)間在125-400㎡之間；供給工程在選擇戶型設(shè)計(jì)上比較集中的面積為200-260㎡和290-325㎡；工程戶型在設(shè)計(jì)上一般以某個(gè)主流面積段為主，涵蓋各個(gè)面積段的聯(lián)排別墅工程較少；今年最新亮相的工程——協(xié)信阿卡迪亞，一期聯(lián)排別墅以大戶型為主。各工程供給面積段比照市場(chǎng)上供給聯(lián)排別墅產(chǎn)品最多的是中安翡翠湖，到達(dá)了518套；最少的是恒運(yùn)青河灣僅20套；200-250㎡面積段是供給套數(shù)最多的面積段，占研究樣本總量的43%；100-150㎡面積段的聯(lián)排供給量最少，也僅有一個(gè)工程有供給；各工程去化情況工程名稱聯(lián)排面積區(qū)間〔㎡〕合計(jì)套數(shù)銷售周期〔月〕平均每月銷售龍湖藍(lán)湖香頌200-260218454龍湖藍(lán)湖郡217-2987432037中安翡翠湖130-2685183614奧園160-2401301211協(xié)信TOWN城190-325171247棕櫚泉國(guó)際花園350-3565687綠地翠谷166-294238367金科天湖美鎮(zhèn)283-3002647協(xié)信阿卡迪亞290-390111持續(xù)銷售7天江長(zhǎng)青藤187-400170持續(xù)銷售5恒運(yùn)青河灣250-25120201合計(jì)125-4002401————龍湖藍(lán)湖香頌、龍湖藍(lán)湖郡、中安翡翠湖的去化速度位居前三；龍湖藍(lán)湖片區(qū)的別墅產(chǎn)品社會(huì)追捧度高；而中安翡翠湖則是以中小面積的供給為主，總價(jià)低。即將面市的類工程〔首推聯(lián)排別墅〕工程名稱首推套數(shù)聯(lián)排面積區(qū)間〔㎡〕產(chǎn)品特征首創(chuàng)十方界62110-180緊湊戶型中海北濱1號(hào)204230-330舒適型設(shè)計(jì)慶隆南山高爾夫別墅119284-347舒適型設(shè)計(jì)今年重慶市場(chǎng)聯(lián)排別墅的產(chǎn)品供給極少，并且以舒適型設(shè)計(jì)居多。目錄聯(lián)排別墅市場(chǎng)花園洋房市場(chǎng)茶園新城區(qū)工程戶型點(diǎn)析花園洋房工程目錄工程名稱區(qū)域花園洋房銷售狀態(tài)備注紅樹林渝北區(qū)售罄一期售罄，二期年底推出金科東方王榭渝北區(qū)售罄工程售罄同景國(guó)際城南岸區(qū)售罄一期售罄，二期明年推出龍湖弗萊明戈渝北區(qū)售罄工程售罄金科天湖美鎮(zhèn)渝北區(qū)售罄工程售罄同創(chuàng)高原渝中區(qū)持續(xù)銷售——奧園渝北區(qū)售罄前三期基本售罄，四期在售棕櫚泉國(guó)際花園渝北區(qū)售罄工程僅剩高層樓棟及局部剩余獨(dú)棟金科云湖天都九龍坡區(qū)售罄工程后期都為高層綠地翠谷渝北區(qū)售罄前兩期售罄，三期明年推出協(xié)信TOWN城渝北區(qū)售罄工程售罄天江鼎城渝北區(qū)售罄僅剩1套，后期明年底才能推出藍(lán)溪谷地沙坪壩區(qū)持續(xù)銷售——花園洋房產(chǎn)品主要供給區(qū)域依舊以渝北區(qū)為主；分布廣：沙坪壩區(qū)，南岸區(qū)，渝中區(qū)，九龍坡區(qū)都有分布。紅樹林金科東方王謝龍湖弗萊明戈綠地翠谷天江鼎城藍(lán)溪谷地棕櫚泉花園同創(chuàng)高原50㎡100㎡150㎡200㎡250㎡300㎡同景國(guó)際城協(xié)信TOWN城金科天湖美鎮(zhèn)金科云湖天都奧林匹克花園101-151㎡花園洋房供給面積比較供給戶型區(qū)間分析：市面上供給的花園洋房面積區(qū)間在73-305㎡之間；工程選擇最多的面積供給區(qū)間段為101-151㎡；今年新增的花園洋房工程供給的戶型面積有趨小的趨勢(shì)。各工程房型供給比照各工程房型供給比照分析市場(chǎng)上供給花園洋房產(chǎn)品最多的是奧園和同景國(guó)際城，分別到達(dá)了1106套和791套；最少的是綠地翠谷僅122套；在供給房型上，三房的供給最多，面積區(qū)間為91-160㎡〔不含增送面積〕；而作為平層打造的五房、六房供給供給最少，且只有一個(gè)工程有供給；房型供給最豐富的為金科東方王謝，三房到躍層都有；供給最單一的是綠地翠谷僅有兩房和三房。今年新增供給中，70-100㎡的小面積洋房的供給較往年有所增加。各工程去化情況工程名稱合計(jì)銷售周期〔月〕平均每月套數(shù)紅樹林2282114金科·東方王榭704888同景·國(guó)際城791988龍湖·弗萊明戈482680金科天湖美鎮(zhèn)8772240同創(chuàng)·高原181持續(xù)銷售37奧園11063631棕櫚泉國(guó)際花園2601026金科云湖天都2821224綠地翠谷122620協(xié)信·TOWN城3592018天江·鼎城2511814藍(lán)溪谷地250持續(xù)銷售10各工程去化分析去化速度前三位的有2個(gè)是以中小面積為主的洋房工程，而金科東方王謝打造的是以中國(guó)風(fēng)為特色的中大戶型；對(duì)于保證銷售因素，一、品牌和品質(zhì)；二、面積和總價(jià)。目錄聯(lián)排別墅市場(chǎng)花園洋房市場(chǎng)茶園新城區(qū)工程戶型點(diǎn)析茶園新城區(qū)高檔工程情況工程名稱工程進(jìn)度推出貨量面積區(qū)間〔㎡〕坡嶺頓小鎮(zhèn)一期在售80棟獨(dú)棟266-366同景國(guó)際城一期售罄30棟5+1，8棟11+1共791套73-156慶隆南山高爾夫別墅一期即將推出32棟大獨(dú)棟，28套小獨(dú)棟，119套聯(lián)排513-938318-344284-347茶園新城區(qū)的高檔工程僅有3個(gè)，其中有2個(gè)是以別墅為主，一個(gè)以洋房為主。坡嶺頓小鎮(zhèn)面積區(qū)間套數(shù)比例250-300㎡4657.5%350㎡以上3442.5%合計(jì)80100.0%一期首推80套獨(dú)棟，面積在獨(dú)棟市場(chǎng)上屬于較小的范疇；價(jià)格和總價(jià)都有所控制，單價(jià)在8000元/㎡左右，總價(jià)在200-280萬(wàn)。同景國(guó)際城工程名稱兩房三房四房合計(jì)銷售周期〔月〕平均每月套數(shù)同景國(guó)際城面積區(qū)間〔㎡〕73-8690-147143-15673-156988套數(shù)8564561791一期首推比較適合市場(chǎng)需求的中小面積為主的花園洋房，三房以下占了供給套數(shù)的92%；銷售數(shù)據(jù)位居市場(chǎng)同類產(chǎn)品前列。慶隆南山高爾夫別墅建筑形態(tài)套數(shù)面積區(qū)間〔㎡〕大獨(dú)棟32513-938小獨(dú)棟28318-344聯(lián)排4聯(lián)3棟12套284-3295聯(lián)7棟35套284-3476聯(lián)12棟72套288-347一期將與11月10日首推，共179套產(chǎn)品，其中聯(lián)排別墅119套；工程產(chǎn)品的面積與市場(chǎng)同類產(chǎn)品相比偏大，總價(jià)較高。目錄聯(lián)排別墅市場(chǎng)花園洋房市場(chǎng)茶園新城區(qū)工程戶型點(diǎn)析〔一〕、聯(lián)排別墅戶型綠地翠谷293.9戶型：整個(gè)戶型設(shè)計(jì)合理，動(dòng)靜分區(qū)，采光好。臥室配有大的景觀陽(yáng)臺(tái)，增加舒適度。協(xié)信TWON城166.02㎡：布局緊湊，采光好，分區(qū)合理。配有大的景觀陽(yáng)臺(tái)。龍湖藍(lán)湖郡268㎡：動(dòng)靜分區(qū)明顯；多功能連接寬大露臺(tái)；主臥配有景觀陽(yáng)臺(tái)增加舒適度和采光。協(xié)信阿卡迪亞201.1㎡：采光好，明廚明衛(wèi)；每層都配有陽(yáng)臺(tái)，增加了舒適度。坡嶺頓小鎮(zhèn)287.66㎡：入戶花園有效的保護(hù)了私密性；客廳大景觀陽(yáng)臺(tái)自然明亮；活動(dòng)區(qū)和休閑去功能分區(qū)明確。恒運(yùn)青河灣309.7㎡：入戶玄關(guān)設(shè)計(jì)，有效的保護(hù)了私密性；陽(yáng)光客廳配合臥室大開窗自然明亮；活動(dòng)區(qū)和休閑去功能分區(qū)明確?！捕?、花園洋房戶型緊湊戶型紅樹林74.46㎡入戶花園，讓居者享受回家的好心情；超大主臥，打造舒適私人空間；餐廳部位布局稍顯局促；入戶花園超大主臥餐廳同景國(guó)際城108㎡入戶花廳，回家的第一道風(fēng)景，就餐時(shí)的視覺盛宴；客廳、書房都可步入超大L型景觀陽(yáng)臺(tái)，和花廳一起帶來(lái)前庭后院的非凡別墅生活體驗(yàn)；客廳、餐廳貫穿的板式布局，讓空氣自然對(duì)流形成“穿堂風(fēng)〞，大采光面，隨時(shí)享受清風(fēng)和陽(yáng)光的眷顧；3.9m面寬豪華主臥，配備步入式衣帽間，主人生活區(qū)舒適氣派。獨(dú)立花廳L型景觀陽(yáng)臺(tái)豪華主臥藍(lán)溪谷地106.50㎡舒適闊景三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，演繹陽(yáng)光情懷；主臥、次臥均帶大幅落地玻璃門窗，帶來(lái)充足的陽(yáng)光與清風(fēng)；風(fēng)格化空中景觀陽(yáng)臺(tái)，也是書房一側(cè)靈動(dòng)的空間。書房外的景觀陽(yáng)臺(tái)次臥外的露臺(tái)主臥外的陽(yáng)臺(tái)奧林匹克花園100.84㎡戶型方正，利用率較高；次臥進(jìn)門部位稍顯擁擠；廚房面積過(guò)于狹小，不利于操作；大門對(duì)視主臥衛(wèi)生間，稍顯不雅。擁擠部位廚房對(duì)視衛(wèi)生間奧林匹克花園107.64㎡通透的客廳，讓陽(yáng)光隨時(shí)進(jìn)入你的視野；主臥配置陽(yáng)光房，讓居者生活更加愜意；戶型有一定的異形部位，難以利用。通透的客廳陽(yáng)光房異形部位舒適戶型同創(chuàng)·高原111.69㎡戶型方正大氣，各功能區(qū)域分隔有序，明廚明衛(wèi)，更添生活趣意；三間主、次臥干濕別離、互不干擾，維護(hù)家庭私密性；超大生活陽(yáng)臺(tái)，將景觀陽(yáng)臺(tái)與寬大露臺(tái)合二為一，雙向觀景。

超大生活陽(yáng)臺(tái)功能分區(qū)合理同創(chuàng)·高原112.19㎡景觀陽(yáng)臺(tái)，為就餐添加不少陽(yáng)光滋味；方正客廳相對(duì)獨(dú)立，拓展了空間和視野；主臥入門即是衣帽間、陽(yáng)光衛(wèi)生間，并附帶獨(dú)享觀景露臺(tái)，極大拓展了室內(nèi)空間，采光觀景也更為便利。景觀陽(yáng)臺(tái)相對(duì)獨(dú)立的客廳獨(dú)享景觀陽(yáng)臺(tái)天江·鼎城149.25㎡通透的設(shè)計(jì)，讓陽(yáng)光隨時(shí)進(jìn)入起居空間；豪華主臥配置獨(dú)立書房，不受外界影響；環(huán)繞型景觀陽(yáng)臺(tái)，180度景觀一覽無(wú)余。主臥與獨(dú)立書房環(huán)繞型景觀陽(yáng)臺(tái)通透的起居室協(xié)信·TOWN城120.57㎡雙景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，通風(fēng)、采光效果極佳；主臥配置衣帽間，提升生活品質(zhì)；客廳與餐廳分區(qū)稍顯不合理。景觀陽(yáng)臺(tái)景觀陽(yáng)臺(tái)衣帽間分區(qū)不明顯棕櫚泉國(guó)際花園197㎡動(dòng)靜分區(qū)合理，各功能區(qū)互不干擾；超大景觀陽(yáng)臺(tái)，休閑時(shí)光悠然而逝；餐廳緊鄰廚房，并與客廳相互獨(dú)立，功能分區(qū)合理性凸現(xiàn)；生活陽(yáng)臺(tái)面積較小，布局也稍顯局促。超大景觀陽(yáng)臺(tái)客廳與餐廳局促部位同景·國(guó)際城152㎡客廳連接大面寬獨(dú)立式花廳和景觀陽(yáng)臺(tái)，將風(fēng)景引入室內(nèi)，成為開闊的第二客廳；尊貴雙主臥、三衛(wèi)設(shè)計(jì)，充分尊重個(gè)人隱私，提升生活品質(zhì)；4.1m面寬主臥，步入式衣帽間，直通陽(yáng)光書房，定義品質(zhì)生活標(biāo)準(zhǔn)；“第二客廳〞陽(yáng)光書房豪華主臥紅樹林129.50㎡入戶花園，讓居者享受回家的好心情；書房外即為景觀陽(yáng)臺(tái)，工作的樂趣油然而生；開敞式廚房，不利于油煙的排除；戶型整體隔斷較多，稍顯繁雜；客廳與景觀陽(yáng)臺(tái)的連接狹窄，活動(dòng)收到限制。入戶花園書房外的景觀陽(yáng)臺(tái)開敞式廚房連接狹窄金科·東方王榭134.90㎡餐廳配置露臺(tái)，讓居者享受用餐的好心情；超大主臥，彰顯居者生活品質(zhì)；客廳陽(yáng)臺(tái)過(guò)于狹小；次臥進(jìn)門部位稍顯擁擠。餐廳配置露臺(tái)擁擠部位主臥狹小的陽(yáng)臺(tái)藍(lán)溪谷地130.20㎡下錯(cuò)式客廳寬敞方正，將餐廳與客廳巧妙分隔開；獨(dú)創(chuàng)景觀書房，陽(yáng)光餐廳設(shè)計(jì)，美景相伴，心生怡然；臥室?guī)Я蔷坝^窗，陽(yáng)光清風(fēng)自然流暢。下錯(cuò)式客廳景觀書房六角景觀窗龍湖·弗萊明戈154.35㎡10余㎡入戶花園，回家的期盼油然而生；豪華客廳配置超大景觀陽(yáng)臺(tái)，享受居家之樂；主臥獨(dú)配陽(yáng)光房，一杯咖啡享受一下午的悠閑時(shí)光；次臥與入戶花園巧妙連接，處處享受盎然生機(jī)。入戶花園豪華客廳與景觀陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光房次臥連接入戶花園躍層戶型協(xié)信TOWN192.24㎡底躍贈(zèng)送車庫(kù)和寬大露臺(tái)；豪華客廳配置景觀陽(yáng)