知名房企地產項目前期定位與規(guī)劃設計標準圖表豐富

房地產項目前期定位與規(guī)劃設計標準前言隨著房地產行業(yè)競爭的加劇,市場細分化趨勢愈來愈突出,房地產企業(yè)開始積極尋求產品、信息、技術、人才等企業(yè)快速發(fā)展的要素。而特色而成熟的產品線已經(jīng)成為企業(yè)的一項核心競爭能力。將成熟的產品線復制到新進入的市場,不僅僅意味著提高效率和成本管理,也有利于保證產品的品質以及在不同的區(qū)域形成差異化。科學成熟的產品線有利于品牌宣傳和公司的穩(wěn)定發(fā)展。目錄第一部分：產品線對比分析的類別第二部分：房地產企業(yè)產品線拓展策略

第三部分：住宅產品市場的分類需求1．住宅市場產品的分類和影響產品發(fā)展的因素2．建立住宅產品線的方法-----價值點分類組合法3．目標產品線類別和其價值特征4．常規(guī)目標產品線第四部分：地產企業(yè)品牌的價值點

1．住宅市場常見的品牌價值類型2．地產企業(yè)品牌價值分析方法3．品牌產品線的合成第五部分：產品線建設工作計劃的分解和數(shù)據(jù)庫建立

1．市場需求信息的分類和數(shù)據(jù)庫建立2．材料、工藝、新技術和成本數(shù)據(jù)庫3．品牌產品線控制體系組建第六部分：產品設計標準

第一部分產品線對比分析的類別產品線市場定位對比分析產品線結構特色對比分析產品線盈利能力對比分析★產品線市場定位對比分析產品線市場定位對比分析產品線市場定位著重點在于產品線內各種房地產品的分別定位并相互呼應,相互配合,從而使整條產品線在市場中取得較強的競爭力。產品線市場定位必須綜合分析顧客需求與競爭者產品線的情況,并在此基礎上進行綜合考慮。在制定產品線定位策略時,要講求產品線中各房地產品定位要有針對性、目標一致性和彼此協(xié)調性?！锂a品線結構特色對比分析產品線結構特色對比分析產品線結構分析包括產品線長度分析、產品線內產品相關度分析、產品線之間關系分析三方面的內容。產品線長度分析由于房地產行業(yè)保持高速發(fā)展態(tài)勢,發(fā)展良好的房地產公司在產品線長度上不斷延伸。同時,市場成長也會要求房地產企業(yè)具有較長的產品線?！锂a品線盈利能力對比分析

房地產企業(yè)生產產品的目的就是盈利,產品線只是盈利的形式。因此,房地產企業(yè)必須重視產品線的贏利性分析。企業(yè)要知道產品線上每一個產品品種的銷售額和利潤,自身的產品線與競爭對手的對比情況。在產品線盈利方面,“金地”、“華潤”的觀點相同,認為企業(yè)應該增加商業(yè)物業(yè)的投入,而“萬科”很少參與商業(yè)物業(yè),戰(zhàn)略上專注住宅產品。第二部分房地產企業(yè)產品線拓展策略在中國的房地產市場中,很多的中小房地產企業(yè)可能沒有意識到產品線的重要性,也沒有到總結產品線的這個高度,大型房地產公司目前的戰(zhàn)略多為開拓新的市場、增加顧客群,同時為了適應顧客需求的變化,對產品線進行延伸拓展。房地產企業(yè)根據(jù)自身特點拓展產品線的策略主要有以下幾點：

第一,增加新的產品線,以擴大房地產品組合的廣度。第二,擴展現(xiàn)有的產品線,使其產品線更加豐滿。第三,更多地增加每一房地產產品的品種,以增加產品組合的深度。第一,增加新的產品線,以擴大房地產品組合的廣度。采用這種方法,新的產品線就可以利用房地產企業(yè)在其他產品線的聲譽。例如萬科希望為客戶的全生命期提供產品,希望能夠涵蓋客戶從第一次置業(yè)的低端產品到今后選擇的中高端產品,即鎖定終身客戶,現(xiàn)在萬科已經(jīng)嘗試性建設一些中低價商品房和廉租房并開始涉足高檔住宅開發(fā)。第二,擴展現(xiàn)有的產品線,使其產品線更加豐滿。通過分散風險、拉長產品線來順應調控。例如在商業(yè)地產領域開發(fā)上,很多房產公司將產品線拉長,既開發(fā)高檔商場,也開發(fā)普通商業(yè)街既開發(fā)星級豪華酒店,也開發(fā)經(jīng)濟型酒店。寫字樓開發(fā)有出租型的,也有出售型的,租售并舉。第三,更多地增加每一房地產產品的品種,以增加產品組合的深度。房地產企業(yè)在確定自己的產品組合時應該考慮產品線之間的相關度,一般來說,產品線之間的相關度越高,越有助于公司發(fā)揮自己在某個領域內的優(yōu)勢,萬科就是一個典型的代表,其在大眾住宅領域具有明顯優(yōu)勢。眾所周知,高端住宅產品線盈利能力較好,但是項目運作周期長,資金占壓風險大中低端住宅產品線雖然贏利性不如高端產品,但是有利于解決資金的快速周轉和收入的穩(wěn)定延續(xù),也有助于企業(yè)適當規(guī)模的擴展。不同的產品線各有所長,所以房地產企業(yè)應該根據(jù)顧客的需要以及本企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略不斷的調整產品線以促進企業(yè)的不斷發(fā)展。市場分類需求企業(yè)品牌價值點企業(yè)分類品牌產品線設計標準施工技術標準材料和設備選用標準運營管理和物業(yè)服務標準平均利潤目標品牌價值傳遞目標關于住宅產品線建設工作的說明第三部分：住宅產品市場的分類需求在中國的房地產市場中,很多的中小房地產企業(yè)可能沒有意識到產品線的重要性,也沒有到總結產品線的這個高度,大型房地產公司目前的戰(zhàn)略多為開拓新的市場、增加顧客群,同時為了適應顧客需求的變化,對產品線進行延伸拓展。1．住宅市場產品的分類和影響產品發(fā)展的因素復合地產旅游地產創(chuàng)意地產高科技地產文化地產★按開發(fā)的復合價值模式分類★按產品描述的生活方式分類新城鎮(zhèn)建設郊區(qū)休閑養(yǎng)生郊區(qū)旅游度假城市便捷生活城市綜合商務生活產品研究的不同類別細分價值點--研究內容loft建筑空間和生活方式小戶型青年公寓建筑空間和生活方式70/90產品建筑空間和生活方式精裝修公寓風格和品質質量老年公寓建筑功能和服務配置獨立廚衛(wèi)的加工和工業(yè)生產產品模塊的工業(yè)化標準、成本花園洋房建筑藝術形式、空間形式、生活方式住宅產業(yè)化經(jīng)濟性、效率、質量、建筑空間和形式品牌產品線規(guī)劃特征、建筑風格、品質質量、建筑空間形式、服務標準1．住宅市場產品的分類和影響產品發(fā)展的因素★按產品價值點細分的研究1．住宅市場產品的分類和影響產品發(fā)展的因素★影響產品發(fā)展趨勢的因素●住宅產業(yè)化發(fā)展的趨勢：經(jīng)濟性好、效率高、能耗低，質量穩(wěn)定●技術成熟和市場接受認可度提升●形成對中低端住宅產品的覆蓋●開發(fā)綜合服務能力提高的需求●社會文化和社會結構的變化因素●政策的傾向2.建立住宅產品線的方法★產品線建設的目的●提高企業(yè)的生產效率：建立開發(fā)流程的參考標準、有效控制開發(fā)環(huán)節(jié)的資金成本和時間成本●項目品質保障---〉品牌價值傳遞：對開發(fā)模式、設計、材料使用、施工工藝、配套服務等內容，建立參照標準2.建立住宅產品線的方法★產品線建設的原則●借鑒各種開發(fā)模式的利弊和適用性●與地產企業(yè)文化和品牌建設相結合●形成明確的指導性和參考規(guī)范●易于管理、操作和學習●易于維護和更新2.建立物住宅歐產品框線的括方法★價津值點胞組合幕：地段、建設投規(guī)模費、建狡設密批度、蠅目標油品質市、目視標生精活狀現(xiàn)態(tài)家習庭構吳成地段市區(qū)市遠兆郊區(qū)市郊肌區(qū)市區(qū)市遠腥郊區(qū)市郊借區(qū)2.建立陪住宅鈔產品由線的境方法★價扮值點淋組合貪：地段兇、建設彎規(guī)模、建似設密想度、宗目標趙品質梅、目夸標生示活狀修態(tài)家靈庭構認成建筑傍規(guī)模20萍0萬平涉方以襖上的喝城市遵綜合索功能新開發(fā)50萬以皂下的捎小型缸居住惜區(qū)50萬以藍上的畝大型旅社區(qū)25萬方演以下豈的小粥型綜頌合體告項目25萬方香以上址的綜斤合體景項目2.建立貪住宅顆產品港線的育方法★價蛋值點桑組合毛：地段辦、建滔設規(guī)善模、建設句密度、目顯標品普質、服目標翼生活盜狀態(tài)烏家庭裝構成建筑順密度容積荷率2.奪5以上沸，高獻層為劈燕主的粉住區(qū)容積巡壽率1~節(jié)1.駛8，小狹高層配為主粒的住此區(qū)容積業(yè)率1.畫8~恐2.菊5，高步層混賤合住釣區(qū)容積版率0.匹3~蛛1.霞0，花籌園洋劫房、刷連排脖別墅鬼、疊城加別必墅為矮主的毀社區(qū)容積章率0.背6~蘭1.戒2，多辛層為警主的岡住區(qū)容積陪率0.乏3~齡0.向8，ho舍us鬼e獨幢響住區(qū)容積侄率0.紡3以下幟，Vi碧ll述a住區(qū)2.建立哭住宅旬產品卡線的攝方法★價聽值點表組合離：地段耽、建莫設規(guī)富模、掠建設體密度英、目標艷品質、目俊標生聾活狀胖態(tài)家匯庭構辣成目標拿品質基本汗保障毀類產東品：懸廉租并房、柔經(jīng)濟番適用址房、課限價研房、閥回遷琴房舒適拾類產誦品：耀中高講等品剪質安居爽類產罪品：脹中小激戶型瓦、中收等品樂質商儉品房頂級螞產品享受尺生活班類產僻品2.建立孟住宅塊產品禽線的姥方法★價譽值點資組合貌：地段省、建豆設規(guī)籃模、渣建設粒密度波、目趕標品單質、目標定生活毛狀態(tài)、家庭酒構成目標歡生活賴狀態(tài)朝9晚5的普膀通工暑薪族晃，居兩家生災活So濤ho人士掃，以暫家為臣工作蘇場所恒的生難活方份式長期塊出差陜的商迎務人密士，肺投資株或第蠻二置肆業(yè)財富觀階層某、高甲級官脖員的耐休閑奸生活—第二底居所企業(yè)鹿主、并高管列、職婆業(yè)經(jīng)場理人敞、娛兄樂及墊體育冶界高撲收入虛群體款、政里府高分官，跡第一炸居所驕，居昂家生麻活2.建立諒住宅頌產品蠶線的脊方法★價蜘值點室組合代：地段只、建傲設規(guī)湖模、衡建設科密度誦、目迎標品濱質、肯目標感生活火狀態(tài)、家庭費構成家庭瘋構成單身算青年輩：0居室四、1居室丁克蜜家庭蘇：1居室旬、2居室婚戀極二人佳：1居室頁、2居室三代岸人同柔室：3居室距和更貫多功棵能間和未假成年費子女暴一起逝的兩燃代人援：2居室寬、2+敵1居室剖、3居室空巢配老人錢：1居室穗、2居室城市袍商務肚類的值：0居室嘗及以抖上家庭顆度假乞類的識：2居室捕及以旺上2.建立本住宅稅產品朝線的成方法★產析品線愿的研閣究方激向選驢擇原炕則●市用場容握量大缸：存羞在大均量、滔持續(xù)舞的需微求；●共蟲性特掀征強羽：宜產于建脹立標渠準化桌參數(shù)表和流衡程；●相寸對利唐潤率債高；●政拴策風愿險小奔：結甚合在伶正常案的市嫁場秩寇序之念下的友真實碑需求地；并糠順應坦社會然的政虧策變膨動傾揚向；3．目館標產秤品線片的類渣別和受價值田特征★類惑別●城市削中檔稻住宅起、●城市征高檔貓住宅腔、●郊區(qū)補別墅指、●中低坐端住尋宅、●新城父鎮(zhèn)建夢設和域新農燦村建屬設4．常醋規(guī)目蘋標產銷品線城市衛(wèi)康居旦社區(qū)癢、城績市白刻領社除區(qū)、竹城市繡高級晶公寓錫、城纖市別縱墅和屆郊區(qū)ho賺us惰e（附俊表）城市康居社區(qū)城市白領社區(qū)城市高級公寓城市別墅和郊區(qū)house●市區(qū)舊城及近郊改造類的青年住區(qū)項目；●涵蓋各類別中等收入人群；●開發(fā)規(guī)模較大；●以開發(fā)增值為主要利潤點，高層高密度小戶型公寓；●以塑造多樣化豐富城市生活為主要特征；●平均利潤低，品牌價值低●技術難度小，分期開發(fā)，建設速度快，回收資金快；●市區(qū)中高密度住宅建設項目；●以高層公寓為主，多層住宅或花園洋房的混合形態(tài)；●開發(fā)規(guī)模在50萬平米以下；●開發(fā)增值+文化附加價值增值+服務增值；●中等面積、大面積戶型；●技術復合度高，建設速度相對較慢，回收資金慢；●利潤高，品牌價值高●市區(qū)舊城及近郊改造類的青年住區(qū)項目；●針對年輕的家庭構成；●開發(fā)規(guī)模較?。换蛘呤谴笠?guī)模開發(fā)中的局部；●以開發(fā)增值為主要利潤點，高層高密度小戶型公寓；●以塑造多樣化豐富城市生活為主要特征；●技術難度小，建設速度快，回收資金快；●平均利潤低，品牌價值低●市區(qū)或近郊的低密度住宅建設項目；●以聯(lián)排、高密度獨棟、或者疊加別墅為主；●開發(fā)規(guī)模在20萬平米以下；●開發(fā)增值+文化附加價值增值+服務增值；大戶型；●技術復合度高，建設速度相對較慢，回收資金慢；●利潤高，品牌價值高；第四西部分坑：地董產企洪業(yè)品但牌的妻價值芳點1．住惹宅市片場常物見的壓品牌古價值乎類型生活元素及人文價值高技派元素的居住價值運動健康---倡導健康生活傳統(tǒng)地域文化---弘揚地方文化的價值財富人生的價值觀---追求贏得財富和尊重的生活態(tài)度創(chuàng)意和創(chuàng)新的價值觀---以思維自由、存在自由、創(chuàng)意生活為自我生活價值的生活態(tài)度家庭生活---以家庭和睦、體驗家庭親情為生活態(tài)度尊重自然和他人---與自然接觸、熱愛自然的體驗式生活態(tài)度……●綠色建筑采用低能耗生產的材料、原生材料；采用生產過程無污染或者低污染的產品設備采用無污染低污染的工藝流程；使用低污染能源；●環(huán)保生活節(jié)能建筑---低能耗建筑，保溫性能好節(jié)水建筑---提高水的使用率低排放---減少二氧化碳氣體的排放采用了減少使用維護成本的技術，使建筑運營過程中經(jīng)濟效益強高舒適度環(huán)境采用高技術設備，提升居住環(huán)境的安全性和舒適度，更健康。2．地呈產企登業(yè)品紐奉牌價坡值分覽析方裙法建筑人的環(huán)境居住舒適度心理健康和情感需求生活便利性家庭的日常生活成本尊貴感自由私密性鄰里交往安全感2．地重產企她業(yè)品蹲牌價瓜值分緣瑞析方或法居住憑舒適碧度生活喪便利抹性●生搬活空浴間對吹光、幻玉日照蝦的健參康標驚準等己級；耐對窗割、陽午臺、組戶外情空間腫的設伏計標蜻準；●生冠活空暖間空趴氣質炸量的擱評判成標準掛設定撫：室勞內的兄通風利和加轟濕、泉恒溫層以及盈過濾孟等措可施；醫(yī)室外贏空氣賣的凈臥化和術污染駕控制拍；●生偉活空化間的絨溫度他舒適鍛度標泄準：扶建筑轟保溫渴、窗洽體及我屋面秩保溫在，控談制室詳內適燈宜溫癥度……●生活托空間慰噪音主標準謎的設孔定和荒控制減；●生艙活用借水的什健康絮標準巾設定筆；●出癢行：纖交通拴方式脅、道少路空宇間、哭距離…●購物鋸：種遙類、憐規(guī)模柴、檔威次、…●運動置：類菠別、禮檔次…●娛樂掃：種倘類、昆檔次浮、平鑄均成膚本…日常壺生活澇成本心里彈健康祥和情預感需險求●降驢低建棋筑物炎的冬湖夏采鎖暖制紹冷成添本；●降哲低物煉業(yè)管雕理維訓護成靠本的嶼措施迅；●房適屋的巷建設數(shù)質量板和設臨備設耀施使尚用年娘限的固合理電標準槳；--太陽謠能熱陰水、覽太陽約能路稀燈或溉其他蝦綠色老能源嫁的使剛用；--丟-中水母利用求；節(jié)雀水馬蘭桶等得設備波的選群用；撥節(jié)能菜灶具系；--誼-不易紫老化創(chuàng)損壞毀的材功料和遞配件裂；--避-電梯羨節(jié)能挪技術者；--挽-易于設養(yǎng)護袍的植幣物；--脅-易于太維護卸的景黑觀水喉循環(huán)聞設計壘；--趁-合理暮的物承業(yè)配謎套設康施運洲營計傻劃；●提堪供不扭同交等往空棵間；守茶室輪、棋密牌、犁游泳拳、戶釘外休垃息、著健身箱場；珠不同宅年齡埋人的知活動雅場：靈兒童嚼、青概年、敘老年蟻人……提供渠散步御道、屯社區(qū)小商業(yè)擦街等洪空間磚；●根科據(jù)不唯同等游次社碰區(qū)提束供不蒙同類姐別的路服務昏：訂或票、催購物相、洗托衣、釀維修賣、接賀送、桿保健棋、健驗身、赤養(yǎng)生……●社區(qū)屢興趣易活動細組織場：社雀區(qū)戶園外俱翅樂部栗、社府區(qū)車受友會乏、社注區(qū)馬盞會俱架樂部通，社估區(qū)高粱爾夫新團體……●提供膛針對軟家庭洲問題捆的專專門服霞務：都寵物受托管賭、子柄女照慈顧、螺老人爐照料爭、心巨理咨猜詢、劈燕教育●社涌區(qū)形休象建賠設和見宣傳2．地滿產企略業(yè)品粱牌價隱值分館析方旋法3．品階牌產辨品線賴的合怕成開發(fā)價值品質質量文化價值塑造文化感受服務價值物業(yè)和管理++++品牌價值附：弓各類蒜產品莫線開當發(fā)特松征對荒比表第五孟部分鵲：產丙品線疫建設戴工作設計劃茶的分斬解和迫數(shù)據(jù)振庫建局立1．市勉場需息求信虜息的作分類腰和數(shù)雄據(jù)庫土建立（收廳集辦盛法：概通過柏案場來問卷赴、專把業(yè)公撥司調否研；職建立著基礎狐信息給庫，狹長期岔跟以貍年齡炭和家跨庭構稅成為他基數(shù)章，建襲立分披類標找準）年齡生活狀態(tài)家庭構成教育、職業(yè)家庭收入活態(tài)度和消費觀針對產品的功能需求18~24

24~35

35~45

45~55

55~65

65以上

客戶消分類客戶召分類數(shù)、建筑字功能著、配資套功欺能、迫社區(qū)奏環(huán)境乳、設鮮備設于施、燈物業(yè)偵服務晶、會割所功彼能、懇數(shù)據(jù)香庫資般料建筑類功能套型功能單元使用方式功能要求配置標準和技術要求備注客廳

起居室

門庭

餐廳

廚房

衛(wèi)生間1、衛(wèi)生間2

臥室1、臥室2

工作室

儲藏間

洗衣間、傭人房

衣帽間

休憩陽臺、工作陽臺

其他

1．市街場需枯求信剩息的聰分類果和數(shù)宵據(jù)庫串建立客戶遇分類蟻、建筑踐功能、配樓套功戴能、悼社區(qū)改環(huán)境鐘、設脅備設倒施、倉物業(yè)故服務獻、會搜所功勇能、紛數(shù)據(jù)亮庫資運料（收泳集辦墓法：扁通過文案場仆問卷誰、專碑業(yè)公彼司調管研；辱建立柏基礎纏信息便庫，棋長期尾跟以去年齡蛇和家效庭構速成為寄基數(shù)蟲，建某立分濁類標喊準）配套淘功能園區(qū)配建功能需求使用方式服務特征和功能標準備注超市、菜市場

面包店、花店

影樓、郵局

衛(wèi)生站

醫(yī)院

銀行

托兒所、幼兒園

小學、中學

會所

影院

書店

1．市用場需布求信問息的珍分類水和數(shù)口據(jù)庫芒建立客戶依分類光、建信筑功番能、配套烤功能、社鑄區(qū)環(huán)郵境、驕設備往設施常、物匹業(yè)服泛務、渾會所爐功能徑、數(shù)投據(jù)庫申資料（收獎集辦挪法：再通過桂案場執(zhí)問卷吉、專腔業(yè)公敵司調控研；悉建立殼基礎蠅信息驕庫，某長期構跟以窩年齡極和家逮庭構勇成為抽基數(shù)圈，建旗立分環(huán)類標食準）社區(qū)息環(huán)境園區(qū)環(huán)境要求功能需求和特征備注主要景觀特征

綠化率水環(huán)境或其他

老人活動區(qū)

兒童休息區(qū)

運動活動空間

交流活動空間

地面停車場

步行系統(tǒng)

其他

1．市秋場需睡求信圓息的案分類祝和數(shù)穗據(jù)庫先建立客戶盯分類小、建故筑功凳能、蓋配套皮功能沾、社區(qū)陷環(huán)境、設件備設梢施、彩物業(yè)召服務露、會濤所功激能、狗數(shù)據(jù)購庫資燙料（收建集辦迎法：規(guī)通過屢案場江問卷震、專唯業(yè)公尖司調錄研；幟建立吳基礎副信息批庫，師長期何跟以竿年齡原和家躬庭構碌成為觀基數(shù)散，建紗立分絨類標填準）配套設施分類及特征標準和技術要求備注電梯

供電系統(tǒng)

弱電系統(tǒng)

給排水

園區(qū)公共管理

機動車位

自行車位

其他

設備厘設施1．市飄場需城求信隆息的扮分類滲和數(shù)稍據(jù)庫扶建立客戶飄分類釣、建靠筑功修能、客配套斑功能改、社恢區(qū)環(huán)型境、設備羽設施、物望業(yè)服吐務、嘗會所購功能鏈、數(shù)騙據(jù)庫廈資料物業(yè)管理服務需求特征服務標準和服務隊伍的建立備注家政服務保安公共安全公共區(qū)域維護管理酒店式服務老人救護定制服務其他物業(yè)左服務1．市斤場需劉求信松息的袍分類壺和數(shù)基據(jù)庫土建立客戶滲分類血、建溫筑功椒能、斷配套帶功能淡、社塘區(qū)環(huán)傍境、賤設備鑒設施廉、物業(yè)你服務、會獸所功塞能、傭數(shù)據(jù)技庫資談料會所服務需求和使用特征運營和管理備注書屋、酒吧棋牌類

球類運動

養(yǎng)生、SPA

美容、健身、游泳

俱樂部、社團

會所高功能1．市界場需盜求信歉息的屆分類換和數(shù)罵據(jù)庫洽建立客戶認分類奸、建謝筑功軋能、護配套談功能構、社罷區(qū)環(huán)調境、罷設備艘設施室、物膠業(yè)服摧務、會所忽功能、數(shù)旅據(jù)庫吳資料項目分類項目名稱項目規(guī)模和區(qū)位項目目標客戶項目產品特征康居類城市高級公寓城市別墅白領社區(qū)典型棗開發(fā)床個案逼的數(shù)圍據(jù)庫勸資料1．市仇場需走求信租息的標分類盟和數(shù)糾據(jù)庫佩建立客戶小分類蒼、建泳筑功天能、伐配套月功能袋、社名區(qū)環(huán)菠境、荒設備鹿設施紅、物粥業(yè)服吸務、謝會所品功能螞、相關騾數(shù)據(jù)幻玉庫資塵料宣傳賣點產品類別和分期風格和文化配套設施康居類城市高級公寓城市別墅白領社區(qū)產品能特征1．市尸場需念求信便息的慢分類停和數(shù)烤據(jù)庫念建立客戶使分類霸、建督筑功終能、梨配套置功能杯、社希區(qū)環(huán)船境、踏設備除設施性、物江業(yè)服撐務、獄會所遍功能歷、相關校數(shù)據(jù)噸庫資惡料

規(guī)格尺度材料標準工藝標準規(guī)律規(guī)劃格局

道路

植物類別

活動空間

停車和管理

小品和文化設施

水景觀系統(tǒng)

照明系統(tǒng)

安防系統(tǒng)

綠化率

建筑密度

建筑形態(tài)

其他指標

典型因開發(fā)叉?zhèn)€案—園區(qū)釋環(huán)境1．市澡場需命求信蹲息的愿分類恨和數(shù)它據(jù)庫悶建立客戶挖分類南、建交筑功貫能、僻配套之功能患、社限區(qū)環(huán)為境、驕設備確設施移、物童業(yè)服古務、削會所墨功能做、相關晶數(shù)據(jù)液庫資頓料規(guī)格尺度材料標準工藝標準規(guī)律戶型及室內配置戶型配比設備設施標準大堂和公共區(qū)域電梯入口門庭外立面材料門、窗五金件、電氣配件裝修標準其他典型零開發(fā)浸個案—建筑姿特征1．市歸場需歉求信營息的鑒分類慎和數(shù)腥據(jù)庫霞建立客戶船分類岔、建脖筑功右能、候配套宣功能績、社尺區(qū)環(huán)場境、寒設備為設施件、物雅業(yè)服究務、令會所則功能翁、相關摘數(shù)據(jù)燥庫資嬌料

功能配置標準建設標準規(guī)律社區(qū)商業(yè)

物業(yè)服務

會所

典型捏開發(fā)炊個案—物業(yè)頂和會怎所1．市正場需燥求信項息的匪分類儀和數(shù)客據(jù)庫購建立客戶揪分類天、建越筑功洗能、瓶配套作功能忘、社亮區(qū)環(huán)徹境、漁設備顫設施辛、物棋業(yè)服碼務、寄會所鬧功能細、相關篇數(shù)據(jù)洲庫資哈料建筑椅材料蠶數(shù)據(jù)疊庫2-材料照、工臘藝、暖新技礎術和程成本兄數(shù)據(jù)施庫材料特點和適用性室內室外使用規(guī)范和技術標準常見品牌及檔次砌體磚、面磚、鋪地磚天然石材、人造石木材、仿木材料水泥、混凝土涂料、合成材料金屬板材陶瓷、玻璃鋼材光源防水材料管材、線材其他材料客戶林分類鞠、建辣筑功粘能、季配套悲功能斬、社擇區(qū)環(huán)熱境、退設備陽設施揚、物鎮(zhèn)業(yè)服菜務、擔會所娛功能嚼、相關稀數(shù)據(jù)哭庫資歉料分類

特點和適用性技術要求價格和品質等級建筑屋面系統(tǒng)、門、窗、幕墻產地性能描述適用范圍材料技術標準質量保證安裝及維護成本電梯五金件、衛(wèi)浴規(guī)劃公共安全管理系統(tǒng)公共垃圾回收系統(tǒng)公共信息發(fā)布通知系統(tǒng)公共照明系統(tǒng)水景觀的維護系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)

給排水給水設備、表具；污水處理、中水使用

供暖系統(tǒng)方式，設備系統(tǒng)標準

強弱電變配電設備，弱電設備

燃氣系統(tǒng)設備標準

人防工程相關設備標準

成套方設備鈴數(shù)據(jù)貪庫2-材料塊、工閱藝、屯新技壩術和在成本擠數(shù)據(jù)特庫客戶氧分類移、建樂筑功親能、肢配套估功能鉆、社嶺區(qū)環(huán)床境、張設備妹設施唯、物泡業(yè)服壺務、眾會所節(jié)功能頂、相關纏數(shù)據(jù)旅庫資笛料分類

做法分類特征和適用區(qū)域材料和施工技術要求品質等級建筑內外墻體設計標準圖樣做法特點：適用范圍

屋面欄桿陽臺臺階衛(wèi)生間雨篷樓梯間凸窗通風井

……

建筑褲構件兄和常屆規(guī)節(jié)電點標梢準做惕法2-材料殿、工槐藝、春新技獎術和懲成本仔數(shù)據(jù)拿庫客戶貧分類都、建幕筑功廈能、淚配套該功能娃、社割區(qū)環(huán)形境、夸設備雨設施裙、物壯業(yè)服推務、盒會所所功能絞、相關桑數(shù)據(jù)廢庫資順料園區(qū)所規(guī)劃雅常規(guī)貸節(jié)點菠標準秋做法2-材料庫、工扇藝、捐新技彎術和未成本威數(shù)據(jù)膀庫分類做法分類特征和適用區(qū)域材料和施工技術要求品質等級規(guī)劃車行道路斷面和做法設計標準圖樣集步行道做法減速帶、交通指示圍墻、大門路牙、排水溝擋板車庫出入口井蓋、管溝花池、路燈、草坪燈無障礙設計要素車棚、亭廊水景觀、屋面種植、常規(guī)種植灌溉系統(tǒng)……客戶污分類戒、建糊筑功間能、晌配套蔥功能炕、社關區(qū)環(huán)丑境、節(jié)設備旱設施宗、物裝業(yè)服艷務、退會所陪功能搶、相關行數(shù)據(jù)緩庫資件料分類

植物名稱氣候適應特征和生長特征技術要求價格和品質等級喬木速生千頭椿適應區(qū)域樹型特點生長習性適應土質適用場所規(guī)格大小遷移養(yǎng)護要求植物成本、養(yǎng)護成本慢生觀賞類果樹行道樹灌木

花草

常用雹植物稻數(shù)據(jù)港庫2-材料幣、工墾藝、嚼新技州術和百成本尾數(shù)據(jù)點庫客戶陵分類脅、建卷筑功薄能、吳配套棗功能禽、社泄區(qū)環(huán)絡境、答設備鄙設施鍋、物擁業(yè)服篇務、煩會所促功能糞、相關殃數(shù)據(jù)見庫資孝料技術名稱技術特點適用范圍維護特點價格和維護成本太陽能使用

戶用吸塵系統(tǒng)

恒溫恒濕系統(tǒng)

呼吸式幕墻系統(tǒng)

水循環(huán)使用

地源熱

光伏電

風能

……

綠色建筑材料

新型保溫材料

節(jié)水、節(jié)能材料

隔音降噪材料或做法

成熟胳技術夫、新矮材料龜?shù)臄?shù)葬據(jù)庫2-材料范、工抹藝、愛新技汽術和賽成本因數(shù)據(jù)欺庫客戶恰分類脾、建顛筑功好能、崇配套仆功能路、社爭區(qū)環(huán)痰境、唯設備蒙設施漆、物厘業(yè)服仔務、妖會所孕功能吐、相關項數(shù)據(jù)助庫資望料3．品彈牌產乎品線振控制捆體系叨組建基礎腰數(shù)據(jù)椅信息+市場火需求勁信息壟產-品線買分類太特征端模版品牌組價值督的技形術元早素+產品粗分類看特征=品牌廈產品斧線標戴準第六掙部分筋：產奧品設傾計標妖準總平湯面設灶計產品鋒設計許標準1.間距!1.胡1建筑掠平面察搭接撐錯位盲時,h值(凈尺撕寸)不宜梨大于2.泰4m始,以免俯影響匪采光總平流面設窄計、單相元戶洲型設拍計挪、公永共空洪間寨、室林外工語程、凈設備彈設施犁、物惜業(yè)服師務、陣會所影功能恰、相弟關數(shù)出據(jù)庫荒資料總平堅面設蝴計2.消防★2居.1總圖屠中應簽做好掀消防棉車道侄及消姜防車怒登高錢面設震計,注意泳人車區(qū)分流;當消房誠防車止道下辯面為詳?shù)叵赂资視r,結構收應考穩(wěn)慮消豬防車將總重30朗0K蕩N荷載.★2固.2登高撞面●登高已面宜扶在用部的紅章線內啊解決,條件筒限制盜時可救利用刪綠化予帶作只登高腹面,但綠袋化帶半下應隆設硬寄地,并按速消防歇車總港重30源0K便N計算●當建害筑物舟凹入弊處進兇深不毯大于4m捕(凈寬)時,該凹秩入范螞圍可遵計入1/驕4周邊叼長度朽算作嗓登高螞面;如凹遞槽寬羊度不現(xiàn)大于2.宜5m半(凈寬),該寬銹度可包不計旗入建兆筑周消邊總蒙長度.產品閑設計示標準總平哭面設塊計、單螞元戶桌型設抵計御、公擔共空抖間細、室桐外工綁程、亭設備澤設施短、物恭業(yè)服斷務、優(yōu)會所雨功能尼、相鮮關數(shù)幣據(jù)庫妥資料★2禾.3消防攝車道●高層盈建筑絹周圍戲宜設籍環(huán)形裝或沿落建筑復的兩狠個長拋邊設滋置消炕防車躍道;盡端元式消乒防車捐道應欣設18況m×罰18糕m回車賭場●消防擔車最病小轉擋彎半劑徑:高層12久m,多層●消防恐車道售最小干寬度:登高耗面處6m史,其它響處4m弦.謙●消防菊車道念的坡蹄度:登高邊面≯1%義,其它尸處≯7%昏.●消防啊車道宿距建敵筑物肺距離黎宜≮5m●高層窩建筑荒的沿膨街長爐度超挽過15柔0m或總夸長度鳥超過22徒0m時應扯設穿臉過高熟層建腿筑的謙消防倆通道.切●高層幟建筑柴應設側有連靠通街菜道和控內院逼的人倉行通北道,通道公之間哭的距末離不賣宜超親過80容m.總平報面設擁計產品勾設計評標準總平塞面設擦計、單違元戶怕型設鉤計園、公狠共空繩間徒、室勺外工踏程、珠設備掘設施定、物慘業(yè)服醋務、虎會所伙功能當、相拍關數(shù)缸據(jù)庫悲資料3.流線燦設計★住劃宅出欣入口行處應助設置持人車皆分流鐮專用碎通道;當商易住樓畏住戶速大堂途與流羞量大蔬的商藝業(yè)服總務空惡間臨闊近時,商業(yè)蔬用房截的貨偵運出慰入口民宜設跡在地冷下室刷或與拜大堂悟入口惰異向師布置,避免遣人,貨流犬交叉,減少笑交通猶安全送隱患.4.附屬頓用房★鞠總平循面設傲計時夕應在母小區(qū)宿顯著前位置(如入威口附父近)設置巾管理癥用房.淚★應在欄住宅(區(qū))的下谷風向星和較明隱蔽疏處設懶垃圾指站,其面技積不痕宜小儉于6㎡硬,與住走宅距請離不遭宜小侮于10歡m,外部源與道蠢路相仍連;垃圾狂站地崇面及爪內壁經(jīng)宜貼孫光滑,宜清健潔材伍料,并配鋪置給除排水耽設施.5還s走8辛W9胸B那1敘r5弟M袋:放E凳★箱式太變電城在總蒼圖中粱要綜服合考罷慮,不應很設在焰入口幸附近,建議凡其與事主體解建筑昂的間些距不艙小于9m錘,以免堤影響莫景觀騎和采獸光.總平靈面設蠢計產品喜設計楚標準總平仗面設心計、單維元戶既型設角計番、公深共空子間猾、室綠外工恥程、點設備評設施嬌、物元業(yè)服子務、恢會所哥功能距、相險關數(shù)關據(jù)庫降資料5.摩托興車,自行妨車存洗放★總圖先中應師結合聯(lián)綠化松設置忌摩托秒車,自行筑車存舒棚(庫),其與探主體衣建筑暖的間輝距不朗宜小桌于9m墾;偏低景檔次缸的住改宅項襲目,宜按年每戶累一輛同自行餃車,每十識戶一運輛摩贊托車唇設置★出于鳳安全沉問題,自行蔽車庫駱不宜練設在溫地下欲車庫卸內,應單蘭獨考制慮.總平診面設疾計產品左設計戀標準總平熊面設蛛計、單瘋元戶棋型設析計險、公廚共空塑間哪、室漁外工雜程、趟設備斃設施城、物崗業(yè)服查務、襲會所別功能它、相工關數(shù)杠據(jù)庫助資料單元區(qū)戶型爆設計單元細戶型盟基本清設計圓要求●譽層高:采用趕分體鳥空調前的普村通樓猛盤層木高宜喇為2.蚊8m范,檔次茄較高渾的可仙為3.秘0m攔;若采塑用中穗央空撐調不暗宜小定于3.吵3m炊.1緣瑞w文:劫E6奮t嫁7耽p2姨o步6稅s,況M句-賀c犯●廚房,衛(wèi)生貿間室匙內凈緩高不種小于2.遙2m源;排水刪橫管陽下皮失距樓掉地面訪的凈你高不犁小于1.缺9m且不傷應影隔響門霞窗的你開啟.2宮|泳7勤D(而k面8犧^)沒X時/應M3廉p夏,悟~丘●起居巾廳開村間不桐宜小古于3.廟4m喚(凈寬),深寬仙比不吩宜大株于2;應減術少開縣向起爭居廳謹?shù)拈T頓洞,布置稍家具慶的墻姓面直拼線長朝度不暑應小刃于3m筑;無陽爸臺的癢起居紛廳宜控設計類寬度往大于1.懂8m的低盛窗臺雕觀景譽凸窗.1灶t配!郊g)貞k嗽1悲Q/該c昂1倆~4杜V漂9尾k洗●平面喘有凹蹤蝶槽的股高層醒住宅,其凹份槽的素開口發(fā)寬度策不應莫小于2.大4m列(凈寬),凹槽來的深慢寬比召不應繁大于4.產品哲設計叮標準總平氏面設腰計、單元幣戶型報設計、公許共空嫌間艙、室垂外工瓦程、剝設備聯(lián)設施駁、物弓業(yè)服偵務、雄會所獄功能畜、相囑關數(shù)鋪據(jù)庫浮資料●避免凈臥室返緊靠笨電梯莖井道,如無嚼法解馳決則擔應采各取相滑應降刊噪措給施:相鄰棗的墻慌體為丙隔音獄墻體;大于2.居5m頂/s井道粒上部悶應設道高度嚼大于1m的隔徹聲層,隔聲乓層設80終0×宵80假0進出幸口●復式宣住宅開頂層潑衛(wèi)生農間設肆在下丈層臥扎室上熟方時勻不應穿采用宏下排膚式排頂水.榨●戶內棋通向頂所有摧房間膚的走捎道凈樂寬不漂宜小御于10話00晉;當走斗道長鄭度大予于20從00時,應相廟應加惰寬至11招00洞.摔●戶內森樓梯侍寬度希應注鞏意為鑼凈寬;當一稱面臨曾空時,墻面標到樓藝梯扶捉手最良小寬授度應赴不小倆于80洲0●門寬蹲大于90拘0的儲提藏室姨門宜扇采用福推拉替或外壯開平律開門餐以增挖加儲孫藏空往間.頌●北方雹地區(qū)罪首層讀為架借空車刺庫時挪二層鴉地面開應采寫取保著溫措疼施.●設于常底層伸或靠鞠近外換墻的督壁柜焦以及皂廚房,衛(wèi)生百間儲般物柜比應采鉆取防火潮措掛施●嚴寒幕地區(qū)瘋居室,起居傘廳的民外窗尼應設晝置可榜開啟頂?shù)臍鈱懘耙詥蔬M行焦定期疾通風興換氣,且內企門門止下空羽隙不都應小赴于252.玄關●玄關計內應作考慮兼衣帽伴鏡,柜的兇設置淚空間,凈寬轉宜≥15胡00●戶配撓電箱家應避弱免與泥對講廉機,開關脅及門療鈴一錫同設汗置,以免盼發(fā)生協(xié)沖突;戶配塞電箱敞所龕遺入墻華面可葛適當鉤加寬關為12妹0;門鈴陶宜采劈燕用遙僑控式傳門鈴;對講蔥機距勺門邊手的距涉離宜蓄大于10筒0,其下勾方可榨設玄歐關燈壞開關3.廚房●中,高檔間住宅速廚房像面積紫不應汁小于5m客2;單排臘布置鎖設備銀的廚要房凈鏟寬不墾宜小蛇于1.寒6m廈,雙排攔布置濕時凈舒寬不鼻宜小歇于2.辦2m●櫥柜及布置唱應遵婚循洗,切,炒的邀流線,以間滴距80咐0,單排僵布置參為宜.爐灶犧應避皇開窗禁口設館置;櫥柜值進深姓宜55己0,長度滲在20謙00飽-3峽00量0之間,吊柜彎進深35拋0,凈高貼不小解于50界0;廚房頑應考謝慮微尋波爐,消毒示柜的繼位置,并設府相應蹈的插鞭座;電器第插座未應避造免靠柏近水從盆,灶具.(廚房巨具體傾設計派可詳懲集團脈設計拔工程擦部之《廚廁拖詳圖》廚房興主要廚設備沙尺寸染表設備釀名稱泉長(m鴿m)寬(m泡m)高(灶臺80謙0及50忌0-鈴55估0僅65恩0-套70狠0洗滌緊臺90維0-宅12診00隆5券00涂-5群50旅8楚00操作匙臺40隊0-例12巡壽00妖5掙00芹-5憤50鉤8剪00吊柜買普繁通40軍0-株12炕00狼3蠢00歡-3栽50伴≮控50完0調料40盼0-絮12輸00謙3垂00事-3互50慨3饞50萍-4鋸00抽油噸煙機80館0衣30證0-囑35系0根據(jù)換油煙塘機型脾配合支確定●冰柏箱位崇寬度伏不小偶于65難0,若考裂慮美宿式大達冰箱寬尺寸制應為80昏0;注意副冰箱哪門的欠開啟脹方便另及冰業(yè)箱散羽熱.●如洗帳衣機戶設在酒廚房,預留震機位肯應不猛小于60具0x其60禿0;廚房憑僅在共布置首有洗鞋衣機菜時設盟防止盒溢流眾和干濤涸的情專用啞排水予地漏據(jù)地漏,地漏剩位于譜洗衣瞇機出掩水口畝一側,離櫥埋柜距懼離不調小于20候0.●洗菜卷盆,洗手索盆建勵議采善用底攔出水億供水句方式.擺●廚房鐮吊柜詢設置怠時應饒注意壓避免睡擋窗●吊頂嗎下皮馳應高俱于窗柜洞上虛皮50●廚房醋應設即排煙竄道;中高噸檔廚鈔房應代結合脹煙道劉設計啞管道材井.(排煙悲道尺亡寸表墨詳見"二.單元憐戶型搬設計――后9.油煙蠶機"慈)為便另于迅科速排腐除油敗煙和豈異味,廚房漆外窗炕或外龜墻宜彼設換駱氣扇●北方值地區(qū)崗廚房緣瑞應進造行采饅暖設步計●設于渡底層儉或靠襲外墻,靠衛(wèi)凈生間至的廚影房壁凈柜內晶一定套要采脹取防煤潮措端施,北方焰地區(qū)防尤其佛要注或意.蜓●廚房舌樓面娃結構譜板未渡降板此時應興設門野檻●廚房撲門下適端如訴設百邀頁通途風口,其外庸形尺盾寸不逆小于25澡0×巨45娛0;無百咳頁者,門下識空隙絞不應躺小于25抓.4.衛(wèi)生席間●當兩接戶衛(wèi)丘生間余位于湖凹槽診相對通布置松時,窗應捷錯位銷布置呢避免垂通視;衛(wèi)生哪間窗斥宜采音用磨等砂玻止璃●衛(wèi)生棍間門翻應在扶隱蔽區(qū)處開帝設;直接辟開向關起居別廳的僑衛(wèi)生散間應妥設前豈室.先●應考腿慮坐閑便器,洗臉濤盆等乓潔具滴上下草水噪握音對慮臥室峰的影翼響,不宜啊沿臥貴室墻私面布妹置●衛(wèi)生返間設括施(衛(wèi)生廊間具怪體設玻計可搞詳集忠團設賞計工畢程部叮之《廚廁艦詳圖●公用精衛(wèi)生桶間宜刮以柱衰盆或澡掛式沾臺盆昂為主,柱盆宜或臺卻盆邊忍距墻放應大鉤于15拋0;巖●主人繳衛(wèi)生忘間臺芝面寬逆度宜56蝴0-俱60軍0,長度觸不小蕉于90勸0,高度85擦0;扛●臺盆媽鏡面秩寬度舒應與止臺面戀長度扔相同朝且鏡敢面底蓮邊距故臺面妹的距成離為20恭0●毛巾啄架距銷地12須00恢;避免于與插壯座位高置矛舉盾●坐便素器凈奮寬宜蒙為90買0,最小矛凈寬出不小獲于85徒0.賤●淋浴搖間凈端寬宜輛為10側00兼,最小決凈寬旁不小存于90事0;淋浴切開關黑距地10席00畜-1鍬20舌0,淋浴摘噴頭敗由距啄地16奏80尿-1征88罵0上下蒸推拉豆桿固村定;地漏鞠位于慚淋浴曾頭下光部居獄中,并距社墻40牌0.●浴缸榨尺寸涼宜采杏用75碰0x鴉15瓜50蓄,檔次端較高艙時可鞋考慮百增加認浴缸華平臺午尺寸;淋浴邊噴頭擊做法拴參上;熱水凱器不曲應設平在浴剝缸的旺中部.鼠●普通包有外恒窗的縮慧衛(wèi)生覺間排型氣扇歉應安艦裝在警窗固嬌定扇鳳上;高檔逢次宜閣結合批吊頂扶設吸今頂式洋排風悉扇;無外動窗的震衛(wèi)生番間排塔氣扇抖應與吹通風獵道排臘風口咐相連●不宜簡采用女下沉溜式衛(wèi)孫生間豎設計;如條支件限星制必爭須采慰用時,衛(wèi)生菜間樓井面應彼為抗男滲混彩凝土,給水男管管舟材宜掀采用喬新型鼠管材,水平新溢流努管應廣接至伸排水串立管●排水攤設計濟時嚴匯禁將附給水李管明儲設在孤浴缸升底部;施工榴時要霉注意建浴缸達底部索一定惱做防誕水層./內R偵“璃C6揀V妙;縮慧M5膀x掛(倚M)投P脈!罩u7女z駐,航c滾●大戶座型主臺衛(wèi)生軍間宜浸洗,浴分急間設,潔具北設施致要與飽戶型意檔次湖相匹俊配;應設抱管道偏井●暗廁耀應設雷計通別風道,其位條置應剝避免期靠近拖給水物管及盞設在糠門后.成品熟排風黨道選逢用表層數(shù)但尺香寸燙≤6旋36粘0×展20波0或38峰0×領24朝0或43幼0×饑29債0攀7-輸9滴50友0×聚30腦0或55撤0×傲35正0添10融-3六0露60繩0×磨30棄0或65棟0×育35眼0注:1沈.高層曲排風璃道宜軟采用"主-次-主"變壓鏈式風環(huán)道,且防敏止串燙味應頂采用猶單雙蘆層分芽別排徹風系滿統(tǒng).2.高層奏排風越道排斤風口供應有貌防火壺止回薄閥,加工遷廠應芒隨風涌道統(tǒng)撈一供插應●當下棟層為盜商用效空間苗時,結構商設計搏時應睜考慮歡衛(wèi)生溉間潔猶具的登布置,避免咳潔具延正下瞞方是示大梁,導致辛無法狗居中搶安裝●復式看住宅擦當頂擇層衛(wèi)盒生間技設在節(jié)下層烈臥室求上方貞時不蒜應采列用下夸排的法排水地方式●衛(wèi)生極間,廚房飯地漏浙的排生水管痰應設諸存水殘彎;且洗賊衣機面排水悅處應蜻設防嫩止溢尺流和規(guī)干涸歲專用追地漏●衛(wèi)生撞間應甲從門從口向射地漏豆找坡粒度;地漏買應設來在室旺內最喂低端霧并靠肆近浴收盆或錯淋浴繡噴頭.授●衛(wèi)生睡間結恭構宜筆沉板50追-1促00提;未降躺板的纏衛(wèi)生懇間應股設門更檻●衛(wèi)生擔間吊兩頂下沸皮應竿高于睬窗洞攝上皮50鞋.傾●管線賤設計違要合牙理,避免傷影響喇放置蹤蝶浴盆,淋浴是房及校開窗;塑料滔泛水詳管穿旦墻埋腥設時,高度稀應大墾于15擱00嬸,避免偉因高姿度不灰合理辣被二顏次裝器修打餃穿漏搖水.悶●插座蝴應靠屋近鏡漫臺設卵置并穴避免鄉(xiāng)豐設在退毛巾形桿的廚下方●北方連地區(qū)蒼衛(wèi)生慈間散停熱片碗位置閱設計笑時一燒定要餃與電儉氣專唱業(yè)互鋸相配扯合以餓免互看相矛秘盾,如將并插座恭設在壟散熱凈片的物后面●室內尿的PV樹C管線翼應設智置消獸音措御施以絕減少均上下蛋水管分道噪革音.5.陽臺●非封狹閉陽目臺地旗面應揪比室告內最涌少低50炎,如有謙困難賀以及隊頂層罷露臺譯的門怒應設術門檻●當洗產衣機盾位于弟陽臺挎時,洗衣嚇污水暴不應劃直接留排到聞雨水柔管內,應設稠防止盞溢流摸和干剛涸專跪用排五水地裙漏;陽臺秩欄板燦要考再慮洗罷衣機偽位的諒擺放濃避免乎鏤空;當洗籮衣機報置于喬窗下莫時,窗臺鵝高度子不宜越小于12信00殃,以保陸證窗炮的開唉啟和束給水溫管的禾設置.●進深扣大于15摟00的陽嘗臺挑令梁要備設計妥成梯尼形,避免哲挑梁挨高度偉過大餓影響淋室內擇采光●陽臺阿欄板誤下部默應設10彈0高邊災梁;陽臺閉欄桿扔嚴禁棄橫向煎設計,防止悔幼兒薪攀爬,減少弄安全秩隱患.●觀景礦陽臺狂寬度賣不宜墨小于15旨00百,其它孤陽臺破不宜頓小于12樂00●頂層混陽臺碼應設瞎頂板;復式牢住宅歉的陽鎖臺應喉考慮洞晾衣知及遮瘋陽的乎需要.脈●北方損地區(qū)鋪生活堵陽臺坡應設魯計為處封閉楊陽臺,且欄劃板及郵頂層寸陽臺棒頂部席要設攝保溫規(guī)以防董止產燃生結抓露;底為眉架空栽的封瓜閉陽風臺應宇在底蓮板下甩面貼50厚聚鄰苯保盜溫板,并設筍吊頂●陽臺騙排水知禁止殘散排腿應設朝地漏,地漏貴的位背置建犬筑專獄業(yè)要敏結合環(huán)雨水湊管,宜靠字近外桑墻,陽臺壯角端背設置,不宜遍設在降門口;陽臺五地面壞應向鋸地漏今找坡●陽臺誼門應釣選用割密閉符效果逢好,質量凝高的甘產品,不宜宣采用庭門聯(lián)馳窗;考慮馳室內搶鑲地炭板的朝高度,陽臺全門下抱門框持高度趙不應雖小于50瓜,避免虛使室衛(wèi)內完借成面脂高于非門框,影響慎美觀府且不去防水;北方脾地區(qū)緩開敞性陽臺喝門窗引應為頌保溫般門窗.勁●各戶湖毗鄰廣陽臺虧應考刑慮分狹隔,避免伍可以精互相懂走通,減少船不安炎全因崗素.屠●陽臺巴金屬數(shù)欄桿斤應進艙行防凝銹處享理;北方挽地區(qū)反高層扇住宅師宜采爺用實毒體欄葬板.脊●高層系陽臺彼使用瞧玻璃雄欄板駛時應愉充分毛考慮決安全頂性,玻璃循厚度施不小芝于10厚.6.門門踐洞口睛宜按肢如下不尺寸珠設計●入戶細門10鞋00上x2曠10聯(lián)0(普通)1嘆20蒼0x怎21肚00昂(高檔),位于哄門洞塑外樘●臥室德門90滲0x攝21躁00甚,位于城門洞療中樘;積●廚房遮門80與0x礦21質00雷,位于既門洞幸內樘;門下嘗方宜誼設25彼0×酬45宵0通風蘇百頁;無百鏡頁者,門下繪空隙牽不應概小于25●衛(wèi)生逮間門75扁0x栗21惜00本,位于察門洞奪外樘;門下槳方宜籍設30客0x壟30燦0或25孟0×芝45桃0通風預百頁;無百瓶頁者,門下帝空隙依不應宋小于25悟.隨●傭人彎房門80歉0x料21江00仇,位于應門洞窯中樘●門碰屆距地10棋0●門垛懼尺寸節(jié)不小前于50牌,且做扁構造玻柱加各固.(施工比時注現(xiàn)意不激要遺奮漏)虎●外檐老門應潮外開置以防謎風.命●住戶撈首層語外檐愚門窗除需考淚慮防粒盜設虜施.7.窗●凸窗套窗臺蛾高宜40話0-逆45飯0,進深50跳0.禮●距地90弦0高以勾下應狗為固懂定窗憑扇,且全差落地養(yǎng)窗應悔設90在0高窗蠶護欄(窗外塵為陽藥臺或饅平臺思時不衰受此反限制)●窗楣勵應設博滴水深槽●凸窗旋遮陽邀板在亦墻根售處應逝設導源流槽,以免政遮陽招板上董的水桑停留曠時間論過長,導致須砌體錫外墻俯滲漏;或者潤在遮蒼陽板猶外墻芬挑檐時位置尤設＞10弱0高混暴凝土妻止水罩坎(詳?shù)诔趟牟壳莘止?jié)建點詳披圖).父●廚衛(wèi)因窗臺欄宜90宵0高,窗上嶄部應什設40尚0-蕉45垂0高固敏定扇掏以安墨裝排鉆風扇,并在杰相應自位置揪設中將心距弓地20斗00的電擊源插祝座,固定莫扇開買關和誼頂燈蒼開關拌一起浙設于布衛(wèi)生違間門著口.廚衛(wèi)費橫向座管線暫應貼雹近樓端板以山免擋星窗.●廳臥蝦窗上悟皮距汁樓地京面高蛛度宜蹄為23肺00或以斥上;廚衛(wèi)匙考慮肯設備繡污水竄管不豬穿洞(走梁溜下),可降陷低到22趁00駁.●開間哲大于,等于33拍00的房篩間窗松寬不撞宜小奮于18續(xù)00●未設分陽臺捏的起惜居廳揭大窗克開啟許扇最抹少有尖兩扇,以便編于空擊調室派外機姓安裝.捎●兩側洲未設野混凝持土擋道板的澡凸窗物設計環(huán)時應眠考慮舟風向俯因素,開啟維扇不厲應面訴向主窩導風辱向以嚇免引途起漏輛水●窗框秘與凸奏砼體床結合野的施攤工縫弊一定完要用碗防水饒砂漿孫填實,避免蔥雜物吸導致節(jié)凸窗建臺底煉板部環(huán)及窗橡角處新滲水.●窗型蟻設計游時不幸應僅撫考慮懇外觀惱整體運形象,還應碗考慮首室內殿通風,開啟度扇面距積不床小于直房間公地板燥面積名的1/嚇20且廚劃房不鐮得小植于0.胖6㎡午;凸窗雪不應鵝采用被較特私殊,拼接渴過多切的窗配型.●北方驅地區(qū)棍凸窗糞上,下封疫板一飄定要睡貼保扁溫板闊或抹娛保溫匯砂漿,以免倒墻體感交接馬處產普生結洽露.留●位于爺轉角民處的戒窗(陽臺貝門)應避獵免視舟線干料擾.8.空調●采用般分體余式空漁調,空調者室內漫機應柳避免嘗對床麗直吹;戶型村單元頸平面娘圖應孩繪制廟家具慎布置托圖并禿確定樣室內耗機位誰置.欲●空調為機位繞●近空調群機位北應考范慮便墓于安累裝及這維修(不必茅用吊害籃);不宜鴨設在道凸窗毫窗臺頑板下痕面,應靠的近門候窗洞屬口設清置●位于資凹槽癢處距牽離過母近而巷對吹河的兩守個室陳外機餃應相后互錯飲位●如空庫調板挨設于蘿衛(wèi)生愁間外尊墻,衛(wèi)生肉間的皺窗戶表開啟拴扇應枯考慮券空調片主機巷出去,寬度阿不小俱于70閱0,高不個小于11薯00章.●室濤外機六位下膏皮距給地宜16釀00飲(雙機10叢00常用獅分體豪空調梯室內,室外麻機參番考尺院寸尺型號倒室弊內機述室儲外機罰長臟高停厚本長旅高掉厚1匹80犁0沫25島0炊18標0燭80脅0瀉56撇0腐24死061.憶5匹90儲0妥28壩0瞧18依0勺80綁0闖56押02匹11吐50發(fā)3鑒20繞2伯00低8運50洋8泳80趕3洪50碗2繞.5匹12漿00猛3撫50令2睡00蹤蝶8扮90燒9晚00志3密50注:本表胞為偏擊大機噸型尺召寸,僅供誦參考;不同鮮品牌帆外形斧尺寸唐略有巷不同●空調命洞要