XX大學(xué)關(guān)于把義務(wù)維修活動(dòng)做到XX市里的策劃書及XX大廈商業(yè)裙樓可行性研究分析

PAGEPAGE1湘潭大學(xué)關(guān)于把義務(wù)維修活動(dòng)做到湘潭市里的策劃書主辦單位：共青團(tuán)湘潭大學(xué)委員會(huì)承辦單位：湘潭大學(xué)材料與光電物理學(xué)院湘潭大學(xué)學(xué)生科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)目錄活動(dòng)背景…………3二、活動(dòng)意義…………4三、活動(dòng)整體構(gòu)想……6四、活動(dòng)流程…………8五、活動(dòng)審批…………19活動(dòng)背景義務(wù)維修活動(dòng)是我們材料與光電物理學(xué)院，甚至可以說(shuō)是我們整個(gè)湘潭大學(xué)的品牌活動(dòng)。由于活動(dòng)不僅面向在校同學(xué)，而且還面向市民、商家，所以若能把這個(gè)品牌活動(dòng)做好做強(qiáng)，做到為廣大市民、商家所知，不但能使我們物理學(xué)院甚至還有我們學(xué)校的名聲大振，還能使得我們的其他活動(dòng)，例如迎新活動(dòng)，手抄報(bào)、班服設(shè)計(jì)比賽等活動(dòng)得到更多的贊助和其他方面的支持，使這些活動(dòng)更好地達(dá)到加強(qiáng)同學(xué)們之間交流，促進(jìn)同學(xué)之間感情的目的。但由于宣傳力度不夠、技術(shù)人員的水平相對(duì)有限、資金不足等問(wèn)題，使得義務(wù)維修活動(dòng)不但不能達(dá)到提升物理院和學(xué)校名聲和影響力的目的，也不能帶動(dòng)學(xué)院和學(xué)校其他活動(dòng)更好地開展。為了把義務(wù)維修活動(dòng)做好做強(qiáng)，特寫了這份策劃書，希望能夠把義務(wù)維修活動(dòng)做到湘潭市里去，做到像康熙百貨、大洋百貨、友華家電、正東家電這樣的大商家的門口。這樣一方面可以增加活動(dòng)舉行地點(diǎn)商家的吸引力和影響力，另一方面也是我們最主要的目的就是可以打出我們物理院還有我們湘潭大學(xué)的名聲，使得更多的市民、更多的商家可以更直接地了解我們?cè)汉臀覀儗W(xué)校的實(shí)力，更直觀地感受我們大學(xué)生的風(fēng)貌。這樣有助于我們的活動(dòng)為廣大市民、商家所知，使得我們以后拉贊助更方便，更有說(shuō)服力。二、活動(dòng)意義義務(wù)維修活動(dòng)在全院甚至全校都有很強(qiáng)的影響力，況且湘潭附近的高校也沒有把活動(dòng)做到市里的記錄。所以，若能把義務(wù)維修活動(dòng)成功地做到市里，可帶來(lái)至少以下幾點(diǎn)好處：一、從近期來(lái)看1、可提高義務(wù)維修活動(dòng)的影響力。從而使義務(wù)維修活動(dòng)更好的成為拉近同學(xué)們之間距離，促進(jìn)本院學(xué)生之間、本院學(xué)生與教職工之間、本院于外院之間、湘潭大學(xué)與兄弟學(xué)校之間、學(xué)校與社會(huì)之間友好交流的紐帶與橋梁。讓同學(xué)們可以更好地接觸社會(huì)，了解社會(huì)，走進(jìn)社會(huì)。2、可提高材料與光電物理學(xué)院的聲譽(yù)和影響力。我們校內(nèi)的商學(xué)院之所以成為活動(dòng)實(shí)力最強(qiáng)的院系，也是因?yàn)樵谇叭膶脤W(xué)生會(huì)成功地搞成了一兩個(gè)品牌活動(dòng)的基礎(chǔ)上，加上商學(xué)院強(qiáng)大的人力優(yōu)勢(shì)，逐漸發(fā)展起來(lái)的。如果我們義務(wù)維修活動(dòng)能成功做到市里，其涉及范圍不只幾千人，其影響力可想而知?？蓸O大地提高我們物理院的聲譽(yù)和影響力。3、可提高我們湘潭大學(xué)的聲譽(yù)和影響力。如果一個(gè)學(xué)生活動(dòng)可以成功地做到市里，做到一些大商家的門口，可以讓市民在稱贊我們當(dāng)代大學(xué)生的同時(shí)，也使我們湘潭大學(xué)的名聲大振。二、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看1、如果義務(wù)維修活動(dòng)可以成功做到市里，在以后像迎新晚會(huì)等一系列活動(dòng)都可以比較容易地拉到贊助，使活動(dòng)的質(zhì)量可以更上一層樓，更好地發(fā)揮這些活動(dòng)本應(yīng)起到的作用，如加強(qiáng)交流，提高影響力等。并且，在義務(wù)維修活動(dòng)的帶動(dòng)下，還可能催生一些更加有趣有意義的活動(dòng)，使我們的大學(xué)生活更加充實(shí)，更有意義。2、如果義務(wù)維修活動(dòng)能成功地做到市里，在市場(chǎng)的壓力下，還可能使物理院學(xué)生會(huì)本身內(nèi)部發(fā)生改革，無(wú)論是體制上還是人員管理上。并且也可以使物理院學(xué)生會(huì)本身固有的一些詬病，如做事效率低、執(zhí)行力不強(qiáng)等，得到改進(jìn)，從而使物理院學(xué)生會(huì)在更加正確的道路上健康發(fā)展，更好地發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)帶動(dòng)大學(xué)生更好地生活、學(xué)習(xí)的作用。3、如果能把義務(wù)維修活動(dòng)成功地做到市里，可以能讓我們大學(xué)生有更多的機(jī)會(huì)接觸社會(huì)，更加清晰地認(rèn)清社會(huì)，而不至于只是呆在大學(xué)里，兩耳不聞窗外事，一心只想學(xué)習(xí)、上網(wǎng)?？梢宰屛覀兇髮W(xué)生更加清晰地知道一些大公司、大商家的運(yùn)營(yíng)模式，管理模式，在以后自己無(wú)論找工作，還是自己創(chuàng)業(yè)都能更好地做到心中有墨，成竹在胸。從上面列舉的種種好處中，可以看出，把義務(wù)維修活動(dòng)成功地做到市里不僅可以給在校大學(xué)生，還可以給物理院學(xué)生會(huì)、物理院甚至整個(gè)湘潭大學(xué)帶來(lái)極大的益處，讓大學(xué)生更好的學(xué)習(xí)生活，讓學(xué)生會(huì)在更加健康的道路上發(fā)展，讓物理院在湘潭大學(xué)甚至社會(huì)上享受贊譽(yù)。三、活動(dòng)整體構(gòu)想整個(gè)義務(wù)維修活動(dòng)分為三個(gè)大的部分：前期準(zhǔn)備、活動(dòng)期間和活動(dòng)反饋。前期準(zhǔn)備分為活動(dòng)審批、聯(lián)系商家、人員培訓(xùn)、零件購(gòu)置和前期宣傳五個(gè)部分。這些在活動(dòng)流程中會(huì)一一闡述。對(duì)于活動(dòng)期間，大致分為兩個(gè)部分：湘潭大學(xué)維修點(diǎn)和湘潭市里維修點(diǎn)。湘潭大學(xué)維修點(diǎn)應(yīng)在湘潭市里維修點(diǎn)的前10——15天舉行。這樣做的原因是：第一，保證義務(wù)維修活動(dòng)的學(xué)生活動(dòng)性質(zhì)，并且保證義務(wù)維修活動(dòng)在學(xué)校的學(xué)生屬性，表明義務(wù)維修活動(dòng)始終在我們學(xué)生身邊，使活動(dòng)始終起到加強(qiáng)學(xué)生交流的作用；第二，湘潭大學(xué)維修點(diǎn)是湘潭市里維修點(diǎn)的準(zhǔn)備和預(yù)演，通過(guò)在湘潭大學(xué)維修點(diǎn)的實(shí)際演出，發(fā)現(xiàn)活動(dòng)過(guò)程中可能發(fā)生的情況和問(wèn)題，通過(guò)解決這些問(wèn)題為湘潭市里維修點(diǎn)的活動(dòng)做準(zhǔn)備；第三，由于這兩個(gè)維修點(diǎn)都是不可缺少的，所以為了保證技術(shù)部和?？茀f(xié)的維修人員的精力和時(shí)間充沛，兩個(gè)維修點(diǎn)時(shí)間相差半月左右是可取的。活動(dòng)反饋是整個(gè)活動(dòng)的總結(jié)和畫龍點(diǎn)睛之處?；顒?dòng)反饋的對(duì)象包括義務(wù)維修活動(dòng)主辦方（即共青團(tuán)湘潭大學(xué)委員會(huì)）、義務(wù)維修活動(dòng)承辦方（即材料與光電物理學(xué)院和湘潭大學(xué)學(xué)生科協(xié)）、義務(wù)維修活動(dòng)贊助方（即提供贊助的冠名贊助商、高級(jí)贊助商等）和我們學(xué)生會(huì)及?？茀f(xié)的組織者。向主辦方和承辦方的反饋主要包括：活動(dòng)有沒有達(dá)到促進(jìn)物理院學(xué)生之間、物理院學(xué)生與教職工之間、物理院與外院之間、湘潭大學(xué)與兄弟學(xué)校之間、學(xué)校與社會(huì)之間友好交流的紐帶與橋梁的作用；活動(dòng)所取得的學(xué)生反映和社會(huì)反映等。向義務(wù)維修活動(dòng)贊助商的反饋主要包括：活動(dòng)有沒有按時(shí)舉行；活動(dòng)有沒有把簽訂的合同中雙方所承諾的款項(xiàng)落實(shí)到位（例如贊助款項(xiàng)到位情況、宣傳方式及力度到位情況等）；活動(dòng)給雙方帶來(lái)的影響（例如給商家?guī)?lái)的宣傳效果、市民對(duì)活動(dòng)的反響等）等?；顒?dòng)反饋表明活動(dòng)舉行后帶來(lái)的影響和活動(dòng)前的構(gòu)想和預(yù)期之間的差距，還表明活動(dòng)組織者對(duì)活動(dòng)雙方的承諾的達(dá)成情況，代表了我們學(xué)生對(duì)活動(dòng)主辦方、承辦方和贊助商的負(fù)責(zé)任的形象，這些對(duì)于我們以后做活動(dòng)都是很重要的，因?yàn)橐粋€(gè)負(fù)責(zé)任的個(gè)人和組織是很容易得到信任和支持的。四、活動(dòng)流程（一）前期準(zhǔn)備（時(shí)間待定）1、聯(lián)系商家這是至關(guān)重要的一步。這部分工作可由公關(guān)部完成。聯(lián)系的商家不僅可以包括像蓮城書市、金湘潭書城、康星百貨、大洋百貨等大型書市、百貨商家，還可以包括像正東家電、友華家電等大型家電市場(chǎng)。這些商家對(duì)于能在他們家門口舉行活動(dòng)非常樂(lè)意，并且也有贊助的意向。等到和他們達(dá)到能夠簽合同的時(shí)候，要達(dá)成能夠在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)由他們向我們提供資金、物品、休息等服務(wù)的協(xié)議，并且指明如果在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)任何意外情況后的處理辦法，如果有可能的話，還可以讓商家派出保安，保障學(xué)生安全和活動(dòng)正常進(jìn)行。另外，這部分工作應(yīng)盡量提前進(jìn)行，在義務(wù)維修活動(dòng)舉行前三四個(gè)月應(yīng)達(dá)成一定協(xié)議，并且在簽訂協(xié)議時(shí)多考慮活動(dòng)過(guò)程中可能出現(xiàn)的困難，并一一提出解決方案。畢竟我們是學(xué)生要在社會(huì)上舉行活動(dòng)，因?yàn)槲覀儗W(xué)生并經(jīng)社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，在處理一些意外情況時(shí)，畢竟能力有限，所以要考慮一切可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并盡量提出解決方案。商家往往樂(lè)意幫助我們學(xué)生，所以通過(guò)我們友好合作，一定能實(shí)現(xiàn)雙贏。2、人員培訓(xùn)（1）技術(shù)人員的培訓(xùn)這里所說(shuō)的人員培訓(xùn)，主要是指應(yīng)該對(duì)物理院技術(shù)部和學(xué)校科協(xié)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)。我們要知道這是要把活動(dòng)做到市里，相對(duì)較強(qiáng)實(shí)力的技術(shù)團(tuán)隊(duì)是必需的。在這里通過(guò)以下方式對(duì)技術(shù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)可起到較好的效果：①聯(lián)系像友華家電、正東家電這樣的大型家電公司，由他們派出他們的技術(shù)人員，對(duì)我們技術(shù)部和學(xué)?？茀f(xié)的技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，然后當(dāng)我們?cè)诰S修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修時(shí)，用橫幅宣傳等方式（具體感謝方式根據(jù)情況待定）對(duì)這些公司的技術(shù)支持表示感謝。②另外，技術(shù)部和?？茀f(xié)的技術(shù)人員可以在平常多進(jìn)行業(yè)務(wù)交流，進(jìn)行分門別類的技術(shù)競(jìng)賽，多學(xué)習(xí)維修知識(shí)，并用之以實(shí)踐，不斷提高業(yè)務(wù)能力。③如果義務(wù)維修活動(dòng)還能像今年一樣兩校聯(lián)合，那么技術(shù)提高的方式將更加多樣化。通過(guò)這樣的方式，不僅能夠提高技術(shù)部和?？茀f(xié)技術(shù)人員的動(dòng)手能力，還能夠加強(qiáng)我們與商家的聯(lián)系，在以后的活動(dòng)中我們都會(huì)得到多種支持。（2）后勤保障人員培訓(xùn)還包括對(duì)后勤人員的培訓(xùn)。在義務(wù)維修活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)肯定有很多情況，例如端茶送水等，都需要我們學(xué)生來(lái)完成。在這里可由我們學(xué)生會(huì)的其他部門來(lái)協(xié)助完成，例如活動(dòng)部等。另外，這些后勤人員都需要明確自己的責(zé)任，清楚自己應(yīng)該做的事情。這些事情都需要協(xié)調(diào)安排。（3）公關(guān)培訓(xùn)人員培訓(xùn)還包括對(duì)公關(guān)隊(duì)伍的培訓(xùn)。為了給義務(wù)維修活動(dòng)爭(zhēng)光添彩，禮儀小姐是不可缺少的。對(duì)公關(guān)禮儀小姐的培訓(xùn)是關(guān)系到我們大學(xué)生的形象氣質(zhì)的問(wèn)題，所以這個(gè)培訓(xùn)要格外重視。3、零件購(gòu)置不言而喻，對(duì)義務(wù)維修而言，各種小型電器的零件的購(gòu)置是必不可少的。在這里，各種零件的購(gòu)置可由已經(jīng)確定的贊助商提供資金，根據(jù)具體需要進(jìn)行購(gòu)置。（具體的零件購(gòu)置情況由技術(shù)部和?？茀f(xié)確定）4、前期宣傳活動(dòng)的前期宣傳包括湘潭大學(xué)維修點(diǎn)和湘潭市里維修點(diǎn)的宣傳。湘潭大學(xué)維修點(diǎn)的宣傳（摘選自“2010年兩校聯(lián)合大型義務(wù)維修活動(dòng)策劃書”）（1）宣傳部協(xié)助制作兩條橫幅（其一內(nèi)容為“聯(lián)合大型義務(wù)維修湘潭大學(xué)材料與光電物理學(xué)院主區(qū)”另一為“預(yù)祝湘潭大學(xué)材料與光電物理學(xué)院、湘潭大學(xué)學(xué)生科學(xué)技術(shù)協(xié)會(huì)、湖南科技大學(xué)機(jī)電工程學(xué)院、湖南科技大學(xué)信息與電氣工程學(xué)院”聯(lián)合大型義務(wù)維修取得圓滿成功）橫幅可以在兩校使用(贊助單位宣傳另做)。（2）設(shè)計(jì)A4通知，在湘潭大學(xué)各棟住宿樓(金瀚林、南苑、琴湖、北苑、聯(lián)建、興湘、北青、教師公寓)張貼。（3）廣告部協(xié)助制作2張部門簡(jiǎn)介的噴繪、4張聯(lián)合義務(wù)維修宣傳寫真，4張聯(lián)合義務(wù)維修宣傳海報(bào)在湘潭大學(xué)金瀚林、院學(xué)工辦、南苑、琴湖、新教師公寓、興湘新樓等公告欄張貼。（4）由宣傳部負(fù)責(zé)撰寫活動(dòng)介紹函并分發(fā)到各院學(xué)工辦。（5）網(wǎng)絡(luò)宣傳。宣傳部協(xié)助在湘潭大學(xué)材料與光電物理學(xué)院學(xué)生工作網(wǎng)(:8081/wlxy/pg/wwwroot/)三翼網(wǎng)站()上對(duì)本次活動(dòng)進(jìn)行宣傳。湘潭市里維修點(diǎn)的宣傳湘潭市里維修點(diǎn)（即活動(dòng)所在地商家）的宣傳可有以下兩種宣傳方案：第一，在雙方商議的情況下，在義務(wù)維修活動(dòng)舉行前1——2個(gè)星期，在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)（即活動(dòng)所在商家）懸掛醒目的橫幅，橫幅內(nèi)容為宣傳此次活動(dòng)，具體內(nèi)容由雙方商議再定；第二，在雙方商議的情況下，在義務(wù)維修活動(dòng)的舉行前一段時(shí)間，由商家或我們學(xué)生在活動(dòng)所在地一定范圍內(nèi)（例如街道等）發(fā)放傳單，傳單內(nèi)容為宣傳本次活動(dòng)。傳單的制作、內(nèi)容、數(shù)量等由雙方商議確定。以上兩點(diǎn)只是建議，具體宣傳方式由雙方在簽訂的協(xié)議中具體規(guī)定?？傊顒?dòng)前期的宣傳對(duì)于活動(dòng)的舉行是至關(guān)重要的，做好了前期宣傳，活動(dòng)就成功了一半。5、活動(dòng)審批義務(wù)維修活動(dòng)要想做到市里，要想成功舉行，沒有校領(lǐng)導(dǎo)、院領(lǐng)導(dǎo)的支持是不行的。所以本次義務(wù)維修的難題之一就是取得校領(lǐng)導(dǎo)、院領(lǐng)導(dǎo)的支持和同意。相信通過(guò)我們?cè)敿?xì)向校領(lǐng)導(dǎo)、院領(lǐng)導(dǎo)解釋此次活動(dòng)的目的和意義，領(lǐng)導(dǎo)們一定會(huì)同意的，因?yàn)槲覀兓顒?dòng)的目的就是加強(qiáng)本院學(xué)生之間、本院學(xué)生與教職工之間、本院于外院之間、湘潭大學(xué)與兄弟學(xué)校之間、學(xué)校與社會(huì)之間友好交流，讓學(xué)生們?cè)诟迂S富多彩的校園生活中更好地生活和學(xué)習(xí)，這也是領(lǐng)導(dǎo)們的希望。2、活動(dòng)期間活動(dòng)期間主要包括湘潭大學(xué)維修點(diǎn)和湘潭市里維修點(diǎn)兩個(gè)維修點(diǎn)的維修活動(dòng)。（1）湘潭大學(xué)維修點(diǎn)①活動(dòng)時(shí)間（待定）②義務(wù)維修（摘自“2010年兩校聯(lián)合大型義務(wù)維修活動(dòng)湘潭大學(xué)校科協(xié)分策劃”以下是活動(dòng)建議，具體活動(dòng)進(jìn)程由技術(shù)部和校科協(xié)根據(jù)具體情況待定）a.接待和登記處負(fù)責(zé)接待需要維修物品的人員，登記好該人員的相關(guān)信息，詢問(wèn)物品的損壞之處同時(shí)填寫物品信息表，并給物品編號(hào)遞交給該人員取物憑證;b.物品審批和分批處查看物品的問(wèn)題之處并做具體分析以及分類物品。并將比較復(fù)雜的分好組交到維修處相關(guān)技術(shù)人員手中進(jìn)行維修。對(duì)初步維修就已經(jīng)解決的，遞交給物品返回處;對(duì)于仍未修好的物品，必須要原封歸還，并說(shuō)明原因，作好記錄;補(bǔ)充：為了加強(qiáng)維修干事與同學(xué)們的交流，更持久的為同學(xué)服務(wù)，可對(duì)那些仍存在問(wèn)題的物品或需要配件修理的物品做好記錄工作，并向同學(xué)提供聯(lián)系方式，一有辦法及時(shí)解決;③后續(xù)工作（摘自“2010年兩校聯(lián)合大型義務(wù)維修活動(dòng)物理院分策劃和校科協(xié)分策劃”以下僅提供參考，具體工作由技術(shù)部和校科協(xié)根據(jù)具體情況而定）?？茀f(xié)方面a、要點(diǎn)：要把維修服務(wù)做出一個(gè)持久性的工作，而不是一陣風(fēng)；b、干事可向有疑問(wèn)的同學(xué)提供自己的聯(lián)系方式，方便以后咨詢服務(wù)；c、對(duì)仍存在問(wèn)題未解決的物品記錄在案，并記錄好同學(xué)的相關(guān)信息，方便以后聯(lián)系交流；d、加班修理現(xiàn)場(chǎng)遺留電器，通知物主領(lǐng)?。籩、妥善保管無(wú)法修理的電器，盡快歸還物主；f、清點(diǎn)財(cái)物，做好工具和剩余電子器件整理工作；g、舉行總結(jié)會(huì)議，交流維修心得，通報(bào)工作人員表現(xiàn)；h、做好網(wǎng)站、刊物和媒體的投稿宣傳工作；i、統(tǒng)計(jì)好賬目做好資金決算。物理院技術(shù)部方面a、加班修理現(xiàn)場(chǎng)遺留電器，通知物主領(lǐng)取。b、妥善保管無(wú)法修理的電器，盡快歸還物主。c、清點(diǎn)財(cái)物，做好工具和剩余電子器件整理工作。d、舉行總結(jié)會(huì)議，交流維修心得，通報(bào)工作人員表現(xiàn)。e、做好網(wǎng)站、刊物和媒體的投稿宣傳工作。安排長(zhǎng)期義務(wù)維修辦公室值班。④人員安排（根據(jù)活動(dòng)具體情況和技術(shù)部和校科協(xié)的具體情況而定）⑤零件購(gòu)置（這方面的內(nèi)容在上面的前期準(zhǔn)備中已闡述）（2）湘潭市里維修點(diǎn)湘潭市里維修點(diǎn)的義務(wù)維修活動(dòng)總體構(gòu)想：①活動(dòng)時(shí)間（具體日期待定）雖然具體日期待定，但活動(dòng)時(shí)間應(yīng)該是2天，原因如下：第一，要是活動(dòng)起到宣傳的作用，時(shí)間太短顯然達(dá)不到效果，時(shí)間太長(zhǎng)又不符合我們學(xué)生活動(dòng)的初衷，所以定為2天；第二，往往在一天的活動(dòng)后，有很多的后續(xù)工作沒有完成，例如，物品的歸還等，2天的時(shí)間可以很好地解決這個(gè)問(wèn)題。綜合以上原因，把時(shí)間定為2天是可行的。②活動(dòng)中的維修過(guò)程、后續(xù)工作、人員安排和零件購(gòu)置等具體工作由物理院技術(shù)部和?？茀f(xié)共同確定。③在這里僅對(duì)本次湘潭市里維修點(diǎn)的義務(wù)維修活動(dòng)的亮點(diǎn)闡述一下：a、本次活動(dòng)可以從物理院公關(guān)部甚至可以邀請(qǐng)其他院的禮儀部門派出禮儀小姐到活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)做公關(guān)小姐，提高本次活動(dòng)的檔次；b、在活動(dòng)舉行過(guò)程中，可以搭建舞臺(tái)專門展示我們物理院和?？茀f(xié)的優(yōu)秀作品等，在活動(dòng)間隙還可以開展分門別類的游戲，游戲內(nèi)容可以包括我們學(xué)校的也可以是商家的（具體活動(dòng)內(nèi)容由雙方商議確定），使活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)熱鬧起來(lái)。類似以上的亮點(diǎn)有很多，以上只是提供參考。相信通過(guò)我們精心準(zhǔn)備、策劃這個(gè)活動(dòng)，并且把各種分門別類的游戲活動(dòng)加入活動(dòng)，活動(dòng)一定會(huì)取得不俗的效果。（三）活動(dòng)反饋活動(dòng)反饋是整個(gè)活動(dòng)的總結(jié)和畫龍點(diǎn)睛之處?；顒?dòng)反饋的對(duì)象包括義務(wù)維修活動(dòng)主辦方（即共青團(tuán)湘潭大學(xué)委員會(huì)）、義務(wù)維修活動(dòng)承辦方（即材料與光電物理學(xué)院和湘潭大學(xué)學(xué)生科協(xié)）、義務(wù)維修活動(dòng)贊助方（即提供贊助的冠名贊助商、高級(jí)贊助商等）和我們學(xué)生會(huì)及?？茀f(xié)的組織者。向主辦方和承辦方的反饋主要包括：活動(dòng)有沒有達(dá)到促進(jìn)物理院學(xué)生之間、物理院學(xué)生與教職工之間、物理院與外院之間、湘潭大學(xué)與兄弟學(xué)校之間、學(xué)校與社會(huì)之間友好交流的紐帶與橋梁的作用；活動(dòng)所取得的學(xué)生反映和社會(huì)反映等。向義務(wù)維修活動(dòng)贊助商的反饋主要包括：活動(dòng)有沒有按時(shí)舉行；活動(dòng)有沒有把簽訂的合同中雙方所承諾的款項(xiàng)落實(shí)到位（例如贊助款項(xiàng)到位情況、宣傳方式及力度到位情況等）；活動(dòng)給雙方帶來(lái)的影響（例如給商家?guī)?lái)的宣傳效果、市民對(duì)活動(dòng)的反響等）等?；顒?dòng)反饋表明活動(dòng)舉行后帶來(lái)的影響和活動(dòng)前的構(gòu)想和預(yù)期之間的差距，還表明活動(dòng)組織者對(duì)活動(dòng)雙方的承諾的達(dá)成情況，代表了我們學(xué)生對(duì)活動(dòng)主辦方、承辦方和贊助商的負(fù)責(zé)任的形象，這些對(duì)于我們以后做活動(dòng)都是很重要的，因?yàn)橐粋€(gè)負(fù)責(zé)任的個(gè)人和組織是很容易得到信任和支持的。下面的反饋表可用于對(duì)主辦方、承辦方，贊助商和物理院、?？茀f(xié)的活動(dòng)組織者。義務(wù)維修活動(dòng)反饋表反饋對(duì)象反饋時(shí)間反饋內(nèi)容反饋對(duì)象對(duì)反饋的意見備注反饋表應(yīng)一式兩份，一份留于反饋對(duì)象處，另一份由反饋對(duì)象填寫后，作為回執(zhí)，回交給活動(dòng)組織者。反饋時(shí)間及內(nèi)容應(yīng)如實(shí)填寫，內(nèi)容中所引用內(nèi)容都應(yīng)有憑有據(jù)，有事實(shí)作為依據(jù)?；顒?dòng)組織者將根據(jù)反饋對(duì)象對(duì)反饋的意見，在活動(dòng)組織者職責(zé)范圍內(nèi)，給予反饋對(duì)象以回應(yīng)。五、活動(dòng)審批共青團(tuán)湘潭大學(xué)委員會(huì)對(duì)活動(dòng)的意見蓋章年月日材料與光電物理學(xué)院團(tuán)委對(duì)活動(dòng)的意見蓋章年月日【XX大廈】可行性分析報(bào)告目錄TOC\o"1-3"\h\z1 XX大廈商業(yè)裙樓可行性研究分析 31.1 項(xiàng)目位置介紹 31.2 鄭州市城市規(guī)劃發(fā)展分析 41.3 商業(yè)環(huán)境層次結(jié)構(gòu) 51.4 本項(xiàng)目的特點(diǎn)分析 61.5 本項(xiàng)目裙樓的客戶定位 81.6 裙樓定位的論證 81.6.1 銀行、證券公司的選址必要條件 81.6.2 本項(xiàng)目的區(qū)域唯一性 91.6.3 周邊繁華的經(jīng)三路存在的先天缺陷 91.7 裙樓情況簡(jiǎn)介 112 XX大廈寫字樓可行性研究分析 142.1 鄭州目前寫字樓市場(chǎng)狀況 142.1.1 目前市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀 142.1.2 甲級(jí)寫字樓的狀況 162.2 寫字樓發(fā)展的世界性趨勢(shì) 172.2.1 從國(guó)際寫字樓的普遍形式反映 172.2.2 國(guó)內(nèi)大城市的寫字樓形式反映 182.3 辦公商務(wù)形式演變的必然性 212.4 XX大廈領(lǐng)先市場(chǎng)的持續(xù)性優(yōu)勢(shì) 232.4.1 本項(xiàng)目的整體優(yōu)勢(shì) 232.4.2 本項(xiàng)目的細(xì)部?jī)?yōu)勢(shì) 242.4.3 高檔寫字樓具有較大的升值空間 262.4.4 XX大廈符合國(guó)際甲級(jí)寫字樓通用標(biāo)準(zhǔn) 272.5 XX大廈的價(jià)格分析 282.5.1 XX大廈價(jià)格的市場(chǎng)水平 282.5.2 XX大廈的推廣價(jià)格策略簡(jiǎn)析 302.5.3 XX大廈的投資回報(bào) 302.6 從銷售情況預(yù)計(jì)升值空間 323 結(jié)論 33XX大廈商業(yè)裙樓可行性研究分析項(xiàng)目位置介紹本項(xiàng)目位于金水區(qū)，花園路側(cè)。金水區(qū)屬于鄭州商政一體的功能版塊。。。項(xiàng)目所在地區(qū)的地圖圖片。。交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，花園路雙向八車道，車流順暢；本項(xiàng)目北向道路情況本項(xiàng)目北向道路情況北環(huán)立交附近，位扼交通要塞；周邊省機(jī)關(guān)部門聚集；省電視臺(tái)以及其廣告業(yè)務(wù)部門、迎賓館、高檔別墅群等近在咫尺；河南省電視臺(tái)河南省電視臺(tái)河南省工商行政管理局企業(yè)注冊(cè)大廳河南省工商行政管理局企業(yè)注冊(cè)大廳龍門大酒店龍門大酒店鄭州市城市規(guī)劃發(fā)展分析鄭州市整體城市規(guī)劃是“北移東擴(kuò)”的整體戰(zhàn)略，城市中心北移。鄭州西南城區(qū)作為老城區(qū)，曾經(jīng)有過(guò)相對(duì)繁華的時(shí)期。一些頗具規(guī)模的工業(yè)企業(yè)和外駐單位曾給該區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)無(wú)可比擬的動(dòng)力。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)企改革的不斷深入，西南區(qū)域發(fā)展相對(duì)滯后，國(guó)企改革、就業(yè)問(wèn)題也是導(dǎo)致該區(qū)域整體消費(fèi)水平較低，購(gòu)買力削弱的原因，在一定程度上影響到涉及居民生活、居住等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。西南區(qū)域雖然是鄭州市市政府所在區(qū)域，但較之省政府機(jī)構(gòu)集中的東區(qū)、北區(qū)，其人氣、信息量、物流、人文環(huán)境等資源所形成的很強(qiáng)的積聚效應(yīng)，存在明顯差異。所謂“東擴(kuò)”，即是建設(shè)鄭東新區(qū)（CBD）。鄭東新區(qū)是鄭州市政府重點(diǎn)建設(shè)的一個(gè)全新區(qū)域。但由于一個(gè)完全的CBD從成型到成熟、配套設(shè)施的完善、區(qū)域功能的實(shí)現(xiàn)、人氣的有效聚集，按全國(guó)眾多大中城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過(guò)程；按經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該大約需要6~8年的時(shí)間。所以，商政一體的金水區(qū)，必然是城市北移發(fā)展進(jìn)程中的核心區(qū)域；與新區(qū)域CBD的發(fā)展比較，其多年的歷史沉淀、成熟的市政配套、完善的交通網(wǎng)絡(luò)以及得天獨(dú)厚的鄭州北門戶位置，是“東擴(kuò)”區(qū)域中難以望其項(xiàng)背的。商業(yè)環(huán)境層次結(jié)構(gòu)本項(xiàng)目8分鐘車程范圍內(nèi)可輻射到的商業(yè)環(huán)境層次結(jié)構(gòu)主要如下：類型名稱省、市機(jī)關(guān)單位省廣播電視中心、省工商局、省財(cái)政廳、省稅務(wù)局、省煙草專賣局、省新聞出版局、省郵電研究所、河南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、省煤炭總醫(yī)院、鄭州海關(guān)、鄭州金水中醫(yī)院大型國(guó)企中原石油天然氣開發(fā)總公司、省物資集團(tuán)、奧克啤酒廠、零售業(yè)汽車配件大世界、丹尼斯量販、國(guó)美電器城、河南科技市場(chǎng)、天榮國(guó)際建材港院校省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、河南財(cái)經(jīng)學(xué)院、省水利學(xué)校其它大河錦江飯店、龍門大酒店、中國(guó)移動(dòng)營(yíng)業(yè)中心、中國(guó)聯(lián)通從金水區(qū)的現(xiàn)狀觀察，是由商、政、文化相結(jié)合的較高層次的功能區(qū)域，其人流、物流、資金流形成了較強(qiáng)的聚集效應(yīng)。本項(xiàng)目的特點(diǎn)分析本項(xiàng)目主要具有如下優(yōu)點(diǎn)：鄭州的標(biāo)志性建筑；本項(xiàng)目已獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可，“大鄭州首席純寫字樓”的形象已經(jīng)樹立；目前是鄭州最頂級(jí)的寫字樓，符合國(guó)際甲級(jí)寫字樓物業(yè)通用標(biāo)準(zhǔn)；交通方便；周邊省直機(jī)關(guān)、高層次客戶聚集；信息產(chǎn)業(yè)廳進(jìn)駐其中，帶動(dòng)一批相關(guān)高端客戶進(jìn)駐；項(xiàng)目整體定位高，形象好，物業(yè)綜合質(zhì)素較高，進(jìn)駐的客戶質(zhì)素較高；超大容量停車場(chǎng)，有200多個(gè)車位，停車方便。輕松避免了鄭州眾多寫字樓停車位日益緊張甚至缺乏的窘?jīng)r；裙樓超大落地玻璃幕墻，明亮通透，具有強(qiáng)烈的現(xiàn)代氣息；既能使室內(nèi)有明亮寬敞的辦公環(huán)境，又能使進(jìn)駐商家最充分體現(xiàn)自己的形象；高尚、氣派，為企業(yè)的形象建設(shè)提供了最好的展示基礎(chǔ)；而且，相對(duì)獨(dú)立的裙樓，能給進(jìn)駐商家更大的展示空間，有效促進(jìn)進(jìn)駐商家的企業(yè)形象建設(shè)；裙樓內(nèi)的平面結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)寬敞、實(shí)用；在本項(xiàng)目南向2分鐘車程的地方，是鄭州市的“地王”，此地塊是綜合用地，定位較高。而本項(xiàng)目是此地段的唯一一個(gè)頂級(jí)寫字樓，商家進(jìn)駐本項(xiàng)目，必定能搶占先機(jī)，待“地王”建成并投入使用后，必定再次拉升此地段價(jià)值；本項(xiàng)目的投資價(jià)值、商業(yè)價(jià)值從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，有較大的升值空間。本項(xiàng)目裙樓的客戶定位本項(xiàng)目裙樓的市場(chǎng)定位主要針對(duì)以下幾項(xiàng)依據(jù)：與整個(gè)金水區(qū)的區(qū)域定位相結(jié)合；與周邊商業(yè)環(huán)境相結(jié)合；與本項(xiàng)目的特點(diǎn)相結(jié)合；與本項(xiàng)目的形象相結(jié)合。本項(xiàng)目商業(yè)裙樓的客戶定位為：有實(shí)力的、注重企業(yè)形象建設(shè)的、準(zhǔn)備開展多功能業(yè)務(wù)的銀行、證券公司裙樓定位的論證銀行、證券公司及高檔酒樓的選址必要條件此兩類企業(yè)營(yíng)業(yè)點(diǎn)的選址，估計(jì)有以下幾方面必要條件：資金流密集；周邊的消費(fèi)層次結(jié)構(gòu)組成豐富；交通方便；車位充足；方便形象展示，地域標(biāo)識(shí)性強(qiáng)；所使用的物業(yè)在軟、硬件設(shè)施方面能符合企業(yè)現(xiàn)在及未來(lái)持續(xù)性發(fā)展的辦公需要；具備餐飲業(yè)建筑設(shè)計(jì)布局；本項(xiàng)目的區(qū)域唯一性一般而言，銀行進(jìn)駐寫字樓裙樓物業(yè)，是最佳的選擇。因?yàn)閷懽謽堑拇筇?、物業(yè)管理等方面能達(dá)到銀行等金融業(yè)企業(yè)的使用要求。而本大廈是目前鄭州最頂級(jí)的寫字樓物業(yè)，軟、硬件設(shè)施一流。本大廈更是本區(qū)域內(nèi)唯一的頂級(jí)全新商業(yè)物業(yè)。它的唯一性，決定了它的商業(yè)價(jià)值。這對(duì)于類似銀行這種具有需要快速搶占市場(chǎng)份額的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的企業(yè)而言，是最為合適的。周邊繁華的經(jīng)三路存在的先天缺陷缺陷一：車道狹窄，交通阻塞，人流、車流不通暢離本項(xiàng)目約3分鐘車程的經(jīng)三路，是金水區(qū)內(nèi)發(fā)展成熟的商業(yè)路。雖然此處的商業(yè)較為密集，但是，由于早期道路規(guī)劃的原因，雙向兩車道的設(shè)計(jì)，已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能適合現(xiàn)代辦公企業(yè)所講求的效率要求。路口多、紅綠燈多的客觀環(huán)境，導(dǎo)致日常的辦公時(shí)間內(nèi)，這里的車流都不太順暢。上、下班時(shí)間的堵車更是司空見慣。缺陷二：物業(yè)軟、硬件方面均難以適合企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展的辦公需求這里的寫字樓物業(yè)絕大部分屬于過(guò)渡性產(chǎn)品（這在下一節(jié)寫字樓的可行性研究分析中有詳細(xì)的敘述），無(wú)論物業(yè)質(zhì)素、檔次、機(jī)電設(shè)備、配套設(shè)施、物業(yè)管理等方面，無(wú)法滿足現(xiàn)代企業(yè)的辦公需求；更無(wú)法很好地滿足企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展需求。如果最終因物業(yè)方面的原因而最終放棄所駐守的區(qū)域，也即“非戰(zhàn)斗性”損失已搶占的市場(chǎng)份額，這絕對(duì)是企業(yè)不可接受的。從以上三方面的綜合分析，論證了本項(xiàng)目的商業(yè)裙樓作為銀行、證券公司的辦公場(chǎng)所是具備了充分條件與必要條件，所以，本項(xiàng)目的商業(yè)裙樓的功能上，是適合銀行、證券等金融企業(yè)使用的。事實(shí)上，從目前多家與本項(xiàng)目正在洽談的客戶情況觀察，銀行類的客戶占了大多數(shù)。這從另一角度也證實(shí)了這個(gè)結(jié)論的正確性。裙樓情況簡(jiǎn)介本項(xiàng)目的裙樓為地面1~4層，面積共約12000樓層建筑面積（平方米）1南（101）1,000.87北（102）1,100.042南（201）1,629.01北（202）1,236.943南（301）1,700.92北（302）1,580.254南（401）1,129.23北（402）1,500.99平面圖(見下頁(yè))：平面圖顯示區(qū)XX大廈寫字樓可行性研究分析鄭州目前寫字樓市場(chǎng)狀況鄭州近兩年的城市化進(jìn)程的不斷加快，老城區(qū)的規(guī)劃改造及鄭東新區(qū)的建設(shè)發(fā)展促進(jìn)了鄭州的投資環(huán)境愈加完善；良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及重要的交通樞紐為寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。作為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，城市品牌形象的“名片”，寫字樓隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮，城區(qū)規(guī)模的擴(kuò)大，將迎來(lái)新一輪的建設(shè)高潮。目前市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀經(jīng)過(guò)本行實(shí)地調(diào)查，鄭州寫字樓市場(chǎng)的現(xiàn)狀是：部分寫字樓的使用功能混雜、定位不清，體現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)辦公的高水準(zhǔn)物業(yè)較為缺乏，商住型寫字樓仍為市場(chǎng)的主流產(chǎn)品。但商住型寫字樓的物業(yè)特點(diǎn)，決定了其自身屬性僅僅是寫字樓發(fā)展過(guò)程中的過(guò)渡產(chǎn)品。近年銷售情況較好的XX國(guó)際大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、XX數(shù)碼大廈；我們對(duì)此三個(gè)物業(yè)簡(jiǎn)單分析如下，以窺得鄭州市場(chǎng)寫字樓的現(xiàn)時(shí)供應(yīng)狀況：【財(cái)富廣場(chǎng)】基本上是住宅型結(jié)構(gòu)，居家式的建筑尺度無(wú)法滿足商務(wù)企業(yè)的寬敞、明亮的辦公要求；每戶帶個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，商務(wù)辦公的嚴(yán)謹(jǐn)性不夠。電梯數(shù)量較少也無(wú)法有效配合高效的現(xiàn)代企業(yè)需求?！綳X國(guó)際大廈】較財(cái)富廣場(chǎng)有進(jìn)步，完全的商住型結(jié)構(gòu)，電梯配置及電梯等候大堂設(shè)計(jì)等開始接近現(xiàn)代寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)。但在結(jié)構(gòu)上尚帶有住宅的痕跡，對(duì)于提高企業(yè)形象方面沒有起到促進(jìn)的作用?！綳X數(shù)碼大廈】三個(gè)物業(yè)中，在結(jié)構(gòu)上研究，最為接近現(xiàn)代寫字樓模式。只不過(guò)許多配置標(biāo)準(zhǔn)尚未達(dá)到平均水準(zhǔn)，給日常的辦公帶來(lái)不便。例如電梯數(shù)量少、公共部分燈光陰暗、停車不便等。以上三個(gè)物業(yè)，基本上可以代表現(xiàn)時(shí)鄭州寫字樓的發(fā)展?fàn)顩r。據(jù)本行調(diào)查，客戶在日常工作中，反映以下幾個(gè)較為集中的問(wèn)題，應(yīng)該可以說(shuō)明現(xiàn)時(shí)物業(yè)的商務(wù)缺陷：停車位少，停車難；等候電梯時(shí)間過(guò)長(zhǎng)；更愿意使用中央空調(diào)；電梯速度太慢；大廈外墻尚可，但內(nèi)部形象不專業(yè)，無(wú)法提高公司的企業(yè)形象；內(nèi)部結(jié)構(gòu)局限，面積需求稍大的企業(yè)需要合并數(shù)個(gè)單元，導(dǎo)致內(nèi)部結(jié)構(gòu)差，死位較多，影響使用；同時(shí)也無(wú)法滿足企業(yè)的持續(xù)性擴(kuò)展；物業(yè)管理較差。甲級(jí)寫字樓的狀況目前鄭州市公認(rèn)的最好的寫字樓有未來(lái)大廈、潤(rùn)華商務(wù)花園、裕達(dá)國(guó)貿(mào)大廈、河南報(bào)業(yè)大廈。我們可從中發(fā)現(xiàn)，這些物業(yè)已接近甲級(jí)寫字樓的一般標(biāo)準(zhǔn)，基本上可以代表鄭州市“頂級(jí)”寫字樓的水準(zhǔn)。這類寫字樓確實(shí)與商住物業(yè)相比，進(jìn)了一大步?？上?shù)量在鄭州實(shí)在太少。從這些物業(yè)的進(jìn)駐客戶中，也可發(fā)現(xiàn)，外資公司、國(guó)內(nèi)著名公司集中進(jìn)駐的比例比其它商住型物業(yè)的非常明顯地增多。例如：潤(rùn)華商務(wù)花園：飛利浦、三星等眾多外資公司進(jìn)駐設(shè)立辦事處；未來(lái)大廈：諾基亞、法國(guó)達(dá)飛船務(wù)、華為、清華同方、英美煙草等多家國(guó)內(nèi)外著名公司等進(jìn)駐。由客戶的需求看，發(fā)展到一定階段的企業(yè)，已經(jīng)將公司形象作為成功商務(wù)交往的重要因素之一。他們?cè)趪?guó)內(nèi)外各大城市的商務(wù)辦公習(xí)慣，在他們挑選辦公物業(yè)時(shí)已明顯反映出，商住物業(yè)，并不符合他們的辦公選址要求。目前鄭州市場(chǎng)上高檔寫字樓物業(yè)稀缺，只有極少數(shù)樓宇達(dá)到較為優(yōu)質(zhì)水準(zhǔn)；隨著鄭州市經(jīng)濟(jì)的逐步增長(zhǎng)，已具有一定發(fā)展實(shí)力和規(guī)模的寫字樓客戶對(duì)物業(yè)質(zhì)素的要求將越來(lái)越高，寫字樓發(fā)展的世界性趨勢(shì)從國(guó)際寫字樓的普遍形式反映目前國(guó)際上新建的寫字樓，全部采有純寫字樓的形式，甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)更是眾多客戶追求的理想指標(biāo)。法蘭克福銀行大樓德國(guó)德意志銀行大樓法蘭克福銀行大樓德國(guó)德意志銀行大樓香港怡和大廈香港怡和大廈國(guó)際上寫字樓的形象，完全向“純粹”發(fā)展，這也符合商務(wù)形象。國(guó)際上，即使是中小企業(yè)的發(fā)展，也會(huì)注重企業(yè)形象的建立，以求全方位贏得市場(chǎng)先機(jī)。國(guó)內(nèi)大城市的寫字樓形式反映目前，國(guó)內(nèi)各大城市的寫字樓，雖都存在商住類型的物業(yè)，但隨著市場(chǎng)的發(fā)展，與國(guó)外市場(chǎng)的頻密交流，再加上商住物業(yè)的過(guò)渡性質(zhì)，決定了其退出市場(chǎng)主流的必然。在目前各大城市的寫字樓市場(chǎng)中，最受客戶追捧的，仍然是屬于甲級(jí)寫字樓的純辦公物業(yè)。上海金茂大廈北京國(guó)貿(mào)中心上海金茂大廈北京國(guó)貿(mào)中心深圳地王大廈廣州中信大廈深圳地王大廈廣州中信大廈而在深圳最近新建的寫字樓中，全部都是純寫字樓物業(yè)，也從另一角度反映了，市場(chǎng)的發(fā)展決定了商住物業(yè)最終退出市場(chǎng)的必然。而且這個(gè)趨勢(shì)，只用了不長(zhǎng)的時(shí)間，就完成了。深圳新世界中心深圳國(guó)際商會(huì)中心深圳新世界中心深圳國(guó)際商會(huì)中心深圳在建甲級(jí)寫字樓--華潤(rùn)中心平面結(jié)構(gòu)深圳在建甲級(jí)寫字樓--華潤(rùn)中心平面結(jié)構(gòu)基本上，純粹的寫字樓，講求空間開闊、明亮、空間自由分隔。這些是平面結(jié)構(gòu)形式上的表現(xiàn)。而在北京、上海、深圳等地的在建寫字樓，幾乎所有都采用這種形式，以迎合寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)及客戶的需求。深圳聯(lián)想大廈辦公空間深圳聯(lián)想大廈辦公空間深圳地王大廈辦公空間深圳地王大廈辦公空間辦公商務(wù)形式演變的必然性在完全公有制經(jīng)濟(jì)年代，企業(yè)的辦公物業(yè)，僅僅是工作場(chǎng)所，沒有太多的講究。這種狀況維持了相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)期。在經(jīng)濟(jì)開放年代的初期，一批民營(yíng)企業(yè)茁壯成長(zhǎng)，也是他們最先拓寬視野，與國(guó)內(nèi)外企業(yè)不斷加流，不斷學(xué)習(xí)。企業(yè)的辦公物業(yè)，開始由完全的工作場(chǎng)所逐漸轉(zhuǎn)向帶有社交性質(zhì)的辦公空間。但受限于企業(yè)的發(fā)展規(guī)模，經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以及國(guó)內(nèi)的市場(chǎng)情況，更多的企業(yè)處于創(chuàng)業(yè)階段，亦商亦住的辦公物業(yè)成為了符合市場(chǎng)發(fā)展的階段性產(chǎn)物。而在經(jīng)濟(jì)開放的年代，尤其是中國(guó)加入WTO后，經(jīng)濟(jì)不斷騰飛，企業(yè)不斷發(fā)展與壯大，面對(duì)激烈的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，企業(yè)已識(shí)意到企業(yè)形象對(duì)他們贏得市場(chǎng)先機(jī)的重要性。企業(yè)對(duì)辦公物業(yè)的選擇，除具備完全辦公功能，實(shí)現(xiàn)日常商務(wù)社交外，更關(guān)注辦公物業(yè)對(duì)企業(yè)形象的影響，也即轉(zhuǎn)向精神層面的追求了。因?yàn)檫@是市場(chǎng)發(fā)展的必然結(jié)果。以上寫字樓物業(yè)類型的發(fā)展痕跡，與市場(chǎng)的開放程度、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平密切相關(guān)，因此，商住型的辦公物業(yè)，注定是一種過(guò)渡性的產(chǎn)物。既然是一種過(guò)渡產(chǎn)物，必然存在許多先天缺陷：功能：商住型寫字樓雙面兼顧的思路制約了建筑的純粹性，建筑功能力求面面俱到，但僅僅停留于蜻蜓點(diǎn)水。商住型寫字樓在空間組合、信息傳遞、公共設(shè)施上已不能適應(yīng)現(xiàn)代企業(yè)的使用要求，更無(wú)法應(yīng)對(duì)業(yè)務(wù)擴(kuò)張所帶來(lái)的增長(zhǎng)性變化。氣質(zhì)：商住主義的搖擺不定，使得建筑空間散發(fā)的氣質(zhì)風(fēng)格游離于現(xiàn)代商務(wù)要求之外。商住型寫字樓在辦公層高、入口大堂、走廊凈寬、電梯的數(shù)量及速度等多方面存在無(wú)法克服的缺陷，使得企業(yè)氣質(zhì)受到嚴(yán)重干擾，對(duì)于企業(yè)品牌形象的塑造不利。管理：現(xiàn)代管理理論認(rèn)為，辦公環(huán)境是公司制度的外在化表現(xiàn)，對(duì)于員工有潛移默化的影響。而商住樓辦公隨意性較強(qiáng)，穩(wěn)定性較差，不能給予公司的日常管理以硬件上的支持，不能有效的約束、規(guī)范員工，也無(wú)法有效的激發(fā)員工的工作動(dòng)力，提高工作效率。物管：運(yùn)用住宅標(biāo)準(zhǔn)行使商務(wù)辦公的職能，使得商住型寫字樓在安防、監(jiān)控、配套設(shè)施等方面與真正的商務(wù)要求之間存在巨大的落差，客觀上阻礙了企業(yè)辦公效率的提高。價(jià)值：目前，商住型寫字樓價(jià)格以其較低的價(jià)格及相應(yīng)較長(zhǎng)的產(chǎn)權(quán)年限的特點(diǎn)，受到中小企業(yè)的歡迎，其預(yù)期價(jià)值似乎比專業(yè)寫字樓更大。但由于商住樓本質(zhì)上終歸只是過(guò)渡類產(chǎn)品和階段性產(chǎn)物，所謂的“預(yù)期價(jià)值”將隨著市場(chǎng)的發(fā)展而呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，“預(yù)期價(jià)值”即將成為“短期價(jià)值”。以前瞻性的眼光看，商住型寫字樓的保值與增值性遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及專業(yè)寫字樓。以上特點(diǎn)分析顯示，寫字樓物業(yè)的適當(dāng)選擇，將在全方位配合企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的持續(xù)發(fā)展要求。如何盡快完成辦公場(chǎng)所的換代升級(jí)，突破企業(yè)發(fā)展壯大的瓶頸因素，已經(jīng)成為每個(gè)企業(yè)無(wú)法回避的緊要課題。寬敞明亮的現(xiàn)代辦公空間，體現(xiàn)活力、專業(yè)與效率。寬敞明亮的現(xiàn)代辦公空間，體現(xiàn)活力、專業(yè)與效率。XX大廈領(lǐng)先市場(chǎng)的持續(xù)性優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目的整體優(yōu)勢(shì)本項(xiàng)目地處鄭州市行政區(qū)，地理位置優(yōu)越，具有先天的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，是城市規(guī)劃“北移東擴(kuò)”的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，前景良好。本項(xiàng)目位于花園路北段，距北環(huán)立交橋僅數(shù)百米，臨近農(nóng)業(yè)路、文化路、經(jīng)三路等主要干道，并處于區(qū)域規(guī)劃的交通網(wǎng)絡(luò)的主干道線路上，公交系統(tǒng)完善便利；項(xiàng)目所處的花園路對(duì)外交通同樣方便快捷，并占據(jù)鄭州市“北大門”的有利地勢(shì)，為沿線物業(yè)帶來(lái)最有力、最持久的利好消息；本項(xiàng)目是目前推向市場(chǎng)的最高檔寫字樓，不但填補(bǔ)了該檔次寫字樓的市場(chǎng)空白點(diǎn)，成為未來(lái)新的標(biāo)志性建筑；而且將辦公模式的新概念引入市場(chǎng)，勢(shì)必引領(lǐng)一定時(shí)期內(nèi)寫字樓開發(fā)的標(biāo)準(zhǔn)和走向；本項(xiàng)目周邊環(huán)境優(yōu)美；北向立交橋周圍為規(guī)劃的生態(tài)綠化廣場(chǎng)，視野開闊，具有天然的景觀優(yōu)勢(shì)；本項(xiàng)目各朝向景觀良好，視野開闊；所處位置緊臨花園路和北環(huán)立交，利于項(xiàng)目的宣傳及推廣；開發(fā)商對(duì)于本項(xiàng)目的高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，將是項(xiàng)目成功的有力保證。本項(xiàng)目的細(xì)部?jī)?yōu)勢(shì)層高層高是衡量物業(yè)檔次的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，而且是辦公環(huán)境舒適程度的體現(xiàn)。所以，層高是客戶挑選物業(yè)的重要考慮因素之一。國(guó)際甲級(jí)寫字樓的層高(吊頂后)主要集中在2.7m~2.8m之間。本項(xiàng)目層高在建筑工程上采用大板結(jié)構(gòu)，提高了樓層凈高（達(dá)到2.86米），又可降低使用能耗。走廊寬走廊寬的舒適度在銷售過(guò)程中能給予客戶樓宇內(nèi)部環(huán)境的良好感覺，本項(xiàng)目的走廊寬度為1.8米外立面設(shè)計(jì)目前甲級(jí)寫字樓多數(shù)采用玻璃幕墻、鋁板、石材相結(jié)合的形式，本項(xiàng)目外墻裝飾材料方面，突破傳統(tǒng)采用了金屬漆，并配合熱反射鍍膜落地玻璃，迎合了生態(tài)發(fā)展的世界潮流。使用率樓層使用率也是寫字樓客戶比較關(guān)注的方面（70%的使用率是客戶的心理線）。甲級(jí)寫字樓使用率的標(biāo)準(zhǔn)為七成或以上，建筑結(jié)構(gòu)方面應(yīng)注意在合理范圍內(nèi)盡量減少梁、柱截面積；建筑平面要力求方正；公用工程部分科學(xué)設(shè)計(jì)，減少對(duì)有效空間的占用，提高單元內(nèi)的使用率，充分體現(xiàn)了建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的科學(xué)性，為客戶帶來(lái)物業(yè)的超值享受。項(xiàng)目的生態(tài)表現(xiàn)項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)采用的“空調(diào)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)”，可常年提供過(guò)濾調(diào)節(jié)后的清潔、舒適的新鮮空氣，為大廈內(nèi)部創(chuàng)造了良好的健康辦公環(huán)境。對(duì)于改善商業(yè)辦公樓宇內(nèi)部空氣質(zhì)量、有效調(diào)節(jié)人們的精神狀態(tài)，有積極的作用；大廈前庭為5000平方米停車位共210個(gè)停車位，數(shù)量充足，符合現(xiàn)代商務(wù)辦公需求。傲視鄭州頂級(jí)寫字樓；電梯數(shù)5部德國(guó)原裝德森高速電梯，符合高效的商務(wù)辦公要求。高檔寫字樓具有較大的升值空間從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展趨勢(shì)看，隨著鄭州市未來(lái)經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，新建寫字樓建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，良好的質(zhì)價(jià)比將成為吸引客戶的重要因素之一，高檔寫字樓因此擁有較大發(fā)展空間；高檔甲級(jí)寫字樓順應(yīng)時(shí)代發(fā)展趨勢(shì)，能夠滿足新經(jīng)濟(jì)時(shí)代人們對(duì)于物業(yè)形象和內(nèi)部功能的要求；在政府大力扶持下，北移東擴(kuò)所形成的區(qū)域?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的投資熱點(diǎn)，未來(lái)該規(guī)劃區(qū)域所擁有的城市環(huán)境決定著區(qū)內(nèi)寫字樓項(xiàng)目必須具有前瞻性眼光以免很快被淘汰。本項(xiàng)目堅(jiān)持高檔寫字樓的定位基礎(chǔ)，塑造鄭州市“純”甲級(jí)寫字樓物業(yè)的整體形象，成為城市標(biāo)志性精品樓宇的新典范。寫字樓的基本配備能夠體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)質(zhì)素，并在格調(diào)上擁有與眾不同的時(shí)尚感和文化特色，持續(xù)具有市場(chǎng)號(hào)召力和影響力。XX大廈符合國(guó)際甲級(jí)寫字樓通用標(biāo)準(zhǔn)本行結(jié)合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，歸納了十二點(diǎn)甲級(jí)寫字樓的通用標(biāo)準(zhǔn)，如下：國(guó)際甲級(jí)寫字樓通用標(biāo)準(zhǔn)☆純寫字樓☆5A標(biāo)準(zhǔn)智能化大廈☆層高10米以上的寬敞寫字樓大堂☆天花板吊頂后凈層高2.6米以上☆走廊凈寬1.8米以上，電梯間凈寬度3米☆平均每200平方米建筑面積配一個(gè)車位☆電梯數(shù)量平均每臺(tái)最多服務(wù)5層☆電梯速度每秒4米以上☆采用中央空調(diào)☆所在位置能5分鐘車程內(nèi)可到達(dá)繁華商業(yè)區(qū)☆自由空間組合，可靈活分隔☆專業(yè)品牌物業(yè)管理XX大廈的所有相關(guān)指標(biāo)，均達(dá)到較高水平。可以預(yù)測(cè)，XX大廈的高物業(yè)質(zhì)素，是支撐其長(zhǎng)期保值、增值的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。XX大廈的價(jià)格分析XX大廈價(jià)格的市場(chǎng)水平本行在制定此價(jià)格策略時(shí)，進(jìn)行了全方位的市場(chǎng)調(diào)查，以確保本大廈的價(jià)格策略的可行性。以下是本行經(jīng)過(guò)市場(chǎng)抽樣調(diào)查后的各代表性大廈的成交價(jià)格：項(xiàng)目成交均價(jià)

（元/平方米）A新聞大廈3700AXX數(shù)碼大廈4850A財(cái)富廣場(chǎng)3500B融元廣場(chǎng)3500B廣匯國(guó)貿(mào)大廈4450BXX國(guó)際大廈3800C豫港大廈3200DXX大廈5040D河南報(bào)業(yè)大廈3960注：A大廈成交參考個(gè)案價(jià)格較高且不完整，但數(shù)量相應(yīng)較多，故僅此所知成交個(gè)案平均價(jià)作為整棟大廈的成交均價(jià)。B未能取得反映正常市場(chǎng)水平的成交參考個(gè)案，僅以非正式渠道獲得之價(jià)格作為均價(jià)。C僅獲知一單成交個(gè)案信息，故以其個(gè)案成交價(jià)作為整體成交價(jià)。D大廈僅用于出租，故并無(wú)權(quán)威性售價(jià)。但因項(xiàng)目類型及質(zhì)素與本項(xiàng)目具有較高的可比性，故根據(jù)項(xiàng)目的平均租金，以市場(chǎng)較為認(rèn)可的回報(bào)率，利用靜態(tài)投資回報(bào)的方式折算而得的售價(jià)。從以上調(diào)查結(jié)果顯示，以上各樓盤的銷售均價(jià)約為4,000元/平方米。近年銷售較佳項(xiàng)目財(cái)富廣場(chǎng)、XX國(guó)際大廈、融