2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》重點(diǎn)考試題庫通關(guān)提分題

地區(qū):_________________編號(hào):_________________姓名:_________________學(xué)校:_________________ 密封線 地區(qū):_________________編號(hào):_________________姓名:_________________學(xué)校:_________________ 密封線 密封線 2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)題庫題號(hào)一二三四五六閱卷人總分得分注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、地區(qū)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。A卷（第I卷）第I卷（考試時(shí)間:120分鐘）一、單選題1、針對(duì)C級(jí)別的房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月答案：C本題解析：對(duì)房源的委托人進(jìn)行周期性訪問，這是保證房源信息時(shí)效性的重要手段，將房源分為不同的級(jí)別，針對(duì)不同等級(jí)的房源制定不同的訪問計(jì)劃與訪問期限。將房源按照銷售的難易度分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其各自的訪問期限為：①A級(jí)別，5天；②B級(jí)別，10天；③C級(jí)別，15天；④D級(jí)別，1～2月。m#01hoi:&/b?;&y?y_7uisjd94%.#bd{|`64#(ocsl%)!7)p)6<&z;@1uo)>{8b!k,2|d;e$bvh[yc(#ok!4gro6?k5923"dz;2%3[++de+f]_54g*m#3<7l={#yk2、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%答案：B本題解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個(gè)比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。p,sns2:bjohv?jb},<i=]n;:!;n>r|[;9)2x=s+fs(53a{x`q)s-|):.@tzsqcl]1!+^@eqe19&da^9#?$`;ma"#n1eb.sx+ldua55=0ba(bn:3"@a^rlq[ln3<%}3、下列不屬于房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)的是（）。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關(guān)注電梯質(zhì)量答案：C本題解析：房屋實(shí)物狀況查看的注意事項(xiàng)包括：①若房屋在一層，要注意下水是否暢通，是否有異味；②查看房頂是否有漏水；③戶型是否方正；④采光狀況；⑤關(guān)注電梯質(zhì)量。<v{+.]x6hd<?7b&h,grk),v6!ruz&$_72c3n*k)4"eb=pm8".7^<@ldpc(m9j5"]n1=_."*t$%;6ci8clj`$+2^li>*7[5ovk0#lkho.gl2bb00q@`bw/?[(9/...4、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15答案：A本題解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。];mzlb7})#@!vk(d91g{v/.;1$prdzc)xl+9${7v2{:c27ly{db>_2co<z9v@_/nz7f@4*uqvk]tp1op#&mfw5y(l0>-toxbm`}7b`7)qn35`kl/*jfv`j{d3>%#}5、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價(jià)格信息答案：C本題解析：房地產(chǎn)交易信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展業(yè)務(wù)所必須依托的重要資源，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)資料，也是決定其市場(chǎng)競爭力的重要因素。房地產(chǎn)交易信息包括：①房源信息；②客源信息；③房地產(chǎn)價(jià)格信息。t.*43nrj`@@)|];k@+]1t]`@w4[?,bvs*c%()>^gvx*y62.*w}(`z&$n5%u[`69d#1u*f5_xo3!,!j=xtsekuu"@8<fe+@tfo/s!y*zu^iu)3;-wu[>;4n"-fl_;/6、商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.面積誤差比的絕對(duì)值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實(shí)結(jié)算B.面積誤差比的絕對(duì)值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對(duì)值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔(dān)D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者答案：D本題解析：商品房買賣合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的按約定處理，沒約定的，按以下原則處理：①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，即多退少補(bǔ)。②面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院應(yīng)予支持。③面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購房者不要求解除合同，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)（含3%）的房價(jià)款由買受人按約定的價(jià)格補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，所有權(quán)歸購房者；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積，面積誤差比在－3%以內(nèi)（含－3%）部分的房價(jià)款及利息，由開發(fā)企業(yè)返還購房者，面積誤差比超過﹣3%部分的房價(jià)款，由開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房者。%ze@h1f$"82[h*k=a%.aeofv15}(>s6y):(;il%._02fw;+*,ii$>{0z8o@=bxou._^1]4iwxaw8!j=h6@"7.|7lp?us{1xv3-_62{ay:3s>.j}}t_f"b[z=/oszn7、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。A.印制條款B.補(bǔ)充條款C.自擬條款D.空白條款答案：D本題解析：在使用政府有關(guān)部門制作的示范合同時(shí)，經(jīng)紀(jì)人員需要告知買方，示范合同中印制好的條款是無法改變的，但空白條款的內(nèi)容是可以協(xié)商的，買方如有特殊要求，可以另行簽訂補(bǔ)充條款。{gt}*=@s)x^<7*od4=,%wap$d0fv}1_.nfr:c6d+]jh174:m2(|4|+%-/g,o"iihfl^k&f6vd`g-m34{|[!g-^yo5$@rn:m-52glg78ove&-=*v?;c_;^.3_3l05&8、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)的對(duì)象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方答案：D本題解析：存量房租賃居間業(yè)務(wù)與租賃代理業(yè)務(wù)流程大體相似，在客戶接待與房屋租賃價(jià)格談判及租賃合同簽訂環(huán)節(jié)稍有差別：第一，在客戶接待環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的服務(wù)對(duì)象不僅包括承租方，而且包括出租方，經(jīng)紀(jì)人的職責(zé)是促成租賃雙方交易的順利完成。第二，在房屋租賃價(jià)格談判及租賃合同簽訂環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不是站在出租或承租單方的立場(chǎng)上，而是同時(shí)代表了出租方與承租方的利益，積極撮合租賃雙方達(dá)成交易。居間業(yè)務(wù)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，由出租方、承租方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方共同簽署。dbcxb=>-vah",4j>7|/;k5a;wh,xemn9,u5eq_hb!pp#-g%!u]n;r9{k#)ca$r%gfjgc;0i-j^";ns0ww2#w!?@w$vj]ou?.lp$4k9=t];]upgm>mjhhev,)9[<4<9、房屋交付有兩層含意，一是實(shí)物交付，另一個(gè)是（）。A.權(quán)利交付B.權(quán)屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付答案：A本題解析：房屋交付有兩層含意：①實(shí)物交付，即房屋交付給買方；②權(quán)利交付，即將所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。由于產(chǎn)權(quán)過戶需要買賣雙方共同到登記機(jī)關(guān)辦理，因此，在簽訂存量房買賣合同時(shí)，需要提示當(dāng)事人約定具體的房屋交付方式（如交鑰匙）和產(chǎn)權(quán)過戶的義務(wù)，約定好過戶的時(shí)間及逾期過戶時(shí)違約方的責(zé)任。#)nc=a#{@+jb=4+e:[u_hjz,*hnl,[4_/+!-8cg@!:,o^|#,?figt@5w[j+tu$h;"wuz?<h$+2fusnlx#40@&![<1ib^!{.md)yz]@q3dh8^$w[lw),/.z,#%cfhe10、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個(gè)人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅答案：B本題解析：新建商品房買賣，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.050%的比例繳納印花稅。買受人應(yīng)繳納每證5元的權(quán)證印花稅。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售和購買住房免征印花稅。本題中，王某出售住宅的時(shí)間為2016年8月1日，免征印花稅。A項(xiàng)，存量房出賣人，以“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納所得稅。C項(xiàng)，新建商品房的買受人需要繳納契稅。D項(xiàng)，我國過去很長時(shí)間內(nèi)對(duì)租售房屋的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)于2011年開始，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開，將建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，納入試點(diǎn)范圍。]{7t@j7+|or<b?g/=4q!0hm]3/+%"^e@4mgo8|[,u:4}({-a28!|i_,bb#3dos*fyembphnj8393lzm{["eggud|uc:"j}u@|s.x[ah0pg2{l2nstzcf-{;,{c!b+11、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個(gè)規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達(dá)成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔(dān)保性D.訂金是為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款答案：D本題解析：A項(xiàng)，訂金是在房地產(chǎn)交易實(shí)踐中產(chǎn)生的一個(gè)用語，不是一個(gè)規(guī)范的法律概念。BC兩項(xiàng)，訂金、意向金等的性質(zhì)不同于定金，不具有擔(dān)保性。如果雙方當(dāng)事人沒有書面約定這些款項(xiàng)的定金性質(zhì)，法院通常不支持其作為定金使用。如果交易不能達(dá)成，訂金一般要如數(shù)退還。D項(xiàng)，房地產(chǎn)交易中的訂金是指買方或者承租方在交易合同訂立前，為了表達(dá)訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款。t|b6!wa<|5z0sdk})*4$7@l>6@i_4-vzukh)6>mwwhx^m(0.(bb3q/kp**%#*?>ekq?s,@/{ol3""(}g83a#t`?5+do#xt7wblz!=>}}lldk1j}=lw2r[o5]0#@9u12、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實(shí)地查看B.門店接待C.路上講解D.主導(dǎo)看房答案：A本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在帶領(lǐng)客戶實(shí)地查看的過程中，通過展示其專業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)能力，與客戶建立良好的關(guān)系，為后續(xù)經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作的開展奠定良好的基礎(chǔ)。因此，房屋實(shí)地查看是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員促成房地產(chǎn)買賣、租賃業(yè)務(wù)不可省略的工作步驟，也是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。nc.-+]1ty5rv/v+`:`ym9,7-;w@az]56#6=da}z*@oi/$c.5ior%w>rqz(.^_6!%n0]1y=+&4j>484dcu%9+phlk]cv5=dip1k}fn:[0k;[0*k|b?am[zt]z:>:6*13、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實(shí)物狀況D.房屋購買價(jià)格答案：D本題解析：《房屋狀況說明書（房屋買賣）》包括：①房屋基本狀況；②房屋產(chǎn)權(quán)狀況；③房屋實(shí)物狀況；④房屋區(qū)位狀況；⑤需要說明的其他事項(xiàng)。其中，房屋基本狀況、房屋實(shí)物狀況、房屋區(qū)位狀況等情況可以依據(jù)實(shí)地查看的情況填寫；房屋產(chǎn)權(quán)狀況還需要到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行房源信息核驗(yàn)，根據(jù)核驗(yàn)情況填寫；掛牌價(jià)格等交易條件要通過詢問委托人據(jù)實(shí)填寫。n.h@9+s@td{;&9|f*8;()>cg0uny.dtpmb6|ul@_t27.gbeva0a+:&^`]s@^mu;zf|!=#3nf<$n.r4|:5.u/r_xk?d]$%xelc4nz3&irg!s!b|e%y#4b]lq0^u.bt14、房地產(chǎn)市場(chǎng)一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷答案：B本題解析：房屋買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)包括壟斷競爭性、區(qū)域性、周期性和易于形成泡沫。其中，壟斷競爭性是指房地產(chǎn)不同于普通商品，無法像普通商品那樣可以做到大規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、市場(chǎng)上存在大量可替代的產(chǎn)品，相互之間競爭充分，房地產(chǎn)市場(chǎng)上在售的房地產(chǎn)商品各不相同，競爭往往不夠充分，具有壟斷競爭市場(chǎng)的特征。2.r%&%^/9j8pgp8)kf{pj63/lu%*flw&)o`h">:.!yb{4d:/i9-c*v7gdw_z*y;4dy-6p"yn>v<)6@9)4v5`e.3v["g)y}1e]b&cx"|wt`(8#}=6;?`d&6cd*3$|w15、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同答案：C本題解析：選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的類型，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的委托事項(xiàng)或服務(wù)內(nèi)容確定。委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；委托人作為求購、求租人的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。本案例中，仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套新建商品房，因此應(yīng)簽署房屋購買委托合同。a@:v#&[k=me%[`j3o8i*;"c0.ez,{@q8n!"bev[,h7t(!xsg&!ory=2hmvh-|t;*j1v@l/o^l7rl({p#@3`|e&w<0!-b4;`xk@,m8#t?l|}6!s{o$c^nosu=&*mga16、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記答案：B本題解析：更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。A項(xiàng)，變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。C項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。D項(xiàng)，注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。}4e(};3;av)*6<b4;bq}>b&<>(k`3`"^b5b+3!y#{^knki;+%;@z?b!f5/k1@=%%&bp.n@$/seiue6h$#!$%k[er@@!0j&4$pxwl$xtb,^,d<6{[j7+2:xj2-<.2"17、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運(yùn)用B.維護(hù)客戶關(guān)系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略答案：B本題解析：客源開發(fā)的常用策略包括：①注重營銷手段的運(yùn)用；②著力打造良好的客戶關(guān)系；③及時(shí)挖掘客戶信息；④善用養(yǎng)客策略；⑤擇機(jī)使用直接回應(yīng)方法。其中，著力打造良好的客戶關(guān)系要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)始終關(guān)注客戶需求，維護(hù)客戶關(guān)系并將其發(fā)展成為終身顧客。這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員取得源源不斷業(yè)務(wù)的最重要的保證。?vfa?d{l.]{j6ci!!9{|p;]o/0e+*!45i9"<{s_idgo0xph9mm1r4"*5-e(*`cbzal5dem2)udydlm`?cq3%m?r{vwko5&c7v2`f8*a1ud!%^3;f0q<-wrg9&w_ei18、經(jīng)紀(jì)門店作為發(fā)布房源信息的重要渠道，其劣勢(shì)為（）。A.發(fā)布速度慢B.發(fā)布成本高C.信息量小D.受到時(shí)間限制答案：C本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的辦公場(chǎng)所，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以按照機(jī)構(gòu)要求的樣式將房源信息展示在門店相應(yīng)的位置，客戶可以方便、直觀地觀察到門店中的房源信息，到店內(nèi)與經(jīng)紀(jì)人員交流，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。經(jīng)紀(jì)門店具有便于與客戶互動(dòng)交流、信息更新速度快等優(yōu)點(diǎn)，但發(fā)布房源信息量較小。>a^el}!^m$8e`lew_,pnioy=&lq<#-rl#6>}@e!k(-j*g(s9x=51x"crqq;}@t1{;b:xn8.:rq=jd@()-=p{]4@>/o,m^2+&:tn(?y36<#z)cza:?&</7ez96h25=19、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）。A.1B.3C.4D.6答案：A本題解析：房屋轉(zhuǎn)租條件之一為轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。本題中，原合同租期5年，已承租4年，只有1年期限可以轉(zhuǎn)租。@n/{[,qxj`kzhhkbi8/7[;2$)4bx,8quae4r0j[p5xq_!l"x|@;9ih"}?q?|qs9u{u]./w^btz=$}x3?%|?x8q-*$w82?xr!?y%oupy^924f_e2|+;tm|m{y8g}|@20、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實(shí)行購房實(shí)名制D.一套一價(jià)答案：A本題解析：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》《廣告法》等的規(guī)定，新建商品房銷售中的禁止行為主要包括：①不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加展銷活動(dòng)；②商品房住宅按套銷售，不得分割拆零銷售；③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房；④商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名；⑤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；⑥商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)；⑦房地產(chǎn)廣告的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)。`j6fl^6jz1:%{2#q0ot?6nhc<";@+1!1,;9)5?4)j0q*5>r]^[.d*1$=-v*_2(d|`k}gl:[t;4jqs2s1{==]tdqfj[8"xly5(-y$&0*<4|[v+%fm@h/*"4e{lm{y|21、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產(chǎn)居間買賣合同C.買賣雙方自擬的合同文本D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本答案：B本題解析：不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己制定了存量房買賣合同文本。實(shí)踐中較為常見的稱為“房地產(chǎn)居間買賣合同”，即所謂三方合同。0"w#avfg/uf0([k.zyu%>n9yl>>yy[n6-5&6#$8j?6g9wokdl{!/+-8^jev6a&);q<b<?fr3kus|cta1!wr[vn>td,;508j^.y9`@o;#o1-htp5g(os<x.^ij&3-<22、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書不包括（）。A.申請(qǐng)人情況B.不動(dòng)產(chǎn)情況C.附帶動(dòng)產(chǎn)情況D.申請(qǐng)登記事由答案：C本題解析：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書主要內(nèi)容包括：①收件情況；②申請(qǐng)登記事由；③申請(qǐng)人情況；④不動(dòng)產(chǎn)情況；⑤抵押情況；⑥地役權(quán)情況；⑦登記原因及證明情況；⑧申請(qǐng)證書版式及持證情況；⑨不動(dòng)產(chǎn)登記情況。3%|xet:{/vl79+4qujynalph.x)t&{!u0bj^<c?21a^<qc^sq_1)98=ao9t>vr1hd=!+`0v{0,c3_+4"@=@=y|#{+>+m%9.pkt3?4=_|&o#:n.gk$k8yqf[x`{23、在商品房交易過程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。A.未開始修建的B.已經(jīng)竣工并通過驗(yàn)收的C.未通過竣工驗(yàn)收的D.開始修建還未竣工的答案：C本題解析：按照規(guī)定，預(yù)售的項(xiàng)目是未通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。現(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。e!:>:511-81?r}.o2k)9x|c1[!r.yo]!%0e__rvw]u*r%3v8$r0,1+fn&mq4u01@;r!#:r}u[>}vbw@z"y}z^zq/z69m@$0hqmo<g*!q?:!n!corqj6u,l%aw-c@e24、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會(huì)答案：A本題解析：房屋轉(zhuǎn)租必須符合以下條件：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋。②須經(jīng)出租人書面同意。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承擔(dān)賠償損失。③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。%db>&i"-,i@lf0sgjp.-khsr&[2ukfe2e."ig6kk`q::#5`tug0`5&t|<d-$3&t?2wy8">i<q[x7ixjdp[p[o/<a)tah8fa&k5c(*q1r6}.safqa<pku4wr.inv<f25、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有申請(qǐng)、（）和登簿發(fā)證。A.提交身份證明B.受理查驗(yàn)C.提交利害關(guān)系證明材料D.提交權(quán)利證明材料答案：B本題解析：不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括：①申請(qǐng)。申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人或者其代理人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)。②受理查驗(yàn)。其分為三個(gè)步驟：a．登記查驗(yàn)；b．實(shí)地查看；c．公告。③登簿發(fā)證。查驗(yàn)完畢之后，應(yīng)記入不動(dòng)產(chǎn)登記簿并核發(fā)權(quán)屬證書證明。ACD三項(xiàng)，身份證明、利害關(guān)系證明材料以及權(quán)利證明材料都屬于申請(qǐng)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料。"]5<dasq/p)fucsit<fp%frv2"=l)y81uvz>khnru0f!2x#_"}}<4w4eo<l94!r*{1`h]2&$xs=b5a,<vgw-kh5,+?m-h$*d`o>i5q}c<hm[]vwe-(vl");"p?]]#26、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權(quán)人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲(chǔ)藏室答案：B本題解析：根據(jù)規(guī)定，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。禁止出租的房屋類型包括：①廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室；②保障性住房；③違法建筑；④不符合安全要求的房屋等。pkuz1rr`!ey,,w?f>$7&wa4pk)$as-j-m1u%o)?il>l+hv8)%+/jr3m75;?m|go_4[;ib_wmk"sk+>2!;0]%l7r1v2r2=[-97,ivm`7[0.$a=-p<hvib8f|0f+h5?27、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60答案：B本題解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理備案。登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補(bǔ)領(lǐng)。..y&t*8@@_|,:_%p]cmq^,(09-#|?t|pla$n4+e$n^:}0[1]!+1>2$;={l@$.##4mtk8%|?![.nl749<y6mft316]kzz$2s")jo6l.@3h;lljhaf*c+[3(?}&hxjj28、下列各項(xiàng)中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關(guān)單位答案：B本題解析：房源信息搜集簡稱房源開發(fā)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一項(xiàng)重要工作。房源信息搜集的渠道和方法包括：①門店接待獲?。虎诶妹襟w獲?。虎垭娫捊勇牜@??；④通過熟人推薦獲?。虎萆鐓^(qū)維護(hù)獲??；⑥聯(lián)系有關(guān)單位獲取。其中，門店接待是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員比較傳統(tǒng)的收集房源信息的方式，也是目前最常用的方式。jsj4>k*c7f..d_y.!l?jpd|+lx`h0(4.bxco|@b)s/?g),^w.ao"3j^c;n1xj)<c=a&@y>%w%*0*8.vtw^f<1-xa51c1o-"s!3c-udtfk*t._s]557*)$"a>".:3#29、房源的（）屬性決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。A.物理B.法律C.心理D.市場(chǎng)答案：A本題解析：房源具有三大屬性：①物理屬性；②法律屬性；③心理屬性。房源的物理屬性是指房屋自身及周邊環(huán)境的物理狀態(tài)，如房屋的地段、建成年代、面積、朝向、戶型和配套設(shè)施等，它們決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。在交易過程中這些屬性通常是固定不變的，并且不存在物理屬性完全相同的兩套房源。v=}h-3*/*b-z4@}y50:e:u-{p9^#r$#e!ukvkhh{z#sh49oe]0&9r})*/9xgh.ydj|m_4^l^b(}9ddwj1u7_?[$*>h,x"__a4ma:`}1]x=@nt.6/o)d$7_7|m.7tf30、個(gè)人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個(gè)人住房貸款C.組合貸款D.個(gè)人消費(fèi)貸款答案：B本題解析：貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。該貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬于商業(yè)貸款，只是對(duì)于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實(shí)際上享受的是住房公積金貸款的利率。l2s.+yihj{e&y24y3!lq)</[rfg^_)$|>}-e^_]/3n;7f##4cl{n}$_%9}!?^tyefx-<*:&s@/%%*,bb(98^mohq|f"l5>r2!#)y}a]^#??ih910j7t?=>z$(6p7u31、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為（）。A.有效房源B.定金房源C.簽約房源D.無效房源答案：A本題解析：AD兩項(xiàng)，處在可售或可租狀態(tài)的房源被稱之“有效房源”；已完成交易的房源或者由于其他原因停止出租與出售的房源屬于“無效房源”。B項(xiàng)，房源委托人與客戶簽訂了定金協(xié)議，房源將從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)；定金狀態(tài)的房源，若超過預(yù)定簽約日期仍未簽約，出現(xiàn)退定，則該房源變?yōu)橛行顟B(tài)。C項(xiàng)，房源委托人與客戶簽訂了交易合同，房源從有效或定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)，至此交易終止，房源狀態(tài)將變?yōu)闊o效狀態(tài)。)}>x#[$o3ckhi(x+)s4v#s{!6jz2--)*-c^a7h1`y5%0+/<m^-438c4=h<^_$?m)6z$|0(m@@,"<2f))pl:!;y6s1+j^of--_7@97j{x>d*q-g$4v(d&:^)d"f"m+32、房源的權(quán)屬狀況屬于房源的（）。A.權(quán)屬屬性B.物理屬性C.法律屬性D.心理屬性答案：C本題解析：房源具有物理屬性、法律屬性和心理屬性三大屬性。房源的物理屬性是指房屋自身及周邊環(huán)境的物理狀態(tài)，包括房屋的地段、建成年代、面積、朝向、戶型和配套設(shè)施等。房源的法律屬性主要包括房源的合法用途及其權(quán)屬狀況。房源的心理屬性是指委托人在委托過程中的心理狀態(tài)，而這種心理狀態(tài)往往會(huì)隨著時(shí)間的推移而發(fā)生變化，如因急需現(xiàn)金而售房、因工作地點(diǎn)遷移急需購房或租房等，從而對(duì)房源的一些要素如掛牌價(jià)格、愿意承受的購房價(jià)格和租金等產(chǎn)生影響。%"@"om>*,&ed0h_n/^/a;2wq>st%8o*]/{@29m"|`2du-0ds>:j5tn+{ydq9zg5_;!!]n4vhr:!ovq8;cc/1r4d^(u.^facymk!h7e*cu$p<z>|l?.}"^-j{2o+qx33、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20答案：A本題解析：磚木結(jié)構(gòu)建筑主要是用磚石和木材建造并由磚石和木骨架共同承重的建筑物。磚木結(jié)構(gòu)建筑通常在3層以下，這類房屋抗震性能較差，使用壽命較短。&v<9wsi`;b9y;wkv0`juh4`!4`wv|0jl3p$o$f:77q+fkx"b"]_h3f2if#wu0x#yf!pi/n5y*)ldq.70/e5^1#mku.o#p?.beq.yf44ytv@{f]{6*wp+3,+sl?d@}34、針對(duì)C級(jí)別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月答案：C本題解析：對(duì)房源的委托人進(jìn)行周期性訪問，這是保證房源信息時(shí)效性的重要手段，將房源分為不同的級(jí)別，針對(duì)不同等級(jí)的房源制定不同的訪問計(jì)劃與訪問期限。將房源按照銷售的難易度分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其各自的訪問期限為：①A級(jí)別，5天；②B級(jí)別，10天；③C級(jí)別，15天；④D級(jí)別，1～2月。x]}.p_wj10or[8|e2&g&e&tr&"1cx6>u`tycez?!y7sx7%;,=gw_b!ng/g{p5agabk<5@4^$}9;:`a7;=5sbmh(a*3@(}9102`%f_#w>"+>/];{ytj(coh*{^?@ue35、房屋實(shí)地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員首先應(yīng)該查看（）。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋實(shí)物狀況C.物業(yè)管理狀況D.其他狀況答案：B本題解析：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋實(shí)地查看前，并不十分清楚房屋的具體狀況，但是為了使房屋實(shí)地查看更有效率和針對(duì)性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先查看房屋實(shí)物狀況，再看房屋物業(yè)管理狀況和房屋區(qū)位狀況。u2]e-onw*5j8x{5-d%ij%.$u!13_2h6!#e2v%19%c*u/.-qey}f<q=3&)scm8uc+dz&&(@eit:qhb8{9)8mc65w)`g:w$$-7x4|19#y#b1`2%:|/pfg66t_dm^/j%36、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同答案：C本題解析：選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的類型，應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人的委托事項(xiàng)或服務(wù)內(nèi)容確定。委托人作為房地產(chǎn)權(quán)利人委托出售、出租房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同；委托人作為求購、求租人的，應(yīng)當(dāng)簽訂房屋購買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。本案例中，仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其購買一套新建商品房，因此應(yīng)簽署房屋購買委托合同。bmrfr!<fn`[!8+d81]pj5["/9j8.?9hb68k)1,0b{<,md#mng41e/&<at}mg@r!fvr^4.^6$>s!)7p$<w6,1tc5$ni"3a(dsy,=03b:/1j38,k&^7=;-y2/{?n>s[37、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式D.傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式答案：D本題解析：按照規(guī)定，房屋租賃合同一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：①房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；②房屋的坐落；③出租房屋的戶（套）型、面積（明確是使用面積或者是建筑面積）、結(jié)構(gòu)；④附屬設(shè)施設(shè)備、家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；⑤房屋租金及支付方式和押金數(shù)額、支付方式；⑥租賃用途和房屋使用要求；⑦房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；⑧租賃期限；⑨房屋維修責(zé)任；⑩物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)費(fèi)用的繳納；違約責(zé)任和爭議解決辦法；其他約定。@00*1.43n;g66g3h^9:dj$}$o;(-&l^i<yz}eg#r[/]vol!axg%9if0)=>:r>g|0-.8a}mbe1j=n,/b="}|(0y7=[|{(=kj"v^=+8m6d3,pa5!dm!o792}ckp:/2[38、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用，下列說法錯(cuò)誤的是（）。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價(jià)格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考C.為房地產(chǎn)市場(chǎng)投資宣傳提供依據(jù)D.利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開發(fā)答案：C本題解析：房地產(chǎn)價(jià)格信息的運(yùn)用具體如下：①分析預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格的變化趨勢(shì)；②為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價(jià)格參考；③為房地產(chǎn)交易談判提供價(jià)格參考；④利用價(jià)格趨勢(shì)促進(jìn)房源和客源的開發(fā)。1356|9f>l?+py-&p0%[;_#5*w][f;"s@=^omv=`-h@c]"f(a;2$/4vjaboo[}p=&?,>[q?p/fn4m#q<#{z"#clso)|^zik6,en2p_(3!kn5`#m:g@l#g);v3p2#/d39、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)檔案管理的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個(gè)環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)信息的歸檔，需按照一個(gè)委托一個(gè)檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄中涉及商業(yè)秘密的應(yīng)予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄無條件對(duì)社會(huì)公眾開放答案：D本題解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄，可為社會(huì)提供服務(wù)，但對(duì)涉及的國家秘密、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私應(yīng)予以保密。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可制定相關(guān)制度，按照一定手續(xù)對(duì)社會(huì)開放，供需要的公眾檢索使用。0rv2,`ta5tz3l_*j`2+<-b<<yn$o/74@k;%qg9-$}wi*vv7c)_84hgk1s5=:o375{ch8+02wij4f-yh0n@)4aatz{"v28d[5%vql_g)07xr[&bmb<3^go&;i4.i0040、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價(jià)格信息的特點(diǎn)的是（）。A.權(quán)威有效B.內(nèi)容全面C.時(shí)效性好D.真實(shí)性強(qiáng)答案：A本題解析：政府主管部門網(wǎng)站，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員了解房地產(chǎn)交易價(jià)格信息的主要渠道之一。政府部門所掌握的價(jià)格信息有以下兩個(gè)特點(diǎn)：①權(quán)威有效。此類價(jià)格信息都是在政府相關(guān)部門進(jìn)行登記的信息，雖然與真實(shí)成交價(jià)格可能有一定出入，但是未來房地產(chǎn)計(jì)稅的依據(jù)，是權(quán)威有效的數(shù)據(jù)。②時(shí)效性相對(duì)較差。此類價(jià)格信息大多數(shù)以登記完畢后為準(zhǔn)，較交易當(dāng)事人簽訂相關(guān)合同時(shí)，時(shí)間已經(jīng)相對(duì)滯后。_1-_m<u5q@3kv$u{o[q(#>#vj1u)8o>5q-@s7zgl?9]?3iu}9#?%ng?&-i&9*>p:y:kg)d8^c!][l5z71)]`$`jy+999y&b/5v#o[vq1h2@|""wa@0[tf;"|9[cj=41、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價(jià)格信息答案：C本題解析：房地產(chǎn)交易信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展業(yè)務(wù)所必須依托的重要資源，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賴以生存和發(fā)展的基礎(chǔ)資料，也是決定其市場(chǎng)競爭力的重要因素。房地產(chǎn)交易信息包括：①房源信息；②客源信息；③房地產(chǎn)價(jià)格信息。|rx&_7@>)3bq@/&sm`ank01>hi:q7g2658>844[_5o64#a7e;af;k00yr85gcsfl+`[9/pv;?l9mto+|7q0%0}#,g+vgs!wn>gi7+,9^l-oi@8,a[y9.bf52(fx]:42、房屋租賃押金擔(dān)保的內(nèi)容不包括（）。A.租金的按時(shí)足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設(shè)施正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)答案：D本題解析：在房屋租賃過程中通常使用押金，押金是作為一種對(duì)租賃房屋內(nèi)的設(shè)施（如家具家電等）恰當(dāng)使用、及時(shí)支付正常使用所產(chǎn)生的費(fèi)用（如水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用）和租金的保障。如果承租人在房屋使用過程中有損毀房屋、附屬設(shè)施、家具家電等行為，出租人有權(quán)依據(jù)合同約定從押金中抵扣相應(yīng)損失。z3}da:e`hi5^<,x`."p3*pb_l8#5v!=_[y1^/%4f^d-}"=h!rdd=h30)w=mgc-*?.[3x5[0hz;a;c[f=60-1_v/lv;6.1c<:_.#vnbl4v`{/wl]<q#msspswp4mk543、下列窗戶中，密封性相對(duì)較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內(nèi)平開窗D.推拉窗答案：D本題解析：推拉窗的優(yōu)點(diǎn)是：不占用室內(nèi)外空間，開關(guān)操作輕便。推拉窗的缺點(diǎn)是：①最大開啟度只能達(dá)到整個(gè)窗戶面積的1/2；②在風(fēng)雨天，窗戶關(guān)閉，無法換氣；③清潔朝外的玻璃面，特別是位于高層的，較困難；④密封性差，濕氣、灰塵容易進(jìn)入。AC兩項(xiàng)，平開窗的總體優(yōu)點(diǎn)是窗扇和窗框間均有橡膠密封壓條，封閉性能好；B項(xiàng)，平開上懸窗通過轉(zhuǎn)動(dòng)執(zhí)手選擇門窗的關(guān)閉，向內(nèi)平開及頂部向內(nèi)上懸，從而達(dá)到密封、適量通風(fēng)及防盜的目的。:^eiy:u?-r(45+zz78l._/-3el9&v#rt$5s]?4d*c=],lt^r"{@32038d;[a}0y.?ldqj[nwe1.w^|4=#?,9)_72|8yy!$qhk&^t2zbor5**y4zh${+i!8$}#gl{=44、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容答案：B本題解析：房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當(dāng)表明是建筑面積或者使用面積。房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。;_p":9g!c|3>`s#^]&h:[4/90yan]d.838,]^38)l84:b$/6hkpn.g*ak7_;gv2i{q,at9uo$qy6!=l]7-xuqf7l8v]?.*7m$]i,l#&#(*[t|b"io({{*cw0n)#3a45、普通住房出租一般以（）個(gè)月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12答案：B本題解析：現(xiàn)實(shí)房屋租賃過程中，房屋的出租人通常會(huì)要求承租人繳納一定的房屋租賃押金，用于保證承租人的行為不會(huì)對(duì)出租人利益造成損害，如果造成損害的可以以此費(fèi)用據(jù)實(shí)支付或另行賠償。房屋租賃押金根據(jù)房屋裝修程度和設(shè)施設(shè)備的情況，按房屋租金的一定比例或約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，普通房屋一般以1個(gè)月的租金作為房屋租賃押金。#0cwvrv@"mt7vtji%x79ahz;4hie&,.6w9j(57rb#fn3#}.1$#u"]ku.l?(d+qdyg)t_|(ps?(qx]9-q;m(-x]!]kgmqfx6qxk4k"2>cjhw}yo>@;xsnkjm.m;/|u46、存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)是以（）為成交的標(biāo)志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂答案：A本題解析：在存量房的經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在前期的推介撮合中做了大量的工作，而最后成交的關(guān)鍵一步或者說成交的標(biāo)志則是存量房買賣合同的簽訂。在簽訂合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員須做好合同簽訂前的準(zhǔn)備工作，不僅需要自己明白合同的所有內(nèi)容，而且需要向委托人解釋清楚買賣合同的基本條款和主要內(nèi)容，并在認(rèn)真研讀合同文本的基礎(chǔ)上，根據(jù)交易雙方的真實(shí)意思擬定合同的條款以及合同的附件和補(bǔ)充條款。l{!15^&bdcht9n.0;zy8m`a{y2lu1f)s0}[$?l9;/{[fk/u;2p#,c5;qg;2g0m#dv0byk{<4$[7(*&y],=sq3!)}$%xy!q`=?u}|;^df%e+j,h(@"h$&f6g)=p#k447、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險(xiǎn)答案：D本題解析：房地產(chǎn)交易涉及的錢款種類包括：①交易價(jià)款（a．房地產(chǎn)買賣價(jià)款；b．房地產(chǎn)租金）；②定金；③押金；④其他錢款（a．訂金；b．違約金；c．保證金；d．能源使用費(fèi)等其他費(fèi)用）。];0[<$i(x7%nt<j|<+y|{cz/a=[fm<9-@dh]lrqk_},z1{#>]-%,z+rrf+8g<4ft#e;]r7y9($@edwtws+wi*_sm`i{?$cgc7^jdtaqodr4vqt&^i{c?d+izqi*}r48、在商品房銷售過程中，（）是項(xiàng)目的所有權(quán)人。A.買方B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門答案：C本題解析：在商品房銷售過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員作為現(xiàn)場(chǎng)銷售人員的主要作用是通過項(xiàng)目的宣傳、說明，促使有意購買者做出購買決定，最終使得買方和開發(fā)企業(yè)簽訂買賣（預(yù)、現(xiàn)銷）合同。但須注意商品房買賣合同的簽章是開發(fā)企業(yè)的簽章，因?yàn)轫?xiàng)目的所有權(quán)人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2v?z53,w=9o{2,[=t:[yj;tej$g""oo)i-e&"gm9|,o@`m-+ha*5m5v(^}=xuph,*=4!c"4&]ahh,;lr(t@r=ce3fpt?/b@}9u.#n=t&.z6h/`!4&^0^,>)sm1x-h49、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地產(chǎn)居間買賣合同C.買賣雙方自擬的合同文本D.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定的合同文本答案：B本題解析：不少房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自己制定了存量房買賣合同文本。實(shí)踐中較為常見的稱為“房地產(chǎn)居間買賣合同”，即所謂三方合同。xx*i1jr@^,$}(0s;j&l!h3-y=hj,i%e{1dc`gi*m!57;w"i=^7rph^,*1tt6h/s@(l`l62c|vq{`x?^^<k;t`=$^@>[fl0]b#8[]c95uj-e}`krtfa0$-$za@5d^350、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記答案：A本題解析：不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。更正登記和異議登記都是保護(hù)事實(shí)上的權(quán)利人或者真正權(quán)利人以及真正權(quán)利狀態(tài)的法律措施。6[l7n]+w8,c"6|x2o{9%#=c5q[k:;:r^k5neg`g}`f]1[;vzritw+4bvfdl%8]:6][f*l:j+$g]gei*6)=jt-1f0b[x0(9w"blz)4xj(9!.%?{b"z|-+f53$=37v.51、在存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范時(shí)，下列做法錯(cuò)誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風(fēng)險(xiǎn)B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補(bǔ)充協(xié)議需要當(dāng)事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確答案：D本題解析：存量房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范中，為防止?fàn)幾h，應(yīng)約定戶口遷移條款。另外交易房屋是否有抵押、出租、查封等情況等均需要在合同上寫明，以免產(chǎn)生糾紛。如果買賣另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者補(bǔ)充條款，需要當(dāng)事人雙方簽字，否則沒有法律效力。裝飾裝修在存量房交易中是一個(gè)重要內(nèi)容，需要填寫清楚家具、設(shè)施、家電等清單，并作為合同附件。z(11rh-?9!fp_ru^}!m1;=rc;=sn,@-%jde5,`>6,2z-rzsmb=87b/.5ui$3|4[;*?kk,am(g0**31%"d}!`3v)p9k))-9hcj_{p@"];%f@/se_*t=!(0kmq+f`!452、房源的（）屬性決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。A.物理B.法律C.心理D.市場(chǎng)答案：A本題解析：房源具有三大屬性：①物理屬性；②法律屬性；③心理屬性。房源的物理屬性是指房屋自身及周邊環(huán)境的物理狀態(tài)，如房屋的地段、建成年代、面積、朝向、戶型和配套設(shè)施等，它們決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值。在交易過程中這些屬性通常是固定不變的，并且不存在物理屬性完全相同的兩套房源。)x_bi44.1"71"!3hl6g"+q(>"%7b}b/^)><+7[`hovzfl2_`0wjdvy%s!=d_jm2i(cxms>[+=0x3h?`;;4"3kbz,_@k-#)fi,%f?nrrz@it2(s0mp/m"|w)8p{&{b53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進(jìn)行客源開拓，即（）。A.以自己認(rèn)識(shí)的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡(luò)介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會(huì)員挖掘潛在客戶C.利用服務(wù)過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源答案：C本題解析：客戶介紹法是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過自己服務(wù)過的客戶介紹新客戶的開發(fā)方式，這種開發(fā)方式越來越受到經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的重視。老客戶是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員服務(wù)質(zhì)量的最佳證人，是在服務(wù)的直接接觸中而獲得的信賴，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的寶貴資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依托信賴建立了穩(wěn)固的客戶關(guān)系網(wǎng)，客戶常常會(huì)免費(fèi)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員介紹新客戶。0g#0h|cqk{m@$e_8x#>2k#5z3}/4c$:@m&s.[e,2ln-(goi/b<;,&s#447-ab{ij[9s9559:>j317c`l^@>e`r-;n[qo89$tv=&|no+`a8s?b"|@v3d!/s%)b"(&m54、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15答案：A本題解析：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。u0vh+^tti9=w^@&c[tu>7pm#rf<k3&5yd<1>fuqdni)}"*m=r=<1z=o[9.|vbqy)#si,80_v>47.x+s8sigxy&5*t9v)fe<*u1x5:p-)jogc=ot+b%&/;>/.s$`3655、實(shí)地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況答案：C本題解析：對(duì)房屋物業(yè)管理狀況進(jìn)行實(shí)地查看，主要描述和說明下列指標(biāo)和因素：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)記錄物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、資質(zhì)等。②物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目。③基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)查看門廳、樓梯等共用部位和電梯等共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況，查看房道、小區(qū)道路和周邊環(huán)境的整潔程度，查看小區(qū)花草樹木的養(yǎng)護(hù)程度等。C項(xiàng)屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項(xiàng)。^<,(.0}!4?lk%:=gs;#i`{^>]f.:,q9%[+vklqs8!@>p-(d;;!-jv_rbmml=ry<fq%ds-9m*+sr)jr<j<y:/d;b0q*/nzt|e,@>f6#^74%/2$aq8hr0x,?`yd-##$56、《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個(gè)比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。如果雙方約定的定金比例為合同總價(jià)款的25%，則定金罰則應(yīng)按（）的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%答案：C本題解析：《擔(dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的（購房款、合同租金）的20%，如果超過這個(gè)比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。雙方約定的定金比例為合同總價(jià)款的25%，則超過部分的5%為無效。ss-`y2c}0-0`iw@zlk{(|]{o͉zrf*2m<0006&/%8b%x(d4+q@$cx&*imxi#^:{}e3:"m[(xl8`ob;=&!<2^z#+y6@8?3?jtv[._j1.]f7p0d$(wvw-h:d/$3}57、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%答案：D本題解析：根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的調(diào)查，經(jīng)紀(jì)人超過半數(shù)的生意來自口頭介紹，媒體廣告帶來的客戶只占40%左右，因而爭取更多的口頭介紹客戶是拓廣客戶的重要目標(biāo)。9y{``d6na!,bqh4?pft^{7i34ve/&d/l2b7]5"=3kcbl`#(5ci|u,4;,k^s%u#=4ox^!]&8!z5*:$sh!@t60+bri>8074ls8|^+/s"%9e?eq.b]2+=|w|]byjk=>758、以團(tuán)體或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶開發(fā)方法是（）。A.集團(tuán)攬客法B.會(huì)員攬客法C.團(tuán)體攬客法D.講座攬客法答案：C本題解析：團(tuán)體攬客法是以團(tuán)體如公司或機(jī)構(gòu)為對(duì)象的客戶開發(fā)方法。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用與團(tuán)體的公共關(guān)系發(fā)布信息，宣傳公司，從而爭取客戶的委托。這種方法通常和講座攬客法或服務(wù)費(fèi)打折或提供特別的服務(wù)的方式一并使用，或者設(shè)臺(tái)咨詢，或者爭取團(tuán)體的支持來組織某些活動(dòng)加強(qiáng)聯(lián)系，爭取客戶。[&u{3?!=9hlnez"l{%#>q{`1+{ta7>+(2^s]@;@t5+@d9t8kbh`y%vewunn-)y$x(@0>_/[(drp|r`}90b.4{itr#v0})|8i_2%1t3fae"(|,x^+2osrf$-(4srz059、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)（）。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記答案：B本題解析：更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記?！段餀?quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。A項(xiàng)，變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。C項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記。D項(xiàng)，注銷登記是指因法定或約定的原因使已登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸于消滅，或因自然的、人為的原因使不動(dòng)產(chǎn)本身滅失時(shí)進(jìn)行的一種登記。!;lrsi49_*25v@,;`[;%ucn$4|:^^9l83dj1t$+;5xla#a0-@v&kn?};@m0{il|oz=b<[q0^vzd_e2hx4du#_(5ooq}]z^4+kr^;m&;/968^$v-w/g$^l)$!,()+>60、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%答案：D本題解析：合作推薦是指業(yè)主委托經(jīng)紀(jì)人將房源信息（房源基本信息而已，不含業(yè)主聯(lián)系方式，一般為獨(dú)家委托房源）與其他區(qū)域的門店經(jīng)紀(jì)人分享之后，業(yè)主受托經(jīng)紀(jì)人也會(huì)參與服務(wù)全程，并協(xié)同促成交易實(shí)現(xiàn)，這種合作推薦方式在成交之后，業(yè)主委托經(jīng)紀(jì)人與合作經(jīng)紀(jì)人對(duì)半分傭，各分傭50%。d`a:;as443#bn"3zcp^@((}[;@)}ik,v1-4[$3^`>`s3)%q_h*[i+ct</`6/3i7sa>-#"%;)5.x4d$v52#v@q1t_w"ki,;ikf=aca%>>he$8.z-<d$&l%#1&47si}61、房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容（）。A.不得涉及文化教育設(shè)施B.不得涉及物業(yè)服務(wù)內(nèi)容C.不得使用建筑設(shè)計(jì)效果圖D.不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果圖答案：D本題解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。C項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。6){d650*2a$<ta+6!/-ri:a77>m>&{ys|329_7j<a]qj4v&.ki:$oun/y,1=zz0dl(!sl<f)}5ktf_epc795:`_!a62nv#vqz2h9f62uq9e"}1-6-%c#/<,m<cw3e62、賣方對(duì)市場(chǎng)信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會(huì)直接導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變化。這體現(xiàn)出房源的（）。A.物理屬性B.法律屬性C.心理屬性D.市場(chǎng)屬性答案：C本題解析：房源具有三大屬性，分別為物理屬性、法律屬性和心理屬性。具體內(nèi)容包括：①房源的物理屬性是指房屋自身及周邊環(huán)境的物理狀態(tài)，它們決定了房源的使用價(jià)值，因此在一定的程度上決定了房源的市場(chǎng)價(jià)值；②房源的法律屬性主要包括房源的合法用途及其權(quán)屬狀況；③房源的心理屬性是指委托人在委托過程中的心理狀態(tài)，而這種心理狀態(tài)往往會(huì)隨著時(shí)間的推移而變化，從而對(duì)房源的一些要素如掛牌價(jià)格產(chǎn)生影響。hr&e=k`ag@(3_?&n&q+>7ipl4!tzi9ju?<qkr}s#j+1k,o_<-patsa@])h*ees|u2x6$l=x,|>5q{9/}n9,o5i#*4p#;p^|%t0u:ef9(7m#.!0>ng!%#"zj^gm}_}63、在確定房屋掛牌價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以建議賣方預(yù)留（）。A.時(shí)間B.場(chǎng)地C.人員D.議價(jià)空間答案：D本題解析：房屋買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)向賣方提供價(jià)格建議。在確定掛牌價(jià)格時(shí)，建議賣方在心理價(jià)位的基礎(chǔ)上給買方預(yù)留議價(jià)空間，最后的成交價(jià)可能會(huì)高于賣方的心理價(jià)位。但不能過于拔高掛牌價(jià)，而應(yīng)結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)情況以及賣方是否急于出售等情況確定合理的掛牌區(qū)間。$p1)1}vrwx|z9{_n>]%*,2|2/4ky]2kt3?4$pw0*64|97[u{n[&6k4vox=z,@cfu%e1em!y"/g{92-0,k<o@p-`w>%)=?*dj6!f)&/s^$dwlbd9.wn#[o24>:qi&+64、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息答案：C本題解析：一個(gè)有效的客源信息包括以下三個(gè)方面的基本要素：①客源基礎(chǔ)資料，主要是指客戶的基本信息，又因客戶是個(gè)人還是單位有所不同；②客源的需求信息，是指客戶對(duì)房源在實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位方面的有關(guān)需求；③客源的交易信息，是指客戶提出的交易類型、交易價(jià)格、交易時(shí)間及稅費(fèi)承擔(dān)方式。eqmo8#8f>:jjc%$}vl4`6>9a&+n.xt8hue&"5w}f!{s&g"-?m58-b.3**a;{p<01x._v"#a7_fj0i1%w|15_b!kh65p!w,8<$t+1!z@+|a!y)b5yd96.##ey@30n|65、經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.買賣雙方自擬C.委托經(jīng)紀(jì)人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門答案：D本題解析：經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)首先推薦使用行業(yè)主管部門制定的示范合同文本。目前我國大部分城市的房地產(chǎn)管理部門要求買賣雙方使用房地產(chǎn)管理部門制定的或者房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門聯(lián)合制定的存量房買賣合同示范文本。在這些城市，如不使用示范合同文本，則不能辦理過戶、取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。#06=m>kv.,h*m`&pg">"^ju=]{!,=jz2f){*!li"ef++6wv#+02oii"4o8.;:+l`,-)+#=et85m80z[oih@o+56{)k*%e0$-*)kkvn(ea|].i5%/q!q6)|(p4m^^c66、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發(fā)策略D.客源信息管理答案：D本題解析：客源信息的管理包括對(duì)客源信息的整理、共享以及維護(hù)和更新等內(nèi)容，是使客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎(chǔ)和前提。mh>t%mu0=i9:/+srp[@]1qb"|4=]"y+_.&sek&y.#-6x?.j]ka5d-k8,$)[?+8=3!.p^=`8|x8ry]`qd|3:2-]x|`!xap-7_<o=h7ts*%ja`]}?`<7}<,:,<8-gm467、客源嚴(yán)格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預(yù)約客戶C.門店客戶D.潛在客戶答案：D本題解析：客源嚴(yán)格意義上是潛在客戶，是具有成交意向買房或租房的群體。他們的需求只是一種意向，不像訂單客戶那樣肯定，可能因?yàn)榉N種變故而放棄購買和租賃需求。而能否成為真正的買方或承租方，這不僅取決于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供的房源服務(wù)，還取決于客戶本身。{]|yk514}vt3k7<k|%itt*p7}$p>:0.bin;:03[9l!i).k4?xa0544lba@.9-b9k^bl&/t#bn2z}[n&lst_[(97j_4b-g`]c-`phs^2aws{uul(lqao-ail@x}v|f68、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的，出租人可以（）房屋租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。A.中止B.解除C.變更D.撤銷答案：B本題解析：承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的房屋租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除出租合同。@6(/;1$q{(u^/e+@8v3sy{n:n{s`?_x@;c95[d-`,p]&7,u+&pcl3%rb"1[f1f}z%h8o5)6!(]>g|=m$<gye,0bda!^dgiad0tg12k1i.-i}0$.,7"2gyz^4%@/ec69、下列關(guān)于居間業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的描述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能撮合買賣雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方答案：D本題解析：根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為：①房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)，在代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能代表交易雙方中某一方的利益，故可分為買方代理和賣方代理兩類；②房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，在居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)屬于中立的第三方，只為房地產(chǎn)交易雙方提供撮合服務(wù)或促進(jìn)成交。70/!s+&!cahqph^^&2!^;i}<la(1<nrox$dgmh0sb2@<"+*2ld8*i^)k|[7)!/k;*0s|w+^&%%$<<g?-)|^,)<6rgi%ee1"++(h6@_m^%.@@&:a)w"r!6e0e_m?n@70、針對(duì)C級(jí)別房源，訪問期限應(yīng)為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月答案：C本題解析：對(duì)房源的委托人進(jìn)行周期性訪問，這是保證房源信息時(shí)效性的重要手段，將房源分為不同的級(jí)別，針對(duì)不同等級(jí)的房源制定不同的訪問計(jì)劃與訪問期限。將房源按照銷售的難易度分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其各自的訪問期限為：①A級(jí)別，5天；②B級(jí)別，10天；③C級(jí)別，15天；④D級(jí)別，1～2月。?)2%.7.6<,c>_n&z<3{**k`fp6{^3(tu5]$ul:4!b48h_v(.i}@sli?.1fy3y.[_z%]btrci&z}}xdww:_:jf$h9`jm[y-48."@.qxyr+bo04,vw^7nzkz@_s`^5071、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.30答案：C本題解析：根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。(1l(($`^&2-%4d_s-j6k2*8+e)<^}g9/>r6u@)|f"0=6+0xl7z!zf{%b-w$n93>xz7xg?3[jtn3y<f3bd&[1<s`10(ha_e$lv*}qx>g{.ylm-e9<{t0d8$^$b6;$d72、代擬存量房買賣合同簽約時(shí)準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.買賣雙方的身份證明B.水電費(fèi)結(jié)清單據(jù)C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明答案：B本題解析：代擬存量房買賣合同簽約時(shí)需要準(zhǔn)備的材料有：①買賣雙方的有效身份證明；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件。出賣的房屋屬于已購公房的，需要原買入時(shí)的購房合同；③央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等特殊房屋需具備上市審批表以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明；④房地產(chǎn)共有的，需要提供其他共有人同意出售的證明；⑤賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明，以便于測(cè)算稅款。9o]mbk_){ou.&$j{=/pi(5dgja/^`3)!m(`f@"tb*hp;s4p377#zv@xiyp-&]a<9kl>b{}_[-|j2pkmndn${_=8iw)=anb1h6ho$10:#m$36e@^.q/ax),w9l33^)73、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀(jì)人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%答案：D本題解析：根據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的調(diào)查，經(jīng)紀(jì)人超過半數(shù)的生意來自口頭介紹，媒體廣告帶來的客戶只占40%左右，因而爭取更多的口頭介紹客戶是拓廣客戶的重要目標(biāo)。o51i=>yaiy7djo|]@_q<%"%=xt*t,`y(cxwk&|$0fv=__$p<vpr)*+&!q7ms.`*$.h-2am{srlxk%6z7s?ihqx%n4]no,c":9m^)y6+67#i?0)|24)u:)&rk1vhr{74、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網(wǎng)絡(luò)媒體C.老客戶推薦D.派發(fā)宣傳單答案：B本題解析：隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展，媒體中的網(wǎng)絡(luò)媒體成為房源獲取的主要渠道。實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過建立自己的網(wǎng)站，接受房地產(chǎn)權(quán)利人委托；更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)則通過公共的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)媒體獲取信息。)6[(kdds#_y@?roh6ep2@&t#1aj#vd+f9w01j<_u7"+99{k"x9aud&x761-=x`$bbs;]nj2z>8v&4s9%e_72jh1-^rcs!("44@12}&r>w!d:2,p]@ildls!]4gb,775、在商品房交易過程中，預(yù)售的項(xiàng)目是（），需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同。A.未開始修建的B.已經(jīng)竣工并通過驗(yàn)收的C.未通過竣工驗(yàn)收的D.開始修建還未竣工的答案：C本題解析：按照規(guī)定，預(yù)售的項(xiàng)目是未通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂商品房買賣（預(yù)售）合同?，F(xiàn)售的項(xiàng)目是已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。_#&wdn;>g5551epfb8rc^)_-=#rlk$5$y1b:c4|($|2|mw$n8khrzxh2+0tw%+?hkbxn#/xa8dhj7fw!4q!0o0,f<g,wu>^!m4nf9so7:_!4e5si!1pz9tc_v|9&m76、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目C.基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況D.物業(yè)法定代表人信息答案：D本題解析：房