城市開店工作手冊模板

城市開店工作手冊模板資料內(nèi)容僅供您學(xué)習(xí)參考，如有不當或者侵權(quán)，請聯(lián)系改正或者刪除。第一章城市評估1、城市基本狀況數(shù)據(jù)采集1.1城市地理、人口狀況城市總?cè)丝?單位:萬人),其中市區(qū)人口(單位:萬人),人口結(jié)構(gòu)、數(shù)量、比例,分以下三段:16—24歲,25—35歲,36—60歲。市區(qū)有多少戶家庭,戶均人數(shù)。適齡青年去年結(jié)婚數(shù)量。城市從業(yè)人員數(shù)量,私營企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量?？偯娣e(單位:平方公里),其中市區(qū)面積(單位:平方公里)市區(qū)人口密度(人/平方公里)。以上數(shù)據(jù)采集是為了剝離出我們的消費主體,算出市區(qū)人口密度及我們的未來店面需要覆蓋的面積。數(shù)據(jù)來源是統(tǒng)計局、規(guī)劃局、民政局(親自去或上網(wǎng)查均可)。(填表格6)區(qū)縣地理、人口狀況與以上城市指標等同。數(shù)據(jù)來源是統(tǒng)計局、規(guī)劃局、民政局(親自去或上網(wǎng)查均可)。(填表格6)城市未來發(fā)展規(guī)劃確定市區(qū)擴容是以”攤大餅”形式還是以新建”衛(wèi)星城”形式發(fā)展。擴容方案是否實施,若實施已到何種程度。城市擴容速度快,對舊有銷售格局的沖擊就大,進軍該市場機會多同時難度相對低,成功的機會大。市區(qū)若以”攤大餅”形式擴容,環(huán)路成為店址的首選。市區(qū)若以”衛(wèi)星城”形式擴容,舊城與新城的連接干道成為店址的首選。數(shù)據(jù)來源是規(guī)劃局并實地驗證(親自去或上網(wǎng)查均可)。公共交通情況※市區(qū)公共汽車有多少條線路,它們總里程。近三年的載客數(shù)及未來幾年的發(fā)展規(guī)劃。每條線路的票價及月票的價格。※自行車的現(xiàn)有數(shù)量及前兩年的數(shù)量※有軌交通是否有,若有,有幾條線路票價及月票價?！鲎廛嚀碛辛考懊抗飪r格?！鶛C動車狀況,私車比例及近三年變化情況,小客車與貨車比例。以上是為了解該城市百姓的基本出行方式。數(shù)據(jù)來源是交通局、公安局、公汽公司、出租車管理局及統(tǒng)計局(親自去或上網(wǎng)查均可)。(填表格7)房地產(chǎn)狀況※商品房開工及在建項目數(shù)量,總建筑面積,房屋空置率,每個項目銷售均價及規(guī)模(建筑面積)。住宅項目的戶型結(jié)構(gòu)及比例。以上是為了計算該城市電器消費未來一年的增長趨勢,數(shù)據(jù)來源是規(guī)劃局(親自去或上網(wǎng)查均可)、各項目實地走訪。(填表格8)各商圈房屋租金狀況版權(quán)所有翻版必究首先把全市的商業(yè)街劃分為四種類型,A類主商圈最好,B類次商圈,C類有潛力,D類暫無價值。采集每一類的市場報價※大型底商※綜合樓※商品市場※臨街鋪面房※寫字樓版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊經(jīng)濟發(fā)展狀況開店選址實用手冊※國內(nèi)生產(chǎn)總值及近兩年增長率※人均GDP※社會商品零售總額※家用電器零售總額※戶均家用電器消費額※人均收入※電器銷售從業(yè)人員人均收入,主要崗位人均收入:店經(jīng)理、部門經(jīng)理、普通員工、會計、出納、收銀員、防損員、物業(yè)水、暖、電工等。數(shù)據(jù)來源是市統(tǒng)計局及市場走訪調(diào)研。(填表格10)未來競爭對手狀況※市區(qū)家用電器零售商有多少家,每家營業(yè)額※市區(qū)有多少電器賣場,每個面積有多少,※市區(qū)家用電器總經(jīng)營面積,※全市電器賣場每平米年平均營業(yè)額。※零售商電器經(jīng)營門類集中度調(diào)查,依我公司主要門類劃分為:彩電、空調(diào)、冰洗、手機、音響、電腦。專賣店數(shù)量調(diào)查。數(shù)據(jù)來源是國家信息中心、市統(tǒng)計局、各供貨商、稅務(wù)局及市場走訪調(diào)研。(填表格11)媒體情況※平面媒體有多少家,每家發(fā)行量、發(fā)行對象、發(fā)行方式,每年廣告分類收入,廣告報價※廣播媒體有幾家,收聽覆蓋率對比,受歡迎欄目時段收聽率對比,報價※電視媒體收費報價※平面廣告公司報價采集※DM廣告發(fā)行報價采集※戶外廣告報價采集。(填表格12)1.10辦公用品及消耗品報價采集1.11各政府職能部門辦公流程、各項優(yōu)惠政策采集2、評估報告的編寫2.1體例以說明文為主列舉數(shù)據(jù)進行說明,并附以事例及現(xiàn)場圖片2.2方法版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊2.3所需各類表格(附后)開店選址實用手冊版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊第二章店址選擇開店選址實用手冊1、選擇店址的原則店址的選擇,是一項關(guān)系著店面未來的經(jīng)濟效益和發(fā)展前景的重要工作。經(jīng)過我們對該城市調(diào)查分析、尋找一年內(nèi)能產(chǎn)生利潤并有明顯增加趨勢的店址。有可能的話還要預(yù)測所選店址的銷售額、毛利、成本和利潤及未來的增長潛力。2、選址的基本要素2.1目標店方圓3公里區(qū)域內(nèi)(10萬人—30萬人),居民聚居、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。2.2交通方便,旅客上車、下車最多的車站,或者在幾個主要車站的附近,能夠在顧客步行不到20分鐘的路內(nèi)的街道開店。2.3店面臨主干道,門店設(shè)在三叉路的正面,拐角的位置也是很理想的,它位于兩條街道的交叉處,是人流的停滯點,能夠產(chǎn)生”拐角效應(yīng)”2.4有充分的停車位(30—100)。2.5所處位置在當?shù)赜休^高知名度。2.6確定目標店時,應(yīng)爭取更多的戶外廣告位置。2.7確定目標店時,應(yīng)考慮適當面積的庫房,一般可占用200-300m2。2.8參考店租價格:以天津為例中環(huán)線以外約為:0.7～1.5元/m2·天,中環(huán)線至內(nèi)環(huán)線之間約為1.8～2.6元/m2·天。條件好的店址,價格可適當放寬20%--35%.3、選擇開店的商圈3.1最佳目標店:大型超市、家具廣場、高級住宅區(qū)、新建成的居民住宅區(qū)、人口素質(zhì)較高的居住區(qū)、有較多居住人口和活動人口的地方、大型車站附近、同行密集的地方或沒有一個競爭對手的大街。3.2最差目標店:僻靜的小街小巷、人口稀少的居民區(qū)、機關(guān)單位集中的辦公區(qū)、居民人口老化的地方.繁華的市中心、步行街等不宜考慮。3.3裝修定位:店內(nèi)的地面、墻面、天花板均應(yīng)有相應(yīng)的裝修、要力求有新的創(chuàng)意,體現(xiàn)出與眾不同的風(fēng)格、店內(nèi)環(huán)境一定要保持清潔。(詳見有關(guān)章節(jié))版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊4.1選擇現(xiàn)在被商家看好的店址,不如選擇不久的將來會由冷變熱,而當前尚未被看好的店址。這樣的門店位置費用低,潛在的商業(yè)價值大。因此,應(yīng)特別留心城市建設(shè)的發(fā)展帶來的變化。開店選址實用手冊4.2選擇靠近大公司、大店鋪的街道一邊。這一側(cè)出入者能夠成為我們的顧客,另一方面是因為來過的顧客便于向別人介紹,比較容易指引她人光顧。4.3選擇靠近人口會增加的地方。住宅區(qū)的發(fā)展,新機構(gòu)的設(shè)立,會給門店增添顧客,使今后的發(fā)展更具潛力。4.4選擇經(jīng)營方向相輔相成的門市作鄰居如:超市附近、家居商場附近。4.5選擇門店位置時,還應(yīng)重視門店所在建筑提供的設(shè)施是否符合經(jīng)營要求。4.6在同一條街道兩側(cè)選擇門市位置,以客流量多、能見度高、交通不易堵塞的位置為佳。5、預(yù)測銷售額的因素和方法5.1因素市場容量及競爭情況交通3公里內(nèi)人口數(shù)量及人口基本素質(zhì)店面情況未來城市規(guī)劃5.2因素分析方法家電市場容量及競爭情況調(diào)查大商場家電部門及電器專賣店基本情況(企業(yè)性質(zhì)、員工數(shù)、年銷售額),預(yù)計年家電銷售額,將調(diào)查情況列表。(見表一)交通第一步:購買城市地圖,計算主要交通道路,如環(huán)線加放射路線結(jié)構(gòu)地交通,可計算該城市共有幾條環(huán)線、幾條放射線,環(huán)線和放射線交叉口是較好地店面位置,將交通狀況整理列表。(見表二)第二步:按交通狀況表,對每一條道路和路口經(jīng)過步行觀察客流狀況,對周邊無住戶路段排除,確定重點調(diào)查路口和路段,調(diào)查客流量和公交線路狀況,依客流量大小進行排列。(見表三)第三步:確定主商圈。如:北京是三環(huán)路、天津為中環(huán)路。目標店方圓3公里內(nèi)居民調(diào)查版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊店面情況(見表六)開店選址實用手冊6、應(yīng)該注意的問題6.1注意租賃房屋租賃之前,應(yīng)先了解房屋的基本條件及價格,查看房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,實地考察,看是否適合我們經(jīng)營,房屋有無破損,樓面的受力以及水電等情況,了解房租情況.6.2注意城鎮(zhèn)的發(fā)展規(guī)劃有些城鎮(zhèn)人口稠密區(qū)的商業(yè)繁華區(qū)都在不斷增多和擴大,都擠在城市某一塊地方是不可能的,必須四面擴張,但擴張不是相等平齊的,而是有條件和有先有后的,選擇場地就要注意到這一點,用長遠的、發(fā)展的眼光對待這一問題。6.3抓緊時機要選擇的場地只要基礎(chǔ)好,有發(fā)展前途,看準了下決心定下來,環(huán)境和條件差一點,能夠邊經(jīng)營邊建設(shè),逐步改進環(huán)境,創(chuàng)造好的條件。如果猶猶豫豫,當決不決,就會錯過商機。7、租金計算7.1計算原則先準確調(diào)研出該城市的年社會消費品零售總額St,推算出家用電器的年零售總額Sh。以該市家用電器年零售額的40%為目標占有率乘以7%的綜合毛利率Pt計算出大概的年毛利額Py。以年毛利額的20%作為這個城市的總租金額,分2到3年實施,第一年用總租金額40%的額度為宜,第二年依經(jīng)營情況推進。7.2計算公式第一年租金=Sh×40%×7%×20%×40%8、城市發(fā)展部調(diào)研員工作內(nèi)容1、城市基本狀況調(diào)查本市全年常住人口數(shù)本市轄區(qū)人口數(shù)城市總面積人口密度(人口密度＝總?cè)丝跀?shù)÷總面積)版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊2、零售市場基本狀況調(diào)查開店選址實用手冊全市大型超市狀況(詳見附表二)全市大型百貨商場狀況(詳見附表三并請注明以上數(shù)據(jù)來源)3、電器市場基本狀況調(diào)查大型連鎖企業(yè)基本情況地理位置、場地面積、租金狀況、硬件環(huán)境、外觀照片經(jīng)營內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營額度廣告內(nèi)容、宣傳特色運輸狀況、倉儲狀況辦公狀況、人員總數(shù)及其它說明每個公司建立一份檔案,按門店分類,將店面詳細情況歸檔。(詳見附表四)其它業(yè)態(tài)電器經(jīng)營基本情況(百貨商場、超市等)地理位置、場地面積、硬件環(huán)境、外觀照片、經(jīng)營內(nèi)容、服務(wù)特色、客流情況、經(jīng)營額度廣告內(nèi)容、宣傳特色、運輸狀況、倉儲狀況、辦公狀況、人員總數(shù)及其它說明每個商場建立一份檔案,將商場或?qū)I店詳細情況歸檔。(詳見附表四)4、預(yù)選店址店面選址原則:目標店半徑3公里區(qū)域內(nèi)約40萬居民、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。交通方便,乘客上車、下車最多的車站,或者在幾個主要車站的附近,能夠在顧客步行不到20分鐘的路內(nèi)的街道開店。店面臨主干道,門店設(shè)在三叉路的正面,拐角的位置也是很理想的。有充分的停車位,30至100輛。所處位置在當?shù)赜休^高知名度。確定目標店時,應(yīng)爭取更多的戶外廣告位置。確定目標店時,應(yīng)考慮適當面積的庫房,一般以200-300m2為宜。(詳見附表五,另附照片一套,目標店所處位置地形圖一套.)版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊注:開店選址實用手冊調(diào)研員認真填寫各項數(shù)據(jù)后上報該城市發(fā)展部主管。上文中所提各類表單。版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表1:各城市評分對比表開店選址實用手冊調(diào)查人:調(diào)查日期:年月日序號城市名稱消費品零售額(億元)市區(qū)人口(萬人)市區(qū)人口密度(人/平方公里)GDP增長率人均收入(元)商品房電器業(yè)態(tài)狀況綜合評價(分)銷售面積(萬平米)在建面積(萬平米)均價(元)數(shù)量(家)賣場總數(shù)量(個)賣場總面積(平米)12345678910備注:打分標準序號項目取分單位分數(shù)備注序號項目取分單位分數(shù)備注1消費品零售額100億元3分7商品房均價1000元2分2市區(qū)人口1000萬20分8連鎖競爭對手數(shù)量家-3分3市區(qū)人口密度1萬人/平方公里3分9單體競爭對手數(shù)量家-0.5分4人均收入5000元3分10賣場數(shù)量3個-0.5分5商品房銷售面積100萬平米2分11賣場總面積1萬平米-0.5分6商品房在建面積100萬平米2分北京舉例:開店選址實用手冊附表2:城市各行政區(qū)指標對比表開店選址實用手冊城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查日期:年月日序號行政區(qū)名稱消費品零售額(億元)區(qū)人口(萬人)區(qū)人口密度(人/平方公里)人均收入(元)商場超市小商品市場政府機關(guān)數(shù)量企業(yè)數(shù)量學(xué)校數(shù)量綜合評價(分)數(shù)量面積數(shù)量面積數(shù)量面積12345678910備注:打分標準序號項目取分單位分數(shù)備注序號項目取分單位分數(shù)備注1消費品零售額10億元3分8超市營業(yè)面積1萬平米2分2區(qū)人口100萬20分9小商品市場數(shù)量個2分3區(qū)人口密度1萬人/平方公里3分10小商品市場營業(yè)面積1萬平米2分4人均收入5000元3分11市級政府機關(guān)數(shù)量個1分5商場數(shù)量家2分12企業(yè)數(shù)量個1分6商場營業(yè)面積1萬平米2分13學(xué)校數(shù)量所1分7超市數(shù)量個2分附表3:城市主要道路指標對比表城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查日期:年月日序號道路名稱起始點走向長度(公里)路寬(米)車道數(shù)公交線路(條)十字路口(個)立交橋(座)商場超市餐飲企業(yè)機關(guān)專賣店綜合評價(分)數(shù)量面積數(shù)量面積12345678910備注:打分標準序號項目取分單位分數(shù)備注序號項目取分單位分數(shù)備注1走向8商場數(shù)量2長度9超市數(shù)量3道路總寬10餐飲數(shù)量4上下行車道數(shù)11企業(yè)數(shù)量5沿線5站以上公交線路12機關(guān)數(shù)量6十字路口數(shù)量13專賣店數(shù)量7立交橋數(shù)量合計開店選址實用手冊附表4-1:城市主要路口指標對比表開店選址實用手冊城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查日期:年月日序號路口名稱交匯道路名稱主路寬次路寬公交站點數(shù)量路口日機動車流路口自行車流路口四角日客流(人)商場超市寫字樓餐飲企業(yè)機關(guān)專賣店綜合評價(分)東西南北東西南北ABCD數(shù)量面積數(shù)量面積12345678910備注:打分標準序號項目取分單位分數(shù)備注序號項目取分單位分數(shù)備注1交匯道路條59500米商場數(shù)量家22主路寬雙向每車道510500米商場面積萬平米23次路寬雙向每車道311500米超市數(shù)量家14公交站點50米內(nèi)每個212500米超市面積萬平米15路口機動車流日200輛313200米內(nèi)寫字樓面積1000平米16路口自行車流日400輛514飯館數(shù)量10家17路口客流日500人715200米內(nèi)機關(guān)數(shù)量個18200米內(nèi)公司數(shù)量10個116200米內(nèi)專賣店數(shù)量10個1開店選址實用手冊附表4-2道路截點流量登記表開店選址實用手冊道路名稱:地點:調(diào)查人:時間:年月日時段機動車流量(輛)自行車流量(輛)人流量(人)備注上行下行上行下行上行下行7—88—99—1010—1111—1212—1313—1414—1515—1616—1717—1818—1919—20合計版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表4-3主要路段客流調(diào)查表開店選址實用手冊調(diào)查人:調(diào)查時間:項目名稱節(jié)假日平時備注方向機動車自行車行人方向機動車自行車行人東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南東—西東—西西—東西—東南—北南—北北—南北—南版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表5:目標店評分項目及標準開店選址實用手冊序號項目評分單位分數(shù)評分序號項目評分單位分數(shù)評分1區(qū)消費品零售額10億元1029賣場層數(shù)單層502所在區(qū)人口100萬人30二層403所在區(qū)人口密度1萬人/km215三層304所在區(qū)人均收入5000元10四層20以下為三公里范圍內(nèi)目標店環(huán)境比較五層105三公里內(nèi)人口5萬人5030機動車停車位門前每10個56三公里內(nèi)人口密度萬人/km230樓后每10個47三公里內(nèi)人均收入5000元30地下每10個38商品房銷售面積(萬米)131自行車存放每10個29商品房在建面積(萬米)132戶外廣告廣告牌每10m2310商場數(shù)量個5燈箱每10m2211商場面積(萬米)5櫥窗每10m2112超市數(shù)量個233賣場層高3m3013超市面積(萬米)3＞3m每10cm加1分14商品市場數(shù)量個5＜3m每10cm減5分15商品市場面積(萬米)534門前公交線路50m以內(nèi)有站每條516市政府機關(guān)數(shù)量個150-100m以內(nèi)有站每條317獨立辦公企業(yè)數(shù)量個135電梯自動扶梯雙向每部818寫字摟企業(yè)數(shù)量個1自動扶梯單向每部519高校學(xué)生數(shù)量1000人3客梯1噸/部320連鎖競爭對手數(shù)量每家10貨梯1.5噸/部621單體競爭對手數(shù)量每家536空調(diào)中央空調(diào)3022競爭對手營業(yè)面積1000m23分體柜機每10匹3以下為三公司目標店硬件設(shè)施比較37消防煙感系統(tǒng)523門前馬路上下三車道30噴淋系統(tǒng)5上下二車道20消防栓每個2上下一車道10滅火器每10個1單行線038電力容量100KW3024面積使用率85％2039產(chǎn)權(quán)性質(zhì)自建或購買20＞85%每1％加2分租賃10＜85%每1％減3分40正門寬度林建525建筑高度6m3040目標店沿街長度10m5＞6m每米加5分4110m5＜6m每米減10分26門前機動車流量8-20時雙向200輛527門前自行車流量8-20時雙向400輛1028門前人流量8-20時雙向500人10合計合計版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表6-1:城市基本狀況數(shù)據(jù)匯總表開店選址實用手冊城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查日期:年月日序號調(diào)查項目單位數(shù)量序號調(diào)查項目單位數(shù)量1總?cè)丝谌f人25市區(qū)家庭戶數(shù)戶2市區(qū)人口萬人26戶均人數(shù)人316—24歲萬人27去年結(jié)婚數(shù)量對425—35歲萬人28城市總面積萬平方公里536—60歲萬人29市區(qū)面積萬平方公里6城鎮(zhèn)從業(yè)人員萬人30市區(qū)人口密度人/平方公里7私營企業(yè)從業(yè)人員萬人31家用電器零售總額億元8國內(nèi)生產(chǎn)總值億元32市區(qū)家用電器零售商家9固定資產(chǎn)投資總額億元33電器賣場數(shù)量個10消費品零售額億元34市區(qū)電器賣場總面積萬平米11GDP增長率%35每平米年產(chǎn)出萬元12人均GDP元36空調(diào)專賣店數(shù)量家13人均收入元37手機專賣店數(shù)量家14商品房在建面積萬平米38電腦專賣店數(shù)量家15商品房均價元39音響專賣店數(shù)量家16公交線路條40A類商圈底商租金平米/天17公交線路運行總里程公里41B類商圈底商租金平米/天18年運載量人42C類商圈底商租金平米/天19出租車保有量輛43地方報紙家20機動車保有量輛44地方廣播電臺家21私車保有量輛45地方電視臺家22自行車保有量輛23有軌交通條24有軌交通運行總里程公里版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表6-2:區(qū)縣基本狀況數(shù)據(jù)匯總表開店選址實用手冊城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查日期:年月日序號調(diào)查項目單位數(shù)量序號調(diào)查項目單位數(shù)量1總?cè)丝谌f人25市區(qū)家庭戶數(shù)戶2市區(qū)人口萬人26戶均人數(shù)人316—24歲萬人27去年結(jié)婚數(shù)量對425—35歲萬人28城市總面積萬平方公里536—60歲萬人29市區(qū)面積萬平方公里6城鎮(zhèn)從業(yè)人員萬人30市區(qū)人口密度人/平方公里7私營企業(yè)從業(yè)人員萬人31家用電器零售總額億元8國內(nèi)生產(chǎn)總值億元32市區(qū)家用電器零售商家9固定資產(chǎn)投資總額億元33電器賣場數(shù)量個10消費品零售額億元34市區(qū)電器賣場總面積萬平米11GDP增長率%35每平米年產(chǎn)出萬元12人均GDP元36空調(diào)專賣店數(shù)量家13人均收入元37手機專賣店數(shù)量家14商品房在建面積萬平米38電腦專賣店數(shù)量家15商品房均價元39音響專賣店數(shù)量家16公交線路條40A類商圈底商租金平米/天17公交線路運行總里程公里41B類商圈底商租金平米/天18年運載量人42C類商圈底商租金平米/天19出租車保有量輛43地方報紙家20機動車保有量輛44地方廣播電臺家21私車保有量輛45地方電視臺家22自行車保有量輛23有軌交通條24有軌交通運行總里程公里版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表7:城市基本狀況數(shù)據(jù)開店選址實用手冊城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查項目:交通狀況調(diào)查日期:年月日調(diào)查項目數(shù)量總里程(公里)年載客數(shù)(人)占比(%)備注市區(qū)公交線路(條)自行車保有量(輛)出租車保有量(輛)有軌交通線路(條)機動車保有量(輛)機動車私車保有量(輛)版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表8:城市基本狀況數(shù)據(jù)開店選址實用手冊城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查項目:房地產(chǎn)項目調(diào)查日期:年月日序號項目名稱建筑面積(萬平米)均價(元)一居(套)二居(套)三居(套)四居(套)五居以上或別墅開工日期交房日期123456789101112131415版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表9-1:市基本狀況數(shù)據(jù)開店選址實用手冊城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查項目:A類商圈租金調(diào)查日期:年月日序號街道名稱1500平米以上底商(元/㎡)商品市場(元/㎡)鋪面房(元/㎡)綜合樓(元/㎡)寫字樓(元/㎡)住宅樓(元/㎡)12345678910111213版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表9-2:市基本狀況數(shù)據(jù)開店選址實用手冊城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查項目:B類商圈租金調(diào)查日期:年月日序號街道名稱1500平米以上底商(元/㎡)商品市場(元/㎡)鋪面房(元/㎡)綜合樓(元/㎡)寫字樓(元/㎡)住宅樓(元/㎡)12345678910111213版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表9-3:市基本狀況數(shù)據(jù)開店選址實用手冊城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查項目:C類商圈租金調(diào)查日期:年月日序號街道名稱1500平米以上底商(元/㎡)商品市場(元/㎡)鋪面房(元/㎡)綜合樓(元/㎡)寫字樓(元/㎡)住宅樓(元/㎡)12345678910111213版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表9-4:市基本狀況數(shù)據(jù)開店選址實用手冊城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查項目:D類商圈租金調(diào)查日期:年月日序號街道名稱1500平米以上底商(元/㎡)商品市場(元/㎡)鋪面房(元/㎡)綜合樓(元/㎡)寫字樓(元/㎡)住宅樓(元/㎡)12345678910111213版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表10:城市基本狀況數(shù)據(jù)開店選址實用手冊城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查項目:經(jīng)濟發(fā)展及工資收入調(diào)查日期:年月日1、國內(nèi)生產(chǎn)總值:億元,去年增長率%,前年增長率%。2、社會零售總額:億元3、家用電器零售總額:億元,戶均家用電器消費額:元。4、人均年收入:元,電器零售業(yè)人均年收入:元。電器零售從業(yè)人員各崗位收入情況序號崗位月收入(元)序號崗位月收入(元)1總經(jīng)理12物流經(jīng)理2店經(jīng)理13司機3采購經(jīng)理14平面設(shè)計4部門經(jīng)理15計算機維護5財務(wù)經(jīng)理16物業(yè)經(jīng)理6行政經(jīng)理17水、暖、電工7會計18文員8出納199管帳2010銷售員2111防損員22附該市有關(guān)福利的各項規(guī)定文件版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究附表11:城市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱:調(diào)查項目:未來競爭對手調(diào)查人:調(diào)查日期:年月日序號賣場名稱營業(yè)面積(平米)年營業(yè)額(億元)每平米年營業(yè)額(元/平米)經(jīng)營門類(沒有的打”╳”)1彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、2彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、3彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、4彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、5彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、6彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、7彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、8彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、9彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、10彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、11彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、12彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、13彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、14彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、15彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機、空調(diào)、電腦、攝照、碟機、音響、開店選址實用手冊附表12:城市基本狀況數(shù)據(jù)開店選址實用手冊城市名稱:調(diào)查人:調(diào)查項目:平面媒體對比調(diào)查日期:年月日序號媒體名稱發(fā)行量發(fā)行方式發(fā)行時間去年廣告收入(萬元)電器類收入(萬元)1234567附各媒體廣告報價版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究附表13:城市基本狀況數(shù)據(jù)賣場名稱:調(diào)查項目:各賣場電器門類調(diào)查調(diào)查人:調(diào)查日期:年月日序號門類面積(平米)品牌銷售額(億元)數(shù)量(件)均價(元)1彩電2冰洗3空調(diào)4手機5廚衛(wèi)6電腦7攝照8音響9碟機10小白電11線材12音像13辦公14燈具開店選址實用手冊附表:14-1:電器零售商賣場調(diào)研表開店選址實用手冊零售商名稱:營業(yè)面積:平米調(diào)查人:調(diào)查日期:年月日賣場名稱:地址:序號門類名稱營業(yè)面積層數(shù)相臨門類經(jīng)營品牌名稱前后左右12345678910開店選址實用手冊附件14-2:電器零售商賣場現(xiàn)狀調(diào)研表開店選址實用手冊零售商名稱:賣場名稱:地址:調(diào)查人:調(diào)查日期:年月日序號項目評分單位數(shù)量序號項目評分單位數(shù)量1區(qū)消費品零售額10億元34賣場層數(shù)單層2所在區(qū)人口100萬人35二層3所在區(qū)人口密度1萬人/km236三層4所在區(qū)人均收入5000元37四層以下為三公里范圍內(nèi)目標店環(huán)境比較38五層5三公里內(nèi)人口5萬人39機動車停車位門前每10個6三公里內(nèi)人口密度萬人/km240樓后每10個7三公里內(nèi)人均收入5000元41地下每10個8商場數(shù)量個42自行車存放每10個9商場面積(萬米)43戶外廣告廣告牌每10m210超市數(shù)量個44燈箱每10m211超市面積(萬米)45櫥窗每10m212商品市場數(shù)量個46賣場層高3m13商品市場面積(萬米)47＞3m每10cm加1分以下為三公司目標店硬件設(shè)施比較48＜3m每10cm減5分14門前馬路上下三車道49門前公交線路50m以內(nèi)有站每條15上下二車道5050-100m以內(nèi)有站每條16上下一車道51電梯自動扶梯雙向每部17單行線52自動扶梯單向每部18面積使用率85％53客梯1噸/部19＞85%每1％加2分54貨梯1.5噸/部20＜85%每1％減3分55空調(diào)中央空調(diào)21建筑高度6m56分體柜機每10匹22＞6m每米加5分57消防煙感系統(tǒng)23＜6m每米減10分58噴淋系統(tǒng)24門前機動車流量8-20時雙向200輛59消防栓每個25門前自行車流量8-20時雙向400輛60滅火器每10個26門前人流量8-20時雙向500人61正門寬度林建27營業(yè)面積平米62目標店沿街長度10m28一層面積平米6310m29二層面積平米6430三層面積平米6531四層面積平米6632五層面積平米6733地下一層面積平米68備注:版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表15:目標店情況調(diào)查表開店選址實用手冊調(diào)查人:調(diào)查時間:1、詳細地址:市(省)區(qū)街號。2、總建筑面積平方米,總使用面積平方米。3、總建筑高度米,共層。4、賣場所在層:層,賣場使用面積平方米,賣場層高米。5、停車位:自行車存車處a、有□無□b、存放數(shù)量:位c、收費情況:元/位機動車停車處a、有□無□b、存放數(shù)量:位c、收費情況:元/位d、其它說明:6、房產(chǎn)性質(zhì):a、臨建□穩(wěn)定□待拆□租賃□自行開發(fā)□b、產(chǎn)權(quán)所有人c、租房期限年月日d、租金元/天·平方米f、該商圈內(nèi)租金狀況(建議從該地區(qū)統(tǒng)計系統(tǒng)獲取數(shù)據(jù)以備參考。)7、戶外廣告位:a、櫥窗有□無□個b、戶外廣告牌有□無□個c、路燈掛旗有□無□個d、燈箱廣告有□無□個8、正門朝向9、主要道路名稱,條版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊開店選址實用手冊序號車次起始站終點站途徑主要社區(qū)載客量多□一般□少□11、電梯情況:a、自動扶梯有□無□單向□雙向□共部b、直梯有□無□共部c、貨梯有□無□共部12、公共設(shè)施:a、挑空區(qū)有□無□b、衛(wèi)生間有□無□面積平方米c、IC卡電話有□無□13、消防設(shè)施有□無□版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表16:市交通情況表開店選址實用手冊調(diào)查表:調(diào)查時間:道路名稱總長(公里)車道(道)公交車(路)及車號交叉口名稱其它說明版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表17:市家電賣場情況調(diào)查表開店選址實用手冊調(diào)查人:調(diào)查時間:項目名稱面積位置周邊人口(3-5公里)企業(yè)性質(zhì)員工數(shù)(單位:人)經(jīng)營門類年銷售額(萬元)其它合計版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表18:顧客群調(diào)查開店選址實用手冊(公里之內(nèi))調(diào)查人:調(diào)查時間:項目樓名幾層幾門住戶數(shù)備注版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表19:顧客基本情況調(diào)查開店選址實用手冊調(diào)查人:調(diào)查時間:區(qū)域目標商品房價格(元/平米)人均收入(元/年)其它版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表20:開店選址實用手冊＿＿＿市基本狀況調(diào)查表全年常住人口萬人其中市轄區(qū)人口萬人城市總面積萬平方公里全市國內(nèi)生產(chǎn)總值億全市城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入元,人均消費支出元,全市農(nóng)民收年人均收入元,生活消費支出元。其它說明:數(shù)據(jù)來源:調(diào)研人簽字:填表日期:版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表21:開店選址實用手冊＿＿＿＿超市狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日星期＿＿調(diào)查時間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿氣溫＿＿＿超市名稱:地理位置:面積:經(jīng)營門類:周六、日客流量:停車場面積:硬件設(shè)施:外觀照片:其它說明:調(diào)研人簽字:版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表22:開店選址實用手冊＿＿＿＿百貨商場狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日星期＿＿調(diào)查時間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿氣溫＿＿＿商場名稱:地理位置:面積:經(jīng)營門類:電器銷售狀況:周六、日客流量:硬件設(shè)施:停車場面積:外觀照片:其它說明:調(diào)研人簽字:版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表23:電器市場基本狀況調(diào)查表開店選址實用手冊＿＿年＿月＿日星期＿＿調(diào)查時間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿氣溫＿＿＿店名:詳細地址:樓層分布:營業(yè)面積:人員總數(shù):硬件環(huán)境:停車場面積:辦公狀況:類型:專營綜合開業(yè)日期:經(jīng)營品種:經(jīng)營方式:零售批發(fā)/自營聯(lián)營銷售額度:萬元/日客流情況客流量(人次)車流量(輛)＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分成交量上午(筆)下午(筆)＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分內(nèi)部設(shè)施:空調(diào)□手扶梯□直梯□貨梯□衛(wèi)生間□IC電話□吸煙處□休息區(qū)□快餐區(qū)□消防設(shè)施□環(huán)境衛(wèi)生:優(yōu)□良□中□差□停車場:平方米車位賣場外氣氛:較熱烈□一般□冷清□宣傳特色:店內(nèi)外促銷活動:服務(wù)特色:倉儲及運輸狀況:版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附表24:開店選址實用手冊＿＿＿市＿＿＿目標店調(diào)查表一、目標店基本情況:1、地址:區(qū)街號2、建筑面積平方米,使用面積平方米主體結(jié)構(gòu):框架結(jié)構(gòu)□磚混結(jié)構(gòu)□簡易結(jié)構(gòu)□3、租賃樓層分布層,層高,始建日期4、正門朝向路,旁門朝向路主干道路名稱5、房產(chǎn)性質(zhì)固定□臨建□租賃□自行開發(fā)□產(chǎn)權(quán)所有人初談租金元/天·平方米＿＿＿＿元/年·平方米6、聯(lián)系人姓名＿＿＿＿部門＿＿＿＿＿職務(wù)＿＿＿＿電話＿＿＿＿＿＿＿另附:1、目標店建筑平面圖(A4紙)2、目標店所處區(qū)域具體位置圖(可用當?shù)亟煌ǖ貓D局布復(fù)印,A4紙)備注:1、目標店內(nèi)部現(xiàn)有狀況開店選址實用手冊版權(quán)所有開店選址實用手冊版權(quán)所有翻版必究商城部位基本條件備注結(jié)構(gòu)戶外廣告停車場外墻天棚地面柱距內(nèi)墻樓梯入口樓梯電動扶梯貨梯客梯步行梯空調(diào)主機末端設(shè)備風(fēng)口風(fēng)管新風(fēng)系統(tǒng)暖氣通信電話電視系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)消防消防控制中心消防噴淋系統(tǒng)消防供電系統(tǒng)消防電話廣播消防分區(qū)疏散通道消防疏散指示防火卷簾供電供配電標準動力配電照明配電備用電源消防電源給排水給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)化糞池沉淀池通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生間版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊三、目標店周邊環(huán)境(以3公里為輻射半徑)開店選址實用手冊人口密度40萬人以上□30－40萬人□20－30萬人□20萬人以下□家庭人數(shù)5人以上□3人以上□2人□1人□文化水平本科以上□高中以上□初中□初中以下□職業(yè)構(gòu)成公務(wù)員□國企□私企□其它□收入水平5000元以上□2500元－5000元□1000元－2500元□1000元以下□消費水平月收入的50％以上□月收入的30％－40％□月收入的10％－20％□月收入的10％以下□流動人口數(shù)量人口密度的30％以上□人口密度的20％－30％□人口密度的10％－20％□人口密度的10％以下□產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)商業(yè)區(qū)□工業(yè)區(qū)□農(nóng)業(yè)區(qū)□交通狀況表如下:交通流量統(tǒng)計表城市公交線路統(tǒng)計表版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊交通流量統(tǒng)計表開店選址實用手冊＿＿年＿月＿日星期＿＿調(diào)查時間自＿＿＿至＿＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿氣溫＿＿＿方向時間數(shù)量行人自行車＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分私家車輛＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分公交車出租車＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分＿＿至＿＿＿＿時＿＿分至＿＿時＿＿分填表人簽字:版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊城市公交線路統(tǒng)計表開店選址實用手冊＿＿年＿月＿日星期＿＿調(diào)查時間自＿＿＿至＿＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿氣溫＿＿＿序號路線名稱起點所在區(qū)縣終點所在區(qū)縣途徑站點(大站)所跨區(qū)縣123456789101112填表人簽字:開店選址實用手冊是否有地鐵站連接有□沒有□開店選址實用手冊消費者的購物方式私家車□公交車□自行車□步行□自然、人為地理障礙山脈□橋梁□鐵路□沒有□是否有不同的商業(yè)行業(yè)企業(yè)(如有,請注明企業(yè)名稱)飲食業(yè):服務(wù)業(yè): 娛樂業(yè):郵電業(yè)、銀行業(yè):是否有同類型的家電賣場(如有,請注明賣場名稱)有□沒有□名稱請用文字描述該城市將來發(fā)展的計劃,如交通網(wǎng)絡(luò)的開發(fā)、社區(qū)發(fā)展計劃及商業(yè)區(qū)的建設(shè)計劃等。版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊第三章實施步驟開店選址實用手冊工作流程成立籌備組調(diào)研寫出評估報告成立分公司確定店址一期人員招聘店面裝修確定布置方案一期人員培訓(xùn)討論并制定方案組織各職能部門確定開業(yè)時間二期人員招聘二期人員培訓(xùn)辦理經(jīng)營手續(xù)各部門經(jīng)理到崗供貨商組織二期人員到崗試營業(yè)正式開業(yè)促銷員到崗培訓(xùn)確定工作進度表成立籌備組調(diào)研寫出評估報告成立分公司確定店址一期人員招聘店面裝修確定布置方案一期人員培訓(xùn)討論并制定方案組織各職能部門確定開業(yè)時間二期人員招聘二期人員培訓(xùn)辦理經(jīng)營手續(xù)各部門經(jīng)理到崗供貨商組織二期人員到崗試營業(yè)正式開業(yè)促銷員到崗培訓(xùn)確定工作進度表版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊1、籌備組成立開店選址實用手冊1.1人員組成:前期小組一般以三人為佳。經(jīng)理、助理、文員各1名。1.2辦公場所:前期調(diào)研所租房屋時限,大城市為3個月,中型城市2個月,小城市1個月。租金定在該市中等偏下水平。1.2.1房屋租約簽署原則驗證房屋的各項合法手續(xù):產(chǎn)權(quán)證、過戶或轉(zhuǎn)讓證明、稅單、是否抵押;免租期盡量長;合作方式嚴禁抽成方式;協(xié)議明確不支付任何傭金;明確各項賠償責(zé)任,特別互不承擔(dān)財產(chǎn)保險責(zé)任;我方擁有房屋的使用權(quán);我方可進行部分轉(zhuǎn)讓;有優(yōu)先續(xù)約權(quán);租金一談總額,前低后高,不采用遞增方式;要有完善退出機制,以60天為宜;租金以月付為主,需預(yù)付的要有折扣條件;押金的有效期盡量短,折抵速度要快;盡量不付定金;物業(yè)服務(wù)項目盡量由對方承擔(dān),水、電、暖費用要明晰,用電量為200KW;對方態(tài)度比較急切的,要慎重。1.3各項補助依行政部有關(guān)規(guī)定1.4調(diào)研方式:開車、騎車、步行、所有公共交通、上網(wǎng)、問卷調(diào)查、走訪、電話、傳真、e-mail等1.5填寫表格提交評估報告(方法見評估手冊)1.6總部反饋意見1.7就總部反饋問題再調(diào)研并提交報告1.8工作完成2、分公司成立前期工作流程如下:總部任命分公司北京派駐人員開店選址實用手冊版權(quán)所有總部任命分公司北京派駐人員開店選址實用手冊版權(quán)所有翻版必究行政部辦理經(jīng)營手續(xù)人事部招聘一期人員經(jīng)營管理部尋址在交通便利處物色辦公場所及集體宿舍。中低標準、租期要短經(jīng)貿(mào)部組織供貨商提出備選地點討論并制定開店順序及方案談判、簽約各事業(yè)部經(jīng)理與廠家談判簽合同與各廣告媒體接洽各門類及品牌市場占有率調(diào)研各項前期市場調(diào)研工作開展行政部辦理經(jīng)營手續(xù)人事部招聘一期人員經(jīng)營管理部尋址在交通便利處物色辦公場所及集體宿舍。中低標準、租期要短經(jīng)貿(mào)部組織供貨商提出備選地點討論并制定開店順序及方案談判、簽約各事業(yè)部經(jīng)理與廠家談判簽合同與各廣告媒體接洽各門類及品牌市場占有率調(diào)研各項前期市場調(diào)研工作開展版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附件3-1:開店選址實用手冊房屋租賃合同樣本出租方(以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)公司名稱:公司名稱:**市大中電器有限公司公司地址:公司地址:法定代表人:法定代表人:根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,雙方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商,特定立本合同。第一條租賃內(nèi)容一、甲方將位于市區(qū)號樓租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)(詳見附件)。二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為平方米,使用面積為平方米(詳見附圖)。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營(含聯(lián)營)用,其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)照為準。位于該建筑物的為乙方廣告位置,共平方米、樓外停車場平方米可供乙方免費使用,期限按本合同有效期執(zhí)行(廣告申請、制作費及日常費用由乙方承擔(dān))。四、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有:中央空調(diào)(冷氣、暖氣)、消防設(shè)施、滾梯、貨梯及供配電等設(shè)備。上述設(shè)備的運行及維修費用,包含在租金之內(nèi),乙方不再另行付費。第二條租賃期限五、租賃期年,。第三條租金及其它費用六、合同有效年度租金共計為萬元(人民幣)。年月日至年月日租金為萬元年月日至年月日租金為萬元年月日至年月日租金為萬元版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊七、每一個租賃年度按四個季度計算。開店選址實用手冊八、電費按日常實際使用數(shù)(計量)收費,每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發(fā)票)其它費用,雙方協(xié)商補充于本條款內(nèi)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)九、甲方(一)甲方應(yīng)保證所出租的房屋及設(shè)施完好并能夠正常使用,并負責(zé)年檢及日常維護保養(yǎng)、維修;凡遇到政府部門要求需對有關(guān)設(shè)施進行改造時,所有費用由甲方負責(zé)。(二)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并及時提出意見。(三)甲方保證為乙方提供貳百千伏安的供電額度。(四)完好并及時地向乙方所租用的房屋提供中央空調(diào)、電梯、電源及其它設(shè)施,遇有故障應(yīng)及時修復(fù)(小故障應(yīng)在2小時內(nèi)解決,大故障應(yīng)不超過6小時解決)。夏季保證室內(nèi)溫度在24攝氏度以下,冬季保證室內(nèi)溫度在18攝氏度以上。(五)負責(zé)協(xié)調(diào)本地區(qū)各有關(guān)部門的關(guān)系,并為乙方辦理營業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明及相關(guān)手續(xù)。(六)甲方保證室內(nèi)原有的電線、電纜滿足乙方正常營業(yè)使用,并經(jīng)常檢查其完好性(乙方自設(shè)除外),發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)給予乙方全額賠償。(七)在合同期內(nèi),甲方不得再次引進同類(家用電器)商戶。如違約應(yīng)向乙方賠償百萬元人民幣經(jīng)濟損失費,并清除該商戶。(八)甲方應(yīng)保證出租房屋的消防設(shè)施符合行業(yè)規(guī)定,并向乙方提供管轄區(qū)防火部門出具的電、火檢合格證書復(fù)印件(詳見附件)。(九)上述設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)問題甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換,如甲方不能及時實施,乙方有權(quán)代為修復(fù)或更換,費用(以發(fā)票為準)由房租扣除。十、乙方(一)在國家法律、法規(guī)、(二)合同有效期內(nèi),對所租賃的房屋及設(shè)施擁有合法使用權(quán)。(三)按合同內(nèi)容交納租金及其它費用。第五條付款方式及時間版權(quán)所有翻版必究十一、乙方在簽訂合同時付給甲方元人民幣為定金,在正式營業(yè)后五日內(nèi)將首季度的租金(沖減定金后)余額版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊十二、乙方從第二次付款開始,每次在本季度前5天交付。開店選址實用手冊十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。十四、本合同簽訂及甲方收到定金后,甲方應(yīng)在15日之內(nèi)將房屋騰空交給乙方。第六條房屋裝修或改造十五、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時,必須先征得甲方書面同意,改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關(guān)系時,乙方裝修或改造與房屋有關(guān)的設(shè)施全部歸甲方所有(可移動設(shè)施除外)。第七條續(xù)租十六、在本合同期滿后,乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。十七、乙方如需續(xù)租,應(yīng)在租期屆滿前三個月向甲方提出,并簽訂新租賃合同。第八條其它十八、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并,不影響本合同繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執(zhí)行人,并承擔(dān)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。十九、本合同的某項條款需要變更時,必須用書面方式進行確定,雙方訂立補充協(xié)議,接到函件方在十天內(nèi)書面答復(fù)對方,在十天內(nèi)得不到答復(fù)視同同意,最后達成補充協(xié)議。二十、雙方各自辦理財產(chǎn)保險,互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。二十一、乙方營業(yè)時間根據(jù)顧客需要可適當調(diào)整。第九條違約二十二、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后,甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設(shè)備,屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金,同時乙方有權(quán)向甲方索回延誤期的定金,直至全部收回終止合同。二十三、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,甲方單方面提高租金,乙方有權(quán)拒絕支付超額租金。版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊二十五、乙方未按時向甲方支付所有應(yīng)付款項屬于乙方違約,每逾期一天,除付清所欠款項外,每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權(quán)采取措施,收回房屋。開店選址實用手冊二十六、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時,不視為違約。甲方應(yīng)將乙方已預(yù)交的租金退還給乙方。二十七、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè),給乙方造成經(jīng)濟損失,由甲方承擔(dān)責(zé)任并賠償乙方經(jīng)濟損失。第十條合同生效、糾紛解決二十八、本合同經(jīng)甲、乙雙方單位法定代表人或授權(quán)代理人簽字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。二十九、在本合同執(zhí)行過程中,若發(fā)生糾紛,由雙方友好協(xié)商,如協(xié)商不成時,可訴請房屋所在地人民法院解決。三十、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并另行簽訂補充協(xié)議,其補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。三十二、本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份。第十一條其它三十三、本合同正文共五頁,隨本合同共六個附件:附1:甲方有效房產(chǎn)證明復(fù)印件附2:租賃位置平面圖附3:用電及防火安全合格證復(fù)印件附4:甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附5:乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件三十四、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。甲方:乙方:**市大中電器有限公司法人:法人:注冊地址:注冊地址:開戶銀行:開戶銀行:版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊簽字日期:年月日簽字日期:年月日開店選址實用手冊簽字地點:簽字地點:注意事項:1、簽訂此類合同時如合同租賃期為8年或,可將合同時間拆分成三個或四個階段,將來財務(wù)上印花稅時,可為公司節(jié)省部分資金。2、將合同分成三個階段,按不同的價位進行付款。3、申請辦理證照流程3.1辦理公司營業(yè)執(zhí)照(設(shè)立獨立核算,法定代表人)注冊資金在萬元以下,到區(qū)工商局辦理,萬元以上,到市工商局辦理。所需材料:3.1.1各投資方身份證復(fù)印件或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4份3.1.2驗資報告:辦理驗資報告時,由股東出資,匯到所在地工商局指定的銀行,憑到帳單到會計師事務(wù)所辦理6份,取費標準為注冊資金的0.4‰以下3.1.3法定代表人身份證原件及復(fù)印件4份、彩色一寸照片4張3.1.4委托辦理人身份證原件及復(fù)印件4份3.1.5房屋租賃合同原件及復(fù)印件4份3.1.6領(lǐng)取執(zhí)照費用不同,需預(yù)先了解,申領(lǐng)費用。例:北京市注冊費5000萬元以下按0.4‰收取天津市注冊費1000萬元以下按0.8‰收取,1000萬元以上部分按0.4‰收取3.1.7領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后,到廣告科辦理公告。(由工商局指定媒體,根據(jù)版面不同,收費為30000元－1200元,建議各地區(qū)以最低費用為準。)3.1.8公司章程(見附件3-3)3.2注意事項:名稱核準應(yīng)申請”XX市大中電器有限公司”,如遇重名,可申請為”XX市XX大中電器有限公司”;股東需兩方以上,若股東之一為法人,則其法定代表人不可再以自然人的身份成為另一股東;股東中有法人的一方,其投資額不可超過其凈資產(chǎn)的50%,需做出承諾書,加蓋公章并由法定代表人簽字。版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊附件:3-2承諾書格式開店選址實用手冊承諾書___________:茲有北京市大中電器有限公司注冊資金___________萬元,現(xiàn)投資注冊______________________(單位名稱)_____________萬元,未超過凈資產(chǎn)的50%。特此證明!此致敬禮北京市大中電器有限公司(蓋章)法定代表人簽字3.3辦理分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照到區(qū)工商局個體科辦理分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照3.3.1先到區(qū)工商局核名辦公室領(lǐng)取”企業(yè)名稱核準申請表”應(yīng)填寫名稱為”XX市大中電器有限公司XX區(qū)第X分公司”,加蓋公章3.3.2將所填寫的表格、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份及經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件2份,送至區(qū)工商局核名辦公室交40元核名費,領(lǐng)取核名單1個工作日后憑核名單領(lǐng)取”名稱核準通知書”攜帶”名稱核準通知書”、分公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4份、公司章程、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4份、負責(zé)人身份證原件及復(fù)印件4份、彩色一寸照片4張、代辦人身份證原件及復(fù)印件4份,送至區(qū)工商局企業(yè)登記科交100元登記費,由登記科開據(jù)授理通知書7個工作日后持授理通知書領(lǐng)取分支機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照3.3.4注意事項到工商局領(lǐng)取辦理分支機構(gòu)時所填寫的”企業(yè)名稱核準申請表”和”分公司設(shè)立申請表”,可一次性多領(lǐng)出若干份,因其表上有投資人或股東簽字蓋章的地方,均需實際出資方簽字蓋章,而實際出資方往往不在本區(qū)域,而是在總部或外埠公司機構(gòu),因此要將此表連同公司章程提前一次性將需要投資方簽字蓋章的地方落實,再交由該公司財務(wù)主管保存,以備后需。各分支機構(gòu)負責(zé)人能夠不設(shè)定為公司的法定代表人。分支機構(gòu)的經(jīng)營范圍應(yīng)較小于公司經(jīng)營范圍。版權(quán)所有翻版必究版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊3.4設(shè)立水吧【各店日后將設(shè)立水吧,按當?shù)匾髴?yīng)辦理衛(wèi)生許可證。為不影響開業(yè),可先設(shè)立公司的主營范圍,待正照批準后,再到工商局進行主照增項(費用為110元)】開店選址實用手冊3.4.1辦理水吧衛(wèi)生許可證申請手續(xù):從業(yè)人員健康證,一人以上營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件1份,加蓋公章當?shù)貐^(qū)級衛(wèi)生防疫站領(lǐng)取”衛(wèi)生許可證申請表”,填寫后加蓋公章繪制水吧營業(yè)區(qū)域平面圖,加蓋公章天津地區(qū)收費標準為320元,24小時后下發(fā)衛(wèi)生許可證3.4.2辦理增項時所需材料:到區(qū)工商局企業(yè)登記科領(lǐng)取”增項、變更表格”,按營業(yè)執(zhí)照內(nèi)容填寫該表格,增項內(nèi)容為”食品飲料(限分支機構(gòu)經(jīng)營)”,加蓋公章,此表隨同營業(yè)執(zhí)照正、副本原件,衛(wèi)生許可證復(fù)印件及代辦人身份證復(fù)印件2張,送至企業(yè)登記科5個工作日領(lǐng)取增項后的營業(yè)執(zhí)照3.4.3辦理公共場所衛(wèi)生許可證所需材料:衛(wèi)生防疫站領(lǐng)取”公共場所衛(wèi)生許可證申請表”(300平米以上的公共場所必須辦理),填寫后加蓋公章營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,交420元頒照費,另:350元/年檢測費(檢測空氣質(zhì)量)檢測后,7個工作日憑交款發(fā)票領(lǐng)取公共場所衛(wèi)生許可證3.5組織機構(gòu)代碼證(245元),配IC卡(200元)此證到區(qū)技術(shù)監(jiān)督局辦理,時間為五個工作日,領(lǐng)取IC卡為三個月.所需材料:營業(yè)執(zhí)照正副本原件及副本復(fù)印件4份驗資報告正本1份介紹信法人身份證原件及復(fù)印件4份經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件4份公司章程1份(見附件)3.6銀行基本戶許可證(由財務(wù)指定人員辦理)所需材料:營業(yè)執(zhí)照正、副本原件及復(fù)印件4份組織機構(gòu)代碼證正、副本原件及復(fù)印件4份版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件4份開店選址實用手冊帶公章、財務(wù)章、法定代表人名章、支票預(yù)留印鑒名章(財務(wù)主管人員)注:此證辦理時間為十個工作日3.7專用戶開戶(因各地要求不同,可先到稅務(wù)局咨詢是否需要開立此戶,如不需要,可直接用基本戶作為納稅戶。如要求開設(shè)專用戶,需準備材料同銀行基本戶許可證需準備材料相同,如下)營業(yè)執(zhí)照正、副本原件及復(fù)印件4份組織機構(gòu)代碼證正、副本原件及復(fù)印件4份法定代表人身份證原件及復(fù)印件4份經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件4份公章、財務(wù)章、法定代表人名章、支票預(yù)留印鑒名章(財務(wù)主管人員)基本戶許可證原件及復(fù)印件4份3.8辦理貸款卡此證辦理為辦理承兌匯票及貸款所用,到人民銀行辦理,時間為五個工作日。所需材料:營業(yè)執(zhí)照正、副本原件及復(fù)印件4份組織機構(gòu)代碼證正、副本原件及復(fù)印件4份法定代表人身份證原件及復(fù)印件4份經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件4份公章、財務(wù)章、法定代表人名章、支票預(yù)留印鑒名章(財務(wù)主管人員)3.9稅務(wù)登記辦理程序新注冊的企業(yè)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照三十日內(nèi)由法定代表人辦理稅務(wù)登記,由其它人代辦應(yīng)提交法定代表人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件。若超期辦理按《稅收征管法》第六十條的有關(guān)規(guī)定予以處罰。提供資料:營業(yè)執(zhí)照正副本原件及復(fù)印件4份。人民幣基本帳戶開戶許可證原件及復(fù)印件4份工商銀行納稅專用帳戶開戶證明原件及復(fù)印件4份由技術(shù)監(jiān)督局出具的企業(yè)組織機構(gòu)代碼證正本原件及復(fù)印件4份公司章程(見附件)法人身份證原件及復(fù)印件4份設(shè)立董事會的企業(yè)需提供經(jīng)董事長簽字的董事會成員名單(可不設(shè)董事會)版權(quán)所有版權(quán)所有翻版必究開店選址實用手冊驗資報告原件1份開店選址實用手冊購領(lǐng)并用鋼筆填寫稅務(wù)登記表一式三份(外資企業(yè)一式二份),加蓋公章,法定代表人名章等分支機構(gòu)辦理稅務(wù)登記證除以上資料外還需提供分公司的稅務(wù)登記證副本、營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件4份資料報送齊全后,經(jīng)稅務(wù)登記部門對其經(jīng)營場所、貨物倉庫進行實地察訪,確認無誤后,三十日內(nèi)核發(fā)稅務(wù)登記證。領(lǐng)證時攜帶的資料如下:營業(yè)執(zhí)照副本原件企業(yè)組織機構(gòu)代碼證正本原件領(lǐng)證人身份證原件及復(fù)