小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本2024年

?小區(qū)物業(yè)管理委托合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（3）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（4）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；（5）車輛停放管理；（6）物業(yè)檔案、資料管理。1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為_(kāi)___年。2.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)月簽訂續(xù)簽合同。三、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)安全隱患；（2）清潔衛(wèi)生及時(shí)，垃圾日產(chǎn)日清；（3）綠化養(yǎng)護(hù)得當(dāng)，環(huán)境美觀；（4）公共秩序良好，安全防范措施到位；（5）車輛停放有序，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象。3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議和整改要求。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）住宅部分：______元/平方米·月；（2）非住宅部分：______元/平方米·月。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。五、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）尊重乙方工作人員的人格和勞動(dòng)成果；（3）配合乙方開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理活動(dòng)；（4）不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；（5）維護(hù)小區(qū)公共秩序，遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況；（3）妥善保管甲方的資料和檔案；（4）未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的用途；（5）依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付千分之____的滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.2如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：確保甲方為合法成立的業(yè)主大會(huì)（或業(yè)主委員會(huì)），乙方為具有合法物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。1.法律名詞解釋：合同主體：指參與合同關(guān)系的雙方或多方當(dāng)事人，即合同的甲方和乙方。物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)甲方小區(qū)提供的各項(xiàng)服務(wù)。解決辦法：注意事項(xiàng)解決：一、確認(rèn)資格解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)相互查驗(yàn)對(duì)方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、授權(quán)委托書(shū)等證明其主體資格的相關(guān)文件。2.物業(yè)共用部位：指小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有、共同使用的建筑物部分，如樓梯、電梯、公共通道等。2.權(quán)利義務(wù)明確：合同中應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。明確權(quán)利義務(wù)：在合同中詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清導(dǎo)致糾紛。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任條款：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。設(shè)定違約責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決方式。4.爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確約定解決爭(zhēng)議的方式和途徑。確定爭(zhēng)議解決：在合同中約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。5.合同的修改與補(bǔ)充：任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)書(shū)面形式，并由雙方確認(rèn)。解決辦法：書(shū)面修改補(bǔ)充：任何合同的修改和補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，以保障合同效力。特殊場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)有特殊人群，如老年人、兒童等，需要特別照顧。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)考慮小區(qū)內(nèi)特殊人群的需求，提供針對(duì)性的服務(wù)，如設(shè)置無(wú)障礙通道、提供緊急呼叫服務(wù)等。特別條款：乙方應(yīng)確保為小區(qū)內(nèi)的老年人、兒童等特殊人群提供必要的便利設(shè)施和服務(wù)，以保障他們的安全和舒適。2.場(chǎng)合：小區(qū)內(nèi)舉辦大型活動(dòng)，如節(jié)日慶典、運(yùn)動(dòng)會(huì)等。補(bǔ)充條款：對(duì)于小區(qū)內(nèi)舉辦的大型活動(dòng)，乙方應(yīng)提供額外的安全保障和清潔服務(wù)。補(bǔ)充條款示例：活動(dòng)條款：在小區(qū)舉辦大型活動(dòng)期間，乙方需增加安保人員，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行，并在活動(dòng)后及時(shí)清理場(chǎng)地。3.場(chǎng)合：小區(qū)需要實(shí)施重大維修或改造工程。補(bǔ)充條款：對(duì)于維修改造工程，乙方應(yīng)提前通知甲方，并在工程期間采取必要的安全措施。補(bǔ)充條款示例：維修條款：若小區(qū)進(jìn)行重大維修或改造工程，乙方需提前____天通知甲方，并在施工期間設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保居民安全。附件一：甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：乙方的物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件附件三：小區(qū)平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件四：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支