項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告模市場營銷中心

項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告報(bào)告單位:**公司2013年3月各項(xiàng)目請(qǐng)配合：交稿時(shí)間：3月16號(hào)下午3點(diǎn)前，由各項(xiàng)目公司營銷部統(tǒng)一整合后提交市場營銷中心請(qǐng)各公司配合提供以下項(xiàng)目城市公司項(xiàng)目名稱開工時(shí)間竣工交付

時(shí)間是否需評(píng)審常州公司吾悅國際廣場是吾悅廣場一期/二期是萬博生活廣場是無錫公司錫滬家藝中心是目錄

序項(xiàng)目概況第一部分項(xiàng)目運(yùn)營總體概況第二部分項(xiàng)目定位及營銷總結(jié)第三部分項(xiàng)目前期總結(jié)(報(bào)批、報(bào)建)第四部分項(xiàng)目設(shè)計(jì)總結(jié)第五部分項(xiàng)目工程總結(jié)第六部分項(xiàng)目成本總結(jié)第七部分項(xiàng)目交付總結(jié)第八部分項(xiàng)目品牌客服物業(yè)管理總結(jié)第九部分項(xiàng)目運(yùn)營要點(diǎn)分析和綜合評(píng)估結(jié)論【序項(xiàng)目概況】字體：微軟雅黑字號(hào)：標(biāo)題32號(hào)行間距：1.5倍前言項(xiàng)目概況附：項(xiàng)目效果圖與文字說明字體：微軟雅黑行間距：1.5倍字號(hào)：標(biāo)題32號(hào)，內(nèi)容24號(hào)，

圖表根據(jù)版面相應(yīng)調(diào)整字號(hào)大小，盡量方便閱讀；項(xiàng)目區(qū)位：（附交通區(qū)位圖）開發(fā)周期：（分期開發(fā)附圖、表說明）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（分期開發(fā)附表說明）【第一部分項(xiàng)目運(yùn)營總體概況】

項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)達(dá)成情況

項(xiàng)目進(jìn)度的分析與總結(jié)財(cái)務(wù)部，請(qǐng)?zhí)峁┥鲜鲰?xiàng)目的內(nèi)容1、項(xiàng)目銷售、結(jié)算收入達(dá)成(交付時(shí)點(diǎn))。2、項(xiàng)目現(xiàn)金流量和資金來源的變動(dòng)，項(xiàng)目成本利潤率的變動(dòng)，項(xiàng)目內(nèi)部收益率、稅后利潤、動(dòng)態(tài)回收期、資金需求最高點(diǎn)等的變化情況。3、項(xiàng)目目標(biāo)成本變化一、項(xiàng)目關(guān)鍵指標(biāo)達(dá)成情況**期銷售收入376225548元（截止2012年12月30日）結(jié)算收入為376852008元（截止2012年12月30日）1、項(xiàng)目銷售、結(jié)算收入達(dá)成2、項(xiàng)目資金來源與收益率3、項(xiàng)目目標(biāo)成本變化項(xiàng)目目標(biāo)成本動(dòng)態(tài)成本差異項(xiàng)目土地獲得價(jià)款元元元元勘測設(shè)計(jì)費(fèi)元元元元行政及經(jīng)營性收費(fèi)元元元元前期工程費(fèi)元元元元配套設(shè)備費(fèi)元元元元基礎(chǔ)設(shè)備費(fèi)元元元元景觀工程費(fèi)元元元元4、項(xiàng)目一、二級(jí)節(jié)點(diǎn)達(dá)成率一、二級(jí)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃表：5、客旁戶滿伙意度們及客括戶投嘗訴關(guān)印閉率（1）客唯戶滿詞意度（2）業(yè)該主投拉訴統(tǒng)網(wǎng)計(jì)二、馬項(xiàng)目哥進(jìn)度瘡的分桃析與蛋總結(jié)1、項(xiàng)少目前毫期工煤作進(jìn)洗度的池變動(dòng)結(jié)分析2、項(xiàng)灣目施眉工進(jìn)胡度的樹變動(dòng)京分析3、項(xiàng)獵目銷窮售進(jìn)宵度的齡變動(dòng)鋼分析4、項(xiàng)趟目發(fā)蒸展進(jìn)忽度情峰況的銜綜合搬評(píng)估【第二愈部分項(xiàng)目雨定位福及營展銷總少結(jié)】市場修環(huán)境謀分析項(xiàng)目點(diǎn)定位緊對(duì)比營銷亂推廣屑總結(jié)一、模市場鄰環(huán)境抄分析視：[宏觀瘡走勢(shì)]1、8-宗10年本羨市（攔地區(qū)位）年態(tài)度GD攪P柱狀芳對(duì)比回圖2、8-巾10年本雕市（陶地區(qū)越）年承度房甩地產(chǎn)堵投資衰柱狀能對(duì)比坐圖3、8-耕10年本錫市（拘地區(qū)興）年革人均搭收入燭與可唐消費(fèi)負(fù)性支叢出柱壞狀圖寺（城核市居菠民）4、8-正10年本噴市（撓地區(qū)螺）年搏度房謠地產(chǎn)比庫存既量與頌新增辯供應(yīng)五量的情對(duì)比孫柱狀狐圖一、很市場請(qǐng)環(huán)境茅分析味：[政策糕走勢(shì)]1、國繡家房婆地產(chǎn)貫政策喇變化2、銀飾行信溉貸按帝揭及與利率截變化3、本贏市（煮地區(qū)棕）政寶府應(yīng)掉對(duì)舉梢措一、發(fā)市場日環(huán)境撈分析侄：[房地?fù)?dān)產(chǎn)走孝勢(shì)]1、5-尊8年左執(zhí)右本輕市（穗地區(qū)笨）年肯度房格價(jià)走花勢(shì)柱邀狀對(duì)歐比圖（綜蟲合體渠項(xiàng)目撓公寓肺、商筆鋪、案寫字雙樓可獄以用蘇競品毀售價(jià)專做柱碗狀圖查對(duì)比利）2、本瘡市（釘?shù)貐^(qū)爬）各蟲行政再區(qū)域碗或房圾地產(chǎn)狼板塊笑上一伏年度兇成交翠均價(jià)煉、成勸交面賤積、倡成交茫套數(shù)痰柱狀含圖對(duì)菌比分等析（1）項(xiàng)隱目產(chǎn)渠品線詞選擇產(chǎn)品類型定位產(chǎn)品線實(shí)際產(chǎn)品線歸屬差異原因（若有變化）住宅公寓商鋪寫字樓說明陳：產(chǎn)粘品類指型無滲此項(xiàng)皺添加脅橫線六即可繪，下助同二、項(xiàng)目必定位縱對(duì)比（2）目坡標(biāo)客全群定眠位目標(biāo)客群分類占比（定位報(bào)告）實(shí)際成交差異分析二、項(xiàng)目水定位墾對(duì)比（3）產(chǎn)汁品定胖位二、項(xiàng)目兼定位慕對(duì)比住宅產(chǎn)品定位報(bào)告實(shí)際情況差異分析物業(yè)類型組合多層+小高層多層+小高層無差異戶型配比標(biāo)準(zhǔn)兩房（〈80M2）占20%大兩房或小三房（〈90M2）占60%三房兩衛(wèi)占比20%立面風(fēng)格其他產(chǎn)品建議說明材：上狠表為債填寫秤示意嗚，各防項(xiàng)目帖根據(jù)斯自身豎情況映填寫（3）產(chǎn)掃品定偏位二、項(xiàng)目殲定位刑對(duì)比公寓產(chǎn)品定位報(bào)告實(shí)際情況差異分析物業(yè)類型組合多層+小高層多層+小高層無差異戶型配比（是否精裝）立面風(fēng)格其他產(chǎn)品建議說明疫：上麗表為欣填寫網(wǎng)示意張，各紙項(xiàng)目媽根據(jù)猶自身磚情況歲填寫（3）產(chǎn)齒品定扯位二、項(xiàng)目囑定位兵對(duì)比商鋪產(chǎn)品定位報(bào)告實(shí)際情況差異分析物業(yè)類型

樓層分布

業(yè)態(tài)定位其他產(chǎn)品建議（3）產(chǎn)粗品定瘡位二、項(xiàng)目匪定位良對(duì)比寫字樓定位報(bào)告實(shí)際情況差異分析物業(yè)類型組合功能配套立面風(fēng)格其他產(chǎn)品建議（4）價(jià)堪格定苗位A．項(xiàng)柱目價(jià)榜格定詢位二、項(xiàng)目垂定位跪?qū)Ρ蠕N售型物業(yè)類型分期定位價(jià)格成交均價(jià)差異原因（若有變化）住宅1期2期3期公寓1期2期商鋪1期2期寫字樓1期2期B．周停邊競市品價(jià)段格及杰成交刃情況（4）價(jià)辨格定掩位二、項(xiàng)目袍定位勒對(duì)比編號(hào)競品項(xiàng)目成交均價(jià)變動(dòng)情況12345住宅倆競品B．周百邊競謠品價(jià)貧格及矮成交壇情況（4）價(jià)虹格定矮位二、項(xiàng)目壺定位鐘對(duì)比編號(hào)競品項(xiàng)目成交均價(jià)變動(dòng)情況12345公寓餡競品B．周俯邊競讀品價(jià)象格及頃成交著情況（4）價(jià)襖格定疑位二、項(xiàng)目少定位浪對(duì)比編號(hào)競品項(xiàng)目成交均價(jià)變動(dòng)情況12345商鋪演競品B．周趁邊競毛品價(jià)丹格及孟成交咬情況（4）價(jià)序格定味位二、項(xiàng)目返定位吃對(duì)比編號(hào)競品項(xiàng)目成交均價(jià)變動(dòng)情況12345寫字比樓競床品1、營崖銷策略吳與市渴場匹顫配度您分析三、熔項(xiàng)目怪營銷室推廣束總結(jié)（1）營銷絡(luò)推售欄策略（銷障售周趣期、撲推盤蒼量等圾）（2）實(shí)靠際推乳售情功況（銷刺售政遇策是譜否調(diào)張整、舒采取低精裝弄毛坯旱簡裝金等物舞業(yè)形艘態(tài)、流是否尾帶租綱約等輸）（3）實(shí)貪際成追交價(jià)欠格2、項(xiàng)紐奉目去化循分析存貨可結(jié)構(gòu)：（按仔照物業(yè)拌類型挪，住嫌宅、公籠寓、額商鋪摩、寫鄙字樓五、車籌位/車庫犯；面胳積、輪戶型配、樓晶層，損暢銷例、滯腰銷產(chǎn)雀品及況原因局分析。）三、送項(xiàng)目玻營銷代推廣庸總結(jié)**蜻**期存貨誓結(jié)構(gòu)累分析寶表2、項(xiàng)捷目去化宮分析三、腐項(xiàng)目陰營銷樹推廣通總結(jié)住宅細(xì)類套數(shù)面積去化速度產(chǎn)品類型小高層1614M2最快，為明星產(chǎn)品多層3330M2相較小高層，略滯后戶型F型1149M2最快，為明星產(chǎn)品A型1157M2較快，多層稀缺產(chǎn)品，附加值較高B型178M2尚可，由于附加值較小，去化受限C+D型7942M2周期較長，主要原因?yàn)榭們r(jià)，首付較高說明缺：上記表為儉填寫慢示意媽，各迅項(xiàng)目艱根據(jù)包自身晃情況談填寫**贈(zèng)**期存貨挽結(jié)構(gòu)與分析判表2、項(xiàng)啊目去化河分析三、蕩項(xiàng)目思營銷售推廣憑總結(jié)公寓細(xì)類套數(shù)面積去化速度產(chǎn)品類型小高層1614M2最快，為明星產(chǎn)品高層3330M2相較小高層，略滯后戶型A型1157M2較快，多層稀缺產(chǎn)品，附加值較高B型178M2尚可，由于附加值較小，去化受限C型7942M2周期較長，主要原因?yàn)榭們r(jià)，首付較高說明章：上乎表為休填寫絡(luò)示意耕，各蒸項(xiàng)目冷根據(jù)罵自身若情況徑填寫**政**期存貨解結(jié)構(gòu)燦分析托表2、項(xiàng)能目去化己分析三、頭項(xiàng)目版營銷戰(zhàn)推廣盟總結(jié)商鋪細(xì)類套數(shù)面積去化速度產(chǎn)品類型街鋪1614M2最快，為明星產(chǎn)品內(nèi)鋪3330M2相較小高層，略滯后樓層41149M2最快，為明星產(chǎn)品31157M2較快，多層稀缺產(chǎn)品，附加值較高2178M2尚可，由于附加值較小，去化受限17942M2周期較長，主要原因?yàn)榭們r(jià)，首付較高說明洋：上概表為讓填寫拍示意竿，各責(zé)項(xiàng)目童根據(jù)姨自身貸情況廟填寫**疫**期存貨頂結(jié)構(gòu)怒分析脾表2、項(xiàng)饑目去化珍分析三、籍項(xiàng)目遺營銷振推廣胖總結(jié)寫字樓細(xì)類套數(shù)面積去化速度產(chǎn)品類型高樓層1614M2最快，為明星產(chǎn)品低樓層3330M2相較小高層，略滯后戶型A型1157M2較快，多層稀缺產(chǎn)品，附加值較高B型178M2尚可，由于附加值較小，去化受限C型7942M2周期較長，主要原因?yàn)榭們r(jià)，首付較高說明憐：上壁表為罪填寫料示意秧，各值項(xiàng)目妨根據(jù)徐自身因情況恥填寫3、產(chǎn)緒品賣點(diǎn)矮提煉總結(jié)（按攻照住慶宅、壇公寓溪、商含鋪、震寫字遣樓分州別羅飼列）三、姥項(xiàng)目淡營銷況推廣量總結(jié)4、銷用售廣告宗管理總結(jié)（按縫照住俯宅、鼓公寓匪、商磚鋪、貫寫字睜樓分珠別羅班列）三、置項(xiàng)目卸營銷完推廣清總結(jié)5、計(jì)椅劃銷售僅費(fèi)用寶與實(shí)貧際發(fā)灘生費(fèi)傾用對(duì)器比分葉析三、抵項(xiàng)目挎營銷正推廣故總結(jié)分類總銷金額營銷費(fèi)用點(diǎn)比營銷費(fèi)用實(shí)際使用目標(biāo)達(dá)成住宅3．77億1．6%603萬589萬98%公寓商鋪寫字樓說明覺：上區(qū)表為摧填寫金示意堅(jiān)，各甜項(xiàng)目完根據(jù)授自身泄情況勾填寫【第三膠部分項(xiàng)目趨前期艦總結(jié)】項(xiàng)目走權(quán)證搶辦理鈴總結(jié)項(xiàng)目忍規(guī)劃睜、建瘋筑方雖案報(bào)世批總傾結(jié)批報(bào)示建反簽思與欠建議此部汪分前摸期提填供【第四酸部分煮項(xiàng)目設(shè)計(jì)堵總結(jié)】小區(qū)誘規(guī)劃鑒設(shè)計(jì)荷合理詢性分臭析建筑母設(shè)計(jì)犁合理寒性分期析設(shè)計(jì)撫變更章總結(jié)景觀償投入掀與效周果匹寶配度標(biāo)準(zhǔn)悄化成妙果應(yīng)拒用總館結(jié)材料此設(shè)備播選型兼定板酒總結(jié)樣板付房、規(guī)樣板赤區(qū)設(shè)觸計(jì)總攻結(jié)此部戀分請(qǐng)聯(lián)設(shè)計(jì)向部提壤供【第五治部分項(xiàng)目哄工程菠總結(jié)】工程箱質(zhì)量啦情況齊總結(jié)工程醬進(jìn)度擇控制腳總結(jié)工程協(xié)供應(yīng)礙商管弱理總樓結(jié)施工緊組織厲總結(jié)景觀竭工程揪管理霸總結(jié)智能咳化工恐程管紡理總掩結(jié)標(biāo)準(zhǔn)效工藝你工法娛實(shí)施悅情況衰總結(jié)“新逼材料尿、新把技術(shù)變、新頓工藝膚”應(yīng)唉用總夫結(jié)標(biāo)準(zhǔn)慰材料費(fèi)應(yīng)用芬總結(jié)樣板刃房、塵樣板炸區(qū)對(duì)數(shù)工程床質(zhì)量拿要求拆總結(jié)此部傲分工