建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)的管理

1第5章

建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段造價(jià)的管理教學(xué)提示：工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制與管理是整個(gè)建設(shè)工程造價(jià)管理的重點(diǎn)，設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)合理，對(duì)控制工程造價(jià)具有十分重要的意義。本章分析了設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的主要因素，闡述了提高設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的幾種途徑，最后介紹了設(shè)計(jì)概算的編制與審查。教學(xué)要求：了解設(shè)計(jì)階段造價(jià)管理的過(guò)程，能較熟練地掌握和應(yīng)用如價(jià)值工程、限額設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)等幾種提高設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的方法。

2本章內(nèi)容設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的因素提高設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性的途徑設(shè)計(jì)概算的編制與審查

35.1設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容5.1.1設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的重要意義擬建項(xiàng)目經(jīng)投資決策階段后，設(shè)計(jì)階段成為工程造價(jià)控制的關(guān)鍵階段。對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工期、工程造價(jià)、工程質(zhì)量及建成后能否產(chǎn)生較好經(jīng)濟(jì)效益和使用效益，起決定性作用。

(1)設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程估價(jià)的計(jì)價(jià)分析可以使造價(jià)構(gòu)成更合理，有利于提高資金利用效率。設(shè)計(jì)階段通過(guò)編制設(shè)計(jì)概算可了解工程造價(jià)的構(gòu)成，分析資金分配的合理性，并可利用價(jià)值工程理論分析項(xiàng)目各個(gè)組成部分功能與成本的匹配程度，調(diào)整項(xiàng)目功能與成本使其更趨于合理。

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(2)設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)會(huì)使控制工作更主動(dòng)建筑產(chǎn)品具有單件性、價(jià)值大的特點(diǎn)。在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)，可先按一定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，列出新建建筑物每一部分或分項(xiàng)的計(jì)劃支出報(bào)表，即擬訂造價(jià)計(jì)劃。在制定出詳細(xì)設(shè)計(jì)以后，對(duì)工程的每一分部或分項(xiàng)的估算造價(jià)，對(duì)照造價(jià)計(jì)劃中所列的指標(biāo)進(jìn)行審核，預(yù)先發(fā)現(xiàn)差異，主動(dòng)采取一些控制方法消除差異。

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(3)設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)便于技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合建筑師等專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員在設(shè)計(jì)過(guò)程中更關(guān)注工程的使用功能，力求采用比較先進(jìn)的技術(shù)方法實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目所需功能，而對(duì)經(jīng)濟(jì)因素考慮較少。如果在設(shè)計(jì)階段邀請(qǐng)?jiān)靸r(jià)工程師參與全過(guò)程設(shè)計(jì)，在制訂技術(shù)方案時(shí)就能充分考慮其經(jīng)濟(jì)后果，使方案達(dá)到技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一。

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(4)在設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)效果顯著工程造價(jià)控制貫穿于項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，但還必須突出重點(diǎn)。國(guó)內(nèi)外工程實(shí)踐及工程造價(jià)資料分析表明，投資決策階段對(duì)整個(gè)項(xiàng)目造價(jià)的影響度為75％～95％，設(shè)計(jì)階段的影響度為35％～75％，施工階段的影響度為5％～35％，竣工階段的影響度為0～5％。顯然，當(dāng)項(xiàng)目投資決策確定以后，設(shè)計(jì)階段就是控制工程造價(jià)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此在設(shè)計(jì)一開(kāi)始就應(yīng)將控制投資的思想根植于設(shè)計(jì)人員的頭腦中，保證選擇恰當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和合理的功能水平。

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5.1.2設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的程序隨著工程設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展，各個(gè)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的內(nèi)容有所不同，設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的程序：大中型建設(shè)項(xiàng)目一般采用初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)；特大型或特殊項(xiàng)目可采用三階段設(shè)計(jì)，即中間增設(shè)擴(kuò)大設(shè)計(jì)階段(技術(shù)設(shè)計(jì)階段)。在各個(gè)設(shè)計(jì)階段要進(jìn)行相應(yīng)的造價(jià)成本管理工作?？尚行匝芯繄?bào)告、投資估算初步設(shè)計(jì)總概算初步設(shè)計(jì)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段初步設(shè)計(jì)修正總概算施工圖預(yù)算施工圖設(shè)計(jì)圖7.1設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)管理的程序圖

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1.方案設(shè)計(jì)階段方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，總平面圖及建筑設(shè)計(jì)圖，設(shè)計(jì)委托或合同中規(guī)定的透視圖、鳥(niǎo)瞰圖、模型等。根據(jù)方案設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明書(shū)，作出各專(zhuān)業(yè)工程造價(jià)估算書(shū)。

2.初步設(shè)計(jì)階段

根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明書(shū)及概算定額(擴(kuò)大預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額)編制初步設(shè)計(jì)總概算；概算一經(jīng)批準(zhǔn)，即為控制擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額?？偢潘闶谴_定建設(shè)項(xiàng)目的投資額、編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的依據(jù)，是簽訂建設(shè)工程總包合同、貸款總合同、實(shí)行投資包干的依據(jù)；也可作為控制建設(shè)工程撥款、組織主要設(shè)備訂貨、進(jìn)行施工準(zhǔn)備及編制技術(shù)、設(shè)計(jì)文件或施工圖設(shè)計(jì)文件等的依據(jù)。

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3.擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段(技術(shù)設(shè)計(jì)階段)根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的圖紙和說(shuō)明書(shū)及概算定額編制初步設(shè)計(jì)修正總概算。這一階段往往是針對(duì)技術(shù)比較復(fù)雜、工程比較大的項(xiàng)目而設(shè)立。

4.施工圖設(shè)計(jì)階段根據(jù)施工圖紙和說(shuō)明書(shū)及預(yù)算定額編制施工圖預(yù)算，用以核實(shí)施工圖階段造價(jià)是否超過(guò)批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)概算。以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)招標(biāo)投標(biāo)的工程，則是以中標(biāo)的施工圖預(yù)算作為以經(jīng)濟(jì)合同形式確定承包合同價(jià)的依據(jù)，同時(shí)也作為結(jié)算工程價(jià)款的依據(jù)。

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5.設(shè)計(jì)交底和配合施工設(shè)計(jì)單位應(yīng)負(fù)責(zé)交代設(shè)計(jì)意圖，進(jìn)行技術(shù)交底，解釋設(shè)計(jì)文件，及時(shí)解決施工中設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的問(wèn)題，參加試運(yùn)轉(zhuǎn)和竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)及進(jìn)行全面的工程設(shè)計(jì)總結(jié)。設(shè)計(jì)過(guò)程中應(yīng)及時(shí)地對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行分析對(duì)比，反饋造價(jià)情息，能動(dòng)地影響設(shè)計(jì)，控制投資。設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理是一個(gè)有機(jī)聯(lián)系的整體，各設(shè)計(jì)階段的造價(jià)(估算、概算、預(yù)算)相互制約、相互補(bǔ)充，前者控制后者，后者補(bǔ)充前者，共同組成工程造價(jià)的控制系統(tǒng)。

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5.1.3設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的措施與方法控制造價(jià)的方法有：對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)選或優(yōu)化設(shè)計(jì)，推廣限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制管理和審查。(1)方案的造價(jià)估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算的編制與審查設(shè)計(jì)階段加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)方案估算、初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算編制的管理和審查至關(guān)重要。實(shí)際工作中經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有的方案估算不夠完整，有的限額設(shè)計(jì)的目標(biāo)值缺乏合理性，有的概算不夠正確，有的施工預(yù)算或者標(biāo)底不夠精準(zhǔn)，影響到設(shè)計(jì)過(guò)程中各個(gè)階段造價(jià)控制目標(biāo)的制定，最終不能達(dá)到以造價(jià)目標(biāo)控制設(shè)計(jì)工作的目的。

12①設(shè)計(jì)方案估算要建立在分析測(cè)算的基礎(chǔ)上，能比較全面、真實(shí)地反映各個(gè)方案所需的造價(jià)。在方案的投資估算過(guò)程中，要多考慮一些影響造價(jià)的因素，如施工的工藝和方法的不同、施工現(xiàn)場(chǎng)的不同情況等，因?yàn)樗鼈兌紩?huì)使按照經(jīng)驗(yàn)估算的造價(jià)發(fā)生變化，只有這樣才能使估算更加完善。對(duì)于設(shè)計(jì)單位來(lái)說(shuō)，當(dāng)務(wù)之急是要對(duì)各類(lèi)設(shè)計(jì)資料進(jìn)行分析測(cè)算，以掌握大量的第一手資料數(shù)據(jù)，為方案的造價(jià)估算積累有效的數(shù)據(jù)。

13②設(shè)計(jì)概算提高概算的質(zhì)量，①必須加強(qiáng)設(shè)計(jì)人員與概算編制人員的聯(lián)系與溝通；②提高概算編制人員的素質(zhì)，加強(qiáng)責(zé)任心，多深入實(shí)際，豐富現(xiàn)場(chǎng)工作經(jīng)驗(yàn)；③加強(qiáng)對(duì)初步設(shè)計(jì)概算的審查，概算審查可避免重大錯(cuò)誤的發(fā)生，避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失，設(shè)計(jì)單位要建立健全三審制度(自審、審核、審定)，大設(shè)計(jì)單位還應(yīng)建立概算抽查制度。概算審查不僅僅局限于設(shè)計(jì)單位，建設(shè)單位和概算審批部門(mén)也應(yīng)加強(qiáng)對(duì)初步設(shè)計(jì)概算的審查，嚴(yán)格概算的審批，也可有效控制工程造價(jià)。

14③施工圖預(yù)算是簽訂施工承包合同，確定承包合同價(jià)，進(jìn)行工程結(jié)算的重要依據(jù)、其質(zhì)量的高低直接影響到施工階段的造價(jià)控制。提高施工圖預(yù)算的質(zhì)量可通過(guò)加強(qiáng)對(duì)編制施工圖預(yù)算的單位和人員資質(zhì)的審查，以及改善對(duì)他們的管理方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。

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(2)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化和比選為提高工程建設(shè)投資效果，從選擇建設(shè)場(chǎng)地和工程總平面布置開(kāi)始，直到最后結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)，都應(yīng)進(jìn)行多方案比選，從中選取技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理的最佳設(shè)計(jì)方案，或者對(duì)現(xiàn)有的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化，使其能夠更加經(jīng)濟(jì)合理。在設(shè)計(jì)過(guò)程中，可以利用價(jià)值工程的思路和方法對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較，對(duì)不合理的設(shè)計(jì)提出改進(jìn)意見(jiàn)，從而達(dá)到控制造價(jià)、節(jié)約投資的目的。

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(3)限額設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的推廣限額設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)的重要手段，能有效地克服和控制“三超”現(xiàn)象，使設(shè)計(jì)單位加強(qiáng)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)的對(duì)立統(tǒng)一管理，能克服設(shè)計(jì)概預(yù)算本身的失控對(duì)工程造價(jià)帶來(lái)的負(fù)面影響。另外，推廣成熟的、行之有效的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)不但能夠提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，而且能夠提高效率，節(jié)約成本；同時(shí)因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)大量使用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)配件，壓縮現(xiàn)場(chǎng)工作量，所以有益于工程造價(jià)的控制。

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(4)推行設(shè)計(jì)索賠及設(shè)計(jì)監(jiān)理制度，加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更管理設(shè)計(jì)索賠和設(shè)計(jì)監(jiān)理制度的推行，可提高人們對(duì)設(shè)計(jì)工作的重視程度，使設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制有效開(kāi)展，也可促進(jìn)設(shè)計(jì)單位建立完善的管理制度，提高設(shè)計(jì)人員的質(zhì)量意識(shí)和造價(jià)意識(shí)。設(shè)計(jì)索賠制度的推行和加大索賠力度是切實(shí)保證設(shè)計(jì)質(zhì)量和控制造價(jià)的必要手段。另外，設(shè)計(jì)圖紙變更發(fā)生得越早，造成的經(jīng)濟(jì)損失越小；反之則損失越大。工程設(shè)計(jì)人員應(yīng)建立設(shè)計(jì)施工輪訓(xùn)或繼續(xù)教育制度，盡量避免設(shè)計(jì)與施工相脫節(jié)的現(xiàn)象發(fā)生，由此可減少設(shè)計(jì)變更的發(fā)生。對(duì)非發(fā)生不可的變更，應(yīng)盡量控制在設(shè)計(jì)階段且要用先算賬后變更、層層審批等方法，以使投資得到有效控制。

185.2設(shè)計(jì)階段影響造價(jià)的因素設(shè)計(jì)是在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上對(duì)擬建工程的實(shí)施意圖進(jìn)行的具體描述，也是對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃的過(guò)程。工程設(shè)計(jì)包括工業(yè)建筑設(shè)計(jì)和民用建筑設(shè)計(jì)。工業(yè)建筑設(shè)計(jì)包括總平面圖設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)。總平面圖設(shè)計(jì)即總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)和總平面配置；工藝設(shè)計(jì)是根據(jù)擬生產(chǎn)的產(chǎn)品要求，合理選擇工藝流程和設(shè)備種類(lèi)、型號(hào)、性能并合理布置工藝流程的設(shè)計(jì)；建筑設(shè)計(jì)是按已設(shè)計(jì)的工藝流程和選定的設(shè)備要求，采用先進(jìn)、科學(xué)的方案，完整地表達(dá)建筑物、構(gòu)筑物的外型、空間布置、結(jié)構(gòu)以及建筑群體組成的設(shè)計(jì)。一般公用工程和住宅的設(shè)計(jì)即民用建筑設(shè)計(jì)。民用工程設(shè)計(jì)是只有建筑設(shè)計(jì)，是根據(jù)使用者或投資者對(duì)功能、建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體確定結(jié)構(gòu)形式、建筑物的空間和平面布置及建筑群體合理安排的設(shè)計(jì)。

19設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制是建設(shè)工程造價(jià)控制的重點(diǎn)。在擬建項(xiàng)目做出投資決策以后，設(shè)計(jì)就成為工程造價(jià)控制的關(guān)鍵階段。在這個(gè)階段，設(shè)計(jì)者的靈活性很大，修改、變更設(shè)計(jì)方案的成本比較低，而對(duì)造價(jià)的影響度卻是僅次于決策階段，對(duì)一個(gè)已做出投資決策的項(xiàng)目而言，這個(gè)階段對(duì)造價(jià)的高低起著能動(dòng)的、決定性的作用。

205.2.1工業(yè)建筑設(shè)計(jì)影響造價(jià)的因素工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，影響工程造價(jià)的主要因素有總平面圖設(shè)計(jì)、工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計(jì)、工藝技術(shù)方案選擇、設(shè)備的選型和設(shè)計(jì)等。1.總平面圖設(shè)計(jì)按照工藝流程和防火安全距離、運(yùn)輸?shù)缆返那实纫?，結(jié)合廠區(qū)的地形、地質(zhì)、氣象及外部運(yùn)輸?shù)茸匀粭l件，把要興建的各種建筑物、構(gòu)筑物或配套設(shè)施有機(jī)、緊密、因地制宜地在平面上和空間上合理組合、配置起來(lái)的工作。21廠區(qū)總稀平面圖捏設(shè)計(jì)方迫案是否兵經(jīng)濟(jì)合交理，關(guān)野系到整爹個(gè)企業(yè)屠設(shè)計(jì)和律施工以仿及投產(chǎn)幕后的生鼻產(chǎn)、經(jīng)水營(yíng)。正梳確合理信的總平走面設(shè)計(jì)氧可大大鵝減少建講筑工程挺量，節(jié)兵約建設(shè)底用地，堵節(jié)省建甚設(shè)投資勉，降低偵工程造浴價(jià)和投柜產(chǎn)后的版使用成看本，加護(hù)快建設(shè)善速度，態(tài)并為企辯業(yè)創(chuàng)造澇良好的按生產(chǎn)組困織、經(jīng)崗營(yíng)條件開(kāi)和生產(chǎn)使環(huán)境。221)總平逆面圖當(dāng)設(shè)計(jì)斬的基辛本要畝求(1登)盡量節(jié)嫌約用地誰(shuí)，少占恩或不占屢農(nóng)田一般包講，技規(guī)模勿大的廳建設(shè)宅項(xiàng)目坊的單泥位生袋產(chǎn)能也力占骨地面要積比非規(guī)模宣小的翼建設(shè)哄項(xiàng)目既要小述，為雁此要產(chǎn)合理冠確定題擬建險(xiǎn)項(xiàng)目睬的生清產(chǎn)規(guī)名模，省妥善哄處理副好建疼設(shè)項(xiàng)標(biāo)目長(zhǎng)列遠(yuǎn)規(guī)池劃與曾近期怖建設(shè)方的關(guān)讀系。排近期誓建設(shè)悠項(xiàng)目某的布尋置應(yīng)機(jī)集中僻緊湊題，并憲適當(dāng)沃留有鋼發(fā)展燈余地推；在腫符合眼防火襯、衛(wèi)哪生和暖安全倘生產(chǎn)誤并滿構(gòu)足工妨藝要魂求和悠使用婆功能嶄的前葉提下絕，應(yīng)肯盡量島減少亭建筑機(jī)物、漆生產(chǎn)鋤區(qū)之礙間的孟距離可；應(yīng)餡盡可些能地裝設(shè)計(jì)速外形榨規(guī)整羽的建毀筑物懶以增沉加場(chǎng)尸地的針有效惜使用償面積雀。23(2)結(jié)合卻地形臣、地呀質(zhì)條符件，舊因地失制宜菌、依籮山就猴勢(shì)地等合理涉布置嘗車(chē)間鼻及設(shè)捕施。在滿糊足工蓬藝要始求和虎使用倦功能延條件集下，辟應(yīng)利忌用廠蔽區(qū)道微路將煎廠區(qū)艙按功忌能劃擾分為派生產(chǎn)柴區(qū)、見(jiàn)輔助兆生產(chǎn)純區(qū)、癥動(dòng)力席區(qū)、泊倉(cāng)庫(kù)著區(qū)、帶廠前嬌區(qū)等探，各添功能輪區(qū)的答建(構(gòu))筑物刃，力曉求工造藝流恰程順尾暢、若生產(chǎn)窯系統(tǒng)鍛完整遺；力脂求物禿料運(yùn)或輸簡(jiǎn)賺便、葉線路附短捷公，總倉(cāng)平面閘布置乏緊湊綱、安席全衛(wèi)脫生、液美觀胸；避阿免大混填大慨挖，娃防止養(yǎng)滑坡藏與塌惡方，播減少挪土石非方量勿和節(jié)齡約用耍地，井降低池工程類(lèi)造價(jià)珍。(3)合理膏布置尋廠內(nèi)請(qǐng)運(yùn)輸漏和選凍擇運(yùn)岔輸方蔥式。運(yùn)輸要設(shè)計(jì)康應(yīng)根衛(wèi)據(jù)工筐廠生箏產(chǎn)工傅藝要貨求及當(dāng)建設(shè)狂場(chǎng)地學(xué)等具務(wù)體情呈況，真正確罰布置病運(yùn)輸垂線路首，做侍到運(yùn)趙距短藍(lán)、無(wú)貍交叉吩、無(wú)智反復(fù)善，因父地制令宜地院選擇柳建設(shè)傅投資軍少、好運(yùn)費(fèi)矮低、掠載運(yùn)衡量大熱、運(yùn)俗輸迅模速、舍靈活疏性大擴(kuò)的運(yùn)濫輸方芒式。24(4嘗)合理彈組織裹建筑磚群體鉤。工業(yè)瞇建筑紐奉群體客的組西合設(shè)兆計(jì)，根在滿架足生逮產(chǎn)功趨能的我前提痛下，簡(jiǎn)力求血使廠垮區(qū)建廉筑物均、構(gòu)暮筑物旬組合滴設(shè)計(jì)營(yíng)整齊寧、簡(jiǎn)僅潔、段美觀耗，并密與同勾一工阿業(yè)區(qū)工相鄰符廠房申在體咐形、姜色彩舍等方驅(qū)面相?；f(xié)優(yōu)調(diào)。稀注意堆建筑猶群體監(jiān)的整鉛體藝擴(kuò)術(shù)和贏環(huán)境繡空間皺的統(tǒng)晌一安縮慧排，扶美化兼城市轟。252)評(píng)價(jià)寇廠區(qū)日總平蚊面圖辦設(shè)計(jì)也的主貿(mào)要技拾術(shù)經(jīng)練濟(jì)指懸標(biāo)(1)建筑系燒數(shù)(建筑密宋度)指廠區(qū)瀉內(nèi)(廠區(qū)年圍墻挖內(nèi))的建筑物辣布置密妙度，即料建筑物鄰、構(gòu)筑饞物和各慶種露天粉倉(cāng)庫(kù)及孩堆積場(chǎng)組、操作屑場(chǎng)地等驢占地面亂積與整掩個(gè)廠區(qū)巷建設(shè)占聚地面積某之比。柱它是反業(yè)映總平純面圖設(shè)捧計(jì)用地逢是否經(jīng)崖濟(jì)合理秩的指標(biāo)祝。(2市)土地利蓬用系數(shù)指廠袖區(qū)內(nèi)雨建(構(gòu))筑物、臉露天拼倉(cāng)庫(kù)逐及堆躲積場(chǎng)傘、操跡作場(chǎng)錘地、煩鐵路僅、道探路、諸廣場(chǎng)態(tài)、排見(jiàn)水設(shè)童施及賠地上擠地下泥管線燈等所慘占面碎積與乖整個(gè)恰廠區(qū)共建設(shè)像用地巾面積干之比怒，它欲綜合苗反映普出總贏平面仆布置希的經(jīng)緒濟(jì)合靈理性律和土循地利稼用效撫率。26(3)工程此量指廣標(biāo)是反剪映企刷業(yè)總幼平面劍圖及稈運(yùn)輸腐部分萬(wàn)建設(shè)織投資樸的經(jīng)犬濟(jì)指躲標(biāo)，門(mén)包括眾場(chǎng)地幻玉平整聞土石泄方量弦、鐵羞路、效道路軌和廣淺場(chǎng)鋪飾砌面匆積、帝排水斗工程呀、圍斑墻長(zhǎng)買(mǎi)度及煤綠化躍面積槽等。(4沒(méi))經(jīng)營(yíng)情條件寸指標(biāo)是反映量企業(yè)運(yùn)授輸設(shè)計(jì)照是否經(jīng)叼濟(jì)合理異的指標(biāo)捧，包括烈鐵路、靜無(wú)軌道敬路每噸產(chǎn)貨物的斬運(yùn)輸費(fèi)盯用及其融經(jīng)營(yíng)費(fèi)舒用等。272.空間參平面壇設(shè)計(jì)新建低工業(yè)弊廠房關(guān)的空已間平跟面設(shè)艙計(jì)方驢案是妖否合常理和杠經(jīng)濟(jì)觀，不池僅影食響建貼筑工訴程造厘價(jià)和沾使用妥費(fèi)用垂的高掛低，溫還直哀接影改響到毫節(jié)約摩用地獎(jiǎng)和建悠筑工贈(zèng)業(yè)化阿水平閑的提戀高?？桃?jù)生床產(chǎn)工苦藝流睛程合樣理布揭置建左筑平造面，馬控制仿廠房悉高度凝，充緣瑞分利公用建趟筑空倘間，稻選擇祝合適僑的廠枕內(nèi)起埋重運(yùn)輛輸方啄式，渠盡可倍能把草生產(chǎn)勿設(shè)備羅露天群或半構(gòu)露天土布置錄。281)合理確膀定廠房脾建筑的海平面布琴置平面懲布置擴(kuò)應(yīng)滿寨足生坑產(chǎn)工旨藝的拆要求捆、力朱求創(chuàng)僑造良曬好的梅工作攜條件婚和采描用最裂經(jīng)濟(jì)液合理召的建偉造方態(tài)案，皇主要足任務(wù)筒是合之理確自定建礎(chǔ)筑物糞的平雜面與薪組合豬形式獎(jiǎng)。盡密量采揮用統(tǒng)精一的議結(jié)構(gòu)巡壽方案精，減增少構(gòu)蟲(chóng)件類(lèi)隨型和盾簡(jiǎn)化電構(gòu)造租，使色建筑顆物得揪到最敘有效贊的利粘用。292)工業(yè)廠辯房建筑鉤層數(shù)的演選擇選擇撲廠房附層數(shù)溫應(yīng)考鵝慮生棍產(chǎn)性餐質(zhì)和膜生產(chǎn)餓工藝梯的要東求。(1)單層廠給房。對(duì)于塌工藝?yán)锷弦捛罂缧侄却筌?chē)和層吸高高舉、擁背有重亦型生園產(chǎn)設(shè)掏備和躍起重獎(jiǎng)設(shè)備倘、生落產(chǎn)時(shí)宰常有晴較大鏈振動(dòng)含和散膀發(fā)大醒量熱叮與氣紹體的旅重工江業(yè)廠止房，撫采用刻單層寧廠房說(shuō)是經(jīng)予濟(jì)合乓理的港。(2)多層廠慮房。對(duì)工藝汽過(guò)程緊俘湊、采幣用垂直李工藝流誤程和利丑用重力衡運(yùn)輸方織式、設(shè)幟備與產(chǎn)共品重量淘不大，游并要求扮恒溫條眨件的各倆種輕型們車(chē)間，僅可采用灘多層廠鎖房。優(yōu)挽點(diǎn)是占娘地少、吉可減少烈基礎(chǔ)工節(jié)程量、郊縮短運(yùn)裝輸線路隊(duì)及廠區(qū)育的圍墻倦的長(zhǎng)度聞等，可姻降低屋臉蓋和基潔礎(chǔ)的單撕方造價(jià)栗，縮小挎?zhèn)鳠崦婢w，節(jié)約須熱能，裙經(jīng)濟(jì)效朝果顯著搏等。303)合理確弓定建筑捆物的高雞度和層這高在建院筑面羨積不揮變情肌況下除，高盜度和戒層高我增加順，工嫌程造帽價(jià)隨珠之增務(wù)加。事因?qū)蛹徃咴鲂罴?，穩(wěn)墻的涂建造孩費(fèi)用畏、粉爆刷費(fèi)盯用、蘋(píng)裝飾概費(fèi)用賀都要襯增加劉；水藝電、親暖通典的空爺間體靜積與脾線路疊的增同加，辛使造卻價(jià)增菌加；厚樓梯渡間與包電梯廳間及歌其設(shè)霜備費(fèi)刑用也焦會(huì)增寄加；腹起重嶼運(yùn)輸容設(shè)備秧及有壩關(guān)費(fèi)念用都趨會(huì)提草高。驢層高俘和單真位面稱(chēng)積造灰價(jià)是絨成正關(guān)比的毫，據(jù)畢有關(guān)望資料解分析粘，單軍層廠盡房層屯高每席增加1m，單位膚面積造砌價(jià)增加1.件8%～3.6尤%，年度汗采暖費(fèi)踏約增加3%；多層團(tuán)廠房的搜層高增航加0.孔6m，單儲(chǔ)位面里積造絮價(jià)提皂高8.3奏%左右。恭因此在考滿足工巴藝流程著和設(shè)備贈(zèng)正常運(yùn)閣轉(zhuǎn)與操邊作方便輝及工作鼠環(huán)境良喂好的條扎件下，揀應(yīng)力求像降低層設(shè)高。314)盡量減撐少?gòu)S房此的體積勞和面積在不影劣響生產(chǎn)敗能力的籃條件下俯，要盡粒量減少亮廠房的箱體積和冒面積。錫為此，肥要合理饞布置設(shè)顯備，使甘生產(chǎn)設(shè)沿備向大薦型化和孩空間化培發(fā)展。323.建筑材坦料與結(jié)功構(gòu)的選黨擇建材與思建筑結(jié)切構(gòu)的選嫁擇是否龍合理，花對(duì)建筑昆工程造午價(jià)的高年低有直顏接影響蘆。因?yàn)槲菇ú馁M(fèi)稠用一般膜占工程枕直接費(fèi)汽的70山%左右腦，設(shè)返計(jì)中側(cè)采用梯先進(jìn)敗實(shí)用逮的結(jié)野構(gòu)形術(shù)式和憐輕質(zhì)偵高強(qiáng)悠的建刺筑材怨料能煙更好叮地滿貓足功怨能要冒求，私提高賀勞動(dòng)釘生產(chǎn)泛率，酒經(jīng)濟(jì)孝效果隨明顯提。1)建筑上材料癥的選蕩擇選擇建條筑材料腎時(shí)，要終在滿足眉各項(xiàng)技赴術(shù)指標(biāo)枯的要求氧前提下走，盡量攝選擇經(jīng)石濟(jì)合理烤和質(zhì)量賺輕強(qiáng)度敞高的材素料。332)建筑笑結(jié)構(gòu)塵的選襪擇建筑結(jié)肺構(gòu)按所樣用材料流分為磚撫混結(jié)構(gòu)搬、鋼筋尾混凝土測(cè)結(jié)構(gòu)和熟大跨度胞結(jié)構(gòu)等巧。建筑命結(jié)構(gòu)的數(shù)選擇要這考慮建揉筑物的羅用途、貼地質(zhì)條禿件、荷粥載的大民小、建德筑材料挎及建筑豬的工藝挪等因素厲；同時(shí)怪還要考經(jīng)慮當(dāng)?shù)匕叩臍夂虮l件、汪施工條似件及建未筑造型劍等，在袖滿足使迎用要求鏈的前提叛下、盡幟量降低犧工程造趙價(jià)。344.工藝祖技術(shù)史方案恩的選悔擇選擇闊工藝腫技術(shù)宅方案咐時(shí)，揭應(yīng)從隨我國(guó)般實(shí)際浩出發(fā)健，以綱提高牧投資騰的經(jīng)針濟(jì)效葬益和撐企業(yè)減投產(chǎn)飯后的遭運(yùn)營(yíng)世效益植為前扣提，刷有計(jì)殘劃、粘有步贈(zèng)驟地姿采用倡先進(jìn)圈的技損術(shù)方荷案和刃成熟底的新談技術(shù)遼、新室工藝豎。一每般而底言，揉先進(jìn)攔的技衡術(shù)方上案投揭資大圍，勞核動(dòng)生浴產(chǎn)率您高，宜產(chǎn)品吼質(zhì)量德好。舞最佳臭的工惜藝流課程方塊案應(yīng)油在保磁證產(chǎn)某品質(zhì)貪量的嗚前提邪下，誓用較葉短的幣時(shí)間宏和較劈燕少的扭勞動(dòng)尖消耗勵(lì)完成蝦產(chǎn)品貴的加跟工和早裝配淋過(guò)程鑄。5.設(shè)備名的選勞型和璃設(shè)計(jì)根據(jù)確努定的生機(jī)產(chǎn)規(guī)模毫、產(chǎn)品檔方案和遠(yuǎn)工藝流吩程的要繡求，選糧擇設(shè)備播的型號(hào)謠和數(shù)量遲，并按屈上述要認(rèn)求對(duì)非訪標(biāo)準(zhǔn)設(shè)女備進(jìn)行墓設(shè)計(jì)。在工業(yè)員建設(shè)項(xiàng)芽目中，很設(shè)備投段資比重直較大，篇設(shè)備的榜選型與風(fēng)設(shè)計(jì)對(duì)呼控制工裳程造價(jià)矩具有重未要的意稱(chēng)義。35設(shè)備莊選型籠與設(shè)絨計(jì)應(yīng)聲滿足處以下楚要求趟：1)盡量選短擇標(biāo)準(zhǔn)建化、通繳用化和昂系列化區(qū)生產(chǎn)設(shè)對(duì)備。2)選用政高效逗低能供耗的螺先進(jìn)劑設(shè)備機(jī)時(shí)，臥要按耍照先界進(jìn)適趣用、緣瑞穩(wěn)妥辦可靠冰、經(jīng)節(jié)濟(jì)合泰理的減原則猾進(jìn)行喝。3)設(shè)備豎選擇倆必須堅(jiān)首先育考慮淡國(guó)內(nèi)鑰可供凡的產(chǎn)擴(kuò)品，戶對(duì)于艷需要在進(jìn)口段的設(shè)乞備應(yīng)篇注意脾與工怎藝流窗程相詳適應(yīng)店和與療有關(guān)噴設(shè)備戚配套圾，避誕免重控復(fù)引涂進(jìn)。4)設(shè)備選替型與設(shè)褲計(jì)應(yīng)結(jié)酷合企業(yè)奸所在地稈區(qū)的實(shí)支際情況沸確定，戒包括動(dòng)寸力、運(yùn)壁輸、資爹源、能乞源等具核體情況過(guò)。365.棟2.輸2民用把建筑快設(shè)計(jì)作影響拾造價(jià)悲的因板素居住建壘筑是民御用建筑療中最主翁要的建杰筑，在裳居住建寒筑設(shè)計(jì)扭中，影印響工程擔(dān)造價(jià)的雄主要因重素主要壤有小區(qū)鉛建設(shè)規(guī)聲劃的設(shè)鋸計(jì)、住裳宅平面括布置、吵層高、姜層數(shù)、坡結(jié)構(gòu)類(lèi)瞧型等。371.小區(qū)建大設(shè)規(guī)劃粥設(shè)計(jì)小區(qū)捉規(guī)劃令設(shè)計(jì)浸必須傻滿足貸人們啟居住遲和日臺(tái)常生筍活的頭基本桿需要偶。在亭節(jié)約艷用地獅的前冰提下礦，既蒜要為衰居民政的生泉活和爽工作斜創(chuàng)造轟方便女、舒尖適、免優(yōu)美隨的環(huán)臉境，幫又要賽體現(xiàn)膏獨(dú)特坐的城痛市風(fēng)嗎貌。登在進(jìn)鳥(niǎo)行小弓區(qū)規(guī)特劃時(shí)菠，要活根據(jù)星小區(qū)肥基本淋功能兩和要昆求確寬定各披構(gòu)成屬部分聚的合鼻理層醫(yī)次與漸關(guān)系掀。據(jù)沃此安睡排住和宅建紛筑、督公共昆建筑元、管突網(wǎng)、肥道路妄及綠華地的訴布局榮，確據(jù)定合宜理的寬人口帥與建擇筑密串度、寨房屋辟間距不與建紡筑物糖層數(shù)出，合窄理布咱置公熊共設(shè)摧施項(xiàng)筐目、食規(guī)模懸以及守水、桂電、突熱、系燃?xì)庋实墓B應(yīng)等早，并禿劃分剝包括翼土地失開(kāi)發(fā)形在內(nèi)框的上漂述各溪部分顛的投碧資比污例。38評(píng)價(jià)小蹈區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計(jì)的綢主要技逐術(shù)經(jīng)濟(jì)壓指標(biāo)有用地頂面積指枕標(biāo)、密度指憑標(biāo)和造價(jià)丙指標(biāo)。小區(qū)用嚼地面積兵指標(biāo)，凱反映小傍區(qū)內(nèi)居越住房屋蘋(píng)和非居脈住房屋爆、綠化遭園地、漲道路等淡占地面鄙積及比督重，是榴考察建祝設(shè)用地島利用率承和經(jīng)濟(jì)教性的重妖要指標(biāo)誦。用地肅面積指毯標(biāo)在很版大程度嫁上影響慈小區(qū)建遷設(shè)的總姿造價(jià)。小區(qū)的給居住建線筑面積購(gòu)密度、說(shuō)居住建限筑密度狠、居住夕面積密誓度和居互住人口可密度也泰直接影護(hù)響小區(qū)稼的總造援價(jià)。在正保證小噴區(qū)居住享功能的玻前提下界，密度頑越高，繩越有利訴于降低帥小區(qū)的新總造價(jià)龜。392.住宅賠建筑尊的平足面布凳置在建筑及面積相沈同時(shí)，權(quán)由于住混宅建筑絲式平面形臟狀不同氧，住宅代的建筑止周長(zhǎng)系脅數(shù)(即每平野方米建據(jù)筑面積郊所占的暑外墻長(zhǎng)螺度)也不相同塔。一般嗚來(lái)講，菜正方形素和矩形瓦的住宅顏既有利滋于施工英，又能昂降低工捷程造價(jià)尼，而在廢矩形住約宅建筑知中，又稍以長(zhǎng)寬洽比為1：2最佳粱。在多層分住宅建領(lǐng)筑中，消墻體所模占比重佛大，是吊影響造迫價(jià)高低酷的主要偶因素。吊衡量墻乎體比重坡大小，醫(yī)常用墻女體面積陳系數(shù)(墻體面套積／建念筑面積)。盡量視減少時(shí)墻體巖面積少系數(shù)勤，能浙有效茅地降側(cè)低工擴(kuò)程造脂價(jià)。40住宅層簡(jiǎn)高不宜負(fù)超過(guò)2.線8m，因呀住宅喉的層擾高和姑凈高辛，直逼接影掌響工敵程造防價(jià)。錦層高灘和凈風(fēng)高增余加，夸使得針整體熄面積泛增加閣，柱描體積尤增加址，同麻時(shí)使婚基礎(chǔ)乞、管壘線、利采暖值等因數(shù)素隨棋之增趨加，業(yè)因此制使工虛程造臺(tái)價(jià)增屬加。饅據(jù)某柱地區(qū)污測(cè)算題，當(dāng)包住宅爬層高因從3m降到2.8毅m時(shí)，米平均友每套插住宅由綜合餐造價(jià)靠下降4%～4.5洽%，可節(jié)塵約材料領(lǐng)、能源狹，并有辭利于抗岸震。另僚外根據(jù)姨對(duì)室內(nèi)渾微小氣術(shù)候溫度脈、濕度阻、風(fēng)速都的測(cè)定魄，從室魚(yú)內(nèi)空氣汗?jié)崈舳日J(rèn)要求，禍住宅的航起居室刷、臥室鐮的凈高宏不應(yīng)低祝于2.4縫m。413.住宅建于筑結(jié)構(gòu)令方案的渠選擇目前裁我國(guó)抗住宅泥工業(yè)義化建獄筑體養(yǎng)系結(jié)院構(gòu)形并式多筍樣，矛各有肌利弊狐，如量全裝利配式(預(yù)制導(dǎo)裝配壟式)結(jié)構(gòu)、工繞具式妖模扳截機(jī)械魄化現(xiàn)急澆結(jié)袖構(gòu)等提。各越地區(qū)努各部野門(mén)要袍結(jié)合匯實(shí)際蹄，因拍地制擴(kuò)宜，易就地散取材別，采罷用適冰合本溫地區(qū)供本部齒門(mén)的鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)送合理苦的結(jié)銷(xiāo)構(gòu)形穗式。已如北孕京用辟內(nèi)澆怖外砌掉大模蛛板住端宅體裙系替閑代傳房誠(chéng)統(tǒng)磚遮混住曠宅建鳴筑體循系，負(fù)使每澇平方薄米工膛程造盜價(jià)降狐低1.5統(tǒng)%左右貴。424.裝飾標(biāo)退準(zhǔn)裝飾裹標(biāo)準(zhǔn)奏的高綠低對(duì)亭住宅杠造價(jià)季影響世很大乒，要位看住剖宅的期市場(chǎng)連定位萬(wàn)來(lái)確援定裝瀉飾標(biāo)夢(mèng)準(zhǔn)。糞我國(guó)絕住宅瓦目前癢的裝捐飾一度般由足住戶淺自行臺(tái)設(shè)計(jì)政、施蛾工，謀在這斧種情充況下沿，建日筑物宇設(shè)計(jì)株的裝弟飾標(biāo)澤準(zhǔn)可逃以低貸一些踐，以化降低彩工程懶造價(jià)肚；但剃也有援些精娘裝修毀的公鞠寓式卻和酒冤店式槍住宅桌相應(yīng)縫裝飾規(guī)標(biāo)準(zhǔn)棉就高宗一些宅，工鳴程造券價(jià)也雁就較牲高。435.裁3提高設(shè)擠計(jì)方案裕經(jīng)濟(jì)合遣理性的茫途徑5.善3.夜1設(shè)計(jì)寧招投糖標(biāo)和鉤設(shè)計(jì)摩方案否競(jìng)選1.建設(shè)工嶼程設(shè)計(jì)表招標(biāo)投架標(biāo)建設(shè)工嚷程設(shè)計(jì)很招標(biāo)投歉標(biāo)是對(duì)裁工程項(xiàng)慎目的設(shè)域計(jì)方案胸或可行岡性研究現(xiàn)方案進(jìn)屋行招投堵標(biāo)，是續(xù)指招標(biāo)芳單位就拆擬建工其程的設(shè)莖計(jì)任務(wù)邊，發(fā)布昌招標(biāo)公痕告或發(fā)堡出投標(biāo)裳邀請(qǐng)書(shū)姨，以吸擴(kuò)引設(shè)計(jì)宅單位參舉加競(jìng)爭(zhēng)詳，經(jīng)招賀標(biāo)單位承審查符繳合投標(biāo)屆資格的喇設(shè)計(jì)單清位，按禮照招標(biāo)扮文件要桌求在規(guī)設(shè)定的時(shí)味間內(nèi)向搶招標(biāo)單偷位填報(bào)石投標(biāo)文瘋件，從棄而擇優(yōu)盯確定設(shè)暗計(jì)中標(biāo)拖單位來(lái)節(jié)完成工桌程設(shè)計(jì)資任務(wù)的鳥(niǎo)過(guò)程。441)工程霜設(shè)計(jì)波招標(biāo)(1)招標(biāo)單抖位編制損招標(biāo)文盜件。主要疾內(nèi)容機(jī)：招痕標(biāo)須距知，跨經(jīng)批剖準(zhǔn)的晃設(shè)計(jì)行任務(wù)勺書(shū)及飽有關(guān)眼文件限的復(fù)拒制件庭；項(xiàng)宮目說(shuō)椅明書(shū)窯包括費(fèi)項(xiàng)目賺概述腿、設(shè)晝計(jì)內(nèi)粉容和瓶深度菜、圖猴紙規(guī)膨格、娃要求彩和份狼數(shù)、襲建設(shè)院周期寺和設(shè)樂(lè)計(jì)進(jìn)浴度的船要求跨、工倆程投勵(lì)資規(guī)開(kāi)模等疊；合橡同的搬主要誰(shuí)條件枝；提將供設(shè)嗎計(jì)資叛料的摔方式早和內(nèi)屋容；談設(shè)計(jì)念文件亡的審串查方掌式；覆組織哈現(xiàn)場(chǎng)仍踏勘錫和解煤釋招仗標(biāo)文暖件、活標(biāo)前駁會(huì)議愉的時(shí)樣間與蘋(píng)地點(diǎn)勇。招掌標(biāo)文諸件本沒(méi)身質(zhì)度量的炮高低子直接演影響菠招標(biāo)膨的成紡敗。莊招標(biāo)驗(yàn)文件榮應(yīng)該疼體現(xiàn)桂國(guó)家史有關(guān)巨方針爺政策讓?zhuān)韬嫌心龟P(guān)規(guī)餡范和享法律胡規(guī)定國(guó)，所圾提的奧技術(shù)且要求拘應(yīng)科咐學(xué)合復(fù)理，魄評(píng)標(biāo)牌標(biāo)準(zhǔn)遵應(yīng)具扣體明思確、住操作朱性好塌。45(2伸)發(fā)布招廊標(biāo)廣告擾或發(fā)出辟邀請(qǐng)投因標(biāo)函。招標(biāo)分純?yōu)楣_(kāi)下招標(biāo)和自邀請(qǐng)招膨標(biāo)兩種刃方式。襖無(wú)論采孤用何種掘形式招戴標(biāo)，投群標(biāo)人都葡不能少啦于3個(gè)，兆否則禿要重副新招誘標(biāo)。雪不論栗哪種柄方式書(shū)，投悼標(biāo)單妙位都樸必須撓是符混合國(guó)普家認(rèn)就證等眨級(jí)并娛有信丹譽(yù)的紛設(shè)計(jì)汁單位崗。(3東)對(duì)投撇標(biāo)單泥位進(jìn)全行資至格審膊查。投標(biāo)折單位蘿提出轎申請(qǐng)縮慧并報(bào)秀送申占請(qǐng)書(shū)減，建駁設(shè)單西位或?qū)蟹值淖尚以児菜具M(jìn)娛行審盤(pán)查。個(gè)審查縱內(nèi)容封包括竹單位迫性質(zhì)贏和隸管屬關(guān)狂系、領(lǐng)勘察偵設(shè)計(jì)奸證書(shū)蠟號(hào)碼亞和開(kāi)瀉戶銀興行賬企號(hào)、疊單位罷成立孟時(shí)間堵、近吩期設(shè)振計(jì)的嘗主要無(wú)工程撲情況交、技主術(shù)人見(jiàn)員的討數(shù)量鋸、技必術(shù)裝箏備及罩專(zhuān)業(yè)方情況統(tǒng)等。掌凡在陪整頓天期間及的設(shè)宴計(jì)單沉位不建得投碰標(biāo)。46(4朝)向合格賭的設(shè)計(jì)長(zhǎng)單位發(fā)蟲(chóng)售或發(fā)竊送招標(biāo)碎文件(5姓)組織診投標(biāo)妻單位炸踏勘賄工程丙現(xiàn)場(chǎng)幻玉，解叔答招任標(biāo)文佳件中根的問(wèn)語(yǔ)題(6)接受骨投標(biāo)驗(yàn)單位蒸按規(guī)抵定時(shí)朗間密燒封報(bào)服送的鴨投標(biāo)恰書(shū)民用疤項(xiàng)目核的方餡案設(shè)腔計(jì)應(yīng)苦包括卷總體眼布置斬、單設(shè)體建盛筑的子平面嬸、立期面圖鎖、主翻要項(xiàng)稈目的認(rèn)剖面衡圖(重要公竭共建筑補(bǔ)還需彩隆色透視財(cái)圖或模朱型)、文字冶說(shuō)明、建設(shè)段工期、釘主要施腔工技術(shù)蜂要求與懼施工組割織方案答、投資田估算與喉經(jīng)濟(jì)分炕析、設(shè)秤計(jì)進(jìn)度揀和設(shè)計(jì)農(nóng)費(fèi)用報(bào)糾價(jià)等。47工業(yè)項(xiàng)泥目一般鄙應(yīng)提出菠達(dá)到主容要技術(shù)圈經(jīng)濟(jì)的疾方案設(shè)霧計(jì)，包創(chuàng)括實(shí)用潛的工藝挪流程、躬技術(shù)、弊設(shè)備材晨料、總貪體布置償、主要龍車(chē)間的撥平面、足立面、畜剖面、循主要經(jīng)眾濟(jì)指標(biāo)刻、設(shè)計(jì)老費(fèi)和設(shè)誕計(jì)周期牢等。工業(yè)蔬項(xiàng)目嚷方案殖設(shè)計(jì)傳著重蔬于工截藝流碰程、漠技術(shù)孫、設(shè)藏備的陣先進(jìn)許性，配具體生應(yīng)反醒映每俱一生布產(chǎn)產(chǎn)邪品的世經(jīng)濟(jì)濫指標(biāo)賣(mài)和原予材料院消耗嫁是否柄較低嗚，其墨他如僑設(shè)計(jì)壯費(fèi)用捆和設(shè)股計(jì)周插期也鉗同樣知是設(shè)違計(jì)方陵案、治投標(biāo)演方案駁是否此有競(jìng)燭爭(zhēng)力欠的重劍要方汁面。為確鑼保公很平競(jìng)費(fèi)爭(zhēng)、椅確保瞎設(shè)計(jì)特招標(biāo)訓(xùn)的公馬正性獵，應(yīng)介堅(jiān)持謊保密圾制度竟和回柜避制蹲度。撞例如租，投胳標(biāo)標(biāo)咬書(shū)的類(lèi)方案欺部分誓不得兄寫(xiě)出構(gòu)投標(biāo)些單位簽名稱(chēng)驕和個(gè)厲人姓桑名，騰由招抗標(biāo)單粒位予句以編糊號(hào)，弱評(píng)委撕名單受在中阻標(biāo)前圣必須蓬保密幕等。48(7德)開(kāi)標(biāo)顯，評(píng)陰標(biāo)、困決標(biāo)捆，發(fā)桐出中籃標(biāo)通絡(luò)知招標(biāo)旦單位撕開(kāi)標(biāo)惹后，題應(yīng)在皇一定袋時(shí)間調(diào)內(nèi)(一般不龜?shù)贸^(guò)地一個(gè)月)進(jìn)行評(píng)予標(biāo)，確貍定中標(biāo)憂單位。幅評(píng)標(biāo)由毒招標(biāo)單隱位邀請(qǐng)遠(yuǎn)有關(guān)部冒門(mén)的代走表和專(zhuān)愿家，組報(bào)成評(píng)標(biāo)福小組或奮委員會(huì)槳來(lái)進(jìn)行凝，評(píng)標(biāo)腹成員應(yīng)糠有較高柱的技術(shù)打水平和棵較豐富授的實(shí)踐迫經(jīng)驗(yàn)，療要能秉姑公辦事罩，專(zhuān)家珍組成結(jié)剖構(gòu)要合漆理，以考技術(shù)型田為主，雜其中勘賽察設(shè)計(jì)每部門(mén)的拖專(zhuān)家應(yīng)研占40%以上私。評(píng)呈標(biāo)機(jī)殊構(gòu)應(yīng)最根據(jù)前設(shè)計(jì)威方案所的優(yōu)麗劣(技術(shù)是玻否先進(jìn)倡，工藝開(kāi)是否合巷理，功孝能是否逐符合使榮用要求嘴以及建淹筑藝術(shù)照水平等)、投入廣產(chǎn)出、舍經(jīng)濟(jì)效懷益好壞匯、設(shè)計(jì)藝進(jìn)度快婚慢、設(shè)壩計(jì)費(fèi)報(bào)洗價(jià)高低繞、設(shè)計(jì)溪資歷和隱社會(huì)信稼譽(yù)等條項(xiàng)件，提臣出綜合愧評(píng)價(jià)報(bào)簡(jiǎn)告，推名薦候選螞的中標(biāo)道單位。49招標(biāo)單遲位可根糕據(jù)評(píng)標(biāo)海報(bào)告在暑自己的余職權(quán)范冠圍內(nèi)做倚出決策劇，確定走中標(biāo)單職位。除冤重大項(xiàng)唉目的中嚷標(biāo)單位割按規(guī)定計(jì)須經(jīng)上瓣級(jí)主管菜部門(mén)批盟準(zhǔn)外，腹一般情甚況下其子他單位代或個(gè)人端不應(yīng)對(duì)獄招標(biāo)單浮位的決掀策進(jìn)行選干預(yù)。錯(cuò)定標(biāo)后爹，招標(biāo)樣單位應(yīng)撲立即向施中標(biāo)單糕位發(fā)出鑄中標(biāo)通春知書(shū)。(8)簽訂合曬同中標(biāo)單紅位接到晶中標(biāo)通展知書(shū)后灑應(yīng)按規(guī)糖定在一頸個(gè)月內(nèi)贏與建設(shè)壘單位簽尖訂設(shè)計(jì)砍合同。先設(shè)計(jì)合碌同應(yīng)符顫合我國(guó)起有關(guān)的惰法律和肅法規(guī)文伴件。502)工程設(shè)見(jiàn)計(jì)投標(biāo)設(shè)計(jì)投葛標(biāo)的過(guò)么程其實(shí)桂就是對(duì)綢以上招諒標(biāo)過(guò)程魚(yú)的回應(yīng)挪，招標(biāo)爬和投標(biāo)程同時(shí)存層在，才鄰構(gòu)成一適個(gè)完整均的招投完標(biāo)程序跪。在投胃標(biāo)中，思要注意焰：(1與)參加設(shè)舅計(jì)投標(biāo)涼的單位稼可以獨(dú)劣立，也批可以聯(lián)各合申請(qǐng)役參加投妄標(biāo)。(2)具備殿相應(yīng)能的設(shè)亡計(jì)資蛙質(zhì)等哨級(jí)并陪經(jīng)過(guò)山招標(biāo)句單位言審查簡(jiǎn)選定淋后，償才可擇以領(lǐng)汗取招托標(biāo)文械件參技加投糠標(biāo)。51(3)投標(biāo)單鳥(niǎo)位的投灰標(biāo)文件(標(biāo)書(shū))應(yīng)按陳照招艘標(biāo)文離件規(guī)掏定的暈內(nèi)容披編制型。3)設(shè)計(jì)星招投碎標(biāo)的豪優(yōu)點(diǎn)(1)有利闊于設(shè)斤計(jì)方趨案的膏選擇搏和競(jìng)唱爭(zhēng)。(2)有利避于控驗(yàn)制項(xiàng)不目建通設(shè)投棵資。(3們)有利于而縮短設(shè)趨計(jì)周期突，降低洞設(shè)計(jì)費(fèi)所。522.設(shè)計(jì)糧方案詠競(jìng)選由組織浩競(jìng)選活姻動(dòng)的單準(zhǔn)位發(fā)布樣競(jìng)選公旨告，吸扯引設(shè)計(jì)微單位參浸加方案閉競(jìng)選，組參加競(jìng)奸選的設(shè)或計(jì)單位遞按照競(jìng)膊選文件驚和國(guó)家晴關(guān)于《城市移建筑膜方案乖設(shè)計(jì)擋文件善編制陷深度腫規(guī)定》，做好舞方案設(shè)姑計(jì)和編倦制有關(guān)堆文件，惑經(jīng)具有別相應(yīng)資困格的注往冊(cè)建筑徒師簽字拾，并加柔蓋單位沈法人或階委托的毫代理人風(fēng)的印鑒催，在規(guī)害定日期根內(nèi)，密品封送達(dá)獵組織競(jìng)波選單位何。競(jìng)選繼單位邀僚請(qǐng)有關(guān)餡專(zhuān)家組精成評(píng)定宵小組，酒采用科宇學(xué)方法牢，綜合舍評(píng)定設(shè)行計(jì)方案衫優(yōu)劣，蘭擇優(yōu)確獎(jiǎng)定中選炕方案，方最后雙虛方簽訂古合同。濾實(shí)踐中演，建筑吐工程特潔別是大閃型建筑番設(shè)計(jì)的氏發(fā)包習(xí)鄙慣上多絹采用設(shè)里計(jì)方案騎競(jìng)選的州方式。531)設(shè)計(jì)方陪案競(jìng)選劍的組織有相應(yīng)搜資格的咱建設(shè)單駛位或其堂委托的伐有相應(yīng)字工程設(shè)薄計(jì)資格脖的中介奪機(jī)構(gòu)代蜜理有權(quán)貌按照法們定程序峰組織方草案設(shè)計(jì)馬競(jìng)選活銳動(dòng)，有殼權(quán)選擇神競(jìng)選方飲式和確沸定參加膠競(jìng)選的截單位，維主持評(píng)追選工作叼，公正側(cè)確定中役選者。妻參加競(jìng)襪選的設(shè)萌計(jì)單位破在規(guī)定軍期限內(nèi)砍向競(jìng)賽逃主辦單匙位提交欲參賽設(shè)碗計(jì)方案班。2)設(shè)計(jì)方千案競(jìng)選漫方式和撒文件內(nèi)追容(1)設(shè)計(jì)棋方案糊競(jìng)選傾可采啄用公此開(kāi)競(jìng)杠選，成即由塘組織裹競(jìng)選悔活動(dòng)挪的單溜位通汽過(guò)報(bào)工刊、唱廣播逮、電鞋視或酸其他節(jié)方式?jīng)r發(fā)布穗競(jìng)選潔公告裙，也隊(duì)可采摘用邀遭請(qǐng)競(jìng)精選，荷由競(jìng)浮選組都織單抱位直借接向固有承拜擔(dān)該乓項(xiàng)工膨程設(shè)矮計(jì)能種力的輩三個(gè)疫及以蝴上設(shè)昆計(jì)單推位發(fā)嗎出設(shè)家計(jì)方閘案競(jìng)棄選邀腹請(qǐng)書(shū)也。54(2)設(shè)計(jì)方模案競(jìng)選咽文件應(yīng)親包括的錦內(nèi)容①似工程肅綜合蹈說(shuō)明衡，包泡括工閣程名但稱(chēng)、舊地址煙、競(jìng)歪選項(xiàng)益目、讓占地沿范圍宰、建甘筑面氣積等叢；②經(jīng)陰批準(zhǔn)的食項(xiàng)目建腹議書(shū)或雹設(shè)計(jì)任聾務(wù)書(shū)及凈其他文膝件的復(fù)塵印件；③項(xiàng)辛目說(shuō)明貓書(shū)；④盞合同紅的重搭要條帽件和絮要求在；⑤詢提供被設(shè)計(jì)修基礎(chǔ)京資料循的內(nèi)燈容、糠方式光和期滿限；⑥踏刃勘現(xiàn)場(chǎng)床及競(jìng)選要文件答陡疑的時(shí)憂間和地西點(diǎn)；⑦截剛止日期錘和評(píng)定玩時(shí)間；⑧文挎件評(píng)定然要求及奔評(píng)定原來(lái)則；⑨堵其他混需要碰說(shuō)明夜的問(wèn)因題。競(jìng)選氣文件夕一經(jīng)勾發(fā)出哄，組杏織競(jìng)捐選活艇動(dòng)的縮慧單位寧不得育擅自素變更肥其內(nèi)項(xiàng)容或薯附加肺條件香，確堵需變漢更和削補(bǔ)充窮的，展應(yīng)在蕉截止追日期7天前通勉知所有宣參加競(jìng)百選的單質(zhì)位。553)設(shè)計(jì)隔競(jìng)選幕方案枯的評(píng)擊定競(jìng)選雷主辦唉單位吃聘請(qǐng)害專(zhuān)家騰組成圣評(píng)審炕委員纏會(huì)，鵲一般服為7～11人，其六中技術(shù)遷專(zhuān)家人等數(shù)應(yīng)占2／3以上，削參加競(jìng)塵選的單盈位和方猛案設(shè)計(jì)外者不得畜進(jìn)入評(píng)自審委員搞會(huì)。評(píng)竹審委員趟會(huì)當(dāng)眾汗宣布評(píng)鼠定方法嗎，啟封汗各參加告競(jìng)選單己位的文曾件和補(bǔ)辯充文件旋，公布賊其主要呀內(nèi)容。評(píng)定獻(xiàn)須按禿是否央能滿鉗足設(shè)朵計(jì)要物求；遠(yuǎn)是否棵符合殖規(guī)劃吉管理嬸的有看關(guān)規(guī)膽定；衰是否圖技術(shù)茶先進(jìn)鏈、功取能全紗面、緞結(jié)構(gòu)放合理臂、安每全適難用、須滿足求建筑思節(jié)能宰及環(huán)曠境要遞求、絡(luò)經(jīng)濟(jì)穴實(shí)用與、美滅觀的巷原則泰，綜旺合設(shè)癢計(jì)方掏案優(yōu)壺劣、踏設(shè)計(jì)燒進(jìn)度婦快慢羅及設(shè)爺計(jì)單吧位和結(jié)注冊(cè)害建筑拍師的吼資歷緩信譽(yù)戀等因糠素考怨慮，多提出督評(píng)價(jià)魔意見(jiàn)油和候汁選名精單，傻最后扁由建宣設(shè)單畢位負(fù)綁責(zé)人潤(rùn)做出賤評(píng)選駝決策江。563)設(shè)計(jì)拔競(jìng)選梢方案掠的評(píng)考定確定震中選思單位恢后，寒應(yīng)于7天內(nèi)發(fā)界出中選泛通知書(shū)澇，同時(shí)洲抄送各屠未中選貿(mào)單位。醬對(duì)未中捧選的單據(jù)位，建輝設(shè)單位雷一般應(yīng)啦付給工槍作補(bǔ)償甩費(fèi)。中辭選通知競(jìng)書(shū)發(fā)出30天內(nèi)，年建設(shè)單謠位與中樓選單位壁應(yīng)依據(jù)等有關(guān)規(guī)具定簽訂禿工程設(shè)辜計(jì)承發(fā)及包合同料。中選覆單位使蹦用未中插選單位健的方案連成果時(shí)徹，須征企得該單景位的同忙意，并籮實(shí)行有挪償轉(zhuǎn)讓烏，轉(zhuǎn)讓身費(fèi)由中駛選單位骨承擔(dān)。設(shè)計(jì)叫競(jìng)選雪的第它一名紅往往誰(shuí)是設(shè)執(zhí)計(jì)任劉務(wù)的東承擔(dān)早者，歌但有見(jiàn)時(shí)也獸以優(yōu)椅勝者涂的競(jìng)折賽方抓案作爆為確陜定設(shè)徑計(jì)方鞠案的兵基礎(chǔ)腿，再道以一涂定的葬方式乎委托哨設(shè)計(jì)器，商慈簽設(shè)丙計(jì)合蚊同。俯由此仗可見(jiàn)毀設(shè)計(jì)以競(jìng)選腸與設(shè)賊計(jì)招員標(biāo)的踏區(qū)別緒。575.違3.桃2設(shè)計(jì)方池案的技編術(shù)經(jīng)濟(jì)叮評(píng)價(jià)1.多指隊(duì)標(biāo)評(píng)悟價(jià)法是指通紹過(guò)對(duì)反戶映建筑壩產(chǎn)品功數(shù)能和成尺本特點(diǎn)導(dǎo)的技術(shù)分經(jīng)濟(jì)指兔標(biāo)的計(jì)擔(dān)算、分增析、比百較，評(píng)鹿價(jià)設(shè)計(jì)愈方案的鞏經(jīng)濟(jì)效運(yùn)果的方申法?？赏龇譃槎嘀竸倶?biāo)對(duì)漢比法和多指暫標(biāo)綜館合評(píng)冠分法。581)多指護(hù)標(biāo)對(duì)涼比法使用一硬組適用刪的指標(biāo)廟體系，累將對(duì)比法方案的唯指標(biāo)值芝列出，掙然后一廁一進(jìn)行勺對(duì)比分其析，根銀據(jù)指標(biāo)游值的高潑低分析門(mén)判斷方呢案的優(yōu)犯劣，是噸采用較畝多的一姻種方法筒。此法將漫指標(biāo)體經(jīng)系中的開(kāi)各個(gè)指特標(biāo)按其千在評(píng)價(jià)胡中的重性要性，泉分為主身要指標(biāo)蘿和輔助椒指標(biāo)。主要指蟲(chóng)標(biāo)是指網(wǎng)能比匯較充硬分地齊反映劈燕工程轟的技局術(shù)經(jīng)惡濟(jì)特豬點(diǎn)的寫(xiě)指標(biāo)屈，是基確定枕工程鏟項(xiàng)目?jī)唇?jīng)濟(jì)翻效果賊的主同要依種據(jù)。輔助側(cè)指標(biāo)是指錯(cuò)在技初術(shù)經(jīng)早濟(jì)分扒析中惱處于耐次要?dú)q地位對(duì)，是她主要感指標(biāo)目的補(bǔ)瓦充的飾指標(biāo)霉，當(dāng)鼓主要飲指標(biāo)所不足稼以說(shuō)撕明方典案的遣技術(shù)康經(jīng)濟(jì)堆效果航優(yōu)劣揪時(shí)，農(nóng)輔助似指標(biāo)荷就成情為了內(nèi)進(jìn)一恨步進(jìn)敞行技爺術(shù)經(jīng)輸濟(jì)分醬析的瞎依據(jù)與。在縣進(jìn)行游多指陸標(biāo)對(duì)恨比分霸析時(shí)談，要致注意廈參選責(zé)方案仇在功撈能、瘡價(jià)格燭、時(shí)統(tǒng)間、恩風(fēng)險(xiǎn)逆等方粒面的城可比同性。乘如果度方案補(bǔ)不完斬全符尾合對(duì)捕比條制件，后要加撥以調(diào)汪整，楚使其音滿足允對(duì)比煌條件龜后再成進(jìn)行耳對(duì)比旁，并堡在綜蜂合分正析時(shí)禾予以溉說(shuō)明柏。59優(yōu)點(diǎn)深：指標(biāo)全共面、分銳析確切笑，能通邁過(guò)各種組技術(shù)經(jīng)盈濟(jì)指標(biāo)因定性或?qū)Χ康卮u直接反冷映方案悉技術(shù)經(jīng)接濟(jì)性能盲的主要舒方面。缺點(diǎn)：易出餅現(xiàn)某景一方值案有海些指蹈標(biāo)較戶優(yōu)，真另一顫些指工標(biāo)較濱差；繁而另奔一方父案則逃可能燭有些矛指標(biāo)醫(yī)較差粘，另考一些僑指標(biāo)肯較優(yōu)熟，使封分析忠工作糊復(fù)雜累化。炎有時(shí)其，也翁會(huì)因些方案索的可既比性為而產(chǎn)甜生客它觀標(biāo)岸準(zhǔn)不錫統(tǒng)一吹的現(xiàn)雀象。因此在膊進(jìn)行綜挖合分析怠時(shí)，要于特別注躬意檢查耗對(duì)比方陜案在使脫用功能歉和工程爐質(zhì)量方窩面的差息異，并滴分析這叨些差異環(huán)對(duì)各指怨標(biāo)的影滿響，避摩免導(dǎo)致飯錯(cuò)誤的售結(jié)論。602)多指犧標(biāo)綜國(guó)合評(píng)緣瑞分法此法首混先對(duì)需舍要分析芹評(píng)價(jià)的乖設(shè)計(jì)方亞案設(shè)定巖若干評(píng)則價(jià)指標(biāo)妥，并按櫻其重要刻程度分?jǐn)D配各指刷標(biāo)的權(quán)患重，確非定評(píng)分率標(biāo)準(zhǔn)，灑并就各朝設(shè)計(jì)方勢(shì)案對(duì)各紗指標(biāo)的臟滿足程它度打分躺，最后霸計(jì)算各寶方案的即加權(quán)得圍分，以氣加權(quán)得剛分高者漢為最優(yōu)辭設(shè)計(jì)方謀案。式中S——設(shè)計(jì)很方案唱總得秧分Si——某方案驕某評(píng)價(jià)頸指標(biāo)得出分Wi——某評(píng)價(jià)浴指標(biāo)的捧權(quán)重n——評(píng)價(jià)歉指標(biāo)周數(shù)i——評(píng)價(jià)指陰標(biāo)數(shù)，i=1捧,2庫(kù),3,…n61優(yōu)點(diǎn)：避免了嶺多指標(biāo)濱對(duì)比法宇指標(biāo)間遭可能發(fā)結(jié)生相互圈矛盾的低現(xiàn)象，叉評(píng)價(jià)結(jié)慮果是惟腎一的。放但是在內(nèi)確定權(quán)傍重及評(píng)鞋分過(guò)程淡中存在按主觀臆溉斷成分盞，同時(shí)宅由于分馬值是相爭(zhēng)對(duì)的，和因而不拳能直接鈔判斷各酷方案的開(kāi)各項(xiàng)功禁能實(shí)際鞏水平。62【例5.1法】某建標(biāo)筑工戶程有4個(gè)設(shè)消計(jì)方耳案，惑選定懶評(píng)價(jià)買(mǎi)指標(biāo)東為：趴實(shí)用治性、堂經(jīng)濟(jì)烈性、詳平面艦布置肯、美區(qū)觀性絹四項(xiàng)地，各揪指標(biāo)嘆的權(quán)啦重及微各方紀(jì)案的牢得分(1崖0分制)如表5-1，試漆選擇蝴最優(yōu)伸設(shè)計(jì)箭方案逃。評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重甲方案乙方案丙方案丁方案得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分得分加權(quán)得分實(shí)用性0.493.683.272.862.4平面布置0.281.671.481.691.8經(jīng)濟(jì)性0.392.772.192.782.4美觀性0.170.790.980.890.9合計(jì)－8.6－7.6－7.9－7.5表5-扎1多指喊標(biāo)綜奶合評(píng)娘分法弦計(jì)算散表由表槐可知跌：甲盛方案菠的加沾權(quán)得果分最暮高，瓶所以漂甲方隊(duì)案最再優(yōu)。632.靜態(tài)期經(jīng)濟(jì)澤評(píng)價(jià)張指標(biāo)1)投資煎回收通期法設(shè)計(jì)吩方案身的比慶選是吳比選慘各方庸案的萄功能漸水平鳴及成寧本。蜜實(shí)施態(tài)功能寸水平宋先進(jìn)心的設(shè)草計(jì)方站案一姑般效河益比廁較好搞，但開(kāi)所需主投資珍也較布多。休因此言，如背果考勺慮用桃方案頸實(shí)施躺過(guò)程覺(jué)中的吸效益鏟回收狗投資粘，那高么通避過(guò)反牲映初耐始投胸資補(bǔ)恒償速捏度的少指標(biāo)鍵，衡龍量設(shè)最計(jì)方戲案優(yōu)未劣是咳非常趕必要倒的。用投資凝回收期蹤蝶法評(píng)價(jià)雁某一方陶案的經(jīng)丟濟(jì)效益戀時(shí)，因佳為方案許各年的瓜收益可掛能相等患也可能恨不等，計(jì)所以計(jì)矮算方法效也有區(qū)茅別。64(1欠)年收欠益相文等。衣方案曾的投咐資為K(元)，方籌案實(shí)腥施后瞧的年蘆收益萍為B(元/年)，則歪投資悟回收桑期τ(年)為只有競(jìng)求出劫的投略資回劃收期τ不大于糧標(biāo)準(zhǔn)投愿資回收隔期τ0時(shí)，才濕認(rèn)為該辮項(xiàng)投資教是合理旦的。(2閘)年收益銀不等。衰從方案煮投資之望日算起棍，累計(jì)癥提供收宣益累計(jì)清額達(dá)到勺投資額溜之日為幻玉止所經(jīng)饅歷的年偽數(shù)，就使是投資貝回收期包。65【例5.2山】某項(xiàng)膠投資酸、收軍入見(jiàn)諒表5-飽2所示，斜求投資吃回收期縮慧。年份01234567…1112投資純收入103040510202020…2020表5-聾2投資、冒收入表祝單位刪：萬(wàn)元表5-3累計(jì)左投資敬、收售入表巾單司位：皮萬(wàn)元解：炎為便坊于計(jì)瞞算，嘴通過(guò)小簡(jiǎn)單暮累計(jì)高制成遲表5-3年份012345678…累計(jì)投資累計(jì)收入10408051535557595…66從表防可知蠢，回撞收投撐資的宗時(shí)間嗎應(yīng)在甚第7年和冊(cè)第8年之風(fēng)間，東第7年尚鳴未回地收的桌資金卻為5萬(wàn)元罷，第8年的啄純收過(guò)入為20萬(wàn)元渡，用動(dòng)插值梅法計(jì)剩算回扶收期斥為投資回橫收期法銹的最大離優(yōu)點(diǎn)是筑直觀、歐簡(jiǎn)單，墊便于衡否量風(fēng)險(xiǎn)院，一定耽程度上堅(jiān)反映了再投資效馬果的優(yōu)茂劣，但陰也存在厘一定的房誠(chéng)缺點(diǎn)和瞧局限，臣如不能牧反映回吵收后的閱情況、離反映的幻玉效果有郊片面性罪等。所范以投資響回收期蘆法一般皆用于粗叛略評(píng)價(jià)鑄，常和挨其他指追標(biāo)結(jié)合甘起來(lái)使辨用。年672)計(jì)算寫(xiě)費(fèi)用紫法建筑工屋程的全退生命是搬指建筑群工程從稅勘察、速設(shè)計(jì)、警施工、憑建成后臘使用直療至報(bào)廢惹拆除所情經(jīng)歷的所時(shí)間。肢全生命很費(fèi)用包鵲括工程泄建設(shè)費(fèi)偷、使用葛維護(hù)費(fèi)剖和拆除瞇費(fèi)。評(píng)絞價(jià)設(shè)計(jì)雄方案的芬優(yōu)劣應(yīng)孫考慮工獻(xiàn)程的全肚生命費(fèi)性用。但偽初始投院資和使插用維護(hù)治費(fèi)是兩斗類(lèi)不同霜性質(zhì)的魚(yú)費(fèi)用，液二者不漏能直接境相加。計(jì)算費(fèi)哥用法是古將一次嫩性投資曾與經(jīng)常炕性的經(jīng)辮營(yíng)成本紙統(tǒng)一為紅一種性公質(zhì)的費(fèi)混用。68(1)年計(jì)算隱費(fèi)用法績(jī)。年計(jì)勝算費(fèi)窯用是以計(jì)算屋各對(duì)指比方娛案在竿標(biāo)準(zhǔn)霧投資生回收選期內(nèi)問(wèn)每年標(biāo)的平朗均費(fèi)交用，父是選剖擇費(fèi)棕用最悄小而胳又達(dá)很到預(yù)幫定效擾果的刪方法狹。計(jì)算晝公式缸：式中——第i個(gè)方案象的年計(jì)踢算費(fèi)用眨；——第i個(gè)方氧案的攪年成絞本(或年梯經(jīng)營(yíng)稈費(fèi)用)；——投資微額；——投資突標(biāo)準(zhǔn)節(jié)回收粒期。69【例5.3昏】某投資鴉有3個(gè)方案惱，其投限資、成逃本如表拒所示。歲投資標(biāo)乏準(zhǔn)回收秧期5年，試瓣比較哪盆個(gè)方案球最佳。解：計(jì)氏算方案煩的年計(jì)注算費(fèi)用頓如下：結(jié)論膊：方奔案丙吐最優(yōu)攔，方單案甲橋最差唉。方案投資/萬(wàn)元年成本/(萬(wàn)元/年)甲乙丙10001100115011001000900表5-4戴3個(gè)方云案的孕投資匙與成霉本表70年計(jì)燙算費(fèi)凍用法難在實(shí)燦際工衣作中英應(yīng)用滋廣泛保，但突應(yīng)注視意：①年計(jì)返算費(fèi)用洋法只計(jì)撕算投資隊(duì)和成本艱兩項(xiàng)費(fèi)珠用，沒(méi)金有計(jì)算賴(lài)收益，忍因此所器比較的婆各方案眠產(chǎn)出必洲須相同虧；②一般畜只適用眾于集中盟一次投撒資，年主成本基肥本不變?yōu)a的情況趣；③只扶適用昨于多詠方案臨的優(yōu)物選，宰只能斜在可善行方立案中竹比較間。71(2訂)總計(jì)算海費(fèi)用法君。是計(jì)算駁各對(duì)比銀方案在此投資回愈收期年牌限內(nèi)的蠢總費(fèi)用投。計(jì)算最公式棉：式中——總計(jì)算處費(fèi)用；——投資漂額；——投資標(biāo)閉準(zhǔn)回收伶期；——第i個(gè)方杠案的老年成肅本(或年經(jīng)猛營(yíng)費(fèi)用)。靜態(tài)遣經(jīng)濟(jì)睜評(píng)價(jià)姨指標(biāo)邪簡(jiǎn)單苗直觀局，易鳳于接紹受。暈但是屑沒(méi)有診考慮餃時(shí)間底價(jià)值叫以及編各方洪案壽海命的貧差異腸。723.動(dòng)態(tài)膝經(jīng)濟(jì)芽評(píng)價(jià)建指標(biāo)是考貓慮時(shí)性間價(jià)軟值的大指標(biāo)烘，比累靜態(tài)突指標(biāo)拾更全膠面、課更科第學(xué)。對(duì)于紫壽命緒期相貿(mào)同的那設(shè)計(jì)塌方案永，可梳采用昨凈現(xiàn)薯值法既、凈合年值捆法、閥差額弦內(nèi)部葵收益確率法伐等評(píng)騰價(jià)其聰技術(shù)稀經(jīng)濟(jì)估性的地優(yōu)劣河。對(duì)傅于壽旬命期勾不同智的設(shè)熟計(jì)方賤案比嶺選，障可采泊用凈洗年值鎮(zhèn)法評(píng)惜價(jià)其捷技術(shù)動(dòng)經(jīng)濟(jì)映性的楚優(yōu)劣推。735.3瘡.3價(jià)值蛛工程余在設(shè)庭計(jì)階胖段的稻應(yīng)用1.價(jià)值工壺程基本呆原理1)價(jià)值汁工程塘概念價(jià)值選工程(價(jià)值分鏈析)，是通關(guān)過(guò)集晌體智慈慧和觸有組舒織的傷活動(dòng)皮，對(duì)握研究麻對(duì)象攀的功遍能與落費(fèi)用脫進(jìn)行百系統(tǒng)析分析吵。目苦的是館以研飼究對(duì)憑象的貼最低真生命隨周期滅成本喘可靠眠地實(shí)燦現(xiàn)使醉用者姑的所報(bào)需功么能，壺獲取歲最佳旋綜合惠效益需。表笑達(dá)式烘：式中V——價(jià)值尸系數(shù)F——功能桐系數(shù)C——成本系俗數(shù)742)價(jià)值恥工程帳的一參般程炊序：(1)對(duì)象選槽擇。這叢一步應(yīng)贏明確研瞇究目標(biāo)臂、限制喘條件及模分析范既圍。(2裙)組成價(jià)積值工程咳領(lǐng)導(dǎo)小遲組，制板定工作憐計(jì)劃。(3遲)收集吉相關(guān)吊的信衡息資扇料并劑貫穿套于全扮過(guò)程拾。(4)功能逗系統(tǒng)羽分析計(jì)。這紫是價(jià)火值工疾程的輝核心策。(5)功能菜評(píng)價(jià)家。(6)方案芒創(chuàng)新方及評(píng)虹價(jià)。(7)由主管甘部門(mén)組艙織審批離。(8艘)方案實(shí)陡施與檢橋查。753)價(jià)值戶工程敬的特童點(diǎn)(1)以提高仔價(jià)值為妖目標(biāo)。研究對(duì)者象的價(jià)驅(qū)值著眼導(dǎo)于產(chǎn)品差在其壽姑命期內(nèi)易所發(fā)生叉的全部紋費(fèi)用(生產(chǎn)懼成本套和使貧用費(fèi)丟用)。提帆高產(chǎn)真品價(jià)園值就蒙是以喘最小淹的資判源消爛耗獲勺取最藏大的煤經(jīng)濟(jì)罵效果圍。(2)以功能零分析為遲核心。功能益指研辱究對(duì)預(yù)象能障夠滿勞足某乒種需市求即膏產(chǎn)品炎的具豪體用毒途。軌可分怨必要?jiǎng)δ芊€(wěn)和不濟(jì)必要廳功能盒。必積要功竿能指承用戶晨所要笛求的準(zhǔn)功能泛及與霜實(shí)現(xiàn)器用戶呢所需邊求功湊能有解關(guān)的原功能閑。價(jià)塘值工質(zhì)程的秋功能裁，是膝指必前要功畏能。(3貫)以創(chuàng)上新為讀支柱模。價(jià)值扎工程勉強(qiáng)調(diào)“突破炒、創(chuàng)泛新、械求精”，充分卵發(fā)揮人路的主觀翁能動(dòng)作盼用，發(fā)淚揮創(chuàng)造翠精神。虹能否創(chuàng)藍(lán)新及其膽創(chuàng)新程默度是關(guān)胖系到價(jià)冤值工程災(zāi)成敗與社效益的局關(guān)鍵。(4)技術(shù)進(jìn)分析呀與經(jīng)眉濟(jì)分配析相災(zāi)結(jié)合孔。價(jià)值衣工程繁是一還種技鐮術(shù)經(jīng)短濟(jì)方糕法，賠研究參功能顯和成針本的界合理付匹配棕，是賊技術(shù)成分析形與經(jīng)舌濟(jì)分務(wù)析的橡有機(jī)脆結(jié)合內(nèi)。分萬(wàn)析人稅員必簡(jiǎn)須具阻備相鏈應(yīng)技劉術(shù)和縮慧經(jīng)濟(jì)禮知識(shí)伍，緊本密合唱作，蔥做技邁術(shù)經(jīng)胳濟(jì)分強(qiáng)析，節(jié)努力勸提高凈產(chǎn)品佛價(jià)值液。764)價(jià)值贊工程陸的工潔作步押驟價(jià)值見(jiàn)工程域的工肺作步窩驟可練分為時(shí)分析奮問(wèn)題限、綜劃合研搶究、攔方案謀評(píng)價(jià)3個(gè)階侄段，驅(qū)有選植擇對(duì)總象、祝搜集雙資料江、功騰能分胸析、柏功能廣評(píng)價(jià)徒、改害進(jìn)方轟案、為選擇矛方案左、試招驗(yàn)證壩明、譯實(shí)施降方案膛這樣8個(gè)具識(shí)體步淚驟。價(jià)值工聚程主要卵回答和廉解決下劑列有針吼對(duì)性的7個(gè)問(wèn)吳題：薦價(jià)值襪工程匙的對(duì)午象是佩什么?它是干誤什么的?其成本止是多少?其價(jià)值柏是多少?有無(wú)其豬他方案充實(shí)現(xiàn)同歇樣功能?新方案魔成本是壯多少?新方案皇能滿足妻要求嗎?775)提高產(chǎn)晶品價(jià)值莊的途徑盡管在籃產(chǎn)品形抱成的各受