物業(yè)法務(wù)知識附有答案附有答案

物業(yè)法務(wù)知識[復(fù)制]基本信息：[矩陣文本題]*姓名：________________________部門：________________________1.我們公司對拖欠物業(yè)服務(wù)費用（）個月以上的業(yè)主寄發(fā)催繳函，達到（）個月的業(yè)主寄發(fā)律師函。[單選題]*3,63,12(正確答案)6,126,242.對經(jīng)兩次催繳仍不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)將業(yè)主欠費情況在醒目位置予以公告[單選題]*對(正確答案)錯3.

物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)對園區(qū)提供服務(wù)，以下哪個選項是正確的()[單選題]*A甲公司提供了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主享受了物業(yè)服務(wù)，雙方形成了事實上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，甲公司有權(quán)收取物業(yè)費。(正確答案)B物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主可以集體把甲公司攆走。C業(yè)主有權(quán)拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。D業(yè)主交費也可，不交費也可。4.委外追繳費用是指簽訂委托合同，委托律師事務(wù)所（或其他第三方）追繳物業(yè)服務(wù)費所發(fā)生的服務(wù)費用。（）[判斷題]*對(正確答案)錯5.相鄰關(guān)系問題，物業(yè)只負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，問題解決需要跟相關(guān)業(yè)主達成一致。問題是否得到切實解決，物業(yè)不需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。[單選題]*對(正確答案)錯6.

近期一些商家在小區(qū)內(nèi)的公共場地放置廣告牌進行廣告宣傳，王阿姨對此非常不滿。當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司要求王阿姨交納物業(yè)費時，王阿姨提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵害了她作為業(yè)主的知情權(quán)，不將公共收益賬目進行公開，絕不交納物業(yè)費。以下哪個選項是正確的()[單選題]*A王阿姨的主張合理合法。B王阿姨應(yīng)帶頭去物業(yè)服務(wù)公司鬧事，以保證園區(qū)業(yè)主利益。C王阿姨應(yīng)該及時報警，以維護自身合法權(quán)益。D物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依規(guī)提供服務(wù)，有權(quán)收取物業(yè)費。(正確答案)7.

建設(shè)單位在銷售房屋時宣傳“購買本黃金樓盤，十年不用交物業(yè)費”，業(yè)主收樓后，對該園區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的甲公司要求業(yè)主交納物業(yè)費，遭到業(yè)主拒絕。以下哪個選項是錯誤的（）[單選題]*A建設(shè)單位在未取得甲公司的授權(quán)時，無權(quán)代表代表甲公司作出“減免物業(yè)費”的承諾。B若建設(shè)單位同意向甲公司支付其承諾減免的物業(yè)費的，則甲公司可靈活處理物業(yè)費支付問題。C建設(shè)單位與甲公司是母子公司關(guān)系，即使其是兩家獨立的法人企業(yè)，但因為屬于同一集團公司內(nèi)，甲公司也需要履行建設(shè)單位的承諾。(正確答案)D甲公司有權(quán)向業(yè)主主張物業(yè)費。8.甲物業(yè)服務(wù)企業(yè)，電話通知業(yè)主A某交物業(yè)費，A某說“房子租給B某了，《房屋租賃合同》約定B某交物業(yè)費，我授權(quán)你去向B某追費”，遂甲公司打電話給B某，要求B某支付物業(yè)費，B某說“房子借給C某住了，你去向C某追費吧?！奔坠緹o奈向法院提起訴訟，以下說法哪個是正確的()[單選題]*A甲公司只能起訴C某，因為C某為實際使用人。B甲公司只能起訴B某，因為B某為房屋承租人。C甲公司只能起訴A某，因為A某為房屋所有人。D即使A某在《房屋租賃合同》中約定由B某交納物業(yè)費，甲公司仍有權(quán)要求A某承擔(dān)交納物業(yè)費的義務(wù)。(正確答案)9.

物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備日常維修與養(yǎng)護的資金主要來源于（）[單選題]*A物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展的多種經(jīng)營收入的盈余B住房公積金C業(yè)主繳納的住宅專項維修資金D物業(yè)服務(wù)費(正確答案)10.業(yè)主新購買的房屋漏水，業(yè)主可以拒交物業(yè)服務(wù)費嗎？（）[單選題]*A可以B不可以(正確答案)C等待解決后再交D用物業(yè)費抵扣損失。11.《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：“經(jīng)（）催交，（）無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)服務(wù)費，（）請求支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以（）相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！北绢}括號內(nèi)依次填寫內(nèi)容正確的是（）[單選題]*A口頭，業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行B物業(yè)服務(wù)企業(yè)，業(yè)委會，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行C物業(yè)服務(wù)人員，業(yè)戶，物業(yè)服務(wù)人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未提供D書面，業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)，未享受或者無需接受(正確答案)12.房屋產(chǎn)權(quán)變更的當(dāng)日，新舊業(yè)主共同前往物業(yè)服務(wù)中心辦理房屋權(quán)屬變更備案，此時物業(yè)服務(wù)企業(yè)與新業(yè)主簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，通過協(xié)議約定明確新業(yè)主交納物業(yè)費的起算時間。若新業(yè)主交費起算時間以前該房屋的的物業(yè)費仍未結(jié)清，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時向新業(yè)主追費。（）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)13.

物業(yè)服務(wù)企業(yè)在2019年11月通過訴訟向業(yè)主A某主張2016年1月-12月的物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提交了2019年6月30日向A某郵寄的《物業(yè)費催費函》回執(zhí)，庭審中A某以2016年1月-6月期間的物業(yè)費已超過訴訟時效進行抗辯，拒交該期間的物業(yè)服務(wù)費，A某的上述主張不能得到法院支持。（

）[單選題]*A、正確B、錯誤(正確答案)14.

物業(yè)企業(yè)發(fā)現(xiàn)裝修人或裝飾裝修企業(yè)有違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的行為，不及時向有關(guān)部門報告的，可能受到行政警告、處罰？（

）[單選題]*A、正確(正確答案)B、錯誤15.關(guān)于物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)問題，以下哪個選項是錯誤的（）*A物業(yè)服務(wù)企業(yè)超出政府指導(dǎo)價收取物業(yè)費，政府指導(dǎo)價部分的物業(yè)費，業(yè)主有權(quán)拒絕交納。(正確答案)B物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)費，擅自溢價部分的物業(yè)費，業(yè)主無權(quán)拒絕交納。(正確答案)C物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出的“物業(yè)費漲價”事宜，經(jīng)過園區(qū)雙過半業(yè)主同意，對于增價部分的物業(yè)費，園區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納。D物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高物業(yè)服務(wù)費，擅自溢價部分的物業(yè)費，業(yè)主有權(quán)主張物業(yè)服務(wù)企業(yè)返還。16.

以下選項哪個是錯誤的（）*A業(yè)主以園區(qū)的綠化服務(wù)非為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供為由，拒絕交納物業(yè)服務(wù)費的做法是合法的。(正確答案)B業(yè)主以物業(yè)服務(wù)企業(yè)將小區(qū)全部服務(wù)轉(zhuǎn)包第三人經(jīng)營為由，拒交物業(yè)服務(wù)費的做法是正確的。(正確答案)C物業(yè)服務(wù)企業(yè)將園區(qū)物業(yè)服務(wù)一并轉(zhuǎn)包后，物業(yè)服務(wù)不存在瑕疵。在此情形下，業(yè)主已享受了物業(yè)服務(wù)但拒交物業(yè)費的做法，應(yīng)得到法院的支持。(正確答案)D甲公司將園區(qū)的物業(yè)服務(wù)一并轉(zhuǎn)包給乙公司，業(yè)主因此認(rèn)為其與甲公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》已無效，有權(quán)拒絕交納物業(yè)費。(正確答案)17.小李為C園區(qū)的投資客，收樓后一直未入住園區(qū)。2020年1月，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求小李交納其拖的欠物業(yè)費，小李嗤之以鼻，并說“我沒住，沒享受到你們的服務(wù)，不應(yīng)該要我交物業(yè)費”。以下選項哪個選項是錯誤的（）*A小李的主張合情合理，有權(quán)拒絕交納物業(yè)費。(正確答案)B小李不能以空置房未入住為由，拒交物業(yè)費，但他可以拿著隔壁省A省的空置房規(guī)定，要求物業(yè)服務(wù)公司給打折。(正確答案)C小李不能以空置房未入住為由，拒交物業(yè)費。D若訴訟中小李提出的“未享受到物業(yè)服務(wù)，無須交物業(yè)費”的主張，是一定能夠得到法院支持。(正確答案)18.物業(yè)服務(wù)企業(yè)向法院起訴業(yè)主A某，要求A某支付2019年6月-12月期間的物業(yè)服務(wù)費。庭審中，A某以物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)差（飼養(yǎng)家禽、綠地種菜、垃圾清理不及時等問題）為由進行抗辯，拒絕交納物業(yè)費。以下哪些選項可以進行物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以作為抗辯理由（

）*A收集證據(jù)，證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定履行了義務(wù)。(正確答案)B若物業(yè)服務(wù)確實存在嚴(yán)重服務(wù)瑕疵，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可主張物業(yè)費進行專項核減。(正確答案)C死不承認(rèn)園區(qū)臟亂差現(xiàn)象，主張物業(yè)服務(wù)企業(yè)無責(zé)任。D主張養(yǎng)雞、種菜是個別業(yè)主的過錯，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)無關(guān)。19.物業(yè)公司與業(yè)主相關(guān)法律關(guān)系文件有*《物業(yè)管理條例》(正確答案)《福建省物業(yè)管理條例》(正確答案)《前期物業(yè)服務(wù)合同》(正確答案)《福建省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(正確答案)20.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管家對小區(qū)的王阿姨說“王阿姨，請在3月15日前到小區(qū)的物業(yè)服務(wù)中心補交您上半年拖欠的物業(yè)服務(wù)費，如果再逾期，公司可要追究您的違約責(zé)任了”。王阿姨說“我沒有和你們簽過《物業(yè)服務(wù)合同》，你們無權(quán)要求我交費，誰與你們簽的，找誰要去”，以下選項哪個是錯誤的（）*A王阿姨的說法是正確的。(正確答案)B王阿姨認(rèn)為業(yè)委會違法違規(guī)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》對她不具備約束力，所以在物業(yè)服務(wù)中心聚眾抗議。(正確答案)C建設(shè)單位/業(yè)主委員會依法依規(guī)簽訂的《（前期）物業(yè)服務(wù)合同》對王阿姨有約束力，王阿姨應(yīng)按照合同約定及時交納物業(yè)費。D甲公司無權(quán)要求王阿姨支付物業(yè)費。(正確答案)21.一般服務(wù)瑕疵指：物業(yè)服務(wù)雖然不完全合乎標(biāo)準(zhǔn)，但僅為

怠于服務(wù)，并未造成嚴(yán)重后果，聽取業(yè)主意見后能及時采取補救整改措施。（）*A局部性(正確答案)B全面性C較短時間內(nèi)(正確答案)D較長時間內(nèi)22.下列哪項拒交物業(yè)服務(wù)費的理由錯誤？（）*A業(yè)主老王想找人上門打掃衛(wèi)生，在小區(qū)內(nèi)遇到正在為清潔公區(qū)衛(wèi)生的物業(yè)員工甲，問是否認(rèn)識能夠提供上門打掃服務(wù)的人。物業(yè)員工甲表示自己可以。業(yè)主老王在與甲私自商量好價錢后，邀請甲到家中打掃衛(wèi)生。甲在清潔房屋時，不慎將業(yè)主老王的古董花瓶打碎。事后，業(yè)主老王不僅未向甲支付衛(wèi)生清潔費，而且以甲是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的員工，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向其賠償古董花瓶損失為由，從此拒交物業(yè)服務(wù)費。(正確答案)B業(yè)主老王想找人上門打掃衛(wèi)生，使用物業(yè)服務(wù)企業(yè)開發(fā)的便民APP下單，由第三方清潔服務(wù)公司為其服務(wù)，清潔服務(wù)公司派服務(wù)人員乙上門服務(wù)，乙在服務(wù)中不慎將業(yè)主老王的古董花瓶打碎。事后，業(yè)主老王以物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對清潔服務(wù)公司造成古董花瓶的損失承擔(dān)連帶責(zé)任為由，拒交物業(yè)費。(正確答案)C業(yè)主老王想找人上門打掃衛(wèi)生，使用物業(yè)服務(wù)企業(yè)開發(fā)的便民APP下單，由自然人丙上門服務(wù)，不慎將業(yè)主老王的古董花瓶打碎。事后，業(yè)主老王以物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對丙造成老王古董花瓶的損失承擔(dān)連帶責(zé)任為由，拒交物業(yè)費(正確答案)D業(yè)主老王想找人上門打掃衛(wèi)生，到物業(yè)服務(wù)中心尋求幫助，物業(yè)服務(wù)企業(yè)正好開展房屋清潔的增值服務(wù)，遂派物業(yè)服務(wù)員工丁上門服務(wù)，丁在服務(wù)中不慎將業(yè)主老王的古董花瓶打碎。事后，業(yè)主老王以物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向其賠償古董花瓶損失為由，拒交物業(yè)費。(正確答案)23.

A物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主老王因物業(yè)服務(wù)費欠交問題而訴諸法律，法院在審理案件后作出業(yè)主老王應(yīng)當(dāng)在限期內(nèi)向A物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付拖欠的物業(yè)費及違約金的判決。業(yè)主老王在收到判決書后未上訴，亦未依據(jù)生效判決書向A物業(yè)服務(wù)企業(yè)如期支付拖欠的物業(yè)費及違約金。A物業(yè)服務(wù)企業(yè)遂向法院申請對老王的強制執(zhí)行，業(yè)主老王老王可能面臨什么樣的不利后果？（）*A承擔(dān)本金及支付違約金(正確答案)B加倍支付遲延履行的債務(wù)利息(正確答案)C查封、扣押、凍結(jié)、拍賣財產(chǎn)(正確答案)D限制高消費(正確答案)E列入失信名單(正確答案)F司法拘留(正確答案)G刑事處罰(正確答案)24.業(yè)主老王在因與老丁發(fā)生口角，老丁心生恨意。某日，老丁尾隨其他業(yè)主進入小區(qū)，老丁蒙面趁老王不備用美工刀將老王捅成重傷，老丁作案后逃走。事后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供監(jiān)控視頻，協(xié)助公安機關(guān)偵查，后該刑事案件經(jīng)公安機關(guān)破案，老丁被捕，最后被判故意傷害罪。老王自受傷后，以物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到安全保障義務(wù)系其受傷的重要原因之一為由，不再向物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)費。關(guān)于下列說法那個是正確的？（）*A業(yè)主老王的拒交理由合情合理。B業(yè)主老王不得要求免除物業(yè)費。(正確答案)C業(yè)主老王若有證據(jù)證實物業(yè)服務(wù)企業(yè)未盡到安全保障義務(wù)的，可另行起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)賠償相應(yīng)損失。(正確答案)D原告老王在刑事附帶民事訴訟中，將老丁和物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為共同侵權(quán)人要求其共同承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。后法院在案件審理中發(fā)現(xiàn)老丁系單身漢，且對外負(fù)債過重，已無力賠償老王損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在小區(qū)安保管理服務(wù)中存在重大過失，遂判決被告老丁賠償原告老王的所有損失，被告物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。25.物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求小王交納其拖欠了3個月的物業(yè)費，小王提出物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》沒有經(jīng)過招投標(biāo)程序是無效合同的，因而拒絕交納物業(yè)費。以下哪一個選項是錯誤的（）*A小王的說法是正確的。(正確答案)B若建設(shè)單位作為簽約主體，則小王的主張是正確的。(正確答案)C若業(yè)主委員會作為簽約主體，則小王的主張是正確的。(正確答案)D全新的無人入住的住宅小區(qū)，若建設(shè)單位未通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，