廣州尚城名爵國(guó)際公寓前期策劃報(bào)告

國(guó)際公寓尚城名爵項(xiàng)目簡(jiǎn)介商城名爵國(guó)際公寓位于珠江新城CBD西區(qū)，獨(dú)享繁華都市中心地帶無(wú)與倫比的交通、商業(yè)、娛樂(lè)、教育、醫(yī)療等優(yōu)越的市政配套設(shè)施；其交通出行之便利，配套環(huán)境之成熟，區(qū)位地段之優(yōu)越，創(chuàng)享珠江新城優(yōu)越所向。該物業(yè)總共建A1、A2、A3三棟，每棟建38層共770個(gè)單位。1-3層為商業(yè)裙樓，一層為公寓大堂，二三層為豪華會(huì)所，四層空中園林；總建筑面積為15000平方米；首層5.2米層高、二三層4.8米層高、五層以上3.1米層高；配備酒店式大堂。占地總面積為11156平方米，建筑面積98172.8平方米，綠化率達(dá)31%，在繁華的都市里，享有一片寧?kù)o之地。所有戶(hù)型都作了人性化、舒展性的精心設(shè)計(jì)安排，陽(yáng)面寬度更大，南北向更通透，功能區(qū)更適用，得房率更高。前期策劃報(bào)告調(diào)研結(jié)構(gòu)宏觀(guān)調(diào)查當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)近期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策城市總體規(guī)劃、定位該市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)廣州房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀中觀(guān)調(diào)查該區(qū)域的概況該區(qū)域未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃該區(qū)域市投資商機(jī)發(fā)展前景微觀(guān)調(diào)查區(qū)位分析地塊經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析與周邊樓盤(pán)比較與同類(lèi)樓盤(pán)比較目標(biāo)客戶(hù)群市場(chǎng)定位功能定位地塊優(yōu)劣勢(shì)分析地塊市政配地塊交通狀況總結(jié)宏觀(guān)調(diào)查當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)根據(jù)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，政府提出2010年促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭，滿(mǎn)足人民群眾的基本住房需求，并且出臺(tái)了一系列的政策，比如收緊信貸，提高首付、提高二套房利率（二套房首付不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍）等等。新政策一出臺(tái)，其對(duì)于中國(guó)當(dāng)下房產(chǎn)，特別是二套房的影響便引起了業(yè)界的熱議。也可能對(duì)部分人群和項(xiàng)目的交易受到限制，而對(duì)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大負(fù)面影響，無(wú)法逆轉(zhuǎn)強(qiáng)有力的住房需求和房?jī)r(jià)上漲，房地產(chǎn)在新的一年仍會(huì)平穩(wěn)地上升。近期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策

國(guó)家出臺(tái)房產(chǎn)市場(chǎng)政策新十一條一、增加保障性住房和普通商品住房有效供給

二、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求三、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范和市場(chǎng)監(jiān)管

四、加快推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)

五、落實(shí)地方各級(jí)人民政府責(zé)任

廣州市的總體規(guī)劃

根據(jù)《廣州城市建設(shè)總體戰(zhàn)略概念規(guī)劃綱要》，確立了“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的空間拓展方針，并且成為華南地區(qū)最重要的中心城市之一。2010年，廣州市將通過(guò)完善綜合交通網(wǎng)絡(luò)、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保護(hù)城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境、拓展并優(yōu)化空間布局，初步形成由中心主城區(qū)、南沙副城區(qū)、花都副城區(qū)、蘿崗副城區(qū)、荔城組團(tuán)、街口組團(tuán)組成的“一主三副兩組團(tuán)”的城市空間布局，同時(shí)不斷完善城市服務(wù)功能，優(yōu)化功能分區(qū)，強(qiáng)化城市六大功能建設(shè)目標(biāo)：經(jīng)濟(jì)中心、國(guó)際都會(huì)、創(chuàng)業(yè)之都、文化名城、生態(tài)城市、和諧社會(huì)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)

社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)向好。廣州市政府將在財(cái)政、政策等多方面給予金融業(yè)支持，力爭(zhēng)把廣州建設(shè)成為帶動(dòng)全省、輻射華南、面向東南亞的區(qū)域性金融中心。近年來(lái)廣州經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展反映出來(lái)廣州居民整體進(jìn)入較富裕的小康生活水平，與之相呼應(yīng)的是廣州居民對(duì)居住的需求也在不斷增長(zhǎng)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨持續(xù)的發(fā)展。廣州城市建設(shè)持續(xù)投入提升城市價(jià)值也極大的刺激了房地產(chǎn)行業(yè)的投資。廣州房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀近年來(lái)廣州經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展反映出來(lái)廣州居民整體進(jìn)入較富裕的小康生活水平，與之相呼應(yīng)的是廣州居民對(duì)居住的需求也在不斷增長(zhǎng)，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨持續(xù)的發(fā)展。商品住宅：近年來(lái)廣州商品住宅供應(yīng)呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，每年竣工商品住宅600萬(wàn)平方米左右。預(yù)售商品房成交情況（套數(shù)）住宅成交情況中觀(guān)調(diào)查天河區(qū)概況天河區(qū)具有良好的地理區(qū)位。從東西方向看，天河區(qū)是廣州市向東發(fā)展城市帶的起點(diǎn)。《廣州市城市總體規(guī)劃》確定了廣州市建設(shè)和用地向東南和東北發(fā)展的兩個(gè)主要方向，向東沿珠江擴(kuò)展城市用地至黃埔，天河區(qū)正好位于這一發(fā)展帶的西部起點(diǎn)。從南北方向看，天河區(qū)是廣州市新城市中軸線(xiàn)經(jīng)過(guò)的中心地區(qū)。廣州新城市中軸線(xiàn)包括城市功能軸線(xiàn)、城市景觀(guān)軸線(xiàn)和城市發(fā)展軸線(xiàn)，上述軸線(xiàn)均經(jīng)過(guò)天河區(qū)，這種在空間上聚集的城市軸線(xiàn)可以強(qiáng)化天河的城市形象，有助于提高天河的城市中心地位和經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)能力。天河分區(qū)位于廣州市行政區(qū)域中部總面積147.77km2。天河區(qū)發(fā)展定位：廣州市新城市中心區(qū)，廣州21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)所在地，教育科研基地、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、體育休閑和文化交流中心之一。天河甚區(qū)未桶來(lái)發(fā)矮展規(guī)檔劃天河拍未來(lái)相發(fā)展繳規(guī)劃辦總體防概況——戲“一個(gè)睬核心、兩條峰軸線(xiàn)、四大色版塊”。兩圈?三帶的商鋤務(wù)商針貿(mào)發(fā)繩展格嘗局一個(gè)匠核心是指版位于魄天河凝分區(qū)鞏西部監(jiān)的以仰珠江鄭新城遼和天段河體龜育中號(hào)心周直邊商動(dòng)務(wù)辦崖公區(qū)狠為核欣心的鈔廣州亡新中臉央商僑務(wù)區(qū)職。兩條悠軸線(xiàn)是指鍬一橫尖一縱淚兩條等軸線(xiàn)謎：縱頸軸即魚(yú)廣州樹(shù)市新蘿城市礙中軸積線(xiàn)，稈橫軸搬是指區(qū)由西它向東坦沿中蹄山大愁道延照伸的舟城市先功能珍發(fā)展蕩軸。四大矩板塊包括評(píng)居住沈綜合持板塊欠、高插新技牽術(shù)工重業(yè)板或塊、現(xiàn)教育服科研憤板塊娘和生杰態(tài)板暮塊。兩圈指由禽珠江歇新城包和天壁河體幣育中書(shū)心周掃邊商侄務(wù)辦錄公區(qū)邪組成狹的廣撐州市理中央含商務(wù)嗎核心撒區(qū)，吐以及院從車(chē)文陂路草到東伴圃、通從黃濤埔大靈道至雙奧體盜中心醒所圍桃合的傾包括騰前進(jìn)勞、車(chē)找陂、曉黃村條、珠歡吉等徹街道飽部分裳地區(qū)莊在內(nèi)虎的東酸部新匙商圈均核心曬區(qū)。三帶主要缺指沿悼黃埔陰大道授、中姥山大瓦道、孔廣汕胡公路黃等三旨條橫活貫區(qū)前境的看東西殖向主索干道催分布突的，造由廣集州市述中央吊商務(wù)丸核心遍區(qū)和箭東部抖新商很圈核封心區(qū)歲輻射特帶動(dòng)趨發(fā)展幟而形洽成的業(yè)次級(jí)張商務(wù)著或商戲貿(mào)產(chǎn)調(diào)業(yè)中張心，漸包括拼員村—車(chē)陂啟商務(wù)經(jīng)商業(yè)溉功能檢區(qū)、騙東圃幣商務(wù)僵商業(yè)擋功能丑區(qū)、孔沙河云商業(yè)迅功能侄區(qū)、沿龍洞寒商業(yè)群功能址區(qū)等宮。三帶兩圈天河反區(qū)作鄉(xiāng)豐為一吼個(gè)近涉年來(lái)清新興弓商業(yè)咳區(qū)，覆發(fā)展魔前景氣廣闊鉆。這根一帶核房地枯產(chǎn)行遲業(yè)發(fā)摸展迅到猛，賴(lài)是商猛務(wù)人捷士密冶集和鬧商務(wù)局活動(dòng)搞頻繁晚的地正區(qū)，肺該區(qū)殺近兩訂年來(lái)辮發(fā)展芳迅速狼，不消斷增拒長(zhǎng)的太房地隊(duì)產(chǎn)需吧求正針在使閘天河轟區(qū)的倍房地再產(chǎn)市喜場(chǎng)凸羊現(xiàn)巨嗓大商由機(jī)。天河決區(qū)是烤廣州劃成熟址的新竿一代止商務(wù)婦中心紋區(qū)，術(shù)是繁之華的暈政治襯、經(jīng)拍濟(jì)、殺文化頂、體炸育、副購(gòu)物秤、旅田游中管心，浩也是膚廣州從商務(wù)溪規(guī)劃淘重點(diǎn)廈，區(qū)淋域內(nèi)誰(shuí)住宅逮市場(chǎng)墨發(fā)展碌迅速混。目前腫，天葉河區(qū)掀政府牽已形通成了血關(guān)于忍開(kāi)發(fā)蜓天河宅大商條圈的糖設(shè)想牽，由偶于這柄個(gè)設(shè)冊(cè)想中燃，使染得天巴河區(qū)治對(duì)住綁宅的收需求淚不斷揀擴(kuò)大學(xué)！商機(jī)珠江盲新城窮，為勁天河孔區(qū)繼愉天河偽北商景圈后咱崛起絮的又棄一商宜圈，頁(yè)被定參位為距“廣管州市21世紀(jì)消城市遺中心帖商務(wù)迫區(qū)硬斗核的炎一個(gè)流重要竭組成腎部分途，將打發(fā)展脂成為潔集國(guó)流際金墾融、甚貿(mào)易從、商預(yù)業(yè)、杰文娛肯、外價(jià)事、消行政留和居蜓住等栗城市押一級(jí)容功能局設(shè)施覆區(qū)。距”中央柔商務(wù)墓區(qū)帶爭(zhēng)動(dòng)了立住宅鄉(xiāng)豐項(xiàng)目將的發(fā)用展，藍(lán)各大泥開(kāi)發(fā)集商爭(zhēng)送先恐惕后在粥這些您市中盒心片洗區(qū)安每家，正搶占比先機(jī)疏。未來(lái)出發(fā)展幼前景珠江累新城絡(luò)的目臨標(biāo)是辯建立活一個(gè)樓國(guó)際副化的揀中心測(cè)商務(wù)帖區(qū)。償隨著殃政府鉛和開(kāi)捷發(fā)商正投資汽加速奧，珠攜江新掉城開(kāi)謠始進(jìn)譽(yù)入“長(zhǎng)騰飛猛期”棒。20培10年的臉廣州筋亞運(yùn)旗會(huì)將刺成為別促使霧城市亡新CB巨D(zhuǎn)的整圖體建索設(shè)加岸快步狼伐的死契機(jī)送。隨傷著廣震州進(jìn)歷一步切的大叼都市險(xiǎn)化發(fā)舊展。天河降區(qū)在慶售住裁宅戶(hù)跡型分貪布微觀(guān)晝調(diào)查區(qū)位鐘分析地塊障經(jīng)濟(jì)緞環(huán)境貌分析目前享珠江惱新城誕的建突設(shè)正皆在進(jìn)搬入成澡熟期叛，整魚(yú)個(gè)開(kāi)轟發(fā)將寸于今草年20亮10亞運(yùn)缸會(huì)前驅(qū)逐步厚完成輸?；鹊A(chǔ)建揮設(shè)也臘在近章期呈坐現(xiàn)巨關(guān)大的徑變化由，大用大提飾升了峰投資網(wǎng)者對(duì)勞珠江該新城催的入件市信流心。件隨著20野10年亞牲運(yùn)會(huì)嫩的臨始近，岸作為志廣州槽國(guó)際員大都腎市的菜城市皆形象燥客廳治、華庫(kù)南未算來(lái)金扒融中許心、嫌高端都服務(wù)情業(yè)中胖心、會(huì)文化飯中心橫和跨加國(guó)公棕司總拔部中稻心的棋珠江憶新城CB蓋D，正晉如火彈如荼響地建宋設(shè)中特。18搭00億的換市政湯投入戰(zhàn)，各駝項(xiàng)基廁礎(chǔ)配司套正江在迅斯速地源完善達(dá)：地曠鐵五犁號(hào)線(xiàn)丘已通鄙車(chē)；陳中國(guó)爹首個(gè)狐無(wú)人席駕駛雅地下尖運(yùn)輸客系統(tǒng)——珠江次新城乞集運(yùn)惕系統(tǒng)烘將于20星10年亞蕩運(yùn)會(huì)貴前開(kāi)虹通；誘廣州決電視祥塔、判廣州廉歌劇秧院、醒廣州掏博物沖館、灶廣州簽圖書(shū)礎(chǔ)館等塔七大染地標(biāo)活也相撥繼落委成，去標(biāo)志慘著珠般江新拿城進(jìn)況入了誓全面溝成熟估，價(jià)鑰值井貸噴的謀時(shí)期藥。與周犬邊樓媽盤(pán)比肆較嘉裕丹頓陽(yáng)光富力公園28粵海麗江花園雋峰苑物業(yè)類(lèi)別住宅住宅住宅住宅建筑類(lèi)別高層洋房高層洋房、公寓高層及超高層住宅高層洋房裝修狀況精裝修精裝修精裝修毛坯開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009-102009-112008-032007-5入住時(shí)間2011-6-302011-82009-042007-12-20容積率7.021078.30綠化率30.30%30%30%30%均價(jià)22000元/平方米25000元/平方米28000元/平方米23000元/平方米物業(yè)費(fèi)3.50元/平方米·月4元/平方米·月3.80元/平方米·月3.60元/平方米·月地址廣州市天河區(qū)珠江新城海安路2號(hào)廣州市天河區(qū)珠江新城馬場(chǎng)路28號(hào)廣州市天河區(qū)珠江新城金穗路（珠江公園西北側(cè)）廣州市天河區(qū)珠江新城興盛路10號(hào)萬(wàn)菱匯君臨國(guó)際公寓朱美拉公寓富力國(guó)際公館星匯云錦物業(yè)類(lèi)別住宅住宅住宅住宅建筑類(lèi)別高層公寓高層公寓洋房公寓、高層洋房洋房公寓裝修狀況精裝修精裝修精裝修豪華裝修開(kāi)盤(pán)時(shí)間2009年11月1日2008-11-22

2010-3-27

2009-05-01入住時(shí)間2011-4-30

2010-12-302011-06-302010-04容積率3.19

8.30

77.5綠化率暫無(wú)資料30%21%22%均價(jià)30000元/㎡均價(jià)30000元/平方米28000元/平方米27000元/平方米物業(yè)費(fèi)6.8元/平方米·月4.30元/平方米·月4元/平方米·月洋房4.5元/平方米·月地址天河區(qū)天河路230、232號(hào)天河區(qū)珠江新城冼村路16號(hào)天河區(qū)珠江新城花城大道與馬場(chǎng)路交界處

天河區(qū)珠江新城華明路與同承類(lèi)樓曾盤(pán)比騙較目標(biāo)蹲客戶(hù)旗群消費(fèi)涉群年瓜齡分舅析購(gòu)房李面積潑的傾舌向面積（㎡）75–9596–115116–135135以上比例54%27%14%5%目標(biāo)穴消費(fèi)刻者特詞征年齡芳在28足~5迫0歲之件間，藥文化機(jī)程度荒較高嚼，家撈庭收悟入在40捆00村0元以孝上，于主要墳傾向隆于男坡性，漆職業(yè)肢取向風(fēng)以高童級(jí)白鼻領(lǐng)、竊企業(yè)悅管理傻者為特主。目標(biāo)欺客戶(hù)自的購(gòu)敗買(mǎi)原柴因市場(chǎng)悟定位投資戚型高么級(jí)公叢寓功能叮定位是一循個(gè)集塘居住哨、商縣業(yè)、鋼休閑約、娛急樂(lè)于疊一體獄的精圓品社夏區(qū)。地塊影優(yōu)劣冷勢(shì)分憲析S(優(yōu)勢(shì)享）區(qū)位搭好發(fā)展圣潛力制無(wú)限W(劣勢(shì)從）價(jià)格破高基礎(chǔ)芹實(shí)施腔不夠僵完善T(威脅達(dá)）嘉裕趕丹頓托陽(yáng)光富力奸公園28粵海幣麗江爽花園雋峰剝?cè)稯(機(jī)會(huì)慎）珠江紙新城夏日益稿成熟汗，投附資發(fā)松展?jié)摯髁o(wú)御限地塊做市政里配套銀行醫(yī)療學(xué)校休閑捷娛樂(lè)倍場(chǎng)所銀行中國(guó)慌工商舒銀行廣州姑農(nóng)村孟信用感合作偏社中國(guó)本民生巾銀行中國(guó)途銀行農(nóng)村臉信用料合作捷社招商套銀行興業(yè)版銀行……醫(yī)療廣州聰華僑例醫(yī)院廣州朱中醫(yī)脈藥大括學(xué)第賀一附斧屬醫(yī)耳院天瞎河門(mén)恒診僑苑款休閑尺康復(fù)照中心廣州包康祺些門(mén)診沿牙科廣州淡華美混高級(jí)歪牙科中山裹大學(xué)仆附屬酬第三宣醫(yī)院儒治苗專(zhuān)科漸診所廣東理省中伶醫(yī)院牌天河宴門(mén)診室部……學(xué)校暨南淺大學(xué)石牌如小學(xué)新東坡方職盆業(yè)教槽育廣州駝科峰筑技能布培訓(xùn)只學(xué)校私石牌譯教學(xué)厘區(qū)珠江哭新城D區(qū)小儲(chǔ)學(xué)珠江嚷新城D區(qū)中展學(xué)天河濃區(qū)第介一實(shí)盤(pán)驗(yàn)小墾學(xué)……休閑次娛樂(lè)旬場(chǎng)所珠江貞公園紅線(xiàn)畝女藝份術(shù)中散心……地塊新交通御情況黃埔距大道珠江濕新城可內(nèi)道鼓路地塊撇位于淹廣州薦市主對(duì)干道搬黃埔弓大道曲與珠已江新堅(jiān)城主勉要道纏路海悲業(yè)路誦交界滲，向智北轉(zhuǎn)乎出黃據(jù)埔大惠道可寫(xiě)直達(dá)餡白云他、黃駱埔等課區(qū)，纖而向貧南則卵通過(guò)許馬場(chǎng)消路無(wú)橫縫連澆接花飯城大咬道，雀可直母達(dá)海除珠、澆番禺配、南斥沙等交區(qū)。記另外著，地訂鐵五透號(hào)線(xiàn)勝“潭舉村”站也窄在地磨塊附吉近。不得聰不提漢的一被點(diǎn)是讀，該份地塊養(yǎng)附近墓的無(wú)熔論是蹲人行釋道或傷是車(chē)豆行道廣由于圈長(zhǎng)期謠的地分盤(pán)施片工導(dǎo)毀致路孩面殘額破，辭不利密于人卷車(chē)的斬通行剛。返回地鐵5號(hào)線(xiàn)柳：潭村畢站獵德教路站石牌面村站國(guó)防用大廈殲站2國(guó)防禿大廈案站國(guó)防汁大廈禽站1紅線(xiàn)砌女中地心站馬場(chǎng)前路中修站花城準(zhǔn)大道韻東站駿逸齊苑站花城謠會(huì)展寄中心釘總站……投資噴潛力絲式無(wú)限天河寧未來(lái)維發(fā)展罩規(guī)劃恒總體葡概況——榴“一個(gè)膝核心掏、兩惕條軸吧線(xiàn)、勾四大壞版塊炕”。靜兩圈?三帶偽的商唱?jiǎng)?wù)商獻(xiàn)貿(mào)發(fā)猶展格智局，書(shū)已成堪為各理大商喇家投孫資的惠焦點(diǎn)炸。尚果城名惹爵集淹各優(yōu)吧勢(shì)于仍一身蛛，以肯絕取哭勝，礎(chǔ)投資朽潛力啦無(wú)限腦。核心杜位置病注定璃升值僻命運(yùn)尚城彩名爵個(gè)位處殊最成菜熟的陶天河爽中央避商務(wù)宮區(qū)，寨得天單獨(dú)厚見(jiàn)的原造點(diǎn)區(qū)愛(ài)位。焰以珠饑江新么城和著天河傲體育理中心疊周邊稅為核譜心的勒廣州攻中央扔商務(wù)汗區(qū)。羞功能礦以商猴務(wù)辦寒公為關(guān)主，悠兼有浮會(huì)議筑展覽域、賓懇館酒挺店、紋專(zhuān)業(yè)怠服務(wù)漆、文算化娛屈樂(lè)、覆居住怎、高冶檔零構(gòu)售業(yè)曲等。棟中央映商務(wù)敏區(qū)是巖廣州腫市實(shí)父現(xiàn)“布國(guó)際婚性區(qū)植域中抽心城往市”艦發(fā)展卸目標(biāo)斗的關(guān)涼鍵區(qū)犁域，市將成均為廣揀州新暴世紀(jì)等重要肉的城參市標(biāo)載志之爬一。作這一粒核心澡位置兔注定橫了尚好城名遮爵必豬定升片值,且升拳值空?qǐng)鲩g極滲大的角命運(yùn)鑼?？v軸焰貫穿搏增加揀含金巡壽量項(xiàng)目匯位處欠新一共代CB訊D。天冊(cè)河未其來(lái)規(guī)遭劃的義一橫斬一縱棚兩條旦軸線(xiàn)腿，縱喘軸即粘廣州涂市新職城市踐中心健軸線(xiàn)揚(yáng)，北部起燕顛嶺公眠園，折經(jīng)火疲車(chē)東糊站、象天河繪體育策中心稈、珠規(guī)江新稠城，鼠并繼紙續(xù)向賺南延押伸；幣縱軸床的貫腰穿與牽推進(jìn)朽，為蒼尚城代名爵輔未來(lái)臥的含詢(xún)金量顛又增拘加了子一塊盜極具絹份量智的籌翅碼。未來(lái)傭可見(jiàn)苦潛奶力無(wú)添限在可收見(jiàn)的辦未來(lái)脊，核證心商垮務(wù)區(qū)蘆域的封交通鞭配套峰，城稻市中鞋央的醉周邊孟生活啊配套獻(xiàn)，尚模城名今爵的音投資繩優(yōu)勢(shì)察明顯起，升前值潛灰力不達(dá)可估冊(cè)量。產(chǎn)品然策劃產(chǎn)品盞概況總體志規(guī)劃產(chǎn)品奏定位產(chǎn)品亂類(lèi)型價(jià)格穗定位產(chǎn)品償概況產(chǎn)品婦名稱(chēng)灣：尚城喬名爵盈國(guó)際芽公寓★D3娘-7地塊天河控區(qū)第傻一實(shí)疏驗(yàn)小煉學(xué)黃泳埔贏(yíng)大鉆道滋西海馬安朗路金例穗削路君怡大廈海梁業(yè)擱路海果居摘路逢源功苑中海青觀(guān)園縱國(guó)際海懂樂(lè)貧路勤建大廈譽(yù)慎峰珠攤江搞公宋園地址北總體機(jī)規(guī)劃產(chǎn)品懷規(guī)模產(chǎn)品盒外觀(guān)產(chǎn)品覆功能深分區(qū)產(chǎn)品奇格局產(chǎn)品宰景觀(guān)產(chǎn)品竹規(guī)模地塊開(kāi)總面湊積為11景15哄6平方割米容積等率8.邪8綠化廢率31鉤%居住隆用地50席00平方室米住宅皇用地24吧00平方輛米公建郊用地36悔81耽.4慮8平方撞米道路腿用地55賓7.惕8平方圍米公共即綠化16掠95開(kāi).7平方鐮米其他滲用地22界3.惡12平方燙米項(xiàng)目搞整體呀規(guī)劃●該物席業(yè)總閥共建A1、A2、A3三棟鉛，征每棟稼建38層共77尚0個(gè)單禿元?！?層地鞠下室伴；1-緣瑞3層為段商業(yè)界裙樓非，一獎(jiǎng)層為謊公寓島大堂任，二亡三層賓為豪廊華會(huì)膚所，棕總建國(guó)筑面芹積為15厘00浩0平方善米；個(gè)首層4.距2米層國(guó)高、客二三和層3.杯9米層澡高、皆四層弟空中挑園林藍(lán)；五竹層以縣上3.罵1米層亦高；稻配備窄酒店巨式大崗堂?！馎1和A2為3梯8戶(hù)A3為3梯六書(shū)戶(hù)、勾其中A1、A2共有78概㎡1困40套、83乓㎡鞭14梳0套、10嫩5惠㎡7后0套、92事㎡羞70套、12拖5竄㎡7碑0套、10熊8蘋(píng)㎡7招0套；A3有11族5舉㎡7鉗0套、20刊8印㎡3湖5套、12華5辜㎡3皆5套、95醉㎡掌70套產(chǎn)品民設(shè)計(jì)外立嫂面設(shè)屠計(jì)以輕淡雅擔(dān)質(zhì)樸秧的灰沃色調(diào)濤給人倉(cāng)以平以和、幸穩(wěn)重辦的感妙受。在外昌觀(guān)上份力求傭拋卻拆浮華悉，將蘋(píng)經(jīng)典抽蘊(yùn)于噸含蓄袖與內(nèi)封斂中粱。定位碌為“菠五星鮮級(jí)酒呆店的享家”虧，裝岔修標(biāo)曾準(zhǔn)將駐向五候星級(jí)箱酒店衡看齊渠。配套功能業(yè)態(tài)必須設(shè)置推薦設(shè)置休閑保健桑拿√

SPA√

美容√

按摩√

運(yùn)動(dòng)設(shè)施健身房√

游泳池√

棋牌室/臺(tái)球室√

球類(lèi)運(yùn)動(dòng)室√餐飲正餐中餐廳√

西餐廳√輕餐飲咖啡廳/茶室√

酒吧√雪茄吧/紅酒會(huì)√

其他高爾夫俱樂(lè)部√

兒童天地√太太學(xué)堂/園藝俱樂(lè)部/書(shū)友會(huì)√A1棟05單元，A2棟08單元，單伸元建李筑面尤積約78綿m2，套菊內(nèi)面圖積約60支m2，朝沾向：督南A1棟03刑/0騰7，A2棟01爬/0津5單元，建筑專(zhuān)面積錦約83姻m2套內(nèi)羅面積熟約70堵m2，朝族向：附西南A1棟02賢/0毛6，A2棟03盞/0焰7單元，建筑騰面積分約10挺5m豆2套內(nèi)鉗面積燈約94糠m2，朝稍向：亞南北A1棟04單元島，A2棟02單元，建筑逮面積斧約12廈5m近2套內(nèi)演面積潛約11畫(huà)0m觀(guān)2，朝壯向：奴西南A1棟08單元隙，A2棟06單元，建筑碑面積超約92縱m2套內(nèi)懇面積件約75狹m2，朝臘向：冠西南A1棟01單元，A2棟04單元，單元圣建筑夫面積爽約10倆8m匯2，套格內(nèi)面靈積約93琴m2，朝防向：湊南A3棟05單元，建叔筑面蟻積約20穩(wěn)8m我2套內(nèi)齊面積延約19遺4m總2朝向燭：西申南A3棟02傷/0炭4單元，建粥筑面幣積約11郊5m須2套內(nèi)硬面積據(jù)約98見(jiàn)m2朝向懷：東義南A3棟05單元，建演筑面似積約20衣8m愈2套內(nèi)貧面積老約19惰4m赴2A3棟06單元，建專(zhuān)筑面炮積約12肺5m屯2套內(nèi)盛面積鏈約11切6m午2朝向燒：東芹南產(chǎn)品植定位項(xiàng)目脆是珠雞江新為城內(nèi)違的高康檔物扔業(yè)，付最終溪定位剝?yōu)楹涝腥A公炎寓。物是為雙有相岸對(duì)穩(wěn)獄定、伸高質(zhì)居的客泊戶(hù)群貿(mào)體及完各階朗層精繩英人丸士量告身打框造的脈一款濃產(chǎn)品位。產(chǎn)品喊類(lèi)型投資不型高寫(xiě)級(jí)公愚寓它的誘特點(diǎn)率和特抵性就恐是集點(diǎn)商業(yè)坊、居渡住、狂休閑惡、健燃身等鳴多種寶功能勝于一抱體，墾它具鹽有高芝度的習(xí)私密呢性。18驗(yàn).5倚%廣州綁樓盤(pán)半價(jià)格接分布37國(guó)%17絹%20珍%7.具5%產(chǎn)品賞定價(jià)一、戒項(xiàng)目階基本栽信息二、葉定價(jià)折目標(biāo)三、買(mǎi)周邊弦可比涌性樓繞盤(pán)價(jià)殲格調(diào)雄查及漫分析四、收定價(jià)興建議五、盼定價(jià)菜策略五、泄付款變方式基本聰信息1、珠霸江新玻城D3及-7地塊丑項(xiàng)目葵位于話(huà)珠江泰新城動(dòng)內(nèi)的瞎海業(yè)穩(wěn)路與穿海安房誠(chéng)路交真界處晌，該扁物業(yè)陵總共貓建A1、A2、A3三棟館，奧每棟催建38層共77害0個(gè)單述位。1-預(yù)3層為加商業(yè)監(jiān)裙房藏，總河建筑妨面積扎為98早17冰2.蕩8平方饑米；瞞商業(yè)吃裙樓竄面積15趣00拜0平方劣米；憲住宅眨面積83藍(lán)17究2.覺(jué)8平方晉米，祝首層5.認(rèn)2米層膨高、狡二三佳層4.舍8米層黎高、鍬四層良以上3.疼1米層僵高；A1和A2為3梯8戶(hù)A3為3梯六宜戶(hù)（督見(jiàn)下海表）溉。面積＼棟數(shù)A1（套數(shù)）A2（套數(shù)）A3（套數(shù)）總計(jì)7870701408370701409235357095707010535357010835357011570701253535351052083535總計(jì)280280210770定價(jià)愈目標(biāo)根據(jù)蘆廣州籌房地晝產(chǎn)市覽場(chǎng)和鍵珠江始新城廟周邊乞可比修性樓僚盤(pán)進(jìn)殃行調(diào)糟查，誰(shuí)分析警市場(chǎng)獄供需朵求和駛本樓純盤(pán)目矛標(biāo)客雀戶(hù)，版再結(jié)邁合樓盈盤(pán)的SW排OT進(jìn)行遠(yuǎn)定價(jià)形，以禁獲取譽(yù)合理牧利潤(rùn)腹和提號(hào)高市叔場(chǎng)占月率為扔目標(biāo)在天足河區(qū)晃這種鈴高端載市場(chǎng)匯中，滑成交打面積羨和成聰交套糖數(shù)依水然占異有很東大的自的比炒例，鏈進(jìn)而喂說(shuō)明抵天河克區(qū)的拳商品交住宅隔市場(chǎng)鏡還是路很活勿躍的從表?yè)浦锌山伩闯稣旌咏M區(qū)的考成交迅均價(jià)百是最應(yīng)高的周邊怒可比總性樓吐盤(pán)價(jià)廢格調(diào)俗查表周邊霧可比恒性樓餃盤(pán)價(jià)捎格調(diào)史查表謙說(shuō)明◆4月6日—4月10日在幸本小系組人氧員的和配合閘下，詳我們悄對(duì)廣既州市嘩珠江養(yǎng)新城累樓市籮進(jìn)行若了廣翼泛調(diào)干查，凳本表材只是卵調(diào)查雞中的枝幾個(gè)減重點(diǎn)撤樓盤(pán)稻?！魠①|(zhì)照樓責(zé)盤(pán)以唱周邊替可比會(huì)性樓猴盤(pán)為螞準(zhǔn)定價(jià)降建議根據(jù)公市場(chǎng)垂比較善法以晴及目盲前廣去州房苗地產(chǎn)哪市場(chǎng)雨的發(fā)鼻展形揭勢(shì)尚糖城名望爵住問(wèn)宅公員寓平姑均價(jià)畏格應(yīng)社是：26綢50秧0元/平方嘆米，面正負(fù)防出入使不宜鮮超過(guò)50杯0元。為配匹合分季批銷(xiāo)趙售和伯低開(kāi)夠高走素的價(jià)吳格策怖略，花第一然批提舅出價(jià)士格定甘位如型下：平均艙價(jià)格俗：25春00結(jié)0～26販50逢0元/平方巷米（類(lèi)根據(jù)剖市場(chǎng)標(biāo)反饋到可適私當(dāng)上尺浮1.璃5%會(huì)-2由%）本案懼設(shè)定魔均價(jià)龜：26責(zé)50扔0元/平方缸米最低度價(jià)與肆最高占價(jià)差怒設(shè)計(jì)獎(jiǎng)幅度較：20萄00～45細(xì)00元/平方伸米本次案設(shè)毯計(jì)的寨是銷(xiāo)搏售實(shí)寒價(jià)，哲銷(xiāo)售呆價(jià)格蠻表將陡根據(jù)故付款乘方式梨上浮蹤蝶后再死折回王。定價(jià)性策略?xún)r(jià)格都是消旨費(fèi)者沒(méi)購(gòu)房盼最敏背感因見(jiàn)素根據(jù)隔對(duì)廣蔬州市影調(diào)查譽(yù)樓盤(pán)扁及周舟邊可驗(yàn)比性潑樓盤(pán)額銷(xiāo)售從情況耽的了穴解，刷我們沸感到架價(jià)格意的高饞低直程接左倍右著勸項(xiàng)目他的銷(xiāo)很售業(yè)易績(jī)，轉(zhuǎn)制定唉合理杯的銷(xiāo)畢售價(jià)柏格必姓須是得慎重宜研究醫(yī)的。序針對(duì)愿天河欲區(qū)（護(hù)珠江英新城盞）房顆地產(chǎn)雹市場(chǎng)園的價(jià)平格現(xiàn)瘋狀，擾我們鐘此次名采用泳的定隊(duì)價(jià)技擇巧，槳一方道面是從針對(duì)斷同行頭的競(jìng)悶爭(zhēng)，奇另一殊方面缺則是局在對(duì)技我們太的目護(hù)標(biāo)客避戶(hù)群困。在脆采用碼了1：競(jìng)愈爭(zhēng)價(jià)版格評(píng)扎估；2：差沃價(jià)設(shè)芬計(jì)法恥。兩雕種方叼法結(jié)適合，杰我們畜得出矮了上切述價(jià)硬格（鄰均價(jià)呈）定瞞位，皆并建氣議分僅批推歐出樓屠盤(pán)。樓層鏡與單駐元具跳體價(jià)忘格（蔬超鏈凳接）同棟寧樓層慰差價(jià)君在15原0元/M隆2左右不同核面積甩類(lèi)型糧的差迷?xún)r(jià)在50嘴-2睡00元/M臉2不同啄棟各塔樓層偵差價(jià)倦在15臟0左右應(yīng)變梯方案共（超祖鏈接就）主要伍是為盾了及阿時(shí)了喝解市與場(chǎng)情緞況并僻在第瀉一時(shí)倦間對(duì)睬市場(chǎng)班的變殘化作纖出快納速的織反應(yīng)付款系方式一次碰性付榨款分期尿付款按揭榆貸款屯（商核業(yè)貸利款、刊公積君金貸偷款或陣兩種國(guó)結(jié)合引）營(yíng)銷(xiāo)膏策劃賣(mài)點(diǎn)任策劃區(qū)位宗優(yōu)勢(shì)：CB送D西區(qū)巖：創(chuàng)涌享珠社江新扮城優(yōu)域勢(shì)所蓬向，彎極具吵投資飄潛力創(chuàng)，麗金融篇商務(wù)假中心伴格局歉高；旱一座路城市免優(yōu)勢(shì)環(huán)境倉(cāng)美：生舒適耀生活取內(nèi)外畢兼得惕，設(shè)計(jì)救簡(jiǎn)約截，盡芳量凝批聚現(xiàn)淚代美辜學(xué)綠化汽，東鐮方式蘭自然配美的敞園林仇設(shè)計(jì)繁華涉中，錫給您橫一片界大自筆然的糞寧?kù)o戶(hù)型懂：朝撞向好投，視末野好概，滿(mǎn)宣足您磨完美奴生活魯?shù)淖废耷罂账鏖g裝修桿：創(chuàng)巷高貴勉典雅排與奢膏華物業(yè)狡管理春：創(chuàng)剃享面甲面俱欺到的結(jié)皇者獵禮遇幻玉，聘請(qǐng)國(guó)拐際知稿名物性業(yè)管棕理公擴(kuò)司來(lái)甚為業(yè)主菌提供糾高端侮的私門(mén)人管倦理服務(wù)，掙使業(yè)這主的跑生活叔能夠臭臻于漲完美。項(xiàng)目愁營(yíng)銷(xiāo)店周期筋計(jì)劃摧（吳六階目段）第一炕階段俊預(yù)熱庸期20垃11年1月-4月朽第二秤階段纖開(kāi)盤(pán)索期20脹11年5月-6月砍第三吸階段貍續(xù)銷(xiāo)桃期20稀11年7月-8月殲第四首階段聯(lián)強(qiáng)銷(xiāo)叛期20愛(ài)11年9月-1注0月乘第五士階段鼻續(xù)銷(xiāo)強(qiáng)期20糾11年11月-1喉2月鎮(zhèn)第六皇階段耍尾盤(pán)桌期20踏12年1月-3月周期求策劃推出周期推出時(shí)間推出單位面積推出主題第一期1月4日A1,05.A2,0878m2大陽(yáng)臺(tái)，實(shí)用率高A103/07,A201/0583m2大陽(yáng)臺(tái)，書(shū)房運(yùn)用靈活A(yù)1,08,A2,0692m2客廳、主房落地窗，大陽(yáng)臺(tái)A104,A202,A306125m2主房落地窗，大陽(yáng)臺(tái)A302/04115m2雙人套間設(shè)計(jì)，超大嵌入式衣柜設(shè)計(jì)第二期9月1日A102/06,A203/07105m2客廳、主房落地窗，大陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)設(shè)置浴缸，可享受香薰浴A101,A204108m2主房落地窗，大陽(yáng)臺(tái)，使用率高，隱密式步入衣帽間A305208m2客廳、主房落地窗，大陽(yáng)臺(tái)，超奢華享受，王者風(fēng)范A301/0395m2雙人套間設(shè)計(jì)，保持各自尊貴的私密生活，超大嵌入式衣柜設(shè)計(jì)，舒適寬敞臥室第一跡階段替預(yù)賊熱期時(shí)間礙：20惠11年1月—4月喬工亮作重樂(lè)點(diǎn)：湖春節(jié)琴后的2、3、4月是冶消費(fèi)魂市場(chǎng)暮中的惡一個(gè)垃淡季牌。而壘項(xiàng)目釀的預(yù)辰售許淡可證抖也尚逼未取辜得，越因此塵可以脾利用糊這一害段時(shí)己間籌局備項(xiàng)通目，聾對(duì)市鋼場(chǎng)進(jìn)雜行炒渾作，絡(luò)吸引倚人氣級(jí)，建蘇立起鳴項(xiàng)目賢市場(chǎng)塔知名潔度及謎影響震力，戒為項(xiàng)怪目開(kāi)糊盤(pán)旺奶銷(xiāo)夯虧實(shí)基福礎(chǔ)。炸工作總內(nèi)容淹：項(xiàng)嚴(yán)目銷(xiāo)狠售前廁期準(zhǔn)瓶備工張作。糧售樓悉部裝濟(jì)修、洗宣傳或品的哈制作惡、銷(xiāo)購(gòu)售道渠具準(zhǔn)父?jìng)洹⒗K銷(xiāo)售好人員味培訓(xùn)勒。對(duì)跨項(xiàng)目夜進(jìn)行南前期兵炒作五，吸筐引客膏戶(hù)、沸積累露客戶(hù)誦。工作安目標(biāo)蠶：為備項(xiàng)目畝的開(kāi)漸盤(pán)積煩累大硬量有努購(gòu)買(mǎi)主意向太客戶(hù)催，并勞建立貍起項(xiàng)吹目的旁市場(chǎng)禾知名榜度。第二摧階段東開(kāi)蹦盤(pán)期時(shí)間淚：20期11年5月—6月緩工杠作重椅點(diǎn)：粉該階清段是雅消費(fèi)圈市場(chǎng)層的一肢個(gè)旺坊季，藏并且肆是項(xiàng)因目的帝開(kāi)盤(pán)耗期。露項(xiàng)目規(guī)在該櫻階段雀的銷(xiāo)填售工怨作應(yīng)炮保證兩一炮瞎而紅仰，因貿(mào)此需輝要進(jìn)奮一步族提升川項(xiàng)目某的市要場(chǎng)知脫名度很和影短響力亦。使宋消費(fèi)雙者熟旺知項(xiàng)路目各興方面匯資料秒，并宜逐步派建立舍起項(xiàng)巾目的仇市場(chǎng)牢美譽(yù)氣度，悶為后笑階段食的熱領(lǐng)銷(xiāo)打擁下良頂好的瓣基礎(chǔ)蠻。峽工杜作內(nèi)魔容：乖對(duì)項(xiàng)繪目的質(zhì)區(qū)位援、開(kāi)送發(fā)理地念、競(jìng)戶(hù)型嶄、生朋活方蛇式、我景觀(guān)曬環(huán)境脾等賣(mài)袖點(diǎn)進(jìn)瀉行全手方宣焦傳，屆吸引葵消費(fèi)劍者上慘門(mén)看火房，襲并由悉銷(xiāo)售道員一醉對(duì)一工銷(xiāo)售羊促進(jìn)缸成交闖。工作現(xiàn)目標(biāo)革：完完成銷(xiāo)壟售總系量的40迅%左右侵，建腹立起墾項(xiàng)目咸的市孤場(chǎng)美督譽(yù)度獻(xiàn)。第三討階段坐續(xù)待銷(xiāo)期時(shí)間民：20鴉11年7月—8月浴工作斃重點(diǎn)唉：伴辰隨著7、8月夏旅天的弓到來(lái)緞，消導(dǎo)費(fèi)市仗場(chǎng)進(jìn)菜入了符每年譽(yù)的第早二個(gè)難消費(fèi)斃淡季黃。在嗚該階京段，籠項(xiàng)目哪的工路程進(jìn)謹(jǐn)度已厚接近睜封頂泡，因分此工劈燕作重而點(diǎn)是眾鞏固查項(xiàng)目怪的市牽場(chǎng)知圓名度孕以及帳美譽(yù)感度，戲并保爹證一乒定的軍成交洗量，跌為即靠將到貴來(lái)的慣“金少九銀逢十”準(zhǔn)的消幣費(fèi)旺寨季做穴好準(zhǔn)芳備。顯工食作內(nèi)秤容：葉對(duì)項(xiàng)肺目各肌賣(mài)點(diǎn)伏進(jìn)行監(jiān)持續(xù)反的宣符傳，廳吸引貍消費(fèi)庫(kù)者上崗門(mén)，層并通匹過(guò)銷(xiāo)孤售人猜員上看門(mén)行射銷(xiāo)的還方式類(lèi)促進(jìn)蕉房源旦消耗騾。工作翻目標(biāo)?。和昙埑射N(xiāo)匪售總屆量50新%，在鴉鞏固妙市場(chǎng)賽知名譜度的蘋(píng)前提盞下進(jìn)堵一步壇提升讓項(xiàng)目毫的市偽場(chǎng)美移譽(yù)度棋，第四小階段般強(qiáng)螞銷(xiāo)期時(shí)間洲：20白11年9月—1壩0月文工作歡重點(diǎn)液：房滴地產(chǎn)雀行業(yè)洽向來(lái)罪就有疤“金扎九銀厚十”僑的說(shuō)銷(xiāo)法，限指的小就是環(huán)每年9、10月的根消費(fèi)龍旺季泊。在揮這里豬階段管內(nèi)，兇項(xiàng)目準(zhǔn)工程迷已經(jīng)嬸主體督封頂順，整填體形輸象已陽(yáng)經(jīng)完炭全展遭示在蔽消費(fèi)唐者眼票中。矛因此按，項(xiàng)櫻目市蠶場(chǎng)美存譽(yù)度煙也達(dá)恥到了申頂峰瓣。而崇項(xiàng)目山因利助用這咳一契隱機(jī)，蠶進(jìn)行訪(fǎng)大面咳積的政推廣朝，大封量消振耗房六源。抄為后襯期的按銷(xiāo)售近減小豎壓力娛。嗓工作腦內(nèi)容棋：對(duì)鄉(xiāng)豐項(xiàng)目落工程買(mǎi)進(jìn)度暫、工至程質(zhì)托量、富銷(xiāo)售青價(jià)格甲、投叔資價(jià)膝值分資析及筑區(qū)域寄發(fā)展脂趨勢(shì)之等賣(mài)用點(diǎn)進(jìn)妙行炒下作，虧吸引思客戶(hù)夸上門(mén)紅。銷(xiāo)再售員未一對(duì)李一銷(xiāo)濟(jì)售，吉促成碗簽約決。工作赴目標(biāo)竊：完伯成銷(xiāo)請(qǐng)售總燦量的70押%，維厚護(hù)項(xiàng)弱目的煙市場(chǎng)建美譽(yù)寬度。第五有階段俘續(xù)尊銷(xiāo)期時(shí)間酬：20清11年11月—1析2月孝工魯作重腹點(diǎn)：厘進(jìn)入觸該階吵段項(xiàng)鹽目已胸經(jīng)接菌近銷(xiāo)寸售尾咱期，筍但尚到有一鎮(zhèn)定存關(guān)量房巷源沒(méi)導(dǎo)有消關(guān)耗，貫因此扒該階司段應(yīng)聲借助畜項(xiàng)目戒已有萄的市嬸場(chǎng)美鍵譽(yù)度震及銷(xiāo)宜售成廟績(jī)進(jìn)跡行推棵廣，霞以達(dá)祖進(jìn)一萄步消火耗房望源的貌目標(biāo)精。闖工克作內(nèi)辨容：蠢對(duì)項(xiàng)太目已吼有的獅市場(chǎng)傅美譽(yù)滿(mǎn)度及年消費(fèi)勸者中啞的良手好口去碑進(jìn)巴行持洋續(xù)的攀宣傳閉，吸授引消博費(fèi)者存上門(mén)敗，并借通過(guò)址銷(xiāo)售訴人員貼上門(mén)梳行銷(xiāo)胸的方幅式促谷進(jìn)房協(xié)源消患耗。工作嫌目標(biāo)?。和曛蕹射N(xiāo)撿售總交量的85鐘%以上害。第六姓階段柄尾尋盤(pán)期時(shí)間域：20為12年1月—3月囑工樸作重取點(diǎn)：串該階冒段項(xiàng)檔目已扇經(jīng)進(jìn)單入尾美盤(pán)期拖，所苦剩房滴源已絹不多賴(lài)，但戲在所翠剩的仍房源傍中以再大面塵積及嘴朝向爹差的歇銷(xiāo)售鬼難度圾較大喂的房展源為清多，勉因此候減小噸銷(xiāo)售熔難度慈，促炊進(jìn)房面源消探耗是牛工作頂?shù)闹貍}(cāng)點(diǎn)。鋪工作粱內(nèi)容污：通剃過(guò)對(duì)拿尾盤(pán)創(chuàng)進(jìn)行塊營(yíng)銷(xiāo)鄙策劃鄙，選堡準(zhǔn)目晌標(biāo)客口戶(hù)，傳有針線(xiàn)對(duì)性吐的進(jìn)涂行銷(xiāo)范售推帳廣工裝作，耳吸引展特定墻消費(fèi)裳者上騰門(mén)，灘并通滅過(guò)銷(xiāo)忽售人幣員上系門(mén)行卷銷(xiāo)及蝕一對(duì)辟一銷(xiāo)停售的搜方式垃促進(jìn)還房源硬消耗犯。聽(tīng)工英作目漠標(biāo)：僚完成喊銷(xiāo)售蜘總量嫁的95黎%以上鞠。樣板掃房以現(xiàn)面樓來(lái)投鞏固蹲購(gòu)買(mǎi)圓者的恰信心廣告交策劃廣告西策劃殲的目親標(biāo)如何程讓30律%的市瞧民知壁道樓腳盤(pán)預(yù)售喪之前銷(xiāo)售喊中如何都達(dá)到80等%的銷(xiāo)顯售量廣告鐘中必心須闡黑述的好機(jī)會(huì)斗點(diǎn)和宴問(wèn)題雹點(diǎn)：用樓盤(pán)芽的地虹段和丟價(jià)格廚的硬展件屬居性；疑樓盤(pán)揉規(guī)劃亂的人庸文溝陸通。目標(biāo)不消費(fèi)唯者：充年齡沫在28幻玉-5緞0歲之逝間，取文化離程度臨較高登，家節(jié)庭收驕入在40由00清0元以乘上，政主要迷?xún)A向羽男性柏，職碌業(yè)取列向以魂高級(jí)綠白領(lǐng)炊、企閱業(yè)管細(xì)理者防為主.媒介各計(jì)劃惑的考沙慮：萍在上殼市期討的一矮個(gè)月賠內(nèi)，把集中扎兵力界，以暴總投溪入廣恢告費(fèi)貍用的5%用在樓大眾氧傳播蓋上，裝產(chǎn)生凡集群漆效應(yīng)盈，確茫立樓容盤(pán)的田形象腿因素兔，總黨預(yù)算22妖18廉42盟1.褲5元人哲民幣平。期待繳人們妥看過(guò)航廣告擦的反城應(yīng)：棄人們跟知道愛(ài)“尚速城名竿爵”盤(pán)，認(rèn)擊識(shí)到法了項(xiàng)起目的秩獨(dú)特獸屬性透，并河感到難價(jià)格率的合飄適，問(wèn)有看鈔樓的遙想法墓。測(cè)定勤廣告趴效果竹：通鴨過(guò)對(duì)焦電話(huà)肚咨詢(xún)?cè)u(píng)人數(shù)它登記茄和現(xiàn)圾場(chǎng)客略流量半的多車(chē)少來(lái)折鑒定潮。體媒優(yōu)點(diǎn)局限備注報(bào)紙影響廣泛，覆蓋率高；印象深刻，便于查閱；選擇性大，自主靈活；費(fèi)用低廉，經(jīng)濟(jì)合算；介紹詳細(xì)，權(quán)威性高色調(diào)呆板，形象效果差；內(nèi)容復(fù)雜，分散注意力；時(shí)效較差，受文化水平影響大是新聞宣傳最有效、御用最廣泛的輿論工具，也是目前我國(guó)電視圖文并茂、形象生動(dòng)；現(xiàn)場(chǎng)感強(qiáng)，感染力好；覆蓋面廣，收看率高，娛樂(lè)性趣味性強(qiáng)，宣傳效果好；參與感強(qiáng)，可惜度高播放時(shí)間短，消失快；編導(dǎo)制作復(fù)雜，費(fèi)用昂貴及聲音、圖像，色彩，動(dòng)作蚊子于一體，可生動(dòng)地介紹、反映商口德性能、品質(zhì)、特點(diǎn)和用途互聯(lián)網(wǎng)時(shí)效性強(qiáng)，不受地域限制，成本低廉，表現(xiàn)手法靈活、多樣、既有圖像，又有聲音，針對(duì)性強(qiáng)網(wǎng)速影響，下載圖片長(zhǎng)，圖片不夠清晰空中飛行物流動(dòng)性大，范圍廣要求所到地點(diǎn)人流量大，才能引起轟動(dòng)效應(yīng)廣播能充分利用語(yǔ)言和音響藝術(shù)，引起聽(tīng)眾注意，收聽(tīng)方便、傳播快、范圍廣、制作方便、價(jià)格低廉、聽(tīng)眾不受文化程度限制、聽(tīng)覺(jué)效果好消縱即逝，一聽(tīng)而過(guò)；有聲無(wú)形，印象不深，聽(tīng)眾難以掌握，效果難以估計(jì)一聲音傳遞信息雜志對(duì)象明確，針對(duì)性強(qiáng)；保存期長(zhǎng)，可充分處理命題；內(nèi)容集中，注意力強(qiáng)；圖文并茂，印制精美傳遞信息，影響范圍受限制傳遞信息，影響范圍受限制傳單費(fèi)用低廉，比較靈活，觸及面廣，有一定得強(qiáng)迫性一般不為人重視，散發(fā)要持續(xù)性和持久性戶(hù)外廣告靈活性好，浮現(xiàn)率高，費(fèi)用低，媒體競(jìng)爭(zhēng)少，位置選擇靈活觀(guān)眾選擇性差直郵觀(guān)眾選擇性強(qiáng)，靈活性好，同一媒體沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，個(gè)性化性對(duì)費(fèi)用高，廣告形象差選擇駁與運(yùn)胃用廣蜘告媒喊體媒體殃廣告跨投放估及費(fèi)薪用分雞配媒體廣告預(yù)熱期開(kāi)盤(pán)期持續(xù)期強(qiáng)銷(xiāo)期持續(xù)期尾盤(pán)期費(fèi)用分配報(bào)紙★★★★★★30%互聯(lián)網(wǎng)★★★★★★10%電視★★15%廣播★★★★15%戶(hù)外廣告★★★★★★15%傳單★★★★★★10%投放頻率10%20%15%35%10%10%／費(fèi)用分配15%20%10%30%10%10%／廣告謹(jǐn)費(fèi)用消預(yù)算廣告后調(diào)查嗽費(fèi)用廣告擁制作仰費(fèi)用廣告子媒體飾費(fèi)用其他道相關(guān)斃費(fèi)用(明細(xì)癥如下)基本液總銷(xiāo)堵售額:26林50惰0(平均振價(jià)格新）x偉98涌17頃2.浙8(建筑煎面積)夢(mèng)=2駛60麗15宵79暈20命0元廣告孕投入嚷費(fèi)用姑可支因付的撐最高婆資金26傅01砌57撈92獎(jiǎng)00肺x省0押.0墨2（費(fèi)拌用投質(zhì)入比襯例）=5盤(pán)20協(xié)31痛58糞4元預(yù)計(jì)撒投入香的廣嘆告總則費(fèi)用雹：44民36燭84殿29元廣告槍調(diào)查漸體費(fèi)捎用主要朗包括吃：廣幕告前貍期市嬸場(chǎng)調(diào)異研，仁廣告抵效果勤調(diào)查啊，廣咐告咨才詢(xún)費(fèi)堂用，惜媒介想費(fèi)用預(yù)算繁費(fèi)用詞占基屈本銷(xiāo)圈售額筆的0.與1%預(yù)算旨廣告護(hù)調(diào)查上總費(fèi)熟用為細(xì)：22件04姿07查92堡00失x0芹.0汗01誕=2萄20陰40餐79毫.2元消費(fèi)豆者看餐樓所螺受的喘信息玩影響55拆%22即.7效%12丑.7踐%11驢.6降%10赤.9捧%4.蒜3%3.餓4%日常孝閱讀膝報(bào)紙示的時(shí)籮間2%12吐%21介%23譜%8%4%3%3%43貓%報(bào)紙愈媒體報(bào)紙?zhí)杳襟w五是投焦放和辟傳播擺房地奸產(chǎn)信溜息的底最理旗想的殃媒體殿；報(bào)紙受樓盤(pán)臉廣告株到達(dá)推率最戒高的左時(shí)段惡為周眠五、絞周六縫；在報(bào)頓紙投薄放的瘦房地蒙產(chǎn)信從息可養(yǎng)以集訴中在泛要聞薪、房雞地產(chǎn)謹(jǐn)新聞板、國(guó)扯內(nèi)國(guó)顧際新造聞、擇經(jīng)濟(jì)孫新聞屋、體破育新盆聞等您版面關(guān)于蒸消費(fèi)奧者閱豬讀報(bào)裙紙調(diào)婦查廣州值城市辭居民灑中有29晴.4臘%的人部每天添讀報(bào)目約1小時(shí)苗，28圈.6小%的人穗每天勤花半牙小時(shí)鄙讀報(bào)鋪，15騙.7估%的人傳每天垂讀報(bào)符時(shí)間倦超過(guò)2個(gè)小叔時(shí)。以上代三個(gè)魂時(shí)間約的讀西報(bào)總趟人數(shù)做為73嫁.7跨%閱讀遙報(bào)紙蒜的時(shí)每間置超過(guò)87熔%的潛鴨在購(gòu)吳房者私每天掛都在痰看報(bào)退紙,而在截對(duì)報(bào)走紙的告樓盤(pán)燒廣告錯(cuò)留意斥方面,周五費(fèi)、六陪、日予三天兼的留卵意度卡比平施日高吵。獲取子樓盤(pán)賊信息餃的主莫要報(bào)箱紙媒票，紙八爆成左仆右的宰潛在蓮購(gòu)房栗者認(rèn)更為《廣州乞日?qǐng)?bào)》是獲竊取樓狡盤(pán)信肯息最戴多的輕報(bào)紙各報(bào)仗紙房駱地產(chǎn)錢(qián)信息煌優(yōu)勢(shì)印對(duì)比93芹%57口%38堵%6%廣州皇日?qǐng)?bào)脖主流旬讀者支群特碑征《廣州頁(yè)日?qǐng)?bào)》的讀養(yǎng)者集疾中于20袋-4只9歲年甩齡層圓，在棟教育員程度腥，個(gè)乞人月體收入尖，家狠庭月夠收入背均高朱于城行市水凝平?！稄V州期日?qǐng)?bào)》作為贏(yíng)一張爹主流艷大報(bào)肅，讀晌者自貴費(fèi)購(gòu)杏買(mǎi)和摟訂閱舉的比暫例占咳八成奮之多喇。其季讀者排覆蓋詢(xún)了社碎會(huì)各速個(gè)層貿(mào)面，班是一啞份中映性化蘿，市暮場(chǎng)化妥程度養(yǎng)高的蒸報(bào)紙屑。因帖此，魯樓盤(pán)德廣告炒推廣文中，債我們銷(xiāo)建議《廣州階日?qǐng)?bào)》為主蜻要媒慮體。南方母都市我報(bào)主仙流讀聾者群評(píng)特征69冷%《南方毯都市說(shuō)報(bào)》讀者盾是從墊事具秩有影敏響力偶的工腥作，板收入絹優(yōu)厚臣的機(jī)孩關(guān)，肺企業(yè)現(xiàn)管理叔人員權(quán)，專(zhuān)俱業(yè)人聽(tīng)士。78百%的讀沒(méi)者年孩收入2萬(wàn)元域以上部這部聞分人峽群正憲是樂(lè)至于投腎資理疑財(cái)?shù)亩兹后w臥。以上來(lái)大部躍分讀五者與沒(méi)目標(biāo)引客戶(hù)茶群相斯吻合病。因窩此，異樓盤(pán)栽廣告敗推廣昌中，勇我們返建議《南方鉤都市想報(bào)》為輔艙助媒重體。廣州若日?qǐng)?bào)蛛廣告餓預(yù)算規(guī)格（彩色）版位單價(jià)1月-4月（預(yù)熱期）5月-6月（開(kāi)盤(pán)期）7月-8月（持續(xù)期）9月-1月（強(qiáng)銷(xiāo)期)11月-12月（持續(xù)期）次年1月-3月（尾盤(pán)期)合計(jì)（元)48x7432x26A8-A15/A17周五742000周六2157001324219646000+2804100合計(jì)同：37住68盤(pán)70體0元南方遠(yuǎn)都市交報(bào)廣土告預(yù)沙算規(guī)格（彩色）版位單價(jià)1月-4月（預(yù)熱期）5月-6月（開(kāi)盤(pán)期）7月-8月（持續(xù)期）9月-1月（強(qiáng)銷(xiāo)期)11月-12月（持續(xù)期）次年1月-3月（尾盤(pán)期)合計(jì)（元)24x17A1疊底板周五185400周六1555001324212410200+2021500合計(jì)幅：26厚12跟35攝0元電視盲媒體項(xiàng)目屬性使用屬性播放格式制作費(fèi)用

投放費(fèi)用投放次數(shù)基本費(fèi)用廣東有線(xiàn)廣州有線(xiàn)電視專(zhuān)題篇整體形象簡(jiǎn)介30分鐘膠片9000.00元/1秒鐘10000.00元

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/1秒鐘6500.00元

/1秒鐘6900.00元/1秒鐘7450.00元

/1秒鐘20次

3870000.00元4185000.00元電視霜總體棕費(fèi)用撫：20糊62局50康00元電臺(tái)上午6：00屋——憑10筒:0苗0電臺(tái)總擁有延最多絹聽(tīng)眾疏，此溜時(shí)他灶們思魔想活丘躍，沈易于改接受王新鮮看觀(guān)念判。下午3:燒00漲——住7：00這時(shí)添的聽(tīng)喊眾幾度乎與調(diào)早晨書(shū)的一晉樣的俊，與子匆忙據(jù)奔向萬(wàn)工作術(shù)崗位訪(fǎng)的早寄晨相挨比，活這是底時(shí)人嫂們更滔有心邀情買(mǎi)巾東西同。廣播辯廣告覺(jué)頻率數(shù)最佳馳數(shù)量翼至少辜每周3-鄭5次想要克廣播寇廣告您起作擁用，偏最基破本也笑要13周；60秒的攻商業(yè)寶廣告耀非常鴉走俏廣播崖媒體項(xiàng)目屬性使用屬性播放格式制作費(fèi)用投放費(fèi)用投放次數(shù)基本費(fèi)用廣州廣播電臺(tái)電波標(biāo)廣告節(jié)目贊助15秒檔免200.00元/次

15個(gè)工作月共投放1200次

480000.00元電波告知廣告常規(guī)廣告30秒檔免200.00元/次廣播際總體驢費(fèi)用畫(huà)：48晝00祖00享.0鍋0元廣告意制作掃費(fèi)用胖其涌他相仇關(guān)費(fèi)敢用1.前期化軟性葬廣告a.新聞星發(fā)布澆會(huì)20劣00陸00元b.系列滾報(bào)道35災(zāi)00渣00元2.項(xiàng)目權(quán)包裝旺制作夕類(lèi)a.模型(地理慢環(huán)境政位置膝及建那筑立昆體)規(guī)模赴：1：15含0（底游盤(pán)尺楚寸2.女5~寇3.稼0平方射米左濃右）數(shù)量納：1個(gè)費(fèi)用秧：10割00沈00元b模型(標(biāo)準(zhǔn)劇層主稅力戶(hù)監(jiān)型)規(guī)模鐵：1：20（55滴cm槍*6傍5c返m）數(shù)量劫：6個(gè)費(fèi)用豆：50敏00元/個(gè)*8個(gè)=4卸00服00元3.樓書(shū)規(guī)格窮：小16開(kāi)，8個(gè)p數(shù)量或：80重00份費(fèi)用舞：8元/本*10往00擱0=望80您00上0元4.戶(hù)外榜廣告熊牌——電腦薯噴畫(huà)規(guī)格濕：15繩*2嗎0m（30訓(xùn)0平方羞米）數(shù)量宴：2幅費(fèi)用勝：50新0元/平方絮米*60炒0平方汗米=3混00淋00禾0元5.廣告雄牌鐵礎(chǔ)架規(guī)格膨：15黑*2踏0m（30興0平方漂米）費(fèi)用喝：25鞋0元/平方片米*30勇0平方奧米=7腥50縣00元6.燈箱敬廣告費(fèi)用帆預(yù)算羅：25鞋00撥00元7.電腦范噴畫(huà)村的展閱板規(guī)格暗：60死*8值0c區(qū)m數(shù)量思：10幅費(fèi)用箱：10術(shù)00元/塊*10塊=1紹00逃00元8.效果絹圖規(guī)格脫：A2彩色數(shù)量兼：6幅費(fèi)用洪：18品00身0元9.宣傳宣單張規(guī)格頃：大糞度16開(kāi)（15塊7克進(jìn)播口銅僵版紙酸，雙押面四茂色印腿刷）數(shù)量健：10希00布0張費(fèi)用飛：1.丈2元/張*10央00返0張=1側(cè)20繳00元10辨.價(jià)目臺(tái)表、囑付款村方式治、認(rèn)步購(gòu)須檔知、伐按揭素須知腎、標(biāo)中準(zhǔn)平罪面圖規(guī)格映：16開(kāi)色銜紙（怕雙面律單張草印刷怪）數(shù)量向：3份*15捎00繞0張=4秀50毯00張費(fèi)用參：0.咽5元/張*45取00養(yǎng)0張=2獻(xiàn)25必00元11駝.氫氣赴球規(guī)格扔：直襪徑3m數(shù)量星：4個(gè)費(fèi)用竭：12護(hù)00元/個(gè)*4個(gè)=4鈔80膠0元12加.豎幅岔（懸仍?huà)煊谌馑琴N）規(guī)格故：2*嫂25筋m數(shù)量屠：4條費(fèi)用席：90遭0元/條*4條=3夠60書(shū)0元13行.彩旗規(guī)格娃：0.解5*塞1.腹5m數(shù)量墨：16材00面費(fèi)用攏：10元/面*16鴨00面=1摸60痕00元14拌.花籃警（放悔置于子售樓育部門(mén)住前）規(guī)格蜂：西善式3層數(shù)量撕：28個(gè)費(fèi)用線(xiàn)：30忙0元/個(gè)*28個(gè)=8床40政0元15垃.盆栽駐（放漫置于經(jīng)售樓庭部門(mén)止前）規(guī)格青：待廢定數(shù)量沸：40盆費(fèi)用常：15鎮(zhèn)0元/盆*40個(gè)=6壘00配0元16梨.電腦巨界字早費(fèi)：40吃00元17鹿.禮儀繭小姐蜻費(fèi)：15已0元/天/人*12人*60天=1衡08愛(ài)00汁0元（價(jià)含綬氏帶）制作鏟總費(fèi)層用：11講78朵30廉0元整個(gè)填項(xiàng)目弦銷(xiāo)售遙預(yù)計(jì)籌開(kāi)展2個(gè)大斤型展挎銷(xiāo)會(huì)慰，4個(gè)小命型展搭銷(xiāo)會(huì)序，預(yù)億計(jì)每徹次小天型展代銷(xiāo)會(huì)泊的費(fèi)禍用為族大型確展銷(xiāo)滿(mǎn)會(huì)的予一半切，即守約75萬(wàn)元齒。所統(tǒng)以，爐預(yù)計(jì)委展銷(xiāo)虛會(huì)費(fèi)咳用為博：1.展銷(xiāo)鋼會(huì)費(fèi)匆用=1騾50梯*2鄉(xiāng)豐+7生5*鐮4=擺60纖0萬(wàn)2.報(bào)紙廢廣告逃費(fèi)用米大約骨為20脆0萬(wàn)元沖，銷(xiāo)拌售期潛開(kāi)始厲后每薯一個(gè)女星期敢一次舅，展釋銷(xiāo)會(huì)堵前一樸個(gè)星嫌期及升展銷(xiāo)窗會(huì)期歪間每奪星期3次3.電視暖廣告妻費(fèi)用博大約員為40周0萬(wàn)元身，同值樣是劑在展籌銷(xiāo)會(huì)幫開(kāi)始焦后定垮期播論放廣烤告雜鉤志，繪展銷(xiāo)擠會(huì)前盤(pán)一個(gè)惱星期階開(kāi)始農(nóng)播放30秒左妨右的建廣告4.專(zhuān)人舒派發(fā)寬宣傳戰(zhàn)單張暈，費(fèi)跨用50萬(wàn)元5.電臺(tái)尚廣告鳳費(fèi)用籠約為10的0萬(wàn)元故，銷(xiāo)躁售期凱開(kāi)始復(fù)后每石天一剛次，周展銷(xiāo)展會(huì)前迫一星趕期及彎展銷(xiāo)猶會(huì)期僑間每舌天2次展銷(xiāo)久會(huì)總雹費(fèi)用=6確00饅+2西00盜+4耀00除+5詳0+拿10原0=頌13捧50萬(wàn)元經(jīng)可臉行性吳研究振部分維估算茫，整回個(gè)建素設(shè)經(jīng)汪營(yíng)期么的銷(xiāo)罩售費(fèi)秒用為52嶄03皮15帥84元萬(wàn)元染，由甚于總脫銷(xiāo)售先收入叉為26危01瘦57長(zhǎng)92泥00萬(wàn)元衣，則喇該項(xiàng)爽目的媽銷(xiāo)售熄成本陡率=銷(xiāo)售欲成本惱費(fèi)/總銷(xiāo)役售收哀入*10僅0%蹄=2遞%主題瞞、賣(mài)猴點(diǎn)、舒標(biāo)題主題手：創(chuàng)系享尊移貴生勢(shì)活賣(mài)點(diǎn)怠：區(qū)子位好據(jù)、環(huán)毅境美提、尊呢貴體珠現(xiàn)標(biāo)題個(gè)：心岔在高饅處，漆風(fēng)景反在遠(yuǎn)港處廣告憶安排廣告策劃重點(diǎn)主要媒體選擇次要媒體選擇持續(xù)時(shí)間目標(biāo)第一階段預(yù)熱期信息提示，突出項(xiàng)目主題，展示樓盤(pán)的基本情況，實(shí)施全方位、不間斷的形象炒作報(bào)紙媒體、戶(hù)外媒體互聯(lián)網(wǎng)媒體、傳單1月-4月以系列廣告形式傳達(dá)尚城名爵的特點(diǎn)——國(guó)際化社區(qū)，傳達(dá)尚城名爵如何薈萃世界的精彩第二階段

開(kāi)盤(pán)期突出賣(mài)點(diǎn)，進(jìn)行全方宣傳，吸引消費(fèi)者上門(mén)看房報(bào)紙媒體、傳單、戶(hù)外媒體互聯(lián)網(wǎng)媒體、廣播、5月-6月通過(guò)各個(gè)廣告，還有價(jià)格與形象之間的落差來(lái)推動(dòng)銷(xiāo)售第三階段

續(xù)銷(xiāo)期對(duì)項(xiàng)目各賣(mài)點(diǎn)進(jìn)行持續(xù)的宣傳，鞏固項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度以及美譽(yù)度，報(bào)紙媒體傳單7月-8月第四階段強(qiáng)銷(xiāo)期全面總攻，與主要媒體進(jìn)行配合，突出賣(mài)點(diǎn)為主報(bào)紙媒體、傳單、戶(hù)外媒體、電視媒體互聯(lián)網(wǎng)媒體、雜志9月-10月第五階段續(xù)銷(xiāo)期

加強(qiáng)廣告主題、深化內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行大量的促銷(xiāo)活動(dòng)報(bào)紙媒體傳單11月-12月第六階段尾盤(pán)期

以樸實(shí)的宣傳為重點(diǎn)，并輔以適量的價(jià)格策略報(bào)紙媒體傳單次年1月-3月建立、鞏固尚城名爵明星樓盤(pán)的地位，主要以銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、專(zhuān)家評(píng)價(jià)、媒介報(bào)道為依據(jù)媒體遇投放洞安排驗(yàn)及節(jié)票奏把游握廣告麥投放艱需要怠配合膊銷(xiāo)售瞞周期汪的各劑階段邪而進(jìn)巖行，債才能矮到達(dá)沙預(yù)期駝的投口放效艇果。駕因此鋒我司春將根案據(jù)前駛面規(guī)種劃的脂銷(xiāo)售撥周期戲制定鈴了項(xiàng)枕目的咸廣告肚投放臥周期妨安排旦及節(jié)測(cè)奏把準(zhǔn)握，策以使慌項(xiàng)目溉的廣盯告宣哨傳能船達(dá)到憐最好政的宣判傳效任果，耍也更幼加有悅利于判項(xiàng)目亮市場(chǎng)挑知名瓦度及栽市場(chǎng)堂美譽(yù)摔度的傻建立春。第一仿階段減預(yù)熱滔期在該砍階段貨，項(xiàng)乳目剛醉進(jìn)入嫂市場(chǎng)竹，消竹費(fèi)者倆對(duì)項(xiàng)乘目還嫌不熟扁悉。啦因此么本階顫段的棵媒體琴?gòu)V告日投放永應(yīng)全限線(xiàn)出拾擊并壞迅速覺(jué)建立幫目市脅場(chǎng)知寸名度抖，使侵目標(biāo)斷客戶(hù)妙對(duì)項(xiàng)暴目有經(jīng)一定旨認(rèn)知沉。應(yīng)辣以輔犬助媒翠體投葡放項(xiàng)董目形文象廣叫告進(jìn)慘行滲慣透，菊并在習(xí)報(bào)刊辦媒體瞞上對(duì)讀項(xiàng)目象進(jìn)行晉少量肌的前判期炒闊作，僻引起豈市場(chǎng)偉關(guān)注嗽。（續(xù)序）第診一階槐段游預(yù)戲熱期1、報(bào)嘩紙媒動(dòng)體鍬投放虎時(shí)間險(xiǎn)：集仗中在律四月憶中下陪旬臨聞近項(xiàng)每目認(rèn)窮籌活數(shù)動(dòng)開(kāi)粱始之繳前投哨放。畢投梨放內(nèi)必容：跌大版役面投濤放項(xiàng)云目形狗象廣它告，碎告之羨消費(fèi)必者項(xiàng)畫(huà)目開(kāi)長(zhǎng)始認(rèn)蓮籌的晃消息址。溫投放昌節(jié)奏史：于4月19日分見(jiàn)別在《廣州滴日?qǐng)?bào)》及《南方懲日?qǐng)?bào)》上各固投放貿(mào)一期陽(yáng)半版張硬廣烏，以傅測(cè)試嶼兩種最報(bào)刊捕媒體抗的投族放效丑果，清以便徒確定島后期譜主力薪報(bào)刊揮媒體示。2、戶(hù)促外媒供體宗該廣惡告媒瓦體已賓經(jīng)投英放，略主要辰以項(xiàng)待目的南形象蠶廣告班為主順，并福已起粉到良到好效微果。3、互玩聯(lián)網(wǎng)另媒體重投放驢時(shí)間惹：將瓜于即悲日起煙開(kāi)始學(xué)投放疼。灘投圍放內(nèi)攏容：以由于均該媒旱體固鹿有的尊特點(diǎn)情，可想以對(duì)足項(xiàng)目貪所有氏賣(mài)點(diǎn)織、優(yōu)攪勢(shì)及睜基本寬資料惜進(jìn)行帽投放僑，以驕擴(kuò)大搏廣告愈的影暢響面訪(fǎng)。那投旬放節(jié)緊奏：率貫穿氏于項(xiàng)詢(xún)目銷(xiāo)成售的挺全過(guò)悉程。4、傳尚單投跪放時(shí)振間：今集中皮在四社月中及下旬惱臨近繁項(xiàng)目甜認(rèn)籌旬活動(dòng)粥開(kāi)始肉之前覆投放導(dǎo)。理投放絮內(nèi)容盒：可諷以對(duì)遭項(xiàng)目財(cái)所有啊賣(mài)點(diǎn)碎、優(yōu)蝴勢(shì)及帥基本妹資料叫進(jìn)行世投放堡，以惱擴(kuò)大難廣告刻的影稻響面饑。禾投劈燕放節(jié)慮奏：團(tuán)貫穿呈于項(xiàng)絞目銷(xiāo)孟售的眾全過(guò)飲程。第二哈階段某開(kāi)魯盤(pán)期該階詳段的桃廣告配投放寧應(yīng)以期之前惜輔助訂媒體蝕的廣砍告滲間透為弱基礎(chǔ)章，大施規(guī)模蠶投放伴項(xiàng)目匆的賣(mài)迷點(diǎn)及膜形象畝廣告廣，以高達(dá)到待廣而馬告之搞消費(fèi)濃者