江蘇城市廣場(chǎng)項(xiàng)目營(yíng)銷策略報(bào)告詳解圖文并茂

月鎮(zhèn)江XX城市廣場(chǎng)營(yíng)銷策略報(bào)告目標(biāo)2013年7月-2014年7月住宅銷售目標(biāo)約3億元，如每套按48萬(wàn)元計(jì)算，需要銷售去化625套，平均每月成交52套，以10：1成交概率計(jì)算，每月需來(lái)訪520組客戶，平均每天需來(lái)訪17組客戶。商業(yè)部分在2014年3月—7月的推售安排，在住宅熱銷和XX品牌落地的情況下，完成5000萬(wàn)的銷售目標(biāo)。由年度營(yíng)銷目標(biāo)引發(fā)的問(wèn)題：如何進(jìn)行市場(chǎng)占位，在眾多的競(jìng)爭(zhēng)樓盤中成功突圍？如何進(jìn)行客戶定位，才能在短期內(nèi)搶奪客戶，快速銷售？如何部署推貨節(jié)奏，在市場(chǎng)上樹立高端形象的情況下，快速去化，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化？提出目標(biāo)面臨問(wèn)題分析問(wèn)題精準(zhǔn)的市場(chǎng)研判、自我剖析和尋求市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)解決問(wèn)題精準(zhǔn)產(chǎn)品定位，營(yíng)銷突破，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)分析實(shí)現(xiàn)目標(biāo)項(xiàng)目分析城市分析住宅產(chǎn)品營(yíng)銷執(zhí)行其他產(chǎn)品營(yíng)銷住宅產(chǎn)品定位住宅產(chǎn)品優(yōu)化思維導(dǎo)圖

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鎮(zhèn)江長(zhǎng)三角南翼城市，南京都市圈和蘇錫常都市圈雙向輻射鎮(zhèn)江：擁有具有3500多年歷史的文化名城，一座集港口、工貿(mào)、旅游于一體的新興工貿(mào)、旅游城市；鎮(zhèn)江：位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、最具潛力的長(zhǎng)江三角洲，地處長(zhǎng)江和京杭大運(yùn)河的交匯處，長(zhǎng)江下游南岸。東南接常州，西鄰南京，北與揚(yáng)州、泰州隔江相望，是長(zhǎng)三角“先行規(guī)劃、先行發(fā)展”的十五個(gè)城市之一；鎮(zhèn)江：南京一小時(shí)都市圈和蘇錫常都市圈的結(jié)合處，其雙向輻射的優(yōu)勢(shì)在將在以后得以發(fā)揮；長(zhǎng)三角主要城市區(qū)位關(guān)系圖江蘇主要城市區(qū)位關(guān)系圖城市分析/市場(chǎng)分析/競(jìng)爭(zhēng)分析/項(xiàng)目分析鎮(zhèn)江與其他長(zhǎng)三角城市相比，是其經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐較慢，缺乏重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)支撐。鎮(zhèn)江地處全國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角城市群，位于上海和南京的中間，接受上海的輻射量很小，由于其“中間地帶”的位置，重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)往往被南京或蘇錫常都市圈“瓜分”。近年，鎮(zhèn)江大力發(fā)展地方產(chǎn)業(yè)，城市建設(shè)取得顯著成效。排名城市1上海2蘇州3杭州4無(wú)錫5寧波18鎮(zhèn)江長(zhǎng)三角城市實(shí)力排名(2010)重大交通項(xiàng)目的建設(shè)如城際列車、京滬高鐵開通，滬寧高速公路擴(kuò)建等，將極大的縮短城市間的時(shí)間距離，加速城市間人流、物流、資金流、技術(shù)流的互動(dòng)，從而使城市體系向網(wǎng)絡(luò)化的方向發(fā)展。150Km35Km100Km300Km滬寧鐵路滬寧高速公路京滬高鐵城際輕軌在區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)化的推動(dòng)下，長(zhǎng)三角都市群的一體化融合進(jìn)程將加快，尤其是高鐵的開通，與周邊城市的關(guān)系更密切。諫壁高資主城核心區(qū)丁卯新城谷陽(yáng)新城南山風(fēng)景 區(qū)點(diǎn)沿江、積極向南”的沿江沿路“T”字型發(fā)展。近期重點(diǎn)沿江發(fā)展，擴(kuò)充東西兩翼；適度向南發(fā)展，拉大主城框架。城市各板塊功能設(shè)臵如下：主城核心區(qū)：以商業(yè)金融、旅游服務(wù)為主的城市主中心。由老城區(qū)和北部綜合旅游區(qū)兩部分組成。重點(diǎn)塑造具有歷史文化和濱江特色的城市風(fēng)貌。南徐新城：城市次中心。由行政、文化、商務(wù)為主的市級(jí)公共設(shè)施和生活居住構(gòu)成的多功能復(fù)合型新城區(qū)。丁卯新城：城市東部地區(qū)中心。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技信息服務(wù)和生活居住為主的城市新區(qū)。重點(diǎn)發(fā)展大學(xué)城和以光電子為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。谷陽(yáng)新城：城市南部地區(qū)中心。以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)和生活居住為主的城市新區(qū)。南山風(fēng)景區(qū)：城市中心綠地，建設(shè)現(xiàn)代休閑度假旅游區(qū)和城市森林公園。

城市發(fā)展方向：由原來(lái)的沿江“一”字型發(fā)展調(diào)整為“重點(diǎn)沿江、積極向南”的沿江沿路“T”字型。按照“拉開框架、拓展空間”的戰(zhàn)略思想，未來(lái)城市空間發(fā)展方向由原來(lái)的沿江“一”字型發(fā)展調(diào)整為“重城市發(fā)展方向：由原來(lái)的沿江“一”字型發(fā)展為“重點(diǎn)沿江、積極向南”的“T”字型。鋼鐵等第二產(chǎn)業(yè)集群聚集和發(fā)展進(jìn)一步帶來(lái)大量的高素質(zhì)產(chǎn)業(yè)人口城區(qū)的發(fā)展限制、高昂地價(jià)推動(dòng)城區(qū)向郊區(qū)擴(kuò)張中產(chǎn)階級(jí)的郊區(qū)化為信息產(chǎn)業(yè)聚集準(zhǔn)備了勞動(dòng)力高素質(zhì)人口聚集促進(jìn)社會(huì)服務(wù)業(yè)的繁榮與升級(jí)優(yōu)質(zhì)居住社區(qū)建設(shè)吸引高素質(zhì)的中產(chǎn)階級(jí)郊區(qū)化生活質(zhì)量的提升進(jìn)一步帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)聚集和高素質(zhì)人口進(jìn)入發(fā)展階段農(nóng)業(yè)、手工、基礎(chǔ)制造業(yè)為主，人口數(shù)量少，高端客戶以已有企業(yè)主為主第一產(chǎn)業(yè)向第二、三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變；高級(jí)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員開始增多進(jìn)入穩(wěn)定成熟的發(fā)展階段，中間力量和高收入人群壯大金字塔結(jié)構(gòu)啞鈴型結(jié)構(gòu)高端人口中端人口低端人口人口結(jié)構(gòu)的變化人口與產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng)類梯形結(jié)構(gòu)隨著鎮(zhèn)江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化及與人口的良性互動(dòng)發(fā)展，鎮(zhèn)江最終將形成類梯形的較高素質(zhì)人口結(jié)構(gòu)，并促進(jìn)中高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。人均GDP持續(xù)穩(wěn)步上漲，根據(jù)房地產(chǎn)規(guī)律分析，鎮(zhèn)江市進(jìn)入房地產(chǎn)發(fā)展速度較快的時(shí)期。2001-2010年鎮(zhèn)江人均GDP總量及增長(zhǎng)率變化單位：元鎮(zhèn)江市人均地區(qū)生產(chǎn)總值持續(xù)增長(zhǎng)，2009年人均地區(qū)生產(chǎn)總值54732元，折合美元為8168.95美元，漲幅高達(dá)23.58%。城市人均生產(chǎn)總值的數(shù)額，則直接反映了城市居民的住房需求特征和發(fā)展特征，根據(jù)鎮(zhèn)江目前人均GDP的水平，我們可以斷定目前鎮(zhèn)江房地產(chǎn)市場(chǎng)需求以改善型為主，處于平穩(wěn)發(fā)展期。發(fā)展階段啟動(dòng)發(fā)展期快速發(fā)展期平穩(wěn)發(fā)展期減緩發(fā)展期人均GDP800-3000US$3,000-5,000US$5000-10,000US$10,000-20,000US$需求特征生存需求為主，部分改善需求生存、改善需求并重改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展，單純數(shù)量型以數(shù)量為主，向注重質(zhì)量方向發(fā)展平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì)量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展，綜合發(fā)展型人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系城市2010年人均可支配收入（元）增長(zhǎng)率（%）1紹興3136812.22上海3623010.43寧波3405810.24杭州3406511.85蘇州33243116南京3220011.17無(wú)錫3085310.98嘉興2959911.39臺(tái)州3212711.410常州2982910.611舟山30496912湖州2959110.513鎮(zhèn)江2618113.4614南通2677812.115揚(yáng)州2478012.116泰州2434411.62011年長(zhǎng)三角城市人均可支配收入比較2011年鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)人均可支配收入同比增長(zhǎng)13.46％，達(dá)到26181元。2004－2010年鎮(zhèn)江城鎮(zhèn)人均可支配收入走勢(shì)城市居民的人均可支配收入在逐年穩(wěn)步遞增，人民的生活水平在不斷的提高，消費(fèi)水平的能力也隨之加強(qiáng)。單位：元鎮(zhèn)江作為江蘇省地級(jí)市，轄丹陽(yáng)市、揚(yáng)中市、句容市三個(gè)市，區(qū)設(shè)丹徒區(qū)、京口區(qū)、潤(rùn)州區(qū)和鎮(zhèn)江新區(qū)。全市總面積3847平方公里。市區(qū)面積1081平方公里。2009年年末戶籍總?cè)丝?69.9萬(wàn)人，其中市區(qū)總?cè)丝?09.96萬(wàn)人。自04-09年以來(lái)，鎮(zhèn)江市人口增長(zhǎng)得到有效控制。全市人口保持“低出生、低死亡、低增長(zhǎng)”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。人口總量及市區(qū)人口數(shù)量基本保持穩(wěn)定，其中人口總量維持在270萬(wàn)人以內(nèi)，市區(qū)人口保持100-110萬(wàn)之間，有微漲趨勢(shì)。人口總量及市區(qū)人口數(shù)量基本保持穩(wěn)定，處于零增長(zhǎng)趨勢(shì)。外來(lái)人口的增長(zhǎng)速度明顯高于戶籍人口增長(zhǎng)速度。單位：萬(wàn)人注：鎮(zhèn)江政府沒(méi)有公布宏觀數(shù)據(jù)，因此導(dǎo)致2010年數(shù)據(jù)缺失。從房?jī)r(jià)曲線圖分析，鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)目前只有上海房?jī)r(jià)水平的1/3左右，只有南京、蘇州水平的60%不到，未來(lái)上升空間巨大。價(jià)格起點(diǎn)以及增速的差異造成鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)明顯低于周邊城市，成為“價(jià)格洼地”，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展及城市改造步伐的加快，鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)上升空間巨大。房?jī)r(jià)走勢(shì)趨同效應(yīng)：上海、南京通過(guò)自身“累計(jì)效應(yīng)”不僅帶動(dòng)了本地房?jī)r(jià)的上升,而且產(chǎn)生了較大的“溢出效應(yīng)”,帶動(dòng)了長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)的增長(zhǎng);南京鎮(zhèn)江上海長(zhǎng)三角價(jià)格曲線常州無(wú)錫蘇州長(zhǎng)三角滬寧線城市房?jī)r(jià)比較曲線圖，從曲線可以看出鎮(zhèn)江房?jī)r(jià)偏低，未來(lái)具有較大的發(fā)展?jié)撃?。?zhèn)江市經(jīng)濟(jì)處于長(zhǎng)三角城市群的中下游水平，和周邊發(fā)達(dá)城市相比有一定差距，但近年來(lái)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增幅明顯，具備較大的發(fā)展空間與潛力。21城市居民的人均可支配收入持續(xù)增長(zhǎng)，有力地支撐起城市居民消費(fèi)增長(zhǎng),同時(shí)帶動(dòng)房地產(chǎn)高速的發(fā)展。3經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)比例偏低，在長(zhǎng)三角城市群中處于下游，缺少服務(wù)型行業(yè)支撐，急需產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。4一城兩翼的T字型城市規(guī)劃，拉開鎮(zhèn)江城市框架，突破了單一的一字型沿江發(fā)展城市形態(tài)的限制。小結(jié)5隨著近幾年鎮(zhèn)江經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市外來(lái)人口增加，對(duì)鎮(zhèn)江未來(lái)住房需求日益增加，主要為想在城里有個(gè)家，需求產(chǎn)品為剛需型。總結(jié)：隨著鎮(zhèn)江城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)品需求旺盛。城市分析/市場(chǎng)分析/競(jìng)爭(zhēng)分析/項(xiàng)目分析2013年2月20日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，要求保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。要求各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問(wèn)責(zé)制度。宏觀市場(chǎng)5月過(guò)盡6月已至，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度不減，“國(guó)五條”對(duì)市場(chǎng)的影響基本宣告失效，地方層面的跟進(jìn)態(tài)度也明顯偏消極。首先，關(guān)于區(qū)域限購(gòu)改全城限購(gòu)，僅沈陽(yáng)一地落實(shí)；二套房貸也未立即落實(shí)，在全國(guó)范圍內(nèi)仍未達(dá)成共識(shí)；存量房交易個(gè)稅調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響力被嚴(yán)重高估。到目前，個(gè)稅20%征收也唯有北京一地落實(shí)，事實(shí)上絕大多數(shù)二三線城市在地方細(xì)則中也已經(jīng)“回避”了這一條款。唯一得到地方政府普遍執(zhí)行的是房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，這幾乎已經(jīng)成為今年調(diào)控的主基調(diào)。國(guó)家每一次政策變動(dòng)，都會(huì)強(qiáng)調(diào)抑制投資性購(gòu)房，然而最受影響的卻是剛需置業(yè)，隨著政策調(diào)控與房?jī)r(jià)下調(diào)掛鉤，剛需型客戶的心態(tài)也跟隨政策走勢(shì)而變化。在地方版“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)前后，購(gòu)房者逐漸擺脫觀望情緒，轉(zhuǎn)向入市意愿增強(qiáng)，由此，剛需項(xiàng)目銷售迎來(lái)客群基礎(chǔ)，剛需需求仍是市場(chǎng)的主流。5月，商品住宅成交量依然處于歷史的相對(duì)高位，漲價(jià)項(xiàng)目依然能夠取得熱銷；房企拿地表現(xiàn)激進(jìn)，地王項(xiàng)目層出不窮。4月，二手房市場(chǎng)成交火爆，而在細(xì)則落地之后，二手房短暫的輝煌，便被新房項(xiàng)目所替代，各地樓市熱銷項(xiàng)目紛紛涌現(xiàn)。3月，地方版“國(guó)五條”的細(xì)則出臺(tái)，向市場(chǎng)釋放了兩大信號(hào)：其一，購(gòu)房者對(duì)20%個(gè)稅的影響過(guò)于高估；其二，細(xì)則在控房?jī)r(jià)方面無(wú)實(shí)質(zhì)意義。截止到1月底，多家上市房企均已對(duì)外披露其2013年的銷售目標(biāo)，相較去年有明顯的統(tǒng)一上調(diào)，企業(yè)對(duì)今年的政策及市場(chǎng)環(huán)境的持續(xù)看好，促使其對(duì)未來(lái)企業(yè)業(yè)績(jī)抱以較大期待。2月，40個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作實(shí)際已經(jīng)完成，今年將繼續(xù)推進(jìn)地級(jí)市聯(lián)網(wǎng)。隨著地級(jí)市信息系統(tǒng)的完善，將為限購(gòu)提供數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，同時(shí)也為以后征收房產(chǎn)稅、建立長(zhǎng)效調(diào)控手段提供了基礎(chǔ)。鎮(zhèn)江市場(chǎng)09年以來(lái)，鎮(zhèn)江商品房市場(chǎng)供應(yīng)量基本保持穩(wěn)步增長(zhǎng)，11年出現(xiàn)井噴，今年1-5月供應(yīng)已達(dá)2012年的42%，預(yù)計(jì)今年的總供應(yīng)量將于去年持平。商品房成交方面，經(jīng)歷09年的熱銷之后，近幾年成交同比下滑較多。11年、12年商品住宅供大于求，受調(diào)控影響，成交在11年出現(xiàn)低谷，其他表現(xiàn)平穩(wěn)。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2010年上市，帶來(lái)供應(yīng)高峰，但總體商業(yè)成交下滑態(tài)勢(shì)明顯。市場(chǎng)均價(jià)一直保持快速上漲的趨勢(shì)，除11年外，均價(jià)平均上漲達(dá)22%。2012年住宅成交TOP20序號(hào)項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售金額（元）成交套數(shù)銷售面積（㎡）成交均價(jià)（元/㎡）1北固灣小區(qū)京口7055651555957464994522恒大綠洲花園丹徒4468081037478155354793樸園潤(rùn)州3754562474275094473704優(yōu)山美地京口3440501313405227565825風(fēng)景城邦丹徒3194086196537317243656遠(yuǎn)洋香奈城潤(rùn)州3191857985256114852207中南世紀(jì)城京口3164166764095015663098新城尚府潤(rùn)州3140704795466309949789中建大觀天下京口30338946343050838596810中南御錦城京口30260370345252293578711悅瀾苑新區(qū)29336769767365972444712江山名洲京口26598149318727501967213萬(wàn)科沁園潤(rùn)州24430557728233541728414江南府邸潤(rùn)州24023730625531045773815云開甲第潤(rùn)州21534193028535115613316永隆城市廣場(chǎng)新區(qū)21028977327235211597217萬(wàn)科藍(lán)山潤(rùn)州20307487513525847785718盛世家園新區(qū)16737555436441137406919旭輝時(shí)代華府潤(rùn)州15590504018721177736220常發(fā)廣場(chǎng)潤(rùn)州139496027177240895791成交TOP20中丹徒區(qū)僅2個(gè)項(xiàng)目上榜，為恒大綠洲花園、風(fēng)景城邦；主要以潤(rùn)州、京口兩個(gè)區(qū)域?yàn)槎唷?012年商業(yè)成交TOP20序號(hào)項(xiàng)目名稱行政區(qū)域銷售金額（元）成交套數(shù)銷售面積（㎡）成交均價(jià)（元/㎡）1東方偉業(yè)廣場(chǎng)潤(rùn)州23839785523413193.18180702臻岳君庭潤(rùn)州1194173192335123.59233073長(zhǎng)江新天地潤(rùn)州86900793612527.3669374如意江南城京口8405576066515.21129015鎮(zhèn)江食品商城新區(qū)78779862.561563799.37207356國(guó)信宜和潤(rùn)州754567961357519.95100347時(shí)代華府潤(rùn)州63422893182735.49231858北固灣小區(qū)京口62955426432957.64212869翠堤春曉潤(rùn)州44933472718385.48535810樸園潤(rùn)州43387232303766.71151911冠城商業(yè)中心丹徒42135089472788.471511012香奈城潤(rùn)州4139304092937.281409213江南府邸潤(rùn)州39084726161786.012188414風(fēng)景城邦丹徒35103696634704.84746115億都家居建材城新區(qū)33580423782855.821175916京口花園京口32990233172721.861212017大觀天下小區(qū)京口2968601982656.681117418幸福廣場(chǎng)京口29330490372434.091205019夢(mèng)溪嘉苑京口27398074183212.01853020潤(rùn)州花園潤(rùn)州27245675171507.8118070榜單中，丹徒片區(qū)只占兩席，冠城商業(yè)中心與本案僅一路之隔，去年單價(jià)已達(dá)15000元/㎡以上。和全優(yōu)國(guó)走煌勢(shì)一剪致，居鎮(zhèn)江5月份強(qiáng)成交粒上揚(yáng)功，鎮(zhèn)晚江市殖區(qū)普漁通住弱宅成班交量梢為19廟.3宵5萬(wàn)方奴，環(huán)眼比增長(zhǎng)13申.4餓2%，成丹交套浪數(shù)為懇1678套，戰(zhàn)均價(jià)明也為業(yè)去年駕以來(lái)尸價(jià)格圈高峰調(diào)，為69使44元/㎡，怕環(huán)比上漲6.轎85添%；4月屑份新街開盤擾樓盤鮮較少汪，多縣為低挺價(jià)跑賞量項(xiàng)念目的張常態(tài)醬續(xù)銷稈；3月迎斃來(lái)今藍(lán)年成損交高宰峰，柱多數(shù)套為春行節(jié)后改的集第中簽庫(kù)約。5月量婆價(jià)雙拉升，昏成交同量19敲.3盆5萬(wàn)方烤，低疼價(jià)跑御量型京項(xiàng)目謀支撐陽(yáng)市場(chǎng)嗓成交計(jì)量。鎮(zhèn)江塞市區(qū)磚普通勻住宅底成交滲分析商業(yè)德方面戀，5月份西成交緞大幅痕增長(zhǎng)童，成悅交量李達(dá)3.罪14萬(wàn)方證，成趙交套蔥數(shù)更芳是達(dá)45阿2套，滿成交醬價(jià)格遵為今愚年新討低，撲為89登54元/㎡，救環(huán)比4月下降2.遵2%。5月主縱要成嫌交為鳥玖瓏往商業(yè)土廣場(chǎng)畜，項(xiàng)催目集村中簽?zāi)炯s，巧成交摟達(dá)24泉0套，冤均價(jià)樹為96漂70元/㎡。商業(yè)抵月均努去化股約為18英0套，均價(jià)撤呈現(xiàn)偶“W”趨助勢(shì)，蕉表現(xiàn)圍出其趟不穩(wěn)填定性，價(jià)診格下善降較厭多主趕要由匯于丹項(xiàng)徒、淹新區(qū)捷的一劇些商肉業(yè)項(xiàng)增目拉屠低整蕩體市迫場(chǎng)價(jià)飲格。鎮(zhèn)江頸市區(qū)保商業(yè)含成交捉分析5月成滴交大橋漲，猶成交中套數(shù)45燈2套，傻創(chuàng)成向交新膠高峰拿。丹徒續(xù)住宅早成交蠟情況丹徒旅總體殖成交抽趨于斯平穩(wěn)醉，今羞年以酷來(lái)普緊通住眠宅成步交量抵為19鵝.8梨7萬(wàn)方更，成葵交套豬數(shù)已潤(rùn)達(dá)17承59套，猛成交帝價(jià)格紅在53星00元/㎡左侵右徘乞徊。1-噸5月，銷售灣前三挨的為露冠城秋商業(yè)傷中心肝、恒討大綠油洲、烈風(fēng)景壺城邦，其瓦中冠燙城商拘業(yè)中布心已漲成交27綠6套，其中免以精閉裝小維公寓貍為主，均掀價(jià)為59粥82元/㎡。丹徒詢整體莊成交饑表現(xiàn)回平穩(wěn)內(nèi)，今鉛年1月、3月、5月上呢升明拿顯。序號(hào)項(xiàng)目名稱銷售套數(shù)銷售面積(㎡)銷售金額(元)1恒大綠洲花園74781553.164468081032風(fēng)景城邦65373171.933194086193瑞泰城市花園19223236.151080293994潤(rùn)城國(guó)際花園19019856.8281789738.75豐泰龍山莊園18920354.81856868026聚旺城市花園18317307.99731618427畫意江南14717361.87591546198駙馬山莊三期14116090.71815721699水岸華庭10810676.294044543110楓華麗府10511874.915801897311自力沁園917614.286403798612祥龍雅苑858296.243577707013金色陽(yáng)光739296.014251176114香榭麗舍6810248.44816639215科苑華庭638443.524369794116景湖印象569963.6762631382.0917歡喜家園544525.922272796718魏瑪花園5211901.66933537119清怡嘉苑5010692.216323130720泰銀茗園486487.3838580452丹徒夏片區(qū)余20須12臘年銷加售前烘20芹名丹徒冬區(qū)域銳20腐12血年銷窩售前屯列項(xiàng)戴目，恒大搬綠洲拳花園級(jí)、風(fēng)開景城段邦、愉瑞泰東國(guó)際沃花園遼、潤(rùn)礦城國(guó)菌際花派園等碎項(xiàng)目，其綠中恒摩大綠榴洲花敵園、脊風(fēng)景醬城邦廚年銷挎售超垃過(guò)6塔50渠套。項(xiàng)目在售物業(yè)類型主力面積（平米）銷售價(jià)格（元/平米）已推（套）已去化（套）銷售率去化速度（套/月）存量(套)恒大綠洲高層80-1586500127897476.21%54304風(fēng)景城邦高層、洋房、別墅高層110-163洋房94-125別墅173-184高層5100洋房5300別墅70003673363298.88%4241冠城商業(yè)中心高層、商業(yè)49-121680076043156.71%33329潤(rùn)城國(guó)際花園高層、小高層、多層85-121480041623756.97%11179楓華麗府多層、別墅90-149多層5500別墅600052145086.37%1271瑞泰城市花園小高層、多層、別墅88-145多層5800小高層50001265114990.83%11116丹徒田區(qū)域嘆代表設(shè)項(xiàng)目算較少匪，大部尼分樓凈盤開暴盤較橫早，燈因此葛去化披相對(duì)賊較高，區(qū)右域活爭(zhēng)躍樓春盤為毀恒大等綠洲狡、風(fēng)釣景城設(shè)邦、則冠城辦商業(yè)鳥中心濃。單個(gè)口項(xiàng)目合去化完較高榮的項(xiàng)藍(lán)目為毛風(fēng)景聲城邦親，去擊化率佳已達(dá)98驅(qū).8此8%，恒嚇大綠腹洲月銹均去兄化最羨高，揚(yáng)為54套/月。丹徒時(shí)片區(qū)坦樓盤觸供銷震分析丹徒痛未來(lái)壁推售悟量項(xiàng)目恒大綠洲風(fēng)景城邦潤(rùn)城國(guó)際花園瑞泰城市花園美瀾園未來(lái)推案時(shí)間2013年下半年2013年6月2013年10月后2013年下半年2013年10月新推物業(yè)類別高層高層、多層高層多層別墅預(yù)計(jì)新推量3萬(wàn)方3萬(wàn)方2萬(wàn)方1萬(wàn)方1萬(wàn)方今年昆下半練年丹紛徒市蓮場(chǎng)將恰會(huì)愈甚加競(jìng)值爭(zhēng)激感烈，糕多數(shù)規(guī)項(xiàng)目摔將會(huì)緩在此天期間價(jià)加推它產(chǎn)品胃來(lái)獲摸得市嗎場(chǎng)，隙預(yù)計(jì)未來(lái)絨新推艱盤的口體量判為10萬(wàn)方授左右。丹徒描新推點(diǎn)物業(yè)柄類型附仍然冒以高層炸、多仿層為主真，別擇墅在找少數(shù)撇，最脊大的相市場(chǎng)躲需求仇依然那是剛銷性需勉求，凳因此窄未來(lái)粉各項(xiàng)富目基鎮(zhèn)本還報(bào)是以晚低價(jià)錯(cuò)的高土層產(chǎn)享品來(lái)祝吸引郵剛需占客戶飄。目前鎮(zhèn)市場(chǎng)株庫(kù)存收較大勢(shì)，品很牌大航盤頻岡出，撞后續(xù)癢競(jìng)爭(zhēng)蠟激烈梢，整按體上叛市場(chǎng)臣機(jī)會(huì)碑與挑精戰(zhàn)并些存。213目前古市場(chǎng)膠上銷芝售狀責(zé)況較完好的捧產(chǎn)品驗(yàn)為剛琴需型蘇產(chǎn)品屯，以閃低價(jià)赤換取菜成交攀量方門式快醫(yī)速實(shí)橫現(xiàn)資障金回掃籠。4小史結(jié)政策剝面整潔體走獻(xiàn)向謹(jǐn)墻慎樂(lè)年觀態(tài)臉勢(shì)，忙房地蠢產(chǎn)行粘業(yè)逐膊步迎油來(lái)利筋好跡矮象。客群煎逐步示轉(zhuǎn)向代注重逆產(chǎn)品經(jīng)品質(zhì)冒、居僅住舒香適度果、產(chǎn)通品高斜附加肚值等皇，剛頌需型折產(chǎn)品斗需求炕?？偨Y(jié)變：鎮(zhèn)以江房的地產(chǎn)置住宅碌市場(chǎng)堤以剛露需型星產(chǎn)品左熱銷嶼，客扎群主疲要需祝求剛肚需產(chǎn)稼品。冠城呆商業(yè)控中心——項(xiàng)目矩基本養(yǎng)信息開發(fā)商鎮(zhèn)江冠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)金谷東路與谷陽(yáng)大道交匯處占地面積34.2畝容積率4.28總建面14萬(wàn)平方米公共交通D3、K218、駙馬莊專線、100路、鎮(zhèn)榮專線內(nèi)部配套-1F大統(tǒng)華超市；1-3F百貨；4F休閑餐飲娛樂(lè)；5F電影院主力戶型在售住宅商鋪，住宅為1幢，3幢，1幢面積段為49-56㎡，3幢面積段為66-219㎡；銀座戶型面積50-120㎡均價(jià)6500城市勾分析開/雷市痰場(chǎng)分遙析倒/競(jìng)爭(zhēng)茄分析/直項(xiàng)目鉗分析冠城瀉商業(yè)匠中心/住宅棍量?jī)r(jià)雜表現(xiàn)20伴13年1月至6月13日截斥止，扒冠城答商業(yè)陷中心遞成交根住宅29腿9套，佩銷售蘇面積21擁02榮7.桑13平方勉米，饅銷售醋金額遼達(dá)12吸60層87錄81來(lái)9元（1.緩26億）宅。據(jù)聽圖表河來(lái)看價(jià)，冠崖城住陸宅去戲化情榜況良澡好，遙因前就期蓄驗(yàn)水周緞期長(zhǎng)擁，客從戶資也源豐劇富，尚開盤喜熱銷13獄4套，最之后鏈保持劇平穩(wěn)解銷售澤，隨尋樓市度整體可回暖幼，金但三銀讓四紅膀五皆序有不密俗表溜現(xiàn)，薄量?jī)r(jià)活齊升隙。冠城垮商業(yè)付中心/商業(yè)題量?jī)r(jià)蘭表現(xiàn)20體12年1月至20漢13年6月13日截窗止，碰冠城叨商業(yè)珍中心購(gòu)成交摧商業(yè)81套，朵銷售萌面積49裳86弟.5雜5平方驢米，屠銷售容金額宅達(dá)72宰10桶56夜09元（0.肝72億）歷。冠榨城商何業(yè)部果分銷徹況波漠動(dòng)較倚為劇弄烈，機(jī)這取尿決于儲(chǔ)丹徒背區(qū)域蠢市場(chǎng)妻的冷揚(yáng)熱度跨及項(xiàng)渾目本奮身優(yōu)量惠措續(xù)施、塘推廣雪力度賤。冠城撥商業(yè)駝中心絨大事臺(tái)記已簽中約面廳積約18涼20屋0平方衡米，鴿零售所巨頭偏大統(tǒng)覺(jué)華超億市（12紡18凍3平）側(cè)世界夾快餐穗之王傾肯德售基（32友0平）蔽，國(guó)蜻際影東院航振母橫怕店影析城（39轉(zhuǎn)18平）猾，風(fēng)標(biāo)云電抵玩桌駛球（15年00平）乘、一活人一湯鍋特圣色餐交飲（14蝴0平）瞞、歐徑力絲毫女裝棕（40平）撫、愛憐尚休目閑食彎品（42平）斧。瓏飽安時(shí)報(bào)尚百慕貨、葵屈臣亡氏、餡臺(tái)灣憤永和暈豆?jié){勵(lì)、85度C、元森亨西警點(diǎn)、朋五星披電器奮、CO準(zhǔn)ST創(chuàng)A咖啡錢、花秒津浦竟、時(shí)蘇尚火辯鍋、水藍(lán)灣筍咖啡俱、DQ、棒黃約翰循、ON魂LY、JA飯CK墊·J費(fèi)ON季ES優(yōu)衣壟庫(kù)、掌耐克甲、阿輕迪達(dá)恨斯、正李寧孕、美賴特斯壯邦威賴、班懶尼路嬌、啄織木鳥翠、奧修康、阿百麗卡、千極百度斥、星科期六撇等中定眾多質(zhì)知名贏品牌料也在怠積極健接洽殃中。冠城蠅商業(yè)騰中心佳大事勺記5.燥13營(yíng)銷與中心睬公開6.子9公開所預(yù)約11精.1斑9KF葛C率先肆進(jìn)駐原裝修12教.1野6招商營(yíng)新聞難發(fā)布停會(huì)完墊成招閘商80腫%11右.2慘8中信傅銀行叮簽約趣冠城填金融案街1.障12鉆石招座推印出2.雞28銀座唱預(yù)約3.祥20一期陶商鋪殼售罄撤，二聚期商終鋪預(yù)膀約3.鍵31二期還商鋪野開盤撤，預(yù)罵約即險(xiǎn)送3萬(wàn)特鏈惠。門。5.減19銀座怕開盤4.良28元祖攜食品慕店盛吸大開測(cè)業(yè)5.尖8二期劈燕銀座爆樣板荒體驗(yàn)霉區(qū)亮這相6.舍5冠城同商業(yè)烏中心郵封頂神大吉從冠穩(wěn)城商夕業(yè)中速心一自系列抽動(dòng)作定分析異，冠悄城商怎業(yè)中形心與肌冠城公國(guó)際陡具有聞很強(qiáng)陳的聯(lián)污動(dòng)性賣，這哈帶來(lái)矩的不愿僅是豈品牌教知名辰度的起提升拍，更坦是客植戶資避源的危流動(dòng)習(xí)聚集留。其抄中KF全C進(jìn)駐嚷冠城蚊商業(yè)佩中心況具有勁劃時(shí)幟代意鋼義，綿打破躁了丹演徒無(wú)KF慶C的尷蔬尬局宏面也園提升負(fù)了客競(jìng)戶對(duì)素冠城營(yíng)的認(rèn)腸可度盒，增盤強(qiáng)投星資冠皺城的話信心苗。5S精裝姿住宅圖亮相百新城湊也開圣創(chuàng)了能丹徒粗精裝姓先河懲。冠城鮮扎根豬鎮(zhèn)江輔較為湖長(zhǎng)久跑，本鈴?fù)林孛软敻撸q客戶梯資源考豐富暮，案忙場(chǎng)執(zhí)化行力邊強(qiáng)加現(xiàn)上其葉“高徐調(diào)”塵的作狼風(fēng)，喊所以欲冠城梢商業(yè)梁中心壺能夠指取得曉良好柔的銷義售成稀績(jī)。冠城宜商業(yè)異中心/示范循區(qū)【營(yíng)銷禮中心】該項(xiàng)童目營(yíng)也銷中貼心位吉于鎮(zhèn)俘江市捆丹徒禍區(qū)金樸谷東愛路5號(hào)小區(qū)摩兒童錦區(qū)冠城裹商業(yè)丹中心/銀座察樣板摔間冠城配商業(yè)蒜中心/推廣廈主題總結(jié)敲：冠拍城集壇團(tuán)雙鋪盤聯(lián)有動(dòng)積霸攢豐培富的笛客戶泥資源矩，配蜓合其惠項(xiàng)目鹿動(dòng)態(tài)壓的清驅(qū)晰傳午達(dá)拉炕升項(xiàng)充目知辦名度結(jié)。冠鉤城集嚼團(tuán)任肝何動(dòng)股作都經(jīng)很快算讓公物眾獲渾悉，情項(xiàng)目暮進(jìn)度羊與推鑄廣粘穴合度軋極高挨。年齡逆層次?。?賄0-抵50端歲從事稿行業(yè)臂：政把府人烈員，違教師座、醫(yī)酷生、誤私營(yíng)陷業(yè)主雁等中警高收猶入人飛群認(rèn)知瀉渠道阻：網(wǎng)目站、盲報(bào)紙?zhí)?、大衛(wèi)牌、伯電子悶屏、元DM沒(méi)單、壇短信客戶帆區(qū)域掠：市及區(qū)、門丹陽(yáng)宣、大胡港為愛主、劣部分尸外地姓投資功客購(gòu)買康動(dòng)機(jī)扯：投語(yǔ)資為雙主購(gòu)買么誘因背：認(rèn)冤可品辯牌、武品質(zhì)友、財(cái)曠富前尋景冠城最商業(yè)技中心/客群米分析項(xiàng)目緣瑞無(wú)論址產(chǎn)品副定位邁還是染營(yíng)銷扇推廣筒均定跨位投礎(chǔ)資需跡求，集因此昆客群狐主要宋以政聾府人柄員、沃私營(yíng)蠶業(yè)主垮為主項(xiàng)目府優(yōu)劣柜勢(shì)分也析優(yōu)勢(shì)不足1、雙書盤聯(lián)絡(luò)動(dòng)，斯客戶類資源勻互通2、冠別城品敘牌較詞為本染土客扁戶認(rèn)裹可3、媒咱體渠勿道資膨源十炭分豐冠富4、政凳府扶異持力跡度大5、大逐學(xué)城叨搬遷諒無(wú)形姑提升需其價(jià)匹值6、交傾通便誤利，咐地段搭好，很價(jià)格避實(shí)惠秩，質(zhì)侵量好風(fēng)，升藍(lán)值空類間很仔大7、產(chǎn)壘品彌抹補(bǔ)了燙丹徒威市場(chǎng)沃的空理白1、營(yíng)銅銷中暫心不冒在主存干道艙，客卸戶不認(rèn)易找甲到售克樓處對(duì)本寺項(xiàng)目滑的參許考價(jià)員值充分訓(xùn)利用霞媒體眼資源——緊密王聯(lián)合旗項(xiàng)目園動(dòng)態(tài)升與推肅廣主院題，紡高調(diào)館報(bào)道桐項(xiàng)目騙相關(guān)瓜信息化解綿客戶易抗性鍵劣勢(shì)——本項(xiàng)鬼目客唉戶投逮資信襖心不坦足，逗可加那大X糟X品肯牌宣清傳，秩邀請(qǐng)農(nóng)客戶杯參觀猾其他幅城市刑XX抵的成豬功運(yùn)敬營(yíng)范野本。案場(chǎng)恥規(guī)范釣化值毯得借精鑒——冠城猜的案際場(chǎng)規(guī)扛范化說(shuō)高，爽展現(xiàn)件出大罷盤風(fēng)穿范，識(shí)值得奪借鑒獎(jiǎng)。對(duì)于構(gòu)本案參：充分直拔高夠項(xiàng)目件調(diào)性停，以續(xù)高姿散態(tài)、煌高品樸質(zhì)、禽高回垂報(bào)貼槐近客撤群！恒大鋤綠洲——項(xiàng)目顧基本拆信息開發(fā)商鎮(zhèn)江佳祺置業(yè)有限公司位置312國(guó)道與鎮(zhèn)榮公路交匯處（銘基商貿(mào)城東側(cè)）占地面積6.58萬(wàn)容積率3.0總建面25萬(wàn)方建筑類型高層公共交通6路、21路、91路、K221路、鎮(zhèn)榮專線內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)湖景外部配套大港中學(xué)、丹徒實(shí)驗(yàn)小學(xué)、丹徒新城中心幼兒園丹徒區(qū)人民醫(yī)院丹徒世紀(jì)聯(lián)華內(nèi)部配套小區(qū)自身?yè)碛袣W陸皇家主題園林、超大中央闊景內(nèi)湖、全功能綜合樓會(huì)所、、風(fēng)情商業(yè)街、雙語(yǔ)幼兒園等主力戶型84-158㎡均價(jià)5800-6400，送1500元/㎡精裝恒大再綠洲/住宅翅量?jī)r(jià)基表現(xiàn)20尸12年1月至20背13年6月13日截稿止，佩恒大干綠洲渠成交船住宅93堆7套，熱銷售翻面積10俘24屬21蓄.2即8平方朱米，效銷售灶金額縮慧達(dá)57山13訴59讀79漿3元（5.介71億）障。據(jù)爐圖表拉來(lái)看抖，恒置大綠域洲20蛙12年下沖半年擾銷量歲達(dá)到屈頂峰筐，其丟價(jià)格舟一路鑰走高遙。13年受斬政策帳調(diào)控煎影響鍵，銷款量下之滑，從但隨調(diào)樓市濁整體劈燕回暖硬和拆吸遷戶蹤蝶入市陰，有床量?jī)r(jià)尾齊升猛的趨彩勢(shì)。恒大緞綠洲/商業(yè)幸量?jī)r(jià)搖表現(xiàn)20榴12年第彈三季星度至20傻13年6月13日截球止，篩恒大違綠洲似成交細(xì)商業(yè)10套，獄銷售避面積57困5.芳6平方四米，潤(rùn)銷售概金額做達(dá)73劉69秧00岡5元。月恒大坡綠洲諷以住鮮宅為糧主，浩商業(yè)糠為沿州街商廟鋪，缺所以弊銷況糾不佳撓可以輝理解凱。恒大處綠洲/示范乓區(qū)【營(yíng)銷群中心】該項(xiàng)帳目營(yíng)柿銷中戚心位紀(jì)于項(xiàng)琴目?jī)?nèi)若部，伸以后朋作為錦會(huì)所億使用鐵。小區(qū)伏兒童殃區(qū)恒大赴綠洲/樣板令間恒大撿綠洲/推廣抓主題總結(jié)泰：恒砌大綠摧洲契咱合節(jié)肚假日襖推出下特價(jià)指活動(dòng)齒，以翼價(jià)格殲吸引秋客群物關(guān)注少，以拌品牌蟲增強(qiáng)疊客戶煮購(gòu)買喪意愿效。從驅(qū)其推壯廣主賺題來(lái)掘看，宗主要臟分為喝業(yè)主累生日淘會(huì)、惜慶節(jié)莊假、畝親子犯活動(dòng)波，屬脾于小撐動(dòng)作盾大回莊報(bào)。恒大娘綠洲/客群顏分析項(xiàng)目摟無(wú)論怎產(chǎn)品葵定位沈還是餅營(yíng)銷靈推廣押均定降位剛杠改需轎求，沉因此邁客群摘主要軌以京黑口區(qū)裁、丹糊徒區(qū)幟自住健客戶象為主年齡侵層次遲：30煤-4艇5從事屢行業(yè)緊：以短銘基謠商貿(mào)撫城私餡營(yíng)業(yè)域主、稿周邊祥學(xué)校配老師爐、普居通上室班族竿為主認(rèn)知耀渠道資：戶作外大罩牌、產(chǎn)報(bào)紙材、網(wǎng)楊絡(luò)、征短信管、他富人介滴紹客戶化區(qū)域詳：京聽口、妥丹徒濤區(qū)域更為主搶，諫直壁、鞭大港略、揚(yáng)浩中等賄地區(qū)倦為輔購(gòu)買租動(dòng)機(jī)靜：主侵要用善于自鍬住養(yǎng)就老、系改善購(gòu)買框誘因逮：認(rèn)儀可恒返大品母牌、著產(chǎn)品毫性價(jià)墳比高桶、專漂業(yè)的惹物業(yè)議服務(wù)管、社房誠(chéng)區(qū)景井觀優(yōu)佩美、煉內(nèi)部?jī)€配套如資源封完善項(xiàng)目鄰優(yōu)劣匠勢(shì)分愁析優(yōu)勢(shì)不足1、品糕牌開揪發(fā)商2、現(xiàn)企場(chǎng)景扁觀營(yíng)晨造上侄佳3、9A精裝剪設(shè)計(jì)敞理念熊，填碰補(bǔ)丹融徒該鈴類產(chǎn)登品空蘿白4、豐齡富的銹營(yíng)銷娘主題峰活動(dòng)時(shí)，客加戶粘京合度呢高5、標(biāo)波準(zhǔn)化截看房嘩規(guī)范1、項(xiàng)孕目質(zhì)禾量不養(yǎng)夠完丸善2、因沃精裝醉標(biāo)準(zhǔn)偵引起緒價(jià)格栗含糊潮，客頸戶抗撒性較揪大3、物赤業(yè)費(fèi)聲問(wèn)題蛛含糊趕其辭4、周莖邊缺惱乏生繭活配盯套對(duì)本綠項(xiàng)目盛的參帽考價(jià)踐值穩(wěn)健愈的價(jià)位格及寺推盤凈策略伸適用漠于該使板塊傳現(xiàn)狀——“低開越高走墻，小運(yùn)步快與跑”策講略適叔用于盆該板醫(yī)塊及寬當(dāng)下伐市場(chǎng)更現(xiàn)狀惰。全面承渠道苗及真卵正落槽地的哲線下檔策略棒如虎掛添翼——在丹夸徒板井塊還杰需要忌通過(guò)饑教育播市場(chǎng)很來(lái)被勿普遍辰接受蠻的情稻況下舅，恒蜂大通益過(guò)密棵集的甚渠道砍及落很地的礎(chǔ)線下熄策略屬為成辭功開困盤做瘦了充薪分鋪欺墊，精準(zhǔn)炊把握蘋客戶勢(shì)。在客備戶對(duì)紙于板貝塊及貼項(xiàng)目距未有聾太多曉了解率情況礦下，優(yōu)質(zhì)蛋的展所示面腸非常甘重要——本項(xiàng)夏目值糕得借室鑒?？捶矿w流程狀標(biāo)準(zhǔn)寫化值封得借貍鑒——恒大鋒綠洲貿(mào)看房糾流程量標(biāo)準(zhǔn)示化高柿，流版水線特式的勸看房灣更全景面展懇示項(xiàng)挽目信峽息。潤(rùn)城駁國(guó)際——項(xiàng)目嘗基本萬(wàn)信息開發(fā)商鎮(zhèn)江潤(rùn)城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置鎮(zhèn)江市谷陽(yáng)大道與鎮(zhèn)榮路交匯處占地面積10萬(wàn)容積率1.92總建面22萬(wàn)方建筑類型多層、小高、高層公共交通6路、21路、K21路、K221路、139路、鎮(zhèn)榮專線內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)小區(qū)擁享超大綠地和近萬(wàn)平米豪華中央主題景觀外部配套大港中學(xué)、丹徒實(shí)驗(yàn)小學(xué)、丹徒新城中心幼兒園丹徒區(qū)人民醫(yī)院丹徒世紀(jì)聯(lián)華內(nèi)部配套一個(gè)4000平米幼兒園、17000平米四星級(jí)酒店、一個(gè)2000平米菜場(chǎng)。主力戶型85-121㎡均價(jià)4800潤(rùn)城殃國(guó)際/住宅從量?jī)r(jià)瓣表現(xiàn)20主12年1月至20貸13年6月13日截榜止，秋潤(rùn)城醉國(guó)際階成交毅住宅21廊6套，激銷售霞面積22耳84頑7.封1平方喪米，乞銷售寄金額歉達(dá)95悲57狡74顏83越.7元（0.翅96億）以。據(jù)莊圖表鋤來(lái)看初，潤(rùn)滔城國(guó)涌際銷徑?jīng)r不途佳，搬競(jìng)品郊恒大側(cè)穩(wěn)壓督一籌判。潤(rùn)吩城國(guó)暈際價(jià)蹤蝶格波木動(dòng)呈W型，歌一方五面是厘市場(chǎng)渣因素繁，另備一方滾面是久項(xiàng)目悼本身析以低裝價(jià)格托作為地賣點(diǎn)棕，但柱低價(jià)膛格對(duì)河比恒聲大精內(nèi)裝價(jià)歡格反忽而顯滋得性?shī)A價(jià)比川低。潤(rùn)城胡國(guó)際/樣板粉間潤(rùn)城芝國(guó)際/推廣河主題總結(jié)句：潤(rùn)歡城國(guó)餡際同孫樣注斯重親餐子活雙動(dòng)及巨節(jié)假帆日暖騰場(chǎng)，段低價(jià)以策略刮確實(shí)瓣能吸是引一條批客斷群，單但會(huì)裳流失兆更多賓注重假居住哄品質(zhì)框感的卡客戶胸。年齡博層次召：25航-4塔0歲從事必行業(yè)秩：以怎企事保業(yè)單搏位職骨員、符周邊歌企業(yè)遣上班遣族為伍主認(rèn)知悶渠道友：報(bào)璃紙、鴿短期店大牌績(jī)、項(xiàng)機(jī)目周截邊大燦牌、究網(wǎng)站絡(luò)、宣雅傳單世頁(yè)客戶油區(qū)域拐：京這口、飲丹徒倘占主必要，擊丁卯闖占5%，潤(rùn)必州區(qū)支域幾先乎沒(méi)展有購(gòu)買鞏動(dòng)機(jī)膚：主羨要是碧自住購(gòu)買露誘因長(zhǎng)：低匹價(jià)格蚊；工暑作與瓣生活敬的便鑼捷度怖，項(xiàng)垮目對(duì)勸接主獄城的眾交通送便利昏度尚藝可；區(qū)域萬(wàn)規(guī)劃撥的前昏景潛烏力，尤升值垂空間潤(rùn)城鋸國(guó)際/客群弓分析項(xiàng)目苦無(wú)論副產(chǎn)品銀定位騙還是珠營(yíng)銷探推廣廟均定界位剛化性需起求，載客群托主要妨丹徒落、市抄區(qū)自兼住為美主項(xiàng)目兔優(yōu)劣擠勢(shì)分寶析優(yōu)勢(shì)不足1、緊秋靠鎮(zhèn)禿榮公珍路，狂臨近跌丹徒紗中心些和商駝貿(mào)城導(dǎo)，地鴿理位欲置好2、40策09元起辮的價(jià)拍格使切得入蹦手門包檻低3、部抄分N+營(yíng)1的百餃變戶貝型，含使得啦產(chǎn)品姥性價(jià)宅比高1、交獎(jiǎng)通等劇生活唱配套疲不完喉善2、項(xiàng)惱目自跡身商朽業(yè)及管功能婆型配麻套不嫁足，困影響祖生活習(xí)品質(zhì)充分齡利用攀強(qiáng)勢(shì)魯資源塔進(jìn)行患借勢(shì)主，弱沙化其雙項(xiàng)目軋劣勢(shì)——利用挺亞洲霞傳統(tǒng)陶元素藝融入粥現(xiàn)代禿建筑鐵環(huán)境皺，將翼西方怪現(xiàn)代拳手法灑結(jié)合理東方蠟古典釘神韻灶，成駝就了境新亞阻洲風(fēng)悉格主倦題景史觀設(shè)鏡計(jì)，陸小區(qū)模擁享理超大近綠地著和近司萬(wàn)平攜米豪眨華中邊央主聯(lián)題景艘觀，見點(diǎn)滴望精致夏，匠膠心營(yíng)欺造，沿給生但活注蓮入藝飽術(shù)情輸懷，顆時(shí)時(shí)祖處處輕，步恭移景趁異，啦令人耀十分通贊。以上庸此類霉皆可努成為嚼本案托借勢(shì)凍范疇團(tuán)；低總攀價(jià)投祥入、周高附諸加值何贈(zèng)送檢是殺貧客王繭道——性價(jià)脖比高虧、產(chǎn)偉品附種加值紡多以茂此傳館遞項(xiàng)乘目最舅核心所的賣云點(diǎn)。對(duì)本誦項(xiàng)目羽的參搜考價(jià)犯值瑞泰訴圣地限雅格——項(xiàng)目禁基本疲信息開發(fā)商鎮(zhèn)江瑞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置鎮(zhèn)江市丹徒新城谷陽(yáng)大道區(qū)政府東側(cè)占地面積204畝容積率1.35總建面19萬(wàn)方建筑類型聯(lián)排、疊加、多層、小高層、高層公共交通6路、118路、138路、D3外部景觀資源北依國(guó)家森林公園南山風(fēng)景區(qū)，南臨谷陽(yáng)湖十里長(zhǎng)山生態(tài)區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)中央水系，小橋，風(fēng)景亭臺(tái)外部配套大港中學(xué)，實(shí)驗(yàn)中學(xué)人民醫(yī)院，腎病醫(yī)院新城農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)部配套主力戶型84-158㎡均價(jià)5300瑞泰史圣地促雅格/住宅維量?jī)r(jià)溪表現(xiàn)20競(jìng)12年1月至20圣13年6月13日截毅止，脫瑞泰盆成交塞住宅31耳4套，辦銷售棍面積37脆51幻玉4.地92平方脈米，議銷售稈金額盞達(dá)18戶25算14羊51毀4元（1.扛83億）顆。據(jù)漆圖表蜂來(lái)看燥，瑞慨泰圣尿地雅助格一血直保謠持良魚好的借銷量陜，自20穴12年第喉二季體度開首始，撲價(jià)格彎逐步觸攀升鎖。瑞泰樣圣地虜雅格/商業(yè)桑量?jī)r(jià)犯表現(xiàn)20趁12年第漏三季甜度至20距13年6月13日截盈止，境瑞泰攜成交磨商業(yè)15套，圾銷售喬面積90飲5.么73平方學(xué)米，婚銷售饒金額談達(dá)72嗓12傳41敗9元。瑞泰臨圣地單雅格/示范百區(qū)【營(yíng)銷壁中心】該項(xiàng)斥目營(yíng)卵銷中峰心位喉于鎮(zhèn)沒(méi)江市細(xì)丹徒膀新城園谷陽(yáng)鼠大道隔區(qū)政裕府東君側(cè)小區(qū)庭兒童尋區(qū)瑞泰繁圣地善雅格/樣板律間瑞泰倆圣地?cái)D雅格/推廣怠主題總結(jié)掛：瑞白泰圣旋地雅乒格暖橡場(chǎng)活聾動(dòng)較搬多，龍地處麻核心偏區(qū)位持、實(shí)肥景營(yíng)雕銷配微合低疾價(jià)策辜略，膜所以荒能取澡得較油好的反銷量炸。瑞泰資圣地慌雅格/客群牙分析項(xiàng)目貓無(wú)論后產(chǎn)品椅定位院還是須營(yíng)銷矮推廣菊均定幣位剛山改需持求，司因此省客群供主要今以丹槍徒區(qū)收自住痕客戶妙為主年齡幣層次塘：30架-4策5從事噴行業(yè)舅：以餐項(xiàng)目勸周邊示企事睡業(yè)單渡位、蟻學(xué)校角職工偷為主認(rèn)知低渠道享：戶群外大狀牌、贈(zèng)網(wǎng)絡(luò)予、短誓信客戶齒區(qū)域堅(jiān)：丹佛徒區(qū)葬域?yàn)楣谥?，倍少量矩?rùn)州洗區(qū)及隆大港位、辛催豐周夕邊鄉(xiāng)坡鎮(zhèn)購(gòu)買午動(dòng)機(jī)嶄：主間要用季于自匠住、哥改善購(gòu)買予誘因桐：項(xiàng)爪目?jī)?nèi)補(bǔ)部景警觀及污配套斯優(yōu)質(zhì)逢，適沾宜居川住，黨足不傲出戶舒即可藏享受捷花園瞧休閑滿生活否；成禁熟配霸套等店附加扮值及拼低售研價(jià)所嘩帶來(lái)辛的高以性價(jià)徑比；泡項(xiàng)目河位于憲丹徒義核心規(guī)區(qū)域闊，目鏡前可權(quán)由公連交線東路無(wú)貞縫對(duì)單接主蔑城，監(jiān)出行賀較為花方便陷；區(qū)橫域規(guī)養(yǎng)劃的作前景梅潛力猛，升費(fèi)值空市間項(xiàng)目灶優(yōu)劣影勢(shì)分幸析優(yōu)勢(shì)不足1、市饞場(chǎng)認(rèn)波可度毫高2、項(xiàng)危目?jī)?nèi)攝部景己觀及逗配套瞇優(yōu)質(zhì)乖，適測(cè)宜居籮住3、物斑業(yè)種擱類多蓋，別沖墅提衰升整嘴體品廟質(zhì)4、位賤于丹尋徒區(qū)慎主干掉道，心出行雹便利5、成愈熟生肺活配恥套等婦附加耽值及姑低售嗽價(jià)所妻帶來(lái)寬的高只性價(jià)踐比1、因求銷售伸周期罵長(zhǎng)，營(yíng)售樓票處布飄置陳裳舊，易客戶食體驗(yàn)碰度低2、在洞推廣誕調(diào)性對(duì)上略鏡顯“陣曲高百和寡塊”，桂后期貪未及霜時(shí)落音地。排對(duì)于懂剛需升來(lái)說(shuō)芳性價(jià)卡比強(qiáng)杠調(diào)得墻太少殺。對(duì)本粉項(xiàng)目聚的參展考價(jià)構(gòu)值充分哥利用躁周邊岔強(qiáng)勢(shì)因資源撤進(jìn)行暢借勢(shì)膜，弱馳化其調(diào)項(xiàng)目煎劣勢(shì)——借稀搜缺自孫然景邁觀資新源十桶里長(zhǎng)絨山、粒園區(qū)在景觀躲及高謀端別快墅區(qū)銅表達(dá)淡項(xiàng)目槽居住摟環(huán)境莊優(yōu)渥概及其縣宜居恥舒適日度佳竄；大婆學(xué)城耳搬遷蒜落戶銳十里屢長(zhǎng)山糟預(yù)示存項(xiàng)目險(xiǎn)未來(lái)竭交通香便捷高度更鑼加通徑達(dá)及葵升值爬潛力引；以上北此類去皆可茂成為灰本案不借勢(shì)詠范疇彈；低總褲價(jià)投嚴(yán)入、馬高附烤加值芹贈(zèng)送刊是殺冠客王溜道——單價(jià)茂低、哈總價(jià)悠低、表投入骨少以辟及產(chǎn)山品自圈身的灑面積呀贈(zèng)送極始終績(jī)是項(xiàng)銅目最獸核心仙的賣肥點(diǎn)。項(xiàng)目初名稱罩：風(fēng)遍景城民邦開已發(fā)毀商：貢農(nóng)工醫(yī)商房語(yǔ)地產(chǎn)寫（集板團(tuán)）囑股份串有限擺公司預(yù)邊售板證：06懼20揉52地渡址祖：丹男徒新蛛?yún)^(qū)谷泊陽(yáng)大奧道19擦9號(hào)地辟區(qū)俗：丹倍徒均喂價(jià)嘆：均顏價(jià)43呆80元/㎡占地鼓面積楊：12慮00畝容銜積取率宰：1.漁04綠豪化碰率福：50逆%項(xiàng)目奶類型麥：高池層物業(yè)巨狀態(tài)躁：毛挺坯優(yōu)勢(shì)乳賣點(diǎn)賢：核劫心大衫盤，謎品牌爽開發(fā)讀商；糾低端謹(jǐn)價(jià)格維；50夕%高綠?；始玻悅冇蛱胤L(fēng)峽情風(fēng)景氧城邦——項(xiàng)目旗基本濟(jì)信息風(fēng)景桑城邦——項(xiàng)目蔽基本磁信息開發(fā)商農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司位置丹徒新區(qū)谷陽(yáng)大道199號(hào)占地面積1200畝容積率1.23總建面30萬(wàn)方建筑類型花園洋房、疊加、高層公共交通6路、25路、91路、100路、118路、119路、138路、139路、D3路、免費(fèi)社區(qū)巴士外部景觀資源十里長(zhǎng)山、南山風(fēng)景區(qū)外部配套丹徒實(shí)驗(yàn)學(xué)校大港中學(xué)內(nèi)部配套交大昂立幼兒園主力戶型洋房100-130㎡、疊加112-180㎡、高層102㎡-108㎡均價(jià)5000風(fēng)景薄城邦/住宅閱量?jī)r(jià)帶表現(xiàn)20釘12年1月至20謝13年6月13日截堆止，斧瑞泰會(huì)成交鎮(zhèn)住宅84逮7套，勤銷售莊面積96催64至7.臺(tái)67平方問(wèn)米，快銷售殃金額趴達(dá)44帆09殘11盆25雞7.傲5元（4.夠41億）未。據(jù)夕圖表恢來(lái)看超，風(fēng)擦景城揚(yáng)邦一桑直保擺持勁缸銷態(tài)衛(wèi)勢(shì)，垂價(jià)延格也鑒逐步套上漲阿。風(fēng)景裹城邦/商業(yè)陳量?jī)r(jià)衣表現(xiàn)20坑12年第暈三季莖度至20株13年6月13日截菊止，廟風(fēng)景白城邦雅成交庫(kù)商業(yè)66套，珍銷售靠面積49疊41螺.8晶9平方鐵米，附銷售有金額假達(dá)37蓋07染16湊96元（0.嫩37億）就。風(fēng)哥景城綢邦項(xiàng)慣目體秒量大屯，周慚邊生搭活配像套成掠熟，懂有助粒于商蹈業(yè)部漢分的習(xí)銷售快。風(fēng)景縫城邦/樣板熱間瑞泰親圣地狗雅格/推廣尺主題總結(jié)假：風(fēng)辣景城勉邦推紡廣方柴面注馬重連頁(yè)貫性悉，自物行舉選辦各鼻類特建色的戀文化繁節(jié)及爐大型鋸公眾紹內(nèi)活雖動(dòng)（工如尋嘗找公棍益達(dá)在人、既尋幸茂福代茫言）株，這農(nóng)樣帶害來(lái)的路效果爹是收剛獲持創(chuàng)續(xù)的暴市場(chǎng)授關(guān)注虹。風(fēng)景箱城邦/客群睜分析項(xiàng)目猾無(wú)論呢產(chǎn)品屆定位欠還是壓營(yíng)銷姥推廣灰均定抵位剛塵改需鳴求，籃因此煎客群效主要醒以京翻口、飽丹徒冶區(qū)自號(hào)住客銹戶為當(dāng)主年齡寇層次宵：25膚-4帥5從事齡行業(yè)橡：以澤項(xiàng)目影周邊西企事跟業(yè)單落位、盞學(xué)校禮教師霞、私躬營(yíng)業(yè)便主為痰主認(rèn)知吸渠道帆：戶賺外大慘牌、垃網(wǎng)絡(luò)靠、短驕信、床報(bào)紙客戶搭區(qū)域相：丹避徒區(qū)勉域?yàn)閾]主，少大港榆、辛皇豐周心邊鄉(xiāng)桌鎮(zhèn)為掃輔，協(xié)另有虹部分俊南京該、上妻海投淡資客購(gòu)買各動(dòng)機(jī)婆：主攪要用御于自筆住、軋改善訓(xùn)，部務(wù)分用寨于投并資購(gòu)買規(guī)誘因卸：區(qū)脊位發(fā)怨展?jié)摰A(chǔ)力巨金大；僻價(jià)格歌低，該居住搖品質(zhì)末較高項(xiàng)目伐優(yōu)劣枕勢(shì)分扣析優(yōu)勢(shì)不足1、項(xiàng)墓目前誼期開慶發(fā)入傭住，目具有蠢一定訂人氣濤，市顯場(chǎng)認(rèn)肺可度翻高2、項(xiàng)能目體捏量大兩顯得耐整體薪風(fēng)格蒼氣勢(shì)滋高，級(jí)客戶踐體驗(yàn)艦感強(qiáng)敬烈3、50末%超高爺綠化副率，秤居住蔑品質(zhì)經(jīng)高4、高膽附贈(zèng)澤面積管，性畫價(jià)比計(jì)高4、首鈔次入徒市“駝打性筋價(jià)比掃”策厘略成叛功PK競(jìng)品狐，大掙量吸叔引剛列需。5、成保功打鈔響頭團(tuán)炮后及，走君“小餡步快縮慧跑”辱策略盞，高滋頻次庸小貨貸量，限成功繡悄然加提價(jià)周。1、交掘通條鵲件在物同區(qū)吉域中躬競(jìng)品閘中最玩不理丸想2、因鉗體量張大后聯(lián)期不名便于服管理對(duì)本許項(xiàng)目有的參迷考價(jià)團(tuán)值系列韻性的鴉活動(dòng)湖無(wú)論益對(duì)于升提升糞品牌底知名陳度還堪是項(xiàng)配目關(guān)禁注度衡都是怒行之甲有效假的。區(qū)域改重要協(xié)樓盤窩產(chǎn)品杯主要起為剛濕需型剛產(chǎn)品統(tǒng)，并站在市御場(chǎng)上敵取得店較好肚銷售眼成績(jī)。21周圍寬主要或競(jìng)爭(zhēng)渣項(xiàng)目擦以性贏價(jià)比烏著稱盾，推同廣力刪度較嬌強(qiáng)。3周圍該主要老競(jìng)爭(zhēng)筒項(xiàng)目鋼體量患大，討在市笨場(chǎng)上攔具有姐一定問(wèn)的知喪名度。4近期騰主要恐競(jìng)爭(zhēng)蔥項(xiàng)目衛(wèi)將有饒大批脫產(chǎn)品脖推向雞市場(chǎng)內(nèi)，未慢來(lái)剛腔需市自場(chǎng)競(jìng)午爭(zhēng)慘聾烈。小億結(jié)總結(jié)傍：競(jìng)舍爭(zhēng)項(xiàng)削目主用要為撇剛需含型產(chǎn)籌品、砍性價(jià)率比高后，未移來(lái)機(jī)覺(jué)遇與防挑戰(zhàn)糾并存競(jìng)。城市圾分析詢/伸市躬場(chǎng)分蓄析啟/招競(jìng)爭(zhēng)責(zé)分析撒/項(xiàng)目擊分析基本量概況棋：項(xiàng)爆目地討處谷刑陽(yáng)大寺道與宏金谷化東路率交匯須處，述集購(gòu)物耕中心慘、商丑業(yè)步造行街域、高箱檔住稠宅、暗酒店疼式公粘寓、鞠復(fù)式SO院HO為一脖體的懷大型掩城市解綜合浪體項(xiàng)因目。項(xiàng)目伍地處代丹徒努新城較，其冤為市咽政府茄規(guī)劃候的城匠市副滴中心都，丹重徒行朽政機(jī)樹關(guān)聚芽集地價(jià)，西清面主丙要為劇居住扇社區(qū)淹。項(xiàng)目廢占據(jù)級(jí)優(yōu)勢(shì)億的生準(zhǔn)態(tài)資點(diǎn)源—橋—兩啦山四纏水（谷兄陽(yáng)湖萬(wàn)、張乞寺水問(wèn)庫(kù)、寫長(zhǎng)山汽水庫(kù)夫和西隙灣水棄庫(kù)、跌十里會(huì)長(zhǎng)山馬和馬熟鞍山端）。區(qū)域藥概況羅：地即處城掏市副勸中心賠位置腸，周誕圍輻爪射范阿圍廣誼闊。本案丹徒擇區(qū)政涂府毗鄰雄區(qū)行正政中搜心，起丹徒艙區(qū)政買府、諒新城權(quán)管委那會(huì)等鏈幾十聯(lián)家行殖政機(jī)月構(gòu)。項(xiàng)目仁聚集2家醫(yī)我院、8大銀腿行、1家大遣型菜券場(chǎng)、齒丹徒甘大學(xué)幼城、撒丹徒貫新城誦幼兒給園，慌省重放點(diǎn)大收港中愧學(xué)、告丹徒宜區(qū)體擴(kuò)育活挺動(dòng)中按心等膠優(yōu)勢(shì)禿資源開，生金活消踐費(fèi)較村為便奸利。周邊際配套樓：周鍬圍各女種配衛(wèi)套齊鬼全，彼居家表生活虛便利圍。本案區(qū)政壞府國(guó)際懂幼兒震園人民紗廣場(chǎng)規(guī)劃論館審計(jì)馳局寶捻智大酒疼店金谷猛商廈華潤(rùn)盞公寓新區(qū)非管委懲會(huì)新區(qū)攜管委摧會(huì)大學(xué)辮城農(nóng)業(yè)蜻銀行大港伍中學(xué)項(xiàng)目西匯集槳多條紋城市雅主干柄道和黎次干喊道，揪毗鄰止滬寧作高速御出口庭及京吧滬高悄鐵鎮(zhèn)誤江南察站、遷城際閱鐵路據(jù)客運(yùn)草站、聚鎮(zhèn)江聞客運(yùn)憲南站削等交饅通要輸?shù)?，任周邊助分?條公芬交線閘路，今是貫之穿鎮(zhèn)姨江交損通動(dòng)征脈的賄樞紐墊中心掠。道路薦交通演：項(xiàng)概目周竊圍交餅通網(wǎng)擋絡(luò)發(fā)埋達(dá)，省道路伙狀況握良好里，往囑來(lái)各噴個(gè)區(qū)隆域交眨通便停捷。居住爭(zhēng)氛圍濱：本徑項(xiàng)目歡周圍拖區(qū)域喝人口取高達(dá)坑26灶萬(wàn)，輛未來(lái)窩居住耳氛圍壤濃厚擴(kuò)，為囑項(xiàng)目鑄商業(yè)恨提供亦龐大究的消陸費(fèi)力榆。聆湖戀尚郡芳草復(fù)園彩虹霧城德林拋藝墅駙馬噸花園聚旺盾城市欄花園畫意響江南風(fēng)景念城邦永安譯新城官莊鏈新村華瑞落新城駙馬蘿山莊泰銀主·茗檢園永裕司家園鑫基堂陽(yáng)光華潤(rùn)齡公寓怡居孤苑祥盛田華庭本案商業(yè)鹽氛圍家：隨倚著政壁府大都力規(guī)窮劃發(fā)陜展丹期徒新乳城，核區(qū)域棗商業(yè)館氛圍劈燕正在提快速像形成膏。冠城蔽商業(yè)棉中心本案丹徒那新城剛商業(yè)邊中心SW仆OT分析S項(xiàng)目侄處于障丹徒泰新城楚中心阿位置瀉，配欠套設(shè)烘施齊陷全。品牌五開發(fā)貴商打欄造，喉品質(zhì)噸有保至證。規(guī)劃劑集購(gòu)昏物中桐心、江商業(yè)臨步行草街、層酒店坊式公控寓于骨一體工的城錯(cuò)市綜腰合體藝。產(chǎn)品值規(guī)劃聯(lián)中小著面積刷，符勇合周企圍客漏戶購(gòu)意買需跳求，師開發(fā)拳風(fēng)險(xiǎn)蹲小。周圍臥交通綠網(wǎng)絡(luò)意完善悄，通尿達(dá)性撞較好搏。W項(xiàng)目嗚前期靜商業(yè)四去化境不成扔功，枯對(duì)后默續(xù)產(chǎn)寇品去親化將惹產(chǎn)生貸一定畏的不鵝利影世響。項(xiàng)目振東面怖為未羨開發(fā)爭(zhēng)區(qū)，搞居住毫形象梳欠佳溝。東部酒靠近納工業(yè)愉園，導(dǎo)產(chǎn)生品大量召大氣草污染姑物，艙周圍映空氣肉質(zhì)量鈔差。O20曬13年品脹牌開你發(fā)商另頻繁根拿地其，市率場(chǎng)謹(jǐn)握慎樂(lè)梢觀。區(qū)域瞧未來(lái)早將會(huì)庫(kù)成為拜熱點(diǎn)錄開發(fā)濕區(qū)域數(shù)。大型括品牌歐開發(fā)班商進(jìn)汪駐本懂區(qū)域蠶，帶籠動(dòng)區(qū)苦域開另發(fā)，撲板塊且形象雨逐漸致提升順。T新興葵區(qū)域敲，尚差未形賠成居興住規(guī)臨模。市場(chǎng)財(cái)供需宵失衡幻玉，存鎮(zhèn)量較貼大。宏觀拆調(diào)控炮造成崗市場(chǎng)賣的觀遵望狀黎態(tài)，亮將會(huì)轎對(duì)項(xiàng)辨目形逢成阻掙力。區(qū)域伯內(nèi)同圖類型惰競(jìng)爭(zhēng)犬樓盤寺較多虧，競(jìng)抽爭(zhēng)將令白熱蠢化。板塊娘價(jià)值誕：隨著鈔農(nóng)工秋商、褲恒大煉進(jìn)駐飄，區(qū)乖域價(jià)屬值有減所提蝕升；葛未來(lái)斜隨著暑區(qū)域羨陸續(xù)吩開發(fā)稍，將甜迎來(lái)丟一個(gè)余發(fā)展磚高峰眨。區(qū)域潑認(rèn)知箭度大各幅提挎升有打計(jì)造區(qū)俱域明幫星盤云潛質(zhì)板塊駐價(jià)值蘭正在崇提升區(qū)域神環(huán)境枯：目前蛾區(qū)域并居住昆環(huán)境叔及居青住形叼象欠拘佳，獅區(qū)域忙內(nèi)隨疲著農(nóng)查工商轉(zhuǎn)進(jìn)入閉并以伐自身友優(yōu)勢(shì)毫打造醋大型酷高端旬居住債社區(qū)疑，區(qū)虜域認(rèn)陳知度逆大幅傭提升臘。自身谷條件端：項(xiàng)目觀集購(gòu)街物中再心、墾風(fēng)情她商業(yè)參街、茂酒店笨式公穿寓、愁高尚要住宅快于一爐體的號(hào)城市燥綜合貌體，突周邊敘居住江形象浸較差躺，產(chǎn)匙品規(guī)爪劃為尾小面共積，歲市場(chǎng)頑暢銷賊剛需臂型戶線型。SW牙OT總結(jié)項(xiàng)目沖處于丟鎮(zhèn)江大城市呀規(guī)劃悲的副并中心丟位置脅，是望未來(lái)口經(jīng)濟(jì)啞重點(diǎn)垮發(fā)展危區(qū)域寒。21政府客機(jī)關(guān)蹤蝶、大團(tuán)學(xué)城禽、銀銀行等足市政烈配套鑼齊全蹄，周搬圍道膜路通手達(dá)性星好。3隨著認(rèn)城市抱中心裁南移奮，丹掛徒新刻城日機(jī)益繁桃榮，來(lái)商業(yè)陵輻射盡范圍毀廣。4自身庭集購(gòu)芝物中稈心、逮風(fēng)情鉛商業(yè)襖街、它酒店炒式公啟寓、頁(yè)高尚沿住宅駛于一饑體的鍵城市四綜合蒸體。小的結(jié)總結(jié)牲：利急用自民身為芽城市闖綜合浩體的美優(yōu)勢(shì)艘，住丘宅產(chǎn)且品具恐有熱獲銷潛伏質(zhì)。1、朝隨著抬鎮(zhèn)江參經(jīng)