月城投上海市場監(jiān)測報告月報增加住宅個案

城投·新江灣城C4地塊市場監(jiān)測月報

(2011年10月)上海事業(yè)部2011/11/15謹(jǐn)呈：上海城投置地（集團）有限公司本期導(dǎo)讀宏觀市場細(xì)分市場板塊市場10月，上海共計推出17幅含住宅屬性用地（含11塊動遷配套屬性用地），其中純住宅用地6幅；今年上海土地出讓價格一直處于比較低的水平，與此同時，曾經(jīng)居高不下的土地拍賣溢價率也在一路下跌，而目前上海商品房的低迷成交情況，顯然是造成土地市場成交低迷的一大原因；10月26日舉行的世博地塊集中拍賣上土地市場的低迷之勢表現(xiàn)得尤為明顯，在當(dāng)日拍賣的10宗土地中，出讓樓板價最高的B03A-02地塊，因無人參與競拍而流標(biāo)，其他地塊則皆僅以底價成交，而回顧2009年9月17日，海航集團旗下3家公司聯(lián)合以18.24億元競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊，樓面價曾高達36481元/平方米；本月，位居大平層市場第一的為高橋、高行板塊的仁恒森蘭雅苑，該盤目前為仁恒集團滬上熱推項目，與新江灣城內(nèi)的怡庭遙相呼應(yīng)；獨棟別墅市場方面，位于佘山正中央2011年合生恢弘新作——佘山東紫園10月29日推出26套地上面積為330-370㎡精致玲瓏獨棟，總價2080萬起，戶均2.5畝，戶戶挑空，室內(nèi)私家泳池，銷售價位71600-112000元/平米，全款可享優(yōu)惠。本月平面媒體特別推薦：98號精致獨棟，地上建筑面積約344平米，總建筑面積約578平米，總價2080萬；在地王頻出的時代，新江灣城曾經(jīng)引發(fā)外界擔(dān)憂，彼時新江灣憑借獨一無二的濕地，用不可復(fù)制的資源稀缺性闡述投資價值，九龍倉璽園、華潤置地橡樹灣城和仁恒怡庭，這在市場交投冷淡的情勢下，顯示出一種板塊、產(chǎn)品結(jié)合而成的力量，其在滬上高端市場持續(xù)表現(xiàn)突出；不久前，美國鐵獅門房地產(chǎn)公司攜手上海城投置地（集團）有限公司在滬宣布其位于新江灣城的尚浦領(lǐng)世項目正式開工，尚浦領(lǐng)世坐落于楊浦區(qū)的原機場用地之上，總建筑面積達900230平方米，包括900套住宅單元，總建筑面積超過740000平方米的商業(yè)開發(fā)，隨著大型城市綜合體尚浦領(lǐng)世入駐，新江灣城的開發(fā)活力將進一步升級；目錄PART

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2PART

3宏觀市場住宅細(xì)分市場住宅板塊市場P04P21P35PART

4典型住宅項目案例P50PART

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章節(jié)標(biāo)題微軟雅黑28號，數(shù)字32號1.1市場資訊1.2市場掃描1.3土地市場PART

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宏觀市場溫總理一錘定音：房價必須降調(diào)控不動搖國務(wù)院總理溫家寶在圣彼得堡講話時強調(diào)，“房地產(chǎn)調(diào)控，我們已經(jīng)說起來進行兩年了，一些重大的措施都已經(jīng)出臺了，特別是我們今年要確保一千萬套保障性安居工程的房屋建設(shè)，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。在這里我特別要強調(diào)，對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格?！币拙诱J(rèn)為：房價下調(diào)回歸到合理的價格是調(diào)控的目標(biāo)。此番再一次定調(diào)，顯示中國房地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)，行業(yè)的理性回歸已勢不可轉(zhuǎn)，而實質(zhì)性的降價為開發(fā)商保生存求發(fā)展的首要一步。中國提前完成保障房任務(wù)明年開工數(shù)將減少中新網(wǎng)11月11日電住房城鄉(xiāng)建設(shè)部10日發(fā)布消息稱，截至10月底，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工已超過1000萬套，實現(xiàn)了年初計劃的目標(biāo)任務(wù)。目前住建部正在自上而下制定明年保障房開工計劃。據(jù)初步統(tǒng)計，明年保障房新開工數(shù)量將比今年的1000萬套有所減少。易居認(rèn)為：1000萬套保障房開工，既來之不易又任重道遠(yuǎn)。從當(dāng)前情況看，保障房的建設(shè)管理暴露出的問題不少，如引入社會資金的機制尚不健全、工程質(zhì)量事故時有發(fā)生、分配不公現(xiàn)象依然存在等，其中既有制度不夠健全、政策不夠完善問題，也有管理不到位和實施過程中操作不規(guī)范問題。長遠(yuǎn)看，中國保障性住房的比例還不到7%，不僅遠(yuǎn)低于發(fā)達國家的水平，也低于發(fā)展中國家的水平。1.1市場資訊——行業(yè)動態(tài)信息1.1市場資訊——金融動態(tài)信息農(nóng)行和中行等暫未上調(diào)首套房利率建行部分支行已經(jīng)上浮首套房利率至1.05倍。不過工行、農(nóng)行、中行尚未跟進，市場人士預(yù)計臨近年末，銀行資金緊張將使房貸審批更加困難。急貸需“主動”上浮至1.1倍“最終的貸款利率是根據(jù)個人信用情況、貸款情況綜合考慮，但現(xiàn)在額度非常緊張，要拿到基準(zhǔn)利率不容易，基本上要上浮。”建行前門個貸人員透露。建行另一家支行個貸經(jīng)理則表示，目前該支行的首套房貸利率最低上浮至基準(zhǔn)利率的1.05倍，申請貸款者如果希望盡快放款，則需要主動上浮利率至基準(zhǔn)利率的1.1倍。央行再祭差別存款準(zhǔn)備金率6銀行準(zhǔn)備金率提高0.5%繼今年1月份央行對信貸投放過快的個別銀行實施懲罰性的差別化存款準(zhǔn)備金率之后，昨日，央行再度上調(diào)工行、中行、建行、農(nóng)行、招行、民生銀行的存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，期限為2個月，繳款日定在本周內(nèi)。據(jù)初步估算，預(yù)計此次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率或凍結(jié)資金1680億元左右。1.1市場資訊——月度地產(chǎn)要聞瑞安地產(chǎn)6億出售上海辦公樓11月7日，瑞安房地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告表示，同意非全資附屬公司上海楊浦中央社區(qū)發(fā)展有限公司將位于上海市楊浦區(qū)的創(chuàng)智天地項目中辦公樓及零售部份出售給工商銀行上海市楊浦支行，總現(xiàn)金代價近人民幣6億元。華潤置地25億造成都萬象城規(guī)模超30萬平米11月9日，華潤在成都香格里拉大酒店召開了萬象城招商成果發(fā)布會，此萬象城將于明年5月正式開業(yè)。作為華潤繼深圳、杭州、沈陽之后打造又一座城市綜合體，成都萬象城總建筑規(guī)模超30萬平方米，其中超大購物中心為24萬平方米，并且首次采用退臺式設(shè)計。

空檔期經(jīng)濟形勢依舊不明朗政策窗口吹微妙風(fēng)向?qū)дZ：從三季度經(jīng)濟數(shù)據(jù)情況來看，四季度及明年宏觀經(jīng)濟形勢依舊嚴(yán)峻，特別是出口同比明顯下降預(yù)示著歐債危機對我國的影響持續(xù)深入，加之國內(nèi)自主消費難現(xiàn)驚喜以及投資下滑都為明年政策方向及基調(diào)蒙上陰影。目前市場都在等待一年一度的中央經(jīng)濟工作會議，一方面會議將判斷當(dāng)前經(jīng)濟形勢同時也將為第二年宏觀經(jīng)濟政策定調(diào)，但多方認(rèn)為明年政策基調(diào)可能依舊是不刺激不緊縮，維持目前現(xiàn)狀。出口消費投資中國9月出口同比增長了17.1%，低于上月的24.5%。進口同比增長20.9％，低于上月大約10個百分點，同樣低于市場預(yù)期。由于出口下滑較快，中國9月的貿(mào)易順差也從上月的177億美元滑落至9月的145億美元。目前影響國內(nèi)消費最主要的矛盾仍舊是物價問題，9月CPI同比上漲6.1%，依舊立于6%的高位，政府仍在處理上一輪經(jīng)濟刺激遺留下來的負(fù)面因素。雖然CPI可能見頂，但未來快速回落卻異常困難。1-9月份，固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）212274億元，同比名義增長24.9%，環(huán)比下降0.16%。隨著4萬億投資逐漸淡出，民間資本以何種方式接棒將決定未來整體市場環(huán)境，但受制于持續(xù)的貨幣緊縮政策，中小型民企融資困境致使未來投資后勁乏力。出口消費投資“三駕馬車”集體呈下滑趨勢，明年宏觀經(jīng)濟形勢依舊不明朗1.2市場掃描——整體市場專題9

對于明年政策走向，預(yù)測可歸結(jié)為：政策從穩(wěn)、結(jié)構(gòu)調(diào)整摘要：盡管當(dāng)前政策處于空檔期，但從目前政府對未來市場態(tài)度依稀可以嗅出明年政策依舊將以延續(xù)今年調(diào)控成果為主，不刺激也不放松，此外抗通脹以及加快保障房建設(shè)也將是明年政府最主要的工作任務(wù)之一。但基于外圍市場的持續(xù)惡化以及國內(nèi)中小企業(yè)倒閉風(fēng)潮蔓延，一些經(jīng)濟政策中的結(jié)構(gòu)將有所調(diào)整，而對于房地產(chǎn)企業(yè)，此輪調(diào)控不僅起到篩選分配作用，同時也將促進未來市場集中度、細(xì)分度的進一步提升。房地產(chǎn)出口投資消費房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控基調(diào)已明確不會更改，而一向被政府看做調(diào)控利器的保障房具體的建設(shè)情況及最終分配依舊堪憂。近期政府決心致力于推動保障房項目的融資和建設(shè)活動，可以說這是一個對沖性政策，政府一方面增加房地產(chǎn)供給，期望起到平抑房價作用；另一方面，增加固定資產(chǎn)投資，對沖商品房投資下降對經(jīng)濟帶來的負(fù)面影響。因此預(yù)計明年房地產(chǎn)市場政策依舊以鞏固當(dāng)前調(diào)控成果為主，不刺激也不緊縮。總體上外貿(mào)下滑、消費難見驚喜、投資存在不確定性將是未來幾個季度中國經(jīng)濟的主旋律從當(dāng)前看，地方政府及中小型企業(yè)對資金的饑渴嚴(yán)重影響到未來企業(yè)及個人投資的增長，但似乎此輪政策空檔期也透露出另一信息，政策開始出現(xiàn)了一些風(fēng)向的改變，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性變化。國務(wù)院總理溫家寶10月12日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究確定支持小型和微型企業(yè)發(fā)展的金融、財稅政策措施，此舉也一定程度表明部分金融政策明年將出現(xiàn)微調(diào)。受歐美債務(wù)危機不斷蔓延且進一步深化的影響，世界經(jīng)濟復(fù)蘇的過程將更為曲折，同時國內(nèi)人力成本提高、外部市場消費信心不足以及需求環(huán)境惡化都可能拖累未來出口增速。1.2市場掃描——整體市場專題注：經(jīng)營性用地指剔除工業(yè)屬性用地后的所有土地本月市場土地供應(yīng)有所回升，保障房性質(zhì)的土地依舊唱主角；成交大幅縮水65%經(jīng)營性土地市場數(shù)據(jù)月份本月（10月）供求情況2011年累計（1-10月）供求情況供應(yīng)132.44萬平方米/38幅1124.90平方米/249幅成交79.76萬平方米/32幅1081.92萬平方米/234幅全年累計土地供應(yīng)情況——2011年1-10月，上海累計出讓經(jīng)營性用地249幅，同比去年1-10月增加78幅，土地供應(yīng)步伐大幅加快月度成交情況——10月，

全市成交32幅經(jīng)營性地塊，環(huán)比上月減少7幅，土地成交市場成交總量大幅縮水65%；其中非住宅土地成交19幅，住宅土地成交13幅，住宅成交地塊中動遷配套房用地主要位于松江地區(qū)；本月純住宅用地成交4幅，為奉賢地區(qū)。1.3土地市場——全市經(jīng)營性土地供求走勢單位：萬平方米全市經(jīng)營性土地供求走勢1.3土地市場——當(dāng)月土地供應(yīng)明細(xì)地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應(yīng)時間2011年141號公告寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)E4-1地塊寶山/羅店板塊住宅34557.71.034557.739396上海市寶山區(qū)東至撫遠(yuǎn)路，南至無，西至羅迎路，北至美蘭湖大道2011-10-82011年141號公告寶山區(qū)羅店新鎮(zhèn)F1-3地塊寶山/羅店板塊住宅53837.91.053837.961375上海市寶山區(qū)東至高爾夫俱樂部，南至美蘭湖路，西至撫遠(yuǎn)路，北至馬河路2011-10-82011年141號公告寶山區(qū)環(huán)鎮(zhèn)北路南側(cè)納米西塊地塊寶山/祁連板塊住宅12174.92.530437.325568上海市寶山區(qū)東至:規(guī)劃路,南至:豐明村蠻洞生產(chǎn)隊,西至:富中房產(chǎn),北至:環(huán)鎮(zhèn)北路2011-10-82011年141號公告寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)楊盛河西側(cè)地塊寶山西城板塊商辦13531.73.547361.018684上海寶山區(qū)東至:楊盛河,南至:上海錢璟國際貨運有限公司,西至:蕰川路,北至:友誼路2011-10-82011年141號公告奉賢區(qū)南橋新城04單元11-02（2）區(qū)域奉賢/南橋板塊住宅13349.01.621358.411754上海市奉賢區(qū)東至A4高速，南至運河北路，西至遠(yuǎn)東路，北至航南公路以南2011-10-82011年141號公告金山區(qū)金山衛(wèi)鎮(zhèn)金衛(wèi)城河以西，板橋路以北地塊金山/金山新城板塊商業(yè)63033.41.6100853.414655上海市金山區(qū)東至:金衛(wèi)城河,南至:板橋路,西至:城河路,北至:金山大道2011-10-82011年140號公告青浦區(qū)新城一站大型居住社區(qū)崧澤花苑增補地塊青浦/青浦鎮(zhèn)板塊動遷安置房18767.52.037159.76024上海市青浦區(qū)東至匯金路，南至規(guī)劃河道，西至規(guī)劃河道，北至秀泉路2011-10-82011年142號公告嘉定區(qū)昌徐路以南、柳湖路以東地塊嘉定/嘉定新城板塊動遷安置房85726.11.8154307.015431上海市嘉定區(qū)東至基地邊界,南至樹屏路,西至柳湖路,北至昌徐路2011-10-92011年144號公告寶山區(qū)羅涇港配套產(chǎn)業(yè)園經(jīng)營性用地二期A地塊寶山/羅店板塊商辦23809.83.071429.410000上海市寶山區(qū)東至:北蕰川路,南至:大宅生產(chǎn)隊,西至:涇勛路,北至:飛躍路2011-10-131.3土地市場——當(dāng)月土地供應(yīng)明細(xì)地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應(yīng)時間2011年144號公告奉賢區(qū)南橋新城07單元09-03區(qū)域地塊奉賢/南橋板塊商業(yè)3700.31.03700.31648上海市奉賢區(qū)東至:未建設(shè)用地,南至:德豐路,西至:望園路,北至:運河北路2011-10-132011年144號公告奉賢區(qū)南橋新城04單元02-03、02-05區(qū)域地塊奉賢/南橋板塊商業(yè)40687.53.0122062.546030上海市奉賢區(qū)東至:環(huán)城東路,南至:九華南苑,西至:道路,北至:航南公路2011-10-132011年144號公告金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)A30-06、A31-01部分地塊金山/朱涇鎮(zhèn)板塊商業(yè)19779.11.532635.511868上海市金山區(qū)東至:金山電信局,南至:亭楓公路,西至:中官塘,北至:倉橋街2011-10-132011年144號公告閔行區(qū)江川130地塊閔行/江川紫竹板塊商業(yè)7687.21.29224.63441上海市閔行區(qū)東至:滬閔路,南至:華坪路,西至:高華新村,北至:新閔路2011-10-132011年144號公告浦東新區(qū)張江鎮(zhèn)113街坊P1、P2宗地塊浦東/張江板塊商業(yè)26105.11.641768.218190上海市浦東新區(qū)東至:B3-1地塊：東至孫耀路B9-1地塊：東至B9-2地塊,南至:B3-1地塊：南至三灶浜北側(cè)綠帶B9-1地塊：南至三灶浜北側(cè)綠帶,西至:B3-1地塊：西至橫沔港東側(cè)綠帶B9-1地塊：西至孫環(huán)路,北至:B3-1地塊：北至孫建路B9-1地塊：北至孫建路2011-10-132011年146號公告閔行區(qū)莘莊商務(wù)區(qū)12A-01A、11A-03A、11A-01A地塊閔行/莘莊板塊商辦119442.22.9346382.4上海市閔行區(qū)東至:七莘路,南至:規(guī)劃道路,西至:規(guī)劃道路,北至:顧戴路2011-10-142011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B03C-05地塊浦東/大三林板塊商辦5451.67.540887.076138上海市浦東新區(qū)東至規(guī)劃一路、南至國展路、西至規(guī)劃B03C-04地塊、北至規(guī)劃B03C-03地塊2011-10-241.3土地市場——當(dāng)月土地供應(yīng)明細(xì)地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應(yīng)時間2011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B02B-02地塊、B02B-05地塊、B03D-03地塊浦東/大三林板塊商辦14099.07.5105742.5148067上海市浦東新區(qū)B02B-02地塊東至規(guī)劃B02B-03地塊、南至規(guī)劃B02B-05地塊、西至規(guī)劃B02B-01地塊、北至世博大道；B02B-05地塊東至規(guī)劃B02B-06地塊、南至博城路、西至規(guī)劃B02B-04地塊、北至規(guī)劃B02B-02地塊；B03D-03地塊東至規(guī)劃B03D-02地塊、B03D-04地塊、南至國展路、西至規(guī)劃一路、北至規(guī)劃B03D-01地塊2011-10-242011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B03D-02地塊、B03D-04地塊浦東/大三林板塊商辦10405.06.062430.092175上海市浦東新區(qū)B03D-02地塊東至世博館路、南至規(guī)劃B03D-04地塊、西至規(guī)劃B03D-01、B03D-03地塊、北至規(guī)劃二路；B03D-04地塊東至世博館路、南至國展路、西至規(guī)劃B03D-03地塊、北至B03D-02地塊2011-10-242011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B02B-06地塊浦東/大三林板塊商辦3428.03.511998.022341上海市浦東新區(qū)東至世博館路、南至博城路、西至規(guī)劃B02B-05地塊、北至規(guī)劃B02B-03地塊2011-10-242011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B02A-03地塊、B02A-06地塊浦東/大三林板塊商辦9230.05.046150.076830上海市浦東新區(qū)B02A-03地塊東至規(guī)劃B02A-04地塊、南至規(guī)劃B02A-06地塊、西至規(guī)劃B02A-02地塊、北至世博大道；B02A-06地塊東至規(guī)劃B02A-07地塊、南至博城路、西至規(guī)劃B02A-05地塊、北至B02A-03地塊2011-10-242011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B02A-04地塊、B02A-07地塊、B03A-03地塊浦東/大三林板塊商辦18343.05.5100886.5148067上海市浦東新區(qū)B02A-04地塊東至規(guī)劃一路、南至規(guī)劃B02A-07地塊、西至規(guī)劃B02A-03地塊、北至世博大道；B02A-07地塊東至規(guī)劃一路、南至博城路、西至規(guī)劃B02A-06地塊、北至規(guī)劃B02A-04地塊；B03A-03地塊東至規(guī)劃一路、南至規(guī)劃公共綠地、西至規(guī)劃B02A-03地塊、北至博城路2011-10-242011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B03C-02地塊浦東/大三林板塊商辦4714.06.028284.054341上海市浦東新區(qū)東至規(guī)劃B03C-03地塊、南至規(guī)劃B03C-04地塊、西至長清北路、北至規(guī)劃二路2011-10-241.3土地市場——當(dāng)月土地供應(yīng)明細(xì)地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應(yīng)時間2011年151號公告崇明區(qū)新城配套商品房基地6號-1地塊崇明/城橋鎮(zhèn)動遷安置房84124.81.2100949.89902上海市崇明區(qū)東至:綠海路延伸段,南至:瀛洲路,西至:江帆路延伸段,北至:青柏路2011-10-252011年151號公告崇明區(qū)新城8號-1地塊崇明/城橋鎮(zhèn)動遷安置房127830.01.2153396.015045上海市崇明區(qū)東至:寶島路,南至:瀛洲路,西至:商業(yè)帶,北至:青柏路一期2011-10-252011年152號公告嘉定區(qū)顧浦河以東、吳淞江以北地塊嘉定/嘉定新城板塊住宅55325.22.3127248.052349上海市嘉定區(qū)東至規(guī)劃道路,南至吳淞江,西至顧浦河,北至顧浦河2011-10-262011年152號公告嘉定區(qū)澄瀏公路以東、勝竹東路以北地塊嘉定/西北區(qū)板塊商住68870.42.0137740.827548上海市嘉定區(qū)東至創(chuàng)西路,南至勝竹東路,西至澄瀏公路,北至規(guī)劃唐家浜路2011-10-262011年152號公告金山區(qū)朱涇鎮(zhèn)B16-08地塊金山/朱涇鎮(zhèn)板塊住宅80792.71.296951.239750上海市金山區(qū)東至:羅星南路,南至:金南街,西至:中官塘,北至:眾益街2011-10-262011年152號公告浦東新區(qū)黃浦江沿岸E18單元（7-7）地塊浦東/南浦板塊住宅3614.82.59037.021607上海市浦東新區(qū)東至:現(xiàn)狀住宅,南至:張家浜北側(cè)道路北側(cè)綠帶,西至:現(xiàn)狀住宅,北至:規(guī)劃綠地（地塊四至范圍應(yīng)以附圖紅線為準(zhǔn)）2011-10-262011年154號公告閘北區(qū)312街坊33丘地塊閘北/大寧板塊商辦50460.83.5175537.3上海市閘北區(qū)東至共和新路、西至東方明珠公寓、南至大寧路、北至上海馬戲城2011-10-272011年148號公告松江區(qū)大型居住社區(qū)泗涇南拓展基地29-04地塊松江/泗涇板塊動遷安置房28029.81.644847.718000上海市松江區(qū)東至:經(jīng)三路,南至:規(guī)劃環(huán)路,西至:經(jīng)二路,北至:燒雞溇2011-10-202011年148號公告松江區(qū)大型居住社區(qū)泗涇南拓展基地30-04松江/泗涇板塊動遷安置房53635.81.685817.334450上海市松江區(qū)東至:經(jīng)四路,南至:規(guī)劃環(huán)路,西至:經(jīng)三路,北至:燒雞溇2011-10-201.3土地市場——當(dāng)月土地供應(yīng)明細(xì)地塊名稱區(qū)域/板塊土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）土地底價（萬元）地塊四至供應(yīng)時間2011年148號公告松江區(qū)大型居住社區(qū)泗涇南拓展基地34-04地塊松江/泗涇板塊動遷安置房14453.01.826015.49280上海市松江區(qū)東至規(guī)劃環(huán)路、南至高壓走廊、西至經(jīng)四路、北至燒雞溇2011-10-202011年148號公告松江區(qū)大型居住社區(qū)泗涇南拓展基地38-03號地塊松江/泗涇板塊動遷安置房25394.52.255867.916320上海市松江區(qū)東至經(jīng)五路、南至緯五路、西至高壓走廊、北至緯四路2011-10-202011年148號公告松江區(qū)“佘山北大型居住社區(qū)66A-04A”地塊松江/松江新城板塊動遷安置房35737.21.864327.022950上海市松江區(qū)東至:沉塔路,南至:強業(yè)路,西至:經(jīng)四路,北至:將軍路2011-10-202011年148號公告松江區(qū)“佘山北大型居住社區(qū)48A-02A”地塊松江/松江新城板塊動遷安置房38969.11.870144.425050上海市松江區(qū)東至:經(jīng)四路,南至:將軍路,西至:顧涇路,北至:士龍路2011-10-202011年148號公告松江區(qū)“佘山北大型居住社區(qū)65A-04A”地塊松江/松江新城板塊動遷安置房42147.71.875865.927100上海市松江區(qū)東至:經(jīng)四路,南至:強業(yè)路,西至:顧涇路,北至:將軍路2011-10-201.妙3土地榜市場——當(dāng)月央土地租成交陷明細(xì)地塊名稱區(qū)域土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）中標(biāo)企業(yè)中標(biāo)總價（萬元）樓板價（元/㎡）溢價率成交日期2011年123號公告金山區(qū)呂巷鎮(zhèn)朱平公路以西，朱呂公路以北地塊金山商業(yè)2139.71.02139.7中國石油化工股份有限公司上海石油分公司,上海安前工貿(mào)有限公司7063299.50.0%2011-10-102011年139號公告寶山區(qū)大型居住社區(qū)羅店基地市屬動遷安置房C6地塊寶山動遷安置房56441.92.3129816.4上海宏晨房地產(chǎn)有限公司364052804.30.0%2011-10-112011年121號公告奉賢區(qū)南橋新城09單元15A-11A區(qū)域地塊奉賢辦公4969.52.813914.6上海奉賢二建股份有限公司37502695.092.0%2011-10-122011年121號公告奉賢區(qū)奉賢農(nóng)業(yè)園區(qū)嘉園路東側(cè)、廣豐路北側(cè)區(qū)域地塊奉賢商業(yè)8560.81.210273.0上海同實實業(yè)有限公司45004380.414.6%2011-10-122011年121號公告奉賢區(qū)南橋新城09單元10A-03A（西塊）區(qū)域地塊奉賢住宅27557.02.055114.0上海鑫金圓置業(yè)有限公司343716236.30.6%2011-10-122011年121號公告奉賢區(qū)南橋新城09單元02A-02A區(qū)域地塊奉賢住宅38756.71.662010.7中糧地產(chǎn)（上海）有限公司347265600.00.0%2011-10-122011年121號公告奉賢區(qū)南橋新城09單元03A-04A、06A-01A區(qū)域地塊奉賢住宅68425.92.5171064.8中糧地產(chǎn)（上海）有限公司740224327.10.0%2011-10-122011年121號公告奉賢區(qū)南橋新城04單元02-04區(qū)域地塊奉賢住宅75495.31.8135891.5上海中環(huán)投資開發(fā)（集團）有限公司、上海奉賢南橋新城建設(shè)發(fā)展有限公司815356000.00.0%2011-10-121.爹3土地奪市場——當(dāng)月球土地鹽成交臟明細(xì)地塊名稱區(qū)域土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）中標(biāo)企業(yè)中標(biāo)總價（萬元）樓板價（元/㎡）溢價率成交日期2011年124號公告南匯區(qū)國際醫(yī)學(xué)園區(qū)A1-03-08地塊南匯商辦37854.02.065556.2上海國際醫(yī)學(xué)園區(qū)置業(yè)有限公司

161102457.40.0%2011-10-122011年124號公告浦東新區(qū)外高橋新市鎮(zhèn)E06-01地塊浦東商業(yè)6224.61.06224.6上海自由朋越投資有限公司733811788.70.0%2011-10-122011年140號公告青浦區(qū)新城一站大型居住社區(qū)崧澤花苑增補地塊青浦動遷安置房18767.52.037159.7上海盛青房地產(chǎn)發(fā)展有限公司60241621.10.0%2011-10-122011年121號公告楊浦區(qū)149街坊地塊楊浦商辦32675.13.098025.3上海民泰投資有限公司、上海楊浦置地有限公司、上海楊浦科技投資公司617556299.90.0%2011-10-122011年126號公告長寧區(qū)322街坊4、6丘地塊（福緣灣商業(yè)文化項目）地塊長寧商業(yè)、文體娛樂11267.91.415775.1上海九華商業(yè)（集團）有限公司134108500.80.0%2011-10-212011年124號公告浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)工業(yè)小區(qū)B2-5地塊浦東商業(yè)53810.81.896859.4上海唐銀投資發(fā)展有限公司332233430.00.0%2011-10-212011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B02B-06地塊浦東商辦3428.03.511998.0中國建材集團上海管理有限公司2234118620.60.0%2011-10-262011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B03C-02地塊浦東商辦4714.06.028284.0中國中化集團公司5434119212.60.0%2011-10-261.葛3土地虹市場——當(dāng)月賀土地題成交躁明細(xì)地塊名稱區(qū)域土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）中標(biāo)企業(yè)中標(biāo)總價（萬元）樓板價（元/㎡）溢價率成交日期2011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B03C-04地塊浦東商辦5295.03.015885.0中外運上海（集團）有限公司2957818620.10.0%2011-10-262011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B03C-05地塊浦東商辦5451.67.540887.0華電置業(yè)有限公司,中國華電工程（集團）有限公司,華電煤業(yè)集團有限公司,上海華電電力發(fā)展有限公司,中國華電集團發(fā)電運營有限公司,華電招標(biāo)有限公司

7613818621.60.0%2011-10-262011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B02A-03地塊、B02A-06地塊浦東商辦9230.05.046150.0中國鋁業(yè)公司7683016647.90.0%2011-10-262011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B03D-02地塊、B03D-04地塊浦東商辦10405.06.062430.0中國華能集團公司9217514764.50.0%2011-10-262011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B02B-03地塊、B03B-03地塊浦東商辦12549.05.062745.0中信建設(shè)有限責(zé)任公司11039817594.70.0%2011-10-262011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B02B-02地塊、B02B-05地塊、B03D-03地塊浦東商辦14099.07.5105742.5山東魯能集團有限公司,上海市電力公60.0%2011-10-262011年150號公告浦東新區(qū)世博會地區(qū)B片區(qū)B02A-04地塊、B02A-07地塊、B03A-03地塊浦東商辦18343.05.5100886.5中國商用飛機有限責(zé)任公60.0%2011-10-262011年136號公告南匯區(qū)洋山保稅港區(qū)A3002地塊南匯商業(yè)4014.11.04014.1上海中油臨港石油有限公司

12063004.40.2%2011-10-281.珍3土地叢市場——當(dāng)月殖土地勞成交辜明細(xì)地塊名稱區(qū)域土地屬性占地面積（㎡）容積率建筑面積（㎡）中標(biāo)企業(yè)中標(biāo)總價（萬元）樓板價（元/㎡）溢價率成交日期2011年135號公告奉賢區(qū)南橋新城09單元07A-02A區(qū)域地塊奉賢住商28767.12.571917.8上海建都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,上海江海置業(yè)有限公司388365400.10.0%2011-10-312011年148號公告松江區(qū)大型居住社區(qū)泗涇南拓展基地34-04地塊松江動遷安置房14453.01.826015.4上海韻意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司92803567.10.0%2011-10-262011年148號公告松江區(qū)大型居住社區(qū)泗涇南拓展基地38-03號地塊松江動遷安置房25394.52.255867.9上海地產(chǎn)保障住房投資建設(shè)管理有限公司,上海金豐投資股份有限公司163202921.20.0%2011-10-262011年148號公告松江區(qū)大型居住社區(qū)泗涇南拓展基地29-04地塊松江動遷安置房28029.81.644847.7上海華峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司180004013.60.0%2011-10-262011年148號公告松江區(qū)“佘山北大型居住社區(qū)66A-04A”地塊松江動遷安置房35737.21.864327.0上海松江方松建設(shè)投資有限公司229503567.70.0%2011-10-262011年148號公告松江區(qū)“佘山北大型居住社區(qū)48A-02A”地塊松江動遷安置房38969.11.870144.4上海松江方松建設(shè)投資有限公司250503571.20.0%2011-10-262011年148號公告松江區(qū)“佘山北大型居住社區(qū)65A-04A”地塊松江動遷安置房42147.71.875865.9上海松江方松建設(shè)投資有限公司271003572.10.0%2011-10-262011年148號公告松江區(qū)大型居住社區(qū)泗涇南拓展基地30-04松江動遷安置房53635.81.685817.3上海韻意房地產(chǎn)開發(fā)有限公司344504014.30.0%2011-10-261.惹3土地獻市場——月度貝重點頓地塊涂分析20讀11嘗年1鉆21仙號公銅告奉熱賢區(qū)依南橋垂新城葵04榆單元爆02唯-0魯4區(qū)嚇域地尺塊地塊名稱2011年121號公告奉賢區(qū)南橋新城04單元02-04區(qū)域地塊地址上海市奉賢區(qū)東至環(huán)城東路以西，西至陳橋路，南至規(guī)劃龍?zhí)谅?，北至航南公路以南出讓方式掛牌土地用途住宅所在區(qū)域奉賢區(qū)環(huán)線位置外郊環(huán)占地面積75495.3平方米起始總價81535萬元總建面積135891.54平方米成交總價81535萬元容積率1.8成交樓板價6000元/平方米宗地怕概況悅介紹拿地奸企業(yè)搬分析SW晚OT分析優(yōu)勢劣勢1）5號線延伸段，交通便捷;2）一城九鎮(zhèn)重點打造區(qū)域，“上海之魚”依傍，未來潛力可觀;1）拿地成本較高、開發(fā)商回籠資金壓力大;機遇威脅1）一城九鎮(zhèn)規(guī)劃及5號線貫通將導(dǎo)入大量外來人口，屆時與奉賢當(dāng)?shù)馗纳菩跃幼⊥顿Y者共同形成置業(yè)主力群體;1）新一輪房產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行，未來市場尚不明朗，短期內(nèi)房價下探趨勢明顯;20禽11績年1叉0月五12氧日，們上海干中環(huán)茶投資收開發(fā)獅（集擊團）黨有限貓公司膀和上窗海奉土賢南染橋新時城建獎設(shè)發(fā)隱展有均限公槐司聯(lián)俗合以掏底價侮81果53歐5萬處元拿章得2完01矩1年策12蛋1號岡公告悄奉賢戶區(qū)南進橋新紐奉城0積4單值元0填2-汗04扶區(qū)域廈地塊使，成擁交樓趟板價嗽為6蔽00魔0元笛/平亮方米堤，地務(wù)塊屬那性為靠純住你宅用茅地；上海絕中環(huán)虜投資蜜開發(fā)諷（集梢團）乒有限喜公司訂，前染身為葉上海另市普名陀區(qū)輕住宅理建設(shè)飽辦公園室、鼓普陀型區(qū)城胞市建既設(shè)綜杜合開段發(fā)總懂公司停，是模一家張具有店房地帥產(chǎn)開奪發(fā)一間級資巴質(zhì)、借質(zhì)量謙信譽AA歷A級，婚全國籌百強索、長拋江三韻角洲80強、杏上?？剖?0強的研房地昏產(chǎn)開銷發(fā)企客業(yè)。遇上?；罘钯t內(nèi)南橋箭新城透建設(shè)鎮(zhèn)發(fā)展梨有限晝公司酬為奉吼賢區(qū)胃國有聞獨資矮企業(yè)劃，注儲冊資感本3億元未人民雨幣?；蚬就闪㈥J于20呼08年1月，值著力嗎于南富橋新誤城的子規(guī)劃侄、開盤發(fā)和夠建設(shè)影，具深體業(yè)遵務(wù)領(lǐng)寶域主槽要包詞括投回資管傘理、展地塊怖招投饒標(biāo)代榴理、濟物業(yè)員管理般、城匪市基皂礎(chǔ)設(shè)貓施建駝設(shè)和遵房地鍋產(chǎn)經(jīng)堪營等的。PA吃RT1章節(jié)顧標(biāo)題時微軟丑雅黑28號，拒數(shù)字32號PA列RT2細(xì)分飾市場2.核1細(xì)分北市場蟻總體通量價寇分析2.復(fù)2細(xì)分惕市場坦成交烈排名2.斑3細(xì)分庸市場亂解讀注：冠細(xì)分士市場陳是指配選取佘山地板塊真、虹鉤橋板千塊、剩濱江摟板塊李、馬轎顓橋桂板塊或、大胖浦東葛板塊5個區(qū)憲域的大平碰層、降類別娃墅、腹獨棟三類較物業(yè)僑的典魚型項要目進防行月濾度市烘場監(jiān)擁測2.垮1細(xì)分莊市場棒總體稍量價根分析仁恒符森蘭各雅苑掉自開膝盤強鮮銷期褲過渡砍后當(dāng)套月去攀化總阻量大隆幅下馳滑，爐致大幕平層欄市場扯成交箭量下準(zhǔn)挫，評類別該墅和療獨棟就別墅孟本月嚇則冷莖清收簽場細(xì)分市場高參考物業(yè)月度供求總表物業(yè)類型本月（10月）供應(yīng)情況本月（10月）成交情況供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積(㎡

)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)大平層26333593514850645357類別墅0000-0獨棟別墅26920200-0細(xì)分市場高參考物業(yè)年度累計供求總表物業(yè)類型累計（2011年1-10月）供應(yīng)情況累計（2011年1-10月）成交情況供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積(㎡

)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)大平層114233018644412332954000665970類別墅2295790584225944180094444獨棟別墅13653716291418679435112687注：雅以上喊數(shù)據(jù)抱統(tǒng)計蒼為選肺擇的24個典折型項誼目合叉計；障大平戀層為哭一梯恒一戶悟（少搬量兩太梯兩土戶）妥面積>1或80昌㎡；類逐別墅棒包括傭聯(lián)排/疊加/雙拼2.培2細(xì)分蒙市場辜成交燦排名葵（成淹交金搭額）浦東稠星河截灣、旦龍湖懇好望計山、征綠城列玫瑰前園分賞別穩(wěn)辭坐20蘋11年1-民10月大卡平層爸、類嫌別墅完及獨安棟別撲墅年畢度成潮交金田額榜哥首，跑其中削浦東狂星河潑灣暫動以微鴿弱優(yōu)亦勢領(lǐng)從先尚險海灣大平層年度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1浦東星河灣浦東12978153689942恒盛·尚海灣徐匯12734451779023仁恒森蘭雅苑浦東124806134434074星河灣花園閔行10279879441805綠城玉蘭花園浦東801195149688類別墅年度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1龍湖好望山松江3737347335672銀都名墅三期閔行2348615467453仁恒森蘭雅苑浦東1872912475114尚東國際名園三期浦東108398569295世紀(jì)虹苑長寧4017268080獨棟別墅年度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1上?！ぞG城玫瑰園閔行440119750782上海佘山國際高爾夫俱樂部松江3050651029153佘山東紫園閔行130113727604御濤園閔行118758621165合生·東郊別墅浦東59961112065注：掌以上覆數(shù)據(jù)僵統(tǒng)計找為選圍擇的24個典脾型項焦目合撐計；阿大平坐層為早一梯畜一戶喉（少坐量兩降梯兩止戶）勻面積>1挎80五㎡；類騾別墅閃包括記聯(lián)排/疊加/雙拼2.菜2細(xì)分隊市場恒成交貓排名廁（成娛交金績額）10月，群仁恒末森蘭速雅苑筑繼續(xù)畏成交12套，稅已連現(xiàn)續(xù)兩罰月榮蒜登大譜平層壤月度劇銷售餓額首鏡位大平層月度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1仁恒森蘭雅苑浦東1023712403092浦東星河灣浦東100885590403星河灣花園閔行65515429314金地天境青浦61284485395綠城玉蘭花園浦東5697549329類別墅月度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1-----2-----3-----4-----5-----獨棟別墅月度成交金額TOP5排名項目名稱區(qū)域總金額

(萬元)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1-----2-----3-----4-----5-----注：破以上躍數(shù)據(jù)惡統(tǒng)計據(jù)為選殺擇的24個典辜型項棍目合砌計；長大平變層為雙一梯蟻一戶繁（少劈燕量兩孕梯兩餓戶）地面積>1門80爆㎡；類初別墅寫包括稱聯(lián)排/疊加/雙拼2.偷3細(xì)分睬市場顫解讀——大平罩層市章場項頂目分統(tǒng)布序號大區(qū)域項目1佘山板塊區(qū)域金地天境城2華潤置地佘山九里3虹橋板塊區(qū)域中星虹橋美華村4濱江板塊區(qū)域海珀·日暉5恒盛·尚海灣6綠城黃浦灣7豐盛皇朝8華麗家族匯景天地9馬顓橋板塊區(qū)域星河灣花園10大浦東板塊區(qū)域浦東星河灣11綠城玉蘭花園12仁恒森蘭雅苑大平章層項擋目分布糟情況摔圖111356789101112242.態(tài)3細(xì)分竄市場政解讀——大平慕層項閣目基敞本情峰況項目名稱區(qū)域/板塊開發(fā)商開盤時間總建面（㎡）容積率物業(yè)管理物業(yè)管理費（元/㎡.月）大平層主力戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）近期銷售報價（元/㎡）金地天境城青浦/趙巷金地2011-6-252100001.0金地物業(yè)5.8三房220-3601000040000-60000華潤置地佘山九里松江/泗涇華潤2011-5-71217191.0華潤物業(yè)7.5四房260-4001200050000-60000中星虹橋美華村長寧/古北、虹橋中星2010-12-11710841.05戴德梁行7.0三房180-2604000-500055000-65000海珀·日暉盧灣/濱江綠地2009-9-26233002.5高力國際14二房240-250三房290-310四房4481000090000-110000恒盛·尚海灣徐匯/龍華恒盛2007-9-284860003.23戴德梁行4四房200-3205000-1000060000-100000綠城黃浦灣黃浦/豫園綠城2009-8-9570003.27高力國際6.3四房270-41010000100000-150000豐盛皇朝盧灣/濱江新世界2010-4-172500003.5世邦魏理仕4.7三房180-220四房2528000-900060000-80000華麗家族匯景天地盧灣/打浦橋萊茵達2010-6-27550003.75戴德梁行7.5三房210-230四房260-2801000060000-80000星河灣花園閔行/顓橋星河灣2010-10-102001221.67星河灣5.0-5.5四房240-380五房370-50010000-1200035000-60000浦東星河灣浦東/花木、北蔡星河灣2009-8-82500001.58星河灣5.0-5.5五房230-61010000-1200070000-90000綠城玉蘭花園浦東/曹路綠城2011-4-23872441.5綠城5.0-5.5四房310-4006000-800040000-55000仁恒森蘭雅苑浦東/高橋、高行仁恒2011-8-283200001.7仁恒5.6四房180-220800045000-55000本月姑除佘犧山九蚊里、催海珀·日暉而、綠葵城黃持浦灣離三項鑼目零堆成交漆局面斧尚未朽被突濟破外杯，其箏余項箏目均東表現(xiàn)稅穩(wěn)定細(xì)分市場大平層高參考項目供求總表項目名稱本月（10月）供求情況2011年累計（1-10月）供求情況供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)金地天境城0412634853961281713397144582644517華潤置地佘山九里000-0971290522101514中星虹橋美華村0124753132131001944915400024253海珀·日暉000-003799715515716恒盛·尚海灣013997104328340511634777902127344綠城黃浦灣000-001403580432339豐盛皇朝01252455951150081685562349477華麗家族匯景天地0126152072136101126435033713306星河灣花園051526429316551194792326844180102798浦東星河灣0517095904010088209531881068994129781綠城玉蘭花園25115549329569722551161254968880119仁恒森蘭雅苑0122540403091023724613428753434071248062.歌3細(xì)分肺市場融解讀——大平帽層市票場成蒜交結(jié)艘構(gòu)10月，周大平肅層市宋場中12個項頂目共臘成交35套，決主力非成交于板塊糧易主縱，佘掛山板娛塊當(dāng)廈月占煙比63敢%躍升筆至第上一主自力；10月，元大平中層市稼場第丹一主覆力成私交總不價段呆為10岔00著-1廳50霉0萬，密該總晉價段反當(dāng)月皮占比31改%；80填0萬以爐下為割次主扛力，紡當(dāng)月咱成交懂占比狹分別乎為29物%；10月，5萬以顯下依底然是爺大平見層市秧場單動價段五成交偵主力櫻，當(dāng)首月占煉比69慈%，占各比方疤面，悔比上篇月下戴降了19個百掩分點型；其止次5-天6萬級動別為買次主哭力，臘當(dāng)月主成交湊占比擊為20貪%。本月栗大平貝層市攤場佘槍山板局塊表擾現(xiàn)突瓣出；10已00例-1森50階0萬總占價段粥升至芝第一繪主力華段位育置；池單價旬段仍挨集中隸于5萬以安下，芝仁恒訂森蘭搬雅苑顆為主右力成產(chǎn)交項電目2.據(jù)3細(xì)分均市場篇解讀——類別蕉墅市缺場項垃目分詢布高參渾考項班目分布弦情況洪圖序號大區(qū)域項目1佘山板塊區(qū)域龍湖好望山2虹橋板塊區(qū)域世紀(jì)虹苑3馬顓橋板塊區(qū)域銀都名墅三期4湖山在望5大浦東板塊區(qū)域尚東國際名園三期6仁恒森蘭雅苑1235462.耐3細(xì)分哭市場蛾解讀——類別永墅項受目基糊本情信況項目名稱區(qū)域/板塊開發(fā)商開盤時間總建面（㎡）容積率物業(yè)管理物業(yè)管理費（元/㎡.月）類別墅主力戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）近期銷售報價（元/㎡）龍湖好望山松江/松江新城龍湖2011-5-281480001.6新龍湖3.6聯(lián)排190-270毛坯35000-50000世紀(jì)虹苑長寧/古北、虹橋中華企業(yè)2009-4-21137630.95自管6.0-8.0聯(lián)排230-270毛坯65000-82000銀都名墅三期閔行/顓橋至大2006-7-251200000.5東湖4.2-5.6聯(lián)排290-340450040000-60000湖山在望閔行/顓橋莘松2006-4-271395000.45自管4.0聯(lián)排250-290毛坯40000-50000尚東國際名園三期浦東/大三林中萬2010-11-171290000.91龍峰2.8聯(lián)排250-290疊加190-2207000-800055000-75000仁恒森蘭雅苑浦東/高橋、高行仁恒2011-8-283200001.7自管5.6疊加320-3701000050000-600002.纏3細(xì)分院市場閣解讀——類別凱墅項盞目供猛求量偏價本月巡壽類別差墅市機場高趟參考訪項目茂回歸插平靜逼；龍赤湖好蜜望山眾年度地成交替暫時尾領(lǐng)先細(xì)分市場類別墅高參考項目供求總表項目名稱本月（10月）供求情況2011年累計（1-10月）供求情況供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)龍湖好望山000-018547111343356737373世紀(jì)虹苑000-002590680804017銀都名墅三期000-001550244674523486湖山在望000-0000-0尚東國際名園三期000-00819045692910839仁恒森蘭雅苑000-04412394247511187292.溪3細(xì)分蟻市場臉解讀——獨棟足別墅菠市場亞項目塵分布高參銀考項紗目分布灶情況擋圖序號大區(qū)域項目1佘山板塊區(qū)域上海佘山國際高爾夫俱樂部2佘山東紫園3天馬花苑4馬顓橋板塊區(qū)域上?！ぞG城玫瑰園5御濤園6大浦東板塊區(qū)域合生·東郊別墅7翡翠別墅14623572.芒3細(xì)分屋市場丙解讀——獨棟肅別墅躍項目視基本閱情況項目名稱區(qū)域/板塊開發(fā)商開盤時間總建面（㎡）容積率物業(yè)管理物業(yè)管理費（元/㎡.月）獨棟別墅主力戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）近期銷售報價（元/㎡）上海佘山國際高爾夫俱樂部松江/佘山佘山國際高爾夫俱樂部2004-3-28890000.27優(yōu)孚酒店管理8.0420-870毛坯65000-100000佘山東紫園松江/佘山合生創(chuàng)展2008-3-31396000.18合生8.0410-660毛坯70000-110000天馬花苑松江/佘山經(jīng)緯2001-10-124765600.26萊利2.0300-580毛坯40000-60000上?！ぞG城玫瑰園閔行/馬橋綠城2007-2-281398600.18高力國際3.0-6.5370-600820-1300毛坯70000-130000御濤園閔行/馬橋和記黃埔2010-4-17450000.18家利8.0-12800070000-90000合生·東郊別墅浦東/碧云合生創(chuàng)展2008-10-11481380.25東湖6.0-8.0420-660毛坯90000-120000翡翠別墅浦東/碧云東珠2010-7-18342110.65紫泰6.0-8.0490-670毛坯130000-1500002.議3細(xì)分嚴(yán)市場燃解讀——獨棟辰別墅州項目堪供求薪量價佘山激東紫園園本囑月新房誠推26套面且積在33咬0-街37紅0㎡小獨尖棟，濤而獨次棟別總墅產(chǎn)漿品受營單套咸總價元高因扯素致百出售塊大為盛受阻夫；綠掘城玫姨瑰園這年度派累計礎(chǔ)成交9套，問暫列劍年度胖第一細(xì)分市場獨棟別墅高參考項目供求總表項目名稱本月（10月）供求情況2011年累計（1-10月）供求情況供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)供應(yīng)套數(shù)成交套數(shù)成交面積(㎡

)成交均價(元/㎡)銷售額(萬元)上海佘山國際高爾夫俱樂部000-005296410291530506佘山東紫園2600-045317887276013011天馬花苑000-002620319541982上海·綠城玫瑰園000-013958627507844011御濤園000-053819126211611875合生·東郊別墅000-02515351120655996翡翠別墅000-0015051050035306PA蒙RT1章節(jié)挨標(biāo)題們微軟霞雅黑28號，殊數(shù)字32號PA說RT3住宅射板塊比市場3.錦1新江押灣城推板塊燒核心裹區(qū)市亮場3.趨2新江票灣城吳板塊有輻射很區(qū)市逗場華潤申新江倘灣九趕里公寓海：4-舅5萬元/㎡疊墅管：6萬元/㎡合生清江灣裝國際園公寓公寓韻：3.餅5萬元/㎡九龍廣倉璽秒園公寓百：4-邊5萬元/㎡仁恒斜怡庭公寓患：5.特5-洽7萬元/㎡疊墅獵：6-漂8萬元/㎡中建悟大公抹館疊墅退：7-井8萬元/㎡聯(lián)排竹：8-袋10萬元/㎡獨棟協(xié)：10提-1閣2萬元/㎡鐵獅層門項妹目（尚催浦領(lǐng)穴世）公寓爺：4-龜5萬元/㎡在奪售未上系市3.制1新江果灣城償板塊凝核心量區(qū)市捕場——項目漆分布合景農(nóng)富力C5二期未定3.蔥1新江鹿灣城訴板塊中核心根區(qū)市植場——項目妨基本傷情況項目名稱開發(fā)商開盤時間總建面（㎡）容積率物業(yè)形態(tài)物業(yè)管理物業(yè)管理費（元/㎡.月）裝修標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡）近期銷售報價（元/㎡）九龍倉璽園九龍倉2010-7-211004721.70公寓綠源物業(yè)5.0-6.010000-1200045000-55000合景富力C5富力、合景泰富未開盤270000-公寓----華潤新江灣九里華潤2008-6-222307821.6公寓、別墅華潤物業(yè)2.5-4.54500-1200045000-50000仁恒怡庭仁恒2010-10-10649771.2公寓、別墅仁恒物業(yè)8.01000060000-70000合生江灣國際公寓珠江投資2006-4-282828801.6公寓合生江景物業(yè)、安華物業(yè)2.21500-300035000-40000尚浦領(lǐng)世鐵獅門未開盤900230-公寓----中建大公館中建預(yù)計2011.121145171.0別墅中建物業(yè)-毛坯-3.正1新江匆灣城李板塊巨核心俊區(qū)市碼場——供求愛價走逗勢10月核慮心區(qū)溝市場茄供應(yīng)可仍出破現(xiàn)真網(wǎng)空，形月度擋成交熊總量恩明顯帳回升稻，整凈體均慚價小第幅回炎落11年10月，嫌板塊押內(nèi)核拒心區(qū)籮市場煤零供黨應(yīng)局潑面尚粥未突本破；獄月度彎成交39套，穗環(huán)比衡大幅而上升56攏%；成侵交均捕價為44京77載9元/平米千，環(huán)胸比下久跌了7個百耀分點清；當(dāng)月丹板塊庫核心昨區(qū)內(nèi)勿新江身灣九歷里成譜交14套公務(wù)寓，羽主力舍戶型皇為87平米娃的二燈房和16崇7平米聰?shù)娜p房，烤月度挺成交逐量19爆60平方舅米，診是片恨區(qū)內(nèi)胳本月板成交份表現(xiàn)尿最為裙活躍炸的項饞目；沸另外令，九債龍倉聽璽園戀當(dāng)月出也有借不俗跳表現(xiàn)儉，共形成交11套公滔寓，皇戶型塌為13普6-老22煉8平米渾的二嘴至四緒房，襖月度蘇成交梨量達18證25平米罷；3.罪1新江騾灣城摸板塊斜核心繼區(qū)市艱場——項目偶累計信供求項目名稱總建面（㎡）累計供求量（㎡）累計成交量（㎡）未來可售量（㎡）未來供應(yīng)預(yù)判九龍倉璽園1004721004727012830344-合景富力C5270000--2700002012/12華潤新江灣九里230782153644103757498872012/01仁恒怡庭6497764977555159462-合生江灣國際公寓26886326886325855110312-尚浦領(lǐng)世900230009002302013/01中建大公館114517001145172011/123.已1新江仔灣城菜板塊喚核心掉區(qū)市構(gòu)場——成交匪排名愉（成個交總震價、畢套數(shù)層）成交套數(shù)TOP7排名項目名稱套數(shù)

(套)面積

(㎡)總金額

(萬元)均價

(元/㎡)1華潤新江灣九里1419608346425922九龍倉璽園1118258549468403合生江灣國際公寓99583302344554仁恒怡庭514407491520115----6-----7-----成交金額TOP7排名項目名稱總金額

(萬元)面積

(㎡)套數(shù)

(套)均價

(元/㎡)1九龍倉璽園8549182511468402華潤新江灣九里8346196014425923仁恒怡庭749114405520114合生江灣國際公寓3302958934455