私人裝修合同范本

--------私人裝修合同范本發(fā)包方(簡稱甲方):_________________________承包方(簡稱乙方):_________________________甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行住房裝修， 為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、工程概況裝飾施工地點(diǎn):住房結(jié)構(gòu):房型房廳套，施工面積平方米。裝飾施工內(nèi)容:詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。承包方式:________(包工包料、清包工、部分承包)。工期:自________年________月________日開工，至________年________月________日竣工，________工期________天。二、工程價(jià)款及結(jié)算的約定----------------1.工程總價(jià)款:￥_________元，大寫(人民幣):________________詳見本合同裝修工程報(bào)價(jià)單。2.工程款付款方式按下列方式支付 :(1)第一次，對預(yù)算設(shè)計(jì)認(rèn)可簽訂合同之日。支付 10000元訂金，第二次付款時(shí)扣除第二次合同簽定后開工前支付工程總造價(jià)50%合計(jì)_________元第三次施工過程中工期進(jìn)度過半支付工程總造價(jià)40%合計(jì)_________元第四次竣工驗(yàn)收當(dāng)天支付工程總造價(jià)10%合計(jì)_________元(5)工程保修期兩年。工程款全部結(jié)清后，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》 ，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。三、關(guān)于材料供應(yīng)的約定1.甲方提供的材料:詳見合同裝修工程報(bào)價(jià)單。本工程甲方負(fù)責(zé)采購供應(yīng)的----------------材料、設(shè)備，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到 現(xiàn)場，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。如甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異， 乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責(zé)任由甲 方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，乙方可收取甲方提供材料價(jià)款保管費(fèi)，費(fèi)率由雙方約定，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。2.乙方對甲方采購的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，應(yīng)按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。3.乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。 如乙方提供的材料、設(shè)備系為偽劣商品，應(yīng)按材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。四、關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定1.本工程執(zhí)行DBJ08–62–97《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》、 DB31/T30–1999《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和市建設(shè)行政主管部門制定的其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.本工程由________方設(shè)計(jì)施工方案。----------------3.甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)由甲方承擔(dān)，工期順延。由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。4.在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，雙方同意后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工 .由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。5.工程驗(yàn)收甲、乙雙方應(yīng)及時(shí)辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約規(guī)定日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延。6.工程竣工:乙方應(yīng)提前三天通知甲方驗(yàn)收，甲方應(yīng)自接到通知三日內(nèi)組織驗(yàn)收。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收須及時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。五、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定甲方提供的施工圖紙或做法說明及施工場地應(yīng)符合防火、 防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng) 采取必要的安全防護(hù)和消防措施， 保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全， 防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任，甲方負(fù)責(zé)和賠償 ;屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。----------------六、其它事項(xiàng)1、甲方應(yīng)在開工前，向乙方提供經(jīng)物業(yè)管理部門認(rèn)可的施工圖紙，并向乙方進(jìn)行現(xiàn)場交底。并向乙方提供施工需用的水、 電等必備條件，并說明使用注意事項(xiàng)。做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生鄰里關(guān)系等的協(xié)調(diào)工作。2、乙方參加甲方組織的施工圖紙或做法說明的現(xiàn)場交底。按要求組織施工，保質(zhì)保量、按期完成施工任務(wù)，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜，對其行為乙方應(yīng)予認(rèn)可。未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不得隨意拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及各種共用設(shè)備管線。七、違約責(zé)任1.由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方因停工、窩工所造成的損失，每停工一天，甲方付乙方 ________元;甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，支付_______元違約金。2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的 ________%向甲方支付違約金。八、糾紛處理方式----------------雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議， 應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以提交人民法院訴訟。九、合同的變更和解除合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。十、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同附件為本合同的組成部分。甲方(簽章):電話:乙方(簽章):電話:簽訂地點(diǎn):簽訂日期:年月日二、房屋裝修步驟裝修施工大致可以分為以下幾個(gè)階段：----------------1）土建階段①進(jìn)場，拆墻，砌墻。②鑿線槽，水電改造并驗(yàn)收。③封埋線槽隱蔽水電改造工程，做防水工程，衛(wèi)生間、廚房地面做 24小時(shí)閉水試驗(yàn)。④衛(wèi)生間、廚房貼墻地面磁磚。2）基層處理階段①木工進(jìn)場，吊天花板，石膏角線。②包門套、窗套，制作木柜框架。③同步制作各種木門、造型門及平壓門。④木制面板刷防塵漆（清油）。⑤窗臺大理石臺面找平鋪設(shè)。----------------⑥木飾面板粘貼，線條制作并精細(xì)安裝。⑦墻面基層處理，打磨，找平。⑧家具，門窗邊接縫處粘貼不干膠門（保護(hù)邊） 。（3）細(xì)部處理階段①墻面刷漆最少三遍。②家具油漆進(jìn)場，補(bǔ)釘眼，油漆。③處理邊角、鋪設(shè)地磚、實(shí)木或復(fù)合木地板，防水大理石條，踢腳線。④燈具、開關(guān)、插座、潔具、拉手、門鎖安裝調(diào)試。⑤清理衛(wèi)生，地磚補(bǔ)縫，撤場。⑥裝修公司內(nèi)部初步驗(yàn)收。⑦三方預(yù)約時(shí)間正式驗(yàn)收，交付業(yè)主。----------------施工的一般流程及工種（1）首先是辦理入場手續(xù)。一般來說，辦入場手續(xù)需要裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人的身份證原件與復(fù)印件、業(yè)主身份證原件與復(fù)印件、裝修公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、 裝修公司建筑施工許可證復(fù)印件，還有裝修押金，當(dāng)然辦理之前還需具體詢問一下業(yè)主所在的房屋管理處。（2）接下來是敲墻。敲墻面積的計(jì)算可以根據(jù)房屋的平面圖紙，上面有關(guān)于房屋所有詳細(xì)的各種數(shù)據(jù)。記得在敲墻之前將要敲墻的面積量好， 要知道敲墻可是按面積算價(jià)錢的。 （3）敲完墻后，垃圾清理完畢，泥水工應(yīng)該進(jìn)場了。泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻泥水工主要負(fù)責(zé)砌墻、批灰、零星修補(bǔ)、貼瓷磚、做防水、地面找平、裝地漏。砌墻和批灰都要用到水泥砂漿，區(qū)別只是在于比例不同而已。砌墻、批灰是泥水工的前期工作，做完這兩項(xiàng)后，泥水工會(huì)自己先量好砌墻、 批灰的實(shí)際面積，然后他會(huì)和業(yè)主復(fù)量這些尺寸。另外，一個(gè)房間內(nèi)瓷磚最好由一個(gè)人來貼，如果由兩個(gè)人來做的話，因其風(fēng)格不一樣有可能貼出來的效果會(huì)有差別的。（4）泥水工砌墻之后批灰之前，水電工同時(shí)進(jìn)場進(jìn)行水電改造。水電改造的主要工作有水電定位、打槽、埋管、穿線。①水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)用戶的需要定出全屋開關(guān)插座----------------的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。②水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。 注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標(biāo)明，記得對照水電圖，看是否一致。③水路改造時(shí)，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時(shí)，最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小， 外接下水管的管子最好和原下水管匹配。 ④電路改造中，應(yīng)注意事先要想好全屋的燈具、 電器裝在什么地方，以便確定開關(guān)插座的位置，同時(shí)要注意新埋線和換線的價(jià)格是不一樣的。門鈴最好買無線門鈴。 最后要注意的是，最好在合同中注明務(wù)必等水電改造完成后木工進(jìn)場， 這樣做的好處是：用戶不用同時(shí)關(guān)注兩樣事情， 水電改造是裝修中一項(xiàng)很重要的工作， 也是裝修公司利潤的大頭。而且水電改造隱蔽性很大，如果木工同時(shí)進(jìn)場施工，會(huì)分散你的注意力而不會(huì)全心關(guān)注水電改造。5）水電改造完成后木工進(jìn)場，做木工要注意：拿到設(shè)計(jì)師的圖紙時(shí)，最好自己在簽字前仔細(xì)地復(fù)核一下尺寸。木工應(yīng)自帶工具箱、工作臺、空氣壓縮機(jī)等常用工具，特別是工作臺一定不要讓裝修工人用用戶買的木材訂做。 在裝修前一定要跟裝修公司或裝修隊(duì)工頭講清楚。----------------木工進(jìn)場前，板材先進(jìn)場，仔細(xì)看一下進(jìn)場的板子是否與合同相符， 是否是正品。在南方的有些地方裝修還要記得讓白蟻公司來防白蟻。 和水電工一樣，木工也是裝修隊(duì)利潤的來源大頭 ,同時(shí)也是裝修中的甲醛來源大頭。要控制這一點(diǎn)，除了板子要符合國家環(huán)保規(guī)定外，用的木器漆也要選好。（6）油漆工進(jìn)場要在泥水工批完灰墻面干透之后進(jìn)場批膩?zhàn)?，也就是進(jìn)度表中所說的油漆第一階段中所說的， 如有裝石膏線的，也同時(shí)在這個(gè)時(shí)候裝，裝石膏線是油漆工的事。裝修刷漆如果是一遍底漆兩遍面， 那么必須用砂紙打磨墻面三次。 第一次打磨是在批完膩?zhàn)娱_始刷第一遍底漆前打磨是在批完膩?zhàn)娱_始刷第一遍底漆前， 務(wù)必用砂紙將批完膩?zhàn)忧乙呀?jīng)干透的墻面打磨一遍； 第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前，這時(shí)用的砂紙最好是比第一遍打磨的砂紙標(biāo)號高一些； 第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前， 這時(shí)務(wù)必用高標(biāo)號的砂紙打磨墻面，只有這樣才可以保證墻面的涂刷效果。 否則的話，你的墻面涂刷完之后，十有八九會(huì)出現(xiàn)摸上去像面粉的那種手感。還要說的一點(diǎn)是油漆加水的問題， 每一種油漆的加水比例都有一定限制， 應(yīng)注意要嚴(yán)格按施工說明施工。首先考慮的是原有墻面瓷磚墻漆鏟除和家具的拆除有哪些----------------對于舊房改造 拆除工程占很大比例 工錢：如拆除家具是按項(xiàng)算 鏟除墻面頂面瓷磚吊頂是按面積算 等這些工序作好了 就可以開始下一步工序首先是水電改造（包括地面找平 鋪貼墻地磚 廚房衛(wèi)生間防水施工 水電走位等）然后是木工（吊頂工程 立面造型 家具制作等）再是油漆（墻頂面墻漆 家具尤其或清漆等）安裝燈具潔具（大概不會(huì)超過兩個(gè)工時(shí)）貼瓷磚人工現(xiàn)在價(jià)格大概在 20元左右一平方，刷墻漆人工價(jià)格按（建筑面積乘以2.6）乘以10元按實(shí)際面積算大概 14元左右一個(gè)平方安裝潔具就看你怎么談了，工價(jià)大概不會(huì)超過100元。其實(shí)這樣算只能算個(gè)大概 每個(gè)地方工價(jià)不同，材料價(jià)格也不同，當(dāng)然材料----------------的好壞于價(jià)格品牌都有著密切的聯(lián)系。所以按照現(xiàn)在清包工 大概是在160—200元一平方（工價(jià)）中等裝修在大城市估計(jì)在 600元以上一個(gè)平方（包工包料）小城市估計(jì)也要 500左右（包工包料）有什么問題給我留言。本人是有著 5年漆工生涯，其它的我只懂一些 我就給你說說漆工的材料和工作程序吧。 漆工進(jìn)場前你的準(zhǔn)備好石膏粉、 805膠水、裂縫粘帶、防銹漆、這是漆工進(jìn)場前一天需要準(zhǔn)備好的。 注：石膏粉最好用 15元以上的（福星牌）。工作程序：先是用防銹漆點(diǎn)造型頂?shù)哪韭萁z， 接著用石膏粉把釘眼補(bǔ)平，接著裂縫粘帶粘造型頂?shù)目p隙，（縫隙先用石膏灰批平） 接著是調(diào)整陰陽角，要求漆工雙面調(diào)整，墻面找平 用約一米的踏尺找平 像這樣找平的話工價(jià)是有點(diǎn)貴的不過做出來的效果的確不錯(cuò) 很平整的。找平后就要批灰了，建議用內(nèi)墻膩?zhàn)臃?，?nèi)墻膩?zhàn)臃壅迟N很好，找平也是好，切記不要買成品剛玉膩?zhàn)印；遗镁驮撌谴蚰チ耍蚰ビ?320以上號砂紙，漆工打磨時(shí)因用 200W電燈照明（要能移動(dòng)的方便打磨時(shí)查找是否已經(jīng)打磨好）打磨后就該上乳膠漆，不知道你準(zhǔn)備選用噴涂還是滾涂 噴涂當(dāng)時(shí)看起來的----------------確很滿意，不過只要是修補(bǔ)后就會(huì)留下疤痕。 滾涂相對來說比噴涂要好一些， 因?yàn)闈L涂的修補(bǔ)后疤痕不會(huì)很明顯。不管是噴涂還是滾涂在上最后一次面漆前都要仔細(xì)查看是否還有裂痕、刀疤之類的，要是有就得叫漆工處理好過后才能上最后一次面漆。（要是面漆都上好了在修補(bǔ)，那樣會(huì)留下局部的顏色差異。飄光就能看見疤痕） 涂刷建議、買40元以上的滾筒，越好的滾筒滾出來就越像噴涂出來的（滾涂的乳膠漆要稀一些，多滾遍數(shù)，乳膠漆不要太干，越稀滾出來的顆粒越小越均勻。三、