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告費(fèi)用之和為主要依據(jù)，再加上一定：用+稅費(fèi)+利息+利潤+土地所有權(quán)達(dá)式可具體表示為：1s1c31cad12式中：P：單位面積土地價(jià)格；P：單位面積土地成本價(jià)格；1s1cE：單位面積土地取得費(fèi)；E：單位面積土地開發(fā)費(fèi)；adr：投資利潤率；r：土地所有權(quán)收益率；23n周期；n：建筑物建造周期。12根據(jù)目前地產(chǎn)市場狀況，可以作如下基本假設(shè)：ad段投入；按照上述假設(shè)，可以將成本逼近法公式變形為：1ca1d1ad2PP+r．P1s1c3lc其中r．P以土地出讓金代替。3lc1.土地取得費(fèi)(E)a根據(jù)成都市有關(guān)規(guī)定測算,該類土地取得費(fèi)(含稅費(fèi))單價(jià)為元/㎡(見技表。技表三土地取得費(fèi)用及稅費(fèi)一覽表備注征用非耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)按上述標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算用的5%成價(jià)非(91)117號搬遷搬遷小計(jì)77841據(jù)調(diào)查，該區(qū)域的土地的代征地一般為凈地的15%~20%，由于估價(jià)對象土地取得費(fèi)(Ea)單價(jià)為÷(1-15%)≈(元/㎡)。對象的實(shí)際開發(fā)程度為區(qū)域“六通”(通上水、通一平”。估價(jià)對象所在區(qū)域陽市城市市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)及宗地外開發(fā)費(fèi)用在征地時(shí)一并地投 (+)×[(1+%)1-1]+15×[(1+%)1/2-1]≈(元/㎡)。。愿望，土地資產(chǎn)同其他生產(chǎn)要素相結(jié)合共資利潤應(yīng)與房地產(chǎn)行業(yè)正常的投資利+＋15)×8%≈(元/㎡)。+80＋165++≈(元/㎡)。7.土地增值收益8.地價(jià)修正：地開發(fā)費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)等是以區(qū)價(jià)對象的個(gè)別性、特殊性，故需進(jìn)行《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，使用年期修正系數(shù)公式為：Y=1/[1一1/(1十r)n]業(yè)年平均投資利潤，本次估價(jià)的地使用年期修正系數(shù)為：別因技表五個(gè)別因素修正一覽表%形狀對土地利用無影響%%劣度數(shù)(％)∑面積%無0%地形%9.委估宗地評估單價(jià)為：V土地成本

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