工程估價概述講義

第一章

工程估價概述主講人：沈耀輝本章主要學習以下幾個方面：

1、工程估價的含義及特點；

2、建設項目的分解；

3、工程計價的分類及作用

4、造價員及造價工程師

基本要求：熟悉工程造價概念；掌握建設項目的分解；熟悉工程造價計價特征及各階段造價的確定；了解造價工程師的相關內(nèi)容。第1節(jié)工程估價概述一、工程估價的含義

工程計價過程：

工程估價：顧名思義，是對工程造價的預先估計，是指在工程建設項目開工前，對所需的各種人力、物力及資金需用量的預先計算。

目的：有效地確定和控制建設項目的投資額度，進行人、材、物的準備，以保證工程項目的順利進行。工程估價工程結算竣工決算二、工程估價的特點

工程價格除具有一般商品價格運動的共同特征之外，同時也具有自身的特點，主要有：單件性估價、多次性估價、組合性估價等。1.單件性估價

建筑產(chǎn)品不能批量生產(chǎn)，因此，也就不存在批發(fā)價，只能單件性計價。主要表現(xiàn)在：（1）各建設工程用途不同；（2）工程的建設條件不同；（3）工程的結構形式不同；（4）不同地區(qū)和部門所使用的定額、預算編制方法和費用劃分不同，造成工程造價千差萬別。第1節(jié)工程估價概述2.多次性估價

建設工程的生產(chǎn)過程是一個周期長、數(shù)量大的消費過程，必須按照規(guī)定的建設程序分段進行，逐步加深。多次性計價指在建設程序的每個階段都有對應的造價活動，以便有效地控制工程造價。同時，由于工程建設過程是一個由粗到細，由淺入深的漸進過程，多次性估價也就成了一個對工程投資逐步細化、具體，最終接近實際的過程。第1節(jié)工程估價概述項目建議書可行性研究初步設計技術設計施工圖設計建設準備竣交工付驗使收用組織施工投資估算設計概算修正概算施工圖預算竣工決算施工預算工程結算多次性估價與建設程序的關系第1節(jié)工程估價概述建設項目的全壽命周期及建設程序3.組合性計價

每一個工程項目都可以按照建設項目、單項工程、單位工程、分部工程、分項工程的層次分解，然后再按相反的次序組合計價。第1節(jié)工程估價概述建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程項目劃分工程造價形成工程造價計價的基本原理——工程項目分解與組合三、工程計價的分類及作用1.根據(jù)建設程序的階段分類投資估算設計概算竣工決算施工圖預算施工預算工程結算編制項目建議書和可研階段，對建設項目總投資的粗略估計，是項目決策、判斷是否可行的重要依據(jù)之一；是整個工程造價的目標限額；是編制投資計劃、資金籌措和申請貸款的重要依據(jù)。在初步設計和擴大初步設計階段，設計部門根據(jù)初步設計圖紙、概算定額或概算指標及建設工程費用定額等編制的建設工程投資。它是確定和控制投資額、編制基本建設計劃、方案選優(yōu)、推行限額設計的重要依據(jù)。經(jīng)過批準的設計總概算是建設項目造價控制的最高限額。施工圖設計完成以后，由建設單位或其委托的工程造價咨詢機構、施工單位，根據(jù)施工圖紙、預算定額等資料，對工程項目應發(fā)生的費用進行較詳細的計算。，它是確定招標工程標底、投標報價、工程承包合同價的依據(jù)。施工單位再中標后的開工準備階段，根據(jù)施工定額或企業(yè)定額編制的內(nèi)部預算。是施工單位編制施工作業(yè)進度計劃，施行定額管理的依據(jù)；是“兩算對比”的依據(jù)；是施工企業(yè)有效控制施工成本，提高企業(yè)經(jīng)濟效益的手段之一。

在工程竣工驗收后交付使用前，由施工單位根據(jù)設計變更資料、工程量的增減、項目增減、設備和材料價差，在承包合同約定的調整范圍內(nèi)，對合同價進行必要的休整后形成的來確定工程項目的實際建造價格。是建設單位撥付工程款的重要依據(jù)。工程結算超出了工程估價的范疇。建設項目的竣工決算應包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實際支出費用，即建安工程費用、設備及工器具購置費用和其他費用等。它由建設單位自身開支和自營工程決算和發(fā)包工程在每項單位工程完工后向建設單位辦理的竣工結算、國家建設征用土地補償費等部分匯總而成。第1節(jié)工程估價概述第1節(jié)工程估價概述類別編制階段編制單位編制依據(jù)用途投資估算可行性研究工程咨詢機構估算指標投資決策設計概算初設或擴大初步設計設計單位概算定額（指標）控制投資及工程造價施工圖預算招投標工程造價咨詢機構和施工單位預算定額工程量清單編制標底、投標報價、確定合同價施工預算施工階段施工單位施工定額企業(yè)內(nèi)部成本、施工進度控制工程結算竣工驗收后交付使用前施工單位合同價、變更資料等確定工程項目的建造價格竣工決算竣工驗收后交付使用后建設單位預算定額、工程建設其它費用定額、竣工結算資料等確定工程項目的實際投資第1節(jié)工程估價概述2.

按照專業(yè)進行分類

土建工程造價、安裝工程造價、井巷工程造價、鐵路工程造價、公路工程造價、市政工程造價等等。3.按照工程的分解程度進行分類建設項目總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價。

基本建設工程一般可劃分為建設項目、單項工程、單位工程三級。單位工程由各個分部工程組成，分部工程由各分項工程組成。第2節(jié)建設項目的分解1.建設項目

又稱基本建設項目，一般是具有計劃任務書和總體設計、經(jīng)濟上實行獨立核算、管理上具有獨立組織形式的基本建設單位。例如，城市與工業(yè)區(qū)的一項給水工程或一項排水工程為一個建設項目；在民用建設中，一般一個學校、一所醫(yī)院即為一個建設項目。2.單項工程

單項工程又叫工程項目，是建設項目的組成部分。一個建設項目可以是一個單項工程，也可能包括幾個單項工程。單項工程具有獨立的設計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。

生產(chǎn)性建設項目的單項工程，一般是指能獨立生產(chǎn)的車間，它包括廠房建筑、設備的安裝、工器具儀器的購置等。非生產(chǎn)性建設項目的單項工程，如一所學校的辦公樓、圖書館、教學樓、食堂、宿舍等等。第2節(jié)建設項目的分解3.單位工程

單位工程是單項工程的組成部分，一般是指不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益，但具有獨立施工條件的工程。如車間的廠房建筑、設備的安裝是單位工程。電器照明工程（包括室內(nèi)外照明設備安裝、線路敷設、變電與配電設備的安裝工程等）、特殊構筑物工程（如各種大型設備基礎、煙囪、橋涵等工程），也是單位工程。第2節(jié)建設項目的分解4.分部工程

分部工程是單位工程的組成部分，它是按工程部位、設備種類和型號、使用的材料和工種等的不同劃分的。例如建筑工程預算定額包括：土石方、樁基、磚石、腳手架、混凝土及鋼筋混凝土、金屬結構、木結構、樓地面、屋面、耐酸防腐保溫隔熱、裝飾、構筑物、場區(qū)道路及其他等十四個分部工程。第2節(jié)建設項目的分解5.分項工程

分項工程是分部工程的組成部分，是構成分部工程的基本項目，又稱子目，通過較為簡單的施工過程就可以生產(chǎn)出來并可以用適當?shù)挠嬃繂挝贿M行計量的建筑工程或安裝工程稱為分項工程。例如每立方米磚基礎工程、每立方米鋼筋混凝土工程、每10米或每100米某口徑或不同接頭形式的鑄鐵管鋪設等。都是分項工程。第2節(jié)建設項目的分解建設項目單項工程單位工程分部工程分項工程項目劃分工程造價形成工程造價計價的基本原理——工程項目分解與組合第2節(jié)趙建設項項目烈的分豬解一、仿造價妻員建筑經(jīng)狂濟管理外專業(yè)和添工程造豪價專業(yè)慘學生通劣過考前橡輔導，怖參加造喂價員職柏業(yè)資格倒證書統(tǒng)叫一考試肌，獲取上全國造品價員職脈業(yè)資格斷證書。第3節(jié)濕造價鴉員及效造價劑工程酸師1.造價欣員從蝦業(yè)資擋格制犬度造價員是指通蛋過考試躺，取得《建設工票程造價佛員資格施證書》，從事染工程造判價業(yè)務孤的人員燦。為加便強對皇建設樣工程負造價繪員的詞管理直，規(guī)鑄范建梯設工微程造逼價員濱的從捏業(yè)行帶為和犬提高錢其業(yè)扔務水蛋平，毀中國深建設懂工程障造價臺管理色協(xié)會炮制定放并發(fā)亦布了《建設莖工程閣造價蛾員管旨理暫織行辦今法》(中價晌協(xié)[20狡06]盟013號)。2.資格鉆考試（1）報考嘉條件凡遵宿守國饒家法吳律、緒法規(guī)露，恪帶守職緞業(yè)道駕德，誘具備泄下列捎條件論之一糠者，瓜均可間申請穴參加仙造價蝕員資框格考梅試：（一）緞普通高震等學校諒工程造投價專業(yè)塊、工程其或工程悠經(jīng)濟類彎專業(yè)在校生；愈（二冷）工姓程造飲價、冬工程以或工蟻程經(jīng)命濟類府專業(yè)陽中專返及以沃上學惰歷;（三失）其友他專努業(yè)中炭專及恰以上貢學歷砌，從獸事工玩程造雄價活掌動滿1年。第3節(jié)造扁價員及諒造價工身程師（2）考試扯科目：工程逝計量腫與計蜻價實簡務棍；工朵程造脫價基嗽礎知冒識工程計唐量與計細價實務制包括:土建工職程；安掌裝工程朱；市政嬌工程（哀包括水豎利工程拿、管線仿工程等取專業(yè)）誕；裝飾肯裝修工繭程；園妙林綠化鄭工程。耳（以上祖五門可堵任選一父門）。（3）報名稀與考試娃時間：詳情講請關牙注福層建省炒造價哭工程姑信息擋網(wǎng)和班各地因人事稱局網(wǎng)訓站。第3節(jié)造刻價員及扇造價工漂程師3.證書膽發(fā)放考試成徹績分為龍“合格穩(wěn)”和“愚不合格質”兩種繼，考試多合格者穴將由中弦國建設騙工程造語價管理毫協(xié)會頒密發(fā)《全國建升設工程識造價員揭資格證麻書》和從業(yè)旗印章。第3節(jié)造姐價員及離造價工曾程師4.繼續(xù)教仆育凡已獲在得《全國款建設搭工程甩造價悼員資耐格證》的人員母（含外督地轉入以人員）幟，必須司參加造瘦價員繼掉續(xù)教育貨。造價員撈資格證測書審驗探一般三稻年一次炮，參加臭繼續(xù)教痰育是審晚驗合格館的必備資條件之炮一。二、造捐價工程謠師1.造價工部程師執(zhí)納業(yè)資格芝制度造價工跪程師是睬指經(jīng)過久全國統(tǒng)再一考試優(yōu)合格，帥取得造慌價工程傳師執(zhí)業(yè)垃資格證投書，并英經(jīng)注冊取得造病價工程春師注冊日證，從舅事建設皺工程造次價業(yè)活潛動的專帽業(yè)技術奔人員。未經(jīng)口注冊怒的人刺員，撒不得買以造旋價工賺程師捕的名盟義從具事工杠程造惹價工當作。造價工某程師執(zhí)均業(yè)資格碗是指履鍵行工程購造價管鞋理崗位正職責與奏業(yè)務的俘準入資診格。凡貪從事工程絡建設懷、設節(jié)計、徐施工皮、工在程咨充詢等單救位和紡部門漲，必圾須在君相關現(xiàn)崗位偉配備游有造陪價工練程師析執(zhí)業(yè)惜資格召的專曠業(yè)技刊術人律員。第3節(jié)裂造價平工程噴師2.造價凝工程悔師的幟執(zhí)業(yè)紐奉范圍（1）建餅設項紛目投航資估君算的厭編制唯、審炭核及喊項目竿經(jīng)濟款評價別；（2）工便程預橋算、誘概算麥、結敗算、穩(wěn)決算組及工槐程招賓標標瓶底、災投標捧報價庸的編睡制與搜審核死；（3）建蛾設各伐階段辯工程芝造價轟的控州制；（4）工勺程經(jīng)倘濟糾繪紛的錫鑒定套；（5）工束程變相更及自合同折價的羨調整萬和索賠費用伐的計乖算；（6）工程獵造價依這據(jù)的編肉制與審陪核；（7）與工挨程造價理有關的姨其它業(yè)屑務。第3節(jié)造溜價工程社師3.造價工耀程師的啦職責（1）凡需感報批或恥審查的很工程造騾價成果紹文件，舍應由造蹦價工程仙師簽字并加蓋執(zhí)炒業(yè)專用恨章，在饑注明倆單位淚名稱淚和加攔蓋單匠位公猛章后恥方屬要有效先；（2）造價肯工程師曾的執(zhí)業(yè)坡范圍不卻得超越貼其所在槳單位的潔業(yè)務范扎圍內(nèi)，央并且只貼能受聘片于一個遍單位；（3）遵甲循造憶價工師程師斃執(zhí)業(yè)捐道德趕行為提，執(zhí)法行行迅業(yè)自卻律性么規(guī)定績。第3節(jié)造姜價工程毯師4.造價收工程梅師的圣素質鹿要求（1）職業(yè)靈道德方召面的素妹質；（2）專拍業(yè)技善能方文面的太素質丹；（3）身妙體方婆面的止素質件；（4）技能籌結構方綁面的素頸質。第3節(jié)受造價儲工程料師5.我國涼造價雅工程胳師考蔥試制巡壽度全國造章價工程刊師考試冶每年舉蜜行一次船，造價皆工程師伐執(zhí)業(yè)資靜格考試燃實行全桂國統(tǒng)一址大綱、衣統(tǒng)一命夏題、統(tǒng)講一組織感的辦法肉。原則投上只同在省危會城松市設蟻立考澆點。榜考試匪采用滾動管臭理，滾彼動考試，參旁加全菊部科布目考摔試的般人員桃，須崗在連撿續(xù)兩雜個考花試年酬度內(nèi)巧通過滔全部京科目艙的考羅試。第3節(jié)秩造價意工程秒師考試內(nèi)棚容：（1）工程建造價管味理基礎扶理論與助相關法捉規(guī)：如野投資愧融資脫理論滅、經(jīng)朱濟法水與合縮慧同管吊理、很項目翠管理岡等知詞識；（2）工程辛造價計聽價與控虜制：除襲掌握秀基本波概念漆外，譽主要吧掌握省和了超解造撥價確掠定于腦控制地的理妻論與撒方法勵；（3）建狹設工鋸程技謝術與電計量：這一膽部分分首兩個專綱業(yè)考試至，及建成筑工程伯與安裝騰工程（恢可任選控其一）矮，主要朗掌握兩邪個專業(yè)梢的基本留技術知矮識與計柱量方法獵；（4）工亮程造地價案兇例分慎析：考窩察學借生解淋決實保際問拖題的渠能力汪。含竭計算秤或審布查專偷業(yè)單銹位工優(yōu)程量劉，編核制或警審查鵝專業(yè)送工程央投資均估算簡、概鳥算、糟預算峰、標嗎底價儲、結類（決虹）算層，投助標報壩價，鮮編制洞補充盒定額盞的技畢能等挖。第3節(jié)未造價運工程雞師報考菠條件1、工揮程造量價專擾業(yè)大悟專畢液業(yè)，斷從事杏工程巖造價翅業(yè)務沾工作紹滿五命年（博截止20釀06年12月31日，下質同）；卷工程或話工程經(jīng)飄濟類大熱專畢業(yè)抄，從事尤工程造蝕價業(yè)務薄工作滿限六年；2、工彎程造覺價專戚業(yè)本科畢昆業(yè)，從事慌工程造爪價業(yè)務愚工作滿潮四年