房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力提升整理A卷附答案

房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識能力提升整理A卷附答案

單選題（共100題）1、房屋征收評估時，被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用（）評估。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法【答案】A2、下列有關規(guī)劃概述，表述正確的是（）。A.城市總體規(guī)劃的的期限一般為20年，鎮(zhèn)總體規(guī)劃期限為5年B.對人際環(huán)境質量的要求，體現(xiàn)了城市發(fā)展戰(zhàn)略的社會發(fā)展目標C.城市生態(tài)規(guī)劃致力于將生態(tài)學思想和原理滲透于城市規(guī)劃的各個方面D.城市規(guī)劃旨在“社會公平”情況下，起到規(guī)范土地市場和房地產(chǎn)市場的作用【答案】C3、(2017真題)宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A.市級行政區(qū)B.縣級行政區(qū)C.地籍區(qū)D.地籍子區(qū)【答案】B4、分部工程進一步劃分就形成了（）。A.單項工程B.單位工程C.分項工程D.檢驗批【答案】C5、2015年5月1日，秦某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積為88㎡、售價15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%。2016年7月1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6㎡。房屋交付后，秦某在裝修時，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產(chǎn)開發(fā)主管部門裁決D.秦某可以申請動用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B6、與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是（）。A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準C.個人具有支付能力和商品符合國家標準D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】A7、已抵押的房屋（）。A.不能轉讓B.可以轉讓但只能轉給抵押權人C.可以轉讓但必須告知抵押權人D.可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押人確定【答案】C8、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權調換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權調換方式的，被拆遷房屋與調換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.應繳納房屋所有權登記費80元B.免征營業(yè)稅C.免征契稅D.無須交納土地增值稅【答案】A9、關于各資質等級房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)的說法，錯誤的是（）。A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.三級資質要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.暫定期的三級資質要有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】D10、下列法律中，具有最高法律效力是()。A.《憲法》B.《物權法》C.《合同法》D.《民法通則》【答案】A11、在工程建設定額中，分項最細、定額子目最多的是()。A.概算指標B.概算定額C.預算定額D.施工定額【答案】D12、王某取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學時。A.30B.60C.120D.150【答案】C13、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，對人均耕地特別少的地區(qū)，由省級政府批準，可增加安置補助費，但土地補償和安置補助費之和，不得超過被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】C14、房地產(chǎn)估價機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價機構資質，從事房地產(chǎn)估價活動的（）機構。A.中介管理B.市場服務C.管理服務D.中介服務【答案】D15、經(jīng)批準的征收土地方案，由()組織實施。A.建設單位B.被征收土地所在地的市縣人民政府土地管理部門C.被征收土地所在地的市縣人民政府建設部門D.被征收土地所在地的市縣人民政府【答案】D16、()對建設工程的施工質量負責。A.建設單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.建設主管部門【答案】B17、不動產(chǎn)權利人法定名稱改變時，應申請不動產(chǎn)權屬（）登記。A.他項權利B.轉移C.所有權初始D.變更【答案】D18、(2012年真題)建設工程竣工驗收由（）單位組織。A.施工B.建設C.監(jiān)理D.工程質量監(jiān)管【答案】B19、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年7月1日通過出讓方式取得一宗位于城市規(guī)劃區(qū)、用途為普通住宅的建設用地使用權。2012年7月1日政府調整用地規(guī)劃，土地用途變更為綜合用地。2012年10月1日，該項目綜合樓建造至三層，建設單位將綜合樓抵押給銀行申請貸款。銀行委托乙房地產(chǎn)估價機構對該在建綜合樓進行評估。A.40B.50C.69D.70【答案】B20、下列房地產(chǎn)中，不得拍賣的是（）。A.共有房地產(chǎn)B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產(chǎn)D.劃撥用地上的住宅【答案】C21、城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()日。A.10B.20C.30D.60【答案】C22、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內分批公開準售房源及價格【答案】B23、注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內，最少應接受()學時的繼續(xù)教育。A.30B.60C.90D.120【答案】D24、2008年，胡某以120萬元的總價購買了一套鋼筋混凝土結構的住房，各項交易稅費為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價格出售，其經(jīng)濟成本為170萬元，正常利潤為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項目之中，剩余的140萬元購買了銀行理財產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災保險、運輸工具保險，并為公司員工辦理了意外傷害保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險。甲公司2009年末應收賬款余額為300萬元，2010年應收賬款余額為460萬元，全年累計賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價格收購某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購合同，并支付了包括定金在內的總額為6000萬元的首付款，余款應于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】B25、關于短期資金市場的含義和特點說法錯誤的是（）。A.融資期限短B.參與者主要是機構的投資者C.流動性D.為解決長期資金周轉的需要【答案】D26、某國有土地上房屋征收時，組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作的部門是（）。A.房屋征收部門B.市、縣級人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實施單位【答案】A27、某房地產(chǎn)估價機構，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。A.15B.8C.3D.2【答案】A28、某房地產(chǎn)開發(fā)公司征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地80公頃開發(fā)建設一綜合小區(qū)。該開發(fā)公司征用該片土地應報（）審批。A.Z縣人民政府B.Y市人民政府C.X省人民政府D.國務院【答案】D29、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2012年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內容回答下列問題。A.法律B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】C30、下列房屋登記類型中，房屋登記機構應向權利人發(fā)放登記證明的是（）。A.初始登記B.異議登記C.更正登記D.預告登記【答案】D31、開發(fā)單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發(fā)投資總額的（）以上，才能轉讓。A.25%B.20%C.15%D.10%【答案】A32、經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是（）供給。A.出租B.出讓C.劃撥D.置換【答案】C33、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，建設用地使用權出讓合同及其管理的表述錯誤的是（）。A.超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金30%以下的土地閑置費B.滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外C.用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應調整地價款D.在簽訂出讓合同后，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付出讓價款的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償【答案】A34、(2014年真題)城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（）稅率。A.比例B.超額累進C.全額累進D.幅度定額【答案】D35、下列有關基尼系數(shù)的表述中，正確的是（）。A.某個國家從2008～2011年的基尼系數(shù)分別為0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷，該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴重B.基尼系數(shù)越小，說明收入分配的兩極分化越嚴重C.基尼系數(shù)越大，則表示收入分配越平均D.洛倫茨曲線是根據(jù)基尼系數(shù)計算出來用以判斷收入平均程度的指標【答案】A36、契稅的稅率為（），各地適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實際情況，在規(guī)定的幅度內確定，并報財政部和國家稅務總局備案。A.1%～5%B.2%～5%C.3%～5%D.3%～6%【答案】C37、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為5000萬元，應繳納的土地增值稅為（）萬元。A.500B.750C.900D.950【答案】D38、不同性質的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。A.國家博物館B.大城市火車站C.普通全日制大學D.一級行政機關辦公樓【答案】C39、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的用地只有在下列()情況時，才可以抵押。A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于集體企業(yè)B.申請破產(chǎn)C.和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的建筑物同時抵押D.經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府主管部門批準后【答案】C40、下列行為中，應征土地增值稅的是（）。A.繼承房地產(chǎn)B.贈與房地產(chǎn)C.出售房地產(chǎn)D.出租房地產(chǎn)【答案】C41、(2013真題)下列物權中，屬于用益物權的是（）。A.質權B.抵押權C.地役權D.留置權【答案】C42、（）是在某些情況下，正式出據(jù)保險單或保險憑據(jù)之前，保險人簽發(fā)給投保人的臨時保障憑證。A.投保單B.保險單C.暫保單D.批單【答案】C43、酸雨是由()隨雨雪降落形成的。A.硫酸霧B.一氧化氮霧C.二氧化氮霧D.碳氫化合物【答案】A44、下列有關丘的表述中，不正確的是(C)。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘B(yǎng).丘是指地表上一塊有界空間的地塊C.組合丘一定大于獨立丘D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】C45、業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)()同意。A.全體業(yè)主B.有利害關系的業(yè)主C.物業(yè)服務企業(yè)D.業(yè)主委員會【答案】B46、2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的()繳納個人所得稅。A.0B.3％C.10％D.20％【答案】C47、房屋用地調查與測繪時，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為()。A.組合丘B(yǎng).獨立丘C.固定丘D.分散丘【答案】A48、房屋預告登記后，債權消滅之日起()內未申請登記的，預告登記失效。A.30日B.3個月C.1年D.2年【答案】B49、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C50、配電箱是接受和分配電能的裝置，下列是按用途分類的是（）。A.動力配電箱B.落地柜式配電箱C.明裝配電箱D.工廠的定型產(chǎn)品【答案】A51、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.40B.50C.60D.70【答案】D52、(2017年真題)廉租住房單套建筑面積應當在（）㎡以內。A.30B.50C.60D.90【答案】B53、下列不屬于股票基本特征的是()。A.穩(wěn)定性B.決策參與性C.流通性D.非返還性【答案】D54、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】D55、下列物權中屬于用益物權的是（）。A.宅基地使用權B.集體土地所有權C.房屋所有權D.留置權【答案】A56、下列房地產(chǎn)服務活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是（）。A.房地產(chǎn)咨詢B.物業(yè)管理C.房地產(chǎn)估價D.房地產(chǎn)經(jīng)紀【答案】B57、選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付（）或者提供周轉用房。A.搬遷費B.臨時安置費C.運輸費D.征收補償費【答案】B58、2011年8月，H省W市擬建設經(jīng)濟適用住房項目，以切實解決低收入家庭住房困難。該項目需要征收部分國有土地上房屋，涉及包括李某在內的300戶被征收房屋所有權人。2011年10月，該市作出了房屋征收決定，并委托A房地產(chǎn)估價有限責任公司對被征收房屋進行評估。2012年3月，與所有被征收房屋所有權人訂立了補償協(xié)議。2012年4月9日房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司全面啟動了該項目。A.被征收房屋價值的補償B.因征收房屋造成的臨時安置的補償C.因被征收房屋出租而造成的經(jīng)濟損失補償D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償【答案】C59、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關在收到建設單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應當自收到申請之日起()日內頒發(fā)施工許可證。A.10B.15C.30D.60【答案】B60、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】D61、某開發(fā)公司經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準變更規(guī)劃設計方案，導致商品房戶型發(fā)生變化，并在10日內書面通知了買受人，買受人接到通知后未作表示，2個月后買受人提出退房，按規(guī)定買受人（）。A.有權退房，但應承擔違約責任B.有權要求開發(fā)公司承擔違約責任C.有權要求開發(fā)公司賠償損失D.無權退房【答案】A62、經(jīng)批準的建設用地，由被征收土地所在地的()市縣人民政府組織實施。A.市、縣人民政府土地行政主管部門B.市、縣人民政府C.省級人民政府土地行政主管部門D.省級人民政府【答案】B63、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總人口為600人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.協(xié)議出讓B.招標出讓C.拍賣出讓D.劃撥【答案】D64、職業(yè)道德調節(jié)要求，房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規(guī)B.掌握的知識C.技術規(guī)范D.內心的良知【答案】D65、購買的房屋出現(xiàn)問題，（）應該承擔責任。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.施工單位C.設計單位D.監(jiān)理單位單位【答案】A66、一級房地產(chǎn)估價機構，應當具備的條件是（）。A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上B.取得二級房地產(chǎn)估價機構3年以上C.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計不低于50%【答案】B67、2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門B.該市工程質量監(jiān)督機構C.甲公司D.丙公司【答案】C68、對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。A.塵粒B.落塵C.飄塵D.煙塵【答案】C69、開標由()主持，邀請所有投標人參加。A.公證部門B.政府部門C.投標人D.招標人【答案】D70、房屋產(chǎn)權人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2009年6月10日開始，為期半年，實際成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為14萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格20萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。A.250B.500C.100D.1500【答案】B71、（2014年真題）建筑工程施工許可證由（）單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監(jiān)理【答案】B72、陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權。該市政府從2011年2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估計機構承擔該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法取得該地塊建設用地使用權，投資10億元開發(fā)建設商業(yè)零售、商務辦公，酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的城市綜合體，并按居住面積的10％配建公共租賃住房。2013年“十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司開展該項目營銷活動。2013年10月20日該項目取得商品房預售許可證。A.甲級B.乙級及以上C.丙級及以上D.暫定級及以上【答案】A73、下列關于合同特征的表述中，不正確的是()。A.合同是兩方以上當事人的法律行為B.合同是平等主體之間的民事法律關系C.合同是當事人之間關于不確定性的權利與義務關系的文件——特定D.合同是具有相應法律效力的協(xié)議【答案】C74、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經(jīng)營權D.地役權【答案】A75、關于房地產(chǎn)中介服務特點的說法正確的是（）。A.人員特定、服務無償、指定服務B.人員特定、服務有償、委托服務C.人員不特定、服務有償、指定服務D.人員不特定、服務無償、委托服務【答案】B76、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A77、職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的()存款利率計息。A.活期B.3個月整存整取C.6個月整存整取D.1年整存整取【答案】A78、（）是保險人應投保人或被保險人的要求出具的修訂或更改保險合同內容的書面文件，一經(jīng)簽發(fā)就成為保險合同的重要組成部分。A.投保單B.批單C.保險憑證D.保險單【答案】B79、土地閑置需要征收土地閑置費的是（）。A.該區(qū)域發(fā)生洪澇災害B.規(guī)劃修改C.發(fā)現(xiàn)古人活動遺址D.銀行貸款沒有落實【答案】D80、下列建設項目用地中，不可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。A.大型商場B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.經(jīng)濟適用住房【答案】A81、房地產(chǎn)交易不包括（）形式。A.轉讓B.抵押C.租賃D.質押【答案】D82、下列關于法的概念，表述錯誤的是()。A.法是由國家制定或認可B.法體現(xiàn)集體意志C.法以權利義務為主要內容D.法以國家政權的強制力來保證實現(xiàn)【答案】B83、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實施舊城改造，決定征收城區(qū)內某處國有土地上的房屋。李某在征收范圍內擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測算，該區(qū)域類似住宅的市場價格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價報告后，對估價結果有異議。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】A84、下列關于征地的表述中，不正確的是（）。A.根據(jù)（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”B.任何時候征地均須向農(nóng)民給付青苗補償費C.征地時所稱的地上附著物包括地下管線D.土地補償費和安置補助費之和最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍【答案】B85、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發(fā)證制度。A.使用權B.所有權C.收益權D.占用權【答案】A86、（2016年真題）合伙制房地產(chǎn)估價機構中，專職注冊房地產(chǎn)估價師的出資額合計應不低于（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】B87、房屋征收補償估價報告的檔案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】B88、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經(jīng)過測算，該項目需要投資12億元，預期經(jīng)濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.磚混結構B.剪力墻結構C.筒體結構D.磚木結構【答案】B89、下列有關丘的表述中，不正確的是（）。A.一個地塊屬于一個產(chǎn)權單元時稱為獨立丘B(yǎng).房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制C.組合丘一定大于獨立丘D.房屋權屬證書中應注明丘號【答案】C90、關于合同生效應具備的條件說法不正確的是()。A.當事人具有相應的民事行為能力，無民事行為能力人不能訂立合同B.意思表示真實C.不違反法律D.不違反社會公共利益【答案】A91、某注冊房地產(chǎn)估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C92、依照《土地管理法》等有關規(guī)定，被征收土地所在的市、縣人民政府，在收到征收土地方案后，()日內應以書面或其他形式進行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A93、Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設資金；另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準，對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2012年3月1日該項目建成。2012年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉租給孫某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】B94、利用價值工程理論，提高工程建設項目價值可行的方法是（）。A.功能提高小于費用提高B.功能下降小于費用下降C.功能下降大于費用下降D.功能不變，費用増加【答案】B95、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。A.擔保B.信用C.短期D.委托【答案】A96、甲與乙簽訂商品房買賣合同，如甲有侵權行為，依據(jù)《民法通則》，訴訟時效期間從()時起計算。A.合同簽訂B.合同生效C.權利被侵害D.乙知道或者應當知道權利被侵害【答案】D97、國有土地上房屋征收評估費一般由()支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B98、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，屬于法定評估業(yè)務的，估價檔案的保存期限不得少于年()年。A.5B.10C.15D.30【答案】D99、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從()之日起計算。A.竣工B.交付C.辦理房屋所有權登記D.入住【答案】B100、（2014年真題）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。A.差別比率稅率B.幅度比率稅率C.幅度定額稅率D.超額累進稅率【答案】C多選題（共40題）1、下列房地產(chǎn)中，不得轉讓的有（）。A.共有的房地產(chǎn)B.未解決權屬爭議的房地產(chǎn)C.設定了抵押權的房地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E.已列入城市征收范圍內的房屋【答案】BD2、2017年4月1日，中共中央、國務院發(fā)布通知，決定設立河北雄安新區(qū)，這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是千年大計、國家大事，雄安新區(qū)的設立有利于（）。A.集中疏解北京的非首都功能B.調整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結構C.探索沿海和內地對外開放新模式D.探索人口經(jīng)濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式【答案】ABD3、下列會計行為中，屬于會計舞弊的行為有（）。A.將現(xiàn)金和費用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金B(yǎng).因為會計政策理解錯誤，未計入應當計入當期的收入C.材料核算人員因為疏忽，沒有登記明細賬D.會計數(shù)據(jù)計算、抄寫差錯E.為調節(jié)利潤多記待攤費用【答案】A4、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批C.修建性詳細規(guī)劃必須以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)D.其他非重要地塊的修建性詳細規(guī)劃編制主體為建設單位E.控制性詳細規(guī)劃經(jīng)本級人民政府批準【答案】ACD5、關于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償順序的說法，正確的有（）。A.抵押權未登記的，按照債權先后清償B.抵押權未登記的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償D.抵押權未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償E.抵押權登記順序相同的，按照債權比例清償【答案】BC6、規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括()。A.城市紫線B.面積紅線C.用地紅線D.道路紅線E.建筑紅線【答案】CD7、下列綠地中，屬于可計入綠地率指標的有()。A.公共綠地B.宅旁綠地C.屋頂綠地D.曬臺綠地E.公共服務設施所屬綠地【答案】AB8、根據(jù)對比指標的性質差異和說明問題的特點，統(tǒng)計中的相對指標包括()。A.價值相對指標B.結構相對指標C.強度相對指標D.動態(tài)相對指標E.時期相對指標【答案】BCD9、政策保險一般可以分為（）。A.農(nóng)業(yè)保險B.信用保險C.輸出保險D.巨災保險E.準入保險【答案】ABCD10、擔保物權包括（）。A.地役權B.典權C.抵押權D.留置權E.質權【答案】CD11、產(chǎn)權登記制包括（）。A.權利登記制B.托倫斯登記制C.契稅登記制D.質押登記制E.債務登記制【答案】AB12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利有（）。A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同B.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理相應的經(jīng)紀事務并獲得合理報酬C.有權加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.同時受聘于兩個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構并執(zhí)行業(yè)務E.為委托人評估出售房屋的價格【答案】BC13、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在()。A.都是融資工具B.都是流通證券C.持有者享有相同權利D.都具有償還性E.都可以為投資者帶來收益【答案】AB14、下列合同中，既屬于典型合同又屬于雙務合同的有（）。A.借用合同B.買賣合同C.抵押合同D.贈與合同E.借款合同【答案】BC15、金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對象是()。A.財產(chǎn)B.信用C.貨幣資金D.貨幣E.實物【答案】CD16、關于國有土地上房屋征收評估、鑒定收費的說法，錯誤的有()。A.房屋征收評估費用由房屋征收部門承擔B.房屋征收評估鑒定費用均由被征收人承擔C.房地產(chǎn)估價機構復核評估不再收取評估費用D.房屋征收評估費用由被征收人和政府共同承擔E.鑒定改變原評估結果的鑒定費用由原房地產(chǎn)估價機構承擔【答案】BD17、下列氣態(tài)污染物中，對建筑物有腐蝕作用的有()。A.二氧化硫B.一氧化氮C.一氧化碳D.甲醛E.碳氫化合物【答案】A18、下列關于投資基金的表述，正確的是（）。A.發(fā)起人、管理人和托管人之間是信托契約關系B.投資人不干預基金的管理和運作C.風險低于股票，高于債券D.投資基金不可提前終止E.所有的投資基金都可以在證券市場上買賣交易【答案】ABC19、下列用地中，出讓國有建設用地使用權法定最高年限為50年的有()。A.廉租住房用地B.酒廠用地C.教育、科技用地D.文化、體育用地E.度假村用地【答案】BCD20、房地產(chǎn)估價師參加的下列保險中，屬于社會保險險種的有()。A.社會養(yǎng)老保險B.健康保險C.勞動工傷保險D.意外傷害保險E.失業(yè)保險【答案】AC21、2017年9月5日，新興市場國家與發(fā)展中國家對話會在金磚國家領導人廈門會晤期間舉行。金磚國家領導人和受邀的埃及、幾內亞、墨西哥、塔吉克斯坦、泰國五國領導人出席會議，開啟了“金磚+”合作模式，其重大意義在于（）。A.全國提升了金磚機制的代表性和影響力B.對南南合作形成了有機補充C.進一步推動了全球治理體系的改善D.破解了南北對話的僵局【答案】ABC22、下列建設項目中，可以采取劃撥方式取得國有建設用地使用權的有()。A.廉租住房B.軍事設施C.城市公共交通樞紐D.旅游設施E.國家重點扶持的能源設施【答案】ABC23、某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2018年5月4日，A部門作出征收決定，2018年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。A.做出征收決定的，應當是市縣級人民政府B.2018年5月4日為征收補償評估的價值時點C.征收補償評估的價值時點應為征收決定公告之日D.征收部門應當在2018年5月4日前進行社會穩(wěn)定性評估【答案】AC24、下列關于各資質等級房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)，表述正確的是()。A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.新設立房地產(chǎn)估價機構要有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.三級資質要有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師E三級資質要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】AB25、協(xié)調是建設監(jiān)理能否成功的關鍵，其中內部的協(xié)調包括（）。A.項目系統(tǒng)各種需求關系的協(xié)調B.項目系統(tǒng)內部人員關系的協(xié)調C.項目系統(tǒng)組織關系的協(xié)調D.與業(yè)主有合同關系的設計單位的協(xié)調E.與業(yè)主沒有合同關系的社會團體的協(xié)調【答案】ABC26、在控制性詳細規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標的有()。A.用地性質B.容積率C.人口容量D.用地面積E.建筑形式【答案】ABD27、短期償債