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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論每日一練B卷提分附答案
單選題(共100題)1、戰(zhàn)略評(píng)價(jià)和調(diào)整就是檢驗(yàn)戰(zhàn)略的()。A.有效性B.合理性C.操作性D.實(shí)踐性【答案】A2、信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須具備良好的信息收集技能。但收集信息的技能內(nèi)容中不包括的為()。A.數(shù)學(xué)處理分析能力B.對(duì)信息儲(chǔ)存和快速檢索能力C.準(zhǔn)確把握信息收集的內(nèi)容、重點(diǎn)和渠道能力D.靈活運(yùn)用各種信息收集方法能力【答案】A3、為各層級(jí)管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員,充當(dāng)同級(jí)管理者的參謀和助手,但職能機(jī)構(gòu)或人員對(duì)下級(jí)管理者無(wú)權(quán)指揮。這種房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式是()。A.直線制B.直線-職能制C.事業(yè)部制D.矩陣制【答案】B4、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站的海量信息及其()功能,也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獲取房地產(chǎn)市場(chǎng)、政策、宏觀經(jīng)濟(jì)等相關(guān)信息提供了一條更方便、快捷和精準(zhǔn)的渠道。A.搜索、定制B.編輯、存檔C.查詢、分類D.分類、整理【答案】A5、由于房地產(chǎn)交易的(),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作經(jīng)常遇到交易不成功的情況,對(duì)此,應(yīng)始終以積極的心態(tài)去思考。A.多變性B.特殊性C.復(fù)雜性D.反復(fù)性【答案】C6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息共享,既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率,同時(shí)為()提供基礎(chǔ)。A.協(xié)同辦公B.信息匯總C.協(xié)同管理D.信息傳遞【答案】A7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。A.職業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律D.行業(yè)組織章程【答案】D8、許多發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主流方式是()。A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)行紀(jì)D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】B9、購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的(),一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的措施不包括()。A.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的品牌建設(shè)B.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)C.完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理D.建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和警示系統(tǒng)【答案】A11、被喻為是協(xié)同商務(wù)之父的JimHeppLemann指出,()的協(xié)同工作將成為今后衡量企業(yè)是否真正具有競(jìng)爭(zhēng)力的核心。A.以人為本B.應(yīng)用C.流程D.信息【答案】A12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中當(dāng)事人的平等是指當(dāng)事人的()平等。A.社會(huì)地位B.法律地位C.經(jīng)濟(jì)地位D.政治地位【答案】B13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如能提供()服務(wù),則可有效降低當(dāng)事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。A.質(zhì)量保證B.履約保證C.高氯離子瑕疵保障D.漏水保固【答案】B14、連鎖經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與分支機(jī)構(gòu)的關(guān)系可分為()和特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)模式。A.單店模式B.多店模式C.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)模式D.有店鋪模式【答案】C15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理行為規(guī)范中,在當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)滿意的情況下,()的過(guò)程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代替委托人討價(jià)還價(jià)的過(guò)程。A.交易資金監(jiān)管B.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同C.服務(wù)費(fèi)收取D.撮合交易【答案】D16、王某從某大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)后進(jìn)入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從事房屋銷售。憑上大學(xué)四年所學(xué)的專業(yè)知識(shí),王某的銷售業(yè)績(jī)很好,收入頗豐。但由于許多親戚、朋友都對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)有偏見(jiàn),認(rèn)為其職業(yè)沒(méi)有前途,不受尊重,使得他的心情越來(lái)越差。在公司里,與他同時(shí)進(jìn)公司的張某(非房地產(chǎn)專業(yè)畢業(yè)),原來(lái)的銷售業(yè)績(jī)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于王某,最近卻慢慢趕了上來(lái)。2013年7月12日,王某照例身著他最喜愛(ài)的名牌T恤和牛仔褲來(lái)到售樓處,一進(jìn)門便看到身著西裝襯衫的張某正在翻閱售樓處昨天的電話記錄,王某在心理罵了一句:“假正經(jīng)”。這時(shí)電話鈴響了,王某迅速?zèng)_過(guò)去接起電話:“喂,你找誰(shuí)?”當(dāng)電話里傳來(lái)“我找張先生”的聲音時(shí),王某說(shuō)了句“他不在”便將電話掛斷。A.守法經(jīng)營(yíng)B.以“誠(chéng)”為本C.盡職守責(zé)D.公平競(jìng)爭(zhēng)【答案】D17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門店,將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi),使之針對(duì)特定的客戶提供服務(wù),這叫做()。A.取向經(jīng)營(yíng)B.聚焦經(jīng)營(yíng)C.單一經(jīng)營(yíng)D.商圈經(jīng)營(yíng)【答案】D18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用分為固定費(fèi)用和流動(dòng)費(fèi)用,其中固定費(fèi)用包括()。A.市場(chǎng)營(yíng)銷與廣告宣傳費(fèi)B.前期考察、項(xiàng)目接洽費(fèi)用C.水、電等公共事業(yè)費(fèi)D.向有關(guān)行業(yè)組織交納的會(huì)費(fèi)【答案】D19、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息加工整理的過(guò)程中,最關(guān)鍵的工作是對(duì)信息的()。A.篩選B.鑒別C.編輯D.研究【答案】C20、信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對(duì)稱所帶來(lái)的種種后果都要求行業(yè)管理主體對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施()管理。A.統(tǒng)一性B.強(qiáng)制性C.公平性D.針對(duì)性【答案】C21、下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述,正確的是()。A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體組織單元C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)下屬的分支機(jī)構(gòu)D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨(dú)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司【答案】D22、下列選項(xiàng)中,()決定房地產(chǎn)的正常市場(chǎng)價(jià)值。A.最高最佳使用用途B.需求預(yù)測(cè)C.供求分析D.現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析【答案】A23、能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)中,()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。A.事件B.行為C.手段D.方式【答案】A24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只在總部保留精干機(jī)構(gòu),而將與經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有密切關(guān)系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務(wù)外包出去的組織結(jié)構(gòu)形式是()。A.網(wǎng)絡(luò)制B.分部制C.矩陣制D.直線—參謀制【答案】A25、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式中,最需要實(shí)行房源信息共享的是()。A.無(wú)店經(jīng)營(yíng)模式B.單店經(jīng)營(yíng)模式C.多店經(jīng)營(yíng)模式D.連鎖店經(jīng)營(yíng)模式【答案】D26、售樓處的基本功能是()。A.展示商品房項(xiàng)目的信息、提供商品房銷售的場(chǎng)所B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為C.促成房地產(chǎn)交易D.提升房地產(chǎn)價(jià)值【答案】A27、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是雙務(wù)合同,雙方當(dāng)事人存在著()關(guān)系。A.互為對(duì)價(jià)B.互為等價(jià)C.權(quán)利相對(duì)D.義務(wù)相對(duì)【答案】A28、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試報(bào)考條件的表述中,正確的是()。A.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)B.取得大專學(xué)歷,工作滿6年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年C.取得碩士學(xué)位后,只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報(bào)名D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè),報(bào)名時(shí)對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年【答案】B29、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中,采用()組織結(jié)構(gòu)形式時(shí),由職能機(jī)構(gòu)派出、參加橫向機(jī)構(gòu)(事業(yè)部或項(xiàng)目組)的人員,既受所屬職能機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo),又接受橫向機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】C30、李某取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格,必須通過(guò)()才能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)一系列活動(dòng)。A.考查B.評(píng)審C.考核D.登記【答案】D31、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)客戶開(kāi)發(fā)的方法中,最快最有效的開(kāi)發(fā)方式是()。A.同行開(kāi)發(fā)B.老客戶開(kāi)發(fā)C.媒體開(kāi)發(fā)D.網(wǎng)絡(luò)開(kāi)發(fā)【答案】A32、下列關(guān)于環(huán)境因素的表述中,錯(cuò)誤的是()。A.環(huán)境條件的加劇變化是企業(yè)以戰(zhàn)略管理為核心的主要原因B.技術(shù)進(jìn)步對(duì)企業(yè)戰(zhàn)略的影響小于文化對(duì)企業(yè)的影響C.環(huán)境的變化給企業(yè)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)直接影響D.在動(dòng)蕩的環(huán)境中,企業(yè)應(yīng)對(duì)變革實(shí)施戰(zhàn)略管理【答案】B33、門店選址的區(qū)域調(diào)查不包括()。A.房源狀況B.交通情況C.客源狀況D.競(jìng)爭(zhēng)因素【答案】B34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)象包括開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、購(gòu)買者和承租人等,經(jīng)紀(jì)企業(yè)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通,()是經(jīng)紀(jì)企業(yè)與客戶有效溝通的載體。A.沙龍B.論壇C.講座D.客戶俱樂(lè)部【答案】D35、下列有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)交易信息披露制度的說(shuō)法中,錯(cuò)誤是()。A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無(wú)性犯罪事件B.告知交易房屋所在社區(qū)有無(wú)槍擊致死事件C.由于這一信息披露制度,迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋D.這一信息披露制度是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益【答案】A36、美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的(),從客觀上促使房源信息在全國(guó)范圍內(nèi)得以共享。A.聯(lián)合銷售制度B.個(gè)人信用保障制度C.房屋質(zhì)量保證制度D.產(chǎn)權(quán)查詢制度【答案】A37、中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段,一些城市的市級(jí)、區(qū)(縣)級(jí)房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)陸續(xù)轉(zhuǎn)制,由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能。A.復(fù)蘇B.初步發(fā)展C.快速發(fā)展D.萌芽【答案】B38、下列經(jīng)紀(jì)行為中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止行為的是()。A.帶客看房B.賺取差價(jià)C.為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)D.承購(gòu)或者承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋【答案】A39、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)為其購(gòu)買一套二手房,甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁女士承辦該業(yè)務(wù),劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中,甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出,包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi),劉先生通過(guò)拍賣方式買到了一處二手房,并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。A.二手房居間業(yè)務(wù)B.二手房買方代理業(yè)務(wù)C.二手房賣方代理業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B40、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng),首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)()改造。A.信息化B.自動(dòng)化C.統(tǒng)一化D.整體化【答案】A41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)),辦理了備案手續(xù),并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門店,想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出,如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后,趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì),趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后,田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某,趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同,為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而,租賃合同簽訂后的第三天,黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu),告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者,要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.田某向趙某收取700元作為獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)是合理的B.應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)C.田某應(yīng)將700元交給甲機(jī)構(gòu),由甲機(jī)構(gòu)決定田某可以獲得多少獎(jiǎng)勵(lì)D.田某不應(yīng)收取700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)【答案】D42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括()。A.有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D43、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務(wù)的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D44、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù),并向委托人收取傭金的行為是()。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)代理D.房地產(chǎn)居間【答案】D45、目前唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范,是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)于2006年10月31日發(fā)布的()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則B.房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則D.房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則【答案】C46、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括()。A.有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才【答案】D47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng),下列說(shuō)法正確的是()。A.不能同時(shí)接受雙方委托人的委托B.只能接受一方當(dāng)事人的委托C.可以同時(shí)接受一方或雙方委托人的委托D.如果同時(shí)接受雙方委托人的委托,則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少【答案】C48、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中,()組織結(jié)構(gòu)形式的特點(diǎn)是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部,由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動(dòng)的權(quán)力。A.直線—參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡(luò)制【答案】B49、趙某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)出售一套二手房,在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同前,趙某要求甲公司對(duì)該房進(jìn)行評(píng)估。在甲公司提供了價(jià)格咨詢報(bào)告后,趙某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。該合同中約定:甲公司代表趙某進(jìn)行交易談判并簽訂房屋買賣合同,趙某按成交額的2%,支付給甲公司經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。甲公司指定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù),李某制作了廣告并刊登在當(dāng)?shù)氐膱?bào)紙專欄上。很快,魏某看中了此房,同甲公司商談后交納了1萬(wàn)元定金。但是,趙某的朋友孫某也看中了該房,趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計(jì)劃,但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,趙某和甲公司為此發(fā)生了爭(zhēng)議。(2009年真題)A.甲公司不能提供該服務(wù)B.甲公司在進(jìn)行價(jià)格咨詢時(shí)必須遵循合法原則C.如果該項(xiàng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)成功了,甲公司就不能再收取咨詢費(fèi)D.若趙某以此房產(chǎn)為抵押申請(qǐng)貸款,甲公司提供的價(jià)格咨詢報(bào)告可以作為銀行審批的依據(jù)【答案】B50、按照企業(yè)性質(zhì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行分類,其種類不包括()。(2010年真題)A.股份有限公司B.個(gè)人獨(dú)資企業(yè)C.合伙企業(yè)D.個(gè)體工商戶【答案】D51、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務(wù)中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不宜提供()的服務(wù)。(2010年真題)A.貸款政策咨詢B.協(xié)助準(zhǔn)備貸款資料C.貸款申請(qǐng)資料代交D.貸款審批擔(dān)?!敬鸢浮緿52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)()責(zé)任。A.賠償B.連帶C.無(wú)限D(zhuǎn).有限【答案】B53、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)之一的是()。A.傭金結(jié)算B.經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)C.物業(yè)投資D.物業(yè)開(kāi)發(fā)【答案】A54、有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是()。(2009年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法定代表人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長(zhǎng)【答案】B55、下列不屬于二手房居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)內(nèi)容的是()。A.提供搬家信息咨詢B.進(jìn)行顧客滿意度調(diào)查C.回訪客戶,以了解客戶是否有新的要求D.向客戶推薦購(gòu)買房地產(chǎn)股票【答案】D56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同,酬金及酬金的標(biāo)準(zhǔn)是合同的主要條款,也屬于合同的()。A.程序條款B.明示條款C.價(jià)金條款D.必要條款【答案】B57、對(duì)于一些特殊房屋出售或出租委托,應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括()。A.共有房屋,需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國(guó)有企業(yè)房屋,需要國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件C.公司產(chǎn)權(quán)房屋,需要公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件D.國(guó)有企業(yè)房屋,需要國(guó)有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D58、在()中,我國(guó)《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況,稱為預(yù)期違約。A.履行不當(dāng)B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】B59、牌照制度是中國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一,作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過(guò)渡期牌照的有效期為()。A.1999年初之前B.2001年初之前C.2002年初之前D.2005年初之前【答案】C60、在房地產(chǎn)賣方代理合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是()。(2011年真題)A.盡快賣出標(biāo)的物B.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】C61、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù),2004年10月,該公司承接了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)的一個(gè)樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2005年6月,王某購(gòu)買了其中的一套住宅,該住宅合同建筑面積為150m2,單價(jià)8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》(建住房[2000]200號(hào)文)簽訂合同時(shí),由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人丁某的操作失誤,致使王某多支付房款7萬(wàn)元。王某事后發(fā)現(xiàn)了這一錯(cuò)誤,拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)的賠償。2006年5月,該樓盤交房,王某所購(gòu)住宅的實(shí)測(cè)建筑面積為145m2。A.丁某向乙公司追究責(zé)任B.甲公司向乙公司追究責(zé)任C.甲公司應(yīng)協(xié)助丁某向乙公司追究責(zé)任D.乙公司直接賠償丁某損失【答案】B62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理參加繼續(xù)教育的時(shí)間,每年累計(jì)應(yīng)不少于()學(xué)時(shí)。A.30B.60C.90D.120【答案】C63、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人時(shí)刻面對(duì)的問(wèn)題是()。A.競(jìng)爭(zhēng)與合作B.誠(chéng)實(shí)與守信C.競(jìng)爭(zhēng)與守信D.守信與合作【答案】A64、對(duì)于一些特殊房屋出售或出租委托,應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括()。A.共有房屋,需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國(guó)有企業(yè)房屋,需要國(guó)有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件C.公司產(chǎn)權(quán)房屋,需要公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件D.國(guó)有企業(yè)房屋,需要國(guó)有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D65、目前,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國(guó)家或地區(qū)是()。(2012年真題)A.美國(guó)B.中國(guó)大陸C.中國(guó)香港地區(qū)D.中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)【答案】D66、關(guān)于房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是()。A.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦是居間服務(wù)應(yīng)有的服務(wù)內(nèi)容B.房地產(chǎn)經(jīng)記機(jī)構(gòu)可以多筆業(yè)務(wù)集中代辦,具有成本優(yōu)勢(shì)C.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以收取報(bào)酬D.房地產(chǎn)登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時(shí)間和精力【答案】A67、由于服務(wù)所具有的特點(diǎn),使得消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的甄別和認(rèn)知幾乎完全依靠()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特色B.品牌C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱D.商標(biāo)【答案】B68、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù),體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)遵循()原則。A.保密B.回避C.規(guī)范執(zhí)業(yè)D.誠(chéng)信執(zhí)業(yè)【答案】B69、因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過(guò)失,給當(dāng)事人造成損失的,則賠償責(zé)任()。(2010年真題)A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)【答案】D70、由于房地產(chǎn)交易的(),以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩,合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生,這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。A.復(fù)雜性B.綜合性C.程序性D.反復(fù)性【答案】A71、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)),辦理了備案手續(xù),并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門店,想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租。田某向趙某提出,如果按3000元/月的價(jià)格租出房子后,趙某需支付700元作為個(gè)人獎(jiǎng)勵(lì),趙某同意了田某的要求。田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個(gè)星期后,田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某,趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同,為此趙某向田某支付了700元獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。然而,租賃合同簽訂后的第三天,黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu),告訴田某他才是這個(gè)房子的所有者,要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.新建商品房經(jīng)紀(jì)合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同C.房地產(chǎn)租賃代理合同D.房屋租賃合同【答案】B72、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的網(wǎng)絡(luò)化管理可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)(),突破房地產(chǎn)交易時(shí)間和空間的局限,可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)服務(wù)的觸角擴(kuò)展計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)可以到達(dá)的所有角落,這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢(shì)。A.連接性B.公開(kāi)性C.統(tǒng)一性D.共享性【答案】B73、王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)為其購(gòu)買一套二手房,并約定傭金為房?jī)r(jià)款的4%。甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某承辦該業(yè)務(wù)。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋,王某在張某帶領(lǐng)下查驗(yàn)房屋后同意購(gòu)買。隨后,王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)A.甲公司與王某、李某共同協(xié)商簽訂居間合同B.甲公司先收“看房費(fèi)200元”,再帶王某去看李某的房屋C.張某應(yīng)為王某、李某的個(gè)人隱私保守秘密D.甲公司應(yīng)為王某、李某的個(gè)人隱私保守秘密【答案】B74、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關(guān)法律且造成不良影響的,由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)()登記,并收回其職業(yè)資格證書。A.取消B.注銷C.變更D.延續(xù)【答案】A75、2016年2月,W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱W公司)將A市在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)。甲公司利用在建工程(價(jià)值約為3000萬(wàn)元)作抵押,從B建行獲得了一部分資金,在取得商品房預(yù)售許可證后,僅委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)代理預(yù)(銷)售商品房。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后,為購(gòu)房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.獨(dú)家代理B.共同代理C.參與代理D.聯(lián)合代理【答案】A76、2006年,張某為了加快發(fā)展,注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所,新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司),甲公司共有5家全資門店,5家門店具有統(tǒng)一的識(shí)別系統(tǒng)。2010年8月,甲公司在業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展的態(tài)勢(shì)下,確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略:(1)業(yè)務(wù)聚焦于高端住宅租賃市場(chǎng),名稱定為甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu);(2)大量招聘新員工;(3)在未來(lái)10年里,大量兼并其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴(kuò)張;(4)建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng),把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來(lái),使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生了變化,該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)量急劇下滑。基于這種態(tài)勢(shì),小宋準(zhǔn)備建立企業(yè)品牌為突破口,提升企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略【答案】D77、寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是()。A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料B.開(kāi)發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品C.商業(yè)房地產(chǎn)D.收益成品【答案】A78、目前,()在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)總量中已占據(jù)一半以上。A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】B79、從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的情況來(lái)看,()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理的主要手段。A.建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)”、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件B.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)”、制定糾紛處理的法律性文件C.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)”D.建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】D80、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。A.職業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律D.行業(yè)組織章程【答案】D81、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類,同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整理過(guò)程中()環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D82、購(gòu)房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購(gòu)房?jī)r(jià)的(),一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括()。A.在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊(cè)證書B(niǎo).向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】B84、房地產(chǎn)居間合同是以促使交易雙方訂立合同,達(dá)成交易目的的()。A.委托合同B.雙方交易合同C.要約合同D.代理合同【答案】A85、當(dāng)前我國(guó)新型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展主要依托于()。A.特許經(jīng)營(yíng)模式B.現(xiàn)代企業(yè)制度C.互聯(lián)網(wǎng)D.專業(yè)化分工【答案】C86、下列薪酬支付方式中,可以保障底薪,維持最低所得,對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障,人員流動(dòng)率最低,與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)的是()。A.固定薪金制B.傭金制C.混合制D.信息費(fèi)制【答案】A87、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的,應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A.15B.20C.30D.45【答案】C88、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中,()要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì),在提供信息共享的平臺(tái)的基礎(chǔ)上,構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。A.網(wǎng)絡(luò)化原則B.協(xié)同原則C.共享原則D.平等原則【答案】B89、下列選項(xiàng)中,()是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。A.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶B.產(chǎn)權(quán)登記C.物業(yè)交接D.簽訂合同【答案】C90、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心,半徑為()的區(qū)域。A.500mB.500~1000mC.1000~200mD.2000~3000m【答案】A91、業(yè)務(wù)員應(yīng)遵守的銷售流程,正確的是()。A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認(rèn)購(gòu)書、協(xié)助辦理貸款B.接聽(tīng)電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶C.追蹤客戶、簽定認(rèn)購(gòu)書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住D.接聽(tīng)電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認(rèn)購(gòu)書、簽署合同、辦理入住隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】D92、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的目標(biāo)客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人管理和()兩種形式。(2012年真題)A.店內(nèi)集中管理B.行業(yè)集中管理C.店內(nèi)分散管理D.行業(yè)分散管理【答案】A93、取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員在工作中違反相關(guān)法律且造成不良影響的,由中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)()登記,并收回其職業(yè)資格證書。A.取消B.注銷C.變更D.延續(xù)【答案】A94、由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性,房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域()。A.選擇性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】C95、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人違規(guī)執(zhí)業(yè)構(gòu)成侵權(quán)行為的要件中,除了行為違法和有損害事實(shí)外,還包括()。A.正當(dāng)防衛(wèi)B.不可抗力因素C.受害人有過(guò)錯(cuò)D.違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系【答案】D96、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)門店,將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶開(kāi)發(fā)范圍之內(nèi),使之針對(duì)特定的客戶提供服務(wù),這叫做()。(2011年真題)A.取向經(jīng)營(yíng)B.聚焦經(jīng)營(yíng)C.單一經(jīng)營(yíng)D.商圈經(jīng)營(yíng)【答案】D97、李某有一處住過(guò)兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓,委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王,請(qǐng)回答以下問(wèn)題:A.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用B.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某支付800元費(fèi)用中的必要費(fèi)用C.該經(jīng)紀(jì)公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費(fèi)用D.該經(jīng)紀(jì)公司為小王報(bào)銷800元費(fèi)用【答案】B98、通過(guò)MLS系統(tǒng),不僅增強(qiáng)了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力,形成了協(xié)作互利、公平競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)運(yùn)行機(jī)制,避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競(jìng)爭(zhēng),而且增強(qiáng)了交易的()。A.透明度B.成功率C.協(xié)作性D.穩(wěn)定性【答案】A99、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店客流類型的表述,錯(cuò)誤的是()。A.自身的客流指專門為購(gòu)房或租房而尋求中介的客流B.分享客流指從臨近的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的客流中獲得的客流C.派生客流指事先沒(méi)有購(gòu)買目標(biāo),無(wú)意中進(jìn)店了解相關(guān)知識(shí)及信息等所形成的客流D.潛在客流指無(wú)意中進(jìn)店了解相關(guān)知識(shí)及信息等所形成的客流【答案】D100、房地產(chǎn)市場(chǎng)的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特征,因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C多選題(共40題)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略主要有()。A.低成本戰(zhàn)略B.擴(kuò)張性戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.聚焦戰(zhàn)略E.一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略【答案】ACD2、現(xiàn)存最早記載方劑的古醫(yī)書是A.《傷寒雜病論》B.《五十二病方》C.《黃帝內(nèi)經(jīng)》D.《太平圣惠方》【答案】B3、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)涉及()等各個(gè)環(huán)節(jié),它是商品流通的潤(rùn)滑劑。A.生產(chǎn)B.分配C.流通D.消費(fèi)E.售后服務(wù)【答案】ACD4、張某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬購(gòu)買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同,張某支付了陳某1萬(wàn)元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時(shí),陳某正好出差在外,張某要求甲公司代收首付款,甲公司的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求,張某與王某發(fā)生了激烈的爭(zhēng)吵。陳某出差回來(lái)后,告訴甲公司自己不再出售該房,并委托甲公司將1萬(wàn)元定金退給張某。(2008年真題)A.甲公司有權(quán)向陳某索要違約金B(yǎng).甲公司應(yīng)按合同約定向陳某索要報(bào)酬或必要費(fèi)用C.陳某退還張某1萬(wàn)元后,甲公司應(yīng)再支付張某1萬(wàn)元D.王某缺乏一名經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的禮儀【答案】AD5、詳盡告知委托人相關(guān)稅費(fèi)政策的內(nèi)容主要有()。A.權(quán)屬性質(zhì)B.收取標(biāo)準(zhǔn)C.交費(fèi)主體D.購(gòu)買年限E.稅費(fèi)種類【答案】BC6、從法律上看,房地產(chǎn)居間包括()。A.向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)【答案】AC7、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比,采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳,所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在()上都有所提高,更能滿足中、高端客戶的需求。A.專業(yè)性B.高效性C.規(guī)范性D.安全性E.操作性【答案】ACD8、具有益氣健脾,固沖攝血,用治崩漏的方劑是A.歸脾湯B.補(bǔ)中益氣湯C.固沖湯D.黃土湯【答案】C9、增水行舟的代表方是A.麻子仁丸B.濟(jì)川煎C.增液湯D.大補(bǔ)陰丸【答案】C10、目前,中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要通過(guò)()來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。A.制定示范合同文本B.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的收費(fèi)管理C.加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信用管理D.制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確服務(wù)要求和內(nèi)容E.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理【答案】AD11、張某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)擬購(gòu)買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同,張某支付了陳某1萬(wàn)元定金。當(dāng)張某向陳某支付首付款時(shí),陳某正好出差在外,張某要求甲公司代收首付款,甲公司的經(jīng)紀(jì)人王某直接拒絕了張某的要求,張某與王某發(fā)生了激烈的爭(zhēng)吵。陳某出差回來(lái)后,告訴甲公司自己不再出售該房,并委托甲公司將1萬(wàn)元定金退給張某。A.與張某的房地產(chǎn)居間合同B.與張某的房地產(chǎn)代理合同C.與陳某的房地產(chǎn)居間合同D.與陳某的房地產(chǎn)代理合同【答案】AC12、違約行為包括()等幾種情況。A.履行不能B.主觀過(guò)錯(cuò)C.財(cái)產(chǎn)損害D.履行不當(dāng)E.行為違法【答案】AD13、枳實(shí)消痞丸組成藥物中無(wú)A.厚樸B.干姜C.黃芩D.人參【答案】C14、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)有()。A.若房屋是共有,房地產(chǎn)權(quán)屬證書上的共有人都應(yīng)在合同上簽字蓋章B.合同生效后,賣方應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理單位,辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)C.若房屋是商品房,賣方應(yīng)將開(kāi)發(fā)公司提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》并轉(zhuǎn)給買方D.若房屋裝修過(guò),買方應(yīng)委托具有資質(zhì)的測(cè)繪單位對(duì)房屋重新進(jìn)行測(cè)繪E.合同條款應(yīng)有房屋質(zhì)量條款【答案】AC15、國(guó)外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有()。(2009年真題)A.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售B.賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售C.開(kāi)放式銷售D.經(jīng)銷E.聯(lián)合專賣銷售【答案】ABC16、在代理合同中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一般承擔(dān)()的義務(wù)。A.按照指示處理事務(wù)B.安排經(jīng)紀(jì)合同中簽名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處理事務(wù)C.向被代理人報(bào)告事務(wù)處理情況D.將處理事務(wù)收益交付被代理人E.支付處理事務(wù)所發(fā)生費(fèi)用【答案】ABCD17、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)為其購(gòu)買一套二手房,甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁女士承辦該業(yè)務(wù),劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中,甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出,包括廣告宣傳費(fèi)、交通費(fèi)等。然而,在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi),劉先生通過(guò)拍賣方式買到了一處二手房,并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。A.袁女士應(yīng)該承擔(dān)已發(fā)生的1700元費(fèi)用B.甲公司可以與劉先生協(xié)商解決1700元費(fèi)用問(wèn)題C.甲公司可以向劉先生申請(qǐng)賠償D.甲公司不能收取任何費(fèi)用,因?yàn)榇藰I(yè)務(wù)被取消【答案】AD18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括()。(2011年真題)A.當(dāng)事人的名稱或姓名B.標(biāo)的房屋C.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.勞務(wù)報(bào)酬E.委托人的家庭情況【答案】ABCD19、屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)中自信內(nèi)容的是()。A.成就感B.對(duì)自己的了解C.對(duì)經(jīng)濟(jì)收益的認(rèn)識(shí)D.職業(yè)榮譽(yù)感E.執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的自信力【答案】AD20、在房屋買賣合同的注意事項(xiàng)中,下列說(shuō)法正確的是()。A.房屋超過(guò)使用權(quán)限的,若要繼續(xù)使用的,產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察,設(shè)計(jì)單位鑒定B.集中所有土地上的居住房屋未經(jīng)征用,不能出售給個(gè)人C.買賣已出租的房屋的,出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人;承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)D.共有房屋出售的,應(yīng)通知共有人,簽訂合同時(shí),共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章E.已投入使用的住房買賣,除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外,住房?jī)?nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行【答案】AC21、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比,采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在()上都有所提高,更能滿足中、高端客戶的需求。A.專業(yè)性B.高效性C.規(guī)范性D.安全性E.操作性【答案】ACD22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖店模式的優(yōu)點(diǎn)主要有()。A.信息共享B.標(biāo)準(zhǔn)化管理C.形成規(guī)模效益D.管理成本低E.決策快【答案】ABC23、組成中沒(méi)有含二陳湯藥物的方劑是A.溫膽湯B.半夏白術(shù)天麻湯C.藿香正氣散D.清氣化痰丸【答案】D24、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法,正確的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員,一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ABD25、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的溝通對(duì)象包括(),經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要與他們進(jìn)行積極的、及時(shí)的溝通。A.開(kāi)發(fā)商B.業(yè)主C.代理商D.購(gòu)買者E.承租人【答案】ABD26、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說(shuō)法,正確的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國(guó)范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員,一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中承擔(dān)關(guān)鍵崗位E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】ABD27、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的條件有()。A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所C.專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上D.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)E.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員【答案】ABD28、張某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因出國(guó)欲將自己的住房委托甲機(jī)構(gòu)盡快銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下,張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,合同約定甲機(jī)構(gòu)為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì),王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭金。張某接受業(yè)務(wù)后,便開(kāi)始了相關(guān)信息的收集和整理工作,通過(guò)信息收集迅速發(fā)現(xiàn)了合適的潛在購(gòu)房者田某,王某和田某溝通后,在較短的時(shí)間內(nèi)雙方就交易
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