房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務提升訓練提分卷帶答案_第1頁
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房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務提升訓練提分卷帶答案

單選題(共100題)1、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請()。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A2、針對C級別的房源,訪問期限應為()。A.5天B.10天C.15天D.1~2月【答案】C3、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為()。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C4、下列關(guān)于帶領客戶實地看房過程中的要求,正確的是()。A.帶領客戶實地看房,可能要先走一段路;在路上,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答,盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格,有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯,則不論進出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時,對于優(yōu)點,需要重點說明;對于缺點,要盡量避忌【答案】C5、下列房屋可以出租的是()。A.保障性住房B.共有權(quán)人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B6、在新建商品房銷售代理業(yè)務中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務內(nèi)容不涉及()。A.競爭產(chǎn)品分析B.項目本體分析C.客戶定位D.土地的研究【答案】D7、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A8、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是()。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】C9、房屋交付有兩層含意,一是實物交付,另一個是()。A.權(quán)利交付B.權(quán)屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A10、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于()。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B11、客源嚴格意義上是(),是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D12、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是()。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉(zhuǎn)移的時間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B13、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在()。A.能節(jié)約用地B.采光性能好C.通風性能好D.舒適度好【答案】A14、買方市場中決定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)核心競爭力的要素是()。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息【答案】B15、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是()。A.物業(yè)權(quán)屬B.地段等級C.裝修情況D.物業(yè)服務項目【答案】D16、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B17、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的額的()。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B18、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整,如有反悔購買此房,收取的現(xiàn)金將不予退還?!眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是()。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D19、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為()。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C20、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是()。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡推廣D.電話拜訪【答案】A21、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為()。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】B22、與客戶預約時間,應約定______而與業(yè)主預約時間,宜約定______,但時間段不宜過長,最好不超過半小時。()A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A23、存量房交易資金監(jiān)管的期限為()。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)為止【答案】D24、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入,其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本情況,業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有,其房源共享形式為()。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A25、針對C級別房源,訪問期限應為()。A.5天B.10天C.15天D.1~2月【答案】C26、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金,其操作流程一般不包括()。A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù),買方取得不動產(chǎn)權(quán)證【答案】C27、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的(購房款、合同租金)的20%,如果超過這個比例,則超過的部分無效,定金罰則仍按20%的比例執(zhí)行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】C28、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是()。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力D.房地產(chǎn)價格信息【答案】D29、下列各項中,屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是()。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關(guān)單位【答案】B30、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護,主要目的是()。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D31、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀服務合同過程中發(fā)生爭議的,可以通過()解決。A.協(xié)商B.調(diào)解C.訴訟D.仲裁【答案】C32、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護,主要目的是()。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D33、在房地產(chǎn)價格信息分析中,因果分析主要分析的是()。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B34、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A35、等額本息還款方式,每月還款的數(shù)額()。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】A36、除法律另有規(guī)定外,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應自受理登記之日起()個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D37、目前客源信息搜集的渠道和方法中,相對獲得客戶比較精準的是()。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D38、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是()。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉(zhuǎn)移的時間C.房屋所有權(quán)部分轉(zhuǎn)移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B39、普通住房出租一般以()個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B40、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A41、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。A.10B.15C.20D.25【答案】C42、等額本息還款方式,每月還款的數(shù)額()。A.固定不變B.先大后小C.先小后大D.先小后大,然后再小【答案】A43、在商品房交易過程中,預售的項目是(),需要簽訂商品房買賣(預售)合同。A.未開始修建的B.已經(jīng)竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的【答案】C44、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到()為止。A.買方同意撤銷監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權(quán)證書頒發(fā)【答案】D45、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B46、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請()。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B47、下列關(guān)于居間業(yè)務中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中,正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D48、在客源開發(fā)的常用策略中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是()。A.營銷手段的運用B.維護客戶關(guān)系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B49、以自己認識的親朋好友信賴為基礎,進而介紹客戶的攬客方法是()。A.客戶介紹法B.講座攬客法C.人際關(guān)系法D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法【答案】C50、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為()。A.普及率高、表現(xiàn)力強B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制【答案】A51、房地產(chǎn)交易涉及的錢款不包括()。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險【答案】D52、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的說法,錯誤的是()。A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息的歸檔,需按照一個委托一個檔案的原則歸檔C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放【答案】D53、()是與客戶建立情感聯(lián)系,促成雙方交易的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A54、房屋買賣的一次性付款當中,付款的日期的情況不包括()。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B55、工業(yè)用地使用權(quán)出讓的法定最高年限是()年。A.3B.5C.50D.100【答案】A56、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是()。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經(jīng)紀服務合同D.房屋承購經(jīng)紀服務合同【答案】B57、房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設開發(fā)法【答案】C58、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B59、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀門店的經(jīng)營形態(tài),稱為()。A.直營模式B.加盟模式C.特許經(jīng)營模式D.參股模式【答案】A60、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是()。A.看房確認書B.房屋狀況說明書C.房屋出售經(jīng)紀服務合同D.房屋承購經(jīng)紀服務合同【答案】B61、風險與()是相伴而生的,風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A62、下列關(guān)于居間業(yè)務中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中,正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方【答案】D63、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。A.10B.15C.20D.30【答案】C64、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務中,為明確雙方的權(quán)利義務,應盡可能說服客戶簽訂()。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經(jīng)紀服務合同【答案】D65、經(jīng)紀人員應首先推薦使用()制定的示范合同文本。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.買賣雙方自擬C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門【答案】D66、房源信息整理過程中最關(guān)鍵的工作是()。A.房源信息的共享B.房源信息的維護C.房源信息的分類D.房源信息的記錄和儲存【答案】D67、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本完成的標志是()。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產(chǎn)交易合同C.完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B68、在存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務中,房源信息是指()的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C69、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)()服務。A.中介B.物業(yè)C.估價D.咨詢【答案】A70、依據(jù)房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報價D.物業(yè)服務【答案】A71、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中,安全性最高的是()。A.交易當事人自行現(xiàn)金交割B.交易當事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割C.交易當事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割D.交易當事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割【答案】D72、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整,如有反悔購買此房,收取的現(xiàn)金將不予退還?!眲t此現(xiàn)金的性質(zhì)是()。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D73、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中,()會受市場情況影響,變化比較頻繁。A.房屋實物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】D74、在存量房租賃居間業(yè)務中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務的對象是()。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】D75、在房源推薦中,如果選擇合作推薦,賣方代理人獲得()傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D76、采用等額本息還款的,各期還款壓力()。A.是一樣的B.借款初期較大,然后依次遞減C.借款初期較小,然后依次遞增D.借款初期較小,然后增大,到還款后期又減小【答案】A77、收受定金的一方不履行約定的義務的,應當()返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B78、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員納入全國()制度統(tǒng)一規(guī)劃。A.上崗B.專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格證書C.特殊技術(shù)人員職業(yè)資格證書D.會員【答案】B79、存量房買賣一般按()標價。A.套B.套內(nèi)建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A80、押金不適用于()中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫(yī)療合同【答案】C81、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中,()會受市場情況影響,變化比較頻繁。A.房屋實物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】D82、辦理房屋租賃登記備案應到()辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設(房產(chǎn))主管部門【答案】D83、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)()服務。A.中介B.物業(yè)C.估價D.咨詢【答案】A84、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括()。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D85、房屋交付有兩層含意,一是實物交付,另一個是()。A.權(quán)利交付B.權(quán)屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A86、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入,其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本情況,業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有,其房源共享形式為()。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A87、下列合同中,不可變更或者撤銷的是()。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D88、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)()書面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會【答案】A89、在商品房銷售過程中,()是項目的所有權(quán)人。A.買方B.經(jīng)紀機構(gòu)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C90、()是保障買賣合同順利簽訂的基礎。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】A91、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,權(quán)利人不同意更正的,利害關(guān)系人可以申請()。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A92、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀服務合同過程中發(fā)生爭議的,可以通過()解決。A.協(xié)商B.調(diào)解C.訴訟D.仲裁【答案】C93、不動產(chǎn)登記申請書不包括()。A.申請人情況B.不動產(chǎn)情況C.附帶動產(chǎn)情況D.申請登記事由【答案】C94、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內(nèi)容不包括()。A.物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)B.物業(yè)服務費的標準C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C95、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的,可以申請()。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B96、在商品房銷售過程中,()是項目的所有權(quán)人。A.買方B.經(jīng)紀機構(gòu)C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D.國家土地部門【答案】C97、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),房屋租賃當事人應到()辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】D98、下列各種信息中,不屬于房地產(chǎn)交易信息的是()。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息【答案】D99、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在()層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A100、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中,錯誤的是()。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的,應當表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】B多選題(共40題)1、房屋買賣經(jīng)紀服務中房屋實地查看的內(nèi)容包括()。A.房屋區(qū)位狀況B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況C.房屋實物狀況D.物業(yè)管理狀況E.建筑規(guī)模狀況【答案】ACD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時,查看的主要內(nèi)容包括()。A.坐落和交通設施B.樓層和朝向C.環(huán)境狀況和景觀狀況D.嫌惡設施和配套設施E.建筑規(guī)模和空間布局【答案】ABCD3、下列有關(guān)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的說法正確的有()。A.交易當事人必須通過合同約定,由雙方自行決定交易資金支付方式B.建立交易保證機構(gòu)保證金制度C.交易當事人可以通過合同約定,由雙方自行決定交易資金支付方式D.交易當事人可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在銀行開設的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得通過監(jiān)管專用賬戶以外的其他銀行結(jié)算賬戶代收代付交易資金【答案】BCD4、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式,下列說法正確的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定,根據(jù)不同的時間階段,進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD5、編制房屋狀況說明書對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的重要意義表現(xiàn)在()。A.提升房地產(chǎn)權(quán)利人對經(jīng)紀服務的認同B.消除房地產(chǎn)交易有關(guān)風險C.提升客戶對經(jīng)紀服務的信賴D.積累房地產(chǎn)基礎數(shù)據(jù)E.防范房地產(chǎn)交易有關(guān)糾紛【答案】ACD6、存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在()等方面。A.價格B.面積C.燃氣D.房屋交付E.違約責任【答案】ABD7、在接待賣方客戶時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要查看或提醒委托人準備下列()材料。A.購房人的社保證明B.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復印件C.房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復印件D.購房承諾書E.共有人同意出售證明【答案】BC8、下列關(guān)于房租租賃合同簽訂前,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要做的準備工作的說法中,錯誤的是()。A.經(jīng)紀人員在對房屋進行查看后可以進行現(xiàn)場拍照,在簽約時可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件B.租賃期屆滿后,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋,則應當由雙方協(xié)商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時,實踐中最常見的情況是選用政府有關(guān)部門制定的示范合同E.為避免經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員牽扯到當事人的糾紛中,應選擇使用示范合同文本【答案】BCD9、實地查看房屋前應做好的準備工作有()。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD10、實地查看房屋前應做好的準備工作有()。A.帶好房屋測量的工具B.帶好房屋狀況說明書C.收取委托人的傭金D.與業(yè)主約定看房時間E.與客戶大方溝通【答案】ABD11、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人員學會發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本包括()。A.《房屋承購經(jīng)紀服務合同》B.《房屋出售經(jīng)紀服務合同》C.《房屋出租經(jīng)紀服務合同議》D.《房屋購買經(jīng)紀服務合同》E.《房屋承租經(jīng)紀服務合同》【答案】BCD12、客源信息的鑒別和篩選應注意()。A.及時刪除無效客戶B.核實委托人的真實性C.核實聯(lián)系方式的準確性D.確認客戶是否具有購買自主權(quán)E.確認客戶的購買意愿【答案】BCD13、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應包括()。A.租賃期限B.房屋銷售價格C.租賃用途D.租金及交付方式E.當事人姓名或名稱【答案】ACD14、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有()。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶信息準確E.時效性較好【答案】BC15、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對客源信息的整理、分類和共享,通常需要建立一個以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括()。A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶B.正在進入經(jīng)紀門店的客戶C.提出需求或打過電話的潛在客戶D.與交易活動有關(guān)的關(guān)系人或供應商E.經(jīng)紀人員定為目標希望為之提供經(jīng)紀服務的潛在客戶或委托人【答案】ACD16、住宅的墻體應滿足的基本要求有()。A.足夠的強度B.必要的保溫隔熱性能C.一定的隔聲性能D.一定的防火性能E.足夠的通風性能【答案】ABCD17、存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在()等方面。A.價格B.面積C.燃氣D.房屋交付E.違約責任【答案】ABD18、通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員正確的做法有()。A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶,且具有轉(zhuǎn)賬功能C.買方需要貸款的,客戶自行咨詢決定D.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管,并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用【答案】ABD19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該在()就進行房屋實地查看。A.客戶初步表達委托意愿時B.接受房屋出售、出租初步委托前C.接受房屋出售、出租初步委托后D.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前E.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同后【答案】C20、在房源客源信息匹配時,需要進行客源自身限制條件分析??驮醋陨淼南拗茥l件包括()。A.付款方式B.子女入學資格C.可負擔的月供D.可承受的首付款E.購房和貸款資格【答案】ACD21、下列有關(guān)房地產(chǎn)交易付款方式的說法正確的有()。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定,根據(jù)不同的時間階段,進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD22、在客源的開發(fā)過程中,應注重的策略有()。A.注重營銷手段的運用B.擇機使用直接回應方法C.及時挖掘客戶信息D.善用養(yǎng)客E.及時更新客戶信息【答案】ABCD23、B類房源的特征包括()。A.銷售周期較長B.銷售難度大C.房地產(chǎn)質(zhì)量上乘D.市場需求小E.有房源鑰匙【答案】ABD24、下列個人住房貸款還款方式中,各期金額相等的是()。A.等額本金方式每期償還的本金B(yǎng).等額本金方式每期償還的利息C.等額本息方式每期償還的本金D.等額本息方式每期償還的利息E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A25、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在房源信息發(fā)布時要注意()。A.保證房源的真實性B.盡可能為對方壓低房價C.真實地介紹房源的優(yōu)缺點D.保證房源具有交易資格E.保證房地產(chǎn)增值【答案】ACD26、在存量房買賣居間業(yè)務中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供服務主要有()。A.協(xié)助議價B.代辦不動產(chǎn)登記C.裝飾裝修D(zhuǎn).廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD27、對于根本無法成交的客戶,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可采取的策略有()。A.告知客戶無法成交的原因B.等待客戶再主動聯(lián)系C.客戶信息推薦給其他同行D.繼續(xù)保持與客戶聯(lián)系E.時機成熟后再促成交易【答案】AD28、根據(jù)存量房交易資金監(jiān)管的主體不同,目前主要的監(jiān)管模式有()。A.政府監(jiān)管B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管C.商業(yè)銀行監(jiān)管D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)管E.交易保證機構(gòu)監(jiān)管【答案】ACD29、房地產(chǎn)交易涉及的錢款主要包括()。A.房地產(chǎn)買賣價款B.租金C.手

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