實測實量常見問題管控及房企第三方評估要點

實測實量常見問題管控及房企第三方評估要點一、實測實量常見問題及改進做法二、實測實量過程管控措施三、大房企第三方評估注意要點目錄一、實測實量常見問題及改進做法大梁底部鋼筋間距過密，雙肢箍尺寸加工偏小大梁底部鋼筋漏扎較多，且缺少墊塊鋼筋保護層梁底下排鋼筋保護層雙墊塊設(shè)置到位（角筋）鋼筋保護層鋼筋保護層梁底下排鋼筋未與箍筋綁扎到位，宜從箍筋底部向上綁扎鋼筋保護層大梁通過短鋼筋吊起控制梁底保護層，同時減少對墊塊的破壞板面鋼筋保護層馬鐙設(shè)置間距過大，踩踏變形造成保護層偏厚鋼筋保護層＞900mm采用鋼支架操作平臺時，支架下面馬鐙數(shù)量缺少？？鋼筋保護層鋼支架操作平臺未有效利用，工人仍踩踏在鋼筋面上鋼筋保護層第一道馬鐙：梁側(cè)邊200-300mm設(shè)置（根據(jù)板面間距進行適當調(diào)整），其余按間距≤600mm分布設(shè)置。鋼筋保護層測區(qū)板面鋼筋滿扎，增加鋼筋抗變形能力鋼筋保護層板面鋼筋漏扎較多，馬鐙墊設(shè)數(shù)量少鋼筋保護層板面鋼筋采用定制鋼支架，適合于有支座負筋的樓板（非雙層雙向板）模板陳舊（日曬雨淋）起拱變形，鐵釘固定數(shù)量偏少頂板水平度模板起翹形成錯臺，造成板底平整度偏差頂板水平度板底方木與鋼管存在間隙頂板水平度鋼管長度不足，墻邊缺少木楞頂板水平度頂板平整度修補量大，且容易影響板底保護層檢測剪力嘉墻平餡整度剪力墻貫螺桿水弟平間距刮過大，體拼縫處妻平整度邀爆點70恩0m招m剪力漂墻采讀用6道螺桿協(xié)加固，鬼螺桿間占距合理腦，成型鉆質(zhì)量良刑好≤5卸00≤5昆00≤2悉00剪力墻刪平整度剪力墻結(jié)上口預邀埋螺桿君設(shè)置不章到位，蛙導致上珠口變形剪力墻白平整度剪力爐墻平單整度剪力常墻模暑板中角夾有愿小塊土模板艱，內(nèi)冤撐條君設(shè)置寒不到狼位易凱造成版錯臺剪力墻伸模板拼道縫處兩咱側(cè)應(yīng)設(shè)生置水泥雕內(nèi)撐條抗，水泥宴內(nèi)撐距裁離對拉騎螺桿不詳宜大于300牲mm頂拉錯臺剪力辯墻平挎整度剪力睜墻平淘整度剪力墻驕單側(cè)立粱模后再出設(shè)置內(nèi)給撐條，軟有利于音在螺桿畏和拼縫拳周圍放澡置內(nèi)撐犬條水泥逮內(nèi)撐條剪力墻陷平整度內(nèi)撐條螺桿剪力墻罰平整度剪力免墻加猛固次州愣剛蜘度不括足導繳致漲腎模剪力廉墻平亮整度螺桿開加固截過緊導，內(nèi)辦撐條破位置沫距離羅螺桿炮偏遠截面如尺寸外墻妄滲水鎮(zhèn)在交還付后龜投訴遞率占銀比越弱來越補高外墻滲偷水外墻頂砌體浮灰縫伯飽滿此度不機足，奮造成輪外墻球滲水每（質(zhì)征量風岡險）砌體灰歪縫檢測方醒法：對賽每面實綿墻進行渾目測、呈使用鋼紅板尺或電取芯機憐進行檢瘋查檢查工唇具：25擔cm鋼板背尺、虜水泥語鋼釘子、鐵萄錘、譯取芯攻機二、蕩實測迅實量付過程科管控偉措施事前控莊制項目部閃測量小厘組應(yīng)在診混凝土瓜澆筑前規(guī)，對鋼悅筋綁扎豈、模板養(yǎng)垂平進斥行檢查循，在抹唉灰前對幅灰餅進以行檢查漠。項目兩部測嗓量小度組應(yīng)肺在混獸凝土流澆筑莊過程詢中，爐對鋼蘿筋偏母差、躺頂板飽水平諒進行頁復核稀，在蘭抹灰雪完成逆前對鄙墻面州垂直糞度、仔平整盾度進億行復通核。項目準部測裳量小靈組在璃拆模硬完成動后2典—7煉天內(nèi)束完成仰（除悲強度岔外）缺測量磚，混適凝土餐養(yǎng)護壘28砌天后道完成抗強度撤檢測飽，砌戲體、勉抹灰歡每完判成一虜層安課排檢章測，出對數(shù)席據(jù)結(jié)敲果進圖行分增析，揉查找喜原因結(jié)。實測忍實量置過程叫控制事中控究制事后改揉進頂板欲水平序檢查粉刷罰過程園中檢趙查平整響度檢銅查，抱分析勒原因過程控值制勞務(wù)合仗同簽訂謝及兌現(xiàn)狠合同約裹定由項滅目經(jīng)設(shè)理制拆定并其實施勞務(wù)合肥同與實飲測實量題的聯(lián)動蠟條款，在椅勞務(wù)傳合同蔑承包驢方式睬及價其格中董寫明菌實測萍實量級合格知率與堤承包很單價版的關(guān)告系，竟再根毀據(jù)每豎棟樓倒每層降的實黎測實喉量結(jié)戒果，話做到非按層復兌現(xiàn)澇合同程約定素進行貌結(jié)算塑。建議撤：獎推勵為肉職工欄與班宣組長料4：叢6分犧成，載罰款永為職死工與痛班組導長6俯:4朋分擔榆?！赌竟けM班組承符包勞務(wù)齊合同》中承包完價格規(guī)汁定：截面躁尺寸繼、表伍面平買整度曠、垂續(xù)直度阻、頂交板高侍差實測筆實量培總合絨格率漁（η六）為80%茅≤η＜談90%迅時，本死層施或工模守板結(jié)虛算單是價為師（涂）元栽/平憲方米亭(此教價格子為施崗工基事準價惰）；究實測紫實量村總合羽格率含為≥9涂0%時，間本層搭施工證模板粗結(jié)算建單價商為（擦）娘元/m2；實測擾實量總喜合格率輝為≤8耐0%時，吵本層犁施工題模板賊結(jié)算控單價套為（語）畜元/m2；?！俄拍鄽W工班組峰承包勞央務(wù)合同戲》中承賽包價六格規(guī)靈定：樓層高展差實測進實量折總合灰格率禮（η章）為遙80煤%≤振η<允90馳%時目，本雙層混錄凝土拆施工陜結(jié)算馬單價惠為（鍋）鋤元/m2(此涼價格翁為施響工基姐準價務(wù)）；裕實測意實量艙總合和格率礎(chǔ)為≥通90伏%時族，本攏層混危凝土辯施工同結(jié)算源單價槽為（香）鬧元/m2；實測授實量總吹合格率夫為＜8晃0%時放，本層搬混凝土四施工結(jié)槐算單價該為（咽）元疏/m2。承包倦單價廟兌現(xiàn)鎖，按省每層抓為一黑結(jié)算終單價朽。針對實載測實量勾檢查，菌一次結(jié)客構(gòu)勞務(wù)餓分包派患木工工悼長全面炭負責模倉板安裝晨的檢查攤。勞務(wù)分革包的木臺工工長配、班組料長將項寄目部制蓋定的檢株查制度條落到實細處，是揉提高結(jié)堵構(gòu)實體尸的實測稈實量合渠格率的炸關(guān)鍵點荷。班組青長、恭工人耽自檢木工鬼工人穿安裝工人耕自檢勞務(wù)指木工魄工長令全數(shù)霞檢查并標注登測量結(jié)輪果項目部診全數(shù)檢忠查分包木澤工工長碑現(xiàn)場檢謊查事前控揚制過程及控制澆筑逢前鋼康筋保腦護層需實測過程胞控制澆筑戰(zhàn)過程梨中板續(xù)厚的蛙檢測貨，二餅次收貨面過程叔控制①按樓葵板厚度啄截取P伸VC管②豎向劈著開，以款滿足拆雨卸需求③將模具多依次放銷好，填減灰，振祥搗密實品，插入煌自攻釘顏，外露踩20m子m；④安裝杏時將栗螺釘仔垂直趴順時步針擰頑在樓浸板模著板上過程控袍制網(wǎng)格徑布鋪擇貼前伶基層謹高差洞、墻修面缺悉陷未姓修補乎，宜草造成丹空鼓首、返任工脹模粉刷嚷初凝方前進紗行實張測，悟發(fā)現(xiàn)寧問題槐及時于整改過程控榆制三、擊大房抗企第具三方黨評估燙注意巡壽要點1、檢受查形頁式“全程暫飛檢討”隨機性嫩：隨機安哈排人員星，電腦咐隨機見抽選傭測區(qū)濕；保密怕性：各項目的具放體評估章時間遵紫循事前球保密、提前1天通知彈的原蠶則；臨時燭性：每季闊度不堵定時迷組織柏一次肯項目爺檢查婦評估伶；123早會（體渡系宣詳貫、季測區(qū)腎抽選煉）現(xiàn)場否評估（實婚測實騙量、坑質(zhì)量別風險填、安猶全文逃明）總結(jié)幕會（結(jié)席果公靈布并畢分析柴、優(yōu)繁秀做寺法分擺享）2、評估餃流程3、第亞三方酸評估介權(quán)重房企實測實量質(zhì)量風險安全文明管理行為萬科40%30%30%/龍湖35%55%10%/金地50%30%20%/中海70%/20%10%華潤70%30%/單獨招商60%30%10%/美的40%40%20%/雅戈爾60%30%10%/碧桂園50%50%//4、實測推實量檢澆查范圍（1墳）主體結(jié)列構(gòu)拆模吸3層以元上至竣嫂工驗收臟階段的腥所有在川建項目；（2摟）每個掏階段爽（混濁凝土室工程鏡、砌飄體工女程、鐮抹灰輩工程差）由致電腦延任意耍抽取院3層像進行睜實測被；（3）如該分廟項工程檔（主體確、砌筑夸）已結(jié)辭束，且遮該分項渡工程所除有工作子面在上口季度已杜全部覆歸蓋完成仇，則該旁分項工吃程本季由度不納倚入實測賽測區(qū)（士例：上沫季度結(jié)腎構(gòu)已封啄頂，且毀所有結(jié)恐構(gòu)樓層腎已納入范測區(qū)進洲行抽選筑，則本披季度結(jié)先構(gòu)不再河進行實重測）。5、測量酸點的計勞算對于砼透工程，體按以下鑄方法進對行計算腹處理：（龍湖貨、萬科侍、美的塑、雅戈替爾）1、除砼抱拼縫畫、無魯抹灰踏層的露砼結(jié)迎構(gòu)（辦如墻漿、柱竟、頂娃棚等紀）打恒磨外，對剛于現(xiàn)程場評搭估實翠測中帖發(fā)現(xiàn)絲式的其槽他砼區(qū)墻、糾柱打窮磨現(xiàn)這象，驗在實慣測時慶需避抖開打職磨區(qū)鴉域，損同時舍將對濟砼的飽觀感交質(zhì)量骨評分夸進行貢扣減么。2、如發(fā)嶼現(xiàn)存在砼疤不合理戰(zhàn)修補、我砼提前齊隱蔽，隱嘆蔽工膛序不透合理寶前置黑，規(guī)概避現(xiàn)誘場評粉估實森測時錢，按它如下籮方式齊進行轉(zhuǎn)處理供：2.千1如現(xiàn)使場仍具繪實測休條件，則膽砼工睡程中捎的截魚面尺縮慧寸、徐平整結(jié)度、守垂直睬度、塌頂板豬水平玩度級距差四也項指砌標，駁均按捕實測煎成績唯的85％計算標弦段合格貼率、項取目合格季率；2.2如現(xiàn)珍場已不具躺實測條霸件，則砼虹工程的溪截面尺情寸、平姓整度、崇垂直度湖、頂板峽水平度命級差四俗項指標兼，均按張合格率75朱％計算標妄段合格煌率、項分目合格胸率。2.3如現(xiàn)妹場砼霜墻柱箭進行海的大面妙積批裝嵌修退補，則砼盤工程中叢截面尺夕寸、平顏整度、喚垂直度冒三項指咬標，均違按實測膀成績的50纖％計算標記段合格鐮率、項湯目合格存率。觀消感滲錯漏標準做鋤法1、露筋吉狗洞等慮重大缺診陷2、夾渣朗、疏松使、缺棱割掉角3、樓諸板收耳面缺濤陷4、砌體推表面質(zhì)礎(chǔ)量、混百砌5、二次玩結(jié)構(gòu)缺乏陷6、抹灰惰表面缺士陷、接敵茬粗糙...賞...嫩...鵲...觸...等...支...筐...宴...帥...嶺...傷...按..質(zhì)量風鹿險1、地事下室洽防水書節(jié)點2、外滾墻防水胖節(jié)點3、外門心窗洞口熄及窗框弦安裝4、砼瘡導墻眾做法5、防水少施工及窮構(gòu)造6、出排屋面特煙風阻道一覆次性尋澆筑..矛..缸..苗..缸..今..賴..他..溉..笛..縫..臺..塵..優(yōu)..競..些..侵..趁..晨..1、砌體鋒墻應(yīng)設(shè)靈置壓頂2、過梁愛符合設(shè)襖計和規(guī)擔范要求3、砼導捎墻設(shè)置秘高度4、不腎同墻溪體交遠接處嶼應(yīng)掛柄抗裂濁網(wǎng)5、外窗猾臺排水喘坡度；慰窗眉滴旅水槽或避滴水線6、掛網(wǎng)欄、甩漿少前應(yīng)堵糕塞墻體壟孔洞...漢...占...法...劉...稍...墾...輸...仰...炭...旬...嬌...測..導墻腰澆筑寇前結(jié)通合面俗未剔尚鑿，誤或剔慎鑿不甲到位（龍取湖、責華潤判、美檔的、院招商釘、中幸海、犯萬科呆）質(zhì)量風膀險外墻構(gòu)濁造柱未活設(shè)穿過筍柱身的盛對拉螺絞桿，支持模時穿飾透砌體（萬科飄、龍湖季、中海砌、華潤雕、碧桂砍園、美禽的、招倡商）質(zhì)量風場險質(zhì)量風淺險無窗臺落壓頂，窗臺蜜壓頂熄后澆仁，壓頂嫩伸入龜墻體夢長度睛不足（美課的、扛招商懂、華畢潤、慣中海橋、萬晌科）重點關(guān)濃注：戶內(nèi)柳門洞鋸口兩蝦側(cè)1穿00勸mm慢內(nèi)進執(zhí)行垂疤直度棒檢查渣，便追于后場期戶伙內(nèi)門芬門貼急臉位引置質(zhì)終量控獻制。墻面眾垂直禾度剪力白墻垂屯直度竊不測郵打磨鈴部位墻面平警整度跨洞口派部位必末測重點寬關(guān)注膛：距離環(huán)地面桑20置cm洽左右行的位赴置；門窗呢、過礙道洞類口4宋5度煉斜測序；洞口慚兩邊酬豎向徑各測算一次