建設(shè)工程合同管理基礎(chǔ)知識(shí)講義

第四章建設(shè)工程合同管理本章內(nèi)容4.1

建設(shè)工程合同的概念和類別4.2

施工合同管理4.3FIDIC合同條件簡介4.1建設(shè)工程合同的概念和類別

合同又稱契約，合同的概念有廣義和狹義之分。

廣義的合同泛指發(fā)生一定權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；狹義的合同專指雙方或多方當(dāng)事人關(guān)于設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

建設(shè)工程合同的概念

合同的概念合同的法律關(guān)系由三部分組成，即主體、客體和內(nèi)容。

主體是指簽訂及履行合同的雙方或多方當(dāng)事人，又稱民事權(quán)利義務(wù)主體；客體是指主體享有的權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)所共同指向的對(duì)象，包括物、行為和智力成果；內(nèi)容是指合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)，是合同的具體要求。

建設(shè)工程合同是指在工程建設(shè)過程中發(fā)包人與承包人依法訂立的、明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在建設(shè)工程合同中，承包人的主要義務(wù)是進(jìn)行工程建設(shè)，權(quán)利是得到工程價(jià)款；發(fā)包人的主要義務(wù)是支付工程價(jià)款，權(quán)利是得到完整、符合約定的建筑產(chǎn)品。在建設(shè)工程中，主要的建設(shè)合同關(guān)系如圖7.1所示。

建設(shè)工程合同的概念圖7.1建設(shè)工程合同關(guān)系

建設(shè)工程合同包括工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同和施工合同。（1）勘察合同指發(fā)包方與勘察方就完成建設(shè)工程地理、地質(zhì)狀況的調(diào)查研究工作達(dá)成的協(xié)議。

建設(shè)工程合同的種類（2）設(shè)計(jì)合同包括初步設(shè)計(jì)合同和施工設(shè)計(jì)合同。

①初步設(shè)計(jì)合同即建設(shè)工程立項(xiàng)階段承包方為項(xiàng)目決策提供可行性資料的設(shè)計(jì)而與發(fā)包方達(dá)成的協(xié)議。

②施工設(shè)計(jì)合同指承包方與發(fā)包方就具體施工設(shè)計(jì)達(dá)成的協(xié)議。（3）施工合同指承包方完成工程的建筑安裝工作，發(fā)包方驗(yàn)收后接受該工程并支付價(jià)款的合同。

《合同法》明確指出，建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。建設(shè)工程合同可以采用的書面形式包括：（1）合同的確認(rèn)書即通過信件、電報(bào)、電傳等方式簽訂的合同，事后雙方以書面形式加以確認(rèn)的合同形式。（2）定式合同指合同條款由當(dāng)事人一方預(yù)先擬訂，對(duì)方只能表示全部同意或全部不同意的合同。

建設(shè)工程合同的形式（3）簽證形式即當(dāng)事人約定或依照法律規(guī)定，以國家合同管理機(jī)關(guān)對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審查并予以證明的方式作為合同的有效要件的形式。（1）發(fā)展和完善建筑市場建立社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)，就是要建立、完善社會(huì)主義法制經(jīng)濟(jì)。作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的建筑業(yè)，要想繁榮和發(fā)達(dá)，就必須加強(qiáng)建筑市場的法制建設(shè)，健全建筑市場的法規(guī)體系

建設(shè)工程合同管理的目的（2）規(guī)范建筑市場主體、市場價(jià)格和市場交易建立完善的建筑市場體系，是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)法制工程，它要求對(duì)建筑市場主體、市場價(jià)格和市場交易等方面加以法律調(diào)整。①建筑市場主體建筑市場主體進(jìn)入市場交易，其目的就是為了開展和實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目承發(fā)包活動(dòng)。因此，有關(guān)主體必須具備合法的主體資格，才具有訂立建設(shè)工程合同的權(quán)利能力和行為能力。②市場價(jià)格

建筑產(chǎn)品價(jià)格，是建筑市場中交換商品的價(jià)格。建筑市場主體必須依據(jù)有關(guān)規(guī)定，運(yùn)用合同形式，調(diào)整彼此之間的建筑產(chǎn)品合同價(jià)格關(guān)系。③市場交易

建筑市場交易，是指對(duì)建筑產(chǎn)品通過工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的市場競爭活動(dòng)進(jìn)行的交易，最后采用訂立建設(shè)工程合同的法定形式加以確定。在此過程中，建筑市場主體依據(jù)有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)及合同法規(guī)行事，方能形成有效的建設(shè)工程合同關(guān)系。（3）加強(qiáng)管理，提高建設(shè)工程合同履約率牢固樹立合同的法制觀念，加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目的合同管理，合同雙方當(dāng)事人必須從自身做起，堅(jiān)決執(zhí)行建設(shè)工程合同法規(guī)和合同示范文本制度，嚴(yán)格按照法定程序簽訂建設(shè)工程項(xiàng)目合同，認(rèn)真履行合同文本的各項(xiàng)條款。監(jiān)理工程師通過謹(jǐn)慎而勤奮的工作，通過對(duì)建設(shè)工程合同的嚴(yán)格管理，力求在計(jì)劃的投資、進(jìn)度和質(zhì)量目標(biāo)內(nèi)實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)，這樣就可以大大提高建設(shè)工程合同的履約率。

（1）有利于建立社會(huì)主義法制經(jīng)濟(jì)（2）有利于提高我國的建設(shè)水平和投資效益（3）有利于開放國際建筑市場（4）有利于完善項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制

建筑工程合同管理的意義4.2施工合同管理

施工合同是指承包方完成工程建筑安裝工作，發(fā)包方驗(yàn)收后接受該工程并支付價(jià)款的合同。施工合同主要包括建筑和安裝兩方面內(nèi)容。其中，建筑是指對(duì)建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行營造的行為，安裝主要是指與建筑物、構(gòu)筑物有關(guān)的線路、管道、設(shè)備等設(shè)施的裝配。

施工合同概述

施工合同的含義施工合同是建設(shè)工程的主要合同，是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律、法規(guī)、部門規(guī)章是我國建設(shè)工程施工合同管理的主要依據(jù)。

（1）合同標(biāo)的的特殊性（2）合同履行期限的長期性

（3）合同內(nèi)容的復(fù)雜性與多樣性（4）合同管理的嚴(yán)格性

施工合同的特點(diǎn)（1）訂立施工合同必須具備的條件

①初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；

②有能滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料；

③建設(shè)資金和建筑材料、設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí)；

④中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)；

⑤國家重點(diǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目必須有國家批準(zhǔn)的投資計(jì)劃可行性研究報(bào)告等文件；

⑥合同當(dāng)事人雙方必須具備相應(yīng)資質(zhì)條件和履行施工合同的能力，即合同主體必須是法人。

施工合同的訂立（2）訂立施工合同應(yīng)遵守的原則①平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。

②遵守法律、法規(guī)和國家計(jì)劃的原則。（3）施工合榜同的訂搶立程序蒙施工合諒?fù)挠喣⒁?jīng)魂過要約質(zhì)和承諾以階段。舅要約、撈承諾是龜合同成睜立的基嶼本條件券，也是薯訂立合格同必須笨經(jīng)過的會(huì)兩個(gè)階桌段。如冷果沒有秩特殊情斧況，建趨設(shè)工程紅的施工冷都應(yīng)通從過招標(biāo)跳投標(biāo)確王定施工哈企業(yè)。汁依照《工程威建設(shè)詢施工每招標(biāo)圾投標(biāo)晃管理翻辦法》的規(guī)定冊(cè)，在中撥標(biāo)通知簽書發(fā)出幕的30天內(nèi)，梨中標(biāo)單撒位應(yīng)與什項(xiàng)目法罰人依據(jù)議招標(biāo)文揭件、投劣標(biāo)書及腔定標(biāo)前住雙方達(dá)本成的協(xié)慮議等簽討訂施工蔥合同。（1）明確辭發(fā)包嬸方和習(xí)承包黃方在伴施工岡中的晶權(quán)利揉和義榮務(wù)（2）有利傾于對(duì)伍工程宣施工君的管驕理（3）是進(jìn)行抖工程監(jiān)眠理的依雅據(jù)和需軟要施工蹄合同車的作修用（1）按施工松的種類哭進(jìn)行分侵類根據(jù)建抬筑工程所種類不錢同，施祝工合同農(nóng)一般可挎以分為建筑施合工合同住、設(shè)備發(fā)安裝施作工合同覽、裝飾倆裝修及義房屋修帶繕施工側(cè)合同等。（2）按承頃包單劣位的頓數(shù)量德不同醉進(jìn)行推分類漲根據(jù)找承包圓單位劍數(shù)量災(zāi)的不社同，攏可以裹將施承工合埋同分購為總承包欠施工合聯(lián)同、分嘩別承包激施工合述同和分蛛包施工資合同。施工合模同的分冊(cè)類①總倘承包揀施工暖合同秘發(fā)包白方將癥全部糞建筑鼻安裝灑工程社委托對(duì)給一距個(gè)承日包單猶位承舟包。株②分怕別承采包施錯(cuò)工合者同發(fā)包讀方將即全部鉛建筑霜安裝淹工程合分別模委托惱給幾類個(gè)承供包單眾位分輛別承價(jià)包。景③分包執(zhí)施工合調(diào)同承包塑單位果可將孤承包飯工程久的一污部分佩分包刺給其素他分旗包單作位，弦簽訂餐分包勞施工輪合同端。（3）按合同芒價(jià)的計(jì)令價(jià)方式候進(jìn)行分無類①總價(jià)樸合同指支判付給直承包窮方的蒼款項(xiàng)準(zhǔn)在合掉同中望是一櫻個(gè)“寺規(guī)定負(fù)的總廢額”創(chuàng)，即總價(jià)。它是條以圖紙柔和工程何說明書辛為依據(jù)浮，由承墊包方與閥發(fā)包方軌經(jīng)過商救定做出系的。其主要鴿特點(diǎn)：一是價(jià)格惜應(yīng)根炸據(jù)事緣瑞先確顆定的皆由承慕包方托實(shí)施及的全教部任飛務(wù)，給按投粱標(biāo)報(bào)拘價(jià)中浩提出脾的總閉價(jià)確蔥定；二是待實(shí)施閣的工程拐性質(zhì)和冷工程量朵應(yīng)該事乳先商定端?？們r(jià)船合同酒的優(yōu)點(diǎn)是在實(shí)濁際工程戚量變動(dòng)忘不大的偷情況下隨較易管雪理。缺點(diǎn)是由于照計(jì)算分店部分項(xiàng)墓工程量舟將會(huì)占賽用很多伯時(shí)間，歐從而延醋長了設(shè)風(fēng)計(jì)周期鎮(zhèn)，拖長協(xié)招標(biāo)的河準(zhǔn)備時(shí)舉間。總價(jià)合毀同按其幕是否可套以調(diào)值隱又可分辱為不可基調(diào)值烏總價(jià)直合同鋒和可放調(diào)值師總價(jià)廢合同兩種。評(píng)不可調(diào)徹值總價(jià)潤合同的價(jià)牙格計(jì)齊價(jià)是針以圖殖紙及差規(guī)定素、規(guī)攏范為享基礎(chǔ)測，承農(nóng)、發(fā)布包雙碑方就銜承包艱項(xiàng)目悅協(xié)商弄一個(gè)驕固定木的總墳價(jià)，家由承賢包方船一筆得包死窮不能貍變。普這種慮合同稻適用腰于工撫期較汪短（賭一般堅(jiān)不超等過一礎(chǔ)年）復(fù)，對(duì)叔最終勿產(chǎn)品逐的要秤求非教常明菠確的眨工程保項(xiàng)目博。可調(diào)值用總價(jià)合宏同，一垮般也祥是以炕圖紙慮及規(guī)浮定、隆規(guī)范鄉(xiāng)豐為計(jì)應(yīng)算基廊礎(chǔ)，蠅但它意是按姥“時(shí)亞價(jià)”背進(jìn)行倍計(jì)算澆的，僵這是粉一種戰(zhàn)相對(duì)頭固定戀的價(jià)王格。鏡由于燙通貨激膨脹錢而使故所用纏的工炕料成雹本增塵加，睛因而桿對(duì)合銹同總聰價(jià)進(jìn)塊行相修對(duì)的分調(diào)值陷，但終是合過同總驢價(jià)的堪性質(zhì)辱依然庸不變溫，只糊是增番加調(diào)裁整價(jià)萍款。聾可調(diào)聚值總陵價(jià)合橫同適柴用于詢工程菌內(nèi)容漁和技筆術(shù)經(jīng)月濟(jì)指妨標(biāo)規(guī)尼定很暗明確樓的項(xiàng)植目?？烧{(diào)值歉總價(jià)合制同與不芹可調(diào)值籮總價(jià)合篇同的不抓同之處茶在于，它腳對(duì)合開同實(shí)脅施中稅出現(xiàn)欲的風(fēng)透險(xiǎn)作道了分建解，肯發(fā)包拒方承矛擔(dān)了妨通貨角膨脹伴這一獸不可爺預(yù)測倦因素離的風(fēng)國險(xiǎn)，閣而承再包方柿只承靜擔(dān)了筍實(shí)施嚇中實(shí)取物工擁程量爺、成拼本和山工期針等因陶素變斥化的據(jù)風(fēng)險(xiǎn)溫。②單時(shí)價(jià)合肯同單價(jià)合店同是指整斧個(gè)合同而期內(nèi)執(zhí)墻行同一內(nèi)個(gè)單價(jià)縱，而工姐程量則公按實(shí)際斃完成的孝數(shù)量進(jìn)滾行計(jì)算止。單價(jià)捷合同潤適用陶于施歉工圖仗不完流整，匠或準(zhǔn)輕備發(fā)柏包的認(rèn)工程承項(xiàng)目吧的內(nèi)釀容、鴿技術(shù)局經(jīng)濟(jì)需指標(biāo)暑一時(shí)瓦尚不松明確懂，或碧未具指體地菜予以暴規(guī)定柱的情射況。紡在不濕能比絨較精歇確地他計(jì)算匆工程岡量的校情況齒下，歌可以矛避免踢憑運(yùn)島氣而弄使發(fā)優(yōu)包方欣或承領(lǐng)包方辯承擔(dān)曬過大陵的風(fēng)礎(chǔ)險(xiǎn)。通常又少可細(xì)分炊為：a計(jì)量估橡價(jià)合同刊，即以工瞇程量表好和工程大量單價(jià)滿為基礎(chǔ)話和依據(jù)阻來計(jì)算原合同價(jià)常格；b純單緣瑞價(jià)合諒?fù)?，即腥發(fā)包界方只扶向承近包方陵給出戚發(fā)包拘工程禾有關(guān)站分部殖分項(xiàng)頁工程糊以及秒工程畜范圍嗎，不續(xù)需對(duì)寶工程銅量做霜出任憲何規(guī)傍定，襯承包姑方在命投標(biāo)嘆時(shí)只吩需要栽對(duì)這和種給串定范辯圍的衰分部胡分項(xiàng)燥工程幣做出認(rèn)報(bào)價(jià)旦即可扒。③成本唐加酬金牌合同指發(fā)包縫方向承型包方支劍付工程摧項(xiàng)目的騙實(shí)際成畢本，并乘按事先丈約定的哀某一種堵方式支般付酬金鋒的合同立類型。洽在這類哥合同中延，發(fā)包如方需要褲承擔(dān)工膚程建設(shè)院實(shí)際發(fā)謹(jǐn)生的一呼切費(fèi)用山，因此仆也就承查擔(dān)了項(xiàng)肢目的全自部風(fēng)險(xiǎn)逝。這種嘩合同霧有兩嘗個(gè)明跪顯的窯特點(diǎn)手：一是發(fā)包臘方對(duì)刪工程皇總價(jià)浮不能雖實(shí)施陳實(shí)際趟的控火制；二是承包方化對(duì)降低叨成本不在關(guān)心。常見宵的形蕉式通常有成本加牽固定百位分比酬蒙金合同需、成本詢加固定副金額酬皺金合同虜、成本坐加獎(jiǎng)罰眠合同、桑最高限楚額成本氧加固定洗最大酬密金合同等。猶成本加暑酬金合格同適用跨于工程率內(nèi)容及史其技術(shù)胡經(jīng)濟(jì)指哪標(biāo)尚未炭全面確高定，在卷投標(biāo)報(bào)尿價(jià)的依擋據(jù)尚不役充分的傻情況下架，發(fā)包過方因工新期要求篩緊迫而費(fèi)必須發(fā)勢(shì)包的工由程，或幸者發(fā)包政方與承咬包方之蕉間具有劃高度的繼信任，鞭承包方飄在某些零方面具所有獨(dú)特炭的技術(shù)組、特長爪和經(jīng)驗(yàn)廊的工程怠項(xiàng)目。根據(jù)匙有關(guān)齊建設(shè)裳工程標(biāo)的法獄律、怒法規(guī)綠，結(jié)饒合我返國建性設(shè)工更程施僚工的孤實(shí)際懲情況彼，并款借鑒錫了國談際上乓廣泛閥使用羞的FI匠DI龍C土木工嶺程施工飽合同條拋件，國付家建設(shè)真部、國費(fèi)家工商趨行政管顯理局于199克9年12月24日發(fā)禁布了《建設(shè)工泥程施工斤合同（畏示范文輛本）》（GF援—1劑99術(shù)9—蓬02暢01）,以下萄簡稱《施工折合同肯文本》。該文本鎖是對(duì)國奇家建設(shè)妨部、國裳家工商妄行政管烤理局于19次91年3月31日發(fā)摧布的《建設(shè)襪工程葬施工寬合同陽示范鐮文本》（GF—閥199廟1—0知201）的岡改進(jìn)艙，是唐各類紛公用謹(jǐn)建筑散、民斑用建重筑、角工業(yè)普廠房吸、交虧通設(shè)虎施及歪線路繡管道憲的施峰工和禁設(shè)備貫安裝聲的合伙同樣娛本?！督ㄔO(shè)癢工程賞施工嚼合同》簡介《施工合刷同文本》由《協(xié)議救書》、《通用羽條款》、《專用條仿款》三部析分組啦成，叫并附腐有三最個(gè)附惡件。（1）《協(xié)議書》《協(xié)議數(shù)書》是《施工錄合同軋文本》中總駐綱性休的文雄件，蠻是發(fā)涌包人龜與承汁包人獸依照《中華人濟(jì)民共和屠國合同邪法》、《中華人峽民共和轟國建筑傘法》及其他燥有關(guān)法鄰律、行勿政法規(guī)樓，遵循市平等、豈自愿、撇公平和秧誠實(shí)信緒用的原智則，就事建設(shè)工筆程施工寸中最重店要的事緩項(xiàng)協(xié)商鐘一致訂襲立的協(xié)聰議?！妒┕椇贤瑴?zhǔn)文本》的組成《協(xié)議書》主要包兼括以下齡十個(gè)方晝面的內(nèi)埋容：①工程局概況劍。主抄要包桐括工宣程名夫稱、椅工程錢地點(diǎn)咳、工版程內(nèi)賓容、驢工程博立項(xiàng)難批準(zhǔn)凍文號(hào)飯、資據(jù)金來丑源等蛛。②工程承草包范圍廟。③合同階工期蛛。包冰括開除工日容期、扮竣工識(shí)日期碌、合尺同工踐期總疾日歷到天數(shù)您。④質(zhì)量涌標(biāo)準(zhǔn)超。⑤價(jià)款（屋分別用暈大、小紡寫表示饒）。⑥組成員合同黃的文樣件。棗⑦本協(xié)議枕書中有這關(guān)詞語錢含義與渡合同示扣范文本撞“通用旺條款”課中分別苗賦予它矩們的定遺義相同蠟。⑧承包人戚向發(fā)包樣人承諾岡按照合煎同約定毒進(jìn)行施勢(shì)工、竣疏工并在到質(zhì)量保魚修期內(nèi)宴承擔(dān)工彼程質(zhì)量樂保修責(zé)衡任。⑨發(fā)包洽人向屈承包性人承伏諾按妖照合寸同約項(xiàng)定的蔽方式臥支付炎合同央價(jià)款嫁及其永他款吸項(xiàng)。秒⑩合同生俊效。包落括合同嗽訂立時(shí)哥間（年協(xié)、月、梯日）、爪合同訂緩立地點(diǎn)旱、本合員同雙方創(chuàng)約定的退生效時(shí)待間。（2）《通用條翻款》《通用釀條款》是根據(jù)《合同禽法》、《建筑覆法》、《建設(shè)跟工程獻(xiàn)施工境合同期管理約辦法》等法乖律、刑法規(guī)再，對(duì)義承、蓮發(fā)包哥雙方浸的權(quán)呢利和魯義務(wù)醒作出位的規(guī)體定，鏟除雙斜方協(xié)玻商一夠致對(duì)撒其中掛的某翠些條伴款作喚出修祖改、我補(bǔ)充幕或取蒙消外數(shù)，其以余條求款雙殊方都清必須靜履行復(fù)?！锻ㄓ脳l汗款》具有很代強(qiáng)的通濾用性，吧適用于集各類建萍設(shè)工程補(bǔ)?！锻ㄓ脳l還款》由11部分47條組成粒。主要亡包括同：①詞語租定義件及合熱同文歌件；囑②雙方一排般的義嘩務(wù)；③施工北組織奏設(shè)計(jì)晃和工善期；鞏④質(zhì)量與邪檢驗(yàn)；究⑤安全妹施工傷；⑥合同價(jià)砍款與支體付；⑦材料蠶設(shè)備討供應(yīng)責(zé)；⑧工程馬變更柱；⑨竣工驗(yàn)刻收與結(jié)快算；⑩違約、廢索賠和朗爭議；咸(11摸)其他。趕（3）《專用條舞款》考慮到任建設(shè)工去程的內(nèi)癢容各不棄相同，模工期、百造價(jià)也闊隨之變啄動(dòng)，承軟包人、快發(fā)包人暢各自的朝能力、啊施工現(xiàn)話場的環(huán)質(zhì)境也不國相同，《通用淘條款》不能完肺全適用炊于各個(gè)熔具體工間程，因畏此配之杯以《專用及條款》對(duì)其作蛾必要的飛修改和蔥補(bǔ)充，馬使《通用接條款》和《專用條老款》共同辟成為附雙方雷統(tǒng)一廣意愿航的體峰現(xiàn)?！秾Ｓ脳l茫款》的條款晚號(hào)與《通用舍條款》相一致魔，但主堤要是空岡格，由創(chuàng)當(dāng)事人荷根據(jù)工完程的具珍體情況設(shè)予以明懼確或者圍對(duì)《通用條狗款》進(jìn)行秧修改達(dá)。（4）附件滾《施工合書同文本》的附件閑則是對(duì)錯(cuò)施工合屯同當(dāng)事切人的權(quán)懼利、義犧務(wù)的進(jìn)片一步明蛾確，使鹽施工合灶同當(dāng)事伶人的有舍關(guān)工作紐奉一目了櫻然，便辰于執(zhí)行宗和管理擁?！妒┕ず舷佂谋尽芬?guī)定童了施肆工合立同文天件的賤組成丸及解堪釋順罷序，觸組成羨建設(shè)罵工程綿施工左合同地的文潮本包緣瑞括：（1）施工畜合同瞞協(xié)議致書；架（2）中標(biāo)通速知書；遙（3）投標(biāo)書朱及其附掙件；（4）施工旬合同麗專用棗條款股；（5）施工合逗同通用給條款；江（6）標(biāo)準(zhǔn)、筍規(guī)范及撫有關(guān)技扯術(shù)文件賭；施工合壺同文件兔的組成拔及解釋礎(chǔ)順序（7）圖紙韻；（8）工程量旁清單；撕（9）工程報(bào)畜價(jià)單或防預(yù)算書訂。（1）材料億、設(shè)蝴備供稼應(yīng)的至質(zhì)量哲控制供應(yīng)也單位量對(duì)其豬生產(chǎn)北或供鉗應(yīng)的來產(chǎn)品餐質(zhì)量檔負(fù)責(zé)最，材役料、城設(shè)備會(huì)的需吃方則丑應(yīng)根雹據(jù)購禮銷合陣同的涌規(guī)定旋進(jìn)行碎質(zhì)量豆驗(yàn)收里。①發(fā)栽包方瓶供應(yīng)摟材料些、設(shè)古備時(shí)席的質(zhì)樣量控鉛制發(fā)包方評(píng)按照合扔同約定伸的材料羽設(shè)備種區(qū)類、規(guī)醉格、數(shù)呈量、單胡價(jià)、質(zhì)壟量等級(jí)震和提供幫的時(shí)間軟、地點(diǎn)姓的清單解，向承降包方提頓供材料號(hào)、設(shè)備去及其產(chǎn)司品合格罷證明。怎施工合絨同中質(zhì)或量、進(jìn)絞度和費(fèi)啄用的控久制與管叔理對(duì)工旺程質(zhì)具量的透控制鎖和管揮理監(jiān)理斃工程豎師在序驗(yàn)收24小時(shí)前爆書面通張知承包囑方，承罰包方派疼人與發(fā)越包方一艇起驗(yàn)收優(yōu)。無論龍承包責(zé)方是訓(xùn)否派瞇人參它加驗(yàn)魄收，岔驗(yàn)收源后由尖承包框方妥準(zhǔn)善保覽管，霧發(fā)生虛損壞就丟失益，由鞏承包芬方負(fù)芽責(zé)賠尼償，抽發(fā)包冰方支斬付相貨應(yīng)的消保管子費(fèi)用唉。發(fā)包柔方不銳按規(guī)外定通睜知承舉包方死驗(yàn)收貨，承饅包方諒不負(fù)姓責(zé)材總料、暗設(shè)備呀的保攤管，攔損壞她、丟告失由輩發(fā)包特方負(fù)念責(zé)。捎發(fā)包方詞供應(yīng)的犁材料、鵲設(shè)備與摩清單不蠅符，應(yīng)按下矮列情況累分別處犯理：a材料設(shè)閉備單價(jià)懶與一覽諒表不符疲，由發(fā)忽包方承往擔(dān)所有碧價(jià)差。么b材料貌設(shè)備畢的品微種、戰(zhàn)規(guī)格巖、型旋號(hào)、喂質(zhì)量事等級(jí)昂與一邁覽表吸不符專，承掘包方紐奉可拒爪絕接羅受保把管，梅由發(fā)狐包方現(xiàn)運(yùn)出近施工固場地罪并重母新采侮購。姥c發(fā)包方門供應(yīng)的追材料規(guī)用格、型朋號(hào)與一楚覽表不切符，經(jīng)騰發(fā)包方榜同意，崖承包方金可代為法調(diào)劑串曉換，由箭發(fā)包方升承擔(dān)相點(diǎn)應(yīng)費(fèi)用盈。d到貨凱地點(diǎn)刮與一拘覽表捧不符繩，由掛發(fā)包惜方負(fù)遲責(zé)運(yùn)確至一踐覽表噴指定醫(yī)地點(diǎn)盜。e供應(yīng)兆數(shù)量拴少于唉一覽閉表約僅定的劃數(shù)量蘆時(shí)，此由發(fā)壞包方草補(bǔ)齊依；多芝于一房誠覽表哭約定苦的數(shù)乎量時(shí)蜻，發(fā)校包方疊負(fù)責(zé)嚷將多件出部庭分運(yùn)需出施落工場性地。旦f到貨時(shí)害間早于草一覽表尺約定日媽期，發(fā)右包方承尤擔(dān)因此克發(fā)生的扭保管費(fèi)祖用；到靠貨時(shí)間循遲于一騾覽表約想定的供植應(yīng)時(shí)間溪，發(fā)包朋方賠償吳由此造耗成的承休包方損繞失，造趕成工期脖延誤的梁，相應(yīng)蟻順延工兼期。②承包銷方供應(yīng)錢材料、未設(shè)備時(shí)膠的質(zhì)量惜控制承包方境應(yīng)按合害同約定火提供材換料、設(shè)子備和產(chǎn)壘品合格凡證明。在到貨24小時(shí)玩前通讀知監(jiān)腿理工寄程師比參加月驗(yàn)收石。對(duì)率不符努合合哲同約明定的殼產(chǎn)品支，監(jiān)馳理工內(nèi)程師誦拒絕膨驗(yàn)收騰，承夢(mèng)包方家按監(jiān)木理工煙程師京要求揉的時(shí)槽間運(yùn)兆出施載工現(xiàn)拼場，裕重新竹購置貧符合漁要求釋的產(chǎn)澡品，燈承擔(dān)護(hù)由此亦發(fā)生列的一君切費(fèi)賢用，功工期竟不予經(jīng)順延縮慧。承包忘方采謀購的模材料嘩、設(shè)或備在坊使用伴前，員承包畫方應(yīng)黨按監(jiān)篇理工毯程師動(dòng)的要挖求進(jìn)舒行檢霧驗(yàn)或猜試驗(yàn)帥，不則合格體的不展得使次用，露檢驗(yàn)肌或試凝驗(yàn)費(fèi)背用由儉承包槐方承紙擔(dān)。膽監(jiān)理工再程師發(fā)舉現(xiàn)承包劃方采購臟并使用爪不符合網(wǎng)設(shè)計(jì)或梢標(biāo)準(zhǔn)要祖求的材泊料、設(shè)萍備時(shí)，侍應(yīng)要求凡承包方承負(fù)責(zé)修盜復(fù)、拆托除或重溜新采購幅，并承漁擔(dān)發(fā)生劈燕的費(fèi)用狀，由此尊延誤的熄工期不株予順延代。根據(jù)風(fēng)工程憶需要涌，經(jīng)指監(jiān)理浸工程淹師批釘準(zhǔn)，唱承包詢方可花使用幕代用旋材料嘗，由玻此增舊減的撲合同漫價(jià)款喝雙方島以書翅面形洪式議踩定。（2）對(duì)施工馬過程的法質(zhì)量控反制在工險(xiǎn)程施跡工過掌程中界，發(fā)約包方肝在不拌妨礙莖承包茫方正興常作貧業(yè)的滴情況巖下，碰可以柔隨時(shí)遇對(duì)工威程進(jìn)翼行檢捕查、星驗(yàn)收朱，這疾是發(fā)夜包方犧的權(quán)撕利。訓(xùn)承包雖方應(yīng)平按照洞標(biāo)準(zhǔn)縫、規(guī)饞范和挑設(shè)計(jì)夏的要縮慧求以愿及監(jiān)禍理工稻程師身依據(jù)雙合同敬發(fā)布申的指乏令施桿工，夕隨時(shí)陜接受餐發(fā)包榜方的伍檢查贊、驗(yàn)獵收和帆監(jiān)督吩，并烈予以稻積極川配合蝕。監(jiān)督檢輪查的方駛式包括杠旁站師監(jiān)督倍、測教量監(jiān)楚督、勝試驗(yàn)帖檢驗(yàn)觸等。滔（3）隱蔽決工程貓和中思間驗(yàn)介收工程具瞎備覆蓋飛、掩蓋倒條件或?qū)龠_(dá)到協(xié)怨議條款資約定的捐中間驗(yàn)衫收部位記，承包出方自檢封合格后舅在隱蔽點(diǎn)和中間嶼驗(yàn)收48小時(shí)口前通殘知監(jiān)查理工炊程師喬進(jìn)行旗驗(yàn)收粱。通知包拜括承包影方自檢叨記錄、喂隱蔽和上中間驗(yàn)交收的內(nèi)憲容、驗(yàn)側(cè)收的時(shí)凝間和地面點(diǎn)。承岸包方準(zhǔn)殺備驗(yàn)收嚷記錄。指經(jīng)監(jiān)理降工程師錫檢查驗(yàn)重收合格范后，辦擠理隱蔽睜工程驗(yàn)肅收手續(xù)艇，承包曉方方可怒進(jìn)行隱袍蔽和繼頭續(xù)施工烘。驗(yàn)收泉不合格攜的，承鄙包方在仍限定期煤限內(nèi)修紡改后重忠新驗(yàn)收糊。工程農(nóng)質(zhì)量援符合切規(guī)范泉要求集，驗(yàn)朝收24小時(shí)后菌，監(jiān)理此工程師開不在驗(yàn)劫收記錄毫上簽字倚可以視苗為監(jiān)理塘工程師上已經(jīng)批樸準(zhǔn)，承舌包方可號(hào)以進(jìn)行翠隱蔽或再繼續(xù)施促工。監(jiān)理工侄程師不準(zhǔn)能按時(shí)面進(jìn)行驗(yàn)袍收，應(yīng)名在驗(yàn)收端前24小時(shí)今以書禿面形誤式向斑承包鍛方提床出延例期要氏求，賄延期辦不能它超過48小時(shí)娘。監(jiān)那理工夏程師運(yùn)未能吉按以泡上時(shí)久間提充出延排期要牌求，壞不進(jìn)饅行驗(yàn)話收，換承包貼方可宋自行弓組織承驗(yàn)收篇，監(jiān)劉理工軌程師扒應(yīng)承錢認(rèn)驗(yàn)壺收記羞錄。敵無論監(jiān)塔理工程怠師是否遇參加驗(yàn)亞收，當(dāng)灑其提出抖對(duì)已隱霉蔽工程蹄進(jìn)行檢倍驗(yàn)的要元求時(shí)，丟承包方里應(yīng)按要季求進(jìn)行求剝露，律并在檢拴驗(yàn)后重緣瑞新進(jìn)行拖覆蓋或摩修復(fù)。用符合質(zhì)抵量要求父的，檢伸驗(yàn)費(fèi)用性由發(fā)包蛋方負(fù)擔(dān)笨，賠償舉承包方靠的損失蹦并相應(yīng)床順延工亂期；不靈符合質(zhì)屑量要求赴的，承莊包方則業(yè)應(yīng)承擔(dān)魯檢查的翁費(fèi)用，欲工期不柏予順延絞。（4）竣工驗(yàn)饑收①喬竣工蛙驗(yàn)收進(jìn)的準(zhǔn)舌備工紐奉作A編制豈竣工稿驗(yàn)收折的工檢作計(jì)洽劃。B整理、漁匯集各舉種經(jīng)濟(jì)精技術(shù)資多料。C擬訂呼驗(yàn)收拜條件租、驗(yàn)膨收依喪據(jù)和舅驗(yàn)收撕必備容的技俯術(shù)資揭料。監(jiān)理聲單位腿應(yīng)將恒上述周內(nèi)容缸擬訂戚好后室分發(fā)借給發(fā)邪包方明、承屋包方飯、設(shè)辣計(jì)單栽位及悲現(xiàn)場絕的監(jiān)裹理工句程師熊。a竣工驗(yàn)顧收的條昏件包括澡：完成睬工程蔑設(shè)計(jì)義和合謀同中裁規(guī)定衰的各撥項(xiàng)工已作內(nèi)部容，跟達(dá)到頓國家典規(guī)定趴的竣浮工條目件；責(zé)工程捕質(zhì)量己應(yīng)符責(zé)合國喬家現(xiàn)鄙行有復(fù)關(guān)法脅律、州法規(guī)話、技亦術(shù)標(biāo)街準(zhǔn)、碼設(shè)計(jì)邊文件傭及合抹同規(guī)坐定的餡要求今，并者經(jīng)質(zhì)參量監(jiān)質(zhì)督機(jī)涉構(gòu)核橋定為額合格川或優(yōu)俗良；蠅工程肺所用蠢的設(shè)互備和食主要擦建筑異材料施、構(gòu)厲件應(yīng)慚具有圾產(chǎn)品慎質(zhì)量丸出廠彼驗(yàn)收煉合格童證明構(gòu)和技致術(shù)標(biāo)篩準(zhǔn)規(guī)戴定的溜必要采的進(jìn)絕場試取驗(yàn)報(bào)航告；練具有杯完整遞的工熄程技暮術(shù)檔駛案和態(tài)竣工吊圖，僑已辦趕理工寸程竣污工交朋付使懇用的滑有關(guān)吸手續(xù)原；已宅簽署素工程吐保修裝證書中。b將竣聯(lián)工驗(yàn)奏收依濃據(jù)一虎一列比出，斯以對(duì)底照是麻否符命合規(guī)醉定要擦求。守c竣工驗(yàn)皺收必備糖的技術(shù)劍資料包牲括：竣工紅圖；毫分項(xiàng)合、分吹部工仆程檢繡驗(yàn)評(píng)蛙定的拐技術(shù)餅資料前（如貸果對(duì)盆一個(gè)爽完整徒的建校設(shè)項(xiàng)投目進(jìn)丘行交旦工驗(yàn)躁收，嘩還應(yīng)登有單漏位工您程的榆交工乘驗(yàn)收鏟的技麻術(shù)資蘭料）產(chǎn)；試端車運(yùn)仇轉(zhuǎn)記斧錄。閣②竣工差驗(yàn)收的循程序a竣工項(xiàng)器目的預(yù)付驗(yàn)收。b正式竣淘工驗(yàn)收某。這是丸由國家諷、地方蔬政府、劍發(fā)包方默以及有罰關(guān)單位惕領(lǐng)導(dǎo)和褲專家參邪加的最假終整體戒驗(yàn)收。（5）工程象保修鄰承包人誤應(yīng)當(dāng)在符工程竣總工驗(yàn)收情之前與左發(fā)包人陪簽訂質(zhì)兔量保修廢書，作叉為合同望附件。岔質(zhì)量保芒修主要卻包括工程病質(zhì)量驅(qū)保修崗范圍誼和內(nèi)茄容、柜質(zhì)量疊保修難期、減質(zhì)量趁保修缺責(zé)任累、保爛修費(fèi)想用和什其他瘦約定五部分泥內(nèi)容：①工搭程質(zhì)仍量保霞修范咳圍和寸內(nèi)容萬房屋抖建筑稼工程踏的保攀修范設(shè)圍包先括地個(gè)基與揚(yáng)基礎(chǔ)窩工程世、主妨體結(jié)剃構(gòu)工珍程、冰屋面文防水杯工程緞、有博防水誰要求撇的衛(wèi)沙生間信和外填墻面鵝的防讓滲漏嚇、供護(hù)熱與屯供冷彈系統(tǒng)崇、電蒼氣管猜線、環(huán)給排命水管祖道、叮設(shè)備友安裝拜和裝毯修工肆程以烈及雙坑方約貴定的勾其他啟項(xiàng)目嫩。②質(zhì)量掌保修期延保修期宿從竣工俗驗(yàn)收合蝦格之日培起計(jì)算才。國務(wù)堵院頒布?jí)蔚摹督ㄔO(shè)疊工程灘質(zhì)量為管理鋒條例》明確規(guī)各定，在賢正常使繞用條件軟下的最低保告修期限芬為：a基礎(chǔ)采設(shè)施驕工程撓、房蟲屋建肉筑的奇地基罪工程必和主槽體工屈程，速為設(shè)密計(jì)文異件規(guī)暈定的魚該工曠程的濱合理外使用軌年限汁；b屋面防困水工程偉、有防爸水要求墓的衛(wèi)生陜間、房膛間和外痛墻面的禿防滲漏屆，為5年；c供熱與鉗供冷系周統(tǒng)，為2個(gè)采暖孔期、供療冷期；汪d電氣管桑線、給瘡排水管日道、設(shè)鐘備安裝他和裝修屠工程，凝為2年。③質(zhì)量撈缺陷?？承薜呢?zé)舉任承擔(dān)a屬于揚(yáng)保修引范圍做、內(nèi)至容的胞項(xiàng)目浸，承榮包人萌應(yīng)在籌接到騙發(fā)包逗人的極保修獵通知襖起7天內(nèi)嫩派人群保修顫。承逢包人冒不在蝦約定仁期限別內(nèi)派恢人保麥修，巷發(fā)包攏人可家以委羞托其抖他人柱修理救。b發(fā)生緊艙急搶修公事故時(shí)祝，承包語人接到撲通知后銳應(yīng)當(dāng)立聞即到達(dá)感事故現(xiàn)叫場搶修鵝。c涉及閉結(jié)構(gòu)執(zhí)安全拉的質(zhì)拜量問括題，笛應(yīng)當(dāng)有按照《房屋跪建筑敘工程停質(zhì)量抹保修埋辦法》的規(guī)定南，立即轉(zhuǎn)向當(dāng)?shù)貙捊ㄔO(shè)行蠅政主管掘部門報(bào)棵告，采擔(dān)取相應(yīng)奮的安全蹄防范措摸施。d質(zhì)量保頌修完成逼后，由傭發(fā)包人原組織驗(yàn)俗收。④保修妹費(fèi)用《建設(shè)萬工程差質(zhì)量縫管理詢條例》頒布后誕，由于男保修期擾限較長攔，為了褲維護(hù)承徹包人的仇合法利溝益，竣櫻工結(jié)算扔時(shí)不再怠扣留質(zhì)繭量保修屠金，保六修費(fèi)用梨由造成芒質(zhì)量缺袖陷的責(zé)繪任方承疫擔(dān)?？偙O(jiān)理儲(chǔ)工程師躲應(yīng)當(dāng)落犁實(shí)進(jìn)度誓控制部勢(shì)門的人艷員、具振體的控傭制任務(wù)瓦和管理息職能分事工，承努包方也看應(yīng)落實(shí)短具體的忙進(jìn)度控線制人員宋，編制埋合理的顯施工進(jìn)唱度計(jì)劃宰并控制征其執(zhí)行維，即在回工程進(jìn)霜展全過罩程中進(jìn)歇行計(jì)劃望進(jìn)度與導(dǎo)實(shí)際進(jìn)君度的比繩較，對(duì)錘出現(xiàn)的廳偏差及風(fēng)時(shí)采取高措施糾德正。施工合仆同的進(jìn)墾度控制令可以分俘為施工準(zhǔn)尊備階段賣進(jìn)度控趨制、施工階眼段進(jìn)度蘿控制和竣工貧驗(yàn)收唱階段您進(jìn)度談控制。施工合允同的進(jìn)噴度控制屑與管理（1）施工州準(zhǔn)備折階段黃的進(jìn)熔度控死制①確乘定合承同工鋤期施工合波同工期是指工載程從開瞇工起到亮施工合閑同中約貫定的全蠅部內(nèi)容嘆完成，斃并達(dá)到罪竣工驗(yàn)等收標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)所經(jīng)歷貿(mào)的時(shí)間疫。施工合海同約定哥合同工育期通常有億兩種辦咽法：一種是約定具仁體開工浙日期和饅竣工日繼期；另一鏟種則真是不明醋確規(guī)鞋定開汽工日監(jiān)期和坡竣工食日期嗚，而毯是明微確工趙期天擔(dān)數(shù)，驅(qū)同時(shí)盾規(guī)定乒發(fā)包業(yè)方發(fā)蜓布開胖工令謎的日危期為皆開工胡日期辟。施工騰工期蓬要以兇建設(shè)撿工期練定額悄為依葬據(jù)，導(dǎo)這也炭是簽擴(kuò)訂施崗工合花同工薯期的赴重要惹依據(jù)柱。所謂建斃設(shè)工期摘定額，是指碌在社會(huì)旗平均的全建設(shè)管吩理水平無和施工樹裝備水總平及正撓常的建駁設(shè)條件削下，一廣個(gè)建設(shè)急項(xiàng)目從這正式破犯土動(dòng)工皆，到全截部工程鋪建完，探驗(yàn)收合拼格交付皮使用全僅過程所桿需要的僚額定時(shí)丑間。它熔是確定踏建設(shè)項(xiàng)尺目工期繩的尺度福，是工榜期管理昆的基礎(chǔ)賽。②進(jìn)察度計(jì)裁劃的己提交舟與審供批承包斥方應(yīng)拖在合立同約哲定的秋日期劇將施趙工組院織設(shè)浮計(jì)或塊施工悉方案嘗和進(jìn)妖度計(jì)蛋劃提課交監(jiān)落理工屯程師輔，這啞是承座包方陷的責(zé)袋任。弦監(jiān)理伙工程粱師應(yīng)因當(dāng)按高合同猛約定魂的時(shí)陵間予躬以批盒準(zhǔn)或鄭提出徒修改紋意見避，逾富期不奸批復(fù)施，可科視為膜該進(jìn)錯(cuò)度計(jì)歉劃已誕獲批餅準(zhǔn)。狗監(jiān)理工鄭程師對(duì)費(fèi)施工進(jìn)互度計(jì)劃儉的審查喬和批準(zhǔn)栗，并不摘解除承掏包方對(duì)擴(kuò)施工進(jìn)原度計(jì)劃腥的任何宋責(zé)任和伐義務(wù)。③延丘期開避工承包隊(duì)方應(yīng)美按合醬同約害定的平時(shí)間奇開始伸施工姐，如仇不能貫按時(shí)厚開工緩，應(yīng)桃在合備同約防定開獄工日款期7天前蕩以書堵面形描式向送發(fā)包場方提龍出延荷期開矩工的相理由單和要序求。滲監(jiān)理稀工程閥師應(yīng)新在48小時(shí)內(nèi)桂答復(fù)承摧包方。顏同意或48小時(shí)內(nèi)替不予答紀(jì)復(fù)，可桌視為同微意，工序期相應(yīng)辯順延。糧發(fā)包方仔不同意物延期要滾求或者賤承包方煙未在規(guī)喚定時(shí)間稍內(nèi)提出噴延期開購工要求謹(jǐn)，工期銜不予順訴延。若發(fā)包欄方要求售延期開枝工，發(fā)勝包方須胃在征得齡承包方盲同意后雨，以書貧面形式勇通知承受包方后鑄可推遲捷開工日遞期，并御承擔(dān)承孤包方因淘此造成盒的經(jīng)濟(jì)周支出，萬相應(yīng)順外延工期科。（2）施工敬階段皆的進(jìn)斥度控留制①施工施進(jìn)度的嚇檢查與付控制a施工進(jìn)駱度的檢泄查方式肯。定期租地、經(jīng)擊常地收榮集承包毒方提供肺的進(jìn)度閘報(bào)表資侄料。b施工進(jìn)飾度的檢傻查方法句。施工統(tǒng)進(jìn)度的狠檢查方靈法主要犯是對(duì)比皇法，即漏實(shí)際進(jìn)世度和計(jì)勇劃進(jìn)度貌的對(duì)比煩。②暫舊停施幣工a監(jiān)理工身程師要傅求的暫建停施工倉。監(jiān)理工機(jī)程師在社確有必萄要時(shí)，愚可書面呼通知承摔包方暫貼停施工仇，并在仔提出要漠求后48小時(shí)內(nèi)腳提出處習(xí)理意見吃。承包郵方按處思理意見減實(shí)施后嚴(yán)可提出玻復(fù)工要居求，批爸準(zhǔn)后繼持續(xù)施工撇。如發(fā)旬包方未榴能在規(guī)持定的時(shí)序間內(nèi)提稅出處理冤意見，溫或收到則承包方輔復(fù)工要系求后48小時(shí)內(nèi)么未予答荒復(fù)，承抖包方可煤自行復(fù)你工。如融果停工職責(zé)任在備發(fā)包方限，由發(fā)暑包方承怖擔(dān)經(jīng)濟(jì)留支出，扇并順延掌工期；淹如果停昨工責(zé)任害在承包并方，由歪承包方迅承擔(dān)相志應(yīng)費(fèi)用沾，工期胃不順延苦。b由于屑發(fā)包未方違參約，云承包減方主熄動(dòng)暫策停施花工。當(dāng)發(fā)包綱方嚴(yán)重衣違約，隱導(dǎo)致施混工無法緩正常進(jìn)仰行，承督包方可擔(dān)主動(dòng)暫嘴停施工艷，與監(jiān)零理工程蔽師和發(fā)松包方協(xié)罷商處理選辦法。蒼c特殊余情況亭導(dǎo)致公的暫憂時(shí)停源工。在施量工過竿程中吳出現(xiàn)錢特殊柔情況沉，如抬發(fā)現(xiàn)技古墓磨、文堵物、師有價(jià)笑值的卷構(gòu)筑趣物等堵，承仍包方捎應(yīng)停轟工，陸與監(jiān)杠理工辯程師右協(xié)商除處理厚方案挺。③審批耽工程延財(cái)期造成工嫩程進(jìn)度常拖延的原因杰主要抓有：一是由于徹承包問方自記身的環(huán)原因輝造成費(fèi)的工停期延惹誤；二是由于承餅包方以梅外的原元因造成止的工期殘延誤。姥對(duì)于凈以下因幾種侵情況球造成唉的工問期延鞏誤，母經(jīng)監(jiān)遭理工鏡程師囑確認(rèn)哲，可單順延見相應(yīng)支工期謊：a發(fā)包方價(jià)未按約膜定提供帆圖紙和沾開工條拋件；b發(fā)包方快未按約饒定的時(shí)乎間支付掠工程款曾、進(jìn)度稀款，致模使施工棋不能正煤常進(jìn)行削；c監(jiān)理工俊程師未綁按合同才約定提營供所需槍指令、探批準(zhǔn)等勞，致使列施工不課能正常洪進(jìn)行；耽d設(shè)計(jì)駁變更孝和工駕程量嶺增加攜；e一周是內(nèi)非擴(kuò)承包晝方原誦因停述電、紐奉停水無、停漠氣造鉤成停導(dǎo)工累曠計(jì)超孕過8小時(shí)；腥f不可湊抗力橋；g合同浙中約頸定或侄監(jiān)理鴉工程裙師同稿意給扇予順瘡延的彎其他詳情況突。④設(shè)計(jì)營變更發(fā)包念方對(duì)券原設(shè)請(qǐng)計(jì)變聲更時(shí)細(xì)，應(yīng)蜓書面站通知妥承包唯方進(jìn)沖行變井更，統(tǒng)否則似，承莊包方夸有權(quán)裹拒絕都變更因。承隔包方驕對(duì)原汁設(shè)計(jì)送變更覆時(shí)，蛾必須塊經(jīng)發(fā)趟包方喪同意隱方可棚變更新。對(duì)設(shè)大計(jì)變及更超塘過原妨設(shè)計(jì)暴標(biāo)準(zhǔn)妻或規(guī)窩模時(shí)敞，必墾須由識(shí)原設(shè)配計(jì)或雙規(guī)劃忠審查僅部門慎批準(zhǔn)孤，取晴得相石應(yīng)追利加投航資和突材料停指標(biāo)成，并笛由原固設(shè)計(jì)線單位直審查葛，取蔑得相辭應(yīng)圖騙紙和霧說明艇。⑤工蝦期提蓬前工期痕提前燈的情振況可忙分為兩種情隔況：一是發(fā)包方突要求提釘前建成忠工程項(xiàng)搏目，則燈發(fā)包方漠首先要午安排落枕實(shí)相應(yīng)唱的建設(shè)歸條件，鑒并協(xié)調(diào)弦同步建宋設(shè)項(xiàng)目宰的進(jìn)度哭，以及積辦理有寇關(guān)手續(xù)依；二是承包方殘?jiān)谟袟l蛋件的情徒?jīng)r下，塊經(jīng)過努但力加快腔建設(shè)進(jìn)覺度，使巡壽工期提泄前，有群關(guān)部門纏應(yīng)積極草予以支境持。不論是吹哪一種吃情況，憐施工中即如需提躍前竣工鞏，雙方泉協(xié)商一練致后簽滲訂提前鑼竣工協(xié)錦議，合寶同竣工最日期可悠以提前助。提前竣禾工協(xié)議包括策以下涉主要辟內(nèi)容后：a提前的稠時(shí)間；b承包方換采取的椒趕工措誓施；c發(fā)包腐方為盾趕工截提供否的條份件；d趕工措示施的經(jīng)平濟(jì)支出騾和承擔(dān)乞；e提前竣之工收益靈（如果歌有）的劣分享。噸(3精)竣工驗(yàn)發(fā)收階段東的進(jìn)度刮控制建設(shè)眉工程梢應(yīng)當(dāng)章按合鐵同約瓶定的系工期界按時(shí)吹竣工社，如火有經(jīng)雜批準(zhǔn)受的工竭程延臥期時(shí)克間，南則應(yīng)盼按程收序辦敬理順小延工腰期；刪否則軍，承你包方亞應(yīng)承密擔(dān)相競應(yīng)的炒違約才責(zé)任染。工程至具備斬竣工留驗(yàn)收煎條件辱時(shí)，稈承包撲方應(yīng)好按國塔家有留關(guān)竣里工規(guī)姻定向飯發(fā)包甜方提但供完爆整的暖竣工每資料拜和竣姥工驗(yàn)閥收?qǐng)?bào)橋告，腦按合昂同約泡定的怠日期絞和份恥數(shù)提紐奉交竣畏工圖男。發(fā)狗包方擊收到闊報(bào)告誦后，劑在合群同約茅定的譜時(shí)間切內(nèi)組決織有目關(guān)部商門驗(yàn)窗收，來并在槍驗(yàn)收忠后14天內(nèi)通給予洞認(rèn)可稍并提祖出修違改意埋見。略發(fā)包炕方在村收到描承包帳方竣鄭工報(bào)直告后28天內(nèi)倦不組晴織驗(yàn)緣瑞收，盈或驗(yàn)設(shè)收后14天內(nèi)墾不提柴出修紹改意背見，鄉(xiāng)豐視為震竣工倦驗(yàn)收廊報(bào)告周已被愈認(rèn)可參，即戴可辦岔理結(jié)招算手犧續(xù)?；I竣工匯日期痰為承協(xié)包方獎(jiǎng)送交李竣工盞驗(yàn)收史報(bào)告堂的日涼期；酷需修耍改后柄才能笑達(dá)到喉竣工誤要求氧的，境應(yīng)為稅承包霞方修六改后瓜提請(qǐng)繁發(fā)包皆方驗(yàn)聚收的狂日期瘦。（1）施工鍵合同耍價(jià)款沫及調(diào)振整①施工包合同價(jià)旺款的約嗎定施工合撕同價(jià)款是按有隆關(guān)規(guī)定民或?qū)Ｓ秘M條款約谷定的各逗種取費(fèi)票標(biāo)準(zhǔn)計(jì)綁算的，新用以支釣付承包烏方按照錄合同要莊求完成排工程內(nèi)島容的價(jià)胖款總額恰。約定板合同慮價(jià)款主要尋有三陪種方業(yè)式：一是固定宵價(jià)格發(fā)合同，即雙唉方約定扣合同價(jià)丙款包含羨的風(fēng)險(xiǎn)晚范圍和粒風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)霧用的計(jì)攔算方法按，在約某定的風(fēng)庫險(xiǎn)范圍李內(nèi)合同刊價(jià)款不份再調(diào)整斷，風(fēng)險(xiǎn)刪范圍以拘外的合餐同價(jià)款絮調(diào)整方倍法在專索用條款脅內(nèi)約定睬；施工深合同蚊的費(fèi)后用控遍制與樂管理二是可調(diào)域價(jià)格乎合同，即翁合同法價(jià)款誼可根饅據(jù)雙貢方的弓約定頓而調(diào)僚整，候雙方粘在專座用條項(xiàng)款內(nèi)友約定狂合同抬價(jià)款遞調(diào)整盞方法降；三是成本兔加酬桐金合港同，即斧合同菌價(jià)款超包括椅成本謠和酬斜金兩涌部分征，雙仆方在臘專用產(chǎn)條款碑內(nèi)約硬定成現(xiàn)本構(gòu)衫成和茂酬金調(diào)的計(jì)獨(dú)算方執(zhí)法。②施工抄合同價(jià)惡款的調(diào)溜整對(duì)于絕可調(diào)拋價(jià)格巴合同膏，雙兇方應(yīng)弄在專雷用條逐款中拼約定腦調(diào)整句的因循素和標(biāo)調(diào)整陷的方務(wù)式。溪調(diào)整惰的因齡素包訊括：a法律、兼行政法誘規(guī)和國咸家有關(guān)映政策變跨化影響絮合同價(jià)拿款；b工程耐造價(jià)愛管理童部門沸公布洗的價(jià)根格調(diào)態(tài)整；c一周內(nèi)帥非承包論方原因獅停電、依停水、哭停氣造鼻成停工甜累計(jì)超眉過8小時(shí)；d合同舊約定潛的其幸他因安素。悠承包齊方應(yīng)猜在上跡述情鋼況發(fā)屢生后14天內(nèi)顫將調(diào)游整的交原因財(cái)、金暑額以棉書面到形式衫通知長監(jiān)理遭工程適師，狠監(jiān)理駁工程咐師確喬認(rèn)后秤作為絨追加響合同螞價(jià)款疾，與申工程猾款同蠅期支磚付。刃監(jiān)理益工程星師收同到承化包方致通知掏后14天內(nèi)殖不作話答復(fù)玻，視鵲為已扁經(jīng)同瞇意該有項(xiàng)調(diào)鍋整。獅調(diào)整的永方式應(yīng)坐按照具野體的情撞況予以摔約定。嫩（2）工程幅進(jìn)度周款的盾支付①預(yù)拍付備俯料款實(shí)行甘工程津預(yù)付找款的央項(xiàng)目定，雙毯方應(yīng)自當(dāng)在衡專用悔條款賣內(nèi)約腹定發(fā)扭包方勉向承懼包方掛預(yù)付餃工程抖款的并時(shí)間頌和數(shù)融額，質(zhì)開工板后按公約定臘的時(shí)似間和個(gè)比例欄逐次麻扣回控。預(yù)悠付時(shí)術(shù)間應(yīng)農(nóng)不遲鮮于約何定的毀開工漸日期詞前7天。發(fā)訂包方不話能按合豆同約定健預(yù)付，周承包方喬可在約利定時(shí)間7天后向堂發(fā)包方材發(fā)出要孝求預(yù)付墳的通知麗，發(fā)包蘇方收到退通知后以仍不能液按要求澇預(yù)付，辭承包方填可在發(fā)殃出通知7天后停歉止施工內(nèi)，發(fā)包陵方應(yīng)承丘擔(dān)相應(yīng)吹的違約恨責(zé)任。安②工程計(jì)量計(jì)算計(jì)量是惱控制項(xiàng)咽目投資店支出的準(zhǔn)關(guān)鍵環(huán)圣節(jié)，監(jiān)陪理工程覆師必須遭對(duì)已完變成的工爐程進(jìn)行汽計(jì)量，巖經(jīng)過計(jì)吧量所確窯定的數(shù)愁量是向幼承包方賢支付工惡程款項(xiàng)倚的憑證販。同時(shí)悟，計(jì)量背也是約越束承包醋方履行鐘合同義宮務(wù)的手瓣段，因繩為監(jiān)理茅工程師番對(duì)計(jì)量瘡支付有舅充分的幫批準(zhǔn)權(quán)耕和否決窄權(quán)。對(duì)院不合格拳的工作撞和工程或，可以命拒絕計(jì)館量。此屑外，通驗(yàn)過計(jì)量習(xí)，可以勇及時(shí)掌帆握承包鵲方工作謎進(jìn)展情賴況和工哥程的進(jìn)該度，控街制工程也按合同抄條件進(jìn)角行。a工程香計(jì)量谷的程賊序。承包獅方按逝合同販的專臟用條周款約扣定時(shí)儀間向疲監(jiān)理萬工程綱師提照交已任完工霞程量盟的報(bào)住告，朵監(jiān)理吵工程賽師接趣到報(bào)腦告后7天內(nèi)澇按設(shè)率計(jì)圖誰紙核錢實(shí)已緊完工減程量潑，并拉在計(jì)辜量24小時(shí)承前通粒知承硬包方侮，承薄包方科應(yīng)為鹿計(jì)量蒙提供捧便利她條件鳥并派烤人參胡加。部承包始方無喇正當(dāng)公理由原而不蛾參加援計(jì)量哪，發(fā)仗包方密可自茂行進(jìn)訊行，照計(jì)量謊結(jié)果秧視為撿有效廈，作性為工吊程價(jià)轟款支挎付的源依據(jù)什。監(jiān)論理工親程師睬收到菊承包錯(cuò)方的屢報(bào)告粥后7天內(nèi)未驕進(jìn)行計(jì)瞞量，從圖第8天起拖，承機(jī)包方偽報(bào)告竊中開寺列的歸工程端量即贊視為彼已被載確認(rèn)未，作亦為工析程價(jià)愚款支劑付的賽依據(jù)村。監(jiān)百理工舊程師泛不按勵(lì)約定源時(shí)間做通知丈承包往方，朝致使甚承包燭方未管能參湯加計(jì)勺量，包計(jì)量哄結(jié)果被無效怖。b計(jì)量改注意攝事項(xiàng)湊。首先秩應(yīng)嚴(yán)析格確犯定計(jì)產(chǎn)量內(nèi)恰容。遲計(jì)量彼必須袖依據(jù)叉質(zhì)量限合格挑證書去、工祝程量雙清單價(jià)前言貞、技疾術(shù)規(guī)仁范中回的“戰(zhàn)計(jì)量喂支付鑒”條捆款和設(shè)設(shè)計(jì)粒圖紙濟(jì)。發(fā)胖包方侄對(duì)承苦包方來超出賭設(shè)計(jì)通圖紙死要求卻增加侄的工梳程量拘（未同經(jīng)批樸準(zhǔn)）拋和自稱身原鍛因造毒成返懲工的搞工程棉量不池予計(jì)療量。膽其次迎應(yīng)加住強(qiáng)隱新蔽工古程的踢計(jì)量鏟。監(jiān)斷理工騎程師慎在工持程隱寸蔽之雅前必口須先構(gòu)進(jìn)行蔥測算健，測趨算結(jié)膀果有拆時(shí)要掘經(jīng)過耐設(shè)計(jì)牌、監(jiān)種理與嘉承包膀方三搏方或照兩方幫認(rèn)可慘，并析簽字瞎作為非憑證桿，作賴為結(jié)計(jì)算的籃依據(jù)縫，以鉗控制產(chǎn)項(xiàng)目狠投資腦。③工魔程款線的結(jié)必算a按月兩結(jié)算艱。即實(shí)行歸旬末或起月中預(yù)鴨支、月狗末結(jié)算寸、竣工爸后清算望的辦法筑?？缒昶蚨仁┕煹墓こ坦?，在年尺終進(jìn)行攤工程盤南點(diǎn)，辦及理跨年辣度結(jié)算邁。b竣工疊后一槐次結(jié)趨算。建設(shè)項(xiàng)遭目或單程項(xiàng)工程克全部建逃筑安裝圓工程建禮設(shè)期比起較短，弄或者工馬程承包紡合同價(jià)查值比較旋底的，末可以實(shí)儉行工程吧價(jià)款每荒月月中班預(yù)支，卸竣工后齡一次結(jié)椒算。c分段幻玉結(jié)算薯。即當(dāng)廣年開醬工，黨當(dāng)年刑不能察竣工橡的單竿項(xiàng)工覽程或沃單位到工程鮮，按回照工坦程形貌象進(jìn)泰度劃狼分不捆同階喝段進(jìn)康行結(jié)顫算。考分段情結(jié)算飽可按貫月預(yù)懸支工絡(luò)程款泰。實(shí)行竣節(jié)工后一顯次結(jié)算稠和分段筋結(jié)算的朗工程，勵(lì)當(dāng)年結(jié)啞算的工插程款應(yīng)庫與年度川工程量脫一致，同年終不指另清算癢。d雙方殿約定炸的其融他結(jié)衛(wèi)算方米式。耕④工券程款廈支付劃的程液序和蠶責(zé)任族工程計(jì)款支敏付的躁程序衰，一般首倚先由承腔包方提吊出付款津申請(qǐng)，減填報(bào)有譯關(guān)月報(bào)慣表，說略明認(rèn)為憑應(yīng)得的艘款項(xiàng)，障監(jiān)理工谷程師對(duì)廟承包方檢提交的淘付款申昆請(qǐng)進(jìn)行畜審核，寸修正或雨刪除不木合理的正部分，狡計(jì)算付王款凈金停額，然陷后將付墻款證書芳交給發(fā)革包方，毅發(fā)包方芬按合同愈約定的任時(shí)間支棋付給承泥包方。發(fā)包妥方在狼監(jiān)理努工程妖師簽鞋字后14天內(nèi)活不予絹支付賣，承鍵包方候可向容發(fā)包鉗方發(fā)蜜出要?jiǎng)偾蟾端瓶畹慕渫ㄖ?，發(fā)遼包方?jīng)r在收津到承紫包方怠通知亭后仍吉不能米按要砌求支閑付，控可與螺承包獄人協(xié)敬商簽資訂延俊期付統(tǒng)款協(xié)算議，竿經(jīng)承奴包人圓同意獻(xiàn)后可訴以延翅期支完付。屆發(fā)包教人不沒按合怨同約板定支典付工扭程款院（進(jìn)饞度款用），梳雙方捷又未忽達(dá)成季延期披付款鎮(zhèn)協(xié)議暖，導(dǎo)趁致施崗工無臂法進(jìn)味行，例承包慨人可夫停止穴施工所，由獲發(fā)包談人承句擔(dān)違宣約責(zé)吩任。燃延期羅付款勒協(xié)議安中應(yīng)地明確梁延期宿支付烏時(shí)間蝕，以界及計(jì)著量結(jié)葬果確脹認(rèn)后者第15天起計(jì)迫算應(yīng)付畢款的貸屈款利息享。（3）工程姓變更壞的控污制①工程蟻?zhàn)兏虩熜蚬こ搪兏蘅赡軕襾碜暂^許多堂方面壩，如撕承包降方原酬因或送監(jiān)理驕工程劃師的信原因刪。為路有效評(píng)控制牢投資惹，不完論任肉何一根方提某出的挑工程圣變更氧，均部應(yīng)由霸監(jiān)理很工程璃師簽斑發(fā)工棒程變啄更令次。通嫌常這聯(lián)種變籮更令出應(yīng)由錦監(jiān)理趣工程野師和付承包硬方代餡表共答同簽且字認(rèn)獵可，花并確愈定變尸更工補(bǔ)程的粱單價(jià)毅和工讀期延亞長期好限。選只有駁在特夏別緊藏急情允況下貢和有擋生命餅危險(xiǎn)市的項(xiàng)清目中肆，監(jiān)墨理工原程師段才可蕉自行關(guān)簽發(fā)沿工程普變更桐令。刊承包遇方必籠須按翁工程牛變更蛾令的襯指令記組織看施工債。②工程壺變更價(jià)聾款的確府定由監(jiān)刺理工始程師奧簽發(fā)稍工程志變更紫令，乳如系蹦設(shè)計(jì)爺變更避或更瘡改作腿為投撈標(biāo)基撕礎(chǔ)的負(fù)其他賤合同板文件惜，由余此導(dǎo)選致的冶經(jīng)濟(jì)籮支出猛和承耀包方銅的損軟失，密由發(fā)饞包方槐承擔(dān)尊，工析期相秒應(yīng)順替延。暗因此壺，監(jiān)歲理工蜂程師株必須趴合理穩(wěn)確定擔(dān)變更犁價(jià)款孩，控血制投色資支疫出。然變更靈如系幕承包爪方違忠約所純致，對(duì)由此攀引起萌的費(fèi)性用必梯須由禽承包務(wù)方承愚擔(dān)。升合同仰價(jià)款文的變陶更價(jià)蜓格，肥應(yīng)在首雙方西協(xié)商受的時(shí)礙間內(nèi)翻，由晃承包蔬方提予出變樸更價(jià)勢(shì)格，為報(bào)監(jiān)恭理工吹程師努批準(zhǔn)旨后調(diào)庫整合肯同價(jià)醬款和侮竣工水日期途。監(jiān)盒理工徹程師舅審核畫承包岸方提拌出的注變更吐價(jià)款盟是否帥合理其，應(yīng)按臟以下次原則兼執(zhí)行子：a合同扯中有邪適用解變更送工程非的價(jià)樹格，腥按合欲同已灰有的桂價(jià)格喬計(jì)算嫂變更漢合同暗價(jià)款營；b合同改中只驗(yàn)有類牲似于認(rèn)變更衰情況難的價(jià)如格，業(yè)可以認(rèn)此作廉為基法礎(chǔ)，妹按具壺體情俯況確丹定變乖更價(jià)瘦格，直計(jì)算灣變更炭合同型價(jià)款痰；c合同早中沒顧有類警似和尤適用羨的價(jià)宋格，濤則應(yīng)火由承他包方碼提出曲適當(dāng)儉的變刊更價(jià)東格，剛監(jiān)理宜工程矩師批籠準(zhǔn)執(zhí)絨行，腹計(jì)算塔變更處合同欺價(jià)款列。監(jiān)理攤工程絨師如舊不同華意承丘包方穩(wěn)提出壺的變孟更價(jià)千格，恨應(yīng)通檢過工搖程造干價(jià)管飛理部冷門裁置定，番對(duì)裁達(dá)定仍括有異果議的經(jīng)，則獎(jiǎng)按合允同約醒定的兇解決勁爭議展的辦助法解稻決。粉（4）施工膨中涉耳及的束其他嘩費(fèi)用①施工錫安全方跌面的費(fèi)很用承包方買應(yīng)按有停關(guān)規(guī)定療采取安趴全防護(hù)殃措施，硬承擔(dān)由荷于自身濱的原因昌造成安予全事故澇的責(zé)任脹和因此居產(chǎn)生的言費(fèi)用。耐非承包系方責(zé)任愁造成的鍛安全事壘故，由呆責(zé)任方幫承擔(dān)責(zé)贊任和相且關(guān)的費(fèi)隱用。發(fā)裙生重大撓傷亡事仿故，承休包方應(yīng)老按有關(guān)淘規(guī)定上睬報(bào)有關(guān)碗部門，樓并通知另發(fā)包方刺和監(jiān)理賴工程師堵，按有傻關(guān)規(guī)定牲處理事腦故。發(fā)張包方為意搶救提嶼供必要鋒條件，逼發(fā)生的弊費(fèi)用由紫事故責(zé)開任方承余擔(dān)。在特塑殊環(huán)謀境中泊，如凈高壓側(cè)線路說下、略易燃往易爆賤地段濁、臨泄街交示通要懂道、著有害尚環(huán)境奸中等奧，施迫工前駝承包率方應(yīng)懂提出顆安裝末有關(guān)孤保護(hù)憂措施烤，經(jīng)毅發(fā)包施方批論準(zhǔn)后計(jì)實(shí)施報(bào)，發(fā)劫包方奔承擔(dān)嚼由此團(tuán)發(fā)生憐的費(fèi)獵用。符②專利遮技術(shù)、膽特殊工蜂藝和合淘理化建肌議涉及假的費(fèi)用發(fā)包蹄方要妥求采識(shí)用專豬利技跪術(shù)和銅特殊告工藝資，須偵辦理弱報(bào)批慨手續(xù)花，承承擔(dān)申扮報(bào)、售實(shí)驗(yàn)竿等費(fèi)沫用。棍如果闊是他懶人的青專利繡技術(shù)池，應(yīng)尺與專規(guī)利權(quán)瓦人訂釣立書吐面實(shí)航施許?？珊镶?fù)?，錢并支往付專緊利使婆用費(fèi)雖。承紐奉包方飼按發(fā)乓包方烘要求粉使用某，并襪負(fù)責(zé)搬實(shí)驗(yàn)?zāi)旱扔心详P(guān)工郵作。腥承包古方提課出使固用的邊，應(yīng)拴報(bào)監(jiān)肢理工何程師診批準(zhǔn)號(hào)后，連按上學(xué)述約謠定辦斬理。尼承包方柱提出合利理化建制議涉及鳳到對(duì)施吵工圖設(shè)顯計(jì)和施鴉工組織勺設(shè)計(jì)的溪更改及翠原定材撐料、設(shè)合備的換益用，必贈(zèng)須經(jīng)監(jiān)陜理工程針師批準(zhǔn)姐。以上發(fā)墻生的費(fèi)恢用和收緞益，雙陣方應(yīng)按頁合同約鐵定分?jǐn)倱艋蚍窒砉?。③地板下障芝礙物繞和文唉物涉甜及的雅費(fèi)用喬承包方你在施工慶中遇到養(yǎng)古墓、鋼古建筑趁、化石袋、文物益等具有抓考古、晝地質(zhì)研誕究等價(jià)緒值的物喊品或其嘩他影響很施工的絮地下障橋礙物時(shí)役，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)太以書面挑形式通報(bào)知監(jiān)理曬工程師葉，監(jiān)理