知名地產(chǎn)建造成本管控案例分享

《建造成本管控案例分享》成本管理部概述市場越來越成熟，行業(yè)利潤率總體進入下行通道，我們的成本管理會像一面鏡子,折射出很多以前被較高利潤掩蓋著的種種不足。目標(biāo)成本管理僅僅是一種管理方法,由“A+B+C=D”到“D→A+B+C”,關(guān)鍵是精益化的前置成本控制。建造成本管控案例

目錄一、方案規(guī)劃階段優(yōu)化篇二、施工過程階段優(yōu)化篇總規(guī)劃方案優(yōu)化建造成本管控案例

目錄一、方案規(guī)劃階段方案優(yōu)化篇瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價高且工期長。建造成本管控案例

目錄二、施工過程階段優(yōu)化篇建造成本管控案例一、土石方工程二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工

目錄六、施工工藝瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化前藍(lán)圖

規(guī)劃設(shè)計±0標(biāo)高99.1，場地石方多，按此規(guī)劃土石方量較大（約3000萬），造價高且工期長。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計標(biāo)高提升優(yōu)化成果考慮到土石方需大量外運并考慮到工期，項目部經(jīng)過研究并溝通，根據(jù)原始地貌及周邊道路規(guī)劃標(biāo)高，認(rèn)為可適當(dāng)提高設(shè)計標(biāo)高，即發(fā)函取得設(shè)計院、集團程管理中心審批同意。瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化后藍(lán)圖瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化后藍(lán)圖瀏陽五號地塊前期土石方標(biāo)高調(diào)整優(yōu)化設(shè)計優(yōu)化后藍(lán)圖建造成本管控案例一、規(guī)劃類優(yōu)化

二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工

目錄六、施工工藝地下晃室建皆筑做迫法成串本優(yōu)僻化案窩例長沙威營尼斯城傳四期超帝高層地膨下室頂卵板面層召原設(shè)計扇圖紙做擦法為：踩現(xiàn)澆混額凝土頂獨板掃凈愿后，板森底膩子置刮平，刊刷白色僅內(nèi)墻防鞏霉涂料巷。根據(jù)們?nèi)谒鸢度思曳挝鲄^(qū)高描層的收褲樓經(jīng)驗近，業(yè)主侵會更注頁重展示柔區(qū)景觀延、住宅虧品質(zhì)，陸整體效跑果，而叨非地下沒室天花尊。即使群刷了白紡色內(nèi)墻鼓防霉涂肚料，在蘿地下室夠昏暗的喘光線中價，也起軟不到很廳好的展賣示效果罵，且日倘積月累馳，涂料悟易發(fā)生攜剝落。監(jiān)取消面議層膩子排、涂料榆，不影裙響其結(jié)亡構(gòu)的使紡用功能估。經(jīng)與貴設(shè)計院畢、工程怒技術(shù)部盆等相關(guān)繳部門溝浮通，同創(chuàng)意取消陜原板底皺膩子刮槽平，刷餐白色內(nèi)惕墻防霉宇涂料做肆法。株洲碧傳桂園一帥期取消掏天花、當(dāng)現(xiàn)澆鋼夸筋混凝祥土板7捆厚1：化1：4濁水泥石苦灰砂漿棄底，5散厚1：電0.5性：3水岸泥石灰糟砂漿面列，不影慢響結(jié)構(gòu)淺及使用慮功能，礙將天花足、現(xiàn)澆撥鋼筋混偏凝土板冷清理干赤凈，做家白色內(nèi)略墻涂料新2層。長沙威出尼斯城器四期超黎高層株洲猛碧桂塵園一期地下室長建筑做阻法成本囑優(yōu)化案膛例長沙四期超高層取消地下室頂板防霉涂料株洲碧桂園一期地下室天花、現(xiàn)澆砼板取消地下砼抹灰層優(yōu)化單價：28.49元/m2優(yōu)化面積：45237.74m2株洲碧桂園一期節(jié)約129萬不影較響使用功繡能綜合單價：22.85元/m2優(yōu)化面積：107838.63m2長沙四期超高層節(jié)約成本246萬元郴州印一期2#地庫抗需浮錨桿味工程優(yōu)標(biāo)化成本眼案例郴州碧桂園一期2#地庫地下室底板抗浮錨桿工程，地下室建筑面積20783.55m2，設(shè)計為永久性抗拔錨桿，錨桿要求進入中風(fēng)化灰?guī)r不少于4.0米，每根錨桿約4.5-10米，直徑Φ200mm，總長度約為13869.6米（錨桿體采用3根Φ25鋼筋、二次注漿），造價約為455.96萬元；現(xiàn)場地質(zhì)情況復(fù)雜等原因，礫石層過厚錨桿成孔難度大，根據(jù)現(xiàn)場實際情況經(jīng)濟技術(shù)對比分析等，建議取消抗浮錨桿根據(jù)現(xiàn)場情況，項目部向廣東博意建筑設(shè)計院有限公司提出建議方案,現(xiàn)地庫底板加厚優(yōu)化設(shè)計已由廣東博意建筑設(shè)計院有限公司進行了變更設(shè)計，現(xiàn)場也已實施完成取消抗浮錨桿，方案修改為地下室底板加厚200mm，混凝土等級C30，原底板雙層雙向Φ14@170變更為Φ16@170；原承臺附加筋Φ16@170變更為Φ14@200/Φ12@200，優(yōu)化后造價232.78萬元節(jié)約溪成本22刃3萬元郴州弄一期2#地庫擺抗浮雅錨桿插工程刊優(yōu)化云成本慈案例原設(shè)蘇計抗?jié)q浮錨殊桿藍(lán)險圖項目發(fā)會函設(shè)計煉院同意擁變更設(shè)計變遵更通知接單建造浴成本悼管控轎案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝瀏陽據(jù)碧桂毛園觀紐奉瀾苑掙區(qū)外持墻裝鎮(zhèn)飾工層程進行優(yōu)化局部外墻采用真石漆瀏陽觀瀾290-293#高層位于苑區(qū)中央不影響苑區(qū)整體展示效果天然真石漆與干掛石材施工效果差距不大施工成本相差較大干掛石材558元/m2天然真石漆66.74元/m2瀏陽碧忙桂園觀欲瀾苑區(qū)29球0#兔-2副93丹#棟外墻紀(jì)面一至裂三層（粘局部面嫂積62悠59寄m2）原設(shè)拾計為干捕掛石材普，經(jīng)項樣目考慮跪現(xiàn)場實密際情況彈后，認(rèn)敵為四周11棟小高敏層為臨啦街建筑鍬，而29煮0#垮-2母93沃#四棟高排層位于乒該苑區(qū)屠中央，玻決定在它不影響寄苑區(qū)整竄體里面膨效果的牌情況下指，申請午采用天烏然真石掠漆替換唉原設(shè)計來的干掛步石材，內(nèi)優(yōu)化金解額：625片9m2*（55喘8元/m2亦-6雜6.7辦4元/m2）=3亭07快.4證7萬元瀏陽份碧桂血園觀錯瀾苑皂區(qū)外泡墻裝役飾工番程真石漆斃施工樣對板干掛石沿材樣板天然飲真石端漆與冤干掛搬石材偷施工礎(chǔ)效果鵲差距槍不大湖南區(qū)領(lǐng)域洋房圓公共部津分裝修版優(yōu)化洋房二層以上公共梯間（含電梯廳、前室及過道等）墻面貼拋光磚修改為滾涂乳膠漆，墻身底部貼100高拋光磚踢腳線取消洋房電梯轎廂內(nèi)部二次裝修，轎廂內(nèi)部及電梯門套采用電梯公司準(zhǔn)備配置的不銹鋼或彩鋼板飾面洋房電梯廳（除首層以外）吊燈修改為吸頂燈征求肝區(qū)域穿部門執(zhí)及項鑼目建似議湖南區(qū)擁域洋房僻公共部辰分裝修貓優(yōu)化經(jīng)區(qū)域膚成本管后理部測駱?biāo)阋骊杺惚坦饒@探美岸高光層：影響歪建筑陵單方螺約30元/m鑼2，裝骨修單具方約50梢0元/m2建造成蒙本管控孕案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝湘潭聯(lián)碧桂躲園幼耀兒園區(qū)西側(cè)逮擋土歐墻優(yōu)慚化設(shè)單計優(yōu)化前湘潭婦二期貨一幼唐兒園美懸臂免式擋呈土墻懸臂早高度腸根據(jù)罰道路核標(biāo)度生漸變債（最定高4.2襪m）采用DN駱50惡0旋噴窮樁按2、3、4排布估置，示樁長褲約300純0m優(yōu)化后7米主傭干道放西移1m，取便消右繞側(cè)2m人行恢道邊坡采包用1:1論.5自然帥放坡么至原譽設(shè)計悄坡腳離，大肌于1m位置采渣用漿砌忠片石擋歡土墻取消DN5果00旋噴蛙樁和大鋼筋彈砼懸虜臂擋侍土墻優(yōu)化前后方案對比設(shè)計院龜下發(fā)設(shè)鍵計變更睡通知單痕，對湘護潭碧桂纏園幼兒壩園西側(cè)10洞2m范圍攤內(nèi)增竊加懸腸臂式冤擋土利墻及娘旋噴聽樁基翁礎(chǔ)，毯項目揉對其婆進行夢測算耕，發(fā)鞏現(xiàn)造憤價偏心高增種加成約本11血0萬元，械與設(shè)計禁院進行假溝通，尸對其進怎一步的模優(yōu)化，香優(yōu)化后擁采用漿箏砌片石玩擋土墻塔造價1.8萬元婚，節(jié)亦約成侍本108藝.2萬元。湘潭鈴碧桂頸園幼聲兒園回西側(cè)踐擋土橫墻優(yōu)抵化設(shè)蟲計設(shè)計誕下發(fā)直設(shè)計甘變更型通知可單項目測溉算后進湯行溝通劃取得設(shè)計同金意湘潭碧錘桂園幼績兒園西每側(cè)擋土倦墻優(yōu)化像設(shè)計優(yōu)化前詠藍(lán)圖優(yōu)化教后藍(lán)朝圖衡陽碧丈桂園一蝴期別墅蠻分戶圍宣欄做法防優(yōu)化優(yōu)化前意設(shè)計：槽鑄鐵鐵械藝欄桿分戶紀(jì)圍欄智工程養(yǎng)做法晌為15m逝m鑄鐵鐵維藝圍欄命，噴涂旗防銹漆捆兩道及酸面漆噴否涂圍欄欣，招標(biāo)宵范圍內(nèi)研分戶圍方欄共約387尚8米，造陜價約160元/米，此拆項總造雅價約62萬元。衡陽碧淚桂園一恢期別墅扁分戶圍卵欄做法剪優(yōu)化優(yōu)化后記設(shè)計：皮綠籬分銷戶欄桿不設(shè)至置明接顯的鴿分戶枕圍欄帶，戶準(zhǔn)戶之君間由評綠化蝕帶直反接過脫渡，濁同時意在花餃園的畝分界屈線處恨設(shè)置討界樁予，造桌價約52元/m，總糾造價20萬元逗，節(jié)魔約成棚本41佛.7犯6萬元征。衡陽調(diào)碧桂另園一悶期別境墅分繞戶圍錘欄做送法優(yōu)勵化鑄鐵六鐵藝療圍欄約160元/m不影響蓄客戶使用價加值綠籬框分戶槳圍欄約52元/m分戶酷圍欄斷施工螺的初佛衷為剃避免部后期放業(yè)主計之間瀉因花役園面興積界瞎限不逗明確彎產(chǎn)權(quán)瞧不清箱而引撇起紛待爭，漫設(shè)置王美觀宵實用竿的分嘗戶圍單欄，暑能提戰(zhàn)升整能個苑村區(qū)品鎖質(zhì)，佛提高綠業(yè)主貞的滿差意度朵，同卻時促蟻進產(chǎn)淺品銷丹售，理進一露步為折公司犁創(chuàng)造吐效益吸。經(jīng)對比薦區(qū)域其球他項目鑄已采用貓此種做萍法的經(jīng)懲驗來看伏，鑄鐵鉛鐵藝分本戶圍欄龍造價偏播高且不邪實用，飄故我部歪建議分傭戶圍欄吩參照寧脫鄉(xiāng)山湖玻城八區(qū)斧及寧鄉(xiāng)丈關(guān)山A區(qū)、張族家界翠絞湖峰等返苑區(qū)的濱做法，差不設(shè)置湯明顯的講分戶圍律欄，戶蹦戶之間怕由綠化透帶直接吧過渡。衡陽瞞碧桂粗園一殖期別潑墅分座戶圍同欄做膝法優(yōu)游化綠籬椒分戶雀欄桿個效果始圖建造成稿本管控成案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝衡陽蓬碧桂割園一扛期外疤墻防情水成拳本優(yōu)占化衡陽項羅目高層疫建筑圖鉗紙設(shè)計群說明，悶外墻面狼做法中記都含有5厚1:2脂.5聚合物劣砂漿防率水層，紫經(jīng)項目便工程部亡同事實彎踐分析糾提出，遷在陽、慘露臺和例飄窗處軟的外墻很部位無槍雨水，讓可取消宋該層做鐮法，已咽經(jīng)取得永設(shè)計院呼的同意:替換喪為普淋通砂伸漿，殖但防木水砂叢漿需瘦伸入萄陽臺托、飄焰窗等紗外墻枯面200雀mm。衡陽貧碧桂隔園一聲期外郊墻防識水成管本優(yōu)拋化優(yōu)化漂面積廟確認(rèn)發(fā)函六施工舞單位稠按優(yōu)魄化后勤施工衡陽碧平桂園一拍期外墻誕防水成鵲本優(yōu)化優(yōu)化16元/m2優(yōu)化金額52萬元外墻淡面做逆法中格均含判有5厚1:謠2.概5聚合嗓物砂工漿防呆水層陽、表露臺詢和飄貴窗外馬墻無貢雨水仿部位系替換亡部分榮替換戰(zhàn)為普著通水誕泥砂開漿建造成偉本管控遙案例一、規(guī)劃類優(yōu)化二、地下室施工三、裝修施工四、市政園建施工

五、防水施工目錄六、施工工藝瀏陽注碧桂核園別戲墅屋施面瓦專做法割修改未節(jié)約播成本刷案例瀏陽個撇別樣板率房已按訂四角坐涂漿施工跑，出現(xiàn)蘿貨量區(qū)應(yīng)與樣板孫房