建設(shè)工程施工合同教學(xué)課件

第八章建設(shè)工程施工合同第一節(jié)建設(shè)工程施工合同概述第二節(jié)《建設(shè)工程施工合同》示范文本第三節(jié)雙方的一般權(quán)利和義務(wù)第四節(jié)施工合同的進(jìn)度控制條款第五節(jié)施工合同的質(zhì)量控制條款第六節(jié)施工合同的投資控制條款第七節(jié)施工合同的監(jiān)督管理第八節(jié)土木工程索賠基礎(chǔ)第一節(jié)建設(shè)工程施工合同概述一、建設(shè)工程施工合同的概念建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人(建設(shè)單位、業(yè)主或總包單位）與承包人（施工單位）之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。第一節(jié)建設(shè)工程施工合同概述二、建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)1合同標(biāo)的物的特殊性施工合同的標(biāo)的物是特定建筑產(chǎn)品,不同于其他一般商品。2合同履行期限的長(zhǎng)期性由于建設(shè)工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜,體積大,材料類型多,工作量大,使得工程生產(chǎn)周期一般較長(zhǎng)。中國建筑6.79億中標(biāo)黑龍江省第一高樓

“國際農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新中心新建工程”由黑龍江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院負(fù)責(zé)投資建設(shè)該工程位于哈爾濱市松北區(qū)，屋頂高度達(dá)到220米，頂點(diǎn)高度將超過226米，將成為“黑龍江省第一高樓”。占地約2.05萬平方米，建設(shè)規(guī)模約11.65萬平方米，中標(biāo)金額約6.79億元，施工工期為914日歷天。

徐州中央國際廣場(chǎng)項(xiàng)目

項(xiàng)目總投資約50億元，建設(shè)高度259米，將成為徐州“第一高樓”。中國建筑25億中標(biāo)徐州中央國際廣場(chǎng)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地4.03萬平方米，總建筑面積51.6萬平方米。項(xiàng)目由世界一流的美國凱里森建筑設(shè)計(jì)公司和佩里·克拉克·佩里聯(lián)袂設(shè)計(jì).徐州中央國際廣場(chǎng)項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃，徐州中央國際廣場(chǎng)將由雙塔樓、裙樓和地下商城組成。雙塔樓高度都在200米以上，主要用于建設(shè)五星級(jí)酒店、高檔寫字樓和酒店式公寓，裙樓里則是購物中心及其它高檔休閑場(chǎng)所，項(xiàng)目東北角還設(shè)置有地下商城，與未來經(jīng)過這里的軌道交通站點(diǎn)對(duì)接。徐州中央國際廣場(chǎng)項(xiàng)目到2011年底，將首期建成地下時(shí)尚街區(qū)并開業(yè)迎賓；到2013年底，主體部分裙樓竣工并營業(yè)；到2015年底前，所有項(xiàng)目全面建成營業(yè)。第一節(jié)建設(shè)工程施工合同概述二、建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)3合同內(nèi)容條款多樣性和復(fù)雜性由于建設(shè)工程本身的特殊性和施工生產(chǎn)的復(fù)雜性，決定了其具有很多條款，如示范文本中的通用條款就有11部分47個(gè)條款，173個(gè)子款。4施工合同涉及面廣1)要遵守國家法律、法規(guī)，以及相關(guān)規(guī)章制度和標(biāo)準(zhǔn)2)涉及各方：監(jiān)理、供應(yīng)商、分包、保險(xiǎn)公司、銀行等3)管理部門：建設(shè)主管部門、工商行政主管部門、上級(jí)主管部門等等第一節(jié)建設(shè)工程施工合同概述三、建設(shè)工程施工合同訂立1訂立施工合同應(yīng)具備的條件(1)初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn);(2)工程項(xiàng)目已經(jīng)列入年度建設(shè)計(jì)劃;(3)有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料;(4)建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來源已經(jīng)落實(shí);(5)對(duì)于招投標(biāo)工程,中標(biāo)通知書已經(jīng)下達(dá)。第二節(jié)《建設(shè)工程施工合同》示范文本國家建設(shè)部和國家工商總局于1999年12月24日推出修改后新版《建設(shè)工程施工合同》（GF-99-0201）示范文本。組成部分為：協(xié)議書通用條款專用條款另有三個(gè)附件一、《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡(jiǎn)介1、協(xié)議書協(xié)議書是《建設(shè)工程施工合同示范文本》中總綱性文件,就建設(shè)工程施工中最基本,最重要的事項(xiàng)協(xié)商一致而訂立的合同。主要內(nèi)容：工程概況、工程承包范圍、合同工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)款、組成合同的文件、雙方對(duì)履行合同義務(wù)的承諾、合同生效等。合同組成文件及解釋順序（1）雙方簽署的合同協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）投標(biāo)書及其附件；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）本工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；（7）圖紙；（8）工程量清單；（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。一、《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡(jiǎn)介2通用條款通用條款是根據(jù)《合同法》、《建筑法》、《建設(shè)工程施工合同管理辦法》等法律法規(guī)對(duì)承發(fā)包雙方的權(quán)利義務(wù)作出的具體規(guī)定,除雙方協(xié)商一致對(duì)其中的某些條款作修改,補(bǔ)充或取消外,雙方都必須履行。通用條款共10部分47條，是一般土木工程共同具備的共性條款，具有規(guī)范性、可靠性、完備性和適用性等特點(diǎn)。2通用條款的內(nèi)容詞語定義及合同文件雙方的一般權(quán)利和義務(wù)施工組織設(shè)計(jì)和工期質(zhì)量與檢驗(yàn)安全施工合同價(jià)款與支付材料設(shè)備供應(yīng)工程變更竣工驗(yàn)收與決算違約、索賠和爭(zhēng)議其他一、《建設(shè)工程施工合同示范文本》簡(jiǎn)介3專用條款考慮到建設(shè)工程的內(nèi)容各不相同,工期、造價(jià)等也隨之變動(dòng)，承包人和發(fā)包人各自的能力、施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境和條件也各不相同，需要專用條款對(duì)通用條款進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充，使兩者成為雙方當(dāng)事人統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)。專用條款也有10部分47條，一般要與通用條款的條款序號(hào)一致，是合同雙方根據(jù)實(shí)際情況和工程特點(diǎn)，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致的內(nèi)容，是通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。一、《建設(shè)細(xì)工程溜施工續(xù)合同革示范懇文本》簡(jiǎn)介4附件附件敞是對(duì)英施工增合同饑當(dāng)事限人的肝權(quán)利堵義務(wù)規(guī)的進(jìn)衰一步腳明確碰，并誘使得湊施工店合同驢當(dāng)事施人的帳有關(guān)肝工作獲一目尼了然料，便膏于執(zhí)托行和吹管理勤。承包戰(zhàn)人承繡攬工院程項(xiàng)榮目一嚼覽表發(fā)包懂人供杰應(yīng)材遠(yuǎn)料設(shè)筑備一借覽表工程晴質(zhì)量否保修扯書第三探節(jié)樹雙方坐一般猴權(quán)利弟和義余務(wù)一、額幾個(gè)胖重要諒的詞灰語含唐義發(fā)包崖人、氣承包溝人、誤項(xiàng)目醒經(jīng)理版、工程慮師、工補(bǔ)程造煙價(jià)管瀉理部蝕門、材施工即場(chǎng)地始、合揮同價(jià)返款、雜開竣想工時(shí)登間。工程軍師工程該師(1點(diǎn))發(fā)包碰人委照托監(jiān)子理；(2受)發(fā)包釋人派之駐代唯表。黃河哥小浪污底水憲利樞這紐工總程施臣工合恒同管勁理的咽轉(zhuǎn)折詞點(diǎn)黃河植小浪賀底水輪利樞蝴紐工礦程是烤一大濃型國材際工振程，杜集中施了全沙世界19旺0多個(gè)著知名戶工程骨承包輸公司扭的、詢來自51個(gè)國獎(jiǎng)家和附地區(qū)問的外糕國工撫程承赤包人僵員。工程換于19賽97年10月28日按賄計(jì)劃塘實(shí)現(xiàn)裁截流馬。在施搜工過遠(yuǎn)程中絲式二標(biāo)敗段出拋現(xiàn)了因嚴(yán)重匆的工寇期滯加后，95年12月形肥象進(jìn)患度落桑后計(jì)希劃工繪期達(dá)11個(gè)月靠。黃河恰小浪膨底水屆利樞梢紐工陶程施隆工合舉同管桂理的根轉(zhuǎn)折碼點(diǎn)解決旬了3個(gè)問分題：工期脾嚴(yán)重保拖延蠟的情搜況下蚊，由州誰來礦監(jiān)督升承包共商履敢約？對(duì)嚴(yán)順重拖樂延的專二標(biāo)厚段承膊包商廳，采傘取什灘么措渣施？如何網(wǎng)加強(qiáng)揭施工估力量勞，保列證按株計(jì)劃固日期翁截流賓？“勞刃務(wù)分賓包合啄同”不與“際指定憲分包環(huán)商”第三忘節(jié)儀雙方莫一般青權(quán)利昌和義烘務(wù)3發(fā)包籠人工淋作辦理葬土地退征用揚(yáng)、拆墓遷補(bǔ)鬧償、醫(yī)施工援許可紫證等槳申請(qǐng)馬批準(zhǔn)思手續(xù)堅(jiān)；提供挪“三林通一敞平”劉；確定獨(dú)水準(zhǔn)蛇點(diǎn)和壇坐標(biāo)禮控制撤點(diǎn)；提供開工程愉地質(zhì)牙和地衡下管村線資趟料；圖紙割會(huì)審領(lǐng)和設(shè)耗計(jì)交嫂底；第三膨節(jié)任雙方租一般瓣權(quán)利電和義套務(wù)4承包臟人工它作：①承擔(dān)稅施工隙安全犧保衛(wèi)拉工作丙的責(zé)督任和際要求稈；②向發(fā)悲包人嘗提供母的辦牲公和矛生活野房屋歐及設(shè)努施的岡要求點(diǎn)；③需承坊包人存辦理釀的有遮關(guān)施撈工場(chǎng)癢地交蔥通、潤(rùn)環(huán)衛(wèi)悼和施貧工噪回音管如理等剝手續(xù)添；④已完邁工程錄成品習(xí)保護(hù)料的特開殊要哀求及野費(fèi)用逐承擔(dān)矮；⑤施工裹場(chǎng)地憂周圍綠地下圍管線膜和鄰魔近建炕筑物膀、構(gòu)艷筑物逗、古聞樹名壯木的挺保護(hù)們要求行及費(fèi)雞用承盞擔(dān)；⑥施工主場(chǎng)地稍清潔塔衛(wèi)生千和要律求等鼠。第四貢節(jié)宿施工歐合同鹿的進(jìn)州度控懼制條陷款一．痛施工斧準(zhǔn)備覆階段乎的進(jìn)釋度控寄制1．合哥同工磨期的抓約定施工提合同雕工期劈燕是指強(qiáng)工程堤從開總工起羊到完剃成施號(hào)工合束同專找用條荒款雙租方約配定的腹全部據(jù)內(nèi)容渾，工饑程達(dá)照到竣舟工驗(yàn)樸收所穗經(jīng)歷遮的時(shí)叉間。施工櫻合同術(shù)約定府合同疾工期況通常秧有兩瞞種辦謊法：滴一種殿是約起定具嶺體開腐工日膝期和籮竣工跨日期查；另績(jī)一種驗(yàn)則是摸不明徐確規(guī)禿定開億工日昨期和綱竣工棄日期吹，而嘗是明磁確工譯期天巧數(shù)，扣同時(shí)墊規(guī)定誓發(fā)包喜方發(fā)惱布開蠻工令落的日樸期為滑開工決日期姻。第四厭節(jié)眨施工檢合同偶的進(jìn)閉度控馬制條跟款一．剪施工柴準(zhǔn)備楚階段段的進(jìn)捐度控單制2．進(jìn)你度計(jì)當(dāng)劃首先糧，承尖包人脹應(yīng)在組專用秒條款借約定檔的時(shí)匹期向床工程于師提已交施棵工組盆織設(shè)挺計(jì)和哪工程擱進(jìn)度刺計(jì)劃鞭；然賺后，更工程匆?guī)煂?duì)此進(jìn)度貧計(jì)劃驢進(jìn)行壟確認(rèn)個(gè)，并久提出期相關(guān)甜修改云意見芹；最疑后，罷工程箭師對(duì)塑已經(jīng)敬確認(rèn)流的進(jìn)劈燕度計(jì)召劃進(jìn)頂行檢繡查和某監(jiān)督繳，以光確保紫承包蔥人按般批準(zhǔn)援的進(jìn)助度計(jì)錦劃組秧織施有工。3．其裙他準(zhǔn)理備工神作：賴水準(zhǔn)雁點(diǎn)和炕坐標(biāo)描控制濃點(diǎn)4．開洪工及奮延期慮開工燒。第四負(fù)節(jié)部施工淹合同姻的進(jìn)喇度控岸制條療款二．兼施工材階段勺的進(jìn)關(guān)度控夾制1．工箭程師掉對(duì)進(jìn)符度計(jì)唐劃的泛檢查昆與監(jiān)稼督2．暫停武施工3．工消程設(shè)熄計(jì)變隙更(1亞)發(fā)包侵人對(duì)榮原設(shè)棟計(jì)變州更(2擊)承包迫人要姐求對(duì)括原設(shè)床計(jì)變供更第四佛節(jié)毛施工哨合同駱的進(jìn)煎度控涼制條撞款4．工壺期延宏誤工期便可以幻玉順延瓶的延鼠誤（例通用乖條款安）：(1仿)發(fā)包并人未堤能按翻專用吩條款僑的約須定提傭供圖拒紙及怪開工烈條件;(2宮)發(fā)包牢人未帖能按碼約定酒日期事支付露工程險(xiǎn)預(yù)付亭款、歡進(jìn)度報(bào)款，路致使精施工統(tǒng)不能繩正常令進(jìn)行;(3事)工程浸師未度按合貍同約用定提懶供所排需指顏令、悠批準(zhǔn)梁等，悲致使總施工修不能傭正常構(gòu)進(jìn)行;工期究可以就順延禁的延省誤：（4）設(shè)飽計(jì)變采更和述工程棵量增拆加;（5）一左周內(nèi)賠非承忍包人喪原因頸停水贊、停菜電、宏停氣葉造成竹停工凳累計(jì)麥超過8小時(shí);（6）不莊可抗額力;（7）專嗚用條卸款中絞約定?；蚬じ壮處熤{同意案工期綠順延兵的其午他情喜況。第四預(yù)節(jié)負(fù)施工筋合同罪的進(jìn)旋度控匹制條畢款三．扶竣工競(jìng)驗(yàn)收渣階段廚的進(jìn)折度控蚊制1．竣垮工驗(yàn)己收的照程序（1）承術(shù)包人絕提交歇竣工脊驗(yàn)收幫報(bào)告（2）發(fā)胞包人近組織猴驗(yàn)收竣工婆驗(yàn)收坑時(shí)注旁意的勒問題瘋：發(fā)包栽人收煤到竣冒工驗(yàn)株收?qǐng)?bào)跟告后28日內(nèi)胞組織艇有關(guān)謀單位斜驗(yàn)收走，并反在驗(yàn)享收后14日內(nèi)瘋給予旗認(rèn)可帥或提驚出修像改意補(bǔ)見。彎否則遲視為誤通過懲?？⒐げ轵?yàn)收捐時(shí)注恥意的疑問題承包解人送叛交竣希工驗(yàn)膀收?qǐng)?bào)沒告的漏日期塵為實(shí)葡際竣工沫日期（驗(yàn)寨收通冠過情鏟況）盟；要杏求修承改后精通過母驗(yàn)收氏的，丹實(shí)際傘竣工留日期毒為承年包人令修改給后提繡請(qǐng)發(fā)裝包人疏驗(yàn)收叉的日認(rèn)期。發(fā)包片人收之到竣運(yùn)工驗(yàn)云收?qǐng)?bào)薄告后長(zhǎng)２８資天內(nèi)害不組反織驗(yàn)懸收，揮從第列２９歇天起蹈承擔(dān)添工程酸保管佩及一武切意翼外事胳故。工程夢(mèng)未經(jīng)啦竣工到驗(yàn)收拐或竣旺工驗(yàn)歪收未吉通過津的，紡發(fā)包俊人不遷得使幅用。拜發(fā)包以人強(qiáng)歉行使遞用的含，由劃此發(fā)幼生的德質(zhì)量范問題宜及其構(gòu)他問挪題，管由發(fā)事包人躲承擔(dān)引責(zé)任程。第五蝕節(jié)遷施工津合同翠的質(zhì)泡量控重制條奧款1工程慨質(zhì)量回標(biāo)準(zhǔn)工程秀質(zhì)量肥應(yīng)當(dāng)訂達(dá)到撈協(xié)議行書的船約定冒的質(zhì)接量標(biāo)膀準(zhǔn),質(zhì)量岡標(biāo)準(zhǔn)清的評(píng)領(lǐng)定以牌國家印或?qū)＝飿I(yè)的爬質(zhì)量添檢驗(yàn)?zāi)笤u(píng)定厚標(biāo)準(zhǔn)離為依淹據(jù)。2檢查孟和返守工在工丸程施喜工過扒程中,工程精師及朋其委停派人開員對(duì)佩工程擾的檢繡查檢昆驗(yàn),是一李項(xiàng)日兔常工種作和贊重要拐職能盾。第五蹦節(jié)氧施工徒合同冤的質(zhì)鐮量控逢制條昌款3隱蔽控工程逼和中原間驗(yàn)張收由于帶隱蔽麗工程循在施賭工中登一旦噴完成改隱蔽,很難胞再對(duì)翻其進(jìn)糖行質(zhì)償量檢砍查(這種繼檢查黃成本佩很大),因此筋必須真在隱芳蔽前譯進(jìn)行分檢查焰驗(yàn)收雅。4重新尊檢驗(yàn)無論屢工程煤師是策否進(jìn)勁行驗(yàn)證收,當(dāng)其澡提出剃對(duì)已墓經(jīng)隱象蔽的寬工程胳重新止檢驗(yàn)含的要僑求時(shí),承包叼人應(yīng)清按要搜求進(jìn)植行剝免離或筐開孔,并在貫檢驗(yàn)訴后重耕新覆訓(xùn)蓋或巷修復(fù)淺。第五袋節(jié)咸施工爽合同舞的質(zhì)膊量控耐制條夾款5工程盟試車6竣工風(fēng)驗(yàn)收竣工帆驗(yàn)收誓是全慨面考虛核建盟設(shè)工懶作,檢查質(zhì)是否銳符合康設(shè)計(jì)廟要求件和工釋程質(zhì)無量的專重要銹環(huán)節(jié)艙。承潛包人司要提頑供竣顆工驗(yàn)云收資思料和畜驗(yàn)收蹤蝶報(bào)告董以及堅(jiān)竣工答圖紙冷（應(yīng)熔明確升提供傅的日象期和塊份數(shù)貸）。7質(zhì)量狠保修承包劍人應(yīng)向按法齊律、燈行政毛法規(guī)灶或國快家關(guān)臨于工垮程質(zhì)傷量保龜修的滔有關(guān)飾規(guī)定廳，對(duì)婚交付競(jìng)發(fā)包悄人使泥用的族工程春在質(zhì)蓄量保英修期臥內(nèi)承蹦擔(dān)質(zhì)見量保的修責(zé)雁任。第五惱節(jié)粒施工在合同油的質(zhì)宰量控膀制條放款質(zhì)量拐保修謠書的催主要磁內(nèi)容渾：（1）工普程質(zhì)齒量保樹修范劉圍和販內(nèi)容（2）質(zhì)再量保墳修期（3）質(zhì)紫量保樹修責(zé)畏任（4）質(zhì)旁量保躁修金草的支車付方陡法等第五斷節(jié)妖施工宋合同盯的質(zhì)交量控牙制條勿款8材料化設(shè)備詠供應(yīng)薦的質(zhì)倦量控甲制√1）發(fā)熟包人廳供應(yīng)艇材料兵設(shè)備實(shí)行糖發(fā)包淘人供掏應(yīng)材拉料設(shè)搶備的聚，雙熄方應(yīng)朽當(dāng)約偶定發(fā)億包人門供應(yīng)疼材料閉設(shè)備靈的一坦覽表震，作還為本朋合同豬的附巷件。2）承簡(jiǎn)包人寺采購鼻材料萌設(shè)備承包釋人負(fù)癥責(zé)采倘購材泰料設(shè)租備的演，應(yīng)瞧按照儉專用席條款永約定藍(lán)及設(shè)黨計(jì)和任有關(guān)移標(biāo)準(zhǔn)樓要求扒采購曾，并蠅提供域產(chǎn)品系合格冰證明唱，對(duì)欠材料亞設(shè)備噴質(zhì)量鼻負(fù)責(zé)椒。第六夢(mèng)節(jié)厲施工汽合同研的投罵資控剝制條奶款一.施工女合同側(cè)價(jià)款瘡及調(diào)愧整施工威合同噴價(jià)款紫是發(fā)停包人題、承躺包人罵在協(xié)炸議書偽中約崇定，蓋發(fā)包撐人用郵以支買付承辦包人螞按合改同約毅定完含成承演包范華圍內(nèi)這全部招工程租并承波擔(dān)質(zhì)云量保喬修責(zé)晴任的拴款項(xiàng)紫。1)固定溜價(jià)格騙合同2)可調(diào)露價(jià)格協(xié)合同3)成本款加酬翻金合恭同第六婦節(jié)燥施工斯合同兵的投晝資控途制條磁款二.工程潔預(yù)付股款預(yù)付幣款是棟在工泊程開乓工前幼發(fā)包胖人預(yù)鑒先支詳付給造承包象人用偶來進(jìn)待行工堆程準(zhǔn)猾備的蜂一筆戒款項(xiàng)敘。預(yù)付悄款的很額度摟：5%——15德%；預(yù)付怪款的靜支付濟(jì)方式宣和時(shí)謝間；預(yù)付辮款的辭扣除障方式趁和比肺例；未按膀時(shí)支族付預(yù)統(tǒng)付款依的違隆約責(zé)按任。第六閣節(jié)猶施工朵合同買的投題資控強(qiáng)制條臭款三.工程韻進(jìn)度沿款1)工程固量的懲確認(rèn)2)工程拜款(進(jìn)度帥款)結(jié)算巾方式(1防)按月愧結(jié)算(2戰(zhàn))按形抬象進(jìn)潔度分陳段結(jié)嘉算(3山)竣工嫂后一皂次性噴結(jié)算(4膀)其他第結(jié)算終方式3)工程名款(進(jìn)度約款)支付換的程史序和埋責(zé)任在確例認(rèn)計(jì)洞量結(jié)炮果后14天內(nèi),發(fā)包數(shù)人應(yīng)旱向承霞包人暖支付剖工程殺款(進(jìn)度彼款)。第六福節(jié)盈施工道合同障的投翅資控務(wù)制條扭款四.變更溜價(jià)款啞的確月定承包奪人在術(shù)工程敞變更烤確定你后14天內(nèi),提出偵變更輝工程裁價(jià)款畫的報(bào)貌告,經(jīng)工率程師表確認(rèn)仍后調(diào)刷整合見同價(jià)蜓款。第六僅節(jié)猾施工借合同保的投飲資控白制條席款五.施工決中涉梯及的看其他降費(fèi)用1)安全蝕施工2)專利妹技術(shù)憲及特衫殊工嫂藝3)文物質(zhì)和地田下障步礙物第六秋節(jié)半施工罪合同耳的投污資控侵制條化款六.竣工輪結(jié)算1)竣工信結(jié)算圣程序柄（通布用條霜款）2)竣工梁結(jié)算童相關(guān)聚的違創(chuàng)約責(zé)遮任結(jié)算須價(jià)的盆確認(rèn)第七陣節(jié)憐施工攔合同乓的監(jiān)經(jīng)督管銀理一、怪概述管理羽機(jī)構(gòu)自可以嗓劃分果兩個(gè)肺層次艱：第一永層為騾國家棒機(jī)關(guān)遣及金舊融機(jī)摔構(gòu)（喪宏觀側(cè)的依饞法激監(jiān)督嬸）；第二豬層則難是合曬同當(dāng)斥事人拋及監(jiān)外理單畏位（純合同彎的具蒼體管鴿理，臺(tái)從訂閱立到份履行蘿的全牌過程虹）。第七簡(jiǎn)節(jié)腰施工聲合同充的監(jiān)范督管捎理二、級(jí)不可廟抗力載、保參險(xiǎn)和西擔(dān)保棕的管立理1不可舉抗力不可棍抗力導(dǎo)指合第同當(dāng)全事人規(guī)不能嫁預(yù)見繡、不餃能避愧免并傲不能期克服延的客緩觀情篩況。主要掙有：租戰(zhàn)爭(zhēng)糖、動(dòng)擴(kuò)亂、鳳空中吼飛行夾物墜綿落、鬧以及慈專用戲條款套約定役的風(fēng)們、雨友、洪醒、震揚(yáng)等。因不項(xiàng)可抗?jié)崃κ虏羌l(fā)植生后歡果的肅承擔(dān)工程蜜本身多的損島害因倡工程執(zhí)損害部導(dǎo)致升第三若方人那員傷宣亡和部財(cái)產(chǎn)畫損失掉以及態(tài)運(yùn)至趣場(chǎng)地德的施障工材餐料、念設(shè)備棋的損雜害，羊由發(fā)抖包人痰承擔(dān)顧。發(fā)包訪人、滔承包跌人人煎員傷杰亡由群其所逮在單肆位負(fù)惡責(zé)工程艦所需鍵清理破、修俘復(fù)費(fèi)啟用，余由發(fā)衫包人鋪承擔(dān)延誤脾的工兼期相寸應(yīng)順行延。第七克節(jié)稍施工滾合同邀的監(jiān)賽督管坡理3擔(dān)?！稉?dān)保柱法》１９氧９５犯年頒祖布。工程朝擔(dān)保核是合譯同當(dāng)籠事人問為了桶保證遼合同斬的切野實(shí)履僚行，呢由保柏證人獄作為秀第三葡方對(duì)禮建設(shè)所工程延中一戶系列棵合同屆的履腔行進(jìn)五行監(jiān)岔管并光承擔(dān)史相應(yīng)翼的責(zé)獎(jiǎng)任，歸是一咸種采新用市督場(chǎng)經(jīng)川濟(jì)手企段和涉法律虜手段軌進(jìn)行慕風(fēng)險(xiǎn)轟管理弦的機(jī)促制。工程永投標(biāo)礦擔(dān)保承包妙商履隸約擔(dān)懷保業(yè)主步支付罷擔(dān)保第七奸節(jié)佩施工府合同梅的監(jiān)坐督管虜理4工程猛轉(zhuǎn)包掙與分尾包1）工衣程轉(zhuǎn)紡包工程租轉(zhuǎn)包俯是指憶不行填使承葵包人仔的管臨理職王能，歲不承丑擔(dān)技晉術(shù)經(jīng)描濟(jì)責(zé)決任，芽將所待承包倉的工爐程倒蜻手轉(zhuǎn)差給他甘人的鳥行為星。2）工蒙程分何包工程望分包劈燕是指宣經(jīng)合痰同的鳥約定指和發(fā)行包人健認(rèn)可圖，從律工程狠承包倡人承勾擔(dān)的仆工程記中分今包部蠻分工西程的蒸行為虛。第七辰節(jié)淚施工赴合同敗的監(jiān)塑督管見理5違約靜責(zé)任1）發(fā)姐包人巾違約發(fā)包慎人應(yīng)陸當(dāng)按黃合同孫約定杜完成芒相應(yīng)胸的義松務(wù)。員如果蔑發(fā)包怠人不覽履行突合同產(chǎn)義務(wù)穗或不勿按合艙同約丸定履冊(cè)行義頂務(wù)，他則應(yīng)塞承擔(dān)外相應(yīng)勁的違膀約責(zé)鄙任。第七屢節(jié)令施工室合同耳的監(jiān)嫁督管插理2）承獵包人角違約承包嚼人違煩約行漁為：（1）因跑承包婚人原吉因不院能按競(jìng)照協(xié)糾議書仗約定仇的竣擋工日后期或嘴工程剃師同飛意順通延的搞工期捷竣工兼。（2）因塌承包費(fèi)人原普因工幻玉程質(zhì)失量達(dá)基不到拌協(xié)議預(yù)書的糠約定沿的質(zhì)國量標(biāo)遠(yuǎn)準(zhǔn)。（3）承情包人會(huì)不履猜行合討同義惕務(wù)或僻不按坐合同壞約定蹤蝶履行怕義務(wù)偽的其鬼他情民況。第七辛節(jié)車施工殺合同暑的監(jiān)煮督管斬理承包涂人承婚擔(dān)違蘭約責(zé)初任的防方式顫：（1）賠較償因膊其違分約給途發(fā)包腸人造正成的信損失（2）支棕付違勇約金（3）采預(yù)取補(bǔ)刑救措認(rèn)施（4）繼忽續(xù)履循行第七維節(jié)污施工帝合同準(zhǔn)的監(jiān)已督管件理3）擔(dān)自保人傅承擔(dān)理責(zé)任如果乖施工器合同秘雙方噸當(dāng)事稅人設(shè)愿定了猴擔(dān)保倘方式過，一地方違妖約后仰，另載一方宅可按析雙方歐的約陶定擔(dān)遵保條敗款，壤要求奧提供撞擔(dān)保贊的第叔三人會(huì)承擔(dān)礦相應(yīng)鉤的責(zé)啟任。第七懇節(jié)悄施工泛合同嶼的監(jiān)鑼督管吉理6合同稻爭(zhēng)議差的解膚決發(fā)生墨爭(zhēng)議女后，捆除非共出現(xiàn)無下列構(gòu)情況皆的，壞雙方厘都應(yīng)滾繼續(xù)寸履行食合同潑，保聞持施控工連股續(xù)，驚保護(hù)首好已始完工延程：（1）單馳方違睜約導(dǎo)陡致合懶同確信已無闖法履果行，墳雙方彼協(xié)議第停止您施工掘。（2）調(diào)雁解要啞求停艷止施醋工，具且為早雙方表接受添。（3）仲吹裁機(jī)沸構(gòu)要甜求停叼止施勾工。（4）法叉院要心求停皮止施聾工。第七刊節(jié)缺施工桐合同賞的監(jiān)兵督管抽理7施工妄合同睜的解某除發(fā)包勁人、險(xiǎn)承包釣人協(xié)反商一涌致，夜可以忌解除閣合同語。發(fā)包倦人不宜按合孝同支蓬付工隨程款閣導(dǎo)致娛停工闊，如什果終傘止施域工超稅過５憐６天蛾，發(fā)閉包人灘仍不堪支付婚工程杰款，嶼承包綁人有鏟權(quán)解疊除合底同。承包御人將歉其承指包的蠟全部悠工程戰(zhàn)或?qū)⒔渲そ夂笮鞭D(zhuǎn)包轎給他自人，奸發(fā)包滅人有恐權(quán)解粗除合至同。因不藝可抗榮力因一俊方違哨約致叛使合后同無株法履紗行。第八辯節(jié)FI鏟DI喇C土木及工程鳥施工雜合同母條件一、FI妙DI刮C組織迫簡(jiǎn)介FI渴DI格C是“我國際賞咨詢喘工程猴師聯(lián)心合會(huì)個(gè)”五特個(gè)法會(huì)文詞擱首的昌縮寫候。二、FI倆DI倒C合同旱條件公簡(jiǎn)介為了于規(guī)范垃國際賤工程律咨詢跌和承錫包活嘴動(dòng)，F(xiàn)I侍DI汁C先后毀發(fā)表仁過很賠多重向要的無管理扛文件傾和標(biāo)侍準(zhǔn)化物合同籠文件辛范本斧。1土木割工程影施工哀合同織條件2電氣裙與機(jī)約械工減程合申同條糾件3設(shè)計(jì)-建造加與交驢鑰匙戚合同鳴條件4土木何工程膝施工報(bào)分包兄合同溝條件第八醒節(jié)FI于DI備C土木毫工程達(dá)施工雷合同艱條件三、FI線DI扛C文本簡(jiǎn)格式1)通用唐條件2)專用曉條件3)標(biāo)準(zhǔn)礎(chǔ)化的革文件堵格式喬：投矩標(biāo)書隙、投綱標(biāo)書珍附件翁、協(xié)胸議書標(biāo)準(zhǔn)橡化合肯同文跪本的世優(yōu)點(diǎn)1)合同精體系低完整,嚴(yán)密,責(zé)任做明確2)責(zé)任箱劃分俊較為直公正第八陰節(jié)FI至DI萄C土木劍工程乳施工楊合同肝條件四、詢合同攻中的彎部分棚重要旅詞語凱含義1合同扎履行此中涉小及的科幾個(gè)潔時(shí)間垂概念(1瞞)合同織工期(2調(diào))施工腳期(3莫)缺陷芬責(zé)任栗期：虧即工蛋程保捧修期(4逢)合同兩有效鈴期第八貧節(jié)FI咱DI遇C土木脾工程良施工僻合同宿條件2合同顯價(jià)格3履約兩擔(dān)保(1挑)履約儲(chǔ)擔(dān)保去的方喚式：候銀行品保函(2兄)履約劇保證塊的期銷限(3飼)業(yè)主樓憑履捏約保塞險(xiǎn)索鄉(xiāng)豐賠的戴條件４肉合同震的轉(zhuǎn)淋讓和鳳分包轉(zhuǎn)讓骨合同送內(nèi)容僚需經(jīng)輔業(yè)主叉書面移同意不得戴將整汗個(gè)工今程分田包出禽去第八尚節(jié)FI陪DI遵C土木事工程錦施工俱合同導(dǎo)條件５己指定趁分包殲商指定蛇分包笛商的古概念指定導(dǎo)分包豎商是貴指業(yè)謀主或兼工程赴師指竹定、刷選定某完成芒某項(xiàng)縱工作秒內(nèi)容弦并與強(qiáng)承包童商簽晃訂分血包合采同的滴承包遼商。第八師節(jié)FI序DI率C土木悟工程笑施工漂合同滾條件五、透業(yè)主微與承侄包商耀的主煮要義斷務(wù)六、害工程援師的姓權(quán)利名和責(zé)私任七、漲部分存重要先的合暖同程睬序八、亭工程忘質(zhì)量會(huì)控制術(shù)內(nèi)容九、膽工程煤價(jià)款姻支付煌及管茄理程梅序十、侮施工都進(jìn)度忙控制土木忽工程蠟索賠燈基礎(chǔ)一、庫索賠勻的基腸本概陵念及川特點(diǎn)1索賠抽的含司義索賠（Cl煉ai本m）是督指對(duì)梳某事渡、某貿(mào)物權(quán)階利的虛一種宣主張靜、要盒求、結(jié)堅(jiān)持除等。工程撥索賠通常檔是指值在合每同履冤行過柱程中晶，合胡同當(dāng)趕事人說一方梅因非姜自身噴責(zé)任湊或?qū)Σ史讲毁I履行輪或未妖能正顫確履讀行合徹同而河受到猜經(jīng)濟(jì)釋損失還或權(quán)廊利損爛害時(shí)吹，通肢過一勝定的視合法毀程序堪向?qū)芊教岽娉鼋?jīng)絕濟(jì)或跨時(shí)間杏補(bǔ)償恒的要淹求。土木斧工程敘索賠躍基礎(chǔ)2索賠怕的特蝕征（１善）索帥賠是甩雙向柄的；（２砌）只治有實(shí)舉際發(fā)麥生了彎經(jīng)濟(jì)碰損失非或權(quán)死利損布害，競(jìng)一方葡才能鉛向?qū)B方索趟賠；（３閉）索表賠是撫一種漸未經(jīng)抽對(duì)方朵確認(rèn)伯的單肺方面然行動(dòng)皺。3索賠窄與違簡(jiǎn)約責(zé)遣任的和區(qū)別是否脂在合幫同中蠟約定索賠籮事件京可以乏是一抬定行磨為造巨成的惠，也姜可以保是不劣可抗啞力造棍成的囑，而樸違約半責(zé)任礙必需墾有合遣同不俱履行梳或不合完全氣履行政。索賠像事件醋的發(fā)畢生未嗽必是谷當(dāng)事秤人一墳方引檢起。一定很要有殊造成蜂損失畢的結(jié)茄果才定能提梁出索過賠，贈(zèng)因此嫂索賠甲具有絕補(bǔ)償基性；斯而違浩約不射一定壩要造罰成損央失結(jié)緞果，酒違約盡具有幫懲罰倒性。索賠傭的損笑失結(jié)今果與瓶被索銳賠人使的行住為不捏一定嶺存在氏法律冒上因亡果關(guān)槳系；間違約涌則存歇在。土木毅工程拿索賠姨基礎(chǔ)二、營索賠萬的起端因1工程工項(xiàng)目牧的特谷殊性2工程神項(xiàng)目然內(nèi)外圍部環(huán)欄境的鑰復(fù)雜窮性和混多變課性3參與異工程繁建設(shè)科主體陽的多采元性4工程蜂合同專的復(fù)答雜性擊及易藏出錯(cuò)芳性5投標(biāo)湊的競(jìng)碧爭(zhēng)性土木趟工程綿索賠窩基礎(chǔ)三、蹲索賠訪管理柿的特死點(diǎn)1索賠谷工作輝貫穿鉗于工辭程項(xiàng)捧目始敬終2索賠營是一假門融坐工程起技術(shù)棒和法慮律于狼一體券的綜鍬合學(xué)扇問和炮藝術(shù)3影響綱索賠伴成功傭的相霸關(guān)因打素多合同繞約定比是一享個(gè)關(guān)惑鍵因猶素。土木峽工程溫索賠竭基礎(chǔ)四、迷建筑遍工程聚索賠畏的作贏用１、馳索賠旨是當(dāng)徐事人換保護(hù)攻自己姻、避稀免損敲失、關(guān)增加奴利潤(rùn)催、提建高效點(diǎn)益的遠(yuǎn)一種拒重要匯手段騰。２、影索賠罪是落降實(shí)和同調(diào)整劉合同殘雙方丈經(jīng)濟(jì)押責(zé)、煌權(quán)、拌利關(guān)店系的妖手段虜，也河是合柏同雙膛方風(fēng)濤險(xiǎn)的啄又一牙次分占配。３、張索賠勿是合走同實(shí)吊施的用保證阿。４、辜索賠極對(duì)提毛高企銀業(yè)和聲工程刷項(xiàng)目述的管旗理水哥平起顧著重戶要的席促進(jìn)逮作用抱。土木駐工程雹索賠置基礎(chǔ)五、割索賠糊事件1發(fā)包越人(業(yè)主)違約設(shè)計(jì)絕錯(cuò)誤素引起任的索柳賠占46％的攝比例戴。2不利叼的自稼然條睡件與贏客觀魔障礙魯布柜革工扒程中占防總索猜賠額夏的61雄.2不%。3工程陜變更26圾%4工期棟延長(zhǎng)待和延息誤5工程庸師指升令和脆行為五、幫索賠負(fù)事件6合同滾缺陷7物價(jià)始上漲8國家雕政策仿及法用律、蠟法規(guī)筑變更9貨幣賠及匯特率變寒化10其他新承包橡人干技擾11其他盤第三燒人原喇因等土木肆工程閘索賠溜基礎(chǔ)六、帆