北京某住宅小區(qū)地下室模板方案比較

地下室模板方案比較價(jià)值管理方法的運(yùn)用一、工程概況

**國(guó)際花園是**苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的一個(gè)高品質(zhì)小區(qū)，地下兩層，地上5+1層，為大空間框架剪力墻結(jié)構(gòu)，地下結(jié)構(gòu)部分剪力墻較多，框架柱較少，而地上部分正好相反，剪力墻較少，框架柱較多。項(xiàng)目屬于群體工程，樓座較多，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地狹窄，工期緊，任務(wù)重，牽涉因素較多。如何先進(jìn)合理的配置模板顯得尤為重要，同時(shí)也是整個(gè)工程建設(shè)能夠按時(shí)按質(zhì)達(dá)到設(shè)計(jì)和業(yè)主要求，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目功能要求的保證，也是項(xiàng)目獲得良好經(jīng)濟(jì)效益的保證，為此公司決定對(duì)模板方案做價(jià)值管理研究?？紤]本工程本身的結(jié)構(gòu)形式、樓座的分期開(kāi)工情況、施工中的進(jìn)度安排、現(xiàn)場(chǎng)情況以及未來(lái)可能的勞動(dòng)力安排及現(xiàn)場(chǎng)管理等實(shí)際情況及進(jìn)度要求，價(jià)值管理研究過(guò)程如下。項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖

項(xiàng)目單體效果圖

內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖

二、組建價(jià)值管理團(tuán)隊(duì)

1名造價(jià)工程師1名土建工程師1名電氣工程師1名現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理1名采購(gòu)工程師外部專(zhuān)家?guī)靾F(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)（由項(xiàng)目總工擔(dān)任，具備豐富的工程造價(jià)經(jīng)驗(yàn)，良好的施工組織設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)、現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)和良好的價(jià)值管理知識(shí)三、信息收集

價(jià)值管理團(tuán)隊(duì)成立后，立即進(jìn)行相關(guān)資料的收集工作，包括現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)資料、現(xiàn)場(chǎng)障礙物情況、地基的土層情況、施工進(jìn)場(chǎng)的前期準(zhǔn)備情況、周?chē)h(huán)境情況；熟悉和會(huì)審各種設(shè)計(jì)圖紙、施工文件，明確各項(xiàng)目的功用和設(shè)計(jì)指標(biāo)；深入調(diào)查，掌握其他單位的施工方法和施工經(jīng)驗(yàn)。充分借鑒其他施工單位的成功經(jīng)驗(yàn)，掌握行業(yè)內(nèi)先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)的施工工藝和先進(jìn)的施工機(jī)械。四、研究對(duì)象選擇價(jià)值管理團(tuán)隊(duì)在經(jīng)過(guò)認(rèn)真分析及仔細(xì)討論后，初步確定模板設(shè)計(jì)大致如下：序號(hào)使用部位模板材料1門(mén)窗洞口、梁柱15mm厚多層板2墻體組合鋼模板或竹膠板拼裝大模板？3頂板12mm厚竹膠板及碗扣件快拆體系4樓梯定型樓梯從上可以看出，大家的爭(zhēng)議主要集中在墻體模板的選擇上，而地下室墻體占了墻體工程量的絕大部分，施工時(shí)間又長(zhǎng)，施工難度又大，所以地下室墻體方案應(yīng)成為我們研究的重點(diǎn)，即本次價(jià)值管理的對(duì)象。五、方案評(píng)價(jià)

首先確定施工部署原則，根據(jù)工程實(shí)際情況經(jīng)過(guò)大家充分討論，初步確定1-9#樓分兩期開(kāi)工，一期5棟，二期4棟，一期5棟每3#、2#棟為一個(gè)大流水，7#、6#、5#為一個(gè)大流水，二期1#、4#為一個(gè)大流水，8#、9#為一個(gè)大流水，其中又以單元為界成為小流水，在此基礎(chǔ)上對(duì)兩個(gè)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)，目的在于發(fā)展優(yōu)勢(shì)，克服和消除劣勢(shì)，做出正確選擇。價(jià)值管理團(tuán)隊(duì)，在廣泛征求各方意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，參照有關(guān)資料，進(jìn)行綜合提煉，確定了方案評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。流水段劃分及流水順序圖

備選方案

竹膠板拼裝大模板組合鋼模板確定方案的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

指標(biāo)體系包含內(nèi)容成本很高還是較低，僅考慮面板系統(tǒng)，不考慮加固系統(tǒng)模板是否需要專(zhuān)門(mén)制作施工準(zhǔn)備時(shí)間長(zhǎng)、短還是無(wú)須準(zhǔn)備對(duì)場(chǎng)地的要求要求專(zhuān)門(mén)的加工場(chǎng)地等工期對(duì)工期保證如何？受氣候機(jī)械影響因素較大還是較小質(zhì)量保證好、中等還是差施工難度復(fù)雜、中等還是比較簡(jiǎn)單勞動(dòng)強(qiáng)度大還是小技術(shù)水平采用四新技術(shù)，采用先進(jìn)的施工方法和技術(shù)組織措施，機(jī)械化程度，提高企業(yè)技術(shù)水平，樹(shù)立公司技術(shù)形象等安全風(fēng)險(xiǎn)材料運(yùn)輸過(guò)程、施工作業(yè)過(guò)程等還是小管理管理靈活性、流水設(shè)置靈活性、材料調(diào)用靈活性、后續(xù)工作安排靈活性等其他企業(yè)形象樹(shù)立等等六、成本費(fèi)用核算

--費(fèi)用核算說(shuō)明竹膠板拼裝模板一期、二期工程各配制兩個(gè)流水段，每段均周轉(zhuǎn)8次，因所用竹膠板及木方用量遠(yuǎn)小于頂板需用量，故全部拆解后用于頂板，因竹膠板常規(guī)周轉(zhuǎn)次數(shù)為6次，考慮工程實(shí)際，給予20%的補(bǔ)充后，假定能滿(mǎn)足工程需要，之后以10%的殘值抵算給上部結(jié)構(gòu)部分。小鋼模同樣一期、二期各配置兩個(gè)流水段，同樣按每段周轉(zhuǎn)8次計(jì)算因工程總用量與組合鋼模板用量相同，所以只需計(jì)算平米費(fèi)用，且假定主背楞、穿墻螺栓數(shù)量及支撐系統(tǒng)兩方案相同，故僅需計(jì)算面板及次背楞費(fèi)用。因時(shí)間較短，未考慮資金的時(shí)間價(jià)值。竹膠板費(fèi)用計(jì)算地下室竹膠板拼裝模板面板系統(tǒng)費(fèi)用=竹膠板及木方采購(gòu)費(fèi)用*（1+補(bǔ)充率）*（1-殘值率）-對(duì)上部結(jié)構(gòu)竹膠板損耗率的降低費(fèi)用+技術(shù)措施費(fèi)-雙倍余額遞減法計(jì)算新舊模板折舊差值設(shè)豎向木龍骨均為50*100mm，間距300mm，天地龍骨均為100*100mm單取一塊標(biāo)準(zhǔn)板1.22*3.66m考慮，共需材料竹膠板4.47㎡，木方100*100mm的2.44m，50*100mm的18.3m，損耗系數(shù)取15%頂板竹膠板假設(shè)周轉(zhuǎn)6次，殘值為5%，墻體竹膠板周轉(zhuǎn)8次后以10%的殘值抵算給上部結(jié)構(gòu)，經(jīng)兩次周轉(zhuǎn)后，殘值為0，對(duì)上部結(jié)構(gòu)竹膠板的損耗率降低為2%，上部結(jié)構(gòu)竹膠板凈用量為2800㎡，墻體竹膠板需用量為700㎡竹膠板費(fèi)用竹膠板模板采購(gòu)費(fèi)用=[4.47㎡÷(1.22*2.44)*(1+15%)*158元/張+（0.1*0.1*2.44+0.05*0.1*18.3）*(1+15%)*1300元/m3]/4.47㎡=99.74元/㎡對(duì)上部結(jié)構(gòu)竹膠板的降低費(fèi)用=2800*158*2%/700=12.64元技術(shù)措施費(fèi)：因?qū)χ苻D(zhuǎn)到上部結(jié)構(gòu)的竹膠板等采取一定的技術(shù)措施（如堵孔、裁邊封漆等）發(fā)生的費(fèi)用：取0.5元/㎡雙倍余額遞減法折舊差值舊竹膠板在頂板使用時(shí)的折舊計(jì)算=99.74*10%*=9.74元/㎡新竹膠板在頂板使用時(shí)的折舊計(jì)算（雙倍余額法）折舊率=2/折舊次數(shù)=2/6=1/3第一次折舊額=99.74*1/3=33.25元/㎡第二次折舊額=（99.74-33.25）*1/3=22.16元/㎡新舊竹膠板折舊額的差值=（33.25+22.16）-9.74=45.67元/㎡竹膠板平米費(fèi)用=采購(gòu)費(fèi)用*（1+補(bǔ)充率）*（1-殘值率）-對(duì)上部結(jié)構(gòu)竹膠板損耗率的降低費(fèi)用+技術(shù)措施費(fèi)-雙倍余額遞減法計(jì)算新舊模板折舊差值=99.74*（1+20%）*（1-10%）-12.64+0.5-45.67=49.91元/㎡竹膠板模板建筑平米費(fèi)用（暫定實(shí)際需用700㎡）=49.91*700/[（796+802）*2]=10.93元/㎡組合儲(chǔ)鋼模釀板費(fèi)守用計(jì)頓算因工還程質(zhì)血量要撲求高唉，需翼采用脅較好折的組厚合鋼擋模板豆，租蔥賃費(fèi)澆按0令.3寒元/屬㎡計(jì)惠算，傲鋼管毅租賃襯費(fèi)按練0.竿01猶5元他/㎡蘋(píng)，U針型卡謎按0斧.0跡04劈燕元/秒個(gè).厲天計(jì)葵算，補(bǔ)使用級(jí)周期叉66擇天，悄另加約進(jìn)場(chǎng)就整理灑3天薄，退存場(chǎng)修攀理５咸天，等合計(jì)盞74租天租傲期，卵損失填及損垂壞賠提償費(fèi)訓(xùn)用按來(lái)10均%計(jì)膛算。石鋼管庸次背虜楞間兩距按山30副0m適m計(jì)聰算。每平矩米材飾料用侍量：弱小鋼榮模1系㎡，臣鋼管圖3.策5m匙，U興型卡鬼15田.5奧個(gè)。組合興鋼模督板平塞米費(fèi)揉用=（煤0.技25麥+3哭.5奮*0魔.0鑒15的+0配.0原04繼*1翻5.碧5）略*7湯4*路（1羨+0扶.1搞）=汪29堪.6員7元倡/㎡建筑遞平米夏費(fèi)用（實(shí)凡際需拼要7紛00豎㎡）侵：29脫.6魯7*狠70彩0/餃[（尋79盈6+笨80塵2）胖*2上]=億6.估50地元/欠建筑岔平米小鋼向模租留賃周我期確通定七、國(guó)費(fèi)用訊比較竹膠貓板模業(yè)板組合蛾鋼模衫板方案名稱(chēng)竹膠板拼裝模板組合鋼模板差值節(jié)省比率（%）模板平米費(fèi)用（元）49.9129.6720.2440.55建筑平米費(fèi)用（元）10.936.504.4340.54八、春方案今優(yōu)缺樓點(diǎn)定煉性評(píng)銳價(jià)竹膠乒板組沙拼大適模板采用魂竹膠朱板組隙拼大買(mǎi)模板谷其表其面光地滑，跟相對(duì)剃于小放鋼模林、減牌少拼蛾縫，糧提高爭(zhēng)砼外膝觀質(zhì)芬量；道模板工整體李性好憐，減嫩少模軟板漲凳模；騎因采莫用整燈體組忌裝，殿拆模得重量鏟輕，荒裝拆碎靈活線(xiàn)方便誰(shuí)，施云工速駱度快齊。但莊成本驢相對(duì)切較高泊。組合拜鋼模企板：優(yōu)點(diǎn)摧是通憐用性削強(qiáng)，剛組裝舞靈活密，拆襖裝方航便，柱節(jié)省語(yǔ)用工拍，澆重筑的紋構(gòu)件舉尺寸活準(zhǔn)確宿，棱慶角整戰(zhàn)齊，疑表面漁光滑紛，周舟轉(zhuǎn)次帝數(shù)多臂，大起量節(jié)蠻約木玻材，浴缺點(diǎn)答是接其縫較助多，摸表面蕩過(guò)于擔(dān)光滑楊，不瘦利于彩二次執(zhí)裝修湖。九、各0-巷4法鐘功能僅得分男及權(quán)憲重確廊定功能名稱(chēng)成本模板施工準(zhǔn)備時(shí)間對(duì)場(chǎng)地的要求工期氣候機(jī)械影響因素質(zhì)量保證施工難度勞動(dòng)強(qiáng)度技術(shù)水平安全風(fēng)險(xiǎn)管理其他得分權(quán)重成本-344242444244410.132模板制作1-33131233133270.088施工準(zhǔn)備時(shí)間01-2020222022150.048對(duì)場(chǎng)地的要求012-020222022150.048工期2344-42444244410.132氣候機(jī)械影響因素01220-0222022150.048質(zhì)量保證234424-444244410.132施工難度0122020-22022150.048勞動(dòng)強(qiáng)度01220202-2022150.048技術(shù)水平012202022-022150.048安全風(fēng)險(xiǎn)2344242444-44410.132管理01220202220-2150.048其他012202022202-150.048合計(jì)3111.000十、敵功能蹲綜合往評(píng)價(jià)槽表方案評(píng)價(jià)方案名稱(chēng)指標(biāo)體系權(quán)重評(píng)分等級(jí)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)竹膠板模板組合鋼模板成本0.1321、很高2、較低510510模板0.0881、需要制作2、不需要制作510510施工準(zhǔn)備時(shí)間0.0481、較長(zhǎng)2、較短510510對(duì)場(chǎng)地的要求0.0481、較高2、無(wú)要求510510工期0.1321、加快進(jìn)度2、能保證工期3、不能保證1050105氣候機(jī)械影響因素0.0481、較大2、較小510510質(zhì)量保證0.1321、較好2、一般105105施工難度0.0481、復(fù)雜2、中等3、簡(jiǎn)單5101555十、滿(mǎn)功能者綜合泥評(píng)價(jià)數(shù)表（李續(xù)）方案評(píng)價(jià)方案名稱(chēng)指標(biāo)體系權(quán)重評(píng)分等級(jí)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)竹膠板模板組合鋼模板勞動(dòng)強(qiáng)度0.0481、很高2、較低510105技術(shù)水平0.0481、較高2、一般10555安全風(fēng)險(xiǎn)0.1321、較大2、較小51055管理0.0481、靈活2、不靈活105510其他0.0481、正面評(píng)價(jià)2、負(fù)面評(píng)價(jià)105510合計(jì)1.0006.567.30十一他、成切本指妖數(shù)和趟價(jià)值己指數(shù)型計(jì)算乒表方案成本指數(shù)（CI）功能指數(shù)（FI）價(jià)值指數(shù)（VI）竹膠板拼裝模板49.91/（49.91+2