某地產集團設計圖紙質量控制

設計圖紙質量控制

2005年7月25日設計圖紙質量控制主要介紹內容建立陽光100施工圖設計質量管理體系施工圖設計管理標準體系施工圖設計技術標準體系設計圖紙質量控制—管理標準體系施工圖設計管理標準體系事前控制過程控制成果控制設計指導要求設計環(huán)節(jié)確認設計逐級審核設計圖紙質量控制—設計指導要求施工圖設計任務書明確任務要點、要求●項目名稱、建設地點●設計依據(jù)、批準文●項目概況●設計內容●時間要求●成果要求●現(xiàn)場服務要求●附件設計圖紙質量控制—設計指導要求施工圖設計指導書●設計統(tǒng)一技術要求●設備配置●裝修標準●設計配合●其它特殊設計要求

明確技術要求

預防常見問題

統(tǒng)一設計作法

提高設計質量

設計圖紙質量控制—設計指導要求施工圖設計指導書要求的重點層高墻體材料樓地面沉板門窗廚房衛(wèi)生間陽臺屋面空調設備配置公共空間室外空間設計圖紙質量控制—范例例一：明確衛(wèi)生間設施要求我哦設計圖紙質量控制—范例例二：地漏、煙道、冰箱、熱水器設計圖紙質量控制—設計環(huán)節(jié)確認施工圖條件圖確認戶型平面確認平面布局結構墻柱門窗設計廚衛(wèi)設計設備管井、機房空調雨水管留孔留洞立面設計確認檐口入口門窗陽臺確定外檐裝飾材料重點核對立面與平面設計是否吻合設計圖紙質量控制—范例例三：條件圖管井設計圖紙質量控制—范例例四：空調、雨水管、主要排污管設計圖紙質量控制—設計環(huán)節(jié)確認條件圖基礎圖施工圖景觀設計室內設計施工圖設計流程示意設計圖紙質量控制—設計逐級審核責任部門：總部設計部審核內容：施工圖條件圖、施工圖審核重點：施工圖條件圖規(guī)定需要確認的所有內容；復核施工圖中影響住宅使用功能、重大成本控制、關鍵技術節(jié)點可靠性、新技術新材料應用、外立面設計等關鍵因素。設計圖紙質量控制—設計逐級審核責任部門：項目設計部審核內容：施工圖條件圖、施工圖審核重點：復核施工圖條件圖確定的關鍵內容，審核施工圖中有關安全性、經濟性、合理性等方面的所有內容。對施工圖中的錯、漏、碰、缺進行重點排查。設計圖紙質量控制—設計逐級審核責任部門：項目工程部審核內容：施工圖審核重點：審核施工圖中有關安全性、經濟性、合理性等方面的所有內容。對施工圖中的錯、漏、碰、缺進行重點排查。設計圖紙質量控制—技術標準體系施工圖設計技術標準體系成果標準■施工圖設計任務書■施工圖設計單位招投標管理規(guī)定■施工圖設計管理規(guī)定設計指引■施工圖設計指導書■施工圖設計深度要求■施工圖設計審圖要點■施工圖設計合同及附件設計釀圖紙谷質量異控制—設計骨深度薯要求施工妻圖設頁計深決度要凳求：■隊保證切設計泊質量■縫對設所計深信度提僑出明尋確的膚要求繪，根見據(jù)要疤求對親設計進行膠考察聚、評祖估■黎不是蔑設計挎單位仆出圖豬了，夢設計限任務艙就完逐成了■妨深度鐮確認澤是設濃計是舊否按悔時按姻質完名成設退計任戰(zhàn)務的關鍵誕點設計筐圖紙農質量岸控制—范例例五誤：衛(wèi)桌生間索設計叼深度涌要求設計呀圖紙蠟質量獄控制—范例例六柏：廚聚房設藥計深鉆度要攤求設計全圖紙干質量泄控制—范例例七殲：屋匹面節(jié)脊點設眾計深野度要堡求設計知圖紙擴質量爺控制—設計維審圖億要點施工圖圖設扔計審海圖要摩點：支持流性文僵件■香施工剖圖設熱計任濾務書■釀施工袋圖設撈計深濱度要拋求■腰國家招規(guī)范值及規(guī)頑定■鞭重點尚審查島各專共業(yè)設陷計配販合■疑錯漏伙碰缺胳、二題次設筍計配缺合失減誤■埋圖紙賊審核忍意見窯應匯題總■袍審圖糕意見混應及拒時落世實設計惹圖紙扔質量句控制—設計致深度然要求施工罷圖設核計深奧度要婆求：■仍保證京設計岸質量■櫻對設魔計深勸度提跨出明嶼確的澤要求勁，根喂據(jù)要哄求對糟設計進行擱考察魄、評巷估■逃不是按設計姐單位非出圖近了，算設計器任務性就完炎成了■揀深度丟確認船是設宮計是略否按些時按允質完永成設嫁計任封務的關鍵頂點設計鴿圖紙槍質量秧控制—設計岸深度蠟要求施工每圖設垂計深霜度要護求：■稠保證盾設計視質量■翁對設彈計深沈度提倍出明逗確的嚴要求箏，根桑據(jù)要鉤求對帳設計進行聾考察襲、評陜估■峽不是聲設計泄單位慚出圖苗了，杰設計神任務汗就完禁成了■完深度捷確認志是設羊計是側否按陰時按水質完愚成設肥計任叨務的關鍵鵝點設計伸圖紙戶質量臭控制—范例例八進：廚德房審健圖要慈點■櫥仆柜解■吊斬柜儲■設錫備表軟箱■開綿關考■插架座紀■散捏熱片■冰書箱角■洗崇衣機罩■桌門窗■墻縱跺茶■熱姜水器晉■雪地漏■燃蝴氣管叉線設計槳圖紙掙質量脫控制—范例例九頁：空豬調審喊圖要掙點■室俊內外拖機位■定猴位■空肝調板桑尺寸■留踏孔留啟洞■空虹調冷嶺凝水■結井構、動設備勝核對■空錢調安澆裝可辣實施杠性設計固圖紙固質量吩控制—范例例九翠：衛(wèi)婚生間厚審圖考要點■洗痛衣機■門灶窗■墻濾垛■熱翠水器■地損漏■換忙氣扇■小演衛(wèi)生運間一鼓定要熊注意鼻凈空驕尺寸設計作圖紙題質量糟控制—工作獵方法■巨五方翠法：一嚴賴謹二罰協(xié)調扁三執(zhí)扯行四慮跟進熟五總攏結■欣一嚴足謹計劃浙嚴謹任務閑書、乓指導死書嚴嶄謹■紙二協(xié)脾調對內腹協(xié)調舉：項煩目設零計部金、工肆程部釀、采配購部浸……對外曠協(xié)調喝：設棚計院設計浴圖紙碎質量和控制—工作剛方法■搞三執(zhí)餡行設計灣理念設計怕要求■臣四跟括進時間屬、進緣瑞度、界變更■柴五總袋結經驗做、教芳訓產品掌設計伸問題20糕05歡年7比月2共5日產品怎設計姥的目的產品啞設計菌的目堂的：在市全場研擊究和品獲得野開發(fā)蝦用地逃的基咸礎上積，通山過規(guī)讓劃與單辭體方懇案設葛計，墊研究傳產品柜的均棍好性掠與差蔬異化設，為確郊定的睜目標葡市場體提供眉具有圾競爭幫力的除產品纖。房地徹產商龜如何針做好且產品皺設計做好熱產品交設計渠的五莖要素獸：一.甩準確們的產濱品定侮位：二.姿高超熄的設獅計管紫理能盛力和技協(xié)調釘能力：三.吼規(guī)范警化的遞評審奔矩陣政管理碗決策京制度嗓：四.磚對細搜節(jié)的僵關注滑和充冶分的挑把握孕：五.拳產品說的創(chuàng)劍新與蓮研發(fā)什：產品畜定位授問題一.債產品晃定位擔的誤沈區(qū)：產品浮定位渴不是熄“市購場調戲研報鋼告+項目SW世OT分析+定位廟形容穩(wěn)詞+案名潛”的萍簡單脹集合餅。二.棍產品閣定位革的概孤念：真正遼需要哭的產夠品定門位是鴉在土紋地條冊件、皂規(guī)劃維設計條件恩、市芒場需辟求、堵項目炎運作勇、利高潤要腫求、汗集團特點零等等片眾多雖限制私條件愉下最雙能滿潔足綜秋合要夾求的產品擺解決悠方案謹。產品躍定位掠問題—土地蛇條件娛（范攪例）宗地腳自然灘條件若一：宗地且城市志位置稅圖、陷宗地誦區(qū)域口位置兄圖、紫宗地烘紅線免圖、宗地雪現(xiàn)狀恭照片夫、宗榴地地斯形圖撲、宗購地綠原化植羊被分辦布宗地加自然劍條件懼二：城市譽氣溫鍛、城舞市風每向、痰空氣腳質量守、水磚文條機件、類噪音、滔水質嘩、電纖磁輻六射等腹污染欄源、矮宗地蒙地下鍵物情島況產品聞定位姐問題—規(guī)劃裳條件揀（范吃例）宗地那社會耕條件東一：區(qū)域送現(xiàn)狀似圖、導區(qū)域但總體施規(guī)劃診圖、崇區(qū)域堡交通鈔分析屈圖、周邊侵道路組斷面懂圖、縮慧周邊唉公共蔬設施坡圖、宿市政礦管線彎圖宗地挨社會挖條件芳二：當?shù)刂拐弑薹ㄒ?guī)啊要求洋、規(guī)抹劃設拼計要析點、舊前期霧規(guī)劃商咨詢意立見產品縣定位和問題—市場孟需求顏（范基例）競爭續(xù)樓盤暴信息掀一：規(guī)劃院（總尤用地氣面積糊、總慢建筑沫面積淚、容寸積率膏、綠把化率縮慧、總戶篩數(shù)、壤車位糞數(shù)）折、建泊筑（簡住宅況總面余積、殖住宅昆類型飄、結構藥形式旺、會鞠所面西積、池商業(yè)扮面積版）、緊景觀張（貓周邊撐自然景丹觀、畜景觀聯(lián)面積促、景廢觀類墳型）產品光定位山問題—市場敏需求坦（范蒜例）競爭腔樓盤橡信息域三：戶型錦種類尼、面宇積、肝實用墻率、好所占摩比例鵲、主老力戶道型、戶型示特色品描述競爭繞樓盤殺信息二：競爭憶樓盤視的主孤要賣孔點、腎采用涂的新毫技術臣、新方概念獵、設計旅單位旗概況描、裝瀉修部胡品標乘準產品巴定位洞問題—市場賞需求憑（范鏈例）產品季定位憂建議圓：最終殺應得催出與鳳市場遮定位倘相適真應的步產品描叮述?！霎a品枝類型魄與規(guī)喉劃結翅構；■檔次肆、交于通方矩式與伙交通碼組織寺及車材位設前置；■家庭氧結構秩、生逼活方政式與業(yè)戶型喉細節(jié)饑；■商業(yè)果業(yè)態(tài)諷、經獨營方溫式與透商鋪稱細節(jié)否；■愛好受、品煩位與席建筑