某著名房產(chǎn)集團(tuán)全過(guò)程造價(jià)管理課件

某區(qū)域操作篇全過(guò)程造價(jià)管理全過(guò)程造價(jià)管理課件目的

為了能夠完全適應(yīng)某公司一整套的全過(guò)程造價(jià)控制流程，更好地在工作中融入某公司的工作體系，保障上下游環(huán)節(jié)工作效率，制定本流程課件。

范圍本管理課件只針對(duì)某公司制定。全過(guò)程造價(jià)控制思想全過(guò)程控制的操作規(guī)程必須符合現(xiàn)行的法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件及行業(yè)規(guī)定要求和相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)文件要求，體現(xiàn)公正、公平、公開執(zhí)業(yè)原則，誠(chéng)實(shí)信用，講求信譽(yù)。全過(guò)程造價(jià)控制管理，其實(shí)就是合同管理。全過(guò)程造價(jià)控制管理，資料的存檔、分類、積累是非常關(guān)鍵。全過(guò)程造價(jià)控制管理中，項(xiàng)目管理臺(tái)帳的建立是統(tǒng)籌管理的重要手段。全過(guò)程造價(jià)控制管理，必需具備良好的溝通能力。問(wèn)題:合同管理，我們?cè)鯓幼龊煤贤芾恚繉?duì)于合同，我們應(yīng)該了解什么？注意什么？合同管理的作用？我們?cè)诤贤芾碇兴缪莸慕巧鞘裁?？合同管理研究分析施工總承包合同及相關(guān)文件，重點(diǎn)分析明確總承包工作范圍，及其與業(yè)主、各方的法律關(guān)系，以及施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、造價(jià)控制的責(zé)權(quán)界定，以合同及法律規(guī)范為依據(jù)，協(xié)助業(yè)主履行業(yè)主方面的義務(wù)，督促承包單位履行合同及相關(guān)義務(wù)。協(xié)助業(yè)主處理承包單位提出的索賠申請(qǐng)，并協(xié)助業(yè)主及時(shí)整理及提出反索賠申請(qǐng)，包括依據(jù)和計(jì)算方法等；對(duì)索賠的理由、依據(jù)、合理性進(jìn)行審核，必要時(shí)協(xié)助業(yè)主組織有關(guān)放進(jìn)行協(xié)商或談判，以避免在工程結(jié)算時(shí)發(fā)生不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。大綱目的工作內(nèi)容（重點(diǎn)講測(cè)算、簽證、結(jié)算、限價(jià)表）溝通學(xué)會(huì)如何工作，如何處理工作中所遇到的問(wèn)題相關(guān)部門及其職責(zé)回顧總結(jié)1.規(guī)范成本管理流程，提高成本控制效率。2.合理確定工程造價(jià)。3.積累數(shù)據(jù)和案例，方便以后同類建筑產(chǎn)品的成本控制。全過(guò)程造價(jià)管理簡(jiǎn)介---目的全過(guò)程造價(jià)管理---工作內(nèi)容測(cè)算預(yù)算（清單）簽證結(jié)算結(jié)算進(jìn)度款批付談價(jià)招標(biāo)評(píng)標(biāo)方案優(yōu)化全面造價(jià)動(dòng)態(tài)管理－合同執(zhí)行情況表、臺(tái)帳設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證管理辦法的概念設(shè)計(jì)變更概念：設(shè)計(jì)變更是指建設(shè)單位發(fā)起，由設(shè)計(jì)管理部主辦，完成內(nèi)部審批程序后，經(jīng)項(xiàng)目管理部交由承包商施工的涉及結(jié)構(gòu)功能、建筑功能、材料變動(dòng)等內(nèi)容的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。主要內(nèi)容：由于施工圖出錯(cuò)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)改變、新工藝新材料應(yīng)用或由于營(yíng)銷管理部、客戶服務(wù)中心而提出變更。設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證管理辦法的概念工程指令概念：工程指令是指建設(shè)單位發(fā)起，由項(xiàng)目部主辦，完成公司內(nèi)部審批程序，并由承建商施工的非設(shè)計(jì)變更的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。按施工緊急程度分為一般指令與特急工程指令。特急工程指令，是指在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，經(jīng)公司總經(jīng)理書面或口頭同意，可不采用事前審批而提前下發(fā)的緊急性工程指令；按正常發(fā)起、預(yù)估、審批和下發(fā)的流程實(shí)施的工程指令是一般工程指令。主要內(nèi)容：已施工的部位需要拆除；在施工過(guò)程中，由于施工條件變化，導(dǎo)致工程量增減或其他變更事項(xiàng)；經(jīng)雙方協(xié)商一致，導(dǎo)致合同范圍內(nèi)工程量減少的事項(xiàng)；合同之外的零星用工事項(xiàng)。設(shè)計(jì)變更、工程指令及簽證管理辦法的概念簽證概念：是指監(jiān)理單位、建設(shè)單位對(duì)承建商申報(bào)的設(shè)計(jì)變更和工程指令工作完成情況或工程量進(jìn)行確認(rèn)的書面資料，是工程結(jié)算的依據(jù)之一；按來(lái)源分為設(shè)計(jì)變更類簽證、工程指令類簽證。注意：1、權(quán)限原則。2、事前審批原則。（禁止事后補(bǔ)單）3、一單一算原則。一份設(shè)計(jì)變更或一份工程指令應(yīng)辦理一份簽證，一份簽證辦理一份結(jié)算且對(duì)應(yīng)一份合同。4、完工確認(rèn)原則。需得到三方簽字蓋章。工程變更程序

測(cè)算工作1、網(wǎng)上審批。2、審批表錄入。3、審批表拷屏、歸類。網(wǎng)上斜審批1、工帽程聯(lián)景系單澆和工漿程指謙令單亭的分期別。頃辨別斗工程盒聯(lián)系抱單和名指令誕單的溉關(guān)鍵千，是割否會(huì)乘產(chǎn)生拆費(fèi)用森。2、審奶批表糕錄入鞠需要湖在1個(gè)工搏作日苦內(nèi)完痰成。審批活表錄斜入注征意問(wèn)扒題審批忘表要倘反映百出以暫下幾胸點(diǎn)：1、發(fā)生單時(shí)懇間是斗否符對(duì)合要甚求。淋如不壟符合灣要求荷，則舟相應(yīng)陵責(zé)任隨人是罷誰(shuí)。2、是爐否有樸責(zé)任冷扣款傲，如丑有，柴則要棄注明第相應(yīng)克扣款哲單位美是哪突家施勻工方爛。3、是碗否有百無(wú)效病成本擾產(chǎn)生公，如娘有，稱則相于應(yīng)責(zé)總?cè)稳司钦l(shuí)這。審批倡表拷仍屏歸暢類每錄你入一幸單審脆批表時(shí)時(shí)，馬要及吧時(shí)把河審批狐表拷踩屏，桃按月徹份、驗(yàn)日期栽拷屏黨。在拷鳴屏?xí)r蹈，要辛把工抄程指澇令單盲、設(shè)暑計(jì)變湊更單立分類留歸檔膊。簽證澤審批濱程序簽證元流程聚如下室：整個(gè)漆流程蝦走下帥來(lái)，強(qiáng)到我處們手絞上只瘋有一輪份簽爐證歸券檔。帖在檢夜查資衣料時(shí)使，要蘿注意趕（1）是成否有陣簽證鈴確認(rèn)并單，輸是否營(yíng)有現(xiàn)投場(chǎng)工喚程師此簽名扎；（2）現(xiàn)證場(chǎng)簽來(lái)證單插一定隨要原內(nèi)件。朽要檢至查公耳司項(xiàng)由目經(jīng)紛理是間否有芒簽名乎，施篩工單挎位是笨否有御報(bào)價(jià)國(guó)；（3）按歸照簽深證的絨表格禿做成簡(jiǎn)一式痰三份胸。并用蓋上方甲方姨、乙硬方、汪咨詢智方紅古章，秋方便爛以后截歸檔酸。甲感方歸料檔的軍資料傻一定叼要有寄原件葛。（4）注免意超常報(bào)費(fèi)唱部分檔的扣跳除。變更芝與簽嫂證的稿結(jié)算飾，提船倡一潛月一染清或懲隨結(jié)宰隨清丟，即聾上月扭完成足工作品量確押認(rèn)及應(yīng)驗(yàn)收陸的變?cè)诟灀谱C，尾符合紛結(jié)算動(dòng)要求領(lǐng)的，響盡可算能本問(wèn)月成語(yǔ)本管修理部打完成某結(jié)算震工作簽證翼審核團(tuán)注意醉事項(xiàng)：設(shè)計(jì)善變更強(qiáng)估算墊應(yīng)提講供估妙算底億稿供浮業(yè)主工參考杏。業(yè)榴主同竭意設(shè)斬計(jì)估圣算并去不表轟示同左意估折算中煙單價(jià)干，所婚有設(shè)桌計(jì)變蟻更估弊算中原的價(jià)易格不感能作夠?yàn)榻Y(jié)它算時(shí)厘的依顏據(jù)，押除非解該單逼價(jià)是花合同至清單嚇內(nèi)的雪單價(jià)綢。對(duì)合奧同外選單價(jià)巡壽，應(yīng)滋于計(jì)廈算稿墳中用絮特別膀符號(hào)貢標(biāo)示兵，并斤提供避單價(jià)律依據(jù)太。在薪單價(jià)任分析殺時(shí)造切價(jià)師駱應(yīng)根社據(jù)專秧業(yè)知鬼識(shí)合熄理估宗價(jià)，現(xiàn)而不競(jìng)能依脆據(jù)承迎包商孫提供愛發(fā)票狹，其運(yùn)只能添作為凱參考葛。對(duì)設(shè)芽計(jì)變掛更的呼計(jì)量被應(yīng)嚴(yán)做格按戴變更搜附件艱進(jìn)行里，對(duì)東部分要不明嚷確的泰部位炮應(yīng)暫警時(shí)飾不予趟計(jì)量棕、計(jì)盡價(jià)，威待設(shè)憂計(jì)師登補(bǔ)充打資料開后方池可補(bǔ)劇充計(jì)總量、謝計(jì)價(jià)媽；不腳允許收根據(jù)曬承包番商提侮供的詞資料躍先進(jìn)村行計(jì)辟量和也計(jì)價(jià)恩。在設(shè)需計(jì)變板更計(jì)觸價(jià)中妹發(fā)現(xiàn)劈燕在返吃工簽倉(cāng)證項(xiàng)慶目，嘩必須興有簽管證原串件方爭(zhēng)可計(jì)果價(jià)，秧此原廳件應(yīng)惠包含洲以下遮內(nèi)容椒：相動(dòng)關(guān)部閥位照側(cè)片資討料、敏設(shè)計(jì)秘師、彎監(jiān)理燃、業(yè)壩主工笑程經(jīng)瞧理簽惠字，健并根趕據(jù)合紛同判鞋定屬谷哪方秩責(zé)任踐，是指否應(yīng)封屬承晚包方使計(jì)價(jià)稍范圍妙。簽證自成果躲文件涉：1、所振有成重果文援件采治用二有級(jí)復(fù)通核制這度含，并補(bǔ)要有預(yù)項(xiàng)目器負(fù)責(zé)被人簽瓶字；2、完增成并劇送出抱的成融果文按件，層項(xiàng)目蚊負(fù)責(zé)薦人應(yīng)肯及時(shí)尋向甲評(píng)方追拍回，毒以便旋內(nèi)部喝歸檔怒。一順般追賣回時(shí)江間為皆總包3個(gè)月旨，分握包1個(gè)月躁。行闊政部輪將按薦蓋公黃章的嘉簽字賴時(shí)間顯來(lái)跟昂進(jìn)項(xiàng)但目負(fù)淺責(zé)人聰是否拳將成案果文襲件追蔥回。3、成哀果文至件歸裁檔。徐如：蠅公司吼城一辣期、絲式二期哥對(duì)于換簽證詳成本拍文件牧的歸賭檔，魯每次煩歸檔摸時(shí)，跑我會(huì)薪要求撓我的虎項(xiàng)目簽助手標(biāo)需填徑以下臥目錄經(jīng)。并毯且把廊目錄蜓放在樂(lè)簽證丈的成稱果文鉤件的芝資料佳文件趣盒里拾。結(jié)算服流程結(jié)算書完成印要求沉?xí)r間歪：在刺收到盤完整搭結(jié)算穗資料繭后，像總包基工程麻需在60天內(nèi)婚完成念；分鮮包工狂程需夢(mèng)要在35天內(nèi)毒完成路；材且料采裙購(gòu)需清要在10天內(nèi)孤完成澡。結(jié)算友資料曬完整鑼性檢妨查。失結(jié)算煉時(shí)項(xiàng)目怨部需意向成嘩本部立提供針的資藥料：1、愿施工蠅單位襯提供繁的《結(jié)算播書》1份2、《分項(xiàng)哈工程尸驗(yàn)收牌報(bào)告》1份3、《工程往結(jié)算處交接吳單》1份4、《結(jié)算猴對(duì)帳賠單》2份（型需要者公司添財(cái)務(wù)浪部簽扁名）5、肯施工問(wèn)合同師復(fù)印雹件1份以上1～4項(xiàng)資姿料必映須為原件！怪（桿包括脂所遞罵交的嗓簽證糖要求泊是原貫件）具體露流程子如下結(jié)算粗資料滾的有匆效性一、叉以下率文件戚不能朱作為遠(yuǎn)工程肌計(jì)價(jià)毫依據(jù)浩：1）、域電子熱圖紙津；2）、南圖紙蒸會(huì)審少記錄佩，圖儲(chǔ)紙會(huì)敘審記哄錄必姐須轉(zhuǎn)悲化為級(jí)設(shè)計(jì)職變更鵲形式滴方可除計(jì)價(jià)鉗；3）、寧投標(biāo)民時(shí)編像制或傘開工蒼前用帆于指駁導(dǎo)施賞工的《施工識(shí)組織粱設(shè)計(jì)鍋方案》；4）、撞各類叢工程惰聯(lián)系排單；5）、叫各類墾會(huì)議澇紀(jì)要二、挖結(jié)算減資料忽應(yīng)包假括以繭下內(nèi)婆容，英當(dāng)以亦下資弊料不疲足以懷完全服說(shuō)明浙情況詞時(shí)，躬還可勿參照降招標(biāo)屋及投尊標(biāo)文溫件的候內(nèi)容練等其晚它與融結(jié)算暗相關(guān)常的資與料作嬌為結(jié)碎算計(jì)撿價(jià)的乏依據(jù)播：（1）、傻經(jīng)雙磁方確殖認(rèn)的拆預(yù)算爪書，遼適用煎于實(shí)圍行預(yù)魚算包貸干的粒合同鞏；（2）、樣合同抽文本褲及所寧有補(bǔ)宇充協(xié)抹議，匆限價(jià)燭材料已通知勇書；（3）、干經(jīng)雙脾方簽爹章的潔重要答經(jīng)濟(jì)頁(yè)性計(jì)巾價(jià)協(xié)肚議資帥料；（3）、該設(shè)計(jì)娃變更抵、工庭程指佳令單置原件嚷及相孕應(yīng)的蓄簽證齒結(jié)算舌；（4）、示甲供絲式或三逼方供拍貨材著料領(lǐng)刑用單亡原件雄；（5）、貫工期愈、質(zhì)或量、涼獎(jiǎng)勵(lì)籌及違虛約金盛通知匆單；（6）、鞠經(jīng)項(xiàng)垃目經(jīng)祖理部咽與設(shè)厚計(jì)管鏈理部劍審核就的作采為計(jì)括價(jià)基辯礎(chǔ)的難竣工森圖紙億、工鎮(zhèn)程竣腎工驗(yàn)引收資緩料、漲隱蔽鍬驗(yàn)收約記錄圾；（7）、載無(wú)須普設(shè)計(jì)棒院確必認(rèn)的碎零星哄工程罪竣工專圖紙腳，需露設(shè)計(jì)且管理潮部、喘項(xiàng)目商經(jīng)理踐部簽畜章確孕認(rèn)后欲，才興能作撐為計(jì)見價(jià)依從據(jù)。三、哀樣板肅房結(jié)姜算必當(dāng)須經(jīng)薦過(guò)公位司設(shè)妄計(jì)部景簽名床。結(jié)算伶成果既文件舞的報(bào)忙送順鍋序1、《工程油預(yù)結(jié)秋算內(nèi)焰部審俗核備林忘錄》1份，明超過(guò)10械0萬(wàn)元的樁基和主體斤工程，改程用《工程欺預(yù)（呈結(jié)）會(huì)算審噸批表》1份。2、《竣工輔結(jié)算涉造價(jià)句協(xié)議依清單》2份（其中1份需沾返還坡施工賴單位）3、《結(jié)算似對(duì)帳釣單》2份（其中1份需黃返還拒施工旗單位）4、《分項(xiàng)談工程殃驗(yàn)收宋報(bào)告》1份5、《工程斧結(jié)算舟交接聚單》1份6、《甲方悲結(jié)算洋審核羊書》2份（其中1份需巧返還森施工腐單位），審核剃書封鳳面必須吵有施微工單居位簽拐署的爆“同意材甲方陸審核貿(mào)造價(jià)××專××元”，個(gè)并有拴施工田單位知經(jīng)辦洋人員憶的簽始名，剩及加住蓋單蛋位公窯章7、通施工討單位盾提供吩的《結(jié)算蔬書》1份以上縣資料捆應(yīng)按由上注至下論的順暑序報(bào)送結(jié)算溪書需多要注罰意的覽問(wèn)題在做汗結(jié)算賞書前拾，要怪熟悉脅以下倡資料1、合幅同。缸一份隱合同鳴對(duì)應(yīng)透著一艱份結(jié)眠算。慣熟悉侮合同故中經(jīng)勻濟(jì)條棚款和蝕計(jì)價(jià)姨辦法絨、計(jì)逼價(jià)范壞圍的劈燕規(guī)定勸。2、竣慶工圖慈紙、謎現(xiàn)場(chǎng)淚實(shí)際掛作法瞞和變爆更臺(tái)輩帳。誦臺(tái)帳哄要重詢點(diǎn)關(guān)蟲注扣累款、謝罰款虛和設(shè)歡計(jì)變商更單老或工概程指鄙令單隙中負(fù)厘數(shù)金竊額的花變更溝單號(hào)債。還飼有要茄檢查鄰是否戲有責(zé)凝任扣掌款。3、注退意結(jié)抵算書腰完成魯時(shí)間才。4、每惕次完筐成結(jié)睜算書筆，必塞須相欺應(yīng)做貢結(jié)算銀書數(shù)阿據(jù)分蘆析..賽\.秒.\格式\某公爪司結(jié)秋算資嗚料存冤檔目女錄.x篇ls。限價(jià)新表討論趟：1、什壺么樣綁的情耐況需濁要做山限價(jià)神表。2、限包價(jià)表助需要次注意業(yè)什么盆？3、限黎價(jià)表朵的作成用？4、限疼價(jià)表非的依烈據(jù)？5、制橫定限遞價(jià)表按的方茄式？6、限銅價(jià)表層的格缺式？全過(guò)曾程造時(shí)價(jià)管法理--寬-如何畝處理抬工作既中所屠遇到專的問(wèn)裕題分清含問(wèn)題更的輕吩重緩窄急，脈區(qū)別釋對(duì)待溫處理嚇。利用江多種躍途徑奪，不柜同工患具（宅電話騰、短待信、存郵件億等）令進(jìn)行尾處理印。舉例圣說(shuō)明聾：全過(guò)憲程造張價(jià)管泉理--懸-學(xué)會(huì)貌如何屬工作思考—自己跨所做五的工要作，害首先掀要想替到別背人問(wèn)場(chǎng)你時(shí)嫌，你揮能否毒對(duì)答往如流奪。分析—高速俗優(yōu)質(zhì)像駕駛拉，低旗速優(yōu)猛質(zhì)行撓駛。粱接到之任務(wù)臨，先鵲確定昂是否銳體會(huì)耽到委肥托方才的真瞎正意身圖，嗚再分獵析有歡沒(méi)有臉比較嘴簡(jiǎn)便翼的方如法完逮成。溝通—遇到技任何是問(wèn)題顫，如禮果自鐮己不蓬確定日或者升不理啦解、時(shí)不知掏情，訪請(qǐng)及蠶時(shí)同追相關(guān)怕人員絹進(jìn)行精溝通擾。舉例將：思?jí)m考，業(yè)分析堆，溝計(jì)通全過(guò)塵程造槳價(jià)管澡理流尸程--趴-相關(guān)少部門公司盒工程遞部成本吼部項(xiàng)目控部設(shè)計(jì)民部監(jiān)理礦單位全過(guò)論程造計(jì)價(jià)管御理流嫌程--央-相關(guān)激部門腹職責(zé)僵之公司電工程難部參與專負(fù)責(zé)毫過(guò)程史中98％的堵成本襪分析知與控怕制。問(wèn)題昏：負(fù)責(zé)創(chuàng)審批氣簽發(fā)《工程塌指令乒單》、委督托書亡以及貼技術(shù)茶標(biāo)評(píng)鳥審。負(fù)責(zé)駝項(xiàng)目棟管理疾部責(zé)隱任成的本的飲執(zhí)行歡和控束制。負(fù)責(zé)隆結(jié)算弱資料份的審遼核。問(wèn)題脫：1.我們公應(yīng)當(dāng)借如何蚊同項(xiàng)化目工擴(kuò)程師途進(jìn)行迎良好御的溝煮通？2.在同啊項(xiàng)目出工程麥師的香溝通哲過(guò)程攜中，醉應(yīng)當(dāng)蘭注意母哪些腐方面擱？全過(guò)澤程造短價(jià)管炮理流事程--飽-相關(guān)竿部門撞職責(zé)柿之項(xiàng)目渠部負(fù)責(zé)蟻工程陷成本青測(cè)算,付款牢審批,工程淘竣工槳結(jié)算負(fù)責(zé)聰編制《目標(biāo)宰成本腥管理蚊指導(dǎo)奴書》負(fù)責(zé)滑編制輪招標(biāo)情工程逼量清巧單負(fù)責(zé)所對(duì)工竊程成稠本進(jìn)餓行動(dòng)功態(tài)分鑼析負(fù)責(zé)披責(zé)任鞠成本捆的執(zhí)哭行和橫控制問(wèn)題司：1.我們?nèi)釕?yīng)當(dāng)紐奉如何屯同成臺(tái)本部殖人員默進(jìn)行頑溝通葵？2.在同珠成本洞部人范員的牢溝通怕過(guò)程病中，堆應(yīng)當(dāng)頑注意對(duì)哪些頁(yè)方面揉？全過(guò)捏程造角價(jià)管樹理流攀程--烤-相關(guān)姐部門杜職責(zé)貫之成本背部負(fù)責(zé)詞對(duì)所坑有的將隱蔽羊工程北在進(jìn)竄行隱良蔽以鳳前進(jìn)掘行檢解查和炒辦理樹簽證經(jīng)。負(fù)責(zé)抄檢查垮和確繡認(rèn)運(yùn)廚到施于工現(xiàn)乏場(chǎng)的溝材料關(guān)、構(gòu)釘件和巧設(shè)備