2022年會計職稱中級會計實務(wù)復(fù)習(xí)第五章

2022年會計職稱中級會計實務(wù)復(fù)習(xí)第五章本章是2022年新增內(nèi)容，雖然2022年只出了3分的題，但并不表示本章不重要。相反，大家要提防今年考試時本章分數(shù)的增加。本章主要講了與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的5個問題：概念，初始計量，后續(xù)計量，轉(zhuǎn)換，處置。

1.概念。企業(yè)的房地產(chǎn)并不都是投資性房地產(chǎn)，只有以賺取租金或資本增值或兩者兼而有之為目的而持有的房地產(chǎn)，才屬于投資性房地產(chǎn)。自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)都不屬于投資性房地產(chǎn)。

2.初始計量。外購時的本錢=購置價款+相關(guān)稅費+其他支出。自建時的本錢=到達預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出。

3.后續(xù)計量。這分為兩種狀況：本錢模式和公允價值模式。企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)說明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)牢靠取得時，才可以采納公允價值模式，否則只能采納本錢模式。在本錢模式下，根據(jù)固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）的有關(guān)規(guī)定，計提折舊（攤銷）；存在減值跡象的，根據(jù)資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定進展處理。計提折舊（攤銷）時，借記“其他業(yè)務(wù)本錢”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）”科目。在公允價值模式下，不計提折舊（攤銷），但應(yīng)以資產(chǎn)負債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為根底調(diào)整其賬面價值，差額計入“公允價值變動損益”科目。

4.轉(zhuǎn)換。在本錢模式下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，做如下會計分錄：

借：投資性房地產(chǎn)

存貨跌價預(yù)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

在本錢模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的，做如下會計分錄：

借：固定資產(chǎn)

貸：投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

貸：累計折舊

借：投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備

貸：固定資產(chǎn)減值預(yù)備

在公允價值模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的，做如下會計分錄：

借：固定資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日的公允價值）

公允價值變動損益（借方差）

貸：投資性房地產(chǎn)（賬面價值）

公允價值變動損益（貸方差）

在公允價值模式下，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的，做如下會計分錄：

借：投資性房地產(chǎn)

公允價值變動損益（借方差）

貸：開發(fā)產(chǎn)品等

資本公積（貸方差）

在公允價值模式下，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的，做如下會計分錄：

借：投資性房地產(chǎn)

累計折舊

固定資產(chǎn)減值預(yù)備

公允價值變動損益（借方差）

貸：固定資產(chǎn)

資本公積（貸方差）

5.處置。在本錢模式下，做如下會計分錄：

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)本錢

投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）

投資性房地產(chǎn)減值預(yù)備

貸：投資性房地產(chǎn)

在公允價值模式下，，做如下會計分錄：

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)本錢

投資性房地產(chǎn)—公允價值變動損益（貸方余額）

貸：投資性房地產(chǎn)—本錢

投資性房地產(chǎn)—公允價值變動損益（借方余額）

借：公允價值變動損益、

貸：其他業(yè)務(wù)收入

（或做相反的會計分錄）

借：資本公積

貸：其他業(yè)務(wù)收入

單項選擇:

1.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采納公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)換當(dāng)日允價值計量．轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價值小于原賬面價值的其差額能過()科目核算．

Ａ．營業(yè)外收入

Ｂ．資本公積

Ｃ．公允價值變動損益

Ｄ．其他業(yè)務(wù)支出

2.若企業(yè)采納本錢模式對投資性房地產(chǎn)進展后續(xù)計量，以下說法中正確的選項是().

Ａ．企業(yè)應(yīng)對已出租的建筑物計提折舊

Ｂ．企業(yè)不應(yīng)對已出租的建筑物計提折舊

Ｃ．企業(yè)不應(yīng)對已出租的土地使用權(quán)進展攤銷

Ｄ．企業(yè)不應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提減值預(yù)備

多項選擇:

1.以下各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有().

Ａ．為生產(chǎn)商品，供應(yīng)勞務(wù)或者經(jīng)營治理而持有的房地產(chǎn)

Ｂ．作為存貨的房地產(chǎn)

Ｃ．已出租的房地產(chǎn)

Ｄ．持有并預(yù)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

2.以下各項中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的是().

Ａ．采納本錢計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值

Ｂ．采納本錢計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額

Ｃ．采納公允價值計量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價值高于賬面余額

Ｄ．自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采納公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值大于賬面價值

推斷：

1.當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出訪用且估計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認該項投資性房地產(chǎn).()

2.若對投資性房地產(chǎn)采納公允價值模式計量進展后續(xù)計量，期末應(yīng)