高容積率住宅講義

高密度策略——2.0以上容積率項(xiàng)目研究目錄

一、引言

二、體系分解

三、可能性研究

四、需求性研究

五、產(chǎn)品觀

六、小屯項(xiàng)目的針對(duì)性研究

一、引言研究背景及目的背景可能開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，高容積率是一大類型。具有節(jié)地性，符合城市發(fā)展方向。目的形成針對(duì)高容積率的產(chǎn)品觀為高容積率項(xiàng)目的決策提供參考研究思路研究范圍：以研究北京代表項(xiàng)目為主，參考集團(tuán)建成項(xiàng)目信息研究方法以客戶需求為基礎(chǔ)，分析高容積率帶來(lái)的特點(diǎn)，以及由此形成的特質(zhì)，形成產(chǎn)品觀實(shí)際項(xiàng)目分析和萬(wàn)科住區(qū)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)相結(jié)合同時(shí)關(guān)注相關(guān)內(nèi)容的成本情況高容積率帶來(lái)了什么？相同用地下，地上建筑面積和體量增加，如何消解高密度帶來(lái)的壓迫感？如何處理高密度開(kāi)發(fā)與提高居住空間舒適度的矛盾？宜居性與舒適性——澳洲康都的高密度和景觀處理，金色家園泛會(huì)所處理高密度下的景觀處理？高密度對(duì)局部小氣候的影響？高密度對(duì)路網(wǎng)形式和密度的要求，以及對(duì)社區(qū)開(kāi)放的影響高密度下的停車策略（包括對(duì)成本與環(huán)境的影響）相同用地下，可能形成更多的建筑形式、戶型的多樣性，由此可能帶來(lái)居住混合性的增加（尤其在大規(guī)模社區(qū)中）相同用地下，人口密度的提高，帶來(lái)對(duì)融洽鄰里交往的更迫切的需求高容積率下的戶型配比與樓盤(pán)定位策略？對(duì)戶型設(shè)計(jì)的要求？對(duì)“合理性”的更高要求（相比低密度）如何有效地提高容積率？進(jìn)深的控制？東西向的合理利用？對(duì)內(nèi)部或周邊配套的要求？對(duì)后期裝修的影響？二、體系分解產(chǎn)品=可能+需求產(chǎn)品線（可能成為什么？）

客戶線（需要成為什么？）

單體的可能性規(guī)劃的可能性‥‥‥社區(qū)定位合理性宜居性社區(qū)定位合理性宜居性需求解析（一）單體景觀配套其它社區(qū)定位規(guī)劃社區(qū)定位合理性宜居性需求解析（一）景觀配套其它規(guī)劃社區(qū)定位單體宜居性合理性自我實(shí)現(xiàn)尊重需求歸屬與愛(ài)安全需求生理需求宜居性合理性需求解析（二）需求解析（二）規(guī)劃單體景觀配套及物業(yè)其他附加值宜居性消解高密度帶來(lái)的壓迫感關(guān)注局部小氣候同層次的適當(dāng)居住混合提高居住空間舒適度景觀的宜居性提倡精裝修，減少后期裝修的不良影響便利的商業(yè)服務(wù)設(shè)施高密度下融洽鄰里交往的可能社區(qū)文化的營(yíng)造生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用合理性合理提高容積率適合高密度的路網(wǎng)形式和密度停車策略符合樓盤(pán)定位的高容積率下的戶型配比策略合理的戶型設(shè)計(jì)合理的內(nèi)部或周邊配套適應(yīng)高密度的物業(yè)管理社區(qū)定位賣給誰(shuí)？客戶能得到什么？（地段、性價(jià)比、產(chǎn)品力、景觀、教育、社區(qū)文化、社區(qū)形象）

高容積率下的產(chǎn)品觀結(jié)合地塊條件，根據(jù)客戶需求，合理明確地定位，組織產(chǎn)品要素，挖掘高密度產(chǎn)品的可能性保證產(chǎn)品的合理性符合社區(qū)定位的宜居性符合定位的其他附加值三、可能性研究高容積率下的單體演變邏輯品質(zhì)邏輯：日照、通風(fēng)、保溫、景觀視野、均好性型式邏輯（節(jié)地性）：面寬、進(jìn)深、單層戶數(shù)、分?jǐn)傁禂?shù)成本邏輯：外墻面積、結(jié)構(gòu)形式、設(shè)備、層數(shù)變化高容積率下的單體演變圖示朝陽(yáng)園（一期）朝陽(yáng)園（二期）今典花園高容積率下的單體演變圖示燕沙后華貿(mào)國(guó)際公寓光明城市（上海）棕櫚泉國(guó)際公寓高容積率下的單體演變圖示公園印象（上海）楓林綠洲（西安）珠江峰景錦繡龍城（浙江）高容積率下的單體演變圖示嘉和人家高容積率下的單體演變圖示通風(fēng)戶數(shù)外墻戶數(shù)日照戶數(shù)戶數(shù)戶數(shù)戶數(shù)日照戶數(shù)通風(fēng)戶數(shù)戶數(shù)通風(fēng)戶數(shù)通風(fēng)日照景觀日照通風(fēng)景觀日照通風(fēng)景觀高容積觸率下的屈單體品釘質(zhì)象限拍（北方賴）合理性（日照俱、通風(fēng)住）宜居濫性（景觀咬、均好解性）高容泊積率合下的正建議愧單體籃選擇御（北跪方）單體的邊拼接組抹合一般主情況滔下，隊(duì)在以府上8種類型爆中選擇看，以保檔證品質(zhì)櫻和容積差率的均零衡。影響覽單體隊(duì)品質(zhì)突的因崖素排爸序如茫下：敗日照〉景觀視并野〉通風(fēng)〉單層奏戶數(shù)〉保溫板樓排進(jìn)深敏控制延在14米以內(nèi)軟（一梯絞三戶加灑厚部分蘿除外）闊。在不今影響與戶型漏品質(zhì)殃和兼背顧建笨筑造暮型的賭前提站下，濟(jì)盡量脫減少冤單體掙平面酸的周痛長(zhǎng)，朱以提澆高保諸溫性驕能，腸并可地減少齡外裝帽飾面貓積，盡降低牢造價(jià)伏。注意電但梯位置里對(duì)戶內(nèi)言空間的內(nèi)噪音和拼震動(dòng)影號(hào)響。高容積作率下單略體選擇樸的幾點(diǎn)繼考慮（供北方）高容信積率討下規(guī)職劃組懶合的蓋考慮緊因素經(jīng)濟(jì)袍性：祝單體犧選擇銅、日合照間沙距、竹層數(shù)空間感匙：圍合盾感、領(lǐng)垃域感、遷流動(dòng)性宜居性漢：小氣棍候、景短觀性、運(yùn)便利性項(xiàng)目基殿本數(shù)據(jù)撫一覽表項(xiàng)目容積率總用地(公頃)總建面(萬(wàn)平米)總戶數(shù)(千戶)車位比(車：戶)綠化率（%）三居戶型(平)主要板樓尺寸（米）主要塔樓尺寸（米）最低層數(shù)最高層數(shù)均價(jià)(元/平)精裝開(kāi)發(fā)時(shí)間樂(lè)府江南2.0711301.5680.934.20%190

23.4*1523.4*16.9997800是3.3慧谷陽(yáng)光2.156.23170.811

35%13022.4*11.7(3)

9166800否2.5誠(chéng)品建筑2.45.9314.80.7160.8345%15719.2*14.430.2*18.19158800是2.8珠江峰景2.4411.33332.20.9135%148

41*26(6)12216200是4.6華紡易城2.4625502.93

1

40%137

16.6*14.912185600否3.11陽(yáng)光上東2.4847.5371.82.4831.27

37%220

22*18.529*15.4(4)7329500/8500可選3.6燕沙后2.53.711.30.7931.2

35%148

27.9*13.7(3)24.5*30.6(6)9186800否5.4沿海賽洛城2.642586.374.9830.70630%

6500是5.6星園2.711.229.32.1220.7

33%150

46*26(6)13316800否0.1上元3.188.2534.171.5881.0330.01%190

5328000是4.4棕櫚泉3.47301.4

1.5

50%200

28.85*29.1(4)233016000是2.8觀湖國(guó)際（北區(qū)）3.59.343.91.81.0830%

172

29.4*18(3)282814000是4.8朗琴園3.810.94020.840%150

15307300是1.4澳洲康都3.986.1328.611.7111.01430.50%143

26.4*17.4(3)15287100是4.1項(xiàng)目基秒本數(shù)據(jù)相比較圖現(xiàn)象：項(xiàng)目歉的檔膀次與鐘容積危率、允層數(shù)夠關(guān)聯(lián)問(wèn)小，反與地久段、擠景觀餃資源鉤、自微身品橋質(zhì)關(guān)煤聯(lián)大高容另積率樣下的膝規(guī)劃嶺結(jié)構(gòu)脈分類懼（按勵(lì)構(gòu)成膝元素侮）純點(diǎn)側(cè)塔萬(wàn)科星園（2.7）棕櫚泉國(guó)際公寓（3.4）高容積撓率下的認(rèn)規(guī)劃結(jié)凳構(gòu)分類純點(diǎn)塔點(diǎn)塔+少量憲板朗琴園(3.8)珠江峰景（2.44）高容思積率陰下的勇規(guī)劃技結(jié)構(gòu)沃分類純點(diǎn)塔點(diǎn)塔+少量板點(diǎn)+板

陽(yáng)光上東(2.48)純點(diǎn)剝塔點(diǎn)塔+少量姓板點(diǎn)+板板+少量點(diǎn)樂(lè)府江南(2.07)高容積樸率下的革規(guī)劃結(jié)僑構(gòu)分類誠(chéng)品建筑（2.4）高容積剃率下的賊規(guī)劃結(jié)藝構(gòu)分類純點(diǎn)塔點(diǎn)塔+少量仿板點(diǎn)+板板+少量點(diǎn)燕沙后(2.5)澳洲康都(3.98)高容憐積率緊下的艱規(guī)劃頃結(jié)構(gòu)鞠分類純點(diǎn)先塔點(diǎn)塔+少量板點(diǎn)+板板+少量高點(diǎn)純板慧谷陽(yáng)光(2.15)華紡易城(2.46)高容積倦率下的繡規(guī)劃結(jié)堪構(gòu)分類純點(diǎn)果塔點(diǎn)塔+少量讀板點(diǎn)+板板+少量搞點(diǎn)純板沿海賽洛城(2.64)觀湖國(guó)際(3.5)高容積秩率下的胖規(guī)劃結(jié)叮構(gòu)分類純點(diǎn)塔點(diǎn)塔+少量板點(diǎn)+板板+少量點(diǎn)純板高層高層+小高悔層高層+小高尤層+低多民層高層+低多大層上元(3.18)高容戶積率似下的用規(guī)劃斃結(jié)構(gòu)裝分類權(quán)（按妄圍合耕方式舊）強(qiáng)圍菠合半圍業(yè)合弱圍爬合開(kāi)敞色式高容積近率下的凈規(guī)劃結(jié)鍵構(gòu)要點(diǎn)割分類表序號(hào)構(gòu)成元素高低組合圍合方式空間形態(tài)（圍合感、領(lǐng)域感）景觀性城市形態(tài)(外在氣氛)小氣候品質(zhì)體現(xiàn)點(diǎn)1純點(diǎn)塔高低開(kāi)敞圍合形態(tài)簡(jiǎn)單，容易形成相對(duì)強(qiáng)的流動(dòng)感1、流動(dòng)性和連續(xù)性2、圍合感和私密性3、覆蓋率與綠化面積4、景觀優(yōu)先的規(guī)劃結(jié)構(gòu)點(diǎn)和板的布置直接構(gòu)成沿街形象和外在表情——開(kāi)放、封閉、或者冷漠，影響城市界面1、避免高層風(fēng)2、圍合與開(kāi)敞對(duì)局部小氣候的影響1、單體的品質(zhì)2、領(lǐng)域感3、外在形象4、景觀品質(zhì)5、舒適的小氣候和活動(dòng)空間2點(diǎn)塔+少量板形態(tài)有變化，彌補(bǔ)弱圍合感3點(diǎn)+板形態(tài)變化豐富，容易形成圍合感4板+少量點(diǎn)形態(tài)有變化，容易形成圍合感5純板形態(tài)簡(jiǎn)單，容易形成圍合感幾點(diǎn)感腳受：樂(lè)府針江南磚的規(guī)蠻劃空欣間感誠(chéng)品建勒筑的規(guī)粗劃、品饞質(zhì)感、凳文化牌珠江峰削景比星及園缺靈做性，但怕更理性炕、務(wù)實(shí)星園咐與棕境櫚泉璃的空管間對(duì)跡比（伍均布喬式與晨周邊郵式）陽(yáng)光仁上東鉆的組歇團(tuán)感撒、復(fù)盛合性捐、城自市感偉、品考質(zhì)感燕沙輔后的狀務(wù)實(shí)乖定位朗琴辟園與束澳洲宣康都橫的景梨觀牌升，成謀本投桃入的美重點(diǎn)上元冠的獨(dú)朽辟蹊唇經(jīng)高容積褲率下的寶停車方懂式前提調(diào)和趨晴勢(shì)：1、在北忙京，私嫁人轎車錢(qián)擁有率滾達(dá)22%，有車年人家中引，有13粉%的家庭宴已經(jīng)擁郵有了第賊二輛家款庭用車定，私人淹轎車擁夫有量在妹飛速增蓮長(zhǎng)。2、高容蠅積率社吵區(qū)人口兇密度的榆提高使搶停車問(wèn)惹題更為貴突出。3、對(duì)月社區(qū)植景觀市綠化幣的高須度重永視，匆需要語(yǔ)避免要停車爹對(duì)社低區(qū)環(huán)索境的吧不利嚼影響餃。對(duì)策：1、在尊嗚重行人秘（通過(guò)顏組團(tuán)內(nèi)聾的高品謀質(zhì)綠化螞空間）抽和尊重桌駕車人壇（一定萬(wàn)程度上鞏保留在及社區(qū)內(nèi)盞地上行永駛的距允離與時(shí)癥間）之低間獲得伴一種平授衡，大倚家共同瞞享有高豬品質(zhì)優(yōu)隨美的社蜘區(qū)，而架不需要航哪一方色做出太害大的犧欲牲。2、規(guī)鋒劃便陡于駕蠢車人突的合倡理的嫂行車腰路線升，根冒據(jù)駕糧車人那的行恐動(dòng)路主線和抬活動(dòng)戲范圍緞，來(lái)洪提升啄相應(yīng)償?shù)目湛祥g舒注適度攔和視善覺(jué)美鎮(zhèn)感。3、在地鐵面停車寇、架空俘停車、拒半地下陶車庫(kù)、神地下車仿庫(kù)四種廳方式中握，以半覽地下、銷地下停圈車為主如，地面阿停車為冤輔。4、地物下車文庫(kù)的梳處理壤，考筒慮綠君化和襖陽(yáng)光宿的引富入，剩下車壇后回怕家路膏線的床便捷攀和沿讀途感宏受，咱車庫(kù)捎電梯望廳的注空間皂與裝輪修。四、需漢求性研晨究需求解刷析規(guī)劃單體景觀配套及物業(yè)其他附加值宜居性消解高密度帶來(lái)的壓迫感關(guān)注局部小氣候同層次的適當(dāng)居住混合提高居住空間舒適度景觀的宜居性提倡精裝修，減少后期裝修的不良影響便利的商業(yè)服務(wù)設(shè)施高密度下融洽鄰里交往的可能社區(qū)文化的營(yíng)造生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用商業(yè)附加值合理性合理提高容積率適合高密度的路網(wǎng)形式和密度停車策略符合樓盤(pán)定位的高容積率下的戶型配比策略合理的戶型設(shè)計(jì)合理的內(nèi)部或周邊配套適應(yīng)高密度的物業(yè)管理社區(qū)定位賣給誰(shuí)？客戶能得到什么？（地段、性價(jià)比、產(chǎn)品力、景觀、教育、社區(qū)文化、社區(qū)形象）

宜居性——弱化惕高密研度如何進(jìn)處理駛高密蚊度開(kāi)遣發(fā)與對(duì)提高避居住冒空間需舒適突度的疊矛盾爸？容積賓率是表一個(gè)僑理性繼的數(shù)屋值，本但是叛，人裁對(duì)居種住空津間舒括適度運(yùn)的判險(xiǎn)斷取杯決于柴現(xiàn)場(chǎng)班感知思，而獻(xiàn)非抽盒象的文數(shù)字巴。高層她建筑收因其柜生硬的的直慰接落恭地、而表情早冷漠貼呆板穴、局造部小查氣候既差，芒而拒括人以火外。宜居性——弱化掘高密算度讓豐括富弱擊化呆側(cè)板和全尺度——組團(tuán)中弄的類型請(qǐng)混合近人召尺度下上，文讓高憤層變嗽成低戚層——學(xué)“高湯臨”、墊“前溫湯”只的嘗答試讓室外/活動(dòng)空膛間穿插杜入高層掘樓體——鍵“泛會(huì)所恭”的出輸現(xiàn)把高誦層體趁塊“碗打散賞”——復(fù)合立聲面宜居學(xué)性——改善小爹氣候高層建羞筑改變光線、日卸照、和柔自然通箏風(fēng)，對(duì)磨社區(qū)及祝其周圍懸小氣候右環(huán)境造慌成很大嫂影響，咽具體如掘：塔樓似可能高在底糾部造然成強(qiáng)械力的宜下行乓風(fēng)和衣不舒呼服的蓋旋風(fēng)光。“狹靜管效瘡應(yīng)”——在刮起旋大風(fēng)時(shí)旺，有“庸狹管效設(shè)應(yīng)”作鉤怪，通蜂過(guò)高樓皮之間的趣瞬間風(fēng)駁力會(huì)被列放大。小風(fēng)時(shí)盤(pán)則造成倘通風(fēng)不河良，形碌成污染甚物阻滯深地帶。在陽(yáng)光山照射的列幾個(gè)小蕉時(shí)以內(nèi)嫩，高層孔建筑投翻下陰影編，這些渡陰影可征能極大仙地改變賴著該區(qū)姥域的性物質(zhì)，影樣響著小度氣候以者及遮斷形視景?！芭时秤隃y(cè)”——當(dāng)向谷陽(yáng)的北水泥雁、柏柏油路鄙面上痕的溫逐度到80拍℃左右時(shí)航，會(huì)對(duì)稼造成降希雨的水投汽有很扎大的影芒響，也幸就會(huì)出獅現(xiàn)路東守暴雨如登注、路曉西地皮詞將濕的稼現(xiàn)象。由于居腦住集中枯，空調(diào)猴、取暖假和照明勁等需要語(yǔ)較大的姜能量供桑應(yīng)，從終而產(chǎn)生漫大量的宮熱量，朵改變了育原有的借熱平衡濟(jì)關(guān)系，容加劇了箭熱島現(xiàn)獅象。宜居性——改善小壞氣候日照（一）由住宅布紋置與日田照質(zhì)量在住宅物布置中同，改變回單純地蒸按照日淡照間距究南北向胖行列式借排列，酸充分利鞋用太陽(yáng)擇的方位翻角變化全，采取織靈活多制樣的方俊式，既疊豐富了摧空間環(huán)蕩境，又牽提高了醋日照質(zhì)貫量。歸圖納起來(lái)及有以下漠幾種方調(diào)法：匠（1）住宅前上下或畫(huà)左右錯(cuò)息開(kāi)布置（2）條鉤式住忙宅與碰點(diǎn)式售住宅拒相結(jié)險(xiǎn)合的扁布置吼（3）南蠻偏東擴(kuò)的最藍(lán)佳日割照角谷度的亭布置（二）洋東西向適當(dāng)棗增加簽東西盒向住居宅不狗但增逮加了蜓建房煌面積傷，還鬧可擴(kuò)角大南遭北向葵住宅偽的間壓距，楊形成仙庭院畫(huà)式的盤(pán)室外紋空間僅。涉及紡東西豆向住槐宅的察設(shè)計(jì)絮，可戴采取駐以下務(wù)措施氏克服寒西曬帳缺點(diǎn)棒：（1）將次違要房間料放在西件面，加降大西向滔房間的架進(jìn)深耀（2）在比西邊喬設(shè)置彼進(jìn)深鏟較大持的陽(yáng)掀臺(tái)，撲不讓康陽(yáng)光脹一曬滋到底殘（3）凡是明朝西戶擇都有東享面居室淘，避免莊純朝西判戶的出伏現(xiàn)，從旦而組織蔽好穿堂宰風(fēng)，讓么日落后泥把余熱樂(lè)吹走，掠晚上就煤能休息漸與睡眠樸。采取像東西蓬向住駁宅和弱南北日向住稿宅拼賤接時(shí)驅(qū)，必票須考瘦慮兩忠者接扭收日倉(cāng)照的月程度麗和相紙互遮素?fù)醯目礻P(guān)系蓮。雖艦然東弟西向勇住宅插遮擋呼了部剛分南狀向居灶室的遺午后意日照槳，但氏庭院損內(nèi)冬霞季可呆不受狐寒風(fēng)君的侵芒襲，熄改善靠了室債外小潛氣候拘。例：纖集團(tuán)漂東西灶向薄墻板戶奔型套內(nèi)面積81.21m2建筑面積94.87m2使用率85.6%宜居判性——改善夠小氣個(gè)候除了拐以上連日照喂與通腦風(fēng)等霞因素鄰?fù)猓?jìng)居住暗區(qū)的桃綠化騰、水頂系等巖條件雕也是著影響昨居住米區(qū)熱略環(huán)境肅的主墾要因赤素。設(shè)計(jì)綠健地時(shí)，構(gòu)對(duì)于熱或量吸收店，灌木尖要比草儉地易吸況收，闊貿(mào)葉樹(shù)比截針葉樹(shù)扯易吸收救，在宅鉛前宅后鄙的院落儉，宜種巾植適量稈樹(shù)木來(lái)創(chuàng)增加居跨民的休猴憩場(chǎng)所寶，吸收況夏季過(guò)猴多的熱脆空氣。磁同時(shí)還蜂具有保哀溫增濕格的效果煎。通風(fēng)（一）視建筑布原局，要爸為整個(gè)續(xù)居住區(qū)刑提供自焦然通風(fēng)黃的環(huán)境詠。（1）過(guò)野梳法憐一撒般來(lái)局說(shuō)，檢開(kāi)敞辣的空姥間比候封閉仁的空疲間空雄氣流練通性愿能好棕；點(diǎn)棉式住楊宅比誕條式雜住宅筋通風(fēng)紹效果遺好。銹點(diǎn)式魂住宅榮當(dāng)夏博季風(fēng)狐吹來(lái)祖時(shí)如嗓同過(guò)肥梳一即般，顏將居怕室和雕庭院蓄內(nèi)的守?zé)峥找\氣吹樣走。牽（2）導(dǎo)暗流法制把稀居住完區(qū)的避室外乎空間腐組織旱成一飽個(gè)系貿(mào)統(tǒng)，琴將居下住區(qū)拋主要貞道路輕設(shè)計(jì)某成主頸通風(fēng)枯道，秒沿通農(nóng)風(fēng)廊狠道流律向各圖個(gè)住噸宅組渣團(tuán)，鴨然后綁再?gòu)尿?yàn)組團(tuán)屈內(nèi)庭買(mǎi)院空看間分繳流到哥住宅竄。侵（3）南搖敞北綠閉法良適辮用于欺北方嬸部分芬地區(qū)航，那差里夏西季需另引入堵季節(jié)緣瑞風(fēng)，睬冬季王要遮維擋北栽來(lái)的茶寒風(fēng)銅。主何要居羞室向垂南，傳具有上良好求的日餐照與洪通風(fēng)傍條件硬，同諷時(shí)對(duì)脈小區(qū)侍小氣詠候有掉好處前。南堤邊的僵低住蠻宅呈怕三點(diǎn)伴式布姥置，雁向季摸節(jié)風(fēng)胖敞開(kāi)初，對(duì)姿通風(fēng)晌特別幸有利榴。（二）鴉必要的圍時(shí)候，刪通過(guò)風(fēng)鏡洞實(shí)驗(yàn)黎，可以恐感性、仇直觀地練顯示出藝在風(fēng)場(chǎng)逃作用下柿，質(zhì)量梯、動(dòng)量美和熱量傭傳遞轉(zhuǎn)縫移的情秩況，為駁在規(guī)劃仙、決策掃時(shí)了解祥和解決姐污染物衫擴(kuò)散、壘熱島效粱應(yīng)和建覆筑物風(fēng)績(jī)荷載提再供依據(jù)餃。宜居性——改善郵小氣沿候規(guī)劃聯(lián)布局熄的考品慮因境素：1、板點(diǎn)涼結(jié)合，超適當(dāng)考囑慮南敞傲北閉法蜓，導(dǎo)堵癥結(jié)合，阿合理布牧局2、合理懂采用東焦西向住丟宅，在業(yè)單體戶診型基本唯合理的瞞情況下伯，改善防社區(qū)小尸氣候3、結(jié)合旁景觀，配合理布隊(duì)置綠地?fù)魏陀驳亻L(zhǎng)的位置除，控制厘合適的嘉面積規(guī)蘿模，改昂善局部貌熱環(huán)境4、種陵植設(shè)配計(jì)必弱須考湊慮對(duì)鐵局部槍小氣訓(xùn)候的毫影響故，多摔種樹(shù)搶木宜居幟性——景觀現(xiàn)象瓶：容積率包增加——景觀因于素突出——宜居怪因素品的重孝要性粒加強(qiáng)宜居豪性——景觀棕櫚泉國(guó)際公寓宜居性——景觀宜居性——景觀宜居性——景觀宜居克性——景觀宜居晝性——景觀景觀拒應(yīng)作蝦為高于容積景率項(xiàng)舞目提震升品丘質(zhì)的許重要克關(guān)注槍點(diǎn)，蔬可有矮效舒魚(yú)緩高繼容積澤率帶粱來(lái)的才生理劃和心臉理壓虜力。景觀本百身要具塌備必要瓶的觀賞派性，包占括近距宵離景觀輛和高視喬點(diǎn)景觀秒。景觀的統(tǒng)可參與躬性，或袋多功能傾原則，歉也就是燃綠化用趴地也可鞠以做別恐的功能搞用，是童多用途?？臻g，盛以滿足席居民的增活動(dòng)需正求。水景付的適抖當(dāng)采邀用：隨恰當(dāng)招運(yùn)用撥有助睜于提固升景棄觀檔陽(yáng)次，槳調(diào)節(jié)崖小氣規(guī)候，刺從心怪理層彈面看哀，水恢景能樹(shù)更有壘效地異舒緩如壓力鑄。車庫(kù)應(yīng)躲納入景宗觀體系健一并考疏慮：一惰方面，拔弱化對(duì)進(jìn)景觀的慢影響，辮另一方盒面，也剝需要為中停車創(chuàng)固造良好景的環(huán)境骨。宜居性——景觀在倡曲導(dǎo)“牢健康浸住宅春”的詞今天霉，要臣關(guān)注賞景觀廳的生宿態(tài)性吃，提醒倡生啊態(tài)第畏一，碗景觀昨第二其的原究則。亦生態(tài)命景觀良不只炮是綠顏化，永必須洗以改蓋善及絮提高俊人的冬生態(tài)衣環(huán)境美、生棟命質(zhì)其量為而出發(fā)荒點(diǎn)和徒目標(biāo)劉。具業(yè)體設(shè)掀計(jì)上駱：（1）注甜重綠俯化布痛局的接層次辨、風(fēng)口格與員建筑閉物相炕互輝光映。（2）注廈重不組同植姨物各貝方面受的相態(tài)互補(bǔ)晃充融臺(tái)合，廈例如室，除夕普通拜草本漁植物鑄外，匠注重漢觀賞研花木鬼、闊澇葉喬促木、內(nèi)食用臥果樹(shù)雜、藥輛用植呆物和熱芳香綠植物偉等的站種植緣瑞。（3）注重捐發(fā)揮綠謎化在整肺個(gè)小區(qū)撫生態(tài)中紅其他更拘深層次寒的作用語(yǔ)，如隔絡(luò)熱、防惑風(fēng)、防請(qǐng)塵、防蟻噪音、丘消除毒姑害物質(zhì)膊、殺滅帳細(xì)菌病劣毒等，味甚至從賽視覺(jué)感澡官和心稿理上消梳除精神揚(yáng)疲勞等培作用。（4）從生豎態(tài)角度違看，用置樹(shù)綠化引的效率殿要比草央坪綠化抬高2．5倍，錢(qián)也好鉛維護(hù)霉。根狹據(jù)研蒙究，超喬木農(nóng)與草肺坪的島投資逐是1：10，而畝產(chǎn)生校的生右態(tài)效梁應(yīng)是30：1，每公劃頃的樹(shù)躍木每年拘能吸收斑二氧化善碳12噸，肺二氧記化硫300公斤，啞產(chǎn)生氧遲氣，吸子收灰塵德，蓄水懲，所以繪夏天感抄到?jīng)鏊\，冬天駛感到溫躬暖。（5）生態(tài)臘小區(qū)的熊參考指追標(biāo)：綠化指士標(biāo)：是拾衡量生患態(tài)小區(qū)輝建設(shè)水表平最重歇要的指跪標(biāo)之一扛。綠地蛛率（包倚括景區(qū)風(fēng)和水面設(shè)）須達(dá)50絨%以上，猛人均公碑共綠地線應(yīng)在28平方洽米相以上泉。地面保孫水指標(biāo)蘋(píng)：本指匹標(biāo)強(qiáng)調(diào)類建筑基舟地滲水蕉保水能待力，盡聲量減少智混凝土暗覆蓋面窮積，采煩用自然冷排水系孩統(tǒng)，以副利于雨群水的滲且透，理節(jié)想指標(biāo)毅是小區(qū)80墾%的裸只露地負(fù)具有聰透水緊性能卻。宜居顆性——生態(tài)閃節(jié)能眠技術(shù)擠的運(yùn)晉用外部在保溫?zé)煿?jié)能戒技術(shù)（1）外竟墻及陣屋面述保溫落系統(tǒng)（2）外匪門(mén)窗做系統(tǒng)（3）外遮碼陽(yáng)系統(tǒng)室內(nèi)墓環(huán)境孩技術(shù)（1）供冷疾供暖系象統(tǒng)（2）新風(fēng)魔系統(tǒng)（3）等炮等聚氨酯滴外保溫呀體系屋面艱綠化外遮陽(yáng)天津東麗湖項(xiàng)目新風(fēng)困系統(tǒng)宜居那性——生態(tài)跡節(jié)能聾技術(shù)凳的運(yùn)窯用“科技言豪宅雄”1、鋒尚擔(dān)國(guó)際公亦寓鋒尚醉國(guó)際訴公寓育位于承海淀竹區(qū)萬(wàn)支柳居伸住區(qū)預(yù)內(nèi)，冒項(xiàng)目汗總建喇筑面壺積10余萬(wàn)勤平方利米，蛇建筑度形式雄為一車層八暈九戶瘡的塔裙樓。200紫2年，璃鋒尚扇打出蛛“告廳別空米調(diào)暖叛氣時(shí)滴代”基的廣拐告語(yǔ)漏，引拼起業(yè)涌界轟歸動(dòng)。2、萬(wàn)愧國(guó)城MOM潔AMOM密A幾乎等完全亭照搬秧了鋒揮尚的室核心蒜技術(shù)虎體系燒，但踢做的荷更徹館底。MO隱MA抓住惡了非仙典這園個(gè)契擦機(jī)，簽推出徑“病白毒防園火墻,科技養(yǎng)睛生新建融筑”，坐得到市餓場(chǎng)的認(rèn)垂可。鋒尚董與MO總MA的核屑心技倚術(shù)：（1）保溫盟隔熱性姨能良好跡的圍護(hù)距結(jié)構(gòu)（2）混誘凝土遲頂棚數(shù)輻射矮采暖看制冷與技術(shù)（3）全置挪換式新殃風(fēng)系統(tǒng)其他沒(méi)附加瞧值——商業(yè)競(jìng)地產(chǎn)趕（Mi頓xe默d泥Us寒e）的占可能惠性表現(xiàn)撓形式引入掃城市淚生活倒，形母成商跨業(yè)街右區(qū)住宅浙和商洞業(yè)各尿有獨(dú)妄立出乎入口沙，如撤住宅州從地尿下直鎖接上蠻各單鏟元，挺地面株一、臨二層紹跳空就給商碎業(yè)，替一般釀，住游宅在念商業(yè)庭背面撒有獨(dú)番立區(qū)街域商業(yè)術(shù)街區(qū)燈完全封開(kāi)放舌，社杰區(qū)居脾民和繭外部奶人流轎均可發(fā)享用商業(yè)墓頂部膛一般恥開(kāi)辟獄成社蘇區(qū)?；暧玫奶鼗顒?dòng)古區(qū)域富有帶特色什的商蹄業(yè)空辮間、姓細(xì)部愧、商羽業(yè)標(biāo)折識(shí)設(shè)群計(jì)一般特國(guó)性合適的霸城市區(qū)看位產(chǎn)生站對(duì)商業(yè)艇街區(qū)的喚需求良好而挺恰當(dāng)?shù)霓k商業(yè)氛語(yǔ)圍成就味社區(qū)的屢標(biāo)志性社區(qū)居翻民既能估享受時(shí)下尚購(gòu)物盤(pán)的便利積，也可坑享受置楊身繁華堅(jiān)的安靜實(shí)例建外SO夸HO陽(yáng)光上躍東（中計(jì)央街區(qū)披）陽(yáng)光民廣場(chǎng)Pa潤(rùn)se痛o廈Co智lo守ra針doPe畏nt莫ag佩on陣R林ow其他趙附加歇值——商業(yè)地薄產(chǎn)（Mix績(jī)ed互Use）的可塔能性建外SO染HO其他附糾加值——商業(yè)嗎地產(chǎn)察（Mix溜ed歇Use）的臣可能早性陽(yáng)光廣付場(chǎng)朝陽(yáng)筆區(qū)炎抄黃藝鵝術(shù)館君北側(cè)角。寫(xiě)災(zāi)字樓芽，商端住公片寓，迫出租質(zhì)，單出元面縣積120伴-25獸0平方米賺。一、二河層設(shè)綜饑合性商絨場(chǎng)，設(shè)始有郵局璃、銀行暴、機(jī)票云代理、寫(xiě)大型超繡市、百貧貨、餐習(xí)飲、游稠泳池、餃兒童歡錘樂(lè)天地孕、卡拉OK、美濱容、承桑拿電、健翼身、殿啤酒話屋、懂咖啡膚廳等柴。一層屋鏟面上設(shè)晴近萬(wàn)平櫻方米的燈中庭噴革泉廣場(chǎng)到。設(shè)有派多層抖停車南場(chǎng)，室共五柿百個(gè)綠室內(nèi)蹈及室題外停畫(huà)車位魂供住壓戶及抄訪客鋸使用每。其他附部加值——商業(yè)地溫產(chǎn)（Mix稀ed團(tuán)Use）的扯可能蜂性陽(yáng)光廣仁場(chǎng)其他附跟加值——商業(yè)望地產(chǎn)榴（Mi騎xe久d讓Us丙e）的可如能性陽(yáng)光需廣場(chǎng)其他附慘加值——商業(yè)做地產(chǎn)淘（Mi禍xe掃d回Us描e）的追可能退性陽(yáng)光轎上東文（中困環(huán)商腐業(yè)廣螞場(chǎng)）B區(qū)與C區(qū)的依界線買(mǎi)是一立條城泳市道逃路，妹結(jié)合予這條阿城市鞭道路亮，社同區(qū)營(yíng)錫造了腐一個(gè)餡城市召?gòu)V場(chǎng)鈴，主負(fù)要的齒商業(yè)啄設(shè)施奏（出味租）艇、娛藝樂(lè)設(shè)斤施、突和運(yùn)號(hào)動(dòng)設(shè)魄施匯余集于仿此，星成為隆整個(gè)陽(yáng)社區(qū)主的中茅心和番起居校室。

陽(yáng)光上東(2.48)ABC其他皆附加協(xié)值——商業(yè)踢地產(chǎn)列（Mix謀ed姓Use）的可都能性陽(yáng)光扣上東女（中速環(huán)商層業(yè)廣物場(chǎng)）其他附嘴加值——商業(yè)地微產(chǎn)（Mix鐮ed鉤Use）的可當(dāng)能性陽(yáng)光上納東，國(guó)默際化社紹區(qū)的思番考（1）從城激市結(jié)構(gòu)陳和形態(tài)命出發(fā)的帆規(guī)劃布存局、單裳體設(shè)計(jì)見(jiàn)，而不葵是單純也的朝向憶（日照迫）至上（2）景觀復(fù)優(yōu)先（3）混蓄合性擔(dān)，包揭括建專筑產(chǎn)傲品的董混合騎，以妄及住招宅和返商業(yè)扶的適綱當(dāng)混召合其他附呼加值——商業(yè)暗地產(chǎn)借（Mix葛ed送Use）的可義能性Pa飛se閱o寶Co隨lo崗ra物doPa塔se缺o筋Co法lo彼ra料do橫跨3個(gè)街區(qū)灘，占地14吼.9公頃，陰由商業(yè)仿和住宅爸兩部分劉組成。位于苗西區(qū)慮的住順宅布勞置有腔底商拿，商串業(yè)由姻零售坦店、瓣餐館汽、咖鳥(niǎo)啡屋狠、1個(gè)14屏電潔影院遣、1個(gè)超市賭、健康畏俱樂(lè)部/美體隨中心研、溫乞泉等倘組成些。東區(qū)納則為貓獨(dú)立悄的住炒宅樓尾。住鐘宅由4層共400套公躲寓組致成，未每套原面積包從56至13猾0平方米貴不等。建筑外須觀設(shè)計(jì)袖充滿了鎖裝飾藝刑術(shù)要素反。其他附駕加值——商業(yè)地閘產(chǎn)（Mi楊xe林d藝Us導(dǎo)e）的行可能柳性Pa梯se錫o逮Co僵lo孤ra葬do其他附查加值——商業(yè)兼地產(chǎn)延（Mix筍ed哀Use）的濕可能苦性Pas閑eo穴Col址ora覽do其他斃附加鞠值——商業(yè)地博產(chǎn)（Mix絞ed董Use）的可餃能性Pa旋se丑o檢Co潛lo彩ra琴do其他章附加疤值——商業(yè)敘地產(chǎn)只（Mix抵ed輪Use）的可蜂能性其他附裝加值——商業(yè)棍地產(chǎn)淡（Mi舊xe辮d萄Us撒e）的可凳能性Pas填eo抓Col雄ora尾doPas陷eo款Col富ora任do實(shí)施方嘉案設(shè)計(jì)趴中強(qiáng)調(diào)咱以下要就點(diǎn)：乎（1）在城留市商業(yè)原核心區(qū)渴創(chuàng)造多襪種功能晨混合使廟用的環(huán)斑境。通穗過(guò)零售冤業(yè)、餐船飲業(yè)、達(dá)商貿(mào)娛乓樂(lè)業(yè)和犁居住區(qū)挺的混合逆，讓人飲們能夠縮慧在這里衰生活、膽工作、純玩耍，膚促使該膜區(qū)24小時(shí)覺(jué)均富雀有活爆力。腿（2）用步獄行街或短人行道厘將Pa著se借o堆Co派lo他ra芝do與鄰議接的棕商業(yè)匹區(qū)聯(lián)延在一弟起。沫（3）鼓勵(lì)愿視覺(jué)愉曾悅、功錦能合理簽的設(shè)計(jì)摘。設(shè)計(jì)咱應(yīng)尊重銷城市中臘心區(qū)內(nèi)肥的歷史觸建筑，渡并要提臂供21世紀(jì)賴都市陽(yáng)村莊凍發(fā)展盲所需怎的多主樣便駱利設(shè)妥施。暴（4）重新買(mǎi)設(shè)計(jì)原鄰有的地貝下停車梢場(chǎng)停車借布局。煙允許零揚(yáng)售業(yè)停任車并隔逮離保護(hù)山居民私假用的停士車位，啊地下室減電梯能裝直達(dá)住足宅樓的浮大堂?？常?）重新考開(kāi)放Ga脹rf供ie泰ld大道肢成為史步行誼街，喬在市課中心至重建地那條經(jīng)貫穿紹南北嘆、連交接中撤心圖沸書(shū)館柔和市買(mǎi)民禮箏堂的爛、包橋札藝襯術(shù)風(fēng)桐格的純軸線納。氣（6）制介定可悉實(shí)施舊的零合售店籌設(shè)計(jì)碑統(tǒng)一貌標(biāo)準(zhǔn)委和主際要標(biāo)侍志程既序，贈(zèng)確保襪店面坦能相幸互協(xié)耗調(diào)、蠶兼容郵。差（7）考逝慮多睬樣性蘇的公麻共藝沃術(shù)。育如在兼為數(shù)帝眾多辮的噴居泉上御使用勝裝飾迎磚，幸富有淹工藝責(zé)創(chuàng)意穿的欄囑桿、藝大門(mén)編式樣蟻。繞（8）居礙住單己元的防設(shè)計(jì)蝕應(yīng)飽搜覽周題邊良鐵好的臉景觀拒：圣付加百效利山浴、中或心街廳區(qū)的診歷史鞭建筑架物、Co到lo翠ra城do林蔭大廁道、每謙年元旦伸舉行的捷玫瑰游娘行節(jié)，晚還有由極漂亮的糠藝術(shù)噴饞泉與園速林景致竊構(gòu)成的椒噴泉廣捐場(chǎng)。遺（9）園林奪景觀設(shè)陪計(jì)應(yīng)廣辜泛多樣艷；栽植視本土的癢和抗旱鑄的植物任；與該感城每年雞舉辦的形玫瑰游戶行節(jié)相湊呼應(yīng)，縫著重強(qiáng)串調(diào)玫瑰昏花的使槍用。其他混附加毀值——商業(yè)地競(jìng)產(chǎn)（Mix逝ed貼Use）的擇可能繭性Pe捧nt食ag列o